CN109146224A - Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统 - Google Patents

Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统 Download PDF

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Abstract

本发明为Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统。本系统包括终端与平台服务器，所述终端包括业主终端、承包方终端、设计方终端与供应方终端，所述终端通过无线方式同时与平台服务器连接；其特征在于，所述平台服务器包括：拆分单元，将共享装修信息这一任务拆分为多个子任务，所述子任务为终端按照实际装修进展共享装修信息；获取单元，获取能运行相应子任务的终端；判断单元，判断所述终端是否执行子任务；解锁单元，在判断为执行子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个子任务；等待单元，在判断没有执行子任务的情况下，等待执行子任务。该系统基于各方共享的装修信息对装修过程进行管控。

Description

Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统
技术领域
本发明涉及计算机软件领域，具体涉及Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统。
背景技术
随着房地产业的快速发展和消费者购房意识的转变，全装修住宅的市场占有率逐年上升，越来越多的房地产企业将全装修住宅作为主要开发业态之一。由于住宅建造技术的发展和劳动力成本的不断上升以及经济发展低碳环保的要求，采用工业化技术开发建设全装修住宅将成为房地产企业的必然选择。但由于我国全装修住宅和住宅工业化起步较晚、发展缓慢，房地产企业全装修住宅建设管理的组织架构、建设过程等存在诸多问题，也无法满足住宅工业化的要求。对房地产企业全装修住宅建设管理进行集成管理研究，将有助于对于我国房地产业的发展和提高房地产企业的管理效率。Partnering模式即合伙（Partnering）模式，是在充分考虑建设各方利益的基础上确定建设工程共同目标的一种管理模式，它一般要求业主与参建各方在相互信任、资源共享的基础上达成一种短期或长期的协议，通过建立工作小组相互合作，及时沟通以避免争议和诉讼的产生，共同解决建设工程实施过程中出现的问题，共同分担工程风险和有关费用，以保证参与各方目标和利益的实现。资源共享是Partnering模式的重要内容。
申请号为CN201310366531.8的专利公开了一种多功能装修服务系统，系统包括：用户使用单元和系统服务单元，所述用户使用单元包括用户登录单元、装修查询单元和装修预定单元，所述装修预定单元包括房主信息输入单元、房屋信息输入单元、装修预算输入单元、装修类型输入单元、设计师选择单元和装修效果显示单元，所述系统服务单元包括服务器存储单元、用户登录管理单元、装修查询管理单元和装修预定管理单元，所述系统服务单元接收所述用户使用单元的查询或预定信息，并进行反馈。这个专利里只涉及到两方主体，用户和设计师，但实际上，还需要有装修承包者与物料供应者，这些角色都应当在一个系统中进行集成管理。另外，用户和设计师之间能信息共享，但是信息共享的目的是实现对装修过程进行管控，此专利只是将项目中全部或部分已有资料归在一个文件夹或者文件表格中供参考使用，但是无法同步确定设计、采购、施工的每一个细节。
发明内容
为解决上述技术问题，本发明提供Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，该系统基于各方共享的装修信息对装修过程进行管控。
Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，包括终端与平台服务器，所述终端包括业主终端、承包方终端、设计方终端与供应方终端，所述终端通过无线方式分别与平台服务器连接；所述平台服务器包括：拆分单元，用于将共享装修信息这一任务拆分为多个按照时间排序的子任务，并将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端，子任务为终端按照实际装修进展共享信息；获取单元，用于监测并获取执行子任务的终端上传的信息；判断单元，用于根据获取单元获取的终端信息判断所述终端是否执行完子任务；解锁单元，用于在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个时间排序最前的子任务；拆分单元，还用于将解锁的下一个时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。
装修中的各方主体包括业主、承包方、设计方和供应方，本系统为各方主体配置相应的终端，以供不同身份的主体使用，各个终端连接到平台服务器。本系统是基于共享的装修信息对装修过程进行管控。例如，在装修的整个流程中，业主先得共享户型图、装修风格与预算信息，设计方接收到这些信息后，开始设计工作，得到工序清单与物料清单，基于这两个清单，承包方才能选择供应方，要求供应方送货至承包方处，等货送到地点后，承包方开始按照工期清单和工序清单进行施工，每天的工程进度也需分享给业主与设计方。在以上的过程中，共享的信息，如户型图、装修风格与预算信息，工序清单与物料清单，货是否送到地点、每天的工程进度都能作为管控装修过程的一个个节点，只有共享了相应的装修信息才能证明对应的装修进度。本系统将共享装修信息这一任务拆分为多个子任务，所述子任务为终端按照实际装修进展共享装修信息，获取能运行相应子任务的终端；判断所述终端是否执行子任务；在判断为执行子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个子任务；在判断没有执行子任务的情况下，等待执行子任务。例如，在子任务的队列中，一个子任务是共享物料运输信息，当这个子任务排在最前面时，拆分单元将共享物料运输信息的子任务发送到执行该任务的终端，即是供应方终端，获取单元，监测并获取执行子任务的终端上传的信息判断单元，根据获取单元获取的终端信息判断所述终端是否执行完子任务；解锁单元，在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个时间排序最前的子任务；下一个子任务是共享这些物料对应的施工情况，拆分单元，还将解锁的下一个时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端，显然，这次的终端应该是承包方终端。本系统实现了资源共享，使得各方主体都能及时掌握装修的信息，另外，本系统设置只有完成了前一个环节才能进行下一个环节，使得各方主体特别是业主方通过线上的活动就能够监管到设计、采购、施工的每一个细节，节省了业主的时间，提高了装修效率。
进一步地，所述平台服务器还包括共享目标确定单元；共享目标确定单元，用于根据获取单元获取的终端信息确定所述终端信息对应的待检测字段，并提取所述待检测字段中的字段标识，基于预存的终端与字段标识之间的映射关系，确定能共享所述终端信息的其它终端，并且发送给所述其它终端；判断单元，用于根据获取单元是否获取执行子任务的终端上传的信息并且共享目标确定单元是否发送给所述其它终端判断所述终端是否执行完子任务。系统中有四方主体参与，业主、设计方、承包方与供应方，有些装修信息并不需要四方都共享。例如，供应方只提供物料，他不需要了解业主上传的户型图和业主想要的装修风格。所以，本系统根据终端对应的主体角色不同，预先在共享目标确定单元中预存的终端与装修信息的字段标识之间的映射关系，一个终端上传的装修信息只分享给符合映射关系的其他终端。本系统的信息共享方案是角色与角色之间能独立进行信息交流，但也要实现一定程度的信息共享。该信息共享方案更加贴合装修实际，更加优化。
进一步地，解锁单元，用于在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，在共享目标确定单元确定的其他终端对信息进行确认后，解锁下一个时间排序最前的子任务。在装修的整个流程中，业主先得共享户型图、装修风格与预算信息，设计方接收到这些信息后，开始设计工作，得到工序清单、物料清单，基于这两个清单，承包方才能工作。针对这两个清单，也需要经过业主的确认才能正式交由承包方施工，所以解锁单元还包括一个确定的前提。由于业主在整个装修过程中的重要角色，所以几乎所有的装修信息都要经由业主终端确认。这有利于业主对整个装修过程进行监管，保证施工质量和控制工程周期。
进一步地，装修信息由物料清单、工序清单与工期清单组成；其中，物料清单Ai={A1、A2、A3、…}，工序清单Bi={B1、B2、B3、…}，工期清单Ci={C1、C2、C3、…}；物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci组合成装修信息Di：装修信息Di={（A1，B1，C1）、（A2，B2，C2）、（A3，B3，C3）、…（Ai，Bi，Ci）}，元素（Ai，Bi，Ci）表示在工期清单项Ai条件下运送物料清单项Bi或完成工序清单项Ci；所述子任务为共享装修信息项Di，拆分单元按照工期清单项Ci将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。装修信息为业主方与设计方预先设定好的物料清单、工序清单与工期清单，将物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci重新组合成装修信息Di，子任务则为共享装修信息“在工期清单项Ai与物料清单项Bi的条件下完成工序清单项Ci”。各个终端按照实际装修进展共享信息。
进一步地，装修信息由成物料清单、工序清单与工期清单组成；其中，物料清单Ai={A1、A2、A3、…}，工序清单Bi={B1、B2、B3、…}，工期清单Ci={C1、C2、C3、…}；物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci组合成装修信息Di与装修信息Di＇；装修信息Di={（B1，C1）、（B2，C2）、（B3，C3）、…（Bi，Ci）}，元素（Bi，Ci）表示为了完成工序清单项Ci而运送物料清单项Bi；装修信息Di＇={（A1，C1）、（A2，C2）、（A3，C3）、…（Ai，Ci）}，元素（Ai， Ci）表示在工期清单项Ai的限制下完成工序清单项Ci；供应方终端对应的子任务为共享装修信息项Di，承包方对应的子任务为共享装修信息项Di＇，拆分单元按照工期清单项Ci将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。装修信息为业主方与设计方预先设定好的物料清单、工序清单与工期清单，将物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci重新组合成装修信息Di与装修信息Di＇，供应方终端对应的子任务为共享装修信息项Di，即共享信息“为了完成工序清单项Ci而运送物料清单项Bi”；承包方对应的子任务为共享装修信息项Di＇，即共享信息“在工期清单项Ci的限制下完成工序清单项Ci”。
进一步地，i为固定一值时，子任务供应方共享装修信息项Di排序在子任务承包方共享装修信息项Di＇前。按照实际情况，只有供应方共享了运送物料的信息，物料送达到承包方之后，才能有承包方共享工序的信息。
进一步地，所述终端包括手机、电脑。本系统可以开发成网页版与手机app，主体通过手机电脑等智能设备就能在线上进行实时信息共享与装修流程监控。
本发明的有益效果在于，本系统的信息共享方案是角色与角色之间能独立进行信息交流，但也要实现一定程度的信息共享。该信息共享方案实现了资源共享，使得各方主体都能及时掌握装修的信息，更加贴合装修实际，更加优化。另外，本系统基于各方共享的装修信息对装修过程进行管控，设置只有完成了前一个环节才能进行下一个环节，使得各方主体特别是业主方通过线上的活动就能够监管到设计、采购、施工的每一个细节，节省了业主的时间，提高了装修效率。几乎所有的装修信息都要经由终端确认。这有利于主体对整个装修过程进行监管，保证施工质量和控制工程周期。
附图说明
图1为本发明平台服务器的结构示意图。
具体实施方式
Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，包括终端与平台服务器，所述终端包括业主终端、承包方终端、设计方终端与供应方终端，所述终端通过无线方式同时与平台服务器连接；如图1所示，所述平台服务器包括：拆分单元，将共享装修信息这一任务拆分为多个按照时间排序的子任务，并将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端，子任务为终端按照实际装修进展共享信息；获取单元，监测并获取执行子任务的终端上传的信息； 判断单元，根据获取单元获取的终端信息判断所述终端是否执行完子任务； 解锁单元，在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个时间排序最前的子任务；拆分单元，还将解锁的下一个时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。
判断单元判断所述终端是否执行子任务的具体结构是：所述平台服务器还包括共享目标确定单元；共享目标确定单元，根据获取单元获取的终端信息确定所述终端信息对应的待检测字段，并提取所述待检测字段中的字段标识，基于预存的终端与字段标识之间的映射关系，确定能共享所述终端信息的其它终端，并且发送给所述其它终端；判断单元，根据获取单元是否获取执行子任务的终端上传的信息并且共享目标确定单元是否发送给所述其它终端判断所述终端是否执行完子任务。由于上传的装修信息可能包括图片或是图片与文字的组合，所以共享目标确定单元先得确定装修信息对应的待检测字段，必要时可增加图片识别功能，直接识别图片上的物体，生成待检测字段。系统中有四方主体参与，业主、设计方、承包方与供应方，有些装修信息并不需要四方都共享。例如，供应方只提供物料，他不需要了解业主上传的户型图和业主想要的装修风格。所以，本系统根据终端对应的主体角色不同，预先在共享目标确定单元中预存的终端与装修信息的字段标识之间的映射关系，一个终端上传的装修信息只分享给符合映射关系的其他终端。本系统的信息共享方案是角色与角色之间能独立进行信息交流，但也要实现一定程度的信息共享。该信息共享方案更加贴合装修实际，更加优化。
优选地，解锁单元，在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，在共享目标确定单元确定的其他终端对信息进行确认后，解锁下一个时间排序最前的子任务。在装修的整个流程中，业主先得共享户型图、装修风格与预算信息，设计方接收到这些信息后，开始设计工作，得到工序清单与物料清单，基于这两个清单，承包方才能工作。针对这两个清单，也需要经过业主的确认才能正式交由承包方施工，所以解锁单元还包括一个确定的前提。由于业主在整个装修过程中的重要角色，所以几乎所有的装修信息都要经由业主终端确认。这有利于业主对整个装修过程进行监管，保证施工质量和控制工程周期。
装修中的各方主体包括业主、承包方、设计方和供应方，本系统为各方主体配置相应的终端，以供不同身份的主体使用，各个终端连接到平台服务器。本系统是基于共享的装修信息对装修过程进行管控。例如，在装修的整个流程中，业主先得共享户型图、装修风格与预算信息，设计方接收到这些信息后，开始设计工作，得到工序清单与物料清单，基于这两个清单，承包方才能选择供应方，要求供应方送货至承包方处，等货送到地点后，承包方开始按照工期清单和工序清单进行施工，每天的工程进度也需分享给业主与设计方。在以上的过程中，共享的信息，如户型图、装修风格与预算信息，工序清单与物料清单，货是否送到地点、每天的工程进度都能作为管控装修过程的一个个节点，只有共享了相应的装修信息才能证明对应的装修进度。本系统将共享装修信息这一任务拆分为多个子任务，所述子任务为终端按照实际装修进展共享装修信息，获取能运行相应子任务的终端；判断所述终端是否执行子任务；在判断为执行子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个子任务；在判断没有执行子任务的情况下，等待执行子任务。例如，在子任务的队列中，一个子任务是共享物料运输信息，当这个子任务排在最前面时，拆分单元将共享物料运输信息的子任务发送到执行该任务的终端，即是供应方终端，获取单元，监测并获取执行子任务的终端上传的信息判断单元，根据获取单元获取的终端信息判断所述终端是否执行完子任务；解锁单元，在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个时间排序最前的子任务；下一个子任务是共享这些物料对应的施工情况，拆分单元，还将解锁的下一个时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端，显然，这次的终端应该是承包方终端。本系统实现了资源共享，使得各方主体都能及时掌握装修的信息，另外，本系统设置只有完成了前一个环节才能进行下一个环节，使得各方主体特别是业主方通过线上的活动就能够监管到设计、采购、施工的每一个细节，节省了业主的时间，提高了装修效率。
进一步地，装修信息由物料清单、工序清单与工期清单组成；其中，物料清单Ai={A1、A2、A3、…}，工序清单Bi={B1、B2、B3、…}，工期清单Ci={C1、C2、C3、…}；物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci组合成装修信息Di：装修信息Di={（A1，B1，C1）、（A2，B2，C2）、（A3，B3，C3）、…（Ai，Bi，Ci）}，元素（Ai，Bi，Ci）表示在工期清单项Ai条件下运送物料清单项Bi或完成工序清单项Ci；所述子任务为共享装修信息项Di，拆分单元按照工期清单项Ci将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。装修信息为业主方与设计方预先设定好的物料清单、工序清单与工期清单，将物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci重新组合成装修信息Di，子任务则为共享装修信息“在工期清单项Ai与物料清单项Bi的条件下完成工序清单项Ci”。各个终端按照实际装修进展共享信息。
进一步地，装修信息由成物料清单、工序清单与工期清单组成；其中，物料清单Ai={A1、A2、A3、…}，工序清单Bi={B1、B2、B3、…}，工期清单Ci={C1、C2、C3、…}；物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci组合成装修信息Di与装修信息Di＇；装修信息Di={（B1，C1）、（B2，C2）、（B3，C3）、…（Bi，Ci）}，元素（Bi，Ci）表示为了完成工序清单项Ci而运送物料清单项Bi；装修信息Di＇={（A1，C1）、（A2，C2）、（A3，C3）、…（Ai，Ci）}，元素（Ai， Ci）表示在工期清单项Ai的限制下完成工序清单项Ci；供应方终端对应的子任务为共享装修信息项Di，承包方对应的子任务为共享装修信息项Di＇，拆分单元按照工期清单项Ci将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。装修信息为业主方与设计方预先设定好的物料清单、工序清单与工期清单，将物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci重新组合成装修信息Di与装修信息Di＇，供应方终端对应的子任务为共享装修信息项Di，即共享信息“为了完成工序清单项Ci而运送物料清单项Bi”；承包方对应的子任务为共享装修信息项Di＇，即共享信息“在工期清单项Ci的限制下完成工序清单项Ci”。i为固定一值时，子任务供应方共享装修信息项Di排序在子任务承包方共享装修信息项Di＇前。按照实际情况，只有供应方共享了运送物料的信息，物料送达到承包方之后，才能有承包方共享工序的信息。
所述终端包括但不限于手机、电脑。本系统可以开发成网页版与手机app，主体通过手机电脑等智能设备就能在线上进行实时信息共享与装修流程监控。
本系统的信息共享方案是角色与角色之间能独立进行信息交流，但也要实现一定程度的信息共享。该信息共享方案实现了资源共享，使得各方主体都能及时掌握装修的信息，更加贴合装修实际，更加优化。另外，本系统基于各方共享的装修信息对装修过程进行管控，设置只有完成了前一个环节才能进行下一个环节，使得各方主体特别是业主方通过线上的活动就能够监管到设计、采购、施工的每一个细节，节省了业主的时间，提高了装修效率。几乎所有的装修信息都要经由终端确认。这有利于主体对整个装修过程进行监管，保证施工质量和控制工程周期。

Claims (7)

1.Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，包括终端与平台服务器，所述终端包括业主终端、承包方终端、设计方终端与供应方终端，所述终端通过无线方式分别与平台服务器连接；其特征在于，所述平台服务器包括：
拆分单元，用于将共享装修信息这一任务拆分为多个按照时间排序的子任务，并将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端，子任务为终端按照实际装修进展共享信息；
获取单元，用于监测并获取执行子任务的终端上传的信息；
判断单元，用于根据获取单元获取的终端信息判断所述终端是否执行完子任务；
解锁单元，用于在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，并解锁下一个时间排序最前的子任务；
拆分单元，还用于将解锁的下一个时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。
2.根据权利要求1所述的Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，其特征在于，所述平台服务器还包括共享目标确定单元；
共享目标确定单元，用于根据获取单元获取的终端信息确定所述终端信息对应的待检测字段，并提取所述待检测字段中的字段标识，基于预存的终端与字段标识之间的映射关系，确定能共享所述终端信息的其它终端，并且发送给所述其它终端；
判断单元，用于根据获取单元是否获取执行子任务的终端上传的信息并且共享目标确定单元是否发送给所述其它终端判断所述终端是否执行完子任务。
3.根据权利要求1所述的Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，其特征在于，解锁单元，用于在判断终端执行完子任务的情况下，发出执行成功的消息给所有终端，在共享目标确定单元确定的其他终端对信息进行确认后，解锁下一个时间排序最前的子任务。
4.根据权利要求1所述的Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，其特征在于，装修信息由物料清单、工序清单与工期清单组成；
其中，物料清单Ai={A1、A2、A3、…}，工序清单Bi={B1、B2、B3、…}，工期清单Ci={C1、C2、C3、…}；
物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci组合成装修信息Di：
装修信息Di={（A1，B1，C1）、（A2，B2，C2）、（A3，B3，C3）、…（Ai，Bi，Ci）}，元素（Ai，Bi，Ci）表示在工期清单项Ai条件下运送物料清单项Bi或完成工序清单项Ci；；
所述子任务为共享装修信息项Di，拆分单元按照工期清单项Ci将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。
5.根据权利要求1所述的Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，其特征在于，
装修信息由成物料清单、工序清单与工期清单组成；
其中，物料清单Ai={A1、A2、A3、…}，工序清单Bi={B1、B2、B3、…}，工期清单Ci={C1、C2、C3、…}；
物料清单项Ai、工序清单项Bi、工期清单项Ci组合成装修信息Di与装修信息Di＇；
装修信息Di={（B1，C1）、（B2，C2）、（B3，C3）、…（Bi，Ci）}，元素（Bi，Ci）表示为了完成工序清单项Ci而运送物料清单项Bi；
装修信息Di＇={（A1，C1）、（A2，C2）、（A3，C3）、…（Ai，Ci）}，元素（Ai， Ci）表示在工期清单项Ai的限制下完成工序清单项Ci；
供应方终端对应的子任务为共享装修信息项Di，承包方对应的子任务为共享装修信息项Di＇，拆分单元按照工期清单项Ci将时间排序最前的子任务发送到执行该子任务的终端。
6.根据权利要求5所述的Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，其特征在于，i为固定一值时，子任务供应方共享装修信息项Di排序在子任务承包方共享装修信息Di＇前。
7.根据权利要求1-5所述任意一项的Partnering模式下的房地产企业全装修住宅集成管理系统，其特征在于，所述终端包括手机、电脑。
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