KR20230067964A - 방문 미팅 시 매도인과 매수인이 실시간으로 상대방의 위치를 모니터링하여 노쇼 가능성을 확인하는 동시에 화상통화로 거래의 안전성을 향상시킨 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법 - Google Patents

방문 미팅 시 매도인과 매수인이 실시간으로 상대방의 위치를 모니터링하여 노쇼 가능성을 확인하는 동시에 화상통화로 거래의 안전성을 향상시킨 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법 Download PDF

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Abstract

방문 일시에서 매도인과 매수인 상호 상대방의 위치를 확인하여 노쇼 가능성을 확인할 수 있는 동시에 매도인과 매수인이 실거래자(실소유자)인지 확인할 수 있는 솔루션을 마련한 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법을 제공한다.
상기 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법은 매도인 단말기와 매수인 단말기가 메인 서버에 매도인 개인 정보와 매수인 개인 정보를 전송하는 단계; 상기 매도인 단말기가 상기 메인 서버에 매물을 업로드하는 단계; 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버에 매물 리스트를 요청하여 제공받고 특정 매물을 선택하는 단계; 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버를 통해 방문 일시와 방문 장소를 설정하는 단계; 상기 메인 서버가 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 상기 매도인 단말기에 매수인의 위치 정보를 제공하고 상기 매수인 단말기에 매도인의 위치 정보를 제공하는 것 중 적어도 하나를 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

방문 미팅 시 매도인과 매수인이 실시간으로 상대방의 위치를 모니터링하여 노쇼 가능성을 확인하는 동시에 화상통화로 거래의 안전성을 향상시킨 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법{METHOD OF OPERATING REAL ESTATE TRADING PLATFORM IN WHICH SELLER AND BUYER MONITOR EACH OTHER'S POSITIONS IN REAL TIME DURING VISIT MEETING TO CHECK POSSIBILITY OF NO-SHOWS, AND AT SAME TIME IMPROVE THE SAFETY OF TRANSACTIONS THROUGH VIDEO CALLS}
본 발명은 방문 미팅 시 매도인과 매수인이 실시간으로 상대방의 위치를 모니터링하여 노쇼 가능성을 확인하는 동시에 화상통화로 거래의 안전성을 향상시킨 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에 관한 것이다.
부동산 거래는 토지나 건물과 같은 부동산을 매매, 전세, 임대차 계약을 통해 매도인(임대인)과 매수인(임차인)이 사고팔거나 임대차하는 법률적 행위를 의미한다.
최근 플랫폼 비즈니스가 활발하게 이뤄짐에 따라, 공인중개사의 개입이 없이 거래당사자에게 다양한 법률서비스를 제공하여 매도인과 매수인의 직거래를 지원하는 부동산 거래 플랫폼에 대한 시도가 늘어나고 있는 실정이다.
한편, 매도인과 매수인은 매물의 상태를 현장에서 확인하기 위해 계약 전에 방문 미팅을 진행하는 경우가 대부분인데, 공인중개사의 적극적인 개입이 없이 매도인과 매수인 사이의 사인간의 약속에 의해 방문 일시와 장소를 결정하는 경우, 일방이나 쌍방이 약속을 어겨 방문 미팅이 불발되는 경우가 비일비재하게 발생하는 문제가 있다.
나아가 매도인과 매수인의 직거래에 제3자(브로커)가 개입(허위 매물 이슈 등)하여 거래의 안전성을 해칠 우려가 있어 이에 대한 해결책도 요구된다.
본 발명이 해결하고자 하는 과제는 방문 일시에서 매도인과 매수인 상호 상대방의 위치를 확인하여 노쇼 가능성을 확인할 수 있는 동시에 매도인과 매수인이 실거래자(실소유자)인지 확인할 수 있는 솔루션을 마련한 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법을 제공하는 것이다.
본 발명이 해결하고자 하는 과제들은 이상에서 언급된 과제로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 과제들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상술한 과제를 해결하기 위한 본 발명의 부동산 플랫폼의 운영 방법은 매도인 단말기와 매수인 단말기가 메인 서버에 매도인 개인 정보와 매수인 개인 정보를 전송하는 단계; 상기 매도인 단말기가 상기 메인 서버에 매물을 업로드하는 단계; 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버에 매물 리스트를 요청하여 제공받고 특정 매물을 선택하는 단계; 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버를 통해 방문 일시와 방문 장소를 설정하는 단계; 상기 메인 서버가 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 상기 매도인 단말기에 매수인의 위치 정보를 제공하고 상기 매수인 단말기에 매도인의 위치 정보를 제공하는 것 중 적어도 하나를 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기 중 적어도 하나의 요청에 의해 특정 시간의 값이 결정되는 것을 특징으로 할 수 있다.
상기 메인 서버는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인의 위치와 매수인의 위치 중 적어도 하나가 방문 장소에서 특정 거리 이상 떨어진 경우, 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기 중 적어도 하나에 알람을 송신하며, 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기 중 적어도 하나의 요청에 의해 특정 거리의 값이 결정되는 것을 특징으로 할 수 있다.
상기 메인 서버는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인과 매수인 사이의 거리가 기준 거리 미만인 경우 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기상의 화상통화를 지원하며, 매도인 개인 정보의 신분증 이미지와 매도인의 화상통화 이미지를 분석하여 매칭 결과를 상기 매수인 단말기로 송신하고, 매수인 개인 정보의 신분증 이미지와 매수인의 화상통화 이미지를 분석하여 매칭 결과를 상기 매도인 단말기로 송신하는 것을 특징으로 할 수 있다.
상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버에 계약 정보를 전송하고 계약 프로세스 진행을 요청하는 단계; 상기 메인 서버가 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기에 전자 계약서를 제공하는 단계; 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 전자 계약서에 서명하여 계약을 완료하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 할 수 있다.
본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에서는 방문 일시에 매도인과 매수인이 상호 상대방의 위치를 모니터링하여 실제로 상대방이 방문 장소에 도착할 수 있을지 미리 확인할 수 있어 노쇼 발생에 의한 위험부담을 감소시킬 수 있는 장점이 있다.
나아가 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에서는 매도인과 매수인이 방문 일시에서 일정 거리 이내에 근접한 경우 화상 통화를 진행하는 동시에 메인 서버에서 자동으로 신분증 이미지와 화상 통화 이미지를 분석하여 일치 여부를 판단함으로써, 제3자 부정개입이나 허위매물 나아가 신분 노출에 의한 범죄 발생을 방지할 수 있는 장점이 있다.
본 발명의 효과들은 이상에서 언급된 효과로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법의 프로세스를 나타낸 순서도이다.
도 2는 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에 이용되는 시스템을 나타낸 블록도이다.
도 3은 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에서 방문 일시에 매도인과 매수인이 실시간으로 상대방의 위치를 확인하는 것을 나타낸 개념도이다.
도 4는 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에서 방문 일시에 화상 통화를 통해 매도인과 매수인이 상대방의 신분을 확인하는 것을 나타낸 개념도이다.
본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 제한되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술 분야의 통상의 기술자에게 본 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.
본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(comprises)" 및/또는 "포함하는(comprising)"은 언급된 구성요소 외에 하나 이상의 다른 구성요소의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다. 명세서 전체에 걸쳐 동일한 도면 부호는 동일한 구성 요소를 지칭하며, "및/또는"은 언급된 구성요소들의 각각 및 하나 이상의 모든 조합을 포함한다. 비록 "제1", "제2" 등이 다양한 구성요소들을 서술하기 위해서 사용되나, 이들 구성요소들은 이들 용어에 의해 제한되지 않음은 물론이다. 이들 용어들은 단지 하나의 구성요소를 다른 구성요소와 구별하기 위하여 사용하는 것이다. 따라서, 이하에서 언급되는 제1 구성요소는 본 발명의 기술적 사상 내에서 제2 구성요소일 수도 있음은 물론이다.
다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있을 것이다. 또한, 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다.
이하, 도면을 참조하여 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)을 설명한다. 도 1은 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법의 프로세스를 나타낸 순서도이고, 도 2는 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에 이용되는 시스템을 나타낸 블록도이고, 도 3은 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에서 방문 일시에 매도인과 매수인이 실시간으로 상대방의 위치를 확인하는 것을 나타낸 개념도이고, 도 4는 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법에서 방문 일시에 화상 통화를 통해 매도인과 매수인이 상대방의 신분을 확인하는 것을 나타낸 개념도이다.
이하, 매도인은 법률적인 용어로 부동산 매매 계약의 당사자로서 부동산을 매도하는 자연인과 법인을 의미하지만, 이에 한정되지 않고, 임대인과 전세권 설정자 등을 포함하는 넓은 의미로 해석될 수 있다.
또한, 매수인은 법률적인 용어로 부동산 매매 계약의 당사자로서 부동산을 매수하는 자연인과 법인을 의미하지만, 이에 한정되지 않고, 임차인과 전세권자 등을 포함하는 넓은 의미로 해석될 수 있다.
본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)은 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)와 네트워크(30)와 메인 서버(40)를 포함하는 시스템 내에서 수행될 수 있다.
매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)는 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)과 관련한 웹 페이지, 앱 페이지(앱 리스트), 프로그램 또는 애플리케이션이 제공되는 단말일 수 있다.
이 경우, 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)는 네트워크(30)를 통해 원격지의 메인 서버(40)에 접속 및 연결될 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다.
상세하게, 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치와 일반적인 데스크탑 PC(Desk-top PC) 등 유선 통신 장치를 포함할 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다.
네트워크(30)는 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)와 메인 서버(40)와 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 RF, 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.
메인 서버(40)는 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)과 관련한 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다.
본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)은 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)에 매도인 개인 정보와 매수인 개인 정보를 전송하는 단계(100); 매도인 단말기(10)가 메인 서버(40)에 매물을 업로드하는 단계(200); 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)에 매물 리스트를 요청하여 제공받고 특정 매물을 선택하는 단계(300); 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)를 통해 방문 일시와 방문 장소를 설정하는 단계(400); 메인 서버(40)가 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인 단말기(10)에 매수인의 위치 정보를 제공하고 매수인 단말기(20)에 매도인의 위치 정보를 제공하는 것 중 적어도 하나를 수행하는 단계(500); 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)에 계약 정보를 전송하고 계약 프로세스 진행을 요청하는 단계(600); 메인 서버(40)가 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)에 전자 계약서를 제공하는 단계(700); 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 전자 계약서에 서명하여 계약을 완료하는 단계(800);를 포함할 수 있다.
매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)에 "매도인 개인 정보"와 "매수인 개인 정보"를 전송하는 단계(100) 는 매도인과 매수인이 부동산 거래 플랫폼 프로그램을 다운받아 회원 가입하는 단계일 수 있으며, 매도인과 매수인은 각각 개인 신상 정보(성명, 연락처, 신분증 이미지 등)를 입력하여 메인 서버(40)에 전송할 수 있다. 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)에서는 매도인과 매수인의 개인 정보를 통해 모바일 실명 인증을 진행함으로써 본인 인증이 시행되도록 할 수도 있다.
매도인 단말기(10)가 메인 서버(40)에 매물을 업로드하는 단계(200) 는 매도인이 자신이 소유하고 있는 매물에 대한 정보를 입력하는 단계일 수 있으며, 구체적으로, 매도인은 매물의 주소와 층수와 호수와 계약 조건(매매 계약, 임대차 계약, 전세 계약, 매매 가액, 월세 가액, 보증금 가액 등)과 전입세대 열람확인서와 등기 정보 등 각종 매물에 대한 행정 정보와 각종 편의 물품과 시설에 대한 정보(에어컨, 세탁기, 가구 등의 비치 여부와 주차장 등의 구비 여부)를 메인 서버(40)에 업로드할 수 있지만, 이에 한정되는 것은 아니다.
매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)에 매물 리스트를 요청하여 제공받고 특정 매물을 선택하는 단계(300) 는 매수인이 메인 서버(40)에 자신이 계약하고자 하는 매물에 대한 정보를 입력하고 이에 대응되는 매물 리스트를 제공받으며 재공받은 매물 리스트 중에서 특정 매물을 선택하는 단계일 수 있다.
일 예로, 매수인은 자신이 관심있는 매물의 위치와 층수와 호수와 계약 조건(매매 계약, 임대차 계약, 전세 계약, 매매 가액, 월세 가액, 보증금 가액 등)과 각종 편의 물품과 시설에 대한 정보(에어컨, 세탁기, 가구 등의 비치 여부와 주차장 등의 구비 여부)를 메인 서버(40)로 송신하여 이에 대응되는 매물 리스트를 제공받고 특정 매물을 선택할 수 있지만, 매수인이 입력하는 매물 정보가 이에 한정되는 것은 아니다.
매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)를 통해 방문 일시와 방문 장소를 설정하는 단계(400) 는 매도인과 매수인이 상호 협의하여 방문 일시와 장소를 설정하는 단계일 수 있다. 매도인과 매수인은 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)를 이용하여 메인 서버(40)에서 마련된 프로그램 하에서 상호 의견을 교환하고 방문 일시와 방문 장소를 설정할 수 있다. 이를 위해 메인 서버(40)에서는 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 접속할 수 있는 채팅룸을 제공할 수 있으며, 매도인과 매수인은 채팅룸을 통해 실시간으로 텍스트와 음성 메시지와 화상 메시지 등을 전송 및 수신할 수 있다. 한편, 방문 장소는 일반적으로 매물의 주소지일 수 있지만, 이에 한정되는 것은 아니며, 일 예로, 매물 인근의 카페나 미팅실일 수도 있다. 매도인과 매수인이 설정한 방문 일시와 방문 장소는 메인 서버(40)의 데이터베이스에 기록되어 저장될 수 있다.
메인 서버(40)가 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인 단말기(10)에 매수인의 위치 정보를 제공하고 매수인 단말기(20)에 매도인의 위치 정보를 제공하는 것 중 적어도 하나를 수행하는 단계(500) 는 플랫폼의 앱이나 웹에서 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안(일 예로, 방문 일시를 기준으로 일정 시간 전부터 방문 일시까지일 수 있지만, 이에 한정되는 것은 아님) 매도인과 매수인 중 적어도 일인에게 상대방의 위치 정보를 제공하여 실시간으로 모니터링하게 하는 단계일 수 있다.
이에 따라, 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)에서는 매도인과 매수인의 직거래에 의해 이뤄지는 부동산 거래에 있어서, 방문 일시에 상대방의 위치를 상호 확인하여 일방이나 쌍방이 약속을 어기고 참석하지 않는 경우, 이를 미리 주지하여 노쇼에 의한 피해를 최소화할 수 있다.
이 경우, 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20) 중 적어도 하나의 요청에 의해 특정 시간의 값이 결정될 수 있다. 즉, 매도인과 매수인의 일방적인 요청이나 쌍방의 협의하에 일방이나 쌍방 모두의 위치 정보가 상대방에게 제공되는 시간을 결정할 수 있다. 일 예로, 매도인과 매수인이 원격지에 위치하는 경우 매도인과 매수인은 상대방의 위치 정보가 제공되는 시간을 방문 일시의 3시간 전부터 방문 일시까지로 설정할 수 있으며, 이와 달리 매도인과 매수인이 근접해 위치하는 경우 매도인과 매수인은 상대방의 위치 정보가 제공되는 시간을 방문 일시의 30분 전부터 방문 일시까지로 설정할 수 있다.
또한, 메인 서버(40)는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인의 위치와 매수인의 위치 중 적어도 하나가 방문 장소에서 특정 거리 이상 떨어진 경우, 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20) 중 적어도 하나에 알람을 송신할 수 있다. 즉, 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)에서는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인과 매수인 중 일방이나 쌍방이 방문 장소에서 특정 거리 이상 떨어져 방문 일시에 방문 장소로 도착할 확률이 적을 때에는 매도인과 매수인 일방이나 쌍방에게 이에 대한 경고의 알람(매도인 단말기와 매수인 단말기에 푸쉬 알람 형태로 제공될 수 있음)을 송신하여 노쇼 가능성이 높다는 것을 인식하도록 할 수 있다.
이 경우, 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20) 중 적어도 하나의 요청에 의해 특정 거리의 값이 결정될 수 있다. 즉, 매도인과 매수인의 일방적인 요청이나 쌍방의 협의하에 일방이나 쌍방이 방문 장소에서 얼마나 떨어져 있으면 경고음을 상대방에게 수신할지 결정할 수 있다. 일 예로, 매도인과 매수인은 상대방이 방문 일시의 1시간 전부터 방문일시까지 상대방이 방문 장소의 1km 이내에 위치하지 않는 경우 경고음이 울리도록 설정할 수 있다.
나아가 메인 서버(40)는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인과 매수인 사이의 거리가 기준 거리 미만인 경우 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)상의 화상통화를 지원할 수 있다. 이 경우, 메인 서버(40)는 매도인 개인 정보의 신분증 이미지와 매도인의 화상통화 이미지를 분석하여 매칭 결과를 매수인 단말기(20)로 송신하고, 매수인 개인 정보의 신분증 이미지와 매수인의 화상통화 이미지를 분석하여 매칭 결과를 매도인 단말기(10)로 송신할 수 있다.
즉, 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)에서는 매도인과 매수인이 근접해야 화상 통화를 진행할 수 있게 하여 상호 상대방의 얼굴을 인식하게 할 수 있다. 만약, 매도인과 매수인이 근접하지 않은 상태에서 화상 통화를 허용한다면 매도인과 매수인 중 일방이나 쌍방이 더 이상 부동산 거래를 진행하지 않고 상대방의 얼굴 이미지를 이용하여 각종 사기, 성범죄 등에 악용할 수 있기 때문이다.
또한, 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)에서는 메인 서버(40)에서 화상 통화가 진행되는 과정에서 자연스럽게 수집한 매도인과 매수인의 화상 통화 이미지를 매도인과 매수인이 초기에 업로드한 신분증 이미지와 비교 판단하여 거래 당사자가 실제 매도인과 매수인이 맞는지 체크할 수 있다. 이 경우, 매도인과 매수인이 허위 매물과 제3자 부당 개입을 방지하기 위해 신분증을 직접 교환하고 서로 실제 매수인과 매도인인지 확인하는 번거로운 과정을 생략할 수 있으며 과학적인 판단으로 실소유주 여부를 확인할 수 있는 장점이 있다. 한편, 이미지 판단에는 인공지능 기술이 이용될 수 있으며, 일 예로, 이미지 특이점 판단 데이터에 의해 학습된 인공지능이 이용될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.
매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 메인 서버(40)에 계약 정보를 전송하고 계약 프로세스 진행을 요청하는 단계(600) 는 매도인과 매수인이 채팅룸과 방문을 통해 매물에 대한 다양한 정보와 계약 조건을 습득하고 상호 합의한 다음 계약서 작성을 진행하는 단계일 수 있다.
메인 서버(40)가 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)에 전자 계약서를 제공하는 단계(700) 는 메인 서버(50)에서 매도인/매수인 개인 정보와 계약 정보(주소)와 특정된 매물 정보를 바탕으로 표준계약서상의 슬롯(공란)에 자동으로 상기 정보를 기재하여 전자 계약서를 제공하는 단계일 수 있다. 이에 따라, 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)에서는 공인중개사의 개입이 없어도 전문가 작성에 준하는 표준계약서를 계약당사자에게 제공할 수 있는 장점이 있다.
매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)가 전자 계약서에 서명하여 계약을 완료하는 단계(800) 는 매도인과 매수인이 법률적으로 검토된 전자 계약서에 서명하여 계약을 체결하는 단계일 수 있다. 한편, 계약의 법적 안정성을 위해, 메인 서버(40)에서는 서명의 진정 여부를 감정(필적 검사 등)할 수 있으며, 매도인과 매수인이 인감을 날인한 경우 매도인 단말기(10)와 매수인 단말기(20)에 인감증명서를 발급받기 위한 필요 서류를 요청하여 전달받고 대리인으로서 공공기관에서 인감증명서를 발급받은 다음 인감의 진정 여부를 감정할 수도 있다.
이상에서 전술한 본 발명의 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법(1000)은 하드웨어인 서버와 결합되어 실행되기 위한 프로그램(또는 애플리케이션)으로 구현되어 매체에 저장될 수 있다.
상기 전술한 프로그램은, 상기 컴퓨터가 프로그램을 읽어 들여 프로그램으로 구현된 상기 방법들을 실행시키기 위하여, 상기 컴퓨터의 프로세서(CPU)가 상기 컴퓨터의 장치 인터페이스를 통해 읽힐 수 있는 C, C++, JAVA, 기계어 등의 컴퓨터 언어로 코드화된 코드(Code)를 포함할 수 있다. 이러한 코드는 상기 방법들을 실행하는 필요한 기능들을 정의한 함수 등과 관련된 기능적인 코드(Functional Code)를 포함할 수 있고, 상기 기능들을 상기 컴퓨터의 프로세서가 소정의 절차대로 실행시키는 데 필요한 실행 절차 관련 제어 코드를 포함할 수 있다. 또한, 이러한 코드는 상기 기능들을 상기 컴퓨터의 프로세서가 실행시키는 데 필요한 추가 정보나 미디어가 상기 컴퓨터의 내부 또는 외부 메모리의 어느 위치(주소 번지)에서 참조되어야 하는지에 대한 메모리 참조 관련 코드를 더 포함할 수 있다. 또한, 상기 컴퓨터의 프로세서가 상기 기능들을 실행시키기 위하여 원격(Remote)에 있는 어떠한 다른 컴퓨터나 서버 등과 통신이 필요한 경우, 코드는 상기 컴퓨터의 통신 모듈을 이용하여 원격에 있는 어떠한 다른 컴퓨터나 서버 등과 어떻게 통신해야 하는지, 통신 시 어떠한 정보나 미디어를 송수신해야 하는지 등에 대한 통신 관련 코드를 더 포함할 수 있다.
상기 저장되는 매체는, 레지스터, 캐쉬, 메모리 등과 같이 짧은 순간 동안 데이터를 저장하는 매체가 아니라 반영구적으로 데이터를 저장하며, 기기에 의해 판독(reading)이 가능한 매체를 의미한다. 구체적으로는, 상기 저장되는 매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광 데이터 저장장치 등이 있지만, 이에 제한되지 않는다. 즉, 상기 프로그램은 상기 컴퓨터가 접속할 수 있는 다양한 서버 상의 다양한 기록 매체 또는 사용자의 상기 컴퓨터상의 다양한 기록 매체에 저장될 수 있다. 또한, 상기 매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장될 수 있다.
본 발명의 실시 예와 관련하여 설명된 방법 또는 알고리즘의 단계들은 하드웨어로 직접 구현되거나, 하드웨어에 의해 실행되는 소프트웨어 모듈로 구현되거나, 또는 이들의 결합에 의해 구현될 수 있다. 소프트웨어 모듈은 RAM(Random Access Memory), ROM(Read Only Memory), EPROM(Erasable Programmable ROM), EEPROM(Electrically Erasable Programmable ROM), 플래시 메모리(Flash Memory), 하드 디스크, 착탈형 디스크, CD-ROM, 또는 본 발명이 속하는 기술 분야에서 잘 알려진 임의의 형태의 컴퓨터 판독 가능 기록 매체에 상주할 수도 있다.
이상, 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 실시 예를 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로, 이상에서 기술한 실시 예들은 모든 면에서 예시적인 것이며, 제한적이 아닌 것으로 이해해야만 한다.

Claims (5)

  1. 매도인 단말기와 매수인 단말기가 메인 서버에 매도인 개인 정보와 매수인 개인 정보를 전송하는 단계;
    상기 매도인 단말기가 상기 메인 서버에 매물을 업로드하는 단계;
    상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버에 매물 리스트를 요청하여 제공받고 특정 매물을 선택하는 단계;
    상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버를 통해 방문 일시와 방문 장소를 설정하는 단계; 및
    상기 메인 서버가 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 상기 매도인 단말기에 매수인의 위치 정보를 제공하고 상기 매수인 단말기에 매도인의 위치 정보를 제공하는 것 중 적어도 하나를 수행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기 중 적어도 하나의 요청에 의해 특정 시간의 값이 결정되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 메인 서버는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인의 위치와 매수인의 위치 중 적어도 하나가 방문 장소에서 특정 거리 이상 떨어진 경우, 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기 중 적어도 하나에 알람을 송신하며,
    상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기 중 적어도 하나의 요청에 의해 특정 거리의 값이 결정되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 메인 서버는 방문 일시를 기준으로 특정 시간동안 매도인과 매수인 사이의 거리가 기준 거리 미만인 경우 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기상의 화상통화를 지원하며,
    매도인 개인 정보의 신분증 이미지와 매도인의 화상통화 이미지를 분석하여 매칭 결과를 상기 매수인 단말기로 송신하고,
    매수인 개인 정보의 신분증 이미지와 매수인의 화상통화 이미지를 분석하여 매칭 결과를 상기 매도인 단말기로 송신하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 상기 메인 서버에 계약 정보를 전송하고 계약 프로세스 진행을 요청하는 단계;
    상기 메인 서버가 상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기에 전자 계약서를 제공하는 단계; 및
    상기 매도인 단말기와 상기 매수인 단말기가 전자 계약서에 서명하여 계약을 완료하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 플랫폼의 운영 방법.
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