CN109903123A - 一种房屋租赁方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种房屋租赁方法及系统，其中方法包括如下步骤：交易系统发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同；区块链节点根据租赁双方达成的租赁合同形成电子合同，并将所述电子合同存储在智能合约中，所述智能合约随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；所述区块链节点将所述租赁合同密文上传至区块链存储。本发明在房屋租赁的过程中结合区块链技术，去除了传统租赁过程中的中介方，并能够保证租赁双方信息的真实性，节约了租赁双方的租赁成本，解决了租赁过程中存在的安全隐患。

Description

一种房屋租赁方法及系统

技术领域

本发明涉及计算机技术领域，特别涉及一种房屋租赁方法及系统。

背景技术

我国正在大力发展房屋租凭市场，在政策的导向下，我国的房屋租凭市场必将迎来井喷式发展。在可以预见的未来，我们可以看见房屋租凭市场广阔的发展前景。而面对如此大的市场前景，以中介模式为主导的租凭市场在很多方面都令人不满意，“黑中介”的新闻时有发生，租客和房主的利益不能得到充分的保证，其根本原因便是原本商业模式资源都集中于中介手中，在没有其他合同监督方式的情况下，大家被迫选择让中介作为第三方，进行房屋租凭的交易，而区块链技术的出现从根本上解决了这个问题。

发明内容

为了解决现有技术的问题，本发明实施例提供了一种房屋租赁方法及系统。所述技术方案如下：

第一方面，本发明提供一种房屋租赁方法，所述方法包括：

一种房屋租赁方法，其特征在于，包括如下步骤：

交易系统发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同；

区块链节点根据租赁双方达成的租赁合同形成电子合同，并将所述电子合同存储在智能合约中，所述智能合约随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；

所述区块链节点将所述租赁合同密文上传至区块链存储。

进一步地，所述电子合同包括所述租赁合同以及租赁双方的数字签名。

进一步地，所述方法还包括：

所述区块链节点向所述智能合约发送明文获取指令；

所述智能合约接收所述明文获取指令，所述智能合约将所述租赁合同密文解密成所述租赁合同明文并将其导出。

进一步地，所述智能合约存储房租支付记录，所述房租通过电子货币的形式支付。

进一步地，所述方法还包括：

交易系统将房主与租客上传的信息发送给认证方认证；其中房主上传的信息包括房主的个人信息以及房屋的信息，租客上传的信息包括租客的个人信息。本发明提供的方法中，认证方为免费提供服务的中介方并具有证明双方信用的权威性，因此认证方可以是具有公信力的政府机构。

所述交易系统接收所述认证方返回的认证结果，并发布通过认证的房主和租客的需求，经过所述认证方认证的房主和租客通过所述交易系统进行匹配达成所述租赁合同。房主和租客通过交易系统获知对方的需求进行匹配，获取对方的联系方式，在具体达成租赁合同时可以通过线下看房后决定。

进一步地，所述方法还包括：所述交易系统分别向所述通过认证方认证的房主和租客发送公私钥。

第二方面，本发明提供一种房屋租赁系统，所述包括：交易系统和区块链节点；

所述交易系统包括：

租赁需求发布模块，用于发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同；

所述区块链节点包括：

电子合同生成模块，用于根据所述租赁合同形成电子合同；

智能合约模块，用于根据所述电子合同形成智能合约，所述智能合约随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；

发射模块，用于将所述租赁合同密文上传至区块链存储。

进一步地，所述电子合同生成模块还包括：数字签名模块，用于所述租赁双方在所述电子合同上进行数字签名，所述电子合同包括所述租赁合同以及租赁双方的数字签名。

进一步地，所述区块链节点还包括指令发送模块，用于向所述智能合约发送明文获取指令；

所述智能合约模块还包括：指令接收模块，用于接收所述明文获取指令；

解密模块，用于将所述租赁合同密文解密成所述租赁合同明文；

导出模块，用于导出所述租赁合同明文。

进一步地，所述智能合约还包括交易记录存储模块，用于存储房租支付记录，所述房租通过电子货币的形式支付。

进一步地，所述交易系统还包括：

存储模块，用于存储房主与租客上传的信息；

发送模块，用于将所述存储房主与租客上传的信息发送给认证方；

接收模块，用于接收所述认证方返回的认证结果。

进一步地，所述交易系统还包括：

公私钥生成模块，用于生成通过所述认证方认证的房主和租客的公私钥；

所述发送模块还用于将所述公私钥发送至所述通过所述认证方认证的房主和租客。

第三方面，本发明提供一种用于房屋租赁的终端，所述终端安装有所述交易系统或能够访问所述交易系统，并作为完成所述区块链节点的程序动作的设备。

本发明实施例提供的技术方案带来的有益效果是：

1、本发明利用区块链分布式、不可篡改、可追溯等特性，提供了有效的安全的房屋租凭方法，租赁双方通过交易系统进行线上匹配，在节约了中介费的同时，也使租客和房东非常便捷的找到合适的交易对象；

2、同时本发明利用智能合约托管合同，使除了租客和房主外，没有人可以阅读到合同的明文，大大保护了个人的隐私，并且由于区块链技术的不可篡改性，合约双方都必须按照合约执行合同，在没有第三方监督的情况下也能达到公平公正的交易环境；

3、本发明利用区块链的不可更改和可追溯性，使房主和租客可以随时得到合同明文，随时保障自身的权益；

4、本发明在房屋租赁的过程中结合区块链技术，去除了传统租赁过程中的中介方，并能够保证租赁双方信息的真实性，节约了租赁双方的租赁成本，解决了租赁过程中存在的安全隐患。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本发明实施例提供的一种房屋租赁方法流程图；

图2是本发明实施例提供的一种房屋租赁系统结构示意图；

图3是本发明实施例提供的一种房屋租赁交互过程示意图。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

目前在房屋租赁市场中，租赁双方通过门户网站等网络或者其他媒体渠道获知租赁需求。这其中发布租赁需求的主体可能是租赁双方本人也可能房屋中介，通过租赁双方本人直接进行需求匹配存在很大的安全隐患，通过房屋中介进行需求匹配需要支付一定的中介费用，甚至房屋租赁市场还存在黑中介的问题，造成租赁需求不真实，房屋质量不过关的问题。

为了解决上述问题，本发明实施例提供了一种由平台方、认证方、房主和租客三方参与的房屋租赁方法。需要说明的是，本实施例中的房主不仅仅指房屋的产权拥有者，可以泛指有意愿发布招租的主体，同样地租客可以泛指有意愿租房的主体。所述平台方泛指发布发布租赁需求的交易系统，主要用于使租赁双方获知对方的租赁需求，并在线上获取对方联系方式。

如图1所示，本发明实施例提供的一种房屋租赁方法包括：

交易系统发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同；

区块链节点根据租赁双方达成的租赁合同形成电子合同，并将所述电子合同存储在智能合约中，所述智能合约随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；

所述区块链节点将所述租赁合同密文上传至区块链存储。

其中，交易系统泛指能够使交易双方获知对方租赁需求的媒体渠道，包括门户网站、论坛公告栏、电视广告、报纸杂志等。区块链节点可以设置在房主方和/或租客方。租赁双方在达成租赁合同时，主要是通过口头或者书面的形式达成一致的协议条款。所谓电子合同是根据租赁合同形成的，将租赁合同转化成电子合同后，租赁双方在电子合同上进行数字签名，并将电子合同存储在只能合约中，通过智能合约管理租赁合同。智能合约将电子合同加密后将租赁合同密文上传至区块链存储，利用区块链系统的不可篡改性和可追溯性，使租赁双方必须按照租赁合约执行交易。

在交易系统发布租赁双方的租赁需求之前，为了克服现有技术中租赁双方信息存在的安全风险。房主和租客在第一次进入交易系统时，需要将其个人信息以及房屋信息上传到交易系统中进行认证，交易系统接收到信息后将房主和租客上传的信息发送给认证方认证。交易系统接收认证方返回的认证结果后向通过认证的房主和租客发送公私钥，并发布通过认证的房主和租客的需求。这里的公私钥主要用于房主和租客登录交易系统，保证其系统账号的安全性。经过所述认证方认证的房主和租客通过所述交易系统进行匹配达成所述租赁合同。需要说明的是，交易系统主要用于房主和租客相互匹配，在线上获得对方的联系方式，最终可以通过线下实际看房后达成租赁合同。

租赁合同在智能合约管理的过程中，记录租客缴纳房租的支付记录，房租通过电子货币的形式缴纳。

若租赁双方中任意一方需要获取租赁合同明文，可以通过区块链节点向智能合约发送明文获取指令。智能合约接收明文获取指令后，将租赁合同密文解密，形成租赁合同明文并将其导出给请求方。

相应地，如图2所示，本发明基于前述的房屋租赁方法还提供一种房屋租赁系统，包括：交易系统和区块链节点。

交易系统包括：租赁需求发布模块，用于发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同。

区块链节点包括：电子合同生成模块，用于根据所述租赁合同形成电子合同。智能合约模块，用于根据所述电子合同形成智能合约，包括：公钥生成模块，用于随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文。加密模块，用于将所述租赁合同加密生成租赁合同密文。发射模块，用于将所述租赁合同密文上传至区块链存储。电子合同生成模块还包括：数字签名模块，用于所述租赁双方在所述电子合同上进行数字签名，所述电子合同包括所述租赁合同以及租赁双方的数字签名。

为了实现交易系统对房主和租客的信息验证，交易系统还包括：存储模块，用于存储房主与租客上传的信息。发送模块，用于将所述存储房主与租客上传的信息发送给认证方。接收模块，用于接收所述认证方返回的认证结果。公私钥生成模块，用于生成通过所述认证方认证的房主和租客的公私钥。所述发送模块还用于将所述公私钥发送至所述通过所述认证方认证的房主和租客。

进一步地，智能合约还包括交易记录存储模块，用于存储房租支付记录，所述房租通过电子货币的形式支付。

另外，为了适应租赁双方获取租赁明文合同的需求。区块链节点还包括指令发送模块，用于向所述智能合约发送明文获取指令。所述智能合约模块还包括：指令接收模块，用于接收所述明文获取指令。解密模块，用于将所述租赁合同密文解密成所述租赁合同明文。导出模块，用于导出所述租赁合同明文。

区块链节点设置在房东和租客方，因此下文使用房东和租客来表示房东方的区块链节点和租客方的区块链节点。如图3所示，本发明实施例公开的一种房屋租赁方法中各方的交互过程流程包括：

S1、房主第一次进入交易系统时向交易系统上传房主的个人信息和房屋信息；租客第一次进入交易系统时向交易系统上传租客的个人信息。

S2、交易系统将房主和租客上传的信息发送给认证方认证。

S3、认证方认证后将认证结果返回给交易系统。

S4、交易系统分别向所述通过认证方认证的房主和租客发送公私钥，并发布通过认证的房主和租客的需求。

S5、房主和租客通过交易系统在线上匹配，在线下达成租赁合同。

S6、区块链节点根据租赁双方达成的租赁合同形成电子合同，租赁双方在电子合同中进行数字签名，区块链节点将签名后的电子合同存入智能合约中保管。

S7、智能合约随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文，并将租赁合同密文上传至区块链，智能合约转为“等待付款”状态，并向租客发送提醒消息。

S8、租客通过电子货币支付房租，智能合约向房主发送支付消息，等待房主确认。

S9、房主确认收到房租，向智能合约发送确认消息，智能合约转为“合同执行”状态，智能合约存储交易记录。

需要说明的是，上述交互流程是以房主和租客第一次进入交易系统和达成交易的过程。合同执行的过程中，每到缴租时限智能合约向租客发送提醒消息，租客支付后，智能合约向房主发送支付消息提醒房主确认，房主返回确认消息后，智能合约存储交易记录。

基于上述交互过程，设置在房主和租客方的用于房屋租赁的终端，所述终端安装有所述交易系统或能够访问所述交易系统，并作为完成所述区块链节点的程序动作的设备。所述终端可以为电脑、手机或其他移动终端。

本发明实施例提供的技术方案带来的有益效果是：

1、本发明利用区块链分布式、不可篡改、可追溯等特性，提供了有效的安全的房屋租凭方法，租赁双方通过交易系统进行线上匹配，在节约了中介费的同时，也使租客和房东非常便捷的找到合适的交易对象；

2、同时本发明利用智能合约托管合同，使除了租客和房主外，没有人可以阅读到合同的明文，大大保护了个人的隐私，并且由于区块链技术的不可篡改性，合约双方都必须按照合约执行合同，在没有第三方监督的情况下也能达到公平公正的交易环境；

3、本发明利用区块链的不可更改和可追溯性，使房主和租客可以随时得到合同明文，随时保障自身的权益；

4、本发明在房屋租赁的过程中结合区块链技术，去除了传统租赁过程中的中介方，并能够保证租赁双方信息的真实性，节约了租赁双方的租赁成本，解决了租赁过程中存在的安全隐患。

上述所有可选技术方案，可以采用任意结合形成本发明的可选实施例，在此不再一一赘述。

以上所述仅为本发明的较佳实施例，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims (12)

1.一种房屋租赁方法，其特征在于，包括如下步骤：

交易系统发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同；

区块链节点根据租赁双方达成的租赁合同形成电子合同，并将所述电子合同存储在智能合约中，所述智能合约随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；

所述区块链节点将所述租赁合同密文上传至区块链存储。

2.如权利要求1所述的一种房屋租赁方法，其特征在于，所述电子合同包括所述租赁合同以及租赁双方的数字签名。

3.如权利要求1所述的一种房屋租赁方法，其特征在于，所述方法还包括：

所述区块链节点向所述智能合约发送明文获取指令；

所述智能合约接收所述明文获取指令，所述智能合约将所述租赁合同密文解密成所述租赁合同明文并将其导出。

4.如权利要求1所述的一种房屋租赁方法，其特征在于，所述智能合约存储房租支付记录，所述房租通过电子货币的形式支付。

5.如权利要求1～4中任意一项所述的一种房屋租赁方法，其特征在于，所述方法还包括：

交易系统将房主和租客上传的信息发送给认证方认证；

所述交易系统接收所述认证方返回的认证结果，并发布通过认证的房主和租客的需求，经过所述认证方认证的房主和租客通过所述交易系统进行匹配达成所述租赁合同。

6.如权利要求5所述的一种去中介房屋租赁方法，其特征在于，所述方法还包括：所述交易系统分别向所述通过认证方认证的房主和租客发送公私钥。

7.一种房屋租赁系统，其特征在于，包括：交易系统和区块链节点；

所述交易系统包括：

租赁需求发布模块，用于发布租赁双方的租赁需求，所述租赁双方在所述交易系统上进行匹配达成租赁合同；

所述区块链节点包括：

电子合同生成模块，用于根据所述租赁合同形成电子合同；

智能合约模块，用于根据所述电子合同形成智能合约，包括：公钥生成模块，用于随机生成公钥，将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；加密模块，用于将所述租赁合同加密生成租赁合同密文；

发射模块，用于将所述租赁合同密文上传至区块链存储。

8.如权利要求7所述的一种房屋租赁系统，其特征在于，所述电子合同生成模块还包括：数字签名模块，用于所述租赁双方在所述电子合同上进行数字签名，所述电子合同包括所述租赁合同以及租赁双方的数字签名。

9.如权利要求7所述的一种房屋租赁系统，其特征在于，所述区块链节点还包括指令发送模块，用于向所述智能合约发送明文获取指令；

所述智能合约模块还包括：指令接收模块，用于接收所述明文获取指令；

解密模块，用于将所述租赁合同密文解密成所述租赁合同明文；

导出模块，用于导出所述租赁合同明文。

10.如权利要求7所述的一种房屋租赁系统，其特征在于，所述智能合约还包括交易记录存储模块，用于存储房租支付记录，所述房租通过电子货币的形式支付。

11.如权利要求7～10所述的一种房屋租赁系统，其特征在于，所述交易系统还包括：

存储模块，用于存储房主与租客上传的信息；

发送模块，用于将所述存储房主与租客上传的信息发送给认证方；

接收模块，用于接收所述认证方返回的认证结果。

12.如权利要求11所述的一种房屋租赁系统，其特征在于，所述交易系统还包括：

公私钥生成模块，用于生成通过所述认证方认证的房主和租客的公私钥；

所述发送模块还用于将所述公私钥发送至所述通过所述认证方认证的房主和租客。