CN108360834A - 一种住区改造建设工程技术应用系统 - Google Patents

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Abstract

本发明提供一种住区改造建设工程技术应用系统。该系统由装配式建筑钢结构件(1)、静躁材料(2)、新风净化机组(3)安全防护通道(4)和先建后拆施工工艺(5)组成。该系统主要针对住区建设土地资源短缺、拆迁难、费用高、成本售价攀升、需求下降、库存增大等房地产供给侧面临的瓶颈，通过集成绿色环保、高质高效的装配式建筑钢结构、静躁、新风净化、安全防护和先建后拆施工工艺的技术系统应用创新，实现了住区抗震加固加层建设目标。与以往传统老旧小区改造建设，先拆后建施工工艺路线不同，该系统不仅节省土地资源、降低拆迁安置工作难度费用和建房成本售价，而且创造性的实现了建筑和施工过程的安全经济、高质高效、绿色环保建设目标。

Description

一种住区改造建设工程技术应用系统
一、技术领域
本发明涉及一种住区改造建设工程技术应用系统。或者说是涉及一种住区改造建设工程技术应用系统创新。
二、背景技术
随着我国城镇化建设，房地产业得到了迅速发展。与此同时，也出现了大量泡沫和瓶颈。特别是中心城市，土地资源越来越少、拆迁工作难度大、费用高，建房成本售价居高不下。一方面住房刚性需求无法满足，另一方面大量商品房闲置、库存增加。加之房地产商品的特殊性及过渡投资与投机，国家去库存、过剩产能、杠杆等供给侧改革任务步履艰难。
为此，国家除采取了诸多如限售、提高首付比例等硬性调控措施外，就是鼓励科技创新。目前，在技术创新上最有推广价值的是装配式建筑和空间建筑技术。它们一个侧重新建住区建设，一个侧重老旧住区改造。但各自都有各自优势和局限。如装配式建筑技术。(其中详见专利ZL200810119273.2)高质高效绿色节能环保，但多沿用先拆后建的施工工艺并多用于新建住区，很少用于老旧小区改造建设。故在一定程度上限制了它的应用范围。空间建筑技术(其中详见专利ZL201010518118.5)定位于老旧小区改造建设。采用不拆而建的技术路线。能节省土地资源，降低建房成本售价，减少建筑垃圾污染，高质高效经济环保的实现老旧小区的抗震加固加层。但其难以突破拆迁难和老旧住区功能受限的现状，一般适用于特定住区特定功能的改造建设项目。故上述技术都有各自的优势、应用领域和局限性。
三、发明内容
为解决上述老旧住区改造建设的技术难题，吸收现有技术的优势，并克服其技术的局限性及不足，本发明提供一种住区改造建设工程技术应用系统。该系统由装配式建筑钢结构件(1)、静躁材料(2)、新风净化机组(3)安全防护通道(4)和先建后拆施工工艺(5)组成。该系统主要针对住区建设土地资源短缺、拆迁难、费用高、成本售价攀升、需求下降、库存增大等房地产供给侧面临的瓶颈，通过集成绿色环保、高质高效的装配式建筑钢结构、静躁、新风净化、安全防护技术和先建后拆施工工艺技术的系统应用创新，实现了住区抗震加固加层建设目标。与以往传统老旧小区改造建设，先拆后建施工工艺技术不同，该系统不仅节省土地资源、降低拆迁安置工作难度费用和建房成本售价，而且创造性实现了建筑和施工过程的安全经济、高质高效、绿色环保建设目标。
附图说明
图1为本发明系统结构平面示意图；
图2为本发明系统结构流程示意图。
四、具体实施方式
以下结合附图和本发明具体实施方式作出说明。
1、一种住区改造建设工程技术的应用系统。其具体实施方式的特征是所述住区改造建设工程技术的应用系统由装配式建筑钢结构件(1)、静躁材料(2)、新风净化机组(3)安全防护通道(4)和先建后拆施工工艺(5)组成。
2、如具体实施方式1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述装配式建筑钢结构件(1)，是由事先预制加工的钢桩、柱、梁、支撑、连接件等钢结构件组成；但不限于钢结构本身；可以是钢结构内灌混凝土或其它防火防腐材料或外装其它防火防腐材料。由于建筑的装配性特点决定了其施工简便快捷高效和有利于新技术、新材料、新工艺、新设备的采用，实现生产工厂化、部件标准化、施工装配化、供应系列化、服务定制化、系统集约化及成本降低、性价比提高的可持续化。由于钢结构的强度、弹性、易加工和易装配结合性特点决定了其抗震性能好，防火性能佳、适应面广、整体性强，且无建筑垃圾，因而得到国家推行绿色建筑的首选。
3、如具体实施方式1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述静躁材料(2)由透光或非透光并有吸音作用的塑料板材或非塑料板材组成。静躁材料是消除减少建设施工噪音扰民的首要措施。也是先建后拆施工工艺中的重要环节。住区建设施工前先将窗户及不隔音墙体用静躁材料封闭，使室内噪音控制在国家标准以内。
4、如具体实施方式1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述新风净化机组(3)由风机、送风、回风、新风、净化部件构成。是在原住房实施了静躁封闭措施后为提供室内新鲜洁净空气而采取的必要措施，也是先建后拆施工工艺中的重要环节。
5、如具体实施方式1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述安全防护通道(4)由钢结构装配而成。是为杜绝施工过程中对住区人员可能产生的不安全隐患采取的重要措施，也是先建后拆施工工艺中的重要环节。
6、如具体实施方式1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述先建后拆施工工艺(5)特指一种施工工艺即对原住区先用静躁材料(2)、新风净化机组(3)、安全防护通道(4)进行施工，以减少施工噪音、粉尘、对人员的不利影响，并确保施工安全；之后用装配式建筑钢结构件(1)进行常规施工；待装修完工后搬迁原住区住户；搬迁原住区住户后对原住区建筑部分进行拆除；最后按建设用途完成全部施工建设。按先建后拆施工工艺并使用装配式建筑钢结构件的优越性还在于，可根据不同住区工程建设特点采用不同的设计和工程施工方法。如对原住区建筑部分进行拆除后的施工建设，可根据需要采用反向工作法建桩井，再定位吊装、钢(砼)桩、柱、梁、斜撑建设地下、地面及地上部分。

Claims (6)

1.一种住区改造建设工程技术的应用系统。其特征是所述住区改造建设工程技术的应用系统由装配式钢结构建筑构件(1)、静躁材料(2)、新风净化机组(3)安全防护通道(4)和先建后拆施工工艺(5)组成。
2.如权利要求1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述装配式钢结构建筑构件(1)是由事先定制加工的钢桩、柱、梁、支撑、连接件等钢结构件组成；但不限于钢结构本身；可以是钢结构内灌混凝土或其它防火防腐材料或外装其它防火防腐材料。
3.如权利要求1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述静躁材料(2)由透光或非透光并有吸音作用的塑料板材或非塑料板材组成。
4.如权利要求1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述新风净化机组(3)由风机、送风、回风、新风、净化模块构成。
5.如权利要求1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述安全防护通道(4)由钢结构装配而成。
6.如权利要求1所述的住区改造建设工程技术的应用系统，其特征是所述先建后拆施工工艺(5)特指一种施工工艺即对原住区先用静躁材料(2)、新风净化机组(3)、安全防护通道(4)进行施工，以减少施工噪音、粉尘、对人员的不利影响，并确保施工安全；之后用装配式钢结构建筑构件(1)进行常规施工；待装修完工后搬迁原住区住户；搬迁原住区住户后对原住区建筑部分进行拆除；最后按建设用途完成全部施工建设。
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CN1263190A (zh) * 1999-06-14 2000-08-16 樊志 一种用于旧楼房改造的钢结构建筑方法
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CN106149869A (zh) * 2015-04-24 2016-11-23 戴长虹 既有建筑改造成的节能玻璃房
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