CN113962584B - 楼盘小区评级系统 - Google Patents

Abstract

本发明属于地产评级技术领域，具体涉及一种楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元和评级单元；输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。本申请可以同时满足各类用户的具体需求。

Description

楼盘小区评级系统

技术领域

本发明属于地产评级技术领域，具体涉及一种楼盘小区评级系统。

背景技术

楼盘小区评级，是指对楼盘小区整体为评级对象进行的评级。现有的评级方式通常为当需要对某个楼盘小区评级时，通过评级算法对该楼盘小区进行评级。

但是，当某用户对楼盘小区进行评级时，其具体的需求可能存在很大的不同。例如，金融机构进行小区楼盘评级时为了筛选可接受的押品类型，投资者进行楼盘小区评级是为了对楼盘小区的未来升值能力进行判断，购房置业者则是根据为了对自己的置业目标提供参考。

使用现有的楼盘小区评级方法，难以同时满足各类用户的具体需求。

发明内容

本发明的目的在于，提供一种楼盘小区评级系统，可以同时满足各类用户的具体需求。

本发明提供的基础方案为：

楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元和评级单元；

输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。

基础方案工作原理及有益效果：

当存在楼盘小区的评级需求时，可通过输入单元输入自己的需求信息。之后，需求提取单元会自动从需求信息中提取出对应的评级需求，即，评级时需要考虑的因素。由于评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度，通过评级维度可以了解此次评级时用户所重视的维度，如交通方便、保值能力强和/或物业服务好，等等。而通过评级区域，则可以了解此次评级时用户想要评级的楼盘小区的区域范围。

之后，评级单元会根据提取的评级维度匹配出对应的评级模型，再对评级区域内的小区楼盘小区进行评级。这样，就可以实现用用户所重视的维度，对用户想要评级的区域范围内的楼盘小区进行评级。使用本系统，无论用户的需求是筛选可接受的押品类型、投资时的辅助判断还是置业时的信息参考，都可准确的获取到对应的评级参考结果。

综上，本申请可以同时满足各类用户的具体需求。

进一步，所述根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级包括：匹配出各评级维度对应的评级模型后，根据各评级模型分别对评级区域内的楼盘小区进行评级，再对评级区域内楼盘小区的各维度的评级进行综合分析得到实际评级。

有益效果：通过这样的方式，可以保证无论用户输入的维度种类有多少，都可以准确的进行评级。并且，采用这种先对单一维度进行评级再进行综合分析得到实际评级的方式，可以保证对单位维度评级标准的一致性，从而保证评级结果的稳定性。

进一步，评级需求的内容还包括所在城市；评级单元还用于根据所在城市对评级模型进行参数修正，再对评级区域内的楼盘小区进行评级。

有益效果：即使是同一个评级维度，不同的城市对其评价的标准也存在差别。通过这样的方式，可以保证楼盘小区的实际评级与其所在的城市的标准的一致性。

进一步，输入单元还用于输入小区信息；需求提取单元还用于提取小区信息；评级单元还用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对小区信息对应的楼盘小区进行评级。

有益效果：部分用户的目标比较明确，可能只是想要对某个具体的楼盘小区进行评级，此时，该用户就可以通过输入单元直接输入该楼盘小区的小区信息，获取该小区的评级。避免出现只能输入评级区域，导致用户需要从评级区域内的小区楼盘的实际评级中，查找自己想要的楼盘小区的评级的情况。无论用户是否有具体的目标楼盘小区，都可以使用本系统获取想要的评级参考结果。

进一步，评级单元还用于当需求提取单元提取的评级维度为空时，按照预设的综合维度匹配出评级模型。

名词说明：综合维度，即，对所有单一维度进行综合考虑的评级维度。

有益效果：如果需求提取单元提取的评级维度为空，则说明用户虽然有了解楼盘小区评级的需求，但没有特别关注的维度。因此，评级单元按照预设的综合维度匹配出评级模型后，再进行楼盘小区的评级，相当于，对该用户选择的评级区域内的楼盘小区进行了综合评级，让该用户快速了解各楼盘小区的综合评级参考结果，便于其进行后续操作。

进一步，评级单元还用于获取评级区域内楼盘小区的评级信息。

名词说明：评级信息，即用于对楼盘小区进行评级的参考信息。

有益效果：与提前预存楼盘小区的评级信息相比，可以节省存储空间，也不用频繁进行信息的更新，还可以保证评级信息的全面性。

进一步，评级单元还用于当评级维度包括升值能力或保值能力时，判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有，则评级单元计算该司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。

有益效果：如果用户看重的维度是保值/升值能力，除了理论上的数据外，兑现的能力同样非常重要。如果某楼盘小区的房产理论上升值能力很强，但兑现能力堪忧，则其升值能力的保障性就较低。常规的兑现能力的评价方法，大都会利用地产网上的出售展示价格作为参考因素，但出售展示价与成交价通常都会存在差异，其可信程度难以把控。为了尽可能的为用户提供客观、准确的结果，本系统中，会在判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有则会计算司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。与常规的出售展示价格相比，司法拍卖房不仅公开度高，并且由于该类房源属性的特殊性，不同司法拍卖房之间的折价比差异较大，能够直观的反应市场认可度，从而直观的了解该房产的兑现能力。通过这样的方式，能够为用户提供全面、准确的分析结果。

进一步，还包括排序单元，用于根据评级单元的评级结果对评级区域内的楼盘小区进行排序。

有益效果：通过排序单元的排序，可以让用户快速获取评级区域内，自己重视的评级维度下，评级较高的楼盘小区的信息。

本发明还提供一种楼盘小区评级方法，使用上述楼盘小区评级系统。

本发明还提供一种存储介质，用于存储上述楼盘小区评级系统。

附图说明

图1为本发明实施例一的逻辑框图。

具体实施方式

下面通过具体实施方式进一步详细的说明：

实施例一

需要说明的是，和商业房地产评级不同的是，商业房地产评级是具体到每套商业房地产的评级，而本系统的评价对象则是具体的楼盘小区，不是具体的某套房产或某个小区内的某栋楼。楼盘小区，应包括至少一个楼栋和公共区域。

如图1所示，楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元、评级单元和排序单元。其中，输入单元集成在用户端，本实施例中，用户端为装载对应APP的智能手机，在其他实施例中，用户端也可以为装载对应程序的PC。需求提取单元、评级单元及排序单元集成在平台端，本实施例中，平台端为服务器。

输入单元用于输入需求信息。具体的，为保证用户的输入需求信息的有效性和操作效率，可通过在对应功能页面通过输入信息提示的方式对用户进行输入提醒。该提醒技术使用现有技术手段即可，在此不再赘述。

需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域、所在城市及至少一个评级维度。评级维度，即用户的具体需求，包括但不限于小区内的设施配套(如游泳池、健身设施等)、建筑年代、物业品质、车位比、绿化率、物业公司、周边交通、医疗、教育、生活配套情况。评级区域，则是用户想要了解的某个具体区域，如A市的B区。需要说明的是，用户的部分需求可能会涉及到上述评级维度中的多个，如，某用户关心的维度是楼盘小区的保值能力，由于保证能力是一个综合性较强的维度，保证能力这个维度下可能会包括地段规划发展、物业管理运营水平、小区房产类型及品质等多个子维度。换个说法，某些维度，既可以作为单独评级的维度，也可以作为其他综合性较强的维度的子维度。

评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。具体的，评级单元匹配出各评级维度对应的评级模型后，根据所在城市对评级模型进行参数修正，再根据参数修正后的各评级模型分别对评级区域内的楼盘小区进行评级，再对评级区域内楼盘小区的各维度的评级进行综合分析得到实际评级。对某楼盘小区进行评级时，该楼盘小区的具体信息可以直接从相关地产网站上爬取，也可以从其他的预设渠道获取，这些都属于现有技术，在此不再赘述。

需要说明的是，各评级维度对应的评级模型，直接使用现有的算法模型即可，只需要根据自己的需求对算法模型中的参数项进行自定义，并在使用时，根据梳理的所在城市的具体评价标准，对各参数项的具体参数进行修正即可。这些都属于现有技术，在此不再赘述。

评级单元还用于当需求提取单元提取的评级维度为空时，按照预设的综合维度匹配出评级模型。综合维度，即对所有单一维度进行综合考虑的评级维度。

排序单元用于根据评级单元的评级结果对评级区域内的楼盘小区进行排序。通过排序单元的排序，可以让用户快速获取评级区域内，自己重视的评级维度下，评级较高的楼盘小区的信息。

具体实施过程如下：

当某用户存在楼盘小区的评级需求时，可通过输入单元输入自己的需求信息。如，在A市B区的楼盘小区关于保值能力的评级，或者A市B区的楼盘小区关于医疗资源的评级，等等。

之后，需求提取单元会自动从需求信息中提取出对应的评级需求，即，评级时需要考虑的因素。由于评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度，通过评级维度可以了解此次评级时用户所重视的维度，如交通方便、保值能力强、物业服务和/或医疗资源，等等。而通过评级区域，则可以了解此次评级时用户想要评级的楼盘小区的区域范围。之后，评级单元会根据提取的评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的小区楼盘小区进行评级。这样，就可以实现用用户所重视的维度，对用户想要评级的区域范围内的楼盘小区进行评级。

具体的，评级单元会先匹配出各评级维度对应的评级模型；由于即使是同一个评级维度，不同的城市对其评价的标准也存在差别，本系统中，评级单元会根据所在城市对评级模型进行参数修正后，再根据参数修正后的评级模型分别对评级区域内的楼盘小区进行评级，再对评级区域内楼盘小区的各维度的评级进行综合分析得到实际评级。这样的评级方式，无论用户输入的维度种类有多少，都可以准确的进行评级。并且，采用这种先对单一维度进行评级再进行综合分析得到实际评级的方式，可以保证对单位维度评级标准的一致性，从而保证评级结果的稳定性。

需要说明的是，如果需求提取单元提取的评级维度为空，则说明用户虽然有了解楼盘小区评级的需求，但没有特别关注的维度。因此，评级单元按照预设的综合维度匹配出评级模型后，再进行楼盘小区的评级，相当于，对该用户选择的评级区域内的楼盘小区进行了综合评级，让该用户快速了解各楼盘小区的综合评级参考结果，便于其进行后续操作。

使用本系统，无论用户的需求是筛选可接受的押品类型、投资时的辅助判断还是置业时的信息参考，都可准确的获取到对应的评级参考结果。本申请可以同时满足各类用户的具体需求。

本发明还提供一种楼盘小区评级方法，使用上述楼盘小区评级系统。

本发明还提供一种存储介质，用于存储上述楼盘小区评级系统。上述楼盘小区评级系统如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在存储介质中。基于这样的理解，本发明实现上述实施例中的全部或部分流程，也可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，计算机程序可存储于存储介质中。其中，计算机程序包括计算机程序代码，计算机程序代码可以为源代码形式、对象代码形式、可执行文件或某些中间形式等。存储介质可以包括：能够携带所述计算机程序代码的任何实体或装置、记录介质、U盘、移动硬盘、磁碟、光盘、计算机存储器、只读存储器(ROM，Read-Only Memory)、随机存取存储器(RAM，Random Access Memory)、电载波信号、电信信号以及软件分发介质等。

实施例二

与实施例一不同的是，输入单元还用于输入小区信息；需求提取单元还用于提取小区信息；评级单元还用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对小区信息对应的楼盘小区进行评级。

由于部分用户的目标比较明确，可能只是想要对某个具体的楼盘小区进行评级，此时，该用户就可以通过输入单元直接输入该楼盘小区的小区信息，获取该小区的评级。避免只能输入评级区域，导致用户需要从评级区域内的小区楼盘的实际评级中，挨个查找自己想要的楼盘小区的评级，耗时耗力。这样，无论用户是否有具体的目标楼盘小区，都可以使用本系统快速获取想要的评级参考结果。

实施例三

与实施例一不同的是，本实施例中，评级单元还用于获取评级区域内楼盘小区的评级信息(评级信息，即用于对楼盘小区进行评级的参考信息)；评级单元还用于当评级维度包括升值能力或保值能力时，判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有，则评级单元计算该司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。

如果用户看重的维度是保值/升值能力，除了理论上的数据外，兑现的能力同样非常重要。如果某楼盘小区的房产理论上升值能力很强，但兑现能力堪忧，则其升值能力的保障性就较低。常规的兑现能力的评价方法，大都会利用地产网上的出售展示价格作为参考因素，但出售展示价与成交价通常都会存在差异，其可信程度难以把控。为了尽可能的为用户提供客观、准确的结果，本系统中，会在判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有则会计算司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。与常规的出售展示价格相比，司法拍卖房不仅公开度高，并且由于该类房源属性的特殊性，不同司法拍卖房之间的折价比差异较大，能够直观的反应市场认可度，从而直观的了解该房产的兑现能力。通过这样的方式，能够为用户提供全面、准确的分析结果。

现有技术中，由于司法拍卖房的数量较少，难以进行有效的利用，为了保证评级结果的一致性，相关的评级方法中都没有将司法拍卖房列入自己的搜集信息中。本申请中，则针对司法拍卖房数量少、不常见的特性进行了创造性的运用，即不将司法拍卖房直接列入常规的评级信息中，而是计算司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息。这样，评级的结果不会因为存在或不存在司法拍卖房而不一致，而投资参考信息则可以让用户了解房产的兑现能力。

实施例四

与实施例二不同的是，本实施例中，输入单元还用于输入补充信息；需求提取单元还用于提取到小区信息后判断是否有补充信息，若有则提取补充信息并分析其对应的维度；需求提取单元还用于分析补充信息对应的维度是否在评级维度内，若不在则需求提取单元将补充信息对应的维度与评级维度合并得到扩展维度；

用户端还包括定位收发单元；需求提取单元还用于提取补充信息时给定位收发单元发送提取信号；定位收发单元用于接收到提取信号后，提取用户端预设时段内的定位信息并发送给平台端；

评级单元还用于获取楼盘小区对应的评级信息(即用于对小区进行评级的相关信息)；评级单元还用于当存在补充信息时，判断获取的对应楼盘小区的评级信息中是否有相同信息，若没有，则根据用户端的定位信息及小区信息分析用户是否在预设时段内到达过对应的楼盘小区；若到达过，则评级单元给补充信息设置预设的现场参数后将其补充到评级信息，若没有到达过，则给补充信息设置预设的情报参数后将其补充到对应的评级信息；评级单元还用于当存在扩展维度时，分别按照评级维度及扩展维度对楼盘小区进行评级。

具体实施过程如下：

如果用户的目标明确，就是对某个具体的楼盘小区进行评级，则该用户在输入评级信息之前，很可能已经对该楼盘小区进行了一定程度的了解，知道了一些该楼盘小区的信息。如果该客户比较重视其中的某些信息，如楼盘小区附近某个项目(如医院)的规划信息，就可以通过输入单元将这些信息作为补充信息进行输入。之后，需求提取单元会提取补充信息并分析其对应的维度，还会分析补充信息对应的维度是否在评级维度内。用户增加该补充信息，说明客户很可能对这个维度信息比较重视或比较敏感。因此，如果补充信息对应的维度不在评级维度内，需求提供单元会将补充信息对应的维度与评级维度合并得到扩展维度，以保证分析的结果与客户的真实需求能够对应。

之后，评级单元会判断获取的对应楼盘小区的评级信息中是否有相同信息，若没有，则说明用户提供的补充信息可作为评级依据的补充。但该补充信息毕竟只是其个人收集或者听说，可信度存在问题，需要对可信度进行验证后才能使用。基于此，本系统中的评级单元会根据用户端的定位信息及小区信息(从小区信息可以获取到楼盘小区的所处位置)分析用户是否在预设时段内到达过对应的楼盘小区，如果到达过，说明该用户对该楼盘小区进行了认真的考察，其提供的补充信息的可能度较高，因此，评级单元给补充信息设置预设的现场参数后将其补充到评级信息。如果用户未到达过该楼盘小区，则说明其并未对该楼盘小区进行过认真的考察，该补充信息很可能只是论坛的小道消息或者从旁人处听说，可信度较低，因此，评级单元给补充信息设置预设的情报参数后将其补充到对应的评级信息。其中，现场参数及情报参数的具体内容，本领域技术人员可依据其使用的评级模型的精细程度具体设置。虽然采用这样的方式并不能对补充信息的可信度进行非常精确的界定，但从整体上看已可以保证其作为评级信息的有效性。

再然后，评级单元会别按照评级维度及扩展维度对楼盘小区进行评级。因为用户的评级维度中不存在补充信息对应的维度，有两种可能：一种可能是用户在评级维度中忘记输入了；另一种可能是用户对补充信息对应的维度并不是很在意，只是下意识的认为该补充信息可能会对评级有影响。由于本系统会别按照评级维度及扩展维度对楼盘小区进行评级，无论是上述哪种情况，用户都可以了解到自己真实想知道的评级信息。在实际使用时，可通过搭配文字说明的形式，让用户了解两个评级结果对应的评级维度。

与常规的楼盘小区评级方法相比，现有的评级方法只是根据收集的材料作为评级信息进行分析评级，可能会遗漏掉部分用户真正关心的信息，从而导致结果与用户的真实需求存在一定的出入。并且，由于用户自己关心的信息，即用户自己的补充信息的可信度有多少，现有技术也没有对应的判断方式。因此，常规的楼盘小区评级方法即使已经多渠道收集信息，仍会存在因忽略用户关心的信息，导致评级的结果信息与用户真实需求存在出入的情况。本申请则通过独创的评级信息补充方式以及对补充信息的验证方式，克服了上述问题，保证评级的结果信息与用户的真实需求相符。

以上所述的仅是本发明的实施例，方案中公知的具体结构及特性等常识在此未作过多描述，所属领域普通技术人员知晓申请日或者优先权日之前发明所属技术领域所有的普通技术知识，能够获知该领域中所有的现有技术，并且具有应用该日期之前常规实验手段的能力，所属领域普通技术人员可以在本申请给出的启示下，结合自身能力完善并实施本方案，一些典型的公知结构或者公知方法不应当成为所属领域普通技术人员实施本申请的障碍。应当指出，对于本领域的技术人员来说，在不脱离本发明结构的前提下，还可以作出若干变形和改进，这些也应该视为本发明的保护范围，这些都不会影响本发明实施的效果和专利的实用性。本申请要求的保护范围应当以其权利要求的内容为准，说明书中的具体实施方式等记载可以用于解释权利要求的内容。

Claims (5)

1.楼盘小区评级系统，其特征在于：包括输入单元、需求提取单元和评级单元；

输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级；

所述根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级包括：匹配出各评级维度对应的评级模型后，根据各评级模型分别对评级区域内的楼盘小区进行评级，再对评级区域内楼盘小区的各维度的评级进行综合分析得到实际评级；

评级需求的内容还包括所在城市；评级单元还用于根据所在城市对评级模型进行参数修正，再对评级区域内的楼盘小区进行评级；

评级单元还用于获取评级区域内楼盘小区的评级信息；评级单元还用于当评级维度包括升值能力或保值能力时，判断提取的评级信息中是否有司法拍卖房信息，若有，则评级单元计算该司法拍卖房的折价比，并将折价比记录为对应楼盘小区的投资参考信息；

输入单元还用于输入小区信息；需求提取单元还用于提取小区信息；评级单元还用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对小区信息对应的楼盘小区进行评级；

需求提取单元、评级单元及排序单元集成在平台端；输入单元集成在用户端，用户端包括定位收发单元；输入单元还用于输入补充信息；需求提取单元还用于提取到小区信息后判断是否有补充信息，若有则提取补充信息并分析其对应的维度；需求提取单元还用于分析补充信息对应的维度是否在评级维度内，若不在则需求提取单元将补充信息对应的维度与评级维度合并得到扩展维度；需求提取单元还用于提取补充信息时给定位收发单元发送提取信号；定位收发单元接收到提取信号后，提取用户端预设时段内的定位信息并发送给平台端；评级单元还用于当存在补充信息时，判断获取的对应楼盘小区的评级信息中是否有与补充信息相同的信息，若没有，则根据用户端的定位信息及小区信息分析用户是否在预设时段内到达过对应的楼盘小区；若到达过，则评级单元给补充信息设置预设的现场参数后将其补充到评级信息，若没有到达过，则给补充信息设置预设的情报参数后将其补充到对应的评级信息；评级单元还用于当存在扩展维度时，分别按照评级维度及扩展维度对楼盘小区进行评级。

2.根据权利要求1所述的楼盘小区评级系统，其特征在于：评级单元还用于当需求提取单元提取的评级维度为空时，按照预设的综合维度匹配出评级模型。

3.根据权利要求1所述的楼盘小区评级系统，其特征在于：还包括排序单元，用于根据评级单元的评级结果对评级区域内的楼盘小区进行排序。

4.楼盘小区评级方法，其特征在于：使用权利要求1—3任一项所述的楼盘小区评级系统。

5.一种存储介质，其特征在于：用于存储权利要求1—3任一项所述的楼盘小区评级系统。

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