CN109087021A - 转租房评估的方法及终端设备 - Google Patents

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Abstract

本发明适用于房屋租赁技术领域，提供了一种转租房评估的方法及终端设备，所述方法包括：接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。本发明中服务器能够收集到更多租户对房屋的客观评价结果，能为后续租户提供更加可信的房屋评价信息，从而提高房屋流转率。

Description

转租房评估的方法及终端设备
技术领域
本发明属于移动互联技术领域，尤其涉及一种转租房评估的方法及终端设备。
背景技术
房屋租赁是由房屋的所有者或者经营者(通常称其为房东)将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者(通常称其为租户)使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占用和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值出售的一种商品流通方式。
近年，大中城市的房地产价格暴涨，大多数工薪阶层靠租房获得居住场所，租房市场空前旺盛。目前，租户通常通过网上房屋租赁系统寻找合适的房源，但是当前的网上房屋租赁系统，由租房中介公司管理并提供待出租的房屋信息，也会对待出租的房屋进行简单的评价和介绍，但是该评价和介绍通常为租房中介公司的一面之词，难免导致租户对房屋的评价信息信任度不高，从而影响租房市场的房源流转。
发明内容
有鉴于此，本发明实施例提供了一种转租房评估的方法，提高了房源信息的信任度，从而提高房屋流转率，以解决现有技术中房源信息可信度低，影响房屋流转的问题。
本发明实施例的第一方面提供了一种转租房评估的方法，包括：
接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；
根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；
若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目；
接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
本发明实施例的第二方面提供了一种终端设备，包括存储器以及处理器，所述存储器中存储有可在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时，实现如下步骤：
接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；
根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；
若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目；
接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
本发明实施例的第三方面提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现如下步骤：
接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；
根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；
若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目；
接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
在本发明实施例中，在租户完成退租流程后，服务器推送房屋评价问卷至租户的第一终端，从而获得租户对房屋的若干个房屋评价项目评价结果，得到房屋分值。通过本发明的技术方案，服务器能够收集到租户对房屋的客观评价结果，能为后续租户提供更加可信的房屋评价信息，从而提高房屋流转率。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1是本发明实施例提供的第一终端100、第二终端200与服务器300进行交互的示意图；
图2是本发明实施例提供的一种转租房评估的方法的实现流程图；
图3是本发明实施例提供的房屋评价问卷30的结构示意图；
图4是本发明实施例提供的另一种转租房评估的方法的实现流程图；
图5是本发明实施例提供的租户评价问卷50的结构示意图；
图6是本发明实施例提供的另一种转租房评估的方法的实现流程图；
图7是本发明实施例提供的一种转租房评估的装置的结构框图；
图8是本发明实施例提供的终端设备的示意图。
具体实施方式
以下描述中，为了说明而不是为了限定，提出了诸如特定系统结构、技术之类的具体细节，以便透彻理解本发明实施例。然而，本领域的技术人员应当清楚，在没有这些具体细节的其它实施例中也可以实现本发明。在其它情况中，省略对众所周知的系统、装置、电路以及方法的详细说明，以免不必要的细节妨碍本发明的描述。
另外，在本发明中若涉及“第一”或“第二”等的描述仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示其相对重要性或者隐含指明所指示的技术特征的数量。由此，限定有“第一”或“第二”等的特征可以明示或者隐含地包括至少一个该特征。
图1示出了本发明实施例提供的第一终端100、第二终端200与服务器300进行交互以实现转租房评估的示意图，第一终端100为第一用户，即租户的终端，第二终端200为第二用户，即房东的终端。服务器300通过网络400与一个或多个第一终端100进行通信连接，以进行数据通信或交互；服务器300还通过网络400与一个或多个第二终端400进行通信连接，以进行数据通信或交互。
其中，第一终端100和第二终端200包括台式电脑、笔记本电脑、平板电脑(Portable Android Device，PAD)或智能手机等便携式或非便携式终端设备。
可以理解的是，当租户进行房屋出租时，租户的第一终端可转化为房东的第二终端；而房东租房时，房东的第二终端可转化成租户的第一终端。
为了说明本发明所述的技术方案，下面通过具体实施例来进行说明。
图2示出了本发明实施例提供的转租房评估的方法的实现流程，该方法流程包括步骤S201至S204。该方法适用于转租房评估的情形。该方法由转租房评估的装置执行，所述转租房评估的装置配置于终端设备，可由软件和/或硬件实现。终端设备可以为图1所示的服务器。各步骤的具体实现原理如下。
S201，接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息。
其中，所述第一用户为某一租户。第一终端为租户使用的终端设备，其通过网络与服务器进行通信连接，如图1所示。
所述用户标识信息包括用户登入服务器时的用户名或用户账号，用于标识进行租房的第一用户。
房屋标识信息可以为房屋编号或房屋地址，所述房屋编号或房屋地址用于唯一标识房屋。
当租户租约到期后，通过第一终端发起退租请求至服务器，所述退租请求携带第一用户的用户标识信息和房屋标识信息。服务器根据房屋标识信息，生成与房屋标识信息关联的退租审核消息。
第二用户账户，即房东账户。服务器推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端。
S202，根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端。
其中，第二终端为房东使用的终端设备，其通过网络与服务器进行通信连接，如图1所示。
服务器预存储有相互关联的房屋标识信息与房东账户，根据房屋标识信息，就可以确定房东账户，从而在生成与房屋标识信息关联的退租审核消息后，将所述退租审核消息推送至房东的第二终端。房东通过所述第二终端反馈退租审核通过的信息，第二终端将退租审核通过的消息发送给服务器。例如，房东通过第二终端上安装的租房APP，触发确定退租的按键以反馈退租审核通过的消息给服务器。当服务器收到所述退租审核通过的消息，则确定房东已经同意退租，第一用户的退租请求为合法请求。
S203，若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目。
其中，服务器接收到第二终端反馈的退租审核通过的消息，说明租户已经完成了退租流程，此时，根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端。所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目，此外，也包括各房屋评价项目的最大分值。从而引导租户对所述房屋标识信息对应的房屋进行评价。
如图3示出了本发明实施例提供的房屋评价问卷30的结构示意图，当租户完成退租流程后。服务器推送包括房屋评价问卷的链接，如URL地址，给第一终端，租户打开该链接，加载调查问卷界面；或者服务器控制第一终端安装的应用程序自动加载调查问卷界面；或者服务器推送包括调查问卷界面的H5页面至第一终端等。该调查问卷界面包括房屋评价问卷30。
所述房屋评价问卷30以列表的形式显示若干个房屋评价项目，所述房屋评价项目包括家电完好程度、家具完好程度、入住卫生、房屋居住情况、和房东情况。针对各房屋评价项目分别给出了五个评价结果，包括：很差、较差、一般、良好和很好，针对五个评价结果依次列出了对应的分值，包括0分、1分、2分、3分、5分。若租户点击某个评价结果后紧跟着的评价结果选择控件31，则触发选择指令，该评价结果选择控件31变成填充或勾选状态，表示租户对该项的评价结果为该结果选择控件31紧跟着的评价结果。可以理解的是，如图3所示的房屋评价问卷30仅为示例性描述，不能解释为对本发明的具体限制。
在本发明其他实施例中，房屋评价问卷包括更多细节的评价项目，可以为如下任意多项或全部项目的组合。例如：具体某一家电(如空调、洗衣间、电视机、油烟机、热水器和燃气灶等)的完好程度、具体某一家具(沙发、床品、电视柜、茶几、和餐桌椅等)的完成程度、具体某一处(如厨房、浴室、主卧室、次卧室、餐厅、客厅和阳台灯)的卫生情况、居住情况(如物业、交通便利程度、买菜和/或购物便利程度等)、和房东情况(如修理物件速度、退租时克扣押金等)。此外，针对各评价项目可以采用相同的最大分值，也可采用不同的最大分值。
S204，接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
其中，第一用户在第一终端完成房屋评价问卷并提交到服务器，服务器接收所述房屋评价问卷，从而获得第一用户对各房屋评价项目的房屋子分值，根据各个房屋子分值计算房屋分值。
作为本发明一实施例，所述房屋分值为各房屋子分值之和。作为本发明另一实施例，所述房屋分值为对各房屋子分值加权后求和。本发明对此不做限制。
在本发明实施例中，在租户完成退租流程后，服务器推送房屋评价问卷至租户的第一终端，从而获得租户对房屋的若干个房屋评价项目评价结果，得到房屋分值。通过本发明的技术方案，服务器能够收集到更多租户对房屋的客观评价结果，能为后续租户提供更加可信的房屋评价信息，从而提高房屋流转率。
可选地，在前述图2所述实施例的基础上，在步骤204之后，还包括：将所述用户标识信息、所述房屋标识信息和对应的房屋分值进行关联存储。
其中，将每个租户进行过评价的房屋及其房屋分值进行关联存储，以供后续查询某房屋的租户查看。
如前所述，图2所述实施例完成了租户对房屋进行评价的过程，服务器获得了租户对房屋进行评价的结果。进一步地，在该实施例的基础上，还包括步骤401和402，其为获得房东对租户进行评价的评价结果的步骤。
具体地，在步骤203中，若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息之后，还包括：
S401，根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的租户评价问卷至所述第二终端；所述租户评价问卷包括若干个租户评价项目。
其中，服务器接收到第二终端反馈的退租审核通过的消息，说明租户已经完成了退租流程，此时，根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的租户评价问卷至所述第一终端。所述租户评价问卷包括若干个租户评价项目，此外，也包括各租户评价项目的最大分值。从而引导房东对所述房屋标识信息对应的前租户进行评价。
如图5示出了本发明实施例提供的租户评价问卷50的结构示意图，当房东通过第二终端发出退租审核通过的消息后。服务器推送包括租户评价问卷的链接，如URL地址，给第二终端，房东打开该链接，加载调查问卷界面；或者服务器控制第二终端安装的应用程序自动加载调查问卷界面；或者服务器推送包括调查问卷界面的H5页面至第二终端等。该调查问卷界面包括租户评价问卷50。
所述租户评价问卷50以列表的形式显示若干个租户评价项目，所述租户评价项目包括家电完好程度、家具完好程度、退房卫生和租户居住情况。针对各租户评价项目分别给出了五个评价结果，包括：很差、较差、一般、良好和很好，针对五个评价结果依次列出了对应的分值，包括0分、1分、2分、3分、5分。若房东点击某个评价结果后紧跟着的评价结果选择控件51，则触发选择指令，该评价结果选择控件51变成填充或勾选状态，表示房东对该项的评价结果为该结果选择控件51紧跟着的评价结果。可以理解的是，如图5所示的租户评价问卷50仅为示例性描述，不能解释为对本发明的具体限制。
在本发明其他实施例中，租户评价问卷包括更多细节的评价项目，可以为如下任意多项或全部项目的组合。例如：与入住前相比，具体某一家电(如空调、洗衣间、电视机、油烟机、热水器和燃气灶等)完好程度、具体某一家具(沙发、床品、电视柜、茶几、和餐桌椅等)的完成程度、具体某一处(如厨房、浴室、主卧室、次卧室、餐厅、客厅和阳台灯)的退房卫生、和租户居住情况(如宠物卫生、房租缴纳情况、和退租时补齐水电费等)。此外，针对各评价项目可以采用相同的最大分值，也可采用不同的最大分值。
S402，接收所述第二用户通过第二终端输入的各租户评价项目的租户子分值，根据所述租户子分值计算租户分值。
其中，第二用户在第二终端完成租户评价问卷并提交到服务器，服务器接收所述租户评价问卷，从而获得第二用户对各租户评价项目的租户子分值，根据各个租户子分值计算租户分值。
作为本发明一实施例，所述租户分值为各租户子分值之和。作为本发明另一实施例，所述租户分值为对各租户子分值加权后求和。本发明对此不做限制。
在本发明实施例中，在房东完成退租审核后，服务器推送租户评价问卷至房东的第一终端，从而获得房东对租户的若干个租户评价项目评价结果，得到租户分值。通过本发明的技术方案，服务器不仅能够收集到租户对房屋的评价结果，还能获取房东对租户的客观评价结果，一方面，能为后续租户提供更加可信的房屋评价信息，另一方面，能为房东选择租户提高参考，从而进一步完善了转租房评价方法，提高了用户对租房系统的信任度，提高用户粘性，提高房屋流转率。
可选地，在前述任一方法实施例的基础上，由于不同的租户对房屋评估主观性较大，因此，为了获得更加客观的评估结果，还引用了评估删选机制计算房屋综合分值，使得房屋评价结果更加客观，进一步提高房屋评价信息的可信度，从而进一步提高房屋流转率。
下面以对图2所示实施例进行改进为基础进行说明。在图2所述步骤204之后，如图6所示，还包括步骤601至604。
S601，获取多个所述用户标识信息对应的房屋标志信息，及每个所述房屋标识信息对应的房屋分值。
其中，获取预设时长后，例如近5年来，或者1年来，所有租户对房屋的评价结果，即获取多个用户标识信息对应的房屋标志信息，以及房屋标志信息对应的房屋分值。得到对房屋进行评价的租户和对应的评价结果。通常情况下，每个用户标识信息会对应多个房屋标志信息，用户标识信息对应的多个房屋标志信息均有对应的房屋分值。
S602，计算每个所述用户标识信息与其他用户标识信息之间的房屋分值相关程度，得到每个所述用户标识信息对应的房屋分值相关程度值。
其中，房屋分值相关程度值反应每个用户标志信息对应的租户在进行房屋评价时，与其他租户的评价一致性高低。若房屋分值相关程度值的绝对值越大，则说明该租户在进行房屋评价时，与其他租户的评价一致性越高；反之。
由于租户对房屋进行评估的过程存在一定的主观因素，因此，为了使租户对房源的评估更客观，计算各个租户在给房源评估的过程中的房屋分值相关程度值。
若用户标识信息为j的租户对房屋标识信息为i的房屋分值为yij，针对房屋标识信息为i的房屋分值的平均值为xi，通过如下公式计算用户标识信息为j的租户的房屋分值相关程度值pj：
其中，n为用户标识信息为j的租户进行房屋评估的房屋总数；j＝1，2，……，m，m为进行房屋评估的租户总数。
在本步骤得到了每个所述用户标识信息对应的房屋分值相关程度值。
S603，若所述用户标识信息对应的所述房屋分值相关程度值的绝对值小于预设阈值，则去掉该用户标识信息对应的所有房屋标志信息的房屋分值，保留其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值。
S604，根据保留的其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值，分别计算每个房屋标识信息对应的综合分值。
其中，若用户标识信息对应的房屋分值相关程度值的绝对值小于预设阈值，如0.8，则去掉该用户标识信息对应的所有房屋分值；保留其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值。根据保留的其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值，分别计算每个房屋标识信息对应的综合分值。所述综合分值为保留的其他用户标识信息对应的房屋分值的均值。需说明的是，预设阈值为经验值，根据实际需要可进行选择设置。
例如，若进行房屋评估的租户总数为10000，用户标识信息依次排序为1至10000，其中用户标识信息为10、15、27、36和99的这5个租户，他们的房屋分值相关程度值的绝对值分别为0.1、0.2、0.13、0.16和0.6，小于预设阈值0.7，则这些用户标识信息对应的房屋分值与其他租户对应的房屋分值不具有一致性，去掉这5个用户标识信息对应的房屋分值，保留其余9995个用户标识信息对应的房屋分值，从而利用其他的9995个用户标识信息对应的房屋分值计算各个房屋标识信息对应的综合分值。
应理解，上述实施例中各步骤的序号的大小并不意味着执行顺序的先后，各过程的执行顺序应以其功能和内在逻辑确定，而不应对本发明实施例的实施过程构成任何限定。
对应于上文实施例所述的转租房评估的方法，图7示出了本发明实施例提供的转租房评估的装置的结构框图，为了便于说明，仅示出了与本发明实施例相关的部分。
参照图7，该转租房评估的装置包括：
接收模块71，用于接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；
推送模块72，用于根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；
发送模块73，用于若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目；
计算模块74，用于接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
图8是本发明一实施例提供的终端设备的示意图。如图8所示，该实施例的终端设备8包括：处理器80、存储器81以及存储在所述存储器81中并可在所述处理器80上运行的计算机程序82，例如转租房评估的程序。所述处理器80执行所述计算机程序82时实现上述转租房评估方法的实施例中的步骤，例如图2所示的步骤S201至S204。或者，所述处理器80执行所述计算机程序82时实现上述各装置实施例中各模块/单元的功能，例如图7所示模块71至74的功能。
示例性的，所述计算机程序82可以被分割成一个或多个模块/单元，所述一个或者多个模块/单元被存储在所述存储器81中，并由所述处理器80执行，以完成本发明。所述一个或多个模块/单元可以是能够完成特定功能的一系列计算机程序指令段，该指令段用于描述所述计算机程序82在所述终端设备8中的执行过程。
所述终端设备8可以是服务器等。所述终端设备8可包括，但不仅限于，处理器80、存储器81。本领域技术人员可以理解，图8仅仅是终端设备8的示例，并不构成对终端设备8的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件，例如所述终端设备还可以包括输入输出设备、网络接入设备、总线等。
所称处理器80可以是中央处理单元(Central Processing Unit，CPU)，还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(Digital Signal Processor，DSP)、专用集成电路(Application Specific Integrated Circuit，ASIC)、现成可编程门阵列(Field-Programmable Gate Array，FPGA)或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等。
所述存储器81可以是所述终端设备8的内部存储单元，例如终端设备8的硬盘或内存。所述存储器81也可以是所述终端设备8的外部存储设备，例如所述终端设备8上配备的插接式硬盘，智能存储卡(Smart Media Card,SMC)，安全数字(Secure Digital,SD)卡，闪存卡(Flash Card)等。进一步地，所述存储器81还可以既包括所述终端设备8的内部存储单元也包括外部存储设备。所述存储器81用于存储所述计算机程序以及所述终端设备所需的其他程序和数据。所述存储器81还可以用于暂时地存储已经输出或者将要输出的数据。
所属领域的技术人员可以清楚地了解到，为了描述的方便和简洁，仅以上述各功能单元、模块的划分进行举例说明，实际应用中，可以根据需要而将上述功能分配由不同的功能单元、模块完成，即将所述装置的内部结构划分成不同的功能单元或模块，以完成以上描述的全部或者部分功能。实施例中的各功能单元、模块可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中，上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。另外，各功能单元、模块的具体名称也只是为了便于相互区分，并不用于限制本申请的保护范围。上述系统中单元、模块的具体工作过程，可以参考前述方法实施例中的对应过程，在此不再赘述。
在上述实施例中，对各个实施例的描述都各有侧重，某个实施例中没有详述或记载的部分，可以参见其它实施例的相关描述。
所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部单元来实现本实施例方案的目的。
另外，在本发明各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以两个或两个以上单元集成在一个单元中。上述集成的单元既可以采用硬件的形式实现，也可以采用软件功能单元的形式实现。
所述集成的模块/单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本发明实现上述实施例方法中的全部或部分流程，也可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，所述的计算机程序可存储于一计算机可读存储介质中，该计算机程序在被处理器执行时，可实现上述各个方法实施例的步骤。
以上所述实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims (10)

1.一种转租房评估的方法，其特征在于，包括：
接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；
根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；
若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目；
接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
2.如权利要求1所述的方法，其特征在于，还包括：
将所述用户标识信息、所述房屋标识信息和对应的房屋分值进行关联存储。
3.如权利要求1或2所述的方法，其特征在于，还包括：
获取多个所述用户标识信息对应的房屋标志信息，及每个所述房屋标识信息对应的房屋分值；
计算每个所述用户标识信息与其他用户标识信息之间的房屋分值相关程度，得到每个所述用户标识信息对应的房屋分值相关程度值；
若所述用户标识信息对应的所述房屋分值相关程度值的绝对值小于预设阈值，则去掉该用户标识信息对应的所有房屋标志信息的房屋分值，保留其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值；
根据保留的其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值，分别计算每个房屋标识信息对应的综合分值。
4.如权利要求3所述的方法，其特征在于，所述综合分值为保留的其他用户标识信息对应的房屋分值的均值。
5.如权利要求3所述的方法，其特征在于，计算每个所述用户标识信息与其他用户标识信息之间的房屋分值相关程度，分别得到每个所述用户标识信息对应的房屋分值相关程度值，包括：
通过公式计算每个所述用户标识信息与其他用户标识信息之间的房屋分值相关程度，得到每个所述用户标识信息对应的房屋分值相关程度值；其中，pj为用户标识信息为j的第一用户对应的房屋分值相关程度值；n为用户标识信息为j的第一用户进行房屋评估的房屋总数；j＝1，2，……，m，m为进行房屋评估的第一用户的总数，yij为用户标识信息为j的第一用户对房屋标识信息为i的房屋进行评估的房屋分值，xi为房屋标识信息为i的房屋分值的平均值。
6.如权利要求1或2所述的方法，其特征在于，接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息之后，还包括：
根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的租户评价问卷至所述第二终端；所述租户评价问卷包括若干个租户评价项目；
接收所述第二用户通过第二终端输入的各租户评价项目的租户子分值，根据所述租户子分值计算租户分值。
7.一种终端设备，包括存储器以及处理器，所述存储器中存储有可在所述处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时，实现如下步骤：
接收第一用户通过第一终端发送的退租请求，所述退租请求携带所述第一用户的用户标识信息和房屋标识信息；
根据所述房屋标识信息，推送与所述房屋标识信息关联的退租审核消息至第二终端；
若接收到所述第二终端反馈的退租审核通过的消息，则根据所述房屋标识信息，发送与所述房屋标识信息关联的房屋评价问卷至所述第一终端；所述房屋评价问卷包括若干个房屋评价项目，以及对应各房屋评价项目的最大分值；
接收所述第一用户通过所述第一终端输入的各房屋评价项目的房屋子分值，根据所述房屋子分值计算房屋分值。
8.如权利要求7所述的终端设备，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时，还实现如下步骤：
将所述用户标识信息、所述房屋标识信息和对应的房屋分值进行关联存储。
9.如权利要求7或8所述的终端设备，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时，还实现如下步骤：
获取多个所述用户标识信息对应的房屋标志信息，及每个所述房屋标识信息对应的房屋分值；
计算每个所述用户标识信息与其他用户标识信息之间的房屋分值相关程度，得到每个所述用户标识信息对应的房屋分值相关程度值；
若所述用户标识信息对应的所述房屋分值相关程度值的绝对值小于预设阈值，则去掉该用户标识信息对应的所有房屋标志信息的房屋分值，保留其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值；
根据保留的其他用户标识信息对应的房屋标识信息的房屋分值，分别计算每个房屋标识信息对应的综合分值。
10.一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至6任一项所述方法的步骤。
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