KR20230045251A - 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치 및 방법 - Google Patents

건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치 및 방법 Download PDF

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Abstract

본 문서에 개시되는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 사용자 단말 및 외부 서버와 통신하도록 구성된 통신 회로, 메모리, 및 통신 회로 및 메모리와 전기적으로 연결된 프로세서를 포함하고, 프로세서는 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하고, 통신 회로를 이용하여 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하고, 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하고, 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물에 대한 추가 정보를 획득하고, 통신 회로를 이용하여 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하고, 토지 정보, 건축 가능 영역, 환경 정보, 건축물에 대한 추가 정보 및 도로 정보를 메모리에 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM(building information modeling) 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션하고, 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출할 수 있다.

Description

건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치 및 방법{APPARATUS AND METHOD FOR PROVIDING AUTOMATED PRIOR REVIEW OF ARCHITECTURAL DEVELOPMENT PROJECT}
본 문서에서 개시되는 실시 예들은 필지에 대한 다양한 정보를 이용하여 해당 필지에 건설될 건축물에 대한 사전 검토를 자동화하기 위한 장치 및 방법과 관련된다.
건축 개발 사업을 진행하는 경우, 개발 사업의 주체(예: 건설사, 건축사, 금융사, PM사 또는 시행사 등)는 사전에 사업성 및 규모 등에 대한 검토를 할 필요성이 있다. 예를 들어, 개발 사업 주체는 사업성 검토를 위해 다양한 공공 데이터를 상세히 검토할 필요성이 있다. 또한, 개발 사업 주체는 건축물의 규모 및 구조 등을 계획하기 위해 건축 관련 법규를 상세히 검토할 필요성이 있다.
상술한 사전 검토는 수작업으로 이루어질 수 있다. 이 경우, 주로 과거의 사례를 기반으로 검토가 이루어지므로 데이터의 근거가 불분명하고 검토 결과의 정확성이 저하될 수 있다는 문제점이 있다. 한편, 검토를 위해 GIS(geographic information system) 및 BIM(building information modeling) 등을 활용할 수 있으나, 활용을 위해 해당 시스템에 대한 전문 지식이 요구되므로 다양한 수요자가 활용하기 어렵고, 도입을 위한 비용이 높을 수 있으며, 추후 데이터의 수집이 어려워질 수 있다는 문제점이 있다. 또한, 건축 관련 법규를 고려하여 건축 개발 사업을 계획할 수 있는 전문가는 부족하다는 문제점이 있다.
따라서, 전문 지식이 부족하더라도 낮은 비용으로 건축 개발 사업을 위한 사전 검토를 편리하고 정확하게 수행할 수 있는 플랫폼의 개발이 요구될 수 있다.
본 발명의 실시 예들은, 공공 포털의 정보를 이용하여 도시 환경 검토를 자동화하고, 법규 검토 조건을 이용하여 건축물 규모 검토를 자동화할 수 있는 장치 및 방법을 제공하기 위한 것이다.
본 문서에 개시되는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 사용자 단말 및 외부 서버와 통신하도록 구성된 통신 회로, 메모리, 및 통신 회로 및 메모리와 전기적으로 연결된 프로세서를 포함하고, 프로세서는 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하고, 통신 회로를 이용하여 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하고, 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하고, 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물에 대한 추가 정보를 획득하고, 통신 회로를 이용하여 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하고, 토지 정보, 건축 가능 영역, 환경 정보, 건축물에 대한 추가 정보 및 도로 정보를 메모리에 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM(building information modeling) 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션하고, 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서는 토지 정보를 3D 지도 상에 표시하기 위한 이미지 형식으로 변환하고, 변환된 토지 정보를 3D 지도 상에 표시함으로써 환경 정보를 시뮬레이션하고, 토지 정보에 기초하여 건축 가능 영역을 표시하는 가이드 라인을 생성하고, 가이드 라인을 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 표시함으로써 건축 가능 영역을 시뮬레이션할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서는 통신 회로를 이용하여 사용자 단말로부터 건축물의 용적률, 대지 면적, 층수, 높이, 대지 및 배치 형태에 대한 정보를 포함하는 추가 정보를 획득하고, 건축 가능 영역에 기초하여 건축물에 대한 최대 용적률을 산출하고, 토지 정보, 환경 정보 및 도로 정보를 건축 법규 검토 로직에 적용함으로써, 최대 용적률을 조정하고, 조정된 최대 용적률과 용적률 인센티브에 기반한 추가 용적률을 합산함으로써 건축물에 대한 최종 용적률을 산출하고, 건축 가능 영역, 최종 용적률 및 건축물에 대한 추가 정보를 BIM 엔진에 적용함으로써, 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서는 복수의 필지에 건축물을 건설하는 경우, 건축 법규 검토 로직 및 복수의 필지에 적용되는 추가 법규 검토 로직을 이용하여 건축물을 시뮬레이션할 수 있다.
본 문서에 개시되는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 방법은 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하는 단계, 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하는 단계, 토지 정보를 GIS 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하는 단계, 사용자 단말로부터 건축물에 대한 추가 정보를 획득하는 단계, 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하는 단계, 토지 정보, 건축 가능 영역, 환경 정보, 건축물에 대한 추가 정보 및 도로 정보를 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션하는 단계, 및 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 예상 물량 및 예상 비용을 산출하는 단계를 포함할 수 있다.
본 문서에 개시되는 실시 예들에 따르면, 공공 데이터에 기초하여 특정 필지에 대한 건축 가능 영역 및 환경 정보를 시뮬레이션함으로써, 건축 개발 사업 시 도시 환경 검토를 자동화할 수 있다.
또한, 도시 환경 검토 시 도출된 건축 가능 영역 및 입력된 검토 조건에 기초하여 관련 법규에 부합되는 규모를 갖는 건축물을 시뮬레이션함으로써, 건축 개발 사업 시 건축물 규모 검토를 자동화할 수 있다.
이 외에, 본 문서를 통해 직접적 또는 간접적으로 파악되는 다양한 효과들이 제공될 수 있다.
도 1은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작 원리를 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 구성을 도시하는 블록도이다.
도 3은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 7은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 8은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도면의 설명과 관련하여, 동일 또는 유사한 구성요소에 대해서는 동일 또는 유사한 참조 부호가 사용될 수 있다.
이하, 본 발명의 일부 실시 예들을 예시적인 도면을 통해서 상세하게 설명한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 실시 예의 다양한 변경, 균등물 또는 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 각 도면의 구성요소들에 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 발명의 실시 예를 설명함에 있어 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시 예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
도 1은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작 원리를 설명하기 위한 도면이다.
도 1을 참조하면 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 서버로 구현될 수 있다. 서버는 소비자(또는 수요자)(예: 건설사, 건축사, 금융사, PM사 또는 시행사 등)로부터 사업성 검토를 위한 조건 및/또는 토지 주소 등을 수신할 수 있다.
서버는 도시 환경 검토의 자동화를 위해 국가공간정보포털, 공공데이터포털, 국토지리정보원 및/또는 공간정보오픈플랫폼 등으로부터 백데이터를 수신할 수 있다. 백데이터는, 예를 들어, 수치지형도, 건축물대장, 공공데이터, GIS(geographic information system) 데이터 및 도시 3D 모델 등을 포함할 수 있다. 서버는 GIS 엔진(예: Qgis 또는 Openlayers 등)을 이용하여 백데이터에 포함된 토지 정보를 가시화할 수 있다. 예를 들어, 서버는 부동산 지표, 인구, 교통량, 대상지 주변 건축물 상황, 음영 및 경관 등과 같은 도시 환경 데이터를 가시화할 수 있다. 서버는 건축 가능 영역을 검토할 수도 있다. 서버는 웹페이지 또는 어플리케이션 등으로 제공되는 플랫폼을 통해 가시화된 자료를 소비자에게 제공함으로써 도시 환경 검토 자동화 서비스를 제공할 수 있다.
서버는 규모 검토 자동화를 위해 도시 환경 검토 결과 및 사용자에 의해 입력되는 추가 검토 조건을 이용할 수 있고, 국가법령정보센터 및/또는 국토지리정보원 등으로부터 백데이터를 수신할 수 있다. 백데이터는, 예를 들어, 수치지형도, 용도지구, 지구단위계획, 건축법 및 용적률 인센티브 조건 등을 포함할 수 있다. 서버는 법규 로직을 이용하여 관련 법규를 만족하는 건축물 규모를 검토할 수 있다. 서버는 3D 엔진(예: Rhino)(또는 BIM(building information modeling) 엔진(예: Revit))을 이용하여 법규 검토 결과에 대응하는 규모 검토 결과를 가시화할 수 있다. 서버는 사용자에 의해 입력된 용적률 또는 용적률 인센티브에 따른 다양한 대안을 제시할 수도 있다. 서버는 규모 검토 결과에 대응하는 예상 물량 및 예상 비용을 산출하고, 산출 결과를 제공할 수 있다. 서버는 웹페이지 또는 어플리케이션 등으로 제공되는 플랫폼을 통해 가시화된 자료를 소비자에게 제공함으로써 규모 검토 자동화 서비스를 제공할 수 있다.
서버는 검토 결과로서 3D 이미지, 건축 개요, 면적표, 평면도, CAD 파일 및 대안별 비교 레포트 등을 제공할 수 있다. 서버는 소비자에게 직접 검토 결과를 제공할 수도 있고, 실시간 협업을 위한 클라우드 플랫폼을 통해 검토 결과를 제공할 수도 있다.
도 2는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 구성을 도시하는 블록도이다.
도 2를 참조하면, 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200)는 통신 회로(210), 메모리(220) 및 프로세서(230)를 포함할 수 있다. 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200)는, 예를 들어, 서버 형태로 구현될 수 있다. 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200)는 물리적으로는 온 프레미스(on premise) 또는 클라우드에 위치할 수도 있다. 다른 예를 들면, 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200)는 2 이상으로 분산된 환경의 컴퓨팅 디바이스로 구현될 수도 있다.
통신 회로(210)는 사용자 단말(21), 외부 서버(22) 및 클라우드 플랫폼(23) 등과 무선 또는 유선으로 통신하도록 구성될 수 있다. 통신 회로(210)는 사용자 단말(21), 외부 서버(22) 및 클라우드 플랫폼(23)과 데이터를 송수신할 수 있다. 예를 들어, 통신 회로(210)는 토지 위치 정보, 공공 데이터, 도시 환경 검토 결과 및 건축물 규모 검토 결과 등을 송수신할 수 있다.
메모리(220)는 휘발성 메모리 및/또는 비휘발성 메모리를 포함할 수 있다. 메모리(220)는 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200)에서 취급되는 다양한 데이터를 저장할 수 있다. 예를 들어, 메모리(220)는 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200) 내부에서 처리된 데이터를 저장할 수 있고, 외부로부터 수신된 데이터를 저장할 수도 있다. 예를 들어, 메모리(220)는 토지 위치 정보, 공공 데이터, 도시 환경 검토 결과 및 건축물 규모 검토 결과 등을 일시적으로 또는 비일시적으로 저장할 수 있고, 건축 법규 검토 로직을 저장할 수 있다.
프로세서(230)는 통신 회로(210) 및 메모리(220)와 전기적으로 연결될 수 있다. 프로세서(230)는 통신 회로(210) 및 메모리(220)를 제어할 수 있고, 다양한 데이터 처리 및 연산을 수행할 수 있다. 도 2에서는 프로세서(230)가 단일의 구성인 것으로 도시되었으나, 복수의 구성으로 분리되어 구현될 수도 있다. 프로세서(230)는 메모리(220)에 저장된 소프트웨어 내지 인스트럭션을 실행함으로써, 이하와 같은 동작을 수행할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 통신 회로(210)를 이용하여 사용자 단말(21)로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득할 수 있다. 예를 들어, 프로세서(230)는 사용자에 의해 입력된 필지의 주소를 획득할 수 있다. 프로세서(230)는 건축물을 건설할 검토 대상 필지를 하나로 설정할 수도 있고, 2 이상으로 설정할 수도 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 통신 회로(210)를 이용하여 외부 서버(22)로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득할 수 있다. 토지 정보는, 예를 들어, 부동산 가격 지표, 인구 흐름, 교통 흐름, 소음, 자연 환경, 주요 시설, 주변 건물 높이 및/또는 음영 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 예를 들어, 프로세서(230)는 국가 공간 정보 포털로부터 연속지적도형, 건축물 대장 및/또는 용도지역지구 등을 획득하고, 공공 데이터 포털로부터 인구, 가구, 사업체 등 사회 조사 데이터 및/또는 실시간 도로 소통 정보를 획득할 수 있고, 국토 지리 정보원으로부터 수치지형도 및/또는 수치표고모형(DEM)을 획득할 수 있고, 공간 정보 오픈 플랫폼으로부터 3차원 지도 서비스의 건축물 모델을 획득할 수 있다. 프로세서(230)는 도시 환경 검토를 위해 검토 대상 필지에 대한 토지 정보와 함께 그 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진(예: Qgis 또는 Openlayers 등)에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션할 수 있다. 프로세서(230)는 시뮬레이션 결과를 통해 다양한 주변 토지 정보를 선택한 토지와 함께 직관적으로 제공할 수 있고, 주변 건축물로 인한 리스크를 예측(예: 인근 건물 그림자 또는 대형 건축물 인접 등)하도록 할 수 있고, 사업성 예측을 위한 공시지가, 대중교통 및/또는 주요 시설 등에 대한 정보를 활용이 용이한 형태로 제공할 수 있다.
예를 들어, 프로세서(230)는 토지 정보를 3D 지도 상에 표시하기 위한 이미지 형식으로 변환할 수 있다. 프로세서(230)는 부동산 가격 지표, 인구, 교통량, 소음, 자연 환경, 주요 시설, 주변 건물 높이, 음영 및/또는 경관 등과 같은 토지 정보를 포함하는 3D 지도 상에 표시할 수 있는 그래픽을 생성할 수 있다. 프로세서(230)는 변환된 토지 정보를 3D 지도 상에 표시함으로써 환경 정보를 시뮬레이션할 수 있다. 프로세서(230)는 토지 정보에 기초하여 건축 가능 영역을 표시하는 가이드 라인을 생성할 수 있다. 건축 가능 영역은 토지 정보에 기초하여 검토 대상 필지에 건축물이 건설될 수 있는 최대 영역에 대응할 수 있다. 프로세서(230)는 가이드 라인을 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 표시함으로써 건축 가능 영역을 시뮬레이션할 수 있다. 이로써, 검토 대상 필지에 대한 도시 환경 검토가 자동화될 수 있다. 시뮬레이션 결과에 대한 예시는 도 3 및 도 4를 참조하여 상세히 설명한다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 통신 회로(210)를 이용하여 사용자 단말(21)로부터 건축물에 대한 추가 정보를 획득할 수 있다. 예를 들어, 프로세서(230)는 건축물 규모 검토를 위해 사용자 단말(21)로부터 건축물의 용적률, 대지 면적, 층수, 높이, 대지 및/또는 배치 형태 등에 대한 정보를 포함하는 추가 정보를 획득할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 통신 회로(210)를 이용하여 외부 서버(22)로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득할 수 있다. 도로의 폭 및 인도의 위치 등에 의해 적용되는 법규가 상이해 질 수 있으므로, 프로세서(230)는 검토 대상 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 포함하는 공공 데이터를 획득할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 토지 정보, 건축 가능 영역, 환경 정보, 건축물에 대한 추가 정보 및 도로 정보를 메모리(220)에 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM(building information modeling) 엔진(예: Rhino 또는 Revit 등)에 적용함으로써, 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션할 수 있다. 프로세서(230)는 시뮬레이션 결과를 통해 건설 가능한 건축물의 규모를 사용자가 직관적으로 파악할 수 있도록 제공할 수 있다. 프로세서(230)는 건축물의 용적률, 건폐율 및 최고 높이 등을 산출하고, 산출된 용적률, 건폐율 및 최고 높이에 따라 건축물을 시뮬레이션 할 수 있다.
예를 들어, 프로세서(230)는 건축 가능 영역에 기초하여 건축물에 대한 최대 용적률을 산출할 수 있다. 프로세서(230)는 토지 정보, 환경 정보 및 도로 정보를 건축 법규 검토 로직에 적용함으로써, 최대 용적률을 조정할 수 있다. 건축 법규 검토 로직은 토지 정보, 환경 정보 및 도로 정보가 입력되면 최대 용적률을 출력할 수 있도록 미리 설정된 로직일 수 있다. 건축 법규 검토 로직은 건축법, 용도지구, 지구단위계획 및 교육환경영향평가 등이 고려될 수 있다. 예를 들어, 최대 용적률은 고도 제한 및 대지 경계선 이격 거리 등을 고려하여 조정될 수 있다. 프로세서(230)는 조정된 최대 용적률과 용적률 인센티브에 기반한 추가 용적률을 합산함으로써 건축물에 대한 최종 용적률을 산출할 수 있다. 프로세서(230)는 건축 가능 영역, 최종 용적률 및 건축물에 대한 추가 정보를 BIM 엔진에 적용함으로써, 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션할 수 있다. 시뮬레이션 결과에 대한 예시는 도 5 내지 도 7을 참조하여 상세히 설명한다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 복수의 필지에 건축물을 건설하는 경우, 건축 법규 검토 로직 및 복수의 필지에 적용되는 추가 법규 검토 로직을 이용하여 건축물을 시뮬레이션할 수 있다. 복수의 필지에 건축물을 건설하는 경우에는 검토할 법규가 추가될 수 있으므로, 단일 필지에 건축물을 건설하는 경우에 비해 검토 로직이 추가될 수 있다. 복수의 필지에 건축물을 건설하는 경우, 더 다양한 건축물의 배치 형태가 지원될 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출할 수 있다. 프로세서(230)는 건설 산업을 진행하며 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용 등을 제공할 수 있다. 프로세서(230)는 규모 검토 결과에 기초하여 건설 자재에 대한 예상 물량을 산출할 수 있고, 예상 물량에 대응하는 예상 비용을 산출할 수 있다. 프로세서(230)는 사용자 단말(21)로부터 건설 자재에 대한 선택을 수신할 수 있고, 자재의 선택에 따른 비용의 증가 및 감소를 비교 검토할 수 있다.
일 실시 예에 따르면, 프로세서(230)는 검토 결과(건설 산업을 진행하며 요구되는 데이터)로서 3D 이미지, 건축 개요, 면적표, 평면도 및/또는 CAD 파일 등을 제공할 수 있다. 프로세서(230)는 검토 결과를 사용자에 의해 지정된 BIM에 대응하는 형식으로 변환할 수도 있다. 예를 들어, 프로세서(230)는 로우 데이터를 3DS 포맷으로 변환하고, 3DS 파일을 BIM 포맷으로 변환할 수 있다. 프로세서(230)는 검토 결과를 사용자 단말(21)로 직접 제공할 수도 있고, 클라우드 플랫폼(23)을 통해 사용자에게 제공할 수도 있다. 프로세서(230)는 추가 정보로 입력된 용적률 및 용적률 인센티브의 적용에 따라 다양한 대안을 도출할 수 있고, 다양한 대안 각각에 대한 비교 리포트를 제공할 수도 있다. 비교 결과에 대한 예시는 도 6을 참조하여 상세히 설명한다.
도 3은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 3을 참조하면, 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 검토 대상 필지(310) 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 포함하는 도시 환경 검토 화면(300)을 제공할 수 있다. 도시 환경 검토 화면(300)은 3D 지도로서 건축 가능 영역 및 주변 건축물에 대한 3D 모델을 포함할 수 있다. 도시 환경 검토 화면(300)은 검토 대상 필지(310), 건축 가능 영역에 대한 가이드라인(320), 교통량 표시 라인(330) 및 용도/공시지가 표시 창(340) 등을 포함할 수 있다.
검토 대상 필지(310)는 사용자에 의해 입력된 주소에 대응하는 필지일 수 있다. 검토 대상 필지(310) 상에는 건축 가능 영역을 표시하는 파선으로 이루어진 가이드라인(320)이 표시될 수 있다. 교통량 표시 라인(330)은 도로 상에 표시될 수 있고, 교통량에 대응하는 색상으로 표시될 수 있다. 용도/공시지가 표시 창(340)은 주변 건축물의 용도 및 공시지가를 포함하는 박스 형태의 창일 수 있다.
도 4는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 4를 참조하면, 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 검토 대상 필지(410) 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 포함하는 도시 환경 검토 화면(400)을 제공할 수 있다. 도시 환경 검토 화면(400)은 3D 지도로서 건축 가능 영역 및 주변 건축물에 대한 3D 모델을 포함할 수 있다. 도시 환경 검토 화면(400)은 검토 대상 필지(410), 가이드라인(420), 음영 검토 창(430) 및 음영 표시 영역(440)을 포함할 수 있다.
검토 대상 필지(410)는 사용자에 의해 입력된 주소에 대응하는 필지일 수 있다. 검토 대상 필지(410) 상에는 건축 가능 영역을 표시하는 파선으로 이루어진 가이드라인(420)이 표시될 수 있다. 음영 검토 창(430)은 도시 환경 검토 화면(400)에 시뮬레이션할 음영을 설정하기 위한 창일 수 있다. 음영 검토 창(430)을 통해 검토할 날짜 및 시간 등이 설정될 수 있다. 주변 건축물에 대한 3D 모델에 의해 설정된 날짜 및 시간에 대응하는 음영이 시뮬레이션될 수 있다. 음영 표시 영역(440)은 시뮬레이션된 음영 중 검토 대상 필지(410)에 건설될 건축물과 연관된 부분에 대응할 수 있다. 음영 표시 영역(440)의 위치 및 크기에 따라 건설될 건축물에 대한 안내 메시지(예: 이 영역에 주거 시설은 부적합해요)가 제공될 수 있다.
도 5는 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 5를 참조하면, 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 검토 대상 필지(510)에 건설할 건축물에 대한 규모 검토 화면(500)을 제공할 수 있다. 규모 검토 화면(500)은 3D 지도로서 건축 가능 영역, 검토된 건축물 및 주변 건축물에 대한 3D 모델을 포함할 수 있다. 규모 검토 화면(500)은 검토 대상 필지(510), 건축 가능 영역에 대한 가이드라인(520), 규모 정보 표시 창(530) 및 건축물 오브젝트(540)를 포함할 수 있다.
규모 정보 표시 창(530)은 검토 대상이 되는 건축물의 용적률, 건폐율 및 최고 높이 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 용적률, 건폐율 및 최고 높이 등은 법규 검토 로직에 의해 산출될 수 있다. 건축물 오브젝트(540)는 검토 대상 필지(510) 상에 표시된 가이드라인(520) 내부에 위치될 수 있다. 건축물 오브젝트(540)는 산출된 용적률, 건폐율 및 최고 높이 등에 기반하여 시뮬레이션될 수 있다. 건축물 오브젝트(540)는 용적률, 건폐율, 높이, 층수 및 층별 면적 등을 표시하는 입체 도형으로 이루어질 수 있다.
도 6은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 6을 참조하면, 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 복수의 조건에 각각 대응하는 복수의 규모 검토 화면(610, 620)을 제공할 수 있다. 제1 규모 검토 화면(610)은 제1 규모 정보 표시 창(611) 및 제1 건축물 오브젝트(612)를 포함할 수 있고, 제2 규모 검토 화면(620)은 제2 규모 정보 표시 창(621) 및 제2 건축물 오브젝트(622)를 포함할 수 있다.
제1 규모 정보 표시 창(611)은 검토 대상이 되는 건축물의 용적률, 추가 용적률, 건폐율, 최고 높이 및 용도 조합 등에 대한 정보를 포함할 수 있다. 추가 용적률은 용적률 인센티브에 따라 추가되는 용적률로서 다양하게 설정될 수 있고, 제1 규모 정보 표시 창(611)에서 추가 용적률은 100%로 설정될 수 있다. 용도 조합은 사용자의 선택에 따라 변경될 수 있다. 제1 건축물 오브젝트(612)는 제1 규모 정보 표시 창(611)에 표시된 용적률, 추가 용적률(100%), 건폐율, 최고 높이 및 용도 조합 등에 기반하여 시뮬레이션될 수 있다.
제2 규모 정보 표시 창(621)에서 추가 용적률은 200%로 설정될 수 있다. 용적률 인센티브는 상황에 따라 다양하게 변경될 수 있으므로, 다양한 대안이 사용자에게 제공될 필요성이 있다. 제2 건축물 오브젝트(622)는 추가 용적률 200%에 대응하도록 시뮬레이션될 수 있다.
도 7은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치의 예시적인 동작을 설명하기 위한 도면이다.
도 7을 참조하면, 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치는 검토 대상 필지에 건설할 건축물에 대한 규모 검토 화면(700)을 제공할 수 있다. 규모 검토 화면(700)에 포함된 배치 패턴 선택 창(710)에서 사용자는 건축물의 배치 패턴을 선택할 수 있다. 배치 패턴 선택 창(710)은 단일형, 복수형, ㄱ자형 및 중정형 등과 같은 다양한 패턴을 선택하기 위한 메뉴를 포함할 수 있고, 사용자가 직접 편집할 수 있는 편집 모드를 제공할 수도 있다. 건축물 오브젝트(720)는 배치 패턴 선택 창(710)에서 선택된 패턴에 대응하도록 생성될 수 있다. 예를 들어, 배치 패턴 선택 창(710)에서 ㄱ자형 배치 패턴이 선택되면, 건축물 오브젝트(720)는 ㄱ자형으로 생성될 수 있다.
도 8은 일 실시 예에 따른 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
이하에서는 도 2의 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치(200)가 도 8의 프로세스를 수행하는 것을 가정한다. 또한, 도 8의 설명에서, 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치에 의해 수행되는 것으로 기술된 동작은 프로세서(230)에 의해 제어되는 것으로 이해될 수 있다.
도 8을 참조하면, 단계 810에서, 장치는 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득할 수 있다.
단계 820에서, 장치는 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득할 수 있다.
단계 830에서, 장치는 토지 정보를 GIS 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션할 수 있다.
단계 840에서, 장치는 사용자 단말로부터 건축물에 대한 추가 정보를 획득할 수 있다.
단계 850에서, 장치는 외부 서버로부터 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득할 수 있다.
단계 860에서, 장치는 토지 정보, 건축 가능 영역, 환경 정보, 건축물에 대한 추가 정보 및 도로 정보를 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM 엔진에 적용함으로써, 하나 이상의 필지에 대응하는 3D 지도의 특정 영역에 건축물을 시뮬레이션할 수 있다.
단계 870에서, 장치는 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출할 수 있다.
본 문서의 실시 예들 및 이에 사용된 용어들은 본 문서에 기재된 기술을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 해당 실시 예의 다양한 변경, 균등물, 및/또는 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 도면의 설명과 관련하여, 유사한 구성요소에 대해서는 유사한 참조 부호가 사용될 수 있다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함할 수 있다. 본 문서에서, "A 또는 B", "A 및/또는 B 중 적어도 하나", "A, B 또는 C" 또는 "A, B 및/또는 C 중 적어도 하나" 등의 표현은 함께 나열된 항목들의 모든 가능한 조합을 포함할 수 있다. "제1," "제2," "첫째," 또는 "둘째," 등의 표현들은 해당 구성요소들을, 순서 또는 중요도에 상관없이 수식할 수 있고, 한 구성요소를 다른 구성요소와 구분하기 위해 사용될 뿐 해당 구성요소들을 한정하지 않는다. 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "(기능적으로 또는 통신적으로) 연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 상기 어떤 구성요소가 상기 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나, 다른 구성요소를 통하여 연결될 수 있다.
본 문서에서, "~하도록 설정된(adapted to or configured to)"은 상황에 따라, 예를 들면, 하드웨어적 또는 소프트웨어적으로 "~에 적합한," "~하는 능력을 가지는," "~하도록 변경된," "~하도록 만들어진," "~를 할 수 있는," 또는 "~하도록 설계된"과 상호 호환적으로(interchangeably) 사용될 수 있다. 어떤 상황에서는, "~하도록 구성된 장치"라는 표현은, 그 장치가 다른 장치 또는 부품들과 함께 "~할 수 있는" 것을 의미할 수 있다. 예를 들면, 문구 "A, B, 및 C를 수행하도록 설정된 (또는 구성된) 프로세서"는 해당 동작들을 수행하기 위한 전용 프로세서(예: 임베디드 프로세서), 또는 메모리 장치에 저장된 하나 이상의 프로그램들을 실행함으로써, 해당 동작들을 수행할 수 있는 범용 프로세서(예: CPU)를 의미할 수 있다.
본 문서에서 사용된 용어 "모듈"은 하드웨어, 소프트웨어 또는 펌웨어(firmware)로 구성된 유닛(unit)을 포함하며, 예를 들면, 로직, 논리 블록, 부품, 또는 회로 등의 용어와 상호 호환적으로 사용될 수 있다. "모듈"은, 일체로 구성된 부품 또는 하나 또는 그 이상의 기능을 수행하는 최소 단위 또는 그 일부가 될 수 있다. "모듈"은 기계적으로 또는 전자적으로 구현될 수 있으며, 예를 들면, 어떤 동작들을 수행하는, 알려졌거나 앞으로 개발될, ASIC(application-specific integrated circuit) 칩, FPGAs(field-programmable gate arrays), 또는 프로그램 가능 논리 장치를 포함할 수 있다.
일 실시 예에 따른 장치(예: 모듈들 또는 그 기능들) 또는 방법(예: 동작들)의 적어도 일부는 프로그램 모듈의 형태로 컴퓨터로 판독 가능한 저장 매체에 저장된 명령어로 구현될 수 있다. 상기 명령어가 프로세서에 의해 실행될 경우, 프로세서가 상기 명령어에 해당하는 기능을 수행할 수 있다.
일 실시 예에 따른 구성 요소(예: 모듈 또는 프로그램 모듈) 각각은 단수 또는 복수의 개체로 구성될 수 있으며, 전술한 해당 서브 구성 요소들 중 일부 서브 구성 요소가 생략되거나, 또는 다른 서브 구성 요소를 더 포함할 수 있다. 대체적으로 또는 추가적으로, 일부 구성 요소들(예: 모듈 또는 프로그램 모듈)은 하나의 개체로 통합되어, 통합되기 이전의 각각의 해당 구성 요소에 의해 수행되는 기능을 동일 또는 유사하게 수행할 수 있다. 일 실시 예에 따른 모듈, 프로그램 모듈 또는 다른 구성 요소에 의해 수행되는 동작들은 순차적, 병렬적, 반복적 또는 휴리스틱(heuristic)하게 실행되거나, 적어도 일부 동작이 다른 순서로 실행되거나, 생략되거나, 또는 다른 동작이 추가될 수 있다.

Claims (5)

  1. 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 장치에 있어서,
    사용자 단말 및 외부 서버와 통신하도록 구성된 통신 회로;
    메모리; 및
    상기 통신 회로 및 상기 메모리와 전기적으로 연결된 프로세서를 포함하고,
    상기 프로세서는,
    상기 통신 회로를 이용하여 상기 사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하고,
    상기 통신 회로를 이용하여 상기 외부 서버로부터 상기 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하고,
    상기 토지 정보를 GIS(geographic information system) 엔진에 적용함으로써, 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 상기 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하고,
    상기 통신 회로를 이용하여 상기 사용자 단말로부터 상기 건축물에 대한 추가 정보를 획득하고,
    상기 통신 회로를 이용하여 상기 외부 서버로부터 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하고,
    상기 토지 정보, 상기 건축 가능 영역, 상기 환경 정보, 상기 건축물에 대한 추가 정보 및 상기 도로 정보를 상기 메모리에 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM(building information modeling) 엔진에 적용함으로써, 상기 하나 이상의 필지에 대응하는 상기 3D 지도의 특정 영역에 상기 건축물을 시뮬레이션하고,
    상기 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출하는 것을 특징으로 하는, 장치.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 토지 정보를 상기 3D 지도 상에 표시하기 위한 이미지 형식으로 변환하고,
    상기 변환된 토지 정보를 상기 3D 지도 상에 표시함으로써 상기 환경 정보를 시뮬레이션하고,
    상기 토지 정보에 기초하여 상기 건축 가능 영역을 표시하는 가이드 라인을 생성하고,
    상기 가이드 라인을 상기 하나 이상의 필지에 대응하는 상기 3D 지도의 특정 영역에 표시함으로써 상기 건축 가능 영역을 시뮬레이션하는 것을 특징으로 하는, 장치.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    상기 통신 회로를 이용하여 상기 사용자 단말로부터 상기 건축물의 용적률, 대지 면적, 층수, 높이, 대지 및 배치 형태에 대한 정보를 포함하는 상기 추가 정보를 획득하고,
    상기 건축 가능 영역에 기초하여 상기 건축물에 대한 최대 용적률을 산출하고,
    상기 토지 정보, 상기 환경 정보 및 상기 도로 정보를 상기 건축 법규 검토 로직에 적용함으로써, 상기 최대 용적률을 조정하고,
    상기 조정된 최대 용적률과 용적률 인센티브에 기반한 추가 용적률을 합산함으로써 상기 건축물에 대한 최종 용적률을 산출하고,
    상기 건축 가능 영역, 상기 최종 용적률 및 상기 건축물에 대한 추가 정보를 상기 BIM 엔진에 적용함으로써, 상기 3D 지도의 특정 영역에 상기 건축물을 시뮬레이션하는 것을 특징으로 하는, 장치.
  4. 제 1 항에 있어서,
    상기 프로세서는,
    복수의 필지에 상기 건축물을 건설하는 경우, 상기 건축 법규 검토 로직 및 상기 복수의 필지에 적용되는 추가 법규 검토 로직을 이용하여 상기 건축물을 시뮬레이션하는 것을 특징으로 하는, 장치.
  5. 건축 개발 사업을 위한 사전 검토 자동화 방법에 있어서,
    사용자 단말로부터 건축물을 건설할 하나 이상의 필지에 대한 위치 정보를 획득하는 단계;
    외부 서버로부터 상기 하나 이상의 필지 및 주변 필지에 대한 토지 정보를 획득하는 단계;
    상기 토지 정보를 GIS 엔진에 적용함으로써, 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 3D 지도 상에 상기 하나 이상의 필지에 대한 건축 가능 영역 및 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 환경 정보를 시뮬레이션하는 단계;
    상기 사용자 단말로부터 상기 건축물에 대한 추가 정보를 획득하는 단계;
    상기 외부 서버로부터 상기 하나 이상의 필지 및 상기 주변 필지에 대한 도로 정보를 획득하는 단계;
    상기 토지 정보, 상기 건축 가능 영역, 상기 환경 정보, 상기 건축물에 대한 추가 정보 및 상기 도로 정보를 미리 저장된 건축 법규 검토 로직 및 BIM 엔진에 적용함으로써, 상기 하나 이상의 필지에 대응하는 상기 3D 지도의 특정 영역에 상기 건축물을 시뮬레이션하는 단계; 및
    상기 시뮬레이션된 건축물의 건설을 위해 요구되는 데이터, 예상 물량 및 예상 비용을 산출하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는, 방법.
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