KR20220084739A - 부동산 등기 처리 서버 및 이를 이용한 부동산 등기 신청 방법 - Google Patents

부동산 등기 처리 서버 및 이를 이용한 부동산 등기 신청 방법 Download PDF

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KR20220084739A
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Abstract

본 발명의 실시예에 따른 부동산 등기 처리 서버는 통신 모듈; 부동산 등기 처리 프로그램이 저장된 메모리; 상기 부동산 등기 처리 프로그램을 실행하는 프로세서; 및 상기 부동산 등기 처리 프로그램의 실행에 수반되는 데이터가 저장된 데이터베이스를 포함한다. 부동산 등기 처리 프로그램은, 등기 권리자측 사용자 단말이 전송한 등기 신청 의뢰 정보를 기초로, 등기 신청을 위해 필요한 서류 리스트 및 필요 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 전송하고, 상기 등기 권리자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매수인측 관련서류를 관리자 단말에서 실행되는 관리자 인터페이스를 통해 표시하고, 상기 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하고, 등기 의무자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매도인측 관련서류를 상기 관리자 인터페이스를 통해 표시하고, 상기 부동산거래계약 신고필증으로부터 추출한 정보를 기초로 작성된 등기 신청서를 제출하여 이루어진 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공한다.

Description

부동산 등기 처리 서버 및 이를 이용한 부동산 등기 신청 방법{SERVER FOR REGISTRATION PROCESSING OF REAL ESTATE AND METHOD FOR APPLYING REAL ESTATE REGISTRATION USING THE SAME}
본 발명은 부동산 등기 처리 서버 및 이를 이용한 부동산 등기 신청 방법에 관한 것이다.
최근 들어 부동산 관련 거래가 활성화됨에 따라, 부동산 소유권 이전 등기에 소요되는 시간과 비용을 절감하기 위한 수요가 증가하고 있다.
이러한 부동산 소유권 이전 등기 업무는 통상적으로 법무사와 같은 전문가에게 의뢰되고 있는데, 최근에 개발되는 앱 시스템의 경우 각 법무사에게 등기 업무에 대한 비용 견적을 문의하는 정도의 수준에 그치고 있다.
본 발명에서는 매수인, 매도인, 관리자를 효율적으로 연계할 수 있는 부동산 등기 처리 서버를 통해, 짧은 시간 동안 저렴한 비용으로 신속하게 등기 업무를 처리할 수 있도록 한다.
대한민국 등록특허 제1506622호(발명의 명칭:부동산 등기 관리 장치, 그 관리 방법 및 부동산 등기 관리 시스템)
본 발명의 일 과제는, 매수인, 매도인, 관리자를 통신 시스템을 통해 연계하여 등기 처리 업무를 수행할 수 있도록 하는 부동산 등기 처리 서버 및 이를 이용한 부동산 등기 신청 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제들로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
상기한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 등기 처리 서버를 이용한 부동산 등기 신청 방법은, (a) 등기 권리자측 사용자 단말이 전송한 등기 신청 의뢰 정보를 기초로, 등기 신청을 위해 필요한 서류 리스트 및 필요 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 전송하는 단계; (b) 상기 등기 권리자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매수인측 관련서류를 관리자 인터페이스를 통해 표시하되, 상기 매수인측 관련 서류는 매매계약서, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 주민등록등본, 매수인 가족관계증명서 및 매수인 신분증을 포함하는 것인, 단계; (c) 상기 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하되, 상기 공적 장부는 부동산 등기부 등본, 토지대장 및 건축물 대장을 포함하는 것인, 단계; (d) 등기 의무자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매도인측 관련서류를 관리자 인터페이스를 통해 표시하되, 상기 매도인측 관련 서류는 등기 대상 부동산에 대한 등기필증, 매도인의 주민등록초본 및 매도인의 신분증을 포함하는 것인, 단계; (e) 상기 부동산거래계약 신고필증으로부터 추출한 정보를 기초로 작성된 등기 신청서를 제출하여 이루어진 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하는 단계를 포함한다. 이때, 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과는 부동산 소유권 이전 등기 결과가 기록된 등기필 정보, 부동산 등기부등본 및 관련 영수증을 포함하는 것이다.
또한, 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 등기 처리 서버는 통신 모듈; 부동산 등기 처리 프로그램이 저장된 메모리; 상기 부동산 등기 처리 프로그램을 실행하는 프로세서; 및 상기 부동산 등기 처리 프로그램의 실행에 수반되는 데이터가 저장된 데이터베이스를 포함한다. 부동산 등기 처리 프로그램은, 등기 권리자측 사용자 단말이 전송한 등기 신청 의뢰 정보를 기초로, 등기 신청을 위해 필요한 서류 리스트 및 필요 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 전송하고, 상기 등기 권리자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매수인측 관련서류를 관리자 단말에서 실행되는 관리자 인터페이스를 통해 표시하고, 상기 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하고, 등기 의무자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매도인측 관련서류를 상기 관리자 인터페이스를 통해 표시하고, 상기 부동산거래계약 신고필증으로부터 추출한 정보를 기초로 작성된 등기 신청서를 제출하여 이루어진 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공한다. 이때, 매수인측 관련 서류는 매매계약서, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 주민등록등본, 매수인 가족관계증명서 및 매수인 신분증을 포함하고, 공적 장부는 부동산 등기부 등본, 토지대장 및 건축물 대장을 포함하고, 매도인측 관련 서류는 등기 대상 부동산에 대한 등기필증, 매도인의 주민등록초본 및 매도인의 신분증을 포함하고, 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과는 부동산 소유권 이전 등기 결과가 기록된 등기필 정보, 부동산 등기부등본 및 관련 영수증을 포함한다.
전술한 본 발명의 과제 해결 수단에 의하면, 부동산 등기 처리 서버를 통해 등기 권리자측 사용자 단말, 등기 의무자측 사용자 단말 및 관리자 단말을 연계하여, 등기 처리 업무를 보다 신속하고, 정확하게 처리할 수 있다.
특히, 자동화된 부동산 등기 처리 서버의 프로그램을 통해, 각 주체가 등록한 서류의 적합성을 판단하고, 각 서류에서 추출한 주요 정보를 기반으로 등기 신청서를 생성하므로, 보다 효율적인 등기 업무 처리가 가능하다.
도 1 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 등기 처리 시스템을 도시한 블록도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 등기 처리 서버의 구성을 도시한 것이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 소유권 이전 등기 처리 방법을 도시한 순서도이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰용 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰용 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 권리자측 사용자 단말에서 실행되는 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 권리자측 사용자 단말에서 실행되는 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 인터페이스를 통해 공적 장부를 제공하는 일예를 도시한 것이다.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 인터페이스를 통해 세금 납부 처리를 수행하는 일예를 도시한 것이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 인터페이스를 통해 등기 신청 결과를 제공하는 일예를 도시한 것이다.
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 관리자 단말에서 실행되는 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본원이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본원의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본원은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본원을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
본원 명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다.
본원 명세서 전체에서, 어떤 부재가 다른 부재 “상에” 위치하고 있다고 할 때, 이는 어떤 부재가 다른 부재에 접해 있는 경우뿐 아니라 두 부재 사이에 또 다른 부재가 존재하는 경우도 포함한다.
본원 명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함" 한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성 요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다. 본원 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본원의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본원 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어 또는 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함하며, 하나의 유닛이 둘 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 둘 이상의 유닛이 하나의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.
네트워크는 단말들 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷 (WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 블루투스 통신, 적외선 통신, 초음파 통신, 가시광 통신(VLC: Visible Light Communication), 라이파이(LiFi) 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.
본 명세서에서 사용자 단말은 네트워크를 통해 서버 또는 매장측 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터나 휴대용 단말기로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(desktop), 랩톱(laptop) 등을 포함하고, 휴대용 단말기는 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 각종 스마트폰, 태블릿 PC 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
이하, 첨부한 도면들 및 후술되어 있는 내용을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예들을 상세히 설명한다. 그러나, 본 발명은 여기서 설명되어지는 실시예들에 한정되지 않고 다른 형태로 구체화될 수도 있다. 명세서 전체에 걸쳐서 동일한 참조번호들은 동일한 구성요소들을 나타낸다.
이하, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 등기 처리 시스템에 대하여 설명한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 등기 처리 시스템을 도시한 블록도이다.
도 1을 참조하여 설명하면, 본 발명의 부동산 등기 처리 시스템 (10)은 부동산 등기 처리 서버(100)를 통해 복수의 사용자 단말(200)과 관리자 단말(102)을 연계하여 등기 업무를 처리한다. 이때, 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 신청 서류 접수, 공적 장부 등의 서류 발급을 위해 외부 공공 서버에 접속한다. 이때, 사용자 단말(200)은 등기 권리자측 사용자 단말(201)과 등기 의무자측 사용자 단말(203)을 포함할 수 있다. 예를 들어, 소유권 이전 등기 업무를 수행하는 경우에는 매수인이 등기 권리자측 사용자 단말(201)을 사용하고, 매도인이 등기 의무자측 사용자 단말(203)을 사용하게 된다. 또한, 근저당권 설정을 위한 등기 업무를 수행하는 경우에는 저당권자가 등기 권리자측 사용자 단말(201)을 사용하고, 저당권설정자가 등기 의무자측 사용자 단말(203)을 사용하게 된다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 등기 처리 서버의 구성을 도시한 것이다.
부동산 등기 처리 서버(100)는 통신모듈(110), 부동산 등기 처리 프로그램이 저장된 메모리(120), 부동산 등기 처리 프로그램을 실행하는 프로세서(130), 부동산 등기 처리 업무 관련 데이터가 저장된 데이터베이스(140)를 포함한다.
통신 모듈(110)은 통신망과 연동하여 서버(100)에 통신 인터페이스를 제공하는데, 복수의 사용자 단말(200) 및 관리자 단말(102)과의 접속상태를 유지하여 부동산 등기 처리 서비스 제공을 위해 필요한 각종 데이터를 송수신하는데 사용된다. 여기서, 통신 모듈(110)은 다른 네트워크 장치와 유무선 연결을 통해 제어 신호 또는 데이터 신호와 같은 신호를 송수신하기 위해 필요한 하드웨어 및 소프트웨어를 포함하는 장치일 수 있다.
메모리(120)에는 부동산 등기 처리 프로그램이 저장된다. 부동산 등기 처리 프로그램은 등기 권리자측 사용자 단말에 의뢰용 사용자 인터페이스를 제공하여, 등기 신청 의뢰 정보를 입력하도록 하는 로직, 등기 신청 의뢰 정보에 기반한 견적서가 생성되도록 하는 로직, 등기 신청 업무에 필요한 서류 및 필요 정보를 등기 권리자측 사용자 단말에 전송하는 로직, 등기 권리자측 사용자 단말을 통해 업로드된 등기 신청 업무에 필요한 서류 및 필요 정보를 관리자 단말에 제공하는 로직, 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하는 로직, 등기 의무자측 사용자 단말이 업로드한 등기 필요 서류를 관리자 단말에 제공하는 로직, 부동산 거래 계약 신고 필증으로부터 추출한 정보를 이용하여 작성된 등기 신청서를 기초로 등시 신청을 수행하는 로직, 등기 신청 결과를 등기 권리자측 사용자 단말 또는 관리자 단말에 제공하는 로직을 수행한다.
또한, 메모리(120)는 프로세서(130)가 처리하는 데이터를 일시적 또는 영구적으로 저장하는 기능을 수행할 수 있다. 여기서, 메모리(120)는 휘발성 저장 매체(volatile storage media) 또는 비휘발성 저장 매체(non-volatile storage media)를 포함할 수 있으나, 본 발명의 범위가 이에 한정되는 것은 아니다.
프로세서(130)는 부동산 등기 처리 프로그램을 실행하여, 각각의 개별 로직을 수행한다. 여기서, 프로세서(130)는 프로세서(processor)와 같이 데이터를 처리할 수 있는 모든 종류의 장치를 포함할 수 있다. 여기서, '프로세서(processor)'는, 예를 들어 프로그램 내에 포함된 코드 또는 명령으로 표현된 기능을 수행하기 위해 물리적으로 구조화된 회로를 갖는, 하드웨어에 내장된 데이터 처리 장치를 의미할 수 있다. 이와 같이 하드웨어에 내장된 데이터 처리 장치의 일 예로서, 마이크로프로세서(microprocessor), 중앙처리장치(central processing unit: CPU), 프로세서 코어(processor core), 멀티프로세서(multiprocessor), ASIC(application-specific integrated circuit), FPGA(field programmable gate array) 등의 처리 장치를 망라할 수 있으나, 본 발명의 범위가 이에 한정되는 것은 아니다.
데이터베이스(140)는 부동산 등기 처리 프로그램의 실행을 위해 필요한 각종 데이터를 저장하고 관리한다. 의뢰인의 각종 프로필 정보(아이디, 성명, 주소, 연락처 등), 등기 대상 부동산에 대한 상세 정보(종류, 면적, 매도인, 매수인, 매수인의 보유 주택수, 등기 형태 등 사용자의 입력 정보), 등기 업무에 대한 비용 견적 산출 청보등이 데이터베이스(140)에 저장될 수 있다. 또한, 등기 권리자측에서 업로드한 매매계약서, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 주민등록등본 및 매수인 가족관계증명서, 매수인 신분증 정보가 데이터베이스(140)에 저장될 수 있다. 또한, 등기 의무자측에서 업로드한 등기대상 부동산에 대한 등기필증, 매도인의 주민등록초본 및 매도인 신분증 정보가 데이터베이스(140)에 저장될 수 있다.
또한, 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버로부터 발급받은 부동산 등기부 등본, 토지대장 및 건축물 대장 등의 정보가 데이터베이스(140)에 저장될 수 있다. 또한, 각 등기 업무에 대하여 생성된 등기 신청서 및 이에 기반한 등기 신청 결과물로서 등기필 정보, 부동산 등기부등본 및 관련 영수증이 데이터베이스(140)에 저장될 수 있다.
다시 도 1을 참조하면, 부동산 등기 처리 시스템 (10)은 부동산 소유권 이전 등기 업무의 처리를 위해 등기 권리자측 사용자 단말(201), 등기 의무자측 사용자 단말(203) 및 관리자 단말(102)을 연계하여 등기 업무를 처리한다. 또한, 다른 실시예로서, 부동산 등기 처리 시스템 (10)은 근저당권 설정 등기 업무의 처리를 위해 등기 권리자측 사용자 단말(201), 등기 의무자측 사용자 단말(203) 및 관리자 단말(102)을 연계하여 등기 업무를 처리한다.
이때, 각 사용자 단말과 관리자 단말은 부동산 등기 처리 서버(100)에서 제공하는 각종 사용자 인터페이스를 실행할 수 있는 컴퓨팅 장치로서 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(desktop), 랩톱(laptop)이나, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 기능을 가진 각종 스마트폰, 태블릿 PC 등과 같은 모든 종류의 휴대용 단말 장치를 포함할 수 있다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 소유권 이전 등기 처리 방법을 도시한 순서도이다.
먼저, 부동산 등기 처리 서버(100)는 서버에 접속한 등기 권리자측 사용자 단말(201)에 대하여 의뢰용 사용자 인터페이스를 제공한다(S310).
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰용 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도시된 바와 같이, 등기 신청 의뢰 정보를 선택하도록 하는 의뢰용 사용자 인터페이스는 등기 신청 의뢰 정보로서 등기 대상 부동산의 종류(아파트, 주택, 분양권등), 등기 대상 부동산의 면적, 매도인 수, 매수인 수, 매수인의 보유 주택수 또는 등기 형태(전자 등기, 종이 등기)에 대한 정보를 입력하는 입력창을 각각 제공한다.
이와 같이, 의뢰용 사용자 인터페이스를 통해 입력된 정보는 부동산 등기 처리 서버(100)에 전송(S314)되어, 데이터베이스(140)에 저장된다. 그리고, 부동산 등기 처리 서버(100)는 새로운 등기 신청 의뢰가 접수되었다는 알림을 관리자 단말(102)에 전송한다(S316).
또한, 부동산 등기 처리 서버(100)는 의뢰용 사용자 인터페이스를 통해 입력된 등기 신청 의뢰 정보를 기초로 비용 견적서를 생성하고 이를 제 1 사용자 단말(201)에 제공한다(S318). 이때, 견적서는 등기 신청 의뢰 정보에 매칭하여 각각의 조건을 설정하는 컴퓨터 프로그래밍 로직에 의해 자동으로 생성될 수 있다.
이와 같이, 생성된 견적서를 기반으로 각 사용자는 등기 업무 의뢰 여부를 검토한 후, 사용자 단말(201)을 통해 등기 신청 업무를 정식으로 의뢰할 수 있고(S320), 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 신청 업무 의뢰가 접수되었다는 알림을 관리자 단말(102)에 전송한다(S322).
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 의뢰용 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
사용자는 부동산 등기 처리 서버(100)로부터 수신한 복수의 견적 내용을 각각 확인하고, 이를 기반으로 희망하는 가격대의 업무를 의뢰할 수 있다.
또한, 부동산 매매 거래와 관련하여, 잔금이 거래되는 장소(예를 들면, 특정 부동산 중개 업소), 매매 거래 일자, 취득세 결제 방법, 담보대출 유무 등의 구체적인 사항을 입력할 수 있다.
다음으로, 다시 도 3을 참조하면, 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 신청 업무 의뢰에 따라 등기 신청시 필요한 서류 및 필요 정보를 등기 권리자측 사용자 단말(201)에 전송한다(S326).
매수인은 사용자 단말(201)을 통해 등기 신청시 필요한 서류 및 필요 정보를 확인하고, 해당 정보를 사용자 인터페이스를 통해 전송한다(S326, S328).
도 6및 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 등기 권리자측 사용자 단말에서 실행되는 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도 6에 도시된 바와 같이, 매수인은 취득세 산정에 필요한 기초 정보(주택수, 감면 혜택 정보, 결제 수단 정보)를 선택할 수 있고, 잔금이 거래되는 장소(예를 들면, 특정 부동산 중개 업소), 거래일자, 업무 담당자, 매도인에 대한 연락처 정보등을 사용자 인터페이스를 통해 입력할 수 있다. 또한, 사용자 인터페이스는 도 6과 도 7에 도시된 바와 같이, 매매 계약서, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 주민등록등본, 매수인 가족관계증명서 및 매수인 신분증 등 등기 신청을 위해 필요한 서류를 등록할 수 있는 입력창을 제공한다.
이와 같이, 매수자가 등록한 필요 서류 및 필요 정보는 부동산 등기 처리 서버(100)에 저장되며(S328), 관리자는 관리자 단말(102)에서 실행되는 관리자 인터페이스를 통해, 등기 권리자측 사용자 단말(201)이 부동산 등기 처리 서버(100)에 업로드한 매수인측 등기 신청 서류 및 필요 정보를 확인할 수 있다(S330).
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 관리자 단말에서 실행되는 사용자 인터페이스의 일예를 도시한 것이다.
도시된 바와 같이, 관리자용 사용자 인터페이스를 통해 매수자가 등록한 필요 서류를 검토하고, 부적합시 이를 시스템을 통해 재요청할 수 있다.
다시 도 3을 참조하면, 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 권리자측 사용자 단말을 통해 수신한 매도인측 연락처 정보를 이용하여, 매도인측 필요 서류 및 필요 정보를 요청하는 메시지를 전송한다(S332). 이때, 요청 메시지는 문자 메시지의 형태일 수 있으며, 해당 문자 메지시에는 필요 서류 및 필요 정보에 대한 내용과 더불어, 해당 자료를 업로드 할 수 있는 사용자 인터페이스를 실행하는 링크 정보가 포함될 수 있다. 이를 통해, 매도인측 필요 서류 및 필요 정보가 부동산 등기 처리 서버(100)에 직접 등록될 수 있다. 다만, 매도인측이 이와 같은 정보 입력이 여의치 않은 경우, 관리자가 관리자 단말(102)을 통해 이를 대신 수령하여 부동산 등기 처리 서버(100)에 등록하는 것도 가능하다.
이와 같은 과정을 통해 등록된 매도인측 필요 서류 및 필요 정보는 부동산 등기 처리 서버(100)를 통해 관리자 단말(102)에서도 확인할 수 있다(S336).
부동산 등기 처리 서버(100)는 매수인측에서 등록한 필요 서류 및 필요 정보와 매도인측에서 등록한 필요 서류 및 필요 정보를 각각 확인하고, 적합성 여부를 판단한다(S338).
부동산 등기 처리 서버(100)는 각 서류에 대하여 OCR 등의 문자 판독 알고리즘을 적용하여, 각 서류의 명칭, 서류에 기재된 인적 정보, 주소 정보, 부동산에 대한 정보를 추출할 수 있고, 이를 매수인 또는 매도인측에서 입력한 정보와 서로 비교하여 기본적인 서류의 적합성 여부를 판단할 수 있다.
또는, 관리자 단말(102)이 관리자용 사용자 인터페이스를 통해 매수인측 필요 서류 및 매도인측 필요 서류를 각각 열람하고, 적합성 여부에 대한 판단 결과를 입력하도록 가이드할 수 있다.
또한, 부동산 등기 처리 서버(100)는 매도인측이 등록한 등기필증에 기재된 정보와 매도인측의 주민등록초본의 정보를 기초로, 등기의 적합성 여부를 판단하고, 등기가 부적한 경우 경정 등기 필요 대상으로 분류할 수 있다.
등기부 등본의 갑구에는 부동산 소유권 이전에 대한 정보가 순차적으로 기록되는데, 이중 가장 최근에 등록된 소유권 이전 등기를 기준 등기 정보로서 추출한다. 이때, 기준 등기 정보에는 소유자의 성명, 주민번호, 주소, 등기 접수일이 포함된다. 한편, 가장 최근의 소유권 이전 등기 후에 주소경정 또는 변경등이 있었던 경우에는, 해당 주소경정 또는 변경 등기를 기초로 기준 등기 정보를 추출한다.
이와 같이 추출한 기준 등기 정보와 주민등록초본에서 추출한 성명, 주민번호, 주소, 가장 최근의 주소 변경일자에 근거하여 적합성 여부를 판단한다. 즉, 기준 등기 정보에 포함된 소유자의 성명, 주민번호, 주소가 등기접수일 기준으로 주민등록초본의 가장 최근의 주소 변경 일자에 등록된 성명, 주민번호, 주소와 일치하는 경우 적합한 것으로 판단한다. 예를 들어, 등기부상 주소: A, 등기 접수일: 2016. 7. 8. 이고, 주민등록초본상 주소:A, 주소 변경일: 2014. 7. 7(이후 주소 변경 없음)이라고 기재되어 있다면, 매도인이 2016. 7. 8. 기준으로 A주소에 거주하고 있었으므로 적합한 것으로 판단한다.
그러나, 주민등록초본에서 추출한 주소가 등기접수일 이전에 변경된 경우에는 주소 경정 등기 대상으로 분류한다.
예를 들어, 등기부상 주소: A, 등기 접수일: 2016. 7. 8. 이고, 주민등록초본상 주소:B, 주소 변경일: 2014. 7. 7이라고 기재되어 있다면, 매도인이 2016. 7. 8. 기준으로 B주소에 거주하고 있었으므로 주소 경정 등기 대상으로 처리한다.
이를 위해, 기준 등기에 포함된 주소 정보와 등기 접수일을 기준으로, 먼저 주민등록초본에 등록된 동일 주소 정보를 탐색한다. 그리고, 주민등록초본에서 해당 주소의 전입일을 확인하고, 이후에 다른 주소로의 전입 사실이 없으면 정상 등기로 분류한다.
또한, 주민등록초본에 해당 주소의 전입일 이후 다른 주소로의 전입 사실이 기록되어 있어도, 상기 등기 접수일 이후에 전입한 경우라면 정상 등기로 분류한다.
다만, 주민등록초본에 해당 주소의 전입일 이후 다른 주소로의 전입 사실이 기록되어 있고, 다른 주소로의 전입일이 본래 주소의 등기 접수일 보다 앞선 경우라면, 주소 경정 등기 대상으로 분류한다.
다음으로, 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 등기 권리자측 사용자 단말(201)에 제공한다(S340).
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 인터페이스를 통해 공적 장부를 제공하는 일예를 도시한 것이다.
도시된 바와 같이, 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 대상 부동산에 대한 정보를 기초로 외부 공적 장부 제공 서버에 접속하여, 동산 등기부 등본, 토지대장 및 건축물 대장 등의 공적 장부를 제공 받고, 이를 사용자 인터페이스를 통해 관리자 또는 등기 권리자 측에 제공할 수 있다.
다음으로, 부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 대상 부동산의 이전 등기에 수반하는 각종 세금 납부 요청을 등기 권리자측 사용자 단말(201)에 제공한다(S342).
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 인터페이스를 통해 세금 납부 처리를 수행하는 일예를 도시한 것이다.
도시된 바와 같이, 부동산 등기 처리 서버(100)는 취득세 납부를 위한 전자납부 번호를 발급받아, 사용자 인터페이스를 통해 등기 권리자측에 제공하며, 등기 권리자는 이를 통해 취득세 납부를 편리하게 수행할 수 있다. 취득세 납부에 따라 발급되는 취득세 영수증 자료는 부동산 등기 처리 서버(100)에도 등록되며, 사용자 인터페이스를 통해 해당 자료를 확인할 수 있다.
다시 도 3을 참조하면, 부동산거래계약 신고필증으로부터 추출한 정보를 기초로 등기 신청서를 생성하고(S344), 등기 신청서에 대한 전자 서명 처리 요청을 등기 권리자 및 등기 의무자 측에 각각 전송하며(S346, S348), 이에 기반하여 등기 접수 처리(S350)를 수행한다.
부동산 등기 처리 서버(100)는 등기 신청서의 생성을 위해 부동산거래계약 신고필증에 대한 문자판독알고리즘을 수행하여 등기 대상 부동산의 소재지, 거래금액, 계약체결일, 잔금지급일, 매도인의 프로필(성명, 주민번호, 주소, 연락처)과 거래 정보(지분 등) 및 매수인의 프로필(성명, 주민번호, 주소, 연락처)과 거래 정보(지분 등) 등을 각각 추출하고, 이를 기반으로 등기 신청서를 생성한다.
등기 신청서는 위의 정보를 포함하는 전자 문서로서, 부동산 등기 처리 서버(100)에서 추출한 정보를 기반으로 생성되되, 필요한 경우 관리자 단말(102)을 통한 수정 작업이 더 수행될 수 있다.
이와 같이 생성된 등기 신청서는 부동산 등기 처리 서버(100)를 통해 인터넷 등기소 사이트에 등기 접수 처리된다(S350). 한편, 등기 접수 처리 이후에 필요한 등기 권리자와 등기 의무자의 전자 서명 처리는, 각 사용자 단말(201, 203)을 통해 처리된다. 또한, 위의 등기 신청 정보는 도 11 에서와 같이, 부동산 등기 처리 서버(100)에 저장되고, 관리자 인터페이스를 통해 관리자 단말(102)에서도 확인이 가능하며, 편집을 통해 등기 신청서의 수정도 가능하다.
이러한 절차에 따라, 등기 신청이 정상적으로 접수되고, 이후 등기 신청 결과가 접수되면, 부동산 등기 처리 서버(100)를 통해 등기 완료 정보를 등기 권리자측 사용자 단말(201)에 제공한다(S352).
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 인터페이스를 통해 등기 신청 결과를 제공하는 일예를 도시한 것이다.
등기 신청에 따른 비용 총계와 등기필 정보를 확인할 수 있도록 하며, 그 밖에 취득세 영수필 확인서, 국민주택채권, 수입인지, 법원수수료, 현금영수증 등 각종 행정처리 수행에 따른 결과물을 사용자 인터페이스를 통해 제공한다.
한편, 지금까지 설명한 도 3 이하의 등기 처리 과정은 소유권 이전 등기를 중심으로 한 것으로서, 이와 유사한 형태로 근저당권 설정 등기 처리의 업무 수행도 가능하다.
즉, 업무 의뢰에 따라, 단계(S324~S330, S338)에서는 등기 권리자 측에 대해 근저당권 설정 계약서, 법인등기부등본, 기타 첨부 서류를 부동산 등기 처리 서버(100)에 업로드하도록 하고, 이의 적합성 판단을 수행한다.
그리고, 단계(S332~S338)에서는 등기 의무자 측에 대해 등기필 정보, 주민등록초본, 신분증 과 같은 등기 필요 서류를 부동산 등기 처리 서버(100)에 업로드하도록 하고, 이의 적합성 판단을 수행한다.
이하, 공적 장부 제공, 세금 납부 요청, 근저당권 설정을 위한 등기 신청서 작성, 전자 서명 처리 요청, 등기 접수 처리, 등기 완료 정보 제공 등의 절차는 동일한 형태로 수행한다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 등기 처리 방법은 컴퓨터에 의해 실행되는 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 본 발명의 방법 및 시스템은 특정 실시예와 관련하여 설명되었지만, 그것들의 구성 요소 또는 동작의 일부 또는 전부는 범용 하드웨어 아키텍쳐를 갖는 컴퓨터 시스템을 사용하여 구현될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
10 : 부동산 등기 처리 시스템
100 : 부동산 등기 처리 서버
102: 관리자 단말
200: 사용자 단말
300: 통신망

Claims (10)

  1. 부동산 등기 처리 서버를 이용한 부동산 등기 신청 방법에 있어서,
    (a) 등기 권리자측 사용자 단말이 전송한 등기 신청 의뢰 정보를 기초로, 등기 신청을 위해 필요한 서류 리스트 및 필요 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 전송하는 단계;
    (b) 상기 등기 권리자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매수인측 관련서류를 관리자 인터페이스를 통해 표시하되, 상기 매수인측 관련 서류는 매매계약서, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 주민등록등본, 매수인 가족관계증명서 및 매수인 신분증을 포함하는 것인, 단계;
    (c) 상기 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하되, 상기 공적 장부는 부동산 등기부 등본, 토지대장 및 건축물 대장을 포함하는 것인, 단계;
    (d) 등기 의무자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매도인측 관련서류를 관리자 인터페이스를 통해 표시하되, 상기 매도인측 관련 서류는 등기 대상 부동산에 대한 등기필증, 매도인의 주민등록초본 및 매도인의 신분증을 포함하는 것인, 단계;
    (e) 상기 부동산거래계약 신고필증으로부터 추출한 정보를 기초로 작성된 등기 신청서를 제출하여 이루어진 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하는 단계를 포함하되,
    상기 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과는 부동산 소유권 이전 등기 결과가 기록된 등기필 정보, 부동산 등기부등본 및 관련 영수증을 포함하는 것인, 부동산 등기 신청 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 (a) 단계에 앞서, 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 등기 신청 의뢰 정보를 선택하도록 하는 의뢰용 사용자 인터페이스를 제공하되, 의뢰용 사용자 인터페이스는 상기 등기 신청 의뢰 정보로서 등기 대상 부동산의 종류, 등기 대상 부동산의 면적, 매도인 수, 매수인 수, 매수인의 보유 주택수 또는 등기 형태에 대한 정보를 입력받는 것인, 단계; 및
    상기 의뢰용 사용자 인터페이스를 통해 입력된 등기 신청 의뢰 정보를 기초로 생성한 비용 견적서를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하는 단계;를 더 포함하는, 부동산 등기 신청 방법.
  3. 제1항에 있어서,
    상기 (d) 단계에 앞서, 상기 등기 의무자측 사용자 단말에 등기 신청을 위해 필요한 서류 리스트에 대한 정보를 전송하는 단계를 더 포함하는, 부동산 등기 신청 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 (e) 단계에서 작성된 등기 신청서는 부동산거래계약 신고필증에 대한 문자판독알고리즘의 수행 결과에 기초하여 추출한 등기 대상 부동산의 소재지, 거래금액, 계약체결일, 잔금지급일, 매도인의 프로필과 거래 정보 및 매수인의 프로필과 거래 정보가 기재된 것인, 부동산 등기 신청 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 (e) 단계에 앞서, 매도인측 자료의 적합성을 판단하는 단계를 더 포함하되,
    상기 매도인측 등기필증 및 주민등록초본에서 추출한 정보를 기초로 가장 최근에 등록된 기준 등기의 등기접수신청일에 등록된 매도인의 성명, 주민번호 및 주소와 해당 접수일의 주민등록초본상에 기재된 매도인의 성명, 주민번호 및 주소의 일치 여부를 판단 하는 것인, 부동산 등기 신청 방법.
  6. 제1항 내지 제5항 중 어느 한 항의 방법을 구현하기 위한 프로그램이 기록된 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체.
  7. 부동산 등기 처리 서버에 있어서,
    통신 모듈;
    부동산 등기 처리 프로그램이 저장된 메모리;
    상기 부동산 등기 처리 프로그램을 실행하는 프로세서; 및
    상기 부동산 등기 처리 프로그램의 실행에 수반되는 데이터가 저장된 데이터베이스를 포함하되,
    상기 부동산 등기 처리 프로그램은, 등기 권리자측 사용자 단말이 전송한 등기 신청 의뢰 정보를 기초로, 등기 신청을 위해 필요한 서류 리스트 및 필요 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 전송하고, 상기 등기 권리자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매수인측 관련서류를 관리자 단말에서 실행되는 관리자 인터페이스를 통해 표시하고, 상기 등기 대상 부동산에 대하여 외부 공적 장부 제공 서버를 통해 수신한 공적 장부에 대한 정보를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하고, 등기 의무자측 사용자 단말이 상기 부동산 등기 처리 서버에 업로드한 매도인측 관련서류를 상기 관리자 인터페이스를 통해 표시하고, 상기 부동산거래계약 신고필증으로부터 추출한 정보를 기초로 작성된 등기 신청서를 제출하여 이루어진 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하되,
    상기 매수인측 관련 서류는 매매계약서, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 주민등록등본, 매수인 가족관계증명서 및 매수인 신분증을 포함하고,
    상기 공적 장부는 부동산 등기부 등본, 토지대장 및 건축물 대장을 포함하고
    상기 매도인측 관련 서류는 등기 대상 부동산에 대한 등기필증, 매도인의 주민등록초본 및 매도인의 신분증을 포함하고,
    상기 부동산 소유권 이전 등기의 신청 결과는 부동산 소유권 이전 등기 결과가 기록된 등기필 정보, 부동산 등기부등본 및 관련 영수증을 포함하는 것인, 부동산 등기 처리 서버.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 부동산 등기 처리 프로그램은 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 등기 신청 의뢰 정보를 선택하도록 하는 의뢰용 사용자 인터페이스를 제공하되, 의뢰용 사용자 인터페이스는 상기 등기 신청 의뢰 정보로서 등기 대상 부동산의 종류, 등기 대상 부동산의 면적, 매도인 수, 매수인 수, 매수인의 보유 주택수 또는 등기 형태에 대한 정보를 입력받는 것이고,
    상기 의뢰용 사용자 인터페이스를 통해 입력된 등기 신청 의뢰 정보를 기초로 생성한 비용 견적서를 상기 등기 권리자측 사용자 단말에 제공하는 것인, 부동산 등기 처리 서버.
  9. 제7항에 있어서,
    등기 신청서는 부동산거래계약 신고필증에 대한 문자판독알고리즘의 수행 결과에 기초하여 추출한 등기 대상 부동산의 소재지, 거래금액, 계약체결일, 잔금지급일, 매도인의 프로필과 거래 정보 및 매수인의 프로필과 거래 정보가 기재된 것인, 부동산 등기 처리 서버.
  10. 제7항에 있어서,
    상기 부동산 등기 처리 프로그램은, 매도인측 자료의 적합성을 판단하는 단계를 더 수행하되,
    상기 매도인측 등기필증 및 주민등록초본에서 추출한 정보를 기초로 가장 최근에 등록된 기준 등기의 등기접수신청일에 등록된 매도인의 성명, 주민번호 및 주소와 해당 접수일의 주민등록초본상에 기재된 매도인의 성명, 주민번호 및 주소의 일치 여부를 판단 하는 것인, 부동산 등기 처리 서버.
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