KR20230079619A

KR20230079619A - 부동산 중개 시스템 및 이를 이용한 중개 방법

Info

Publication number: KR20230079619A
Application number: KR1020210166590A
Authority: KR
Inventors: 정다운
Original assignee: 정다운
Priority date: 2021-11-29
Filing date: 2021-11-29
Publication date: 2023-06-07

Abstract

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법은, 제1 사용자 단말로부터 부동산 매물에 관한 매물 정보를 획득하는 동작, 획득한 상기 매물 정보를 전월세 중개 서버에 등록하는 동작, 제2 사용자 단말로부터 상기 전월세 중개 서버에 등록된 상기 부동산 매물에 관한 제1 입력을 수신하는 동작, 상기 제1 입력을 수신한 것에 응답하여 상기 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 경우, 제1 사용자에 관한 정보, 제2 사용자에 관한 정보 및 상기 부동산 매물에 대한 계약 정보를 임대주택 관리 서버에 전송하는 동작, 상기 제2 사용자 단말로부터 상기 임대주택 관리 서버에 저장된 상기 부동산 매물에 관한 제2 입력을 수신하는 동작, 상기 제2 입력을 수신한 것에 응답하여, 상기 제2 입력 및 상기 임대주택 관리 서버에 저장된 정보에 기반하여 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는 동작을 포함할 수 있다.

Description

부동산 중개 시스템 및 이를 이용한 중개 방법{REAL ESTATE BROKERAGE SYSTEM AND BROKERAGE METHOD USING THE SAME}

본 문서에서 개시되는 다양한 실시 예들은, 부동산 중개 시스템 및 이를 이용한 중개 방법에 관한 것이다. 보다 상세하게는, 임대인으로부터 부동산 매물 정보를 획득하고, 획득한 부동산 매물 정보에 기반하여 부동산 매물을 중개하고, 중개한 부동산 매물에 대한 관리 서비스를 제공하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.

부동산이란 토치 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 공인중개사(또는, 중개인)는 이러한 부동산(토지 및 건물)에 대한 매매, 교환 및 임대차를 위한 중개 업무를 수행한다.

그러나, 이러한 부동산 중개 업무는 매도자가 특정 공인중개사무소에 매도 물건을 위탁하고, 해당 매도 물건을 매수하고자 하는 매수자가 해당 공인중개사무소에 방문하여 물건의 위치와 매도금액을 포함하는 조건을 확인한 이후, 매도자와 매수자 간의 계약을 통해 매도 및 매수가 이루어진다.

일반적으로 부동산 웹사이트들은 구글, 네이버, 네이트, 다움 등의 포털 사이트가 제공하는 전자지도서비스를 이용하여 주택을 구하려는 사람들에게 보다 나은 편의를 제공하고 있는 실정이다. 하지만 대부분의 사람들은 직접 주택을 찾아다니면서 비교하여 가장 적당한 집을 선택하기 위해 많은 시간과 비용을 들이게 된다.

이에, 최근 부동산 임대 정보 및 공실 정보를 제공하는 온라인 사이트 및 모바일 앱의 출시 등으로 다양한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 취득할 수 있으며, 많은 부동산의 정보가 공개되어 있어 쉽고 빠르게 부동산에 매물의 의뢰와 임대, 임차의뢰를 할 수 있는 플랫폼이 구성되어 서비스되고 있다.

특히 모바일 기기의 발달로 여러 부동산 관련 애플리케이션들이 출시됨에 따라 부동산 공실 정보를 일반 소비자에게 제공하고, 부동산 업소의 전화번호 등을 노출하여 부동산 중개업소의 홍보에도 도움을 주고 있는 것이 현실이다.

그러나 대형 포털 사이트에서 제공하는 부동산 정보를 주축으로 하여, 중소 부동산 프랜차이즈 업체의 온라인 사이트나, 광고 업체 모두가 부동산 매물의 지역, 금액, 면적 등의 기본적인 명세의 제공에 그치고 있으며, 부동산 물건이 실제 계약 가능한 물건인지 알 수 없는 것이 현실이다. 또한, 실제 건물주와 임대인에게 확인을 거친 매물일 지라도 매물홍보기간(보통 1달) 동안에 매물이 계약이 이루어지게 되면 허위매물로 전환이 되는데, 이것을 일일이 확인할 수 없고, 매물을 등록한 부동산에서는 매물 등록 시 광고비를 지불한 것이므로 홍보기간 동안 지속적으로 게시하여, 고객을 유인하는 수단으로만 사용되는 문제점이 있다.

수많은 부동산 매물 정보가 범람하고, 쉽고 빠르게 구하고자 하는 부동산의 정보를 확인할 수 있으나, 실제 계약 가능한 매물인지 여부를 파악하기 위해 수 곳 또는 십 수 곳의 부동산 중개업소에 전화를 걸어서 알아보거나, 직접 부동산 중개업소를 방문하여 알아보고 있으나, 부동산 시장 구조의 특성상 많은 시간과 노력을 투자하더라도 소비자의 니즈를 충족할 수 있는 매물을 찾기 힘든 단점이 존재할 수 있다.

또한, 임대차 계약 이후 부동산 관리에 있어서 임대인은 임대주택관리 업체에 관리 업무를 위탁하는 경우가 많고, 이 때문에 실제 임대주택관리 업무가 업체와 임대인 간에 서로 전가되어 실질적인 관리가 이루어지지 않는 경우가 존재한다. 따라서, 이로 인한 임차인의 불편이 해소되지 않거나 증가하는 경우가 존재할 수 있다.

본 개시에서 이루고자 하는 기술적 과제들은 이상에서 언급한 기술적 과제들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

일 실시 예에 따른 부동산 중개 시스템은, 부동산 매물에 대한 매물 정보를 전월세 중개 서버에 전송하고, 상기 전월세 중개 서버로부터 상기 부동산 매물의 거래 상태를 수신하는 제1 사용자 단말, 상기 전월세 중개 서버로부터 수신한 상기 부동산 매물의 상기 매물 정보에 대하여 상기 부동산 중개 시스템이 제공하는 UI(user interface)를 통해 확인하는 제2 사용자 단말 및 상기 매물 정보 및 상기 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 것에 응답하여 상기 계약에 관련된 계약 정보를 저장하는 임대주택 관리 서버를 포함하고, 상기 임대주택 관리 서버는, 상기 제2 사용자 단말로부터 상기 부동산 매물에 대한 입력을 수신하고, 수신한 상기 입력, 상기 매물 정보 및 상기 계약 정보 중 적어도 하나에 기반하여, 적어도 하나의 제1 기능을 수행할 수 있다.

일 실시 예에 따른 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법은, 제1 사용자로부터 매물 정보를 획득하는 동작, 획득한 상기 매물 정보에 기반하여, 상기 어플리케이션의 UI(user interface)를 통해 부동산 매물을 표시하는 동작, 상기 UI를 통해 표시된 상기 부동산 매물에 대한 제2 사용자의 입력을 수신하는 동작 및 상기 제2 사용자의 입력에 응답하여, 상기 제1 사용자에 대한 정보를 상기 제2 사용자에 제공하고, 상기 제2 사용자에 대한 정보를 상기 제1 사용자에 제공하는 동작을 포함할 수 있다.

본 개시의 다양한 실시 예에 따르면, 임대인으로부터 부동산 매물의 공실 정보를 수신함으로써, 실제 계약이 가능하지 않은 허위 매물을 감지하고 이를 필터링하여, 실제 계약 가능한 부동산 매물을 사용자에게 제공할 수 있다.

또한 본 개시의 다양한 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템을 통해 임차인의 요청 사항을 수신하고, 이를 임대인에게 제공함으로써, 임대주택 관리의 효율성을 높일 수 있다.

또한 본 개시의 다양한 실시 예에 따르면, 임대주택 관리를 위한 시스템에 있어서, 기계 학습 모델을 생성하는 인공 지능 모듈을 포함함으로써, 자동화되고 즉각적인 조치가 이루어질 수 있도록 하고 이를 통해 임대주택 관리의 효율성을 높일 수 있다.

본 발명에서 얻을 수 있는 효과는 이상에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

본 발명의 특정한 바람직한 실시예들의 상기에서 설명한 바와 같은 또한 다른 측면들과, 특징들 및 이득들은 첨부 도면들과 함께 처리되는 하기의 설명으로부터 보다 명백하게 될 것이다.
도 1은 일 실시 예에 따른 부동산 중개 시스템을 도시한다.
도 2는 일 실시 예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 흐름도다.
도 3은 일 실시 예에 따라 인공 지능 모듈을 기반으로 제2 입력을 학습하는 구성을 도시한다.
도면의 설명과 관련하여, 동일 또는 유사한 구성요소에 대해서는 동일 또는 유사한 참조 부호가 사용될 수 있다.

본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시 예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 실시 예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시 예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 명세서 전체에 걸쳐 동일 도면부호는 동일 구성 요소를 지칭한다.

본 발명의 실시 예들을 설명함에 있어서 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들을 본 발명의 실시 예에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.

이때, 처리 흐름도 도면들의 각 블록과 흐름도 도면들의 조합들은 컴퓨터 프로그램 인스트럭션들에 의해 수행될 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 이들 컴퓨터 프로그램 인스트럭션들은 범용 컴퓨터, 특수용 컴퓨터 또는 기타 프로그램 가능한 데이터 프로세싱 장비의 프로세서에 탑재될 수 있으므로, 컴퓨터 또는 기타 프로그램 가능한 데이터 프로세싱 장비의 프로세서를 통해 수행되는 그 인스트럭션들이 흐름도 블록(들)에서 설명된 기능들을 수행하는 수단을 생성하게 된다. 이들 컴퓨터 프로그램 인스트럭션들은 특정 방식으로 기능을 구현하기 위해 컴퓨터 또는 기타 프로그램 가능한 데이터 프로세싱 장비를 지향할 수 있는 컴퓨터 이용 가능 또는 컴퓨터 판독 가능 메모리에 저장되는 것도 가능하므로, 그 컴퓨터 이용가능 또는 컴퓨터 판독 가능 메모리에 저장된 인스트럭션들은 흐름도 블록(들)에서 설명된 기능을 수행하는 인스트럭션 수단을 내포하는 제조 품목을 생산하는 것도 가능하다. 컴퓨터 프로그램 인스트럭션들은 컴퓨터 또는 기타 프로그램 가능한 데이터 프로세싱 장비 상에 탑재되는 것도 가능하므로, 컴퓨터 또는 기타 프로그램 가능한 데이터 프로세싱 장비 상에서 일련의 동작 단계들이 수행되어 컴퓨터로 실행되는 프로세스를 생성해서 컴퓨터 또는 기타 프로그램 가능한 데이터 프로세싱 장비를 수행하는 인스트럭션들은 흐름도 블록(들)에서 설명된 기능들을 실행하기 위한 단계들을 제공하는 것도 가능하다.

또한, 각 블록은 특정된 논리적 기능(들)을 실행하기 위한 하나 이상의 실행 가능한 인스트럭션들을 포함하는 모듈, 세그먼트 또는 코드의 일부를 나타낼 수 있다. 또, 몇 가지 대체 실행 예들에서는 블록들에서 언급된 기능들이 순서를 벗어나서 발생하는 것도 가능함을 주목해야 한다. 예컨대, 잇달아 도시되어 있는 두 개의 블록들은 사실 실질적으로 동시에 수행되는 것도 가능하고 또는 그 블록들이 때때로 해당하는 기능에 따라 역순으로 수행되는 것도 가능하다.

이 때, 본 실시 예에서 사용되는 '~부'라는 용어는 소프트웨어 또는 FPGA(field-Programmable Gate Array) 또는 ASIC(Application Specific Integrated Circuit)과 같은 하드웨어 구성요소를 의미하며, '~부'는 어떤 역할들을 수행한다. 그렇지만 '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니다. '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들, 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.

본 발명의 실시예들을 구체적으로 설명함에 있어서, 특정 시스템의 예를 주된 대상으로 할 것이지만, 본 명세서에서 청구하고자 하는 주요한 요지는 유사한 기술적 배경을 가지는 여타의 통신 시스템 및 서비스에도 본 명세서에 개시된 범위를 크게 벗어나지 아니하는 범위에서 적용 가능하며, 이는 당해 기술분야에서 숙련된 기술적 지식을 가진 자의 판단으로 가능할 것이다.

이하에서, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템(100) 및 부동산 중개 어플리케이션 실행 방법에 대하여 설명하도록 한다.

도 1은 일 실시 예에 따른 부동산 중개 시스템을 도시한다.

도 1을 참조하면, 일 실시 예에 따른 부동산 중개 시스템(100)은 전월세 중개 서버(120), 임대주택 관리 서버(130), 제1 사용자 단말(111) 및 제2 사용자 단말(112)을 포함할 수 있다. 다른 실시 예에 따르면, 전월세 중개 서버(120) 및 임대 주택 관리 서버(130)는 단일한 서버로 참조될 수 있다.

일 실시 예에 따른 제1 사용자 단말(111) 및/또는 제2 사용자 단말(112)은 다양한 형태의 장치가 될 수 있다. 제1 사용자 단말(111) 및/또는 제2 사용자 단말(112)은, 예를 들면, 휴대용 통신 장치(예: 스마트폰), 컴퓨터 장치, 휴대용 멀티미디어 장치, 휴대용 의료 기기, 카메라, 웨어러블 장치, 또는 가전 장치를 포함할 수 있다. 본 문서의 실시 예에 따른 전자 장치는 전술한 기기들에 한정되지 않는다. 아래에서는 설명의 편의를 위해 제1 사용자 단말(111) 및 제2 사용자 단말(112)은 휴대용 통신 장치로 참조된다.

일 실시 예에 따르면, 제1 사용자 단말(111)은 부동산 임대인의 단말로 참조될 수 있다. 일 실시 예에 따른 제2 사용자 단말(112)은 임차인의 단말로 참조될 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 전월세 중개 서버(120)는 제1 사용자 단말(111)로부터 부동산 매물에 관한 매물 정보를 획득할 수 있다. 일 실시 예에 따른 전월세 중개 서버(120)는 제1 사용자 단말(111)로부터 획득한 매물 정보를 제2 사용자 단말(112)로 전송할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 전월세 중개 서버(120)는 제2 사용자 단말(112)의 제1 입력에 따라 제1 사용자 단말(111)로부터 획득한 매물 정보를 제2 사용자 단말(112)에 제공할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 임대주택 관리 서버(130)는 제2 사용자 단말(112)로부터 제2 입력을 수신할 수 있다. 예를 들어, 제2 입력은 수리 요청 및 고장 문의 중 하나로 참조될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.

다른 실시 예에 따르면, 임대주택 관리 서버(130)는 전월세 중개 서버(120)로부터 계약이 완료된 부동산 매물에 관한 정보를 수신할 수 있다. 일 실시 예에 따른 임대주택 관리 서버(130)는 저장된 정보에 기반하여, 적어도 하나의 제1 기능을 수행할 수 있다. 예를 들어, 제1 기능은 월세 납부 알림, 공과금 납부 알림, 고장 수리 및 퇴실 일정 관리 중 적어도 하나로 참조될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다. 이에 대한 구체적인 설명은 후술한다.

도 2는 일 실시 예에 따른 부동산 중개 방법을 나타내는 흐름도다.

도 1 및 도 2를 함께 참조하면, 일 실시 예에 따른 부동산 중개 시스템(100)은 제1 사용자 단말(111)로부터 수신한 매물 정보에 기반하여 부동산 거래를 중개하고, 거래가 완료된 매물에 대하여 임대주택 관리 서버(130)를 통해 관리할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 201에서 제1 사용자 단말(111)로부터 부동산 매물에 관한 매물 정보를 획득할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 201에서 제1 사용자 단말(111) 또는 임대인으로부터 부동산 매물에 관한 매물 정보를 획득할 수 있다.

일 실시 예에 따른 매물 정보는 부동산 매물의 공실 여부에 관한 정보를 포함할 수 있다. 일 실시 예에 따른 매물 정보는 부동산 매물의 공실 여부, 가격, 임대 계약 사항 및 부동산 등기 관련 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 다만, 매물 정보에 대한 상술한 기재는 예시적인 것이며, 상술한 예시에 한정되는 것은 아니다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 202에서, 동작 201을 통해 획득한 매물 정보를 전월세 중개 서버(120)에 등록할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 202에서 매물 정보를 전월세 중개 서버(120)에 등록함으로써, 등록된 매물 정보를 제2 사용자 단말(112)을 통해 열람 가능한 상태로 제공할 수 있다. 예를 들어, 웹사이트 및/또는 어플리케이션 상의 UI(user interface)를 통해 제2 사용자가 제2 사용자 단말(112)을 통해 매물 정보에 대해 열람이 가능하도록 매물 정보를 제공할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 203에서 제2 사용자 단말(112)로부터 등록된 부동산 매물에 대한 제1 입력을 수신할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 203에서 웹사이트 또는 어플리케이션의 UI 형태로 제공된 부동산 매물에 대해, 제2 사용자 단말(112)을 통한 제2 사용자의 제1 입력을 수신할 수 있다. 예를 들어, 제2 사용자 단말(112)을 통한 제2 사용자의 제1 입력은 UI에 대한 터치로 참조될 수 있다. 다른 예를 들면, 제2 사용자 단말(112)을 통한 제2 사용자의 제1 입력은 유선 통화로 연결되기 위한 입력으로 참조될 수 있다. 다만, 제1 입력의 종류는 상술한 예시에 한정되는 것은 아니며, 다양한 형태의 입력으로 참조될 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 204에서 제1 사용자의 정보, 제2 사용자의 정보 및 부동산 매물에 대한 정보 중 적어도 일부를 임대주택 관리 서버(130)에 전송할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 204에서, 동작 203을 통해 제1 입력을 수신한 것에 응답하여 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 경우, 제1 사용자의 정보, 제2 사용자의 정보 및 부동산 매물에 대한 정보 중 적어도 일부를 임대주택 관리 서버(130)에 전송할 수 있다. 예를 들어, 임대주택 관리 서버(130)에 전송된 부동산 매물에 대한 정보는 계약 기간 또는 특약 사항을 포함하는 계약 정보로 참조될 수 있다. 다른 예를 들면, 임대주택 관리 서버(130)에 전송되는 부동산 매물에 대한 정보는 부동산 매물의 상태를 포함하는 매물 정보로 참조될 수 있다. 다만, 정보의 종료에 대한 상술한 기재는 예시적인 것이며 이에 한정되는 것은 아니다.

다른 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 204에서, 동작 203을 통해 제1 입력을 수신한 것에 응답하여 제1 사용자에 관한 정보를 제2 사용자 단말(112)로 전송하고, 제2 사용자에 관한 정보를 제1 사용자 단말(111)로 전송할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 205에서 제2 사용자 단말(112)로부터 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 부동산 매물에 관한 제2 입력을 수신할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 제2 사용자(예: 임차인)로부터 제2 사용자 단말(112)을 통해 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 부동산 매물에 대한 제2 입력을 수신할 수 있다.

예를 들어, 제2 사용자 단말(112)로부터 수신되는 제2 입력은 부동산에 대한 고장 신고, 수리 요청 및 관리비 납입 문의 중 적어도 하나를 포함할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)이 제2 사용자 단말(112)로부터 제2 입력을 수신하는 동작은 챗봇(chatbot)에 의해 수행될 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 챗봇을 통해 제2 사용자 단말(112)로부터 음성 또는 문자를 통한 제2 입력을 수신할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 206에서, 동작 205를 통해 수신한 제2 입력 및 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 정보에 기반하여 적어도 하나의 제1 기능을 수행할 수 있다. 일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 동작 206에서, 동작 205를 통해 수신한 제2 입력 및 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 정보 중 적어도 일부에 기반하여 적어도 하나의 제1 기능을 수행할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 제1 기능은 월세 납부 알림, 공과금 납부 알림, 고장 수리 및 퇴실 일정 관리 중 적어도 하나로 참조될 수 있다. 다른 실시 예에 따르면, 제1 기능은 다음 계약을 위한 부동산 매물 추천으로 참조될 수 있다. 다만, 제1 기능에 대한 기재는 예시적인 것이며 상술한 예시에 한정되지 않고, 임대주택 관리를 위한 다양한 기능으로 참조될 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 정보는 제2 사용자 단말(112)로부터 기 수신되어 저장된 복수의 제2 입력으로 참조될 수 있다. 다른 실시 예에 따르면, 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 정보는 제2 사용자 단말(112)로부터 기 수신된 복수의 제2 입력을 통해 기계 학습 모델이 도출한 출력 값으로 참조될 수 있다. 이에 대한 구체적인 설명은 후술한다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 시스템(100)은 부동산 매물에 대한 계약이 만료된 후, 부동산 매물에 관한 매물 정보를 전월세 중개 서버(120)에 재 등록할 수 있다.

도 3은 일 실시 예에 따라 인공 지능 모듈을 기반으로 제2 입력을 학습하는 구성을 도시한다.

도 3을 참조하면, 부동산 중개 시스템(100)은 제2 입력(302)을 입력으로 패턴 인식을 수행하여 학습 결과(303)로 출력하는 기계 학습 모델(machine learning model)을 생성하는 인공 지능 모듈(310)을 더 포함할 수 있다.

이 때, 인공 지능 모듈(310)은 머신 러닝의 한 분야인 딥러닝(Deep Learning) 기법을 이용하여 정확한 상관 관계가 도출될 수 있도록 학습을 수행할 수 있다.

또한, 인공 지능 모듈(310)은 딥러닝을 통하여 상기 함수에서의 복수 개의 제2 입력(302)들의 가중치(weight)를 학습을 통하여 산출할 수 있다. 또한, 이러한 학습을 위하여 활용되는 인공지능망 모델로는 RNN(Recurrent Neural Network), DNN(Deep Neural Network) 및 DRNN(Dynamic Recurrent Neural Network) 등 다양한 모델들을 활용할 수 있을 것이다.

여기서 RNN은 현재의 데이터와 과거의 데이터를 동시에 고려하는 딥 러닝 기법으로서, 순환 신경망(RNN)은 인공 신경망을 구성하는 유닛 사이의 연결이 방향성 사이클(directed cycle)을 구성하는 신경망을 나타낸다. 나아가, 순환 신경망(RNN)을 구성할 수 있는 구조에는 다양한 방식이 사용될 수 있는데, 예컨대, 완전순환망(Fully Recurrent Network), 홉필드망(Hopfield Network), 엘만망(Elman Network), ESN(Echo state network), LSTM(Long short term memory network), 양방향(Bi-directional) RNN, CTRNN(Continuous-time RNN), 계층적 RNN, 2차 RNN 등이 대표적인 예이다. 또한, 순환 신경망(RNN)을 학습시키기 위한 방법으로서, 경사 하강법, Hessian Free Optimization, Global Optimization Method 등의 방식이 사용될 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 인공 지능 모듈(310)을 활용함으로써 지연 없이 지정된 정보가 자동화되어 사용자에게 전달될 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개 시스템(100)은 상술한 바와 같은 인공 지능 모듈(310) 또는 인공 지능 모듈(310)이 생성한 기계 학습 모델을 활용함으로써, 자동화된 학습 결과(303)를 도출하고, 사용자 입력에 따라 학습 결과(303)를 참조한 결과를 사용자에게 전달할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법은, 제1 사용자 단말(111)로부터 부동산 매물에 관한 매물 정보를 획득하는 동작, 획득한 상기 매물 정보를 전월세 중개 서버(120)에 등록하는 동작, 제2 사용자 단말(112)로부터 상기 전월세 중개 서버(120)에 등록된 상기 부동산 매물에 관한 제1 입력을 수신하는 동작, 상기 제1 입력을 수신한 것에 응답하여 상기 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 경우, 제1 사용자에 관한 정보, 제2 사용자에 관한 정보 및 상기 부동산 매물에 대한 계약 정보를 임대주택 관리 서버(130)에 전송하는 동작, 상기 제2 사용자 단말(112)로부터 상기 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 상기 부동산 매물에 관한 제2 입력(302)을 수신하는 동작, 상기 제2 입력(302)을 수신한 것에 응답하여, 상기 제2 입력(302) 및 상기 임대주택 관리 서버(130)에 저장된 정보에 기반하여 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는 동작을 포함할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법은 상기 부동산 매물에 대한 계약이 만료된 후, 상기 부동산 매물에 관한 상기 매물 정보를 상기 전월세 중개 서버(120)에 등록하는 동작을 더 포함할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법은 상기 제1 입력을 수신한 것에 응답하여, 상기 제1 사용자에 관한 정보를 상기 제2 사용자 단말(112)로 전송하고, 상기 제2 사용자에 관한 정보를 상기 제1 사용자 단말(111)로 전송하는 동작을 더 포함할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법은 상기 임대주택 관리 서버(130)에 포함되는 인공 지능 모듈(310)을 통해 상기 제2 입력(302)을 학습하고, 상기 학습의 결과에 기반하여, 상기 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는 동작을 더 포함할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 상기 적어도 하나의 제1 기능은, 월세 납부 알림, 공과금 납부 알림, 고장 수리 및 퇴실 일정 관리 중 적어도 하나로 참조될 수 있다.

일 실시 예에 따른 부동산 중개 시스템(100)은, 부동산 매물에 대한 매물 정보를 전월세 중개 서버(120)에 전송하고, 상기 전월세 중개 서버(120)로부터 상기 부동산 매물의 거래 상태를 수신하는 제1 사용자 단말(111), 상기 전월세 중개 서버(120)로부터 수신한 상기 부동산 매물의 상기 매물 정보에 대하여 상기 부동산 중개 시스템(100)이 제공하는 UI(user interface)를 통해 확인하는 제2 사용자 단말(112) 및 상기 매물 정보 및 상기 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 것에 응답하여 상기 계약에 관련된 계약 정보를 저장하는 임대주택 관리 서버(130)를 포함하고, 상기 임대주택 관리 서버(130)는, 상기 제2 사용자 단말(112)로부터 상기 부동산 매물에 대한 입력을 수신하고, 수신한 상기 입력, 상기 매물 정보 및 상기 계약 정보 중 적어도 하나에 기반하여, 적어도 하나의 제1 기능을 수행할 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 상기 임대주택 관리 서버(130)는, 기계 학습 모델을 생성하는 인공 지능 모듈(310)을 포함하고, 상기 인공 지능 모듈(310)이 생성한 기계 학습 모델을 통해 상기 제2 사용자 단말(112)로부터 수신한 상기 입력을 학습하고, 학습 결과(303)에 기반하여, 상기 적어도 하나의 제1 기능을 수행할 수 있다.

일 실시 예에 따른 상기 적어도 하나의 제1 기능은, 월세 납부 알림, 공과금 납부 알림, 고장 수리 및 퇴실 일정 관리 중 적어도 하나로 참조될 수 있다.

일 실시 예에 따르면, 상기 전월세 중개 서버(120)는, 상기 제2 사용자 단말(112)로부터 수신한 입력에 기반하여, 제2 사용자에 대한 정보를 상기 제1 사용자 단말(111)로 송신하고, 제1 사용자에 대한 정보를 상기 제2 사용자 단말(112)로 송신할 수 있다.

일 실시 예에 따른 상기 매물 정보는 상기 부동산의 공실 여부에 대한 정보를 포함할 수 있다.

또한, 상기 전원세 중개 서버(120), 임대주택 관리 서버(130), 복수의 사용자 단말들(111, 112 포함) 사이에는 개인 정보를 포함한 매우 민감한 데이터들이 송신 또는 수신될 수 있기 때문에 매우 높은 수준의 암호화에 대한 사용자들의 니즈가 발생한다.

즉 상기 복수의 데이터 송신 또는 수신 주체들 사이는 보안이 적용된 데이터 보안 방식이 적용되는 것이 바람직하다.

구체적으로, 상기 데이터 시큐리티 방식은 상기 복수의 주체들간의 전체 송수신 데이터 사이즈를 고려하여, 데이터의 암/복호화와 관련된 컴퓨팅 파워가 종래의 단방향 HASH함수(예를 들어 AES)에 비해, 상대적으로 낮게 소요되며, 연산 속도도 상대적으로 빠른 가벼운(lightweight) HASH함수가 사용될 수도 있다.

보다 구체적으로, 상기 가벼운 HASH함수의 경우, 연산 속도를 높이기 위해, 상대적으로 낮은 비트(예를 들어, 8 bit)의 XOR 연산을 이용하여 라운드 함수를 반복적으로 사용하도록 구현할 수 있다.

또한, 상기 가벼운 HASH함수의 경우, 상술한 라운드 함수 내에서 적절히 비트 치환(Bitwise Permutaion)을 활용하여, 라운드 함수를 구현하는 것이다. 이러한 비트 치환 연산의 부가로 연산속도는 크게 떨어트리지 않으면서도 시큐리티의 복잡도를 증대시킬 수 있다.

결과적으로, 위의 낮은 비트 수의 XOR 연산과 비트 치환을 이용한 라운드 함수를 통한 가벼운 HASH함수를 구현함으로써, 낮은 비트 수의 연산의 경우, 복호화가 상대적으로 쉬워 해킹의 위험도가 증가되는 데, 이러한 두가지 방식의 적용을 통해 시큐리티의 복잡도를 증가시킬 수 있다.

이와 같이, 본 발명의 다양한 실시예들은 특정 관점에서 컴퓨터 리드 가능 기록 매체(computer readable recording medium)에서 컴퓨터 리드 가능 코드(computer readable code)로서 구현될 수 있다. 컴퓨터 리드 가능 기록 매체는 컴퓨터 시스템에 의해 리드될 수 있는 데이터를 저장할 수 있는 임의의 데이터 저장 디바이스이다. 컴퓨터 리드 가능 기록 매체의 예들은 읽기 전용 메모리(read only memory: ROM)와, 랜덤-접속 메모리(random access memory: RAM)와, 컴팩트 디스크- 리드 온니 메모리(compact disk-read only memory: CD-ROM)들과, 마그네틱 테이프(magnetic tape)들과, 플로피 디스크(floppy disk)들과, 광 데이터 저장 디바이스들, 및 캐리어 웨이브(carrier wave)들(인터넷을 통한 데이터 송신 등)을 포함할 수 있다. 컴퓨터 리드 가능 기록 매체는 또한 네트워크 연결된 컴퓨터 시스템들을 통해 분산될 수 있고, 따라서 컴퓨터 리드 가능 코드는 분산 방식으로 저장 및 실행된다. 또한, 본 발명의 다양한 실시예들을 성취하기 위한 기능적 프로그램들, 코드, 및 코드 세그먼트(segment)들은 본 발명이 적용되는 분야에서 숙련된 프로그래머들에 의해 쉽게 해석될 수 있다.

또한 본 발명의 다양한 실시예들에 따른 장치 및 방법은 하드웨어, 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 조합의 형태로 실현 가능하다는 것을 알 수 있을 것이다. 이러한 소프트웨어는 예를 들어, 삭제 가능 또는 재기록 가능 여부와 상관없이, ROM 등의 저장 장치와 같은 휘발성 또는 비휘발성 저장 장치, 또는 예를 들어, RAM, 메모리 칩, 장치 또는 집적 회로와 같은 메모리, 또는 예를 들어 콤팩트 디스크(compact disk: CD), DVD, 자기 디스크 또는 자기 테이프 등과 같은 광학 또는 자기적으로 기록 가능함과 동시에 기계(예를 들어, 컴퓨터)로 읽을 수 있는 저장 매체에 저장될 수 있다. 본 발명의 다양한 실시예들에 따른 방법은 제어 모듈 및 메모리를 포함하는 컴퓨터 또는 휴대 단말에 의해 구현될 수 있고, 이러한 메모리는 본 발명의 실시예들을 구현하는 명령들을 포함하는 프로그램 또는 프로그램들을 저장하기에 적합한 기계로 읽을 수 있는 저장 매체의 한 예임을 알 수 있을 것이다.

따라서, 본 발명은 본 명세서의 청구항에 기재된 장치 또는 방법을 구현하기 위한 코드를 포함하는 프로그램 및 이러한 프로그램을 저장하는 기계(컴퓨터 등)로 읽을 수 있는 저장 매체를 포함한다. 또한, 이러한 프로그램은 유선 또는 무선 연결을 통해 전달되는 통신 신호와 같은 임의의 매체를 통해 전자적으로 이송될 수 있고, 본 발명은 이와 균등한 것을 적절하게 포함한다.

본 명세서와 도면에 개시된 본 발명의 실시 예들은 본 발명의 기술 내용을 쉽게 설명하고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 특정 예를 제시한 것일 뿐이며, 본 발명의 범위를 한정하고자 하는 것은 아니다. 또한 앞서 설명된 본 발명에 따른 실시예들은 예시적인 것에 불과하며, 당해 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 범위의 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 발명의 진정한 기술적 보호 범위는 다음의 특허청구범위에 의해서 정해져야 할 것이다.

Claims

부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법에 있어서,
제1 사용자 단말로부터 부동산 매물에 관한 매물 정보를 획득하는 동작;
획득한 상기 매물 정보를 전월세 중개 서버에 등록하는 동작;
제2 사용자 단말로부터 상기 전월세 중개 서버에 등록된 상기 부동산 매물에 관한 제1 입력을 수신하는 동작;
상기 제1 입력을 수신한 것에 응답하여 상기 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 경우, 제1 사용자에 관한 정보, 제2 사용자에 관한 정보 및 상기 부동산 매물에 대한 계약 정보를 임대주택 관리 서버에 전송하는 동작;
상기 제2 사용자 단말로부터 상기 임대주택 관리 서버에 저장된 상기 부동산 매물에 관한 제2 입력을 수신하는 동작; 및
상기 제2 입력을 수신한 것에 응답하여, 상기 제2 입력 및 상기 임대주택 관리 서버에 저장된 정보에 기반하여 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는 동작을 포함하는, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법.
청구항 1에 있어서,
상기 부동산 매물에 대한 계약이 만료된 후, 상기 부동산 매물에 관한 상기 매물 정보를 상기 전월세 중개 서버에 등록하는 동작을 더 포함하는, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법.
청구항 1에 있어서,
상기 제1 입력을 수신한 것에 응답하여, 상기 제1 사용자에 관한 정보를 상기 제2 사용자 단말로 전송하고, 상기 제2 사용자에 관한 정보를 상기 제1 사용자 단말로 전송하는 동작을 더 포함하는, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법.
청구항 1에 있어서,
상기 임대주택 관리 서버에 포함되는 인공 지능 모듈을 통해 상기 제2 입력을 학습하고,
상기 학습의 결과에 기반하여, 상기 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는 동작을 포함하는, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법.
청구항 1에 있어서,
상기 적어도 하나의 제1 기능은, 월세 납부 알림, 공과금 납부 알림, 고장 수리 및 퇴실 일정 관리 중 적어도 하나인, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법.
부동산 중개 시스템에 있어서,
부동산 매물에 대한 매물 정보를 전월세 중개 서버에 전송하고, 상기 전월세 중개 서버로부터 상기 부동산 매물의 거래 상태를 수신하는 제1 사용자 단말;
상기 전월세 중개 서버로부터 수신한 상기 부동산 매물의 상기 매물 정보에 대하여 상기 부동산 중개 시스템이 제공하는 UI(user interface)를 통해 확인하는 제2 사용자 단말; 및
상기 매물 정보 및 상기 부동산 매물에 대한 계약이 완료된 것에 응답하여 상기 계약에 관련된 계약 정보를 저장하는 임대주택 관리 서버를 포함하고,
상기 임대주택 관리 서버는:
상기 제2 사용자 단말로부터 상기 부동산 매물에 대한 입력을 수신하고,
수신한 상기 입력, 상기 매물 정보 및 상기 계약 정보 중 적어도 하나에 기반하여, 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는, 부동산 중개 시스템.
청구항 6에 있어서,
상기 임대주택 관리 서버는:
기계 학습 모델을 생성하는 인공 지능 모듈을 포함하고,
상기 인공 지능 모듈이 생성한 기계 학습 모델을 통해 상기 제2 사용자 단말로부터 수신한 상기 입력을 학습하고,
상기 학습의 결과에 기반하여, 상기 적어도 하나의 제1 기능을 수행하는, 부동산 중개 시스템.
청구항 6에 있어서,
상기 적어도 하나의 제1 기능은, 월세 납부 알림, 공과금 납부 알림, 고장 수리 및 퇴실 일정 관리 중 적어도 하나인, 부동산 중개 시스템.
청구항 6에 있어서,
상기 전월세 중개 서버는, 상기 제2 사용자 단말로부터 수신한 입력에 기반하여, 제2 사용자에 대한 정보를 상기 제1 사용자 단말로 송신하고, 제1 사용자에 대한 정보를 상기 제2 사용자 단말로 송신하는, 부동산 중개 시스템.
부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법에 있어서,
제1 사용자로부터 매물 정보를 획득하는 동작;
획득한 상기 매물 정보에 기반하여, 상기 어플리케이션의 UI(user interface)를 통해 부동산 매물을 표시하는 동작;
상기 UI를 통해 표시된 상기 부동산 매물에 대한 제2 사용자의 입력을 수신하는 동작; 및
상기 제2 사용자의 입력에 응답하여, 상기 제1 사용자에 대한 정보를 상기 제2 사용자에 제공하고, 상기 제2 사용자에 대한 정보를 상기 제1 사용자에 제공하는 동작을 포함하는, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 방법.
청구항 10에 있어서,
상기 매물 정보는 상기 부동산의 공실 여부에 대한 정보를 포함하는, 방법.