KR20200088173A - 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법 - Google Patents

Abstract

임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법이 제공되며, 임차인 단말로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드하는 단계, 수집된 임차 목적물 콘텐츠의 정량분석 및 정성분석을 포함한 가치분석을 실시하여 점수를 부과하는 단계, 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말로 임차 목적물 콘텐츠를 제공하는 단계, 임차 목적물을 임차하기 위하여 임차 목적물을 선택한 피계약자 단말로부터 중개요청 이벤트가 수신되는 경우, 공인중개사 단말 및 계약자 단말로 중개요청 이벤트를 전송하여 임차 목적물을 피계약자 단말의 피계약자와, 계약자 단말의 계약자가 계약하도록 하는 단계, 및 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계를 포함한다.

Description

임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법{METHOD FOR PROVIDING REAL ESTATE AGENCY SERVICE COMPENSATING TENANT'S BROKERAGE COOPERATION SERVICE BY ANALYZATION}

본 발명은 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 관한 것으로, 임차인의 협조를 가치로 환산하여 보상해줌으로써 임대차 목적물의 빠른 계약이 가능케 하는 방법을 제공한다.

한국의 부동산산업은 외국에 개방됨에 따라 부동산시장의 변화가 시작되었고, IMF 체제를 겪으면서 부동산산업에 대한 대외적인 규제가 대폭 완화되어 외국계 대형업체들의 한국 진출이 본격화되었다. 이때, 부동산중개업은 부동산거래가 허용되는 모든 나라에서 나타나는 산업분야의 한 형태로써, 고객으로부터 부동산에 대한 중개의뢰를 받고 이를 수행한 대가로 일정한 보수를 받는 업이며, 중개란 중개대상물에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위 등을 알선하는 것을 말한다.

이때, 부동산중개업의 법인화 및 대형업체의 진출이 이루어지면서 부동산중개업은 오프라인 및 수동으로 이루어지던 것이 온라인화 및 자동화되기에 이르렀으며, 이와 관련하여 선행기술인 한국공개특허 제2016-0066814호(2016년06월13일 공개)에는, 임대인 단말을 통해 입력된 부동산의 기본정보를 등록하여 임차인 모집을 공고하고, 임차인 단말과 중개업자 단말을 통해 부동산의 기본정보를 조회하도록 하고, 임대인 단말과 임차인 단말을 통해 온라인 상에서 부동산 계약이 체결되도록 관리하는 구성이 개시되어 있다.

다만, 임차 목적물의 중개는 임차인의 정당한 권원에 기한 기간이 남은 상태에서 이루어지는 것이 대부분이어서 임차인의 협조, 즉 임차 목적물을 피계약자에게 전시하거나 주거에 들어오는 것을 허용하는 것이 관례처럼 되어 있으나, 이는 임대차계약 상의 의무사항 또는 법정된 임차인의 의무사항이 아니다. 그럼에도, 공실로 비워놓는 것을 꺼려하는 계약자나 임대인이 세입자인 임차인에게 임대인의 지위에 기하여 협박에 가까운 협조를 받아내는 것이 굳어진 관행이 되었다. 하지만, 상술한 바와 같이 임차인은 자신의 임대차 계약상 또는 법정의무사항이 아니므로 굳이 협조할 필요가 없고, 적법한 임차권에 기한 주거공간에 대해 사실상의 평온 상태를 침범받지 않으려고 하며, 피계약자나 계약자의 편의를 위하여 자신의 시간을 할애하지 않으려고 하는 추세에 있다. 이에 따라 피계약자가 임차 목적물을 보고자 하는 경우에도 볼 수가 없는 경우가 많았고, 낮은 계약 성사율의 주요 원인으로 자리잡고 있다.

본 발명의 일 실시예는, 임차인을부터 임차 목적물의 데이터, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 입력받아 정량 분석하여 점수화하고, 임차인이 실제로 임차 목적물을 피계약자에게 보여주는 전시 서비스를 제공했는지의 여부에 따라 협조 서비스에 대한 정성 분석을 점수화하며, 계약이 이루어진 경우 계약자 및 피계약자로부터 지급된 중개 수수료를 부여된 점수에 대응하는 비율로 지급하도록 함으로써, 임차인의 협조 의무를 보상으로 유도해낼 수 있는, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 임차인 단말로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드하는 단계, 수집된 임차 목적물 콘텐츠의 정량분석 및 정성분석을 포함한 가치분석을 실시하여 점수를 부과하는 단계, 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말로 임차 목적물 콘텐츠를 제공하는 단계, 임차 목적물을 임차하기 위하여 임차 목적물을 선택한 피계약자 단말로부터 중개요청 이벤트가 수신되는 경우, 공인중개사 단말 및 계약자 단말로 중개요청 이벤트를 전송하여 임차 목적물을 피계약자 단말의 피계약자와, 계약자 단말의 계약자가 계약하도록 하는 단계, 및 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계를 포함한다.

전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 임차인을부터 임차 목적물의 데이터, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 입력받아 정량 분석하여 점수화하고, 임차인이 실제로 임차 목적물을 피계약자에게 보여주는 전시 서비스를 제공했는지의 여부에 따라 협조 서비스에 대한 정성 분석을 점수화하며, 계약이 이루어진 경우 계약자 및 피계약자로부터 지급된 중개 수수료를 부여된 점수에 대응하는 비율로 지급하도록 함으로써, 임차인의 협조 의무를 보상으로 유도해낼 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 부동산 중개 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조에 대한 보상을 정량화하여 지급하는 부동산 중개 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.

본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.

본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.

본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 임차인 단말(100), 부동산 중개 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 공인중개사 단말(400), 적어도 하나의 계약자 단말(500) 및 피계약자 단말(600)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.

이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 임차인 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 임차인 단말(100), 적어도 하나의 공인중개사 단말(400), 적어도 하나의 계약자 단말(500), 및 피계약자 단말(600)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 임차인 단말(100), 부동산 중개 서비스 제공 서버(300) 및 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)과 연결될 수 있다. 마지막으로, 피계약자 단말(600)은, 네트워크(200)를 통하여 공인중개사 단말(400), 부동산 중개 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 계약자 단말(500)와 연결될 수 있다.

여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 RF, 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.

적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 임차인의 협조의무를 제공하고, 이에 대한 보상을 받는 임차인의 단말일 수 있다. 이때의 임차인이란, 현재 임차 목적물에 정당한 권원에 기하여 거주하고 있는 임차인을 말하며, 새로 들어올 임차인(아직 임차인의 지위를 득하지 않았으므로)과는 구별하기로 한다. 이를 위하여, 적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 임차 목적물에 대한 정보와 이미지 등을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 업로드할 수 있고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 임차 목적물 콘텐츠에 대한 정량 분석 및 정성 분석을 통한 점수를 부여받는 단말일 수 있다. 또한, 적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 실제로 협조가 이루어졌는지를 확인받고 정성 분석에 대한 점수를 인에이블(Enable) 처리받는 단말일 수 있다. 즉, 집을 보여줄 수 있는 시간을 1시부터 10시까지로 기재해두었으나, 실제로 그 시간에 있지 않아서 피계약자가 집을 구경할 수 없었던 경우에는, 1시부터 10시까지의 시간기재로 점수가 부여되었을지라도 실제로는 그 점수가 활성화되지 않는 비활성화 상태로 있다가, 실제로 보여주었을 때 활성화(Enable)되는 방식일 수 있다. 물론, 시간기재나 집을 보여준 것만으로도 점수를 부여받는 것을 배제하는 것은 아니다. 이에 대해서는 도 2의 구성 설명을 통하여 상세히 설명한다. 또한, 적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 계약자와 피계약자의 계약으로 중개수수료가 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 입금된 경우, 정량 분석 및 정성 분석에 의해 부여된 점수에 대응하는 수수료를 정산받는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 임차인 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 임차인 단말(100)로부터 임차 목적물에 대한 콘텐츠를 수신하여 저장하고, 이에 대한 정량 분석 및 정성 분석을 통하여 점수를 부여하는 서버일 수 있다. 또한, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말(400)로 계약 이벤트를 배분하는 서버일 수 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 피계약자 단말(600)로부터 임차 목적물의 선택 및 중개 요청을 수신하는 경우, 이를 공인중개사 단말(600)로 전송하고 공인중개사 단말(400) 또는 피계약자 단말(600)로부터 임차인 단말(100)의 협조 서비스가 이루어졌는지를 체크하여 정성 분석에 대한 점수의 인에이블 여부를 처리하는 서버일 수 있다. 또한, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 공인중개사 단말(400)에서 계약자와 피계약자 간의 거래가 완료되었음이 보고되는 경우, 계약자 단말(500) 및 피계약자 단말(600)로부터 중개 수수료를 요청하고, 입금이 되는 경우, 공인중개사 단말(400)로 기 설정된 수수료를 정산하고, 임차인 단말(100)로는 정량 분석 및 정성 분석으로 부여된 점수에 대응하는 수수료를 지급하는 서버일 수 있다.

여기서, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하는 공인중개사의 단말일 수 있다. 이때, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은 공인중개사의 영업장 또는 영업위치 등을 등록하고, 해당 장소 또는 위치를 기반으로 중개건을 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 분배받는 단말일 수 있다. 또는, 적어도 하나의 공인중개사가 프리랜서인 경우, 즉 사업장이 오프라인에 존재하지 않은 경우에는 활동가능 지역을 입력받아 해당 지역의 중개건을 배분받는 방식으로 구현될 수도 있다. 그리고, 적어도 하나의 공인 중개사 단말(400)은, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 임차인 단말(100)의 중개매물을 등록받고, 피계약자 단말(600)의 중개요청을 수신하는 경우, 임차인 단말(100)의 협조 가능 시간을 수신하여 출력하는 단말일 수 있다. 또한, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은 계약자와 피계약자가 계약을 맺은 경우, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 계약 완료 보고를 하고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 수수료 정산 요청을 하거나 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 정산을 자동으로 받는 단말일 수 있다. 이때, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은, 임차인의 협조 의무가 제대로 이행되었는지를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 보고하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 임차 목적물을 임대 또는 매도하는 임대인 또는 매도인의 단말일 수 있다. 여기서, 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 임차 목적물 또는 매도 목적물을 직접 업로드할 수도 있으나, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 수신된 확인 요청, 즉 임차인 단말(100)에서 입력한 정보가 제대로 된 정보인지를 확인하는 요청에 응답만을 하는 단말일 수도 있다. 그리고, 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 기망으로 재산상의 이득을 취하는 사기, 임대물 또는 매도물을 임대 또는 매도하려고 하는 배임, 타인의 자격을 모용하여 대리권이 있는 것처럼 가장하여 임대물 또는 매도물을 임대 또는 매도하려는 자격모용 및 사문서의 유형 및 무형위조 등의 행위를 막기 위하여, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 임차 목적물 또는 매도 목적물에 대한 정보를 확인하는 단말일 수도 있다. 그리고, 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 계약이 완료된 경우, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 중개 수수료를 지급하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 계약자 단말(500)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

피계약자 단말(600)은, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 임차 목적물을 중개받는 피계약자의 단말일 수 있다. 이때, 상술한 바와 같이, 피계약자는 현재 임차인은 아니므로 임차인과는 구별하여 명명하기로 한다. 또한, 피계약자는 계약의 한 당사자로 계약자와 동일한 당사자일 수 있지만, 계약자인 임대인 또는 매도인과 구분하기 위하여 피계약자로 명명하기로 한다. 이때, 피계약자 단말(600)은, 임차 목적물에 대한 정보를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 제공하는 단말일 수 있다. 그리고, 피계약자 단말(600)은, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 정보 제공 및 협조 서비스에 대한 점수를 부여받고, 계약이 성사되는 경우 협조 및 정보 제공에 대한 서비스 비용을 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로부터 정산받는 단말일 수 있다. 물론, 계약이 성사되지 않더라도 협조 및 정보 제공에 대한 비용을 정산받는 실시예가 배제되는 것은 아니다.

여기서, 피계약자 단말(600)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 피계약자 단말(600)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 피계약자 단말(600)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

도 2는 도 1의 시스템에 포함된 부동산 중개 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조에 대한 보상을 정량화하여 지급하는 부동산 중개 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 업로드부(310), 부과부(320), 제공부(330), 계약부(340), 정산부(350)를 포함할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 임차인 단말(100), 적어도 하나의 공인중개사 단말(400), 적어도 하나의 계약자 단말(500), 및 적어도 하나의 피계약자 단말(600)로 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 임차인 단말(100), 적어도 하나의 공인중개사 단말(400), 적어도 하나의 계약자 단말(500), 및 적어도 하나의 피계약자 단말(600)은, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 임차인 단말(100), 적어도 하나의 공인중개사 단말(400), 적어도 하나의 계약자 단말(500), 및 적어도 하나의 피계약자 단말(600)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.

도 2를 참조하면, 업로드부(310)는, 임차인 단말(100)로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드할 수 있다. 이때, 임차 목적물 콘텐츠는, 크게 두 분류로 나누어질 수 있다. 첫 번째는 임차인이 현재 거주중인 임차 목적물의 자료를 등록하는 것이고, 두 번째는 임차인이 피계약자에게 임차 목적물을 보여줄 수 있는 시간, 즉 협조 시간을 등록하는 것이다. 첫 번째 조건 및 두 번째 조건은 정량 분석으로 점수가 부여될 수 있으나 차이점은 두 번째 조건은 실제로 협조가 되었을 때 점수가 인에이블되어 점수화된다는 것이다. 즉, 점수를 얻으려고 협조 가능하다고만 기재하고 실제로는 이런저런 이유나 핑계로 집을 보여주지 않는 경우에까지 점수가 부여된다면 많은 사람들이 해당 룰(Rule)을 악용할 소지가 있기 때문이다. 물론, 두 번째 조건도 협조가 되지 않은 상태에서도 점수가 부여되어 수수료가 부과될 수 있는 인에이블 상태로 변경되는 것을 배제하는 것은 아니다. 이때, 인에이블이란, 점수가 부여가 되었으나 점수에는 반영되지 않았던 점수가, 실제로 반영될 수 있도록 변경되는 상태를 의미한다. 예를 들어, 사용자에게 첫 번째 조건으로 50점, 두 번째 조건으로 50점 부여되었으나, 두 번째 조건이 인에이블 되지 않은 경우에는 총점은 두 번째 조건이 아직 활성화되지 않았으므로 첫 번째 조건만으로 50점이다. 이때, 두 번째 조건도 인에이블된 경우에는 첫 번째 조건과 합산되어 100점이 되는 방식일 수 있다.

여기서, 도 3을 참조로 하여 설명한다. 우선, 첫 번째 조건은 도 3의 (a)일 수 있다. 계약자(임대인/매도인/집주인)의 연락처, 임차금액정보, 전화번호, 보증금, 월세 또는 전세 등의 정보일 수 있다. 이때, 임차인이 계약자의 의중을 파악하고 이를 기재하는 경우를 제외하고는, 해당 정보는 임의적일 수 있으므로, 업로드부(310)는, 이후에 계약자 단말(500)로 확인을 받을 수 있다. 예를 들어, 현재 임차인이 보증금 1000만원에 월세 50만원을 내고 살고 있다고 가정한다. 그런데, 계약자는 보증금을 2000만원에 월세 60만원을 받고 싶다던지, 도배장판을 해주기 꺼려해서 더 내리고 싶다던지 등 다양한 사정이 존재할 수 있다. 이를 임차인이 모두 알 수 없으므로, 임차인으로부터는 현재 가격만을 입력받은 경우에는 이후 계약자에게 확인을 받고, 임차인이 계약자의 의도를 전달하는 경우에는 그대로 인정하는 경우도 있을 수 있다. 이는 실시예가 다양할 수 있으므로 어느 하나에만 한정되지는 않는다. 또한, 첫 번째 조건은, 임차중인 임차 목적물의 사진이나 영상을 등록받는 것을 포함할 수 있다. 마지막으로, 첫 번째 조건은, 임차 목적물의 옵션상세정보, 예를 들어, 층수, 계단식인지 복도식인지, 집의 방향, 난방방식, 관리비, 에어컨이나 세탁기 여부와 같은 기본 옵션 사항, 기타 정보 등을 포함할 수 있다.

(b) 두 번째 조건은 피계약자가 임차 목적물을 둘러볼 때 주거에 들어오는 것을 허용하고 이에 협조를 할 수 있는지의 여부를 보는 것이다. 이때, 협조가 불가능한 경우에는 점수 부여가 없고, 협조가 가능한 경우에는, 가능 날짜, 시간 등을 함께 기재하는 것으로 비활성화 점수가 부여될 수 있다. 이때에도, 대부분 주중에 사람이 집에 없고, 주말에 사람이 있거나 방을 많이 보러 오므로, 수요자가 많이 찾는 시간대나 요일에 있을수록 점수는 더 증가될 수 있다. 예를 들어, 주말 2시 - 5시가 피크 타임대라고 가정하면, 해당 시간에 서비스가 가능하다고 할수록 부가점수나 가중치가 더 올라가는 방식일 수 있다. 다만, 상술한 바와 같이, 해당 시간대에 보여주겠다고 기재를 해서 점수를 부여했는데, 막상 해당 시간대에 사람이 없어서 피계약자가 방을 보지 못하고 헛탕을 친 경우에는, 해당 점수로 수수료를 줄 수는 없다. 따라서, 피계약자가 직접 방을 볼 수 있도록 문을 열어주었거나, 키를 공인중개사에게 맡겼거나, 비밀번호를 알려준 경우를 제외하고는, 점수를 인에이블 시키지 않음으로써, 이후 점수로 수수료를 부여할 때, 제공되지도 않은 협조 서비스에 대한 수수료를 지급하는 일이 없도록 한다. 물론, 상술한 바와 같이, 시간대를 기재하는 것만으로도 점수를 부여할 수 있고 수수료를 부여할 수 있는 것을 배제하는 것은 아니다. 또한, 협조를 할 수 있는 시간이 많으면 많을수록, 정량적으로 더 많은 점수를 부여할 수도 있다. 이러한 경우, 급하게 방을 보러 오는 사람에게 방이 나갈 수 있는 확률이 높아지기 때문이다.

다시 도 2로 돌아와서, 상술한 바와 같이, 부과부(320)는, 수집된 임차 목적물 콘텐츠의 정량분석 및 정성분석을 포함한 가치분석을 실시하여 점수를 부과할 수 있다. 즉, 부과부(320)는, 수집된 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 데이터가, 기 설정된 입력항목 및 기 설정된 개수의 이미지를 만족하는지를 판단하는 정량분석, 수집된 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 데이터 중 중개협조 가능요일 및 시간대를 추출하고, 추출된 중개협조 가능요일 및 시간대에 대응하는 기 설정된 요일 및 시간별 점수를 부여하여 중개협조 서비스에 대한 가치를 부여하는 정성분석을 실시할 수 있다. 즉, 정량적으로 이미지 개수나 텍스트 항목만 입력하면 점수를 줄 수도 있지만, 개수나 항목만 입력했다고 해서 해당 이미지가 다양하지 않거나, 정보가 정확하지 않은 경우에는 오히려 안좋은 결과를 줄 수 있으므로, 이를 정성적으로 평가를 할 수도 있다.

이에 따라, 부과부(320)는, 수집된 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 데이터가, 기 설정된 입력항목 및 기 설정된 개수의 이미지를 만족하는지를 판단하는 정량분석을 할 때, 계약자 단말(500)의 연락처와 임대금액 정보가 입력되었는지의 여부 또는 계약자 단말(500)의 연락처와 임대금액 정보의 정확도에 따라 점수를 부과할 수 있다. 그리고, 부과부(320)는, 임차 목적물을 촬영한 이미지 또는 동영상의 개수가 기 설정된 개수를 만족하는지의 여부와, 이미지 또는 동영상이 임차 목적물을 구성하는 적어도 하나의 영역을 각각 촬영한 것인지를 확인하여 점수를 부과할 수 있다. 그리고, 부과부(320)는, 임차 목적물에 포함된 옵션 정보가 기 설정된 항목별로 입력되었는지를 확인하여 점수를 부과할 수 있다. 예를 들어, 부과부(320)는, 계약자 단말(500)로 임대인의 정보인 전화번호나 임대가격 등의 정보를 확인할 수 있고, 이미지와 같은 경우에는 동일한 장소를 7장 올리면 다른 장소를 확인할 수가 없으므로 그 가치가 떨어지므로 다양한 장소를 찍어서 올린 경우와 다른 점수를 줄 수 있다. 예를 들어, 욕실, 거실, 안방, 작은방, 현관, 주방 등을 각각 찍어야 하는데, 이 중 임의로 몇 개만 찍거나 하나만 찍는 경우에는 개수를 만족할지라도 점수를 낮추는 방법을 이용할 수 있다. 또한, 각 화소나 픽셀 등을 포함한 해상도에 기반하여 동일한 사진이라도 해상도가 높으면 점수를 더 부가할 수 있다. 그리고, 필터를 사용하여 정확한 사진을 업로드 하지 않은 경우에는 점수를 낮출 수 있다. 다만 그렇지 않은 경우를 배제하는 것은 아니고 다양한 실시예가 가능할 수 있다. 또한, 협조 가능한 시간을 올리는 경우라도, 협조 가능한 시간대가 높을수록 점수를 많이 부여하는 것은 정량적인 점수 부여 방법이지만, 협조 가능한 시간대가 수요가 많은 시간대인 경우에 가중치를 부여하는 것은 정성적인 점수 부여 방법이다. 따라서, 정량적으로 점수를 부여한 후, 가중치를 주어 점수를 증가시키는 방법을 이용할 수도 있다. 더불어, 협조 서비스에 대한 보상이, 임차인의 시간당 페이보다 적은 경우에는 보상으로 유도할 수 있는 확률이 현저히 낮아지게 된다. 이에 따라, 부과부(320)는, 임차인의 시간당 페이를 고려하여 점수를 부과할 수도 있다. 그리고, 일반적으로 깨끗하게 치워진 집이 훨씬 빨리 나가게 되는 것이 일반적인데, 협조 서비스, 즉 시간만을 제공한 것이 아니라, 깨끗하게 정리정돈까지 되어 있었다면, 부과부(320)는, 공인중개사 단말(400) 또는 피계약자 단말(600)로부터 후기 또는 점수를 피드백 받아, 이에 대한 점수를 더 부과할 수도 있다. 예를 들어, 깔끔도, 친절도, 하자여부 등에 대한 항목에 대한 평가지를 부과부(320)에서 피계약자 단말(600)로 전송하여 평가하도록 할 수도 있다.

제공부(330)는, 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말(400)로 임차 목적물 콘텐츠를 제공할 수 있다. 이때, 제공부(330)는, 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말(400)로 임차 목적물 콘텐츠를 제공할 때, 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 적어도 하나의 공인중개사 단말(400)을 추출하고, 적어도 하나의 공인중개사 단말(400) 중 기 설정된 조건에 기반하여 어느 하나의 공인중개사 단말(400)을 선택하고, 선택된 공인중개사 단말(400)로 임차 목적물 콘텐츠를 제공할 수 있다. 이때, 기 설정된 조건은, 임차 목적물과 공인중개사의 등록위치 간의 거리가 최단거리, 현재 중개건수가 최저건수, 중개 후기 및 평점이 최고점수, 및 프리미엄 회원등록 여부 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합을 포함할 수 있다. 이에 따라, 해당 지역에 임대료가 비싸서 공인중개업소를 개업하지 못하는 공인중개업자나 전업으로 하지 않는 프리랜서라고 할지라도 지역을 담당할 수도 있고, 중개를 할 수도 있다.

계약부(340)는, 임차 목적물을 임차하기 위하여 임차 목적물을 선택한 피계약자 단말(600)로부터 중개요청 이벤트가 수신되는 경우, 공인중개사 단말(400) 및 계약자 단말(500)로 중개요청 이벤트를 전송하여 임차 목적물을 피계약자 단말(600)의 피계약자와, 계약자 단말(500)의 계약자가 계약하도록 할 수 있다.

정산부(350)는, 계약자 단말(500) 및 피계약자 단말(600)로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 공인중개사 단말(400) 및 임차인 단말(100)로 기 설정된 수수료를 정산할 수 있다. 이때, 정산부(350)는 추출된 중개협조 가능요일 및 시간대에 피계약자의 요청에 응했는지의 여부를 피계약자 단말(600) 또는 공인중개사 단말(400)로부터 확인받음으로써 기 설정된 수수료를 확정(Enable)할 수 있다. 또한, 정산부(350)는, 가치분석에서 부과된 점수에 대응하는 수수료를 산출하여 임차인 단말(100)로 지급할 수 있다. 그리고, 정산부(350)는, 계약자 단말(500)의 중개 수수료는 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)의 수수료 및 공인중개사 단말(400)의 수수료로 기 설정된 비율대로 분할되고, 피계약자 단말(600)의 중개 수수료는 부동산 중개 서비스 제공 서버(300) 또는 임차인 단말(100)의 수수료로 부과된 점수에 대응되도록 분할될 수 있다. 다만, 수수료를 어떻게 분할하는지에 따른 문제는 특허상의 문제가 아니라 이후 계약상의 문제이므로 다양한 방법으로 진행될 수 있음은 별론으로 하고라도 상술한 방법에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

여기서, 업로드부(310)는, 임차인 단말(100)로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드하는 것이 아니라, 계약자 단말(500)로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드할 수 있다. 이때, 정산부(350)에서 계약자 단말(500) 및 피계약자 단말(600)로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 공인중개사 단말(400) 및 임차인 단말(100)로 기 설정된 수수료를 정산할 때, 기 설정된 수수료는 임차 목적물 콘텐츠를 제공하지 않은 것에 대응하는 감소율을 적용한 수수료를 제공할 수 있다. 이는, 도 3의 (b)에 도시된 바와 같으나, 이에 한정되는 것은 아니다.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 임차인 단말(100)에서 제공한 임차 목적물 콘텐츠 이용대가에 대한 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)간 상호 수익 분배를 위하여, 점수를 부여하는 방식과 별도로 또는 함께 당사자간의 이해관계를 협조게임으로 바라보고 공정한 수익배분방법으로 알려진 샤플리 밸류(Shapley Value)를 적용하여 임차 목적물 콘텐츠에 대한 평가를 할 수도 있다. 임차 목적물 콘텐츠로 인하여 발생한 각 당사자들의 계약체결여부, 수수료나 광고 매출과 서로 간의 아웃링크 트래픽 량을 적용한 기여도를 샤플리 밸류(Shapley Value)에 적용하여 사업자간의 공정한 수익분배를 도출할 수도 있다. 이때, 협조적 게임(Cooperative game) 이론은, 경쟁적 상황, 즉 한편의 결정이 상대방의 결정에 영향을 미치는 상황 하에서의 최적 의사결정 메커니즘을 수학 이론에 기본을 두고 분석하고 예측하는 학문이다. 이 중 협력게임은 경쟁 속에서도 상호 보완성(협력을 통한 외부효과)을 활용하는 구조를 분석대상으로 함으로써 협조의 개념을 반영한다. 연합이란 게임자들이 서로 연합하여 만들 수 있는 집합을 의미한다. 예를 들어 전체 경기자가 3 명인 경우 연합은 개별적인 경기자 {1}, {2}, {3}과 2 명의 연합 {1,2},{1,3},{2,3}와 전체경기자연합(Grand Coalition)인 {1,2,3}의 집합으로 구분할 수 있다. 모든 연합 S 와 T 에 대하여 v(S)+v(T) ≤v(S+T), 즉 연합의 합은 상호보완성으로 인해 시너지 효과를 나타낸다는 가정을 의미한다. 또한, 샤플리 밸류는, 연합으로부터 얻어지는 시너지효익을 해당 연합에 참여한 게임자들에게 분배할 때에 각 게임자가 연합에 참여함으로써 창출하는 한계적 공헌(Marginal Contribution)에 근거하여 분배하도록 한 개념이다. 이는, 연합의 가치에서 게임자가 빠진 연합의 가치를 뺀 값을 고려함으로써, 게임자가 연합에 한계적으로 기여한 가치를 말한다.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 임차인 단말(100)에서 업로드한 임차 목적물 콘텐츠의 가치를 평가하기 위하여, 비용접근법, 시장접근법, 수익접근법 등에서 어느 하나의 방법을 이용할 수 있다. 비용접근법(Cost Approach)은 재작성원가(cost of reproduction new) 또는 대체원가(cost of replacement)를 해당 자산이 가지고 있는 가치의 대용치(proxy)로 이용한다. 재작성원가란 평가일 현재 대상자산과 동일한 것을 입수하기 위해 필요한 비용을 말하고, 대체원가란 대상 자산과 동등한 효용을 가지고 있는 자산의 입수에 소요되는 비용을 말한다. 재작성원가와 대체원가가 다를 수 있는데, 이는 주로 대체원가의 산정에 있어서 저비용의 대체물이 선택되는데 기인한다. 비용접근법은 다른 평가방법을 적용하는 것이 불가능하거나 다른 방법으로 평가된 사업 전체의 가치를 각 자산에 배분하는 경우에 주로 활용되는 방법으로, 고정자산에 대한 평가가치의 대략적 크기를 나타내는 데는 유용할 수 있다. 또한, 시장접근법(Market Approach)은 시장에서 거래되는 자료를 기초로 자산의 가치를 평가하는 것으로, 활발한 공개시장이 존재하거나 비교 가능한 자산이 거래되고 있을 때 사용 가능하다. 수익접근법(Income Approach)은 자산 가치를 당해 자산의 내용기간 동안 거두는 순경제적 이익의 현재가치로 평가하는 방법으로, 작업을 위해서는 여러 자료의 미래 예상치를 구하여야 한다. 즉, 자산으로부터 발생되는 수입 흐름의 총액 예상, 수입 흐름이 가져오는 기간의 예상, 기대수익 실현에 관한 리스크 예상 등의수익접근법 3대 요소가 반드시 필요하다. 수익접근법은 자산가치의 정의에 가장 충실한 접근법으로 적용 범위가 가장 넓으며 특히 무형자산의 가치 평가 등 대부분의 콘텐츠의 가치평가에 적용될 수 있으므로, 바람직하게는 본 발명의 일 실시예에 따른 방법에서는 수익접근법을 이용할 수 있다. 다만, 상술한 방법들이나 이외의 방법들을 배제하는 것은 아니다.

이하, 상술한 도 2 및 도 3의 부동산 중개 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 4를 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 4를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 4에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다. 도 4a를 참조하면, ① 임차인 단말(100)에서 임차 목적물에 대한 데이터를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 등록하고 수수료를 이체받을 계좌를 등록하며, ② 임차 목적물 콘텐츠와 서비스 가치를 금액으로 정량화를 해본 후 보상받을 수 있는 금액을 확인하고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 전송한다.

그리고 나면, ③ 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 해당 지역의 담당 공인중개사 단말(400)로 매물자료를 제공하고, ④ 피계약자 단말(600)에서 온라인에서 매물을 선택한 후 ⑤ 중개를 요청하면, ⑥ 공인중개사 단말(400)은 임차인 단말(100)로 중개협조 요청을 하고, 피계약자의 방문일정 등을 알려주어 임차 목적물을 볼 수 있도록 한다. 이때, ⑦ 공인중개사의 중개로 ⑧ 피계약자와 계약자 간의 중개가 완료되면, 계약자 단말(500)은, ⑨ 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 중개 수수료를 지급하고, ⑩ 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 공인중개사 단말(400)로 중개수수료의 60%를 지급하여 정산한다. 또한, ⑪ 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 중개수수료의 40%를 온라인 사용료로 공제하고, ⑫ 피계약자 단말(600)에서 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 중개수수료를 지급하는 경우, ⑬ 임차인 단말(100)에서 기여한 기여도에 대응하는 점수에 기반하여 수수료가 지급되고, ⑭ 임차인은 자신이 제공한 무형의 서비스에 대한 보상을 받게 된다.

도 4b는 도 4a와 거의 유사하나, 계약자 단말(500)에서 임차 목적물에 대한 데이터, 이미지 등을 제공하고, 임차인이 임차 목적물에 대한 데이터, 이미지 등은 제공하지 않고, 방을 보여주는 것과 같은 협조 서비스만 제공한 경우에 수수료가 50%로 줄어드는 것에 대한 실시예이다. 또한, 도 4c는 도 4b와 유사하나, 피계약자의 중개수수료를 받지 않는 방식으로, 임차인 단말(100)에서 협조한 것에 대한 보상으로 중개수수료의 25%만을 받는 것에 대한 실시예이다. 상술한 실시예 이외에도 다양한 실시예가 가능할 수 있으며, 상술한 실시예에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

이와 같은 도 2 내지 도 4의 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다. 도 5를 참조하면, 부동산 중개 서비스 제공 서버는, 임차인 단말로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드한다(S5100).

그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버는, 수집된 임차 목적물 콘텐츠의 정량분석 및 정성분석을 포함한 가치분석을 실시하여 점수를 부과하고(S5200), 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말로 임차 목적물 콘텐츠를 제공한다(S5200).

또한, 부동산 중개 서비스 제공 서버는, 임차 목적물을 임차하기 위하여 임차 목적물을 선택한 피계약자 단말로부터 중개요청 이벤트가 수신되는 경우, 공인중개사 단말 및 계약자 단말로 중개요청 이벤트를 전송하여 임차 목적물을 피계약자 단말의 피계약자와, 계약자 단말의 계약자가 계약하도록 한다(S5300).

그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버는, 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산한다(S5400).

이와 같은 도 5의 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (10)

1. 부동산 중개 서비스 제공 서버에서 실행되는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 있어서,
   임차인 단말로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드하는 단계;
   상기 수집된 임차 목적물 콘텐츠의 정량분석 및 정성분석을 포함한 가치분석을 실시하여 점수를 부과하는 단계;
   상기 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말로 상기 임차 목적물 콘텐츠를 제공하는 단계;
   상기 임차 목적물을 임차하기 위하여 상기 임차 목적물을 선택한 피계약자 단말로부터 중개요청 이벤트가 수신되는 경우, 상기 공인중개사 단말 및 계약자 단말로 중개요청 이벤트를 전송하여 상기 임차 목적물을 상기 피계약자 단말의 피계약자와, 상기 계약자 단말의 계약자가 계약하도록 하는 단계; 및
   상기 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 상기 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계;
   를 포함하는 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
2. 제 1 항에 있어서,
   상기 수집된 임차 목적물 콘텐츠의 정량분석 및 정성분석을 포함한 가치분석을 실시하여 점수를 부과하는 단계는,
   상기 수집된 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 데이터가, 기 설정된 입력항목 및 기 설정된 개수의 이미지를 만족하는지를 판단하는 정량분석 단계;
   상기 수집된 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 데이터 중 중개협조 가능요일 및 시간대를 추출하고, 상기 추출된 중개협조 가능요일 및 시간대에 대응하는 기 설정된 요일 및 시간별 점수를 부여하여 중개협조 서비스에 대한 가치를 부여하는 정성분석 단계;
   를 포함하는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
3. 제 2 항에 있어서,
   상기 수집된 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 데이터가, 기 설정된 입력항목 및 기 설정된 개수의 이미지를 만족하는지를 판단하는 정량분석 단계는,
   상기 계약자 단말의 연락처와 임대금액 정보가 입력되었는지의 여부 또는 상기 계약자 단말의 연락처와 임대금액 정보의 정확도에 따라 점수를 부과하는 단계;
   상기 임차 목적물을 촬영한 이미지 또는 동영상의 개수가 기 설정된 개수를 만족하는지의 여부와, 상기 이미지 또는 동영상이 상기 임차 목적물을 구성하는 적어도 하나의 영역을 각각 촬영한 것인지를 확인하여 점수를 부과하는 단계;
   상기 임차 목적물에 포함된 옵션 정보가 기 설정된 항목별로 입력되었는지를 확인하여 점수를 부과하는 단계;
   를 포함하는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
4. 제 2 항에 있어서,
   상기 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 상기 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계에서,
   상기 추출된 중개협조 가능요일 및 시간대에 상기 피계약자의 요청에 응했는지의 여부를 상기 피계약자 단말 또는 공인중개사 단말로부터 확인받음으로써 상기 기 설정된 수수료를 확정하는 단계;
   를 포함하는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
5. 제 1 항에 있어서,
   상기 임차인 단말로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드하는 단계는,
   상기 계약자 단말로부터 임차 목적물에 대한 텍스트, 이미지 및 동영상을 포함한 임차 목적물 콘텐츠를 수집하여 업로드하는 단계;
   로 대체되고,
   상기 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 상기 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계에서, 상기 기 설정된 수수료는 상기 임차 목적물 콘텐츠를 제공하지 않은 것에 대응하는 감소율을 적용한 수수료인 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
6. 제 1 항에 있어서,
   상기 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 공인중개사 단말로 상기 임차 목적물 콘텐츠를 제공하는 단계는,
   상기 임차 목적물 콘텐츠에 포함된 지역을 담당하는 적어도 하나의 공인중개사 단말을 추출하는 단계;
   상기 적어도 하나의 공인중개사 단말 중 기 설정된 조건에 기반하여 어느 하나의 공인중개사 단말을 선택하는 단계; 및
   상기 선택된 공인중개사 단말로 상기 임차 목적물 콘텐츠를 제공하는 단계;
   를 실행하여 수행되는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
7. 제 6 항에 있어서,
   상기 기 설정된 조건은, 상기 임차 목적물과 상기 공인중개사의 등록위치 간의 거리가 최단거리, 현재 중개건수가 최저건수, 중개 후기 및 평점이 최고점수, 및 프리미엄 회원등록 여부 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합을 포함하는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
8. 제 1 항에 있어서,
   상기 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 상기 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계는,
   상기 가치분석에서 부과된 점수에 대응하는 수수료를 산출하여 상기 임차인 단말로 지급하는 단계;
   를 포함하는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
9. 제 1 항에 있어서,
   상기 계약자 단말 및 피계약자 단말로부터 중개 수수료가 지급되는 경우, 상기 공인중개사 단말 및 임차인 단말로 기 설정된 수수료를 정산하는 단계에서,
   상기 계약자 단말의 중개 수수료는 상기 부동산 중개 서비스 제공 서버의 수수료 및 상기 공인중개사 단말의 수수료로 기 설정된 비율대로 분할되고,
   상기 피계약자 단말의 중개 수수료는 상기 부동산 중개 서비스 제공 서버 또는 상기 임차인 단말의 수수료로 상기 부과된 점수에 대응되도록 분할되는 것인, 임차인의 중개협조 서비스를 분석하여 보상하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
10. 제 1 항 내지 제 9 항 중 어느 한 항의 방법을 실행하기 위하여 매체에 저장된 애플리케이션.

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