TW202025068A

TW202025068A - 不動產交易紀錄系統及方法

Info

Publication number: TW202025068A
Application number: TW107146624A
Authority: TW
Inventors: 蕭雅君; 鄭宇廷
Original assignee: 臺灣銀行股份有限公司
Priority date: 2018-12-22
Filing date: 2018-12-22
Publication date: 2020-07-01

Abstract

一種不動產交易紀錄系統包含一儲存有一分散式帳本的區塊鏈資料庫、一儲存有一相關於該區塊鏈資料庫的應用程式軟體的儲存單元、多個使用端及一伺服單元，且該伺服單元為該區塊鏈資料庫中的一節點。該伺服單元向該等使用端提供該應用程式軟體，以使該等使用端藉由執行該應用程式軟體而作為該區塊鏈資料庫中能夠維護該分散式帳本的節點。該等使用端中的一上傳使用端產生一筆不動產交易紀錄並將其新增於該分散式帳本，其中，該不動產交易紀錄指示出一筆不動產交易，且包含相關於該不動產交易的一不動產資料及一對應該不動產資料的成交價格。

Description

不動產交易紀錄系統及方法

本發明是有關於一種交易紀錄系統及方法，特別是指一種適用於不動產交易的不動產交易紀錄系統及方法。

為了改善不動產交易的公平性，政府機關訂定了不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法等相關法條，並藉此規定買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於成交後將交易的相關資訊及成交價格主動呈報至主管機關審核，並且，主管機關會將審核通過的交易相關資訊及成交價格儲存於一實價登錄資料庫並且在網路上公開以供民眾查閱，而藉此建立不動產的實價登錄機制。通過實價登錄機制，不動產的交易資訊更加透明化，因此有助於民眾了解不動產的行情，也有助於維持不動產市場的價格穩定。

然而，網路上存在許多病毒及惡意軟體，而使得該實價登錄資料庫內的資料存在被篡改或破壞的危險，因此，如何進一步提升實價登錄機制的資訊安全性，便成為本案所欲探討的課題。

因此，本發明的其中一目的，在於提供一種能提升資訊安全性的不動產交易紀錄系統。

本發明不動產交易紀錄系統包含一區塊鏈資料庫、一儲存單元、多個使用端及一伺服單元。該區塊鏈資料庫儲存有一分散式帳本。該儲存單元儲存有一相關於該區塊鏈資料庫的應用程式軟體。該伺服單元電連接該區塊鏈資料庫、該儲存單元及該等使用端，且該伺服單元為該區塊鏈資料庫中的一節點。該伺服單元向該等使用端提供該應用程式軟體，以使該等使用端的每一者藉由執行該應用程式軟體而作為該區塊鏈資料庫中能夠維護該分散式帳本的另一個節點。該等使用端中的一上傳使用端產生一筆不動產交易紀錄並將該不動產交易紀錄新增於該分散式帳本，其中，該不動產交易紀錄指示出一筆不動產交易，且包含相關於該不動產交易的一不動產資料及一對應該不動產資料的成交價格。

在本發明不動產交易紀錄系統的一些實施態樣中，該上傳使用端還將該不動產交易紀錄傳送至該伺服單元，且該伺服單元在接收到該不動產交易紀錄後，產生一對應該不動產交易紀錄的實價登錄核定紀錄，並將該實價登錄核定紀錄新增於該分散式帳本，其中，該實價登錄核定紀錄包含一核定結果，且該核定結果指示出該不動產交易紀錄是否通過一實價登錄審核程序。

在本發明不動產交易紀錄系統的一些實施態樣中，該不動產交易紀錄還包含一貸款紀錄，且該貸款紀錄包含一貸款時間、一貸款金額及一指示出一銀行單位的銀行單位識別資料，該上傳使用端產生該不動產交易紀錄後，還根據該銀行單位識別資料將該貸款紀錄傳送至該等使用端中歸屬於該銀行單位的一銀行使用端。

本發明的另一目的，在於提供由該不動產交易紀錄系統所實施的一種不動產交易紀錄方法。

本發明不動產交易紀錄方法由一不動產交易紀錄系統實施，該不動產交易紀錄系統包含一伺服單元、一儲存單元、多個使用端，以及一儲存有一分散式帳本的區塊鏈資料庫，該伺服單元為該區塊鏈資料庫中的一節點，且該儲存單元儲存有一相關於該區塊鏈資料庫的應用程式軟體；該不動產交易紀錄方法包含：(A)該伺服單元向該等使用端提供該應用程式軟體，以使該等使用端的每一者藉由執行該應用程式軟體而作為該區塊鏈資料庫中能夠維護該分散式帳本的另一個節點；(B)該等使用端中的一上傳使用端產生一筆不動產交易紀錄並將該不動產交易紀錄新增於該分散式帳本，其中，該不動產交易紀錄指示出一筆不動產交易，且包含相關於該不動產交易的一不動產資料及一對應該不動產資料的成交價格。

在本發明不動產交易紀錄方法的一些實施態樣中，在步驟(B)中，該上傳使用端還將該不動產交易紀錄傳送至該伺服單元，且該不動產交易紀錄方法還包含：(C)該伺服單元在接收到該不動產交易紀錄後，產生一對應該不動產交易紀錄的實價登錄核定紀錄，並將該實價登錄核定紀錄新增於該分散式帳本，其中，該實價登錄核定紀錄包含一核定結果，且該核定結果指示出該不動產交易紀錄是否通過一實價登錄審核程序。

在本發明不動產交易紀錄方法的一些實施態樣中，在步驟(B)中，該不動產交易紀錄還包含一貸款紀錄，且該貸款紀錄包含一貸款時間、一貸款金額及一指示出一銀行單位的銀行單位識別資料，該上傳使用端產生該不動產交易紀錄後，還根據該銀行單位識別資料將該貸款紀錄傳送至該等使用端中歸屬於該銀行單位的一銀行使用端。

本發明之功效在於：該不動產交易紀錄系統能夠藉由區塊鏈去中心化的特性而確保該不動產交易紀錄的不可否認性，因此能避免該不動產交易紀錄遭到有心人士的篡改，而有效提升了實價登錄機制的資訊安全性。

參閱圖1，本發明不動產交易紀錄系統1的一實施例可用於紀錄相關於一買方及一賣方之間的一筆不動產交易的相關資料，然而，在實際使用的實施態樣中，該不動產交易紀錄系統1更可被應用於紀錄其他多個買方及賣方之間的另外多筆不動產交易的相關資料。

為了便於理解，以下僅以該買方及該賣方之間的該筆不動產交易為例進行說明。在本實施例中，該不動產交易紀錄系統1包含一伺服單元11、一儲存單元12、一歸屬於該買方的買方使用端13A、一歸屬於該賣方的賣方使用端13B、一歸屬於一銀行單位的銀行使用端13C，以及一儲存有一分散式帳本L(Distributed Ledger)的區塊鏈(Blockchain)資料庫14。並且，該伺服單元11、該買方使用端13A、該賣方使用端13B、該銀行使用端13C及該區塊鏈資料庫14在本實施例中例如透過一通訊網路100彼此電連接，且該通訊網路100可例如為網際網路，但不以此為限。

補充說明的是，該不動產交易紀錄系統1還可更包含其他多個分別作為該區塊鏈資料庫14之多個節點的使用端(圖式未示出)，且所述的其他該等使用端的每一者各儲存有一對應於該分散式帳本L的一帳本複本，因此，所述的其他該等使用端能夠根據該等帳本複本而共同維護該分散式帳本L。由於所述的其他該等使用端無關於該筆不動產交易，故在以下的說明中省略。

該伺服單元11在本實施例中被實施為一台伺服器，且該伺服單元11本身為該區塊鏈資料庫14中具有最高權限的一個節點。然而，在其他實施例中，該伺服單元11也可被實施為多台彼此電連接的伺服器，而並不以本實施例為限。

該儲存單元12在本實施例中例如被實施為一電連接該伺服單元11的資料儲存裝置(例如一台硬碟或者一組硬碟陣列，但不在此限)，並且儲存有一對應於該區塊鏈資料庫14的應用程式軟體P。具體而言，該應用程式軟體P能夠被安裝於各種類型的電子裝置(例如桌上型電腦、筆記型電腦、平板電腦或智慧型手機等)中，而使安裝有該應用程式軟體P的電子裝置被作為該區塊鏈資料庫14的節點。補充說明的是，在本實施例中，該伺服單元11及該儲存單元12例如是由負責執行不動產交易之實價登錄審核的一主管機關所管理，但不以此為限。

該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C的每一者可例如被實施為一桌上型電腦、一筆記型電腦、一平板電腦或者一智慧型手機，但不在此限。

同時參閱圖1及圖2，以下示例性地說明本實施例的該不動產交易紀錄系統1如何實施一不動產交易紀錄方法。

首先，在步驟S1中，該伺服單元11向該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C提供該儲存單元12所儲存的該應用程式軟體P。補充說明的是，在本實施例中，該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C例如是各自向該伺服單元11發出一對應於該應用程式軟體P的下載請求，以使得該伺服單元11分別根據該等下載請求而透過該通訊網路100將該應用程式軟體P提供至該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C。接著，進行步驟S2。

在步驟S2中，該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C各自執行並安裝該應用程式軟體P，藉此，該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C各被新增為該區塊鏈資料庫14中的另一個節點，並且獲得對應於該分散式帳本L的帳本複本，而能夠維護該分散式帳本L。接著，進行步驟S3。

在步驟S3中，該買方使用端13A被作為本實施例中的一上傳使用端13’，並根據使用者的輸入而產生一筆不動產交易紀錄。在本實施例中，該不動產交易紀錄指示出該筆不動產交易，且例如包含相關於該筆不動產交易的一交易契約、一貸款紀錄、一不動產資料，以及一對應該不動產資料的成交價格。該貸款紀錄例如包含該買方向該銀行單位辦理貸款的一貸款時間、一貸款金額及一指示出該銀行單位的銀行單位識別資料，但不以此為限。該不動產資料例如包含該筆不動產交易之建物的一不動產權狀、一地價稅單資料、一建物稅單資料等，但不以此為限。接著，進行步驟S4。

在步驟S4中，在該不動產交易紀錄的內容經過該買方、該賣方等相關人員的確認後，該上傳使用端13’根據使用者的操作將該不動產交易紀錄加密後新增於該分散式帳本L，以使得該區塊鏈資料庫14的所有節點(包含該伺服單元11、該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C)各以該不動產交易紀錄更新其本身所儲存的該帳本複本，如此一來，本實施例的該不動產交易紀錄系統1便能夠藉由區塊鏈去中心化的特性而確保該不動產交易紀錄的同步性與不可否認性。並且，該上傳使用端13’還將該不動產交易紀錄傳送至該伺服單元11儲存，以供該主管機關的相關人員能對該不動產交易紀錄進行實價登錄的審核程序。此外，該上傳使用端13’還將該不動產交易紀錄中的該貸款紀錄傳送至該銀行使用端13C，以供該銀行單位能根據該貸款紀錄進行授信、貸款等審核程序時的資料勾稽。接著，進行步驟S5。

在步驟S5中，在該伺服單元11接收到來自該上傳使用端13’的該不動產交易紀錄，且該不動產交易紀錄經過該主管機關的相關人員的審核後，該伺服單元11根據使用者的操作產生一對應該不動產交易紀錄的實價登錄核定紀錄。在本實施例中，該實價登錄核定紀錄包含一核定結果，且該核定結果指示出該不動產交易紀錄是否通過一實價登錄審核程序，但不以此為限。接著，進行步驟S6。

在步驟S6中，該伺服單元11將該實價登錄核定紀錄以接續在該不動產交易紀錄之後的方式新增於該分散式帳本L，以使得該區塊鏈資料庫14的所有節點(包含該伺服單元11、該買方使用端13A、該賣方使用端13B及該銀行使用端13C)各以該實價登錄核定紀錄更新其本身所儲存的該帳本複本，如此一來，本實施例的該不動產交易紀錄系統1便能夠進一步確保該實價登錄核定紀錄的同步性與不可否認性。

補充說明的是，在另一實施態樣中，該上傳使用端13’也可以是被實施為該賣方使用端13B。而在又一實施態樣中，該不動產交易紀錄系統1還可更包含一歸屬於一仲介方的仲介使用端(圖式未示出)，且該上傳使用端13’是被實施為該仲介使用端。另外，在再一實施態樣中，該不動產交易紀錄系統1也可不包含該銀行使用端13C，而不以本實施例為限。

另外，在本實施例中，該應用程式軟體P包含一資料編輯暨驗證模組、一資料加密模組、一區塊鏈結暨同步模組、一資料歷程模組及一資料查詢暨地圖模組。具體而言，該資料編輯暨驗證模組能供該區塊鏈資料庫14的任一節點透過使用者的操作建立所欲新增至該分散式帳本L的資料，並供透過其他相關的節點供相關的使用者確認資料的正確性(例如供本實施例中的該買方及該賣方分別透過該買方使用端13A及該賣方使用端13B建立、編輯及確認該不動產交易紀錄的內容)。該資料加密模組能在任一節點將資料更新至該分散式帳本L前先以雜湊函數(例如MD5、SHA-1或SHA-256等，但不在此限)或其他加密技術(例如RSA或ECDSA等，但不在此限)對即將被新增至該分散式帳本L的資料進行加密並進行電子簽章，進而確保資料被新增至該分散式帳本L之資料的身分辨識性及不可否認性。該區塊鏈結暨同步模組能根據每一節點對該分散式帳本L所執行的更新而產生包含有時間戳記的更新紀錄，並使得該區塊鏈資料庫14的其他每一節點對各自所儲存的該帳本複本進行同步更新。該資料歷程模組能在該區塊鏈資料庫14的所有節點在該分散式帳本L被更新後互相傳遞其更新記錄，以保持各節點所儲存之帳本複本的資料一致性、同步性與不可否認性。該資料查詢暨地圖模組能於每一節點提供一包含有電子地圖的圖形使用者介面（英文為Graphical User Interface，簡稱GUI），以供使用者能以電子地圖配合不同查詢條件、時間點及地點查詢所有的不動產交易記錄。

綜上所述，該不動產交易紀錄系統1能夠藉由區塊鏈去中心化的特性而確保該不動產交易紀錄及該實價登錄核定紀錄的不可否認性，因此能避免該不動產交易紀錄及該實價登錄核定紀錄遭到有心人士的篡改，而有效提升了實價登錄機制的資訊安全性，故確實能達成本發明之目的。

惟以上所述者，僅為本發明之實施例而已，當不能以此限定本發明實施之範圍，凡是依本發明申請專利範圍及專利說明書內容所作之簡單的等效變化與修飾，皆仍屬本發明專利涵蓋之範圍內。

1:不動產交易紀錄系統11:伺服單元12:儲存單元13A:買方使用端13B:賣方使用端13C:銀行使用端13’:上傳使用端14:區塊鏈資料庫L:分散式帳本P:應用程式軟體100:通訊網路S1~S6:步驟

本發明之其他的特徵及功效，將於參照圖式的實施方式中清楚地呈現，其中：圖1是本發明不動產交易紀錄系統之一實施例的一方塊示意圖；及圖2是一流程圖，示例性地說明該實施例如何實施一不動產交易紀錄方法。

1:不動產交易紀錄系統

11:伺服單元

12:儲存單元

13A:買方使用端

13B:賣方使用端

13C:銀行使用端

13’:上傳使用端

14:區塊鏈資料庫

L:分散式帳本

P:應用程式軟體

100:通訊網路

Claims

一種不動產交易紀錄系統，包含：一區塊鏈資料庫，儲存有一分散式帳本；一儲存單元，儲存有一相關於該區塊鏈資料庫的應用程式軟體；多個使用端；及一伺服單元，電連接該區塊鏈資料庫、該儲存單元及該等使用端，且該伺服單元為該區塊鏈資料庫中的一節點；其中：該伺服單元向該等使用端提供該應用程式軟體，以使該等使用端的每一者藉由執行該應用程式軟體而作為該區塊鏈資料庫中能夠維護該分散式帳本的另一個節點；該等使用端中的一上傳使用端產生一筆不動產交易紀錄並將該不動產交易紀錄新增於該分散式帳本，其中，該不動產交易紀錄指示出一筆不動產交易，且包含相關於該不動產交易的一不動產資料及一對應該不動產資料的成交價格。
如請求項1所述的不動產交易紀錄系統，其中，該上傳使用端還將該不動產交易紀錄傳送至該伺服單元，且該伺服單元在接收到該不動產交易紀錄後，產生一對應該不動產交易紀錄的實價登錄核定紀錄，並將該實價登錄核定紀錄新增於該分散式帳本，其中，該實價登錄核定紀錄包含一核定結果，且該核定結果指示出該不動產交易紀錄是否通過一實價登錄審核程序。
如請求項1所述的不動產交易紀錄系統，其中，該不動產交易紀錄還包含一貸款紀錄，且該貸款紀錄包含一貸款時間、一貸款金額及一指示出一銀行單位的銀行單位識別資料，該上傳使用端產生該不動產交易紀錄後，還根據該銀行單位識別資料將該貸款紀錄傳送至該等使用端中歸屬於該銀行單位的一銀行使用端。
一種不動產交易紀錄方法，由一不動產交易紀錄系統實施，該不動產交易紀錄系統包含一伺服單元、一儲存單元、多個使用端，以及一儲存有一分散式帳本的區塊鏈資料庫，該伺服單元為該區塊鏈資料庫中的一節點，且該儲存單元儲存有一相關於該區塊鏈資料庫的應用程式軟體；該不動產交易紀錄方法包含： (A)該伺服單元向該等使用端提供該應用程式軟體，以使該等使用端的每一者藉由執行該應用程式軟體而作為該區塊鏈資料庫中能夠維護該分散式帳本的另一個節點；及 (B)該等使用端中的一上傳使用端產生一筆不動產交易紀錄並將該不動產交易紀錄新增於該分散式帳本，其中，該不動產交易紀錄指示出一筆不動產交易，且包含相關於該不動產交易的一不動產資料及一對應該不動產資料的成交價格。
如請求項4所述的不動產交易紀錄方法，其中，在步驟(B)中，該上傳使用端還將該不動產交易紀錄傳送至該伺服單元，且該不動產交易紀錄方法還包含： (C)該伺服單元在接收到該不動產交易紀錄後，產生一對應該不動產交易紀錄的實價登錄核定紀錄，並將該實價登錄核定紀錄新增於該分散式帳本，其中，該實價登錄核定紀錄包含一核定結果，且該核定結果指示出該不動產交易紀錄是否通過一實價登錄審核程序。
如請求項4所述的不動產交易紀錄方法，其中，在步驟(B)中，該不動產交易紀錄還包含一貸款紀錄，且該貸款紀錄包含一貸款時間、一貸款金額及一指示出一銀行單位的銀行單位識別資料，該上傳使用端產生該不動產交易紀錄後，還根據該銀行單位識別資料將該貸款紀錄傳送至該等使用端中歸屬於該銀行單位的一銀行使用端。