CN105931120A - 互联网房地产投资信托基金资源整合系统 - Google Patents

Abstract

为解决现有房地产行业的融资渠道不畅，资金来源紧张，所使用的融资工具较为简单传统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的主体要素，再将所选择的要素作为整体输入到该系统的产品信息计算程序，信息计算程序就会输出可供投资者参考的投资信息。房地产投资信托基金资源整合系统可以盘活缺乏流动性的资产，从而改善企业的财务结构，拓宽股权资金来源渠道，降低融资成本。

Description

互联网房地产投资信托基金资源整合系统

技术领域

本发明涉及到互联网金融资源网络应用技术，特别涉及到一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统。

背景技术

近十几年来，房地产行业在我国出现了大发展、大繁荣的景象，虽然期间房价有过起伏，但是总体而言，无论是房价还是房地产行业本身都是大步向前发展的。房地产逐渐成为了我国经济发展的支撑力量，这是由我国的经济发展水平和阶段决定的。但是，随着我国经济社会的进一步发展，房地产行业和房价不可能无限制的像前十几年那样以高位的增速发展，现在房地产市场的去库存、去杠杆的压力进一步显现。以往，房地产开发商的资金主要来源于银行的贷款以及其他金融机构的融资，若信托、基金和理财等，银行的开发贷资金申请困难，影子银行的资金成本扩大，都制约了房地产市场的进一步发展，高企的开发成本通过房价的形式间接转移给了购房者，造成高价高企，许多中低收入群体买不起房，库存压力巨大。

为了有效解决房地产商融资难、融资贵的问题，急需寻找其他的融资方式和融资渠道。房地产信托投资基金可以有效解决房地产开发商在开发过程中的资金紧张难题，同时增加投资者的房地产投资渠道和投资方式，以灵活多样的方式降低投资风险，有效促进房地产业的发展。

发明内容

为解决现有房地产行业的融资渠道不畅，资金来源紧张，所使用的融资工具较为简单传统，虽然今年由于国家政策的大力支持，金融机构尤其是政策性银行和国有银行加大了对房地产行业的政策支持力度，房地产产业自身也与其他金融机构积极合作引入房地产产业发展基金等形式筹措发展资金，但是一方面这样的融资规模太小，另一方面这样的融资往往还只局限于线下，没有有效利用当前互联网金融的优势，开发面向广大机构、个人投资者的房地产行业线上融资方式。

本发明提出一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商等资产证券化产品各要素，投资者通过选择模块中的一个或多个主体，再将所选择的要素作为整体输入到该系统的产品信息计算程序，信息计算程序就会按照标准化、流水线式的方式和风险、收益、流动性原则，自动生成投资者所选择的资产证券化产品的成本费用、年化收益率、风险等级提示、期限、投资方式、偿还方式以及相应的合同条款等供投资者参考的投资信息。

通过互联网房地产金融系统，作为资金需求方的房地产企业可以通过资产证券化及其他形方式盘活大量缺乏流动性的资产，从而改善企业的财务结构，拓宽资金来源渠道，降低融资难度和融资成本。作为资金供给方的投资者可以主动参与到融资产品的实际设计中来，而且本平台特有的房地产行业资产证券化产品突破了现有互联网金融产品的借贷、股权投资等传统初级范畴，有效拓宽了投资者的投资渠道和范畴。该系统还将房地产产业金融产品与计算机网络技术深度融合，发展了建立在计算机网络技术智能化特点基础上的房地产产业金融产品的标准化、流水线式生产方式，有效解决了资金供求双方信息不对称的问题，从而也提高了互联网房地产金融产品定价的合理性和有效性。

附图说明

附图1为互联网房地产投资信托基金资源整合系统的结构示意图。

具体实施方式

由图可知，本发明互联网房地产投资信托基金资源整合系统，包括n1个发起人、n2个基础资产池、n3个特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，n4个增信机构、n5个信用评级机构、n6个管理机构、n7个受托机构、n8个承销商八个可选模块和一个产品信息计算程序，投资者在互联网资产证券化资源平台上的各模块(可以是一个或者多个)选择主体要素，再将所选择的要素组合集中输入产品信息计算程序，通过程序运算，自动产生包括成本费用、年化收益率、风险等级提示、期限、投资方式、偿还方式的互联网资产证券化产品。投资者如果在对产品进行分析后如果有意购买，则通过线上支付完成支付，此时系统会自动产生一个合同，投融资双方点击确认后此笔投资自动完成。

互联网房地产金融平台可以让投资者摆脱当前我国金融投资产品较为单调的束缚，有效拓展了投资范围，而且这个平台极大的改变了现有金融产品主要有供给方主导的局面，可以让投资者在投资产品的设计上拥有了真正的主动权，投资者可以根据自身的风险偏好、收益要求，产品特色，期限要求，流动性要求等特点，灵活选择产品的要素搭配，可以使得我国的金融产品进入自助时代。这个平台充分利用了计算机与网络的智能化特点，通过投资者对要素的选择搭配，通过网络程序运算，自动输出不同的资产证券化产品，有效解决了当前互联网金融产品多数局限于只是作为线下销售网络的延伸的功能，实现了金融与网络计算机科技的真正有效融合。同时，资产证券化规模的扩大有效的拓阔了企业、机构等资金需求者的资金来源渠道，盘活了大量缺乏流动性的资产，改善了财务结构。

Claims (7)

1.一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商等资产证券化产品各要素，从而实现不同投资者对资产证券化产品的多样性、差异性需求。

2.根据权利要求1所述的互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：该系统还包括一个产品信息计算程序。

3.根据权利要求1和2所述的互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：投资者通过选择各模块中的一个或多个主体，将所选择的要素作为整体输入到产品信息计算程序，程序自动生成一个资产证券化产品，实现系统的标准化、流水线式操作。

4.根据权利要求1、2和3所述互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：按照投资者选择各模块的不同主体选自动生成的资产证券化产品可以按照风险、收益、流动性原则，自动生成成本费用、年化收益率、风险等级提示、期限、投资方式、偿还方式以及相应的合同条款等供投资者参考的投资信息。

5.根据权利要求书1所述的互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：每个模块的参与主体通过注册备案的方式进入系统，参与主体需对自身信息的真实性、完整性、合规性负责并签署承诺书。

6.根据权利要求书1、2、3、4、5所述的互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：投资者对各模块的选择顺序可以任意改变。

7.根据权利要求书1、2、3、4、5、6所述的互联网房地产投资信托基金资源整合系统，其特征在于：投资者可以对所有的模块进行组合，也可以选择其中的一个或几个模块进行组合。