TW202238505A - 分析出門牌號碼的物件展示裝置 - Google Patents

Abstract

本創作分析出門牌號碼的物件展示裝置中，主要包含區域平面圖資料庫、門牌號碼資料庫、顯示模組、實價登錄資料庫、委託物件資料庫、分析模組。顯示模組用以基於該門牌號碼資料庫中複數個門牌號碼資料的座標，以在呈現複數個門牌號碼資料的門牌號碼於該區域平面圖上。分析模組基於該實價登錄資料庫與該委託物件資料庫的資料進行比對分析，找出有相似於委託物件資料的委託時間的實價登錄資料的交易時間，同時二者之間的樓層、屋齡、建物型態、建物現況格局相同，但二者之間的門牌號碼部分相同，而將該委託資料中的完整門牌號碼、該實價登錄資料中的座標以及、交易價格、交易時間一起寫入該門牌號碼資料庫。

Description

分析出門牌號碼的物件展示裝置

本發明係關於一種物件展示裝置，尤其是分析出門牌號碼的物件展示裝置。

為了讓消費者更快速找到有購買意願的建築物，已有業者透過網路以影片播放的方式，讓消費者可以24小時隨時線上看屋，不但可以節省消費者到處看屋的時間，對房仲業者來說更是可以省下大量時間帶看，把時間更集中放在已經過消費者自己過濾過的物件上。

透過網站所提供的各種篩選機制，例如地區、價格區間、房型、屋齡等等，以便找出多筆符合條件的建築物資訊，然後再逐一透過照片或影片，對每個房屋物件有個初步的概念，而讓消費者在不受干擾的情況下，找到自己有興趣的物件，而不是房仲經紀人想賣的物件。

為了讓使用者更明確的知道每個房屋物件的交易資訊，政府提供有實價登錄資料，但為了去識別化，在該交易資訊中門牌號碼都是區間的，但即使是同一棟樓，不同門牌號碼，他的方向大不相同，面中庭或是面馬路價格落差非常巨大，因此確實需要想辦法提供使用者完整的交易資訊。

基於以上目的，本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置中， 主要包含區域平面圖資料庫、門牌號碼資料庫、顯示模組、實價登錄資料庫、委託物件資料庫、分析模組。顯示模組用以基於該門牌號碼資料庫中複數個門牌號碼資料的座標，以在呈現複數個門牌號碼資料的門牌號碼於該區域平面圖上。分析模組基於該實價登錄資料庫與該委託物件資料庫的資料進行比對分析，找出有相似於委託物件資料的委託時間的實價登錄資料的交易時間，同時二者之間的樓層、屋齡、建物型態、建物現況格局相同，但二者之間的門牌號碼部分相同，而將該委託資料中的完整門牌號碼、該實價登錄資料中的座標以及、交易價格、交易時間一起寫入該門牌號碼資料庫。

關於本發明之優點與精神可以藉由以下的發明詳述及所附圖式得到進一步的瞭解。

1:影像掃瞄元件

2:瀏覽器

10:影片資料庫

11:區域平面圖資料庫

12:格局圖模組

13:辨識模組

14:互動模組

15:傳送模組

16:辨識資料庫

18:段落切割模組

20:場景影片

201~206:段落

22:格局圖

221~226、301~302:標示符號

2211:視角符號

30:區域平面圖

40:顯示模組

42:控制元件

44:門牌號碼資料庫

50:實價登錄資料庫

52:委託物件資料庫

54:分析模組

第一圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之示意圖

第二圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之另一示意圖

第三圖為本發明區域平面圖之示意圖。

第四圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之另一示意圖

第五圖為本發明區域平面圖與場景影片關連性之示意圖

第六圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之另一示意圖

請參閱第一圖，第一圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之一示意圖。如第一圖所示，在本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置中，主要包含區域平面圖資料庫11、門牌號碼資料庫44、顯示模組40、控制元件42。區域平面圖資料庫11儲存有複數個區域平面圖，每個區域平面圖主要是用以呈現建築物中至少建物外型輪廓的簡要圖，其中該建物外型輪廓是由複數個牆面所圍繞出的空間。門牌號碼資料庫44儲存有複數個門牌號碼資料，每個門牌號碼資料均包含座標以及門牌號碼、交易價格、交易時間。

為了實現分析出門牌號碼，需要建立獲取得實價登錄資料庫52、委託物件資料庫50。實價登錄資料庫52是政府所收集建置的資料，而委託物件資料庫50則是房地產業者自行建立的。實價登錄資料庫52儲存有複數筆實價登錄資料，每筆實價登錄資料包含區間門牌號碼、座標、樓層、屋齡、交易價格、交易時間、建物型態、建物現況格局，而委託物件資料庫50儲存有複數筆委託資料，每筆委託資料包含完整門牌號碼、樓層、屋齡、建物型態、建物現況格局、委託時間。

簡單來說，為了能分析出門牌號碼，讓所展示出來的門牌號碼資料能夠包含完整的門牌號碼、交易價格、交易時間，還需要再利用實價登錄資料庫52、委託物件資料庫50，基於分析模組54利用已知的資訊去比對出未知的資訊，來進行交叉資料比對。更具體來說，實價登錄資料庫52所儲存的複數筆實價登錄資料中，該區間門牌號碼僅門牌號碼數字屬於區間數字而非具體數字，但其餘門牌資訊均為明確的，而委託物件資料庫50的委託物件資料中的門牌資訊則為完整的，因此只要二者資料中其餘資 料為相同或雷同，就能有99%的把握去判斷這二者資料中的門牌號碼其實是相同的，進而把實價登錄資料中原本模糊的門牌號碼給具體化。

換言之，分析模組54基於該實價登錄資料庫52與該委託物件資料庫50的資料進行比對分析，找出有相似於委託物件資料的委託時間的實價登錄資料的交易時間，同時二者之間的樓層、屋齡、建物型態、建物現況格局相同，但二者之間的門牌號碼部分相同，而將該委託資料中的完整門牌號碼、該實價登錄資料中的座標以及、交易價格、交易時間一起寫入該門牌號碼資料庫44。

在獲取帶有完整門牌號碼的、交易價格、交易時間之後，顯示模組40用以基於該門牌號碼資料庫44中複數個門牌號碼資料的座標，以在呈現複數個門牌號碼資料的門牌號碼、交易價格、交易時間於該區域平面圖30上(如第三圖所示)。控制元件42用以於第一狀況下隱藏或縮小該門牌號碼於該區域平面圖30之一第一位置或以隱藏或縮小之方式將該門牌號碼鑲嵌於該區域平面圖30之該第一位置。其中該第一位置及該第二位置係獨立選自由該建物外型輪廓的簡要圖的中央、左上角、左下角、右上角、右下角及任一空白處所組成群組的其中之一。換言之，這些門牌號碼是可以被選擇性的全部顯示或是部分顯示出來，同時也可以被選擇性隱藏或縮小。除此之外，為了讓使用者能知道出售中物件或是成交物件所在位置，而在該區域平面圖30上標示出複數個房屋物件301~302所屬的複數個標示符號。如此一來，利用隱藏或縮小該門牌號碼，即可避免門牌號碼所造成視覺上的干擾，不至於難以看清楚其他地圖資訊。

為了能更進一步展示房屋物件301~302的相關資訊，例如房 屋物件所屬的場景影片20(如第五圖所示)，房屋物件301~302所屬的複數個標示符號是可以被操作的。

請參閱第二圖，第二圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之另一示意圖。本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置進一步包含影片資料庫10、區域平面圖資料庫11、格局圖模組12、互動模組14。影片資料庫10主要儲存複數個房屋物件所屬的場景影片20(如第五圖所示)，而場景影片20包含複數個段落，每個段落則相對於該房屋物件的複數個拍攝場景。格局圖模組12則提供格局圖22(如第五圖所是)，而該區域平面圖30則是由區域平面圖資料庫11(如第三圖所示)所提供。區域平面圖資料庫11儲存有複數個區域平面圖，每個區域平面圖主要是用以呈現建築物中至少建物外型輪廓的簡要圖，其中該建物外型輪廓是由複數個牆面所圍繞出的空間。

請參閱第三圖，第三圖為本發明區域平面圖之示意圖。如第三圖所示，本發明區域平面圖30中，每個區域平面圖30主要是用以呈現建築物中至少建物外型輪廓的簡要圖，其中該建物外型輪廓是由複數個牆面所圍繞出的空間。

當消費者有需要查看區域平面圖30時，傳輸模組15則會依據所接收到的區域代號，相對地傳送至帶有的該建物外型輪廓的該區域平面圖30以及相對的該文字與該數字至使用者端，使得該使用者端的顯示裝置得以呈現該區域平面圖30。

為了讓消費者可以在該區域平面圖30上直接查看每個房屋物件的照片或影像，在該區域平面圖30上每個房屋物件相對地帶有標示符號301~302，而當標示符號301~302被點擊時可展示每個房屋物件的照片或 影像，而不再需要進入之後才看得到照片或影像。由於同一個門牌號碼可能有不同樓層同時都在出售中，而在該區域平面圖30上複數個房屋物件在位置上重疊時，互動模組14則會以清單形式展示複數個房屋物件所屬的複數個標示符號。舉例來說，當展示實際交易價格時，標示符號301~302被點擊時先選擇樓層別。在該區域平面圖30的製作方式，可以直接套用google電子地圖，但google電子地圖的建物外型輪廓精確性較低，因此可將實地調查所繪製的紙本地圖或是測量成果圖轉換成電子圖像。

簡單來說，本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置中，辨識模組13將該紙本文件所具有的該預定格式轉換為線段後，由於原始的紙本文件常因為掃瞄而帶有的雜紋，如果不經處哩直接轉換成條線圖，很容易產生誤判，因此首先得再將這些線段延伸到與其他線段產生接觸，以構成大體上為封閉狀矩形方框的該建物外型輪廓，但是線段之間已有接觸者則不再延伸，最終將這結果儲存至該區域平面圖資料庫11，同時將該影像檔案中該資料位置辨識成相對的該文字與該數字，其中的文字常常是路名，而數自常常都是門牌號碼。

請參閱第四圖，第四圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之示意圖。如第四圖所示，本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置主要包含區域平面圖資料庫11、影像掃瞄元件1、辨識模組13、傳輸模組15。在區域平面圖資料庫11中儲存有複數個區域平面圖，而每個區域平面圖主要是用以呈現建築物中建物外型輪廓的簡要圖。影像掃瞄元件1用以掃描紙本文件成影像檔案，使得辨識模組13將該紙本文件轉換成大體上為封閉狀矩形方框的該建物外型輪廓，並儲存至該區域平面圖資料庫11，同時將該 影像檔案中該資料位置辨識成相對的該文字與該數字。傳輸模組傳15送至帶有的該建物外型輪廓的該區域平面圖以及相對的該文字與該數字至使用者端，使得該使用者端的顯示裝置得以呈現該區域平面圖。其中，該紙本文件常常是帶有最精確圖資的測量成果圖或是手繪該區域平面圖，同時該紙本文件具有預定格式，該預定格式中至少包含複數個線段、以及複數個資料位置，每個資料位置中包含至少文字或是數字。

請參閱第五圖，第五圖為本發明區域平面圖與場景影片關連性之示意圖。如第五圖所示，格局圖22主要是用以呈現該建築物中每個空間(例如客廳、餐廳等等)配置的格局圖，且是由複數個牆面所圍繞出的空間。

為了讓使用者得以操作並呈現特定房屋物件所屬的該場景影片，互動模組14可依據該格局圖模組12所提供的該格局圖22，而透過瀏覽器2呈現格局圖22，並在格局圖22上標示出複數個標示符號221~226，並在標示符號222~226被啟動時，以播放該場景影片20中相對的段落201~206。除了以標示符號221~226來表示，標示符號也可為場景影片中相對的段落之代表圖像。

具體來說，在格局圖22中，屬於客廳的空間的部分，有提供兩個視角的段落201、202，並分別提供標示符號221、222來讓使用者進行操作播放。場景影片20中每個段落均具有起始時間碼與結束時間碼，並由複數個段落的起始時間碼與結束時間碼組成索引表格。也就說，場景影片中20每個段落的起始時間碼與結束時間碼可分別對應至不空間。

舉例來說，段落201的起始時間碼與結束時間碼分別為0：00、3：10、段落202的起始時間碼與結束時間碼分別為3：10、4：14。和室的 段落203則相對於標示符號226、廚房的段落204則相對於標示符號223、臥室的段落205則相對於標示符號224、浴廁的段落206則相對於標示符號225。

當標示符號221被點擊時，就會以當初拍攝客廳空間的視角進行播放，同時在格局圖22上則會在標示符號221附近出現視角符號2211，以表示出段落201的拍攝視角。視角符號2211可以採用靜態的圖片，也可以使用動態的圖片。

舉例來說，如果當初拍攝客廳空間時，有同時使用陀螺儀記錄，而以相同的時間軸，記錄下段落201拍攝過程的視角變化，視角2211的符號可以隨著影片播放的時間開始轉動，以動態的方式展現視角變化。段落201拍攝過程的視角變化的資訊則被記錄在影片資料庫10中的索引表格中。該索引表格中包含相對於該場景影片中每個段落之一視角變化，該視角變化相對於每個段落的起始時間碼與結束時間碼。

具體來說，如果拍攝片段201所使用的攝影機視角有60度，拍攝片段201在拍攝過程的視角變化可為段落201中的在2分10秒時為120度至180度、2分12秒時為125度至185度...依此類推。如此一來，當標示符號221被點擊時，標示符號221的視角符號2211，就會在2分10秒時以120度至180度來呈現、2分12秒時則以125度至185度來呈現。

不過，由於客廳、餐廳、廚房等等都是分別獨立的空間，因此在實際進行拍攝時，都將會是分別拍攝並獲得數個獨立的影片檔，而需要先將數個影片段落合併成單一影片。只是，在合併過程中，必須要有拍攝人員來執行或是指導，先判斷每個影片到底屬於客廳、餐廳、廚房、陽台，然後再執行影片合併工作並建立影片索引表格，並寫入影片資料庫10 中。

請參閱第六圖，第六圖為本發明分析出門牌號碼的物件展示裝置之另一示意圖。如第六圖所示，本發明可利用拍攝時所加入或被拍攝到的段落標誌(未描繪)，讓段落切割模組18自動判讀每個片段的場景屬性，而自動地完成影片索引表格(例如分別建立客廳、餐廳等的起始時間)，不必拍攝與影片合併必須是同一人來進行。

舉例來說，當攝影者對著客廳進行拍攝時，先將攝影鏡頭對著寫有『客廳』的段落標誌，然後才開始對著客廳進行拍攝。除了圖像的段落標誌，段落標誌也可以是與語音，例如拍攝者在進行拍攝時，利用具有收音功能的攝影機，喊出『客廳』，而讓攝影機錄下屬於與音段落標誌。

如此一來，只要先在辨識資料庫16建立起圖像或語音之複數筆段落標誌，段落切割模組18就能利用辨識資料庫16的複數筆段落標誌進行比對分析，並在自動地讀取儲存在某個特定目錄夾之下的複數個場景影片，並利用影像或語音辨識技術，在察覺出現段落標誌的時間，而決定出每個段落的起始時間碼與結束時間碼，並記錄在該索引表格中。同時，互動模組播14在放該場景影片中相對的段落時，該段落標誌的部分會被略過。藉由以上較佳具體實施例之詳述，係希望能更加清楚描述本發明之特徵與精神，而並非以上述所揭露的較佳具體實施例來對本發明之範疇加以限制。相反地，其目的是希望能涵蓋各種改變及具相等性的安排於本發明所欲申請之專利範圍的範疇內。

11:區域平面圖資料庫

2:瀏覽器

40:顯示模組

42:控制元件

44:門牌號碼資料庫

50:實價登錄資料庫

52:委託物件資料庫

54:分析模組

Claims (10)

1. 一種分析出門牌號碼的物件展示裝置，包含：

   一區域平面圖資料庫，儲存有複數個區域平面圖，每個區域平面圖主要是用以呈現一建築物中至少一建物外型輪廓的簡要圖，其中該建物外型輪廓是由複數個牆面所圍繞出的空間；

   一門牌號碼資料庫，儲存有複數個門牌號碼資料，每個門牌號碼資料包含座標以及門牌號碼、交易價格、交易時間；

   一顯示模組，耦接於該區域平面圖資料庫與該門牌號碼資料庫，用以基於該門牌號碼資料庫中複數個門牌號碼資料的座標，以在呈現複數個門牌號碼資料的門牌號碼、交易價格、交易時間於該區域平面圖上；

   一實價登錄資料庫，儲存有複數筆實價登錄資料，每筆實價登錄資料包含一區間門牌號碼、座標、樓層、屋齡、交易價格、交易時間、建物型態、建物現況格局，其中該區間門牌號碼僅門牌號碼數字屬於區間數字而非具體數字，其餘門牌資訊均為明確的；

   一委託物件資料庫，儲存有複數筆委託資料，每筆委託資料包含完整門牌號碼、樓層、屋齡、建物型態、建物現況格局、委託時間；以及

   一分析模組，基於該實價登錄資料庫與該委託物件資料庫的資料進行比對分析，找出有相似於委託物件資料的委託時間的實價登錄資料的交易時間，同時二者之間的樓層、屋齡、建物型態、 建物現況格局相同，但二者之間的門牌號碼部分相同，而將該委託資料中的完整門牌號碼、該實價登錄資料中的座標以及、交易價格、交易時間一起寫入該門牌號碼資料庫。
2. 如申請專利範圍第1項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中該展示裝置進一步包含：

   一控制元件，耦接於該顯示模組，用以於一第一狀況下隱藏或縮小該門牌號碼於該區域平面圖之一第一位置或以隱藏或縮小之方式將該門牌號碼鑲嵌於該區域平面圖之該第一位置，並於一第二狀況下顯示或放大該門牌號碼於該區域平面圖之一第二位置或以動態顯示或放大之方式使該門牌號碼疊加於該區域平面圖之該第二位置；

   其中，在該區域平面圖上標示出複數個房屋物件所屬的複數個標示符號。
3. 如申請專利範圍第2項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中該第一位置及該第二位置係獨立選自由該建物外型輪廓的簡要圖的中央、左上角、左下角、右上角、右下角及任一空白處所組成群組的其中之一。
4. 如申請專利範圍第2項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中進一步包含：

   一互動模組，依據該區域平面圖資料庫所提供的該區域平面圖，而在該區域平面圖上標示出複數個房屋物件所屬的複數個標示符號，並在該標示符號被啟動時，以播放該標示符號該標示 符號所對應到該場景影片中相對的段落；

   一影片資料庫，係用以儲存複數個房屋物件所屬的該場景影片，該場景影片包含複數個段落，每個段落則相對於該房屋物件的複數個拍攝場景；

   其中，在該區域平面圖上複數個房屋物件在位置上重疊時，該互動模組則會以一清單形式展示複數個房屋物件所屬的複數個標示符號。
5. 如申請專利範圍第2項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中進一步包含：

   一影像掃瞄元件，用以掃描一紙本文件成一影像檔案，該紙本文件具有一預定格式，該預定格式中至少包含複數個線段、以及複數個資料位置，每個資料位置中包含至少一文字或是一數字；

   一辨識模組，耦合該區域平面圖資料庫與該影像掃瞄元件，用以將該紙本文件所具有的該預定格式轉換為線段後，再將這些線段延伸到與其他線段產生接觸，以構成大體上為封閉狀矩形方框的該建物外型輪廓，並儲存至該區域平面圖資料庫，同時將該影像檔案中該資料位置辨識成相對的該文字與該數字，其中線段之間已有接觸者則不再延伸。
6. 如申請專利範圍第4項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中該標示符號為該場景影片中相對的段落之代表圖像。
7. 如申請專利範圍第4項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置， 其中該場景影片中每個段落均具有起始時間碼與結束時間碼，並由複數個段落的起始時間碼與結束時間碼組成一索引表格。
8. 如申請專利範圍第7項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中該區域平面圖中所圍繞出的空間可區分成不同門牌號碼所屬的實體空間，該場景影片中每個段落的起始時間碼與結束時間碼可分別對應至不同門牌號碼所屬的實體空間。
9. 如申請專利範圍第8項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中該索引表格中包含相對於該場景影片中每個段落之一視角變化，該視角變化相對於每個段落的起始時間碼與結束時間碼。
10. 如申請專利範圍第9項所述之分析出門牌號碼的物件展示裝置，其中進一步包含：

    一段落切割模組，依據該場景影片中出現一段落標誌的時間，而決定出每個段落的起始時間碼與結束時間碼，並記錄在該索引表格中。

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