KR20210146181A - Store-free real estate brokerage information service system using mobile and online - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템에 관한 것으로, 특히 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개업자의 단말기로 부동산 중개 정보 서비스를 제공하고, 또한 부동산 중개에 따른 매물(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a non-storey real estate brokerage information service system using mobile and online, and in particular, provides a real estate brokerage information service to a terminal of a non-storey real estate agent through mobile and online without opening an offline brokerage, and also according to real estate brokerage It relates to a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online based on reliability by determining whether the property for sale (building and land) is safe.
아무리 적은 창업비용이라 하더라도 수천만 원 이상의 창업비용이 들어가기 때문에 경기침체에 따른 생계대책 수단으로 창업을 하려하는 사람들에게는 이것조차도 매우 부담스러운 비용이었다. 또한, 부동산 중개업소는 이미 포화상태에 이르러 기존의 오프라인 상에서의 점포형 부동산 중개 영업방식으로는 생존하기 힘들었다. 이에 따라 인터넷 기술을 이용하여 부동산 중개 정보를 제공하는 부동산 중개 정보 제공 사이트들이 속속들이 등장하였다.No matter how small the start-up cost, it costs more than tens of millions of won, so even this was a very burdensome cost for those who wanted to start a business as a means of livelihood in the wake of the economic downturn. In addition, real estate brokerages have already reached saturation, and it is difficult to survive with the existing offline store-type real estate brokerage business. Accordingly, real estate brokerage information providing sites that provide real estate brokerage information using Internet technology have appeared one after another.
이러한 부동산 중개 정보 제공 사이트들은 회원으로 등록된 다수의 부동산 중개업소로부터 매물 정보를 제공받아서 접속 하는 수요자 즉, 매수자들에게 제공하며, 이에 따라 매수자들은 제공된 정보를 토대로 직접 오프라인상의 중개소를 방문하여 매물의 정보를 확인한 다음에 매도자와 계약을 체결하는 방식으로 거래가 이루어졌었다.These real estate brokerage information providing sites receive information on sale from a number of real estate agents registered as members and provide it to the connected consumers, that is, the buyers. After confirming the transaction, a contract was concluded with the seller.
따라서, 종래의 부동산 중개 정보 제공 사이트는 기존의 오프라인상의 부동산 중개업소가 있어야만 온라인상으로 부동산 중개 정보 서비스를 제공하는 것이 가능하다는 단점이 있었다.Therefore, the conventional real estate brokerage information providing site has a disadvantage that it is possible to provide an online real estate brokerage information service only when there is an existing offline real estate brokerage agency.
또한, 의뢰인은 부동산 중개업자를 만나 중개 매물의 등기부 등본 등과 같은 정보를 직접 보고 확인하고 나서야 비로소 거래의 안전성 여부를 판단할 수 있어 매우 불편하였다.In addition, it was very inconvenient as the client could judge the safety of the transaction only after meeting the real estate agent and directly viewing and verifying information such as the registered copy of the brokerage for sale.
본 발명은 상기와 같은 종래의 제반 문제점을 해소하기 위해 제안된 것으로, 본 발명은 오프라인상의 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개업자에게 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있는 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 제공하는 데 그 목적이 있다.The present invention has been proposed to solve the problems of the related art as described above, and the present invention provides a mobile and online real estate brokerage information service that can provide real estate brokerage information services to non-store real estate agents through mobile and online without opening an offline brokerage. The purpose of this is to provide a non-store real estate brokerage information service system.
본 발명의 다른 목적은 부동산 중개에 따른 매물(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있는 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 제공하는 데 있다.Another object of the present invention is to provide a non-storey real estate brokerage information service system using mobile and online that can provide a real estate brokerage information service based on reliability by determining whether the property (building and land) is safe according to real estate brokerage. there is
상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템은 매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 무점포 중개업자 지정모듈과, 매물의 등기부 등본을 분석하는 등기부 등본 분석모듈과, 매물의 거래 안전성 여부를 판정하는 안전등급 판정모듈을 포함하여 구성되어 상기 매물 거래에 따른 등기부 등본의 분석 결과 및안전등급 판정 결과를 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기로 전송하는 것을 그 기술적 구성상의 특징으로 한다.In order to achieve the above object, the no-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the technical idea of the present invention includes a no-store broker designation module for designating a non-store broker to broker a sale, and a registry for analyzing a registered copy of the property It is composed of a certified copy analysis module and a safety rating determination module that determines whether the transaction is safe for sale, and transmits the analysis result and safety rating determination result of the registered copy according to the sale transaction to the terminal of the designated non-store broker. characteristic of the composition.
또한, 본 발명에 의한 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템은 매물 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 매물정보 등록모듈과, 매물의 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과, 매물의 시세정보를 검색하여 매물 안전거래가를 산출하는 거래가 산출모듈과, 무점포 중개업자의 회원정보, 매물정보, 매물의 시세정보 및 일반용어를 저장한 데이터베이스를 더 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.In addition, the non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention includes a property information registration module that receives client information and property information from a client terminal for sale and registers it in a database, and converts a registered copy of the property to a text file A text conversion module, a transaction price calculation module that calculates a safe transaction price for a sale by searching the market price information of the sale, and a database storing member information, sale information, market price information of a sale and general terms of a non-store broker characterized.
여기서, 상기 무점포 중개업자의 단말기는 휴대폰, 스마트폰, PC 중 적어도 어느 하나인 것을 특징으로 한다.Here, the terminal of the non-store broker is at least one of a mobile phone, a smart phone, and a PC.
또한, 상기 무점포 중개업자 단말기의 승인번호 요청에 상응하여 해당 매물의 거래승인을 확인한 승인번호를 생성하여 상기 무점포 중개업자 단말기로 전송하는 승인번호 생성모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In addition, in response to the request for the approval number of the non-store broker terminal, it characterized in that it further comprises an approval number generating module that generates an approval number that confirms the transaction approval of the sale and transmits to the non-store broker terminal.
또한, 상기 데이터베이스는, 회원가입 한 무점포 중개업자로부터 수신한 회원정보를 저장하는 회원정보 데이터베이스와, 매물 의뢰인 단말기로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 저장하는 매물등록 데이터베이스와, 상기 등기부 등본상의 전문용어를 대체하는 일반용어를 저장한 용어변환 데이터베이스와, 매물의 시세를 저장하는 시세정보 데이터베이스와, 상기 등기부 등본 분석 내용 및 안전성 판정 결과를 저장하는 중개정보 데이터베이스를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.In addition, the database includes a member information database that stores member information received from non-store brokers who have signed up for membership, a property registration database that stores client information and property information received from a client terminal for sale, and technical terms on the registered copy of the register. It is characterized in that it is configured to include a term conversion database that stores substitute general terms, a market price information database that stores the market price of a sale, and an intermediary information database that stores the analysis contents of the register copy and the safety determination result.
또한, 상기 무점포 중개업자 지정모듈은, 중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당하는 것을 특징으로 한다.In addition, the non-store broker designation module designates a non-store broker in charge of the area based on the area where the brokerage commission is located. It is characterized in that the brokerage commission is allocated based on the region.
또한, 상기 안전등급 판정모듈은, 상기 매물 정보, 등기부 등본 및 매물 안전거래가를 비교 분석하여 안전등급을 판정하는 것을 특징으로 한다.In addition, the safety level determination module, characterized in that the sale information, a certified copy of the register and the sale price by comparing and analyzing the safety rating is determined.
또한, 상기 등기부 등본 분석모듈은, 상기 텍스트 변환모듈에서 변환한 텍스트 등기부 등본의 포맷(Format)을 인식하여 매물의 거래 안전성 평가에 필요한 내용을 검색 및 분석하는 것을 특징으로 한다.In addition, the registration copy analysis module is characterized in that it recognizes the format of the text registration copy converted by the text conversion module (Format) to search for and analyze the contents necessary for the transaction safety evaluation of the sale.
본 발명에 의한 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템은, 무점포 중개업자를 회원으로 등록받는 회원등록 단계와, 매물을 의뢰한 의뢰인의 정보 및 해당 매물 정보를 매물등록 데이터베이스에 등록하는 매물등록 단계와, 등록된 매물에 대한 거래안 전성을 평가하는 단계와, 상기 등록매물을 중개할 무점포 중개업자를 지정하는 회원지정 단계와, 상기 지정된 무점포 중개 업자의 단말기로 등기부 등본 분석 결과 및 거래안전성 판정 결과 정보를 전송하는 매물정보 전송단계를 포함하여 이루어 지는 것을 그 기술적 구성상의 특징으로 한다.A no-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention includes a member registration step of registering a non-store broker as a member, and a property registration step of registering the information of the client who has requested the property and the property information in the property registration database. And, evaluating the transaction safety of the registered sale, the member designation step of designating a non-store broker to broker the registered sale, and the registered non-store broker's terminal analysis results and transaction safety judgment result information It is characterized in its technical configuration that it includes the step of transmitting the information for sale.
여기서, 상기 회원등록 단계는, 부동산 중개업이 가능한 공인중개사 유자격자에 한하여 등록하는 것을 특징으로 한다.Here, in the member registration step, it is characterized in that registration is limited to qualified real estate brokers capable of real estate brokerage.
또한, 상기 매물등록 단계는, 상기 의뢰인 정보 및 매물 정보를 회원정보 데이터베이스에 저장된 상기 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하여 등록하는 것을 특징으로 한다.In addition, the property registration step is characterized in that the registration by replacing the client information and the property information with the member information of the non-store broker stored in the member information database.
또한, 상기 거래안전성을 평가하는 단계는, 매물 주소를 이용하여 인터넷등기소에 접속하여 매물에 대한 등기부 등본을 발급받는 단계와, 상기 발급받은 등기부 등본을 텍스트로 변환하는 단계와, 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본을 분석하는 단계와, 상기 시세정보 데이터베이스와 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 매물의 안전거래가를 산출하는 단계와, 상기 등기부 등본, 매물 정보 및 매물 안전거래가를 비교 분석하여 매물의 거래 안전등급을 판정하는 단계를 더 포함하여 이루 어지는 것을 특징으로 한다.In addition, the step of evaluating the transaction safety includes the steps of accessing the Internet registry using the address for sale and issuing a certified copy of the register for sale, converting the issued copy of the register into text, and converting the text into text The step of analyzing a certified copy of the register, the steps of calculating the safe transaction price of the property by searching the market price information database and the real estate price information site, and comparing and analyzing the certified copy of the register, the information for sale and the safe transaction price for the sale to obtain a transaction safety rating of the property It is characterized in that it is made further comprising the step of determining.
또한, 상기 회원지정 단계는, 중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거 하여 상기 중개의뢰매물을 할당하는 것을 특징으로 한다.In addition, in the member designation step, a non-store broker in charge of the area is designated based on the area where the brokerage commission is located, but if there are a large number of non-store brokers in charge of the area, the area where the broker applies for or is assigned at the time of membership registration It is characterized in that the brokerage commission is allocated based on the
본 발명에 의한 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템은, 오프라인상의 부동산 중개업소를 개설하지 않고도 모바일 및 온라인을 통해서 무점포 부동산 중개 정보 서비스를 제공하므로 적은 창업비용 으로도 부동산 중개업을 할 수 있다.The no-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention provides a storeless real estate brokerage information service through mobile and online without opening an offline real estate brokerage business.
또한, 본 발명은 부동산 중개에 따른 매물(건물 및 토지)의 안전성 여부를 판정하여 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 제공할 수 있다.In addition, the present invention can provide a real estate brokerage information service based on reliability by determining whether the property for sale (building and land) is safe according to real estate brokerage.
또한, 본 발명은 부동산 중개의뢰매물의 등기부 등본을 분석하여 그 거래 안전성을 판정함으로써 매물에 대한 안전성을 확인하기 위해 의뢰인이 직접 중개업자를 찾아다녀 중개의뢰매물의 등기부 등본을 확인할 필요가 없어 매우 편리하다.In addition, the present invention analyzes the registered copy of the real estate commissioned for sale and determines the safety of the transaction so that the client does not need to check the registered copy of the brokerage commission by visiting the broker to check the safety for the sale. .
또한, 본 발명은 중개의뢰매물의 등기부 등본을 용량이 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에 중개의뢰매물의 등기부 등본 분석 결과 및 거래 안전성 평가 결과를 문자메시지로 제공할 수 있다.In addition, the present invention converts the registered copy of the brokerage commission into a text file with a small capacity, so that the result of analysis of the registered copy of the brokerage commission and the transaction safety evaluation result can be provided in a text message to a mobile device such as a mobile phone.
또한, 본 발명은 유료 회원제 운영으로 부동산 중개 광고비용을 창출하는 효과가 있다.In addition, the present invention has an effect of creating real estate brokerage advertising costs by operating a paid membership system.
또한, 본 발명은 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 일반용어로 변환하여 출력함으로써 일반인도 등기부 등본의 내용을 쉽게 이해할 수 있게 하는 효과가 있다.In addition, the present invention has the effect of enabling the general public to easily understand the contents of the registered copy by converting legal terms and technical terms on the registered copy into general terms and outputting it.
도 1은 본 발명에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 도시한 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템의 서버의 구성도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 데이터베이스의 구성도.
도 4는 본 발명에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 도시한 순서도.1 is a block diagram illustrating a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention.
2 is a configuration diagram of a server of a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to an embodiment of the present invention.
3 is a block diagram of a database according to an embodiment of the present invention;
4 is a flowchart illustrating a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention.
본 발명의 기술적 사상에 따른 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 구체적으로 설명하면 다음과 같다.An embodiment according to the technical idea of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 도시한 구성도이다.1 is a block diagram illustrating a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention.
도 1에 도시한 바와 같이, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 인터넷망을 통하여 의뢰인 단말기(300)로부터 의뢰인 정보 및매물 정보를 접수받고, 중개 매물에 대한 등기부 등본 텍스트 분석 결과를 포함한 매물의 안전성 평가 결과를 이동통신망을 통하여 무점포 중개업자의 단말기(200)로 전송한다. 여기서, 의뢰인 정보는 의뢰인 이름, 의뢰인 연락처, 이메일(email) 주소 등을 포함하며, 중개의뢰매물 정보는 매물 주소, 전세·월세·매매, 금액 등을 포함한다.1, the real estate
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 서버의 구성도이다.2 is a block diagram of a real estate brokerage service server according to an embodiment of the present invention.
도 2에 도시한 바와 같이, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 매물정보 등록모듈(110), 인터넷등기소 접속모듈(120), 텍스트 변환모듈(130), 등기부 등본 분석모듈(140), 거래가 산출모듈(150), 안전등급 판정모듈(160), 무점포 중개업자 지정모 듈(170) 및 승인번호 생성모듈(175)을 포함하여 구성된다.As shown in FIG. 2 , the real estate
상기 매물정보 등록모듈(110)은 매물 의뢰인 단말기(300)로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 수신하여 매물정보 데이터베 이스(180)에 저장한다. 이때, 상기 매물정보 등록모듈(110)은 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하고, 이와 같이 대체된 내용을 게시판에 등록한다. 이것은 종래의 부동산 정보 제공 사이트가 오프라인상의 회원 중개업소를 통해 게시판에 입력된 매물 정보를 직접적으로 게시판에 등록 출력하는 것과는 달리, 게시판에 입력된 정보를 게시판에 직접적으로 등록하지 않고 무점포 중개업자의 회원정보로 대체하여 등록하 므로 점포운영을 하여 고객을 만들고 게시판에 등록 출력하는 일련의 과정을 대신해줌으로써 무점포 중개 서비스를 가능 하게 한다.The listing
상기 인터넷등기소 접속모듈(120)은 PC, 휴대폰 등과 같은 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보 중 매물의 주소를 이용하여 인터넷등기소에 접속한 후 중개의뢰매물의 등기부 등본을 발급받는다. 여기서, 인터넷등 기소는 부동산 등기부 등본을 열람하고 발급받을 수 있는 사이트로서, 인터넷을 통해 쉽고 저렴하게 부동산 등기부 등본을 발급받을 수 있다. 최근에는 이와 같은 부동산 등기부 등본 발급 서비스를 대법원 등의 홈페이지를 통해서 더욱 저렴하고 쉽게 제공받을 수 있다.The Internet
상기 텍스트 변환모듈(130)은 상기 인터넷등기소 접속모듈(120)에 의해 발급받은 그림 파일로 된 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환한다. 여기서, 등기부 등본은 본래 그림 파일로 되어 있어 그 용량이 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에서 제공되 기에는 매우 큰 관계로 이것을 용량이 매우 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 모바일 기기에도 부동산 등기부 등본 서비스를 문자메시지로 제공할 수 있다.The
이러한 등기부 등본은 표제부, 갑 구, 을 구로 구성된다. 표제부에는 부동산의 소재지와 그 내용이 표시된다. 즉, 토지의 경우에는 지번, 지목, 지적이 기재되고, 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등이 기재된다. 갑 구에는 소유권에 관한 사항이 기재된다. 즉, 소유권에 대한 압류, 가등기, 경매 개시결정등기와 소유권의 말소 또는 회복에 관한 재판이 진행 중임을 예고하는 예고등기, 소유자의 처분을 금지하는 가처분등기 등이 기재된다. 그리고, 이러한 권리 관계의 변경 소멸에 관한 사항도 역시 갑 구에 기재된다. 을 구에는 소유권 이외의 권리인 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등과 이러한 권리관계의 변경이전이나 말소가 기재된다.A certified copy of such a register consists of a title book, a part of the first part, and a part of the part of the register. The title part indicates the location of the real estate and its contents. That is, in the case of land, the lot number, land title, and cadastral number are described, and in the case of a building, the lot number, structure, use, area, etc. are described. Matters related to ownership are described in the first paragraph. That is, seizure of ownership, provisional registration, registration of auction commencement decision, advance notice registration to foretell that a trial on the cancellation or recovery of ownership is in progress, and registration of provisional disposition prohibiting the disposition of the owner are described. In addition, the matters concerning the change and extinction of these rights relations are also described in A.G. In Eul-gu, rights other than ownership, such as superficies, easements, cheonsei rights, mortgage rights, etc., change or cancel these rights relations are described.
상기 등기부 등본 분석모듈(140)은 상기 텍스트 변환모듈(130)에서 텍스트 파일로 변환한 텍스트 등기부 등본의 포맷 (Format)을 인식하여 매물의 거래 안전성 평가에 필요한 내용을 검색 및 분석한다. 즉, 등기부 등본에 기재되어 있는 소유 권에 대한 압류, 가압류, 경매개시결정, 가처분 등 처분제한등기가 있는지의 여부와 예고등기, 가등기에 관한 것과 근저당 권, 전세권, 지상권 등이 설정되어 있는지의 여부를 검색로봇을 이용하여 분석한다. 여기서, 검색로봇은 등기부 등본의 내용과 관련된 데이터를 수집하고 그 수집된 데이터를 바탕으로 등기부 등본의 내용을 분석한다.The registration
한편, 상기 등기부 등본 분석모듈(140)은 상기와 같이 표제부, 갑 구 및 을 구를 포함하여 구성된 텍스트 파일로 변환된 등기부 등본의 내용을 '현재 소유자 김이동(440000-764321), 압류 1건(갑 구), 총 최고 채권액 76,000,000원(을 구)'과 같이 요약 분석하여 등기부 등본의 중요 사실만 한눈에 볼 수 있도록 출력할 수 있다. 이로써, 휴대폰과 같은 모바일 기기에 서도 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 간단한 분석 내용을 문자메시지를 통하여 볼 수 있게 한다.On the other hand, the registration
또한, 상기 등기부 등본 분석모듈(140)은 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 '갑 구 1번: 최초 목적물의 소유자는 한일동, 갑 구 2번: 2004년 3월 16일 김이동이 현재 소유자, 갑 구 3번: 2004년 10월 21일 서울특별시가 목적물을 압류'와 같이 상세하게 분석하여 모두 출력할 수도 있다. 이때, 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 용어변환 데이터베이스 (185)에 저장된 일반인도 쉽게 이해할 수 있는 일반용어로 변환한다. 예를 들면, '가처분'은 '목적물에 관하여 법적 소송 중이다.'로 변환하여 출력하고, '대지권 비율 344분의 34.19'는 '35평 대지권리 소유'로 변환하여 출력한다. 이로써, PC, 핸드폰 등에서 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 상세한 분석 내용을 이메일을 통하여 볼 수 있도록 한다.In addition, the registration
상기 거래가 산출모듈(150)은 시세정보 데이터베이스(187) 및 부동산 시세정보 사이트에서 매물의 시세정보를 검색하여 매물 안전거래가를 산출한다. 여기서, 매물의 안전거래가는 고정된 값이 아닌 변동값으로서 보통 시세의 60%로 결정되지 만, 아파트의 경우 시세의 80%로 결정된다. 이 수치는 경매최저입찰액의 기준값으로서, 안전등급 판정모듈(160)이 중개 의뢰매물의 거래 안전성 여부를 판단하여 안전등급을 매길 때 사용된다. 또한, 부동산 시세정보 사이트는 전국 아파트의 가격 추이나 주간 가격 동향 등이 표와 그래프로 잘 정리되어 있어 상기 중개의뢰매물의 시세정보를 검색하기에 매우 용이 하다.The transaction
한편, 상기 거래가 산출모듈(150)은 의뢰인 단말기(300)로부터 전세, 월세 의뢰를 수신할 경우에만 구동하며, 의뢰인 단말 기(300)로부터 매매를 수신할 경우에는 안전등급 판정모듈(160)이 중개의뢰매물의 매매를 인식하고 등기부상의 갑 구의 거래불가 키워드, 예를 들면 가처분, 가등기 등 소유권에 관한 갑 구에서 법적 또는 기타 세입자를 보호할 수 없는 등기 내용의 키워드를 검색하여 안전등급을 매기기 때문에 상기 거래가 산출모듈(150)은 구동할 필요가 없다. 즉, 매매 의뢰의 경우, 무점포 중개업자 단말기(200)로 의뢰인 정보, 의뢰 매물의 주소, 희망매매가격, 시세 및 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 전송한다. 이후, 상기 무점포 중개업자 단말기(200)는 의뢰인 단말기(300)로 시세 및 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 전송한다.On the other hand, the transaction
상기 안전등급 판정모듈(160)은 매물 정보, 등기부 등본 및 매물의 안전거래가를 비교 분석하여 의뢰매물의 거래 안전등 급을 매긴다. 이를 더 상세하게 설명하면, 전세 의뢰의 경우, 거래가 산출모듈(150)에서 산출한 매물의 안전거래가에서 의뢰인이 제시한 매물의 전세값과 등기부 등본 분석모듈(140)에서 분석한 매물의 등기부 등본상의 총채무액을 합한 값을 뺀결과값, 즉 '거래가 - (전세값 + 총채무액)'에 따라 매물의 거래 안전성 여부를 판단하여 안전등급(안전, 보통, 불안전, 거래불가)을 매긴다. 단, 매물의 안전성 평가 결과는 등기부 등본상의 소유권에 대한 압류, 가압류, 가처분 등에 따라 달라질수 있다. 즉, 전세값이 5000만원이고, 매물의 시세가 1억 2000만원이고, 근저당이 4000만원인 매물을 수신하는 경우, '7200만원(거래가, 즉 시세의 60%) - (5000만원(전세값)+4000만원(총최고채권액))'의 결과값이 '-1800만원'이므로 이매물의 안전등급을 '불안전'으로 판정한다. 또한, 전세값이 1억원이고, 매물의 시세가 3억원이고, 근저당이 5000만원인 매물을 수신하는 경우, '1억 8000만원(거래가, 즉 시세의 60%) - (1억원(전세값) + 5000만원(총최고채권액))'의 결과값이 '+3000만원'이지만, '갑 구'의 가처분 등기가 되어 있어 전세권자의 보증금을 보호할 수 없으므로 이 매물의 안전등급을 ' 거래불가'로 판정한다. 한편, 상기 안전등급 판정모듈(160)은 전세, 월세 의뢰 시에만 구동하며, 매매 의뢰의 경우에는 구동하지 않아도 된다.The safety
이때, 안전등급 중 '안전'은 중개의뢰매물의 등기부상의 갑 구의 소유관계가 깨끗하여 안전하게 거래할 수 있다는 것을 가리키며, '보통'은 중개의뢰매물이 근저당이 설정되었지만 확인한 후 거래해도 무관하다는 것을 가리킨다. '불안전'은 중개 매물이 근저당권이나 압류가 많아 의뢰인이 손해를 볼 수도 있다는 것을 가리킨다. '거래불가'는 갑 구의 소유권에 법적 문제가 있거나 총채무채권액이 안전거래가의 일정한도를 넘어 의뢰인을 보호할 수 없다는 것을 가리킨다.At this time, 'safe' in the safety rating indicates that the ownership relationship of Gap-gu on the register of the brokerage item is clean and can be transacted safely, and 'normal' indicates that the brokerage item for sale has been set up as a close collateral, but it is irrelevant to the transaction after confirming it. . 'Insecure' indicates that the client may suffer losses due to the large number of mortgages or foreclosures of brokerage properties. 'Non-trade' indicates that there is a legal problem with the ownership of Gap or that the total amount of receivables exceeds a certain limit of the safe transaction price and cannot protect the client.
참고로, 매매의 경우에는 안전등급 중 '안전'은 중개의뢰매물의 등기부상의 갑 구의 소유관계가 깨끗하여 안전하게 거래할수 있다는 것을 가리키며, 불안전'은 중개의뢰매물이 경매 등 나쁜 상황에 있으므로 의뢰인이 손해를 입을 수도 있다는 것을 가리키며, 등기부상에 갑 구의 소유 문제와 법적 문제가 있을 때 거래 시 매우 위험하므로 꼭 부동산전문가와 상담하여 매물에 대한 정보를 확실하게 숙지할 필요가 있다는 것을 가리킨다.For reference, in the case of sales, among the safety ratings, 'safe' indicates that the ownership relationship of Gap-gu on the register is clean and can be traded safely, and 'unsafe' means that the commissioned item is in a bad situation such as an auction, so the client suffers damage. It indicates that you may wear a .gap, and it is very risky when trading when there are ownership problems and legal problems in the register, so it is necessary to consult with a real estate professional to ensure that you know the information about the property.
상기 무점포 중개업자 지정모듈(170)은 중개의뢰매물이 위치한 지역을 기반으로 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자를 지정하되, 해당 지역을 담당하는 무점포 중개업자가 다수 존재하는 경우 중개업자가 회원가입 시 신청하거나 할당받은 지역에 의거하여 상기 중개의뢰매물을 할당한다. 즉, 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원가입 요청을 받을 시 공인 중개사 유자격자인 무점포 중개업자로부터 담당할 지역을 신청받거나 또는 무점포 중개업자에게 담당할 지역을 할당하여, 의뢰인 정보 및 매물 정보를 해당 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송한다. 이로써 무점포 중개업자는 의뢰 매물에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 된다. 이때 무점포 중개업자 단말기(200)는 모바일 또는 인터넷을 이용할수 있는 PC, 휴대폰, 스마트폰 등이 될 수 있다.The non-store
이와 같은 상기 무점포 중개업자 단말기(200)는 매물 계약 시 부동산 중개 서비스 서버(100)로 매물에 대한 아이디(ID) 및무점포 중개업자 아이디(ID)를 전송하여 승인번호를 요청하고, 승인번호 생성모듈(175)에서 생성한 승인번호를 수신한다.As such, the
이때, 매물 아이디는 매물등록 시 부여한 고유한 번호이고, 무점포 중개업자 아이디는 무점포 중개업자가 회원가입 시 부여한 유일한 번호이다.In this case, the sale ID is a unique number given when registering the property, and the non-store broker ID is the unique number assigned by the no-store broker when registering as a member.
상기 승인번호 생성모듈(175)은 무점포 중개업자 단말기(200)의 승인번호 요청에 상응하여 해당 무점포 중개업자의 아이디 및 매물 아이디를 참조해서 매물거래를 승인하는 승인번호를 생성한다. 이러한 승인번호를 매물거래 시 계약서에 기재 토록 함으로써 무점포 중개업자에 대한 신뢰성을 확보할 수가 있게 된다.The approval
한편, 상기 부동산 중개 서비스 서버(100)는 의뢰인 단말기(300)로도 부동산 등기부 등본의 내용을 열람할 수 있도록 서비스 할 수 있다. 즉, 부동산 중개 서비스 서버(100)는 등기부 등본의 내용을 무점포 중개업자에게만 제공할 것이 아니라 등기부 등본 열람을 요청한 의뢰인에게도 제공할 수 있다.On the other hand, the real estate
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 데이터베이스의 구성도로서, 도면에 도시된 바와 같이, 회원정보 데이터베이스(181), 매물등록 데이터베이스(183), 용어변환 데이터베이스(185), 시세정보 데이터베이스(187) 및 중개정보 데이터베이스(189) 를 포함하여 구성된다.3 is a block diagram of a database according to an embodiment of the present invention, as shown in the figure, a
상기 회원정보 데이터베이스(181)는 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 수신한 소정의 회원정보, 예를 들면 아이디, 패스워드, 성명, 주민등록번호, 자택 주소, 자택 전화번호, 휴대전화번호, 이메일, 자기소개 등의 회원정보를 해당 중개업자 별로 데이터베이스화한다. 이러한 상기 회원정보는 의뢰 매물의 주소와 더불어 매물을 담당할 중개업자를 지정하는 데 중요한 정보가 된다. 즉, 상기 무점포 중개업자 지정모듈(170)은 회원정보를 가지고 중개업자가 담당할 지역을 나누어 중개 업자에게 그 지역의 중개의뢰매물에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 한다.The
상기 매물등록 데이터베이스(183)는 의뢰인 단말기(300)로부터 수신한 의뢰인 정보 및 매물 정보를 저장한다. 이와 같이 저장된 의뢰인 정보 및 매물 정보는 게시판에 직접 등록 출력되지 않고 무점포 중개업자의 회원정보로 대체되어 게시판에 등록된다.The
상기 시세정보 데이터베이스(187)는 아파트, 오피스텔, 토지 임야 등의 시세정보를 데이터베이스화한 것으로서, 상기 거래가 산출모듈(150)이 매물에 대해서 안전거래가를 산출하기 위하여 구동할 때 부동산 시세정보 사이트와 더불어 중개의 뢰매물에 대한 시세정보를 제공한다.The market
상기 용어변환 데이터베이스(185)는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시한 표제부와 압류, 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 등과 같은 소유권에 관한 사항이 기재된 갑 구와 근저당권, 저당권, 지상권 등과 같은 소유권 이외의 권리 사항이 기재된 을 구로 구성된 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 대체할 일반용어를 데이터베이스화한다. 이렇게 일반인이 보기에 난해하고 이해하기에도 어려운 법률용어 및 전문용어를 일반용어로 변환함으로써 일반인도 쉽게 등기부 등본의 내용을 이해할 수 있게 한다.The
상기 중개정보 데이터베이스(189)는 매물별 등기부 등본의 분석 내용과 그 중개의뢰매물의 거래 안전성 여부에 상응하는 안전등급을 저장한다. 이와 같은 중개정보는 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송되어 의뢰인에게 매물의 안전성 여부 결과를 알려줌으로써 신뢰성을 기반으로 한 부동산 중개 정보 서비스를 가능하게 한다.The
이하에서는 본 발명에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 설명하기로 한다.Hereinafter, a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention will be described.
도 4는 본 발명에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템을 도시한 순서도이다.4 is a flowchart illustrating a non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention.
도 2에 도시한 바와 같이, 본 발명에 따른 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템은 먼저 무점포 중개업자 단말기(200)로부터 회원등록 요청을 받아 회원자격, 즉 공인중개사 유자격자이면 회원으로 등록하고 아니면 회원등록을 불가한다(S401 ~ S404).As shown in FIG. 2 , the non-store real estate brokerage information service system using mobile and online according to the present invention first receives a member registration request from the
이후, PC, 휴대폰 등과 같은 의뢰인 단말기(300)로부터 매물의뢰 요청이 있으면(S405), 소정의 절차에 따라 의뢰인 정보 및 매물정보를 수신하여 매물등록 데이터베이스(183)에 등록한다(S406).Thereafter, when there is a request for a sale from the
이후, 등록한 매물의 주소를 이용하여 인터넷으로 부동산 등기 서비스를 제공하는 인터넷등기소에 접속한 후 의뢰 매물의 등기부 등본을 발급받는다(S407).Thereafter, by using the registered address of the property to be sold, an Internet registry providing real estate registration service is accessed, and a certified copy of the requested property for sale is issued (S407).
이후, 상기 인터넷등기소로부터 발급받은 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환한다(S408). 여기서, 등기부 등본은 본래 그림 파일로 되어 있어 그 용량이 휴대폰 등과 같은 모바일 기기에서 제공되기에는 매우 큰 관계로 이것을 용량이 매우 작은 텍스트 파일로 변환함으로써 모바일 기기에도 부동산 등기부 등본 서비스를 문자메시지로 제공할 수 있다.Thereafter, the registered copy issued by the Internet registry is converted into a text file (S408). Here, the registered copy of the register is originally a picture file, and its capacity is too large to be provided on a mobile device such as a mobile phone. can
이후, 텍스트 파일로 변환된 상기 등기부 등본의 내용, 즉 부동산의 소재지와 그 내용을 표시한 표제부와 압류, 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 등과 같은 소유권에 관한 사항이 기재된 갑 구와 근저당권, 저당권, 지상권 등과 같은 소유권 이외의 권리 사항이 기재된 을 구와 관련된 데이터를 검색로봇을 이용하여 수집하고 그 수집된 데이터를 바탕으로 중개의뢰매 물의 등기부 등본 내용을 분석한다(S409).Thereafter, the contents of the certified copy of the register converted into a text file, that is, the title book indicating the location of real estate and its contents, and matters related to ownership such as seizure, provisional seizure, provisional disposition, advance notice registration, provisional registration, etc. Data related to Eul-gu, in which rights other than ownership are described, such as such, are collected using a search robot, and the contents of the registered copy of the brokerage contract are analyzed based on the collected data (S409).
한편, 상기와 같이 표제부, 갑 구 및 을 구를 포함하여 구성된 텍스트 파일로 변환된 등기부 등본의 내용을 '현재 소유자 김이동(440000-764321), 압류 1건, 총 최고 채권액 76,000,000원'과 같이 요약 분석하여 등기부 등본의 중요 사실만 한눈에 볼 수 있도록 출력할 수 있다. 이로써, 휴대폰과 같은 모바일 기기에서도 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 간단한 분석 내용을 문자메시지를 통하여 볼 수 있게 한다. 또한, 상기 텍스트로 변환된 등기부 등본의 내용을 '갑 구 1번: 최초 목적물의 소유자는 한일동, 갑 구 2번: 2019년 3월 16일 김이동이 현재 소유자, 갑 구 3번: 2019년 10월 21일 서울특별시가 목적물을 압류'와 같이 상세하게 분석하여 모두 출력할 수도 있다. 이때, 등기부 등본상의 법률용어 및 전문용어를 용어변환 데이터베이스(185)에 저장된 일반인도 쉽게 이해할 수 있는 일반용어로 변환한다. 예를 들면, '가처분'은 '목적물에 관하여 법적 소송 중이다.'로 변환하여 출력하고, '대지권 비율 344분의 34.19'는 '35평 대지권리 소유'로 변환하여 출력한다. 이로써, PC와 스마트폰 등에서 의뢰 매물에 대한 등기부 등본의 상세한 분석 내용을 이메일을 통하여 볼 수 있도록 서비스한다.On the other hand, as described above, the contents of the registered copy of the register converted into a text file including the title part, Gap-gu, and Eul-gu are summarized as 'Current owner Kim I-dong (440000-764321), 1 seizure, total maximum receivables of 76,000,000 won' It can be analyzed and printed out so that only the important facts of the registered copy of the register can be seen at a glance. In this way, it is possible to view the simple analysis of the registered copy of the requested item through a text message even on a mobile device such as a mobile phone. In addition, the contents of the registered copy converted to the above text are described as 'Gap-gu No. 1: The owner of the first object is Hanil-dong, Gap-gu No. 2: March 16, 2019 Kim I-dong is the current owner, Gap-gu No. 3: 10, 2019 On the 21st of the month, it is possible to analyze and print all the objects in detail, such as 'Seize the target by the Seoul Metropolitan Government'. At this time, legal terms and technical terms in the registered copy are converted into general terms that are easily understood by the general public stored in the
이후, 상기 시세정보 데이터베이스(187) 또는 부동산 중개매물의 시세정보 서비스를 제공하는 부동산 시세정보 사이트를 검색하여 중개의뢰매물의 시세정보를 얻은 후 매물의 안전거래가를 산출한다(S410). 이 단계(S410)는 의뢰인 단말기 (300)로부터 전세 또는 월세 의뢰 매물을 등록받을 경우에 적용되며, 매매 매물을 등록받을 경우에는 상기 안전등급 판정 모듈(160)이 중개의뢰매물의 매매를 인식하고 등기부상의 갑 구의 거래불가 키워드, 예를 들면 가처분, 가등기 등 소유권에 관한 갑 구에서 법적 또는 기타 세입자를 보호할 수 없는 등기 내용의 키워드를 검색하여 안전등급을 매기기 때문에 상기 단계(S410)는 적용될 필요가 없다.Thereafter, the market
이후, 상기 매물 정보, 등기부 등본 및 매물의 안전거래가를 비교하여 중개의뢰매물의 거래 안전등급을 '안전', '보통', '불안 전', '거래불가'의 4등급으로 구분하여 매긴다(S411).After that, by comparing the sale information, the registered copy, and the safe transaction price of the sale, the transaction safety rating of the brokerage commission is divided into four grades: 'safe', 'normal', 'unsafe', and 'transaction impossible' (S411) ).
이후, 상기 등록매물을 중개할 회원으로 가입된 무점포 중개업자를 지정한다(S412). 즉, 무점포 중개업자 단말기(200)로 부터 회원가입 요청을 받을 시 공인중개사 유자격자인 무점포 중개업자에게 담당할 지역을 할당하여, 의뢰인 정보 및 매물 정보를 해당 무점포 중개업자 단말기(200)로 전송한다. 이로써 무점포 중개업자는 의뢰 매물에 대한 중개권리 및 의뢰인 정보에 대한 소유권을 갖게 된다.Thereafter, a non-store broker registered as a member to broker the registered product is designated (S412). That is, when receiving a membership subscription request from the
이후, 상기 지정된 무점포 중개업자의 단말기(200)로 거래안전성 판정 결과 정보를 전송한다(S413). 즉, 상기 매물 거래에 따른 등기부 등본의 분석 내용과 거래 안전성 판정 결과를 지정된 무점포 중개업자의 단말기(200)로 전송한다. 이때, 무점포 중개업자 단말기(200)는 PC, 휴대폰, 스마트폰 등이 될 수 있다.Thereafter, the transaction safety determination result information is transmitted to the
이상에서 본 발명의 바람직한 실시 예를 설명하였으나, 본 발명은 다양한 변화와 변경 및 균등물을 사용할 수 있다. 본 발명은 상기 실시 예를 적절히 변형하여 동일하게 응용할 수 있음이 명확하다. 따라서 상기 기재 내용은 하기 특허청구범위의 한계에 의해 정해지는 본 발명의 범위를 한정하는 것이 아니다.Although preferred embodiments of the present invention have been described above, various changes, modifications and equivalents may be used in the present invention. It is clear that the present invention can be equally applied by appropriately modifying the above embodiments. Accordingly, the above description is not intended to limit the scope of the present invention, which is defined by the limits of the following claims.
100: 부동산 중개 서비스 서버 110: 매물정보 등록모듈
120: 인터넷등기소 접속모듈 130: 텍스트 변환모듈
140: 등기부 등본 분석모듈 150: 거래가 산출모듈
160: 안전등급 판정모듈 170: 무점포 중개업자 지정모듈
175: 승인번호 생성모듈 180: 데이터베이스
181: 회원정보 DB 183: 매물등록 DB
185: 용어변환 DB 187: 시세정보 DB
189: 중개정보 DB100: real estate brokerage service server 110: property information registration module
120: Internet registry access module 130: text conversion module
140: register copy analysis module 150: transaction price calculation module
160: safety level determination module 170: non-store broker designation module
175: approval number generation module 180: database
181: Member information DB 183: Property registration DB
185: term conversion DB 187: price information DB
189: Brokerage information DB
Claims (12)
매물 의뢰인 단말기로부터 의뢰인 정보 및 매물 정보를 수신하여 데이터베이스에 등록하는 매물정보 등록모듈과, 매물의 등기부 등본을 텍스트 파일로 변환하는 텍스트 변환모듈과, 매물의 시세정보를 검색하여 매물 안전거래가를 산출하는 거래가 산출모듈과, 무점포 중개업자의 회원정보, 매물정보, 매물의 시세정보 및 일반용어를 저장한 데이터베이스를 더 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템.The method of claim 1,
A property information registration module that receives client information and property information from a client terminal for sale and registers it in a database, a text conversion module that converts a registered copy of a property for sale into a text file, and a search for market price information of a property to calculate a safe transaction price for sale A non-store real estate brokerage information service system using mobile and online, characterized in that it further comprises a transaction price calculation module, and a database storing member information, sale information, market price information of the sale, and general terms of the non-store broker.
상기 무점포 중개업자의 단말기는 휴대폰, 스마트폰, PC 중 적어도 어느 하나인 것을 특징으로 하는 모바일 및 온라인을 이용한 무점포 부동산 중개 정보 서비스 시스템.The method of claim 1,
The storeless real estate brokerage information service system using mobile and online, characterized in that the terminal of the storeless broker is at least one of a mobile phone, a smart phone, and a PC.
Priority Applications (1)
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2020
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