KR20190106543A - 부동산 허위 매물 차단 방법 및 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 허위 매물 차단 시스템으로서, 등록자 단말로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신하는 등록 요청 수신부; 상기 매물 등록 요청의 적합성을 확인하는 적합성 확인부; 상기 적합성 확인의 결과 적합하다고 결정된 매물을 진성 매물로 결정하고, 사용자 단말의 요청에 따라 상기 진성 매물의 정보를 제공하는 매물 노출부; 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 상기 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는지 또는 상기 부동산 매물에 대한 매물 등록자의 노출 의사가 유지되고 있는지 여부에 따라 상기 매물 노출을 차단하는 노출 차단부; 를 포함하는 부동산 허위 매물 차단 시스템이 제공된다.

Description

부동산 허위 매물 차단 방법 및 시스템{METHOD AND SYSTEM FOR BLOCKING FALSE REAL ESTATE}

본 발명은 부동산 정보를 관리하고 요청에 따라 관련 정보를 제공하는 기술에 관한 것이다.

인터넷 기술이 발달함에 따라 오프라인으로만 제공되던 여러 가지 서비스를 온라인으로 제공할 수 있게 되었다. 그 중 하나가 부동산 정보 제공 서비스로서, 웹 또는 어플리케이션에서 기존의 공인중개사 사무소에서 제공하던 부동산 매물 정보를 온라인으로 제공하는 것이다.

온라인 부동산 정보 제공 서비스는 매물 등록자의 요청에 따라 부동산 매물을 노출하고 해당 물건지에 대한 정보를 제공할 수 있다. 일반적으로 동산의 경우, 현재 보유하고 있는 사람 혹은 동산에 부가된 표식을 통해 동산의 소유자를 쉽게 판단할 수 있다. 이에 반해, 부동산은 현재의 점유 자체만으로는 소유자를 판단할 수 없고, 또한 소유자가 자신의 소유임을 나타내는 표식을 부여하는 데에도 어려움이 있다.

따라서, 부동산 정보 제공 서비스는 등록 요청이 있었던 매물을 노출할 수는 있지만, 해당 매물이 실제로 존재하는지, 적법한 권리자에 의해 등록된 매물인지, 혹은 권리관계가 사실인지 여부를 보증해주지는 못했다. 즉, 부동산 정보 제공 서비스는 등록자가 제공하는 정보에 의존할 뿐 매물의 진성 여부를 보증해주지는 못했다.

이에 사용자는 부동산 정보 제공 서비스에서 매물을 본 후 매물을 등록한 공인 중개사에게 문의하여 매물의 진성 여부를 문의하고 공인 중개사와 계약을 진행하는 방법을 사용하였다. 그러나, 상술한 바와 같이 부동산 정보 제공 서비스가 매물의 허위 여부를 알 수 없는 점을 악용하여, 최근에는 매물이 실재하지 않거나, 매물 정보가 실제와 상이한 미끼 매물들이 부동산 정보 제공 서비스에 등록되고 있어 사용자에게 잘못된 정보를 제공하는 문제점이 발생하고 있다.

본 발명은 등록자의 요청에 의해 부동산 매물 등록 시 적합성 여부를 검증한 후 매물을 노출하며, 매물이 노출된 뒤에도 주기적으로 매물 변경 사항 또는 등록자의 노출 의사가 유효한지를 검증하여 허위 매물을 차단하는 것을 일 목적으로 한다.

또한, 본 발명은 부동산 매물의 적합성 여부 또는 매물 변경 사항을 검증하기 위하여 등기부 등본, 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용자 명의 중 하나 이상을 참조할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 허위 매물 차단 시스템으로서, 등록자 단말로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신하는 등록 요청 수신부; 상기 매물 등록 요청의 적합성을 확인하는 적합성 확인부; 상기 적합성 확인의 결과 적합하다고 결정된 매물을 진성 매물로 결정하고, 사용자 단말의 요청에 따라 상기 진성 매물의 정보를 제공하는 매물 노출부; 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 상기 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는지 또는 상기 부동산 매물에 대한 매물 등록자의 노출 의사가 유지되고 있는지 여부에 따라 상기 매물 노출을 차단하는 노출 차단부; 를 포함하는 부동산 허위 매물 차단 시스템이 제공된다.

본 발명에 있어서, 상기 노출 차단부는, 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 권리 관계 변동을 확인하여 변동된 권리가 등록된 매물 정보와 상이한 경우 매물 노출을 차단하는 매물 변경 확인부; 를 포함할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 매물 변경 확인부는, 등기부, 확정일자, 가스사용명의자 또는 전기사용명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 권리 관계 변동을 확인할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 노출 차단부에 의해 매물 노출이 차단된 매물에 대하여, 해당 매물의 등록자 단말에 매물 차단 통보를 전송하는 알림부; 를 더 포함할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 노출 차단부는, 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 매물 확인 요청을 상기 등록자 단말에 전송하고, 상기 등록자 단말로부터 응답에 따라 노출 계속 여부를 결정하는 노출 의사 확인부;를 포함할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 매물 확인 요청에 대한 상기 등록자 단말로부터의 응답은, 매물 철회 요청, 매물 유지 요청 및 매물 변경 요청 중 하나일 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 노출된 매물에 대한 노출 계속 확인은 제1 주기로 주기적으로 이루어지고, 상기 노출된 매물에 대한 권리변동관계의 확인은 제2 주기로 주기적으로 이루어질 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 제2 주기는 상기 제1 주기보다 짧을 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 적합성 확인부는, 등기부, 확정일자, 가스사용명의자 또는 전기사용명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 매물의 적합성을 확인할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 부동산 허위 매물 차단 방법으로서, 등록자 단말로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신하는 등록 요청 수신 단계; 상기 매물 등록 요청의 적합성을 확인하는 적합성 확인 단계; 상기 적합성 확인의 결과 적합하다고 결정된 매물을 진성 매물로 결정하고, 사용자 단말의 요청에 따라 상기 진성 매물의 정보를 제공하는 매물 노출 단계; 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 상기 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는지 또는 상기 부동산 매물에 대한 매물 등록자의 노출 의사가 유지되고 있는지 여부에 따라 상기 매물 노출을 차단하는 노출 차단 단계; 를 포함하는 부동산 허위 매물 차단 방법이 제공된다.

본 발명에 있어서, 상기 노출 차단 단계는, 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 권리 관계 변동을 확인하여 변동된 권리가 등록된 매물 정보와 상이한 경우 매물 노출을 차단하는 매물 변경 확인 단계; 를 포함할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 매물 변경 확인 단계는, 등기부, 확정일자, 가스사용명의자 또는 전기사용명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 권리 관계 변동을 확인할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 노출 차단 단계에 의해 매물 노출이 차단된 매물에 대하여, 해당 매물의 등록자 단말에 매물 차단 통보를 전송하는 알림 단계; 를 더 포함할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 노출 차단 단계는, 상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 매물 확인 요청을 상기 등록자 단말에 전송하고, 상기 등록자 단말로부터 응답에 따라 노출 계속 여부를 결정하는 노출 의사 확인 단계;를 포함할 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 매물 확인 요청에 대한 상기 등록자 단말로부터의 응답은, 매물 철회 요청, 매물 유지 요청 및 매물 변경 요청 중 하나일 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 노출된 매물에 대한 노출 계속 확인은 제1 주기로 주기적으로 이루어지고, 상기 노출된 매물에 대한 권리변동관계의 확인은 제2 주기로 주기적으로 이루어질 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 제2 주기는 상기 제1 주기보다 짧을 수 있다.

본 발명에 있어서, 상기 적합성 확인 단계는, 등기부, 확정일자, 가스사용명의자 또는 전기사용명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 매물의 적합성을 확인할 수 있다.

이 밖에도, 상술한 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체가 제공될 수 있다.

본 발명에 의하면, 등록자의 요청에 의해 부동산 매물을 등록 시 적합성 여부를 검증한 후 매물을 노출하며, 매물이 노출된 뒤에도 주기적으로 매물 변경 사항 또는 등록자의 노출 의사가 유효한지를 검증함으로써 허위 매물을 차단할 수 있다.

또한, 본 발명은 등기부 등본, 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용 자명의 중 하나 이상을 참조하여 매물의 적합성 여부 또는 매물 변경 사항을 검증함으로써 허위 매물을 성공적으로 판별해낼 수 있다.

도 1 은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 시스템의 구성을 나타낸 도면이다.
도 2 는 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 서버의 내부 구성을 나태낸 도면이다.
도 3 은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 방법의 시계열적 동작을 나타낸 순서도이다.
도 4 는 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 방법의 시계열적 동작을 동작 주체와 함께 나타낸 것이다.

후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이러한 실시예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 본 명세서에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 일 실시예로부터 다른 실시예로 변경되어 구현될 수 있다. 또한, 각각의 실시예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치도 본 발명의 정신과 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 행하여지는 것이 아니며, 본 발명의 범위는 특허청구범위의 청구항들이 청구하는 범위 및 그와 균등한 모든 범위를 포괄하는 것으로 받아들여져야 한다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 구성요소를 나타낸다.

이하에서는, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 여러 실시예에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.

도 1 은 본 발명의 일 실시에에 따른 허위 매물 차단 시스템의 구성을 나타낸 도면이다.

도 1 을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 시스템은 서비스 서버(100), 등록자 단말(200), 사용자 단말(300) 및 외부 DB(500)를 포함한다.

최근에는 온라인으로 부동산 정보를 제공하는 서비스들이 생겨나고 있다. 온라인 부동산 서비스 제공 시스템은, 부동산 물건에 대한 일반적인 정보부터 실거래가 및 거래개수와 같은 과거 거래 정보, 그리고 현재 시장에 나와 있는 매물 정보를 제공할 수 있다. 이중, 매물 정보는 소비자들이 가장 관심을 갖는 정보이나, 부동산 매물의 특성상 소비자들이 매물이 올바른 매물인지 확인하기 위해서는 직접 매물을 등록한 부동산에 연락해보아야 하는 불편함이 있었다. 또한, 매물을 등록하는 중개인 또는 매도인은 매물 정보를 올바르게 기재하지 않고 매수자를 유인할 목적의 허위 매물을 등록하는 일도 다반사였다. 본 발명은, 이와 같은 부동산 허위 매물이 시스템에 등록되는 것을 차단하여 신뢰감 있는 부동산 정보 제공 시스템을 구축하는 것을 일 목적으로 한다.

먼저, 허위 매물의 종류는 두 가지가 존재한다. 첫 번째는, 아예 공부에 등록되지 않은 부동산으로서 부동산 매물 자체가 존재하지 않아 법적으로 피해에 대한 보상 요구가 불가능한 부동산이다. 두 번째는, 매물이 등록된 시점에 거래가 이미 완료되었으나, 계속 노출되고 있는 매물로서 매물 등록자가 매물을 내리는 것을 망각하였거나, 혹은 매수자의 관심을 끌고자 하는 목적을 가지고 미끼 매물로 올린 경우이다. 본 발명은 매물 등록자로부터 등록 요청이 있는 매물에 대해 1차적으로 적합성 검사를 통해 노출 여부를 결정하고, 노출된 뒤에도 2차적으로 매물 등록자의 매물 철회 여부 확인 및 매물의 권리 변동 관계 확인을 통해 허위 매물 여부를 모니터링할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 서버(100)는 매물 등록자로부터 매물 등록 요청을 수신하여 적합성을 확인한 후, 적합하다고 결정된 매물은 진성 매물로 등록하고, 진성 매물들의 정보를 사용자에게 요청하되, 주기적으로 부동산 매물의 변경 사항 또는 등록자의 노출 의사를 확인하여 허위 매물을 차단할 수 있는 시스템의 서버이다.

본 명세서에서 설명되는 서비스 서버(100)의 동작은 관리자로부터의 입력 또는 관리자가 미리 입력한 명령에 의해 수행될 수 있다. 이때, 서비스 서버(100)는 단말 상에 어플리케이션 형태로 구현될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니며 클라이언트-서버 환경에서 서비스 플랫폼에 포함되는 형태로 구현되는 것 또한 가능하다.

서비스 서버(100)의 구체적인 동작에 대해서는 후술하기로 한다.

또한, 등록자 단말(200)은 부동산 매물을 등록하는 등록자의 단말이다. 매물 등록자는 해당 부동산의 처분 권한을 가진 소유주이거나, 소유주로부터 부동산 거래 중개를 의뢰받은 공인중개사 또는 사무소의 단말일 수 있다. 이때, 등록자는 등록자 단말(200)을 이용하여 서비스 서버(100)에 매물 등록 요청을 할 수 있으며, 매물 등록 요청에는 주소, 면적, 가격, 소유자, 세입자, 담보 설정 여부, 또는 권리관계 등의 매물 정보가 포함될 수 있다.

구체적으로, 부동산 소유주는 부동산에 대한 실질적인 권리를 갖는 인물로서 해당 부동산에 대한 매매, 전세 및 월세를 등록할 권리를 갖는다. 또한, 공인중개사는 부동산 소유주의 요청에 따라 매물을 대리 등록할 수 있고, 중개기관은 대리 등록된 매물을 관리하는 기관일 수 있다.

또한, 사용자 단말(300)은 본 발명의 허위 매물 차단 시스템에 부동산 매물 정보를 요청하는 사용자의 단말로서, 해당 부동산에 대한 매매나 임대차와 같은 매물 정보가 유효한지 여부를 요청할 수 있다. 보다 상세히, 사용자 단말(300)은 매물 정보를 요청하고, 노출된 매물이 등록자로부터 철회 요청이 없었던 것이지 혹은 노출된 매물의 권리 관계가 변동되었는지에 대한 정보를 요청할 수 있다.

특히, 사용자가 매수인 또는 임차인인 경우, 매도인이나 임대인은 계약이 완성되기 전에 이중 계약을 체결하거나 선순위 대출을 받는 등의 행위가 가능한데, 결과적으로 매수인이나 임차인은 계약이 완성되기 전까지 취약한 상태에 있다. 특히, 사용자가 개인인 경우 계약 작성 후 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 시스템을 이용하여 거래 완료 직전까지 부동산 매물의 권리 변동 내역 정보를 알 수 있다.

등록자 단말(200) 또는 사용자 단말(300)은 PC(personal computer), 노트북 컴퓨터(laptop computer), 스마트폰(smart phone), 태블릿(tablet), 웨어러블 컴퓨터(wearable computer) 등을 포함하여, 서비스 서버(100)와 관련된 웹/모바일 사이트의 접속 또는 서비스 전용 어플리케이션의 설치 및 실행이 가능한 모든 단말 장치를 의미할 수 있다. 이때, 단말은 웹/모바일 사이트 또는 전용 어플리케이션의 제어 하에 서비스 화면 구성, 데이터 입력, 데이터 송수신, 데이터 저장 등 서비스 전반의 동작을 수행할 수 있다.

또한, 통신망(400)은 등록자 단말(200), 사용자 단말(300) 및 외부 DB(500)들과 서비스 서버(100)를 연결하는 역할을 수행한다. 즉, 통신망(400)은 등록자 단말(200), 사용자 단말(300) 및 외부 DB(500)가 서비스 서버(100)와 패킷 데이터를 송수신할 수 있도록 접속 경로를 제공하는 통신망을 의미한다. 즉, 본 발명의 일 실시예에 따른 통신망(400)은 유선 통신이나 무선 통신과 같은 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 명세서에서 말하는 통신망(400)은 공지의 인터넷 또는 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다. 그러나, 통신망(400)은, 굳이 이에 국한될 필요 없이, 공지의 유무선 데이터 통신망, 공지의 전화망 또는 공지의 유무선 텔레비전 통신망을 그 적어도 일부에 있어서 포함할 수도 있다.

또한, 외부 DB(500)는 본 발명의 일 실시예에 따라 부동산 매물을 검증하기 위해 필요한 데이터를 제공하는 데이터베이스이다. 보다 구체적으로, 외부 DB(500)는 부동산 매물 각각에 대한 등기부, 확장일자, 전기사용명의자 및 가스사용명의자의 정보를 서비스 서버(100)에 제공할 수 있다. 외부 DB(500)에 데이터를 제공하는 기관은 법원 및 행정부와 같은 공신력 있는 기간일 수 있지만, 외부 DB(500)에 저장된 데이터의 출처 자체는 본 발명의 특징적인 구성이 아니며, 외부 DB(500)로부터의 데이터를 이용해 매물을 검증하는 것이 중요하다. 또한, 도 1 의 도시에서는 외부 DB(500)가 서비스 서버(100)의 외부에 있는 것으로 도시되었지만, 본 발명의 다른 실시예에서는 외부 DB(500)의 데이터들은 서버 내의 데이터베이스에 저장되어 있을 수 있다.

이하에서는, 서비스 서버(100)를 중심으로 본 발명의 허위 매물 차단 시스템을 상세히 살펴보기로 한다.

도 2 는 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 서버(100)의 내부 구성을 나태낸 도면이다.

본 발명의 일 실시예에 따른 서비스 서버(100)는 등록 요청 수신부(110), 적합성 확인부(120), 매물 노출부(130), 매물 변경 확인부(141) 및 노출 의사 확인부(142)를 포함하는 노출 차단부(140), 알림부(150) 및 외부 DB 통신부(160)를 포함한다. 또한, 서비스 서버(100)는 진성 매물 DB(191) 및 허위 매물 DB(192)를 포함하는 내부 데이터베이스를 포함할 수 있다.

먼저, 등록 요청 수신부(110)는 등록자 단말(200)로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신한다. 부동산 매물 정보는 부동산의 주소, 면적, 소유자, 세입자, 담보 설정 여부, 또는 권리관계와 같은 부동산과 관련된 모든 기본 정보를 포함할 수 있다. 또한, 부동산 매물 정보는 매매, 전세, 임대와 같은 매물 카테고리와, 가격 정보와 같은 거래 정보를 더 포함할 수 있다. 이때, 등록자 단말(200)은 부동산 소유주와 같은 개인 의뢰인이거나, 공인중개사 또는 중개기관과 같은 중개 의뢰인의 단말일 수 있다.

구체적으로, 부동산 소유주는 부동산에 대한 실질적인 권리를 갖는 인물로서 해당 부동산에 대한 매매, 전세 및 월세를 등록할 권리를 갖는다. 또한, 공인중개사는 부동산 소유주의 요청에 따라 매물을 대리 등록할 수 있고, 중개기관은 대리 등록된 매물을 관리하는 기관일 수 있다.

다음으로, 적합성 확인부(120)는 매물 등록 요청의 적합성을 확인한다. 매물 등록 요청의 적합성이란, 부동산의 주소, 소유자, 세입자, 담보 설정 여부, 또는 권리관계와 같은 부동산 매물 정보가 적합한 정보인가 여부이다. 먼저, 부동산의 주소는 해당 부동산 공부에 등록된 주소와 일치하는지 여부를 이용하여 확인할 수 있다.

이때, 적합성 확인부(120)는 후술하는 외부 DB 통신부(160)가 외부 DB(500)로부터 획득한 정보를 이용하여 매물의 적합성을 확인할 수 있다. 매물의 적합성은 등록된 부동산 매물 정보와 해당 매물 물건지의 등기부등본, 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용자 명의를 참조하여 확인할 수 있다. 예를 들어, 적합성 확인부(120)는 매물 등록자가 전세 매물을 등록하면서 융자는 없다고 기재한 경우, 등기부등본을 확인하여 담보 물권이 설정된 사실이 없는지를 파악한다.

부동산은 개인이 권리 관계를 파악하기 어렵기 때문에, 법원 등의 기관에서 등기부라고 불리우는 공적 장부를 제작하여 부동산의 표시와 부동산에 대한 권리 관계를 기재하도록 하여 일반인에게 공시하고 있다. 따라서 본 발명의 일 실시예에 따른 적합성 확인부(120)는 등기부 등본을 확인하여 부동산 매물의 적합성을 확인할 수 있다. 예를 들어, 등기부 등본을 이용하여 해당 부동산 매물의 소유주 및 담보가 설정된 상황을 파악할 수 있다.

더불어, 등기부 등본에 나타나지 않은 부동산 매물에 관한 정보를 얻기 위하여 추가적으로 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용자 명의를 참고할 수 있다. 확정일자 확인으로 전세권 설정을 하지 못한 임차인의 존재를 알 수 있고, 전기사용자 명의 또는 가스사용자 명의를 확인하여 현재 부동산에 실거주하는 사람의 정보를 얻어, 매물 등록자가 등록한 정보와 일치하는지 확인할 수 있다.

더불어, 본 발명의 일 실시예에 따른 적합성 확인부(120)는 부동산 매물의 카테고리에 따라 매물 등록 요청의 적합성을 판단하는 정보를 구별할 수 있다. 예를 들어, 매매 물건인 경우 해당 부동산의 등기부등본을 참조하여 해당 부동산 매물의 소유주를 확인하고, 부동산 매물 정보에 존재하는 소유주와 일치하는지 확인한다. 또한, 월세 또는 전세 물건인 경우, 부동산의 등기부등본을 참조하여 소유주를 확인하는 것에 더 나아가, 해당 부동산 매물에 등록된 전세입자 혹은 월세입자가 있는지와 전세 혹은 월세의 만기 날짜와, 부동산 매물의 계약 가능 일자 등을 확인할 수 있다.

다음으로, 매물 노출부(130)는 적합성 확인의 결과 적합하다고 결정된 매물을 진성 매물로 결정하고, 진성 매물 DB(191)에 등록한다. 매물 노출부(130)는 사용자 단말(300)의 요청에 따라 진성 매물 DB(191)에 등록된 매물들의 매물 정보를 제공할 수 있다. 이때, 매물 노출부(130)는 사용자 단말(300)의 요청을 참조하여 진성 매물 DB(191)에 등록된 매물들을 필터링하여 노출할 수 있다. 예를 들어, 사용자가 전세 매물만을 보기를 원하는 경우, 진성 매물 DB(191)에 등록된 전세 매물들의 매물 정보를 제공할 수 있다.

다음으로, 노출 차단부(140)는 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는지 또는 부동산 매물에 대한 매물 등록자의 노출 의사가 유지되고 있는지 여부에 따라 매물 노출을 차단할 수 있다. 즉, 노출 차단부(140)는 권리 관계가 변동되었거나 혹은 매물 등록자의 의사가 변경되어 더 이상 진성 매물이 아니라고 판단되는 부동산 매물을 허위 매물이라 판단하여 매물 노출을 차단할 수 있다. 이때, 노출 차단부(114)가 허위 매물이라 판단한 매물은 진성 매물 DB(191)에서 이동되어 허위 매물 DB(192)에 등록될 수 있다. 또한, 노출 차단부(140) 매물 변경 확인부(141) 및 노출 의사 확인부(142)를 포함할 수 있다.

보다 상세히, 매물 변경 확인부(141)는 외부 DB(500)를 참조하여 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는 지 여부를 확인한다. 보다 상세히, 매물 변경 확인부(141)는 주기적으로 부동산 매물 정보가 변경된 사항이 있는지 여부를 확인한다. 매물 변경 확인부(141)는 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재한다고 판단하면, 해당 매물을 허위 매물 DB(192)에 등록할 수 있다.

매물 변경 확인부(141)는 부동산 매물 정보가 변경된 사항이 존재하는지 확인하기 위해, 전술한 적합성 확인부가 매물 등록 요청의 적합성을 확인하는 것과 동일한 방식으로 매물 정보가 변경된 사항이 존재하는지 확인한다. 즉, 매물 변경 확인부(141)는 후술하는 외부 DB 통신부(160)가 외부 DB(500)로부터 획득한 정보를 이용하여 매물 정보가 변경되었는지 여부를 확인할 수 있다. 매물 정보의 변경 여부는 등록된 부동산 매물 정보와 해당 매물 물건지의 등기부등본, 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용자 명의를 참조하여 확인할 수 있다. 예를 들어, 매물 변경 확인부(141)는 매물 등록자가 전세 매물을 등록하면서 융자는 없다고 기재한 경우, 등기부등본을 확인하여 여전히 담보 물권이 설정된 사실이 존재하지 않는 지를 파악한다.

또한, 노출 의사 확인부(142)는 노출된 매물에 대한 매물 확인 요청을 등록자 단말(200)에 전송하고, 등록자 단말(200)로부터의 응답에 따라 노출 계속 여부를 결정할 수 있다. 보다 상세히, 노출 의사 확인부(142)는 등록자 단말(200)에 진성 매물로 등록된 매물을 계속하여 노출할 의사가 있는지에 대한 매물 확인 요청을 전송할 수 있다. 이때, 매물 확인 요청은 SMS, 알림 메시지, 푸시 메시지 등으로 등록자 단말(200)에 전송될 수 있다.

이때, 매물 확인 요청은 매물에 대한 정보 또는 권리관계에 변동이 있는지와, 부동산 매물을 노출하고자 하는 의사에 변동이 없는지를 매물 등록자에게 직접 확인하는 요청일 수 있다. 매물 확인 요청을 수신한 등록자는 매물 철회 요청, 매물 유지 요청, 매물 변경 요청 중 하나를 선택하여 응답할 수 있다. 매물 철회 요청은 거래가 이미 체결되었거나 혹은 노출 의사를 철회하는 것일 수 있고, 매물 유지 요청은 현재 등록된 매물 정보를 그대로 유지하여 노출하는 것이며, 매물 변경 요청은 매물의 정보를 변경하는 것일 수 있다. 만약 등록자로부터 아무런 응답이 없으면 매물 철회 요청이 있는 것으로 간주하여 해당 매물을 허위 매물로 결정할 수 있다.

또한, 매물 변경 요청이 있더라도 변경 요청이 부동산 매물의 기본적인 사항을 변경하는 것인 경우에는 변경 요청을 받아들이지 않을 수 있다. 예를 들어, 부동산 주소지가 바뀌거나, 혹은 소유주가 바뀌는 등의 요청은 다른 사용자에게 잘못된 정보를 제공할 수 있으므로 새로이 매물로 등록하도록 유도하고 해당 매물의 노출은 차단하도록 할 수 있다.

참고로, 노출 차단부(140)는 주기적으로 권리 관계 변동을 확인하거나, 매물 확인 요청을 전송할 수 있다. 이는, 부동산은 개인이 권리의 변동 사항을 알기가 어려우므로 주기적인 업데이트를 통해 사용자들에게 보다 정확한 부동산 정보를 제공하기 위함이다. 이때, 권리 관계 변동을 확인하는 주기는 매물 확인 요청을 전송하는 주기보다 짧을 수 있다. 예를 들어, 권리 관계 변동은 1일에 한번씩 확인하고, 매물 확인 요청은 일주일에 한 번씩 전송할 수 있다. 권리 관계 변동의 확인과 비교할 때 매물 확인 요청의 전송 주기는 100배 길 수 있으며, 바람직하게는 30배, 더욱 바람직하게는 7배 더 길 수 있다.

이를 통해, 설령 부동산 매물 등록 시에 적합성 확인부(120)로부터 적합성을 확인받은 매물이라 할지라도, 주기적인 매물 정보 업데이트를 통해 허위 매물인지 여부를 확인할 수 있다. 또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 시스템은 매매 또는 임대차 계약을 하기 위해 부동산 매물을 살펴보는 사용자에게 매물 등록 당시의 소유권, 전세권 및 임대차 계약, 또는 담보물권과 변경된 사항이 존재하는 경우 매물 노출을 차단하여 허위 매물 거래로 인한 위험성을 조기에 경감시킬 수 있다.

또한, 알림부(150)는 매물 변경 확인부에 의해 매물 노출이 차단된 매물에 대하여, 해당 매물의 등록자 단말(200)에 매물 차단 통보를 전송할 수 있다. 이때, 알림부(150)는 매물 차단 통보를 SMS, 알림 메시지, 푸시 메시지 등으로 등록자 단말(200)에 전송할 수 있다. 허위 매물을 등록한 매물 등록자라도 노출이 거부된 것을 알 필요가 있기 때문이다. 더불어, 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 시스템은, 매물 등록자 본인도 모르는 소유권변동이나 근저당권 설정이 발생하는 경우, 관련 정보를 매물 등록자에게 제공하여 조기에 인지하도록 할 수 있다.

다음으로, 외부 DB 통신부(160)는 외부의 데이터베이스와 통신하여 부동산 매물에 대한 부동산 정보를 획득할 수 있다. 보다 구체적으로, 외부 DB 에는 인터넷 등기소 DB(510), 확정일자 DB(520), 전기사용명의자 DB(530), 가스사용명의자 DB(540)를 포함할 수 있다. 외부 DB 통신부(160)는 획득된 부동산 정보를 적합성 확인부(120) 혹은 노출 차단부(140)에 제공한다.

먼저, 외부 DB 통신부(160)는 대법원이 운영하는 인터넷 등기소와 같은 인터넷 등기소 DB(510)에 접속하여 해당 물건지의 부동산 등기부 정보 또는 임차인 정보를 획득할 수 있으며, 또 등기신청사건 정보를 획득할 수도 있다. 부동산 등기부 등본 정보는, 열람 또는 발급되어 판독된 해당 물건지의 부동산 등기부 등본 정보를 포함하고, 등기 신청 사건 조회를 통해 확인되는 신규 사건 정보를 포함한다. 임차인 정보는 해당 물건지에 확정일자가 부여된 임차인의 존재 여부 정보를 포함하고, 임차인이 존재하는 경우 임차인 성명, 주택 소재지, 임대차 기간, 임대차 보증금을 포함할 수 있다.

또한, 외부 DB 통신부(160)는 정부 24가 운영하는 확정일자 DB(520)에 접속하여 해당 물건지의 확정일자 정보를 획득할 수 있다. 전세입자 혹은 월세입자와 같은 주택임차인이 임차 주택의 보증금에 대하여 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해서는 전세권을 설정해야 하는데, 전세권 등기를 요구하기 어려운 실정을 감안하여 정당 계약을 체결하여 입주와 주민등록 전입신고를 한 주택임차인에게 확정일자를 받도록 하고 있다. 확정일자를 받은 주택임차인은 경매 때 우선순위 배당에 참가하여 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있으므로, 부동산 매물 노출 시 필요한 정보이다. 따라서, 외부 DB 통신부(160)는 확정일자 DB(520)로부터 해당 물건지의 확정일자 정보를 얻어 적합성 확인부(120) 또는 노출 차단부(140)에 제공할 수 있다.

또한, 외부 DB 통신부(160)는 전기사용명의자 DB(530)에 접속하여 해당 물건지의 전기사용 명의자 정보를, 가스사용명의자 DB(540)에 접속하여 해당 물건지의 가스사용 명의자 정보를 획득할 수 있다. 전기사용명의자 DB(530)는 물건지에 전기세를 납부한 명의자를 관리하기 위해 한국전력공사가 보유한 데이터베이스일 수 있고, 가스사용명의자 DB(540)는 물건지에 가스비를 납부한 명의자를 관리하기 위해 한국가스공사가 보유한 데이터베이스일 수 있다. 즉, 외부 DB 통신부(160)는 실제 부동산을 점유하고 있는 사람이 누구인지 알기 위하여 전기사용명의자 혹은 가스사용명의자 정보를 획득하여 적합성 확인부(120) 또는 노출 차단부(140)에 제공할 수 있다.

상술한 바와 같이 주택임차인은 전세권설정등기를 하지 않아도 입주 후 주민등록전입신고와 확정일자를 받아 후순위 담보물권자에게 대항할 수 있다. 상가임대차의 경우 상가임대차보호법에 따라 확정일자를 받아 역시 후순위 담보물권자에게 대항할 수 있지만, 상가임대차보호법의 환산보증금 범위를 넘어서는 보증금에 대해서는 확정일자를 받을 수 없어 권리 보호에 취약점이 존재한다. 즉, 환산 보증금 기준을 만족하지 못하여 확정일자를 받지 못한 상가 임차인은 민법상 임차인으로서 일반 채권자에 해당하여 제3자에 대한 대항력 및 우선변제권을 가질 수 없다. 즉, 확정일자를 받지 못한 상가 임대차에서, 현재 물건지의 임차인이 대항력 및 우선변제권을 가질 수 없다고 하더라도, 임대인에 대해서는 여전히 권리를 주장할 수 있다. 따라서 확정일자를 못 받은 주택 임차인 또는 상가 임차인을 보호하기 위해서 전세권 등기 혹은 확정일자가 없더라도 실제 해당 물건지를 사용하고 있는 명의자가 누구인지를 파악할 필요가 있다. 이를 위해, 외부 DB 통신부(160)는 해당 물건지의 실제 전기사용명의자 혹은 가스사용명의자 정보를 획득하여, 적합성 확인부(120) 또는 노출 차단부(140)에 제공할 수 있다.

도 3 은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 방법의 시계열적 동작을 나타낸 순서도이다.

도 3 을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 시스템은 먼저 등록자 단말로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신한다(S1).

다음으로, 매물 등록 요청이 적합한지를 판단하여(S2), 적합하지 않은 경우 해당 매물을 허위매물 DB에 등록한다(S3).

다음으로, 매물 등록 요청이 적합한 경우, 해당 매물을 진성 매물 DB 에 등록하고, 사용자 단말의 요청에 따라 매물 정보를 제공한다(S4).

다음으로, 주기적으로 매물 변경 사항이 존재하거나 등록자의 노출 의사가 철회되었는지 여부를 확인한다(S5). 만약 매물 변경 사항이 존재하거나 노출의사가 철회되었다면, 허위 매물 DB에 등록하고, 매물 노출을 차단한다(S7). 이에 반해, 매물 변경 사항이 존재하지 않고 노출 의사가 유지되는 경우에는, 해당 매물을 진성 매물 DB에 계속 유지한다(S6).

도 4 는 본 발명의 일 실시예에 따른 허위 매물 차단 방법의 시계열적 동작을 동작 주체와 함께 나타낸 것이다.

도 4 를 참조하면, 등록자 단말(200)은 서비스 서버(100)로 매물 등록 요청을 전송할 수 있다. 매물 등록 요청을 수신한 서비스 서버(100)는, 매물 등록 요청의 적합성을 확인한다. 이때, 서비스 서버(100)는 매물 등록 요청의 적합성을 확인하기 위해 외부 DB(500)로부터 해당 매물의 등기부, 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용자 명의 중 하나 이상에 대한 정보를 획득할 수 있다.

서비스 서버(100)는 적합성 확인 후 해당 매물이 부적합할 경우 허위 매물 DB에 등록하고, 적합할 경우 진성 매물 DB에 등록한다. 또한, 해당 매물의 적합성 확인 결과를 등록자 단말(200)로 알릴 수 있다.

다음으로, 서비스 서버(100)는 진성 매물 DB에 등록된 매물들에 대하여 주기적으로 매물 변경 사항이 존재하는지 여부를 확인한다. 이때, 서비스 서버(100)는 매물 변경 사항이 존재하는지 확인하기 위해, DB(500)로부터 해당 매물의 등기부, 확정일자, 전기사용자 명의 및 가스사용자 명의 중 하나 이상에 대한 정보를 획득할 수 있다.

또한, 서비스 서버(100)는 진성 매물 DB에 등록된 매물들에 대하여 주기적으로 등록자의 노출 의사를 확인한다. 이때, 등록자는 노출 의사 확인에 대하여, 매물 철회 요청, 매물 유지 요청 및 매물 변경 요청 중 하나로 응답할 수 있다.

다음으로, 서비스 서버(100)는 매물 변경 사항이 존재하거나 등록자의 노출 의사가 철회된 경우 해당 매물을 허위 매물 DB에 등록한다. 또한, 해당 매물이 허위 매물로 결정되었다는 알림을 등록자 단말(200)에 제공할 수 있다.

또한, 서비스 서버(100)는 사용자 단말(300)로부터 매물 정보 요청을 수신하여, 사용자 단말(300)에 진성 매물 DB에 등록된 매물을 노출시킬 수 있다. 비록 도 4 에서는 사용자 단말(300)의 매물 정보 요청에 따른 매물 노출이 마지막에 표시되었지만, 본 발명의 일 실시예에 따른 진성 매물 DB에 등록된 매물들은 사용자의 요청이 있는 경우 언제든지 노출될 수 있다.

본 발명에서 설명하는 특정 실행들은 일 실시 예들로서, 어떠한 방법으로도 본 발명의 범위를 한정하는 것은 아니다. 명세서의 간결함을 위하여, 종래 전자적인 구성들, 제어 시스템들, 소프트웨어, 상기 시스템들의 다른 기능적인 측면들의 기재는 생략될 수 있다. 또한, 도면에 도시된 구성 요소들 간의 선들의 연결 또는 연결 부재들은 기능적인 연결 및/또는 물리적 또는 회로적 연결들을 예시적으로 나타낸 것으로서, 실제 장치에서는 대체 가능하거나 추가의 다양한 기능적인 연결, 물리적인 연결, 또는 회로 연결들로서 나타내어질 수 있다. 또한, "필수적인", "중요하게" 등과 같이 구체적인 언급이 없다면 본 발명의 적용을 위하여 반드시 필요한 구성 요소가 아닐 수 있다.

본 발명의 명세서(특히 특허청구범위에서)에서 "상기"의 용어 및 이와 유사한 지시 용어의 사용은 단수 및 복수 모두에 해당하는 것일 수 있다. 또한, 본 발명에서 범위(range)를 기재한 경우 상기 범위에 속하는 개별적인 값을 적용한 발명을 포함하는 것으로서(이에 반하는 기재가 없다면), 발명의 상세한 설명에 상기 범위를 구성하는 각 개별적인 값을 기재한 것과 같다. 마지막으로, 본 발명에 따른 방법을 구성하는 단계들에 대하여 명백하게 순서를 기재하거나 반하는 기재가 없다면, 상기 단계들은 적당한 순서로 행해질 수 있다. 반드시 상기 단계들의 기재 순서에 따라 본 발명이 한정되는 것은 아니다. 본 발명에서 모든 예들 또는 예시적인 용어(예들 들어, 등등)의 사용은 단순히 본 발명을 상세히 설명하기 위한 것으로서 특허청구범위에 의해 한정되지 않는 이상 상기 예들 또는 예시적인 용어로 인해 본 발명의 범위가 한정되는 것은 아니다. 또한, 당업자는 다양한 수정, 조합 및 변경이 부가된 특허청구범위 또는 그 균등물의 범주 내에서 설계 조건 및 팩터에 따라 구성될 수 있음을 알 수 있다.

이상 설명된 본 발명에 따른 실시예는 다양한 컴퓨터 구성요소를 통하여 실행될 수 있는 프로그램 명령어의 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체는 프로그램 명령어, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 기록되는 프로그램 명령어는 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것이거나 컴퓨터 소프트웨어 분야의 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수 있다. 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체의 예에는, 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM 및 DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical medium), 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은, 프로그램 명령어를 저장하고 실행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령어의 예에는, 컴파일러에 의하여 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용하여 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드도 포함된다. 하드웨어 장치는 본 발명에 따른 처리를 수행하기 위하여 하나 이상의 소프트웨어 모듈로 변경될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

이상에서 본 발명이 구체적인 구성요소 등과 같은 특정 사항과 한정된 실시예 및 도면에 의하여 설명되었으나, 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위하여 제공된 것일 뿐, 본 발명이 상기 실시예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정과 변경을 꾀할 수 있다.

따라서, 본 발명의 사상은 상기 설명된 실시예에 국한되어 정해져서는 아니 되며, 후술하는 특허청구범위뿐만 아니라 이 특허청구범위와 균등한 또는 이로부터 등가적으로 변경된 모든 범위는 본 발명의 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.

100: 서비스 서버
200: 등록자 단말
300: 사용자 단말
400: 통신망
500: 외부 데이터베이스

Claims (19)

1. 부동산 허위 매물 차단 시스템으로서,
   등록자 단말로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신하는 등록 요청 수신부;
   상기 매물 등록 요청의 적합성을 확인하는 적합성 확인부;
   상기 적합성 확인의 결과 적합하다고 결정된 매물을 진성 매물로 결정하고, 사용자 단말의 요청에 따라 상기 진성 매물의 정보를 제공하는 매물 노출부;
   상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 상기 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는지 또는 상기 부동산 매물에 대한 매물 등록자의 노출 의사가 유지되고 있는 지 여부에 따라 상기 매물 노출을 차단하는 노출 차단부;
   를 포함하는 부동산 허위 매물 차단 시스템.
2. 제 1 항에 있어서,
   상기 노출 차단부는,
   상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 권리 관계 변동을 확인하여 변동된 권리가 등록된 매물 정보와 상이한 경우 매물 노출을 차단하는 매물 변경 확인부; 를 포함하는, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
3. 제 2 항에 있어서,
   상기 매물 변경 확인부는,
   등기부, 확정일자, 가스사용 명의자 또는 전기사용 명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 권리 관계 변동을 확인하는, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
4. 제 1 항에 있어서,
   상기 노출 차단부에 의해 매물 노출이 차단된 매물에 대하여, 해당 매물의 등록자 단말에 매물 차단 통보를 전송하는 알림부;를 더 포함하는, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
5. 제 1 항에 있어서,
   상기 노출 차단부는,
   상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 매물 확인 요청을 상기 등록자 단말에 전송하고, 상기 등록자 단말로부터 응답에 따라 노출 계속 여부를 결정하는 노출 의사 확인부;를 포함하는, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
6. 제 5 항에 있어서,
   상기 매물 확인 요청에 대한 상기 등록자 단말로부터의 응답은, 매물 철회 요청, 매물 유지 요청 및 매물 변경 요청 중 하나인, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
7. 제 1 항에 있어서,
   상기 노출된 매물에 대한 노출 계속 확인은 제1 주기로 주기적으로 이루어지고,
   상기 노출된 매물에 대한 권리변동관계의 확인은 제2 주기로 주기적으로 이루어지는, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
8. 제 7 항에 있어서,
   상기 제2 주기는 상기 제1 주기보다 짧은, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
9. 제 1 항에 있어서,
   상기 적합성 확인부는,
   등기부, 확정일자, 가스사용 명의자 또는 전기사용 명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 매물의 적합성을 확인하는, 부동산 허위 매물 차단 시스템.
10. 부동산 허위 매물 차단 방법으로서,
    등록자 단말로부터 부동산 매물 정보를 포함하는 매물 등록 요청을 수신하는 등록 요청 수신 단계;
    상기 매물 등록 요청의 적합성을 확인하는 적합성 확인 단계;
    상기 적합성 확인의 결과 적합하다고 결정된 매물을 진성 매물로 결정하고, 사용자 단말의 요청에 따라 상기 진성 매물의 정보를 제공하는 매물 노출 단계;
    상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 상기 부동산 매물 정보의 변경 사항이 존재하는지 또는 상기 부동산 매물에 대한 매물 등록자의 노출 의사가 유지되고 있는 지 여부에 따라 상기 매물 노출을 차단하는 노출 차단 단계;
    를 포함하는 부동산 허위 매물 차단 방법.
11. 제 10 항에 있어서,
    상기 노출 차단 단계는,
    상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 권리 관계 변동을 확인하여 변동된 권리가 등록된 매물 정보와 상이한 경우 매물 노출을 차단하는 매물 변경 확인 단계;를 포함하는, 부동산 허위 매물 차단 방법.
12. 제 11 항에 있어서,
    상기 매물 변경 확인 단계는,
    등기부, 확정일자, 가스사용 명의자 또는 전기사용 명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 권리 관계 변동을 확인하는, 부동산 허위 매물 차단 방법.
13. 제 10 항에 있어서,
    상기 노출 차단 단계에 의해 매물 노출이 차단된 매물에 대하여, 해당 매물의 등록자 단말에 매물 차단 통보를 전송하는 알림 단계;를 더 포함하는, 부동산 허위 매물 차단 방법.
14. 제 10 항에 있어서,
    상기 노출 차단 단계는,
    상기 진성 매물로 등록된 부동산 매물들에 대하여, 주기적으로 매물 확인 요청을 상기 등록자 단말에 전송하고, 상기 등록자 단말로부터 응답에 따라 노출 계속 여부를 결정하는 노출 의사 확인 단계;를 포함하는, 부동산 허위 매물 차단 방법.
15. 제 14 항에 있어서,
    상기 매물 확인 요청에 대한 상기 등록자 단말로부터의 응답은, 매물 철회 요청, 매물 유지 요청 및 매물 변경 요청 중 하나인, 부동산 허위 매물 차단 방법.
16. 제 10 항에 있어서,
    상기 노출된 매물에 대한 노출 계속 확인은 제1 주기로 주기적으로 이루어지고,
    상기 노출된 매물에 대한 권리변동관계의 확인은 제2 주기로 주기적으로 이루어지는, 부동산 허위 매물 차단 방법.
17. 제 16 항에 있어서,
    상기 제2 주기는 상기 제1 주기보다 짧은, 부동산 허위 매물 차단 방법.
18. 제 10 항에 있어서,
    상기 적합성 확인 단계는,
    등기부, 확정일자, 가스사용 명의자 또는 전기사용 명의자 정보 중 하나 이상을 참조하여 상기 매물의 적합성을 확인하는, 부동산 허위 매물 차단 방법.
19. 제10항 내지 제18항 중 어느 한 항에 따른 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 프로그램을 기록하는 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체.

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