TWI670665B - 場地出租管理方法 - Google Patents

Abstract

一種場地出租管理方法，藉由一出租端電子裝置、一租用端電子裝置及一伺服器單元實施，該伺服器單元儲存有一包含多個商品資料及多個訂單資料的資料庫，該方法包含：該出租端電子裝置傳送一刊登指令給該伺服器單元；該伺服器單元根據該刊登指令產生一當前商品並儲存成為該商品資料；該租用端電子裝置傳送一租用指令給該伺服器單元，該租用指令相關於該等商品資料其中一者；及該伺服器單元根據該租用指令產生一相關於該其中一商品資料的當前訂單並儲存成為該訂單資料。藉此，出租方能將要出租的場地刊登於雲端，供租用方便利地租用場地。

Description

場地出租管理方法

本發明是有關於一種場地出租管理方法，特別是指一種使用雲端技術的場地出租管理方法。

於場地租借的市場中，場地主將所擁有的場地出租給租用方舉辦例如婚宴、尾牙、產品發表會、或研討會等等活動。由於租借管理事宜複雜繁瑣，如何發展出一種新的管理平台，協助場地出租方及租用方更便利地完成租借程序，遂成為本發明進一步要探討的主題。

因此，本發明的目的，即在提供一種場地出租管理方法。

於是，本發明場地出租管理方法，藉由一出租端電子裝置、一租用端電子裝置及一伺服器單元實施，該伺服器單元儲存有一資料庫，該資料庫包含多個商品資料及多個訂單資料，該方法包含：該出租端電子裝置傳送一刊登指令給該伺服器單元，該刊登指令包含至少一場地識別資料、一地點資料、一可出租日期、一可出租時間、一適合活動類型、一最高容納人數、一計費方式、一場地設備資料及一餐食供應資料；當該伺服器單元接收到該刊登指令，該伺服器單元根據該刊登指令產生一當前商品並儲存成為該商品資料，該當前商品包含該刊登指令的該至少一場地識別資料、該地點資料、該可出租日期、該可出租時間、該適合活動類型、該最高容納人數、該計費方式、該場地設備資料及該餐食供應資料；該租用端電子裝置傳送一查詢指令給該伺服器單元，該查詢指令包含一地點條件、一日期條件、一時間條件、一活動類型條件、一人數條件、一費用條件、一設備條件及一餐食供應條件其中至少一者；當該伺服器單元接收到該查詢指令，該伺服器單元根據該查詢指令及該等訂單資料產生一查詢結果，並將該查詢結果傳送給該租用端電子裝置，該查詢結果相關於該資料庫的該等商品資料中符合該查詢指令者；該租用端電子裝置傳送一租用指令給該伺服器單元，該租用指令相關於該等商品資料其中一者；及當該伺服器單元接收到該租用指令，該伺服器單元根據該租用指令產生一相關於該其中一商品資料的當前訂單並儲存成為該訂單資料，該當前訂單包含該其中一商品資料的該（等）場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料，及一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料，且該當前訂單的該租用日期及該租用時間與該資料庫中其餘訂單資料中該（等）場地識別資料與該當前訂單的該（等）場地識別資料（其中一者）相同的該（等）訂單資料的每一者之該租用日期及該租用時間不重疊。

在一些實施態樣中，該刊登指令還包含一場地整理時間長度，該當前商品還包含該刊登指令的該場地整理時間長度，每一訂單資料還包含一場地占用時間，該場地占用時間的起始時間是該訂單資料的該租用時間的起始時間，該場地占用時間的結束時間是較該訂單資料的該租用時間的結束時間晚了該場地整理時間長度的時間，該當前訂單的該租用日期及該場地占用時間與該資料庫中其餘訂單資料中包含與該當前訂單的該（等）場地識別資料（其中一者）相同之該（等）場地識別資料的該（等）訂單資料的每一者之該租用日期及該場地占用時間不重疊。

在一些實施態樣中，該刊登指令還包含一場地預備時間長度，該當前商品還包含該刊登指令的該場地預備時間長度，該場地占用時間的起始時間是較該訂單資料的該租用時間的起始時間早了該場地預備時間長度的時間。

在一些實施態樣中，所述的場地出租管理方法還包含：該伺服器單元產生該當前訂單後，該伺服器單元判斷該資料庫中該當前訂單所相關的該商品資料除外的其餘商品資料的每一個作為一待判斷商品的該商品資料是否符合一預定新增條件，若是，則該伺服器單元根據該待判斷商品及該當前訂單產生一自動新增商品並儲存成為該商品資料。

其中，該預定新增條件包含該待判斷商品的該場地識別資料與該當前訂單的該場地識別資料相同、該當前訂單的該租用日期落在該待判斷商品的該可出租日期內、該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間至少部分重疊，及該待判斷商品的一時間制度資料為一時段出租制。

其中，該自動新增商品的該時間制度資料為一單位時間出租制，且該自動新增商品的該可出租日期與該當前訂單的該租用日期相同，且該自動新增商品的該可出租時間為該待判斷商品的該可出租時間扣除一重疊時間之後剩餘的時間，該重疊時間包含該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間重疊的時間，及早於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地整理時間長度的時間或晚於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地預備時間長度的時間。

在一些實施態樣中，該自動新增商品的該計費方式的一每單位時間費用是該伺服器單元根據該待判斷商品的該計費方式及該可出租時間產生。

在一些實施態樣中，該方法藉由多個出租端電子裝置實施，每一出租端電子裝置對應於一出租方識別資料，該出租端電子裝置傳送的該刊登指令還包含對應之該出租方識別資料，該伺服器單元根據該刊登指令所產生的該當前商品還包含該刊登指令的該出租方識別資料，該方法還包含：該伺服器單元根據該資料庫的該等商品資料產生一場地清單，該場地清單包含多個彼此相異且出自該等商品資料的場地識別資料；及該伺服器單元根據該資料庫的該等訂單資料及該等商品資料，針對該場地清單的該等場地識別資料的每一個作為一目標場地資料的該場地識別資料，判斷包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該可出租日期及該可出租時間中是否存在一低出租率日期及一低出租率時間，若是，則該伺服器單元根據該資料庫的該等訂單資料及該等商品資料，產生一相關於該低出租率日期及該低出租率時間的市場分析報告並傳送給包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該出租方識別資料所對應的該出租端電子裝置。

在一些實施態樣中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一租用方產業類別，該伺服器單元根據來自該租用端電子裝置的該租用指令產生的該當前訂單還包含該租用端電子裝置對應之該租用方產業類別，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符之該（等）訂單資料的該租用方產業類別。

在一些實施態樣中，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符且該地點資料與包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該地點資料位於同一預定地理區域之該（等）訂單資料的該租用方產業類別。

在一些實施態樣中，該出租端電子裝置傳送給該伺服器單元的該刊登指令還包含一場地類型，該伺服器單元根據該刊登指令產生的該當前商品還包含該場地類型，每一訂單資料還包含相關之該商品資料的該場地類型，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符且該場地類型與包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該場地類型相同之該（等）訂單資料的該租用方產業類別。

在一些實施態樣中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一租用方識別資料，該伺服器單元根據來自該租用端電子裝置的該租用指令產生的該當前訂單還包含該租用端電子裝置對應之該租用方識別資料，及作為一下訂日期的當前日期，該方法還包含：該伺服器單元根據該資料庫中的該等訂單資料，產生分別對應於該等租用端電子裝置對應之該等租用方識別資料的多個偏好下訂日期及多個偏好場地租用日期，其中，每一偏好下訂日期是該伺服器單元根據該資料庫中的包含有對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該下訂日期產生，每一偏好場地租用日期是該伺服器單元根據該資料庫中的包含有對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該租用日期產生；及當該伺服器單元判斷出當前日期符合該等偏好下訂日期其中一者，該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料，產生一場地推薦資料，並傳送給該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料對應之該租用端電子裝置。

在一些實施態樣中，該出租端電子裝置傳送給該伺服器單元的該刊登指令還包含一場地類型，該伺服器單元根據該刊登指令產生的該當前商品還包含該刊登指令的該場地類型，每一訂單資料還包含相關之該商品資料的該場地類型，該伺服器單元產生該場地推薦資料的步驟包含：該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料，產生一偏好場地類型、一偏好價位、一偏好活動類型及一偏好地區其中至少一者，其中，該偏好場地類型是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該場地類型產生，該偏好價位是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該租用費用產生，該偏好活動類型是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該租用活動類型產生，該偏好地區是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該地點資料產生；及該伺服器單元根據該資料庫的該等商品資料、該偏好場地租用日期，及該偏好場地類型、該偏好價位、該偏好活動類型與該偏好地區其中至少一者，產生該場地推薦資料，其中，該場地推薦資料包含該資料庫的該等商品資料其中部分作為多個推薦商品的商品資料，每一推薦商品的該可出租日期與該偏好場地租用日期相符，且每一推薦商品的該場地類型、該計費方式、該適合活動類型及該地點資料的其中至少一者分別符合該偏好場地類型、該偏好價位、該偏好活動類型及該偏好地區。

在一些實施態樣中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一租用方識別資料，每一訂單資料還包含一付款期限及一指示付款或未付款的付款狀態，該伺服器單元的該資料庫還包含多個候補訂單，該方法還包含：該等租用端電子裝置其中一者傳送一候補指令給該伺服器單元，該候補指令相關於該資料庫的該等商品資料其中一者及該資料庫的該等訂單資料其中一者；當該伺服器單元接收到該候補指令，該伺服器單元根據該候補指令產生一候補資料並儲存成為該候補訂單，該候補訂單包含該其中一商品資料的該（等）場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料，及對應於該其中一租用端電子裝置的該租用方識別資料；當該伺服器單元判斷當前日期超過該資料庫的該等訂單資料其中一者的該付款期限，且該其中一訂單資料的該付款狀態為未付款，則該伺服器單元產生多個分別對應於相關於該其中一訂單資料的該等候補訂單之風險評估值；及該伺服器單元傳送一候補成功通知給該等風險評估值中最低者對應之該候補訂單的該租用方識別資料所對應之該租用端電子裝置。

在一些實施態樣中，該伺服器單元是根據對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一租用端租用頻率、對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一租用端成交訂單量、一對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的租用端平均消費金額、一對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的出租端給評平均分數、對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一個或多個訂單相似度、相關於該候補訂單的一取消機率，及相關於該候補訂單的一活動類型評價至少其中一者，產生每一風險評估值。

其中，該租用端租用頻率為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同的該（等）訂單資料及該（等）候補訂單的數目除以對應於該候補訂單的該租用方識別資料的一帳號使用時間長度，且該租用端租用頻率與該風險評估值呈負相關。

其中，每一訂單資料還包含一指示成交或未成交的交易結果，該租用端成交訂單量為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料之數量，且該租用端成交訂單量與該風險評估值呈負相關。

其中，該租用端平均消費金額為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的該租用費用的總和除以該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的數目，且該租用端平均消費金額與該風險評估值呈負相關。

其中，每一訂單資料還包含一出租端給評分數，該出租端給評平均分數為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的該出租端給評分數的總和除以該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的數目，且該出租端給評平均分數與該風險評估值呈負相關。

其中，每一訂單相似度相關於該資料庫中該等訂單資料及其餘候補訂單其中一個作為一相似訂單的該訂單資料或該候補訂單與該候補訂單的相似度，該相似訂單的該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該相似訂單的該租用日期及該租用時間與該候補訂單的該租用日期及該租用時間相同，每一訂單相似度與該風險評估值呈正相關。

其中，該取消機率為對應於該候補訂單的該租用活動類型的一機率值，該機率值為該資料庫中該租用活動類型與該候補訂單的該租用活動類型相同且該交易結果指示未成交的該（等）訂單資料的數目，除以該資料庫中該租用活動類型與該候補訂單的該租用活動類型相同的該（等）訂單資料的數目，且該取消機率與該風險評估值呈正相關。

其中，每一訂單資料還包含一租用端給評分數，該活動類型評價為對應於該候補訂單的該場地識別資料及該租用活動類型的一評價值，該評價值相關於該資料庫中該場地識別資料及該租用活動類型與該候補訂單的該場地識別資料及該租用活動類型相同的該（等）訂單資料的該租用端給評分數，且該活動類型評價與該風險評估值呈負相關。

在一些實施態樣中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一租用方識別資料，該出租端電子裝置傳送給該伺服器單元的該刊登指令還包含一指示競標或非競標的競標設定及一結標日期，該伺服器單元根據該刊登指令產生的該當前商品還包含該刊登指令的該競標設定及該結標日期，該伺服器單元的該資料庫還包含多個競標訂單，該方法還包含：該等租用端電子裝置其中一者傳送一競標指令給該伺服器單元，該競標指令相關於該資料庫的該等商品資料其中一者，該其中一商品資料的該競標設定指示競標；當該伺服器單元接收到該競標指令，該伺服器單元根據該競標指令產生一競標資料並儲存成為該競標訂單，該競標訂單包含該其中一商品資料的該（等）場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料、對應於該租用端電子裝置的該租用方識別資料，及一場地占用時間，該場地占用時間的起始時間是較該競標訂單的該租用時間的起始時間早了該場地預備時間長度的時間，該場地占用時間的結束時間是較該競標訂單的該租用時間的結束時間晚了該場地整理時間長度的時間；當該伺服器單元判斷當前日期符合該等商品資料其中一者的該結標日期，則該伺服器單元產生多個訂單組合，每一訂單組合包含一個或多個該租用日期及該場地占用時間彼此不重疊且相關於該其中一商品資料的競標訂單；該伺服器單元針對該等訂單組合的每一競標訂單，產生一對應於該競標訂單的利潤估算值；該伺服器單元產生多個分別對應於該等訂單組合的利潤估算總值，每一利潤估算總值為對應之該訂單組合的該（等）競標訂單對應之該利潤估算值的總和；及該伺服器單元傳送一得標通知給該等利潤估算總值中最高者對應之該訂單組合的該（等）競標訂單的該（等）租用方識別資料所對應之該租用端電子裝置。

在一些實施態樣中，該伺服器單元是根據每一競標訂單的該租用費用、相關於每一競標訂單的一取消機率，及相關於每一競標訂單的一潛在加購比例至少其中一者，產生每一利潤估算值。

其中，每一競標訂單的該租用費用與對應之該利潤估算值呈正相關。

其中，每一訂單資料還包含一指示成交或未成交的交易結果，該取消機率為對應於該競標訂單的該租用活動類型的一機率值，該機率值為該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同且該交易結果指示未成交的該（等）訂單資料的數目，除以該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該（等）訂單資料的數目，且該取消機率與該利潤估算值呈負相關。

其中，每一訂單資料的該租用費用包含一加購費用，該潛在加購比例為對應於該競標訂單的該租用活動類型的一比例值，該比例值為該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該等訂單資料的該租用費用的該加購費用的總和，除以該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該等訂單資料的該租用費用的總和，且該潛在加購比例與該利潤估算值呈正相關。

在一些實施態樣中，該伺服器單元的該資料庫還包含多個預定方案資料，每一預定方案資料包含一計費方式、一場地設備資料及一餐食供應資料，該方法還包含：該出租端電子裝置傳送一方案請求給該伺服器單元，該方案請求包含一適合活動類型、一最高容納人數、一可出租日期及一可出租時間；當該伺服器單元接收到該方案請求，該伺服器單元根據該方案請求，傳送該等預定方案資料中符合該方案請求的該（等）預定方案資料給該出租端電子裝置；該出租端電子裝置選定符合該方案請求的該（等）預定方案資料其中一個作為一目標方案的該預定方案資料；及該出租端電子裝置根據至少一場地識別資料、一地點資料、該方案請求的該適合活動類型、該最高容納人數、該可出租日期與該可出租時間，及該目標方案的該計費方式、該場地設備資料與該餐食供應資料，產生作為該刊登指令的一刊登資料。

本發明的功效在於：出租方能將要出租的場地及相關資訊刊登於雲端，且租用方能於雲端篩選出符合條件的場地，且租用方能透過雲端便利地租用場地。

參閱圖1，本發明場地出租管理方法的一實施例，藉由多個出租端電子裝置1、多個租用端電子裝置2及一伺服器單元3實施。該伺服器單元3經由一通訊網路與該等出租端電子裝置1及該等租用端電子裝置2通訊。每一出租端電子裝置1供一出租方操作，且對應於一出租方識別資料（例如是該出租方登入該伺服器單元3的帳號），該出租方識別資料是該出租方經由該出租端電子裝置1向該伺服器單元3註冊時產生。每一租用端電子裝置2供一租用方操作，且對應於一租用方識別資料（例如是該租用方登入該伺服器單元3的帳號）及一租用方產業類別（例如保險業、金融業等），該租用方識別資料及該租用方產業類別是該租用方經由該租用端電子裝置2向該伺服器單元3註冊時產生。該等出租端電子裝置1及該等租用端電子裝置2的每一者例如是一智慧型手機，但不以此為限，該等出租端電子裝置1及該等租用端電子裝置2的每一者也可以例如是一桌上型電腦、一膝上型電腦或一平板電腦。該伺服器單元3儲存有一資料庫，該資料庫包含多個商品資料、多個訂單資料、多個候補訂單、多個競標訂單，及多個預定方案資料。

參閱圖1及圖2，以下說明本發明場地出租管理方法的一刊登程序的步驟。首先，如步驟S01所示，該等出租端電子裝置1其中一者根據該出租方的操作傳送一對應於至少一場地的刊登指令給該伺服器單元3，該刊登指令包含至少一場地識別資料（例如XX飯店A廳，或XX飯店A廳及B廳）、一地點資料（例如XX飯店的地址）、一可出租日期（例如每週一到週五）、一可出租時間（例如8點到12點）、一適合活動類型（例如企業內部訓練、會議、說明會、婚宴、謝師宴、餐會、尾牙）、一最高容納人數（例如200人）、一計費方式（例如以小時計費、以人數計費、以桌數計費、以次計費、以日計費、自費項目，及相關金額等）、一場地設備資料（例如投影機、筆電、投影筆）、一餐食供應資料（例如中餐、下午茶）、一場地整理時間長度、一場地預備時間長度、一時間制度資料、一場地類型（例如飯店、會議中心）、該其中一出租端電子裝置1對應之該出租方識別資料、一指示競標或非競標的競標設定及一結標日期。該場地整理時間長度代表該場地使用過後收拾、整理、打掃、復原所需時間長度，例如30分鐘。該場地預備時間長度代表該場地使用前預備該場地的環境所需時間長度，例如30分鐘。該時間制度資料例如為一時段出租制或一單位時間出租制，該時段出租制代表出租的時間不能被分割，也就是完整的該可出租時間。該單位時間出租制代表出租的時間能以最小單位時間（例如小時）計算，例如8點到12點可以任選1小時（例如9點到10點）、2小時（例如9點到11點）、3小時（例如9點到12點）或4小時（例如8點到12點）。

接著，如步驟S02所示，當該伺服器單元3接收到該刊登指令，該伺服器單元3根據該刊登指令產生一當前商品並儲存成為該商品資料，該當前商品包含該刊登指令的該至少一場地識別資料、該地點資料、該可出租日期、該可出租時間、該適合活動類型、該最高容納人數、該計費方式、該場地設備資料、該餐食供應資料、該場地整理時間長度、該場地預備時間長度、該時間制度資料、該場地類型、該其中一出租端電子裝置1對應之該出租方識別資料、該競標設定及該結標日期。藉由該刊登程序，該等出租方能將要出租的場地及相關資訊刊登於雲端。

參閱圖1及圖3，以下說明本發明場地出租管理方法的一場地查詢程序的步驟。首先，如步驟S11所示，該等租用端電子裝置2其中一者根據該租用方的操作傳送一查詢指令給該伺服器單元3，該查詢指令包含一地點條件（例如信義區）、一日期條件（例如3月5日）、一時間條件（例如8點到12點）、一活動類型條件（例如企業內部訓練、會議、說明會、婚宴、謝師宴、餐會、尾牙）、一人數條件（例如200人）、一費用條件（例如8000元到10000元）、一設備條件（例如備有投影機）及一餐食供應條件（例如備有中餐）其中至少一者。

接著，如步驟S12所示，當該伺服器單元3接收到該查詢指令，該伺服器單元3根據該查詢指令及該等訂單資料產生一查詢結果，該查詢結果相關於該資料庫的該等商品資料中符合該查詢指令者。

最後，如步驟S13所示，該伺服器單元3將該查詢結果傳送給該其中一租用端電子裝置2，供該其中一租用端電子裝置2顯示該查詢結果，進而供該租用方觀看該查詢結果。藉由該場地查詢程序，該等租用方能於雲端篩選出符合條件的場地。

參閱圖1及圖4，以下說明本發明場地出租管理方法的一租用程序的步驟。首先，如步驟S21所示，該等租用端電子裝置2其中一者根據該租用方的操作傳送一租用指令給該伺服器單元3，該租用指令相關於該等商品資料其中一者。

接著，如步驟S22所示，當該伺服器單元3接收到該租用指令，該伺服器單元3根據該租用指令產生一相關於該其中一商品資料的當前訂單並儲存成為該訂單資料，該當前訂單包含該其中一商品資料的該（等）場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料、一場地占用時間、該其中一租用端電子裝置2對應之該租用方產業類別、該其中一商品資料的該場地類型、作為一下訂日期的當前日期、一付款期限、該其中一租用端電子裝置2對應之該租用方識別資料、一指示付款或未付款的付款狀態、一指示成交或未成交的交易結果、一出租端給評分數，及一租用端給評分數。該出租端給評分數代表於成交之後出租方給租用方的評分，該租用端給評分數代表於成交之後租用方給出租方的評分。每一訂單資料的該租用費用包含一加購費用（例如加購茶點的費用）。

該場地占用時間的起始時間是較該訂單資料的該租用時間的起始時間早了該場地預備時間長度的時間，該場地占用時間的結束時間是較該訂單資料的該租用時間的結束時間晚了該場地整理時間長度的時間。舉例來說，假設該訂單資料的該租用時間為13點00分到16點00分，且該場地預備時間長度為30分鐘，且該場地整理時間長度為1小時，則該場地占用時間為12點30分到17點00分。

該當前訂單的該租用日期及該場地占用時間與該資料庫中其餘訂單資料中該（等）場地識別資料與該當前訂單的該（等）場地識別資料（其中一者）相同的該（等）訂單資料的每一者之該租用日期及該場地占用時間不重疊。也就是說，前述步驟排除同一場地相同日期及時間重複租用的情況。舉例來說，假設該當前訂單的該等場地識別資料為XX飯店A廳及B廳，則該當前訂單的該租用日期及該場地占用時間與餘訂單資料中該場地識別資料為XX飯店A廳或XX飯店B廳的該（等）訂單資料的每一者之該租用日期及該場地占用時間不重疊。

接著，如步驟S23所示，該伺服器單元3產生該當前訂單後，該伺服器單元3判斷該資料庫中該當前訂單所相關的該商品資料除外的其餘商品資料的每一個作為一待判斷商品的該商品資料是否符合一預定新增條件，若是，則執行步驟S24，若否，則流程結束。步驟S23（及S24）會持續重複直到其餘商品資料的每一者皆被判斷完畢。

該預定新增條件包含該待判斷商品的該場地識別資料與該當前訂單的該場地識別資料相同、該當前訂單的該租用日期落在該待判斷商品的該可出租日期內、該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間至少部分重疊，及該待判斷商品的該時間制度資料為該時段出租制。

步驟S24是當該伺服器單元3判斷該待判斷商品符合該預定新增條件，則該伺服器單元3根據該待判斷商品及該當前訂單產生一自動新增商品，並儲存成為該商品資料。

該自動新增商品的該場地識別資料與該待判斷商品的該場地識別資料相同，且該自動新增商品的該時間制度資料為該單位時間出租制，且該自動新增商品的該可出租日期與該當前訂單的該租用日期相同，且該自動新增商品的該可出租時間為該待判斷商品的該可出租時間扣除一重疊時間之後剩餘的時間，該重疊時間包含該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間重疊的時間，及早於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地整理時間長度的時間或晚於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地預備時間長度的時間。

舉例來說，假設該當前訂單的該場地識別資料為XX飯店A廳，該當前訂單的該租用日期為3月5日，該當前訂單的該場地占用時間10點00分到14點00分，且該待判斷商品的該場地識別資料為XX飯店A廳，該待判斷商品的該可出租日期為3月份，該待判斷商品的該可出租時間為8點00分到11點00分，該待判斷商品的該時間制度資料為該時段出租制，該待判斷商品的該場地整理時間長度的時間為30分鐘。

由於該待判斷商品的該場地識別資料與該當前訂單的該場地識別資料相同（皆為XX飯店A廳），且該當前訂單的該租用日期落在該待判斷商品的該可出租日期內（3月5日落在3月份內）、該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間至少部分重疊（10點00分到11點00分重疊），且該待判斷商品的該時間制度資料為該時段出租制，因此該待判斷商品符合該預定新增條件，該伺服器單元3產生該自動新增商品。

該自動新增商品的該場地識別資料與該待判斷商品的該場地識別資料相同（皆為XX飯店A廳），且該自動新增商品的該時間制度資料為該單位時間出租制，且該自動新增商品的該可出租日期與該當前訂單的該租用日期相同（皆為3月5日），且該自動新增商品的該可出租時間為該待判斷商品的該可出租時間（8點00分到11點00分）扣除一重疊時間之後剩餘的時間，該重疊時間包含該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間重疊的時間（10點00分到11點00分重疊），及早於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地整理時間長度的時間（9點30分到10點00分），因此，該自動新增商品的該可出租時間為8點00分到9點30分。

再舉一例。此例與前例相似，只是該待判斷商品的該可出租時間為13點00分到16點00分，且待判斷商品的該場地預備時間長度的時間為30分鐘。則該自動新增商品的該可出租時間為該待判斷商品的該可出租時間（13點00分到16點00分）扣除該重疊時間之後剩餘的時間，該重疊時間包含該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間重疊的時間（13點00分到14點00分重疊），及晚於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地預備時間長度的時間（14點00分到14點30分），因此，該自動新增商品的該可出租時間為14點30分到16點00分。

此外，該自動新增商品的該計費方式的一每單位時間費用是該伺服器單元3根據該待判斷商品的該計費方式及該可出租時間產生。舉例來說，假設該待判斷商品的該可出租時間為13點00分到16點00分且收費3000元，則該自動新增商品的該計費方式的該每單位時間費用為每小時1000元。

藉由該租用程序，該等租用方能透過雲端便利地租用場地，且該伺服器單元3能自動地產生該自動新增商品，以改善場地的使用率。

參閱圖1及圖5，以下說明本發明場地出租管理方法的一市場分析程序的步驟。首先，如步驟S31所示，該伺服器單元3根據該資料庫的該等商品資料產生一場地清單，該場地清單包含多個彼此相異且出自該等商品資料的場地識別資料。

接著，如步驟S32所示，該伺服器單元3根據該資料庫的該等訂單資料及該等商品資料，針對該場地清單的該等場地識別資料的每一個作為一目標場地資料的該場地識別資料，判斷包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該可出租日期及該可出租時間中是否存在一低出租率日期及一低出租率時間，若是，則執行步驟S33及步驟S34，若否，則流程結束。步驟S32（及S33、S34）會持續重複直到該伺服器單元3處理過該場地清單的該等場地識別資料的每一者。

該低出租率日期及該低出租率時間是指，於該低出租率日期及該低出租率時間，該目標場地資料所對應的一場地的出租率低於一門檻值。舉例來說，若該門檻值為50%，而該目標場地資料所對應的場地，於一特定日期（例如30天）中的一特定時段（例如上午八點到十二點）只有租出去3天，則該特定時段的出租率（10%）低於該門檻值（50%），該特定日期屬於該低出租率日期，該特定時段屬於該低出租率時間。

步驟S33是該伺服器單元3根據該資料庫的該等訂單資料及該等商品資料，產生一相關於該低出租率日期及該低出租率時間的市場分析報告。在本實施例中，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符且該地點資料與包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該地點資料位於同一預定地理區域之該（等）訂單資料的該租用方產業類別。藉此，該等出租方能獲知其場地低出租率的時段，及對應時段有租用同一區域的場地之租用方的產業類別，供其作為擬定改善方案及設定廣告對象之用。

在另一實施態樣中，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符且該場地類型與包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該場地類型相同之該（等）訂單資料的該租用方產業類別。藉此，該等出租方能獲知其場地低出租率的時段，及對應時段有租用相同場地類型的場地之租用方的產業類別，供其作為擬定改善方案及設定廣告對象之用。

步驟S34是該伺服器單元3將該市場分析報告傳送給包含該目標場地資料的該（等）商品資料的該出租方識別資料所對應的該出租端電子裝置1，供該出租端電子裝置1顯示該市場分析報告。

參閱圖1及圖6，以下說明本發明場地出租管理方法的一推薦程序的步驟。首先，如步驟S41所示，該伺服器單元3根據該資料庫中的該等訂單資料，產生分別對應於該等租用端電子裝置2對應之該等租用方識別資料的多個偏好下訂日期及多個偏好場地租用日期。每一偏好下訂日期是該伺服器單元3根據該資料庫中的包含有對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該下訂日期產生。每一偏好場地租用日期是該伺服器單元3根據該資料庫中的包含有對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該租用日期產生。

接著，如步驟S42所示，該伺服器單元3判斷當前日期是否符合該等偏好下訂日期其中一者，若是，則執行步驟S43，若否，則再次執行步驟S42。

步驟S43是該伺服器單元3根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料，產生一偏好場地類型、一偏好價位、一偏好活動類型及一偏好地區。該偏好場地類型是該伺服器單元3根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該場地類型產生。該偏好價位是該伺服器單元3根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該租用費用產生。該偏好活動類型是該伺服器單元3根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該租用活動類型產生。該偏好地區是該伺服器單元3根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該（等）訂單資料的該地點資料產生。

接著，如步驟S44所示，該伺服器單元3根據該資料庫的該等商品資料、該偏好場地租用日期，及該偏好場地類型、該偏好價位、該偏好活動類型與該偏好地區，產生一場地推薦資料。該場地推薦資料包含該資料庫的該等商品資料其中部分作為多個推薦商品的商品資料，每一推薦商品的該可出租日期與該偏好場地租用日期相符，且每一推薦商品的該場地類型、該計費方式、該適合活動類型及該地點資料分別符合該偏好場地類型、該偏好價位、該偏好活動類型及該偏好地區。

接著，如步驟S45所示，該伺服器單元3將該場地推薦資料傳送給該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料對應之該租用端電子裝置2，供該租用端電子裝置2顯示該場地推薦資料。步驟S45執行完之後再次執行步驟S42。

藉由該推薦程序，該伺服器單元3能依據每一租用方的偏好自動推薦場地給該租用方，從而提供每一租用方個人化的推薦資訊，同時還能刺激租用方消費。例如，若一租用方習慣每年3月份線上下訂租用5月份的場地，則該伺服器單元3會在每年3月份提供該場地推薦資料給該租用方，且該場地推薦資料所包含的推薦商品符合該租用方的偏好。

參閱圖1及圖7，以下說明本發明場地出租管理方法的一候補租用程序的步驟。首先，如步驟S51所示，該等租用端電子裝置2其中一者根據該租用方的操作傳送一候補指令給該伺服器單元3，該候補指令相關於該資料庫的該等商品資料其中一者及該資料庫的該等訂單資料其中一者。

接著，如步驟S52所示，當該伺服器單元3接收到該候補指令，該伺服器單元3根據該候補指令產生一候補資料並儲存成為該候補訂單，該候補訂單包含該其中一商品資料的該（等）場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料，及對應於該其中一租用端電子裝置2的該租用方識別資料。

藉由該候補租用程序，該等租用方可以候補已經被其他租用方租用的場地。

參閱圖1及圖8，以下說明本發明場地出租管理方法的一遞補程序的步驟。首先，如步驟S61所示，該伺服器單元3判斷當前日期是否超過該等訂單資料其中一者的該付款期限，且該其中一訂單資料的該付款狀態是否為未付款，若是，則執行步驟S62，若否，則流程結束。

步驟S62是當該伺服器單元3判斷當前日期超過該資料庫的該等訂單資料其中一者的該付款期限，且該其中一訂單資料的該付款狀態為未付款，則該伺服器單元3產生多個分別對應於相關於該其中一訂單資料的該等候補訂單之風險評估值。

該伺服器單元3是根據對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一租用端租用頻率、對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一租用端成交訂單量、一對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的租用端平均消費金額、一對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的出租端給評平均分數、對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一個或多個訂單相似度、相關於該候補訂單的一取消機率，及相關於該候補訂單的一活動類型評價至少其中一者，產生每一風險評估值。

該租用端租用頻率為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同的該（等）訂單資料及該（等）候補訂單的數目除以對應於該候補訂單的該租用方識別資料的一帳號使用時間長度，且該租用端租用頻率與該風險評估值呈負相關（該租用端租用頻率越高，該風險評估值越低）。舉例來說，假設該候補訂單的該租用方識別資料為XYZ，且該租用方識別資料為XYZ的該（等）訂單資料及該（等）候補訂單的數目為30筆，且對應於該候補訂單的該租用方識別資料的該帳號使用時間長度為3年，則該租用端租用頻率為30筆除以3年，等於每年10筆。

該租用端成交訂單量為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料之數量，且該租用端成交訂單量與該風險評估值呈負相關（該租用端成交訂單量越高，該風險評估值越低）。舉例來說，假設該候補訂單的該租用方識別資料為XYZ，該租用方識別資料為XYZ且該交易結果指示成交的該等訂單資料之數量為20筆，則該租用端成交訂單量等於20筆。

該租用端平均消費金額為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的該租用費用的總和除以該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的數目，且該租用端平均消費金額與該風險評估值呈負相關（該租用端平均消費金額越高，該風險評估值越低）。舉例來說，假設該候補訂單的該租用方識別資料為XYZ，該租用方識別資料為XYZ且該交易結果指示成交的該等訂單資料的數目為3筆，且該等租用費用分別為15000元、20000元及25000元（總和為60000元），則該租用端平均消費金額為60000元除以3筆，等於每筆20000元。

該出租端給評平均分數為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的該出租端給評分數的總和除以該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該（等）訂單資料的數目，且該出租端給評平均分數與該風險評估值呈負相關（該出租端給評平均分數越高，該風險評估值越低）。舉例來說，假設該候補訂單的該租用方識別資料為XYZ，該租用方識別資料為XYZ且該交易結果指示成交的該等訂單資料的數目為3筆，且該等出租端給評分數分別為3.5分、4分及4.5分（總和為12分），則該出租端給評平均分數為12分除以3筆，等於每筆4分。

每一訂單相似度相關於該資料庫中該等訂單資料及其餘候補訂單其中一個作為一相似訂單的該訂單資料或該候補訂單與該候補訂單的相似度，該相似訂單的該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該相似訂單的該租用日期及該租用時間與該候補訂單的該租用日期及該租用時間相同。每一訂單相似度與該風險評估值呈正相關（該訂單相似度越高，該風險評估值越高）。

該取消機率為對應於該候補訂單的該租用活動類型的一機率值，該機率值為該資料庫中該租用活動類型與該候補訂單的該租用活動類型相同且該交易結果指示未成交的該（等）訂單資料的數目，除以該資料庫中該租用活動類型與該候補訂單的該租用活動類型相同的該（等）訂單資料的數目，且該取消機率與該風險評估值呈正相關（該取消機率越高，該風險評估值越高）。舉例來說，假設該候補訂單的該租用活動類型為尾牙春酒，該資料庫中該租用活動類型為尾牙春酒的該等訂單資料的數目為100筆，該資料庫中該租用活動類型為尾牙春酒且該交易結果指示未成交的該等訂單資料的數目為30筆，則該取消機率（對應於尾牙春酒的該機率值）為30筆除以100筆，等於30%。

該活動類型評價為對應於該候補訂單的該場地識別資料及該租用活動類型的一評價值，該評價值相關於該資料庫中該場地識別資料及該租用活動類型與該候補訂單的該場地識別資料及該租用活動類型相同的該（等）訂單資料的該租用端給評分數，且該活動類型評價與該風險評估值呈負相關（該活動類型評價越高，該風險評估值越低）。舉例來說，假設該候補訂單的該場地識別資料為XX飯店A廳，該候補訂單的該租用活動類型為尾牙春酒，該資料庫中該場地識別資料為XX飯店A廳且該租用活動類型為尾牙春酒的該等訂單資料的數目為3筆，該資料庫中該場地識別資料為XX飯店A廳且該租用活動類型為尾牙春酒的該等訂單資料的該等租用端給評分數分別為3.5分、4.5分及4分，則該活動類型評價（對應於XX飯店A廳及尾牙春酒的該評價值）為（3.5分+4.5分+4分）除以3，等於4分。

最後，如步驟S63所示，該伺服器單元3傳送一候補成功通知給該等風險評估值中最低者對應之該候補訂單的該租用方識別資料所對應之該租用端電子裝置2，供該租用端電子裝置2顯示該候補成功通知。

藉由該遞補程序，能有效降地遞補成功的該候補訂單再度發生未成交的機率。

參閱圖1及圖9，以下說明本發明場地出租管理方法的一競標租用程序的步驟。首先，如步驟S71所示，該等租用端電子裝置2其中一者根據該租用方的操作傳送一競標指令給該伺服器單元3，該競標指令相關於該資料庫的該等商品資料其中一者，該其中一商品資料的該競標設定指示競標。

接著，如步驟S72所示，當該伺服器單元3接收到該競標指令，該伺服器單元3根據該競標指令產生一競標資料並儲存成為該競標訂單，該競標訂單包含該其中一商品資料的該（等）場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料、對應於該其中一租用端電子裝置2的該租用方識別資料，及一場地占用時間。該場地占用時間的起始時間是較該競標訂單的該租用時間的起始時間早了該場地預備時間長度的時間，該場地占用時間的結束時間是較該競標訂單的該租用時間的結束時間晚了該場地整理時間長度的時間。

藉由該競標租用程序，該等租用方可以競標該等出租方開放競標的場地。

參閱圖1及圖10，以下說明本發明場地出租管理方法的一結標程序的步驟。首先，如步驟S81所示，該伺服器單元3判斷當前日期是否符合該等商品資料其中一者的該結標日期，若是，則執行步驟S82，若否，則流程結束。

接著，如步驟S82所示，當該伺服器單元3判斷當前日期符合該等商品資料其中一者的該結標日期，則該伺服器單元3產生多個訂單組合，每一訂單組合包含一個或多個該租用日期及該場地占用時間彼此不重疊且相關於該其中一商品資料的競標訂單。舉例來說，該其中一商品資料的該可出租時間為8點00分到17點00分，其中一訂單組合的二競標訂單的該租用時間分別是9點00分到12點00分及14點00分到17點00分，另一訂單組合的單一競標訂單的該租用時間為9點00分到16點00分。

接著，如步驟S83所示，該伺服器單元3針對該等訂單組合的每一競標訂單，產生一對應於該競標訂單的利潤估算值。

在本實施例中，該伺服器單元3是根據每一競標訂單的該租用費用、相關於每一競標訂單的該取消機率，及相關於每一競標訂單的一潛在加購比例至少其中一者，產生每一利潤估算值。

每一競標訂單的該租用費用與對應之該利潤估算值呈正相關。

該取消機率為該資料庫中對應於該競標訂單的該租用活動類型的該機率值，該機率值為該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同且該交易結果指示未成交的該（等）訂單資料的數目，除以該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該（等）訂單資料的數目，且該取消機率與該利潤估算值呈負相關。

該潛在加購比例為對應於該競標訂單的該租用活動類型的一比例值，該比例值為該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該等訂單資料的該租用費用的該加購費用的總和，除以該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該等訂單資料的該租用費用的總和，且該潛在加購比例與該利潤估算值呈正相關。舉例來說，假設該競標訂單的該租用活動類型為說明會，該資料庫中該租用活動類型為說明會的該等訂單資料的數目為3筆，且此3筆訂單資料的該租用費用的總和為30000元，且此3筆訂單資料的該租用費用的該加購費用的總和為4500元，則該潛在加購比例為4500元除以30000元，等於15%。

接著，如步驟S84所示，該伺服器單元3產生多個分別對應於該等訂單組合的利潤估算總值，每一利潤估算總值為對應之該訂單組合的該（等）競標訂單對應之該利潤估算值的總和。

最後，如步驟S85所示，該伺服器單元3傳送一得標通知給該等利潤估算總值中最高者對應之該訂單組合的該（等）競標訂單的該（等）租用方識別資料所對應之該租用端電子裝置2。

藉由該結標程序，能有效提高該等出租方從競標結果所獲得的利潤。

參閱圖1及圖11，以下說明本發明場地出租管理方法的一刊登資料生成程序的步驟。首先，如步驟S91所示，該等出租端電子裝置1其中一者根據該出租方的操作傳送一方案請求給該伺服器單元3，該方案請求包含該出租方輸入的一適合活動類型、一最高容納人數、一可出租日期及一可出租時間。

接著，如步驟S92所示，當該伺服器單元3接收到該方案請求，該伺服器單元3根據該方案請求，傳送該等預定方案資料中符合該方案請求的該（等）預定方案資料給該出租端電子裝置1。每一預定方案資料包含一計費方式、一場地設備資料及一餐食供應資料。接著，如步驟S93所示，該出租端電子裝置1根據該出租方的操作選定符合該方案請求的該（等）預定方案資料其中一個作為一目標方案的該預定方案資料。最後，如步驟S94所示，該出租端電子裝置1根據該出租方輸入的至少一場地識別資料、該出租方輸入的一地點資料、該方案請求的該適合活動類型、該最高容納人數、該可出租日期與該可出租時間，及該目標方案的該計費方式、該場地設備資料與該餐食供應資料，產生作為該刊登指令的一刊登資料。

藉由該刊登資料生成程序，該等出租方不需手動輸入刊登指令所有內容，部分內容可透過選定目標方案完成，因而可以提升出租方刊登的便利性。

綜上所述，本發明場地出租管理方法，藉由前述各程序，該等出租方能將要出租的場地及相關資訊刊登於雲端；該等租用方能於雲端篩選出符合條件的場地；該等租用方能透過雲端便利地租用場地，且該伺服器單元3能自動地產生該自動新增商品，以改善場地的使用率；該等出租方能獲知其場地低出租率的時段，及對應時段有租用同一區域的場地/相同場地類型的場地之租用方的產業類別，供其作為擬定改善方案及設定廣告對象之用；該伺服器單元3能依據每一租用方的偏好自動推薦場地給該租用方，從而提供每一租用方個人化的推薦資訊，同時還能刺激該租用方消費；該等租用方可以候補已經被其他租用方租用的場地，且能有效降地遞補成功的該候補訂單再度發生未成交的機率；該等租用方可以競標該等出租方開放競標的場地，且能有效提高該等出租方從競標結果所獲得的利潤；該等出租方不需手動輸入刊登指令所有內容，部分內容可透過選定目標方案完成，因而可以提升該等出租方刊登的便利性，故確實能達成本發明的目的。

惟以上所述者，僅為本發明的實施例而已，當不能以此限定本發明實施的範圍，凡是依本發明申請專利範圍及專利說明書內容所作的簡單的等效變化與修飾，皆仍屬本發明專利涵蓋的範圍內。

1‧‧‧出租端電子裝置

2‧‧‧租用端電子裝置

3‧‧‧伺服器單元

S01、S02‧‧‧步驟

S11~S13‧‧‧步驟

S21~S24‧‧‧步驟

S31~S34‧‧‧步驟

S41~S45‧‧‧步驟

S51、S52‧‧‧步驟

S61~S63‧‧‧步驟

S71、S72‧‧‧步驟

S81~S85‧‧‧步驟

S91~S94‧‧‧步驟

本發明的其他的特徵及功效，將於參照圖式的實施方式中清楚地呈現，其中： 圖1是本發明場地出租管理方法的一實施例的一硬體連接關係示意圖； 圖2是該實施例的一流程圖，說明一刊登程序； 圖3是該實施例的一流程圖，說明一場地查詢程序； 圖4是該實施例的一流程圖，說明一租用程序； 圖5是該實施例的一流程圖，說明一市場分析程序； 圖6是該實施例的一流程圖，說明一推薦程序； 圖7是該實施例的一流程圖，說明一候補租用程序； 圖8是該實施例的一流程圖，說明一遞補程序； 圖9是該實施例的一流程圖，說明一競標租用程序； 圖10是該實施例的一流程圖，說明一結標程序；及 圖11是該實施例的一流程圖，說明一刊登資料生成程序。

Claims (15)

1. 一種場地出租管理方法，藉由一出租端電子裝置、一租用端電子裝置及一伺服器單元實施，該伺服器單元儲存有一資料庫，該資料庫包含多個商品資料及多個訂單資料，該方法包含：該出租端電子裝置傳送一刊登指令給該伺服器單元，該刊登指令包含至少一場地識別資料、一地點資料、一可出租日期、一可出租時間、一適合活動類型、一最高容納人數、一計費方式、一場地設備資料、一餐食供應資料及一場地整理時間長度；當該伺服器單元接收到該刊登指令，該伺服器單元根據該刊登指令產生一當前商品並儲存成為該商品資料，該當前商品包含該刊登指令的該至少一場地識別資料、該地點資料、該可出租日期、該可出租時間、該適合活動類型、該最高容納人數、該計費方式、該場地設備資料、該餐食供應資料及該場地整理時間長度；該租用端電子裝置傳送一查詢指令給該伺服器單元，該查詢指令包含一地點條件、一日期條件、一時間條件、一活動類型條件、一人數條件、一費用條件、一設備條件及一餐食供應條件其中至少一者；當該伺服器單元接收到該查詢指令，該伺服器單元根據該查詢指令及該等訂單資料產生一查詢結果，並將該查詢結果傳送給該租用端電子裝置，該查詢結果相關於該資料庫的該等商品資料中符合該查詢指令者； 該租用端電子裝置傳送一租用指令給該伺服器單元，該租用指令相關於該等商品資料其中一者；及當該伺服器單元接收到該租用指令，該伺服器單元根據該租用指令產生一相關於該其中一商品資料的當前訂單並儲存成為該訂單資料，該當前訂單包含該其中一商品資料的該(等)場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料，及一場地占用時間，該場地占用時間的起始時間是該訂單資料的該租用時間的起始時間，該場地占用時間的結束時間是較該訂單資料的該租用時間的結束時間晚了該場地整理時間長度的時間，且該當前訂單的該租用日期及該場地占用時間與該資料庫中其餘訂單資料中包含與該當前訂單的該(等)場地識別資料(其中一者)相同之該(等)場地識別資料的該(等)訂單資料的每一者之該租用日期及該場地占用時間不重疊。
2. 如請求項1所述的場地出租管理方法，其中，該刊登指令還包含一場地預備時間長度，該當前商品還包含該刊登指令的該場地預備時間長度，該場地占用時間的起始時間是 較該訂單資料的該租用時間的起始時間早了該場地預備時間長度的時間。
3. 如請求項2所述的場地出租管理方法，還包含：該伺服器單元產生該當前訂單後，該伺服器單元判斷該資料庫中該當前訂單所相關的該商品資料除外的其餘商品資料的每一個作為一待判斷商品的該商品資料是否符合一預定新增條件，若是，則該伺服器單元根據該待判斷商品及該當前訂單產生一自動新增商品並儲存成為該商品資料；其中，該預定新增條件包含該待判斷商品的該場地識別資料與該當前訂單的該場地識別資料相同、該當前訂單的該租用日期落在該待判斷商品的該可出租日期內、該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間至少部分重疊，及該待判斷商品的一時間制度資料為一時段出租制；其中，該自動新增商品的該時間制度資料為一單位時間出租制，且該自動新增商品的該可出租日期與該當前訂單的該租用日期相同，且該自動新增商品的該可出租時間為該待判斷商品的該可出租時間扣除一重疊時間之後剩餘的時間，該重疊時間包含該待判斷商品的該可出租時間與該當前訂單的該場地占用時間重疊的時間，及早於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地整理時間長度的時間或晚於該當前訂單的該場地占用時間之該待判斷商品的該場地預備時間長度的時間。
4. 如請求項3所述的場地出租管理方法，其中，該自動新增商品的該計費方式的一每單位時間費用是該伺服器單元根據該待判斷商品的該計費方式及該可出租時間產生。
5. 如請求項1所述的場地出租管理方法，其中，該方法藉由多個出租端電子裝置實施，每一出租端電子裝置對應於一出租方識別資料，該出租端電子裝置傳送的該刊登指令還包含對應之該出租方識別資料，該伺服器單元根據該刊登指令所產生的該當前商品還包含該刊登指令的該出租方識別資料，該方法還包含：該伺服器單元根據該資料庫的該等商品資料產生一場地清單，該場地清單包含多個彼此相異且出自該等商品資料的場地識別資料；及該伺服器單元根據該資料庫的該等訂單資料及該等商品資料，針對該場地清單的該等場地識別資料的每一個作為一目標場地資料的該場地識別資料，判斷包含該目標場地資料的該(等)商品資料的該可出租日期及該可出租時間中是否存在一低出租率日期及一低出租率時間，若是，則該伺服器單元根據該資料庫的該等訂單資料及該等商品資料，產生一相關於該低出租率日期及該低出租率時間的市場分析報告並傳送給包含該目標場地資料的該(等)商品資料的該出租方識別資料所對應的該出租端電子裝置。
6. 如請求項5所述的場地出租管理方法，其中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一 租用方產業類別，該伺服器單元根據來自該租用端電子裝置的該租用指令產生的該當前訂單還包含該租用端電子裝置對應之該租用方產業類別，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符之該(等)訂單資料的該租用方產業類別。
7. 如請求項6所述的場地出租管理方法，其中，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符且該地點資料與包含該目標場地資料的該(等)商品資料的該地點資料位於同一預定地理區域之該(等)訂單資料的該租用方產業類別。
8. 如請求項6所述的場地出租管理方法，其中，該出租端電子裝置傳送給該伺服器單元的該刊登指令還包含一場地類型，該伺服器單元根據該刊登指令產生的該當前商品還包含該場地類型，每一訂單資料還包含相關之該商品資料的該場地類型，該市場分析報告相關於該資料庫中的該等訂單資料當中該租用日期及該租用時間與該低出租率日期及該低出租率時間相符且該場地類型與包含該目標場地資料的該(等)商品資料的該場地類型相同之該(等)訂單資料的該租用方產業類別。
9. 如請求項1所述的場地出租管理方法，其中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一租用方識別資料，該伺服器單元根據來自該租用端電子裝 置的該租用指令產生的該當前訂單還包含該租用端電子裝置對應之該租用方識別資料，及作為一下訂日期的當前日期，該方法還包含：該伺服器單元根據該資料庫中的該等訂單資料，產生分別對應於該等租用端電子裝置對應之該等租用方識別資料的多個偏好下訂日期及多個偏好場地租用日期，其中，每一偏好下訂日期是該伺服器單元根據該資料庫中的包含有對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料的該下訂日期產生，每一偏好場地租用日期是該伺服器單元根據該資料庫中的包含有對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料的該租用日期產生；及當該伺服器單元判斷出當前日期符合該等偏好下訂日期其中一者，該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料，產生一場地推薦資料，並傳送給該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料對應之該租用端電子裝置。
10. 如請求項9所述的場地出租管理方法，其中，該出租端電子裝置傳送給該伺服器單元的該刊登指令還包含一場地類型，該伺服器單元根據該刊登指令產生的該當前商品還包含該刊登指令的該場地類型，每一訂單資料還包含相關之該商品資料的該場地類型，該伺服器單元產生該場地推薦資料的步驟包含：該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好 下訂日期對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料，產生一偏好場地類型、一偏好價位、一偏好活動類型及一偏好地區其中至少一者，其中，該偏好場地類型是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料的該場地類型產生，該偏好價位是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料的該租用費用產生，該偏好活動類型是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料的該租用活動類型產生，該偏好地區是該伺服器單元根據該資料庫中包含有該其中一偏好下訂日期對應之該租用方識別資料的該(等)訂單資料的該地點資料產生；及該伺服器單元根據該資料庫的該等商品資料、該偏好場地租用日期，及該偏好場地類型、該偏好價位、該偏好活動類型與該偏好地區其中至少一者，產生該場地推薦資料，其中，該場地推薦資料包含該資料庫的該等商品資料其中部分作為多個推薦商品的商品資料，每一推薦商品的該可出租日期與該偏好場地租用日期相符，且每一推薦商品的該場地類型、該計費方式、該適合活動類型及該地點資料的其中至少一者分別符合該偏好場地類型、該偏好價位、該偏好活動類型及該偏好地區。
11. 如請求項1所述的場地出租管理方法，其中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一 租用方識別資料，每一訂單資料還包含一付款期限及一指示付款或未付款的付款狀態，該伺服器單元的該資料庫還包含多個候補訂單，該方法還包含：該等租用端電子裝置其中一者傳送一候補指令給該伺服器單元，該候補指令相關於該資料庫的該等商品資料其中一者及該資料庫的該等訂單資料其中一者；當該伺服器單元接收到該候補指令，該伺服器單元根據該候補指令產生一候補資料並儲存成為該候補訂單，該候補訂單包含該其中一商品資料的該(等)場地識別資料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料，及對應於該其中一租用端電子裝置的該租用方識別資料；當該伺服器單元判斷當前日期超過該資料庫的該等訂單資料其中一者的該付款期限，且該其中一訂單資料的該付款狀態為未付款，則該伺服器單元產生多個分別對應於相關於該其中一訂單資料的該等候補訂單之風險評估值；及該伺服器單元傳送一候補成功通知給該等風險評估 值中最低者對應之該候補訂單的該租用方識別資料所對應之該租用端電子裝置。
12. 如請求項11所述的場地出租管理方法，其中，該伺服器單元是根據對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一租用端租用頻率、對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一租用端成交訂單量、一對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的租用端平均消費金額、一對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的出租端給評平均分數、對應於每一候補訂單的該租用方識別資料的一個或多個訂單相似度、相關於該候補訂單的一取消機率，及相關於該候補訂單的一活動類型評價至少其中一者，產生每一風險評估值；其中，該租用端租用頻率為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同的該(等)訂單資料及該(等)候補訂單的數目除以對應於該候補訂單的該租用方識別資料的一帳號使用時間長度，且該租用端租用頻率與該風險評估值呈負相關；其中，每一訂單資料還包含一指示成交或未成交的交易結果，該租用端成交訂單量為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該(等)訂單資料之數量，且該租用端成交訂單量與該風險評估值呈負相關；其中，該租用端平均消費金額為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交 易結果指示成交的該(等)訂單資料的該租用費用的總和除以該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該(等)訂單資料的數目，且該租用端平均消費金額與該風險評估值呈負相關；其中，每一訂單資料還包含一出租端給評分數，該出租端給評平均分數為該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該(等)訂單資料的該出租端給評分數的總和除以該資料庫中該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該交易結果指示成交的該(等)訂單資料的數目，且該出租端給評平均分數與該風險評估值呈負相關；其中，每一訂單相似度相關於該資料庫中該等訂單資料及其餘候補訂單其中一個作為一相似訂單的該訂單資料或該候補訂單與該候補訂單的相似度，該相似訂單的該租用方識別資料與該候補訂單的該租用方識別資料相同且該相似訂單的該租用日期及該租用時間與該候補訂單的該租用日期及該租用時間相同，每一訂單相似度與該風險評估值呈正相關；其中，該取消機率為對應於該候補訂單的該租用活動類型的一機率值，該機率值為該資料庫中該租用活動類型與該候補訂單的該租用活動類型相同且該交易結果指示未成交的該(等)訂單資料的數目，除以該資料庫中該租 用活動類型與該候補訂單的該租用活動類型相同的該(等)訂單資料的數目，且該取消機率與該風險評估值呈正相關；其中，每一訂單資料還包含一租用端給評分數，該活動類型評價為對應於該候補訂單的該場地識別資料及該租用活動類型的一評價值，該評價值相關於該資料庫中該場地識別資料及該租用活動類型與該候補訂單的該場地識別資料及該租用活動類型相同的該(等)訂單資料的該租用端給評分數，且該活動類型評價與該風險評估值呈負相關。
13. 如請求項2所述的場地出租管理方法，其中，該方法藉由多個租用端電子裝置實施，每一租用端電子裝置對應於一租用方識別資料，該出租端電子裝置傳送給該伺服器單元的該刊登指令還包含一指示競標或非競標的競標設定及一結標日期，該伺服器單元根據該刊登指令產生的該當前商品還包含該刊登指令的該競標設定及該結標日期，該伺服器單元的該資料庫還包含多個競標訂單，該方法還包含：該等租用端電子裝置其中一者傳送一競標指令給該伺服器單元，該競標指令相關於該資料庫的該等商品資料其中一者，該其中一商品資料的該競標設定指示競標；當該伺服器單元接收到該競標指令，該伺服器單元根據該競標指令產生一競標資料並儲存成為該競標訂單，該競標訂單包含該其中一商品資料的該(等)場地識別資 料、該其中一商品資料的該地點資料、一符合該其中一商品資料的該可出租日期的租用日期、一符合該其中一商品資料的該可出租時間的租用時間、一符合該其中一商品資料的該適合活動類型的租用活動類型、一符合該其中一商品資料的該最高容納人數的使用人數、一符合該其中一商品資料的該計費方式的租用費用、一符合該其中一商品資料的該場地設備資料的租用設備資料、一符合該其中一商品資料的該餐食供應資料的餐食訂購資料、對應於該租用端電子裝置的該租用方識別資料，及一場地占用時間，該場地占用時間的起始時間是較該競標訂單的該租用時間的起始時間早了該場地預備時間長度的時間，該場地占用時間的結束時間是較該競標訂單的該租用時間的結束時間晚了該場地整理時間長度的時間；當該伺服器單元判斷當前日期符合該等商品資料其中一者的該結標日期，則該伺服器單元產生多個訂單組合，每一訂單組合包含一個或多個該租用日期及該場地占用時間彼此不重疊且相關於該其中一商品資料的競標訂單；該伺服器單元針對該等訂單組合的每一競標訂單，產生一對應於該競標訂單的利潤估算值；該伺服器單元產生多個分別對應於該等訂單組合的利潤估算總值，每一利潤估算總值為對應之該訂單組合的該(等)競標訂單對應之該利潤估算值的總和；及該伺服器單元傳送一得標通知給該等利潤估算總值 中最高者對應之該訂單組合的該(等)競標訂單的該(等)租用方識別資料所對應之該租用端電子裝置。
14. 如請求項13所述的場地出租管理方法，其中，該伺服器單元是根據每一競標訂單的該租用費用、相關於每一競標訂單的一取消機率，及相關於每一競標訂單的一潛在加購比例至少其中一者，產生每一利潤估算值；其中，每一競標訂單的該租用費用與對應之該利潤估算值呈正相關；其中，每一訂單資料還包含一指示成交或未成交的交易結果，該取消機率為對應於該競標訂單的該租用活動類型的一機率值，該機率值為該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同且該交易結果指示未成交的該(等)訂單資料的數目，除以該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該(等)訂單資料的數目，且該取消機率與該利潤估算值呈負相關；其中，每一訂單資料的該租用費用包含一加購費用，該潛在加購比例為對應於該競標訂單的該租用活動類型的一比例值，該比例值為該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該等訂單資料的該租用費用的該加購費用的總和，除以該資料庫中該租用活動類型與該競標訂單的該租用活動類型相同的該等訂單資料的該租用費用的總和，且該潛在加購比例與該利潤估算值呈正相關。
15. 如請求項1所述的場地出租管理方法，其中，該伺服器單元的該資料庫還包含多個預定方案資料，每一預定方案資料包含一計費方式、一場地設備資料及一餐食供應資料，該方法還包含：該出租端電子裝置傳送一方案請求給該伺服器單元，該方案請求包含一適合活動類型、一最高容納人數、一可出租日期及一可出租時間；當該伺服器單元接收到該方案請求，該伺服器單元根據該方案請求，傳送該等預定方案資料中符合該方案請求的該(等)預定方案資料給該出租端電子裝置；該出租端電子裝置選定符合該方案請求的該(等)預定方案資料其中一個作為一目標方案的該預定方案資料；及該出租端電子裝置根據至少一場地識別資料、一地點資料、該方案請求的該適合活動類型、該最高容納人數、該可出租日期與該可出租時間，及該目標方案的該計費方式、該場地設備資料與該餐食供應資料，產生作為該刊登指令的一刊登資料。