RU2492304C1 - Method to convert complex of residential housing buildings - Google Patents

Method to convert complex of residential housing buildings Download PDF

Info

Publication number
RU2492304C1
RU2492304C1 RU2012114984/03A RU2012114984A RU2492304C1 RU 2492304 C1 RU2492304 C1 RU 2492304C1 RU 2012114984/03 A RU2012114984/03 A RU 2012114984/03A RU 2012114984 A RU2012114984 A RU 2012114984A RU 2492304 C1 RU2492304 C1 RU 2492304C1
Authority
RU
Russia
Prior art keywords
buildings
apartments
fund
reconstructed
conversion
Prior art date
Application number
RU2012114984/03A
Other languages
Russian (ru)
Inventor
Владимир Григорьевич Хайкин
Владимир Владимирович Гурьев
Борис Владимирович Дмитриев
Original Assignee
Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" (ГУП МНИИТЭП)
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" (ГУП МНИИТЭП) filed Critical Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" (ГУП МНИИТЭП)
Priority to RU2012114984/03A priority Critical patent/RU2492304C1/en
Application granted granted Critical
Publication of RU2492304C1 publication Critical patent/RU2492304C1/en

Links

Landscapes

  • Working Measures On Existing Buildindgs (AREA)

Abstract

FIELD: construction.
SUBSTANCE: method of conversion consists in the following: before start of construction works a combination of conversion types is considered, for this purpose the complex of buildings is analysed to establish total area of apartments in the basic housing stock, as well as total housing density. Instrumental survey of buildings is carried out, as a result of which the priority of buildings to be demolished, reconstructed, overhauled is identified. The total area of the relocation fund apartments is determined from demolished, reconstructed buildings and buildings with major overhaul, as well as the area of fund apartments produced in case of new construction in areas of demolition, the area of additional fund apartments, produced during reconstruction and major overhaul of buildings, including repeated occupation of previously relocated apartments. A combination of conversion types is selected by efficiency, characterised by the area of fund apartments within the newly built reconstructed buildings and buildings with major overhaul after provision of the relocation fund.
EFFECT: reduced labour intensiveness of conversion of a complex of residential buildings due to establishment of efficient combination of conversion types at the stage of front-end engineering design.

Description

Изобретение относится к области строительства и касается способа преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки.The invention relates to the field of construction and relates to a method for converting a complex of buildings of mass residential development.

Известен способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанный на следующих видах преобразования: сносе зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта зданий (см. журнал «Промышленное и гражданское строительство», 1998 г., стр.29-31).There is a method of transforming a complex of buildings of mass residential development, based on the following types of transformation: demolition of buildings with the subsequent construction on the site of demolished new buildings, reconstruction of buildings by superstructures and extensions to them and the overhaul of buildings (see the journal "Industrial and Civil Engineering", 1998 city, pp. 29-31).

Недостатки известного решения заключаются в том, что в нем рассматриваются лишь три вида преобразования комплекса зданий по отдельности, а именно:The disadvantages of the known solution are that it considers only three types of transformation of the complex of buildings separately, namely:

- минимальная перепланировка квартир, капитальный ремонт здания с модернизацией фасадов;- minimal redevelopment of apartments, major repairs of the building with the modernization of facades;

- максимальная перепланировка квартир, его надстройка, пристройка к торцам полусекций;- maximum redevelopment of apartments, its superstructure, extension to the ends of the half-sections;

- снос 5-этажных зданий с заменой их многоэтажными полносборными зданиями с квартирами для муниципального расселения.- demolition of 5-storey buildings with the replacement of their multi-storey prefabricated buildings with apartments for municipal resettlement.

Способ не рассматривает сочетание указанных видов преобразования и не предусматривает выбор сочетания видов преобразования.The method does not consider a combination of these types of transformation and does not provide for the selection of a combination of types of transformation.

Наиболее близким по технической сущности предлагаемому решению является способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанный на следующих видах преобразования: сносе части зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта части зданий (см. журнал «Промышленное и гражданское строительство», №11, 2003 г., стр.33-35).The proposed solution closest in technical essence is a method of transforming a complex of buildings of mass residential development, based on the following types of conversion: demolition of a part of buildings followed by erection of demolished new buildings on the spot, reconstruction of a part of buildings by superstructures and extensions and overhaul of part of buildings (see Journal of Industrial and Civil Engineering, No. 11, 2003, pp. 33-35).

Способ предусматривает следующие сочетания видов преобразования:The method provides for the following combination of types of conversion:

- сочетание перепланировки и надстройки двух этажей для части 5-этажных зданий с новостройками на месте сноса остальных зданий;- a combination of redevelopment and superstructure of two floors for part of 5-storey buildings with new buildings at the site of demolition of other buildings;

- то же, но при полном отселении жителей из реконструируемых зданий, внутренней перепланировке базовой части и надстройки тремя этажами;- the same, but with the complete resettlement of residents from reconstructed buildings, internal redevelopment of the base part and the superstructure with three floors;

- полный снос 5-этажных зданий и замена их многоэтажными.- complete demolition of 5-story buildings and their replacement with multi-story buildings.

Недостатки известного способа заключаются в том, что он включает лишь три конкретных вида преобразования и не предусматривает выбор наиболее эффективного сочетания видов преобразования, а изначально устанавливает 30% снос существующих зданий.The disadvantages of this method are that it includes only three specific types of conversion and does not provide for the selection of the most effective combination of types of conversion, but initially sets 30% demolition of existing buildings.

Кроме того, способ не предусматривает инструментальное обследование комплекса зданий массовой жилой застройки, не учитывает на определенном этапе особенности конкретной жилой застройки, техническое состояние зданий, их конструктивных и инженерных систем, элементов и узлов, отдельных помещений, инженерно-технического оборудования и коммуникаций, что может привести к погрешности при выборе наиболее эффективного сочетания видов преобразования.In addition, the method does not provide for instrumental examination of a complex of buildings of mass residential development, does not take into account at a certain stage the features of a particular residential development, the technical condition of buildings, their structural and engineering systems, elements and units, individual rooms, engineering equipment and communications, which can lead to errors when choosing the most effective combination of types of transformation.

Технический результат - снижение трудоемкости преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки за счет установления эффективного сочетания видов преобразования на стадии предпроектных работ.The technical result is the reduction of the complexity of the conversion of a complex of buildings of mass residential development by establishing an effective combination of types of conversion at the stage of pre-design work.

Достигается это тем, что в способе преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанном на следующих видах преобразования: сносе, по меньшей мере, части зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции, по меньшей мере, части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта, по меньшей мере, части зданий, перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание видов преобразования, для чего проводят анализ комплекса зданий массовой жилой застройки с установлением общей площади квартир базового жилого фонда, а также общей плотности жилой застройки, проводят инструментальное обследование зданий, их конструктивных систем и узлов, отдельных помещений и инженерно-технического оборудования, в результате чего устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту, определяют площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом, площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир, и выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения, а производство строительных работ начинают с возведения, по меньшей мере, одного здания для фонда переселения, после чего осуществляют или снос, или реконструкцию, или капитальный ремонт, по меньшей мере, одного здания, при этом надстройки к реконструируемым зданиям выполняют, например, из легких конструкций, а пристройки - например, в виде полусекций с лифтовым узлом.This is achieved by the fact that in the method of converting a complex of buildings of mass residential development, based on the following types of conversion: demolition of at least part of the buildings, followed by construction on the site of demolished new buildings, reconstruction of at least part of the buildings by means of superstructures and extensions to him and major repairs of at least part of the buildings, before starting construction work, consider a combination of types of transformation, for which they analyze the complex of buildings of mass residential development with the establishment m of the total area of the apartments of the basic housing stock, as well as the total density of housing development, carry out instrumental examination of buildings, their structural systems and components, individual rooms and engineering equipment, as a result of which the sequence of buildings to be demolished, reconstructed and overhauled is determined, determined the area of apartments of the fund of relocation from demolished, reconstructed buildings and buildings with major repairs, the area of apartments of the fund obtained during new construction on demolition sites, the area of sq. the inventory of the additional fund obtained during the reconstruction and overhaul of buildings, including the re-settlement of previously evicted apartments, and choose a combination of transformation types in terms of efficiency, characterized by the area of the fund’s apartments, remaining in the newly constructed, reconstructed buildings and major repairs after the resettlement fund is provided, and construction work begins with the construction of at least one building for the resettlement fund, after which they carry out either demolition or reconstruction, sludge Repair of at least one building, wherein the superstructure to operate buildings reconstructed, for example, lightweight structures, and extension - for example, in the form of half sections with elevator assembly.

Способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки основывают на следующих видах преобразования: сносе, по меньшей мере, части зданий с последующим возведением на месте сносимых зданий новых зданий, реконструкции, по меньшей мере, части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта, по меньшей мере, части зданий.The method of transforming a complex of buildings of mass residential development is based on the following types of conversion: demolition of at least part of the buildings, followed by the erection of new buildings on the site of demolished buildings, reconstruction of at least part of the buildings by means of superstructures and extensions to them and major repairs, according to at least parts of buildings.

Перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание указанных видов преобразования, Для этого проводят анализ комплекса зданий массовой жилой застройки, в результате чего по проектной документации устанавливают общую площадь квартир базового (существующего) жилого фонда, учитывая количество и тип зданий, а также - общую плотность жилой застройки.Before starting construction work, a combination of these types of conversion is considered. To do this, an analysis is made of the complex of buildings of mass residential development, as a result of which the total area of apartments of the base (existing) housing stock is established according to project documentation, taking into account the number and type of buildings, as well as the total density of residential buildings.

При инструментальном обследовании зданий, их конструктивных систем и узлов, отдельных помещений и инженерно-технического оборудования устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту.In the instrumental examination of buildings, their structural systems and components, individual rooms and engineering equipment, the order of buildings to be demolished, reconstructed and overhauled is established.

При этом величину общей площади жилого фонда, подвергаемого реконструкции, определяют индивидуально для каждого сочетания видов преобразования при ступенчатом увеличении % сноса зданий от 0% до 100% с градацией 10%.The value of the total area of the housing stock undergoing reconstruction is determined individually for each combination of conversion types with a stepwise increase in% demolition of buildings from 0% to 100% with a gradation of 10%.

Для сочетания видов преобразования, когда снос отсутствует, принимают равным процентное соотношение жилого фонда реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом.To combine the types of conversion, when there is no demolition, the percentage of the housing stock of reconstructed buildings and buildings with major repairs is taken equal.

С увеличением процента сноса первыми должны быть снесены здания, подлежащие капитальному ремонту, а затем здания, подлежащие реконструкции.With an increase in the percentage of demolition, the first buildings to be repaired should be demolished first, and then the buildings to be reconstructed.

На месте сносимых зданий строят новые здания, площадь квартир которых может превосходить площадь квартир снесенных зданий максимум в три раза, так как в целом общая плотность жилой застройки не должна вырасти более чем в два раза, как того требуют действующие градостроительные нормы.New buildings are being built on the site of demolished buildings, the area of apartments of which can exceed the area of apartments of demolished buildings by a maximum of three times, since in general, the total density of residential buildings should not more than double, as required by the current urban planning standards.

Определяют общую площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом с учетом коэффициента увеличения получаемой при переселении общей площади жилого фонда, который при переселении в новые здания составляет 1,7, а в реконструируемые - 1,6.The total area of apartments of the resettlement fund from demolished, reconstructed buildings and buildings with major repairs is determined taking into account the coefficient of increase obtained by the resettlement of the total area of the housing stock, which when moving to new buildings is 1.7, and to be reconstructed - 1.6.

Кроме того, определяют площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир.In addition, the area of the fund’s apartments obtained during the new construction at demolition sites is determined, the area of the additional fund apartments obtained during the reconstruction and overhaul of the buildings, including the re-settlement of previously evicted apartments.

Определение указанных параметров осуществляют для каждого сочетания видов преобразования.The determination of these parameters is carried out for each combination of conversion types.

После этого выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения.After that, a combination of conversion types is selected for efficiency, characterized by the area of the fund’s apartments, remaining in the newly built, reconstructed buildings and major repairs after the resettlement fund is provided.

Производство строительных работ начинают с того, что устанавливают цикличный график их проведения, каждым законченным циклом которого является возведение, по меньшей мере, одного здания для фонда переселения, после чего осуществляют или снос, или реконструкцию, или капитальный ремонт, по меньшей мере, одного здания; следующий цикл - возведение нового здания на месте сносимого или реконструкция здания с частичным отселением жителей или без такового и выделение жилого фонда для следующего фонда переселения и т.д.The construction work begins with the establishment of a cyclic schedule for their implementation, each completed cycle of which is the construction of at least one building for the resettlement fund, after which they carry out either demolition, reconstruction, or major repairs of at least one building ; the next cycle is the construction of a new building on the site of demolition or the reconstruction of the building with or without partial resettlement of residents, and the allocation of housing for the next resettlement fund, etc.

Надстройки к реконструируемым зданиям могут быть выполнены, например, из легких конструкций, а пристройки - например, в виде полу секций с лифтовым узлом.Add-ons for reconstructed buildings can be made, for example, of lightweight structures, and extensions, for example, in the form of half sections with an elevator assembly.

Данный способ по преобразованию комплекса зданий массовой жилой застройки может быть использован на стадии предпроектных работ, устраняя многовариантное проектирование, требующее больших трудозатрат на его разработку и согласование.This method of transforming a complex of buildings of mass residential development can be used at the stage of pre-design work, eliminating multivariate design, requiring large labor costs for its development and approval.

Claims (1)

Способ преобразования комплекса зданий массовой жилой застройки, основанный на следующих видах преобразования: сносе, по меньшей мере, части зданий с последующим возведением на месте сносимых новых зданий, реконструкции, по меньшей мере, части зданий путем надстроек и пристроек к ним и капитального ремонта, по меньшей мере, части зданий, характеризующийся тем, что перед началом производства строительных работ рассматривают сочетание видов преобразования, для чего проводят анализ комплекса зданий массовой жилой застройки с установлением общей площади квартир базового жилого фонда, а также общей плотности жилой застройки, проводят инструментальное обследование зданий, их конструктивных систем и узлов, отдельных помещений и инженерно-технического оборудования, в результате чего устанавливают очередность зданий, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту, определяют общую площадь квартир фонда переселения из сносимых, реконструируемых зданий и зданий с капитальным ремонтом, площадь квартир фонда, получаемую при новом строительстве на участках сноса, площадь квартир дополнительного фонда, получаемую при реконструкции и капитальном ремонте зданий, включая повторное заселение ранее выселенных квартир, и выбирают сочетание видов преобразования по эффективности, характеризующейся площадью квартир фонда, остающейся во вновь построенных, реконструируемых зданиях и зданиях с капитальным ремонтом после обеспечения фонда переселения, а производство строительных работ начинают с возведения, по меньшей мере, одного здания для фонда переселения, после чего осуществляют или снос, или реконструкцию, или капитальный ремонт, по меньшей мере, одного здания, при этом надстройки к реконструируемым зданиям выполняют, например, из легких конструкций, а пристройки - например, в виде полусекций с лифтовым узлом. A method of converting a complex of buildings of mass residential development, based on the following types of conversion: demolition of at least part of the buildings, followed by construction on the site of demolished new buildings, reconstruction of at least part of the buildings by superstructures and extensions to them and major repairs, at least parts of buildings, characterized in that before starting construction work a combination of types of conversion is considered, for which an analysis is made of the complex of buildings of mass residential development with the establishment of m of the total area of the apartments of the basic housing stock, as well as the total density of housing development, carry out instrumental examination of buildings, their structural systems and components, individual rooms and engineering equipment, as a result of which the sequence of buildings to be demolished, reconstructed and overhauled is determined, determined the total area of apartments of the fund of relocation from demolished, reconstructed buildings and buildings with major repairs, the area of apartments of the fund obtained during new construction on demolition sites, for apartments of an additional fund obtained during the reconstruction and overhaul of buildings, including re-settlement of previously evicted apartments, and choose a combination of conversion types in terms of efficiency, characterized by the area of the fund’s apartments, remaining in newly constructed, reconstructed buildings and major repairs after securing the resettlement fund, and construction work begins with the construction of at least one building for the resettlement fund, after which they carry out either demolition or reconstruction June, or major repairs of at least one building, while the superstructures to the reconstructed buildings are made, for example, of lightweight structures, and the annexes, for example, in the form of half-sections with an elevator assembly.
RU2012114984/03A 2012-04-17 2012-04-17 Method to convert complex of residential housing buildings RU2492304C1 (en)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
RU2012114984/03A RU2492304C1 (en) 2012-04-17 2012-04-17 Method to convert complex of residential housing buildings

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
RU2012114984/03A RU2492304C1 (en) 2012-04-17 2012-04-17 Method to convert complex of residential housing buildings

Publications (1)

Publication Number Publication Date
RU2492304C1 true RU2492304C1 (en) 2013-09-10

Family

ID=49164921

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
RU2012114984/03A RU2492304C1 (en) 2012-04-17 2012-04-17 Method to convert complex of residential housing buildings

Country Status (1)

Country Link
RU (1) RU2492304C1 (en)

Citations (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
RU53337U1 (en) * 2005-11-17 2006-05-10 Государственное унитарное предприятие г. Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования /ГУП МНИИТЭП/ RECOVERY MULTI-STOREY RESIDENTIAL BUILDING
RU79598U1 (en) * 2008-07-25 2009-01-10 Александр Иванович ЕВТУШЕНКО RISALIT FOR RECONSTRUCTED MULTI-STOREY BUILDING
RU80485U1 (en) * 2008-09-19 2009-02-10 Александр Иванович ЕВТУШЕНКО ADJUSTABLE LIFT DEVICE FOR RECONSTRUCTED MULTI-STOREY BUILDING

Patent Citations (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
RU53337U1 (en) * 2005-11-17 2006-05-10 Государственное унитарное предприятие г. Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования /ГУП МНИИТЭП/ RECOVERY MULTI-STOREY RESIDENTIAL BUILDING
RU79598U1 (en) * 2008-07-25 2009-01-10 Александр Иванович ЕВТУШЕНКО RISALIT FOR RECONSTRUCTED MULTI-STOREY BUILDING
RU80485U1 (en) * 2008-09-19 2009-02-10 Александр Иванович ЕВТУШЕНКО ADJUSTABLE LIFT DEVICE FOR RECONSTRUCTED MULTI-STOREY BUILDING

Non-Patent Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Title
Промышленное и гражданское строительство. 2003, №11, с.33-35. *

Similar Documents

Publication Publication Date Title
Loga et al. Use of building typologies for energy performance assessment of national building stocks. Existent experiences in European Countries and common approach. First TABULA synthesis report
Danatzko et al. Sustainable design and energy consumption analysis for structural components
Arrigoni et al. Life cycle environmental benefits of a forward-thinking design phase for buildings: the case study of a temporary pavilion built for an international exhibition
Lupíšek et al. Design strategies for buildings with low embodied energy
Ghose et al. Refurbishment of office buildings in New Zealand: identifying priorities for reducing environmental impacts
Drewniok et al. Modelling the embodied carbon cost of UK domestic building construction: Today to 2050
Stek et al. Life cycle assessment using ATHENA impact estimator for buildings: A case study
Sharif et al. Implementation framework of green building for government building: Menara Kerja Raya, Malaysia
Attia Overview and recommendation on urban densification potential in Liège, Belgium
RU2492304C1 (en) Method to convert complex of residential housing buildings
Gunawardena et al. Structural performance under lateral loads of innovative prefabricated modular structures
Wijnants et al. Methodological issues in evaluating integral sustainable renovations
Wickramaratne et al. Building life cycle assessment to evaluate environment sustainability of residential buildings in Sri Lanka
Strasser Implementation of energy strategies in communities–from pilot project in Salzburg, Austria, to urban strategy
Hugo et al. The carbon footprint and embodied energy of construction material: A comparative analysis of South African BRT stations
Kokas et al. STRUCTURAL ADAPTABILITY OF RESIDENTIAL BUILDINGS: sustainable concepts in hungarian housing
Zaheraldeen et al. An AHP approach for selecting and identifying off-site construction systems
Lien et al. Costs and procurement for cross-laminated timber in mid-rise buildings
Guardigli et al. Life cycle analysis and planning in the renovation process of public housing
Jaillon et al. Advantages and limitations of precast concrete construction in high-rise buildings: Hong Kong case studies
Chmielarski Spatial adaptability in the context of multifunctional timber high-rise building
Henry Circular Facade Refurbishment
Morbiducci et al. Applications of an integrated design methodology for regenerative process of the existing buildings
IIhan et al. Achieving Sustainability in Construction Through Automation and Robotics
Rostami et al. Industrialization and sustainable construction a case study of Malaysia

Legal Events

Date Code Title Description
MM4A The patent is invalid due to non-payment of fees

Effective date: 20180418