CN111275516A - 一种基于区块链的房屋租赁方法 - Google Patents
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Abstract
本发明提出了一种基于区块链的房屋租赁方法，其包括：构建房屋租赁信息链；基于所述房屋租赁信息链，建立房屋租赁智能合约；基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁。与现有技术相比，本发明提供的租赁方法，使得房租或房屋中介以及租户之间的租赁行为通过网络得以完成，从而提高交易的效率、便利性以及成交率，有助于房屋租赁市场的监督和管理。
Description
技术领域
本发明涉及区块链技术领域，尤其涉及一种基于区块链的房屋租赁方法。
背景
租屋为现今社会普遍的居住形态，多数业者架构租屋网页网站取代传统张贴公告以便于房主以及房屋中介发布租赁信息，以便民众搜索适合自身需求的物件。
一般而言，租屋网站提供的服务包括房屋状况、租金、照片、地点以及房主或房屋中介的联络信息。然而，当租户看完房后，房主或房屋中介需要与租户进行租赁契约协定时，通常需要双方面议以进行签约，在效率以及时间的掌握受到限制，会造成双方时间无法配合而丧失成交机会。
另一方面，传统的租赁契约大多为纸质的，当双方发生争议时，可能存在由于租赁契约保存不当，甚至遗失而无法提供明确条款所衍生的契约纠纷。
发明内容
为了解决上述问题，本发明提出了一种基于区块链的房屋租赁方法，其包括：
构建房屋租赁信息链；
基于所述房屋租赁信息链，建立房屋租赁智能合约；
基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁。
在某一实施例中，所述房屋租赁信息链存储租赁双方相关信息，以及房屋信息。
在某一实施例中，所述建立房屋租赁智能合约包括：根据房屋租赁的需求，生成房屋租赁智能合约。
在某一实施例中，基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁包括：
将所述房屋租赁智能合约发送给房屋租赁双方；
当房屋租赁双方对所述房屋租赁智能合约通过共同认证后，通过共识算法将所述房屋租赁智能合约写入区块链中。
在某一实施例中，所述租赁智能合约包括所述房屋信息、房屋出租方信息、房屋承租方信息、租期、出租价格、损坏补偿方案和延期补偿方案。
在某一实施例中，所述房屋信息包括房屋历史出租信息、房屋产权属性信息和房屋当前纪录视频。
在某一实施例中，将所述房屋租赁智能合约发送给房屋租赁双方之前还包括：
将所述房屋当前纪录视频上传至网络，并将所述纪录视频的哈希信息写入区块链；
对所述纪录视频的真实性进行检测；
对所述纪录视频中的不同帧进行检测，提取房屋各角度图片；
将所述图片上传至网络，并将所述图片的哈希信息写入区块链。
在某一实施例中，对所述纪录视频的真实性进行检测包括：基于突变点对纪录视频进行帧删除与插入检测。
在某一实施例中，所述基于突变点对纪录视频进行帧删除与插入检测具体包括：
提取所述纪录视频中的任意一帧；
计算该帧的前后向运动矢量的平均幅值；
将前后向运动矢量平均幅值向量确定的异常帧位置进行采集，确定所述纪录视频中时间域改动发生位置；
在某一实施例中，将确定的异常帧以及异常帧判定结果写入区块链，若判断所述纪录视频被改动，则终止所述房屋租赁。
与现有技术相比，本发明提供的租赁方法，使得房租或房屋中介以及租户之间的租赁行为通过网络得以完成，从而提高交易的效率、便利性以及成交率，有助于房屋租赁市场的监督和管理。
附图说明
图1为与本发明实施例一致的一种基于区块链的房屋租赁方法的流程图。
具体实施例
为了使本技术领域的人员更好地理解本发明方案，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分的实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都应当属于本发明保护的范围。
本发明的说明书和权利要求书及上述附图中的术语“第一”、“第二”、“第三”、“第四”等是用于区别类似的对象，而不必用于描述特定的顺序或先后次序。应该理解这样使用的数据在适当情况下可以互换，以便这里描述的实施例能够以除了在这里图示或描述的内容以外的顺序实施。此外，术语“包括”和“具有”以及他们的任何变形，意图在于覆盖不排他的包含，例如，包含了一系列步骤或单元的过程、方法、系统、产品或设备不必限于清楚地列出的那些步骤或单元，而是可包括没有清楚地列出的或对于这些过程、方法、产品或设备固有的其它步骤或单元。
本发明公开内容的各个方面针对于用于房屋租赁方法及装置。本文所公开的方法和处理适用于使用适合性的所有无线接入技术(RAT)。适用的RAT的示例可以包括但不限于：GSM、UMTS和LTE。
应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
贯穿本公开内容所给出的各种概念可以在多种多样的电信系统、网络架构和通信标准中实现。
可以理解的是，上述说明的服务器中的处理器执行计算机程序时，也可以实现上述对应的服务器实施例中各单元的功能，此处不再赘述。示例性的，计算机程序可以被分割成一个或多个模块/单元，一个或者多个模块/单元被存储在存储器中，并由处理器执行，以完成本发明。一个或多个模块/单元可以是能够完成特定功能的一系列计算机程序指令段，该指令段用于描述计算机程序在存储客户端一侧的读取位置获取装置中的执行过程。例如，计算机程序可以被分割成上述存储客户端一侧的读取位置获取装置中的各单元，各单元可以实现如上述相应读取位置获取装置说明的具体功能。
服务器装置可以是桌上型计算机、笔记本、掌上电脑及云端服务器等计算设备。服务器装置可包括但不仅限于处理器、存储器。本领域技术人员可以理解，处理器、存储器仅仅是计算机装置的示例，并不构成对计算机装置的限定，可以包括更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件，例如计算机装置还可以包括输入输出设备、网络接入设备、总线等。
处理器可以是中央处理单元(CentralProcessingUnit，CPU)，还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(DigitalSignalProcessor， DSP)、专用集成电路(ApplicationSpecificIntegratedCircuit， ASIC)、现成可编程门阵列(Field-ProgrammableGateArray，FPGA) 或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等，处理器是计算机装置的控制中心，利用各种接口和线路连接整个计算机装置的各个部分。
存储器可用于存储计算机程序和/或模块，处理器通过运行或执行存储在存储器内的计算机程序和/或模块，以及调用存储在存储器内的数据，实现计算机装置的各种功能。存储器可主要包括存储程序区和存储数据区，其中，存储程序区可存储操作系统、至少一个功能所需的应用程序等；存储数据区可存储根据终端的使用所创建的数据等。此外，存储器可以包括高速随机存取存储器，还可以包括非易失性存储器，例如硬盘、内存、插接式硬盘，智能存储卡 (SmartMediaCard,SMC)，安全数字(SecureDigital,SD)卡，闪存卡(FlashCard)、至少一个磁盘存储器件、闪存器件、或其他易失性固态存储器件。
为了便于理解，下面对本发明实施例中的具体流程进行描述，请参阅图1，本发明实施例中的房屋租赁方法进行描述，本发明实施例中一种基于区块链的房屋租赁方法，其包括：
构建房屋租赁信息链；
基于所述房屋租赁信息链，建立房屋租赁智能合约；
基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁。
在某一实施例中，所述房屋租赁信息链存储租赁双方相关信息，以及房屋信息。
在某一实施例中，所述建立房屋租赁智能合约包括：根据房屋租赁的需求，生成房屋租赁智能合约。
在某一实施例中，基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁包括：
将所述房屋租赁智能合约发送给房屋租赁双方；
当房屋租赁双方对所述房屋租赁智能合约通过共同认证后，通过共识算法将所述房屋租赁智能合约写入区块链中。
需要说明的是，当合约执行过程中出现任何毁约行为，合约将要求毁约方根据约定条款进行补偿。通常情况下，可以限定为不可毁约或不可更改，以便提高双方的谨慎态度。
在某一实施例中，所述租赁智能合约包括所述房屋信息、房屋出租方信息、房屋承租方信息、租期、出租价格、损坏补偿方案和延期补偿方案。
在某一实施例中，所述房屋信息包括房屋历史出租信息、房屋产权属性信息和房屋当前纪录视频。
需要说明的是，在视频进行记录时，需要按照统一规范进行拍摄，以便在提取视频中的图片时作为后续一致性认证的证据。在视频上传至网络后，视频哈希信息写入到区块链，即不可被更改。视频通过合约中包含的防修改算法进行检测。
在某一实施例中，将所述房屋租赁智能合约发送给房屋租赁双方之前还包括：
将所述房屋当前纪录视频上传至网络，并将所述纪录视频的哈希信息写入区块链；
对所述纪录视频的真实性进行检测；
对所述纪录视频中的不同帧进行检测，提取房屋各角度图片；
将所述图片上传至网络，并将所述图片的哈希信息写入区块链。
在上述实施例中，通过视频展示、视频防改动算法判断是否信息属实，并将信息写入区块链。
如果信息发生视频有被改动或者刻意掩盖的情况，会通过相应的信用权重，对房屋出租方的信用产生负面评价。
如果产生的负面评价过多，会对该房屋出租方的发布的信息进行更严格的验证，最后可能会直接禁止该房屋出租方进行相关的业务，甚至还会影响其在银行或出行等。
通过这样的的手段，可以防止一些二手房东恶意对待租户，骗取钱财等。
在某一实施例中，对所述纪录视频的真实性进行检测包括：基于突变点对纪录视频进行帧删除与插入检测。
在某一实施例中，所述基于突变点对纪录视频进行帧删除与插入检测具体包括：
提取所述纪录视频中的任意一帧；
计算该帧的前后向运动矢量的平均幅值；
将前后向运动矢量平均幅值向量确定的异常帧位置进行采集，确定所述纪录视频中时间域改动发生位置；
在某一实施例中，将确定的异常帧以及异常帧判定结果写入区块链，若判断所述纪录视频被改动，则终止所述房屋租赁。
在某一实施例中，所述基于突变点对纪录视频进行帧删除与插入检测具体包括：
提取所述纪录视频中的任意一帧；
计算该帧的前后向运动矢量的平均幅值，构成两个平均幅值向量；
利用k邻域峰值离群挖掘方法检测向量中的离群元素；
通过离群元素位置确定异常帧的位置；
将前后向运动矢量平均幅值向量确定的异常帧位置进行采集，确定所述纪录视频中时间域改动发生位置；
将确定的异常帧以及异常帧判定结果写入区块链，如果不存在异常帧，合约继续，若判断所述纪录视频被改动，则终止所述房屋租赁。
需要说明的是，在进行视频检测之前，需要对待测视频进行编码，获取其中的压缩帧，分别计算其中前向和后向运动矢量的平均幅值。在对视频中所有的压缩帧计算前后向运动矢量平均幅值之后，可以得到两个平均幅值向量。
随后，使用k邻域峰值离群挖掘算法对数据进行处理。
对于两个平均幅值向量中的各元素计算k邻域峰值，得到峰值向量，再根据峰值向量中各元素的均值与标准差制定阀值，将峰值大于阀值的位置作为离群点，若出现离群点，则判定视频有帧删除和帧插入可能性。
在某一实施例中，对纪录视频进行真实性检测还包括：基于突变点对所述纪录视频进行帧重复检测。
在某一实施例中，所述基于突变点对所述纪录视频进行帧重复检测，具体包括：
将所述纪录视频均匀划分为多个子视频，计算所述子视频中的任意两帧的相关系数，组成相关系数矩阵，计算所述两个相关系数矩阵间的相关系数；
判断所述相关系数的值是否大于阈值，若大于阈值，则矩阵对应的子视频存在帧重复，若小于阈值，则判定为正常，并将判断信息写入区块链；若存在异常，则终止所述房屋租赁事件。
在某一实施例中，利用相关系数矩阵实现，将待测视频划分为相互重叠含有N帧的视频段，相邻视频段间只有1帧的差异，之后计算其中每两帧的相关系数，组成一个相关系数矩阵。将两个视频段之间的相关系数与所设定的阈值进行比较，如果大于该阈值，则有被重复修改。
其中，使用目标检测模型，对所述上传视频中的不同帧进行检测，分别提取多张图片。
其中，从视频中帧中挑选出与需要认证的图片，图片将存储至云端，相关哈希信息写入区块链，将不可被人为修改。
在本公开内容中，所使用的“示例性的”一词意味着“用作示例、例证或说明”。本文中描述为“示例性”的任何实现或者方面不应被解释为比本公开内容的其它方面更优选或更具优势。同样，词语“方面”并不需要本公开内容的所有方面都包括所讨论的特征、优点或者操作模式。本文使用“耦合”一词来指代两个对象之间的直接耦合或者间接耦合。例如，如果对象A物理地接触对象B，并且对象B接触对象C，则对象A和C可以仍然被认为是彼此之间耦合的，即使它们彼此之间并没有直接地物理接触。例如，第一芯片可以耦合到第二芯片，即使第一芯片从未直接地与第二芯片物理地接触。广义地使用术语“电路”和“电子电路”，它们旨在包括电子设备和导体的硬件实现 (其中当连接和配置这些电子设备和导体时，实现本公开内容中所描述的功能的执行，而不作为对电子电路的类型的限制)以及信息和指令的软件实现(其中当这些信息和指令由处理器执行时，实现本公开内容中所描述的功能的执行)。
可以对图1中所示出的组件、步骤、特征和/或功能中的一个或多个进行重新排列和/或组合成单一组件、步骤、特征或者功能，或者体现在几个组件、步骤或者功能中。此外，还可以增加另外的元素、组件、步骤和/或功能，而不偏离本文所公开的新颖特征。图1中所示出的装置、设备和/或组件可以被配置为执行本文所描述的方法、特征或步骤中的一个或多个。本文所描述的新颖算法也可以利用软件来高效地实现，和/或嵌入在硬件之中。
应当理解的是，本申请所公开方法中的特定顺序或步骤层次只是示例性处理的一个示例。应当理解的是，根据设计优先选择，可以重新排列这些方法中的特定顺序或步骤层次。所附的方法权利要求以示例顺序给出了各种步骤的元素，但并不意味着其受到给出的特定顺序或层次的限制，除非本申请进行了明确地说明。
为使本领域任何普通技术人员能够实现本文描述的各个方面，上面围绕各个方面进行了描述。对于本领域普通技术人员来说，对这些方面的各种修改都是显而易见的，并且本文定义的总体原理也可以适用于其它方面。因此，本发明并不限于本文示出的方面，而是与本发明公开的全部范围相一致，其中，除非特别说明，否则用单数形式修饰某一部件并不意味着“一个和仅仅一个”，而可以是“一个或多个”。除非另外特别说明，否则术语“一些”指代一个或多个。指代一个列表项“中的至少一个”的短语是指这些项的任意组合，其包括单一成员。举例而言，“a、b或c中的至少一个”旨在覆盖：a；b；c；a和b； a和c；b和c；a、b和c。贯穿本公开内容描述的各个方面的部件的所有结构和功能等价物以引用方式明确地并入本申请中，并且旨在由权利要求所涵盖，这些结构和功能等价物对于本领域普通技术人员来说是公知的或将要是公知的。此外，本申请中没有任何公开内容是想要奉献给公众的，不管这样的公开内容是否明确记载在权利要求书中。此外，不应依据美国专利法第112条第6款来解释任何权利要求的构成要素，除非该构成要素明确采用了“功能性模块”的措辞进行记载，或者在方法权利要求中，该构成要素是用“功能性步骤”的措辞来记载的。
尽管已经示出和描述了本发明的实施例，本领域的普通技术人员可以理解：在不脱离本发明的原理和宗旨的情况下可以对这些实施例进行多种变化、修改、替换和变型，本发明的范围由权利要求及其等同物限定。
Claims (10)
1.一种基于区块链的房屋租赁方法，其包括：
构建房屋租赁信息链；
基于所述房屋租赁信息链，建立房屋租赁智能合约；
基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁。
2.如权利要求1所述房屋租赁方法，其中所述房屋租赁信息链存储租赁双方相关信息，以及房屋信息。
3.如权利要求1所述房屋租赁方法，其中所述建立房屋租赁智能合约包括：根据房屋租赁的需求，生成房屋租赁智能合约。
4.如权利要求2所述房屋租赁方法，其中基于所述房屋租赁智能合约，实施所述房屋租赁包括：
将所述房屋租赁智能合约发送给房屋租赁双方；
当房屋租赁双方对所述房屋租赁智能合约通过共同认证后，通过共识算法将所述房屋租赁智能合约写入区块链中。
5.如权利要求4所述房屋租赁方法，其中所述租赁智能合约包括所述房屋信息、房屋出租方信息、房屋承租方信息、租期、出租价格、损坏补偿方案和延期补偿方案。
6.如权利要求5所述房屋租赁方法，其中所述房屋信息包括房屋历史出租信息、房屋产权属性信息和房屋当前纪录视频。
7.如权利要求6所述房屋租赁方法，其中将所述房屋租赁智能合约发送给房屋租赁双方之前还包括：
将所述房屋当前纪录视频上传至网络，并将所述纪录视频的哈希信息写入区块链；
对所述纪录视频的真实性进行检测；
对所述纪录视频中的不同帧进行检测，提取房屋各角度图片；
将所述图片上传至网络，并将所述图片的哈希信息写入区块链。
8.如权利要求7所述房屋租赁方法，其中对所述纪录视频的真实性进行检测包括：对纪录视频进行帧删除与插入检测。
9.如权利要求8所述房屋租赁方法，其中所述对纪录视频进行帧删除与插入检测具体包括：
提取所述纪录视频中的任意一帧；
计算该帧的前后向运动矢量的平均幅值；
将前后向运动矢量平均幅值向量确定的异常帧位置进行采集，确定所述纪录视频中时间域改动发生位置。
10.如权利要求9所述房屋租赁方法，其中将确定的异常帧以及异常帧判定结果写入区块链，若判断所述纪录视频被改动，则终止所述房屋租赁事件。
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