KR20200135081A - Electronic resolution support system for complex building - Google Patents

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Abstract

The present invention relates to an electronic resolution support system for a collective building. According to the present invention, the electronic resolution support system for a collective building includes an electronic resolution support server, wherein the electronic resolution support server includes a database, an agenda management module, an authentication module, and a resolution processing module. According to the present invention, decision-making efficiency can be maximized.

Description

집합건물의 전자적 결의 지원 시스템{ELECTRONIC RESOLUTION SUPPORT SYSTEM FOR COMPLEX BUILDING}Electronic resolution support system for collective buildings {ELECTRONIC RESOLUTION SUPPORT SYSTEM FOR COMPLEX BUILDING}

본 발명은 전자적 결의 지원 시스템에 관한 것으로서, 보다 구체적으로는 집합건물의 의사결정을 위해 전자적 방법에 의한 서면결의를 지원하는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to an electronic resolution support system, and more particularly, to an electronic resolution support system for a collective building that supports written resolution by an electronic method for decision-making of a collective building.

집합건물(集合建物)은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로 사용될 때, 그 각 부분이 각각의 소유권의 목적이 되는 건물을 의미하여, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하, 집합건물법이라 함)이 적용된다.
A collective building refers to a building in which several parts divided in structure from one building are used as independent buildings, each of which is the object of ownership, and the Act on Ownership and Management of Collective Buildings (Hereinafter referred to as the collective building method) is applied.

도 1은 일반건물과 집합건물의 소유 방식을 도시한 도면이다. 도 1의 (a)에 도시된 바와 같이, 일반건물은 건물 전체가 소유권의 목적이 되어 소유자 1이 건물 전체를 소유하게 된다. 그러나 도 1의 (b)에 도시된 바와 같이, 집합건물은 구분된 각 부분이 소유권의 목적이 되므로, 소유자 A 내지 N이 구분된 각 부분에 대한 소유권을 갖게 된다. 각 부분을 소유한 구분소유자는, 전유부분의 면적 비율에 따른 의결권 지분을 가지며, 전유부분을 여러 소유자가 공동으로 소유하고 있으면, 공동소유자 중 의결권을 행사할 1인을 정하여 의결권을 행사하게 된다.
1 is a diagram showing a method of owning a general building and a collective building. As shown in (a) of FIG. 1, in a general building, the entire building becomes the purpose of ownership, and the owner 1 owns the entire building. However, as shown in (b) of FIG. 1, since each divided part is the purpose of ownership in the collective building, owners A to N have ownership of each divided part. The divided owner who owns each part has a share of voting rights according to the area ratio of the exclusive part, and if several owners jointly own the exclusive part, one of the co-owners to exercise voting rights is selected and exercised the voting rights.

이와 같은 집합건물의 특성상, 집합건물에는 많은 수의 구분소유자와 전유부분을 점유하고 있는 점유자(임차인 등)가 존재하게 되므로, 집합건물에 대한 의사결정 시 안건을 전달하고 의결에 이르는 과정이 매우 복잡하다.
Due to the characteristics of such a collective building, a large number of distinct owners and occupants (tenants, etc.) occupying the exclusive part exist in the collective building, so the process of delivering an agenda and reaching a resolution for the collective building is very complicated. Do.

한편, 집합건물법에서는, 관리단의 최고 의사결정기관은 관리단 집회(총회)또는 구분소유자의 과반수 이상 및 의결권 과반수 이상 서면이나 전자적 방법 또는 대리인을 통해 의결권을 행사할 수 있도록 규정하고 있다. 그러나 구분소유자가 집합건물의 의사결정에 대한 권한을 위임하고자 하더라도, 그 위임과정이 매우 번거롭고 복잡하여 위임에 의한 의결권 행사 비율은 매우 낮은 실정이다.
On the other hand, the collective building law stipulates that the highest decision-making body of the management group can exercise voting rights through a written, electronic method, or agent in a management group assembly (general meeting) or a majority of the owners of the division and more than half of the voting rights. However, even if the owner of the division wants to delegate the authority for decision-making of a collective building, the delegation process is very cumbersome and complicated, and the rate of exercise of voting rights by delegation is very low.

따라서, 집합건물에 대한 의사결정 시 구분소유자들의 참여율이 매우 낮고, 위임도 실질적으로 어렵기 때문에, 시간과 비용 면에서 비효율이 야기되어 왔다.
Therefore, the participation rate of class owners is very low and delegation is practically difficult when making decisions about the collective building, resulting in inefficiency in terms of time and cost.

집합건물과 관련하여, 공개특허 제10-2018-0032315호(발명의 명칭: 집합건물 관리 시스템, 공개 일자: 2018년 03월 30일), 공개특허 제10-2016-0049445호(발명의 명칭: 집합건물의 구분소유자에 대한 전기기본료 정산 장치 및 방법, 공개 일자: 2016년 05월 09일) 등과 같은 선행기술이 개발된 바 있다. 그러나 선행기술들은 건물의 관리, 관리비 처리 등과 관련된 기술에 한정되어 있을 뿐, 아직까지 집합건물에 대한 의사결정을 효율적으로 신속하게 처리할 수 있는 기술은 개발된 바가 없는 실정이다.Regarding the collective building, Patent Publication No. 10-2018-0032315 (name of the invention: collective building management system, publication date: March 30, 2018), Publication No. 10-2016-0049445 (name of the invention: Prior technologies such as the device and method for calculating the basic electricity charge for the owner of the collective building and the date of publication: May 09, 2016) have been developed. However, prior technologies are limited to technologies related to building management and management cost processing, and there is no technology yet developed to efficiently and quickly process decision-making for collective buildings.

본 발명은 기존에 제안된 방법들의 상기와 같은 문제점들을 해결하기 위해 제안된 것으로서, 전자적 결의 지원 서버가 구분소유자 단말기에 안건에 대한 정보를 제공하고, 구분소유자의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인 여부 확인을 통해 안건에 대해 간단한 전자적 방법으로 서면결의를 처리함으로써, 집합건물의 의사결정 안건을 구분소유자에게 정확하고 신속하게 전달할 수 있고, 구분소유자 단말기로 간편하게 전자적 결의를 할 수 있어 의결권 행사 비율을 높일 수 있으며, 짧은 시간 내에 효율적으로 의사결정을 할 수 있는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.
The present invention is proposed in order to solve the above problems of the previously proposed methods, and the electronic resolution support server provides information on the agenda to the classification owner terminal, and whether the classification owner is the identity of an accredited certificate or communication company authentication. By processing the written resolution on the agenda through a simple electronic method through confirmation, the decision-making agenda of the collective building can be accurately and quickly delivered to the class owner, and the ratio of voting rights can be increased by easily making electronic resolutions through the class owner terminal. The purpose of this is to provide an electronic resolution support system for collective buildings that enables efficient decision-making within a short time.

또한, 본 발명은, 전자적 결의 지원 서버가 구분소유자 단말기로부터 수임자 정보를 입력받아, 집합건물의 해당 안건에 대해 서면결의 시 구분소유자의 권한을 수임자에게 위임하고, 수임자는 수임자 단말기로 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인 여부 확인을 통해 전자적 방법으로 안건을 처리함으로써, 구분소유자 단말기를 이용해 쉽고 편하게 권한 위임을 할 수 있고, 권한을 위임받은 수임자도 간편하게 전자적 결의를 할 수 있어, 다수의 구분소유자가 있는 집합건물의 의사결정 효율성을 극대화할 수 있는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템을 제공하는 것을 또 다른 목적으로 한다.In addition, in the present invention, the electronic resolution support server receives the mandate information from the division owner terminal, and delegates the authority of the division owner to the mandate when making a written resolution on the relevant agenda of the collective building, and the mandate By processing agenda electronically through verification of identity, such as authentication, authorization can be easily and conveniently delegated using the division owner terminal, and even the delegated delegate can easily make electronic resolutions. Another purpose is to provide an electronic resolution support system for collective buildings that can maximize the efficiency of decision-making in collective buildings.

집합건물법상 총회와 동일한 의사결정을 위해 안건에 대해 전자적 방법에 의한 서면결의를 지원하는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템은,The electronic resolution support system for aggregated buildings that supports written resolutions by electronic method on an agenda for the same decision-making as that of the General Assembly under the collective building law,

집합건물의 의사결정을 위해 전자적 방법에 의한 서면결의를 지원하는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템으로서,As an electronic resolution support system for a collective building that supports written resolutions using an electronic method for decision-making in a collective building,

구분소유자 단말기 또는 수임자 단말기로부터 안건에 대한 동의 여부 데이터를 수신하여, 전자적 방법으로 서면결의를 처리하는 전자적 결의 지원 서버를 포함하며,It includes an electronic resolution support server that receives data on whether to consent to the agenda from the classification owner's terminal or the mandate's terminal, and processes the written resolution in an electronic way,

상기 전자적 결의 지원 서버는,The electronic resolution support server,

집합건물의 구분소유자 정보를 저장하는 데이터베이스;A database for storing information on the owner of a group building;

집합건물의 의사결정이 필요한 안건을 등록 및 관리하고, 상기 구분소유자 단말기에 등록된 안건에 대한 정보를 제공하는 안건 관리 모듈;An agenda management module that registers and manages an agenda requiring decision-making for a collective building, and provides information on an agenda registered in the division owner terminal;

상기 구분소유자 단말기의 접속을 확인하고, 본인확인 가능한 인증 서버를 통해 상기 접속한 구분소유자의 본인 여부를 확인하여 처리하는 인증 모듈; 및An authentication module that checks the connection of the classification owner terminal, and checks and processes the identity of the accessed classification owner through an authentication server capable of identification; And

상기 인증 모듈에서 본인 여부가 확인된 상기 구분소유자 단말기로부터 상기 안건에 대해 동의 여부 데이터를 수신하고, 전자적 결의를 처리하는 결의 처리 모듈을 포함하되,Including a resolution processing module for receiving consent data on the agenda from the classification owner terminal whose identity is verified in the authentication module, and processing an electronic resolution,

상기 구분소유자 단말기로부터 수임자 정보를 입력받고, 상기 집합건물의 서면결의에 대한 상기 구분소유자의 권한을 상기 수임자에게 위임하는 위임 처리 모듈을 더 포함하며,Further comprising a delegation processing module for receiving information on a person in charge from the division owner terminal, and delegating the authority of the division owner for a written resolution of the collective building to the person in charge,

상기 위임 처리 모듈에 의해 상기 구분소유자로부터 상기 집합건물의 서면결의에 대한 권한이 상기 수임자에게 위임되면,When the authority for the written resolution of the collective building is delegated to the person in charge from the division owner by the delegation processing module,

상기 안건 관리 모듈은, 상기 집합건물의 의사결정이 필요한 안건에 대한 정보를 상기 수임자의 수임자 단말기에 제공하고,The agenda management module provides information on an agenda requiring decision-making of the aggregated building to the mandate's terminal,

상기 인증 모듈 및 결의 처리 모듈은, 상기 구분소유자 대신에 상기 수임자의 본인 여부 확인 및 상기 안건의 전자적 결의를 처리하는 것을 그 구성상의 특징으로 한다.
The authentication module and the resolution processing module are characterized in that they process the identification of the person in charge and the electronic resolution of the agenda instead of the distinct owner.

바람직하게는, 상기 집합건물의 의사결정이 필요한 안건은,Preferably, the agenda requiring decision-making for the collective building,

집합건물법상 재건축, 멸실된 공용부분의 복구, 공용부분의 변경, 관리규약의 설정변경폐지, 의무위반자에 대한 사용금지 청구, 구분소유권의 경매 청구 및 전유부분의 점유자에 대한 인도청구를 포함하는 군에서 선택된 적어도 하나일 수 있다.
A group that includes reconstruction under the Collective Building Act, restoration of lost common parts, change of common parts, abolition of changes in the management rules, requests for prohibition of use for persons violating obligations, auction request for classified ownership, and request for extradition to the occupants of the exclusive part. It may be at least one selected from.

바람직하게는, 상기 구분소유자 단말기 및 수임자 단말기는,Preferably, the division owner terminal and the assignee terminal,

상기 안건의 확인 및 전자적 결의를 위한 애플리케이션을 구동할 수 있다.
It is possible to run an application for confirmation of the agenda and electronic resolution.

바람직하게는, 상기 위임 처리 모듈은,Preferably, the delegation processing module,

상기 구분소유자 단말기에 의해 선택된 안건에 대하여, 해당 안건에만 유효한 서면결의 권한을 상기 수임자에게 위임할 수 있다.
For the agenda selected by the division owner terminal, the authority to make a written resolution valid only for the agenda may be delegated to the person in charge.

바람직하게는, 상기 위임 처리 모듈은,Preferably, the delegation processing module,

상기 구분소유자 단말기에 의해 선택된 상기 집합건물에 대하여, 선택된 집합건물에 대해 등록되는 안건들에 유효한 서면결의 권한을 상기 수임자에게 위임할 수 있다.
With respect to the aggregated building selected by the division owner terminal, the authority to make a written resolution valid for items registered for the selected aggregated building may be delegated to the delegate.

바람직하게는, 상기 위임 처리 모듈은,Preferably, the delegation processing module,

상기 인증 모듈과 연동하여, 상기 구분소유자의 본인 여부가 확인된 후에 상기 구분소유자의 권한을 상기 수임자에게 위임할 수 있다.
By interlocking with the authentication module, after the identification of the classification owner is verified, the authority of the classification owner can be delegated to the delegate.

바람직하게는,Preferably,

상기 결의 처리 모듈의 처리 결과에 따른 참여율 및 동의율을 산출하여 제공하는 정보 처리 모듈을 더 포함할 수 있다.
It may further include an information processing module for calculating and providing the participation rate and consent rate according to the processing result of the resolution processing module.

더욱 바람직하게는, 상기 정보 처리 모듈은,More preferably, the information processing module,

상기 집합건물을 관리하는 관리인의 관리인 단말기, 상기 구분소유자 단말기 및 수임자 단말기를 포함하는 군에서 선택된 적어도 하나 이상에 상기 참여율 및 동의율을 실시간으로 제공할 수 있다.The participation rate and consent rate may be provided in real time to at least one selected from a group including a manager terminal of a manager who manages the aggregated building, the division owner terminal, and a mandate terminal.

본 발명에서 제안하고 있는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에 따르면, 전자적 결의 지원 서버가 구분소유자 단말기에 안건에 대한 정보를 제공하고, 구분소유자의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인 여부 확인을 통해 안건에 대해 간단한 전자적 방법으로 서면결의를 처리함으로써, 집합건물의 의사결정 안건을 구분소유자에게 정확하고 신속하게 전달할 수 있고, 구분소유자 단말기로 간편하게 전자적 결의를 할 수 있어 의결권 행사 비율을 높일 수 있으며, 짧은 시간 내에 효율적으로 의사결정을 할 수 있다.
According to the electronic resolution support system for a collective building proposed in the present invention, the electronic resolution support server provides information on the agenda to the division owner terminal, and the identification of the division owner, such as a public certificate or telecommunication company certification By processing the written resolution in a simple electronic method, the decision-making agenda of the collective building can be accurately and quickly delivered to the classified owner, and the electronic resolution can be easily made through the division owner terminal, increasing the rate of voting rights. You can make efficient decisions within

또한, 본 발명에서 제안하고 있는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에 따르면, 전자적 결의 지원 서버가 구분소유자 단말기로부터 수임자 정보를 입력받아, 집합건물의 해당 안건에 대해 서면결의 시 구분소유자의 권한을 수임자에게 위임하고, 수임자는 수임자 단말기로 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인 여부 확인을 통해 전자적 방법으로 안건을 처리함으로써, 구분소유자 단말기를 이용해 쉽고 편하게 권한 위임을 할 수 있고, 권한을 위임받은 수임자도 간편하게 전자적 결의를 할 수 있어, 다수의 구분소유자가 있는 집합건물의 의사결정 효율성을 극대화할 수 있다.In addition, according to the electronic resolution support system for a collective building proposed in the present invention, the electronic resolution support server receives the information of the person in charge from the division owner terminal, and gives the authorization of the division owner to the person in charge when making a written resolution for the relevant agenda of the collective building. Delegation is performed, and the person in charge handles the agenda electronically by verifying the identity of the person in charge, such as an accredited certificate or telecommunication company authentication, so that the person in charge can easily and conveniently delegate the authority, and the delegated person who has been delegated authority can also Resolution can be made, maximizing the efficiency of decision-making in a collective building with multiple owners.

도 1은 일반건물과 집합건물의 소유 방식을 도시한 도면.
도 2는 집합건물의 운영 구조를 설명하기 위해 도시한 도면.
도 3은 집합건물의 안건에 대한 의결 방법을 설명하기 위해 도시한 도면.
도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템의 구성을 도시한 도면.
도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에서, 전자적 결의 지원 서버의 세부적인 구성을 도시한 도면.1 is a diagram showing the ownership method of a general building and a collective building.
Figure 2 is a diagram showing to explain the operating structure of the collective building.
3 is a diagram illustrating a method of voting on an agenda of a collective building.
4 is a diagram showing the configuration of an electronic resolution support system for a collective building according to an embodiment of the present invention.
5 is a diagram showing a detailed configuration of an electronic resolution support server in an electronic resolution support system for a collective building according to an embodiment of the present invention.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 바람직한 실시예를 상세히 설명한다. 다만, 본 발명의 바람직한 실시예를 상세하게 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략한다. 또한, 유사한 기능 및 작용을 하는 부분에 대해서는 도면 전체에 걸쳐 동일한 부호를 사용한다.
Hereinafter, preferred embodiments will be described in detail with reference to the accompanying drawings so that those of ordinary skill in the art may easily implement the present invention. However, in describing a preferred embodiment of the present invention in detail, if it is determined that a detailed description of a related known function or configuration may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention, the detailed description thereof will be omitted. In addition, the same reference numerals are used throughout the drawings for portions having similar functions and functions.

덧붙여, 명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 연결 되어 있다고 할 때, 이는 직접적으로 연결 되어 있는 경우뿐만 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 간접적으로 연결 되어 있는 경우도 포함한다. 또한, 어떤 구성요소를 포함 한다는 것은, 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있다는 것을 의미한다.
In addition, throughout the specification, when a part is said to be connected to another part, this includes not only the case that it is directly connected, but also the case that it is indirectly connected with another element interposed therebetween. In addition, the inclusion of certain components means that other components may be further included rather than excluding other components unless specifically stated to the contrary.

도 2는 집합건물의 운영 구조를 설명하기 위해 도시한 도면이다. 도 2에 도시된 바와 같이, 집합건물에는 다수의 구분소유자가 존재하고, 다수의 구분소유자로 구성되는 관리단이 집합건물법에 의해 자동으로 설립된다. 집합건물에는 다수의 구분소유자와 각 전유부분을 점유하고 있는 임차인 등의 점유자가 존재하기 때문에, 서로 의사를 교환하고 집합건물의 소유 및 관리에 관한 의사를 결정할 기관이 필요하다.
2 is a diagram illustrating an operation structure of a collective building. As shown in FIG. 2, there are a plurality of divided owners in a collective building, and a management team composed of a plurality of divided owners is automatically established by the collective building method. Since there are multiple occupants in the collective building, such as a number of owners and tenants who occupy each exclusive part, an institution is needed to exchange opinions and make decisions about ownership and management of the collective building.

관리단 집회는 관리단의 최고 의사결정 기관으로 관리단 총회라고도 하며, 구분소유자의 1/5 이상이 회의의 목적사항을 구체적으로 밝혀 청구한 경우에 소집될 수 있다.
The management group assembly is also referred to as the management group general meeting, as the management group's highest decision-making body, and can be called when more than one-fifth of the owners of the division request for the purpose of the meeting.

구분소유자의 의결권의 지분은 전유부분의 면적 비율에 의하고, 전유부분을 여럿이 공유하는 경우 의결권을 행사할 1인을 정하여 행사한다. 구분소유자는 서면이나 전자적 방법 또는 대리인을 통해 의결권을 행사할 수 있고, 집합건물법과 규약에 따라 구분소유자의 4/5 이상 및 의결권 4/5 이상 서면이나 전자적 방법 또는 서면과 전자적 방법으로 합의하면 관리단 집회에서 결의한 것으로 볼 수 있다.
The share of the voting right of the classification owner is based on the area ratio of the exclusive portion, and when the exclusive portion is shared by several, one person to exercise the voting right is selected and exercised. Classified owners may exercise their voting rights in writing or electronically or through an agent, and according to the collective building law and regulations, at least 4/5 of the class owners and 4/5 or more of the voting rights are agreed in writing or electronically or in writing and electronically. It can be seen as a resolution at

도 3은 집합건물의 안건에 대한 의결 방법을 설명하기 위해 도시한 도면이다. 도 3에 도시된 바와 같이, 집합건물 운영상 집회의 소집은 현실적으로 불가능하다. 의결을 위해서는 구분소유자의 과반수 이상 및 의결권 과반수 이상이 필요한데, 거주 지역과 이해관계 등이 상이한 구분소유자가 의결에 필요한 정족수 이상 집회 장소에 모이는 것은 거의 불가능하기 때문이다. 따라서 집합건물의 의사결정이 필요한 경우, 안건 의결 방법으로 서면결의를 주로 이용하는데, 서면결의를 위해서는 구분소유자 4/5 이상 및 의결권 4/5 이상이 요구되므로, 각 구분소유자로부터 서면결의서를 받아 의사결정을 하는 데에는 많은 시간이 소요되는 문제가 있다.
3 is a diagram illustrating a method of voting on an agenda of a collective building. As shown in Fig. 3, it is practically impossible to convene an assembly due to the operation of a collective building. For voting, more than half of the divided owners and more than half of the voting rights are required, because it is almost impossible for classified owners with different residence areas and interests to gather at a meeting place with more than the quorum required for resolution. Therefore, when it is necessary to make a decision for a collective building, a written resolution is mainly used as a method of voting on an agenda, but since a written resolution requires at least 4/5 of the class owner and at least 4/5 of the voting right, the decision to receive a written resolution from each class owner There is a problem that it takes a lot of time to make a decision.

집합건물법에는 2012년부터 서면결의 방법 중 전자서명법을 준용해 전자적 방법도 가능하게 하였지만, 집합건물의 전자적 결의를 위해 최적화된 기술이 전무한 실정이어서, 전자적 결의를 시도하더라도 사용방법이 매우 복잡하여 참여율이 낮고, 낮은 참여율로 인해 의사결정에 이르기까지 장기간 사용하게 되어 비용도 크게 부담되기 때문에, 결국은 많은 시간이 요구되는 기존의 서면결의 방법에 의존하고 있다.
In the collective building method, the electronic signature method has been applied mutatis mutandis to the written resolution method since 2012, but there is no technology optimized for electronic resolution in the collective building, so even if an electronic resolution is attempted, the method of use is very complex, and the participation rate is high. Due to the low and low participation rate, it is used for a long period of time until decision making, and the cost is greatly burdened. In the end, it relies on the existing written resolution method, which requires a lot of time.

도 4는 전술한 바와 같은 문제점을 해결하기 위한, 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템의 구성을 도시한 도면이다. 도 4에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템은, 집합건물법상 총회와 동일한 의사결정을 위해 안건에 대해 전자적 방법에 의한 서면결의를 지원하는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템으로서, 전자적 결의 지원 서버(100)를 포함하여 구성될 수 있으며, 전자적 결의 지원 서버(100)가 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)와 각종 신호 및 데이터를 네트워크를 통해 송수신함으로써 처리될 수 있다.
4 is a diagram showing the configuration of an electronic resolution support system for a collective building according to an embodiment of the present invention to solve the above-described problem. As shown in FIG. 4, the electronic resolution support system for an aggregated building according to an embodiment of the present invention provides an electronic method for supporting a written resolution on an agenda for the same decision as the general assembly under the Aggregate Building Act. As an electronic resolution support system, it may be configured to include an electronic resolution support server 100, and the electronic resolution support server 100 transmits various signals and data to the division owner terminal 200 and the assignee terminal 300 through a network. It can be processed by sending and receiving.

여기에서 네트워크는, 근거리 통신망(Local Area Network; LAN), 광역 통신망(Wide Area Network; WAN) 또는 부가가치 통신망(Value Added Network; VAN) 등과 같은 유선 네트워크나 이동 통신망(Mobile Radio Communication Network), 위성 통신망, WIBRO(Wireless Broadband Internet), HSDPA(High Speed Downlink Packet Access), LTE(Long Term Evolution), 5G(5th Generation Mobile Telecommunication) 등과 같은 모든 종류의 무선 네트워크를 포함할 수 있다.
Here, the network is a wired network such as a local area network (LAN), a wide area network (WAN), or a value added network (VAN), a mobile radio communication network, or a satellite communication network. , Wireless Broadband Internet (WIBRO), High Speed Downlink Packet Access (HSDPA), Long Term Evolution (LTE), 5th Generation Mobile Telecommunication (5G), and the like.

이하에서는, 도 4를 참조하여 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템의 각 구성요소에 대하여 상세히 설명하도록 한다.
Hereinafter, each component of the electronic resolution support system for a collective building according to an embodiment of the present invention will be described in detail with reference to FIG. 4.

전자적 결의 지원 서버(100)는, 구분소유자 단말기(200) 또는 수임자 단말기(300)로부터 안건에 대한 동의 여부 데이터를 수신하여, 전자적 방법으로 서면결의를 처리할 수 있다. 전자적 결의 지원 서버(100)의 세부적인 구성에 대해서는, 추후 도 5를 참조하여 상세히 설명하도록 한다.
The electronic resolution support server 100 may receive data on whether or not to consent to the agenda from the division owner terminal 200 or the delegate terminal 300 and process the written resolution in an electronic method. The detailed configuration of the electronic resolution support server 100 will be described in detail later with reference to FIG. 5.

구분소유자 단말기(200)는, 집합건물의 전유부분을 구분소유하는 구분소유자의 단말기이고, 수임자 단말기(300)는, 구분소유자로부터 의결 권한을 위임받아 행사하는 수임자의 단말기일 수 있다. 종래에는, 구분소유자의 의결 권한의 위임은 전자적 결의와는 별도로 처리되게 되므로, 이와 같은 권한 위임의 불편이 낮은 참여율의 요인 중 하나가 되었다. 도 4에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템은, 구분소유자 단말기(200)와 수임자 단말기(300) 사이에 공인인증이나 통신사 인증 등의 본인확인을 통한 의사결정 및 위임을 할 수 있도록 함으로써, 하나의 시스템 내에서 권한 위임/수임과 전자적 결의가 모두 가능하므로, 구분소유자와 수임자를 포함하는 사용자들의 편의를 향상시켜 참여율을 높이고 신속한 의사결정이 이루어지도록 할 수 있다.
The division owner terminal 200 may be a terminal of a division owner that separately owns the exclusive portion of the aggregated building, and the delegate terminal 300 may be a terminal of a delegate who delegates and exercises a voting authority from the division owner. Conventionally, since the delegation of the voting authority of the classified owner is handled separately from the electronic resolution, the inconvenience of such authority delegation has become one of the factors of the low participation rate. As shown in Figure 4, the electronic resolution support system of the aggregated building according to an embodiment of the present invention, through identity verification such as public authentication or communication company authentication between the division owner terminal 200 and the delegate terminal 300 By enabling decision-making and delegation, authority delegation/delegation and electronic resolution are both possible within one system, thus enhancing the convenience of users, including owners and delegates, to increase the participation rate and make quick decisions. I can.

한편, 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)는, 구분소유자 및 수임자의 컴퓨터, 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등을 포함할 수 있으며, 스마트 워치(smart watch), 스마트 글라스(smart glasses) 등 각종 웨어러블 디바이스(wearable device)를 포함할 수도 있다. 다만, 본 발명의 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)는, 각종 정보를 전자적 결의 지원 서버(100)와 송수신할 수 있다면, 구체적인 단말기의 형태나 위치에 제한되지 않는다.
On the other hand, the classification owner terminal 200 and the assignee terminal 300 may include computers, notebooks, smartphones, tablet PCs, etc. of the classification owner and the assignee, and may include a smart watch, smart glasses, etc. It may include various wearable devices such as. However, the classification owner terminal 200 and the delegate terminal 300 of the present invention are not limited to a specific type or location of a terminal as long as various types of information can be transmitted and received with the electronic resolution support server 100.

보다 구체적으로, 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)는, 애플리케이션의 설치 및 구동이 가능한 스마트폰 등의 스마트 디바이스일 수 있으며, 안건의 확인 및 전자적 결의를 위한 애플리케이션을 구동할 수 있다. 여기서, 애플리케이션은 온라인에서 배포되는 응용프로그램일 수 있으나, SaaS(Software as a Service) 방식으로 제공될 수도 있다.
More specifically, the division owner terminal 200 and the delegate terminal 300 may be smart devices such as a smart phone capable of installing and driving an application, and may drive an application for checking an agenda and electronic resolution. Here, the application may be an application program distributed online, but may be provided in a software as a service (SaaS) method.

도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에서, 전자적 결의 지원 서버(100)의 세부적인 구성을 도시한 도면이다. 도 5에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일실시예에 따른 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템의 전자적 결의 지원 서버(100)는, 데이터베이스(110), 안건 관리 모듈(120), 인증 모듈(130), 결의 처리 모듈(140) 및 위임 처리 모듈(150)을 포함하여 구성될 수 있으며, 정보 처리 모듈(160)을 더 포함하여 구성될 수 있다.
5 is a view showing a detailed configuration of the electronic resolution support server 100 in the electronic resolution support system for a collective building according to an embodiment of the present invention. As shown in Fig. 5, the electronic resolution support server 100 of the electronic resolution support system for a collective building according to an embodiment of the present invention includes a database 110, an agenda management module 120, and an authentication module 130. , The resolution processing module 140 and the delegation processing module 150 may be included, and the information processing module 160 may be further included.

데이터베이스(110)는, 집합건물의 구분소유자 정보를 저장할 수 있다. 보다 구체적으로는, 집합건물의 정보, 집합건물별 구분소유자의 정보를 저장할 수 있으며, 각 집합건물의 안건 정보, 안건 의결 히스토리, 각 구분소유자의 전자적 의결 히스토리, 구분소유자가 권한을 위임한 적이 있는 경우 수임자 정보 등을 저장할 수 있다.
The database 110 may store information on the owner of a group of buildings. More specifically, it is possible to store the information of the collective building, the information of the classified owners of each collective building, and the agenda information of each collective building, the agenda resolution history, the electronic resolution history of each category owner, and the division owner has delegated authority. In this case, it is possible to store information on the person in charge.

안건 관리 모듈(120)은, 집합건물의 의사결정이 필요한 안건을 등록 및 관리하고, 구분소유자 단말기(200)에 등록된 안건에 대한 정보를 제공할 수 있다. 이때, 집합건물의 의사결정이 필요한 안건은, 집합건물법상 재건축, 멸실된 공용부분의 복구, 공용부분의 변경(용도변경을 위한 주차 사용 동의, 대수선 공사 등), 관리규약의 설정변경폐지, 의무위반자에 대한 사용금지 청구, 구분소유권의 경매 청구 및 전유부분의 점유자에 대한 인도청구를 포함하는 군에서 선택된 적어도 하나일 수 있다.
The agenda management module 120 may register and manage an agenda requiring decision-making for a collective building, and may provide information on an agenda registered in the division owner terminal 200. At this time, the agendas that require decision-making for the collective building are reconstruction under the collective building law, restoration of lost common parts, change of common parts (consent to use parking for use change, major repair work, etc.), abolition of change in setting of management rules, It may be at least one selected from the group including a request for prohibition of use against a person violating the obligation, a request for an auction of classified ownership, and a request for extradition to the occupant of the exclusive portion.

또한, 안건 관리 모듈(120)은, 구분소유자 단말기(200)의 애플리케이션을 통해 등록된 안건에 대한 정보를 제공할 수 있으며, 푸시 알림, 메시지 전송 등을 통해 안건이 있다는 것을 공지할 수 있다.
In addition, the agenda management module 120 may provide information on an agenda registered through an application of the division owner terminal 200, and may notify that there is an agenda through push notification or message transmission.

실시예에 따라서는, 안건 관리 모듈(120)은, 구분소유자 단말기(200)의 애플리케이션을 통해 안건에 대한 정보의 확인 신호를 요청하고, 구분소유자가 안건의 내용을 확인하고 애플리케이션을 통해 확인 신호를 입력하면, 구분소유자에게 안건에 대한 정보가 전달된 것으로 처리할 수 있다. 안건에 대한 정보 제공 후 미리 정해진 시간이 경과한 후에도, 구분소유자 단말기(200)로부터 확인 신호의 입력이 없으면, 안건 관리 모듈(120)은 구분소유자 단말기(200)에 푸시 알림, 메시지 전송 등을 통해 다시 한번 안건의 확인을 요청할 수 있으며, 관리인 단말기에 해당 구분소유자의 정보를 제공할 수 있다. 따라서 관리인은 직접 해당 구분소유자를 만나거나 서면 의결을 요청하는 등의 방법을 이용할 수 있다.
Depending on the embodiment, the agenda management module 120 requests a confirmation signal for information on the agenda through the application of the division owner terminal 200, the division owner confirms the contents of the agenda, and sends a confirmation signal through the application. If entered, the information on the agenda can be processed as being delivered to the owner of the category. Even after a predetermined time has elapsed after providing information on the agenda, if there is no input of a confirmation signal from the classified owner terminal 200, the agenda management module 120 is sent to the classified owner terminal 200 through push notification, message transmission, etc. Once again, confirmation of the agenda can be requested, and information of the corresponding category owner can be provided to the manager's terminal. Therefore, the manager can use methods such as meeting the respective owner or requesting a written resolution.

인증 모듈(130)은, 구분소유자 단말기(200)의 접속을 확인하고, 본인확인 가능한 인증 서버를 통해 접속한 구분소유자의 본인 여부를 확인하여 처리할 수 있다. 여기서, 인증 모듈(130)은, 본인 여부의 확인 방법으로 공인인증서, 통신사 인증(사용자가 가입된 통신사의 통신사 서버를 통한 본인 인증), 사전에 등록된 생체 인증 등을 사용할 수 있다. 이때, 인증 모듈(130)은, 구체적인 인증 방식의 제한 없이, 집합건물에 대한 안건의 전자적 결의를 위해 유효한 의결권 행사가 가능한 다양한 본인확인 및 인증을 지원할 수 있으며, 공인인증서 및 이에 준하는 방법에 따라 인증 서버를 통해 인증을 처리할 수 있다. 예를 들어, 인증 모듈(130)은, 구분소유자 단말기(200)의 접속을 확인하고, 공인기관이 인정하는 공인인증 서버를 통해 접속한 구분소유자의 공인인증서의 유효성을 확인하여 처리할 수 있다.
The authentication module 130 may check the connection of the classification owner terminal 200, and may process by confirming the identity of the classification owner who has accessed through an authentication server capable of identity verification. Here, the authentication module 130 may use a public certificate, a communication company authentication (identification through a communication company server of a communication company to which the user is subscribed), a biometric authentication registered in advance, and the like as a method of verifying the identity of the user. At this time, the authentication module 130 may support various identity verification and authentication that can exercise valid voting rights for electronic resolution of an agenda for an aggregated building without restriction of a specific authentication method, and authentication according to an accredited certificate and a method equivalent thereto. Authentication can be handled through the server. For example, the authentication module 130 may check the access of the classification owner terminal 200, and process by checking the validity of the authentication certificate of the classification owner accessed through the authentication server recognized by the official authority.

결의 처리 모듈(140)은, 인증 모듈(130)에서 본인 여부가 확인된 구분소유자 단말기(200)로부터 안건에 대해 동의 여부 데이터를 수신하고, 전자적 결의를 처리할 수 있다. 예를 들어, 결의 처리 모듈(140)은, 인증 모듈(130)에서 유효성이 확인된 공인인증서로 사용자(구분소유자 또는 수임자)가 인증한 후 전자서명을 하여, 전자적 방법으로 서면결의를 처리할 수 있다. 이와 같이, 인증 모듈(130)과 결의 처리 모듈(140)의 처리 과정을 통해, 구분소유자는 구분소유자 단말기(200)의 애플리케이션을 이용해 구분소유자의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인확인 방법을 통해 간편하게 해당 안건에 대한 전자적 결의를 할 수 있다.
The resolution processing module 140 may receive data on whether or not to agree to the agenda from the division owner terminal 200 whose identity is confirmed by the authentication module 130 and process the electronic resolution. For example, the resolution processing module 140 may process a written resolution in an electronic method by performing an electronic signature after the user (classified owner or delegate) authenticates with a certified certificate that has been validated in the authentication module 130. have. In this way, through the processing process of the authentication module 130 and the resolution processing module 140, the classification owner uses the application of the classification owner terminal 200 to conveniently use the identification method such as a certified certificate of the classification owner or authentication with a communication company. You can make an electronic resolution on the agenda.

위임 처리 모듈(150)은, 구분소유자 단말기(200)로부터 수임자 정보를 입력받고, 집합건물의 서면결의에 대한 구분소유자의 권한을 수임자에게 위임할 수 있다. 이때, 수임자 정보는, 연락처 등 수임자 단말기(300) 정보, 권한 위임이 가능한 관계인지 확인을 위한 정보를 포함할 수 있다. 위임 처리 모듈(150)은, 수임자 정보를 검증하여, 수임자 정보가 정확하고 권한 위임이 가능한 경우이면 위임을 처리할 수 있다.
The delegation processing module 150 may receive information about the person in charge from the division owner terminal 200, and delegate the authority of the division owner for a written resolution of the collective building to the person in charge. In this case, the person in charge information may include information on the person in charge terminal 300 such as contact information, and information for confirming whether a relationship can be delegated. The delegation processing module 150 may process delegation if the delegation information is accurate and authority delegation is possible by verifying the delegation information.

보다 구체적으로, 위임 처리 모듈(150)은, 인증 모듈(130)과 연동하여, 구분소유자의 본인 여부가 확인된 후에 구분소유자의 권한을 수임자에게 위임할 수 있다. 즉, 구분소유자의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인확인 방법을 통해서 권한 위임이 가능하도록 함으로써, 권한 없는 자에 의한 위임을 사전에 방지할 수 있다. 또한, 위임 처리 모듈(150)은, 위임장을 자동으로 작성 및 저장하여 수임자에 의한 서면결의 요건이 충족되도록 할 수 있다. 특히, 구분소유자의 공인인증서 등에 등재된 전자서명을 하여 위임장을 작성하고 저장할 수 있다.
More specifically, the delegation processing module 150 may interlock with the authentication module 130 to delegate the authority of the division owner to the delegation after the identification of the division owner is verified. That is, delegation by unauthorized persons can be prevented in advance by enabling the delegation of authority through an identity verification method such as an accredited certificate of a classification owner or a communication company authentication. In addition, the delegation processing module 150 may automatically create and store the power of attorney so that the requirements for written resolution by the delegation are satisfied. In particular, it is possible to create and store a power of attorney with an electronic signature registered in the classification owner's certificate, etc.

위임 처리 모듈(150)에 의해 구분소유자로부터 집합건물의 서면결의에 대한 권한이 수임자에게 위임되면, 안건 관리 모듈(120)은, 집합건물의 의사결정이 필요한 안건에 대한 정보를 수임자의 수임자 단말기(300)에 제공할 수 있다. 즉, 안건 관리 모듈(120)은 수임자 단말기(300)에도 안건에 대한 정보를 제공하여, 수임자가 안건의 내용을 정확하게 파악하도록 할 수 있다.
When the authority for written resolution of the aggregated building is delegated to the delegate by the delegation processing module 150, the agenda management module 120 transmits information on the agenda requiring decision-making of the aggregated building to the delegate's terminal ( 300) can be provided. That is, the agenda management module 120 may provide information on the agenda to the recipient terminal 300 as well, so that the recipient may accurately grasp the content of the agenda.

그다음, 인증 모듈(130) 및 결의 처리 모듈(140)은, 구분소유자 대신에 수임자의 본인 여부 확인 및 해당 안건의 전자적 결의를 처리할 수 있다. 즉, 권한을 위임한 구분소유자는 직접 전자적 결의를 할 수 없으므로, 인증 모듈(130) 및 결의 처리 모듈(140)은, 구분소유자 대신 수임자가 수임자의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인확인 방법을 이용해 해당 안건에 대한 전자적 결의를 하도록 할 수 있다.
Then, the authentication module 130 and the resolution processing module 140 may verify the identity of the person in charge instead of the distinct owner and process an electronic resolution of the agenda. In other words, since the classification owner who has delegated authority cannot directly make an electronic resolution, the authentication module 130 and the resolution processing module 140 use an identity verification method such as an official certificate of the person in charge or authentication of a telecommunication company instead of the classification owner. You can make an electronic resolution on the agenda.

한편, 위임 처리 모듈(150)은, 구분소유자 단말기(200)에 의해 선택된 안건에 대하여, 해당 안건에만 유효한 서면결의 권한을 수임자에게 위임할 수 있다. 즉, 구분소유자가 안건별로 위임 여부를 결정하거나, 수임자를 선정하여 위임할 수 있도록 할 수 있다. 본 발명에서는, 안건별로 해당 안건에 대하여 구분소유자가 직접 본인의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인확인 방법을 이용해 간편하게 전자결의를 하거나, 안건별로 수임자를 선정하여 권한 위임을 할 수 있다.
On the other hand, the delegation processing module 150 may delegate the authority to make a written resolution valid only for the agenda to a person in charge with respect to the agenda selected by the division owner terminal 200. In other words, the owner of the division can decide whether to delegate for each agenda, or select a person in charge to delegate. In the present invention, for each agenda, a separate owner can easily make an electronic resolution using an identity verification method such as his or her own accredited certificate or a telecommunication company authentication, or can delegate authority by selecting a recipient for each agenda.

또한, 실시예에 따라서는, 위임 처리 모듈(150)은, 구분소유자 단말기(200)에 의해 선택된 집합건물에 대하여, 선택된 집합건물에 대해 등록되는 안건들에 유효한 서면결의 권한을 수임자에게 위임할 수 있다. 즉, 구분소유자는 집합건물별로 위임 여부를 결정하여, 해당 집합건물에 대한 안건들을 수임자가 모두 전자적 결의를 할 수 있도록 위임할 수도 있다. 이때, 위임하는 권한에 기간을 설정할 수 있도록 하여, 지나치게 포괄적인 권한을 위임하여 구분소유자의 권리가 제한되는 것을 방지할 수 있다.
In addition, according to an embodiment, the delegation processing module 150 may delegate the authority to make a written resolution valid for the agendas registered for the selected collective building with respect to the collective building selected by the division owner terminal 200. have. In other words, the owner of the division may decide whether to delegate for each aggregated building, and delegate the agendas for the aggregated building so that the deputy can make an electronic resolution. At this time, it is possible to set a period for the authority to be delegated, so that excessively comprehensive authority can be delegated to prevent the division owner's rights from being restricted.

정보 처리 모듈(160)은, 결의 처리 모듈(140)의 처리 결과에 따른 참여율 및 동의율을 산출하여 제공할 수 있다. 특히, 정보 처리 모듈(160)은, 집합건물을 관리하는 관리인의 관리인 단말기(미도시), 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)를 포함하는 군에서 선택된 적어도 하나 이상에 참여율 및 동의율을 실시간으로 제공할 수 있다. 또한, 정보 처리 모듈(160)은, 참여율 및 동의율로부터, 의결 기준이 되는 구분소유자의 4/5 및 의결권 4/5가 얼마나 충족되는지를 비율로 산출하여 제공할 수도 있다. 이와 같이, 정보 처리 모듈(160)이 참여율 및 동의율 등을 산출하여 실시간으로 제공함으로써, 관리인 등은 안건의 의결 상황을 신속하게 파악할 수 있고, 의사결정 여부 및 시기를 쉽게 예상할 수 있다.
The information processing module 160 may calculate and provide a participation rate and a consent rate according to the processing result of the resolution processing module 140. In particular, the information processing module 160, the participation rate and consent rate to at least one selected from the group including a manager terminal (not shown), a division owner terminal 200, and a mandate terminal 300 of a manager who manages the collective building. It can be provided in real time. In addition, the information processing module 160 may calculate and provide a ratio of how much 4/5 and 4/5 of the voting rights of the classified owner, which are the criteria for voting, are satisfied from the participation rate and the consent rate. In this way, the information processing module 160 calculates the participation rate and the consent rate and provides it in real time, so that the manager or the like can quickly grasp the resolution status of the agenda, and can easily predict whether and when a decision is made.

본 발명에서 제안하고 있는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에 따르면, 전자적 결의 지원 서버(100)가 구분소유자 단말기(200)에 안건에 대한 정보를 제공하고, 구분소유자의 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인 여부 확인을 통해 안건에 대해 간단한 전자적 방법으로 서면결의를 처리함으로써, 집합건물의 의사결정 안건을 구분소유자에게 정확하고 신속하게 전달할 수 있고, 구분소유자 단말기(200)로 간편하게 전자적 결의를 할 수 있어 의결권 행사 비율을 높일 수 있으며, 짧은 시간 내에 효율적으로 의사결정을 할 수 있다. 또한, 본 발명에서 제안하고 있는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템에 따르면, 전자적 결의 지원 서버(100)가 구분소유자 단말기(200)로부터 수임자 정보를 입력받아, 집합건물의 해당 안건에 대해 서면결의 시 구분소유자의 권한을 수임자에게 위임하고, 수임자는 수임자 단말기(300)로 공인인증서나 통신사 인증 등의 본인 여부 확인을 통해 전자적 방법으로 안건을 처리함으로써, 구분소유자 단말기(200)를 이용해 쉽고 편하게 권한 위임을 할 수 있고, 권한을 위임받은 수임자도 간편하게 전자적 결의를 할 수 있어, 다수의 구분소유자가 있는 집합건물의 의사결정 효율성을 극대화할 수 있다.
According to the electronic resolution support system for a collective building proposed in the present invention, the electronic resolution support server 100 provides information on the agenda to the division owner terminal 200, and the individual such as the division owner's accredited certificate or communication company authentication By processing the written resolution on the agenda through a simple electronic method through confirmation of whether or not, the decision-making agenda of the collective building can be accurately and quickly delivered to the class owner, and the electronic resolution can be easily made through the class owner terminal 200. The event rate can be increased, and decisions can be made efficiently in a short time. In addition, according to the electronic resolution support system for the aggregated building proposed in the present invention, the electronic resolution support server 100 receives information on the person in charge from the division owner terminal 200, and divides the relevant agenda of the aggregated building upon written resolution. The authority of the owner is delegated to the person in charge, and the person in charge handles the agenda electronically by verifying the identity of the person in charge with the person in charge terminal 300, such as a public certificate or telecommunication company authentication, so that the authority can be delegated easily and conveniently using the division owner terminal 200. It is possible to do so, and it is possible to maximize the efficiency of decision-making for a collective building with multiple owners, since even the delegated authority can easily make an electronic resolution.

이상 설명한 본 발명은 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의하여 다양한 변형이나 응용이 가능하며, 본 발명에 따른 기술적 사상의 범위는 아래의 특허청구범위에 의하여 정해져야 할 것이다.The present invention described above can be modified or applied in various ways by those of ordinary skill in the technical field to which the present invention belongs, and the scope of the technical idea according to the present invention should be determined by the following claims.

100: 전자적 결의 지원 서버
110: 데이터베이스
120: 안건 관리 모듈
130: 인증 모듈
140: 결의 처리 모듈
150: 위임 처리 모듈
160: 정보 처리 모듈
200: 구분소유자 단말기
300: 수임자 단말기100: electronic resolution support server
110: database
120: agenda management module
130: authentication module
140: resolution processing module
150: delegation processing module
160: information processing module
200: division owner terminal
300: assignee terminal

Claims (8)

집합건물법상 총회와 동일한 의사결정을 위해 안건에 대해 전자적 방법에 의한 서면결의를 지원하는 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템으로서,
구분소유자 단말기(200) 또는 수임자 단말기(300)로부터 안건에 대한 동의 여부 데이터를 수신하여, 전자적 방법으로 서면결의를 처리하는 전자적 결의 지원 서버(100)를 포함하며,
상기 전자적 결의 지원 서버(100)는,
집합건물의 구분소유자 정보를 저장하는 데이터베이스(110);
집합건물의 의사결정이 필요한 안건을 등록 및 관리하고, 상기 구분소유자 단말기(200)에 등록된 안건에 대한 정보를 제공하는 안건 관리 모듈(120);
상기 구분소유자 단말기(200)의 접속을 확인하고, 본인확인 가능한 인증 서버를 통해 상기 접속한 구분소유자의 본인 여부를 확인하여 처리하는 인증 모듈(130); 및
상기 인증 모듈(130)에서 본인 여부가 확인된 상기 구분소유자 단말기(200)로부터 상기 안건에 대해 동의 여부 데이터를 수신하고, 전자적 결의를 처리하는 결의 처리 모듈(140)을 포함하되,
상기 구분소유자 단말기(200)로부터 수임자 정보를 입력받고, 상기 집합건물의 서면결의에 대한 상기 구분소유자의 권한을 상기 수임자에게 위임하는 위임 처리 모듈(150)을 더 포함하며,
상기 위임 처리 모듈(150)에 의해 상기 구분소유자로부터 상기 집합건물의 서면결의에 대한 권한이 상기 수임자에게 위임되면,
상기 안건 관리 모듈(120)은, 상기 집합건물의 의사결정이 필요한 안건에 대한 정보를 상기 수임자의 수임자 단말기(300)에 제공하고,
상기 인증 모듈(130) 및 결의 처리 모듈(140)은, 상기 구분소유자 대신에 상기 수임자의 본인 여부 확인 및 상기 안건의 전자적 결의를 처리하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.As an electronic resolution support system for aggregated buildings that supports written resolutions by electronic method on agendas for the same decision-making as in the General Assembly under the collective building law,
It includes an electronic resolution support server 100 that receives data on whether or not to agree to the agenda from the classification owner terminal 200 or the delegate terminal 300, and processes the written resolution in an electronic method,
The electronic resolution support server 100,
A database 110 for storing information on the owner of the group building;
An agenda management module 120 that registers and manages an agenda requiring decision-making of a collective building, and provides information on an agenda registered in the division owner terminal 200;
An authentication module 130 that checks the access of the classification owner terminal 200, and checks and processes the identity of the accessed classification owner through an authentication server capable of identification; And
Including a resolution processing module 140 for receiving consent status data for the agenda from the classification owner terminal 200, whose identity is confirmed by the authentication module 130, and processing an electronic resolution,
Further comprising a delegation processing module 150 for receiving information on a person in charge from the division owner terminal 200 and delegating the authority of the division owner for a written resolution of the collective building to the person in charge,
When the authority for the written resolution of the collective building is delegated to the delegate by the delegation processing module 150 from the division owner,
The agenda management module 120 provides information on an agenda requiring decision-making of the aggregated building to the mandate terminal 300 of the mandate,
The authentication module 130 and the resolution processing module 140, in place of the distinct owner, verify the identity of the mandate and process an electronic resolution of the agenda. 제1항에 있어서, 상기 집합건물의 의사결정이 필요한 안건은,
집합건물법상 재건축, 멸실된 공용부분의 복구, 공용부분의 변경, 관리규약의 설정변경폐지, 의무위반자에 대한 사용금지 청구, 구분소유권의 경매 청구 및 전유부분의 점유자에 대한 인도청구를 포함하는 군에서 선택된 적어도 하나인 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 1, wherein the agenda requiring decision-making for the collective building is
A group that includes reconstruction under the Collective Building Act, restoration of lost common parts, change of common parts, abolition of changes in the management rules, requests for prohibition of use for persons violating obligations, auction request for classified ownership, and request for extradition to the occupants of the exclusive part. Electronic resolution support system of a collective building, characterized in that at least one selected from. 제1항에 있어서, 상기 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)는,
상기 안건의 확인 및 전자적 결의를 위한 애플리케이션을 구동하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 1, wherein the division owner terminal 200 and the assignee terminal 300,
An electronic resolution support system for a collective building, characterized in that running an application for confirmation of the agenda and electronic resolution. 제1항에 있어서, 상기 위임 처리 모듈(150)은,
상기 구분소유자 단말기(200)에 의해 선택된 안건에 대하여, 해당 안건에만 유효한 서면결의 권한을 상기 수임자에게 위임하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 1, wherein the delegation processing module 150,
With respect to the agenda selected by the division owner terminal 200, the electronic resolution support system for a collective building, characterized in that the authority to make a written resolution valid only for the agenda is delegated to the person in charge. 제1항에 있어서, 상기 위임 처리 모듈(150)은,
상기 구분소유자 단말기(200)에 의해 선택된 상기 집합건물에 대하여, 선택된 집합건물에 대해 등록되는 안건들에 유효한 서면결의 권한을 상기 수임자에게 위임하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 1, wherein the delegation processing module 150,
For the aggregated building selected by the division owner terminal 200, the electronic resolution support system for the aggregated building, characterized in that the authority to make a written resolution valid for the items registered for the selected aggregated building is delegated to the mandate. 제1항에 있어서, 상기 위임 처리 모듈(150)은,
상기 인증 모듈(130)과 연동하여, 상기 구분소유자의 본인 여부가 확인된 후에 상기 구분소유자의 권한을 상기 수임자에게 위임하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 1, wherein the delegation processing module 150,
Interworking with the authentication module 130, the electronic resolution support system of a collective building, characterized in that the authority of the classification owner is delegated to the mandate after the identification of the classification owner is verified. 제1항에 있어서,
상기 결의 처리 모듈(140)의 처리 결과에 따른 참여율 및 동의율을 산출하여 제공하는 정보 처리 모듈(160)을 더 포함하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 1,
An electronic resolution support system for a collective building, characterized in that it further comprises an information processing module 160 that calculates and provides a participation rate and a consent rate according to the processing result of the resolution processing module 140. 제7항에 있어서, 상기 정보 처리 모듈(160)은,
상기 집합건물을 관리하는 관리인의 관리인 단말기, 상기 구분소유자 단말기(200) 및 수임자 단말기(300)를 포함하는 군에서 선택된 적어도 하나 이상에 상기 참여율 및 동의율을 실시간으로 제공하는 것을 특징으로 하는, 집합건물의 전자적 결의 지원 시스템.The method of claim 7, wherein the information processing module (160),
An aggregate building, characterized in that the participation rate and consent rate are provided in real time to at least one selected from the group including the manager terminal of the manager who manages the aggregated building, the division owner terminal 200 and the delegate terminal 300 Electronic resolution support system.
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