TWI761650B - 適用於房產物件的集中看屋方法及後台系統 - Google Patents

Abstract

本發明係一種房產物件的集中看屋方法及後台系統，開發經紀人 透過電子裝置登入後台系統以執行集中看屋的功能，其並對其所開發之房產物件設定集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項，並將對應形成的集中看屋場次資料進行上傳；後台系統進行資料審核處理，若該房產物件通過審核，該房產物件的集中看屋場次資料將會被公開發佈至至少一銷售經紀人所持有的電子裝置上以進行聯賣；後台系統會依據房產物件屬性而提供最適合此房產物件的客戶名單給銷售經紀人，銷售經紀人再依據名單與客戶聯繫，銷售經紀人於約定的日期與時段帶客戶前來看屋藉以達成開發經紀人提供物件，至少一銷售經紀人執行聯賣，使得房產物件能更快速的成交。

Description

適用於房產物件的集中看屋方法及後台系統

本發明係關於一種房產物件的看屋方法及後台系統，特別係關於一種房產物件的集中看屋方法及後台系統。

在房仲業中，尤其是加盟經紀體系，常會出現有的房仲手頭上有很多物件，但卻賣不出；有的房仲則是手頭有客戶，但卻面臨沒物件可賣的窘境。

而對房仲公司來說，如何能讓整體房屋市場活絡，如何能把所有房仲手頭上的物件帶看頻率提高，藉以加快成交速度，則是其所優先考量的。

是以，如何透過有效的機制或系統，藉由科技化的手段與裝置使得房仲從業人員能藉由此一機制或系統而加快成交的速度，此即為本領域業者所欲努力研發與突破之方向。

有鑑於此，本發明提供一種適用於房產物件的集中看屋方法。

為了達成上述目的，本發明提供一種適用於房產物件的集中看屋方法，其步驟包含：開發經紀人在其電子裝置內所安裝之房仲經紀人專用程式上或透過瀏覽器連線登入後台系統以執行集中看屋的功能，其並在房仲經紀人專用程式或瀏覽器上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定， 待設定完成後，開發經紀人的電子裝置將對應設定以產生集中看屋發起請求並將之上傳至後台系統；後台系統接收集中看屋發起請求並因應集中看屋發起請求以對房產物件的集中看屋場次資料進行資料審核處理，其中物件審核人員係透過其之電子裝置資料連接後台系統以進行資料審核處理的命令管控；若房產物件的集中看屋場次資料通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將會被公開發佈至至少一銷售經紀人所持有的電子裝置上以進行聯賣；反之，若房產物件的集中看屋場次資料未通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將不會被發佈；至少一銷售經紀人在其所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上挑選已通過審核之房產物件的集中看屋場次資料並進行選定，至少一銷售經紀人所持有之電子裝置將因應選定以產生集中看屋客戶配對請求並將之上傳至後台系統，後台系統接收集中看屋客戶配對請求後將依據至少一銷售經紀人所自行蒐集並儲存在後台系統之資料庫上的客戶資料及/或至少一銷售經紀人所屬房仲公司所提供並儲存在資料庫上的客戶資料以自動篩選出最可能對房產物件有興趣的客戶名單並展現至至少一銷售經紀人所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上以供其瀏覽；至少一銷售經紀人瀏覽客戶名單並選定至少一客戶以執行電話撥打、簡訊傳送及/或社群媒體分享以告知至少一客戶有關房產物件的集中看屋場次資料，至少一客戶並因應房產物件的集中看屋場次資料以透過其所持有之電子裝置進行報名資料的回覆，至少一銷售經紀人透過所持有之電子裝置接收報名資料，並透過其上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器代替至少一客戶提出集中看屋報名請求並將之上傳至後台系統；至少一銷售經紀人於約定的日期與時段帶至少一客戶前來後，開發經紀人可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對有報名參加集中看屋的至少一銷售經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應出缺勤確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至後台系統以進行儲存；或由至少一銷售經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應打卡功能以產生出勤地理位置資料並將之上傳至後 台系統，而後台系統再將該出勤地理位置資料傳送至開發經紀人的電子裝置以供其核准確認，藉以使其電子裝置因應核准確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至後台系統以進行儲存，藉以達成至少一銷售經紀人的出缺勤稽核；而待完成集中看屋後，至少一銷售經紀人可於所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上針對有回覆報名資料的至少一客戶進行帶看結果的輸入，藉以使其所持有之電子裝置因應輸入以產生帶看回報資料並將之上傳至後台系統以進行儲存，而後台系統亦可主動將帶看回報資料傳送至物件審核人員及/或開發經紀人的電子裝置進行通知，藉以讓物件審核人員及/或開發經紀人能有效掌握至少一客戶的看屋結果。

有鑑於此，本發明係提供一種適用於房產物件的集中看屋後台系統。

為了達成上述目的，本發明提供一種適用於房產物件的集中看屋後台系統，其係應用在開發經紀人、物件審核人員、至少一銷售經紀人以及至少一客戶的電子裝置間之房產物件的網路資訊管理環境中，其包含：資料庫；網路模組；以及處理模組，其資料連接資料庫與網路模組，開發經紀人在其電子裝置內所安裝房仲經紀人專用程式上或透過瀏覽器連線登入後台系統以執行集中看屋的功能，其並在房仲經紀人專用程式或瀏覽器上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定，待設定完成後，開發經紀人的電子裝置將對應設定以產生集中看屋發起請求並將之上傳，處理模組透過網路模組接收集中看屋發起請求並因應集中看屋發起請求以對集中看屋場次資料進行資料審核處理，其中物件審核人員係透過其之電子裝置資料連接後台系統以進行資料審核處理之管控命令的下達；若房產物件的集中看屋場次資料通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將會被公開發佈至至少一銷售經紀人所持有的電子裝置上以進行聯賣；反之，若房產物件的集中看屋場次資料未通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將不會被發佈；至少一銷售經紀人在其所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用 程式或瀏覽器上挑選已通過審核之房產物件的集中看屋場次資料並進行選定，至少一銷售經紀人所持有之電子裝置將因應選定以產生集中看屋客戶配對請求並將之上傳，處理模組透過網路模組接收集中看屋客戶配對請求後將依據至少一銷售經紀人所自行蒐集並儲存在資料庫上的客戶資料及/或至少一銷售經紀人所屬房仲公司所提供並儲存在資料庫上的客戶資料以自動將最可能對房產物件有興趣的客戶名單篩選展現至至少一銷售經紀人所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上以供其瀏覽；至少一銷售經紀人瀏覽客戶名單並選定至少一客戶以執行電話撥打、簡訊傳送及/或社群媒體分享以告知至少一客戶有關房產物件的集中看屋場次資料，至少一客戶並因應房產物件的集中看屋場次資料以透過其所持有之電子裝置進行報名資料的回覆，至少一銷售經紀人透過所持有之電子裝置接收報名資料，並透過其上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器代替至少一客戶提出集中看屋報名請求並將之上傳；以及至少一銷售經紀人於約定的日期與時段帶至少一客戶前來後，開發經紀人可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對有報名參加集中看屋的至少一銷售經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應出缺勤確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至資料庫以進行儲存；或由至少一銷售經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應打卡功能以產生出勤地理位置資料並將之上傳，而處理模組透過網路模組接收出勤地理位置資料後會再將出勤地理位置資料傳送至開發經紀人的電子裝置以供其核准確認，待開發經紀人核准確認後，開發經紀人的電子裝置將因應核准確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至資料庫以進行儲存，藉以達成至少一銷售經紀人的出缺勤稽核；而待完成集中看屋後，至少一銷售經紀人可於所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上針對有回覆報名資料的至少一客戶進行帶看結果的輸入，藉以使其所持有之電子裝置因應輸入以產生帶看回報資料並將之上傳，處理模組再透過網路模組接收帶看回報資料並將之儲存至資料庫，而處理模組亦可主動將帶看回報 資料傳送至物件審核人員及/或開發經紀人的電子裝置進行通知，藉以讓物件審核人員及/或開發經紀人能有效掌握至少一客戶的看屋結果。

1:適用於房產物件的集中看屋方法之流程圖

101:步驟

103:步驟

105:步驟

107:步驟

109:步驟

2:適用於房產物件的集中看屋後台系統

20:處理模組

22:資料庫

24:網路模組

100:網路

201:集中看屋發起請求

203:集中看屋客戶配對請求

300:自行蒐集的客戶資料

400:所屬房仲公司本身所蒐集的客戶資料

500:客戶名單

700:出缺勤紀錄

710:出勤地理位置資料

800:帶看回報資料

900:報名資料

901:集中看屋報名請求

6:開發經紀人

60:電子裝置

600:房仲經紀人專用程式

600’:瀏覽器

6000:集中看屋場次資料

7:物件審核人員

70:電子裝置

701:管控命令

8:至少一銷售經紀人

80:電子裝置

9:至少一客戶

90:電子裝置

第1A、1B圖係為本發明適用於房產物件的集中看屋方法之流程圖；第2圖係為本發明適用於房產物件的集中看屋後台系統示意圖；以及第3圖係為本發明適用於房產物件的集中看屋後台系統與開發經紀人的電子裝置、物件審核人員的電子裝置、至少一銷售經紀人的電子裝置以及至少一客戶的電子裝置間之資料傳遞的架構示意圖。

以下將透過實施例來解釋本發明內容，其係關於一種適用於房產物件的集中看屋方法及後台系統。然而，本發明之實施例並非用以限制實施本發明之任何特定的環境、應用或特殊方式。因此，關於實施例之說明僅為闡釋本發明之目的，而非用以限制本發明。需說明者，以下實施例及圖式中，與本發明非直接相關之元件均已省略而未繪示；且為求簡易瞭解起見，各元件間之尺寸關係並非依照實際比例繪示出。

有鑑於房仲業的開發經紀人手中可能開發了許多房產物件，但其手頭客戶不見得對這些房產物件有興趣，為了協助此些房仲業的開發經紀人提升銷售速度，同時加快市場上房產物件的成交周轉率，於是有了本發明的產生。

如第1A、1B圖所示，係一種適用於房產物件的集中看屋方法之流程圖1，其步驟包含101、103、105、107以及109。

步驟101：開發經紀人在其電子裝置內所安裝之房仲經紀人專用程式上或透過瀏覽器連線登入後台系統以執行集中看屋的功能，其並在房仲經紀人專用程式或瀏覽器上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的 日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定，待設定完成後，開發經紀人的電子裝置將對應設定以產生集中看屋發起請求並將之上傳至後台系統。

需說明的是，本發明所謂的開發經紀人指的是其自行開發房產物件並由賣方委託其進行銷售的房仲經紀人；或，簡而言之，開發經紀人掌握有此房產物件的銷售權利，而此一命名主要是要跟後述會提及的銷售經紀人做出區隔。

其中開發經紀人可在其所持有的電子裝置上透過房仲經紀人專用程式，專用程式譬如可為專供房仲經紀人所使用的手機APP，其中手機APP裡可整合本發明所提及的各種功能；或者透過電子裝置上的瀏覽器以登入後台系統。需說明的是，不單是瀏覽器，前述房仲經紀人專用程式也可連線登入後台系統，而由於後台系統會展現出畫面至前台的房仲經紀人專用程式或瀏覽器，使得開發經紀人便可執行其上所提供的集中看屋之功能。

例如執行的方法包括但不限定直接點選集中看屋的按鈕，待點選後，畫面就會展開，而開發經紀人便可在畫面上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定，例如設定房產物件打算要在2019/1/1提供集中看屋，時段選擇在下午3點到5點，帶看組數上限為5組，而有需要特別註明的事項則可在注意事項的欄位上進行輸入。

需注意的是，有關集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項在本發明中皆是歸屬於集中看屋場次資料的一部份。

待設定完成後，開發經紀人的電子裝置將對應設定以產生集中看屋發起請求並將之上傳至後台系統。

步驟103：後台系統接收集中看屋發起請求並因應集中看屋發起請求以對房產物件的集中看屋場次資料進行資料審核處理，其中物件審核人員係透過其之電子裝置資料連接後台系統以進行資料審核處理的命 令管控；若房產物件的集中看屋場次資料通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將會被公開發佈至至少一銷售經紀人所持有的電子裝置上以進行聯賣；反之，若房產物件的集中看屋場次資料未通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將不會被發佈。

也就是說，當開發經紀人設定好集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項後，電子裝置便會產生集中看屋發起請求並上傳至後台系統，而後台系統就會因應集中看屋發起請求，並將同樣也會被上傳的集中看屋場次資料進行審核，通過審核的集中看屋場次資料就會被公開發佈到至少一位銷售經紀人所持有的電子裝置上，藉以達成聯賣。

需說明的是，物件審核人員可透過其電子裝置資料連接後台系統以進行資料審核處理的命令管控，也就是說物件審核人員可透過電子裝置針對有關資料審核的部分進行命令的下達。

至於所謂的聯賣指的就是通過審核的集中看屋場次資料會被發佈至所有有與開發經紀人所屬房仲公司結盟合作的房仲公司或房仲銷售人員(不限定一定得為同一加盟/直營品牌或隸屬同一公司)的電子裝置上(也就是本發明所述之銷售經紀人的電子裝置上)，而透過此方式將能讓開發經紀人手頭上的此房產物件交付讓更多銷售經紀人看到。

反之，若房產物件的集中看屋場次資料未通過審核，房產物件的集中看屋場次資料將不會被發佈。

步驟105：至少一銷售經紀人在其所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上挑選已通過審核之房產物件的集中看屋場次資料並進行選定，至少一銷售經紀人所持有之電子裝置將因應選定以產生集中看屋客戶配對請求並將之上傳至後台系統，後台系統接收集中看屋客戶配對請求後將依據至少一銷售經紀人所自行蒐集並儲存在後台系統之資料庫上的客戶資料及/或至少一銷售經紀人所屬房仲公司所提供並儲存在資料庫上的客戶資料以自動篩選出最可能對房產物件有興趣的客戶名單並 展現至至少一銷售經紀人所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上以供其瀏覽。

在步驟105中，需特別說明的是，後台系統在接收到集中看屋配對請求後，其會去資料庫搜尋由銷售經紀人所自行蒐集的客戶資料或者由所屬房仲公司本身所蒐集的客戶資料，並進行處理，藉以從其中自動篩選最可能對此房產物件有興趣的客戶，而其篩選的依據便是根據客戶資料中所包含的例如客戶喜好的物件型態、周遭環境需求、預算區間、居住地址等，後台系統透過資料處理與篩選，最後歸納輸出客戶名單，然後再把此客戶名單展現到銷售經紀人之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上，以供其瀏覽。

需說明的是，如果銷售經紀人自己本身並沒有蒐集客戶資料，且房仲公司本身也不提供客戶資料的話，那麼後台系統就無法自動篩選出對此房產物件有興趣的客戶名單，此時至少一銷售經紀人的電子裝置上就不會展現所配對出亦可說是篩選出的客戶名單供其瀏覽。

值得一提的是，當至少一銷售經紀人看到後就可透過其電子裝置進行預約，也就是其自身提出申請要進行看屋，這時便可在沒有客戶到場的情況下先行與開發經紀人預約，由開發經紀人向至少一銷售經紀人介紹此房產物件。

步驟107：至少一銷售經紀人瀏覽客戶名單並選定至少一客戶以執行電話撥打、簡訊傳送及/或社群媒體分享以告知至少一客戶有關房產物件的集中看屋場次資料，至少一客戶並因應房產物件的集中看屋場次資料以透過其所持有之電子裝置進行報名資料的回覆，至少一銷售經紀人透過所持有之電子裝置接收報名資料，並透過其上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器代替至少一客戶提出集中看屋報名請求並將之上傳至後台系統。

此步驟係說明當銷售經紀人的電子裝置收到客戶名單後可以執行資料散佈的方式，在本發明中包含但不限定於電話撥打、簡訊傳 送、社群媒體分享，其中銷售經紀人可單單使用其中一種方式也可合併使用多種方式以將集中看屋場次資料散佈至至少一客戶的電子裝置上。

以電話撥打進行資料散佈的方式來說，其中電話撥打係至少一銷售經紀人可點擊房仲經紀人專用程式或瀏覽器上的電話撥打選項，藉以令房仲經紀人專用程式或瀏覽器自動連接所欲撥打之客戶的電話號碼，藉以連接銷售經紀人與客戶進行通話以達成報名資料的回覆。

以簡訊傳送進行資料散佈的方式來說，其中簡訊傳送係至少一銷售經紀人點擊房仲經紀人專用程式或瀏覽器上的簡訊傳送選項以令房仲經紀人專用程式或瀏覽器產生簡訊傳送請求至後台系統，後台系統因應簡訊傳送請求藉以自動發送報名表單或包含報名表單的超連結至至少一客戶的電子裝置。

以社群媒體分享進行資料散佈的方式來說，社群媒體分享係至少一銷售經紀人點擊房仲經紀人專用程式或瀏覽器上的社群媒體分享選項以令房仲經紀人專用程式或瀏覽器自動連接至少一社群媒體，藉以將報名表單或包含報名表單的超連結發送至至少一客戶的電子裝置。

還值得一提的是，以電話撥打進行資料散佈的方式還可透過至少一銷售經紀人令房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行客戶電話資料的撥打並藉以產生撥號請求至後台系統，後台系統因應撥號請求並處理後將透過網路回撥電話，藉以觸發至少一銷售經紀人的電子裝置產生聲響提示，待電話被接通後，至少一銷售經紀人的電子裝置將產生接通回應至後台系統，後台系統因應接通回應以自動撥號予至少一客戶的電子裝置，其中客戶電話資料係為簡碼型態的資料保密結構。

步驟109：至少一銷售經紀人於約定的日期與時段帶至少一客戶前來後，開發經紀人可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對有報名參加集中看屋的至少一銷售經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應出缺勤確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至後台系統以進行儲存；或由至少一銷售經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏 覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應打卡功能以產生出勤地理位置資料並將之上傳至後台系統，而後台系統再將出勤地理位置資料傳送至開發經紀人的電子裝置以供其核准確認，藉以使其電子裝置因應核准確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至後台系統以進行儲存，藉以達成至少一銷售經紀人的出缺勤稽核；而待完成集中看屋後，至少一銷售經紀人可於所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上針對有回覆報名資料的至少一客戶進行帶看結果的輸入，藉以使其所持有之電子裝置因應輸入以產生帶看回報資料並將之上傳至後台系統以進行儲存，而後台系統亦可主動將帶看回報資料傳送至物件審核人員及/或開發經紀人的電子裝置進行通知，藉以讓物件審核人員及/或開發經紀人能有效掌握至少一客戶的看屋結果。

在此需說明的是，其中後台系統會依據出缺勤紀錄以計算至少一銷售經紀人的集中看屋未到次數，當集中看屋未到次數超過後台系統所設定的次數門檻時，後台系統將會暫停或取消至少一銷售經紀人的集中看屋參加資格。

除了開發經紀人可評比銷售經紀人的出缺勤外，銷售經紀人也能評比開發經紀人的出缺勤，若開發經紀人於約定的日期與時段並未到場，銷售經紀人亦可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對開發經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應出缺勤確認以產生屬於開發經紀人的出缺勤紀錄並將之上傳至後台系統以進行儲存。

另一種方式則係亦或由開發經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應打卡功能以產生屬於開發經紀人的出勤地理位置資料並將之上傳至後台系統，而後台系統再將屬於開發經紀人的出勤地理位置資料傳送至至少一銷售經紀人的電子裝置以供其核准確認，藉以使其電子裝置因應核准確認以產生屬於開發經紀人的出缺勤紀錄並將之上傳至後台系統以進行儲存，藉以達成開發經紀人的出缺勤稽核。

其中後台系統亦會依據屬於開發經紀人的出缺勤紀錄以計算開發經紀人的未到次數，當未到次數超過後台系統所設定的次數門檻時，後台系統將會暫停或取消開發經紀人的集中看屋發起資格。

綜上所述，其中開發經紀人、物件審核人員、至少一銷售經紀人以及至少一客戶的電子裝置係包括但不限定為桌上型電腦、筆記型電腦、伺服裝置、智慧型手機及/或平板電腦。

如第2、3圖所示，係一種適用於房產物件的集中看屋後台系統2，其係應用在開發經紀人、物件審核人員、至少一銷售經紀人以及至少一客戶的電子裝置間之房產物件的網路100資訊管理環境中，其包含資料庫22、網路模組24以及處理模組20，其中第2圖係繪示適用於房產物件的集中看屋後台系統2本身；第3圖則是繪示適用於房產物件的集中看屋後台系統2與開發經紀人6的電子裝置60、物件審核人員7的電子裝置70、至少一銷售經紀人8的電子裝置80以及至少一客戶9的電子裝置90間之資料傳遞的架構示意圖。

本發明適用於房產物件的集中看屋後台系統2包含：資料庫22；網路模組24；以及處理模組20，其資料連接資料庫22與網路模組24，開發經紀人6在其電子裝置60內所安裝房仲經紀人專用程式600上或透過瀏覽器600’連線登入適用於房產物件的集中看屋後台系統2以執行集中看屋的功能，其並在房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料6000進行設定，待設定完成後，開發經紀人6的電子裝置60將對應設定以產生集中看屋發起請求201並透過網路100以將之上傳，其中與第1圖之方法步驟有對應的相同之處，在第2、3圖的系統架構圖中將不予贅述。

需說明的是，本發明所謂的開發經紀人6指的是其自行開發房產物件並由賣方委託其進行銷售的房仲經紀人；或，簡而言之，開發經 紀人6掌握有此房產物件的銷售權利，而此一命名主要是要跟後述會提及的銷售經紀人8做出區隔。

其中開發經紀人6可在其所持有的電子裝置60上透過房仲經紀人專用程式600，房仲經紀人專用程式600譬如可為專供房仲經紀人所使用的手機APP，其中手機APP裡可整合本發明所提及的各種功能；或者透過電子裝置60上的瀏覽器600’以登入適用於房產物件的集中看屋後台系統2。需說明的是，不單是瀏覽器600’，前述房仲經紀人專用程式600也可連線登入適用於房產物件的集中看屋後台系統2，而由於適用於房產物件的集中看屋後台系統2會展現出畫面至前台的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’，使得開發經紀人6可執行其上所提供的集中看屋之功能。

例如執行的方法包括但不限定直接點選集中看屋的按鈕，待點選後，畫面就會展開，而開發經紀人6便可在畫面上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定，例如設定房產物件打算要在2019/1/1提供集中看屋，時段選擇在下午3點到5點，帶看組數上限為5組，而有需要特別註明的事項則可在注意事項的欄位上進行輸入。

需注意的是，有關集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項在本發明中皆是歸屬於集中看屋場次資料6000的一部份。

待設定完成後，開發經紀人6的電子裝置60將對應設定以產生集中看屋發起請求201並透過網路100以將之上傳至適用於房產物件的集中看屋後台系統2。

處理模組20透過網路模組24接收集中看屋發起請求201後，其並因應集中看屋發起請求201以對同樣也會被上傳的集中看屋場次資料6000進行資料審核處理，其中物件審核人員7係透過其之電子裝置70資料連接適用於房產物件的集中看屋後台系統2以進行資料審核處理之管控命令701的下達。

是以，若房產物件的集中看屋場次資料6000通過審核，房產物件的集中看屋場次資料6000將會被公開發佈至至少一銷售經紀人8所持有的電子裝置80上以進行聯賣，其中第3圖所繪示的至少一銷售經紀人8的數量僅係示意，其僅係要表示銷售經紀人8的數量係為至少一位，並非用以限定本發明。

反之，若房產物件的集中看屋場次資料6000未通過審核，則房產物件的集中看屋場次資料6000將不會被發佈。

也就是說，當開發經紀人6設定好集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項後，電子裝置60便會產生集中看屋發起請求201並上傳至適用於房產物件的集中看屋後台系統2，而適用於房產物件的集中看屋後台系統2就會因應集中看屋發起請求201，並將同樣也會被上傳的集中看屋場次資料6000進行審核，通過審核的集中看屋場次資料6000就會被公開發佈到至少一位銷售經紀人8所持有的電子裝置80上，藉以達成聯賣。

至於所謂的聯賣指的就是通過審核的集中看屋場次資料6000會被發佈至所有有與開發經紀人6所屬房仲公司結盟合作的房仲公司或房仲銷售人員的電子裝置上(也就是本發明所述之至少一銷售經紀人8的電子裝置80上)，而透過此方式將能讓開發經紀6人手頭上的此房產物件交付讓至少一銷售經紀人8看到。

需說明的是，物件審核人員7可透過其電子裝置70資料連接適用於房產物件的集中看屋後台系統2以進行資料審核處理的命令管控，也就是說物件審核人員7可透過電子裝置70針對有關資料審核的部分進行命令的下達。

值得一提的是，當至少一銷售經紀人8看到後就可透過其電子裝置80進行預約，也就是其自身提出申請要進行看屋，這時便可在沒有客戶到場的情況下先行與開發經紀人6預約，由開發經紀人6向至少一銷售經紀人8介紹此房產物件。

接著，或者至少一銷售經紀人8在其所持有之電子裝置80上的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上挑選已通過審核之房產物件的集中看屋場次資料6000並進行選定，至少一銷售經紀人8所持有之電子裝置80將因應選定以產生集中看屋客戶配對請求203並將透過網路100以將之上傳。

處理模組20透過網路模組24接收集中看屋客戶配對請求203後將依據至少一銷售經紀人8所自行蒐集並儲存在資料庫22上的客戶資料300及/或至少一銷售經紀人8所屬房仲公司所提供並儲存在資料庫22上的客戶資料400以自動將最可能對房產物件有興趣的客戶名單500篩選展現至至少一銷售經紀人8所持有之電子裝置80上的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上以供其瀏覽。

需特別說明的是，適用於房產物件的集中看屋後台系統2在接收到集中看屋配對請求203後，其會去資料庫22搜尋由銷售經紀人8所自行蒐集的客戶資料300或者由所屬房仲公司本身所蒐集的客戶資料400，並進行處理，藉以從其中自動篩選最可能對此房產物件有興趣的客戶，而其篩選的依據便是根據客戶資料中所包含的例如客戶喜好的物件型態、周遭環境需求、預算區間、居住地址等，適用於房產物件的集中看屋後台系統2透過資料處理與篩選，最後歸納輸出客戶名單500，然後再把此客戶名單500透過網路100展現到至少一銷售經紀人8之電子裝置80上的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上，以供其瀏覽。

至少一銷售經紀人8瀏覽客戶名單500並選定至少一客戶9以執行電話撥打、簡訊傳送及/或社群媒體分享以告知至少一客戶9有關房產物件的集中看屋場次資料6000，至少一客戶9並因應房產物件的集中看屋場次資料6000以透過其所持有之電子裝置90進行報名資料900的回覆，其中第3圖所繪示的至少一客戶9的數量僅係示意，其僅係要表示客戶9的數量係為至少一位，並非用以限定本發明。

至少一銷售經紀人8透過所持有之電子裝置80接收報名資料900並透過其上的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’代替至少一客戶9提出集中看屋報名請求901並透過網路100以將之上傳。

此步驟係說明當至少一銷售經紀人8的電子裝置80收到客戶名單500後可以執行資料散佈的方式，在本發明中包含但不限定於電話撥打、簡訊傳送、社群媒體分享，其中至少一銷售經紀人8可單單使用其中一種方式也可合併使用多種方式以將集中看屋場次資料6000散佈至至少一客戶9的電子裝置上90。

以電話撥打進行資料散佈的方式來說，其中電話撥打係至少一銷售經紀人8可點擊房仲經紀人專用程600式或瀏覽器600’上的電話撥打選項，藉以令房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’自動連接所欲撥打之客戶的電話號碼，藉以連接至少一銷售經紀人8與至少一客戶9進行通話以達成報名資料900的回覆。

以簡訊傳送進行資料散佈的方式來說，其中簡訊傳送係至少一銷售經紀人8點擊房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上的簡訊傳送選項以令房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’產生簡訊傳送請求至適用於房產物件的集中看屋後台系統2，適用於房產物件的集中看屋後台系統2因應簡訊傳送請求藉以自動發送報名表單或包含報名表單的超連結至至少一客戶9的電子裝置90。

以社群媒體分享進行資料散佈的方式來說，社群媒體分享係至少一銷售經紀人8點擊房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上的社群媒體分享選項以令房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’自動連接至少一社群媒體，藉以將報名表單或包含報名表單的超連結發送至至少一客戶的9電子裝置90。

還值得一提的是，以電話撥打進行資料散佈的方式還可透過至少一銷售經紀人8令房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’執行客戶電話資料的撥打並藉以產生撥號請求至適用於房產物件的集中看屋後台 系統2，適用於房產物件的集中看屋後台系統2因應撥號請求並處理後將透過網路100回撥電話，藉以觸發至少一銷售經紀人8的電子裝置80產生聲響提示，待電話被接通後，至少一銷售經紀人8的電子裝置80將產生接通回應至適用於房產物件的集中看屋後台系統2，適用於房產物件的集中看屋後台系統2因應接通回應以自動撥號予至少一客戶9的電子裝置90，其中客戶電話資料係為簡碼型態的資料保密結構。

而，至少一銷售經紀人8於約定的日期與時段帶至少一客戶9前來後，開發經紀人6可透過其電子裝置60的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’對有報名參加集中看屋的至少一銷售經紀人8執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置60因應出缺勤確認以產生出缺勤紀錄700並透過網路100將之上傳至資料庫22以進行儲存。

而執行出缺勤確認的方式亦可由至少一銷售經紀人8透過其電子裝置80的房仲經紀專用程式600或瀏覽器600’執行打卡功能藉以使其電子裝置80因應打卡功能以產生出勤地理位置資料710後並透過網路100以將之上傳；而處理模組20透過網路模組24接收出勤地理位置資料710後會再將出勤地理位置資料710傳送至開發經紀人6的電子裝置60以供其核准確認，待開發經紀人6核准確認後，開發經紀人6的電子裝置60將因應核准確認以產生出缺勤紀錄700並透過網路100將之上傳至資料庫22以進行儲存，而透過上述兩種出缺勤確認的方式皆可達成至少一銷售經紀人8的出缺勤稽核。

而待完成集中看屋後，至少一銷售經紀人8可於所持有之電子裝置80上的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’上針對有回覆報名資料900的至少一客戶9進行帶看結果的輸入，藉以使其所持有之電子裝置80因應輸入以產生帶看回報資料800並透過網路100以將之上傳；處理模組20再透過網路模組24接收帶看回報資料800並將之儲存至資料庫22，而處理模組20亦可主動將帶看回報資料800傳送至物件審核人員7的電子裝 置70及/或開發經紀人6的電子裝置60進行通知，藉以讓物件審核人員7及/或開發經紀人6能有效掌握至少一客戶9的看屋結果。

在此需說明的是，其中適用於房產物件的集中看屋後台系統2會依據出缺勤紀錄700以計算至少一銷售經紀人8的集中看屋未到次數，當集中看屋未到次數超過適用於房產物件的集中看屋後台系統2所設定的次數門檻時，適用於房產物件的集中看屋後台系統2將會暫停或取消至少一銷售經紀人8的集中看屋參加資格。

除了開發經紀人6可評比至少一銷售經紀人8的出缺勤外，至少一銷售經紀人8也能評比開發經紀人6的出缺勤，若開發經紀人6於約定的日期與時段並未到場，至少一銷售經紀人8亦可透過其電子裝置80的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’對開發經紀人6執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置80因應出缺勤確認以產生屬於開發經紀人6的出缺勤紀錄700並將之上傳至資料庫22以進行儲存；

另一種方式則係亦或由開發經紀人6透過其電子裝置60的房仲經紀人專用程式600或瀏覽器600’執行打卡功能，藉以使其電子裝置60因應打卡功能以產生屬於開發經紀人6的出勤地理位置資料710並將之上傳至適用於房產物件的集中看屋後台系統2，而適用於房產物件的集中看屋後台系統2再將屬於開發經紀人6的出勤地理位置資料710傳送至至少一銷售經紀人8的電子裝置80以供其核准確認，藉以使其電子裝置80因應核准確認以產生屬於開發經紀人6的出缺勤紀錄700並將之上傳至資料庫22以進行儲存，藉以達成開發經紀人6的出缺勤稽核；

其中適用於房產物件的集中看屋後台系統2亦會依據屬於開發經紀人6的出缺勤紀錄700以計算開發經紀人6的未到次數，當未到次數超過適用於房產物件的集中看屋後台系統2所設定的次數門檻時，適用於房產物件的集中看屋後台系統2將會暫停或取消開發經紀人6的集中看屋發起資格。

綜上所述，其中開發經紀人6的電子裝置60、物件審核人員7的電子裝置70、至少一銷售經紀人8的電子裝置80以及至少一客戶9的電子裝置90係包括但不限定為桌上型電腦、筆記型電腦、伺服裝置、智慧型手機及/或平板電腦。

於以上所述僅為本發明之較佳實施例而已，並非用以限定本發明之範圍；凡其它未脫離本發明所揭示之精神下所完成之等效改變或修飾，均應包含在下述之專利範圍內。

2:適用於房產物件的集中看屋後台系統

20:處理模組

22:資料庫

24:網路模組

100:網路

201:集中看屋發起請求

203:集中看屋客戶配對請求

300:自行蒐集的客戶資料

400:所屬房仲公司本身所蒐集的客戶資料

500:客戶名單

700:出缺勤紀錄

710:出勤地理位置資料

800:帶看回報資料

900:報名資料

901:集中看屋報名請求

6:開發經紀人

60:電子裝置

600:房仲經紀人專用程式

600’:瀏覽器

6000:集中看屋場次資料

7:物件審核人員

70:電子裝置

701:管控命令

8:至少一銷售經紀人

80:電子裝置

9:至少一客戶

90:電子裝置

Claims (10)

1. 一種適用於房產物件的集中看屋方法，其係應用在房產物件的網路資訊管理環境中，其步驟包含：開發經紀人在其電子裝置內所安裝之房仲經紀人專用程式上或透過瀏覽器連線登入後台系統以執行集中看屋的功能，其並在該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定，待設定完成後，該開發經紀人的電子裝置將對應該設定以產生集中看屋發起請求並將之上傳至該後台系統；該後台系統接收該集中看屋發起請求並因應該集中看屋發起請求以對該房產物件的集中看屋場次資料進行資料審核處理，其中物件審核人員係透過其之電子裝置資料連接該後台系統以進行該資料審核處理的命令管控；若該房產物件的集中看屋場次資料通過審核，該房產物件的集中看屋場次資料將會被公開發佈至至少一銷售經紀人所持有的電子裝置上以進行聯賣；反之，若該房產物件的集中看屋場次資料未通過審核，該房產物件的集中看屋場次資料將不會被發佈；該至少一銷售經紀人在其所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上挑選已通過審核之該房產物件的集中看屋場次資料並進行選定，該至少一銷售經紀人所持有之電子裝置將因應該選定以產生集中看屋客戶配對請求並將之上傳至該後台系統，該後台系統接收該集中看屋客戶配對請求後將依據該至少一銷售經紀人所自行蒐集並儲存在該後台系統之資料庫上的客戶資料及/或該至少一銷售經紀人所屬房仲公司所提供並儲存在該資料庫上的客戶資料以自動篩選出最可能對該房產物件有興趣的客戶名 單並展現至該至少一銷售經紀人所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上以供其瀏覽；該至少一銷售經紀人瀏覽該客戶名單並選定至少一客戶以執行電話撥打、簡訊傳送及/或社群媒體分享以告知該至少一客戶有關該房產物件的集中看屋場次資料，該至少一客戶並因應該房產物件的集中看屋場次資料以透過其所持有之電子裝置進行報名資料的回覆，該至少一銷售經紀人透過所持有之電子裝置接收該報名資料，並透過其上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器代替該至少一客戶提出集中看屋報名請求並將之上傳至該後台系統；以及該至少一銷售經紀人於約定的日期與時段帶該至少一客戶前來後，該開發經紀人可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對有報名參加集中看屋的該至少一銷售經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應該出缺勤確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至該後台系統以進行儲存；或由該至少一銷售經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應該打卡功能以產生出勤地理位置資料並將之上傳至該後台系統，而該後台系統再將該出勤地理位置資料傳送至該開發經紀人的電子裝置以供其核准確認，藉以使其電子裝置因應該核准確認以產生該出缺勤紀錄並將之上傳至該後台系統以進行儲存，藉以達成該至少一銷售經紀人的出缺勤稽核；而待完成集中看屋後，該至少一銷售經紀人可於所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上針對有回覆該報名資料的至少一客戶進行帶看結果的輸入，藉以使其所持有之電子裝置因應該輸入以產生帶看回報資料並將之上傳至該後台系統以進行儲存，而該後台系統亦可主動將該帶看回報資料傳送至該物件審核人員及/ 或該開發經紀人的電子裝置進行通知，藉以讓該物件審核人員及/或該開發經紀人能有效掌握該至少一客戶的看屋結果。
2. 如申請專利範圍第1項所述之適用於房產物件的集中看屋方法，其中該電話撥打係該至少一銷售經紀人點擊該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器上的該電話撥打選項以令該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器自動連接所欲撥打之客戶的電話號碼，藉以連接該銷售經紀人與該客戶進行通話以達成該報名資料的回覆；該簡訊傳送係該至少一銷售經紀人點擊該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器上的該簡訊傳送選項以令該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器產生簡訊傳送請求至該後台系統，該後台系統因應該簡訊傳送請求藉以自動發送報名表單或包含該報名表單的超連結至該至少一客戶的電子裝置；該社群媒體分享係該至少一銷售經紀人點擊該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器上的該社群媒體分享選項以令該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器自動連接至少一社群媒體，藉以將報名表單或包含該報名表單的超連結發送至該至少一客戶的電子裝置。
3. 如申請專利範圍第1項所述之適用於房產物件的集中看屋方法，其中該電話撥打亦可以該至少一銷售經紀人令該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器執行該客戶電話資料的撥打並藉以產生撥號請求至該後台系統，該後台系統因應該撥號請求並處理後將透過網路回撥一電話，藉以觸發該至少一銷售經紀人的電子裝置產生聲響提示，待該電話被接通後，該至少一銷售經紀人的電子裝置將產生一接通回應至該後台系統，該後台系統因應該接通回應以自動撥號予該至少一客戶的電子裝置，其中該客戶電話資料係為簡碼型態的資料保密結構。
4. 如申請專利範圍第1項所述之適用於房產物件的集中看屋方法，其中該後台系統會依據該出缺勤紀錄以計算該至少一銷售經紀人的集中 看屋未到次數，當該集中看屋未到次數超過該後台系統所設定的次數門檻時，該後台系統將會暫停或取消該至少一銷售經紀人的集中看屋參加資格。
5. 如申請專利範圍第4項所述之適用於房產物件的集中看屋方法，其中若該開發經紀人於該約定的日期與時段並未到場，該銷售經紀人亦可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對該開發經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應該出缺勤確認以產生屬於該開發經紀人的出缺勤紀錄並將之上傳至該後台系統以進行儲存；或由該開發經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應該打卡功能以產生屬於該開發經紀人的出勤地理位置資料並將之上傳至該後台系統，而該後台系統再將屬於該開發經紀人的出勤地理位置資料傳送至該至少一銷售經紀人的電子裝置以供其核准確認，藉以使其電子裝置因應該核准確認以產生屬於該開發經紀人的出缺勤紀錄並將之上傳至該後台系統以進行儲存，藉以達成該開發經紀人的出缺勤稽核；其中該後台系統會依據屬於該開發經紀人的出缺勤紀錄以計算該開發經紀人的未到次數，當該未到次數超過該後台系統所設定的次數門檻時，該後台系統將會暫停或取消該開發經紀人的集中看屋發起資格。
6. 一種適用於房產物件的集中看屋後台系統，其係應用在開發經紀人、物件審核人員、至少一銷售經紀人以及至少一客戶的電子裝置間之房產物件的網路資訊管理環境中，其包含：一資料庫；一網路模組；以及一處理模組，其資料連接該資料庫與該網路模組，該開發經紀人在其電子裝置內所安裝房仲經紀人專用程式上或透過瀏覽器連線登入該後台系 統以執行集中看屋的功能，其並在該房仲經紀人專用程式或該瀏覽器上對其所開發之房產物件所欲集中看屋的日期、時段、帶看組數上限及/或注意事項等集中看屋場次資料進行設定，待設定完成後，該開發經紀人的電子裝置將對應該設定以產生集中看屋發起請求並將之上傳，該處理模組透過該網路模組接收該集中看屋發起請求並因應該集中看屋發起請求以對該集中看屋場次資料進行資料審核處理，其中物件審核人員係透過其之電子裝置資料連接該後台系統以進行該資料審核處理之管控命令的下達；若該房產物件的集中看屋場次資料通過審核，該房產物件的集中看屋場次資料將會被公開發佈至至少一銷售經紀人所持有的電子裝置上以進行聯賣；反之，若該房產物件的集中看屋場次資料未通過審核，該房產物件的集中看屋場次資料將不會被發佈；該至少一銷售經紀人在其所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上挑選已通過審核之該房產物件的集中看屋場次資料並進行選定，該至少一銷售經紀人所持有之電子裝置將因應該選定以產生集中看屋客戶配對請求並將之上傳，該處理模組透過該網路模組接收該集中看屋客戶配對請求後將依據該至少一銷售經紀人所自行蒐集並儲存在該資料庫上的客戶資料及/或該至少一銷售經紀人所屬房仲公司所提供並儲存在該資料庫上的客戶資料以自動將最可能對該房產物件有興趣的客戶名單篩選展現至該至少一銷售經紀人所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上以供其瀏覽；該至少一銷售經紀人瀏覽該客戶名單並選定至少一客戶以執行電話撥打、簡訊傳送及/或社群媒體分享以告知該至少一客戶有關該房產物件的集中看屋場次資料，該至少一客戶並因應該房產物件的集中看屋場次資料以透過其所持有之電子裝置進行報名資料的回覆，該至少一銷售經紀人透過所持有之電子裝置接收該報名資料，並透過其上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器代替該至少一客戶提出集中看屋報 名請求並將之上傳；以及該至少一銷售經紀人於約定的日期與時段帶該至少一客戶前來後，該開發經紀人可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對有報名參加集中看屋的該至少一銷售經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應該出缺勤確認以產生出缺勤紀錄並將之上傳至該資料庫以進行儲存；或由該至少一銷售經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應該打卡功能以產生出勤地理位置資料並將之上傳，而該處理模組透過該網路模組接收該出勤地理位置資料後會再將該出勤地理位置資料傳送至該開發經紀人的電子裝置以供其核准確認，待該開發經紀人核准確認後，該開發經紀人的電子裝置將因應該核准確認以產生該出缺勤紀錄並將之上傳至該資料庫以進行儲存，藉以達成該至少一銷售經紀人的出缺勤稽核；而待完成集中看屋後，該至少一銷售經紀人可於所持有之電子裝置上的房仲經紀人專用程式或瀏覽器上針對有回覆該報名資料的至少一客戶進行帶看結果的輸入，藉以使其所持有之電子裝置因應該輸入以產生帶看回報資料並將之上傳，該處理模組再透過該網路模組接收該帶看回報資料並將之儲存至該資料庫，而該處理模組亦可主動將該帶看回報資料傳送至該物件審核人員及/或該開發經紀人的電子裝置進行通知，藉以讓該物件審核人員及/或該開發經紀人能有效掌握該至少一客戶的看屋結果。
7. 如申請專利範圍第6項所述之適用於房產物件的集中看屋後台系統，其中該電話撥打係該至少一銷售經紀人點擊該電話撥打選項以令該房仲經紀人專用程式自動連接所欲撥打之客戶的電話號碼，藉以連接該銷售經紀人與該客戶進行通話以達成該報名資料的回覆；該簡訊傳送係該至少一銷售經紀人點擊該簡訊傳送選項以令該房仲經紀人專用程式產生簡訊傳送請求至該後台系統，該後台系統因應該簡訊傳送請求藉以自動發送報 名表單或包含報名表單的超連結至該至少一客戶的電子裝置；該社群媒體分享係該至少一銷售經紀人點擊該社群媒體分享選項以令該房仲經紀人專用程式自動連接至少一社群媒體，藉以將報名表單或包含報名表單的超連結發送至該至少一客戶的電子裝置。
8. 如申請專利範圍第6項所述之適用於房產物件的集中看屋後台系統，其中該電話撥打係該至少一銷售經紀人令該房仲經紀人專用程式執行該客戶電話資料的撥打並藉以產生撥號請求至該處理模組，該處理模組因應該撥號請求並處理後將透過網路回撥一電話，藉以觸發該至少一銷售經紀人的電子裝置產生聲響提示，待該電話被接通後，該至少一銷售經紀人的電子裝置將產生一接通回應至該處理模組，該處理模組因應該接通回應以自動撥號予該至少一客戶的電子裝置，其中該客戶電話資料係為簡碼型態的資料保密結構。
9. 如申請專利範圍第6項所述之適用於房產物件的集中看屋後台系統，其中該處理模組會依據該出缺勤紀錄以計算該至少一銷售經紀人的集中看屋未到次數，當該集中看屋未到次數超過該處理模組所設定的次數門檻時，該後台系統將會暫停或取消該至少一銷售經紀人的集中看屋參加資格。
10. 如申請專利範圍第9項所述之適用於房產物件的集中看屋後台系統，其中若該開發經紀人於該約定的日期與時段並未到場，該銷售經紀人亦可透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器對該開發經紀人執行出缺勤確認，藉以使其電子裝置因應該出缺勤確認以產生屬於該開發經紀人的出缺勤紀錄並將之上傳至該後台系統以進行儲存；或由該開發經紀人透過其電子裝置的房仲經紀人專用程式或瀏覽器執行打卡功能，藉以使其電子裝置因應該打卡功能以產生屬於該開發經紀人的出勤地理位置資 料並將之上傳至該後台系統，而該後台系統再將屬於該開發經紀人的出勤地理位置資料傳送至該至少一銷售經紀人的電子裝置以供其核准確認，藉以使其電子裝置因應該核准確認以產生屬於該開發經紀人的出缺勤紀錄並將之上傳至該後台系統以進行儲存，藉以達成該開發經紀人的出缺勤稽核；其中該後台系統會依據屬於該開發經紀人的出缺勤紀錄以計算該開發經紀人的未到次數，當該未到次數超過該後台系統所設定的次數門檻時，該後台系統將會暫停或取消該開發經紀人的集中看屋發起資格。

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