KR20140011551A

KR20140011551A - Method for a real estate guarantee deposit loan on security and recording medium

Info

Publication number: KR20140011551A
Application number: KR1020120077404A
Authority: KR
Inventors: 문광원; 송호근
Original assignee: 주식회사 우리은행
Priority date: 2012-07-16
Filing date: 2012-07-16
Publication date: 2014-01-29

Abstract

The present invention relates to a mortgage operating method and a recording medium. The mortgage operating method according to the present invention includes the steps of: receiving lease information; receiving account information of a lessee and automatic rent payment account information; checking a security deposit; and holding the security deposit for a preset period. [Reference numerals] (100) Financial company server; (100a) Interface unit; (100b) Interface providing unit; (100c) Information receiving unit; (100d) Image receiving unit; (100e) Validity confirming unit; (100f) Electronic document generating unit; (100g) Electronic document transmission unit; (100h) Information generating unit; (100i) Account opening unit; (100j) Information storage unit; (160) Electronic document server; (160a) Electronic document receiving unit; (160b) Information generating unit; (160c) Electronic document storage unit; (170) Electronic document DB; (180) Director D / B; (180a) Financial system; (190) Contract information D/B; (195) Storing medium; (AA) Electronic document management information; (BB) Financial instrument electronic document; (CC) Communication unit; (DD) Building information; (EE) Real estate comprehensive management contract information; (FF) Tenant information; (GG) Lease contract information; (HH) Insurance application information; (II) Customer information (tenant information); (JJ) Target building information; (KK) Lease contract information; (LL) Information for setting automatic rent payment; (MM) Negative issue limit information; (NN) Financial network; (OO) Writing/submitting an application; (PP) Scan, electronic documentation

Description

Method for a real estate guarantee deposit loan on security and Recording Medium}

본 발명은 금융기관에서 임차인이 전세 또는 임대 사용하고 있는 주택 또는 건물의 임차 보증금을 담보로 하는 임차 보증금 담보대출에 관한 관리방법에 관한 것으로서, 금융기관이 전세보증금 및 임대보증금을 대출할 때 미리 약정한 마이너스 계좌에서 임차 보증금 이상을 대출할 수 없도록 설정해두었음은 물론, 그 계좌를 홀딩시킴으로써 계약 만료 후, 임차인 및 임대인의 계좌로 그 잔액이 일괄 계산되어, 발생 될 수 있는 부실채권을 미리 차단하는 부동산 보증금 담보대출 운용방법 및 기록매체에 관한 것이다. The present invention relates to a management method for a lease deposit mortgage using a tenancy deposit of a house or a building rented or leased by a tenant in a financial institution, which is agreed upon in advance when the financial institution loans a charter deposit and a lease deposit. In addition to setting up a loan in a minus account, it is possible not only to borrow more than the security deposit, but also by holding the account, the balance is calculated in the tenant's and tenant's accounts at the end of the contract, thereby preventing any bad debts that may occur It relates to the method of operating real estate security secured loans and the recording medium.

종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 임차계약이 체결된 주택 또는 건물을 대상으로 주택 또는 건물의 일부 또는 전부에 대한 임대를 신청한 임차인이 임대인에게 지불 하는 전세보증금, 임대 보증금 및 월임대료를 기준으로 임차 보증금 담보대출을 신청하는 대출신청단계와; 금융기관은 임차인의 대출신청이 발생하면 개인신용등급 및 금융거래 내역을 기준으로 대출을 심사하는 대출심사와, 대출심사의 결과에 따라 임차인이 대출 서류를 작성하는 서류작성단계로 이루어지는 대출심사단계와; 금융기관에서 담보대출에 제공되는 주택에 대해서 관리사무소, 광역관리단 또는 통상의 LH공사, SH공사, 건설회사 등의 임대주택회사 등으로부터 임차인의 거주 여부, 임대보증금, 임대보증금에 대한 압류 및 가압류, 타채권양도여부 등을 확인하여 임대보증금에 대한 권리 침해 여부를 조사하는 권리침해조사단계와; 임차인이 발행하는 약속어음 및 금전소비대차에 대하여 합동법률사무소 등을 통하여 공증을 하고, 임차인에게 내용증명 또는 배달증명으로 대출채권양도를 통지하여 대출채권에 대한 보전 조치를 하는 채권보전단계와; 금융기관에서 임차인 계좌로 입금하거나 임차인이 지정한 계좌로 대출금을 입금하여 대출을 실행하는 대출실행단계;로 이루어진다. 상기와 같은 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 금융기관에서 전세보증금 및 임대보증금 담보대출에 대하여 직접 대출을 하고 임차인이 연체를 할 경우에 해당 금융기관에서 구상권 행사를 하여 대출원금 및 정상이자, 연체이자 등을 회수하는 방법으로 대출업무를 수행하여 금융기관에서 부실채권이 발생한 후에 자산관리회사 등에서 동 대출채권을 매입하여 운영, 관리하는 방법이었다. The prior art charter and lease deposits secured mortgage deposits, lease deposits and monthly payments made to tenants by tenants who apply for a lease of some or all of the house or building to a house or building that has a lease contract. A loan application step of applying for a security deposit loan based on rent; The financial institution's loan examination stage consists of a loan examination that examines the loan based on personal credit rating and financial transaction history when the tenant's loan application occurs, and a document preparation stage in which the tenant prepares a loan document according to the result of the loan examination. ; Foreclosures and foreclosures on tenants' residence, lease deposits, lease deposits, etc. A rights infringement investigation step of checking whether or not the other bonds are transferred or not and infringing on the lease deposit; A bond preservation step of notarizing the promissory notes and money-consumption loans issued by the lessee through joint legal offices, etc., and notifying the lessee of the loan receivables with the contents certificate or the proof of delivery; Loan execution step of executing a loan by depositing a loan to a tenant account or a loan specified by the tenant in the financial institution. As described above, the method of managing the mortgage deposit and lease deposit mortgage loan in the prior art directly lends the mortgage deposit and the lease deposit mortgage loan from the financial institution, and when the tenant delinquents, the financial institution executes reimbursement rights and It was a method of purchasing and operating and managing loan loans from asset management companies after bad loans were generated in financial institutions by collecting loans with normal interest and overdue interest.

따라서, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 자산관리회사 등이 금융기관에서 임차인의 담보대출에 대한 부실채권이 발생한 후에 동 채권을 매입하여 운영, 관리하는 방법으로서 부실채권의 매각을 하는 문제점이 있다. Therefore, in the prior art charter and lease security mortgage management method, an asset management company, etc., purchases, operates, and manages a bad debt after a lender's mortgage for a mortgage is made by a financial institution. There is a problem.

또한, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 금융기관에서 매각된 임차인의 담보 대출에 대한 부실채권은 자산관리회사 등에서 부실채권을 회수한 후 회수금액 대비 일정한 수수료를 공제(통상회수금액의 20%)한 금액을 금융기간에 반환하게 되므로 부실채권이 전부 회수되지 아니하는 문제점이 있다. In addition, in the prior art chartered and rented security mortgage management method, the bad debts on the collateral loans of tenants sold by financial institutions are deducted a certain fee from the amount recovered after the bad debts are recovered by the asset management company. 20% of the amount is returned in the financial period, so all the bad debts are not recovered.

또한, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 자산관리회사 등에서 임차인의 담보 대출에 대한 부실채권을 전액 회수하지 못할 경우 금융기관의 자체 부실이 발생하는 문제점이 있다. In addition, the prior art security deposit and lease security mortgage management method has a problem that if the asset management company, such as the failure to recover the full amount of bad debts on the collateral loans of the tenant, the financial institution itself is insolvent.

또한, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 금융기관에서 구상권이 행사되지 아니하는 경우에는 임차인의 담보대출에 대한 대출채권을 자산관리회사 등에 매각하거나 손해를 안고 시효완성 처리되어 채권에 대한 회수가 완전하게 이루어지지 않아 금융기관이 일정금액의 손실이 감수되는 문제점이 있다. In addition, in the prior art chartered and rented security mortgage management method, if the right of reimbursement is not exercised by a financial institution, the loan bond for the collateral loan of the lessee is sold to an asset management company or the like, and is aged and processed to the bond. There is a problem in that a financial institution loses a certain amount of money because it is not completely recovered.

또한, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 금융기간이 임차인의 담보대출에 대한 대출채권에 대하여 부실채권으로 발생한 후에 자산관리회사 등과 약정함으로써 담보대출 건에 대해 항상 대출 위험에 따른 리스크를 항상 관리하여야 하는 문제점이 있다. In addition, in the prior art chartered and leased security mortgage management method, the risk of mortgage loans is always at risk for collateral loans by contracting with an asset management company after the financial period occurs as a bad debt for the borrower's loan for the collateral loan. There is a problem that must always be managed.

또한, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 임차인의 담보대출에 대한 부실채권의 관리에 필요한 인력이 소요되고 부실채권 회수를 위한 법적 비용을 부담하여야 하는 문제점이 있다. In addition, the prior art security deposit and lease security mortgage management method has a problem that the manpower required for the management of bad debts for the collateral loans of the lessee, and has to bear the legal costs for recovering the bad debts.

또한, 종래기술의 전세 보증금 및 임대 보증금 담보대출 관리방법은 기존 담보대출 건에 대해서도 공증절차를 거쳐야 하므로 대출고객에게 공증료가 더 부담되는 문제점이 있다. In addition, the prior art security deposit and lease security mortgage management method has a problem that a notary fee is more burdened to the lending customers because the notarized procedure for the existing mortgage loan.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 것으로, 유/무선 단말기로부터 임대계약이 체결된 부동산 정보 및 임차인과 임대인의 임대차 계약정보를 수신하고, 상기 임대인이 계약만료 후, 그 보증금을 반환할 임차인의 계좌 정보 및, 주기적으로 납입하는 임대료 자동납부 계좌정보를 수신하여, 상기 임차인의 임차 보증금 한도 내에서 마이너스 출금 가능하도록 설정하여 임차인 계좌로 연계시키며, 상기 임대 계약기간이 만료될 시, 임차인의 계좌 잔액을 확인하고 상기 임대인이 입금한 임대 보증금을 확인하고, 상기 임대 보증금의 입금된 금액이 확인되면 그 금액을 설정한 기간만큼 홀딩시키며, 상기 임차인이 상기 임대 보증금을 담보로 연계처리된 계좌금액을 사용하면 그 금액을 제한 잔액을 계산함에 따라, 상기 임대 보증금을 담보로 사용한 금액을 정산 후, 남은 잔액을 연계처리된 임차인의 계좌에서 출금 및, 계좌의 잔여금액을 입금하여 관리하도록 함에 있다. The present invention is to solve the above problems, and receives the real estate information and the lease contract information of the tenant and the landlord with a lease contract from the wired / wireless terminal, the tenant to return the deposit after the landlord expires the contract Receives the account information and the automatic payment of the rent payment account information that is periodically paid, set to enable the withdrawal within the tenant's tenancy deposit limit and linked to the tenant account, when the lease contract period expires, the tenant's account Check the balance, check the lease deposit deposited by the landlord, and if the deposit amount of the lease deposit is confirmed, hold the amount for the set period, and the tenant pays the account amount linked to the lease deposit as collateral. Use the mortgage as collateral to calculate the amount that limits the amount you use After the settlement amount, and as to the remaining balance on the account of the tenant association process and withdrawal, to be managed by the remaining amount of the deposit account.

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명은, 유/무선 단말기로부터 임대계약이 체결된 부동산 정보 및 임차인과 임대인의 임대차 계약정보를 수신하는 단계와, 상기 임대인이 계약만료 후, 그 보증금을 반환할 임차인의 계좌 정보 및, 주기적으로 납입하는 임대료 자동납부 계좌정보를 수신하는 단계와, 상기 임차인의 임차 보증금 한도 내에서 마이너스 출금 가능하도록 설정하여 임차인 계좌로 연계시키는 단계와, 상기 임대 계약기간이 만료될 시, 임차인의 계좌 잔액을 확인하고 상기 임대인이 입금한 임대 보증금을 확인하는 단계와, 상기 임대 보증금의 입금된 금액이 확인되면 그 금액을 설정한 기간만큼 홀딩시키는 단계와, 상기 임차인이 상기 임대 보증금을 담보로 연계처리된 계좌금액을 사용하면 그 금액을 제한 잔액을 계산하는 단계와, 상기 임대 보증금을 담보로 사용한 금액을 정산 후, 남은 잔액을 연계처리된 임차인의 계좌에서 출금 및, 계좌의 잔여금액을 입금하는 단계를 포함하여 이루어진다. The present invention for achieving the above object, the step of receiving the real estate information and the lease agreement information of the tenant and the landlord with a lease contract from the wired / wireless terminal, the landlord to return the deposit after the contract expires; Receiving the tenant's account information, and the information on the automatic payment of the rent automatically paid periodically, and setting a negative withdrawal within the tenant's tenancy deposit limit to associate with the tenant's account, and the lease contract period will expire Checking the balance of the tenant's account and confirming the lease deposit deposited by the landlord; holding the lease deposit if the amount of the lease deposit is confirmed, and holding the amount for a set period; If you use an account amount linked to as collateral, calculate the limited balance and After settlement of the amount used as the security deposit, the remaining balance is made from withdrawal from the linked tenant's account, and depositing the remaining amount of the account.

또한, 임차인의 보증금 대출을 운용하는 방법에 있어서, 유/무선 단말기로부터 임대계약이 체결된 부동산 정보 및 임차인과 임대인의 임대차 계약정보를 수신하는 수단과, 상기 임대인이 계약만료 후, 그 보증금을 반환할 임차인의 계좌 정보 및, 주기적으로 납입하는 임대료 자동납부 계좌정보를 수신하는 수단과, 상기 임차인의 임차 보증금 한도 내에서 마이너스 출금 가능하도록 설정(개설)하여 임차인 계좌로 연계시키는 수단과, 상기 임대 계약기간이 만료될 시, 임차인의 계좌 잔액을 확인하고 상기 임대인이 입금한 임대 보증금을 확인하는 수단과, 상기 임대 보증금의 입금된 금액이 확인되면 그 금액을 설정한 기간만큼 홀딩시키는 수단과, 상기 임차인이 상기 임대 보증금을 담보로 연계처리된 계좌금액을 사용하면 그 금액을 제한 잔액을 계산하는 수단과, 상기 임대 보증금을 담보로 사용한 금액을 정산 후, 남은 잔액을 연계처리된 임차인의 계좌에서 출금 및, 계좌의 잔여금액을 입금하는 수단을 포함하여 이루어진다. In addition, in the method of operating the tenant's deposit loan, means for receiving the real estate information and the lease agreement information between the tenant and the landlord from the wire / wireless terminal, and the landlord returns the deposit after the contract expires Means for receiving the tenant's account information and the automatic payment of the rent payment account information periodically, a means for establishing (opening) a negative withdrawal within the tenant's tenancy deposit limit and linking it to the tenant's account; Means for checking the tenant's account balance and verifying the lease deposit deposited by the landlord when the period expires, and holding the amount for the set period if the deposit amount of the lease deposit is confirmed; If you use the account amount linked to the lease deposit as collateral, calculate the limited balance And means for depositing the remaining balance after the settlement amount is used as collateral, and withdrawing the remaining balance from the linked tenant's account and depositing the remaining amount of the account.

본 발명에 따른 부동산 보증금 대출 운용방법 및 기록매체에 따르면, 부동산(건물 및 빌딩)을 임차하는 임차인의 입장에서 임차 보증금을 임대인에게 납부한 후, According to the real estate deposit loan operating method and recording medium according to the present invention, after paying the lease deposit to the landlord from the tenant's position of renting real estate (buildings and buildings),

계약기간 만료 전까지 돌려받을 수 없는 임차 보증금을 담보로 대출 서비스를 이용함으로써, 임차인 입장에서는 현금 유동성 문제를 손쉽게 해결할 수 있다.By using a loan service with a security deposit that cannot be returned before the end of the contract period, the tenant can easily solve the cash liquidity problem.

또한, 본 발명에 따르면, 임차인은 임차 보증금을 이용한 대출 서비스 이용시, 이를 관리하기 난해한 문제가 있으나, 임차 보증금을 건물(또는 빌딩)의 소유주로부터 직접 수취하고, 수취된 임차 보증금을 이용하여 대출금을 우선 상환하도록 처리함으로써, 임차 보증금 담보 대출 서비스 제공으로 인한 채권 보전의 위험을 해소할 수 있는 장점이 있다. In addition, according to the present invention, the tenant has a difficult problem of managing when using the loan service using the lease deposit, but the lease deposit is directly received from the owner of the building (or building), and the loan is given priority using the received lease deposit. By processing the repayment, there is an advantage that can eliminate the risk of bonds due to the provision of lease secured mortgage loan service.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 보증금 담보대출 운용 방법 및 기록매체에 따른 실시 방법으로 금융계약에 체결된 부동산을 대상으로 임차 보증금 담보대출 제공을 위한 대면방식의 계좌 개설을 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 보증금 담보대출 운용 방법 및 기록매체에 따른 일 실시 방법에 따라 대면 방식으로 개설된 임차인 계좌에 대응하는 임차인 계좌 정보를 저장하는 저장매체와 이 저장매체가 금융시스템 상에 구비된 원장D/B와 연계된 데이터베이스를 포함하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 보증금 담보대출 운용 방법 및 기록매체에 따른 또다른 일 실시 방법에 따라 대면 방식으로 개설된 임차인 계좌에 대응하는 임차인 계좌 정보를 저장하는 저장매체가 뱅킹서버에 구비된 DBMS를 포함하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 4a와 도 4b는 부동산 보증금 담보대출 운용 방법 및 기록매체에 따른 일 실시 방법에 따라 대면 방식으로 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 임차인 계좌 개설 과정을 도시한 도면이다.1 is a diagram illustrating a face-to-face account opening method for providing a security deposit security loan for real estate contracted to a financial contract as a method of operating a security deposit security loan and a recording medium according to the present invention.
2 is a storage medium for storing tenant account information corresponding to a tenant account opened in a face-to-face manner according to a method for operating a real estate security secured loan and a recording medium according to the present invention, and the storage medium on a financial system; Figure is a view showing an implementation method including a database associated with the ledger D / B provided.
3 is a DBMS provided with a storage medium for storing tenant account information corresponding to a tenant account opened in a face-to-face manner in accordance with a method for operating a real estate security secured loan and a recording medium according to the present invention; A diagram showing an implementation method including a.
4A and 4B illustrate a tenant account for providing a secured security loan service for a real estate contracted with a real estate management financial service contract in a face-to-face manner according to a method of operating a secured property security mortgage and an implementation method according to a recording medium. A diagram illustrating the process.

본 발명에 따른 부동산 보증금 대출 운용방법은, 유/무선 단말기로부터 임대계약이 체결된 부동산 정보 및 임차인과 임대인의 임대차 계약정보를 수신하는 단계와 상기 임대인이 계약만료 후, 그 보증금을 반환할 임차인의 계좌 정보 및, 주기적으로 납입하는 임대료 자동납부 계좌정보를 수신하는 단계와, 상기 임차인의 임차 보증금 한도 내에서 마이너스 출금 가능하도록 설정(개설)하여 임차인 계좌로 연계시키는 단계와, 상기 임대 계약기간이 만료될 시, 임차인의 계좌 잔액을 확인하고 상기 임대인이 입금한 임대 보증금을 확인하는 단계와, 상기 임대 보증금의 입금된 금액이 확인되면 그 금액을 설정한 기간만큼 홀딩시키는 단계와, 상기 임차인이 상기 임대 보증금을 담보로 연계처리된 계좌금액을 사용하면 그 금액을 제한 잔액을 계산하는 단계와, 상기 임대 보증금을 담보로 사용한 금액을 정산 후, 남은 잔액을 연계처리된 임차인의 계좌에서 출금 및, 계좌의 잔여금액을 입금하는 단계를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다. Real estate deposit loan operating method according to the present invention, the step of receiving the real estate information and the lease agreement information of the tenant and the lessee lease contract from the wire / wireless terminal and the landlord of the tenant to return the deposit after the contract expires Receiving account information and information on the automatic payment of the rent payment periodically, setting (opening) to allow a withdrawal within the tenant's tenancy deposit limit to link to the tenant's account, and the lease contract period expires Checking the account balance of the tenant and confirming the lease deposit deposited by the landlord, and if the deposit amount of the lease deposit is confirmed, holding the amount for the set period, and the tenant rents the lease. If you use an account amount linked to a security deposit, the amount is calculated using the balance. And further characterized in that made in a step to deposit the remaining amount of the withdrawal and, after the account value with the rental bond as security settled, the remaining balance of the account in the tenant processed linkage.

또한, 유/무선 단말기로부터 임대계약이 체결된 부동산 정보 및 임차인과 임대인의 임대차 계약정보를 수신하는 수단과, 상기 임대인이 계약만료 후, 그 보증금을 반환할 임차인의 계좌 정보 및, 주기적으로 납입하는 임대료 자동납부 계좌정보를 수신하는 수단과, 상기 임차인의 임차 보증금 한도 내에서 마이너스 출금 가능하도록 설정(개설)하여 임차인 계좌로 연계시키는 수단과, 상기 임대 계약기간이 만료될 시, 임차인의 계좌 잔액을 확인하고 상기 임대인이 입금한 임대 보증금을 확인하는 수단과, 상기 임대 보증금의 입금된 금액이 확인되면 그 금액을 설정한 기간만큼 홀딩시키는 수단과, 상기 임차인이 상기 임대 보증금을 담보로 연계처리된 계좌금액을 사용하면 그 금액을 제한 잔액을 계산하는 수단과, 상기 임대 보증금을 담보로 사용한 금액을 정산 후, 남은 잔액을 연계처리된 임차인의 계좌에서 출금 및, 계좌의 잔여금액을 입금하는 수단을 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다. In addition, the means for receiving the real estate information and the tenant and the tenant's lease agreement information from the wired / wireless terminal, the tenant's account information and the periodic payment of the tenant to return the deposit after the contract expires Means for receiving automatic rent payment account information, means for setting (opening) a withdrawal within the tenant's lease limit, and linking it to the tenant's account; and when the lease term expires, the tenant's account balance Means for verifying and verifying the lease deposit deposited by the landlord, holding the amount of the lease deposit if it is confirmed, and holding the amount for a set period of time; If you use an amount, you can use that amount as a means of calculating a limited balance and using the rent deposit as collateral. After the solution settled, characterized by consisting, including dispensing and the means for depositing the remaining amount of the remaining balance of the account in the tenant's account processed linkage.

이하 첨부된 도면을 참조로 본 발명에 따른 실시 예에 대한 동작 원리를 상세히 설명한다. Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described in detail the operating principle of the embodiment according to the present invention.

다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다. 또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 발명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다. It should be understood, however, that the drawings and the following detailed description are exemplary and explanatory and are intended to provide further explanation of the invention, and are not to be construed as limiting the present invention. In addition, in the following description of the present invention, if it is determined that a detailed description of related known functions or configurations may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention, the detailed description thereof will be omitted. The terms used below are defined in consideration of the functions of the present invention, which may vary depending on the user, intention or custom of the operator. Therefore, the definition should be based on the contents throughout the present invention.

또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 각각의 시스템 기능구성에 기 구비되어 있거나, 또는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적으로 구비되는 시스템 기능구성은 가능한 생략하고, 본 발명을 위해 추가적으로 구비되어야 하는 기능구성을 위주로 설명한다. It is to be understood that both the foregoing general description and the following detailed description of the present invention are exemplary and explanatory and are intended to provide further explanation of the invention as claimed. The configuration is omitted as much as possible, and a functional configuration that should be additionally provided for the present invention is mainly described.

만약 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 하기에 도시하지 않고 생략된 기능구성 중에서 종래에 기 사용되고 있는 구성요소의 기능을 용이하게 이해할 수 있을 것이며, 또한 상기와 같이 생략된 구성요소와 본 발명을 위해 추가된 구성요소 사이의 관계도 명백하게 이해할 수 있을 것이다. Those skilled in the art will readily understand the functions of components that have been used in the prior art among the functional configurations that are not shown in the following description, The relationship between the elements and the components added for the present invention will also be clearly understood.

또한, 이하 실시예는 본 발명의 핵심적인 기술적 특징을 효율적으로 설명하기 위해 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 명백하게 이해할 수 있도록 용어를 적절하게 변형하여 사용할 것이나, 이에 의해본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다. In order to efficiently explain the essential technical features of the present invention, the following embodiments properly modify the terms so that those skilled in the art can clearly understand the present invention, It is by no means limited.

또한, 상기에서, 설명한 유선 및 무선 단말기는 하기와 같이 설명할 수 있고, 서술되는 유선 및 무선 통신망은 현재 보편화 되어 사용되는 것을 서술한다. In addition, the above-described wired and wireless terminals can be described as follows, and the wired and wireless communication networks described will now be described to be universally used.

상기 유선 통신망에 연결된 유선 단말은 TCP/IP(Transmission Control Protocol/ Internet Protocol)기반의 통신망에 연결된 모든 단말장치의 총칭으로서, 상기 TCP/IP 기반 통신망에 연결된 데스크탑(Desktop) 컴퓨터 또는 노트북(Notebook), 또는 상기 TCP/IP 기반 통신망에 연결된 가전단말(셋탑박스(Set-Top-Box) 등), 또는 TCP/IP 기반 통신망에 연결된 키오스크(KIOSK) 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어진다. The wired terminal connected to the wired communication network is a generic term for all terminal devices connected to a transmission control protocol / Internet protocol (TCP / IP) based communication network, and includes a desktop computer or a notebook connected to the TCP / IP based communication network, Or at least one home appliance terminal (Set-Top-Box, etc.) connected to the TCP / IP-based communication network, or a kiosk connected to the TCP / IP-based communication network.

또한, 상기 무선 통신망에 연결된 무선 단말은 CDMA(Code Division Multiple Access) 기반(또는 HSDPA(High-Speed Downlink Packet Access) 기반)의 이동통신망에 연결된 모든 단말장치, 또는 IEEE 802.16x 기반의 휴대인터넷에 연결된 모든 단말장치, 또는 IEEE 802.11x 기반의 무선랜에 연결된 모든 단말장치의 총칭으로서, 상기CDMA 기반(또는 HSDPA 기반) 이동통신망에 연결된 개인 통신 단말기(Personal Communication System; PCS) 또는 GSM(Global System for Mobile communications) 단말기 또는 개인 디지털 셀룰러 단말기(Personal DigitalCellular; PDC) 또는 PHS(Personal Handyphone System) 단말기 또는 개인 정보 단말기(Personal Digital In addition, the wireless terminal connected to the wireless communication network is connected to all terminal devices connected to a mobile communication network of Code Division Multiple Access (CDMA) based (or High-Speed Downlink Packet Access (HSDPA) based), or a portable Internet based on IEEE 802.16x. General term for all terminal devices or all terminal devices connected to an IEEE 802.11x-based wireless LAN, a Personal Communication System (PCS) or Global System for Mobile (GSM) connected to the CDMA-based (or HSDPA-based) mobile communication network. communications) terminal or personal digital cellular terminal (PDC) or personal handyphone system (PHS) terminal or personal digital terminal

Assistant; PDA) 또는 스마트폰(Smart Phone) 또는 텔레매틱스(Telematics), 또는 상기 IEEE 802.16x 기반 휴대 인터넷에 연결된 휴대 인터넷 단말, 또는 상기 IEEE 802.11x 기반 무선랜에 연결된 무선랜 단말 등을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어진다.Assistant; PDA) or smart phone or telematics, or a portable Internet terminal connected to the IEEE 802.16x based portable Internet, or a wireless LAN terminal connected to the IEEE 802.11x based WLAN. .

첨부된 도 1은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 보증금 담보대출을 위한 대면 방식의 임차인 계좌 개설 시스템을 도시한 도면이다. FIG. 1 is a diagram illustrating a system of opening a face-to-face tenant account for secured mortgage loans for real estate with which a real estate financial service contract is concluded according to an embodiment of the present invention.

보다 상세하게는 도 1은 고객이 부동산 정보, 고객정보, 임대차 계약 정보, 임대료 납부 설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차인 계좌 개설 신청서를 작성하여, 금융기관에 구비된 창구에 제출하면, 상기 금융기관에서 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 상기임차 보증금 담보대출 신청 정보를 기반으로 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 부동산 담보대출 서비스 제공을 위한 임차인 계좌를 개설하고, 상기 임차인 계좌를 관리하기 위한 임차인 계좌 정보를 소정의 저장매체(195)에 저장하는 시스템 구성에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도 1을 참조 및/또는 변형하여 부동산 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 임차인 계좌 개설 시스템 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하며, 본 도 1에 도시된 실시 방법만으로 한정되지 아니한다. In more detail, Figure 1 is when the customer prepares an application for opening a tenant account including at least one of real estate information, customer information, lease agreement information, rent payment setting information, and submits it to a window provided in a financial institution, the financial institution Establish a tenant account for providing real estate mortgage services to the real estate to which the real estate comprehensive management financial services contract is concluded based on the rent security deposit application information corresponding to the tenant account opening application; The system configuration for storing the tenant account information for the management in a predetermined storage medium 195, if one of ordinary skill in the art to which the present invention belongs, refer to and / or modified the present invention of FIG. Rent secured mortgage services for real estate contracts with financial services Would be able to infer a variety of exemplary methods for the tenant account opening system for a ball, this invention includes all embodiments in which the inference method, shall not be limited to the exemplary method shown in the present Fig.

또한, 상기 부동산은 빌딩, 건물, 대지등 일반적인 상식에서 생각될 수 있는 모든것을 포함 할 수 있다. In addition, the real estate may include everything that can be considered in general common sense, such as buildings, buildings, land.

본 발명의 실시 방법을 따르는 본 도면1을 참조하면, 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 임차인 계좌 개설 시스템은, 적어도 하나 이상의 금융기관에 구비되는 창구단말을 포함하는 단말장치를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 단말장치는 소정의 금융망을 통해 상기 금융사서버(100)와 통신채널이 연결된다. Referring to FIG. 1 according to an embodiment of the present invention, a tenant account opening system for providing a security deposit security loan service for a real estate contracted with the real estate comprehensive management financial service contract is provided in at least one financial institution. And a terminal device including a window terminal. The terminal device is connected to a communication channel with the financial company server 100 through a predetermined financial network.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 고객은 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위해 상기 금융기관에 방문하고, 상기 금융기관에 구비된 창구를 통해 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 소정의 임차인 계좌 개설 신청서제공을 위한 적어도 하나 이상의 부동산 계약 정보를 작성한다. According to an exemplary embodiment of the present invention, the customer visits the financial institution to provide a lease security secured loan service for the real estate to which the real estate comprehensive management financial service contract is concluded, and opens a window provided at the financial institution. Through the real estate comprehensive management financial services contracts for the real estate, the at least one real estate contract information for providing a predetermined tenant account opening application for the provision of lease security secured loan service is prepared.

이후, 상기 고객이 상기 작성된 임차인 계좌 개설 신청서를 창구직원에게 제출하면, 상기 창구직원은 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 임차인 계좌 개설 신청서를 스캐닝하여 이미지 컨텐츠를 획득하고, 창구단말을 통해 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하여 획득된 이미지 컨텐츠와 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 기입된 부동산 정보, 고객정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 입력하며, 이에 대응하 Thereafter, when the customer submits the completed tenant's account opening application to the teller, the teller scans the tenant's account opening application through a predetermined image acquisition device to obtain image content, and the tenant's account through the teller terminal. Enter the rent security deposit loan application information including at least one of the image content obtained in response to the opening application and at least one of real estate information, customer information, lease contract information, and rent payment setting information filled in the tenant account opening application form. In response

여 상기 창구단말은 상기 이미지 컨텐츠와 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 상기 금융망을 통해 상기 임차인계좌 개설 시스템 상에 구비된 금융사 서버(100)로 전송한다.The window terminal transmits the image contents and the loan security deposit application information to the financial company server 100 provided on the tenant account opening system through the financial network.

여기서, 상기 창구단말은 상기 금융기관 지점의 직원이 이용하는 금융단말을 포함하여 이루어지며, 상기 창구단말과 연결되는 금융사 서버(100)는 상기 소정의 금융시스템(185a) 상에 구비된 서버를 포함하여 이루어진다. 상기 창구단말과 금융사 서버(100)를 연결하는 상기 금융망은 상기 창구단말과 금융사 서버(100) 간 통신채널을 연결하는 금융망을 포함하여 이루어진다. Here, the window terminal comprises a financial terminal used by employees of the financial institution branch, the financial company server 100 connected to the window terminal includes a server provided on the predetermined financial system (185a) Is done. The financial network connecting the window terminal and the financial company server 100 includes a financial network connecting a communication channel between the window terminal and the financial company server 100.

본 발명에 따른 임차인 계좌 개설 시스템 상에 구비되는 상기 저장매체(195)는 상기 단말장치(T)로부터 제공되는 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 상기 부동산정보, 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보, 마이너스 출금가능 한도 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차인 계좌 정보를 저장한다. The storage medium 195 provided on the tenant account opening system according to the present invention includes the real estate information, contract information, and automatic rental payment setting information included in the tenancy security deposit application information provided from the terminal device (T). Store tenant account information including at least one negative withdrawal limit information.

상기 부동산 정보는 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 부동산을 대상으로, 임차보증금 담보대출 서비스 제공하기 위해, 상기 임차보증금 담보대출 서비스를 신청하는 고객이 상기 임차 보증금 담보대출 서비스를 신청하는 부동산의 정보를 하나 이상 기록한다. The real estate information is a real estate comprehensive management financial services contract for the real estate, in order to provide a lease secured mortgage service, the customer applying for the lease secured mortgage service, the information of the real estate to apply for the lease security secured loan service Record one or more.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 저장매체(193)(또는 계약정보 D/B)는 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상에 구비되는 인터넷 뱅킹 시스템, 텔레 뱅킹 시스템, 및/또는 무선 뱅킹 시스템, 중에 구비되는 것이 가능하다. According to another exemplary embodiment of the present invention, the storage medium 193 (or contract information D / B) may be provided on an internet banking system, a telebanking system, and / or a wireless banking system provided on the tenant account opening system. It is possible to be provided.

본 발명에 따른 임차인 계좌 개설 시스템 상에 구비되는 상기 금융사서버(100)는 상기 단말장치(T)와 소정의 금융망을 통해 연결되는 상기 임차인 계좌 개설 시스템 측 구성요소의 총칭으로 한다. The financial company server 100 provided on the tenant account opening system according to the present invention is a generic term for the components of the tenant account opening system connected to the terminal device T through a predetermined financial network.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 금융사 서버(100)는 상기 금융망을 통해 상기 단말장치(T)와 소정의 통신채널을 연결 및 관리하는 인터페이스부(100a)를 구비하여 이루어진다. According to an embodiment of the present invention, the financial institution server 100 includes an interface unit 100a for connecting and managing a predetermined communication channel with the terminal device T through the financial network.

도면 1을 참조하면, 상기 금융사 서버(100)는 소정의 단말장치(T)가 상기 인터페이스부(100a)를 통해 상기 금융사 서버(100)와 소정의 통신채널을 연결한 경우, 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위해 상기 단말장치(T)에 구비된 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 고객이 작성한 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 임차인계좌 개설 신청서에 대응하는 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 입력하여 상기 금융사 서버(100)로 전송하도록 인터페이스를 생성하고, 상기 인터페이스부(100a)와 연계하여 상기 생성된 사용자 인터페이스를 상기 단말장치(T)로 제공하는 인터페이스 제공부(100b)와, 상기 단말장치(T)에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 입력하여 전송하면, 상기 인터페이스부(100a)와 연계하여 상기 단말장치(T)로부터 전송된 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 수신하는 정보 수신부(100c)와, 상기 단말장치(T)에서 상기 사용자 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 고객이 작성한 임차인에 대응하는 이미지 컨텐츠를 전송하면, 상기 인터페이스부(105)와 연계하여 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠를 수신하는 이미지 수신부(100d)를 구비하여 이루어진다. Referring to FIG. 1, when the predetermined terminal device T connects a predetermined communication channel with the financial institution server 100 through the interface unit 100a, the financial institution server 100 may manage the real estate comprehensive management finance. For the real estate contracted with a service contract, obtain image contents corresponding to the tenant's account opening application prepared by the customer through a predetermined image acquisition device provided in the terminal device T to provide a lease security secured loan service; Inputting the tenancy security deposit loan application information corresponding to the tenant account opening application form and generating an interface to transmit the information to the financial institution server 100 and connecting the interface unit 100a to the generated user interface; The tenancy provided by (T) and the lease through the user interface in the terminal device (T) Information receiving unit for receiving the lease security deposit loan application information transmitted from the terminal device (T) in connection with the interface unit (100a) when input and transmit the lease security deposit loan application information corresponding to the account opening application ( 100c), and when the terminal apparatus T transmits image contents corresponding to the tenant written by the customer through a predetermined image acquisition apparatus based on the user interface, the tenant account is linked to the interface unit 105. And an image receiving unit 100d for receiving image contents corresponding to the application form.

상기 인터페이스 제공부(100b)는 상기 단말장치(T)가 상기 인터페이스부(100a)를 통해 상기 금융사 서버(100)와 소정의 통신채널을 연결한 후, 상기 금융사 서버(100)로 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 사용자 인터페이스를 요청하면, 상기 단말장치(T)에 구비된 이미지 획득장치를 통해 상기 고객이 작성한 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득하고, 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 입력하여 상기 금융망을 통해 상기 금융사 서버(100)로 전송하도록 인터페이스를 생성하고, 상기 인터페이스부(100a)와 연동하여 상기 생성된 사용자 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 단말장치(T)로 제공하는 것을 특징으로 한다. The interface provider 100b connects a predetermined communication channel with the financial institution server 100 through the interface unit 100a, and then comprehensively manages the real estate with the financial institution server 100. When requesting a user interface for providing a security deposit security loan service for a financial service contracted real estate, an image content corresponding to an application created by the customer is obtained through an image acquisition device provided in the terminal device T. The user inputs the tenancy security deposit loan application information corresponding to the tenant's account opening application, generates an interface to transmit to the financial institution server 100 through the financial network, and creates the interface by interworking with the interface unit 100a. An interface may be provided to the terminal device T through the financial network.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 단말장치(T)에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 고객이 작성한 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠와 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 상기 임차보증금 담보대출 신청 정보를 함께 전송하는 경우, 상기 정보 수신부(100c)는 상기 인터페이스부(100a)와 연계하여 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠와 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 함께 수신하는 것도 가능하다. According to another exemplary embodiment of the present invention, image information corresponding to the tenant's account opening application prepared by the customer through the user interface in the terminal device (T) and the tenancy deposit security loan application information corresponding to the tenant's account opening application When transmitting together, the information receiving unit (100c) in conjunction with the interface unit (100a) it is also possible to receive the image content corresponding to the tenant account opening application and rental deposit security loan application information together.

도 1을 참조하면, 상기 금융사 서버(100)는 상기 정보 수신부(100c)를 통해 상기 단말장치(T)로부터 전송된 담보대출 신청 정보가 수신되면, 상기 수신된 담보대출 신청 정보가 상기 부동산종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 담보대출 서비스 제공을 위한 유효성을 만족하는지 확인하는 유효성 확인부(100e)를 구비하여 이루어진다. Referring to FIG. 1, when the financial institution server 100 receives the mortgage application information transmitted from the terminal device T through the information receiver 100c, the received mortgage application information is the real estate comprehensive management. It is provided with a validity confirming unit (100e) for checking whether the financial service contract is satisfied with the validity for the provision of the mortgage loan service.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차인 계좌개설 시스템과 연계된 금융시스템(180a) 상의 원장D/B(180)에 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보와 매칭되는 원장정보가 등록되어 있는지 확인하는 것을 포함하여 이루어진다. According to an embodiment of the present invention, the validity of the rent security deposit loan application information may be checked in the ledger D / B 180 on the financial system 180a associated with the tenant account opening system. And checking whether matching ledger information is registered.

또한, 상기 임차인의 부동산 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 정보 중, 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상의 원장D/B(180)에 저장된 계약정보D/B(190) 상의 임차인 정보와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어진다. In addition, the validity confirmation of the tenant's real estate mortgage application information is the contract information D / B (190) stored in the ledger D / B (180) on the tenant account opening system of the information contained in the tenancy security deposit application information And matching with the tenant information.

도 1을 참조하면, 상기 금융사 서버(100)는 상기 이미지 수신부(100d)를 통해 상기 단말장치(T)에서 전송한 이미지 컨텐츠가 수신되고, 상기 유효성 확인부(100e)를 통해 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성이 인증되면, 상기 수신된 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 생성하는전자문서 생성부(100f)와, 상기 생성된 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 상기 임차인 계좌 개설 시스템과 연계된 전자문서 보관소로 전송하는 전자문서 전송부(100g)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다. Referring to FIG. 1, the financial institution server 100 receives the image content transmitted from the terminal device T through the image receiving unit 100d, and the lease deposit secured loan through the validity checking unit 100e. When the validity of the application information is authenticated, the electronic document generation unit 100f for generating a predetermined tenant account opening application electronic document including the received image content and the tenant account opening application electronic document. It is characterized by comprising an electronic document transmission unit (100g) for transmitting to the electronic document storage associated with the establishment system.

상기 전자문서 생성부(100f)는 상기 이미지 수신부(100d)를 통해 상기 단말장치(T)로부터 수신된 상기 이미지컨텐츠를 포함하는 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 생성한다. The electronic document generating unit 100f generates a tenant account opening request electronic document including the image content received from the terminal device T through the image receiving unit 100d.

상기 전자문서 전송부(100g)는 상기 전자문서 생성부(130f)에 의해 생성된 상기 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 상기 임차인 계좌 개설 시스템과 연계된 소정의 전자문서 보관소로 전송하여 저장하는 것을 특징으로 한다. The electronic document transmitting unit 100g transmits and stores the tenant account opening request electronic document generated by the electronic document generating unit 130f to a predetermined electronic document repository associated with the tenant account opening system. do.

본 도 1에 도시된 바와 같이 상기 전자문서 보관소가 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상의 금융사 서버(100)와소정의 통신수단을 통해 연계된 소정의 전자문서 서버(160)와 전자문서 D/B(170)를 포함하여 외부에 구비된 경우, 상기 전자문서 전송부(100g)는 상기 전자문서 생성부(100f)에 의해 생성된 상기 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 상기 통신수단을 통해 상기 전자문서 서버(160)로 전송한다. As shown in FIG. 1, the electronic document repository is connected to a predetermined electronic document server 160 and an electronic document D / B 170 associated with a financial company server 100 on the tenant account opening system through a predetermined communication means. When provided externally, the electronic document transmission unit (100g) is the electronic document server 160 through the communication means for the tenant account opening application electronic document generated by the electronic document generation unit (100f) To send.

여기서, 상기 전자문서 서버(160)와 상기 전자문서 D/B(170)가 상기 임차인 계좌 개설 시스템의 외부에 구비되는 경우, 상기 전자문서 서버(160)와 상기 전자문서 D/B(170)는 공인된 기관에서 관리하는 것이 바람직하다. Here, when the electronic document server 160 and the electronic document D / B 170 is provided outside the tenant account opening system, the electronic document server 160 and the electronic document D / B 170 is It is advisable to manage them in accredited bodies.

상기 금융사 서버(100a)는 상기 정보 수신부(100d)를 통해 수신된 임차 보증금 담보대출 신청정보가 상기 유효성 확인부(100e)를 통해 상기 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 유효성이 인증되면, 상기 유효성이 인증된 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 정보 기반으로 상기 금융계좌 정보를 생성하는 정보 생성부(100h)와, 상기 금융계좌 정보를 포함하는 상기 고객 명의의 금융계좌를 개설 처리하는 계좌 개설부(100i)를 구비하여 이루어진다. The financial institution server (100a) is for the real estate for which the rental security deposit mortgage application information received through the information receiving unit 100d is the real estate comprehensive management financial service contract is concluded through the validity confirmation unit (100e), When the validity for providing the secured loan service is authenticated, the information generation unit 100h for generating the financial account information based on the information included in the validity of the secured loan security loan application information and includes the financial account information. And an account opening section 100i for opening and processing a financial account in the name of the customer.

본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 금융사 서버(100)와 상기 금융시스템(180a)이 동일한 시스템 내에 존재하는 경우, 상기 계좌 개설부(100i)는 상기 금융시스템(180a)과 연계하여 원장D/B(180)에 금융계좌 정보를 포함하는 소정의 계좌원장을 생성하게 된다. When the financial institution server 100 and the financial system 180a exist in the same system according to an embodiment of the present invention, the account opening unit 100i may be linked with the financial system 180a in a ledger D / B. At 180, a predetermined account ledger including the financial account information is generated.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 상기 금융사 서버(100)와 상기 금융시스템(180a)이 소정의 통신수단을 통해 연결된 다른 시스템상에 존재하는 경우, 상기 계좌 개설부(100i)는 소정의 통신수단을 통해 상기 금융시스템(180a) 상의 대외계를 통해 상기 다른 금융시스템(180a) 상의 원장D/B(180)에 상기 금융계좌 정보를 포함하는 소정의 계좌원장을 생성한다. According to another exemplary embodiment of the present invention, when the financial institution server 100 and the financial system 180a exist on another system connected through a predetermined communication means, the account opening unit 100i may use predetermined communication means. Through the external system on the financial system 180a through a predetermined account ledger including the financial account information in the ledger D / B 180 on the other financial system 180a.

상기 유효성 확인부(100e)에 의해 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성이 확인되면, 상기 정보저장부(100j)는 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 고객정보와 부동산 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보, 마이너스 출금가능 한도 정보를 상기 저장매체(195)에 저장하게 되는 것을 특징으로 한다. When the validity of the tenancy security deposit loan application information is confirmed by the validity verification unit 100e, the information storage unit 100j may include customer information, real estate information, and lease contract information included in the tenancy security deposit loan application information. In addition, the rent automatic payment setting information, minus withdrawal limit information is characterized in that it is stored in the storage medium (195).

또한, 도 1을 참조하면, 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상에 구비된 상기 금융사 서버(100)로부터 소정의 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 제공받아 소정의 전자문서 D/B(170)에 저장 및 관리하는 전자문서 서버(160)는, 소정의 통신수단을 통해 상기 금융사 서버(100)로부터 소정의 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 수신하는 전자문서 수신부(160a)와, 상기 수신된 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 상기 전자문서 D/B(170)에 저장하여 관리하기 위한 소정의 전자문서 관리 정보를 생성하는 정보 생성부(160b)와, 상기 전자문서 관리 정보와 상기 임차인 계좌개설 신청 전자문서를 연계 처리하여 소정의 전자문서 D/B(170)에 저장하는 전자문서 저장부(160c)를 구비하여 이루어진다. Also, referring to FIG. 1, a predetermined tenant's account opening request electronic document is received from the financial institution server 100 provided on the tenant's account opening system, and stored and managed in a predetermined electronic document D / B 170. The electronic document server 160 includes an electronic document receiver 160a for receiving a predetermined tenant account opening request electronic document from the financial institution server 100 through a predetermined communication means, and the received tenant account opening request electronic document. The information generation unit 160b for generating predetermined electronic document management information for storing and managing the electronic document D / B 170, and the electronic document management information and the tenant account opening application electronic document are processed in a predetermined manner. And an electronic document storage unit 160c for storing in the electronic document D / B 170.

도 2 및 도 3은 본 발명에 따른 부동산 보증금 담보대출 운용 방법 및 기록매체의 다른 일 실시 방법에 따라 대면 방식으로 개설된 임차인 계좌정보를 저장하는 저장단계와, 뱅킹서버가 구비된 DBMS를 포함하는 실시 방법을 도시한 도면이다. 2 and 3 is a storage step for storing the tenant's account information opened in a face-to-face according to the method of operating the real estate security deposit mortgage loan and the recording medium according to the present invention, and a DBMS provided with a banking server It is a figure which shows the implementation method.

상기 저장매체(195)가 금융시스템(180a) 상의 DBMS에 구비된 원장D/B(180)와 연계된 데이터베이스를 포함하는 도 3을 참조하면, 상기 데이터베이스는 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 상기 고객 정보와 부동산 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보, 마이너스 출금가능 한도 정보를 포함하는 임차인 계좌 정보를 저장하게 되며, 상기 임차인 계좌 정보는 상기 원장D/B(180)와 연계 처리되기 위해 상기 임차인 계좌 정보에 상기 원장정보에 대응하는 CIF번호를 더 포함하여 이루어진다. Referring to FIG. 3 in which the storage medium 195 includes a database associated with the ledger D / B 180 provided in the DBMS on the financial system 180a, the database is included in the lease deposit secured loan application information. The tenant account information including the customer information and real estate information, lease agreement information, automatic rental payment setting information, negative withdrawal limit information is stored, the tenant account information is processed in connection with the ledger D / B (180) In order to further include the CIF number corresponding to the ledger information in the tenant account information.

도 4a와 도 4b는 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 대면 방식으로 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 임차인 계좌 개설 과정을 도시한 도면이다. 4A and 4B are diagrams illustrating a tenant account opening process for providing a secured mortgage service for a real estate for which a real estate comprehensive management financial service contract is concluded in a face-to-face manner according to another exemplary embodiment of the present invention.

고객이 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 부동산을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위해 대상 빌딩 정보, 고객정보 또는,임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차인 계좌 개설 신청서를 작성하여 제출하면, 상기 도 1에 도시된 창구단말은 소정의 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결된 상태에서, 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 부동산 종합관리 금융 서비스 계약이 체결된 빌딩(또는 건물)을 대상으로, 임차 보증금 담보대출 서비스 제공을 위한 사용자 인터페이스를 요청하 고(600), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 고객이 작성한 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 부동산정보, 고객정보 또는 임차인 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차보증금 담보대출 신청 정보를 입력하여 상기 서버로 전송하기 위한 사용자 인터페이스를 생성하고(605)면, 상기 금융망을 통해 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(610). A customer opens a tenant account that includes at least one building information, customer information, or lease agreement information, and information on setting up automatic payment of rent to provide real estate security loan services for real estate contracts for real estate contracts. When the application is completed and submitted, the window terminal shown in FIG. 1 connects to the server through a predetermined financial network and connects a predetermined communication channel, and the real estate comprehensive management financial service contract corresponding to the tenant account opening application. For the contracted building (or building), the user interface for requesting the rental security deposit loan service is requested (600), and in response, the server responds to the real estate information corresponding to the tenant account opening application prepared by the customer, Customer or tenant information, lease agreement information, automatic rental payment setting If a user interface for inputting loan security loan application information including at least one information is generated and transmitted to the server (605), the user interface generated (or extracted) through the financial network is transferred to the terminal. Transmitting and outputting (610).

이후, 상기 단말은 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 대상 부동산 정보, 고객정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차 보증금 담보대출 신청정보를 입력한다(615). Thereafter, the terminal inputs rent security deposit loan application information including at least one of the target real estate information, customer information, lease contract information, and rent payment setting information through the user interface (615).

만약 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 대상 부동산 정보, 고객정보 또는 임차인 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차 보증금 담보대출 신청 정보가 입력되면(620), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 서버로 상기 입력(또는 선택)된 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 전송한다(625). If the rental deposit security loan application information including at least one of the target real estate information, the customer information or the tenant information, the lease contract information, the rent automatic payment setting information is input through the user interface (620), the terminal receives the financial information. The input (or selection) of the lease security secured loan application information is transmitted to the server through a network (625).

이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 대상 부동산 정보, 고객정보 또는 임차인 정보, 임대차계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 수신 및 판독하여 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성을 확인한다(630). Thereafter, the server receives and reads the lease security deposit loan application information including at least one of the target real estate information, the customer information or the tenant information, the lease contract information, and the rent automatic payment setting information through the financial network. The validity of the security loan application information is checked (630).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차인 계좌개설 시스템과 연계된 금융시스템(185) 상의 원장D/B(180)에 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 원장정보가 등록되어 있는지 확인하는 것을 포함하여 이루어진다. According to the method of the present invention, the validity of the lease security secured loan application information is determined by the tenant D / B 180 on the financial system 185 associated with the tenant account opening system and the lease security secured loan application information. And checking whether at least one matching ledger information is registered.

예컨대, 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 정보 중, 상기 고객정보가 상기 임차인 계좌 개설시스템과 연계된 금융시스템(185) 상의 원장D/B(180)에 저장된 고객원장과 매칭 되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 지게 된다. For example, the validity of the rent security deposit loan application information may be determined by checking the ledger D / B on the financial system 185 linked to the tenant account opening system among the information included in the rent security loan application information. It is made to include whether it matches with the customer ledger stored in 180).

또한, 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 정보 중, 상기 고객정보 또는 임차인 정보가 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상의 원장D/B(180)에 저장된 계약정보D/B(190)(또는 별도의 계약정보D/B(190)) 상의 임차인 정보와 매칭 되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어진다. In addition, the verification of the validity of the lease security loan application information is a contract stored in the ledger D / B (180) on the tenant account opening system of the customer information or tenant information among the information contained in the lease security security loan application information And checking whether the information is matched with the tenant information on the D / B 190 (or separate contract information D / B 190).

또한, 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 정보 중, 상기 대상 부동산 정보가 상기 임차인 계좌 개설 시스템과 연계된 금융시스템(180a) 상의 원장D/B(180)에 저장된 계약정보D/B(190)(또는 별도의 계약정보D/B(190)) 상의 부동산 정보와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어진다. In addition, the validity confirmation of the rent security deposit loan application information is the information contained in the rent security deposit loan application information, the target real estate information on the financial system (180a) linked to the tenant account opening system of the tenant D / B And matching with real estate information on contract information D / B 190 (or separate contract information D / B 190) stored at 180.

또한, 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 정보 중, 상기 임대차 계약 정보가 상기 임차인 계좌 개설 시스템과 연계된 금융시스템(180a) 상의 원장D/B(180)에 저장된 계약정보D/B(190)(또는 별도의 계약정보D/B(190)) 상의 임대차 계약 정보와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어진다. In addition, the validity of the lease secured loan application information is the information contained in the lease secured loan application information, the lease contract information in the ledger D / B on the financial system 180a associated with the tenant account opening system And confirming whether the contract information D / B 190 (or the separate contract information D / B 190) stored in the 180 matches with the contract information.

만약 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면( 635), 상기 서버는 소정의 금융계좌 오류 정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(640), 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대응하는 임차인 계좌 개설 절차를 수행하지 않는다.If the validity of the lease security loan application information is not authenticated (635), the server generates predetermined financial account error information and transmits it to the terminal (640), and corresponds to the lease security security loan application information. Do not perform tenant account opening procedures.

반면 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 대한 유효성이 인증되면(635), 상기 서버는 상기 단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 고객이 작성한 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 서버로 전송하기 위한 사용자 인터페이스를 생성하고(645), 상기 금융망을 통해 상기 생성된 사용자 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(650). On the other hand, if the validity of the rent security deposit loan application information is authenticated (635), the server acquires the predetermined image content corresponding to the tenant account opening application prepared by the customer through a predetermined image acquisition device in the terminal and the A user interface for transmitting to the server is generated (645), and the generated user interface is transmitted to the terminal through the financial network and output (650).

이후, 단말은 상기 사용자 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득한다(655). Thereafter, the terminal acquires image content corresponding to the tenant's account opening application through a predetermined image acquisition device based on the user interface (655).

만약 상기 이미지 획득장치를 통해 상기 임차인 계좌 개설 신청서에 대응하는 이미지 컨텐츠가 획득되면(660),상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 획득된 이미지 컨텐츠를 상기 서버로 전송한다(665). If image content corresponding to the tenant account opening application is obtained through the image acquisition device (660), the terminal transmits the obtained image content to the server through the financial network (665).

상기 단말로부터 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보와 이미지 컨텐츠를 수신한 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는 소정의 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 생성한다(670). In operation 670, the server receiving the rent security deposit loan application information and the image contents from the terminal generates a predetermined tenant account opening application electronic document including the image contents.

이후, 상기 서버는 상기 생성된 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(675). Thereafter, the server stores the generated tenant account opening application electronic document in a predetermined electronic document storage (675).

만약 상기 전자문서 보관소에 상기 임차인 계좌 개설 신청 전자문서가 저장되면(680), 상기 서버는 상기 임차보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 부동산 정보, 고객정보 또는 임차인 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 기반으로 상기 금융계좌 정보를 생성한다(685). If the tenant account opening application electronic document is stored in the electronic document storage (680), the server is set to the real estate information, customer information or tenant information, lease contract information, rent payment payment included in the lease security loan application information The financial account information is generated based on the information (685).

여기서, 상기 금융계좌 정보는 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 기반으로 개설되는 상기 임차인 계좌에 대응하는 계좌번호와 이자율 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 임차인 계좌가 적금 속성을 포함하는 경우, 소정의 가입기간과 납입일시 및 납입금액 정보를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. Herein, the financial account information may include an account number and an interest rate information corresponding to the tenant account opened based on the tenancy security loan application information, and when the tenant account includes a savings attribute, It is preferable that the subscription period, the payment date and time, and the amount of payment information.

이후, 상기 서버는 상기 금융시스템(180a)과 연계하여 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 상기 부동산 정보, 고객정보 또는 임차인 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보를 기반으로 상기 금융계좌 정보를 포함하는 상기 고객 명의의 금융계좌를 개설 처리한다(690). Thereafter, the server is linked with the financial system 180a and the financial account information based on the real estate information, the customer information or the tenant information, the lease contract information, and the automatic rental payment setting information included in the lease security deposit application information. Opening a financial account in the name of the customer including a process (690).

이후, 상기 서버는 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 상기 고객정보 또는 임차인 정보와 대상 부동산 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보, 마이너스 출금가능 한도 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차인 계좌 정보를 생성하여 소정의 저장매체(195)에 저장한다(695) Thereafter, the server provides tenant account information including at least one of the customer information or tenant information included in the lease deposit loan application information, target real estate information, lease contract information, automatic rent payment setting information, and negative withdrawal limit information. To generate and store in the predetermined storage medium (195) (695)

상기 저장매체(195)가 상기 서버 내에 구비되거나, 상기 서버와 연계된 네트워 The storage medium 195 is provided in the server, or a network associated with the server

크 상에 구비된 경우, 상기 서버는 상기 수신된 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 상기 고객정보 또는임차인 정보와 대상 부동산 정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보, 마이너스 출금가능한도 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차인 계좌 정보를 상기 저장매체(195)에 저장하는 것이 바람직하다When provided on the credit card, the server includes at least the customer information or tenant information included in the received lease secured loan application information, target real estate information, lease contract information, rent automatic payment setting information, and negative withdrawal degree information. It is preferable to store the tenant account information including one or more in the storage medium 195.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 상기 저장매체(195)가 금융시스템(180a) 상에 구비된 DBMS에 구비된 경우,상기 서버는 상기 수신된 임차 보증금 담보대출 신청 정보에 포함된 상기 고객정보 또는 임차인 정보와 대상 부동산정보, 임대차 계약 정보, 임대료 자동납부 설정 정보, 마이너스 출금가능 한도 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 임차인 계좌 정보를 상기 금융시스템(180a) 상의 대외계를 통해 정보계로 제공하여 금융시스템(180a) 상에 구비된 DBMS에 저장하는 것이 바람직하다. According to another exemplary embodiment of the present invention, when the storage medium 195 is provided in a DBMS provided on the financial system 180a, the server may include the customer information included in the received lease security secured loan application information or The tenant account information, which includes at least one of tenant information, target real estate information, lease contract information, automatic rent payment setting information, and negative withdrawal limit information, is provided to the information system through an external system on the financial system 180a. It is preferable to store in the DBMS provided on 180a).

이후, 상기 서버는 소정의 금융계좌 개설 내역 정보 및, 상기 전자문서 보관소에 상기 임차인 계좌 개설 신청 전자문서를 저장한 내역, 및/또는 상기 저장매체(195)에 상기 임차 보증금 담보대출 신청 정보를 저장한 내역)를 생성(또는 추출)하여 상기 단말로 전송한다(699). Thereafter, the server stores predetermined financial account opening history information, details of storing the tenant account opening application electronic document in the electronic document repository, and / or storing the lease deposit security loan application information in the storage medium 195. The details are generated (or extracted) and transmitted to the terminal (699).

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 저장매체(195)는 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상에 구비 및 연계되는 금융시스템(180a) 상의 DBMS에 구비되는 것이 바람직하다. According to one embodiment of the invention, the storage medium 195 is preferably provided in a DBMS on the financial system 180a that is provided and linked to the tenant account opening system.

이때 상기저장매체(195)는 상기 금융시스템(180a) 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B(180)가거나, 및/또는 상기 원장D/B(180)와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있다. In this case, the storage medium 195 may be a ledger D / B 180 provided in a DBMS on the financial system 180a, and / or a predetermined database associated with the ledger D / B 180.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 저장매체(195)는 상기 임차인 계좌 개설 시스템 상에 구비되는 또는 연계되는 인터넷 뱅킹 시스템, 및/또는 텔레 뱅킹 시스템, 및/또는 무선 뱅킹 시스템 시스템 중 적어도 하나 이상의 뱅킹 시스템 상의 DBMS에 구비되는 것이 가능함은 물론 이에 본 발명에 따른 부동산 보증금 담보대출 운용 방법 및 기록매체의 몬 발명이 한정되지는 않는다. According to another embodiment of the invention, the storage medium 195 is at least one of an Internet banking system, and / or a telebanking system, and / or a wireless banking system provided on or associated with the tenant account opening system. It is possible to be provided in the DBMS on the above-described banking system, as well as the real estate security deposit mortgage management method according to the present invention and the driven invention of the recording medium is not limited.

100 : 금융사 서버 100a : 인터페이스부
100b : 인터페이스 제공부 100c : 정보 수신부
100d : 이미지 100e : 유효성 확인부
100f : 전자문서 생성부 100g : 전자문서 전송부
100h : 정보 생성부 100i : 계좌 개설부
100j : 정보 저장부 160 : 전자문서 서버
160a : 전자문서 수신부 160b : 정보 생성부
160c : 전자문서 저장부 170 : 전자문서 D/B
180a : 원장D/B 185 : 금융시스템
190 : 계약정보D/B 195 : 저장매체
T : 단말장치100: financial company server 100a: interface unit
100b: interface providing unit 100c: information receiving unit
100d: image 100e: validation unit
100f: electronic document generation unit 100g: electronic document transmission unit
100h: information generating section 100i: account opening section
100j: information storage unit 160: electronic document server
160a: electronic document receiving unit 160b: information generating unit
160c: electronic document storage unit 170: electronic document D / B
180a: Ledger D / B 185: Financial System
190: Contract information D / B 195: Storage media
T: terminal equipment

Claims

In how to manage the tenant's deposit loan,
Receiving real estate information and lease agreement information between the tenant and the landlord from the wired / wireless terminal;
Receiving, by the landlord, the tenant's account information to return the deposit and the rent payment account information periodically paid by the landlord;
Establishing (opening) a negative withdrawal within the lease deposit limit of the tenant and associating it with the tenant account;
Checking the tenant's account balance and checking the lease deposit deposited by the landlord when the lease contract expires;
If the deposit amount of the lease deposit is confirmed, holding the amount of money for a predetermined period;
Calculating a balance by which the tenant uses the amount of the account linked to the rent deposit as collateral;
And after the settlement of the amount used as the security of the lease deposit, withdrawing the remaining balance from the tenant's account linked to the deposit, and depositing the remaining amount of the account.

In how to manage the tenant's deposit loan,
Means for receiving from the wired / wireless terminal the real estate information and the lease contract information of the tenant and the tenant;
Means for receiving the renter's account information and the rent payment account information periodically paid by the landlord after the contract expires;
Means for establishing (opening) a negative withdrawal within the tenant's tenancy deposit limit and associating it with a tenant account;
Means for checking a tenant's account balance and a lease deposit deposited by the landlord when the lease contract expires;
Means for holding the amount of the lease deposit for a set period of time when the amount of the deposit is confirmed;
Means for calculating a balance which limits the amount if the tenant uses the account amount linked to the rent deposit as collateral;
And means for withdrawing the remaining balance from the tenant's account and depositing the remaining amount of the account after the settlement of the amount of the rental deposit as collateral.