KR20200046684A - Validation Method of false offerings and Validation-Supply System of Real Estate with False Offerings Validation Module - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템에 관한 것이다. 구체적으로는 허위매물 검증방법 및 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a system for verifying and providing real estate information. Specifically, the present invention relates to a method for verifying and providing real estate information provided with a method for verifying a false sale and a module for verifying a false sale.
부동산 허위매물은 일반적인 시세보다 저렴한 가격으로 임차용 또는 매매용 부동산으로서 등록된 매물을 말한다. 그러나 가격만으로 허위매물을 바라보기에는 부동산의 물리적인 흠결을 가진 허위매물도 다수 존재하는 것이 현실이다.Real estate false property is a property that is registered as a real estate for rent or sale at a price lower than the general price. However, it is a reality that there are a number of fakes with physical flaws in real estate to look at the fakes only by price.
이에 본 발명은 부동산 중개시장에서의 허위매물을 크게 물리적인 부분과 가격적인 부분으로 구분지어 바라보고 있다.Accordingly, the present invention looks at the false property in the real estate brokerage market divided into physical parts and price parts.
물리적인 부분의 허위매물은 매물로 등록된 해당 건물 자체가 존재하지 않거나 또는 해당 건물은 존재하나 전세나 월세 등 매물 자체가 없는 경우를 의미한다.The false sale of the physical part means that the building itself registered as a sale does not exist, or the building exists, but there is no sale itself such as rent or rent.
가격적인 부분의 허위매물은 전세 또는 월세 등 매물은 존재하지만 임대인이 제시한 실제 가격과는 상이한 가격을 등록(공개)하는 경우를 의미한다.In the case of a false sale in the price part, it means that a property such as a charter or monthly rent exists, but a price different from the actual price suggested by the landlord is registered (disclosed).
이 두 가지 사항은 서로 중복해서 나타나기도 하지만, 통상 물리적인 부분에서 단독으로 나타나는 경우가 더 많다. 그리고 가격적인 부분에 대한 허위매물의 수량이 물리적인 부분과 비교하여 그 수량이 적은 것은 예비 임차인들이 여타의 다른 부동산 매물과의 비교ㆍ대조를 통해서 어느 정도 가격수준을 습득한 경우가 많기에 허위매물로서 그 존재 가치가 높지 않기 때문이다.Although these two items may overlap each other, they are usually more likely to appear alone in the physical part. Also, the fact that the quantity of false property for the price part is small compared to the physical part is that the pre-tenant often acquires the price level to some extent through comparison and contrast with other real estate properties. This is because its existence value is not high.
허위매물 방지대책으로 제시되는 종래기술은 매물 등록자의 중복 감시체제를 통해서 허위 매물 등록을 막거나 또는 허위 매물 발견시 신고 등을 통하여 발견 및 사후 조치하는 방식이 대부분이다. In the prior art, which is proposed as a countermeasure against counterfeit property, most of the methods are to detect and follow-up by preventing false property registration through the redundant monitoring system of the property registrant or by reporting it when false property is found.
그 일례로서 매물의 공동 중개를 활성화하게 하는 시스템을 들 수 있으며, 이는 동일 매물에 대한 서로 다른 중개업소간 상이한 정보를 표출하지 못할 것이라는 추측을 기술에 접목한 방식이라고 볼 수 있다. An example is a system that enables joint brokerage of a property, which can be seen as a way to incorporate technology into the speculation that it will not reveal different information between different agencies for the same property.
그러나 이러한 종래기술은 여러 매물 등록자의 조직적 담합이 있을 경우 허위 매물을 판별할 수 없다는 구조적 모순을 가지고 있고, 매물 등록자가 한명이라면 그 효과는 전무 하다고 할 것이다. 더욱이 허위 매물 발견시 신고하는 방식은 신고자의 번거로움으로 인하여 그 효과는 실효성이 없다고 볼 수 있다.However, this prior art has a structural contradiction that it is not possible to discriminate false property if there is an organizational collusion of several property registrants, and it would be said that if there is only one property registrant, the effect will be absent. Moreover, the method of reporting false information when found is considered to be ineffective due to the hassle of the reporter.
허위매물을 근본적으로 해소하기 위해서는 매물 등록자인 공인중개사의 자정이 가장 필요하고 절대적이라고 할 수 있을 것이다. 그러나 부동산 중개시장의 특성상 허위매물을 등록해서라도 예비 임차인이 한 명이라도 더 연락이 오도록 하는 영업방식을 고수하는 경향이 존재한다. 이로 인하여 제도적 장치를 통하지 않고서는 허위매물 등록의 문제점이 해결되지 못한다고 볼 수 있다. It can be said that the midnight of a registered broker, who is a property registrant, is the most necessary and absolute in order to fundamentally resolve the false property. However, due to the nature of the real estate brokerage market, there is a tendency to adhere to a business method that allows even one prospective tenant to be contacted even if a false property is registered. Due to this, it can be considered that the problem of the registration of false property cannot be solved without going through the institutional system.
본 발명에 따른 허위매물 검증방법 및 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템은 다음과 같은 해결과제를 가진다.The method for verifying and providing a real estate sale information provided with a method for verifying a false sale and a module for verifying a false sale according to the present invention has the following problems.
첫째, 가격적인 허위매물 뿐 아니라, 물리적인 허위매물을 판단하고자 한다.First, we want to judge not only priceless fakes, but also physical fakes.
둘째, 공인중개사의 인적 검증도 수행하고자 한다.Second, it intends to conduct human verification by a certified broker.
셋째, 허위매물 검증방법 뿐 아니라, 이를 이용한 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템을 제공하고자 한다.Third, it intends to provide a system for verifying and providing real estate information using the method, as well as a method for verifying false listings.
본 발명의 해결과제는 이상에서 언급한 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해되어질 수 있을 것이다. The problems of the present invention are not limited to those mentioned above, and other problems that are not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the following description.
본 발명에 따른 허위매물 검증방법은 공부 검증부가 부동산 공부를 통해, 임대차 매물로 등록된 부동산에 대한 정보를 분석하는 S1 단계; 실거래자료 검증부가 상기 분석된 부동산의 실거래 자료를 분석하여 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 상호 검토하는 S2 단계; 및 공인중개사 검증부가 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사의 현재 직무 상태를 검토하는 S3 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.The false property verification method according to the present invention includes: a step S1 in which a study verification unit analyzes information on real estate registered as a rental property through studying real estate; Step S2, in which the real transaction data verification unit analyzes the real transaction data of the analyzed real estate and reviews the end date of the lease contract and the real estate listing date; And an S3 step of reviewing the current job status of the realtor who registered the real estate sale by the realtor verification unit.
본 발명에 있어서, S1 단계의 공부 검증부의 부동산 공부는 토지대장 및 건축물대장 중 적어도 어느 하나의 공부인 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the study of the real estate of the study verification unit in step S1 is study of at least one of a land ledger and a building ledger.
본 발명에 있어서, S1 단계의 공부 검증부는 상기 토지대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 소재지 및 지번의 실재 여부를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.In the present invention, the study verification unit in step S1, through the land register, checks the existence of the registered real estate listing and the existence of a lot number, and if the registered real estate is confirmed, judges it as a real sale (實在), and the registered real estate If the sale is not confirmed, it can be judged as a false sale.
본 발명에 있어서, S1 단계의 공부 검증부는 상기 건축물대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 건축물 대장의 존재 여부와 건축물대장상의 용도를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.In the present invention, the study verification unit in step S1, through the building ledger, confirms the existence of the building ledger of the registered real estate agent and the purpose of the building ledger, and if the registered real estate is confirmed, judges it as a real property However, if a registered real estate sale is not confirmed, it may be judged as a false sale.
본 발명에 있어서, S2 단계의 실거래자료 검증부의 실거래자료는 확정일자 신고시에 기재되는 자료이며, 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 비교하여, 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목으로 구분할 수 있다.In the present invention, the actual transaction data of the actual transaction data verification unit of step S2 is data to be written at the time of reporting the final date, and compares the end date of the lease contract with the registration date of the real estate property, and registers the normal period, the early registration item, and the early warning registration item. It can be separated by.
본 발명에 있어서, 상기 정상기간 등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 사이의 기간 또는 임대차 계약 종료일을 경과한 기간에 속하는 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the normal period registration item belongs to a period between the date when the real estate sale registration date is three months before the rental agreement termination date or the period after which the rental agreement termination date has elapsed.
본 발명에 있어서, 상기 유의 조기등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일전 6개월이 되는 날부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 전의 사이 기간에 속하는 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the early registration item of the significance falls within a period between the day when the real estate sale registration date becomes 6 months before the rental contract termination date and 3 days before the rental contract termination date.
본 발명에 있어서, 상기 경고 조기등록은 부동산 매물 등록일이 임대차계약 종료일전 6개월이 되는 날 전의 기간에 속하는 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the warning early registration belongs to a period before the day when the real estate sale registration date becomes six months before the rental contract termination date.
본 발명에 있어서, S3 단계의 공인중개사 검증부는 부동산 매물을 등록시킨 공인중개사의 성명이 실재하는지 확인하고, 공인중개사의 현재 직무상태가 영업상태, 휴업상태 및 업무정지상태 중 어느 한 상태에 속하는지를 검토하는 것이 바람직하다.In the present invention, in step S3, the authorized broker verification unit checks whether the name of the authorized broker who has registered the real estate sale exists, and examines whether the current job status of the authorized broker belongs to the operating state, the closed state, and the suspended state. desirable.
본 발명에 따른 컴퓨터프로그램은 컴퓨터상에서 소프트웨어에 의한 정보를 처리하는 하드웨어와 결합되어, 청구항 1의 허위매물 검증방법을 실행시키기 위하여 컴퓨터가 판독 가능한 기록매체에 저장되는 것이 바람직하다.The computer program according to the present invention is preferably combined with hardware that processes information by software on a computer, and is preferably stored in a computer-readable recording medium in order to execute the method for verifying the false property of
본 발명에 따른 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템은 공인중개사가 입력한 정보를 제공하는 공인중개사 정보제공부; 상기 공인중개사 정보제공부로부터 제공받은 정보를 사전검증하고 매물을 등록시키는 매물정보 제공모듈부; 및 상기 매물정보 제공모듈부로부터 받은 부동산에 대하여, 매물검토, 공부검증, 실거래자료검증 및 공인중개사검증을 수행하고, 결과를 매물정보 제공모듈부로 제공하는 허위매물 검증모듈부를 포함할 수 있다.The real estate property information verification and provision system provided with the false property verification module unit according to the present invention includes: an authorized broker information providing unit that provides information input by an authorized broker; A property information providing module unit that pre-verifies information received from the authorized broker information provider and registers the property; And a real estate verification module unit for real estate received from the real estate information providing module unit, performing real estate review, study verification, real transaction data verification and authorized broker verification, and providing results to the real estate information providing module unit.
본 발명에 있어서, 상기 공인중개사 정보제공부에서 제공되는 정보는 매물부동산소재 정보, 매물종류 정보 및 공인중개사 정보를 포함할 수 있다.In the present invention, the information provided by the realtor information provider may include real estate property information, real estate type information, and realtor information.
본 발명에 있어서, 상기 매물부동산소재 정보는 소재지, 지번, 동,층,호 정보 중 적어도 하나를 포함하고, 상기 매물종류 정보는 전세 및 월세 중 적어도 하나를 포함하고, 상기 공인중개사 정보는 성명과 등록번호를 포함할 수 있다.In the present invention, the real estate property information for sale includes at least one of location, lot number, east, floor, and lake information, and the type of sale information includes at least one of charter and monthly rent, and the authorized broker information is registered with a name. It may contain a number.
본 발명에 있어서, 상기 매물정보 제공모듈부는 상기 공인중개사 정보제공부의 정보를 제공받아 오류검증을 하는 사전검증부를 구비하며, 사전검증부를 통과하면 매물 고유번호가 생성되고, 부동산 매물이 시스템에 등록되며, 사전검증부를 미통과하면 부동산 매물의 시스템 등록이 보류될 수 있다.In the present invention, the for sale information providing module unit is provided with a pre-verification unit for error verification by receiving the information from the authorized broker information providing unit, and when the pre-verification unit passes, a unique number for each sale is generated, and the real estate sale is registered in the system, If you do not pass the pre-verification department, the system registration for real estate sale may be suspended.
본 발명에 있어서, 상기 매물정보 제공모듈부는 상기 허위매물 검증모듈부의 결과를 제공받는 사후검증부를 구비하며, 사후검증부는 상기 결과가 허위매물로 판정되면 기 등록된 부동산 매물의 등록을 보류하고, 상기 결과가 실재매물로 판정되면 부동산 매물의 등록을 유지하고 매물정보를 추가할 수 있다.In the present invention, the sale information providing module unit is provided with a post verification unit that receives the results of the false property verification module unit, and the post verification unit suspends registration of the pre-registered real estate sale when the result is determined to be a false sale, and the If the result is judged to be an actual sale, it is possible to maintain registration of the real estate sale and add the sale information.
본 발명에 있어서, 상기 매물정보 제공모듈부는 기등록된 매물의 등록이 보류된 때에는, 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사에게 통지하고, 상기 부동산 매물에 관한 공인중개사의 설명 정보를 제공할 수 있다.In the present invention, when the registration of the pre-registered property is pending, the property information providing module unit may notify an authorized broker that has registered the property, and provide descriptive information of the authorized agent regarding the property.
본 발명에 있어서, 상기 허위매물 검증모듈부는 상기 매물정보 제공모듈부로부터 제공받은 부동산 매물의 기초정보를 검토하는 매물검토부; 부동산 공부를 통해, 임대차 매물로 등록된 부동산에 대한 정보를 분석하는 공부 검증부; 상기 분석된 부동산의 실거래 자료를 분석하여 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 상호 검토하는 실거래자료 검증부; 및 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사의 현재 직무 상태를 검토하는 공인중개사 검증부를 포함할 수 있다.In the present invention, the false property verification module unit property review unit for reviewing the basic information of the real estate property provided from the property information providing module unit; A study verification unit that analyzes information on real estate registered as a rental property through real estate study; A real transaction data verification unit analyzing the real transaction data of the analyzed real estate and examining the end date of the lease contract and the registration date of the real estate property; And a certified broker verification unit that reviews the current job status of the registered broker who has registered the real estate sale.
본 발명에 있어서, 상기 공부 검증부의 부동산 공부는 토지대장 및 건축물대장 중 적어도 어느 하나의 공부인 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the real estate study of the study verification unit is a study of at least one of a land ledger and a building ledger.
본 발명에 있어서, 상기 공부 검증부는 상기 토지대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 소재지 및 지번의 실재 여부를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.In the present invention, the study verification unit, through the land register, checks the presence and location of the registered real estate for sale, and if the registered real estate is confirmed, judges it as a real sale (實在), and the registered real estate sale If it is not confirmed, it can be judged as a false sale.
본 발명에 있어서, 상기 공부 검증부는 상기 건축물대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 건축물 대장의 존재 여부와 건축물대장상의 용도를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.In the present invention, the study verification unit, through the building ledger, confirms the existence of the building ledger and the use of the building ledger through the building ledger, and if the registered real estate is confirmed, judges it as a real property and registers it If the real estate for sale is not confirmed, it can be judged as a false sale.
본 발명에 따른 허위매물 검증방법 및 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템은 다음과 같은 효과를 가진다.The method for verifying and providing a real estate sale information provided with a method for verifying a false sale and a module for verifying a false sale according to the present invention has the following effects.
첫째, 물리적인 허위매물과 가격적인 허위매물 및 공인중개사의 인적 정보를 통합적으로 검증하여 허위매물 여부를 판단하는 효과가 있다.First, there is an effect of judging whether or not a false sale is made by comprehensively verifying physical false sale price, false sale price, and personal information of an authorized broker.
둘째, 공인중개사의 해명도 반영할 수 있는 시스템을 제공하는 효과가 있다.Second, there is an effect of providing a system that can reflect the explanation of a certified broker.
본 발명의 효과는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해되어 질 수 있을 것이다.The effects of the present invention are not limited to those mentioned above, and other effects not mentioned will become apparent to those skilled in the art from the following description.
도 1은 본 발명에 따른 허위매물 검증방법의 각 단계를 설명한다.
도 2는 본 발명에 따른 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템의 개요도이다.
도 3은 본 발명에 따른 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목을 설명하는 개념도이다.1 describes each step of the false property verification method according to the present invention.
2 is a schematic diagram of a system for verifying and providing real estate information provided with a verification module module for false sale according to the present invention.
3 is a conceptual diagram illustrating a normal period registration item, a significant early registration item and a warning early registration item according to the present invention.
이하, 첨부한 도면을 참조하여, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 설명한다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 이해할 수 있는 바와 같이, 후술하는 실시예는 본 발명의 개념과 범위를 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 형태로 변형될 수 있다. 가능한 한 동일하거나 유사한 부분은 도면에서 동일한 도면부호를 사용하여 나타낸다.Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the accompanying drawings so that those skilled in the art to which the present invention pertains can easily practice. As those of ordinary skill in the art to which the present invention pertains can readily understand, the embodiments described below may be modified in various forms without departing from the concept and scope of the present invention. Where possible, the same or similar parts are indicated by the same reference numerals in the drawings.
본 명세서에서 사용되는 전문용어는 단지 특정 실시예를 언급하기 위한 것이며, 본 발명을 한정하는 것을 의도하지는 않는다. 여기서 사용되는 단수 형태들은 문구들이 이와 명백히 반대의 의미를 나타내지 않는 한 복수 형태들도 포함한다.The terminology used herein is for the purpose of referring only to specific embodiments and is not intended to limit the invention. The singular forms used herein include plural forms unless the phrases clearly indicate the opposite.
본 명세서에서 사용되는 "포함하는"의 의미는 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소 및/또는 성분을 구체화하며, 다른 특정 특성, 영역, 정수, 단계, 동작, 요소, 성분 및/또는 군의 존재나 부가를 제외시키는 것은 아니다.As used herein, the meaning of “comprising” embodies certain properties, regions, integers, steps, actions, elements and / or components, and other specific properties, regions, integers, steps, actions, elements, components and / or It does not exclude the presence or addition of military forces.
본 명세서에서 사용되는 기술용어 및 과학용어를 포함하는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 일반적으로 이해하는 의미와 동일한 의미를 가진다. 사전에 정의된 용어들은 관련기술문헌과 현재 개시된 내용에 부합하는 의미를 가지는 것으로 추가 해석되고, 정의되지 않는 한 이상적이거나 매우 공식적인 의미로 해석되지 않는다.All terms including technical terms and scientific terms used in the present specification have the same meaning as those generally understood by those skilled in the art to which the present invention pertains. Terms defined in the dictionary are additionally interpreted as having a meaning consistent with the related technical literature and the presently disclosed content, and are not interpreted in an ideal or very formal sense unless defined.
부동산 매물의 가격적인 부분에 대한 허위여부를 시스템적으로 판별하는 경우, 부동산 매물의 특성상 현장에서의 협상을 통하여 매물 가격이 일정 부분 변경될 수 있다는 사정과 부동산 매물 별로 방향, 층수 등 특성이 상이하여 가격을 일관되게 책정할 수 없다는 사정으로 인하여 가격적인 부분만을 놓고서 허위여부를 판별하는 것은 곤란하다고 볼 수 있다.In the case of systematically determining whether the price portion of a real estate sale is false, due to the nature of the real estate sale, there may be some changes in the price of the sale through negotiations in the field. It can be considered that it is difficult to determine whether or not the price is false due to the situation that the price cannot be set consistently.
이에, 허위여부 판별기준이 부정확한 가격적인 부분에 대한 검토보다는 물리적인 부분에 대한 허위여부 판별로서 그 대상자를 좁혀나가는 것이 가장 실효적이다고 할 것이다.Therefore, it would be said that it is most effective to narrow down the target as a false or false determination of the physical part rather than a review of the inaccurate price part.
본 발명은 부동산 매물에 대하여 ‘토지대장’ 및 ‘건축물대장’ 검토를 통해서 부동산 매물의 존부 및 적법 여부를 일차적으로 검토하고, 실거래 정보를 통해 계약기간 종료일과 매물 등록일 간의 기일 차이를 비교ㆍ도출하여 종합적인 허위여부를 판별하게 된다. The present invention primarily examines the existence and legitimacy of a real estate sale through a review of the 'land register' and a 'building ledger' for real estate sale, and compares and derives the difference between the end date of the contract period and the registration date of the sale through real transaction information. Comprehensive falsehood is determined.
또한, 본 발명은 공부검토, 실거래자료 검토 및 공인중개업자 등록정보 검토를 일괄ㆍ일시에 실시하는 것을 주요 내용으로 하고 있다. 이러한 검토 작업은 분리되어 제공되거나 시차를 두고 제공되어서는 그 본연의 목적에 맞지도 않고 실효적인 효과를 내지도 못하기 때문에 반드시 하나의 묶음 단위로 자료의 제공이 되어야 하며 이러한 결과는 부동산 허위매물 판별을 손쉽고 정확하게 할 수 있게 한다.In addition, the present invention has as its main contents the study review, actual transaction data review, and the registration information of authorized brokers at the same time. Since such review work is provided separately or at a staggered time, it does not meet the original purpose and does not have an effective effect, so data must be provided in one bundle. Makes it easy and accurate.
이하에서는 도면을 참고하여 본 발명을 설명하고자 한다. 도 1은 본 발명에 따른 허위매물 검증방법의 각 단계를 설명한다.Hereinafter, the present invention will be described with reference to the drawings. 1 describes each step of the false property verification method according to the present invention.
본 발명에 따른 허위매물 검증방법은 공부 검증부(110)가 부동산 공부를 통해, 임대차 매물로 등록된 부동산에 대한 정보를 분석하는 S1 단계; 실거래자료 검증부(120)가 상기 분석된 부동산의 실거래 자료를 분석하여 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 상호 검토하는 S2 단계; 및 공인중개사 검증부(130)가 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사의 현재 직무 상태를 검토하는 S3 단계를 포함한다.The method for verifying false property according to the present invention comprises: step S1 in which the
본 발명에 따른 S1 단계의 공부 검증부(110)의 부동산 공부는 토지대장 및 건축물대장 중 적어도 어느 하나의 공부인 것이 가능하다.Studying the real estate of the
'토지대장'은 모든 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사·측량하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장을 의미한다.The term 'land register' means a register that records and displays the surveyed land and the owner of the land by surveying and measuring the location, number, location, area, boundary, or coordinates of each land.
'건축물대장'은 건축물의 소재, 번호, 종류, 구조, 건평, 소유자의 주소, 성명 등을 등록하여 그 상황을 명확하게 기록해 놓은 장부를 의미한다.The 'building ledger' means a book that clearly records the situation by registering the building's material, number, type, structure, floor space, owner's address, and name.
본 발명에 따른 공부 검증은 해당 부동산의 존부 및 상태를 나타내는‘토지대장’ 및 ‘건축물대장’에 대한 검증을 의미한다.Study verification according to the present invention means verification of the 'land captain' and 'architectural captain' indicating the existence and status of the real estate.
대부분 허위매물을 등록하는 경우 일단 예비 임차인의 관심을 끌기 위해서 일반인이 현혹될 만한 요소로 구성된 허위의 부동산 정보를 생성해서 해당 부동산을 매물로 내놓는 경우가 많다. 실재하지 않는 지번에 소재하는 부동산을 매물로 등록하거나 임대차에 사용될 수 없는 건축물(학교 등)의 주소를 차용하는 것은 모두 허위매물의 대표적인 사례라고 할 수 있다. In most cases, when registering a false property, in order to attract the attention of a prospective tenant, the public often generates false property information composed of deceptive elements and sells the property for sale. It can be said that all of the real estate located in a district that does not exist are for sale, or borrowing the address of a building (school, etc.) that cannot be used for renting is a typical example of false property.
매물 등록자가 존재하지도 않는 부동산을 매물로서 등록하는 이유를 추측하면, 실재 부동산을 허위매물을 등록하면 자칫 건축물 소유자나 임차인으로부터 강력한 항의를 받거나 손쉽게 허위매물임이 알려질 수 있기 때문이다. 이러한 실정하에서 공부 검증은 부동산 허위매물 검증에 있어서 매우 중요한 선행검증 대상이 되는 것이다.The reason for registering real estate that does not even exist for sale is that, if real estate is registered as a false sale, it may be known that it is easily a false sale or a strong protest from a building owner or tenant. Under such circumstances, study verification is a very important pre-verification target in real estate false property verification.
본 발명에 따른 S1 단계의 공부 검증부(110)는 상기 토지대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 소재지 및 지번의 실재 여부를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.The
본 발명에 따른 S1 단계의 공부 검증부(110)는 상기 건축물대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 건축물 대장의 존재 여부와 건축물대장상의 용도를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.The
한편, 본 발명의 경우 공부 검증에 있어서, 등기사항전부증명서’ 검토가 아닌 ‘토지대장’ 및 ‘건축물대장’을 대상으로 삼는 것이 특징이다. ‘등기사항전부증명서’는 부동산 계약 당시에 그 소유권자를 확정짓고 계약을 마무리 할 때 유용하게 활용되어지는 서류일 뿐, 부동산 매물을 처음 접하는 사용자 측에서는 필요하지 않는 정보에 해당된다. 더욱이 건축물 대장에는 등재되었지만 미등기 상태인 건축물도 일부 존재하는 상황에서 ‘등기사항전부증명서’를 부동산 매물의 허위여부 판단 근거로 활용하는 것은 실효성이 적다고 판단된다.On the other hand, in the case of the present invention, in the study verification, it is characterized by targeting the 'land captain' and the 'building captain' instead of reviewing the full certificate of registration. The 'All Registered Certificate' is a document that is useful when finalizing the contract and confirming its owner at the time of the real estate contract, and it is not necessary for the user who is new to real estate sales. Moreover, it is judged that it is less effective to use the “All Certificate of Registration” as a basis for judging whether or not to sell a real estate in a situation where some unregistered buildings are listed on the building ledger.
본 발명에 따른 S2 단계의 실거래자료 검증부(120)의 실거래자료는 확정일자 신고시에 기재되는 자료이며, 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 비교하여, 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목으로 구분하는 것이 바람직하다. 도 3은 본 발명에 따른 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목을 설명하는 개념도이다.The actual transaction data of the actual transaction
본 발명에 따른 실거래자료는 “주택임대차보호법(법률 제14175호) 제3조의2 제2항”에 나오는 “확정일자((確定日字))”신고시 기재되는 사항을 검증 정보로 활용하는 것을 의미한다. The actual transaction data according to the present invention is to utilize the information described in the “declared date ((確定 日 字))” in Article 3-2 (2) of the “Housing Rental Protection Act (Act No. 14175)” as verification information. it means.
"임대차기간” 중 “계약종료일자”와 부동산 매물 등록일자를 상호 비교ㆍ검토하여 허위여부 판별의 자료로서 ‘정상기간 내’, ‘조기등록(유의)’ 또는 ‘조기등록(경고)’라는 정보를 제공하는 것을 말한다. In the “Rental Period”, the information of “in the normal period”, “early registration (significant)” or “early registration (warning)” is used as the data for discrimination of false information by comparing and reviewing the “date of contract termination” and the date of real estate listing. Say what you provide.
“확정일자”란 체결된 임대차 계약의 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 주택 소재지의 읍ㆍ면사무소 등에서 계약일자를 확인해 주는 것을 말한다. 확정일자 신고는 보증금의 제3자 대항력을 갖추기 위함이 그 목적이나, 부동산 허위매물을 판별하는 중요한 자료로 활용되어 질 수 있는 것이다. 등록 요청된 부동산 매물에 대한 확정일자 신고내역을 조회하여 부동산 매물 등록일과 ‘계약종료일’을 상호 비교할 경우 유의미한 결과값을 도출할 수 있다. The term “determined date” means to confirm the date of the contract with the town or village office of the residence where the contract is made so that the third party may have an opposition to the deposit of the lease. The declaration of the fixed date is for the purpose of having a third-party countermeasure against the security deposit, but it can be used as important data to determine the real estate for sale. Significant result values can be derived when the registration date of the real estate sale is compared with the contract termination date by querying the report date of the confirmation date for the real estate sale requested to register.
본 발명에 따른 "정상기간 등록 항목"은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 사이의 기간 또는 임대차 계약 종료일을 경과한 기간에 속하는 것이 바람직하다.It is preferable that the "normal period registration item" according to the present invention belongs to a period between the date when the real estate sale registration date is three months before the rental agreement termination date or the period after which the rental agreement termination date has elapsed.
왜냐하면, 대부분의 임대인이 부동산 매물 등록을 요청하는 시기가 계약 종료일로부터 3개월 이내이기 때문이다. 이는 임대차 계약에 대한 갱신거절의 통지를 할 수 있는 법정 기한이 임대인과 임차인 모두 계약종료 1개월 전까지라는 주택임대차보호법 제6조를 그 이유로 한다. 그리고 실질적으로 계약갱신 거절을 위해서는 상호간에 최소한의 기한이 제공되는 것이 일반적이다. 임대인은 신규 임차인을 제공 받을 기간이 필요하고, 임차인은 신규 부동산을 물색할 기간이 필요하다. 따라서, 본 발명은 정상 매물로 보는 기준을 임대차 계약 종료일전 3개월 사이의 기간으로 삼았다.This is because the time when most landlords request registration of real estate is within 3 months from the contract termination date. This is for the reason of Article 6 of the Housing Lease Protection Act, where both the landlord and the tenant have one month before the termination of the contract. In addition, it is common for a minimum period to be provided to each other in order to refuse to renew the contract. The landlord needs a period to receive a new tenant, and the tenant needs a period to search for new real estate. Therefore, the present invention was taken as a period between 3 months prior to the end date of the lease contract.
한편, 본 발명은 주택임대차보호법(법률 제14175호)이 향후 법률개정 등으로 변경된다면, 변경된 사항을 기준으로 삼을 수 있을 것이다. On the other hand, in the present invention, if the Housing Lease Protection Act (Act No. 14175) is changed to amendments to the law in the future, it may be based on the changed matters.
또한, 통상 임대차계약관계로 인하여 실거래 신고가 된 경우에는 계약 종료일을 기재하게 되어 있고, 계약기간 종료 1개월 전에 임대인과 임차인간에 상호 아무런 의사표시가 없다고 하면 동일한 조건으로 갱신될 수 있다. 그래서 다수의 임대차계약이 대부분 자동갱신을 통해서 계약 연장을 하는 것이 현실이다. 자동갱신시에는 별도의 중개수수료가 발생하지 않는 이점도 있을 것이다. 이와 같이, 신고된 계약종료일자를 경과하여 매물이 나오는 경우도 많으므로, 본 발명에서는 이러한 기간에 수행된 등록도 정상기간 등록으로 간주하였다.In addition, when the actual transaction is reported due to the lease contract relationship, the end date of the contract is entered, and if there is no intention to express a mutual agreement between the landlord and the
본 발명에 따른 "유의-조기등록 항목"은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일전 6개월이 되는 날부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 전의 사이의 기간에 속하는 것이 바람직하다.It is preferable that the "significant-early registration item" according to the present invention belongs to a period between the day when the real estate sale registration date becomes 6 months before the rental contract termination date and 3 days before the rental contract termination date.
본 발명에 따른 "경고-조기등록"은 부동산 매물 등록일이 임대차계약 종료일전 6개월이 되는 날 전의 기간에 속하는 것이 바람직하다.It is preferable that the "warning-early registration" according to the present invention belongs to a period before the date when the real estate sale registration date becomes six months before the rental contract termination date.
현행 주택임대차보호법에서는 임대인이 계약갱신을 위해서는 체결된 계약종료일로부터 6개월 이내부터 갱신거절의 의사를 통지할 수 있게 하고 있으므로 부동산 매물이 등록되는 시점은 아무리 빨라도 계약종료일로부터 6개월 이내라는 것을 알 수 있다. The current Housing Lease Protection Act allows landlords to notify their willingness to refuse to renew within six months of the contract termination date for renewal of the contract, so it can be seen that the real estate listing is no later than six months from the contract termination date. have.
그러나 이 경우도 통상의 경우라 보기엔 다소 실제 현장에서는 드문 현상이기 때문에 부동산 매물 등록일자가 계약종료일로부터 6개월이 되는 날부터 3개월이 되는 날 전의 사이 기간에 해당되면 ‘조기등록(유의)’값을 도출하게 된다. However, even in this case, it is a rare phenomenon in the actual field, so if the real estate property registration date falls within the period from 6 months to 3 months from the end of the contract, the value of 'early registration (significant)' Is derived.
또한, 임대차계약 종료일로부터 6개월 이전보다 빠른 시기에 부동산 매물이 등록된다고 하여, 반드시 허위매물인 것은 아닐 수도 있다. 왜냐하면, 임차인과 임대인의 사정에 따라서 체결된 계약과는 달리 조기에 계약종료를 합의할 수 있기 때문이다. 그러나 이러한 경우는 가능성이 상대적으로 낮기 때문에 부동산 매물 등록일자가 계약종료일로부터 6개월이 되는 날 전의 기간에 해당되면 ‘조기등록(경고)’라는 정보를 제공하는 것이 바람직하다. In addition, the fact that a real estate sale is registered at a time earlier than 6 months from the end date of the lease contract may not necessarily be a false sale. This is because, unlike the contract concluded according to the circumstances of the tenant and the landlord, the contract termination can be agreed early. However, in such a case, since the possibility is relatively low, it is desirable to provide the information of 'early registration (warning)' when the registration date of the real estate sale falls within a period of six months from the date of contract termination.
만약, 실체적 사실관계가 허위매물이 아닌 경우, 본 발명은 공인중개사가 시스템을 통해 그러한 설명 내지 해명을 개시할 수 있다.If the substantive factual relationship is not a false property, the present invention can disclose such explanation or clarification through a system by a realtor.
본 발명에 따른 S3 단계의 공인중개사 검증부(130)는 부동산 매물을 등록시킨 공인중개사의 성명이 실재하는지 확인하고, 공인중개사의 현재 직무상태가 영업상태, 휴업상태 및 업무정지상태 중 어느 한 상태에 속하는지를 검토하는 것이 바람직하다.The certified
부동산 매물의 허위여부 판별을 위한 통합적 검증지원방법으로 그 마지막 단계에 해당하는 ‘공인중개업자 등록번호 검토’란 단계적으로만 마지막 단계일뿐 부동산 허위여부를 판별하기 위해 제공되는 정보의 필수요소로서 공부 및 실거래 자료 검토와 함께 일체로 부동산 매물정보 등록ㆍ제공업체에 제공되어야 한다. As an integrated verification support method for determining whether or not to sell a real estate property, the 'Review of the registered broker's number', which corresponds to the final step, is only the last step in stages. It is an essential element of information provided to determine whether or not the real estate is false. It should be provided to the real estate property registration and provider together with data review.
한국의 부동산 거래는 당사자 직거래와 공인중개사를 통한 거래로 구분되어 진다. 대부분의 국민들은 안전하고 확실한 공인중개사를 통한 부동산 거래를 선택한다. 그러나 부동산 매물을 등록한 공인중개사가 미등록 공인중개사이거나 또는 영업정지나 휴업중일 경우에는 아무리 좋은 부동산 매물일지라도 당해 부동산 매물 등록자에게 부동산 중개 매물을 소개받기는 힘들 것이다. 부동산 매물의 허위여부 판별에 있어서 그 검증 범위에는 협의적으로는 당해 부동산 매물에 대한 물리적 부분에 대한 검토가 있고 광의적으로는 부동산 매물 등록 공인중개사의 합법적인 등록여부도 포함한다고 할 수 있기 때문이다. 일반인이 인터넷 상에 등록된 부동산 매물을 검색하고 당해 정보를 활용하는 때에는 합법적인 등록을 마친 공인중개사의 부동산 매물이라는 전제에서 시작하기 때문에 매물 등록자의 적법한 공인중개사 자격 여부에 대한 검토는 반드시 실시되어야 한다.Real estate transactions in Korea are divided into direct transactions between parties and transactions through authorized brokers. Most people choose to trade real estate through a secure and reliable broker. However, if a real estate agent who has registered for real estate is an unregistered real estate agent or is suspended or closed, it will be difficult to introduce the real estate agent to the real estate agent. This is because, in the determination of whether or not to sell a real estate property, the scope of the verification includes a review of the physical part of the real estate sale in a narrow sense, and broadly, includes the legal registration of a real estate agent registered as a real estate sale. When the general public searches for real estate listings registered on the Internet and uses the information, it starts with the premise that they are real estate listings of registered realtors who have completed legal registration, so it is necessary to review whether the registrants of the real estate are legally qualified as real estate brokers.
상기와 같은 일련의 검토 과정은 일정한 정보를 바탕으로 응용과 교차 정보 검증을 통한 복합적인 절차로서 공인중개사의 자발적인 참여와는 달리 시스템적으로 대부분의 허위매물을 근본적으로 차단하게 된다.The above series of review processes is a complex process through application and cross-information verification based on certain information, and unlike voluntary participation by authorized brokers, it systematically blocks most false property.
본 발명에 따른 허위매물 검증방법은 컴퓨터 프로그램 또는 어플리케이션의 형태로도 구현될 수 있다. The method for verifying false property according to the present invention may also be implemented in the form of a computer program or application.
즉, 본 발명에 따른 컴퓨터프로그램은 컴퓨터 상에서 소프트웨어에 의한 정보를 처리하는 하드웨어와 결합되어, 본 발명에 따른 허위매물 검증방법을 실행시키기 위하여 컴퓨터가 판독 가능한 기록매체에 저장된 컴퓨터프로그램으로 구현될 수도 있다.That is, the computer program according to the present invention may be implemented as a computer program stored in a computer-readable recording medium in order to execute a method for verifying a false property according to the present invention in combination with hardware processing information by software on a computer. .
전술한 허위매물 검증방법은 부동산 매물의 허위매물 여부를 판단하는 발명이다.The above-described false property verification method is an invention for determining whether a real estate property is a false property.
본 발명은 이러한 허위매물 검증방법을 이용하여, 부동산 매물정보를 통합적으로 검증하고 제공하는 시스템으로 구현될 수 있다. 이는 공인중개사와 부동산 수요자(임차인등)이 함께 접속하는 시스템으로서, 인터넷 상에서 구현되는 시스템을 의미한다.The present invention can be implemented as a system for comprehensively verifying and providing real estate sale information by using such a false sale verification method. This refers to a system implemented by an authorized broker and a real estate consumer (tenant, etc.), and implemented on the Internet.
이하에서는 본 발명에 따른 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템을 설명하고자 한다. 여기서 허위매물 검증모듈부는 전술한 허위매물 검증방법과 실질적인 내용은 동일하다. 따라서, 중복된 설명을 최소화하고, 필요한 사항을 위주로 설명하고자 한다.Hereinafter, a real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module unit according to the present invention will be described. Here, the false property verification module unit has substantially the same contents as the above-described false property verification method. Therefore, it is intended to minimize overlapping explanations and focus on necessary matters.
본 발명에 따른 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템은 공인중개사가 입력한 정보를 제공하는 공인중개사 정보제공부(300); 상기 공인중개사 정보제공부(300)로부터 제공받은 정보를 사전검증하고 매물을 등록시키는 매물정보 제공모듈부(200); 및 상기 매물정보 제공모듈부(200)로부터 받은 부동산에 대하여, 매물검토, 공부검증, 실거래자료검증 및 공인중개사검증을 수행하고, 결과를 매물정보 제공모듈부로 제공하는 허위매물 검증모듈부(100)를 포함하는 것을 특징으로 한다.The real estate property information verification and provision system provided with the false property verification module according to the present invention includes: an authorized
본 발명에 따른 공인중개사 정보제공부(300)에서 제공되는 정보는 매물부동산소재 정보, 매물종류 정보 및 공인중개사 정보를 포함하는 것이 바람직하다.It is preferable that the information provided by the realtor
본 발명에 따른 매물부동산소재 정보는 소재지, 지번, 동,층,호 정보 중 적어도 하나를 포함하고, 상기 매물종류 정보는 전세 및 월세 중 적어도 하나를 포함하고, 상기 공인중개사 정보는 성명과 등록번호를 포함할 수 있다.The real estate information for sale according to the present invention includes at least one of location, lot number, east, floor, and lake information, and the type of sale information includes at least one of charter and monthly rent, and the authorized broker information includes a name and registration number. It can contain.
본 발명에 따른 매물정보 제공모듈부(200)는 공인중개사 정보제공부(300)의 정보를 제공받아 오류검증을 하는 사전검증부(210)를 구비하며, 사전검증부(210)를 통과하면 매물 고유번호가 생성되고, 부동산 매물이 시스템에 등록되며, 사전검증부(210)를 미통과하면 부동산 매물의 시스템 등록이 보류되는 것이 바람직하다.The property information providing module unit 200 according to the present invention is provided with a
본 발명에 따른 사전검증부(210)는 전세와 월세의 구분오류, 금액등의 과도한 오타, 오기 여부 등 형식적 사항을 검증하게 된다. 만약, 사전검증부(210)를 미통과한 경우에는, 부동산 매물을 등록한 공인중개사에게 이를 통지하여, 오류를 수정할 기회를 부여한다. 오류가 수정되면 다시 사전검증부(210)를 거쳐 통과될 수 있을 것이다.The
본 발명에 따른 매물정보 제공모듈부(200)는 허위매물 검증모듈부(100)의 결과를 제공받는 사후검증부(220)를 구비하며, 사후검증부(220)는 허위매물 검증모듈부(100)의 결과가 허위매물로 판정되면 기 등록된 부동산 매물의 등록을 보류하고, 상기 결과가 실재매물로 판정되면 매물의 등록을 유지하고 매물정보를 추가할 수 있다.The property information providing module unit 200 according to the present invention includes a
본 발명에 따른 매물정보 제공모듈부(200)는 기등록된 매물의 등록이 보류된 때에는, 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사에게 통지하고, 상기 부동산 매물에 관한 공인중개사의 설명 정보를 제공하도록 할 수 있다. 이를 통해, 매물을 등록한 공인중개사에게 방어할 기회를 부여함과 동시에, 부동산 수요자(임차인등)에게는 보다 정확한 사실관계를 알 수 있는 기회를 제공하게 된다.When the registration of the pre-registered property is pending, the for sale information providing module unit 200 according to the present invention may notify the registered real estate agent who registered the real estate sale and provide descriptive information of the real estate agent regarding the real estate sale. Through this, it is possible to provide an opportunity for the real estate consumer (tenant, etc.) to learn more accurate facts, while at the same time giving an opportunity to defend to the realtor who registered the property.
본 발명에 따른 허위매물 검증모듈부(100)는 매물정보 제공모듈부(200)로부터 제공받은 부동산 매물의 기초정보를 검토하는 매물검토부(100a); 부동산 공부를 통해, 임대차 매물로 등록된 부동산에 대한 정보를 분석하는 공부 검증부(110); 상기 분석된 부동산의 실거래 자료를 분석하여 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 상호 검토하는 실거래자료 검증부(120); 및 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사의 현재 직무 상태를 검토하는 공인중개사 검증부(130)를 포함하는 것이 바람직하다.The false property verification module unit 100 according to the present invention includes a
본 발명에 따른 공부 검증부(110)의 부동산 공부는 토지대장 및 건축물대장 중 적어도 어느 하나의 공부인 것이 가능하다.Studying the real estate of the
본 발명에 있어서, 공부 검증부(110)는 상기 토지대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 소재지 및 지번의 실재 여부를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.In the present invention, the
본 발명에 있어서, 공부 검증부(110)는 상기 건축물대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 건축물 대장의 존재 여부와 건축물대장상의 용도를 확인하고, 등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단할 수 있다.In the present invention, the
본 발명에 있어서, 실거래자료 검증부(120)의 실거래자료는 확정일자 신고시에 기재되는 자료이며, 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 비교하여, 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목으로 구분할 수 있다.In the present invention, the actual transaction data of the actual transaction
본 발명에 있어서, 정상기간 등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 사이의 기간에 속하는 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the normal period registration item belongs to a period between the day when the real estate sale registration date is from the end date of the lease contract to the day 3 months before the end of the lease contract.
본 발명에 있어서, 유의 조기등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일전 6개월이 되는 날부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 전의 사이의 기간에 속하는 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the early registration item of significance belongs to a period between the day when the real estate sale registration date becomes 6 months before the rental contract termination date and 3 days before the rental contract termination date.
본 발명에 있어서, 경고 조기등록은 부동산 매물 등록일이 임대차계약 종료일전 6개월이 되는 날 전의 기간에 속하는 것이 바람직하다.In the present invention, it is preferable that the early warning registration belongs to a period before the day when the real estate sale registration date becomes six months before the rental contract termination date.
본 발명에 있어서, 공인중개사 검증부(130)는 부동산 매물을 등록시킨 공인중개사의 성명이 실재하는지 확인하고, 공인중개사의 현재 직무상태가 영업상태, 휴업상태 및 업무정지상태 중 어느 한 상태에 속하는지를 검토하는 것이 바람직하다.In the present invention, the certified
본 명세서에서 설명되는 실시예와 첨부된 도면은 본 발명에 포함되는 기술적 사상의 일부를 예시적으로 설명하는 것에 불과하다. 따라서, 본 명세서에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술적 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이므로, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아님은 자명하다. 본 발명의 명세서 및 도면에 포함된 기술적 사상의 범위 내에서 당업자가 용이하게 유추할 수 있는 변형 예와 구체적인 실시 예는 모두 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.The embodiments described in the present specification and the accompanying drawings are merely illustrative of some of the technical spirit included in the present invention. Therefore, the embodiments disclosed in the present specification are not intended to limit the technical spirit of the present invention, but to explain the scope of the technical spirit of the present invention. Within the scope of the technical spirit included in the specification and drawings of the present invention, modifications and specific embodiments that can be easily inferred by those skilled in the art should be interpreted as being included in the scope of the present invention.
100 : 허위매물 검증모듈부
100a : 매물검토부
110 : 공부검증부
120 : 실거래자료 검증부
130 : 공인중개사 검증부
200 : 매물정보 제공모듈부
210 : 사전검증부
220 : 사후검증부
300 : 공인중개사 정보제공부100: false property verification module
100a: property review unit 110: study verification unit
120: real transaction data verification unit 130: authorized broker verification unit
200: for sale information providing module
210: pre-verification unit 220: post-verification unit
300: information provided by an authorized broker
Claims (25)
실거래자료 검증부가 상기 분석된 부동산의 실거래 자료를 분석하여 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 상호 검토하는 S2 단계; 및
공인중개사 검증부가 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사의 현재 직무 상태를 검토하는 S3 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.Step S1, through the study verification unit, analyzes real estate information registered as a rental property through real estate study;
Step S2, in which the real transaction data verification unit analyzes the real transaction data of the analyzed real estate and reviews the end date of the lease contract and the real estate listing date; And
And a step S3 of reviewing the current job status of the realtor who registered the real estate sale by the realtor verification unit.
S1 단계의 공부 검증부의 부동산 공부는 토지대장 및 건축물대장 중 적어도 어느 하나의 공부인 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 1,
Studying the real estate of the study verification unit of step S1 is a false property verification method characterized in that the study of at least one of the land ledger and the building ledger.
S1 단계의 공부 검증부는 상기 토지대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 소재지 및 지번의 실재 여부를 확인하고,
등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 2,
The study verification unit of step S1, through the land register, confirms the existence of the registered real estate listing and the existence of a lot number,
A method for verifying false property, characterized in that if the registered property is confirmed, it is judged as a real property, and if the registered property is not confirmed, it is determined as a false property.
S1 단계의 공부 검증부는 상기 건축물대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 건축물 대장의 존재 여부와 건축물대장상의 용도를 확인하고,
등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 2,
The study verification unit of step S1, through the building ledger, confirms the existence of the building ledger of the registered real estate property and the use on the building ledger,
A method for verifying false property, characterized in that if the registered property is confirmed, it is judged as a real property, and if the registered property is not confirmed, it is determined as a false property.
S2 단계의 실거래자료 검증부의 실거래자료는 확정일자 신고시에 기재되는 자료이며,
임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 비교하여, 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목으로 구분하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 1,
The actual transaction data of the actual transaction data verification unit in step S2 is the data that is recorded at the time of notification of the final date,
A method for verifying a false property, comparing the end date of the lease contract with the registration date of the real estate property, and classifying it into a normal period registration item, a significant early registration item, and a warning early registration item.
상기 정상기간 등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 사이의 기간 또는 임대차 계약 종료일을 경과한 기간에 속하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 5,
The normal period registration item is a false property verification method, characterized in that the real estate sale registration date belongs to a period between the end of the lease contract and the day 3 months before the end of the lease contract, or a period that has passed the lease contract end date.
상기 유의 조기등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일전 6개월이 되는 날부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 전의 사이 기간에 속하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 5,
The early registration item of the above note is a false property verification method, wherein the real estate property registration date falls within a period between 6 months before the rental contract termination date and 3 months before the rental contract termination date.
상기 경고 조기등록은 부동산 매물 등록일이 임대차계약 종료일전 6개월이 되는 날 전의 기간에 속하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 5,
The warning early registration is false property verification method, characterized in that the real estate sale registration date falls within the period before the day when the lease contract ends six months.
S3 단계의 공인중개사 검증부는 부동산 매물을 등록시킨 공인중개사의 성명이 실재하는지 확인하고,
공인중개사의 현재 직무상태가 영업상태, 휴업상태 및 업무정지상태 중 어느 한 상태에 속하는지를 검토하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증방법.The method according to claim 1,
The verification agency of the authorized broker in step S3 checks if the name of the authorized broker who registered the real estate sale exists,
A method for verifying false property, characterized in that the current job status of an accredited broker is reviewed in one of a business status, a suspension status, and a business suspension status.
상기 공인중개사 정보제공부로부터 제공받은 정보를 사전검증하고 매물을 등록시키는 매물정보 제공모듈부; 및
상기 매물정보 제공모듈부로부터 받은 부동산에 대하여, 매물검토, 공부검증, 실거래자료검증 및 공인중개사검증을 수행하고, 결과를 매물정보 제공모듈부로 제공하는 허위매물 검증모듈부를 포함하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.An authorized broker information provider providing information entered by a certified broker;
A property information providing module unit that pre-verifies information received from the authorized broker information provider and registers the property; And
A false property characterized by including a false property verification module for real estate received from the property information providing module, which performs a property review, study verification, real transaction data verification, and an authorized broker verification, and provides results to the property information providing module unit. Real estate property information verification and provision system equipped with verification module unit.
상기 공인중개사 정보제공부에서 제공되는 정보는 매물부동산소재 정보, 매물종류 정보 및 공인중개사 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 11,
The real estate property information verification and provision system provided with a false property verification module unit, characterized in that the information provided by the authorized broker information providing unit includes real estate property information, property type information, and authorized broker information.
상기 매물부동산소재 정보는 소재지, 지번, 동,층,호 정보 중 적어도 하나를 포함하고,
상기 매물종류 정보는 전세 및 월세 중 적어도 하나를 포함하고,
상기 공인중개사 정보는 성명과 등록번호를 포함하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 12,
The real estate property information for sale includes at least one of location, address, copper, floor, and lake information,
The property type information includes at least one of charter and monthly rent,
The real estate agent information verification and provision system equipped with a false property verification module unit, characterized in that the authorized broker information includes a name and a registration number.
상기 매물정보 제공모듈부는 상기 공인중개사 정보제공부의 정보를 제공받아 오류검증을 하는 사전검증부를 구비하며,
사전검증부를 통과하면 매물 고유번호가 생성되고, 부동산 매물이 시스템에 등록되며,
사전검증부를 미통과하면 부동산 매물의 시스템 등록이 보류되는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 11,
The property information providing module unit is provided with a pre-verification unit for error verification by receiving information from the authorized broker information provider unit,
If you pass the pre-verification department, a unique number of the property is generated, and the property is registered in the system.
A system for verifying and providing real estate information provided with a false verification module module characterized in that registration of the real estate system is suspended if the pre-verification unit is not passed.
상기 매물정보 제공모듈부는 상기 허위매물 검증모듈부의 결과를 제공받는 사후검증부를 구비하며,
사후검증부는 상기 결과가 허위매물로 판정되면 기 등록된 부동산 매물의 등록을 보류하고, 상기 결과가 실재매물로 판정되면 부동산 매물의 등록을 유지하고 매물정보를 추가하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 11,
The property information providing module unit includes a post verification unit that receives results of the false property verification module unit,
The post verification unit suspends the registration of the pre-registered real estate sale if the result is determined to be a false sale, and maintains the registration of the real estate sale and adds the sale information if the result is determined to be a real sale. Real estate property verification and provision system with additional information.
상기 매물정보 제공모듈부는 기등록된 매물의 등록이 보류된 때에는, 상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사에게 통지하고,
상기 부동산 매물에 관한 공인중개사의 설명 정보를 제공하도록 하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 15,
When the registration of the pre-registered property is pending, the providing information providing module unit notifies the authorized broker who registered the real estate property,
A real estate sale information verification and providing system equipped with a false sale verification module unit, characterized in that it provides information for a real estate agent for the real estate sale.
상기 허위매물 검증모듈부는 상기 매물정보 제공모듈부로부터 제공받은 부동산 매물의 기초정보를 검토하는 매물검토부;
부동산 공부를 통해, 임대차 매물로 등록된 부동산에 대한 정보를 분석하는 공부 검증부;
상기 분석된 부동산의 실거래 자료를 분석하여 임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 상호 검토하는 실거래자료 검증부; 및
상기 부동산 매물을 등록한 공인중개사의 현재 직무 상태를 검토하는 공인중개사 검증부를 포함하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 11,
The false property verification module unit is a property review unit for reviewing the basic information of the real estate property provided by the property information providing module unit;
A study verification unit that analyzes information on real estate registered as a rental property through real estate study;
A real transaction data verification unit analyzing the real transaction data of the analyzed real estate and examining the end date of the lease contract and the registration date of the real estate property; And
A real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module unit, comprising a verification agency verification unit that examines the current job status of a registered broker that has registered the property.
상기 공부 검증부의 부동산 공부는 토지대장 및 건축물대장 중 적어도 어느 하나의 공부인 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 17,
The real estate sale information verification and provision system provided with a false real estate verification module unit, characterized in that the study verification unit studying real estate is at least one of a land ledger and a construction ledger.
상기 공부 검증부는 상기 토지대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 소재지 및 지번의 실재 여부를 확인하고,
등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 18,
The study verification unit, through the land register, confirms the existence of the registered real estate listing and the existence of the number,
A real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module, characterized in that if the registered real estate is confirmed, it is judged as a real property, and if the registered real estate property is not confirmed, it is determined as a false property.
상기 공부 검증부는 상기 건축물대장을 통해, 등록된 부동산 매물의 건축물 대장의 존재 여부와 건축물대장상의 용도를 확인하고,
등록된 부동산이 확인되면 실재(實在) 매물로 판단하고, 등록된 부동산 매물이 확인되지 않으면 허위(虛僞) 매물로 판단하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 18,
The study verification unit, through the building ledger, confirms the existence of the building ledger of the registered real estate property and the use on the building ledger,
A real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module, characterized in that if the registered real estate is confirmed, it is judged as a real property, and if the registered real estate property is not confirmed, it is determined as a false property.
상기 실거래자료 검증부의 실거래자료는 확정일자 신고시에 기재되는 자료이며,
임대차 계약 종료일과 부동산 매물 등록일을 비교하여, 정상기간 등록 항목, 유의 조기등록 항목 및 경고 조기등록 항목으로 구분하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 17,
The real transaction data of the real transaction data verification unit is data that is written at the time of reporting the final date,
A real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module that compares the lease contract end date with the real estate property registration date and divides it into a normal period registration item, a significant early registration item, and a warning early registration item.
상기 정상기간 등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 사이의 기간 또는 임대차 계약 종료일을 경과한 기간에 속하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method of claim 21,
The normal period registration item is real estate sale information provided with a false property verification module unit, characterized in that the registration date of the real estate belongs to a period between the end of the lease contract to the day 3 months before the end of the lease contract, or a period that has passed the end date of the lease contract. Verification and delivery system.
상기 유의 조기등록 항목은 부동산 매물 등록일이 임대차 계약 종료일전 6개월이 되는 날부터 임대차 계약 종료일전 3개월이 되는 날 전의 사이 기간에 속하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method of claim 21,
The early registration item of the above significance is a period between the day when the real estate sale registration date is 6 months before the rental agreement termination date and the day before the rental agreement termination date is 3 months before the rental agreement termination date. Provision system.
상기 경고 조기등록은 부동산 매물 등록일이 임대차계약 종료일전 6개월이 되는 날 전의 기간에 속하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method of claim 21,
The warning early registration is a real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module unit characterized in that the real estate property registration date falls within the period prior to the date of six months before the rental contract termination date.
상기 공인중개사 검증부는 부동산 매물을 등록시킨 공인중개사의 성명이 실재하는지 확인하고,
공인중개사의 현재 직무상태가 영업상태, 휴업상태 및 업무정지상태 중 어느 한 상태에 속하는지를 검토하는 것을 특징으로 하는 허위매물 검증모듈부가 구비된 부동산 매물정보 검증 및 제공시스템.The method according to claim 17,
The certified broker verification unit confirms that the name of the certified broker who registered the real estate sale is real,
A real estate property information verification and provision system equipped with a false property verification module unit, characterized in that it checks whether the current state of work of an authorized broker belongs to a business state, a suspension state, or a business suspension state.
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|---|---|---|---|---|
| KR102540363B1 (en) * | 2022-09-06 | 2023-06-07 | 주식회사 아이엔 | Method for identifying tenant risk factor bofore lease contract |
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