KR20240014759A - 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템 - Google Patents

임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템 Download PDF

Info

Publication number
KR20240014759A
KR20240014759A KR1020220092336A KR20220092336A KR20240014759A KR 20240014759 A KR20240014759 A KR 20240014759A KR 1020220092336 A KR1020220092336 A KR 1020220092336A KR 20220092336 A KR20220092336 A KR 20220092336A KR 20240014759 A KR20240014759 A KR 20240014759A
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
jeonse
information
server
securitized
amount
Prior art date
Application number
KR1020220092336A
Other languages
English (en)
Inventor
조현범
Original Assignee
주식회사 가족의꿈
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 가족의꿈 filed Critical 주식회사 가족의꿈
Priority to KR1020220092336A priority Critical patent/KR20240014759A/ko
Publication of KR20240014759A publication Critical patent/KR20240014759A/ko

Links

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/06—Asset management; Financial planning or analysis
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/04—Payment circuits
    • G06Q20/06—Private payment circuits, e.g. involving electronic currency used among participants of a common payment scheme
    • G06Q20/065—Private payment circuits, e.g. involving electronic currency used among participants of a common payment scheme using e-cash
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/08—Payment architectures
    • G06Q20/10—Payment architectures specially adapted for electronic funds transfer [EFT] systems; specially adapted for home banking systems
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/06—Buying, selling or leasing transactions
    • G06Q30/0645—Rental transactions; Leasing transactions
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/04—Trading; Exchange, e.g. stocks, commodities, derivatives or currency exchange
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G06Q50/163—Property management

Abstract

본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 구축하여 저장하고 케이 전세 펀드 회사 고유 정보를 기초로 하여 신탁사 서버에 등록하고 일정 금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청하는 단계와, 신탁사 서버가 예고 유동화 증권을 발행하고 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버에 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기 또는 공인 중개사 서버, 임차인 스마트 단말기에 예고 유동화 증권 정보를 제공하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택 정보, 임대인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 임차인 스마트 단말기를 통하여 임차인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계와, 임대인이 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 기초로 하여 예고 유동화 증권에 가입하여 등전세 거래 DB에 등록 저장하는 단계와, 임대인이 임차인이 지급한 해당 주택을 대상으로 하는 해당 전세 금액을 케이 전세 펀드 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계와, 해당 전세 금액을 이체받은 금융 회사 서버 1이 해당 전세 금액의 입금 결과 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 해당 전세 금액을 자산 운용사 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액을 포함하는 다수의 임대인이 이체한 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 대출, 부동산 투자, ETF 등을 통하여 수익을 창출하는 단계와, 자산 운용사 서버가 주택정보, 임대인 정보, 전세 금액을 포함하는 임차인 정보를 신탁사 서버로 전송하고 신탁사 서버에 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 기초로 실 유동화 증권 발행을 요청하는 단계와, 실 유동화 증권 발행을 요청받은 신탁사 서버가 임차인에게는 자기 전세 금액과 동일한 제1유동화 증권을 발행하고, 임대인에게는 해당 전세 금액을 기초로 예상되는 수익금을 기초로 하는 제2유동화 증권을 발행하는 단계와, 신탁사 서버가 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계와, 자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 정보를 임대인 스마트 단말기, 케이 디지털 거래소 서버, 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB에 제2유동화 증권 정보를 업데이트하여 저장하는 단계와, 임대인이 케이 디지털 거래소 서버에서 제2유동화 증권을 거래하는 단계와, 제2유동화 증권이 거래된 경우, 케이 디지털 거래소 서버가 거래된 제2유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버, 자산 운용사 서버로 전송하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 전세거래 DB에 제2유동화 증권 거래 정보를 업데이트하여 저장하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 주기적으로 해당 주택에 대한 임차인의 전세 기간 만료 여부를 판단하는 단계와, 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우, 케이 전세 펀드 서버가 전세 기간 만료 정보, 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계와, 자산 운용사 서버가 신탁사 서버로 해당 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 전송하여 해당 실 유동화 증권 해지를 요청하는 단계와, 신탁사 서버가 해당 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고 해지 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계와, 자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 해지 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하여 해당 증권의 거래를 종료하도록 하는 단계와, 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권에 매칭하는 해당 전세 금액을 임차인의 금융 계좌로 이체하여 전세 금액을 반환하는 단계와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액 이체 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB 정보를 업데이트하여 전세 금액 반화 정보를 저장하고 해당 주택의 전세 금액 반환 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하고 종료하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 것이다.

Description

임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템{Method of Investment Management for Jeonse Backed Security Deposit of Lessee and Lessor and the Trading System thereof}
본 발명은 주택이나 아파트, 오피스텔, 상기와 같은 실물 부동산에 대하여 젠세금을 받아 운용하여 임차인에게는 전세금액을 받고 임대인에게는 조각화된 디지털 코인을 지급하여 거래할 수 있도록 하는 것에 관한 것이다. 전세금액은 한국에서 주로 이용하고 있는 주택이나 상가의 임대 형태로서 임차인은 월세 부담을 꺼려하여 전세를 원하고 임대인은 전세 보다는 월세 형태를 원하여 미스 매칭되는 문제를 본 발명에서는 전세금액을 활용한 펀드 운용으로 해결하고자 하는 것이다.
본 발명과 관련된 종래 기술은 대한민국 공개특허 제10-2019-0143446호(2019. 12. 30. 공개)에 개시되어 있는 것이다. 도 1은 상기 종래의 부동산 공동풀 서비스 시스템 구성도이다. 상기도 1에서 종래의 부동산 공동풀 서비스 시스템은 주택 증권을 본위 화폐로서 재화나 용역을 포함하는 상품의 거래에 이용되도록 하는 시장에 대한 공동풀(joint pool) 서비스(40)를 운영하는 서비스 운영사(50)와, 해당 서비스 운영사(50)와 연계하는 신탁 회사(20)와, 상기 신탁 회사(20)에 부동산(10)을 신탁하고, 부동산(10)을 주거지분과 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하여 비주거 지분에 해당되는 주택 증권을 발급받아 상기 공동풀 서비스(40)를 통해 사용하는 사용자(11)와, 상기 공동풀 서비스를 통해 사용자(11)에게 재화나 용역을 판매하는 판매자(70)를 포함할 수 있다. 이때, 본 예에서 설명하는 부동산(10)은 주택(아파트 포함), 건물, 토지 등과 같은 다양한 대상을 포함할 수 있으며, 설명 편의를 위해 주택을 기준으로 설명한다. 설명에 앞서, 최근 부동산(10)도 수익증권을 발행할 수 있게 허용하고 있으며, 기명 또는 무기명으로 발행할 수 있다. 기명식 수익증권은 권리 변동 내용을 기재 신고를 하여야 효력이 발생하지만 무기명 수익증권은 신고할 필요도 없이 소지하기만 하면 효력이 발생한다. 따라서, 부동산(10)을 소유한 소유자(사용자)(11)가 신탁 회사(20)에 부동산(10)을 신탁한 경우 신탁 회사(20)에서 수탁한 부동산(10)을 소유자의 부동산(10)에 대한 점유 및 주거 권리를 위한 주거 지분과 해당 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거 지분으로 분할하고, 해당 비주거 지분에 대하여 무기명 수익 증권인 주택 증권으로 발행할 수 있다. 이때, 신탁 회사(20)는 해당 주거 지분과 비주거 지분 사이의 비율을 설정하여 주거 지분과 비주거 지분의 권리 의무 관계를 명확히 구분하고, 사용자(11)는 상호 권리 침해가 되지 않도록 하기 위해 부동산 신탁회사(20)와 계약을 체결하고 각각의 권리 의무 관계를 부동산 신탁 원부상에 등재한다. 부동산 신탁 원부란 부동산 신탁 계약을 체결 하는 과정에 계약 당사자가 요구하는 사항을 기재하는 요식 서류의 일종이다. 또한, 상기 주거 지분과 비주거 지분의 비율은 소유자(사용자)(11)와 신탁 회사(20) 사이의 계약에 따라 변동될 수 있다. 본 예는 상술한 내용을 토대로, 집값을 기존 가격의 3분의 1수준, 약 30%정도로 대폭 줄이고 기존대로 주거보장은 유지되게 하는 주거 지분을 사용자(11)에게 할당하고, 나머지 지분 약 70%는 자산 유동화를 위한 주택증권을 발행하고, 상기 서비스 운영사(50)가 상기 신탁 회사(20)에서 발행된 상기 주택 증권이 본위 화폐로서 통용되며 재화나 용역과 같은 다양한 상품을 판매하는 판매자(70)가 참여하는 공동풀 서비스(40)를 제공하여, 해당 공동풀 서비스(40)에 참여하는 집 소유자(사용자), 전세입자 등 이해관계자들이 필요한 물건, 서비스를 자산유동화한 주택 증권으로 구매할 수 있게 지원한다. 이를 통해, 집값은 기존 가격의 3분의 1가격으로 대폭 줄이지만 주거 보장은 집 전체에 대해 기존대로 안전하게 그대로 보장되고, 전세 및 월세 문제도 근원적으로 해결된다. 자기의 자산을 유동화한 주택증권이라는 유가증권은 그 성질상 애초부터 이자 자체가 없다. 따라서, 주택증권을 발행하는 만큼 이자 부담이 없는 가처분 소득이 증가하는 효과를 가져 온다. 또한, 본 예는 서비스 운영사(50)는 상기 주택 증권을 본위 화폐로서 이용하여 다양한 재화나 용역을 포함하는 상품에 대한 거래시 상기 주택 증권을 구매 대금 또는 판매 대금으로 지불할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스(40)를 제공할 수 있다. 이를 통해, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)의 주거 지분을 통해 사용자(11)의 거주 권리를 보장하면서 상기 주택 증권을 다양한 상품의 구매를 위한 생활비와 같은 다양한 용도로 이용할 수 있도록 제공할 수 있으며, 이를 통해 부동산(10)에 투자된 자금이 공동풀 서비스(40)에 대응되는 시장을 통해 유동성을 가질 수 있도록 지원할 수 있다. 또한, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)가 주택에 대한 거주권을 확보하면서 생활비로서 주택 증권을 이용할 수 있도록 지원함으로써, 사용자(11)가 근로나 외부 투자를 통해 얻는 수입(소득)을 대출을 끼고 매수한 부동산(10)의 대출금 상환에 사용하여 이자 부담이 경감되도록 지원하거나 펀드 운용사(80) 또는 공동풀 서비스(40)에 참여하는 투자 대상 업체(90)에 투자하여 수익을 창출할 수 있도록 지원할 수 있다. 이때, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)에게 대출금을 지급한 금융기관(금융사)(60) 및 신탁 회사(신탁사)(20)와 연동하여 사용자(11)가 금융기관(60)에 대출금 중 일부를 상환시마다 신탁 회사(20)를 통해 상환금에 해당되는 신규 주택 증권을 발행하여 사용자(11)에게 지급함으로써 사용자(11)의 가처분 소득을 증가시킬 수 있으며, 이를 통해 공동풀 서비스(40)를 제공하는 시장에 대한 사용자(11)의 적극적인 참여를 유도할 수 있을 뿐만 아니라 대출금 상환에 따른 사용자(11)의 이자 부담을 경감시키는 일석이조의 효과를 단순 대출금 상환만으로 사용자(11)에게 제공할 수 있다. 또한, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)에 대응되어 현금 계좌를 설정하거나, 서비스 운영사(50)에 대응되는 현금 계좌를 설정할 수 있으며, 사용자(11)의 상기 주택 증권에 대한 회수를 위해 서비스 운영사(50)의 현금 계좌에 입금되거나 상기 주택 증권에 대한 청산 절차를 통해 사용자(11)의 현금 계좌에 입금되어 서비스 운영사(50)에 유입된 현금을 상기 공동풀 서비스(40)에 참여하는 투자 대상 업체에 투자하거나 공동풀 서비스(40)를 제공하는 시장 참여에 미온적인 판매자의 상품 구매에 이용하여 공동풀 서비스(40)에서 다양한 상품에 대한 거래를 지원하는 동시에 서비스 운영사(50)에서 보유한 현금의 운용에 따른 수익 창출을 도모할 수 있다. 또한, 서비스 운영사(50)가 상술한 수익 창출을 통한 현금 확보와 더불어 현금을 통해 매입한 다양한 상품을 공동풀 서비스(40)에 판매하여 주택 증권의 유동성과 환금성 및 본위 화폐로서의 안정성을 보장함으로써, 공동풀 서비스(40) 관련 시장에 대한 매력도를 증가시켜 판매자들 및 사용자들의 지속적인 참여를 유도하고, 이를 통해 시장 규모를 지속적으로 확장시킴과 동시에 시장 참여자의 확장에 따라 상품을 판매하는 판매자들에 상품 구매여력이 있는 소비자 관련 정보를 제공하여 시장 매력을 판매자에게 설득시킬 수 있으며, 이를 통해 다수의 판매자가 역시 시장에 적극적으로 참여하도록 유도할 수 있다. 이를 통해, 서비스 운영사(50)는 주택 증권을 기반으로 하는 공동풀 서비스(40) 관련 시장 규모를 지속적이며 안정적으로 확장시킬 수 있는 것이다.
상기와 같이 구성된 종래의 부동산 공동풀 서비스 시스템은 전세를 원하는 임대인과 월세를 원하는 임차인을 매칭시킬 수 없는 문제점이 있는 것이다. 또한 상기와 같이 구성된 종래 기술은 주거 지분과 비주거 지분을 분할하고 비주거 지분에 대한 자금을 유동화하는 것으로 구조가 복잡하고 운용하기 어려운 문제점이 있는 것이다. 따라서 상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 본 발명은 임차인이 원하는 전세를 얻을 수 있도록 하고 전세 보증금도 안전하게 보장할 수 있도록 하기 위한 것이다.
상기와 같은 목적을 가진 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 구축하여 저장하고 케이 전세 펀드 회사 고유 정보를 기초로 하여 신탁사 서버에 등록하고 일정 금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청하는 단계와, 신탁사 서버가 예고 유동화 증권을 발행하고 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버에 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기 또는 공인 중개사 서버, 임차인 스마트 단말기에 예고 유동화 증권 정보를 제공하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택 정보, 임대인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 임차인 스마트 단말기를 통하여 임차인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계와, 임대인이 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 기초로 하여 예고 유동화 증권에 가입하여 등전세 거래 DB에 등록 저장하는 단계와, 임대인이 임차인이 지급한 해당 주택을 대상으로 하는 해당 전세 금액을 케이 전세 펀드 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계와, 해당 전세 금액을 이체받은 금융 회사 서버 1이 해당 전세 금액의 입금 결과 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 해당 전세 금액을 자산 운용사 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액을 포함하는 다수의 임대인이 이체한 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 대출, 부동산 투자, ETF 등을 통하여 수익을 창출하는 단계와, 자산 운용사 서버가 주택정보, 임대인 정보, 전세 금액을 포함하는 임차인 정보를 신탁사 서버로 전송하고 신탁사 서버에 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 기초로 실 유동화 증권 발행을 요청하는 단계와, 실 유동화 증권 발행을 요청받은 신탁사 서버가 임차인에게는 자기 전세 금액과 동일한 제1유동화 증권을 발행하고, 임대인에게는 해당 전세 금액을 기초로 예상되는 수익금을 기초로 하는 제2유동화 증권을 발행하는 단계(후순휘 배상 소득 수익 증권을 추가할 수 있음)와, 신탁사 서버가 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계와, 자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 정보를 임대인 스마트 단말기, 케이 디지털 거래소 서버, 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB에 제2유동화 증권 정보를 업데이트하여 저장하는 단계와, 임대인이 케이 디지털 거래소 서버에서 제2유동화 증권을 거래하는 단계와, 제2유동화 증권이 거래된 경우, 케이 디지털 거래소 서버가 거래된 제2유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버, 자산 운용사 서버로 전송하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 전세거래 DB에 제2유동화 증권 거래 정보를 업데이트하여 저장하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 주기적으로 해당 주택에 대한 임차인의 전세 기간 만료 여부를 판단하는 단계와, 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우, 케이 전세 펀드 서버가 전세 기간 만료 정보, 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계와, 자산 운용사 서버가 신탁사 서버로 해당 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 전송하여 해당 실 유동화 증권 해지를 요청하는 단계와, 신탁사 서버가 해당 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고 해지 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계와, 자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 해지 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하여 해당 증권의 거래를 종료하도록 하는 단계와, 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권에 매칭하는 해당 전세 금액을 임차인의 금융 계좌로 이체하여 전세 금액을 반환하는 단계와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액 이체 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계와, 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB 정보를 업데이트하여 전세 금액 반화 정보를 저장하고 해당 주택의 전세 금액 반환 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하고 종료하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 것이다.
상기와 같이 구성된 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 및 투자 운용 시스템은 임대인은 월세를 원하고 임차인은 전세를 원하는 현 주택 임대 현황에서 임대인과 임차인을 모두 만족시킬 수 있는 효과가 있는 것이다. 또한 본 발명은 임차인의 전세금액이 사인인 임차인에게 임금되지 않고 공 기관인 케이 전세 펀드로 입금되어 관리되도록 함으로써 전세금액을 사기당할 염려가 없는 효과가 있는 것이다. 또한 임차인도 주택에 대한 임대 시에 월세 형태로 받을 수 있는 효과가 있는 것이다. 또한 본 발명은 주택 가격하락으로 인하여 전세금액을 받지 못하거나 월세로 세들은 사람들이 월세를 내지 아니하여 소송으로 비화되는 사회적 문제를 해결할 수 있는 효과가 있는 것이다.
도 1은 종래의 부동산 공동풀 서비스 시스템 구성도,
도 2는 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 제1실시 예에 대한 제어 흐름도,
도 3은 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 제2실시 예에 대한 제어 흐름도,
도 4는 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템 제1실시 예 구성도,
도 5는 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템 제2실시 예 구성도이다.
상기와 같은 목적을 가진 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 및 투자 운용 시스템을 도 2 내지 도 5를 기초로 설명하면 다음과 같다.
도 2는 도 2a 및 도 2b로 이루어지고 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 제1실시 예에 대한 제어 흐름도이다. 상기도 2에서 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 제1실시 예는 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 구축하여 저장하고 케이 전세 펀드 회사 고유 정보를 기초로 하여 신탁사 서버에 등록하고 일정 금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S11)와, 신탁사 서버가 예고 유동화 증권을 발행하고 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버에 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계(S12)와, 케이 전세 펀드 서버가 임의의 임대인 스마트 단말기, 임의의 공인 중개사 서버, 임의의 임차인 스마트 단말기에 예고 유동화 증권 정보를 제공하는 단계(S13)와, 케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기를 통하여 접속되어 주택 정보, 임대인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S14)와, 케이 전세 펀드 서버가 임차인 스마트 단말기를 통하여 접속되어 임차인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S15)와, 임대인이 스마트 단말기를 이용 케이 전세 펀드 서버에 접속하여 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 기초로 하여 예고 유동화 증권에 가입하여 전세 거래 DB에 등록 저장하는 단계(S16)와, 임대인이 임차인이 지급한 해당 주택을 대상으로 하는 해당 전세 금액을 케이 전세 펀드 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S17)와, 해당 전세 금액을 이체받은 제1금융 회사 서버 1이 해당 전세 금액의 입금 결과 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S18)와, 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 업데이트하여 저장하고 예고 유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고, 해당 전세 금액을 자산 운용사 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S19)와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액을 포함하는 다수의 임대인이 이체한 예고 유동화 증권 모금액에 매칭하는 총 전세 금액을 대출, 부동산 투자, 부동산 ETF 등을 통하여 수익을 창출하는 단계(S20)와, 자산 운용사 서버가 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고 신탁사 서버에 예고 유동화 증권에 매칭하는 입금된 총 전세 금액을 기초로 실 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S21)와, 실 유동화 증권 발행을 요청받은 신탁사 서버가 실 유동화 증권을 조각화하여 임차인에게는 자기 전세 금액과 동일한 제1유동화 증권을 발행하고, 임대인에게는 해당 전세 금액을 기초로 예상되는 수익금을 기초로 하는 제2유동화 증권을 발행하는 단계(S22)와, 신탁사 서버가 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버와 케이 전세 펀드 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S23)와, 자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하는 단계(S24)와, 케이 전세 펀드 서버가 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 전세 거래 DB에 저장하고 제1유동화 증권 정보는 해당 임차인 스마트 단말기로 해당 제2유동화 증권 정보는 임대인 스마트 단말기로 전송하는 단계(S25)와, 해당 임대인이 케이 디지털 거래소 서버에 접속하여 제2유동화 증권을 거래하는 단계(S26)와, 제2유동화 증권이 거래된 경우, 케이 디지털 거래소 서버가 거래된 제2유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버, 자산 운용사 서버, 신탁사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S27)와, 케이 전세 펀드 서버가 주기적으로 해당 주택에 대한 임차인의 전세 기간 만료 여부를 판단하는 단계(S28)와, 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우, 케이 전세 펀드 서버가 전세 기간 만료 정보, 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S29)와, 자산 운용사 서버가 해당 주택정보, 전세 기간 만료 정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 전송하여 해당 신탁사로 전송하여 해당 실 유동화 증권 해지를 요청하는 단계(S30)와, 신탁사 서버가 해당 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고 해지 정보를 자산 운용사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S31)와, 자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 해지 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하여 해당 증권의 거래를 종료하도록 하는 단계(S32)와, 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권에 매칭하는 해당 전세 금액을 임차인의 금융 계좌로 이체하여 전세 금액을 반환하는 단계(S33)와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S34)와, 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 업데이트하고 해당 주택의 전세 금액 반환 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하고 종료하는 단계(S35)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 것이다. 또한 상기 S22 단계는 후순위 배상 소득 수익 증권을 추가로 발행할 수 도 있는 것이다. 또한 상기 S11 단계 및 S12단계는 케이 전세 펀드 대신에 운용사 서버가 상품을 설계하고 운용 계획을 수립한 다음 신탁사 서버에 예고 유동화 증권발행을 요청하고 신탁사 서버는 예탁원 서버에 예고 유동화 발행 승인을 요청한 후 상기 예탁원 서버의 승인을 기초로 하여 예고 유동하 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권을 운용사 서버로 전송하며, 운용사 서버는 수신된 예고 유동화 증권을 케이 전세 펀드 서버로 전송하고 S13 단계로 이행될 수도 있는 것이다.
도 3은 도 3a 및 도 3b로 이루어지고 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 제2실시 예에 대한 제어 흐름도이다. 상기도 3에서 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법 제2실시 예는 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 구축하고 케이 전세 펀드 서버의 회사 고유 정보를 기초로 하여 신탁사 서버에 등록하고 일정 금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S41)와, 신탁사 서버가 예고 유동화 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버에 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계(S42)와, 케이 전세 펀드 서버가 임의의 임대인 스마트 단말기 또는 임의의 공인 중개사 서버, 임의의 임차인 스마트 단말기에 예고 유동화 증권 정보를 제공하는 단계(S43)와, 케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택 정보, 임대인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S44)와, 케이 전세 펀드 서버가 임차인 스마트 단말기를 통하여 임차인 정보를 등록받아 전세 거래 DB저장하는 단계(S45)와, 임대인이 스마트 단말기를 이용하여 케이 전세 펀드 서버에 접속하고 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 기초로 하여 예고 유동화 증권에 가입하여 전세 거래 DB에 등록저장하는 단계(S46)와, 임대인이 임차인이 지급한 해당 주택을 대상으로 하는 해당 전세 금액을 케이 전세 펀드 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S47)와, 해당 전세 금액을 이체받은 제l금융 회사 서버 1이 해당 전세 금액의 입금 결과 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S48)와, 케이 전세 펀드 서버가 해당 예고 유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고 해당 전세 금액을 자산 운용사 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S49)와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액을 포함하는 다수의 임대인이 이체한 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 대출, 부동산 투자, 부동산 ETF 등을 통하여 수익을 창출하도록 하는 단계(S50)와, 자산 운용사 서버가 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고 신탁사 서버에 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 기초로 실 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S51)와, 실 유동화 증권 발행을 요청받은 신탁사 서버가 증권을 조각화하여 임차인에게는 자기 전세 금액과 동일한 제1유동화 증권을 발행하고, 임대인에게는 해당 전세 금액을 기초로 예상되는 수익금을 기초로 하는 제2유동화 증권을 발행하는 단계(S52)와, 신탁사 서버가 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S53)와, 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권정보와 제2유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S54)와, 케이 전세 펀드 서버가 제1유동화 증권 정보를 임차인에게 전송하고, 제2유동화 증권을 조각화하여 각 임대인이 받을 수익에 해당하는 디지털 코인을 발행하고 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S55)와, 케이 전세 펀드 서버가 발행된 해당 디지털 코인 정보를 해당 임대인 스마트 단말기, 케이 디지털 거래소 서버, 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S56)와, 임대인이 케이 디지털 거래소 서버에서 해당 디지털 코인을 거래하는 단계(S57)와, 해당 디지털 코인이 거래된 경우, 케이 디지털 거래소 서버가 해당 디지털 코인 거래 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S58)와, 케이 전세 펀드 서버가 수신된 기 거래된 디지털 코인 정보를 기초로 해당 제2유동화 증권 거래 정보를 생성하고 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S59)와, 케이 전세 펀드 서버가 해당 제2유동화 증권 거래 정보를 자산 운용사 서버와 신탁사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S60)와, 신탁사 서버가 기 저장된 제2유동화 증권 정보에 거래 정보(증권 소유자 변경, 변경일 등)를 업데이트하여 저장하는 단계(S61)와, 케이 전세 펀드 서버가 주기적으로 해당 주택에 대한 임차인의 전세 기간 만료 여부를 판단하는 단계(S62)와, 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우, 케이 전세 펀드 서버가 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보, 해당 디지털 코인 정보에 매칭하는 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S63)와, 자산 운용사 서버가 해당 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 전세 기간 만료 정보, 해당 제2유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하여 해당 실 유동화 증권 해지를 요청하는 단계(S64)와, 신탁사 서버가 해당 제1유동화 증권과 해당 제2유동화 증권을 해지하고 해지 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S65)와, 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권 및 제2유동화 증권 해지 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S66)와 케이 전세 펀드 서버가 해당 제2유동화 증권에 매칭하는 해당 디지털 코인 거래 정보를 도출하고 케이 디지털 거래소 서버로 전송하여 해당 디지털 코인의 거래를 종료하도록 하는 단계(S67)와, 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권에 매칭하는 해당 전세 금액을 임차인 정보에 포함된 임차인의 금융 계좌로 이체하여 전세 금액을 반환하는 단계(S68)와, 자산 운용사 서버가 해당 전세 금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S69)와, 케이 전세 펀드 서버가 해당 주택의 전세 금액 반환 정보를 전세 거래 DB에서 업데이트하여 저장하고 전세 금액 반환 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하고 종료하는 단계(S70)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 것이다. 상기에서 주택 정보는 주택 주소, 층수, 평수, 방수, 설비내용, 월세 금액에 해당하는 전세금액, 근저당권 설정금액, 전세 기간, 입주 날자와 같은 정보를 포함할 수 있으며, 임대인 정보는 임대인 주소, 성명, 임대인 주민등록번호, 임대인 스마트 단말기 번호 정보와 같은 정보를 포함할 수 있고, 임차인 정보는 임차인 주소, 성명, 임차인 주민등록번호, 임차인 스마트 단말기 번호 정보, 임차인 계좌 정보와 같은 정보를 포함할 수 있는 것이다. 또한, 상기에서 제1유동화 증권은 전세금액 원금에 대한 증권이고, 제2유동화 증권은 상기 전세 금액 원금을 기초로 대출, 부동산 펀딩, 부동산 ETF 등을 통하여 생성되는 수익금에 한하여 발행되는 증권일 수 있는 것이다. 또한 상기 S41 단계 및 S42단계는 케이 전세 펀드 대신에 운용사 서버가 상품을 설계하고 운용 계획을 수립한 다음 신탁사 서버에 예고 유동화 증권발행을 요청하고 신탁사 서버는 예탁원 서버에 예고 유동화 발행 승인을 요청한 후 상기 예탁원 서버의 승인을 기초로 하여 예고 유동하 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권을 운용사 서버로 전송하며, 운용사 서버는 수신된 예고 유동화 증권을 케이 전세 펀드 서버로 전송하고 S13 단계로 이행될 수도 있는 것이다.
도 4는 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템 제1실시 예 구성도이다. 상기도 4에서 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템 제1실시 예는 전세거래 DB가 구축되고, 예고 유동화 증권 발행을 신탁사 서버에 요청하여 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하며, 임의의 임대인과 임의의 임차인에게 예고 유동화 증권 정보를 제공하고, 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택정보, 임대인 정보를 등록받아 저장하고, 전세 금액을 기초로 임대인으로 하여금 상기 예고 유동화 증권에 가입하도록 하여 가입 정보를 저장하며, 임차인이 지급한 전세 금액을 이체 받아서 자산 운용사 서버로 해당 전세 금액을 이체하며, 자산 운용사 서버로부터 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 제1유동화 증권 정보는 임차인 스마트 단말기로 전송하고 제2유동화 증권 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하며, 케이 디지털 거래소 서버로부터 제2유동화 증권에 대한 거래 정보를 수신하여 저장하며, 주기적으로 해당 주택의 전세 기간이 만료된지 여부를 판단하고 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우에는 해당 주택의 전세 기간 정보, 주택정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고, 자산 운용사 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하여 저장하는 케이 전세 펀드 서버(100)와, 케이 전세 펀드 서버로부터 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 다수의 해당 전세금액을 입금받아서 수익을 창출하고 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고, 신탁사 서버에 예고 유동화 증권 정보에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청하며, 신탁사 서버로부터 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하고, 제1유동화 증권정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하고, 제2유동화 증권 정보를 케이 디지털 거래소 서버와 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 케이 디지털 거래소 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 제2유동화 증권 정보를 업데이트하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 수신하고, 수신된 해당 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 신탁사 서버로 전송하여 해당 실 유동화 증권의 해지를 요청하며, 해당 실 유동화 증권의 해지 정보를 신탁사 서버로부터 수신하고, 제2유동화 증권의 해지 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하며, 제1유동화 증권에 매칭하는 전세 금액을 해당 임차인의 금융계좌로 이체하여 전세금액을 반환하고, 전세금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 자산 운용사 서버(200)와, 케이 전세 펀드 회사를 등록받아 저장하며 케이 전세 펀드 서버로부터 일정금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청받아서 예고 유동화 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 예고 유동화 증권에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권으로 조각하여 발행하고, 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버와 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 저장하고, 자산 운용사 서버로부터 해당 주택 정보, 전세 기간 만료 정보, 임대인정보, 임차인 정보를 수신하고, 실 유동화 증권 해지를 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고, 해지된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 신탁사 서버(300)와, 자산 운용사 서버로부터 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고 임대인 스마트 단말기로부터 접속받아서 제2유동화 증권을 거래할 수 있도록 하고, 거래된 제2유동화 증권 거래 정보를 케이 전세 펀드 서버와 자산 운용사 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 제2유동화 증권 거래 종료를 요청받아서 해당 제2유동화 증권 거래를 종료하는 케이 디지털 거래소 서버(400)와, 케이 전세 펀드 서버에 접속하여 주택 정보와 임대인 정보를 전세 거래 DB에 저장하고, 케이 전세 펀드 서버가 제공하는 예고 유동화 증권에 가입하도록 하며, 해당 임차인이 지급한 전세 금액을 케이 전세 펀드의 금융 계좌로 이체하도록 하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 제2유동화 증권 정보를 수신하며, 케이 디지털 거래소 서버에 접속하여 자기의 제2유동화 증권을 거래하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하는 임대인 스마트 단말기(500)와, 케이 전세 펀드 서버에 접속하여 임차인 정보를 등록하여 저장하고, 전세 기간이 만료되면 해당 제3금융회사 서버로부터 해당 전세 금액 입금 정보를 수신하는 임차인 스마트 단말기(600)와, 케이 전세 펀드의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임대인으로부터 전세 금액을 이체받아서 자산 운용사의 금융 계좌로 이체하는 제1금융회사 서버(700)와, 임대인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임차인으로부터 전세 금액을 입금받아서 케이 전세 펀드의 금융 계좌로 이체하는 제2금융 회사 서버 2(800)와, 임차인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 해당 전세 금액을 임대인의 금융 계좌로 이체하고 자산 운용사 서버로부터 반환된 전세 금액을 입금받는 제3금융 회사 서버 3(900)와, 케이 전세 펀드 서버, 임대인 스마트 단말기, 임차인 스마트 단말기, 제1금융회사 서버 1, 제2금융회사 서버 2, 제3금융회사 서버 3, 자산 운용사 서버, 신탁사 서버 및 케이 전세 디지털 거래소 서버를 네트워크로 연결하는 인터넷망 또는 무선 통신망(950)으로 구성된 것을 특징으로 하는 것이다. 상기에서 제1금융회사 서버 1, 제2금융회사 서버 2, 제3금융회사 서버 3가 동일한 금융 회사인 경우에는 제1금융회사 서버 1 또는 제2금융회사 서버 2 또는 제3금융회사 서버 3만으로도 구현될 수 있는 것이다.
도 5는 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템 제2실시 예 구성도이다. 상기도 5에서 본 발명 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템 제2실시 예는 전세거래 DB가 구축되고, 예고 유동화 증권 발행을 신탁사 서버에 요청하여 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하며, 임의의 임대인과 임의의 임차인에게 예고 유동화 증권 정보를 제공하고, 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택정보, 임대인 정보를 등록받아 저장하고 전세 금액을 기초로 상기 예고 유동화 증권에 가입하도록 하여 가입 정보를 저장하며 임차인이 지급한 전세 금액을 이체 받아서 자산 운용사 서버로 해당 전세 금액을 이체하며, 자산 운용사 서버로부터 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 상기 제2유동화 증권을 조각화 하여 디지털 코인을 발행하여 전세 거래DB에 저장하고, 발행된 디지털 코인 정보를 케이 디지털 거래소로 전송하며, 케이 디지털 거래소 서버로부터 해당 디지털 코인 거래 정보를 수신하여 저장하며, 수신된 해당 디지털 코인 거래 정보에 매칭하는 제2유동화 증권 거래 정보를 생성하고, 생성된 제2유동화 증권 거래 정보를 자산 운용사 서버와 신탁사 서버로 전송하고, 주기적으로 해당 주택의 전세 기간이 만료된지 여부를 판단하고 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우에는 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고, 자산 운용사 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하여 저장하는 케이 전세 펀드 서버(100-1)와, 케이 전세 펀드 서버로부터 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 다수의 해당 전세금액을 입금받아서 수익을 창출하고 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고, 신탁사 서버에 예고 유동화 증권 정보에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청하며, 신탁사 서버로부터 조각화된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 제2유동화 증권 정보를 업데이트하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 해당 제2유동화 증권 정보를 수신하고 수신된 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 해당 제2유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하여 해당 실 유동화 증권의 해지를 요청하며, 해당 실 유동화 증권의 해지 정보를 신탁사 서버로부터 수신하고, 제2유동화 증권의 해지 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하고, 제1유동화 증권에 매칭하는 전세 금액을 해당 임차인의 금융계좌로 이체하여 전세금액을 반환하고, 전세금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 자산 운용사 서버(200-1)와, 케이 전세 펀드 회사를 등록받아 저장하며 케이 전세 펀드 서버로부터 일정금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청받아서 예고 유동화 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 예고 유동화 증권에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권으로 조각하여 발행하고, 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 저장하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보, 전세 기간 만료 정보를 수신하여 실 유동화 증권 해지를 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고, 해지된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 신탁사 서버(300-1)와, 케이 전세 펀드 서버로부터 디지털 코인 정보를 수신하여 저장하고, 임대인 스마트 단말기로부터 접속받아서 해당 디지털 코인을 거래할 수 있도록 하고, 거래된 해당 디지털 코인 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 디지털 코인 거래 종료를 요청받아서 해당 디지털 코인 거래를 종료하는 케이 디지털 거래소 서버(400-1)와, 케이 전세 펀드 서버에 접속하여 주택 정보와 임대인 정보를 전세 거래 DB에 저장하고, 케이 전세 펀드 서버가 제공하는 예고 유동화 증권에 가입하도록 하며, 해당 임차인이 지급한 전세 금액을 케이 전세 펀드의 금융 계좌로 이체하도록 하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 디지털 코인 정보를 수신하며, 케이 디지털 거래소 서버에 접속하여 자기의 해당 디지털 코인을 거래하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하는 임대인 스마트 단말기(500-1)와, 케이 전세 펀드 서버에 접속하여 임차인 정보를 등록하여 저장하고, 전세 기간이 만료되면 해당 제3금융회사 서버로부터 해당 전세 금액 입금 정보를 수신하는 임차인 스마트 단말기(600-1)와, 케이 전세 펀드의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임대인으로부터 전세 금액을 이체받아서 자산 운용사의 금융 계좌로 이체하는 제1금융회사 서버(700-1)와, 임대인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임차인으로부터 전세 금액을 입금받아서 케이 전세 펀드의 금융 계좌를 개설하고 있는 제1금융 회사 서버 1로 전세 금액을 이체하는 제2금융 회사 서버 2(800-1)와, 임차인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 해당 전세 금액을 임대인의 금융 계좌로 이체하고 자산 운용사 서버로부터 반환된 전세 금액을 반환하여 입금받는 제3금융 회사 서버 3(900-1)와, 케이 전세 펀드 서버, 임대인 스마트 단말기, 임차인 스마트 단말기, 제1금융회사 서버 1, 제2금융회사 서버 2, 제3금융회사 서버 3, 자산 운용사 서버, 신탁사 서버, 케이 전세 디지털 거래소 서버를 네트워크로 연결하는 인터넷망 또는 무선 통신망(950-1)으로 구성된 것을 특징으로 하는 것이다. 상기에서 제1금융회사 서버 1, 제2금융회사 서버 2, 제3금융회사 서버 3가 동일한 금융 회사인 경우에는 제1금융회사 서버 1 또는 제2금융회사 서버 2 또는 제3금융회사 서버 3만으로도 구현될 수 있는 것이다.
100, 100-1 : 케이 전세 펀드 서버, 200, 200-1 : 자산 운용사 서버,
300, 300-1 : 신탁사 서버, 400, 400-1 : 케이 디지털 거래소 서버
500, 500-1 : 임대인 스마트 단말기, 600, 600-1 : 임차인 스마트 단말기,
700, 700-1 : 제1금융회서 서버 1, 800 : 제2금융 회사 서버 2,
900 : 제3금융회사 서버 3, 950 : 인터넷망/무선통신망
800-1 : 정부 행정망 서버

Claims (10)

  1. 주택이나 아파트, 오피스텔, 상기와 같은 실물 부동산에 대하여 젠세금을 받아 운용하여 임차인에게는 전세금액을 받고 임대인에게는 조각화된 디지털 코인을 지급하여 거래할 수 있도록 하기 위한 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은,
    케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 구축하여 저장하고 케이 전세 펀드 회사 고유 정보를 기초로 하여 신탁사 서버에 등록하고 일정 금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S11)와;
    신탁사 서버가 예고 유동화 증권을 발행하고 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버에 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계(S12)와;
    케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기를 통하여 접속되어 주택 정보, 임대인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S14)와;
    케이 전세 펀드 서버가 임차인 스마트 단말기를 통하여 접속되어 임차인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S15)와;
    임대인이 스마트 단말기를 이용 케이 전세 펀드 서버에 접속하여 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 기초로 하여 예고 유동화 증권에 가입하여 전세 거래 DB에 등록 저장하는 단계(S16)와;
    임대인이 임차인이 지급한 해당 주택을 대상으로 하는 해당 전세 금액을 케이 전세 펀드 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S17)와;
    해당 전세 금액을 이체받은 제1금융 회사 서버 1이 해당 전세 금액의 입금 결과 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S18)와;
    케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 업데이트하여 저장하고 예고 유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고, 해당 전세 금액을 자산 운용사 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S19)와;
    자산 운용사 서버가 해당 전세 금액을 포함하는 다수의 임대인이 이체한 예고 유동화 증권 모금액에 매칭하는 총 전세 금액을 기초로 수익을 창출하는 단계(S20)와;
    자산 운용사 서버가 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고 신탁사 서버에 예고 유동화 증권에 매칭하는 입금된 총 전세 금액을 기초로 실 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S21)와;
    실 유동화 증권 발행을 요청받은 신탁사 서버가 실 유동화 증권을 조각화하여 임차인에게는 자기 전세 금액과 동일한 제1유동화 증권을 발행하고, 임대인에게는 해당 전세 금액을 기초로 예상되는 수익금을 기초로 하는 제2유동화 증권을 발행하는 단계(S22)와;
    신탁사 서버가 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버와 케이 전세 펀드 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S23)와;
    자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하는 단계(S24)와;
    케이 전세 펀드 서버가 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 전세 거래 DB에 저장하고 제1유동화 증권 정보는 해당 임차인 스마트 단말기로 해당 제2유동화 증권 정보는 임대인 스마트 단말기로 전송하는 단계(S25)와;
    해당 임대인이 케이 디지털 거래소 서버에 접속하여 제2유동화 증권을 거래하는 단계(S26)와;
    제2유동화 증권이 거래된 경우, 케이 디지털 거래소 서버가 거래된 제2유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버, 자산 운용사 서버, 신탁사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S27)와;
    케이 전세 펀드 서버가 주기적으로 해당 주택에 대한 임차인의 전세 기간 만료 여부를 판단하는 단계(S28)와;
    해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우, 케이 전세 펀드 서버가 전세 기간 만료 정보, 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S29)와;
    자산 운용사 서버가 해당 주택정보, 전세 기간 만료 정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 전송하여 해당 신탁사로 전송하여 해당 실 유동화 증권 해지를 요청하는 단계(S30)와;
    신탁사 서버가 해당 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고 해지 정보를 자산 운용사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S31)와;
    자산 운용사 서버가 제2유동화 증권 해지 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하여 해당 증권의 거래를 종료하도록 하는 단계(S32);
    및 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권에 매칭하는 해당 전세 금액을 임차인의 금융 계좌로 이체하여 전세 금액을 반환하는 단계(S33)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은,
    상기 S12 단계 다음에,
    케이 전세 펀드 서버가 임의의 임대인 스마트 단말기, 임의의 공인 중개사 서버, 임의의 임차인 스마트 단말기에 예고 유동화 증권 정보를 제공하는 단계(S13)를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법.
  3. 제1항 또는 제2항에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은,
    자산 운용사 서버가 해당 전세 금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S34);
    및 케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 업데이트하고 해당 주택의 전세 금액 반환 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하고 종료하는 단계(S35)를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법.
  4. 주택이나 아파트, 오피스텔, 상기와 같은 실물 부동산에 대하여 젠세금을 받아 운용하여 임차인에게는 전세금액을 받고 임대인에게는 조각화된 디지털 코인을 지급하여 거래할 수 있도록 하기 위한 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은,
    케이 전세 펀드 서버가 전세 거래 DB를 구축하고 케이 전세 펀드 서버의 회사 고유 정보를 기초로 하여 신탁사 서버에 등록하고 일정 금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S41)와;
    신탁사 서버가 예고 유동화 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버에 전송하여 전세 거래 DB에 저장하도록 하는 단계(S42)와;
    케이 전세 펀드 서버가 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택 정보, 임대인 정보를 등록받아 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S44)와;
    케이 전세 펀드 서버가 임차인 스마트 단말기를 통하여 임차인 정보를 등록받아 전세 거래 DB저장하는 단계(S45)와;
    임대인이 스마트 단말기를 이용하여 케이 전세 펀드 서버에 접속하고 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 기초로 하여 예고 유동화 증권에 가입하여 전세 거래 DB에 등록저장하는 단계(S46)와;
    임대인이 임차인이 지급한 해당 주택을 대상으로 하는 해당 전세 금액을 케이 전세 펀드 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S47)와;
    해당 전세 금액을 이체받은 제l금융 회사 서버 1이 해당 전세 금액의 입금 결과 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S48)와;
    케이 전세 펀드 서버가 해당 예고 유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고 해당 전세 금액을 자산 운용사 서버의 금융 계좌로 이체하는 단계(S49)와;
    자산 운용사 서버가 해당 전세 금액을 포함하는 다수의 임대인이 이체한 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 기초로 수익을 창출하도록 하는 단계(S50)와;
    자산 운용사 서버가 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고 신탁사 서버에 예고 유동화 증권에 매칭하는 총 전세 금액을 기초로 실 유동화 증권 발행을 요청하는 단계(S51)와;
    실 유동화 증권 발행을 요청받은 신탁사 서버가 증권을 조각화하여 임차인에게는 자기 전세 금액과 동일한 제1유동화 증권을 발행하고, 임대인에게는 해당 전세 금액을 기초로 예상되는 수익금을 기초로 하는 제2유동화 증권을 발행하는 단계(S52)와;
    신탁사 서버가 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S53)와;
    자산 운용사 서버가 제1유동화 증권정보와 제2유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S54)와;
    케이 전세 펀드 서버가 제1유동화 증권 정보를 임차인에게 전송하고, 제2유동화 증권을 조각화하여 각 임대인이 받을 수익에 해당하는 디지털 코인을 발행하고 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S55)와;
    케이 전세 펀드 서버가 발행된 해당 디지털 코인 정보를 해당 임대인 스마트 단말기, 케이 디지털 거래소 서버, 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S56)와;
    임대인이 케이 디지털 거래소 서버에서 해당 디지털 코인을 거래하는 단계(S57)와;
    해당 디지털 코인이 거래된 경우, 케이 디지털 거래소 서버가 해당 디지털 코인 거래 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S58)와;
    케이 전세 펀드 서버가 수신된 기 거래된 디지털 코인 정보를 기초로 해당 제2유동화 증권 거래 정보를 생성하고 전세 거래 DB에 저장하는 단계(S59)와;
    케이 전세 펀드 서버가 해당 제2유동화 증권 거래 정보를 자산 운용사 서버와 신탁사 서버로 전송하여 저장하도록 하는 단계(S60)와;
    신탁사 서버가 기 저장된 제2유동화 증권 정보에 거래 정보를 업데이트하여 저장하는 단계(S61)와;
    케이 전세 펀드 서버가 주기적으로 해당 주택에 대한 임차인의 전세 기간 만료 여부를 판단하는 단계(S62)와;
    해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우, 케이 전세 펀드 서버가 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보, 해당 디지털 코인 정보에 매칭하는 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S63)와;
    자산 운용사 서버가 해당 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 전세 기간 만료 정보, 해당 제2유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하여 해당 실 유동화 증권 해지를 요청하는 단계(S64)와;
    신탁사 서버가 해당 제1유동화 증권과 해당 제2유동화 증권을 해지하고 해지 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 단계(S65)와;
    자산 운용사 서버가 제1유동화 증권 및 제2유동화 증권 해지 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S66)와;
    케이 전세 펀드 서버가 해당 제2유동화 증권에 매칭하는 해당 디지털 코인 거래 정보를 도출하고 케이 디지털 거래소 서버로 전송하여 해당 디지털 코인의 거래를 종료하도록 하는 단계(S67);
    및 자산 운용사 서버가 제1유동화 증권에 매칭하는 해당 전세 금액을 임차인 정보에 포함된 임차인의 금융 계좌로 이체하여 전세 금액을 반환하는 단계(S68)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은,
    상기 S42 단게 다음에,
    케이 전세 펀드 서버가 임의의 임대인 스마트 단말기 또는 임의의 공인 중개사 서버, 임의의 임차인 스마트 단말기에 예고 유동화 증권 정보를 제공하는 단계(S43)를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법.
  6. 제4항 또는 제5항에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법은,
    자산 운용사 서버가 해당 전세 금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 단계(S69);
    및 케이 전세 펀드 서버가 해당 주택의 전세 금액 반환 정보를 전세 거래 DB에서 업데이트하여 저장하고 전세 금액 반환 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하고 종료하는 단계(S70)를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 방법.
  7. 주택이나 아파트, 오피스텔, 상기와 같은 실물 부동산에 대하여 젠세금을 받아 운용하여 임차인에게는 전세금액을 받고 임대인에게는 조각화된 디지털 코인을 지급하여 거래할 수 있도록 하기 위한 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템은,
    전세거래 DB가 구축되고, 예고 유동화 증권 발행을 신탁사 서버에 요청하여 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하며, 임의의 임대인과 임의의 임차인에게 예고 유동화 증권 정보를 제공하고, 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택정보, 임대인 정보를 등록받아 저장하고, 전세 금액을 기초로 임대인으로 하여금 상기 예고 유동화 증권에 가입하도록 하여 가입 정보를 저장하며, 임차인이 지급한 전세 금액을 이체 받아서 자산 운용사 서버로 해당 전세 금액을 이체하며, 자산 운용사 서버로부터 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 제1유동화 증권 정보는 임차인 스마트 단말기로 전송하고 제2유동화 증권 정보를 임대인 스마트 단말기로 전송하며, 케이 디지털 거래소 서버로부터 제2유동화 증권에 대한 거래 정보를 수신하여 저장하며, 주기적으로 해당 주택의 전세 기간이 만료된지 여부를 판단하고 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우에는 해당 주택의 전세 기간 정보, 주택정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고, 자산 운용사 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하여 저장하는 케이 전세 펀드 서버(100)와;
    케이 전세 펀드 서버로부터 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 다수의 해당 전세금액을 입금받아서 수익을 창출하고 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고, 신탁사 서버에 예고 유동화 증권 정보에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청하며, 신탁사 서버로부터 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하고, 제1유동화 증권정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하고, 제2유동화 증권 정보를 케이 디지털 거래소 서버와 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 케이 디지털 거래소 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 제2유동화 증권 정보를 업데이트하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 수신하고, 수신된 해당 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보를 신탁사 서버로 전송하여 해당 실 유동화 증권의 해지를 요청하며, 해당 실 유동화 증권의 해지 정보를 신탁사 서버로부터 수신하고, 제2유동화 증권의 해지 정보를 케이 디지털 거래소 서버로 전송하며, 제1유동화 증권에 매칭하는 전세 금액을 해당 임차인의 금융계좌로 이체하여 전세금액을 반환하고, 전세금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 자산 운용사 서버(200)와;
    케이 전세 펀드 회사를 등록받아 저장하며 케이 전세 펀드 서버로부터 일정금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청받아서 예고 유동화 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 예고 유동화 증권에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권으로 조각하여 발행하고, 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버와 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 저장하고, 자산 운용사 서버로부터 해당 주택 정보, 전세 기간 만료 정보, 임대인정보, 임차인 정보를 수신하고, 실 유동화 증권 해지를 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고, 해지된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 신탁사 서버(300)와;
    자산 운용사 서버로부터 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고 임대인 스마트 단말기로부터 접속받아서 제2유동화 증권을 거래할 수 있도록 하고, 거래된 제2유동화 증권 거래 정보를 케이 전세 펀드 서버와 자산 운용사 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 제2유동화 증권 거래 종료를 요청받아서 해당 제2유동화 증권 거래를 종료하는 케이 디지털 거래소 서버(400)와;
    케이 전세 펀드 서버에 접속하여 주택 정보와 임대인 정보를 전세 거래 DB에 저장하고, 케이 전세 펀드 서버가 제공하는 예고 유동화 증권에 가입하도록 하며, 해당 임차인이 지급한 전세 금액을 케이 전세 펀드의 금융 계좌로 이체하도록 하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 제2유동화 증권 정보를 수신하며, 케이 디지털 거래소 서버에 접속하여 자기의 제2유동화 증권을 거래하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하는 임대인 스마트 단말기(500)와;
    케이 전세 펀드 서버에 접속하여 임차인 정보를 등록하여 저장하고, 전세 기간이 만료되면 해당 제3금융회사 서버로부터 해당 전세 금액 입금 정보를 수신하는 임차인 스마트 단말기(600)와;
    케이 전세 펀드의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임대인으로부터 전세 금액을 이체받아서 자산 운용사의 금융 계좌로 이체하는 제1금융회사 서버 1(700)와;
    임대인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임차인으로부터 전세 금액을 입금받아서 케이 전세 펀드의 금융 계좌로 이체하는 제2금융 회사 서버 2(800)와;
    임차인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 해당 전세 금액을 임대인의 금융 계좌로 이체하고 자산 운용사 서버로부터 반환된 전세 금액을 입금받는 제3금융 회사 서버 3(900)과;
    케이 전세 펀드 서버, 임대인 스마트 단말기, 임차인 스마트 단말기, 제1금융회사 서버 1, 제2금융회사 서버 2, 제3금융회사 서버 3, 자산 운용사 서버, 신탁사 서버 및 케이 전세 디지털 거래소 서버를 네트워크로 연결하는 인터넷망 또는 무선 통신망(950)으로 구성된 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 제2유동화 증권은,
    전세금액을 기초로 창출되는 수익만을 기초로 발행되는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템.
  9. 주택이나 아파트, 오피스텔, 상기와 같은 실물 부동산에 대하여 젠세금을 받아 운용하여 임차인에게는 전세금액을 받고 임대인에게는 조각화된 디지털 코인을 지급하여 거래할 수 있도록 하기 위한 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템에 있어서,
    상기 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템은,
    전세거래 DB가 구축되고, 예고 유동화 증권 발행을 신탁사 서버에 요청하여 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하며, 임의의 임대인과 임의의 임차인에게 예고 유동화 증권 정보를 제공하고, 임대인 스마트 단말기를 통하여 주택정보, 임대인 정보를 등록받아 저장하고 전세 금액을 기초로 상기 예고 유동화 증권에 가입하도록 하여 가입 정보를 저장하며 임차인이 지급한 전세 금액을 이체 받아서 자산 운용사 서버로 해당 전세 금액을 이체하며, 자산 운용사 서버로부터 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 상기 제2유동화 증권을 조각화 하여 디지털 코인을 발행하여 전세 거래DB에 저장하고, 발행된 디지털 코인 정보를 케이 디지털 거래소로 전송하며, 케이 디지털 거래소 서버로부터 해당 디지털 코인 거래 정보를 수신하여 저장하며, 수신된 해당 디지털 코인 거래 정보에 매칭하는 제2유동화 증권 거래 정보를 생성하고, 생성된 제2유동화 증권 거래 정보를 자산 운용사 서버와 신탁사 서버로 전송하고, 주기적으로 해당 주택의 전세 기간이 만료된지 여부를 판단하고 해당 주택의 전세 기간이 만료된 경우에는 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인정보, 임차인 정보를 자산 운용사 서버로 전송하고, 자산 운용사 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하여 저장하는 케이 전세 펀드 서버(100-1)와;
    케이 전세 펀드 서버로부터 예고 유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 다수의 해당 전세금액을 입금받아서 수익을 창출하고 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 예고 유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하고, 신탁사 서버에 예고 유동화 증권 정보에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청하며, 신탁사 서버로부터 조각화된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 수신하여 저장하고, 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 제2유동화 증권 정보를 업데이트하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 해당 제2유동화 증권 정보를 수신하고 수신된 해당 주택의 전세 기간 만료 정보, 주택정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 해당 제2유동화 증권 정보를 신탁사 서버로 전송하여 해당 실 유동화 증권의 해지를 요청하며, 해당 실 유동화 증권의 해지 정보를 신탁사 서버로부터 수신하고, 제2유동화 증권의 해지 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하고, 제1유동화 증권에 매칭하는 전세 금액을 해당 임차인의 금융계좌로 이체하여 전세금액을 반환하고, 전세금액 반환 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하는 자산 운용사 서버(200-1)와;
    케이 전세 펀드 회사를 등록받아 저장하며 케이 전세 펀드 서버로부터 일정금액의 예고 유동화 증권 발행을 요청받아서 예고 유동화 증권을 발행하고, 발행된 예고 유동화 증권 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 예고 유동화 증권에 매칭하는 실 유동화 증권 발행을 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권으로 조각하여 발행하고, 발행된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하며, 자산 운용사 서버로부터 제2유동화 증권 거래 정보를 수신하여 저장하며, 자산 운용사 서버로부터 해당 주택 정보, 임대인정보, 임차인 정보, 전세 기간 만료 정보를 수신하여 실 유동화 증권 해지를 요청받아서 제1유동화 증권과 제2유동화 증권을 해지하고, 해지된 제1유동화 증권 정보와 제2유동화 증권 정보를 자산 운용사 서버로 전송하는 신탁사 서버(300-1)와;
    케이 전세 펀드 서버로부터 디지털 코인 정보를 수신하여 저장하고, 임대인 스마트 단말기로부터 접속받아서 해당 디지털 코인을 거래할 수 있도록 하고, 거래된 해당 디지털 코인 정보를 케이 전세 펀드 서버로 전송하며, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 디지털 코인 거래 종료를 요청받아서 해당 디지털 코인 거래를 종료하는 케이 디지털 거래소 서버(400-1)와;
    케이 전세 펀드 서버에 접속하여 주택 정보와 임대인 정보를 전세 거래 DB에 저장하고, 케이 전세 펀드 서버가 제공하는 예고 유동화 증권에 가입하도록 하며, 해당 임차인이 지급한 전세 금액을 케이 전세 펀드의 금융 계좌로 이체하도록 하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 디지털 코인 정보를 수신하며, 케이 디지털 거래소 서버에 접속하여 자기의 해당 디지털 코인을 거래하고, 케이 전세 펀드 서버로부터 해당 전세 금액 반환 정보를 수신하는 임대인 스마트 단말기(500-1)와;
    케이 전세 펀드 서버에 접속하여 임차인 정보를 등록하여 저장하고, 전세 기간이 만료되면 해당 제3금융회사 서버 3으로부터 해당 전세 금액 입금 정보를 수신하는 임차인 스마트 단말기(600-1)와;
    케이 전세 펀드의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임대인으로부터 전세 금액을 이체받아서 자산 운용사의 금융 계좌로 이체하는 제1금융회사 서버 1(700-1)와;
    임대인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 임차인으로부터 전세 금액을 입금받아서 케이 전세 펀드의 금융 계좌를 개설하고 있는 제1금융 회사 서버 1로 전세 금액을 이체하는 제2금융 회사 서버 2(800-1)와;
    임차인의 금융 계좌를 개설하고 있는 것으로 해당 전세 금액을 임대인의 금융 계좌로 이체하고 자산 운용사 서버로부터 반환된 전세 금액을 반환하여 입금받는 제3금융 회사 서버 3(900-1);
    및 케이 전세 펀드 서버, 임대인 스마트 단말기, 임차인 스마트 단말기, 제1금융회사 서버 1, 제2금융회사 서버 2, 제3금융회사 서버 3, 자산 운용사 서버, 신탁사 서버, 케이 전세 디지털 거래소 서버를 네트워크로 연결하는 인터넷망 또는 무선 통신망(950-1)으로 구성된 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 제2유동화 증권은,
    전세금액을 기초로 창출되는 수익만을 기초로 발행되는 것을 특징으로 하는 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 투자 운용 시스템.









KR1020220092336A 2022-07-26 2022-07-26 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템 KR20240014759A (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020220092336A KR20240014759A (ko) 2022-07-26 2022-07-26 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020220092336A KR20240014759A (ko) 2022-07-26 2022-07-26 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR20240014759A true KR20240014759A (ko) 2024-02-02

Family

ID=89900391

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020220092336A KR20240014759A (ko) 2022-07-26 2022-07-26 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR20240014759A (ko)

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US20180300811A1 (en) Method and system of exchanging and deriving economic benefit from exchanging securities
AU2001292891B2 (en) Communication network based system and method for auctioning shares on an investment product
US20230005064A1 (en) Methods and apparatus for compound redeemable arbitrage
US20080027847A1 (en) Self-hedging multi-layered investment system and method using internal contractual relationships
KR20090068091A (ko) 부동산 증권화를 통한 부동산 거래 시스템 및 방법
JP2021528797A (ja) 取引処理を高速化するためのブロックチェーンベースの方法、装置、及びシステム
JP2009151741A (ja) 不動産証券化を用いた不動産取引システム及び方法
JPWO2003048990A1 (ja) 金融商品等リース取引プログラムを記録した記憶媒体及び金融商品等リース取引システム
KR20190143446A (ko) 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법
KR20110123326A (ko) 부동산 투자 관리 시스템 및 방법
US20040133503A1 (en) Method and system for auctioning shares of an investment product
KR20210060982A (ko) 디폴트 저항성이 구비된 블록 체인을 이용한 가상화폐 유동성 대여 방법 및 그 시스템
KR20110123186A (ko) 부동산 투자 관리 시스템 및 방법
KR20240014759A (ko) 임대인과 임차인의 전세금액 유동화 증권 투자 운용 방법 및 거래 시스템
US20110060675A1 (en) Compound redemption device
KR101878204B1 (ko) 보증금 유동화 서비스 제공 방법 및 서버
KR20210061001A (ko) 블록 체인 기반 대출 금융 서비스 제공 장치
US7813999B2 (en) Fair revenue participation contracts and exchange
JP2008544376A (ja) 内部契約関係を用いた自己ヘッジ多層投資システム及び方法
US20140058923A1 (en) Compound redemption apparatus and method of use
KR20200104010A (ko) 소액부동산 투자관리 시스템 및 방법
KR20210085898A (ko) 지식재산권 관련 신탁 수익권 거래를 통한 온라인 소액 투자 시스템 및 그 방법
KR20210061084A (ko) 가상화폐 유동성 차입 처리를 위한 프로그램
KR20210061095A (ko) 가상화폐 유동성 차입 처리를 위한 프로그램이 기록된 기록매체
KR20210061063A (ko) 가상화폐 유동성 대여를 위한 정보처리 프로그램이 기록된 기록매체