KR20240038189A

KR20240038189A - Loan system and method to provide security for the deposit of the previous month's rent

Info

Publication number: KR20240038189A
Application number: KR1020220116189A
Authority: KR
Inventors: 성열오; 성원규; 성영규
Original assignee: 주식회사 금융디오씨
Priority date: 2022-09-15
Filing date: 2022-09-15
Publication date: 2024-03-25

Abstract

본 발명은 대출 계약자에게 미리 대출을 허가하고 일정 기간 이내에 상환하지 않을 경우 담보를 설정하는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법에 관한 것으로 본 발명의 목적은 계약자가 단기로 대출을 받고자 할 경우, 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 등이 발생되었으나 계약자에게 먼저 대출을 해주고 정해진 기간 내에 계약자가 대출 금액을 상환할 경우 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용을 절약할 수 있고, 계약자가 급하게 금전이 필요할 경우, 근저당 설정, 감정 평가에 소요되는 시간을 줄이고 빠르게 대출을 신청할 수 있기 때문에 월세, 수수료, 기타 세금, 이자 등을 납기일 내에 납부하지 못해 신용에 문제가 발생되는 것을 방지할 수 있는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법을 제공함에 있다.The present invention relates to a loan system and method for a collateralized monthly rent contract after pre-loaning, which permits a loan in advance to a loan holder and sets up collateral if the loan is not repaid within a certain period of time. The purpose of the present invention is to provide a loan system and method when the holder wishes to receive a short-term loan, Costs for setting up a mortgage, costs for a legal practitioner, costs for appraisal, etc. are incurred, but if a loan is provided to the contractor first and the contractor repays the loan amount within a set period, the cost for setting up a mortgage, costs for a legal practitioner, and costs for appraisal can be saved, and the contractor can save money on the cost of setting up a mortgage, costs for a legal practitioner, and costs for appraisal. When you need money, you can reduce the time it takes to set up a mortgage or get an appraisal and apply for a loan quickly, which helps you avoid credit problems due to not being able to pay monthly rent, fees, other taxes, interest, etc. by the due date. The goal is to provide a loan system and method for post-loan mortgage rental contracts.

Description

Loan system and method for collateralized rent contract after advance loan {Loan system and method to provide security for the deposit of the previous month's rent}

본 발명은 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 전월세 계약서를 소유한 계약자가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등을 납기일 이내에 납부하기 위하여 급하게 대출이 필요할 때, 대출 신청 조건을 만족하게 되면 먼저 대출을 시행하고, 대출받은 대출 금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약이 종료되고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 계약자의 전월세 계약서가 담보로 설정되도록 하는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a loan system and method for a collateralized monthly rent contract after pre-loaning. More specifically, when a contractor who owns a monthly rent contract urgently needs a loan to pay monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. within the due date, the loan is provided. If the application conditions are met, the loan is first implemented, and if the loan amount is repaid within a set period, the loan contract is terminated. If the loan amount is not repaid within a certain period, the contract holder's lease contract is set as collateral. It relates to lending systems and methods.

일반적으로 금융기관이라고 하면 은행, 보험, 증권, 투신 등을 말한다. 이러한 금융기관 중 특히 일반 은행은 화폐를 발행하는 한국은행을 중심으로 각 시중 은행 및 특수 은행의 본점(또는 본부)이 한국은행의 주변에 위치하고 있고, 각 은행의 지점(이하, 설명의 편의를 위해 영업점, 출장소 등을 지점이라 함)들은 각 은행의 본점을 중심으로 행정 구역별로 다수 분포되어 있다.Generally speaking, financial institutions refer to banks, insurance, securities, investment trusts, etc. Among these financial institutions, in particular, general banks center around the Bank of Korea, which issues currency. The head offices (or headquarters) of each commercial bank and special bank are located around the Bank of Korea, and each bank's branches (hereinafter, for convenience of explanation) Branches, branch offices, etc. are called branches) are distributed in large numbers by administrative district, centered around the head office of each bank.

이러한 일반 은행은 크게 예금(수신), 대출(여신), 환 업무로 구분된다. 여 기에서, 환 업무란 격지자 간의 대차 관계, 예를 들어, 채권, 채무의 결제 및 그밖의 송금이나 대금 추심을 은행과 같은 금융기관을 통하여 현금의 수송 없이 종래의 대출 금액을 상환하는 금융 거래 방식이다.These general banks are largely divided into deposit (receipt), loan (credit), and exchange services. Here, foreign exchange business refers to lending and lending relationships between distant parties, for example, a financial transaction method of repaying a conventional loan amount without transporting cash through a financial institution such as a bank for settlement of bonds and debts and other remittances or payment collection. am.

일반적으로 금융기관으로부터 대출을 받기 위해서는 담보가 필요한 담보대출과 신용에 의한 신용대출이 있다. 여기서 금융기관이 고객의 신용도를 판단하여 해주는 대출이 신용대출이다. 고객의 경제적 처지, 직업, 거래사항, 가족 사항 등을 고려하여 대출 금액과 금리가 결정된다.In general, in order to receive a loan from a financial institution, there are two types of loans: secured loans that require collateral and credit loans based on credit. Here, a credit loan is a loan that a financial institution provides based on the customer's credit rating. The loan amount and interest rate are determined taking into account the customer's economic situation, occupation, transaction details, family matters, etc.

신용대출은 무보증신용대출과 신용보증사의 보증서를 세우는 신용대출로 분류되는데 무보증신용대출은 계약자의 신용도에 따라서 결정되는 대출이다. 이에 비해서 담보대출은 신용대출보다 장기간이고 금액이 크며 대출금리가 낮은 것이 일반적이다. 담보는 돈을 빌려주는 사람이 돈을 돌려받지 못할 때를 대비하여 빌리는 사람으로부터 경제적 가치가 있는 자산을 잡아두는 것을 말한다.Credit loans are classified into unsecured credit loans and credit loans provided by a credit guarantee company. Unguaranteed credit loans are loans that are determined based on the borrower's credit rating. In comparison, secured loans are generally longer term, larger in amount, and have lower interest rates than credit loans. Collateral means that a money lender holds onto assets of economic value from the borrower in case the money is not returned.

그러나, 본인 명의의 전세 또는 월세로 거주하고 있는 임차인이 전월세 보증금을 담보로 하여 단기로 대출을 받을 경우, 단기 대출임에도 불구하고 근저당 설정 비용, 법무사 비용 및 감정 평가 비용 등을 포함하는 각종 비용으로 손실을 보고 있다는 문제점이 있다.However, if a tenant living in a jeonse or monthly rent in his/her name receives a short-term loan using the jeonse and monthly rent deposit as collateral, even though it is a short-term loan, he/she may incur losses due to various expenses, including costs for setting up a mortgage, attorney's fees, and appraisal costs. There is a problem with looking at .

또한, 전월세 계약서를 소유한 계약자가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납기일 이내에 납부할 금전이 부족하여 납기일 이내에 납부금을 납부하지 못하면 신용에 문제가 생길 수 있게 된다. 이때, 전월세 계약서를 소유한 계약자가 납부금을 내기 위해 전월세 계약서를 담보로 단기 대출을 받고자 할 경우 대출이 이루어지기까지 많은 시간이 소요될 뿐만 아니라 절차도 복잡하여 납기일 이전에 대출이 이루어지지 않아서 대출을 받는다 하여도 신용에 문제가 발생할 가능성이 높게 된다. In addition, if the contract holder of the monthly rent contract fails to pay the monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. within the due date due to insufficient funds, credit problems may arise. At this time, if the contractor who owns the jeonse and monthly rent contract wants to obtain a short-term loan using the jeonse and monthly rent as collateral to pay the payment, not only does it take a lot of time to get the loan, but the process is complicated and the loan is not made before the due date. Even so, there is a high possibility that credit problems will occur.

따라서, 본 발명은 상기한 문제점들을 해결하기 위하여 전월세 계약서가 대출 신청 조건을 만족하는 경우 먼저 대출을 시행하고, 대출금액이 정해진 기간 내에 상환되지 않으면 설정된 전월세 계약서를 담보로 설정하도록 하는 대출 시스템 및 방법을 제안하고자 한다.Therefore, in order to solve the above problems, the present invention is a loan system and method that first implements a loan when the cheonsei contract satisfies the loan application conditions, and sets the established cheonsei contract as collateral if the loan amount is not repaid within a set period. I would like to propose.

1. 대한민국 공개특허공보 제10-2011-0073406호 ("전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법", 2011.06.29.)1. Republic of Korea Patent Publication No. 10-2011-0073406 (“Method for managing lease deposit and rental deposit collateral loan”, 2011.06.29.)

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서 본 발명의 목적은, 전월세 계약서를 소유한 계약자가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납부할 금전이 부족하여 전월세 계약서를 담보로 단기 대출을 신청할 경우, 대출 신청 조건만 만족하면 바로 대출을 시행하고, 대출받은 대출금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약을 종료하고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 설정된 전월세 계약서가 담보로 설정되도록 하여 각종 납부금을 전월세 계약서를 이용하여 빠르고 쉽게 대출받아 납부할 수 있도록 함으로써 납기일 이내에 각종 납부금을 납부하지 못하여 신용에 문제가 발생되는 것을 예방할 수 있도록 하는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법을 제공함에 있다.The present invention was devised to solve the above problems, and the purpose of the present invention is to allow a contractor who owns a monthly rent contract to use the monthly rent contract as collateral due to lack of money to pay monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. When applying for a short-term loan, if the loan application conditions are met, the loan is immediately implemented. If the loan amount is repaid within a set period, the loan contract is terminated. If the loan amount is not repaid within a set period, the set jeonse and monthly rent contract is set as collateral and various We provide a loan system and method for collateralized monthly rent after pre-loaning, which allows you to quickly and easily borrow and pay payments using the monthly rent contract, preventing credit problems due to failure to pay various payments within the due date.

또한, 전월세 계약서를 소유한 계약자가 전월세 계약서를 이용하여 단기 대출을 받은 후 대출금액을 정해진 기간 내에 상환하면 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 등을 절약할 수 있는 선 대출 후 담보 전월세 계약서를 대출 시스템 및 방법을 제공함에 있다.In addition, if the contractor who owns the jeonse rent contract receives a short-term loan using the jeonse rent contract and then repays the loan amount within a set period of time, he or she can save on the cost of setting up a mortgage, attorney fees, and appraisal costs. To provide loan systems and methods.

본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템은 대출 계약 프로세스가 탑재되고, 탑재된 대출 계약 프로세스에 의해 대출 계약 절차가 진행되는 대출계약관리서버에 있어서, 상기 대출계약관리서버는, 대출 계약 체결 및 대출 금액 선 지급에 대한 프로세스가 탑재되고, 통신수단으로 연결된 계약자 단말기를 통해 입력되는 대출 계약자의 개인 정보가 저장된 회원데이터베이스 및 대출 계약 체결 프로세스를 통해 체결된 계약 정보가 저장되는 계약데이터베이스와 연결되며, 복수의 외부 서버와 통신수단을 통해 각각 연결된 외부 서버로 정보를 요청하여 수신받고, 상기 대출 계약 프로세스를 통해 신청하고자 하는 대출 계약 건에 대하여 대출 신청 조건을 만족하는지 확인하고, 상기 대출 신청 조건을 만족하는 대출 계약 건에 대하여 대출 금액이 선 지급되어 대출 계약이 체결되는 것을 특징으로 한다.The pre-loan and collateralized monthly rent contract loan system of the present invention is equipped with a loan contract process, and the loan contract management server in which the loan contract process is carried out by the mounted loan contract process, the loan contract management server, loan contract conclusion and It is equipped with a process for prepayment of the loan amount, and is connected to a member database that stores personal information of the loan holder entered through a contractor terminal connected by communication means and a contract database that stores contract information concluded through the loan contract conclusion process. Request and receive information from external servers connected to each other through a plurality of external servers and communication means, check whether the loan application conditions are satisfied for the loan contract you wish to apply through the loan contract process, and satisfy the loan application conditions. The loan contract is characterized in that the loan amount is paid in advance and the loan contract is concluded.

또한, 상기 대출 신청 조건 만족 여부는, 상기 계약자 단말기로부터 입력된 정보와 상기 외부 서버에 요청하여 수신받은 정보를 비교하여 확인하는 것을 특징으로 한다.In addition, whether the loan application conditions are satisfied is characterized by comparing information input from the contractor terminal and information received through a request to the external server.

또한, 상기 외부 서버는, 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 계약자의 신용 정보를 요청하는 신호를 수신받으며, 신용평가기관데이터베이스에 저장된 신용 정보 중 계약자의 신용 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 신용평가기관서버; 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 계약자의 주민 등록 정보 요청 신호를 수신받으며, 행정기관데이터베이스에 저장된 주민 등록 정보 중 계약자의 주민 등록 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 행정기관서버; 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 계약자의 계약서 정보 요청 신호를 수신받으며, 법원등기소데이터베이스에 저장된 계약서 정보 요청 신호 중 계약자의 계약서 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 법원등기소서버; 및 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 통신하며, 상기 대출계약관리서버에서 송신된 계약자의 은행 거래 내역 정보 요청 신호를 수신받으며, 한국신용정보원서버데이터베이스에 저장된 은행 거래 내역 정보 중 계약자의 은행 거래 내역 정보를 상기 대출계약관리서버에 송신하는 한국신용정보원서버;를 포함하는 것을 특징으로 한다.In addition, the external server is connected to and communicates with the loan contract management server through a communication means, and receives a signal requesting credit information of the contractor transmitted from the loan contract management server, among credit information stored in the credit rating agency database. a credit rating agency server that transmits the policyholder's credit information to the loan contract management server; It is connected and communicates with the loan contract management server through a communication means, receives a request signal for the contractor's resident registration information sent from the loan contract management server, and provides the loan contract manager's resident registration information among the resident registration information stored in the administrative agency database. Administrative agency server transmitting to contract management server; It is connected to and communicates with the loan contract management server through a communication means, receives the contract information request signal of the contractor transmitted from the loan contract management server, and enters the contract information of the contractor from the contract information request signal stored in the court registry office database into the loan contract. The court registry office server transmits data to the management server; and is connected to and communicates with the loan contract management server through a communication means, and receives a request signal for the policyholder's bank transaction information sent from the loan contract management server, and the policyholder's bank account among the bank transaction information stored in the Korea Credit Information Service server database. Characterized in that it includes a Korea Credit Information Service server that transmits transaction details information to the loan contract management server.

또한, 상기 대출계약관리서버는, 계약자의 신용 평가 정보, 상기 계약서 정보 및 상기 은행 거래 내역 정보 중 선택되는 하나 이상의 정보를 기반으로 대출 가능 금액 및 대출 금리가 산출되는 것을 특징으로 한다.In addition, the loan contract management server is characterized in that the loanable amount and the loan interest rate are calculated based on one or more information selected from the policyholder's credit evaluation information, the contract information, and the bank transaction history information.

또한, 상기 외부 서버는, 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 계약자 명의의 전월세 보증금에 대한 공증서가 생성되는 공증기관서버; 또는 상기 대출계약관리서버와 통신수단으로 연결되어 계약자 명의의 전월세 보증금에 대한 보증보험증서가 생성되는 보증보험기관서버;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In addition, the external server includes a notary agency server that is connected to the loan contract management server through a communication means and generates a notarized document for the deposit for rent in the name of the contractor; Or, a guarantee insurance agency server that is connected to the loan contract management server through a communication means and generates a guarantee insurance policy for the deposit of rent in the name of the policyholder.

본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템을 이용한 대출 계약 방법은, 대출계약관리서버에 계약자가 계약자 단말기를 통해 접속하여 대출 계약을 신청하고, 일정 기간의 대출 계약 체결이 진행되는 선 대출 계약 단계; 상기 선 대출 계약 단계에서 체결된 대출 계약의 만기 시점이 도래하였는지 확인하는 만기 일자 도래 확인 단계; 상기 만기 일자 도래 확인 단계에서 대출 계약 만기 일자가 도래하였다고 확인될 경우 진행되며, 상기 선 대출 계약 단계에서 계약자에게 지급된 대출 금액이 상환되었는지 확인하는 대출 상환 확인 단계; 및 상기 대출 상환 확인 단계에서 대출 금액이 모두 상환되지 않았다고 확인될 경우 진행되며, 상기 대출 상환 확인 단계의 진행 횟수를 카운팅하고, 기준 값과 비교하는 카운팅 단계;를 포함하며, 상기 카운팅 단계에서 카운팅된 값이 상기 기준 값 이하일 경우, 상기 대출 상환 확인 단계가 재진행되며, 상기 카운팅 단계에서 카운팅된 값이 상기 기준 값을 초과할 경우, 계약자가 상기 선 대출 계약 단계에서 입력한 계약자 명의의 전월세 보증금에 대해 자동으로 근저당이 설정되는 근저당 설정 단계; 가 진행되는 것을 특징으로 한다.The loan contract method using the collateralized rent contract loan system after pre-loaning of the present invention is a pre-loan contract step in which the contractor connects to the loan contract management server through the contractor terminal and applies for a loan contract, and a loan contract for a certain period of time is concluded. ; A maturity date confirmation step of checking whether the loan contract concluded in the advance loan contract step has reached maturity; A loan repayment confirmation step, which is performed when it is confirmed that the loan contract maturity date has arrived in the maturity date confirmation step, and checks whether the loan amount paid to the policyholder in the advance loan contract step has been repaid; And a counting step, which is performed when it is confirmed that the loan amount has not been fully repaid in the loan repayment confirmation step, counts the number of progresses in the loan repayment confirmation step, and compares it with a reference value. The counting step counted in the counting step If the value is below the standard value, the loan repayment confirmation step is re-processed, and if the value counted in the counting step exceeds the standard value, the rent deposit in the name of the contractor entered in the pre-loan contract step is added to the loan repayment confirmation step. A mortgage setting step in which a mortgage is automatically set for the mortgage; It is characterized by progress.

또한, 상기 선 대출 계약 단계는, 상기 대출계약관리서버에 계약자가 계약자 단말기를 통해 접속되는 접속 단계; 상기 대출계약관리서버에 계약자 단말기를 통해 접속한 계약자가 대출계약관리서버에 가입된 회원인지 확인하는 회원 여부 확인 단계; 상기 회원 여부 확인 단계에서 계약자 단말기를 통해 대출계약관리서버에 접속된 계약자가 회원이라고 확인될 경우에 진행되며, 대출 계약을 진행하기 위한 화면을 계약자 단말기에 출력되도록 하는 대출 진행 화면 출력 단계; 계약자에 의해 계약자 단말기에 계약자의 개인 정보, 계약자의 전월세 계약 정보, 계약 만기 일자 이후 대출 금액이 상환되지 않았을 경우 계약자 명의의 전월세 보증금에 대해 자동 근저당 설정 동의 여부가 입력되는 입력 단계; 상기 대출계약관리서버가 계약자의 신용 정보를 신용평가기관서버에 요청하고, 상기 신용평가기관서버에서 상기 대출계약관리서버에 계약자의 신용 정보를 송신하며, 상기 대출계약관리서버에서 상기 신용평가기관서버로부터 송신된 계약자의 신용 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 신용 정보 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 행정기관서버에 상기 입력 단계에서 입력된 계약자의 개인 정보에 따른 주민 등록 정보를 요청하고, 상기 대출계약관리서버가 상기 행정기관서버부터 송신된 주민 등록 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 주민 등록 정보 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 법원등기소서버에 상기 입력 단계에서 입력된 계약자의 개인 정보에 따른 계약서 정보를 요청하고, 상기 대출계약관리서버가 상기 법원등기소서버부터 송신된 계약서 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 계약서 정보 확인 단계; 상기 대출계약관리서버가 한국개인정보원서버에 상기 입력 단계에서 입력된 계약자의 개인 정보에 따른 은행 거래 내역 정보를 요청하고, 상기 대출계약관리서버가 상기 한국개인정보원서버로부터 송신된 은행 거래 내역 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 은행 거래 내역 정보 확인 단계; 상기 신용 정보 확인 단계, 상기 주민 등록 정보 확인 단계, 상기 계약서 정보 확인 단계 및 상기 은행 거래 내역 정보 확인 단계에서 대출 신청 조건을 모두 만족하여 대출이 가능하다고 확인될 경우 진행되며, 상기 신용 평가 정보, 상기 계약서 정보 및 상기 은행 거래 내역 정보 중 선택되는 하나 이상의 정보를 기반으로 상기 대출계약관리서버에 의해 대출 가능 금액 및 대출 금리가 산출되는 산출 단계; 상기 산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액과 대출 금리가 상기 계약자 단말기에 출력되며, 상기 계약자 단말기로부터 상기 대출계약관리서버에 대출 신청 요청이 송신되는 대출 신청 단계; 상기 대출계약관리서버에 대출 신청 단계를 통해 송신된 대출 신청 요청이 수신되면 상기 대출계약관리서버와 공증기관서버 또는 보증보험기관서버가 통신하여 상기 입력 단계에서 입력된 계약자 명의의 전월세 보증금을 담보로 하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되는 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계; 및 상기 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 공증서 또는 보증보험증서가 생성되면 상기 대출계약관리서버에서 대출 계약을 승인하고, 상기 입력 단계에서 입력된 대출 계약 시작일에 계약자에게 대출 금액이 선 지급되어 대출 계약이 실행되는 대출 승인 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.In addition, the pre-loan contract step includes a connection step in which the contractor connects to the loan contract management server through the contractor terminal; A member confirmation step of confirming whether the contractor who accesses the loan contract management server through the contractor terminal is a member registered with the loan contract management server; In the member status confirmation step, if the contractor connected to the loan contract management server through the contractor terminal is confirmed to be a member, a loan progress screen output step of displaying a screen for proceeding with the loan contract on the contractor terminal; An input step in which the contractor inputs the contractor's personal information, the contractor's rent contract information, and whether or not to automatically set up a mortgage for the rent deposit in the contractor's name if the loan amount is not repaid after the contract maturity date into the contract terminal; The loan contract management server requests the credit information of the policyholder from the credit rating agency server, transmits the credit information of the policyholder from the credit rating agency server to the loan contract management server, and sends the credit information of the policyholder to the credit rating agency server from the loan contract management server. A credit information confirmation step of confirming loan application conditions based on the contractor's credit information transmitted from; The loan contract management server requests the administrative agency server for resident registration information according to the personal information of the contractor entered in the input step, and the loan contract management server applies for a loan based on the resident registration information transmitted from the administrative agency server. Resident registration information verification step to confirm conditions; The loan contract management server requests the court registry office server to provide contract information according to the personal information of the contractor entered in the input step, and the loan contract management server determines the loan application conditions based on the contract information transmitted from the court registry office server. Confirmation step of confirming contract information; The loan contract management server requests the Korea Personal Information Service server for bank transaction details information according to the personal information of the policyholder entered in the input step, and the loan contract management server receives the bank transaction details information transmitted from the Korea Personal Information Service server. Confirmation of bank transaction history information to confirm loan application conditions based on; If it is confirmed that a loan is possible by satisfying all the loan application conditions in the credit information confirmation step, the resident registration information confirmation step, the contract information confirmation step, and the bank transaction history information confirmation step, the credit evaluation information, the above A calculation step in which a loanable amount and a loan interest rate are calculated by the loan contract management server based on one or more information selected from contract information and the bank transaction history information; A loan application step in which the available loan amount and loan interest rate calculated in the calculation step are output to the contractor terminal, and a loan application request is transmitted from the contractor terminal to the loan contract management server; When the loan contract management server receives a loan application request sent through the loan application step, the loan contract management server and the notary agency server or guarantee insurance agency server communicate and use the rent deposit in the name of the policyholder entered in the input step as collateral. A notarization or surety insurance policy creation step in which a notary deed or surety insurance policy is created; And when a notary certificate or guarantee insurance policy is created in the notarization or guarantee insurance policy creation step, the loan contract management server approves the loan contract, and the loan amount is paid in advance to the policyholder on the loan contract start date entered in the input step, thereby signing the loan contract. It is characterized in that it includes a loan approval step that is executed.

또한, 상기 대출 계약 방법은, 상기 대출 상환 확인 단계에서 대출 금액이 모두 상환되었다고 확인될 경우, 상기 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 생성된 공증서 또는 보증보험증서가 폐기되는 것을 특징으로 한다.In addition, the loan contract method is characterized in that, when it is confirmed that the entire loan amount has been repaid in the loan repayment confirmation step, the notary certificate or guarantee insurance policy generated in the notary certificate or guarantee insurance policy generation step is discarded.

또한, 상기 대출 계약 방법은, 상기 만기 일자 도래 확인 단계에서 만기 일자가 도래 시점이라고 확인될 경우, 계약자 단말기에 대출계약관리서버로부터 만기 일자가 도래하였다는 알림이 송신되는 것을 특징으로 한다.In addition, the loan contract method is characterized in that, when it is confirmed that the maturity date has arrived in the maturity date arrival confirmation step, a notification that the maturity date has arrived is sent from the loan contract management server to the contractee terminal.

또한, 상기 기준 값은, 상기 대출계약관리서버에서 설정된 대출 계약 만기가 도래 시점으로부터 대출 계약 만기 일자까지 남은 날짜를 카운팅한 값인 것을 특징으로 한다.In addition, the reference value is characterized in that it is a value that counts the remaining days from the time when the loan contract maturity set in the loan contract management server arrives to the loan contract maturity date.

또한, 상기 대출 상환 확인 단계는, 직전의 대출 상환 확인 단계가 진행된 시점으로부터 24시간 후 재진행되는 것을 특징으로 한다.In addition, the loan repayment confirmation step is characterized in that it is repeated 24 hours after the previous loan repayment confirmation step was performed.

상기와 같은 구성에 의한 본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법은 전월세 계약서를 소유한 계약자가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납부할 금전이 부족하여 전월세 계약서를 담보로 단기 대출을 신청할 경우, 대출 신청 조건만 만족하면 바로 대출을 시행하고, 대출받은 대출금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약을 종료하고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 설정된 전월세 계약서가 담보로 설정되도록 하여 각종 납부금을 전월세 계약서를 이용하여 빠르고 쉽게 대출받아 납부할 수 있도록 함으로써 납기일 이내에 각종 납부금을 납부하지 못하여 신용에 문제가 발생되는 것을 예방할 수 있도록 하는 효과가 있다.The system and method for loaning a mortgage rent contract after pre-loaning of the present invention according to the above configuration allows the contractor who owns the rent contract to use the rent contract as collateral because he or she does not have enough money to pay monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. When applying for a short-term loan, if the loan application conditions are met, the loan is immediately implemented. If the loan amount is repaid within a set period, the loan contract is terminated. If the loan amount is not repaid within a set period, the set jeonse and monthly rent contract is set as collateral and various By allowing you to quickly and easily borrow and pay payments using a jeonse and monthly rent contract, it is effective in preventing credit problems from occurring due to failure to pay various payments within the due date.

또한, 전월세 계약서를 소유한 계약자가 전월세 계약서를 이용하여 단기 대출을 받은 후 대출금액을 정해진 기간 내에 상환하면 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 등을 절약할 수 있는 효과가 있다.In addition, if a contractor who owns a jeonse rent contract uses the jeonse rent contract to obtain a short-term loan and then repays the loan amount within a set period of time, there is an effect of saving the cost of setting up a mortgage, attorney fees, and appraisal costs.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템의 개략도
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템의 대출계약관리서버 개략도
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템을 이용한 대출 계약 방법 순서도Figure 1 is a schematic diagram of a loan system for collateralized monthly rent after pre-loan according to an embodiment of the present invention.
Figure 2 is a schematic diagram of the loan contract management server of the mortgage rent contract loan system after pre-loan according to an embodiment of the present invention.
Figure 3 is a flowchart of a loan contract method using a mortgage rent contract loan system after pre-loan according to an embodiment of the present invention.

본 발명은 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 전월세 계약서를 소유한 계약자가 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등을 납기일 이내에 납부하기 위하여 급하게 대출이 필요할 경우, 계약자 단말기를 통해 대출계약관리서버에 접속하여 대출 신청에 필요한 정보를 입력하고, 대출계약관리서버가 복수의 외부 서버와 통신하여 계약자와 전월세 계약서 정보가 대출 신청 조건을 만족하면 온라인투자서버, 인터넷은행서버, 금융기관서버 중 선택되는 하나 상의 서버에서 대출 금액을 제공하는 대출 계약이 체결되며, 계약자가 대출받은 대출 금액을 설정된 기간 이내에 상환하면 대출 계약이 종료되고, 일정 기간 이내에 상환하지 않으면 설정된 보증금이 담보로 설정되도록 하는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a system and method for loaning a secured rent contract after pre-loaning. More specifically, when a contractor who owns a rent contract urgently needs a loan to pay monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. within the due date, the contractor Connect to the loan contract management server through the terminal and enter the information required to apply for a loan. The loan contract management server communicates with multiple external servers, and if the information on the contractor and the monthly rent contract satisfies the loan application conditions, the online investment server and internet banking server , a loan contract providing the loan amount is concluded on one of the servers selected from the financial institution servers, and if the contractee repays the loan amount within a set period, the loan contract is terminated, and if repayment is not made within a set period, the set deposit is collateral. It relates to a loan system and method for a mortgage rent contract after a pre-loan loan that is set as .

이하, 상기와 같은 본 발명의 일실시예에 대하여 도면을 참조하여 상세히 설명한다.Hereinafter, an embodiment of the present invention described above will be described in detail with reference to the drawings.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템의 개략도를 도시하고 있다. 도 1에 도시된 바와 같이 본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템은 계약자가 계약자 단말기(200)를 통해 접속이 가능하며, 담보 대출을 포함하는 적어도 하나 이상의 대출 프로세스가 진행되는 대출계약관리서버(100)를 포함한다.Figure 1 shows a schematic diagram of a loan system for a collateralized monthly rent contract after pre-loaning according to an embodiment of the present invention. As shown in Figure 1, the pre-loan and mortgage rent contract loan system of the present invention is accessible to the contractor through the contractor terminal 200, and is a loan contract management server in which at least one loan process including a collateral loan is performed. Includes (100).

계약자가 대출계약관리서버(100)에 접속하기 위해 사용하는 계약자 단말기(200)는 스마트폰이나 PC인 것이 바람직하며, 태블릿 PC나 노트북 등일 수도 있다. 계약자 단말기(200)를 이용하는 계약자는 대출계약관리서버(100)에 가입된 회원인 것이 바람직하나, 회원이 아닐 경우 회원 가입 창이 계약자 단말기(200)에 출력되거나 개인 인증 화면이 계약자 단말기(200)에 출력될 수 있다.The contractor terminal 200 used by the contractor to access the loan contract management server 100 is preferably a smartphone or a PC, and may also be a tablet PC or laptop. It is preferable that the contractor using the contractor terminal 200 is a member registered with the loan contract management server 100. However, if the contractor is not a member, a membership registration window is displayed on the contractor terminal 200 or a personal authentication screen is displayed on the contractor terminal 200. can be printed.

대출계약관리서버(100)는 대출 계약 체결, 대출 요건 심사, 대출 계약 연장, 대출 계약 만료 등을 포함하는 담보 대출 프로세서가 탑재된 서버이다.The loan contract management server 100 is a server equipped with a collateral loan processor that includes loan contract conclusion, loan requirement review, loan contract extension, and loan contract expiration.

대출계약관리서버(100)는 대출 계약을 체결하기 위한 정보를 제공받는 복수의 외부 서버(1)와 인터넷 등의 통신수단을 통해 상호 연결되어 통신하게 된다. 대출계약관리서버(100)는 외부 서버(1)로부터 수신받은 정보나 계약자 단말기(200)로부터 입력된 정보가 저장된다.The loan contract management server 100 is interconnected and communicates with a plurality of external servers 1 that receive information for concluding a loan contract through communication means such as the Internet. The loan contract management server 100 stores information received from the external server 1 or information input from the contractor terminal 200.

대출계약관리서버(100)는 외부 서버(1)로부터 수신받은 정보와 계약자 단말기(200)를 통해 입력받은 정보가 유실되는 것을 방지하기 위하여 적어도 하나 이상의 백업 서버를 구비하거나 백업 서버와 접속되는 것이 바람직하다.The loan contract management server 100 is preferably equipped with or connected to at least one backup server to prevent information received from the external server 1 and information input through the contractor terminal 200 from being lost. do.

계약자인 전월세 세입자가 전월세 보증금을 담보로 하는 전월세 계약서 담보 대출을 신청할 경우에는 보증금 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 보증금 감정 평가 비용 등이 발생할 뿐만 아니라, 대출이 승인되어 대출이 이루어지기까지 상당한 기간이 소요되게 된다. 또한, 이러한 계약자 중 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 납기일 이내에 납부할 금전이 부족하여 납기일 이내에 납부금을 납부하지 못하면 신용에 문제가 발생하는 것을 예방하고자 대출을 신청하는 계약자도 있게 된다. When a renter who is a contracted renter applies for a loan secured by a rented rent contract that uses the rented deposit as collateral, not only are there costs for setting up a mortgage for the deposit, legal fees, deposit appraisal costs, etc., but it also takes a considerable period of time until the loan is approved and the loan is made. It will happen. In addition, some of these contractors apply for a loan to prevent credit problems from occurring if they do not have enough money to pay their monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. within the due date.

그러나 전월세 보증금을 담보로 소액의 단기 대출임에도 불구하고 대출을 받기까지 상당한 시간이 소요되어 납기일까지 대출이 이루어지지 않음으로 인해 납기일 이내에 납부금을 납부하지 못하여 신용에 문제가 발생하는 문제점과 대출 금액을 정해진 기간 내에 상환할 수 있음에도 불구하고 보증금 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 보증금 감정 평가 비용 등을 지불하여야 함으로 인해 금전적 부담이 크다는 문제점이 있다.However, even though it is a small short-term loan with the deposit of rent as collateral, it takes a considerable amount of time to receive the loan, so the loan is not made by the due date, which causes credit problems due to inability to pay within the due date and the loan amount is limited to a fixed amount. Although it is possible to repay within the period, there is a problem that the financial burden is large due to the need to pay for the cost of establishing a mortgage for the deposit, the cost of a legal attorney, and the cost of the deposit appraisal fee.

본 발명의 선 대출 후 담보 계약서 대출 시스템은 이러한 문제점을 해결하기 위하여 일정 금액 이상의 전월세 보증금을 지급하고 거주하는 세입자가 계약서를 이용하여 단기로 대출을 신청하고자 할 경우, 대출 조건을 만족하는 계약자에게 대출 금액을 먼저 지급한 후 대출 계약 만기 일자 이내에 대출 금액을 모두 상환하면 대출 계약을 종료하고, 만약 대출 계약 만기 일자에 대출 금액을 상환하지 않았을 경우에 계약자 명의의 계약서를 담보로 설정하면서 보증금 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 보증금 감정 평가 비용 등 대출에 소요되는 비용이 청구되도록 하는 것을 특징으로 한다.In order to solve this problem, the pre-loan and collateral contract loan system of the present invention provides a loan to a contractor who satisfies the loan conditions when a tenant who pays a deposit for rent of a certain amount or more and wants to apply for a short-term loan using the contract. If the amount is paid first and the entire loan amount is repaid within the loan contract maturity date, the loan contract is terminated. If the loan amount is not repaid on the loan contract maturity date, the contract in the contractor's name is set as collateral and the cost of setting up a security deposit as collateral. , It is characterized by allowing the costs incurred for the loan, such as legal fees, security deposit appraisal costs, etc., to be charged.

따라서, 본 발명은 전월세 보증금을 이용하여 빠르고 쉽게 대출을 받을 수 있게 되어 월세, 수수료, 각종 세금, 이자 등의 납부금을 대출받은 대출 금액으로 납기일 이내에 납부할 수 있게 됨으로 인해 납기일 이내에 납부금을 납부하지 못하여 신용에 문제가 발생되는 것을 예방할 수 있게 된다. Therefore, the present invention makes it possible to quickly and easily obtain a loan using the deposit of monthly rent, so that payments such as monthly rent, fees, various taxes, interest, etc. can be paid within the due date with the loan amount, so that the payment cannot be made within the due date. You can prevent credit problems from occurring.

또한, 미리 설정된 기간 내에 대출 금액을 상환한 경우 계약자는 전월세 보증금을 담보로 단기 대출 신청에 따른 보증금 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 보증금 감정 평가 비용 등 대출에 소요되는 비용을 지불하지 않으므로 금전적 손실을 최소화할 수 있고, 미리 설정된 기간 대출 금액을 상환하지 않을 경우 계약자 명의의 전월세 계약서 자동으로 근저당 설정되기 때문에 금융기관의 손해 또한 최소화할 수 있게 된다.In addition, if the loan amount is repaid within a pre-set period, the contractor does not pay the costs incurred for the loan, such as the cost of setting up a mortgage for a short-term loan application using the deposit of the monthly rent as collateral, legal fees, and deposit appraisal costs, thereby minimizing financial loss. This can be done, and if the loan amount is not repaid for a preset period, the loss to the financial institution can also be minimized because the rent contract in the name of the contractor is automatically set up as a mortgage.

이때, 단기 대출에서 단기의 개념은 전자 인감 증명서의 시효(발급일로부터 3개월)와 같이 3개월로 하는 것이 바람직하나, 단기의 개념을 6개월 이내에서 다양하게 설정 변경하여 설계할 수도 있다.At this time, in short-term loans, it is desirable to set the concept of short-term to 3 months, like the statute of limitations of electronic seal certificates (3 months from the date of issuance), but the concept of short-term can be designed by changing various settings within 6 months.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템의 대출계약관리서버 개략도를 도시하고 있다. 도 2에 도시된 바와 같이 대출계약관리서버(100)는 정보가 저장되는 적어도 하나 이상의 데이터베이스를 포함하며, 계약자의 개인 정보가 저장되는 회원데이터베이스(110)와 체결된 대출 계약 체결 내용이 저장되는 계약데이터베이스(120)로 정보가 구분되어 저장되는 것이 바람직하다.Figure 2 shows a schematic diagram of the loan contract management server of the pre-loan and collateralized rent contract lending system according to an embodiment of the present invention. As shown in Figure 2, the loan contract management server 100 includes at least one database in which information is stored, and the member database 110 in which the personal information of the contractee is stored and the contract in which the details of the loan contract concluded are stored. It is desirable for information to be stored separately in the database 120.

상술한 바와 같이 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1)와 인터넷 등과 같은 통신수단을 통해 상호 연결되어 외부 서버(1)에 정보 요청 신호를 송신할 수 있고, 외부 서버(1)에 저장되어 있거나 외부 서버(1)와 연결된 데이터베이스의 정보를 외부 서버(1)로부터 수신받을 수 있도록 서로 통신 가능하도록 형성된다.As described above, the loan contract management server 100 is interconnected with a plurality of external servers 1 through communication means such as the Internet, and can transmit an information request signal to the external server 1, and the external server 1 It is configured to be able to communicate with each other so that information in a database stored in or connected to the external server 1 can be received from the external server 1.

먼저, 대출계약관리서버(100)에 계약자가 계약자 단말기(200)를 통해 접속하여 대출 신청하고자 하는 금액과 대출 기간을 입력하여 대출 계약을 신청할 수 있다.First, a contractor can access the loan contract management server 100 through the contractor terminal 200 and apply for a loan contract by entering the amount and loan period for which he or she wishes to apply for a loan.

본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템은 상술한 바와 같이 계약자에게 대출 금액을 먼저 지급하는 것이기 때문에 계약자가 담보를 제공하지 않아도 대출 금액을 먼저 지급받을 수 있는 자격 조건을 만족하는지 확인해야 하며, 복수의 외부 서버(1)와 통신하며 수신받은 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 대출 신청 조건은 복수 개이며, 복수 개의 대출 신청 조건 중 하나라도 만족하지 못할 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.Since the pre-loan and collateralized rent contract loan system of the present invention pays the loan amount to the contractor first as described above, it must be checked whether the contractor satisfies the eligibility conditions to receive the loan amount first even if he does not provide collateral, It communicates with multiple external servers (1) and checks whether the loan application conditions are met based on the received information. There are multiple loan application conditions, and if even one of the multiple loan application conditions is not satisfied, a loan contract for collateralized rent and monthly rent cannot be concluded after pre-loaning.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 신용평가기관서버(10)에 계약자의 신용 평가 정보 요청 신호를 송신한다. 신용평가기관서버(10)는 신용 평가 정보 요청 신호를 수신하면 신용평가데이터베이스(11)에 저장된 신용 평가 정보 중 신용 평가 정보 요청 신호에 해당하는 계약자의 신용 평가 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다. 대출계약관리서버(100)는 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 평가 정보가 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. The loan contract management server 100 transmits a request signal for the contractor's credit evaluation information to the credit rating agency server 10, which is one of the plurality of external servers 1. When the credit rating agency server 10 receives a credit rating information request signal, the credit rating information of the contractor corresponding to the credit rating information request signal among the credit rating information stored in the credit rating database 11 is sent to the loan contract management server 100. Send. The loan contract management server 100 checks whether the contractor's credit evaluation information transmitted from the credit rating agency server 10 satisfies the loan application conditions.

일예로, 대출 신청 조건 확인 기준을 신용 등급이 4등급 이상인 것으로 설정할 경우, 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 등급이 5등급 이하일 경우 대출 신청 조건을 만족하지 않는 것이라고 확인되고, 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 등급이 4등급 이상일 경우 만족하는 것으로 확인된다.For example, when the loan application condition confirmation standard is set to a credit rating of 4 or higher, if the contractor's credit rating transmitted from the credit rating agency server 10 is 5 or lower, it is confirmed that the loan application conditions are not satisfied, and the credit rating is If the contractor's credit rating transmitted from the rating agency server 10 is 4 or higher, it is confirmed to be satisfactory.

신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 등급이 4등급 이상일 경우에만 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하게 되고, 신용 등급이 5등급 이하일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출을 체결할 수 없게 된다.Only if the contractor's credit rating transmitted from the credit rating agency server 10 is 4 or higher, one of the multiple loan application conditions for entering into a loan contract for collateralized monthly rent after pre-loan is satisfied, and the credit rating is 5. If the amount is below, it will not be possible to conclude a loan with a collateralized rent contract after pre-loaning.

이때, 신용 등급 기준은 통상의 기술자에 의해 용이하게 변경될 수 있으며, 신용 등급뿐만 아니라 신용 평가 점수 등이 기준으로 설정될 수도 있다.At this time, the credit rating standard can be easily changed by a person skilled in the art, and not only the credit rating but also the credit evaluation score may be set as the standard.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 법원등기소서버(20)에 계약자의 전월세 계약서 요청 신호를 송신한다. 법원등기소서버(20)는 계약자의 전월세 계약서 요청 신호를 수신하면 법원등기소데이터베이스(21)에 저장된 전월세 계약서 중 계약자의 전월세 계약서를 대출계약관리서버(100)에 송신한다.The loan contract management server 100 transmits a request signal for the contract holder's monthly rent contract to the court registry office server 20, which is one of the plurality of external servers 1. When the court registry office server (20) receives a signal requesting a rent contract from the contractor, it transmits the contractor's rent contract among the rent contracts stored in the court registry office database (21) to the loan contract management server (100).

대출계약관리서버(100)는 법원등기소서버(20)로부터 송신된 전월세 계약서에 포함된 복수의 정보 중 계약 기간 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 남은 계약 기간이 미리 설정된 기간 이상일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 남은 계약 기간이 미리 설정된 기간 미만일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.The loan contract management server 100 checks whether the loan application conditions are satisfied based on the contract period information among the plurality of information included in the jeonse and monthly rent contract transmitted from the court registry office server 20. If the remaining contract period is longer than the preset period, one of the multiple loan application conditions that can be used to enter into a loan contract with collateralized monthly rent after advance loan is satisfied. If the remaining contract period is less than the preset period, collateralized monthly rent after advance loan is satisfied. A contract loan contract cannot be concluded.

또한, 대출계약관리서버(100)는 법원등기소서버(20)로부터 송신된 전월세 계약서에 포함된 복수의 정보 중 보증금 정보를 기반으로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 보증금이 기준 금액 이상일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 보증금이 기준 금액 미만일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다. 기준 금액은 계약자의 신용 평가 정보와 계약자가 신청하고자 하는 대출 금액에 따라 변경될 수 있다.In addition, the loan contract management server 100 checks whether the loan application conditions are satisfied based on the deposit information among the plurality of information included in the jeonse and monthly rent contract transmitted from the court registry office server 20. If the deposit is more than the standard amount, one of the multiple loan application conditions can be satisfied to enter into a loan contract with a secured rent contract after taking a pre-loan loan. If the deposit is less than the standard amount, you can sign a loan contract with a secured rent contract after taking a pre-loan contract. I can't. The standard amount may change depending on the contractor's credit evaluation information and the loan amount the contractor wishes to apply for.

이때, 한국신용정보원서버(40)와 통신하여 계약서에 기재된 전월세 보증금 중 전월세 보증금을 목적으로 대출받은 금액은 제외하는 것이 바람직하다.At this time, it is desirable to communicate with the Korea Credit Information Service server 40 and exclude the amount loaned for the purpose of the rent deposit from the rent deposit stated in the contract.

이때, 전월세 계약서는 법원등기소서버(20)에서 전월세 계약서 요청 신호를 송신하여 수신받을 수도 있고, 계약자 단말기(200)의 카메라에 의해 촬영되어 수집될 수 있다. 또는, 계약자 단말기(200)의 카메라에 의해 수집된 전월세 계약서와 법원등기소서버(20)로부터 송신된 전월세 계약서를 비교하여 일치 여부가 확인될 수도 있다.At this time, the jeonse and monthly rent contract may be received by transmitting a jeonse and monthly rent contract request signal from the court registry office server 20, or may be captured and collected by the camera of the contractor terminal 200. Alternatively, a match may be confirmed by comparing the monthly rent contract collected by the camera of the contractor terminal 200 and the monthly rent contract transmitted from the court registry office server 20.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 행정자치부서버(30)에 계약자의 주민 등록 정보 요청 신호를 송신한다. 행정자치부서버(30)는 계약자의 주민 등록 정보 요청 신호를 수신하면 행정자치부데이터베이스(31)에 저장된 주민 등록 정보 중 계약자의 주민 등록 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다.The loan contract management server 100 transmits a signal requesting the contractor's resident registration information to the Ministry of Government Administration and Home Affairs server 30, one of the plurality of external servers 1. When the Ministry of Government Administration and Home Affairs server 30 receives a signal requesting the contractor's resident registration information, it transmits the contractor's resident registration information among the resident registration information stored in the Ministry of Government Administration and Home Affairs database 31 to the loan contract management server 100.

대출계약관리서버(100)는 행정자치부서버(30)로부터 송신된 주민 등록 정보의 세대주와 계약서에 작성된 계약자의 동일 여부로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 세대주와 계약자가 동일한 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 세대주와 계약자가 동일하지 않을 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.The loan contract management server 100 checks whether the loan application conditions are satisfied by determining whether the head of the household in the resident registration information transmitted from the Ministry of Government Administration and Home Affairs server 30 is the same as the contractor written in the contract. If the head of the household and the contractor are the same, one of the multiple loan application conditions can be satisfied to enter into a loan contract with a secured rent contract after a pre-loan loan. If the head of the household and the contractor are not the same, a loan contract with a secured rent contract can be concluded after a pre-loan loan. It cannot be concluded.

또한, 대출계약관리서버(100)는 행정자치부서버(30)로부터 송신된 주민 등록 정보로부터 계약서 상의 주소지로 전입 신고 여부로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 계약서 상의 주소지로 전입 신고가 완료된 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 계약서 상의 주소지로 전입 신고가 되어 있지 않을 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.In addition, the loan contract management server 100 determines whether the loan application conditions are satisfied by reporting moving to the address on the contract from the resident registration information transmitted from the Ministry of Government Administration and Home Affairs server 30. If the move-in report has been completed to the address on the contract, one of the multiple loan application conditions that can be used to enter into a mortgage rental agreement loan contract after pre-loaning is satisfied. If the move-in report has not been completed to the address on the contract, then after pre-loan It is not possible to enter into a mortgage contract, rent contract, or loan contract.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 한국신용정보원서버(40)에 계약자의 은행 거래 내역 정보 요청 신호를 송신한다. 금융기관서버(40)는 은행 거래 내역 정보 요청 신호를 수신하면 한국신용정보원서버데이터이스(41)에 저장된 은행 거래 내역 정보 중 계약자의 은행 거래 내역 정보를 대출계약관리서버(100)에 송신한다. 대출계약관리서버(100)는 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 은행 거래 내역 정보를 기반으로 복수의 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다.The loan contract management server 100 transmits a signal requesting information on the policyholder's bank transaction details to the Korea Credit Information Service server 40, one of the plurality of external servers 1. When the financial institution server 40 receives a request signal for bank transaction details, it transmits the policyholder's bank transaction details information stored in the Korea Credit Information Service server database 41 to the loan contract management server 100. The loan contract management server 100 determines whether multiple loan application conditions are satisfied based on the bank transaction history information transmitted from the Korea Credit Information Service server 40.

은행 거래 내역 정보에 포함되는 정보는 보증금 이체 내역, 월세 납입 내역, 보증금 대출 이자 납입 내역(전월세 보증금 대출을 받았을 경우에만)을 포함한다.Information included in the bank transaction history information includes deposit transfer details, monthly rent payment details, and deposit loan interest payment details (only if you received a deposit loan for the previous monthly rent).

대출계약관리서버(100)는 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 은행 거래 내역 정보의 보증금 이체 내역을 기반으로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 보증금이 정상적으로 이체되었다고 확인되면 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 보증금이 정상적으로 이체되었다고 확인되지 않을 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.The loan contract management server 100 checks whether the loan application conditions are satisfied based on the deposit transfer details of the bank transaction details transmitted from the Korea Credit Information Service server 40. If it is confirmed that the deposit has been transferred normally, it satisfies one of the multiple loan application conditions to enter into a loan contract with a collateralized rent contract after pre-loaning, and if it is not confirmed that the deposit has been transferred properly, it is possible to enter into a loan contract with a secured rent contract after pre-loaning. cannot be concluded.

또한, 대출계약관리서버(100)는 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 은행 거래 내역 정보의 월세 납입 내역을 기반으로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 월세 미납 횟수가 미리 정해진 횟수 미만일 경우 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 월세 미납 횟수가 미리 정해진 횟수 이상일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.Additionally, the loan contract management server 100 checks whether the loan application conditions are satisfied based on the monthly rent payment details in the bank transaction details information transmitted from the Korea Credit Information Service server 40. If the number of non-payments of monthly rent is less than a predetermined number, one of the multiple loan application conditions that can be used to enter into a loan contract with a collateralized rent contract after a pre-loan loan is satisfied, and if the number of non-payment of monthly rent is more than a pre-determined number, a secured rent contract after a pre-loan loan is satisfied. A loan contract cannot be concluded.

또한, 대출계약관리서버(100)는 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 은행 거래 내역 정보의 대출 이자 납입 내역을 기반으로 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 이때, 대출 이자 납입 내역을 기반으로 대출 신청 조건을 확인하는 경우는 계약자가 전월세 보증금에 대해 대출을 받았을 경우에만 진행된다.Additionally, the loan contract management server 100 checks whether the loan application conditions are satisfied based on the loan interest payment details of the bank transaction details information transmitted from the Korea Credit Information Service server 40. At this time, checking the loan application conditions based on the loan interest payment history is carried out only when the contractee has received a loan for the deposit of the previous monthly rent.

대출 이자 미납 횟수가 미리 정해진 횟수 미만일 경우 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 대출 이자 미납 횟수가 미리 정해진 횟수 이상일 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 없다.If the number of non-payments of loan interest is less than a predetermined number, you meet one of the multiple loan application conditions to enter into a loan agreement with collateral after pre-loan and monthly rent contract. If the number of non-payment of loan interest is more than a pre-determined number, you can apply for collateral after pre-loan. A lease contract or loan contract cannot be concluded.

상술한 바와 같이 은행 거래 내역 정보 중 선택되는 하나 이상을 기준으로 설정된 대출 신청 조건을 만족하는지 확인한다. 대출 신청 조건을 모두 만족할 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 계약을 체결할 수 있는 복수의 대출 신청 조건 중 하나를 만족하는 것이고, 만족하지 않을 경우에는 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출을 체결할 수 없다.As described above, it is checked whether the set loan application conditions are satisfied based on one or more selected bank transaction details. If all of the loan application conditions are satisfied, one of the multiple loan application conditions that can be used to enter into a secured rent contract loan contract after pre-loaning is satisfied, and if not satisfied, a secured rent contract loan contract cannot be concluded after pre-loaning. .

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 공증기관서버(50) 또는 보증보험기관서버(60)와 통신하며 계약자 명의의 전월세 보증금에 대한 공증서 또는 보증보험증서가 생성한다.In addition, the loan contract management server 100 communicates with the notary institution server 50 or the guarantee insurance institution server 60, which is one of the plurality of external servers 1, and provides a notarization or guarantee insurance certificate for the deposit of monthly rent in the name of the contractor. Create.

대출계약관리서버(100)에서 본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템에 따른 대출 조건을 만족한다고 확인되고, 계약자도 대출 계약을 신청하고자 할 경우, 계약자 명의의 전월세 보증금을 담보하는 공증서 또는 보증보험증서를 생성한다. 생성된 공증서 또는 보증보험증서는 공증기관서버(50)의 공증서데이터베이스(51)에 또는 보증보험기관서버(60)의 보증보험기관데이터베이스(61)에 저장된다. 이때, 공증기관서버(50)는 공증법무법인서버이거나 검찰청서버인 것이 바람직하다.If the loan contract management server 100 confirms that the loan conditions according to the pre-loan and collateralized rent contract loan system of the present invention are satisfied, and the contractor also wishes to apply for a loan contract, a notarization or guarantee securing the rent deposit in the name of the contractor Create an insurance policy. The generated notarization or guarantee insurance policy is stored in the notary certificate database 51 of the notary institution server 50 or the guarantee insurance institution database 61 of the guarantee insurance institution server 60. At this time, the notary agency server 50 is preferably a notary law firm server or a prosecutor's office server.

공증서 또는 보증보험증서를 생성하기 위해 계약자 단말기(200)를 통해 제출된 공인인증서 또는 금융인증서 등을 이용하거나 적법한 인증 방법 중에서 선택된 어느 하나의 인증 방법으로 계약자의 개인 인증이 이루어지도록 요청하고, 공증서 또는 보증보험증서에 개인 인증에 따른 전자서명이 입력된다.In order to create a notary certificate or guarantee insurance certificate, a public certificate or financial certificate submitted through the contractor terminal 200 is used, or the contractor's personal authentication is requested using any one authentication method selected from legal authentication methods, and a notary certificate or An electronic signature based on personal authentication is entered on the surety insurance policy.

전자서명은 일반적으로 널리 사용되는 인증 방법 중에서 선택하여 사용될 수 있으며, 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명이 진행되는 것이 바람직하다. 생성된 공증서 또는 보증보험증서에 전자서명이 이루어지면 공증기관서버(50)에서 또는 보증보험기관서버(60)에서 작성된 공증서 또는 보증보험증서에 대해 법적 효력이 발생하게 된다.The electronic signature can be used by selecting one of the widely used authentication methods, and it is preferable that the electronic signature is performed using a public certificate or financial certificate between the loan contract management server 100 and the contractor terminal 200. When an electronic signature is made on the generated notary certificate or guarantee insurance policy, legal effect takes effect on the notary certificate or guarantee insurance certificate created in the notary institution server 50 or the guarantee insurance institution server 60.

선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출이 체결되고, 대출 계약 과정에서 계약자 단말기(200)를 통해 입력된 계약자의 개인 정보나 계약서 정보는 대출계약관리서버(100)의 회원데이터베이스(110)에 저장되며, 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명으로 생성된 대출계약서 및 대출계약관리서버(100)와 외부 서버(1)가 통신하며 대출계약관리서버(100)가 외부 서버(1)로부터 수신받은 정보 및 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명으로 생성된 공증서 또는 보증보험증서는 계약데이터베이스(120)에 저장되는 것이 바람직하다. 이때, 대출 계약 체결 내역 정보는 전자문서 형태로 생성되어 저장될 수 있다.After pre-loaning, a collateralized rent contract loan is concluded, and the contractor's personal information or contract information entered through the contractor terminal 200 during the loan contract process is stored in the member database 110 of the loan contract management server 100, and the loan contract is A loan contract created with an electronic signature using a public certificate or financial certificate between the contract management server 100 and the contractor terminal 200 and the loan contract management server 100 and the external server 1 communicate, and the loan contract management server ( The notarized certificate or guarantee insurance certificate created with an electronic signature using the information received by 100 from the external server 1 and the public certificate or financial certificate between the loan contract management server 100 and the contractor terminal 200 is stored in the contract database 120. It is desirable to store it in . At this time, the loan contract conclusion history information may be created and stored in the form of an electronic document.

도 3을 참조하여 본 발명의 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템을 이용한 대출 계약 방법을 상세하게 설명하도록 한다.With reference to FIG. 3, the loan contract method using the pre-loan and then collateralized rent contract loan system of the present invention will be described in detail.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 선 대출 후 담보 전월세 계약서 대출 시스템을 이용한 대출 계약 방법 순서도를 도시하고 있다.Figure 3 shows a flowchart of a loan contract method using a pre-loan and collateralized rent contract loan system according to an embodiment of the present invention.

먼저, 대출계약관리서버(100)에 계약자가 계약자 단말기(200)를 통해 접속하는 접속 단계가 진행된다.First, a connection step is performed in which the contractor accesses the loan contract management server 100 through the contractor terminal 200.

다음으로, 대출계약관리서버(100)에 계약자 단말기(200)를 통해 접속한 계약자가 대출계약관리서버(100)에 가입된 회원인지 확인하는 회원 여부 확인 단계가 진행되며, 회원이 아니라고 확인될 경우에는 대출계약관리서버(100)는 계약자 단말기(200)를 통해 회원 가입이 이루어질 수 있도록 계약자 단말기(200)에 회원 가입 화면이 출력되도록 한다.Next, a member status verification step is performed to check whether the contractor who accessed the loan contract management server 100 through the contractor terminal 200 is a member registered with the loan contract management server 100, and if it is confirmed that he is not a member, In this case, the loan contract management server 100 displays a membership registration screen on the contractor terminal 200 so that membership registration can be done through the contractor terminal 200.

계약자는 계약자 단말기(200)에 출력된 회원 가입 화면을 통해 대출계약관리서버(100)에 대해 회원 가입을 수행하며, 이때, 대출계약관리서버(100)와 통신하는 외부 서버(1) 중 하나인 공인인증기관서버와 통신하여 개인 인증이 수행될 수 있다.The contractor registers as a member of the loan contract management server (100) through the membership registration screen printed on the contractor terminal (200). At this time, one of the external servers (1) that communicates with the loan contract management server (100) Personal authentication can be performed by communicating with a public certification authority server.

회원 여부 확인 단계에서 계약자 단말기(200)를 통해 대출계약관리서버(100)에 접속된 계약자가 회원이라고 확인될 경우에는, 대출 계약을 진행하기 위한 화면을 계약자 단말기(200)에 출력되도록 하는 대출 계약 진행 화면 출력 단계가 진행된다.In the member status confirmation step, if the contractor connected to the loan contract management server 100 through the contractor terminal 200 is confirmed to be a member, a loan contract that displays a screen for proceeding with the loan contract on the contractor terminal 200 The progress screen output stage proceeds.

대출 계약 진행 화면이 계약자 단말기(200)에 출력되면 계약자에 의해 계약자 단말기(200)에 소정의 정보가 입력되는 입력 단계가 진행된다. 입력 단계에서 입력되는 정보는 계약자의 개인 정보, 전세??월세 선택, 계약 기간, 보증금 등을 포함하는 계약서 정보, 적어도 하나 이상의 대출 희망 금액, 대출 계약 시작일, 대출 계약 만기 일자 이후 대출 금액이 상환되지 않았을 경우 보증금 자동 근저당 설정 동의 여부 등을 포함한다. 보증금 자동 근저당 설정에 대해 동의하지 않을 경우에는 본 발명에 따른 대출 계약을 진행할 수 없다.When the loan contract progress screen is displayed on the contractor terminal 200, an input step is performed in which predetermined information is input by the contractor into the contractor terminal 200. The information entered at the input stage includes contract information including the contract holder's personal information, jeonse/monthly rent selection, contract period, deposit, etc., at least one desired loan amount, loan contract start date, loan contract maturity date, and if the loan amount is not repaid. If not, it includes whether or not to agree to the automatic mortgage setting of the deposit. If you do not agree to the automatic setting up of mortgage for the deposit, you cannot proceed with the loan contract according to the present invention.

이때, 입력 단계에서는 계약자 단말기(200)에 구비된 카메라와 같은 촬영 수단에 의해 계약서가 촬영되어 수집될 수도 있다. At this time, in the input stage, the contract may be photographed and collected by a photographing means such as a camera provided in the contractor terminal 200.

입력 단계에서 입력된 계약자의 정보 및 대출계약관리서버(100)와 외부 서버(1)가 통신하여 수집된 정보를 기반으로 계약자가 복수의 대출 신청 조건을 만족 여부를 확인하는 단계가 진행된다.A step is performed to check whether the contractee satisfies multiple loan application conditions based on the contractor's information entered in the input stage and the information collected through communication between the loan contract management server 100 and the external server 1.

대출 신청 조건 확인 기준은 계약자의 신용 정보, 임대 계약 기간, 보증금 금액, 월세 미납 횟수, 보증금 대출 미납 횟수 등이 있으며, 이에 대해 보다 자세히 후술하도록 한다.The criteria for checking loan application conditions include the contractor's credit information, rental contract period, deposit amount, number of times of non-payment of monthly rent, and number of times of non-payment of deposit loan, etc., which will be described in more detail later.

대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 신용평가기관서버(10)에 계약자의 신용 정보를 요청하고, 신용평가기관서버(10)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 신용 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 신용평가기관서버(10)로부터 송신된 계약자의 신용 정보를 기반으로 대출 가능 여부를 확인하는 신용 정보 확인 단계가 진행된다.The loan contract management server 100 requests the contractor's credit information from the credit rating agency server 10, which is one of the plurality of external servers 1, and sends it to the loan contract management server 100 from the credit rating agency server 10. Transmit the contractor's credit information. A credit information confirmation step is performed in the loan contract management server 100 to determine whether a loan is possible based on the contractor's credit information transmitted from the credit rating agency server 10.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 행정기관서버(20)에 입력 단계에서 입력된 계약자의 개인 정보를 요청하고, 행정기관서버(20)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 개인 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 행정기관서버(20)로부터 송신된 계약자의 개인 정보를 기반으로 복수의 대출 신청 조건이 확인되는 주민 등록 정보 확인 단계가 진행된다.In addition, the loan contract management server 100 requests the personal information of the contractor entered in the input stage from the administrative agency server 20, which is one of the plurality of external servers 1, and manages the loan contract at the administrative agency server 20. The personal information of the contractor is transmitted to the server 100. The loan contract management server 100 proceeds with a resident registration information confirmation step in which multiple loan application conditions are confirmed based on the contractor's personal information transmitted from the administrative agency server 20.

주민 등록 정보 확인 단계에서는 대출계약관리서버(100)에서 행정기관서버(20)로부터 송신된 계약자의 주민 등록 정보를 기반으로 대출을 신청하고자 하는 계약자와 주민 등록 상 세대주의 동일 여부와 계약서 상 주소지에 대해 전입 신고가 되어 있는지 확인하는 단계가 진행된다.In the resident registration information confirmation step, the loan contract management server 100 determines whether the contractor wishing to apply for a loan is the same as the head of the household on the resident registration based on the resident registration information of the contractor transmitted from the administrative agency server 20 and the address on the contract. A step is taken to check whether a move-in report has been made.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 법원등기소서버(30)에 계약자의 계약서 정보를 요청하고, 법원등기소서버데이터베이스(31)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 계약서 등기부등본 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 법원등기소서버(30)로부터 송신된 계약자의 계약서 정보를 기반으로 대출 가능 여부를 확인하는 계약서 정보 확인 단계가 진행된다.In addition, the loan contract management server 100 requests the contract information of the contractor from the court registry office server 30, which is one of the plurality of external servers 1, and retrieves the loan contract management server 100 from the court registry office server database 31. Send information on a copy of the contract register of the contractor to . A contract information confirmation step is performed in the loan contract management server 100 to check whether or not a loan is possible based on the contract information of the contractor transmitted from the court registry office server 30.

계약서 정보 확인 단계에서는 대출계약관리서버(100)에서 법원등기소서버(30)로부터 송신된 계약자의 계약서 정보를 기반으로 남은 계약 기간과 전월세 보증금 금액을 확인하는 단계가 진행된다.In the contract information confirmation step, the loan contract management server 100 checks the remaining contract period and the deposit amount for monthly rent based on the contract information of the contractor transmitted from the court registry office server 30.

이때, 계약서 정보는 법원등기소서버(30)에서 수신받거나 입력 단계에서 계약자 단말기(200)를 통해 입력된 계약서에 의해 수집될 수 있다.At this time, contract information may be received from the court registry office server 30 or collected through a contract entered through the contractor terminal 200 in the input stage.

또한, 대출계약관리서버(100)는 복수의 외부 서버(1) 중 하나인 한국신용정보원서버(40)에 계약자의 은행 거래 내역 정보를 요청하고, 한국신용정보원서버(40)에서 대출계약관리서버(100)에 계약자의 은행 거래 내역 정보를 송신한다. 대출계약관리서버(100)에서 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 계약자 명의의 은행 거래 내역 정보를 기반으로 대출 가능 여부를 확인하는 은행 거래 내역 정보 확인 단계가 진행된다.In addition, the loan contract management server 100 requests the policyholder's bank transaction details information from the Korea Credit Information Service server 40, one of the plurality of external servers 1, and sends the loan contract management server from the Korea Credit Information Service server 40. The policyholder's bank transaction details are sent to (100). A bank transaction information confirmation step is performed in the loan contract management server 100 to determine whether a loan is possible based on bank transaction information in the name of the policyholder transmitted from the Korea Credit Information Service server 40.

은행 거래 내역 정보 확인 단계에서는 대출계약관리서버(100)에서 한국신용정보원서버(40)로부터 송신된 계약자의 은행 거래 내역 정보를 기반으로 보증금 정상 이체 여부, 월세 납입 내역, 대출 이자 납입 내역(전월세 보증금을 대출한 경우)을 확인하는 단계가 진행된다.In the bank transaction history information confirmation step, the loan contract management server 100 determines whether the deposit has been transferred normally, monthly rent payment details, and loan interest payment details (monthly rent deposit) based on the policyholder's bank transaction information transmitted from the Korea Credit Information Service server 40. (if loaned) is confirmed.

상술한 신용 정보 확인 단계, 주민 등록 정보 확인 단계, 계약서 정보 확인 단계, 은행 거래 내역 정보 확인 단계 중 하나의 단계에서 대출 신청 조건을 만족하지 않는다고 확인될 경우에는 대출 계약을 진행할 수 없으며, 계약자 단말기(200)의 화면에 대출 신청 조건을 만족하지 않는다는 문구가 출력될 수 있다.If it is confirmed that the loan application conditions are not met in any of the above-mentioned credit information verification steps, resident registration information confirmation steps, contract information confirmation steps, and bank transaction information confirmation steps, the loan contract cannot be processed, and the contractor terminal ( 200), a message indicating that the loan application conditions are not met may be displayed on the screen.

신용 정보 확인 단계, 주민 등록 정보 확인 단계, 계약서 정보 확인 단계, 은행 거래 내역 정보 확인 단계에 따른 대출 신청 조건을 모두 만족하여 대출이 가능하다고 확인될 경우에 진행되며, 대출계약관리서버(100)에서 계약자의 신용 평가 정보, 전월세 보증금(계약서에 기재된 전월세 보증금 중 전월세 보증금을 목적으로 대출 받은 금액은 제외한 보증금)을 기반으로 대출 가능 금액, 대출 금리 등이 산출되는 산출 단계가 진행된다.It is processed when it is confirmed that a loan is possible by satisfying all the loan application conditions according to the credit information confirmation step, resident registration information confirmation step, contract information confirmation step, and bank transaction information confirmation step, and the loan contract management server 100 A calculation stage is conducted in which the loanable amount, loan interest rate, etc. are calculated based on the contractor's credit evaluation information and the rent deposit (the deposit excluding the amount borrowed for the purpose of the rent deposit as stated in the contract).

산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액, 대출 금리는 계약자 단말기(200) 화면에 출력된다. 계약자가 산출 단계에서 산출된 대출 가능 금액과 대출 금리로 대출 계약 신청 여부를 결정할 수 있으며, 대출 계약 신청을 진행하겠다고 입력될 경우에는 대출계약관리서버(100)에 대출 계약을 신청하는 대출 신청 송신 단계가 진행되고, 대출 계약 신청을 진행하지 않겠다고 입력될 경우에는 대출 신청이 종료된다.The loanable amount and loan interest rate calculated in the calculation stage are displayed on the screen of the contractor terminal 200. The contractor can decide whether to apply for a loan contract based on the available loan amount and loan interest rate calculated in the calculation stage, and if it is entered that he/she will proceed with the loan contract application, the loan application transmission stage where the loan contract is applied to the loan contract management server 100. If it is entered that you do not want to proceed with the loan contract application, the loan application is terminated.

대출계약관리서버(100)에 대출 계약 신청 송신 단계를 통해 송신된 대출 계약 신청 신호가 수신되면 입력 단계에서 입력된 계약자 명의의 전월세 보증금을 담보하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되는 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계가 진행된다.When the loan contract application signal sent through the loan contract application transmission step is received by the loan contract management server 100, a notarization or guarantee insurance policy is created guaranteeing the deposit for rent in the name of the contractor entered in the input step. The creation stage proceeds.

공증서 또는 보증보험증서 생성 단계를 진행하기 위해 대출계약관리서버(100)가 공증기관서버(50) 또는 보증보험기관서버(60)와 통신하며, 공증서 또는 보증보험증서를 생성하기 위해 계약자 단말기(200)를 통해 제출된 공인인증서 또는 금융인증서 등을 이용하거나 적법한 인증 방법 중에서 선택된 어느 하나의 인증 방법으로 계약자의 개인 인증이 이루어지도록 요청하고, 공증서 또는 보증보험증서에 개인 인증에 따른 전자서명이 입력된다.In order to proceed with the notary certificate or guarantee insurance policy creation step, the loan contract management server 100 communicates with the notary institution server 50 or the guarantee insurance institution server 60, and the contractor terminal 200 communicates with the notary certificate or guarantee insurance certificate creation step. ) Request that the contract holder's personal authentication be made using a public certificate or financial certificate submitted through , or any authentication method selected from among the legal authentication methods, and the electronic signature according to the personal authentication is entered in the notary certificate or guarantee insurance certificate. .

이때, 전자서명은 일반적으로 널리 사용되는 인증 방법 중에서 선택하여 사용될 수 있으며, 대출계약관리서버(100)와 계약자 단말기(200) 간의 공인인증서 또는 금융인증서를 이용하여 전자서명이 진행되는 것이 바람직하다.At this time, the electronic signature can be used by selecting from among widely used authentication methods, and it is preferable that the electronic signature is performed using a public certificate or financial certificate between the loan contract management server 100 and the contractor terminal 200.

즉, 전자서명 절차는 인증서를 보유한 계약자 단말기(200)와 공인인증기관으로부터 배포된 발급정보를 대출계약관리서버(100)와의 사이에서 이루어지는 것으로, 계약자 단말기(200)에 전자서명을 위해 저장된 인증서를 대출계약관리서버(100)에 제출하면, 대출계약관리서버(100)는 공인인증기관으로부터 미리 받아서 저장해 둔 배포정보와 비교하여 제출된 인증서의 서명이 유효한지 확인함으로 전자서명 절차가 이루어질 수 있다.In other words, the electronic signature procedure is carried out between the contractor terminal 200 holding the certificate and the loan contract management server 100 with the issuance information distributed from the public certification agency, and the certificate stored in the contractor terminal 200 for electronic signature is When submitted to the loan contract management server 100, the loan contract management server 100 verifies whether the signature of the submitted certificate is valid by comparing it with distribution information previously received and stored from a public certification authority, so that an electronic signature procedure can be performed.

전자서명이 이루어지면 공증기관서버(50)에서 작성된 공증서에 대해 법적 효력이 발생하게 된다. 전자서명 절차는 대출계약관리서버(100)에서 제공되는 약관에 대한 동의 및 개인(신용)정보조회 요청을 동의할 때에도 진행될 수 있다.Once the electronic signature is made, the notarization written in the notary agency server 50 takes legal effect. The electronic signature process can also be performed when agreeing to the terms and conditions provided by the loan contract management server 100 and agreeing to a personal (credit) information inquiry request.

공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 계약자 명의의 전월세 보증금을 담보로 하는 공증서 또는 보증보험증서가 생성되면 대출계약관리서버(100)에서 대출 계약을 승인하고, 입력 단계에서 입력된 대출 계약 시작일에 대출 계약이 실행되는 대출 승인 단계가 진행된다.In the notarization or guarantee insurance policy creation stage, when a notary certificate or guarantee insurance policy collateralizing the monthly rent deposit in the name of the contractor is created, the loan contract management server 100 approves the loan contract, and the loan contract is signed on the loan contract start date entered in the input stage. The loan approval stage is carried out.

이때, 대출 금액을 계약자에게 송금하는 서버는 대출계약관리서버(100), 대출계약관리서버(100)와 통신하는 온라인투자서버, 대출계약관리서버(100)와 통신하는 인터넷은행서버 중 선택되는 하나 이상일 수 있다.At this time, the server that transfers the loan amount to the policyholder is one selected from among the loan contract management server (100), the online investment server that communicates with the loan contract management server (100), and the internet banking server that communicates with the loan contract management server (100). It could be more than that.

대출 승인 단계 이후, 대출계약관리서버(100)는 기 실행된 대출 계약의 만기 일자가 도래하였는지 확인하는 만기 일자 도래 확인 단계가 진행된다. 이때, 만기 일자가 도래했다고 확인하는 기준은 만기 일자의 한 달 전, 2주 전, 일주일 전, 5일 전 등으로 통상의 기술자에 의해 용이하게 변경되어 적용될 수 있다.After the loan approval step, the loan contract management server 100 proceeds with the maturity date arrival confirmation step to check whether the maturity date of the already executed loan contract has arrived. At this time, the standard for confirming that the maturity date has arrived can be easily changed and applied by a person skilled in the art, such as one month before, two weeks before, one week before, five days before the maturity date, etc.

만기 일자 도래 확인 단계에서 대출 계약의 만기 일자가 도래하였다고 확인되면 대출계약관리서버(100)는 계약자 단말기(200)에 만기 일자가 도래하였으므로 대출 금액을 상환하라는 알림을 송신할 수도 있다.In the maturity date arrival confirmation step, if it is confirmed that the maturity date of the loan contract has arrived, the loan contract management server 100 may transmit a notification to the contractor terminal 200 to repay the loan amount because the maturity date has arrived.

만기 일자 도래 확인 단계에서 만기 일자가 도래하였다고 확인되는 시점부터 대출 금액 상환 여부 확인 단계가 진행된다. 대출 금액 상환 여부 확인 단계는 계약자가 대출 금액을 전액 상환하였는지 확인하는 단계이다. 대출 금액이 전액 상환되었다고 확인되면 대출 계약 종료 단계가 진행되며, 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 생성된 공증서가 폐기된다.In the maturity date arrival confirmation stage, the confirmation whether the loan amount has been repaid begins from the point when it is confirmed that the maturity date has arrived. The step of confirming whether the loan amount has been repaid is the step of checking whether the contractor has repaid the loan amount in full. Once it is confirmed that the loan amount has been fully repaid, the loan contract termination stage proceeds, and the notarization certificate created in the notarization or guarantee insurance policy creation stage is discarded.

이때, 만기 일자 도래 확인 단계를 진행하기 전에도 대출 금액이 상환되었는지 확인하는 단계가 진행될 수 있다. 대출 금액이 전액 상환되었다고 확인되면 만기 일자 도래 확인 단계는 진행되지 않으며, 대출 금액이 상환되지 않았거나 대출 금액 중 일부 금액만 상환되었다고 확인되면 만기 일자 도래 확인 단계가 진행된다.At this time, the step of checking whether the loan amount has been repaid may be performed even before the step of confirming the arrival of the maturity date. If it is confirmed that the loan amount has been fully repaid, the maturity date confirmation step does not proceed, and if it is confirmed that the loan amount has not been repaid or only a portion of the loan amount has been repaid, the maturity date arrival confirmation step is performed.

대출 금액 상환 여부 확인 단계에서 대출 금액이 상환되지 않았다고 확인될 경우에는 카운팅 단계가 진행된다. 카운팅 단계는 대출 상환 확인 단계의 진행 횟수를 누적하여 카운팅하거나 날짜가 지난 횟수를 카운팅하는 단계로, 초기 값은 0으로 설정되며, 기준 값 이하일 경우에는 대출 금액 상환 여부 확인 단계가 재진행된다. 이때, 대출 금액 상환 여부 확인 단계는 직전에 진행된 대출 금액 상환 여부 확인 단계가 진행된 시점으로부터 24시간 이후에 진행되는 것이 바람직하다. If it is confirmed that the loan amount has not been repaid during the confirmation stage of whether the loan amount has been repaid, the counting stage proceeds. The counting step is a step of accumulating and counting the number of progresses in the loan repayment confirmation step or counting the number of times the date has passed. The initial value is set to 0, and if it is less than the standard value, the step of checking whether the loan amount has been repaid is re-run. At this time, it is preferable that the step of checking whether the loan amount has been repaid is performed 24 hours after the step of checking whether the loan amount has been repaid.

카운팅 단계에서 설정된 기준 값은 (대출 계약 만기 일자)-(만기 일자 도래 시점)로 설정된다. 즉, 만기 일자 도래 시점이 대출 계약 만기 일자의 일주일 전으로 설정될 경우에는 카운팅 단계의 기준 값이 7로 설정되고, 2주 전으로 설정될 경우에는 14로 설정된다.The standard value set in the counting stage is set as (loan contract maturity date) - (time of maturity date arrival). That is, when the maturity date arrival point is set to be one week before the loan contract maturity date, the standard value of the counting step is set to 7, and when it is set to two weeks before, it is set to 14.

카운팅 단계에서 카운팅되는 숫자가 미리 정해진 기준 값을 초과할 경우, 이는 대출 금액이 상환되지 않고 대출 계약의 만기 일자를 지난 것이므로, 자동 근저당 설정 단계가 진행된다. If the number counted in the counting step exceeds a predetermined standard value, this means that the loan amount has not been repaid and the maturity date of the loan contract has passed, and an automatic mortgage setting step is performed.

자동 근저당 설정 단계는 상술한 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 담보로 설정된 전월세 보증금에 대해 근저당 설정이 자동으로 실행되어 기존 대출 계약에서 전월세 보증금 담보 대출 계약으로 대출 계약이 변경되어 갱신된다.In the automatic mortgage setting step, the mortgage is automatically set for the rent deposit set as collateral in the above-mentioned notarization or guarantee insurance policy creation step, and the loan contract is changed from the existing loan contract to a rent deposit collateral loan contract and updated.

이때, 만기 일자에 대출 금액을 상환하지 못함에 따른 연체료가 계약자에게 청구될 수 있으며, 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 또한 계약자에게 청구된다.At this time, a late fee may be charged to the contractor for failing to repay the loan amount on the maturity date, and the cost of setting up a mortgage, attorney fees, and appraisal fees may also be charged to the contractor.

또 다른 예로는, 대출 승인 단계 이후, 대출계약관리서버(100)는 기 실행된 대출 계약에 대해 이자가 입금되었는지 확인하는 이자 납입 확인 단계가 진행된다. 이자 납입 확인 단계는 대출 계약이 시작된 시점으로부터 30일 또는 31일 이후에 진행되는 것이 바람직하며, 입력 단계에서 입력된 대출 기간이 한 달일 경우에는 진행되지 않고, 대출 금액을 상환할 때 이자도 함께 입금하는 것이 바람직하다.As another example, after the loan approval step, the loan contract management server 100 proceeds with an interest payment confirmation step to check whether interest has been deposited for an already executed loan contract. The interest payment confirmation step is preferably carried out 30 or 31 days after the start of the loan contract. If the loan period entered in the input stage is one month, the interest payment confirmation stage is not carried out, and the interest is also deposited when the loan amount is repaid. It is desirable to do so.

이자 납입 확인 단계가 진행되기 일주일 전, 5일 전, 3일 전, 하루 전 등 선택되는 하나의 시점에 대출계약관리서버(100)는 계약자 단말기(200)에 이자를 입금하라는 알림이나 이자 자동 이체 예정을 안내하는 알림을 송신할 수도 있다.At a selected point in time, such as a week before, 5 days before, 3 days before, or a day before the interest payment confirmation step, the loan contract management server 100 notifies the contractor terminal 200 to deposit interest or automatically transfers the interest. You can also send a notification informing you of your schedule.

이자 납입 확인 단계에서 이자가 납입되지 않았다고 확인될 경우에는 자동 근저당 설정 단계가 진행된다. 자동 근저당 설정 단계는 상술한 공증서 또는 보증보험증서 생성 단계에서 담보로 설정된 전월세 보증금에 대해 근저당 설정이 자동으로 실행되어 기존 대출 계약에서 전월세 보증금 담보 대출 계약으로 대출 계약이 변경되어 갱신된다.If it is confirmed that interest has not been paid in the interest payment confirmation stage, the automatic mortgage setting stage proceeds. In the automatic mortgage setting step, the mortgage is automatically set for the rent deposit set as collateral in the above-mentioned notarization or guarantee insurance policy creation step, and the loan contract is changed and renewed from the existing loan contract to a rent deposit collateral loan contract.

이때, 이자 미납에 따른 연체료가 계약자에게 청구될 수 있으며, 근저당 설정 비용, 법무사 비용, 감정 평가 비용 또한 계약자에게 청구된다.At this time, a late fee due to non-payment of interest may be charged to the contractor, and the cost of establishing a mortgage, attorney's fee, and appraisal fee may also be charged to the contractor.

본 발명의 상기한 실시 예에 한정하여 기술적 사상을 해석해서는 안 된다. 적용범위가 다양함은 물론이고, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당업자의 수준에서 다양한 변형 실시가 가능하다. 따라서 이러한 개량 및 변경은 당업자에게 자명한 것인 한 본 발명의 보호 범위에 속하게 된다.The technical idea of the present invention should not be interpreted as limited to the above-described embodiments. Not only is the scope of application diverse, but various modifications can be made at the level of those skilled in the art without departing from the gist of the present invention as claimed in the claims. Accordingly, such improvements and changes fall within the scope of protection of the present invention as long as they are obvious to those skilled in the art.

100 대출계약관리서버
110 회원데이터베이스
120 계약데이터베이스
200 계약자 단말기
1 외부 서버
10 신용평가기관서버
11 신용평가기관데이터베이스
20 행정기관서버
21 행정기관데이터베이스
30 법원등기소서버
31 법원등기소데이터베이스
40 한국신용정보원서버
41 한국신용정보원서버데이터베이스
50 공증기관서버
51 공증서데이터베이스
60 보증보험기관서버
61 보증보험기관데이터베이스100 Loan contract management server
110 Member Database
120 Contract Database
200 contractor terminals
1 external server
10 Credit rating agency server
11 Credit rating agency database
20 Administrative agency server
21 Administrative agency database
30 Court registry office server
31 Court Registry Database
40 Korea Credit Information Service Server
41 Korea Credit Information Service Server Database
50 Notary agency server
51 Notary database
60 Guarantee insurance agency server
61 Guarantee Insurance Agency Database

Claims

In the loan contract management server, which is equipped with a loan contract process and where the loan contract procedure is carried out according to the installed loan contract process,
The loan contract management server,
There is a process for concluding a loan contract and prepaying the loan amount,
It is connected to a member database that stores personal information of loan policyholders entered through a contract terminal connected through a communication means and a contract database that stores contract information concluded through the loan contract conclusion process,
Information is requested and received from external servers connected to each other through multiple external servers and communication means,
Confirm that the loan application conditions are met for the loan contract you wish to apply through the above loan contract process,
A pre-loan and collateralized rent contract loan system characterized in that a loan contract is concluded by paying the loan amount in advance for a loan contract that satisfies the above loan application conditions.

According to paragraph 1,
Whether or not the above loan application conditions are met,
A pre-loan and collateralized monthly rent contract loan system characterized by comparing and confirming information input from the contractor terminal and information received by requesting from the external server.

According to paragraph 1,
The external server is,
It is connected and communicates with the loan contract management server through a communication means, receives a signal requesting the contractor's credit information sent from the loan contract management server, and uses the contractor's credit information stored in the credit rating agency database to provide the loan contract. Credit rating agency server transmitting to contract management server;
It is connected and communicates with the loan contract management server through a communication means, receives a request signal for the contractor's resident registration information sent from the loan contract management server, and provides the loan contract manager's resident registration information among the resident registration information stored in the administrative agency database. Administrative agency server transmitting to contract management server;
It is connected and communicates with the loan contract management server through a communication means, receives the contract information request signal of the contractor sent from the loan contract management server, and enters the contract information of the contractor from the contract information request signal stored in the court registry database into the loan contract. The court registry office server transmits data to the management server; and
It is connected and communicates with the loan contract management server through a communication means, receives a request signal for the policyholder's bank transaction information sent from the loan contract management server, and receives the policyholder's bank transaction information among the bank transaction information stored in the Korea Credit Information Service server database. a Korea Credit Information Service server that transmits detailed information to the loan contract management server;
A mortgage rental contract loan system after pre-loan, characterized in that it includes.

According to paragraph 3,
The loan contract management server,
A loan system for pre-loan and mortgage rent contract loan system, characterized in that the loanable amount and loan interest rate are calculated based on one or more information selected from the contractor's credit evaluation information, the contract information, and the bank transaction history information.

According to paragraph 3,
The external server is,
a notary agency server that is connected to the loan contract management server through a communication means and generates a notarized document for the deposit for rent in the name of the contractor; or
A guarantee insurance agency server that is connected to the loan contract management server through a communication means and generates a guarantee insurance policy for the deposit for rent in the name of the policyholder;
A mortgage rental contract loan system after pre-loan, characterized in that it further includes.

In the loan contract method using the collateralized rent contract loan system after pre-loaning,
A pre-loan contract stage in which the contractor accesses the loan contract management server through the contract terminal to apply for a loan contract and concludes a loan contract for a certain period of time;
A maturity date confirmation step of checking whether the loan contract concluded in the advance loan contract step has reached maturity;
A loan repayment confirmation step, which is performed when it is confirmed that the loan contract maturity date has arrived in the maturity date confirmation step, and checks whether the loan amount paid to the policyholder in the advance loan contract step has been repaid; and
It is performed when it is confirmed that the loan amount has not been fully repaid in the loan repayment confirmation step, and includes a counting step of counting the number of times the loan repayment confirmation step has been performed and comparing it with a reference value,
If the value counted in the counting step is less than or equal to the reference value, the loan repayment confirmation step is repeated,
When the value counted in the counting step exceeds the reference value, a mortgage setting step in which a mortgage is automatically set for the deposit for rent in the name of the contractor entered by the contractor in the advance loan contract step;
A loan contract method using a mortgage rental contract loan system after pre-loaning, characterized in that a process is carried out.

According to clause 6,
The advance loan contract stage is,
A connection step in which the contractor connects to the loan contract management server through the contractor terminal;
A member confirmation step of confirming whether the contractor who accesses the loan contract management server through the contractor terminal is a member registered with the loan contract management server;
In the member status confirmation step, if the contractor connected to the loan contract management server through the contractor terminal is confirmed to be a member, a loan progress screen output step of displaying a screen for proceeding with the loan contract on the contractor terminal;
An input step in which the contractor inputs the contractor's personal information, the contractor's rent contract information, and whether or not to automatically set up a mortgage for the rent deposit in the contractor's name if the loan amount is not repaid after the contract maturity date into the contract terminal;
The loan contract management server requests the credit information of the policyholder from the credit rating agency server, transmits the credit information of the policyholder from the credit rating agency server to the loan contract management server, and sends the credit information of the policyholder to the credit rating agency server from the loan contract management server. A credit information confirmation step of confirming loan application conditions based on the contractor's credit information transmitted from;
The loan contract management server requests the administrative agency server for resident registration information according to the personal information of the contractor entered in the input step, and the loan contract management server applies for a loan based on the resident registration information transmitted from the administrative agency server. Resident registration information verification step to confirm conditions;
The loan contract management server requests the court registry office server to provide contract information according to the personal information of the contractor entered in the input step, and the loan contract management server determines the loan application conditions based on the contract information transmitted from the court registry office server. Step of confirming contract information;
The loan contract management server requests bank transaction details information from the financial institution server according to the personal information of the policyholder entered in the input step, and the loan contract management server requests bank transaction details information transmitted from the financial institution server. Confirmation of bank transaction information to confirm loan application conditions;
If it is confirmed that a loan is possible by satisfying all the loan application conditions in the credit information confirmation step, the resident registration information confirmation step, the contract information confirmation step, and the bank transaction history information confirmation step, the credit evaluation information, the above A calculation step in which a loanable amount and a loan interest rate are calculated by the loan contract management server based on one or more information selected from contract information and the bank transaction history information;
A loan application step in which the available loan amount and loan interest rate calculated in the calculation step are output to the contractor terminal, and a loan application request is transmitted from the contractor terminal to the loan contract management server;
When the loan contract management server receives a loan application request sent through the loan application step, the loan contract management server and the notary agency server or guarantee insurance agency server communicate and use the rent deposit in the name of the policyholder entered in the input step as collateral. A notarization or surety insurance policy creation step in which a notary deed or surety insurance policy is created; and
When a notarization or guarantee insurance policy is created in the notarization or guarantee insurance policy generation step, the loan contract management server approves the loan contract, and the loan amount is paid in advance to the policyholder on the loan contract start date entered in the input step, thereby completing the loan contract. Loan approval steps to be executed;
A loan contract method using a mortgage rental agreement loan system after pre-loan, characterized in that it includes.

In clause 7,
The loan contract method is:
If it is confirmed that the entire loan amount has been repaid in the loan repayment confirmation step above,
A loan contract method using a pre-loan and collateralized rent contract loan system, characterized in that the notary certificate or guarantee insurance policy generated in the notarization or guarantee insurance policy creation step is discarded.

According to clause 6,
The loan contract method is:
If it is confirmed that the maturity date has arrived in the maturity date arrival confirmation step, a notification that the maturity date has arrived is sent to the contractor's terminal from the loan contract management server. A loan using the collateralized rent contract loan system after pre-loaning. How to contract.

According to clause 6,
The above reference value is,
A loan contract method using a pre-loan and collateralized rent contract loan system, characterized in that the value is calculated by counting the remaining days from the loan contract maturity date set in the loan contract management server to the loan contract expiration date.

According to clause 6,
The loan repayment confirmation step is,
A loan contract method using a pre-loan and collateralized rent contract loan system, characterized in that it is re-proceeded 24 hours after the previous loan repayment confirmation step was performed.