KR101233689B1 - Integrated management system based on web - Google Patents

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KR101233689B1
KR101233689B1 KR1020120077604A KR20120077604A KR101233689B1 KR 101233689 B1 KR101233689 B1 KR 101233689B1 KR 1020120077604 A KR1020120077604 A KR 1020120077604A KR 20120077604 A KR20120077604 A KR 20120077604A KR 101233689 B1 KR101233689 B1 KR 101233689B1
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이광진
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(주)델타온
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Abstract

PURPOSE: A web based integrated building management system is provided to convert a lot of information about a building into a standardized form, thereby enabling the provision of an optimized advertisement. CONSTITUTION: A user interface(110) displays a management screen including one or more management items. When a selection signal and a processing request signal for the management items are inputted through the management screen, the user interface displays an output screen. An integrated building management module(120) manages information related to a building in one or more management units. A control module(130) delivers the processing request signal. The control module displays the output screen corresponding to the processing request signal. [Reference numerals] (110) User interface; (120) Integrated building management module; (121) Leasing information management unit; (122) Facility management unit; (123) Expense management unit; (124) Access management unit; (125) Event notification unit; (126) Landlord DB; (127) Data standardization unit; (130) Control module

Description

웹 기반 통합건물관리 시스템{Integrated Management System Based On Web}Integrated Management System Based On Web

본 발명은 웹 기반 통합건물관리 서버 및 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 건물과 관련된 여러 정보들을 통합하여 관리하고 사용자의 요청에 의해 웹 사이트를 통해 관리된 정보를 전송하는 웹 기반 통합건물관리 서버 및 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a web-based integrated building management server and system, and more specifically, to a web-based integrated building management server that integrates and manages various information related to buildings and transmits the managed information through a web site at the request of a user. And to the system.

건물을 관리하는 관리자는 건물 내에 구획된 각 영역의 임대에 관련된 정보, 건물 내 설치된 시설물에 대한 정보, 건물 출입 및 보안과 관련된 정보를 관리하고 임대인들이 편리하게 사용할 수 있도록 건물 내 환경을 제공할 필요가 있다. The manager who manages the building needs to manage the information related to the lease of each area partitioned within the building, the information on the facilities installed in the building, the information related to the building access and security, and provide the environment for the landlords to use conveniently. There is.

일반적으로, 건물에 대한 정보는 관리자가 오프 라인 상에서 보관하는 경우가 대부분이기 때문에 분실의 우려가 있고, 여러 관리 항목들이 산발적으로 관리되기 때문에 열람이 용이하지 않은 문제가 있다.In general, there is a concern that the information on the building is lost because the manager is mostly stored off-line, and there is a problem in that it is not easy to read because various management items are sporadically managed.

또한, 건물에 대한 정보는 관리자가 개인적으로 관리하고 있기 때문에 임대인들이 이를 열람하기 위하여 관리자를 직접 방문해야 하고 열람을 원하는 서류를 찾기 위해서 장시간이 소요되는 문제가 있다.In addition, because the information about the building is managed by the manager personally, the landlords have to visit the manager in order to read it, and there is a problem that it takes a long time to find the documents you want to read.

본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로, 특정 이벤트 발생시 사용자 단말기로 이벤트 발생 정보를 통지하고, 최적의 광고를 제공할 수 있도록 건물에 대한 이종의 정보들을 표준화된 양식으로 변환하여 관리함으로써, 건물과 관련된 여러 정보를 웹 사이트를 통해 통합 관리하는 웹 기반 통합건물관리 서버 및 시스템에 관한 것이다.The present invention has been made to solve the above-mentioned problem, by informing the event occurrence information to the user terminal when a specific event occurs, by converting and managing heterogeneous information about the building in a standardized form to provide the best advertisement The present invention relates to a web-based integrated building management server and system that integrates and manages a variety of information related to buildings.

본 발명의 일 측면에 따르면, 통합 건물 관리 서비스를 제공하는 웹 사이트를 통해 관리자 또는 임대인 인증을 위한 로그인 화면을 제공하고, 관리자 또는 임대인으로 인증된 경우 웹 사이트를 통해 적어도 하나의 관리 항목을 포함하는 관리 화면을 표시하고, 관리 화면을 통해 상기 관리 항목에 대한 선택 신호 및 처리 요청 신호가 입력되면 대응되는 출력 화면을 표시하는 사용자 인터페이스, 임대 정보를 관리하는 임대 정보 관리부, 건물 내 시설물을 관리하는 시설물 관리부, 임대료, 관리비, 시설물 사용료 또는 인건비 중 적어도 하나를 관리하는 비용 관리부, 건물 내 출입을 관리하는 출입 관리부 중 적어도 하나의 관리부를 포함하고 적어도 하나의 관리부에서 건물과 관련된 정보를 관리하는 통합 건물 관리 모듈, 및 사용자 인터페이스로 입력된 관리 항목 선택 신호에 따라 통합 건물 관리 모듈에 포함되는 관리부 중 대응되는 관리부와 연결하여 처리 요청 신호를 전달하고 처리 요청 신호에 대응되는 출력 화면을 표시하도록 제어하는 제어 모듈를 포함하되, 임대 정보 관리부는 건물에 대한 임대 현황 또는 임대료 정보를 부동산 중개 서버와 연동하여 제공하고, 시설물 관리부는 건물 내 시설물의 상태를 센싱하는 다수의 센서모듈로부터 수집된 정보를 분석하여 시설물의 상태 정보를 판단하여 제공하고, 비용 관리부는 금융 기관 서버와 연동하여 입출금 현황을 실시간 전송받아 비용 처리 현황을 제공하고, 출입 관리부는 출입구에 설치된 보안 카드 또는 보안 카메라와 연동하여 출입 정보를 관리하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 서버를 제공한다.According to an aspect of the present invention, providing a login screen for the administrator or landlord authentication through a website providing an integrated building management service, and includes at least one management item through a website when the administrator or landlord is authenticated A user interface for displaying a management screen and displaying a corresponding output screen when a selection signal and a processing request signal for the management item are input through the management screen, a rental information manager for managing rental information, and facilities for managing facilities in a building. Integrated building management, which includes at least one management unit for managing at least one of a management unit, rent, management fee, facility usage fee or labor cost, and an access control unit for managing access in the building, and at least one management unit manages information related to the building. Module, and input into the user interface A control module connected to a corresponding management unit among management units included in the integrated building management module according to a management item selection signal to control a display to transmit a processing request signal and display an output screen corresponding to the processing request signal, wherein the rental information management unit includes a building Provides the lease status or the rent information for the interlocking with the real estate brokerage server, and the facility management unit analyzes the information collected from the plurality of sensor modules for sensing the state of the facility in the building to determine and provide the state information of the facility, cost The management unit interlocks with the financial institution server to provide real-time payment and receipt of the deposit and withdrawal status, and the access management unit manages access information by interlocking with a security card or security camera installed at the entrance and exit. Provide a server.

웹 기반의 통합 건물 관리 서버는, 웹 사이트의 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면에 광고를 제공하는 광고 모듈을 더 포함하여 구성된다.The web-based integrated building management server further includes an advertisement module that provides an advertisement on a login screen, a management screen, or an output screen of a website.

여기서, 광고 모듈은 통합 건물 관리 모듈에 포함되는 관리부에서 관리하는 정보를 수집하여 건물에 입점한 업체 정보를 분석하고 분석 결과를 이용하여 광고를 선정하여 제공한다.Here, the advertisement module collects information managed by the management unit included in the integrated building management module, analyzes the company information entered in the building, and selects and provides an advertisement using the analysis result.

이때, 시설물 관리부에서 판단한 시설물 상태 또는 출입 관리부에서 관리하는 출입 정보가 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우, 시설물 관리부 또는 출입 관리부는 이벤트와 매칭하여 저장된 단말기로 이벤트 발생 정보를 전송한다.At this time, when the facility status determined by the facility management unit or the access information managed by the access management unit corresponds to a preset event, the facility management unit or the access management unit transmits the event occurrence information to the stored terminal in accordance with the event.

임대 정보 관리부는 임대인 식별 정보와 임대인이 소유한 단말기 정보를 매칭시켜 저장하는 임대인 DB를 포함하고, 임대인이 변경되거나 또는 임대인이 소유한 단말기 정보가 변경된 경우 임대인 식별 정보 또는 단말기 정보를 생성 또는 수정하여 임대인 DB를 업데이트 한다.The lease information management unit includes a renter DB for matching and storing the landlord identification information and the terminal information owned by the landlord, and when the landlord changes or the landlord owned terminal information changes, the landlord identification information or terminal information is generated or modified. Update the Landlord's DB.

통합 건물 관리 모듈은 이벤트 발생 정보를 전송하는 이벤트 알림부를 더 포함하여 구성된다.Integrated building management module is configured to further include an event notification unit for transmitting the event occurrence information.

이때, 이벤트 알림부는 이벤트의 종류에 따라 임대인이 소유한 단말기 또는 지정된 관공서의 단말기로 이벤트 발생 정보를 전송한다.At this time, the event notification unit transmits the event occurrence information to the terminal owned by the landlord or the terminal of the designated public office according to the type of event.

임대 정보 관리부는, 임대차 계약서, 임대인 정보, 계약 기간 또는 계약 갱신 여부 중 하나 이상의 정보를 설정된 기간 동안 시간 순서로 저장하고, 동일한 임대인이 다수의 임대차 계약을 체결한 경우 다수의 임대차 계약과 관련된 정보를 종합하여 임대인이 소유한 단말기로 전송한다.The lease information management unit stores one or more pieces of information such as lease agreement, landlord information, contract period, or whether the contract is renewed in a chronological order for a set period of time, and when the same landlord concludes a plurality of lease agreements, information related to a plurality of lease agreements is stored. Collect them and transfer them to the terminal owned by the lessor.

시설물 관리부에 저장된 상기 건물 내 시설물 상태 정보가 기 설정된 기준 범위를 벗어난 경우, 제어 모듈은 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 웹 사이트의 관리 화면 또는 결과 화면에 표시하도록 제어한다.If the facility status information in the building stored in the facility management unit is out of a predetermined reference range, the control module controls the facility control signal input icon to be displayed on the management screen or the result screen of the website.

제어 모듈은, 통합 건물 관리 모듈에 포함되는 각각의 관리부와 연동하고, 로그인 정보가 동일한 관리자 또는 임대인 별로 임대 정보 관리부, 시설물 관리부, 비용 관리부 및 출입 관리부에서 각각 관리하는 정보를 통합하여 제공한다. The control module is interlocked with each management unit included in the integrated building management module, and integrates and provides information managed by the lease information management unit, facility management unit, cost management unit, and access control unit for each manager or landlord having the same login information.

통합 건물 관리 모듈은 적어도 하나의 관리부에서 관리하는 건물과 관련된 정보를 표준화된 양식으로 변환하는 데이터 표준화부를 더 포함한다.The integrated building management module further includes a data standardization unit for converting information related to a building managed by the at least one management unit into a standardized form.

데이터 표준화부는 부동산 중개 서버, 다수의 센서모듈 및 상기 금융 기관 서버로부터 전송받은 데이터를 표준화된 양식으로 변환하여 임대 정보 관리부, 시설물 관리부 및 비용 관리부로 제공한다. The data standardization unit converts the data received from the real estate brokerage server, the plurality of sensor modules, and the financial institution server into a standardized form, and provides the data to the rental information management unit, the facility management unit, and the cost management unit.

본 발명의 다른 측면에 따르면, 임대 정보를 관리하는 임대 정보 관리부, 건물 내 시설물을 관리하는 시설물 관리부, 임대료, 관리비, 시설물 사용료 또는 인건비 중 적어도 하나를 관리하는 비용 관리부, 건물 내 출입을 관리하는 출입 관리부 및 건물에 대한 정보를 표준화된 양식으로 변환하여 제공하는 데이터 표준화부를 포함하고 적어도 하나의 관리부에서 건물과 관련된 정보를 관리 항목별로 관리하고, 관리된 정보를 제공하는 웹 사이트를 제공하고, 웹 사이트를 통해 로그인 화면, 적어도 하나의 관리 항목을 포함하는 관리 화면을 표시하여 전송하고 관리 화면을 통해 관리 항목에 대한 선택 신호 및 처리 요청 신호가 입력되면 대응되는 출력 화면을 표시하여 전송하는 통합 건물 관리 서버, 및 유무선 통신망을 통해 통합 건물 관리 서버에서 제공하는 웹 사이트로 접속하여 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면을 제공받고, 로그인 화면을 통해 사용자 로그인을 수행하고, 관리 화면을 통해 관리 항목에 대한 선택 신호 또는 처리 요청 신호를 입력하여 통합 건물 관리 서버로 전송하고 대응되는 출력 화면을 전송받아 표시하는 단말기를 포함하는 웹 기반의 통합 건물 관리 시스템이 제공된다.According to another aspect of the present invention, the rental information management unit for managing the rental information, the facility management unit for managing the facilities in the building, the cost management unit for managing at least one of the rent, management fees, facility usage fee or labor costs, access to manage the access in the building It includes a data standardization unit that converts information about the management unit and the building into a standardized form, and provides a web site that manages the information related to the building by management items and provides the managed information in at least one management unit. Integrated building management server to display and transmit a login screen, a management screen including at least one management item, and to display and output a corresponding output screen when a selection signal and a processing request signal for the management item are input through the management screen. From the integrated building management server, through the wired and wireless network Connect to the web site provided to receive the login screen, management screen or output screen, perform the user login through the login screen, input the selection signal or processing request signal for the management item through the management screen, integrated building management server Provided is a web-based integrated building management system including a terminal for transmitting to and receiving and displaying a corresponding output screen.

통합 건물 관리 서버는, 건물에 대한 임대 현황 또는 임대료 정보를 부동산 중개 서버와 연동하여 임대 정보 관리부로 제공하고, 건물 내 시설물의 상태를 센싱하는 다수의 센서로부터 수집된 정보를 시설물 관리부로 제공하고, 금융 기관 서버와 연동하여 입출금 현황을 실시간 전송받아 비용 관리부로 전송하고, 출입구에 설치된 보안 카드 또는 보안 카메라로부터 전송된 정보를 출입 관리부로 제공하고, 데이터 표준화부는 임대 정보 관리부, 시설물 관리부, 출입 관리부로 제공되는 정보를 표준화된 양식으로 변환하여 제공하고, 임대 정보 관리부, 시설물 관리부, 출입 관리부는 제공된 표준화된 정보 중 관련된 정보만을 추출하여 관리한다.The integrated building management server provides the lease information management unit with the real estate brokerage server to the rental information management unit, and provides information collected from a plurality of sensors for sensing the state of the facilities in the building to the facility management unit. In connection with the financial institution server, the real-time transfer of the deposit and withdrawal status is sent to the cost management unit, and the information transmitted from the security card or security camera installed at the entrance is provided to the access control unit, and the data standardization unit is provided to the rental information management unit, facility management unit, and access control unit. The information provided is converted into a standardized form and provided, and the rental information management unit, facility management unit, and access management unit extract and manage only relevant information among the standardized information provided.

통합 건물 관리 서버는, 웹 사이트의 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면에 광고를 제공하는 광고 모듈을 더 포함하여 구성된다.The integrated building management server further includes an advertisement module that provides an advertisement on a login screen, a management screen, or an output screen of a web site.

이때, 광고 모듈은 통합 관리 서버에 포함되는 관리부에서 관리하는 정보를 수집하여 건물에 입점한 업체 정보를 분석하고 분석 결과를 이용하여 광고를 선정하여 제공한다. In this case, the advertisement module collects information managed by the management unit included in the integrated management server, analyzes the company information entered in the building, and selects and provides an advertisement using the analysis result.

통합 건물 관리 서버는, 이벤트 발생 정보를 상기 단말기로 전송하는 이벤트 알림부를 더 포함하여 구성된다.Integrated building management server is configured to further include an event notification unit for transmitting the event occurrence information to the terminal.

이벤트 알림부는 시설물 관리부에서 판단한 시설물 상태 또는 출입 관리부에서 관리하는 출입 정보가 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우 이벤트와 매칭하여 저장된 단말기로 이벤트 발생 정보를 전송한다.The event notification unit transmits the event occurrence information to the terminal stored in accordance with the event when the facility status determined by the facility management unit or the access information managed by the access management unit corresponds to a preset event.

이벤트 알림부는 시설물 상태가 기 설정된 기준 범위를 벗어나 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우, 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 단말기로 함께 전송한다.The event notification unit transmits a facility control signal input icon together to the terminal when the facility state corresponds to a preset event out of a preset reference range.

또한, 이벤트 알림부는 단말기로부터 시설물 제어 신호가 전송되면 전송된 시설물 제어 신호를 건물 내 설치된 시설물 제어 장치로 직접 전송한다.In addition, when the facility control signal is transmitted from the terminal, the event notification unit directly transmits the transmitted facility control signal to the facility control device installed in the building.

또한, 이벤트 알림부는 단말기로 이벤트 발생 정보와 함께 웹 사이트 URL 주소를 함께 전송한다. In addition, the event notification unit transmits the website URL address together with the event occurrence information to the terminal.

비용 관리부는 입출금 현황을 엑셀 리스트로 제공하고, 설정된 날짜에 비용이 입금되지 않은 경우 설정된 단말기로 미입금 통지를 발송한다. The expense management unit provides the deposit and withdrawal status as an Excel list, and sends a deposit payment notice to the set terminal when the expenses are not deposited on the set date.

또한, 통합 건물 관리 서버는 건물 관리에 대한 용역 업체 정보를 관리하는 용역 업체 관리부를 더 포함하고, 용역 업체 관리부는 용역 업체 명칭, 용역 내용, 용역비 지급 여부, 용역 작업에 대한 평가 점수를 포함하는 용역과 관련된 정보를 관리하고, 용역 작업에 대한 평가 점수가 기준값 미만인 경우 용역 업체 감독관 단말기 또는 건물 관리자 단말기로 알림 정보를 전송하고, 알림 횟수가 설정된 횟수를 초과한 경우 용역 업체 감독관 단말기로 계약 해지를 통지하고, 웹 사이트 상에 용역 업체 모집 공고를 팝업창 형태로 제공한다.In addition, the integrated building management server further includes a service company management unit that manages the service company information for the building management, the service company management unit is a service including the service company name, service content, service fee payment, evaluation scores for the service work Related information, and if the evaluation score for the service work is less than the reference value, transmits the notification information to the service company supervisor terminal or building manager terminal, and if the number of notifications exceeds the set number of times, notify the contractor supervision terminal of the contract termination. In addition, a service provider recruitment notice is provided on a web site in the form of a pop-up window.

본 발명에 따르면, 임대 정보, 건물 내 시설물 상태 정보, 건물 사용에 대한 비용 정보, 출입 정보를 포함하는 건물과 관련된 정보를 통합적으로 관리할 수 있고, 웹 사이트를 통해 원격지에서 건물에 대한 정보를 제공받을 수 있는 효과가 있다. According to the present invention, information related to a building including rental information, facility status information in a building, cost information on the use of a building, and access information can be integrated and managed, and information about a building from a remote site can be provided through a web site. There is an effect to receive.

또한, 통합 건물 관리 서버에서 관리하는 업주 정보를 이용하여 관련된 광고 또는 업주가 의뢰한 광고를 웹 사이트를 통해 제공할 수 있고, 화재, 도난, 고장, 관리비 미납 등 이벤트 발생시 임대인의 단말기로 직접 관련 정보를 제공할 수 있다.In addition, by using the owner information managed by the integrated building management server, the relevant advertisements or advertisements requested by the owners can be provided through the website, and related information directly to the landlord's terminal in case of an event such as fire, theft, breakdown, and non-payment of maintenance fee. Can be provided.

도 1은 본 발명의 일 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 서버의 일 실시예를 나타내는 구성도.
도 2는 본 발명의 일 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 서버의 다른 실시예를 나타내는 구성도.
도 3은 본 발명의 다른 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 시스템의 일 실시예를 나타내는 구성도.
도 4 내지 도 6은 본 발명의 다른 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 시스템의 구체적인 동작을 설명하기 위한 도면. 1 is a block diagram showing an embodiment of a web-based integrated building management server according to an aspect of the present invention.
2 is a block diagram showing another embodiment of a web-based integrated building management server according to an aspect of the present invention.
3 is a block diagram showing an embodiment of a web-based integrated building management system according to another aspect of the present invention.
4 to 6 are views for explaining a specific operation of the web-based integrated building management system according to another aspect of the present invention.

본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.While the invention is susceptible to various modifications and alternative forms, specific embodiments thereof are shown by way of example in the drawings and will herein be described in detail. It should be understood, however, that the invention is not intended to be limited to the particular embodiments, but includes all modifications, equivalents, and alternatives falling within the spirit and scope of the invention.

본 발명의 따른 웹 기반 통합 건물 관리 서버 및 시스템의 실시예를 첨부도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다. 첨부도면을 설명함에 있어 동일하거나 대응하는 구성 요소는 동일한 도면번호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다.
An embodiment of a web-based integrated building management server and system according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings. In describing the accompanying drawings, the same or corresponding components will be given the same reference numerals and redundant description thereof will be omitted.

<웹 기반 통합 건물 관리 서버>Web-based integrated building management server

도 1은 본 발명의 일 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 서버의 일 실시예를 나타내는 구성도이고, 도 2는 본 발명의 일 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 서버의 다른 실시예를 나타내는 구성도이다.1 is a block diagram showing an embodiment of a web-based integrated building management server according to an aspect of the present invention, Figure 2 is a block diagram showing another embodiment of a web-based integrated building management server according to an aspect of the present invention to be.

일 실시예에 따르면, 웹 기반 통합 건물 관리 서버(100)는, 도 1에 도시한 바와 같이, 사용자 인터페이스(110), 통합 건물 관리 모듈(120) 및 제어 모듈(130)을 포함하여 구성된다. According to an embodiment, the web-based integrated building management server 100 includes a user interface 110, an integrated building management module 120, and a control module 130, as shown in FIG. 1.

또한, 통합 건물 관리 모듈(120)은 임대 정보 관리부(121), 시설물 관리부(122), 비용 관리부(123), 및 출입 관리부(124) 중 적어도 하나의 관리부를 포함하여 구성될 수 있다.In addition, the integrated building management module 120 may be configured to include at least one management unit of the rental information management unit 121, facility management unit 122, cost management unit 123, and access management unit 124.

또한, 통합 건물 관리 모듈(120)은 이벤트 알림부(125), 임대인 DB(126) 또는 데이터 표준화부(127)를 더 포함하여 구성될 수 있다. In addition, the integrated building management module 120 may further include an event notification unit 125, renter DB 126 or data standardization unit 127.

먼저, 사용자 인터페이스(110)는 통합 건물 관리 서비스를 제공하는 웹 사이트를 통해 관리자 또는 임대인 인증을 위한 로그인 화면을 제공한다. First, the user interface 110 provides a login screen for administrator or landlord authentication through a web site providing an integrated building management service.

사용자 인터페이스(110)를 통해, 관리자 또는 임대인으로 인증된 경우 웹 사이트를 통해 적어도 하나의 관리 항목을 포함하는 관리 화면을 표시하고, 관리 화면을 통해 관리 항목에 대한 선택 신호 및 처리 요청 신호가 입력되면 대응되는 출력 화면을 표시한다.When the user is authenticated as an administrator or a landlord through the user interface 110, a management screen including at least one management item is displayed through a website, and a selection signal and a processing request signal for the management item are input through the management screen. Displays the corresponding output screen.

즉, 사용자 인터페이스(110)는 웹 사이트를 통해 통합 건물 관리 서비스를 요청하기 위한 신호를 입력하고 입력 신호에 대응되는 처리 결과를 표시하는 입출력 수단을 의미하며, 일반적으로 모니터, 키보드, 마우스를 포함하여 구성될 수 있다.That is, the user interface 110 refers to input and output means for inputting a signal for requesting an integrated building management service through a web site and displaying a processing result corresponding to the input signal, and generally includes a monitor, a keyboard, and a mouse. Can be configured.

통합 건물 관리 모듈(120)은 적어도 하나의 관리부를 포함하여 구성되며, 관리 항목에 따라 임대 정보 관리부(121), 시설물 관리부(122), 비용 관리부(123) 또는 출입 관리부(124)로 구분할 수 있다. The integrated building management module 120 may include at least one management unit, and may be divided into a rental information manager 121, a facility manager 122, a cost manager 123, or an access manager 124 according to a management item. .

통합 건물 관리 모듈(120)은 구체적으로 명시하지 않았지만 건물에 대한 정보 관리에 필요한 경우 새로운 관리 항목을 관리하는 관리부를 추가적으로 포함할 수 있고, 이벤트 알림부(125) 또는 임대인 DB(126)를 더 포함할 수 있다. The integrated building management module 120 may additionally include a management unit that manages new management items when necessary for information management of the building, and further includes an event notification unit 125 or a renter DB 126. can do.

통합 건물 관리 모듈(120)의 각 구성 요소는 아래에서 구체적으로 설명한다. Each component of the integrated building management module 120 will be described in detail below.

임대 정보 관리부(121)는 임대 정보를 관리하며, 건물에 대한 임대 현황, 임대인/임차인 정보 또는 임대료 정보 등 임대차 계약과 관련된 정보를 부동산 중개 서버와 연동하여 제공한다.The lease information management unit 121 manages lease information and provides information related to a lease contract such as lease status of a building, renter / tenant information, or rent information in connection with a real estate brokerage server.

임대 정보 관리부(121)는 부동산 중개 서버로부터 건물 설계도 또는 건물 구획도를 전송받아 건물의 구획된 각 영역을 특정하고, 각 영역의 임대 계약 관련 정보를 부동산 중개 서버로부터 전송받아 임대 현황, 임대인 정보 또는 임대료 정보를 관리한다. The lease information management unit 121 receives a building plan or a block diagram of a building from a real estate brokerage server to specify each area of the building, and receives lease contract information of each zone from a real estate brokerage server to obtain a lease status, a landlord information, or the like. Manage rent information.

임대 정보 관리부(121)는 부동산 중개 서버에 각 영역의 임대 계약 관련 정보가 저장되지 않은 경우, 부동산 중개 서버로부터 각 영역의 임대 계약서를 전송받아 임대 계약서를 분석하여 임대 현황, 임대인 정보 또는 임대료 정보를 추출하여 관리할 수 있다.When the lease information related to each area is not stored in the real estate brokerage server, the lease information management unit 121 receives the lease contract of each zone from the real estate brokerage server and analyzes the lease agreement to analyze the lease status, the landlord information, or the rent information. Can be extracted and managed.

임대 정보 관리부(121)는 임대차 계약서, 임대인 정보, 계약 기간 또는 계약 갱신 여부 중 하나 이상의 정보를 설정된 기간 동안 시간 순서로 저장하고, 동일한 임대인이 다수의 임대차 계약을 체결한 경우 다수의 임대차 계약과 관련된 정보를 종합하여 임대인이 소유한 단말기로 전송한다.The lease information management unit 121 stores one or more pieces of information such as lease agreement, landlord information, contract period, or whether a contract is renewed in a time sequence for a set period, and when the same landlord concludes a plurality of lease agreements, The information is aggregated and sent to the terminal owned by the lessor.

또한, 임대 정보 관리부(121)는 건물 신축시부터의 임대 정보를 시간 순서로 관리할 수 있고, 최근 몇 년간의 기간을 설정하여 임대 정보를 관리하고 그 이전 정보는 자동 삭제되도록 설정할 수 있다.In addition, the leasing information management unit 121 may manage the leasing information from the time of building construction in order of time, and manages the leasing information by setting a period of recent years, and the previous information may be set to be automatically deleted.

또한, 임대 정보 관리부(121)에서 관리되는 임대 정보는 엑셀 파일로 제공될 수 있다. In addition, the rental information managed by the rental information management unit 121 may be provided as an Excel file.

임대 정보 관리부(121)는 임대인 식별 정보와 임대인이 소유한 단말기 정보를 매칭시켜 저장하는 임대인 DB(126)와 연결되어, 임대인 정보를 제공한다. The rent information manager 121 is connected to the renter DB 126 which matches and stores the renter identification information and the terminal information owned by the renter, and provides renter information.

또한, 임대 정보 관리부(121)는 임대인이 변경되거나 또는 임대인이 소유한 단말기 정보가 변경된 경우 임대인 식별 정보 또는 단말기 정보를 생성 또는 수정하여 임대인 DB(126)를 업데이트 한다.In addition, the lease information management unit 121 updates the renter DB 126 by generating or modifying the renter identification information or the terminal information when the renter is changed or the terminal information owned by the renter is changed.

시설물 관리부(122)는 건물 내 시설물의 정보를 관리한다. 예를 들어, 건물 내 시설물의 상태를 센싱하는 다수의 센서로부터 수집된 정보를 분석하여 시설물의 상태 정보를 판단하여 제공하거나, 각 시설물의 제어 회로로부터 수집된 정보를 분석하여 시설물의 상태 정보를 관리한다.Facility management unit 122 manages the information of the facilities in the building. For example, by analyzing the information collected from a plurality of sensors for sensing the status of the facilities in the building to determine the status information of the facility, or to manage the status information of the facility by analyzing the information collected from the control circuit of each facility do.

여기서, 건물 내 시설물은 건물 내부에 설치된 조명 기구 등 전기 시설, 엘리베이터, 가스 시설, 주차 시설, CCTV 등을 포함하며, 통합 건물 관리 서버의 제어를 받을 수 있는 모든 물건 또는 설비를 포함하는 넓은 의미로 사용될 수 있다.Here, the facility in the building includes an electric facility such as lighting fixtures installed inside the building, an elevator, a gas facility, a parking facility, a CCTV, and the like, and includes a broad meaning including all objects or facilities that can be controlled by the integrated building management server. Can be used.

비용 관리부(123)는 임대료, 관리비, 시설물 사용료 또는 인건비 중 적어도 하나를 관리한다. The cost management unit 123 manages at least one of rent, management fee, facility fee or labor cost.

비용 관리부(123)는 금융 기관 서버와 연동하여 입출금 현황을 실시간 전송받아 비용 처리 현황을 제공하고, 임대료 또는 관리비 등이 미입금된 경우 미입금 내용을 사용자 인터페이스(110)에 표시하거나, 지정된 단말기로 미입금 내용을 포함하는 메시지를 전송할 수 있다.The cost management unit 123 interoperates with a financial institution server to provide a real-time transmission and withdrawal of the withdrawal status, and displays the unpaid contents on the user interface 110 when the rent or the management fee is unpaid, or with the designated terminal. It may transmit a message comprising a.

또한, 비용 관리부(123)는 임대료 또는 관리비 등이 설정된 회수만큼 미입금된 경우 비용과 관련된 시설물의 제어 회로로 시설물 사용 정지 신호(제어 신호)를 전송할 수 있다.In addition, the cost management unit 123 may transmit a facility use stop signal (control signal) to the control circuit of the facility associated with the cost when the rent or management fee, etc. have been unpaid for the set number of times.

예를 들어, 전기료가 2달 미납부된 경우 비용 관리부(123)는 해당되는 영역의 전기를 차단하도록 전기 제어 회로로 제어 신호를 전송할 수 있다.For example, if the electricity bill is not paid in two months, the cost management unit 123 may transmit a control signal to the electric control circuit to cut off electricity in the corresponding area.

또한, 시설물 관리부(122) 또는 비용 관리부(123)는 건물 내 설치된 계량기 및 한전 서버와 각각 연동하여 건물 전체 전기 사용량 또는 사용 비용뿐만 아니라 각 임대 영역별 전기 사용량 또는 사용 비용을 개별적으로 산출할 수 있다. In addition, the facility management unit 122 or the cost management unit 123 may separately calculate the total electricity use or use cost of each building as well as the total electricity use or use cost of each building by interlocking with a meter installed in the building and the KEPCO server. .

구체적으로, 시설물 관리부(122)는 건물 내 설치된 계량기의 눈금을 센싱하는 센서모듈과 연동하여 각 임대 영역별 전기 사용량을 산출하고, 한전 서버와 연동하여 건물 전체의 전기 사용량을 전송받음으로써, 개별 영역별 전기 사용량과 공용 영역의 전기 사용량을 구분하여 관리할 수 있다. Specifically, the facility management unit 122 calculates the electricity usage for each rental area by interlocking with a sensor module that senses the scale of the meter installed in the building, and receives the electricity usage of the entire building in connection with the KEPCO server, thereby providing a separate area. You can manage the electricity consumption of each star separately from that of the common area.

마찬가지로, 비용 관리부(123)도 건물 내 설치된 계량기의 눈금을 센싱하는 센서모듈로부터 수집한 데이터로 각 임대 영역별 전기 사용료를 산출하고, 한전 서버로부터 전송된 전기 사용료를 이용하여 개별 영역별 전기 사용료와 공용 영역의 전기 사용료를 구분하여 관리할 수 있다. Similarly, the cost management unit 123 calculates the electricity usage fee for each rental area using data collected from the sensor module sensing the scale of the meter installed in the building, and calculates the electricity usage fee for each individual area by using the electricity usage fee transmitted from the KEPCO server. You can manage the electricity bill in the common area separately.

이상에서는 전기에 대한 예시를 구체적으로 기재하였으나, 수도, 가스 등 건물에 설치 또는 사용되는 다른 시설물들에 대하여도 동일한 방식으로 적용될 수 있다.In the above, an example of electricity has been described in detail, but may be applied to other facilities installed or used in a building such as water and gas.

출입 관리부(124)는 출입구에 설치된 보안 카드 또는 보안 카메라와 연동하여 건물 내 출입 정보를 관리한다. The access management unit 124 manages the access information in the building in conjunction with the security card or security camera installed in the doorway.

출입 관리부(124)는 주차 구역의 차량 출입 여부도 주차 구역에 설치된 보안 카드 또는 보안 카메라와 연동하여 관리할 수 있다. The access manager 124 may manage whether the vehicle is in or out of the parking area by interlocking with a security card or a security camera installed in the parking area.

이벤트 알림부(125)는 이벤트 발생 정보를 사용자 인터페이스(110) 또는 외부 단말기로 전송한다. The event notification unit 125 transmits event occurrence information to the user interface 110 or an external terminal.

이때, 이벤트 알림부(125)는 이벤트의 종류에 따라 임대인이 소유한 단말기 또는 지정된 관공서(예를 들어, 소방소, 파출소 등)의 단말기로 이벤트 발생 정보를 전송할 수 있다.In this case, the event notification unit 125 may transmit the event occurrence information to a terminal owned by the landlord or a terminal of a designated public office (for example, a fire station, police box, etc.) according to the type of event.

또한, 시설물 관리부(122)에서 판단한 시설물 상태 또는 출입 관리부(124)에서 관리하는 출입 정보가 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우, 이벤트 알림부(125)는 시설물 관리부(122) 또는 출입 관리부(124)의 이벤트와 매칭하여 저장된 단말기로 이벤트 발생 정보를 전송한다.In addition, when the facility status determined by the facility management unit 122 or the access information managed by the access management unit 124 corresponds to a preset event, the event notification unit 125 of the facility management unit 122 or the access management unit 124 Event occurrence information is transmitted to the stored terminal in accordance with the event.

데이터 표준화부(127)는 적어도 하나의 관리부(121~124)에서 관리하는 건물과 관련된 정보를 표준화된 양식으로 변환하거나 또는 부동산 중개 서버, 건물 내에 설치된 다수의 센서모듈 및 금융 기관 서버와 같은 외부 서버 또는 외부 장치로부터 전송받은 데이터를 표준화된 양식으로 변환하여 각각의 관리부(121~124)로 제공한다. The data standardization unit 127 converts the information related to the building managed by the at least one management unit 121 to 124 into a standardized form or an external server such as a real estate brokerage server, a plurality of sensor modules installed in the building, and a financial institution server. Alternatively, the data received from the external device is converted into a standardized form and provided to the management units 121 to 124.

데이터 표준화부(127)는 입력되거나 또는 전송되는 건물에 대한 정보가 단위, 표현 양식 등이 서로 다를 경우 이를 통일하여 하나의 표준화된 양식으로 변환함으로써 이종데이터를 상호 호환이 가능하도록 가공하는 기능을 수행한다.The data standardization unit 127 performs a function of processing heterogeneous data to be compatible with each other by converting the information on the inputted or transmitted building into a standardized form by unifying the unit and the expression form. do.

제어 모듈(130)은 사용자 인터페이스(110)로 입력된 관리 항목 선택 신호에 따라 통합 건물 관리 모듈(120)에 포함되는 관리부 중 대응되는 관리부와 연결하여 처리 요청 신호를 전달하고 처리 요청 신호에 대응되는 출력 화면을 표시하도록 제어한다. The control module 130 connects with a corresponding management unit among the management units included in the integrated building management module 120 according to the management item selection signal input to the user interface 110 to transmit a processing request signal and correspond to the processing request signal. Control to display the output screen.

특히, 제어 모듈(130)은, 시설물 관리부(122)에 저장된 상기 건물 내 시설물 상태 정보가 기 설정된 기준 범위를 벗어난 경우, 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 웹 사이트 사용자 인터페이스(110)의 관리 화면 또는 결과 화면에 표시하도록 제어한다.In particular, the control module 130, when the facility status information in the building stored in the facility management unit 122 is out of a predetermined reference range, the facility control signal input icon is displayed on the management screen or the result screen of the website user interface 110 Control to display

또한, 제어 모듈(130)은 시설물 관리부(122)에 저장된 상기 건물 내 시설물 상태 정보가 기 설정된 기준 범위를 벗어난 경우, 시설물 제어 권한이 있는 관리자 또는 임대인의 단말기로 시설물 제어 신호 입력 아이콘이 포함된 메시지를 전송하고, 관리자 또는 임대인 단말기로부터 시설물 제어 신호가 입력되어 전송되면, 제어 신호에 따라 시설물을 제어할 수 있다.In addition, the control module 130 when the facility status information in the building stored in the facility management unit 122 is out of a predetermined reference range, a message containing a facility control signal input icon to the terminal of the administrator or the landlord with authority to control the facility If the transmission, and the facility control signal is input from the administrator or the landlord terminal, the facility can be controlled according to the control signal.

제어 모듈(130)은 통합 건물 관리 모듈(120)에 포함되는 각각의 관리부와 연동하고, 로그인 정보가 동일한 관리자 또는 임대인 별로 임대 정보 관리부(121), 시설물 관리부(122), 비용 관리부(123) 및 출입 관리부(124)에서 각각 관리하는 정보를 통합하여 제공한다. The control module 130 is interlocked with each of the management units included in the integrated building management module 120, the lease information management unit 121, facility management unit 122, cost management unit 123, and the like for each administrator or landlord with the same login information The access management unit 124 provides the integrated information to manage each.

즉, 사용자 입장에서는 로그인 정보에 따라 서로 다른 웹 페이지 화면을 제공받기 때문에 다른 임대인에게 제공되는 웹 페이지 화면은 검색할 수 없다.
That is, since the user is provided with different web page screens according to the login information, the web page screens provided to different landlords cannot be searched.

다른 실시예에 따르면, 웹 기반 통합 건물 관리 서버(100)는, 도 2에 도시한 바와 같이, 사용자 인터페이스(110), 통합 건물 관리 모듈(120), 제어 모듈(130) 및 광고 모듈(240)을 포함하여 구성된다. According to another embodiment, the web-based integrated building management server 100, as shown in Figure 2, the user interface 110, integrated building management module 120, control module 130 and advertising module 240 It is configured to include.

사용자 인터페이스(110), 통합 건물 관리 모듈(120) 및 제어 모듈(130)은 도 1에서 설명한 구성과 동일하므로 상세한 설명은 생략한다. Since the user interface 110, the integrated building management module 120, and the control module 130 are the same as those described in FIG. 1, detailed descriptions thereof will be omitted.

일 실시예와 차이가 있는 구성은 광고 모듈(240)이므로, 광고 모듈(240)의 기능에 대하여 상세히 설명하도록 한다.  Since the configuration that differs from the exemplary embodiment is the advertisement module 240, the function of the advertisement module 240 will be described in detail.

광고 모듈(240)은 웹 사이트의 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면에 광고를 제공하는 기능을 수행한다. The advertisement module 240 performs a function of providing an advertisement on a login screen, a management screen, or an output screen of a web site.

여기서, 광고 모듈(240)은 통합 건물 관리 모듈(220)에 포함되는 관리부에서 관리하는 정보를 수집하여 건물에 입점한 업체 정보를 분석하고 분석 결과를 이용하여 광고를 선정하여 제공하거나 또는 입점한 업체에서 요청한 광고를 제공한다.Here, the advertisement module 240 collects information managed by the management unit included in the integrated building management module 220 to analyze the company information entered into the building, and select or provide an advertisement using the analysis result or enter the company Provide the ad requested by.

광고 모듈(240)은 통합 건물 관리 서버(200)의 구성 요소로 기재하였으나, 통합 건물 관리 서버(200)와는 별도의 서버로 구성될 수 있다.
The advertisement module 240 is described as a component of the integrated building management server 200, but may be configured as a separate server from the integrated building management server 200.

<웹 기반 통합 건물 관리 시스템>Web-based integrated building management system

도 3은 본 발명의 다른 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 시스템의 일 실시예를 나타내는 구성도이다. 3 is a block diagram showing an embodiment of a web-based integrated building management system according to another aspect of the present invention.

웹 기반 통합 건물 관리 시스템은 통합 건물 관리 서버(310, 320, 330) 및 적어도 하나의 단말기(340)를 포함하여 구성된다.The web-based integrated building management system includes an integrated building management server 310, 320, 330 and at least one terminal 340.

먼저, 통합 건물 관리 서버는 사용자 인터페이스(310), 제어 모듈(320) 및 통합 건물 관리 모듈(320)을 포함하여 구성되며, 사용자 인터페이스(310), 제어 모듈(320) 및 통합 건물 관리 모듈(320)의 구체적인 구성 중 이하에서 설명하지 않은 구체적인 구성은 도 1에서 설명한 내용과 동일하다. First, the integrated building management server is configured to include a user interface 310, a control module 320 and the integrated building management module 320, the user interface 310, the control module 320 and the integrated building management module 320 The specific configuration, which is not described below, is the same as the content described with reference to FIG. 1.

통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 임대 정보를 관리하는 임대 정보 관리부, 건물 내 시설물을 관리하는 시설물 관리부, 임대료, 관리비, 시설물 사용료 또는 인건비 중 적어도 하나를 관리하는 비용 관리부, 건물 내 출입을 관리하는 출입 관리부 중 적어도 하나의 관리부를 포함하고 적어도 하나의 관리부에서 건물과 관련된 정보를 관리 항목별로 관리한다.Integrated building management server (310 to 330) is a rental information management unit for managing the lease information, a facility management unit for managing the facilities in the building, a cost management unit for managing at least one of the rent, management fees, facility usage fee or labor costs, and manages access in the building At least one management unit of the access management unit to manage the information associated with the building in at least one management unit for each management item.

또한, 통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 관리된 정보를 제공하는 웹 사이트를 제공하고, 웹 사이트를 통해 로그인 화면, 적어도 하나의 관리 항목을 포함하는 관리 화면을 표시하여 전송하고 관리 화면을 통해 관리 항목에 대한 선택 신호 및 처리 요청 신호가 전송되면 대응되는 출력 화면을 표시하여 전송한다.In addition, the integrated building management server (310 to 330) provides a website that provides managed information, and displays and transmits the login screen, the management screen including at least one management item through the website and through the management screen When the selection signal and the processing request signal for the management item are transmitted, the corresponding output screen is displayed and transmitted.

통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 임대 정보 관리부, 시설물 관리부, 비용 관리부, 출입 관리부 중 적어도 하나를 포함하여 구성된다.Integrated building management server (310 to 330) is configured to include at least one of the rental information management unit, facility management unit, cost management unit, access management unit.

통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 건물에 대한 임대 현황 또는 임대료 정보를 부동산 중개 서버와 연동하여 임대 정보 관리부로 제공하고, 건물 내 시설물의 상태를 센싱하는 다수의 센서로부터 수집된 정보를 상기 시설물 관리부로 제공한다.Integrated building management server (310 to 330) provides the lease information or rent information for the building to the rental information management unit in conjunction with the real estate brokerage server, the information collected from a plurality of sensors for sensing the status of the facilities in the building facilities Provide to management.

또한, 통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 금융 기관 서버와 연동하여 입출금 현황을 실시간 전송받아 비용 관리부로 전송하고, 출입구에 설치된 보안 카드 또는 보안 카메라로부터 전송된 정보를 출입 관리부로 제공하고, 임대 정보 관리부, 시설물 관리부, 출입 관리부는 제공된 정보를 이용하여 관련 정보를 관리한다.In addition, the integrated building management server (310 to 330) in conjunction with the financial institution server receives the real-time transmission and withdrawal status to the cost management unit, and provides the information transmitted from the security card or security camera installed in the entrance to the access management unit, lease The information management unit, the facility management unit, and the access control unit manage related information by using the provided information.

이때, 통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 건물에 대한 정보를 표준화된 양식으로 변환하는 데이터 표준화부를 더 포함하여, 건물에 대한 이종데이터를 하나의 형식으로 통일하여 각 구성 요소(하나 이상의 관리부) 사이의 데이터 이용을 용이하게 하고, 외부 서버 또는 외부 장치로부터 전송된 데이터를 이용할 수 있도록 한다.At this time, the integrated building management server (310 to 330) further includes a data standardization unit for converting the information about the building in a standardized form, each component (one or more management unit) by unifying the heterogeneous data for the building in one format It facilitates the use of data between, and makes it possible to use data transmitted from an external server or an external device.

통합 건물 관리 서버(310 내지 330)는 이벤트 발생 정보를 단말기(340)로 전송하는 이벤트 알림부를 더 포함하여 구성된다.Integrated building management server (310 to 330) is configured to further include an event notification unit for transmitting the event occurrence information to the terminal (340).

이벤트 알림부는 시설물 관리부에서 판단한 시설물 상태 또는 출입 관리부에서 관리하는 출입 정보가 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우 이벤트와 매칭하여 저장된 단말기로 이벤트 발생 정보를 전송한다.The event notification unit transmits the event occurrence information to the terminal stored in accordance with the event when the facility status determined by the facility management unit or the access information managed by the access management unit corresponds to a preset event.

이때, 이벤트 알림부는 시설물 상태가 기 설정된 기준 범위를 벗어나 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우, 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 단말기로 함께 전송한다.At this time, the event notification unit transmits a facility control signal input icon together to the terminal when the facility state corresponds to a preset event out of a preset reference range.

또한, 이벤트 알림부는 단말기로부터 시설물 제어 신호가 전송되면 전송된 시설물 제어 신호를 건물 내 설치된 시설물 제어 장치로 직접 전송하거나, 단말기로 이벤트 발생 정보와 함께 웹 사이트 URL 주소를 함께 전송할 수 있다.Also, when the facility control signal is transmitted from the terminal, the event notification unit may directly transmit the transmitted facility control signal to the facility control device installed in the building, or may transmit the web site URL address along with event occurrence information to the terminal.

비용 관리부는 입출금 현황을 엑셀 리스트로 제공하고, 설정된 날짜에 비용이 입금되지 않은 경우 설정된 단말기로 미입금 통지를 발송한다. The expense management unit provides the deposit and withdrawal status as an Excel list, and sends a deposit payment notice to the set terminal when the expenses are not deposited on the set date.

또한, 통합 건물 관리 서버는 웹 사이트의 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면에 광고를 제공하는 광고 모듈을 더 포함하여 구성된다.In addition, the integrated building management server is configured to further include an advertisement module for providing an advertisement on the login screen, management screen or output screen of the website.

이때, 광고 모듈은 통합 관리 서버에 포함되는 관리부에서 관리하는 정보를 수집하여 건물에 입점한 업체 정보를 분석하고 분석 결과를 이용하여 광고를 선정하여 제공한다. In this case, the advertisement module collects information managed by the management unit included in the integrated management server, analyzes the company information entered in the building, and selects and provides an advertisement using the analysis result.

단말기(340)는 유무선 통신망을 통해 통합 건물 관리 서버에서 제공하는 웹 사이트로 접속하여 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면을 제공받고, 로그인 화면을 통해 사용자 로그인을 수행한다.The terminal 340 accesses a web site provided by the integrated building management server through a wired or wireless communication network, receives a login screen, a management screen or an output screen, and performs a user login through the login screen.

로그인이 완료되면, 단말기(340)는 관리 화면을 통해 관리 항목에 대한 선택 신호 또는 처리 요청 신호를 입력하여 통합 건물 관리 서버로 전송하고 대응되는 출력 화면을 전송받아 표시한다.When the login is completed, the terminal 340 inputs a selection signal or a processing request signal for the management item through the management screen, transmits the signal to the integrated building management server, and receives and displays the corresponding output screen.

또한, 통합 건물 관리 서버는 건물 관리에 대한 용역 업체 정보를 관리하는 용역 업체 관리부를 더 포함하고, 용역 업체 관리부는 용역 업체 명칭, 용역 내용, 용역비 지급 여부, 용역 작업에 대한 평가 점수를 포함하는 용역과 관련된 정보를 관리하고, 용역 작업에 대한 평가 점수가 기준값 미만인 경우 용역 업체 감독관 단말기 또는 건물 관리자 단말기로 알림 정보를 전송하고, 알림 횟수가 설정된 횟수를 초과한 경우 용역 업체 감독관 단말기로 계약 해지를 통지하고, 웹 사이트 상에 용역 업체 모집 공고를 팝업창 형태로 제공한다.In addition, the integrated building management server further includes a service company management unit that manages the service company information for the building management, the service company management unit is a service including the service company name, service content, service fee payment, evaluation scores for the service work Related information, and if the evaluation score for the service work is less than the reference value, transmits the notification information to the service company supervisor terminal or building manager terminal, and if the number of notifications exceeds the set number of times, notify the contractor supervision terminal of the contract termination. In addition, a service provider recruitment notice is provided on a web site in the form of a pop-up window.

용역 업체 관리부는 용역 업체의 계약 해지 통지를 한 경우, 계약 해지된 용역 업체의 용역 내용 및 용역비를 근거로 용역 업체 모집 공고를 자동 생성하여 팝업창 형태로 제공한다.When the service provider notifies the contract termination of the service provider, the service provider management automatically generates a service provider recruitment notice based on the service contents and the service fee of the contract terminated service provider and provides it in the form of a pop-up window.

이때, 용역 업체 관리부는 계약 해지된 용역 업체를 대체할 용역 업체가 선정될 때까지 계속하여 공고를 제공하고, 모집 공고에 따라 제안서가 웹 사이트 상으로 업로드된 경우 업로드된 제안서를 분석하여 설정된 기준에 적합 여부를 판단하여 대체할 용역 업체를 선정할 수 있으므로, 관리자가 개별적으로 용역 업체를 선정하지 않더라도, 웹 사이트를 통해 자동으로 새로운 업체로 변경될 수 있다. At this time, the service provider management department will continue to provide the announcement until a service provider is selected to replace the contracted contractor, and if the proposal is uploaded to the website according to the recruitment announcement, the uploaded proposal will be analyzed and Since the suitability can be determined and a service provider can be selected to be replaced, the service provider can be automatically changed to a new company even if the manager does not select the service provider individually.

이하에서는, 웹 기반 건물 통합 관리 시스템의 통합 건물 관리 서버와 단말기, 시설물, 외부 연동 서버와의 관계를 구체적으로 설명하도록 한다.Hereinafter, the relationship between the integrated building management server of the web-based integrated building management system and the terminal, facilities, and external interworking server will be described in detail.

도 4 내지 도 6은 본 발명의 다른 측면에 따른 웹 기반 통합 건물 관리 시스템의 구체적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.4 to 6 are views for explaining the specific operation of the web-based integrated building management system according to another aspect of the present invention.

웹 기반 통합 건물 관리 시스템은, 도 4에 도시한 바와 같이, 통합 관리 서버(410)에서 건물 내 시설물, 예를 들어, 온도계(420), 조명기구(430), 가스벨브(440) 등으로부터 센싱된 정보 또는 각 시설물의 제어 회로로부터 검출된 정보를 수신하여 시설물 관리부로 전송한다. As shown in FIG. 4, the web-based integrated building management system senses from the facilities in the building, for example, the thermometer 420, the lighting fixture 430, the gas valve 440, and the like in the integrated management server 410. The received information or the detected information from the control circuit of each facility is received and transmitted to the facility management unit.

통합 관리 서버(410)의 시설물 관리부는 온도계(420), 조명기구(430), 가스벨브(440) 등으로부터 전송된 정보를 기 설정된 기준 범위와 비교하여 이벤트 발생 여부를 판단한다.The facility management unit of the integrated management server 410 determines whether an event occurs by comparing information transmitted from the thermometer 420, the lighting device 430, the gas valve 440, etc. with a preset reference range.

또한, 웹 기반 통합 건물 관리 시스템은, 도 5에 도시한 바와 같이, 통합 관리 서버(510)에서 외부 서버, 예를 들어, 한전 서버(520), 금융 기관 서버(530) 등과 연동하여 외부 서버에 저장된 데이터를 전송받아 이용할 수 있다. In addition, the web-based integrated building management system, as shown in Figure 5, in the integrated management server 510 to the external server in conjunction with an external server, for example, KEPCO server 520, financial institution server 530, etc. Stored data can be received and used.

구체적으로, 통합 관리 서버(510)의 비용 관리부는 금융 기관 서버(530)로부터 건물 관리자의 은행 계좌로 입출금되는 내역을 전송받고, 입금 예정일에 미입금된 정보를 확인할 수 있다. In detail, the cost management unit of the integrated management server 510 may receive the details of the deposit and withdrawal from the financial institution server 530 to the bank account of the building manager, and check the unpaid information on the deposit due date.

또한, 통합 관리 서버(510)의 비용 관리부는 건물 내에 설치된 계량기 또는 한전 서버(520)와 연동하여 전기료 등을 비용 정보를 수신하고, 입금된 내역과 비교하여 비용을 관리할 수 있다. 특히, 한전 서버(520) 및 계량기 수치를 비교하여 공용 사용 비용 및 개별 사용 비용을 자동으로 계산하여 청구할 수 있다. In addition, the cost management unit of the integrated management server 510 may receive the cost information, such as electricity bills in conjunction with the meter or KEPCO server 520 installed in the building, and may manage the cost by comparing with the details of the deposit. In particular, by comparing the KEPCO server 520 and the meter value, it is possible to automatically calculate and bill the public and individual usage costs.

또한, 웹 기반 통합 건물 관리 시스템은, 도 6에 도시한 바와 같이, 통합 관리 서버(610)에서 건물 내 시설물(예를 들어, 엘리베이터(630))의 상태 정보를 수신하고, 수신된 시설물 상태 정보가 이상이 있는지 여부를(이벤트가 발생하였는지 여부) 기 설정된 기준과 비교하여 판단한 후 이상이 있는 경우 사용자 단말기(620)로 시설물 이상 경보를 전송한다.In addition, the web-based integrated building management system, as shown in Figure 6, receives the status information of the facilities in the building (for example, the elevator 630) in the integrated management server 610, the received facility status information After determining whether there is an error (whether or not an event has occurred) by comparing with a preset criterion, and if there is an error, the facility abnormality alarm is transmitted to the user terminal 620.

이때, 통합 관리 서버(610)는 시설물 이상 경보를 SMS, MMS 등 문자 메시지 형태로 전송할 수 있고, 문자 메시지에 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 추가하여 전송할 수 있다.At this time, the integrated management server 610 may transmit a facility abnormality alert in the form of a text message such as SMS, MMS, and can be transmitted by adding a facility control signal input icon to the text message.

사용자 단말기(620)에서 시설물 제어 신호 아이콘을 클릭함으로써 시설물 제어를 요청한 경우, 통합 관리 서버(610)는 시설물(예를 들어, 엘리베이터(630))로 동작 정지 등의 제어 신호를 전송함으로써 시설물을 제어할 수 있다.When the user terminal 620 requests facility control by clicking the facility control signal icon, the integrated management server 610 controls the facility by transmitting a control signal such as an operation stop to the facility (for example, the elevator 630). can do.

임대인은 통합 건물 관리 서비스를 제공하는 웹 사이트에 접속하여 임대인에게 부여된 로그인 정보를 이용하여 로그인 후, 통합 건물 관리 서버에서 관리하는 관리 항목들을 확인할 수 있다. The landlord can access the web site providing the integrated building management service and log in using the login information given to the landlord, and then check the management items managed by the integrated building management server.

건물 관리인 역시 통합 건물 관리 서비스를 제공하는 웹 사이트에 접속하여 관리인에게 부여된 로그인 정보를 이용하여 로그인 후, 통합 건물 관리 서버에서 관리하는 관리 항목들을 확인할 수 있다.The building manager can also access the web site providing the integrated building management service and log in using the login information given to the manager, and check the management items managed by the integrated building management server.

이때, 관리인에게 표시되는 사용자 인터페이스는 전체 임대인의 정보를 통합적으로 확인할 수 있는 인터페이스로, 임대인에게 표시되는 사용자 인터페이스와는 상이하다. In this case, the user interface displayed to the manager is an interface that can collectively check the information of the entire landlord, and is different from the user interface displayed to the landlord.

본 발명은 건물의 임대 관리, 시설 관리, 출입 관리, 비용 관리 등 건물에 대한 관리 항목을 통합적으로 관리하고, 관리된 정보를 사용자가 웹 사이트에 접속하여 검색할 수 있는 웹 기반 통합 건물 관리 서버 및 시스템에 적용될 수 있다. The present invention provides a web-based integrated building management server for the integrated management of the building management items, such as lease management, facility management, access management, cost management of the building, the user can search the managed information by accessing the web site; Applicable to the system.

100, 200 : 웹 기반의 통합 건물 관리 서버
110, 210 : 사용자 인터페이스 120, 220 : 통합 건물 관리 모듈
130, 230 :제어 모듈 240 : 광고 모듈
121 : 임대 정보 관리부 122 : 시설물 관리부
123 : 비용 관리부 124 : 출입 관리부
125 : 이벤트 알림부 126 : 임대인 DB100, 200: Web based integrated building management server
110, 210: user interface 120, 220: integrated building management module
130, 230: control module 240: advertising module
121: rental information management unit 122: facility management unit
123: cost control unit 124: access control unit
125: event notification unit 126: landlord DB

Claims (17)

통합 건물 관리 서비스를 제공하는 웹 사이트를 통해 관리자 또는 임대인 인증을 위한 로그인 화면을 제공하고, 상기 관리자 또는 임대인으로 인증된 경우 상기 웹 사이트를 통해 적어도 하나의 관리 항목을 포함하는 관리 화면을 표시하고, 상기 관리 화면을 통해 상기 관리 항목에 대한 선택 신호 및 처리 요청 신호가 입력되면 대응되는 출력 화면을 표시하는 사용자 인터페이스;
임대 정보를 관리하는 임대 정보 관리부, 건물 내 시설물을 관리하는 시설물 관리부, 임대료, 관리비, 시설물 사용료 또는 인건비 중 적어도 하나를 관리하는 비용 관리부, 건물 내 출입을 관리하는 출입 관리부 중 적어도 하나의 관리부를 포함하고 상기 적어도 하나의 관리부에서 건물과 관련된 정보를 관리하는 통합 건물 관리 모듈; 및
상기 사용자 인터페이스로 입력된 관리 항목 선택 신호에 따라 상기 통합 건물 관리 모듈에 포함되는 관리부 중 대응되는 관리부와 연결하여 상기 처리 요청 신호를 전달하고 상기 처리 요청 신호에 대응되는 출력 화면을 표시하도록 제어하는 제어 모듈;를 포함하되,
상기 임대 정보 관리부는 상기 건물에 대한 임대 현황 또는 임대료 정보를 부동산 중개 서버와 연동하여 제공하고, 상기 시설물 관리부는 상기 건물 내 시설물의 상태를 센싱하는 다수의 센서모듈로부터 수집된 정보를 분석하여 상기 시설물의 상태 정보를 판단하여 제공하고, 상기 비용 관리부는 금융 기관 서버와 연동하여 입출금 현황을 실시간 전송받아 비용 처리 현황을 제공하고, 상기 출입 관리부는 출입구에 설치된 보안 카드 또는 보안 카메라와 연동하여 출입 정보를 관리하고,
상기 시설물 관리부에서 판단한 시설물 상태 또는 상기 출입 관리부에서 관리하는 출입 정보가 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우, 상기 시설물 관리부 또는 상기 출입 관리부는 상기 이벤트와 매칭하여 저장된 단말기로 상기 이벤트 발생 정보를 전송하며,
상기 통합 건물 관리 모듈은 이벤트 발생 정보를 전송하는 이벤트 알림부를 더 포함하되,
상기 이벤트 알림부는 이벤트의 종류에 따라 임대인이 소유한 단말기 또는 지정된 관공서의 단말기로 상기 이벤트 발생 정보를 전송하고,
상기 제어 모듈은 관리자 또는 임대인 단말기로부터 시설물 제어 신호가 입력되어 전송되면, 상기 시설물 제어 신호를 시설물로 전송하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 서버.
Providing a login screen for administrator or landlord authentication through a website providing an integrated building management service, and if the administrator or landlord is authenticated, displaying a management screen including at least one management item through the website; A user interface for displaying a corresponding output screen when a selection signal and a processing request signal for the management item are input through the management screen;
A lease information management unit for managing rental information, a facility management unit for managing facilities in a building, a cost management unit for managing at least one of rent, administration fee, facility usage fee or labor cost, and an access management unit for managing access in a building; An integrated building management module configured to manage information related to a building in the at least one management unit; And
Control to connect the corresponding management unit among the management units included in the integrated building management module according to the management item selection signal input through the user interface to transfer the processing request signal and display an output screen corresponding to the processing request signal. Including a module;
The lease information management unit provides the lease status or rent information for the building in conjunction with the real estate brokerage server, the facility management unit analyzes the information collected from a plurality of sensor modules for sensing the state of the facilities in the building the facility Determine and provide the status information of the, and the cost management unit in conjunction with the financial institution server receives the real-time transmission and withdrawal status and provides the current status of the cost processing, the access management unit in conjunction with the security card or security camera installed in the entrance and exit access information Management,
If the facility status determined by the facility management unit or the access information managed by the access management unit corresponds to a preset event, the facility management unit or the access management unit transmits the event occurrence information to a terminal stored in correspondence with the event,
The integrated building management module further includes an event notification unit for transmitting event occurrence information,
The event notification unit transmits the event occurrence information to a terminal owned by the landlord or a terminal of a designated public office according to the type of event,
The control module is a web-based integrated building management server, characterized in that for transmitting a facility control signal from the administrator or the landlord terminal, the facility control signal to the facility.
제1항에 있어서,
상기 웹 사이트의 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면에 광고를 제공하는 광고 모듈을 더 포함하고,
상기 광고 모듈은 상기 통합 건물 관리 모듈에 포함되는 관리부에서 관리하는 정보를 수집하여 상기 건물에 입점한 업체 정보를 분석하고 분석 결과를 이용하여 광고를 선정하여 제공하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 서버.
The method of claim 1,
Further comprising an advertising module for providing an advertisement on the login screen, management screen or output screen of the website,
The advertisement module collects information managed by the management unit included in the integrated building management module, analyzes the company information entered into the building, and selects and provides an advertisement using the analysis result. Management server.
삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 제1항에 있어서,
상기 시설물 관리부에 저장된 상기 건물 내 시설물 상태 정보가 기 설정된 기준 범위를 벗어난 경우, 상기 제어 모듈은 상기 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 상기 웹 사이트의 관리 화면 또는 결과 화면에 표시하도록 제어하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 서버.
The method of claim 1,
When the facility status information in the building stored in the facility management unit is out of a preset reference range, the control module controls to display the facility control signal input icon on a management screen or a result screen of the web site. Integrated building management server based.
삭제delete 삭제delete 임대 정보를 관리하는 임대 정보 관리부, 건물 내 시설물을 관리하는 시설물 관리부, 임대료, 관리비, 시설물 사용료 또는 인건비 중 적어도 하나를 관리하는 비용 관리부, 건물 내 출입을 관리하는 출입 관리부 및 건물에 대한 정보를 표준화된 양식으로 변환하여 제공하는 데이터 표준화부를 포함하고 상기 적어도 하나의 관리부에서 건물과 관련된 정보를 관리 항목별로 관리하고, 상기 관리된 정보를 제공하는 웹 사이트를 제공하고, 상기 웹 사이트를 통해 로그인 화면, 적어도 하나의 관리 항목을 포함하는 관리 화면을 표시하여 전송하고 상기 관리 화면을 통해 상기 관리 항목에 대한 선택 신호 및 처리 요청 신호가 입력되면 대응되는 출력 화면을 표시하여 전송하는 통합 건물 관리 서버; 및
유무선 통신망을 통해 상기 통합 건물 관리 서버에서 제공하는 웹 사이트로 접속하여 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면을 제공받고, 상기 로그인 화면을 통해 사용자 로그인을 수행하고, 상기 관리 화면을 통해 관리 항목에 대한 선택 신호 또는 처리 요청 신호를 입력하여 상기 통합 건물 관리 서버로 전송하고 대응되는 출력 화면을 전송받아 표시하는 단말기;
를 포함하되,
상기 통합 건물 관리 서버는,
이벤트 발생 정보를 상기 단말기로 전송하는 이벤트 알림부;를 더 포함하고, 상기 이벤트 알림부는 상기 시설물 관리부에서 판단한 시설물 상태 또는 상기 출입 관리부에서 관리하는 출입 정보가 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우 상기 이벤트와 매칭하여 저장된 단말기로 상기 이벤트 발생 정보를 전송하며,
상기 이벤트 알림부는 상기 시설물 상태가 기 설정된 기준 범위를 벗어나 기 설정된 이벤트에 해당되는 경우, 시설물 제어 신호 입력 아이콘을 상기 단말기로 함께 전송하고, 상기 이벤트 알림부는 상기 단말기로부터 시설물 제어 신호가 전송되면 전송된 시설물 제어 신호를 건물 내 설치된 시설물 제어 장치로 직접 전송하며,
상기 통합 건물 관리 서버는 관리자 또는 임대인 단말기로부터 시설물 제어 신호가 입력되어 전송되면, 상기 시설물 제어 신호를 시설물로 전송하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 시스템.
Standardize information about the lease information management department that manages lease information, the facility management department that manages the facilities in the building, the cost management department that manages at least one of rent, administrative fees, facility usage fees or labor costs, the access control department that manages the access in the building, and the building And a data standardization unit for converting and providing the converted form into a pre-configured form. The information related to the building is managed in each of the management items by the at least one management unit. An integrated building management server configured to display and transmit a management screen including at least one management item, and to display and transmit a corresponding output screen when a selection signal and a processing request signal for the management item are input through the management screen; And
Access the web site provided by the integrated building management server through a wired / wireless communication network to receive a login screen, a management screen or an output screen, perform a user login through the login screen, and select a management item through the management screen. A terminal for inputting a signal or a process request signal to the integrated building management server and receiving and displaying a corresponding output screen;
Including but not limited to:
The integrated building management server,
And an event notification unit to transmit event occurrence information to the terminal, wherein the event notification unit matches the event when the facility status determined by the facility management unit or the access information managed by the access management unit corresponds to a preset event. Transmitting the event occurrence information to a stored terminal,
The event notification unit transmits a facility control signal input icon to the terminal when the facility status is out of a predetermined reference range and corresponds to a preset event, and the event notification unit is transmitted when the facility control signal is transmitted from the terminal. Facility control signal is sent directly to the facility control device installed in the building,
The integrated building management server is a web-based integrated building management system, characterized in that for transmitting the facility control signal from the administrator or the landlord terminal, the facility control signal to the facility.
삭제delete 제10항에 있어서,
상기 통합 건물 관리 서버는,
상기 웹 사이트의 로그인 화면, 관리 화면 또는 출력 화면에 광고를 제공하는 광고 모듈을 더 포함하고,
상기 광고 모듈은 상기 통합 관리 서버에 포함되는 관리부에서 관리하는 정보를 수집하여 상기 건물에 입점한 업체 정보를 분석하고 분석 결과를 이용하여 광고를 선정하여 제공하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 시스템.
The method of claim 10,
The integrated building management server,
Further comprising an advertising module for providing an advertisement on the login screen, management screen or output screen of the website,
The advertisement module collects information managed by the management unit included in the integrated management server, analyzes the company information entered into the building, and selects and provides an advertisement using an analysis result. system.
삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 제10항에 있어서,
상기 통합 건물 관리 서버는 건물 관리에 대한 용역 업체 정보를 관리하는 용역 업체 관리부를 더 포함하고,
상기 용역 업체 관리부는 용역 업체 명칭, 용역 내용, 용역비 지급 여부, 용역 작업에 대한 평가 점수를 포함하는 용역과 관련된 정보를 관리하고, 상기 용역 작업에 대한 평가 점수가 기준값 미만인 경우 용역 업체 감독관 단말기 또는 건물 관리자 단말기로 알림 정보를 전송하고, 알림 횟수가 설정된 횟수를 초과한 경우 상기 용역 업체 감독관 단말기로 계약 해지를 통지하고, 상기 웹 사이트 상에 용역 업체 모집 공고를 팝업창 형태로 제공하는 것을 특징으로 하는 웹 기반의 통합 건물 관리 시스템.
The method of claim 10,
The integrated building management server further includes a service company management unit for managing service company information for building management,
The service company management unit manages information related to a service including a service company name, service contents, whether or not the service fee is paid, and an evaluation score for the service work, and if the evaluation score for the service work is less than the reference value, the service company supervisor terminal or building Sending the notification information to the administrator terminal, if the number of notifications exceeds the set number of times the notification of the termination of the contract to the service company supervisor terminal, the web service, characterized in that to provide a service provider recruitment announcement on the website in the form of a pop-up window Based integrated building management system.
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