CN205232362U - 物业设备智能监控系统 - Google Patents

Abstract

一种物业设备智能监控系统包括中央物业服务器，以及与中央物业服务器连接的多个城市分控服务器。每一城市分控服务器包括物业管理中心系统，与物业管理中心系统连接的视频监控系统、供配电系统、给排水系统、消防水系统、中央空调系统、能源管理系统、门禁系统、电梯系统、以及停车场管理系统。物业管理中心系统内部设有中央数据处理器、以及和中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器。本实用新型物业设备智能监控系统安全可靠，在提高设施设备安全管理的情况下减少了工程人员的工作量，以提高物业品质形象；对同一区域下的多个设备房或监控中心可合并管理，实现了共同监控，相互监督，提升了物业管理水平。

Description

物业设备智能监控系统

技术领域

本实用新型涉及管理系统应用领域，具体涉及一种物业设备智能监控系统。

背景技术

随着社会的不断发展，我国现代化和城市化进程的不断加快，越来越多的建筑被建立，尤其是写字楼、高层住宅楼，由于这些建筑内的业主很多且人流量比较大，管理起来很困难，给物业带来了很大的负担，现在多采用人工的方式对这些建筑进行管理，由于建筑物较大，物业的工作人员有限，造成管理很混乱，经常发生偷盗、推销等影响建筑内人员正常生产和生活的现象，现在这些建筑内也设置了门禁系统、视频监控系统等系统，但是这些系统都是独立存在和运行的，彼此之间无法衔接，存在着很大的隐患，而且重复建设，投资的成本较高。

例如现有技术提出一种基于全电力线的智能小区和智能家居自动化系统及方法，该方法揭露于2004年12月22日公开的中国发明专利申请第200310124028.8号，该系统包括小区管理控制中心、小区电力线接入网络、以及多个家庭数字网络。每个所述家庭数字网络通过现有的小区配电电力线路的一部分将家庭内部各信息通信设备耦接起来；所述小区电力线接入网络通过所述现有的小区配电电力线路的另一部分将所述多个家庭数字网络与所述小区管理控制中心耦接起来、以便完成各家庭数字网络与小区管理控制中心之间的交互通信。通过所述小区管理控制中心和小区电力线接入网络，对各所述家庭数字网络中的信息通信设备进行小区范围内的智能化控制和管理。上述系统和方法主要是依靠电力线载波技术来实现将家庭各信息设备藕接，其不能完全实现各系统的充分融合，并且智能化系统的维保完全依赖于原施工单位，物业公司比较被动，由于智能化系统在在实际运营过程中没有起到应有的作用，造成能耗高、设备损耗加速、故障隐患不能及时发现等诸多问题。

实用新型内容

有鉴于此，本实用新型提供一种物业设备智能监控系统。

本实用新型物业设备智能监控系统包括中央物业服务器，以及与所述中央物业服务器连接的多个城市分控服务器；每一城市分控服务器包括物业管理中心系统，与所述物业管理中心系统连接的视频监控系统、供配电系统、给排水系统、消防水系统、中央空调系统、能源管理系统、门禁系统、电梯系统、以及停车场管理系统；所述物业管理中心系统内部设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器。

进一步的，所述供配电系统与数据交换设备连接，所述供配电系统包括变压器监控设备、电表和配电柜温度传感器，所述变压器监控设备与变压器连接，所述电表与用电设备连接，所述配电柜温度传感器设置在配电柜中。

进一步的，所述排水系统与数据交换设备连接，所述给排水系统包括水表监控器、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，所述水表监控器和水压传感器设置在生活水管上，所述水泵监控器与水泵连接，所述水位传感器与水箱连接。

进一步的，所述消防水系统与数据交换设备连接，所述消防水系统包括管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，所述管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置设置在消防水管上并相互电连接。

进一步的，所述中央空调系统包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，所述冷却塔、所述冷却泵、所述冷冻机组和所述空调器温设置有温度传感器和压力传感器。

进一步的，所述能源管理系统包括与数据交换设备连接的数据读取器和数据分析器。

进一步的，所述门禁系统与数据交换设备连接，所述门禁系统包括监控系统、前端身份鉴定系统、后端身份确定系统、数据处理系统以及数据库系统，各系统之间依次串联连接，且后部数据处理系统还与物业管理中心系统连接；所述监控系统至少应该包括小区物业的联网摄像头，小区居户内的传感器以及小区的门禁识别系统，同时，门禁识别系统与数据库系统连接，数据库系统内录入社区内居民的注册信息。

进一步的，所述电梯系统包括与数据交换设备连接的视频监控器和短信报警模块。

进一步的，所述停车场管理系统包括与数据交换设备连接的用于采集与传输停车场车辆停放信息的终端设备、用于根据车辆停放信息识别车辆的中央数据服务器、以及用于记录和查询停车收费的收费服务器。

本实用新型物业设备智能监控系统的有益效果包括：

(1)通过上述中央物业服务器与各城市分控服务器连接，便于中央物业服务器随时了解各城市公司设备设施的完好率以便做出决策，以及便于分析各城市功能物业设备设施的能耗状况以便做出决策。

(2)通过上述物业管理中心系统可以同时对该系统控制的各个系统状态同时进行实时监控，城市公司对下面系统统一集中监管，各系统设备设施运行状况一目了然，从而便于对各系统设备设施的维修保养工作做统一安排和协调，并使能耗数据及设备运行状况的数据真实性及时性得到保证。

附图说明

图1为本实用新型物业设备智能监控系统结构示意图。

下面结合附图和具体实施例对本实用新型作进一步详细说明。

具体实施方式

请参阅图1，物业设备智能监控系统包括中央物业服务器，以及与中央物业服务器通讯连接的多个城市分控服务器。城市分控服务器分布在不同的城市，例如分别在深圳、成都和杭州等等。每一城市分控服务器包括物业管理中心系统，与物业管理中心系统连接的视频监控系统、供配电系统、给排水系统、消防水系统、中央空调系统、能源管理系统、门禁系统、电梯系统、以及停车场管理系统。物业管理中心系统内部设有中央数据处理器、以及和中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器。其中通过把视频监控系统嵌入本监控平台，可以实现各系统设备以及重点公共区域的视频实时监控，并能通过手机、电脑等终端设备实现随时随地登陆监控功能。其中，平台监控采用B/S结构，所有电脑不用安装软件也可以登录视频监控系统。报警器可以为蜂鸣器或者预警灯，当各系统出现异常时，报警器发出响声或者预警灯闪烁以进行报警。另外，在报警器内设置有通信单元，当有系统出现异常时，不仅能发出报警声和预警灯闪烁，同时通过通信单元自动向各管理人员手机发送短信，避免了物业管理中心系统无人看守而无法及时发现异常的问题。

通过上述中央物业服务器与各城市分控服务器连接，便于中央物业服务器随时了解各城市公司设备设施的完好率以便做出决策，以及便于分析各城市功能物业设备设施的能耗状况以便做出决策。

通过上述物业管理中心系统可以同时对该系统控制的各个系统状态同时进行实时监控，城市公司对下面系统统一集中监管，各系统设备设施运行状况一目了然，从而便于对各系统设备设施的维修保养工作做统一安排和协调，并使能耗数据及设备运行状况的数据真实性及时性得到保证。

在本实用新型其他实施方式中，供配电系统包括变压器监控设备、电表和配电柜温度传感器，变压器监控系统与数据交换设备连接，变压器监控设备与变压器连接，电表与用电设备连接，配电柜温度传感器设置在配电柜中。变压器监控设备可实现实时监控变压器三相温度并通过视频监控系统进行查看，另外变压监控设备可设定越限报警值，越限时即使向物业中心报警，再有变压监控设备可实现实时查看变压器散热设施工作状态，如风扇是否正常运行。通过电表可在视频监控系统上实现显示主要用电设备电表的参数，如总表或分表电压、电流、功率因数、电度数等，以及可实现实时查看各主要设备的运行/停止状况。通过电柜温度传感器可实现实时采集监控所有配电柜温度值以及可实现设定所有配电柜温度越限报警值，超出异常值可实时短信报警，及时发现设备安全事故隐患。

排水系统与数据交换设备连接，给排水系统包括水表监控器、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，水表监控器和水压传感器设置在生活水管上，水泵监控器与水泵连接，水位传感器与水箱连接。通过排水系统可以实现在物业管理中心系统显示总水表实时用水量累计值、每日用水时累计值，也可设定每日用水量，出现异常时及时短信报警，便于及时排查处理。通过水泵监控器可实现实时监控水泵运行状态和水泵控制开关状态。通过水位传感器实时监控高低水箱液位位置，解决能源浪费情况，并杜绝设备房被淹的事故。通过水压传感器可实现在视频监控系统显示实时管道压力值。

消防水系统与数据交换设备连接，消防水系统包括管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置设置在消防水管上并相互电连接。通过管道压力传感器可实时监控管道压力值。通过消防控制开关可实现设定消防水控制系统的开关状态。通过消防报警装置可实现设置高低报警值，出现异常及时报警，高限报警主要防止消防泵在自动状态下误启动，没有及时发现造成管道压力增大，造成消防管道的阀门、管道爆破的问题；低限报警是为防止消防管道没有压力而不能及时发现。

中央空调系统包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器温设置有温度传感器和压力传感器。温度传感器可实现实时监控冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器运行情况，根据环境温度调整冷冻机组和空调器负荷、冷却塔、冷却泵数量，也可实现查看与室外温湿度的对比，监控空调系统的运行，尽可能实现系统运行节能的最大化。压力传感器和温度传感器还可实现实时监控冷却塔、冷却泵的出水温度、回水温度、出水压力、回水压力情况。可设置冷冻、冷却水温度、压力、温度差、压力差的高限低限越限值，异常可报警，高限值报警是温度达不到预定要求或故障而设置，低限值报警主要就是为了节能控制。

能源管理系统包括与数据交换设备连接的数据读取器和数据分析器。通过能源管理系统可实现在物业管理中心系统直接读取各系统实时数据及以往数据；实现在平台上自动生成日报、月报、年报表；实现在平台上自动生成能耗曲线、柱状图、饼状图、环比分析图等，便于对能耗的分析和控制。

门禁系统与数据交换设备连接，门禁系统包括监控系统、前端身份鉴定系统、后端身份确定系统、数据处理系统以及数据库系统，各系统之间依次串联连接，且后部数据处理系统还与物业管理中心系统连接；监控系统至少应该包括小区物业的联网摄像头，小区居户内的传感器以及小区的门禁识别系统，同时，门禁识别系统与数据库系统连接，数据库系统内录入社区内居民的注册信息。

电梯系统包括与数据交换设备连接的视频监控器和短信报警模块。通过电梯系统，可实现在物业管理中心系统对电梯轿厢内人员情况进行监控，实现对电梯轿厢处在的楼层号实时显示，实现实时查看电梯运行方向或停止显示监控，实现如因电梯故障或停电关人时显示轿厢位置，便于及时赶到相关位置救援，实现如因电梯轿厢门槛有异物阻挡影响电梯关门运行时，轿厢监控画面能及时报警通知，及时安排人员处理。通过短信报警模块，电梯关人事故可以直接通过短信及时向电梯维保单位人员及管理处人员发出短信报警。

停车场管理系统包括用于采集与传输停车场车辆停放信息的终端设备、用于根据车辆停放信息识别车辆的中央数据服务器、以及用于记录和查询停车收费的收费服务器，停车场管理系统通过与数据交换设备连接，该连接方式可以为有线或者无线连接。

显然，本实用新型物业设备智能监控系统可以实现以下有益效果：

(1)通过上述中央物业服务器与各城市分控服务器连接，便于中央物业服务器随时了解各城市公司设备设施的完好率以便做出决策，以及便于分析各城市功能物业设备设施的能耗状况以便做出决策。

(2)通过上述物业管理中心系统可以同时对该系统控制的各个系统状态同时进行实时监控，城市公司对下面系统统一集中监管，各系统设备设施运行状况一目了然，从而便于对各系统设备设施的维修保养工作做统一安排和协调，并使能耗数据及设备运行状况的数据真实性及时性得到保证。

以上所述仅为本实用新型的优选实施例而已，并不用于限制本实用新型，对于本领域的技术人员来说，凡在本实用新型的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本实用新型的保护范围之内。

Claims (9)

1.一种物业设备智能监控系统，其特征在于：包括中央物业服务器，以及与所述中央物业服务器连接的多个城市分控服务器；每一城市分控服务器包括物业管理中心系统，与所述物业管理中心系统连接的视频监控系统、供配电系统、给排水系统、消防水系统、中央空调系统、能源管理系统、门禁系统、电梯系统、以及停车场管理系统；所述物业管理中心系统内部设有中央数据处理器、以及和所述中央数据处理器连接的数据交换设备、存储服务器、监控显示器和报警器。

2.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述供配电系统与数据交换设备连接，所述供配电系统包括变压器监控设备、电表和配电柜温度传感器，所述变压器监控设备与变压器连接，所述电表与用电设备连接，所述配电柜温度传感器设置在配电柜中。

3.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述排水系统与数据交换设备连接，所述给排水系统包括水表监控器、水泵监控器、水位传感器和水压传感器，所述水表监控器和水压传感器设置在生活水管上，所述水泵监控器与水泵连接，所述水位传感器与水箱连接。

4.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述消防水系统与数据交换设备连接，所述消防水系统包括管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置，所述管道压力传感器、消防控制开关和消防报警装置设置在消防水管上并相互电连接。

5.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述中央空调系统包括通过管路连接的冷却塔、冷却泵、冷冻机组和空调器，所述冷却塔、所述冷却泵、所述冷冻机组和所述空调器温设置有温度传感器和压力传感器。

6.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述能源管理系统包括与数据交换设备连接的数据读取器和数据分析器。

7.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述门禁系统与数据交换设备连接，所述门禁系统包括监控系统、前端身份鉴定系统、后端身份确定系统、数据处理系统以及数据库系统，各系统之间依次串联连接，且后部数据处理系统还与物业管理中心系统连接；所述监控系统至少应该包括小区物业的联网摄像头，小区居户内的传感器以及小区的门禁识别系统，同时，门禁识别系统与数据库系统连接，数据库系统内录入社区内居民的注册信息。

8.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述电梯系统包括与数据交换设备连接的视频监控器和短信报警模块。

9.根据权利要求1所述的物业设备智能监控系统，其特征在于：所述停车场管理系统包括与数据交换设备连接的用于采集与传输停车场车辆停放信息的终端设备、用于根据车辆停放信息识别车辆的中央数据服务器、以及用于记录和查询停车收费的收费服务器。