KR20230127068A - Vip고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 그 기술구현의 목적은 고액자산가를 주요 타겟으로 그들에게 일반수요자와 차별화된 VIP고객회원의 자격을 부여하고, 회원자격을 부여받은 VIP고객을 대상으로 상업용 부동산 전문 서비스 시스템을 통해 양질의 물건정보와 다양한 거래정보, 그리고 사후관리 등에 관한 일련의 상업용 부동산 정보를 실시간 전달하여, VIP고객회원으로 하여금 상업용 부동산 거래정보를 손쉽게 습득할 수 있도록 함과 동시에 습득한 정보를 통해 그들 VIP고객회원이 안정적인 투자수익 창출의 기회를 마련할 수 있도록 한 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.
따라서, 상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 구체적 수단으로는;
에이전트 서버와, 중개컨설턴트 스마트단말과, VIP회원 스마트단말로 이루어진 시스템을 구축하여 달성한다.
또한, 상기와 같은 시스템을 이용하여, 협업 네트워크 구축단계와, VIP회원 등록단계와, 정보 디스플레이단계와, 정보열람 추출단계와, 투자수익정보 제공단계와, 계약상담 신청단계와, 부가서비스 안내단계를 행하도록 하여 달성한다.

Description

VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법{Commercial real estate professional service system and method targeting VIP customers}

본 발명은 부동산 서비스 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 빌딩, 상가, 오피스텔, 토지 등과 같은 투자목적의 상업용 부동산을 중개거래함에 있어, 그 상업용 부동산 거래를 희망하는 불특정 다수의 잠재적 수요자 중 일정 요건에 부합하는 재산을 보유하고 있는 수요자, 예컨대 특정 자격조건을 갖춘 고액자산가를 타겟으로 그들을 일반수요자와 차별화된 VIP고객회원으로 유치하고, 유치딘 VIP고객회원을 대상으로 에이전트 서버와 컨설턴트 스마트단말로 이루어진 상업용 부동산 전문 서비스 시스템을 통해 상업용 부동산에 대한 양질의 물건정보와 다양한 거래정보, 그리고 사후관리에 관한 정보 등을 차별화된 서비스 방식으로 제공하여 VIP고객회원들이 손쉽게 상업용 부동산 거래시장에 접근할 수 있도록 안내하고, 안내받은 정보를 통해 그들 VIP고객회원이 보다 안정적으로 투자수익 획득의 기회를 마련할 수 있도록 한 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

일반적으로 부동산 거래란 부동산의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리 득실변경에 관한 일체의 행위, 즉, 부동산에 대한 각종 권리의 이동을 수반하게 되는 이해관계적인 행위를 의미한다.

이러한, 부동산 거래는 거래가액이 고액으로 거래 과정에서 사고가 발생할 경우, 거래 당사자에게 상당한 재산상의 손해를 발생시킬 수 있음에 따라 우리나라의 경우, 일정한 자격을 갖춘 전문가, 예컨대, 부동산중개업자(공인중개사 등)만이 부동산에 관한 중개행위를 할 수 있도록 법률로 규정하고 있다,

따라서, 부동산 거래에 관한 전문자격자, 즉 부동산중개업자에게는 책임과 신뢰를 바탕으로 그 의무를 다하여 고객의 만족도를 충족시켜줄 수 있는 확고한 사명감의 배양이 요구된다.

하지만, 이러한 사회적 요구에 부응하기 위해서는 부동산중개업 또한 점진적으로 발전하고 진화하는 모습이 필요함에도 불구하고, 지나온 부동산중개업의 영업실태를 살펴보면 업무영역의 확대 및 서비스개선에 있어 변화하고자 하는 연구와 노력이 상대적으로 미비하였음이 부정할 수 없는 사실이다. 예컨대, 부동산중개서비스 만족도에 대한 기존 설문조사결과들의 통계를 살펴보면, 고객에 대한 중개업자의 전문지식부족, 중개물건의 확인 및 설명의 소홀, 손해배상책임에 관한 의식결여, 고객서비스정신의 미흡 등의 문항에 대하여 높은 응답률을 보인 것이 이를 방증하는 결과라 하겠다.

한편, 부동산중개업은 정보의 취득과 활용이 중요시되는 정보산업의 일종으로, 부동산중개업의 특성상 부동산에 관한 정보의 가치가 매우 중요요인으로 작용하는 것임을 알 수 있다. 따라서, 최근 들어서는, 대한민국 특허청에 선출원 공개된(특허공개 제2004-0087758호) "부동산 정보공유 시스템을 통한 부동산 중개영업방법" 등과 같이, 다양한 정보통신기술을 활용한 부동산중개방안 등이 개발 이용되고 있는 실정이다.

예컨대, 부동산분양이나 중개대상물이 인터넷을 통해 광범위하게 노출되고, 아파트는 물론, 상가, 건물, 토지 등 다양한 부동산 시세정보 또한 온라인을 통해 상세히 공개 제공되는 현실인 바, 이와 같이 정보통신환경을 이용하는 경우 부동산 물건탐색비용의 감소, 정보 불균형 현상의 감소, 인터넷 웹 인지도를 활용한 신뢰성 향상 등의 장점이 있다.

하지만, 이와 같이 정보통신기술(인터넷)을 이용한 부동산 중개정보 웹사이트들이 다양하게 운영되는 실정이기는 하나, 이러한 정보통신을 이용한 기존의 부동산 중개정보 웹사이트들은 사이트 방문자들을 대상으로 단편적인 부동산 정보, 예컨대 지역 및 그 지역 내 부동산의 종류, 그리고 부동산의 시세정보 정도만을 제공하는 것에 그 기능이 편중되어 있거나, 혹은 부동산 중개업소 홈페이지를 단순 제작해 주는 수준 정도에 머물러 있는 것일 뿐 부동산 중개업소 간 공동 커뮤니티 활동을 지원하는 방안 내지 부동산 거래당사자인 방문자 간 쌍방향 실시간 정보교류를 행할 수 있도록 한 시스템 등은 전혀 마련하고 있지 못한 것으로, 서비스 제공 및 이용상에 있어 상당한 제약과 제한이 따르는 문제점이 있다.

또 다르게, 전술한 바와 같이, 인터넷이라는 온라인 공간을 통해 부동산 중개정보가 다양하게 제공되고 있는 현실임에도 불구하고, 이는, 단순한 정보제공에 한정될 뿐 부동산의 실질적 매매, 임대, 임차 등을 위한 절차 내지 방법은 여전히 기존 오프라인 방식을 벗어나고 있지 못한 문제점이 있다.

예컨대, 부동산을 매매, 임대 또는, 임차하고자 하는 상황에서 인터넷을 통해 그들 부동산 거래에 관한 정보를 다양하게 취득할 수는 있으나, 실질적 거래성사를 위해서는 취득한 정보를 토대로 부동산전문 중개업소를 직접 방문해야 하고, 특히 방문한 부동산 중개업소가 광범위한 부동산 거래정보를 확보하고 있지 못한 경우 방문자는 재차, 거래성사가 가능한 부동산 중개업소를 발품을 팔아 찾아다녀야 하는 것이 그 일예라 할 있다.

또한, 인터넷을 통해 취득되는 부동산 거래정보는 지역 및 그 지역 내 부동산의 종류, 그리고 부동산의 시세정보 등에 한정된 것으로, 제공되지 못하는 보다 상세한 부동산정보 취득을 위해서는 매도 및 매수자가 온/오프라인 등 다양한 경로를 통해 추가 자료 등을 수집하여 비교 검토해야 해야 하는 등의 번거로운 문제점이 있고, 아울러 이러한 상세 정보수집을 위해 부동산 중개업소를 직접 방문하여 부동산 중개사와 함께 다양한 부동산 물건을 일일이 방문하여 정보를 취득하는 경우에 있어서는 상당한 시간과 체력이 낭비되는 문제점이 있다.

한편, 전술한 바와 같은 정보통신기술을 이용한 기존의 부동산 거래방법의 문제는 단지 매도 및 매수자의 정보취득 및 거래관련 부분에 한정되는 것뿐만 아니라, 부동산 중개업자의 입장에 있어서 또한, 상당한 영업방식의 문제점이 있다.

예컨대, 부동산 중개업소를 방문한 고객과 함께 부동산 전문거래사가 직접 부동산 물건이 위치한 현장을 수차례 내지 수십 차례 반복하여 방문 안내하였음에도 불구하고 거래(계약체결)가 성사되지 못하는 경우가 빈번하게 발생하고, 따라서 시간과 노력 대비 중개거래사의 수익이 기대에 미치지 못하는 비효율적인 중개영업상의 문제점을 주는 것이며, 또 다르게, 오프라인상에서 부동산 중개업소의 방문자를 증대시키기 위해서는 고객들이 쉽게 방문할 수 있는 영업장소를 선택하고 구축해야 함에 따라 중개소 유지비용이 과다 소모되는 문제점이 있다.

더 나아가, 최근 국내 부동산시장의 거래유형을 살펴보면, 국민소득수준의 향상 및 100%를 초과하는 주택보급률에 의해 획일적인 주거 상품보다는 고급화, 차별화, 그리고 특별함을 추구하는 부동산, 즉 하이엔드(high-end) 부동산 열풍이 거세지는 실정이며, 이러한 하이엔드 부동산의 열풍으로 일반 주택이나 아파트 등과 같은 단순 거주목적의 부동산 거래는 점진적으로 감소하는 반면 빌딩, 상가, 오피스텔, 토지 등과 같은 수익형 상품, 예컨대 투자목적의 상업용 부동산 거래는 상대적으로 급증하는 현실이다. 일예로 우리나라 상업용 부동산 시장을 살펴보면, 2020년기준 주택 전체거래시장 규모의 약50%를 상업용 부동산이 차지하고 있음이 이를 방증하는 결과라 하겠다.

하지만, 하이엔드 부동산(상업용 부동산) 시장규모가 광범위하게 확대되고, 그에 대한 투자관심 또한 급증하는 현실임에도 불구하고, 그와 같은 부동산시장의 변화에 대해 수요자와 공급자, 그리고 중개자 모두 발빠르게 대처하지 못하는 문제점이 있다.

예컨대, 큰 거래규모에 따른 시장의 폐쇄성과 정보의 파편화로 인해 수요자의 시장접근이 용이하지 못하고, 또한 거래를 주도하고 컨설팅하는 에이전트의 전문성 결여로 인해 공급자와 수요자간 거래매칭이 원활하게 이루어지지 못하며, 아울러 확대되는 수요대비 전문 플랫폼의 부재로 인해 거래 안전성과 신뢰성 또한 담보할 수 없는 폐단이 상존하고 있음이 그 이유라 하겠다.

따라서, 본 발명은 종래 상업용 부동산 거래시스템 및 그 방법의 제반적인 문제점을 해결하고자 창안된 것으로;

본 발명의 목적은. 설정 자격조건에 부합하는 수요자, 즉 고액자산가를 주요 타겟으로 그들에게 일반수요자와 차별화된 VIP고객회원의 자격을 부여하고, 회원자격을 부여받은 VIP고객을 대상으로 에이전트 서버와 컨설턴트 스마트단말로 이루어진 일종의 부동산 협업 네크워크, 예컨대 상업용 부동산 전문 서비스 시스템을 통해 양질의 물건정보와 다양한 거래정보, 그리고 사후관리 등에 관한 일련의 상업용 부동산 정보를 온라인을 통해 실시간 노출 전달하여, VIP고객회원으로 하여금 상업용 부동산 거래정보를 손쉽게 습득할 수 있도록 함과 동시에 습득한 정보를 통해 그들 VIP고객회원이 안정적인 투자수익 창출의 기회를 마련할 수 있게 함으로써, 전문성과 신뢰성, 그리고 수익성을 극히 증대시킬 수 있도록 한 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법을 제공함에 있다.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법의 구체적 수단으로는;

플랫폼운영관리부, 중개회원 등록신청부, VIP고객회원 신청등록부, VIP정보 열람부, 마케팅 코칭부, 매칭정보처리부, 컨시어즈 운영부로 이루어진 에이전트 서버;

상기 에이전트 서버와 협업 네트워크로 연결되며 상업용 부동산에 대한 물건정보와 포트폴리오 정보를 제공하는 중개컨설턴트 스마트단말;

상기 에이전트 서버에 온라인 접속하여 상업용 부동산 대한 전문 컨설팅 서비스를 제공받는 VIP회원 스마트단말로 구축하여 달성된다.

또한, 상기와 같은 시스템을 이용하여, 협업 네트워크 구축단계와, VIP회원 등록단계와, 정보 디스플레이단계와, 정보열람 추출단계와, 투자수익정보 제공단계와, 계약상담 신청단계와, 부가서비스 안내단계를 행하도록 하여 달성한다.

이상, 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법은, 고액자산가를 타겟으로 그들에게 일반수요자와 차별화된 VIP고객회원의 자격을 부여하고, 회원자격을 부여받은 VIP고객을 대상으로 에이전트 서버와 컨설턴트 스마트단말로 이루어진 일종의 부동산 협업 네크워크, 즉 상업용 부동산 전문 서비스 시스템을 통해 양질의 물건정보와 다양한 거래정보, 그리고 사후관리 등에 관한 일련의 상업용 부동산 정보를 온라인을 통해 실시간 노출 전달하여, VIP고객회원으로 하여금 상업용 부동산 거래정보를 손쉽게 습득할 수 있도록 함과 동시에 습득한 정보를 통해 그들 VIP고객회원이 안정적인 투자수익 창출의 기회를 마련할 수 있게 한 것으로, 이는 전문성과 신뢰성, 그리고 수익성을 증대되게 하는 등 매우 유용한 기대효과를 제공한다.

도 1은 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템의 개념도
도 2는 본 발명에 적용되는 에이전트 서버의 블럭구성도
도 3은 본 발명에 적용되는 중개회원 등록신청부의 블럭구성도
도 4는 본 발명에 적용되는 VIP고객회워 신청등록부의 블럭구성도
도 5는 본 발명에 적용되는 VIP열람부의 블럭구성도
도 6은 본 발명에 적용되는 마케팅 코칭부의 블럭구성도
도 7은 본 발명에 적용되는 매칭정보 처리부의 블럭구성도
도 8은 본 발명에 적용되는 컨시어즈 운영부의 블럭구성도
도 9는 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법의 순서도

이하, 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템 및 그 방법의 바람직한 실시예 구성을 첨부도면에 의거하여 상세히 설명하기로 한다.

첨부도면을 참고로 하여, 본 발명의 개략적인 시스템 구성을 먼저 살펴보면, 이는, 에이전트 서버(1)와, 중개컨설턴트 서버(2)와, VIP회원 스마트단말(3)로 구성된다.

상기 본 발명의 시스템 구성에 있어 먼저 첫 번째 에이전트 서버(1)는, 빌딩, 상가, 오피스텔, 토지 등과 같은 투자목적의 상업용 부동산을 전문으로 중개거래함에 있어, 그 상업용 부동산 거래를 희망하는 불특정 다수의 잠재적 수요자중 규정액수에 부합하는 자산을 보유하고 있는 수요자, 예컨대 후술하는 VIP회원 스마트단말(3)을 타겟으로 그들을 서비스 이용회원으로 유치하고, 유치된 VIP회원 스마트단말(3)을 대상으로 상업용 부동산에 대한 양질의 투자정보와 다양한 거래정보, 그리고 사후관리에 관한 정보 등을 차별화된 전문 서비스로 제공하기 위해 마련된 본 발명의 핵심 요지구성이다.

이와 같은, 에이전트 서버(1)는, 도 2로 도시된 바와 같이, 플랫폼운영관리부(11)와, 중개회원 등록신청부(12)와, VIP고객회원 신청등록부(13)와, VIP정보 열람부(14)와, 마케팅 코칭부(15)와, 매칭정보처리부(16)와, 컨시어즈 운영부(17)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 플랫폼운영관리부(11)는 각종 문자(Text) 및 메세지 전송 서비스(Message Service), 웹 브라우저(Web Browser) 제작에 따른 메뉴운영 서비스, 기타 음성, 동영상, 정지화상, 이미지 등, 각종 데이터를 전송 등을 제어하며 상업용 부동산 전문 서비스 운영에 관한 정보를 통합적으로 관리하는 수단으로 구성된다.

또한, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 중개회원 등록신청부(12)는, 상업용 부동산 전문자격을 보유한 중개 컨설턴트 스마트단말(2), 예컨대 자격증을 취득한 공인중개사의 스마트단말을 온라인 네트워크로 연결하여 에이전트 서버(1)에 협업 중개회원으로 가입 등록하게 하는 수단으로 구성된다.

이와 같은 중개회원 등록신청부(12)는, 도 3으로 도시된 바와 같이 이력정보 입력모드(121)와, 포트폴리오 제작모드(122)와, 중개보유물건 등록모드(123)와, 등록정보 관리모드(124)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 이력정보 입력모드(121)는, 협업 중개회원으로 가입 등록하는 중개컨설턴트 스마트단말(2)의 신상정보(사업자명, 사업자번호, 사업자주소, 사업자대표명, 연락처 등)와 경력(자격취득일, 중개사업기간, 중개이력, 부가적인 자격유무 등), 그리고 전문분야(빌딩투자, 상가투자, 오피스텔투자, 토지투자 등)를 입력하는 기능을 포함한다.

상기 포트폴리오 제작모드(122)는, 중개컨설턴트 스마트단말(2)의 능력과 실력, 독창성 등을 어필할 수 있는 상업용 부동산에 대한 자신만의 투자 노하우를 멀티미디어정보로 입력 편집 저장하여 상업용 부동산 포트폴리오 파일을 생성할 수 있는 기능을 포함한다.

상기 중개보유물건 등록모드(123)는, 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 확보하고 있는 상업용 부동산 중개물건, 예컨대 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 주도적으로 거래 중개할 수 있도록 매도 의뢰받은 상업용 부동산에 관한 상세내용을 멀티미디어 정보파일로 제작하여 업로드하는 기능을 포함한다.

상기 등록정보 관리모드(124)는, 전술한 중개컨설턴트 단말(2)이 입력한 이력정보와, 중개컨설턴트 단말(2)이 생성한 상업용 부동산 포트폴리오 파일과, 중개컨설턴트 단말(2)이 업로드한 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 데이터페이스로 기록 저장 관리하는 기능을 행한다.

또한, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 VIP고객회원 신청등록부(13)는, 상업용 부동산 투자를 통해 수익창출을 희망하는 VIP회원 스마트단말(3), 예컨대 상업용 부동산 거래를 희망하는 불특정 다수의 잠재적 수요자 중 일정 요건에 부합하는 고액자산규모를 가진 수요자의 스마트단말을 서비스 이용회원으로 신청 등록하게 하는 수단으로 구성된다.

이와 같은 VIP고객회원 신청등록부(13)는, 도 4로 도시된 바와 같이 회원자격 안내모드(131)와, 회원신상정보 입력모드(132)와, 자산정보 제공모드(133)와, 관심투자정보 선택모드(134)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 회원자격 안내모드(131)는, 상업용 부동산 전문 서비스, 예컨대 본 발명에 의해 제공되는 서비스에 관한 내용을 광고 및 홍보하고, 서비스 이용 회원으로가입 할 수 있는 대상과 기준, 그리고 가입방법을 인터넷을 통해 노출 안내하는 기능을 포함한다.

상기 회원신상정보 입력모드(132)는, 서비스 이용회원으로 가입 신청하는 VIP회원 스마트단말(3)의 신상정보, 예컨대 개인인 경우 이름, 주소, 주민번호, 연락처 등을 입력하고, 법인인 경우 법인명, 법인등록번호, 사업자번호, 법인주소, 연락처 정보등을 입력한 후, 입력한 대상에 대해 본인인증 처리를 행할 수 있는 기능을 포함한다.

상기 자산정보 제공모드(133)는, 서비스 이용회원으로 가입 신청하는 VIP회원 스마트단말(3)의 자산정보를 입력, 예컨대 개인인 경우 개인소유부동산에 대한 등기부등본 및 기타 금융자산현항 정보 등을 입력하고, 법인인 경우 법인소유부동산에 대한 등기부등본 및 기타 법인 금융자산현황 정보 등을 입력하는 기능을 포함한다.

상기 관심투자정보 선택모드(134)는, 서비스 이용회원으로 가입 신청하는 VIP회원 스마트단말(3)이 투자 관심대상으로 하는 상업용 부동산의 종목정보, 예컨대, 빌딩, 상가, 오피스텔, 토지 등과 종목 중 우선 순위로 생각하는 종목을 순번지정으로 선택하여 입력하는 기능을 포함한다.

또한, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 VIP정보 열람부(14)는, 전술한 중개컨설턴트 서버(2)에 의해 생성 제작하고, 별도 정보로 업로드한 상업용 부동산에 대한 포트폴리오 파일 및 중개물건 정보파일을 VIP회원 스마트단말(3)이 열람할 수 있도록 멀티미디어 정보로 노출 제공하는 수단으로 구성된다.

이와 같은 VIP정보 열람부(14)는, 도 5로 도시된 바와 같이 포트폴리오 열람모드(141)와, 등록물건 노출모드(142)와, 관심물건 선택모드(143)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 포트폴리오 열람모드(141)는, 전술한 중개회원 등록신청부(12)를 통해 생성된 상업용 부동산 포트폴리오 생성파일을 섬네일 목록으로 디스플레이시키고, 디스플레이된 상업용 부동산 포트폴리오 생성파일을 VIP회원 스마트단말(3)이 선택적으로 열람할 수 있도록 하는 기능을 포함한다.

상기 등록물건 노출모드(142)는, 전술한 중개회원 등록신청부(12)를 통해 업로드된 상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 섬네일 목록으로 디스플레이시키고, 디스플레이된 상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 VIP회원 스마트단말(3)이 선택적으로 열람할 수 있도록 하는 기능을 포함한다.

상기 관심물건 선택모드(143)는, 상기 등록물건 노출모드(142)로 디스플레이된 상업용 부동산 중개 물건 정보파일 목록 중, VIP회원 스마트단말(3)이 투자관심 대상으로 선택한 상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 터치하면, 그 터치된 상업용 부동산 중개 물건 정보파일만을 개별 추출하여 저장하는 기능을 포함한다.

또한, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 마케팅 코칭부(15)는, VIP회원 스마트단말(3)이 관심을 갖고 선택한 상업용 부동산에 관한 마케팅전략을 실시간 커뮤니케이션 정보로 제공하는 수단으로 구성된다.

이와 같은 마케팅 코칭부(15)는, 도 6으로 도시된 바와 같이 예상수익정보 제공모드(151)와, 채팅상담모드(152)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 예상수익정보 제공모드(151)는, VIP회원 스마트단말(3)이 어느 관심있는 어느 하나의 상업용 부동산을 투자(매매)대상으로 선택하는 경우, 그 선택한 상업용 부동산의 취득시 예상되는 수익률을 상세 정보로 안내하는 기능을 포함한다.

상기 채팅상담모드(152)는, VIP회원 스마트단말(3)과 중개컨설턴트 단말(2)을 SNS채팅창으로 연결하여 상업용 부동산에 대해 실시간 투자상담을 진행하는 기능을 포함한다.

또한, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 매칭정보처리부(16)는, VIP회원 스마트단말(3)이 투자(매매)물건으로 확정 선택한 상업용 부동산에 관련하여, 오프라인상에서 이루져야하는 상담진행에 대해 사전계약절차 진행정보를 조율 안내하는 수단으로 구성된다.

이와 같은 매칭정보처리부(16)는, 도 7로 도시된 바와 같이 계약상담 신청모드(161)와, 계약일정 조율모드(162)와, 계약일정 알림모드(163)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 계약상담 신청모드(161)는, VIP회원 스마트단말(3)이 VIP정보 열람부(14)를 통해 관심물건으로 선택한 상업용 부동산에 대해 사전 계약상담을 신청, 예컨대, 선택한 상업용 부동산에 대해 정식 계약상담 진행을 희망한다는 내용의 신청정보를 입력하는 기능을 포함한다.

상기 계약일정 조율모드(162)는, VIP회원 스마트단말(3)이 예약한 상기 계약상담 신청정보를 에이전트 서버(1)와 중개컨설턴트 스마트단말(2)로 전송하여 계약상담 일자와 시간을 조율 및 설정하고, 조율 설정된 계약상담 일자와 시간을 VIP회원 스마트단말(3)에게 답변내용으로 전달하여 확인하게 하는 기능을 포함한다.

상기 계약일정 알림모드(163)는, 확정된 사전 계약상담 일자와 시간을 VIP회원 스마트단말(3)에게 주기적인 날짜 카운팅 정보로 전송 알림하는 기능을 포함한다.

또한, 상기 에이전트 서버(1)에 있어 컨시어즈 운영부(17)는, 상업용 부동산에 대한 계약체결시 VIP회원 스마트단말(3)에게 제공되는 사후 부가 혜택정보를 안내하는 수단으로 구성된다.

이와 같은 컨시어즈 운영부(17)는, 도 8로 도시된 바와 같이 사은품 안내모드(171)와, 사후 공과금관리 안내모드(172)와, 사후 부동산관리 안내모드(173)로 형성함이 바람직하다.

이때, 상기 사은품 안내모드(171)는, 상업용 부동산 투자(매매)계약 체결시 VIP회원 스마트단말(3)에게 제공되는 사은품정보를 안내하는 기능을 포함한다.

상기 사후 공과금관리 안내모드(172)는, VIP회원 스마트단말(3)이 투자(매매)계약한 상업용 부동산의 공과금대행정보를 안내하고 대행의뢰를 신청받는 기능을 포함한다.

상기 사후 부동산관리 안내모드(173)는, VIP회원 스마트단말(3)이 투자(매매)계약한 상업용 부동산의 관리대행정보를 안내하고 대행의뢰를 신청받는 기능을 포함한다.

한편, 본 발명의 시스템 구성에 있어, 두 번째, 상기 중개컨설턴트 스마트단말(2)은, 전술한 에이전트 서버(1)와 온라인 협업 네트워크로 연결되며, 협업 네트워크로 연결된 에이전트 서버(1)에 협업 중개회원으로 신청 등록하여 상업용 부동산에 대한 포트폴리오 정보파일과 물건정보 파일을 제공하는 구성, 예컨대 상업용 부동산 전문자격을 보유한 공인중개사의 스마트단말을 의미한다.

끝으로 본 발명의 시스템 구성에 있어 세 번째, 상기 VIP회원 스마트단말(3)은, 전술한 에이전트 서버(1)에 온라인 접속하여 본인 명의의 자산정보와 함께 기초 신상정보를 입력 제공하고, 입력된 자산정보를 평가기준으로 하는 회원자격 적합성 판단을 통해 서비스 이용회원으로 선별 등록되며, 선별 등록된 회원의 자격으로 에이전트 서버(1)로부터 상업용 부동산 대한 전문 컨설팅 서비스를 제공받는 구성, 예컨대 상업용 부동산 거래를 희망하는 불특정 다수의 잠재적 수요자 중 규정된 조건에 부합하는 고액자산규모를 가진 수요자의 스마트단말을 의미한다.

따라서, 전술한 바와 같은 일련의 시스템 구성으로 이루어진 본 발명은, 그 구축된 시스템을 이용하여, 또 다른 차별화된 형태의 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법을 구현하는 것으로, 이러한, 또 다른 특징적 구성으로 이루어지는 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 제방법의 바람직한 실시예를 첨부도면에 의거하여 상세히 설명하기로 한다.

도 8은 본 발명에 따른 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법 순서도를 나타낸다.

첨부도면을 참고로 하여 본 발명의 방법적 구성을 간략하게 살펴보면, 이는 협업 네트워크 구축단계(S1)와, VIP회원 등록단계(S2)와, 정보 디스플레이단계(S3)와, 정보열람 추출단계(S4)와, 투자수익정보 제공단계(S5)와, 계약상담 신청단계(S6)와, 부가서비스 안내단계(S7)로 이루어진다.

여기서, 상기 협업 네트워크 구축단계(S1)는, 에이전트 서버(1)로 구성된 중개회원 등록신청부(12)에 있어, 이력정보 입력모드(121)를 통해 중개컨설턴트 스마트단말(2)의 신상정보를 입력받고, 포트폴리오 제작모드(122)를 통해 중개컨설턴트 스마트단말(2)로 하여금 상업용 부동산에 대한 포트폴리오 파일, 예컨대 중개컨설턴트 스마트단말(2)의 실력과 경력 그리고 투자 노하우 등을 어필할 수 있는 정보를 멀티미디어 파일로 편집 입력하게 하며, 아울러 중개보유물건 등록모드(123)를 통해 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 확보하고 있는 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 업로드하게 하여 그 중개컨설턴트 스마트단말(2)을 상업용 부동산 중개 협력회원로 가입하게 하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

또한, 상기 VIP회원 등록단계(S2)는, 에이전트 서버(1)로 하여금 VIP고객회원 신청등록부(13)로 마련된 회원자격 안내모드(131)를 통해 상업용 부동산 전문 서비스에 관한 운영특징과 다양한 혜택정보 등을 온라인(인터넷) 광고 및 홍보하게 하고, VIP고객회원 신청등록부(13)로 마련된 회원신상정보 입력모드(132)를 통해 서비스 가입을 희망하는 VIP회원 스마트단말(3)의 신상정보 입력확인과 함께 신상정보를 입력한 VIP회원 스마트단말(3)의 본인 인증처리를 행하게 하며, 아울러 VIP고객회원 신청등록부(13)로 마련된 자산정보 제공모드(133)를 통해 VIP회원 스마트단말(3)의 보유 자산정보를 더 입력하게 하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

이때, 전술한 VIP회원 등록단계(S2)를 행함에 있어, 에이전트 서버(1)는, 상기 회원자격 안내모드(131)를 통해 상업용 부동산 전문 서비스 이용회원으로 가입할 수 있는 1차 자격대상 조건을 규정된 액수 이상의 고액자산, 예컨대 "15억 이상의 자산 보유자"와 같이 그 조건을 설정 규정하고, 그 규정된 조건에 부합하는 자산을 보유하고 있는 VIP회원 스마트단말(3)에 한정하여 서비스 이용회원에 가입할 수 있는 자격을 제한할 수 있다.

아울러, 에이전트 서버(1)는, 상기 1차 자격조건을 충족한 VIP회원 스마트단말(3)대상으로 2차 형태로 자산액수를 설정하여 규정, 예컨대 "15억이상 50억 미만". "50억 이상" 등과 같이 설정 규정하고, 그 2차 규정액수에 미달하는 자산을 보유한 VIP회원 스마트단말(3), 예컨대 "15억이상 50억 미만"의 자산을 보유한 VIP회원 스마트단말(3)은 "블루고객"이라는 자격을 부여하며, 2차 규정액수를 초과하는 자산을 보유한 VIP회원 스마트단말(3), 예컨대 "50억 이상"을 초과하는 VIP회원 스마트단말(3)에게는 "블랙고객"이라는 자격을 부여하여 회원등급을 분류할 수 있고, 이러한 VIP회원 스마트단말(3)의 등급별 구분으로 서비스 이용료를 차등 책정할 수 있다.

또한, 상기 정보 디스플레이단계(S3)는, 에이전트 서버(1)로 하여금 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 제작하고 업로드한 상업용 부동산 포트폴리오 파일과, 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 각각 분류하여 그들 분류된 파일을 VIP정보 열람부(14)를 통해 섬네일 데이터 목록으로 노출 제공하도록 하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

또한, 상기 정보열람 추출단계(S4)는, VIP회원 스마트단말(3)로 하여금 VIP정보 열람부(14)를 통해 제공되는 상업용 부동산 포트폴리오 파일과 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 포트폴리오 열람모드(141) 및 등록물건 노출모드(142)를 통해 선택적으로 열람하게 하고, 아울러 VIP정보 열람부(14)로 마련된 관심물건 선택모드(143)를 통해 투자 관심대상 상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 선택 추출하여 저장하도록 하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 투자수익정보 제공단계(S5)는, VIP회원 스마트단말(3)이 투자 관심대상으로 선택 추출한 상업용 부동산 중개 물건에 대하여, 에이전트 서버(2)로 하여금 마케팅 코칭부(15)로 마련된 예상수익정보 제공모드(151)를 통해 상업용 부동산 매매(투자) 취득시 예상되는 수익률을 VIP회원 스마트단말(3)에게 상세정보로 더 안내하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

이때, 전술한 투자수익정보 제공단계(S5)에 있어, 상기 예상수익정보 제공모드(151)를 통해 제공받는 투자수익률 정보 외, VIP회원 스마트단말(3)이 상업용 부동산 투자에 관한 정보를 더 습득하기 희망하는 경우, VIP회원 스마트단말(3)은 마케팅 코칭부(15)로 마련된 채팅상담모드(152)를 통해 중개컨설턴트 단말(2)과 SNS채팅창으로 연결할 수 있고, 상기 연결된 SNS채팅창을 통해 VIP회원 스마트단말(3)은 상업용 부동산 투자정보에 대한 궁금증을 질의할 수 있으며, 중개컨설턴트 단말(2)은 스마트단말(3) 질의한 궁금증에 대하여 실시간 답변하며 투자상담을 진행하는 과정을 더 행할 수 있다.

또한, 상기 계약상담 신청단계(S6)는, 전술한 투자수익정보 제공단계(S5)를 통해 습득한 정보를 토대로, VIP회원 스마트단말(3)로 하여금 투자대상 물건을 최종 확정하게 하고, 상기 확정된 투자대상 물건에 대해 매칭정보처리부(16)로 마련된 계약상담 신청모드(161)를 통해 사전 계약상담을 신청하게 하며, 아울로 매칭정보처리부(16)로 마련된 계약일정 조율모드(162)를 통해 상기 계약상담 신청건에 대한 상담일자와 시간을 조율하여 확정하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

이때, 전술한 계약상담 신청단계(S6)에 있어 사전 계약상담 일자와 시간이 확정되면, 에이전트 서버(1)는 확정된 사전 계약상담에 대하여 예약부도(No-Show)가 발생하지 않도록 매칭정보처리부(16)로 마련된 계약일정 알림모드(163)를 통해 VIP회원 스마트단말(3)에게 주기적인 날짜 카운팅 정보, 예컨대 "예약상담일 5일전 입니다", "예약 상담일 4일전 입니다," 등과 같이 계약상담 일정을 매일매일 체크하여 전송 알림하는 과정을 더 행할 수 있다.

끝으로, 상기 부가서비스 안내단계(S7)는, 에이전트 서버(1)로 하여금 컨시어즈 운영부(17)로 마련된 사은품 안내모드(171)를 통해 상업용 부동산 투자(매매)계약 체결시 VIP회원 스마트단말(3)에게 제공될 사은품을 안내하게 하고, 아울러 컨시어즈 운영부(17)로 마련된 사후 공과금관리 안내모드(172)와 사후 부동산관리 안내모드(173)를 통해 VIP회원 스마트단말(3)이 투자(매매)계약한 상업용 부동산의 공과금대행정보(각종 세금납부 등의 관리)와, 관리대행정보(부동산의 정기점검,하자보수,경비,임차 등의 관리)를 안내함과 동시에 그 VIP회원 스마트단말(3)로부터 상기 안내한 대행서비스를 신청의뢰받는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

이때, 상업용 부동산 투자(매매)계약 체결 후 VIP회원 스마트단말(3)이 취득한 상업용 부동산에 대하여 공과금 및 관리 등에 대한 대행을 의뢰신청하는 경우, 에이전트 서버(1)는 그 의뢰받은 공과금 및 관리대행 서비스를 무상 또는 할인된 비용으로 선택 제공하는 것을 포함한다.

1 : 에이전트 서버 2 : 중개컨설턴트 서버
3 : VIP회원 스마트단말 11 : 플랫폼운영관리부
12 : 중개회원 등록신청부 13 : VIP고객회원 신청등록부
14 : VIP정보 열람부 15 : 마케팅 코칭부
16 : 매칭정보처리부 17 : 커시어즈 운영부

Claims (11)

1. 상업용 부동산 전문 서비스 운영에 관한 정보를 통합 관리하는 플랫폼운영관리부(11)와, 상업용 부동산 전문자격을 보유한 중개컨설턴트 스마트단말(2)을 온라인 네트워크로 연결하여 에이전트 서버(1)에 협업 중개회원으로 가입 등록하게 하는 중개회원 등록신청부(12)와, 상업용 부동산 투자를 통해 수익창출을 희망하는 VIP회원 스마트단말(3)을 서비스 이용회원으로 신청 등록하게 하는 VIP고객회원 신청등록부(13)와, VIP회원 스마트단말(3)을 대상으로 상업용 부동산에 대한 등록물건과 포트폴리오를 멀티미디어 정보로 노출 제공하는 VIP정보 열람부(14)와, VIP회원 스마트단말(3)이 관심을 갖고 선택한 상업용 부동산에 관한 마케팅전략을 실시간 커뮤니케션 정보로 제공하는 마케팅 코칭부(15)와, VIP회원 스마트단말(3)이 투자물건으로 확정 선택한 상업용 부동산에 관한 사전계약절차 진행정보를 조율 안내하는 매칭정보처리부(16)와, 상업용 부동산에 대한 계약체결시 VIP회원 스마트단말(3)에게 제공되는 사후 부가 혜택정보를 안내하는 컨시어즈 운영부(17)로 이루어진 에이전트 서버(1);
   상기 에이전트 서버(1)와 협업 네트워크로 연결되며, 협업 네트워크로 연결된 에이전트 서버(1)에 협업 중개회원으로 신청 등록하여 상업용 부동산에 대한 물건정보와 포트폴리오 정보를 제공하는 중개컨설턴트 스마트단말(2);
   상기 에이전트 서버(1)에 온라인 접속하여 본인명의의 자산정보와 기초 신상정보를 입력하고, 입력된 자산정보를 평가기준으로 하는 회원자격 적합성 판단을 통해 서비스 이용회원으로 선별 등록되며, 선별 등록된 회원의 자격으로 에이전트 서버(1)로부터 상업용 부동산 대한 전문 컨설팅 서비스를 제공받는 VIP회원 스마트단말(3)로 구축됨을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
   
2. 제 1항에 있어서;
   상기 중개회원 등록신청부(12)는, 중개컨설턴트 스마트단말(2)의 신상정보와 경력정보를 입력하는 이력정보 입력모드(121)와;
   상기 중개컨설턴트 스마트단말(2)을 어필하기 위한는 상업용 부동산 포트폴리오 파일을 생성 입력하는 포트폴리오 제작모드(122)와;
   상기 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 확보하고 있는 상업용 부동산 중개 물건정보파일을 업로드하는 중개보유물건 등록모드(123)와;
   상기 중개컨설턴트 단말(2)의 이력정보와, 생성된 상업용 부동산 포트폴리오 파일과, 업로드된 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 데이터베이스로 기록 저장 관리하는 등록정보 관리모드(124)로 구성됨을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
   
3. 제1항에 있어서;
   상기 VIP고객회원 신청등록부(13)는, 상업용 부동산 전문 서비스를 광고 홍보하고, 서비스 이용 회원으로가입 할 수 있는 대상과 기준, 가입방법을 안내하는 회원자격 안내모드(131)와;
   서비스 이용회원으로 가입 신청하는 VIP회원 스마트단말(3)의 신상정보를 입력하고, 본인인증 처리를 행하는 회원신상정보 입력모드(132)와;
   서비스 이용회원으로 가입 신청하는 VIP회원 스마트단말(3)의 자산정보를 입력하는 자산정보 제공모드(133)와;
   서비스 이용회원으로 가입 신청하는 VIP회원 스마트단말(3)이 투자 관심대상으로 하는 상업용 부동산의 종목정보를 순번지정으로 선택 입력하는 관심투자정보 선택모드(134)로 구성됨을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
   
4. 제1항에 있어서;
   상기 VIP정보 열람부(14)는, 상업용 부동산 포트폴리오 생성파일을 섬네일 목록으로 노출시켜 VIP회원 스마트단말(3)이 선택 열람할 수 있게 하는 포트폴리오 열람모드(141)와;
   상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 섬네일 목록으로 노출시켜 VIP회원 스마트단말(3)이 선택 열람할 수 있게 하는 등록물건 노출모드(142)와;
   VIP회원 스마트단말(3)이 투자관심 대상으로 하는 상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 선택 추출하여 저장하는 관심물건 선택모드(143)로 구성됨을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
   
5. 제 1항에 있어서;
   상기 마케팅 코칭부(15)는, VIP회원 스마트단말(3)에게 상업용 부동산 취득시 예상되는 수익률 정보를 안내하는 예상수익정보 제공모드(151)와;
   VIP회원 스마트단말(3)과 중개컨설턴트 단말(2)을 SNS채팅창으로 연결하여 상업용 부동산에 대해 실시간 투자상담을 진행하는 채팅상담모드(152)로 구성됨을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
   
6. 제1항에 있어서;
   상기 매칭정보처리부(16)는, VIP회원 스마트단말(3)이 관심물건으로 선택한 상업용 부동산에 대해 사전 계약상담을 신청하는 계약상담 신청모드(161)와;
   VIP회원 스마트단말(3)이 예약한 사전 계약상담 신청건에 대하여 상담일자와 시간을 조율하고 확정하는 계약일정 조율모드(162)와;
   확정된 사전 계약상담 일자와 시간을 VIP회원 스마트단말(3)에게 주기적인 날짜 카운팅 정보로 전송 알림하는 계약일정 알림모드(163)로 구성됨을 특징으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
7. 제1항에 있어서;
   컨시어즈 운영부(17)는, 상업용 부동산 매매계약 체결시 VIP회원 스마트단말(3)에게 제공되는 사은품정보를 안내하는 사은품 안내모드(171)와;
   VIP회원 스마트단말(3)이 매매계약한 상업용 부동산의 공과금대행정보를 안내하고 대행의뢰를 신청받는 사후 공과금관리 안내모드(172)와,
   VIP회원 스마트단말(3)이 매매계약한 상업용 부동산의 관리대행정보를 안내하고 대행의뢰를 신청받는 사후 부동산관리 안내모드(173)로 구성됨을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 시스템.
   
8. 에이전트 서버(1)에 있어, 중개회원 등록신청부(12)로 마련된 이력정보 입력모드(121)를 통해 중개컨설턴트 스마트단말의 신상정보를 입력받고, 포트폴리오 제작모드(122)를 통해 중개컨설턴트 스마트단말(2)로 하여금 상업용 부동산 포트폴리오 파일을 편집 입력하게 하며, 중개보유물건 등록모드(123)를 통해 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 확보하고 있는 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 업로드하게 하여 그 중개컨설턴트 스마트단말(2)을 상업용 부동산 중개 협력회원로 가입하게 하는 협업 네트워크 구축단계(S1);
   상기 에이전트 서버(1)는, VIP고객회원 신청등록부(13)로 마련된 회원자격 안내모드(131)를 통해 상업용 부동산 전문 서비스를 광고 홍보하고, 회원신상정보 입력모드(132)를 통해 서비스 가입을 희망하는 VIP회원 스마트단말(3)의 신상정보 입력확인과 본인 인증처리를 행하며, 자산정보 제공모드(133)를 통해 VIP회원 스마트단말(3)의 자산정보를 더 입력하게 하는 VIP회원 등록단계(S2);
   상기 에이전트 서버(1)는, 중개컨설턴트 스마트단말(2)이 제작하고 업로드한 상업용 부동산 포트폴리오 파일과, 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 분류하여 VIP정보 열람부(14)를 통해 섬네일 데이터 목록으로 노출 제공하는 정보 디스플레이단계(S3);
   상기 VIP회원 스마트단말(3)은, VIP정보 열람부(14)를 제공되는 상업용 부동산 포트폴리오 파일과 상업용 부동산 중개물건 정보파일을 포트폴리오 열람모드 (141)와 등록물건 노출모드(142)를 통해 선택 열람하고, 관심물건 선택모드(143)를 통해 투자 관심대상 상업용 부동산 중개 물건 정보파일을 선택 추출하여 저장하는 정보열람 추출단계(S4);
   상기 에이전트 서버(1)는, VIP회원 스마트단말(3)이 투자 관심대상으로 선택 추출한 상업용 부동산 중개 물건에 대하여 마케팅 코칭부(15)로 마련된 예상수익정보 제공모드(151)를 통해 매매 취득시 예상되는 수익률을 상세정보로 더 안내하는 투자수익정보 제공단계(S5);,
   상기 VIP회원 스마트단말(3)은, 투자수익정보 제공단계(S5)를 통해 습득한 정보를 토대로 투자대상 물건을 최종 확정하여 매칭정보처리부(16)로 마련된 계약상담 신청모드(161)를 통해 사전 계약상담을 신청하고, 계약일정 조율모드(162)를 통해 상기 계약상담 신청건에 대한 상담일자와 시간을 조율하여 확정하는 계약상담 신청단계(S6)
   상기 에이전트 서버(1)는, 컨시어즈 운영부(17)로 마련된 사은품 안내모드(171)를 통해 상업용 부동산 매매계약 체결시 VIP회원 스마트단말(3)에게 제공될 사은품을 안내하고, 사후 공과금관리 안내모드(172)와 사후 부동산관리 안내모드(173)를 통해 VIP회원 스마트단말(3)이 매매계약한 상업용 부동산의 공과금대행정보와 관리대행정보를 안내하며 대행의뢰를 신청받는 부가서비스 안내단계(S7)로 이루어짐을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법.
   
9. 제 8항에 있어서;
   상기 에이전트 서버(1)는, VIP회원 등록단계(S2)에 있어 회원자격 안내모드(131)를 통해 상업용 부동산 전문 서비스 이용회원으로 가입할 수 있는 1차 자격대상 조건을 규정된 액수 이상의 자산을 보유한 VIP회원 스마트단말(3)로 제한하고;
   상기 1차 자격조건을 충족한 VIP회원 스마트단말(3)중 에이전트 서버가 2차 규정한 액수를 기준으로, 그 2차 규정액수에 미달하는 자산을 보유한 VIP회원 스마트단말(3)은 블루고객으로, 2차 규정액수를 초과하는 자산을 보유한 VIP회원 스마트단말(3)은 블랙고객으로 등급을 분류하여 서비스 이용회원 자격을 부여함을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법.
   
10. 제 8항에 있어서;
    상기 VIP회원 스마트단말(3)은, 투자수익정보 제공단계(S5)에 있어 제공되는 투자수익률 정보 외, 상업용 부동산 투자에 관한 정보를 더 습득하고자 하는 경우, 마케팅 코칭부(15)로 마련된 채팅상담모드(152)를 통해 중개컨설턴트 단말(2)과 SNS채팅창으로 연결하고, 중개컨설턴트 단말(2)은 연결된 SNS채팅창을 통해 VIP회원 스마트단말(3)이 질의하는 상업용 부동산 투자정보에 대해 답변하며 실시간 투자상담을 진행하는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법.
    
11. 제 8항에 있어서;
    상기 에이전트 서버(1)는, 계약상담 신청단계(S6)에 있어 사전 계약상담 일자와 시간이 확정되면, 그 확정된 사전 계약상담에 대하여 예약부도(No-Show)가 발생하지 않도록 매칭정보처리부(16)로 마련된 계약일정 알림모드(163)를 통해 VIP회원 스마트단말(3)에게 주기적인 날짜 카운팅 정보로 계약상담 일정을 전송 알림하는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 VIP고객을 타겟으로 하는 상업용 부동산 전문 서비스 방법.
    

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