TWM580755U - Sales broker appointment management system for real estate joint sales - Google Patents

Abstract

本創作為一種適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，系統包含電子裝置、伺服器及終端裝置，其中電子裝置與伺服器及終端裝置係相互以網路連接，電子裝置是為銷售經紀人所使用，電子裝置透過網路向伺服器中擷取客戶資料及/或集中約帶看物件資料，處理器依據集中約帶看物件資料以及其相關特徵，在客戶資料模組內尋找並配對出相應的客戶名單，邀請符合條件的客戶參加集中約帶看，利用系統管理預約狀態和客戶資訊，以提升工作效率。

Description

適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統

本創作係有關於一適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，透過電子裝置、伺服器及終端裝置，統一整合集中約帶看資訊及預約流程。

一般房地產仲介公司的經紀人在接受到屋主的一房地產物件的出售委託(以下稱開發經紀人)時，除了主動媒合自己手頭上的潛在買家外，更多時候是仰賴同行的其他經紀人(以下稱銷售經紀人)的客戶資源來發掘更多潛在買家，由開發經紀人與銷售經紀人共同進行聯賣，以促進該房地產物件成交的可能。

聯賣過程中，開發經紀人手上擁有多個房地產物件，而銷售經紀人則我有多個客戶資料，目前並未具有系統化的管理。

是以，如何透過有制度的方式，以科技化的手段與裝置使得開發經紀人以及銷售經紀人各自擁有的資源，得以有效的整合，尤其是銷售經紀人客戶資料眾多，每一客戶需求皆不同，若要個別尋找適合房地產物件，甚至是親自帶每一位客戶看屋，將會耗費相當多時間，因此需要一種適用於聯賣之預約管理系統，透過集中約帶看方式使銷售經紀人及開發經紀人皆提高工作效率，即為本領域業者所欲努力研發突破之方向。

本創作之主要目的在於提供一種適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，包含電子裝置、伺服器及終端裝置，其中電子裝置與伺服器及終端裝置係相互以網路連接。

電子裝置進一步包含顯示模組及訊息發送接收模組，伺服器進一步包含客戶資料模組、處理模組及集中約帶看物件資料庫，其中，電子裝置是為銷售經紀人所使用，而伺服器中客戶資料模組存有眾多預先存入的客戶資料，客戶資料包含銷售經紀人所自行蒐集並儲存在客戶資料模組上及/或銷售經紀人所屬房仲公司提供並儲存在客戶資料模組上的客戶資料，集中約帶看物件資料庫存有眾多通過審核的集中約帶看物件資料。

電子裝置透過網路向伺服器中擷取客戶資料及/或集中約帶看物件資料，並會將其資訊顯示在顯示模組上。集中約帶看物件資料包含可以集中約帶看物件的名稱、地址、集中約帶看人數(組數)上限、日期、可預約時段及/或剩餘組數，依據顯示模組所顯示的集中約帶看物件資料，另外包含物件的相關特徵，例如：坪數、樓層、屋齡等。

處理器依據集中約帶看物件資料以及其相關特徵，在客戶資料模組內尋找並配對出相應的客戶名單，預先存入的客戶資料包含客戶的喜好、有興趣的物件類型及/或特定條件，處理器便是根據集中約帶看物件所包含的資料及特徵做配對，列出客戶清單。

電子裝置內的訊息發送接收模組係對終端裝置傳送通知訊息，終端裝置是為客戶所使用，邀請符合條件的客戶參加集中約帶看，通知訊息包含集中約帶物件資料及相關特徵，客戶透過終端裝置回覆確認訊息至訊息發送接收模組，銷售經紀人最後由訊息發送接收模組向伺服器發送預約排帶看訊息。

以下配合圖示及元件符號對本創作之實施方式做更詳細的說明，俾使熟習該項技藝者在研讀本說明書後能據以實施。

請參閱圖1，顯示本創作適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統之系統示意圖，包含電子裝置10、伺服器20及終端裝置30，其中電子裝置10與伺服器20及終端裝置30相互以網路連接。

電子裝置10進一步包含顯示模組11及訊息發送接收模組12，伺服器20進一步包含客戶資料模組21、處理模組22及集中約帶看物件資料庫23，其中，電子裝置10是為銷售經紀人所使用，而伺服器20中客戶資料模組21存有眾多預先存入的客戶資料，客戶資料包含銷售經紀人所自行蒐集並儲存在客戶資料模組21上及/或銷售經紀人所屬房仲公司提供並儲存在客戶資料模組21上的客戶資料，集中約帶看物件資料庫23存有眾多通過審核的集中約帶看物件資料。

電子裝置10透過網路向伺服器20中擷取客戶資料及/或集中約帶看物件資料，並會將其資訊顯示在顯示模組11上。集中約帶看物件資料包含可以集中約帶看物件的名稱、地址、集中約帶看人數(組數)上限、日期、可預約時段及/或剩餘組數，依據顯示模組11所顯示的集中約帶看物件資料，另外包含物件的相關特徵，例如：坪數、樓層、屋齡等。

處理器22依據集中約帶看物件資料以及其相關特徵，在客戶資料模組21內尋找並配對出相應的客戶名單，預先存入的客戶資料包含客戶的喜好、有興趣的物件類型及/或特定條件，處理器22便是根據集中約帶看物件所包含的資料及特徵做配對，列出客戶清單。

電子裝置10內的訊息發送接收模組12係對終端裝置30傳送通知訊息，終端裝置30是為客戶所使用，邀請符合條件的客戶參加集中約帶看，通知訊息包含集中約帶物件資料及相關特徵，客戶透過終端裝置30回覆確認訊息至訊息發送接收模組12，銷售經紀人最後由訊息發送接收模組12向伺服器20發送預約排帶看訊息。

進一步而言，本創作實施例可同時參考圖2~圖5，其中只是作為舉例說明，並未對本創作加以限定。

銷售經紀人欲知道目前有哪些集中約帶看物件，以及有哪些適合的客戶可以邀約集中約帶看，遂透過電子裝置10內之應用程式或瀏覽器與伺服器10連線，以登入適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，電子裝置10從伺服器20中獲得集中約帶看物件資料，如圖2所示，銷售經紀人進入應用程式或瀏覽器後，會看到眾多選項，其中點選參加集中約帶看選項121，便會進入如圖3所示的畫面。

在圖3中，會列出眾多已被審核且可以集中約帶看的物件資料，包含集中約帶看日期、物件名稱、上限組數、可預約時段、剩餘組數等等，銷售經紀人欲邀請客戶參加其中的集中約帶看物件時，選定我要參加選項122，遂進入如圖4的畫面。

圖4主要顯示的是伺服器20中處理模組22依據客戶資料模組21內的客戶資料，以及銷售經紀人選定之集中約帶看物件，自動配對出的客戶清單，處理模組22配對的原理是根據客戶資料內客戶的喜好、興趣，以及被選定的集中約帶看物件所包含的特徵，客戶清單中包含客戶稱呼、聯絡方式、最近帶看紀錄等，此外，銷售經紀人也可以在搜尋列123的地方，手動輸入客戶名稱，以尋找銷售經紀人認為適合的客戶。

在配對或尋找出合適的客戶之後，銷售經紀人便通知客戶提出邀請，通知方式可以為電話、簡訊、email及/或通訊軟體，透過電子裝置10的訊息發送接收模組12發送通知訊息至客戶的終端裝置30，通知訊息包含集中約帶看物件資料及相關特徵。

待客戶回覆確認邀約日期、集中約帶看物件、預約時段後，銷售經紀人點選圖4中該客戶資料旁邊之預約選項124，則進入如圖5顯示的畫面，詳細顯示集中約帶看物件相關資訊、客戶名稱、日期、時段，銷售經紀人選定客戶要預約的時段，並可同時在空白處紀錄客戶的需求、注重的細節、客戶狀況等等，使得在集中約帶看時能更加有效率，以及提升成交機率，最後選定送出即完成預約排帶看。

本創作的主要功效在於，利用適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，配對、尋找出合適的客戶，且透過統一的預約管理系統，方便整合客戶資料，使銷售經紀人效率提升。

以上所述者僅為用以解釋本創作之較佳實施例，並非企圖據以對本創作做任何形式上之限制，是以，凡有在相同之創作精神下所作有關本創作之任何修飾或變更，皆仍應包括在本創作意圖保護之範疇。

10‧‧‧電子裝置

11‧‧‧顯示模組

12‧‧‧訊息發送接收模組

121‧‧‧參加集中約帶看選項

122‧‧‧我要參加選項

123‧‧‧搜尋列

124‧‧‧預約選項

20‧‧‧伺服器

21‧‧‧客戶資料模組

22‧‧‧處理模組

23‧‧‧集中約帶看物件資料庫

30‧‧‧終端裝置

圖1為本創作適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統之示意圖； 圖2為本創作實施例中顯示模組顯示之畫面示意圖； 圖3為本創作實施例中顯示模組顯示之另一畫面示意圖； 圖4為本創作實施例中顯示模組顯示之另一畫面示意圖；以及 圖5為本創作實施例中顯示模組顯示之另一畫面示意圖。

Claims (3)

1. 一種適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，包含： 一伺服器，包含一客戶資料模組、一處理模組、一集中約帶看物件資料庫； 銷售經紀人之一電子裝置，銷售經紀人透過該電子裝置上之應用程式或瀏覽器與該伺服器連線，該電子裝置包含一顯示模組以及一訊息發送接收模組；以及 客戶之一終端裝置，該訊息發送接收模組與該終端裝置之間係雙向傳輸訊息； 其中，銷售經紀人藉由該電子裝置上的應用程式或瀏覽器與該伺服器連線後，該顯示模組上顯示該集中約帶看物件資料庫內審核可以集中約帶看的物件資訊，其物件資訊包含房屋名稱、地址、集中約帶看日期、集中約帶看時段及/或集中約帶看組數上限，銷售經紀人選定物件後該處理模組依據該客戶資料模組中預先存入的包含客戶喜好之客戶資料，自動篩選配對出對選定物件有興趣之客戶並顯示於該顯示模組，銷售經紀人若有額外適合人選，得以自行輸入尋找客戶資料，瀏覽客戶清單後銷售經紀人透過該訊息發送接收模組發送通知訊息至客戶之該終端裝置，發送通知訊息方式可以為電話、簡訊、電子郵件及/或社群媒體，客戶透過該終端裝置回覆報名訊息至該訊息發送接收模組，進而銷售經紀人藉由該訊息發送接收模組發送預約排帶看訊息到該伺服器，完成預約集中約帶看。
2. 如申請專利範圍第1項所述之適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，其中，該電子裝置發送通知至該終端裝置方式中，電話撥打係銷售經紀人透過該電子裝置上的應用程式或瀏覽器自動連接該伺服器中該客戶資料模組內的客戶電話號碼，使銷售經紀人與客戶進行通話；簡訊傳送係銷售經紀人透過該電子裝置上的應用程式或瀏覽器自動連接該伺服器中該客戶資料模組內的客戶電話號碼，並且連接該電子裝置的簡訊輸入和傳送介面，使銷售經紀人傳送通知訊息至客戶的該終端裝置；電子郵件寄送係銷售經紀人透過該電子裝置上的應用程式或瀏覽器自動連接該伺服器中該客戶資料模組內的電子郵件，並且連接該電子裝置之電子郵件輸入及寄送介面，使銷售經紀人寄送通知訊息至客戶的該終端裝置；社群媒體分享係銷售經紀人透過該電子裝置上的應用程式或瀏覽器自動連接該伺服器中該客戶資料模組內的社群媒體，並連接該電子裝置的社群媒體分享介面，使銷售經紀人分享通知信息至客戶的該終端裝置。
3. 如申請專利範圍第1項所述之適用於不動產聯賣之銷售經紀人預約管理系統，其中，該處理器的配對原理係根據儲存在該客戶資料模組內的客戶資料，其客戶資料包含客戶的喜好、有興趣的物件類型及/或特定條件，以及該集中約帶看物件資料庫中集中約帶看物件所包含的特徵，在其中的一集中約帶看物件被選定後，該處理器遂依據被選定的集中約帶看物件包含的特徵在客戶資料中去配對尋找相對應符合的客戶，產生一客戶清單顯示在該顯示模組上。