KR20210150735A - Recommendation system between a lessor and a lessee with real estate sales information verified - Google Patents

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KR20210150735A
KR20210150735A KR1020200067525A KR20200067525A KR20210150735A KR 20210150735 A KR20210150735 A KR 20210150735A KR 1020200067525 A KR1020200067525 A KR 1020200067525A KR 20200067525 A KR20200067525 A KR 20200067525A KR 20210150735 A KR20210150735 A KR 20210150735A
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Abstract

The present invention relates to a system for recommending verified real estate information between a lessor and a lessee to increase reliability of real estate information. According to the present invention, a recommendation system receives lessor condition information from a lessor terminal group and receives lessee condition information from a lessee terminal group to recommend a lessor and a lessee on the basis of the condition information. The recommendation system comprises: a false sale verification unit scanning an owner and collateral of real estate for sale when a lessor terminal group registers a registered copy in the recommendation system, verifying false sale depending on the case of sale, deposit-basis rent, and monthly rent, and including determined real estate sale information in lessor condition information; a condition information management unit storing first lessor condition information received from a lessor terminal and first lessee condition information received from a lessee terminal in an unconcluded condition information storage unit for storing information about conditions of an unconcluded rental contract; a matching ratio calculation unit calculating a matching ratio between a plurality of lessor condition items included in the first lessor condition information on the basis of second lessor condition information and second lessee condition information stored in a concluded condition information storage unit for storing information on conditions of a concluded rental contract; and a recommendation information management unit calculating a synchronization rate between the first lessor condition information and the first lessee condition information on the basis of the matching ratio and, according to the synchronization rate, providing the first lessee condition information as a recommended lessee condition to the lessor terminal, and providing the first lessor condition information as a recommended lessor condition to the lessee terminal.

Description

부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템 {RECOMMENDATION SYSTEM BETWEEN A LESSOR AND A LESSEE WITH REAL ESTATE SALES INFORMATION VERIFIED}{RECOMMENDATION SYSTEM BETWEEN A LESSOR AND A LESSEE WITH REAL ESTATE SALES INFORMATION VERIFIED}

본 발명은 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 허위 매물이 아닌 부동산 매물정보가 검증된 상태에서 임대인에게 임차인에 관한 정보를 추천해주고, 임차인에게 임대인에 관한 정보를 추천해주는 기술이다.The present invention relates to a recommendation system between a lessor and a lessee in a state in which real estate sale information is verified, and more specifically, recommends information about the lessee to the lessor in a state in which real estate for sale information, not a false sale, is verified, and to the lessee It is a technology that recommends information about

부동산(不動産)이란, 토지 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 이러한 부동산은 공인중개사에 의해 토지 및 건물에 관한 매매, 교환 및 임대차를 위한 중개 업무를 수행한다.Real estate means land and its fixtures, and is generally divided into land and buildings. These real estate agents perform brokerage services for the sale, exchange and lease of land and buildings by real estate agents.

그러나, 이러한 부동산 중개 업무는 임대인이 특정 공인중개사무소에 임대물을 위탁하고, 해당 임대물을 임차하고자 하는 임차인 해당 공인중개사무소에 방문하여 임대물의 위치와 임대금액을 포함하는 조건을 확인한 이후, 임대인과 임차인 간의 계약을 통해 임대 및 임차가 이루어진다.However, in this real estate brokerage service, the lessor entrusts the leased object to a specific authorized real estate agency, and the lessee who wants to lease the leased object visits the authorized real estate office to check the conditions including the location of the leased object and the rental amount, then the lessor and the lessee Leasing and leasing are made through a contract between the two.

이처럼, 종래의 부동산 거래는 오프라인 형태로 이루어지기 때문에 임대인 및 임차인이 임대 또는 임차를 위해 직접 발품을 팔아 움직여야 하며, 임대인 및 임차인 각각이 공인중개사무소에 등록된 매물에 종속되어 계약이 이루어짐에 따라 양자에게 보다 좋은 조건의 임대 및 임차에 대한 정보를 획득하기 어려운 실정이다.As such, since the conventional real estate transaction is conducted in an offline form, the lessor and lessee must sell and move products directly for leasing or leasing. It is difficult to obtain information on rentals and leases under better conditions.

또한, 종래 부동산에서는 등록 요청이 있었던 매물을 노출할 수는 있지만, 해당 매물이 실제로 존재하는지, 적법한 권리자에 의해 등록된 매물인지, 혹은 권리관계가 사실인지 여부를 보증해주지는 못했다.In addition, although it is possible to expose the property for which registration has been requested in the conventional real estate, it cannot guarantee whether the property actually exists, whether it is a property registered by a legitimate right holder, or whether the right relationship is true.

이러한 문제점을 개선하기 위해 인터넷을 통해 부동산 정보를 공유하는 등 업계 및 기관에서 다양한 기술이 연구 개발되고 있다.In order to improve these problems, various technologies are being researched and developed in industries and institutions, such as sharing real estate information through the Internet.

그러나, 기존 기술들은 단순히 출점을 희망하는 임차인이 웹서버에 등록된 매물을 검색하여 임대인과 임차인 간의 부동산 거래를 중개하는 구성인바, 부동산 중개 프로세스가 일회성 계약을 제공하는데 그치고 있는 실정이며, 기존 기술들은 필터링 서비스를 제공함으로써 임차인이 매물을 효율적으로 검색하도록 도와주고 있으나, 매물의 특성을 고려한 검색은 필터링 서비스에 반영하기 어려운 실정이다.However, in existing technologies, a tenant who wants to open a store simply searches for a property registered on a web server and mediates a real estate transaction between the lessor and the lessee. By providing a filtering service, it helps the lessee to search for a property efficiently, but it is difficult to reflect the search considering the characteristics of the property in the filtering service.

또한, 기존 기술들은 사용자가 부동산 정보 제공 서비스에서 매물을 본 후 매물을 등록한 공인 중개사에게 문의하여 매물의 진성 여부를 문의하고 공인 중개사와 계약을 진행하는 방법을 사용하였다. 그러나, 상술한 바와 같이 부동산 정보 제공 서비스가 매물의 허위 여부를 알 수 없다는 점을 악용하여 최근에는 매물이 실재하지 않거나, 매물 정보가 실제와 상이한 미끼 매물들이 부동산 정보 제공 서비스에 등록되고 있어 사용자에게 잘못된 정보를 제공하는 문제가 발생하고 있다.In addition, the existing technologies used a method in which a user viewed a property in a real estate information service service and then inquired about the authenticity of the property by inquiring about the authenticity of the property by inquiring about the real estate agent who registered the property and proceeding with a contract with the real estate agent. However, as described above, by taking advantage of the fact that the real estate information providing service does not know whether the item is false, the item for sale does not exist recently, or the decoy items for which the sale information is different from the actual item are registered in the real estate information service service, so that the user There is a problem with providing incorrect information.

이에 본 출원인은 성사된 계약에 대한 조건 정보를 기반으로, 임대인에게 최적의 임차인에 관한 정보를 정기적으로 추천하고, 임차인에게 최적의 임대인에 관한 정보를 정기적으로 추천하는 추천 시스템을 제공한다.Accordingly, the present applicant provides a recommendation system that regularly recommends information on the optimal lessee to the lessor and the optimal lessor to the lessee based on condition information on the concluded contract.

또한, 본 출원인은 부동산 매물 등록시 적합성 여부를 검증한 후 매물을 노출하는 추천 시스템을 제공한다.In addition, the present applicant provides a recommendation system that exposes the property after verifying the suitability when registering real estate for sale.

본 발명의 실시 예는 임대인에게 최적의 임차인에 관한 정보를 제공하고, 임차인에게 최적의 임대차인에 관한 정보를 제공하는 추천 시스템을 제공한다.An embodiment of the present invention provides a recommendation system that provides information about an optimal lessee to a lessor, and provides information about an optimal lessee to a lessee.

또한, 본 발명의 실시 예는 임대인 임차인에게 부동산 매물정보가 검증된 매물을 제공하는 추천 시스템을 제공한다.In addition, an embodiment of the present invention provides a recommendation system that provides a sale for which real estate information for sale has been verified to the lessor and lessee.

실시 예에 따른 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템은 임대인 단말 그룹으로부터 임대조건정보를 수신하고, 임차인 단말 그룹으로부터 임차조건정보를 수신하여, 서로의 조건정보를 기반으로 임대인 및 임차인을 추천하는 추천 시스템에 있어서, 임대인 단말그룹에서 추천 시스템에 등기부 등본을 등록할 경우, 해당 부동산 매물의 소유주 및 담보가 설정된 상황을 스캔하고 이를 매매, 전세 및 월세의 경우에 따라 허위매물을 검증하여 결정된 부동산 매물 정보를 임대조건정보에 포함시키는 허위 매물 검증부; 임대인 단말로부터 수신된 제1 임대조건정보 및 임차인 단말로부터 수신된 제1 임차조건정보를 미성사된 임대 계약의 조건에 관한 정보를 저장하는 미성사 조건정보 저장부에 저장하는 조건정보 관리부; 성사된 임대 계약의 조건에 관한 정보를 저장하는 성사 조건정보 저장부에 저장된 제2 임대조건정보 및 제2 임차조건 정보를 기반으로, 상기 제1 임대조건정보에 포함된 복수의 임대조건항목들 간의 매칭비율을 산출하는 매칭비율 산출부; 및 상기 매칭 비율을 기반으로 상기 제1 임대조건정보와 상기 제1 임차조건정보의 싱크로율을 산출하고, 상기 싱크로율에 따라 상기 제1 임대조건정보를 추천임차조건으로서 상기 임차인 단말에 제공하고, 상기 제1 임차조건정보를 추천임대조건으로서 상기 임대인 단말에 제공하는 추천정보 관리부;를 포함한다.The recommendation system between the lessor and the lessee in a state where the real estate sale information has been verified according to the embodiment receives the rental condition information from the lessor terminal group, receives the rental condition information from the lessee terminal group, and based on each other's condition information, the lessor and the lessee In the recommendation system for recommending a lessee, when a lessor terminal group registers a registered copy in the recommendation system, the owner of the real estate for sale and the situation in which the collateral is set are scanned, and it is verified for false sales depending on the case of sale, jeonse, and monthly rent a false sale verification unit that includes the determined real estate sale information in the rental condition information; Condition information management unit for storing the first lease condition information received from the lessor terminal and the first lease condition information received from the lessee terminal in the uncompleted condition information storage unit for storing information on the conditions of the uncompleted rental contract; Based on the second rental condition information and the second rental condition information stored in the concluded condition information storage unit for storing information about the conditions of the concluded rental contract, between a plurality of rental condition items included in the first rental condition information a matching ratio calculator for calculating a matching ratio; and calculating a synchronization rate of the first rental condition information and the first rental condition information based on the matching ratio, and providing the first rental condition information as a recommended rental condition to the lessee terminal according to the synchronization rate, and a recommendation information management unit that provides the first rental condition information as a recommended rental condition to the lessor terminal.

본 발명에 따른 추천 시스템은 본 발명의 실시 예는 임대인에게 최적의 임차인에 관한 정보를 제공하고, 임차인에게 최적의 임대인에 관한 정보를 제공할 수 있다.According to an embodiment of the present invention, the recommendation system according to the present invention may provide information about an optimal lessee to a lessor and provide information about an optimal lessor to a lessee.

또한, 본 발명에 따른 추천 시스템은 부동산 허위매물을 검증하고 부동산 매물정보가 검증된 매물을 제공하여 신뢰성을 높일 수 있다.In addition, the recommendation system according to the present invention can improve reliability by verifying the false real estate sale and providing the real estate sale information verified for sale.

도 1은 임대인 단말 그룹과 임차인 단말 그룹에 추천정보를 제공하는 추천 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도2 2는 실시 예에 따른 추천 시스템을 구체적으로 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 조건정보를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 매칭비율을 산출하는 방법을 설명하는 도면이다.
도 5는 싱크로율을 결정하는 방법을 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 추천정보를 생성하는 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 7은 도 6의 S603 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 8은 도 6의 S605 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.1 is a view for explaining a recommendation system for providing recommendation information to a lessor terminal group and a lessee terminal group.
2 is a diagram for describing a recommendation system according to an embodiment in detail.
3 is a diagram for explaining condition information.
4 is a diagram for explaining a method of calculating a matching ratio.
5 is a diagram for explaining a method of determining a synchronization rate.
6 is a flowchart illustrating a method of generating recommendation information.
7 is a flowchart for explaining step S603 of FIG. 6 .
FIG. 8 is a flowchart for explaining step S605 of FIG. 6 .

본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다.Since the present invention can have various changes and can have various embodiments, specific embodiments are illustrated in the drawings and described in detail.

그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.However, this is not intended to limit the present invention to specific embodiments, and it should be understood to include all modifications, equivalents and substitutes included in the spirit and scope of the present invention.

본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.The terms used in the present application are only used to describe specific embodiments, and are not intended to limit the present invention. The singular expression includes the plural expression unless the context clearly dictates otherwise. In the present application, terms such as “comprise” or “have” are intended to designate that a feature, number, step, operation, component, part, or combination thereof described in the specification exists, but one or more other features It should be understood that this does not preclude the existence or addition of numbers, steps, operations, components, parts, or combinations thereof.

다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가진 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.Unless defined otherwise, all terms used herein, including technical and scientific terms, have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs. Terms such as those defined in a commonly used dictionary should be interpreted as having a meaning consistent with the meaning in the context of the related art, and should not be interpreted in an ideal or excessively formal meaning unless explicitly defined in the present application. does not

이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명의 바람직한 실시예를 보다 상세하게 설명하고자 한다. 본 발명을 설명함에 있어 전체적인 이해를 용이하게 하기 위하여 도면상의 동일한 구성요서에 대해서는 동일한 참조부호를 사용하고 동일한 구성요소에 대해서 중복된 설명은 생략한다.Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in more detail with reference to the accompanying drawings. In explaining the present invention, in order to facilitate the overall understanding, the same reference numerals are used for the same components in the drawings, and duplicate descriptions of the same components are omitted.

도 1은 임대인 단말 그룹과 임차인 단말 그룹에 추천정보를 제공하는 추천 시스템을 설명하기 위한 도면이다.1 is a diagram for explaining a recommendation system for providing recommendation information to a lessor terminal group and a lessee terminal group.

도 1을 참조하면, 본 발명의 실시 예에 따른 추천 시스템(300)은 임대인 단말 그룹(100)으로부터 임대조건정보를 수신하고, 임차인 단말 그룹(200)으로부터 임차조건정보를 수신할 수 있다. 임대인 단말 그룹(100)은 복수의 임대인 단말들을 포함할 수 있다. 임차인 단말 그룹(200)은 복수의 임차인 단말들을 포함할 수 있다. 임대조건정보는 각 임대인 단말을 사용하는 임대인이 원하는 임대조건에 관한 정보일 수 있다. 임차조건정보는 각 임차인 단말을 사용하는 임차인이 원하는 임차조건에 관한 정보일 수 있다.Referring to FIG. 1 , the recommendation system 300 according to an embodiment of the present invention may receive rental condition information from the lessor terminal group 100 and receive the rental condition information from the lessee terminal group 200 . The lessor terminal group 100 may include a plurality of lessor terminals. The lessee terminal group 200 may include a plurality of lessee terminals. The rental condition information may be information on a rental condition desired by a lessor using each lessor terminal. The rental condition information may be information about the rental conditions desired by the lessee using each lessee terminal.

추천 시스템(300)은 임대인 단말 그룹(100)에 임대추천정보를 제공하고, 임차인 단말 그룹(200)에 임차추천정보를 제공할 수 있다. 임대추천정보는 임대인 단말 그룹(100)으로부터 수신한 임대조건정보와 임계 값 이상의 싱크로율을 갖는 임차조건정보일 수 있다. 임차추천정보는 임차인 단말 그룹(200)으로부터 수신한 임차조건정보와 임계 값 이상의 싱크로율을 갖는 임대조건정보일 수 있다.The recommendation system 300 may provide rental recommendation information to the lessor terminal group 100 and may provide rental recommendation information to the lessee terminal group 200 . The rental recommendation information may be the rental condition information received from the lessor terminal group 100 and the rental condition information having a synchronization rate greater than or equal to a threshold value. The rental recommendation information may be rental condition information having a synchronization rate greater than or equal to a threshold value with the rental condition information received from the lessee terminal group 200 .

또한, 추천 시스템(300)은 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)에 허위매물 검증을 통해 검증된 부동산 매물 정보를 제공할 수 있다. 부동산 매물 정보는 부동산의 주소, 면적, 소유자, 세입자, 담보 설정 여부, 또는 권리 관계와 같은 부동산과 관련된 모든 기본 정보를 포함할 수 있다. 또한, 부동산 매물 정보는 매매, 전세, 임대와 같은 매물 카테고리와 가격 정보와 같은 거래 정보를 더 포함할 수 있다.In addition, the recommendation system 300 may provide the real estate for sale information verified through the false sale verification to the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 . Real estate listing information may include all basic information related to real estate, such as address, area, owner, tenant, whether collateral has been established, or right relationship of the real estate. In addition, the real estate for sale information may further include a sale category such as sale, jeonse, rental, and transaction information such as price information.

추천 시스템(300)은 임대추천정보 및 임차추천정보를 미리 결정된 제1 시간마다 업데이트하고, 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)에 제공할 수 있다.The recommendation system 300 may update the rental recommendation information and the rental recommendation information for each predetermined first time, and may provide it to the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 .

임대인 단말 그룹(100)에 포함된 복수의 임대인 단말들 및 임차인 단말 그룹(200)에 포함된 복수의 임차인 단말들은 정보통신망을 통해 접속된 서버와 통신이 가능한 PC, 태블릿, 노트북 또는 스마트폰 중에 어느 하나로 구성되며, 온라인을 통해 배포되어 설치된 어플리케이션에 의해 구동된다.The plurality of lessor terminals included in the lessor terminal group 100 and the plurality of lessee terminals included in the lessee terminal group 200 are any one of a PC, tablet, notebook or smart phone capable of communicating with a server connected through an information communication network. It consists of one and is driven by an application that is distributed and installed online.

도 2는 실시 예에 따른 추천 시스템을 구체적으로 설명하기 위한 도면이다.2 is a diagram for describing in detail a recommendation system according to an embodiment.

도 2를 참조하면, 추천 시스템(300)은 조건정보 관리부(310), 매칭비율 산출부(320), 추천정보 관리부(330), 스토리지(340) 및 허위매물 검증부(미도시)를 포함할 수 있다.Referring to FIG. 2 , the recommendation system 300 may include a conditional information management unit 310 , a matching ratio calculation unit 320 , a recommendation information management unit 330 , a storage 340 , and a false sale verification unit (not shown). can

조건정보 관리부(310)는 임대인 단말 그룹(!00) 및 임차인 단말 그룹(200)으로부터 임대조건정보 및 임차조건정보를 수신하고, 스토리지(340)에 저장할 수 있다. 임대조건정보 및 임차조건정보 각각은 복수의 조건항목들을 포함할 수 있다. 조건 항목은 지역, 업종, 층수, 평수, 계약기간 또는 임대수수료 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.The condition information management unit 310 may receive the rental condition information and the rental condition information from the lessor terminal group (!00) and the lessee terminal group 200, and store the information in the storage 340 . Each of the rental condition information and the rental condition information may include a plurality of condition items. The condition item may include at least one of region, type of business, number of floors, number of square meters, contract period, or rental fee.

조건정보 관리부(310)는 임대조건정보 및 임차조건정보를 조건항목 중 어느 하나의 카테고리 별로 분류하고 스토리지(340)에 저장할 수 있다. 조건정보 관리부(310)는 성사되지 않은 계약과 관련된 임대조건정보 및 임차조건정보를 미성사 조건정보 저장부(342)에 저장할 수 있다. 조건정보 관리부(310)는 성사된 계약과 관련된 임대조건정보와 임차조건정보를 성사 조건정보 저장부(341)에 저장할 수 있다. 조건정보 관리부(310)는 성사된 계약과 관련된 임대조건정보와 임차조건정보를 성사 조건정보 저장부(341)에 저장할 수 있다. 예를 들어, 조건정보 관리부(310)는 계약이 성사되지 않은 제1 임대인 단말 및 제1 임차인 단말에 관한 임대조건정보 및 임차조건정보를 스토리지(340)의 미성사 조건정보 저장부(342)에 저장하고, 계약이 성사된 제2 임대인 단말 및 제2 임차인 단말에 관한 임대조건정보 및 임차조건정보를 스토리지(340)의 성사 조건정보 저장부(3410)에 저장할 수 있다. 제1 임대인 단말 및 제1 임차인 단말은 임대 계약이 성사되지 않은 단말들일 수 있다. 제2 임대인 단말 및 제2 임차인 단말은 임대 계약이 성사된 단말들일 수 있다. The condition information management unit 310 may classify the rental condition information and the rental condition information by any one category among the condition items and store the information in the storage 340 . The condition information management unit 310 may store the rental condition information and the rental condition information related to the unconcluded contract in the uncompleted condition information storage unit 342 . The condition information management unit 310 may store the rental condition information and the rental condition information related to the concluded contract in the completed condition information storage unit 341 . The condition information management unit 310 may store the rental condition information and the rental condition information related to the concluded contract in the completed condition information storage unit 341 . For example, the condition information management unit 310 transfers the lease condition information and the lease condition information regarding the first lessor terminal and the first lessee terminal for which the contract has not been concluded to the uncompleted condition information storage unit 342 of the storage 340 . Stored, it is possible to store the lease condition information and the lease condition information regarding the second lessor terminal and the second lessee terminal for which the contract was concluded in the closing condition information storage unit 3410 of the storage 340 . The first lessor terminal and the first lessee terminal may be terminals for which a rental contract has not been concluded. The second lessor terminal and the second lessee terminal may be terminals for which a rental contract has been concluded.

조건정보 관리부(310)는 제2 임대인 단말과 제2 임차인 단말과 관련된 임대조건정보와 임차조건정보를 계약 모니터링 단말(500)로부터 제공받을 수 있다. 계약 모니터링 단말(500)은 임대인 단말 그룹(100)과 임차인 단말 그룹(200)의 계약 성사 여부를 모니터링 할 수 있다. 계약 모니터링 단말(500)은 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)으로부터 계약 정보를 수신할 수 있다. 계약 정보는 임대 계약의 청약과 승낙에 관한 정보일 수 있다. 계약 모니터링 단말(500)은 계약의 성사를 모니터링하고, 성사된 계약과 관련된 임대조건정보 및 임차조건정보를 추천 시스템(300)에 제공할 수 있다. 조건정보 관리부(310)는 계약 모니터링 단말(500)로부터 수신한 임대조건정보 및 임차조건정보를 성사 조건정보 저장부(341)에 저장할 수 있다. 또는, 계약 모니터링 단말(500)은 성사된 계약과 관련된 임대인 단말과 임차인 단말을 식별할 수 있는 식별 정보를 추천 시스템(300)에 제공할 수 있다. 조건정보 관리부(310)는 스토리지(340)의 미성사 조건정보 저장부(342)에 저장된 미성사 조건정보들 중 식별 정보를 기반으로 식별되는 임대조건정보 및 임차조건정보를 스토리지(340)의 성사 조건정보 저장부(341)로 이동시킬 수 있다.The condition information management unit 310 may receive rental condition information and rental condition information related to the second lessor terminal and the second lessee terminal from the contract monitoring terminal 500 . The contract monitoring terminal 500 may monitor whether a contract between the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 is concluded. The contract monitoring terminal 500 may receive contract information from the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 . The contract information may be information regarding the offer and acceptance of a rental contract. The contract monitoring terminal 500 may monitor the completion of the contract, and may provide information on rental conditions and rental conditions related to the concluded contract to the recommendation system 300 . The condition information management unit 310 may store the rental condition information and the rental condition information received from the contract monitoring terminal 500 in the closing condition information storage unit 341 . Alternatively, the contract monitoring terminal 500 may provide identification information for identifying the lessor terminal and the lessee terminal related to the concluded contract to the recommendation system 300 . The condition information management unit 310 records the rental condition information and the rental condition information identified based on the identification information among the unsold condition information stored in the unsold condition information storage unit 342 of the storage 340 to the storage 340 . It can be moved to the condition information storage unit 341 .

매칭비율 산출부(320)는 성사된 계약을 기반으로 조건항목들 간의 매칭비율을 산출할 수 있다. 예를 들어, 매칭비율 산출부(320)는 성사 조건정보 저장부(341)에 저장된 조건정보들을 사용하여, 성사된 계약의 횟수와 성사된 계약에 포함된 임대조건항목들과 임차조건항목들 간의 매칭된 횟수의 비율을 산출할 수 있다. 매칭비율 산출부(320)가 매칭비율을 산출하는 방법은 도 4를 통해 자세하게 설명될 수 있다.The matching ratio calculator 320 may calculate a matching ratio between condition items based on the concluded contract. For example, the matching ratio calculation unit 320 uses the condition information stored in the closed condition information storage unit 341 to determine the number of concluded contracts and between rental condition items and rental condition items included in the completed contract. A ratio of the number of matches can be calculated. A method for the matching ratio calculator 320 to calculate the matching ratio may be described in detail with reference to FIG. 4 .

추천정보 관리부(330)는 매칭비율 산출부(320)로부터 매칭비율을 제공받고, 매칭비율을 사용하여 임대조건정보와 임차조건정보 간의 싱크로율을 산출할 수 있다. 추천정보 관리부(330)는 싱크로율을 기반으로 추천정보를 결정하고, 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)에 추천정보를 정기적으로 제공할 수 있다. 구체적으로, 추천정보 관리부(330)는 임대조건정보와 임계 값 이상의 싱크로율을 갖는 임차조건정보를 임대추천정보로서 임대인 단말 그룹(100)에 정기적으로 전달할 수 있다. 추천정보 관리부(330)는 임차조건정보와 임계 값 이상의 싱크로율을 갖는 임대조건정보를 임차추천정보로서 임차인 다말 그룹(200)에 정기적으로 전달할 수 있다.The recommendation information management unit 330 may receive the matching ratio from the matching ratio calculator 320 , and calculate a synchro ratio between the rental condition information and the rental condition information by using the matching ratio. The recommendation information management unit 330 may determine the recommendation information based on the synchronization rate, and periodically provide the recommendation information to the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 . Specifically, the recommendation information management unit 330 may periodically deliver the rental condition information and the rental condition information having a synchronization rate equal to or greater than a threshold value to the lessor terminal group 100 as rental recommendation information. The recommendation information management unit 330 may periodically deliver the rental condition information and the rental condition information having a synchronization rate greater than or equal to the threshold value as the rental recommendation information to the lessee Tamal group 200 .

실시 예에 따른 추천 시스템(300)은 동일한 유형의 임대조건항목과 임차조건항목 간의 매칭비율만 고려하는 것이 아니라, 상이한 유형의 임대조건항목과 임차조건항목의 매칭비율도 고려하여 싱크로율을 산출할 수 있다. 예를 들어, 추천 시스템(300)은 지역과 업종 간의 상관 관계, 지역과 임대료 간의 상관 관계를 고려하여 싱크로율을 산출할 수 있다. 따라서, 추천 시스템(300)은 임대인과 임차인에게 최적화된 추천정보를 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)에게 제공할 수 있다.The recommendation system 300 according to the embodiment calculates the synchro rate by not only considering the matching ratio between the same type of rental condition item and the rental condition item, but also considering the matching ratio between different types of rental condition item and the rental condition item. can For example, the recommendation system 300 may calculate the synchro rate in consideration of the correlation between the region and the industry and the correlation between the region and the rent. Accordingly, the recommendation system 300 may provide the recommendation information optimized for the lessor and the lessee to the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 .

허위매물 검증부(미도시)는 임대인 단말 그룹(100)에서 추천 시스템(300)에 등기부 등본을 등록할 경우 해당 부동산 매물의 소유주 및 담보가 설정된 상황을 스캔할 수 있다. 또한, 허위매물 검증부는 부동산 매물정보가 매매 정보일 경우, 해당 부동산에 스캔된 등기부등본을 읽어들여 해당 부동산 매물의 소유주를 확인하고, 부동산 매물 정보에 존재하는 소유주와 일치하는지를 대조하여 확인한다. 또한, 월세 또는 전세 물건일 경우, 해당 부동산에 스캔된 등기부등본을 읽어들여 소유주를 확인하고, 해당 부동산 매물에 등록된 전세입자 혹은 월세입자가 있는지와 전세 혹은 월세의 만기 날짜, 부동산 매물의 계약 가능 일자 등을 대조하여 확인한다.The false sale verification unit (not shown) may scan the owner of the real estate for sale and the situation in which the collateral is set when a registered copy is registered in the recommendation system 300 in the lessor terminal group 100 . In addition, if the real estate sale information is sales information, the fake sale verification unit checks the owner of the real estate sale by reading the registered copy scanned in the real estate, and checks whether it matches the owner existing in the real estate sale information. In addition, in the case of monthly rental or jeonse properties, the owner can be checked by reading the scanned copy of the register of the real estate, whether there are any jeonse or monthly renters registered in the real estate sale, the expiration date of the jeonse or monthly rent, and the real estate sale contract Check the date, etc.

다음으로, 추천 시스템(300)에서 허위 매물이 아니라고 판정된 경우, 결정된 부동산 매물 정보를 임대조건정보에 포함시켜 임차인에게 공유될 수 있도록 한다.Next, when it is determined that the recommendation system 300 is not a false sale, the determined real estate sale information is included in the rental condition information so that it can be shared with the lessee.

도 3은 조건정보를 설명하기 위한 도면이다.3 is a diagram for explaining condition information.

도 3을 참조하면, 조건 정보(400)는 지역, 업종, 층수, 계약 기간, 임대료 중 적어도 하나의 조건항목을 포함할 수 있다. 조건 정보(400)는 도 1 및 도 2에서 설명한 임대조건정보 또는 임차조건정보일 수 있다. 조건항목에 대응되는 제1 계수는 조건항목의 종류에 따라 상이할 수 있다. 예를 들어, 지역 항목에 대응되는 제1 계수는 0.7일 수 있다. 제1 계수는 싱크로율을 계산하기 위해 도 2에서 설명한 매칭 비율에 곱하는 계수일 수 있다.Referring to FIG. 3 , the condition information 400 may include at least one condition item among a region, a business type, the number of floors, a contract period, and a rent. The condition information 400 may be the rental condition information or the rental condition information described with reference to FIGS. 1 and 2 . The first coefficient corresponding to the condition item may be different depending on the type of the condition item. For example, the first coefficient corresponding to the regional item may be 0.7. The first coefficient may be a coefficient multiplied by the matching ratio described with reference to FIG. 2 to calculate the synchronization rate.

조건 정보(400)에 포함된 조건항목은 적어도 하나 이상의 서브조건 항목을 포함할 수 있다. 예를 들어, 지역 항목은 제1 서브조건 항목으로 문정동, 제2 서브조건 항목으로 장지동, 제3 서브조건 항목으로 가락동을 포함할 수 있다. 서브조건 항목은 서로 다른 제2 계수에 대응될 수 있다. 예를 들어, 제1 서브조건 항목에 대응되는 제2 계수는 0.5, 제2 서브조건 항목에 대응되는 제2 계수는 0.3, 제3 서브조건 항목에 대응되는 제3 계수는 0.2일 수 있다. 제2 계수는 싱크로율을 계산하기 위해 제1 계수에 곱하는 계수일 수 있다.The condition items included in the condition information 400 may include at least one or more sub condition items. For example, the regional item may include Munjeong-dong as the first sub-condition item, Jangji-dong as the second sub-condition item, and Garak-dong as the third sub-condition item. The sub-condition items may correspond to different second coefficients. For example, the second coefficient corresponding to the first sub-condition item may be 0.5, the second coefficient corresponding to the second sub-condition item may be 0.3, and the third coefficient corresponding to the third sub-condition item may be 0.2. The second coefficient may be a coefficient multiplied by the first coefficient to calculate the synchronization rate.

도 4는 매칭비율을 산출하는 방법을 설명하는 도면이다.4 is a diagram for explaining a method of calculating a matching ratio.

도 4를 참조하면, 매칭비율 산출부(320)는 성사 조건정보 저장부(341)에 저장된 임대조건정보 및 임차조건정보를 기반으로 매칭비율을 산출할 수 있다.Referring to FIG. 4 , the matching ratio calculation unit 320 may calculate a matching ratio based on the rental condition information and the rental condition information stored in the closing condition information storage unit 341 .

예를 들어, 매칭비율 산출부(320)는 임대조건정보의 조건항목과 임차조건정보의 조건항목 간의 매칭 횟수를 카운트하고, 성사된 계약의 횟수와 매칭 횟수의 비율을 산출할 수 있다. 예를 들어, 임대조건정보 중 지역 항목의 제1 서브 조건 항목이 '문정'이고, 임차조건정보 중 지역 항목의 제1 서브조건 항목이 '문정'인 '문정'-'문정'의 계약의 비율은 0.8일 수 있다. 따라서, 문정과 문정 간의 매칭비율은 0.8일 수 있다. 또한, 임대조건정보 중 지역 항목의 제1 서브조건 항목이 '문정'이고, 임차조건정보 중 업종 항목의 제1 서브조건 항목이 '카페'인 '문정'-'카페' 계약의 비율은 0.3일 수 있다. 이는, '문정'-'와인' 또는 '문정'-'선술집' 계약의 비율보다 월등히 높다. 즉, 문정동에 카페 등이 많다는 것을 의미하고, 이는 카페를 찾는 수요자들이 많다는 지표를 나타낼 수 있다. 따라서, 문정동에 위치하는 임대물의 임대인과 카페를 개업하려는 임차인의 계약 가능성이 높을 수 있다. 결과적으로, 실시 예에 따른 추천 시스템(300)은 지역 항목과 업종 항목을 고려하여 임대인과 임차인에게 최적의 매물을 추천할 수 있다.For example, the matching ratio calculation unit 320 may count the number of times of matching between the condition item of the rental condition information and the condition item of the rental condition information, and calculate the ratio of the number of matches and the number of completed contracts. For example, the ratio of contracts of 'Munjeong'-'Munjeong' in which the first sub-condition item of the regional item in the rental condition information is 'Munjeong' and the first sub-condition item of the regional item in the rental condition information is 'Munjeong' may be 0.8. Accordingly, the matching ratio between the gate and the gate may be 0.8. In addition, the ratio of 'Munjeong'-'Cafe' contracts in which the first sub-condition item of the regional item in the rental condition information is 'Munjeong' and the first sub-condition item of the industry item in the rental condition information is 'cafe' is 0.3 days can This is significantly higher than the ratio of 'Munjeong'-'wine' or 'Munjeong'-'tavern' contracts. In other words, it means that there are many cafes in Munjeong-dong, which can indicate an indicator that there are many consumers looking for cafes. Therefore, the possibility of a contract between the lessor of the rental property located in Munjeong-dong and the lessee who intends to open a cafe may be high. As a result, the recommendation system 300 according to the embodiment may recommend an optimal property to the lessor and the lessee in consideration of the local item and the industry item.

반대로, 매칭 비율이 높다는 것은 문정동에 카페가 많다는 것을 의미하므로, 추천 시스템(300)은 문정동에 제일 적은 업종이 임차인에게 추천되도록 매칭비율을 설정할 수도 있다. 예를 들어, 즉, 문정동에 가장 적은 업종이 문정동과 가장 큰 매칭비율에 대응되도록 설정할 수도 있다. 즉, 임대조건정보의 조건항목과 임차조건정보의 조건항목 간의 매칭 횟수를 카운트하고, 매칭 횟수의 역수를 매칭 비율로 결정할 수 있다.Conversely, since a high matching ratio means that there are many cafes in Munjeong-dong, the recommendation system 300 may set the matching ratio so that the smallest industry in Munjeong-dong is recommended to the lessee. For example, it may be set so that the smallest industry in Munjeong-dong corresponds to the largest matching ratio with Munjeong-dong. That is, the number of times of matching between the condition item of the rental condition information and the condition item of the rental condition information may be counted, and the reciprocal of the number of matches may be determined as the matching ratio.

매칭 비율이 조건항목들 간의 매칭 횟수와 비례할지 반비례할지 여부는 설정에 따라 선택될 수 있다. 예를 들어, 임대인 단말 또는 임차인 단말은 추천 시스템(300)에 특정 지역에 많은 업종을 요구하거나, 특정 지역에 적은 업종을 요구할 수 있다.Whether the matching ratio is proportional to or inversely proportional to the number of matching between condition items may be selected according to a setting. For example, the lessor terminal or the lessee terminal may request a large number of industries in a specific area or a small number of industries in a specific area in the recommendation system 300 .

결과적으로, 본 발명의 따른 추천 시스템(300)은 임대물이 위치한 지역, 임대물 근처의 업종 등을 고려하여 결정되는 매칭 비율을 기반으로 임대인과 임차인에게 적절한 추천정보를 제공할 수 있다.As a result, the recommendation system 300 according to the present invention can provide appropriate recommendation information to the lessor and the lessee based on a matching ratio determined in consideration of the area where the rental property is located, the industry near the rental property, and the like.

도 5는 싱크로율을 결정하는 방법을 설명하기 위한 도면이다.5 is a diagram for explaining a method of determining a synchronization rate.

도 5를 참조하면, 추천정보 관리부(330)는 미성사 조건정보 저장부(342)에 저장된 임대조건정보(510)와 임차조건정보(520)간의 싱크로율을 산출할 수 있다.Referring to FIG. 5 , the recommendation information management unit 330 may calculate a synchronization rate between the rental condition information 510 and the rental condition information 520 stored in the unsold condition information storage unit 342 .

구체적으로, 추천정보 관리부(330)는 매칭비율 산출부(320)로부터 조건항목들 간의 매칭비율을 제공받고, 싱크로율을 산출할 수 있다. 예를 들어, 도 4를 참조하면, 임대조건정보의 지역 항목인 '문정'과 임차조건정보의 지역 항목인 '문정'간의 매칭비율은 0.8일 수 있다. 또한, 지역 항목은 제1 계수는 0.7이고, 임대조건정보의 '문정'과 임차조건정보의 '문정'은 모두 제1 서브조건 항목이므로 제2 계수는 0.9일 수 있다. 따라서, 임대조건정보의 지역 항목인 '문정'과 임차조건정보의 지역 항목인 '문정'이 싱크로율에 기여하는 부분은 매칭비율(0.8), 임대조건정보에 대한 제1 계수(0.7), 임차조건정보에 대한 제1 계수(0.7), 임대조건정보에 대한 제2 계수(0.5), 임차조건정보에 대한 제2 계수(0.5)의 곱일 수 있다.Specifically, the recommendation information management unit 330 may receive the matching ratio between the condition items from the matching ratio calculator 320 , and may calculate the synchro ratio. For example, referring to FIG. 4 , the matching ratio between 'Munjeong', which is a regional item of rental condition information, and 'Munjeong', which is a regional item of rental condition information, may be 0.8. In addition, the first coefficient of the regional item is 0.7, and the 'munjeong' of the rental condition information and the 'munjeong' of the rental condition information are both the first sub-condition item, so the second coefficient may be 0.9. Therefore, the contribution of 'Munjeong', a regional item of rental condition information and 'Munjeong', a regional item of rental condition information, to the synchro rate is the matching ratio (0.8), the first coefficient for rental condition information (0.7), and the lease It may be a product of a first coefficient (0.7) for the condition information, a second coefficient (0.5) for the rental condition information, and a second coefficient (0.5) for the rental condition information.

추천정보 관리부(330)는 임대조건정보(510)에 포함된 모든 서브조건 항목들에 대해 위와 같은 연산을 수행한 결과를 더함으로써 싱크로율을 계산할 수 있다.The recommendation information management unit 330 may calculate the synchro rate by adding the results of performing the above operation on all sub-condition items included in the rental condition information 510 .

도 6은 추천정보를 생성하는 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.6 is a flowchart illustrating a method of generating recommendation information.

도 6을 참조하면, S601 단계에서, 추천 시스템(300)은 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)으로부터 임대조건정보 및 임차조건정보를 수신할 수 있다. 이때, 임대조건정보는 허위매물 검증부(미도시)를 통해 허위매물이 아니라고 판정된 부동산 매물 정보를 포함할 수 있으며, 상기 허위매물 검증부는 임대인 단말 그룹(100)에서 추천 시스템(300)에 등기부 등본을 등록했을 경우 해당 부동산 매물의 소유주 및 담보가 설정된 상황을 스캔하여 이를 매매, 전세, 월세 물건과 대조하여 허위매물을 판정할 수 있다.Referring to FIG. 6 , in step S601 , the recommendation system 300 may receive rental condition information and rental condition information from the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 . At this time, the rental condition information may include real estate for sale information that is determined not to be a false sale through the false sale verification unit (not shown), and the false sale verification unit is registered in the recommendation system 300 in the lessor terminal group 100. If a certified copy is registered, it is possible to scan the owner of the real estate for sale and the situation in which the collateral is set, and compare it with the sale, jeonse, or monthly rent to determine a false sale.

S603 단계에서, 추천 시스템(300)은 성사된 계약과 관련된 임대조건정보 및 임차조건정보의 조건항목들 간의 매칭비율을 산출할 수 있다.In step S603, the recommendation system 300 may calculate a matching ratio between the rental condition information related to the concluded contract and the condition items of the rental condition information.

S605 단계에서, 추천 시스템(300)은 매칭비율을 기반으로 임대조건정보 또는 임차조건정보에 대응되는 추천정보를 결정하고, 임대인 단말 그룹(100) 및 임차인 단말 그룹(200)에 제공할 수 있다.In step S605 , the recommendation system 300 may determine the rental condition information or the recommendation information corresponding to the rental condition information based on the matching ratio, and provide it to the lessor terminal group 100 and the lessee terminal group 200 .

도 7은 도 6의 S603 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.7 is a flowchart for explaining step S603 of FIG. 6 .

도 7을 참조하면, S7U01 단계에서, 임대조건정보의 조건항목과 임차조건정보의 조건항목 간의 매칭 횟수를 카운트할 수 있다. 예를 들어, 임대조건정보의 지역 항목인 문정과 임차조건정보의 업종 항목인 카페와의 매칭 횟수를 카운트할 수 있다.Referring to FIG. 7 , in step S7U01, the number of times of matching between the condition item of the rental condition information and the condition item of the rental condition information may be counted. For example, it is possible to count the number of times of matching between Munjeong, which is a regional item of the rental condition information, and a cafe, which is an industry item, of the rental condition information.

S703 단계에서, 매칭 횟수를 기반으로 매칭 비율을 결정할 수 있다. 예를 들어, 전체 계약 횟수 대비 매칭 횟수를 매칭비율로 결정할 수 있다. 이 경우, 지역과 업종 간의 매칭 횟수가 많을수록 같은 계약이 또 다시 이루어질 가능성이 높기 때문이다. 또는, 매칭 횟수의 역수를 매칭 비율로 결정할 수 있다. 이 경우, 동일한 업종이 동일한 지역에 많이 분포된 경우, 임차인이 더 적은 업종을 선택하길 원할 가능성이 높기 때문이다. 매칭 비율이 조건항목들 간의 매칭 횟수와 비례할지 반비례할지 여부는 설정에 따라 선택될 수 있다. 예를 들어, 임대인 단말 또는 임차인 단말은 추천 시스템(300)에 특정 지역에 많은 업종을 요구하거나, 특정 지역에 적은 업종을 요구할 수 있다.In step S703, a matching ratio may be determined based on the number of matching. For example, the number of matching to the total number of contracts may be determined as the matching ratio. In this case, the greater the number of matches between regions and industries, the higher the likelihood that the same contract will be made again. Alternatively, the reciprocal of the number of matching may be determined as the matching ratio. In this case, if a lot of the same industry is distributed in the same area, it is because the lessee is more likely to want to choose a smaller industry. Whether the matching ratio is proportional to or inversely proportional to the number of matching between condition items may be selected according to a setting. For example, the lessor terminal or the lessee terminal may request a large number of industries in a specific area or a small number of industries in a specific area in the recommendation system 300 .

도 8은 도 6의 S605 단계를 설명하기 위한 흐름도이다.FIG. 8 is a flowchart for explaining step S605 of FIG. 6 .

도 8을 참조하면, S801 단계에서, 추천 시스템(300)은 매칭 비율을 기반으로 임대조건정보와 임차조건정보의 싱크로율을 산출할 수 있다. 예를 들어, 추천 시스템(300)은 임대조건정보에 포함된 임대조건항목들과 임차조건정보에 포함된 임차조건항목들 각각의 매칭 비율과 제1 계수 및 제2 계수를 고려함으로써 싱크로율을 산출할 수 있다. 즉, 추천 시스템(300)은 임대인 단말 그룹(100)에 포함된 하나의 임대인 단말로부터 수신한 임대조건정보에 대하여, 임차인 단말 그룹(200)에 포함된 복수의 임차인 단말들로부터 수신한 임차조건정보와의 싱크로율을 산출할 수 있다. 따라서, 하나의 임대인 단말에 대하여 복수의 임차인 단말들에 대한 싱크로율이 산출될 수 있다.Referring to FIG. 8 , in step S801 , the recommendation system 300 may calculate a synchronization rate between the rental condition information and the rental condition information based on the matching ratio. For example, the recommendation system 300 calculates the synchro rate by considering the first coefficient and the second coefficient, and the matching ratio of each of the rental condition items included in the rental condition information and the rental condition items included in the rental condition information can do. That is, the recommendation system 300 for the rental condition information received from one lessor terminal included in the lessor terminal group 100, the rental condition information received from a plurality of lessee terminals included in the lessee terminal group 200 It is possible to calculate the synchronization rate with . Accordingly, a synchronization rate for a plurality of lessee terminals can be calculated for one lessor terminal.

S803 단계에서, 추천 시스템(300)은 임대조건정보와 싱크로율이 임계 값 이상인 임차조건정보를 임대추천정보로 결정하고, 임차조건정보와 싱크로율이 임계 값 이상인 임대조건정보를 임차추천정보로 결정할 수 있다. 예를 들어, 임대조건정보와 0.8 이상의 싱크로율을 갖는 임차조건정보를 임대추천정보로 결정하고, 임차조건정보와 0.8 이상의 싱크로율을 갖는 임대조건정보를 임차추천정보로 결정할 수 있다.In step S803, the recommendation system 300 determines the rental condition information and the rental condition information in which the synchronization rate is equal to or greater than the threshold value as rental recommendation information, and determines the rental condition information and the rental condition information in which the synchronization rate is greater than or equal to the threshold value as the rental recommendation information. can For example, it is possible to determine rental condition information and rental condition information having a synchronization ratio of 0.8 or more as rental recommendation information, and determine rental condition information and rental condition information having a synchronization ratio of 0.8 or more as rental recommendation information.

S805 단계에서, 추천 시스템(300)은 결정된 임대추천정보를 대응하는 임대인 단말에 제공하고, 임차추천정보를 대응하는 임차인 단말에 제공할 수 있다. 임대추천정보는 싱크로율이 임계 값 이상인 복수의 임차인 단말에 대한 임차조건정보를 포함할 수 있다. 임차추천정보는 싱크로율이 임계 값 이상인 복수의 임대인 단말들에 대한 임대조건정보를 포함할 수 있다.In step S805, the recommendation system 300 may provide the determined rental recommendation information to the corresponding lessor terminal, and may provide the rental recommendation information to the corresponding lessee terminal. The rental recommendation information may include rental condition information for a plurality of tenant terminals having a synchro rate equal to or greater than a threshold value. The rental recommendation information may include rental condition information for a plurality of lessor terminals having a synchro rate equal to or greater than a threshold value.

상술한 바와 같은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템은 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로서 구현하는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록 장치를 포함한다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광데이터 저장장치 등이 있다. 또한, 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다. 그리고, 상기 방법을 구현하기 위한 기능적인(function) 프로그램, 코드 및 코드 세그먼트들은 본 발명이 속하는 기술분야의 프로그래머들에 의해 용이하게 추론될 수 있다.As described above, the recommendation system between the lessor and the lessee in a state in which the real estate sale information is verified according to the embodiment of the present invention can be implemented as a computer-readable code on a computer-readable recording medium. The computer-readable recording medium includes all types of recording devices in which data readable by a computer system is stored. Examples of computer-readable recording media include ROM, RAM, CD-ROM, magnetic tape, floppy disk, and optical data storage device. In addition, the computer-readable recording medium is distributed in a computer system connected through a network, so that the computer-readable code can be stored and executed in a distributed manner. In addition, functional programs, codes, and code segments for implementing the method can be easily inferred by programmers in the art to which the present invention pertains.

이상에서와 같이 도면과 명세서에서 최적의 실시예가 개시되었다. 여기서 특정한 용어들이 사용되었으나, 이는 단지 본 발명을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미 한정이나 청구범위에 기재된 본 발명의 범위를 제한하기 위하여 사용된 것은 아니다. 그러므로, 본 기술 분야의 통상의 지식을 가진자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 발명의 진정한 기술적 보호범위는 첨부된 청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.As described above, the best embodiment has been disclosed in the drawings and the specification. Although specific terms have been used herein, they are only used for the purpose of describing the present invention and are not used to limit the meaning or scope of the present invention described in the claims. Therefore, it will be understood by those skilled in the art that various modifications and equivalent other embodiments are possible therefrom. Accordingly, the true technical protection scope of the present invention should be defined by the technical spirit of the appended claims.

100 : 임대인 단말 그룹
200 : 임차인 단말 그룹
300 : 추천 시스템
310 : 조건정보 관리부
320 : 매칭비율 산출부
330 : 추천정보 관리부
340 : 스토리지
500 : 계약 모니터링 단말100: lessor terminal group
200: tenant terminal group
300: recommendation system
310: condition information management unit
320: matching ratio calculator
330: recommendation information management unit
340 : storage
500: contract monitoring terminal

Claims (5)

임대인 단말 그룹으로부터 임대조건정보를 수신하고,
임차인 단말 그룹으로부터 임차조건정보를 수신하여,
서로의 조건정보를 기반으로 임대인 및 임차인을 추천하는 추천 시스템에 있어서,
임대인 단말그룹에서 추천 시스템에 등기부 등본을 등록할 경우, 해당 부동산 매물의 소유주 및 담보가 설정된 상황을 스캔하고 이를 매매, 전세 및 월세의 경우에 따라 허위매물을 검증하여 결정된 부동산 매물 정보를 임대조건정보에 포함시키는 허위 매물 검증부;
임대인 단말로부터 수신된 제1 임대조건정보 및 임차인 단말로부터 수신된 제1 임차조건정보를 미성사된 임대 계약의 조건에 관한 정보를 저장하는 미성사 조건정보 저장부에 저장하는 조건정보 관리부;
성사된 임대 계약의 조건에 관한 정보를 저장하는 성사 조건정보 저장부에 저장된 제2 임대조건정보 및 제2 임차조건 정보를 기반으로, 상기 제1 임대조건정보에 포함된 복수의 임대조건항목들 간의 매칭비율을 산출하는 매칭비율 산출부; 및
상기 매칭 비율을 기반으로 상기 제1 임대조건정보와 상기 제1 임차조건정보의 싱크로율을 산출하고, 상기 싱크로율에 따라 상기 제1 임대조건정보를 추천임차조건으로서 상기 임차인 단말에 제공하고, 상기 제1 임차조건정보를 추천임대조건으로서 상기 임대인 단말에 제공하는 추천정보 관리부;를 포함하는 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템.Receive rental condition information from the lessor terminal group,
By receiving the rental condition information from the tenant terminal group,
In the recommendation system for recommending lessors and lessees based on each other's condition information,
When the lessor terminal group registers a copy of the register in the recommendation system, the real estate sale information determined by scanning the owner and collateral setting conditions of the real estate for sale and verifying the fake items depending on the case of sale, jeonse and monthly rental False property verification unit to be included in;
a condition information management unit for storing the first lease condition information received from the lessor terminal and the first lease condition information received from the lessee terminal in an uncompleted condition information storage unit for storing information about the conditions of an uncompleted rental contract;
Based on the second rental condition information and the second rental condition information stored in the signed condition information storage unit for storing information about the conditions of the concluded rental contract, between a plurality of rental condition items included in the first rental condition information a matching ratio calculator for calculating a matching ratio; and
Calculating a synchronization rate of the first rental condition information and the first rental condition information based on the matching ratio, and providing the first rental condition information as a recommended rental condition to the lessee terminal according to the synchronization rate, and the A recommendation system between the lessor and the lessee in a state in which the real estate sale information is verified, including a recommendation information management unit that provides the first rental condition information to the lessor terminal as a recommended rental condition. 제1 항에 있어서,
허위매물검증부는,
부동산 매물 정보가 매매 물건일 경우 해당 부동산의 스캔된 등기부등본을 읽어들여 해당 부동산 매물의 소유주를 확인하고, 부동산 매물 정보에 존재하는 소유주와 일치하는지 검증하며, 월세 또는 전세 물건일 경우, 해당 부동산의 스캔된 등기부등본을 참조하여 소유주를 확인하고, 해당 부동산 매물에 등록된 전세입자 혹은 월세입자가 있는지와 전세 혹은 월세의 만기 날짜와, 부동산 매물의 계약 가능 일자를 확인 및 검증하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템.According to claim 1,
The counterfeit product verification department,
If the real estate sale information is for sale, the scanned copy of the register of the real estate is read and the owner of the real estate for sale is verified, and it is verified that it matches the owner existing in the real estate sale information. A real estate characterized by verifying the owner by referring to the scanned copy of the register, confirming and verifying whether there is a registered jeonse or monthly renter in the real estate sale, the expiration date of the cheonsei or monthly rent, and the contractable date of the real estate sale A recommendation system between the lessor and the lessee with the property information verified. 제1 항에 있어서,
상기 제1 임대조건정보 및 상기 제1 임차조건정보는,
복수의 조건항목들을 포함하고,
상기 복수의 조건항목들은,
지역, 업종, 층수, 계약기간 또는 임대료를 포함하는 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템.According to claim 1,
The first rental condition information and the first rental condition information include:
Including a plurality of condition items,
The plurality of condition items are
A recommendation system between the lessor and the lessee with real estate sales information verified, including region, industry, number of floors, contract period, or rent. 제1 항에 있어서,
상기 매칭비율 산출부는,
상기 성사 조건정보 저장부에 저장된 상기 성사된 임대 계약의 조건에 관한 정보를 기반으로, 복수의 임대조건항목들과 복수의 임차조건항목들 간의 매칭 횟수를 카운트하는 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템.According to claim 1,
The matching ratio calculation unit,
Based on the information about the conditions of the concluded rental contract stored in the completed condition information storage unit, the real estate sale information counting the number of matching between a plurality of rental condition items and a plurality of rental condition items is verified. and a recommendation system between tenants. 제4 항에 있어서,
상기 매칭 비율은,
상기 매칭 횟수에 비례하는 부동산 매물정보가 검증된 상태의 임대인과 임차인 간의 추천 시스템.5. The method of claim 4,
The matching ratio is
A recommendation system between the lessor and the lessee in a state in which real estate sales information proportional to the number of matching is verified.
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KR102670643B1 (en) * 2022-12-27 2024-06-10 주식회사 가족의 꿈 House Rent Trading Method by Using House' Information of Renter and Lease Holder and System thereof

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