KR20100068976A - 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)만 입력하면 자동으로 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템에 관한 것이다.

본 발명인 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템은,

부동산 분석 정보를 제공하는 시스템에 있어서,

일반 사용자가 부동산종합분석서버에 온라인 접속을 이룬 후 특정 주소(소재지번)을 입력하는 적어도 하나 이상의 사용자단말기와;

일반 사용자가 온라인 접속 후 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)을 입력할 경우에 해당 주소 정보를 획득하는 주소정보획득부와,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산 정보를 획득하는 부동산정보검색부와,

상기 부동산정보검색부에 의해 검색된 부동산 관련 정부 정책 정보, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 정보를 저장하고 관리하는 부동산정책정보DB와,

아파트의 단지 현황 정보, 아파트 면적 정보, 아파트 총 동수 정보를 저장하고 관리하는 아파트정보DB와,

아파트 이외의 부동산 매물 정보를 저장하고 관리하는 일반부동산정보DB와,

아파트 및 일반 부동산의 현장 사진 정보 및 평면도/구조도와 지적도와 상세 위치도 정보를 저장하고 관리하는 부동산이미지정보DB와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 등기부 및 시세를 분석하며, 공시 가격 및 부동산 관련 정부 정책 및 토지이용계획을 분석하는 권리및시세분석부와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 소요되는 소유권 이전 비용 및 납부 세금을 분석하며, 해당 부동산의 대출 환경을 분석하는 비용분석부와,

상기 각각의 DB와 각각의 분석부에 의해 분석된 정보를 획득하여 분석 보고서를 생성하는 분석보고서작성부와,

상기 해당 부동산 주소를 참조하여 인근 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가를 획득하는 인근물건획득부를 포함하여 구성되는 부동산종합분석서버;를 포함하여 구성되어 사용자가 입력한 특정 목적물 주소에 해당하는 부동산 물건의 비용 정보 및 부대 정보를 실시간으로 제공하는 것을 특징으로 한다.

본 발명을 통해 사용자가 입력한 주소 정보를 참조하여 실시간으로 해당 물건의 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대 출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 자동으로 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 부동산 정보를 제공하는 인터넷 등기소 사이트 및 기타 부동산 정보 제공 사이트등의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있도록 함으로써, 정보 획득을 위한 번거로움 및 복잡성을 해결할 수 있게 된다.

부동산 정보, 권리분석, 시세분석, 부대비용분석, 정보제공.

Description

주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템{total analysis system of a real estate using address - information.}

본 발명은 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)만 입력하면 자동으로 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템에 관한 것이다.

최근에 전세계 어느 지역에서든지 누구나가 쉽게 접속하여 정보를 공유하도록 한 인터넷의 이용이 급증하면서 부동산과 관련된 제반정보를 인터넷을 이용하여 쉽고, 정확하고, 빠르게 취득하고자 하는 일반인들의 요구가 점차적으로 증가되는 추세에 있다.

또한, 일반인들이 부동산에 대한 정보를 확인하기 위해서는 인터넷 등기소 사이트, 국토 해양부 사이트, 대한민국전자정부 사이트, 수많은 부동산 포털 사이트, 은행 부동산 사이트, 지도 정보 사이트 등을 일일이 방문하여 해당 건 별로 열람하여 관심있는 부동산의 정보를 확인해야 하는 번거로움 및 복잡성을 제공할 수 밖에 없었으며, 설사 등기부 등본을 발급하여도 현재 해당 부동산이 어떠한 상황인지를 알 수 없었으며 이에 따른 권리 분석은 엄두조차 못내고 있는 실정이다.

따라서 본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 문제점을 감안하여 제안된 것으로서, 본 발명의 목적은 사용자가 입력한 주소 정보를 참조하여 실시간으로 해당 물건의 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 자동으로 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 부동산 정보를 제공하는 인터넷 등기소 사이트 및 기타 부동산 정보 제공 사이트등의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있도록 하는데 있다.

본 발명의 다른 목적은 부동산 등기부 정보를 확인하여 해당 물건의 현재 상황 및 권리분석 정보 및 대출 환경 분석 정보 및 인근 부동산 시세 정보 및 소유권 이전시 필요한 부대 비용 정보 등을 사용자에게 제공하여 부동산 매매 및 임차 물건에 대한 불안감을 해결하도록 하는데 있다.

본 발명이 해결하고자 하는 과제를 달성하기 위하여,

본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템은,

부동산 분석 정보를 제공하는 시스템에 있어서,

일반 사용자가 부동산종합분석서버에 온라인 접속을 이룬 후 특정 주소(소재 지번)을 입력하는 적어도 하나 이상의 사용자단말기와;

일반 사용자가 온라인 접속 후 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)을 입력할 경우에 해당 주소 정보를 획득하는 주소정보획득부와,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산 정보를 획득하는 부동산정보검색부와,

상기 부동산정보검색부에 의해 검색된 부동산 관련 정부 정책 정보, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 정보를 저장하고 관리하는 부동산정책정보DB와,

아파트의 단지 현황 정보, 아파트 면적 정보, 아파트 총 동수 정보를 저장하고 관리하는 아파트정보DB와,

아파트 이외의 부동산 매물 정보를 저장하고 관리하는 일반부동산정보DB와,

아파트 및 일반 부동산의 현장 사진 정보 및 평면도/구조도와 지적도와 상세 위치도 정보를 저장하고 관리하는 부동산이미지정보DB와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 등기부 및 시세를 분석하며, 공시 가격 및 부동산 관련 정부 정책 및 토지이용계획을 분석하는 권리및시세분석부와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 소요되는 소유권 이전 비용 및 납부 세금을 분석하며, 해당 부동산의 대출 환경을 분석하는 비용분석부와,

상기 각각의 DB와 각각의 분석부에 의해 분석된 정보를 획득하여 분석 보고 서를 생성하는 분석보고서작성부와,

상기 해당 부동산 주소를 참조하여 인근 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가를 획득하는 인근물건획득부를 포함하여 구성되는 부동산종합분석서버;를 포함하여 구성되어 사용자가 입력한 특정 목적물 주소에 해당하는 부동산 물건의 비용 정보 및 부대 정보를 실시간으로 제공하는 것이다.

이상의 구성 및 작용을 지니는 본 발명에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템은,

사용자가 입력한 주소 정보를 참조하여 실시간으로 해당 물건의 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 자동으로 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 부동산 정보를 제공하는 인터넷 등기소 사이트 및 기타 부동산 정보 제공 사이트등의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있도록 함으로써, 정보 획득을 위한 번거로움 및 복잡성을 해결할 수 있게 된다.

또한, 부동산 등기부 정보를 확인하여 해당 물건의 현재 상황 및 권리분석 정보 및 대출 환경 분석 정보 및 인근 부동산 시세 정보 및 소유권 이전시 필요한 부대 비용 정보 등을 사용자에게 제공함으로써, 부동산 매매 및 임차 물건에 대한 불안감을 해결할 수 있게 된다.

또한, 매매 계약이나 임대차 계약시 소요되는 적정가를 분석하여 제공함으로써 계약시 발생하는 피해 금액을 미연에 방지할 수 있게 된다.

상기 과제를 달성하기 위한 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템은,

부동산 분석 정보를 제공하는 시스템에 있어서,

일반 사용자가 부동산종합분석서버에 온라인 접속을 이룬 후 특정 주소(소재지번)을 입력하는 적어도 하나 이상의 사용자단말기와;

일반 사용자가 온라인 접속 후 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)을 입력할 경우에 해당 주소 정보를 획득하는 주소정보획득부와,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산 정보를 획득하는 부동산정보검색부와,

상기 부동산정보검색부에 의해 검색된 부동산 관련 정부 정책 정보, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 정보를 저장하고 관리하는 부동산정책정보DB와,

아파트의 단지 현황 정보, 아파트 면적 정보, 아파트 총 동수 정보를 저장하고 관리하는 아파트정보DB와,

아파트 이외의 부동산 매물 정보를 저장하고 관리하는 일반부동산정보DB와,

아파트 및 일반 부동산의 현장 사진 정보 및 평면도/구조도와 지적도와 상세 위치도 정보를 저장하고 관리하는 부동산이미지정보DB와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 등기부 및 시세를 분석하며, 공시 가격 및 부동산 관련 정부 정책 및 토지이용계획을 분석하는 권리및시세분석부와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 소요되는 소유권 이전 비용 및 납부 세금을 분석하며, 해당 부동산의 대출 환경을 분석하는 비용분석부와,

상기 각각의 DB와 각각의 분석부에 의해 분석된 정보를 획득하여 분석 보고서를 생성하는 분석보고서작성부와,

상기 해당 부동산 주소를 참조하여 인근 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가를 획득하는 인근물건획득부를 포함하여 구성되는 부동산종합분석서버;를 포함하여 구성되어 사용자가 입력한 특정 목적물 주소에 해당하는 부동산 물건의 비용 정보 및 부대 정보를 실시간으로 제공하는 것을 특징으로 한다.

이때, 상기 부동산정보검색부는,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 등기부 정보를 검색하는 등기부검색모듈과,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 토지 대장, 건축물 대장, 지적도, 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 검색하는 세부정보검색모듈과,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격, 실거래가 정보를 검색하는 가격검색모듈을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.

이때, 상기 권리및시세분석부는,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 토지 등기부 및 건물 등기부를 분석하여 접수일자, 권리 종류, 권리자, 채권 최고액을 분석하는 등기부분석모듈과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 시세를 분석하는 시세분석모듈과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격을 분석하는 공시가격분석모듈과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 분석하는 부동산정책분석모듈을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.

이때, 상기 비용분석부는,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 매입 희망가를 입력하는 매입희망가입력모듈과,

상기 매입희망가입력모듈에 입력된 매입 희망가를 기준으로 소유권 이전시 소요되는 납부 세금 및 소유권 이전 비용을 분석하는 납부세금/비용분석모듈과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 금리, 대출 한도, 대출 기간 상환 방법, 대출 비용을 포함한 은행별 대출 환경을 분석하는 대출환경분석모듈을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.

이때, 상기 인근물건획득부는,

해당 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가 이외에 형태, 해당층, 가격, 중개사무소 정보 및 등록일 정보를 추가적으로 획득하는 것을 특징으로 한다.

이하, 본 발명에 의한 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 실시예를 통해 상세히 설명하도록 한다.

도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 전체 구성도이다.

도 1에 도시한 바와 같이, 본 발명인 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템은,

부동산 분석 정보를 제공하는 시스템에 있어서,

일반 사용자가 부동산종합분석서버에 온라인 접속을 이룬 후 특정 주소(소재지번)을 입력하는 적어도 하나 이상의 사용자단말기(200)와;

네트워크를 통해 연결되어 상기 적어도 하나 이상의 사용자단말기로부터 전송되는 주소 정보를 획득하여 해당 주소의 부동산 물건의 권리 및 시세 분석과 소유권 이전시 필요한 부대 비용 정보 및 인터넷 등기소 서버(10), 부동산 정보를 제공하는 포털서버(20), 정부전자민원제공서버(40)에 접속하여 실시간으로 부동산 정 보를 획득하여 상기 부동산 물건의 권리 및 시세 분석과 소유권 이전시 필요한 부대 비용 정보와 분석된 정보를 참조하여 분석 보고서를 생성하여 사용자단말기에 제공하는 부동산종합분석서버(100);를 포함하여 구성되어 사용자가 입력한 특정 목적물 주소에 해당하는 부동산 물건의 비용 정보 및 부대 정보를 실시간으로 제공하는 것을 특징으로 한다.

즉, 상기와 같은 구성을 통해 사용자가 입력한 주소(소재지번)만으로 해당 부동산 물건의 부동산 정보, 관련 사진 정보, 토지 등기부 등본 정보, 토지등기부 권리분석 정보, 건물등기부등본 정보, 건물 등기부 권리분석 정보, 토지 이용 계획 확인원 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석 정보, 상세 위치도 정보, 아파트의 경우 아파트 상세 정보 및 주변 환경 정보 및 시세 정보, 각종 세금 정보 및 등기 비용 산정 정보 등을 별도의 부동산 관련 정보를 제공하는 사이트 접속없이 실시간으로 사용자에게 일목요연하게 제공하는 것이다.

이때, 필요에 따라 상기 사용자단말기 화면의 소정영역에 일정한 크기의 팝업(popup) 형태로 돌출화면으로 디스플레이할 수 있으며, 별도의 마이페이지를 구성하여 마이페이지를 통해 사용자가 등록한 주소에 관한 정보를 확인할 수 있게 구성할 수도 있다.

도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 부동산종합분석서버 블록도이다.

도 2에 도시한 바와 같이, 본 발명의 부동산종합분석서버(100)는,

일반 사용자가 온라인 접속 후 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)을 입력할 경우에 해당 주소 정보를 획득하는 주소정보획득부(110)와,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산 정보를 획득하는 부동산정보검색부(120)와,

상기 부동산정보검색부에 의해 검색된 부동산 관련 정부 정책 정보, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 정보를 저장하고 관리하는 부동산정책정보DB(150)와,

아파트의 단지 현황 정보, 아파트 면적 정보, 아파트 총 동수 정보를 저장하고 관리하는 아파트정보DB(160)와,

아파트 이외의 부동산 매물 정보를 저장하고 관리하는 일반부동산정보DB(170)와,

아파트 및 일반 부동산의 현장 사진 정보 및 평면도/구조도와 지적도와 상세 위치도 정보를 저장하고 관리하는 부동산이미지정보DB(180)와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 등기부 및 시세를 분석하며, 공시 가격 및 부동산 관련 정부 정책 및 토지이용계획을 분석하는 권리및시세분석부(130)와,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 소요되는 소유권 이전 비용 및 납부 세금을 분석하며, 해당 부동산의 대출 환경을 분석하는 비용분석부(140)와,

상기 각각의 DB와 각각의 분석부에 의해 분석된 정보를 획득하여 분석 보고서를 생성하는 분석보고서작성부(190)와,

상기 해당 부동산 주소를 참조하여 인근 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가를 획득하는 인근물건획득부(미도시)를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.

상기 주소정보획득부(110)를 통해 일반 사용자가 온라인 접속 후 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)을 입력할 경우에 해당 주소 정보를 획득하게 되며, 부동산정보검색부(120)에 의해 인터넷 등기소 서버(10), 부동산 정보를 제공하는 포털서버(20), 은행에서 제공하는 부동산 정보 제공서버(30), 정부전자민원제공서버(40)에 접속하여 실시간으로 부동산 정보를 획득하게 된다.

이때, 상기 인터넷 등기소 서버에 접속하여 해당 주소의 토지등기부 및 건물등기부 정보를 검색하여 이를 획득하게 되며, 상기 부동산 정보를 제공하는 포털서버에 접속하여 투기 억제 정책과 같은 부동산 관련 정부 정책, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 확인원 정보를 검색하여 이를 획득하게 되며, 상기 은행에서 제공하는 부동산 정보 제공서버(혹은 부동산 협회 서버, 지역 정보서버등)로부터 매매가 및 전세가를 검색하여 이를 획득하게 되며, 상기 정부전자민원제공서버에 접속하여 토지대장 및 건축물 대장 정보를 검색하여 이를 획득하게 된다.

상기 부동산정책정보DB(150)는 부동산정보검색부에 의해 검색된 부동산 관련 정부 정책 정보, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 정보를 저장하고 관리하게 된다.

상기 부동산 관련 정보 정책 정보란 주택신고거래지역, 주택투기지역, 토지 거래허가지역, 토지투기지역, 투기과열지구, 혁신도시건설지역, 뉴타운건설, 기업도시건설지역, 신도시건설지역, 택지개발지역, 산업단지조성지역, 행정중심복합도시지역에 관한 정보를 의미한다.

6a 내지 6d에 도시한 바와 같이, 부동산 정책을 물건 내역란에 출력시키게 되는 것이며, 토지이용계획을 물건 내역란에 출력시키게 되는 것이다.

또한, 6a 내지 6d와 같이 마이 페이지상에 제공하여 마우스의 상하스크롤을 통해 내용들을 확인할 수 있도록 구성할 수 있으며, 물건 내역, 시세분석, 권리분석, 비용분석, 대출환경, 인근 매매, 인근 전세 페이지를 별도로 구성하여 사용자가 원하는 정보만을 클릭하여 확인할 수 있도록 구성할 수 있고 이러한 기술들은 당업자들이라면 누구나 쉽게 이해할 수 있으므로 구체적인 설명은 생략하도록 하겠다.

상기 아파트정보DB(160)는 아파트의 단지 현황 정보, 아파트 면적 정보, 아파트 총 동수 정보를 저장하고 관리하게 되며 6a 내지 6d를 참조하여 설명하자면 단지 현황이라는 란에 총세대수, 총동수, 총 층수, 해당 면적 세대수, 방/욕실수, 난방방식, 주차대수, 현관구조, 거실창방향, 가구당 주차대수, 건설회사, 평면 배치 정보, 주변환경을 출력시키게 되며, 아파트 면적 정보를 물건 내역란에 전용면적, 공급면적으로 출력시키게 되는 것이다.

상기 일반부동산정보DB(170)는 아파트 이외의 부동산 매물 정보를 저장하고 관리하는데, 예를 들어 물건 종류별로 주거용(주택, 다세대/빌라, 다가구(원룸), 근린주택, 오피스텔), 영업용(근린시설, 상가, 근린상가, 아파트상가, 공장, 아파 트형공장, 숙박시설, 병원, 레져시설, 주유소, 창고), 토지(대지, 전, 답, 임야, 과수원, 잡종지, 목장용지, 도로, 공장용지), 기타(종교시설, 학교, 주차장, 축사, 농가시설, 묘지, 기타)의 물건 정보를 저장하게 되는 것이다.

상기 부동산이미지정보DB(180)는 아파트 및 일반 부동산의 현장 사진 정보 및 평면도/구조도와 지적도와 상세 위치도 정보를 저장하고 관리하는데, 6a 내지 6d를 참조하여 설명하자면 대표 이미지 사진을 출력시키게 되며, 별도의 추가 사진들을 출력시키되 추가 사진에는 상기 평면도 및 구조도와 지적도 및 상세 위치도를 구성하게 되어 사용자가 원하는 이미지를 선택할 경우에 이를 대표이미지 사진으로 출력시키게 되는 것이다.

지금까지 상기에서 설명한 출력은 분석보고서작성부에 의해 해당 부동산 정보들을 획득하여 관리자의 배치 설정에 따라 이를 사용자에게 출력시키게 되는 것이다.

또한, 상기 인근물건획득부는 사용자가 입력한 해당 부동산 주소를 참조하여 인근 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가를 획득하여 6a 내지 6d와 같이 인근매매물건 란에 출력시키게 되는 것이다.

이때, 해당 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가 이외에 주택형/전용과 같은 형태, 총 층 중 해당층, 가격, 중개사무소 정보 및 등록일 정보를 추가적으로 획득하여 이를 인근매매 물건 란에 출력시키게 되는 것이다.

한편, 상기 분석보고서작성부는 각각의 DB와 각각의 분석부에 의해 분석된 정보를 획득하여 분석 보고서를 생성하게 되는데, 관리자에 의해 설정된 배치에 따 라 정렬을 하게 되며, 이를 사용자에게 제공하게 되는 것이다.

또한, 본 발명의 부동산종합분석서버에 구성된 각 사용자별 마이페이지에 상기 정보를 리스트화하여 제공하게 된다.

이때 리스트는 시간대별 혹은 소재지번 등으로 정렬되어 제공하게 된다.

본 발명의 6a 내지 6d에서는 소재지번에 해당하는 이미지 사진을 최상위에 배치하며 물건내역, 시세정보, 단지현황, 주변현황, 토지등기부, 건물등기부, 소유권이전비용분석, 납부 세금분석, 대출환경 분석, 인근매매물건, 인근 전세물건순으로 배치하였으나, 관리자의 설정에 의해 배치 순서 및 제공되는 정보등을 변경할 수 있다.

도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 부동산정보검색부 블록도이다.

도 3에 도시한 바와 같이, 상기 부동산정보검색부(120)는,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 등기부 정보를 검색하는 등기부검색모듈(121)과,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 토지 대장, 건축물 대장, 지적도, 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 검색하는 세부정보검색모듈(122)과,

인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격, 실거래가 정보를 검색하는 가격검색모듈(123)을 포함하여 구성된다.

상기 등기부검색모듈(121)에 의해 해당 주소의 등기부 정보를 검색하게 되는데 도 6과 같이 토지등기부 및 건물등기부의 정보를 검색하여 획득하게 되는 것이다.

상기 세부정보검색모듈(122)에 의해 해당 주소의 토지 대장, 건축물 대장, 지적도, 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 검색하여 획득하게 되며 도 6과 같이 물건 내역란에 제공하게 된다.

상기 가격검색모듈(123)에 의해 해당 주소의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격, 실거래가 정보를 검색하여 물건 내역란에 아파트의 경우에는 주택 공시 가격을, 시세 정보란에 아파트의 경우에는 매매가, 전세가 및 평균 시세 정보를 제공하게 된다.

따라서, 상기 부동산정보검색부의 등기부검색모듈(121)과, 세부정보검색모듈(122)과, 가격검색모듈(123)에서 검색된 정보를 저장부(미도시)에 임시로 저장하고 있다가 하기의 권리및시세분석부에 의해 분석되어 분석된 정보를 참조하여 분석보고서작성부의 처리에 의해 출력시키게 되는 것이다.

도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 부동산정보검색부 블록도이다.

도 4에 도시한 바와 같이, 상기 권리및시세분석부(130)는,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 토지 등기부 및 건물 등기부를 분석하여 접수일자, 권리 종류, 권리자, 채권 최고액 을 분석하는 등기부분석모듈(131)과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 시세를 분석하는 시세분석모듈(132)과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격을 분석하는 공시가격분석모듈(133)과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 분석하는 부동산정책분석모듈(134)을 포함하여 구성된다.

상기 등기부분석모듈(131)은 검색된 해당 부동산의 토지 등기부 및 건물 등기부를 분석하여 도 6과 같이 접수일자, 권리 종류, 권리자, 채권 최고액을 분석하게 된다.

권리 종류란 소유권 보존, 근저당, 가압류 등과 같은 권리를 의미하며 채권 최고액을 분석하여 분석된 채권최고액의 합계를 추가적으로 제공하게 된다.

또한, 상기 시세분석모듈(132)에 의해 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 시세를 분석하게 되며, 공시가격분석모듈(133)에 의해 해당 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격을 분석하게 되며, 부동산정책분석모듈(134)에 의해 해당 부동산의 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 분석하여 분석보고서작성부의 처리에 의해 출력시키게 되는 것이다.

본 발명의 실시예는 아파트를 기준으로 적용하고 있으나 아파트 이외의 기타 부동산에 맞는 정보를 출력시키게 된다.

도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 비용분석부 블록도이다.

도 5에 도시한 바와 같이, 비용분석부(140)는,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 매입 희망가를 입력하는 매입희망가입력모듈(141)과,

상기 매입희망가입력모듈에 입력된 매입 희망가를 기준으로 소유권 이전시 소요되는 납부 세금 및 소유권 이전 비용을 분석하는 납부세금/비용분석모듈(142)과,

상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 금리, 대출 한도, 대출 기간 상환 방법, 대출 비용을 포함한 은행별 대출 환경을 분석하는 대출환경분석모듈(143)을 포함하여 구성된다.

상기 매입희망가입력모듈(141)은 상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 매입 희망가를 입력하도록 하여 사용자가 매입 희망가를 입력하게 되면 이를 기준으로 소유권 이전 비용 및 납부 세금을 분석하게 되는 것이다.

상기 납부세금/비용분석모듈(142)은 해당 부동산의 소유권 이전시 소요되는 납부 세금을 분석하는데, 등록세(매매가액의 1%), 지방교육세(등록세액의 20%), 농어촌특별세(85㎡이상 적용, 등록세액의 20%), 취득세(매매가액의 1%), 농어촌특별 세(85㎡이상 적용, 취득세액의 30%), 증지세와 인지세(1필지당 2,000원), 말소등록세 및 교육세(말소등록건수× 3,600), 국민주택채권(국민주택채권 매입표 적용), 법무사보수료(기본료,누진료, 공과금대행, 교통비) 등과 같은 사용자가 납부해야할 세금과 소유권 이전 비용도 분석하여 분석보고서작성부의 처리에 의해 출력시키게 되는 것이다.

또한, 상기 대출환경분석모듈(143)는 해당 부동산의 소유권 이전시 금리, 대출 한도, 대출 기간 상환 방법, 대출 비용을 포함한 은행별 대출 환경을 분석하는데, 도 6에 도시한 바와 같이 금융권의 상품명, 금리, 대출가능금액, 구비서류 정보이외에도 금리, 금리적용방식, 대출대상, 대출한도, 대출기간, 상환방법, 중도상환수수료, 대출비용, 기타 제반 사항등을 구체적으로 사용자에게 제공함으로써 일일히 해당 은행의 웹사이트 방문없이 일목요연하게 은행별 조건을 비교할 수 있게 된다.

상기와 같은 구성 및 동작 원리를 통해 사용자가 입력한 주소 정보를 참조하여 실시간으로 해당 물건의 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 자동으로 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 부동산 정보를 제공하는 인터넷 등기소 사이트 및 기타 부동산 정보 제공 사이트등의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있도록 함으로써, 정보 획득을 위한 번거로움 및 복잡성을 해결할 수 있게 된다.

이상에서와 같은 내용의 본 발명이 속하는 기술분야의 당업자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시 예들은 모든 면에서 예시된 것이며 한정적인 것이 아닌 것으로서 이해해야만 한다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구 범위의 의미 및 범위 그리고 그 등가 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

본 발명인 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템은,

사용자가 입력한 주소 정보를 참조하여 실시간으로 해당 물건의 부동산 물건 정보, 관련 사진 정보, 등기부 권리분석 정보, 토지 이용계획 정보, 부동산 관련 정책 정보, 인근 매물 분석, 소유권 이전시 부대 비용 정보 및 대출 환경 분석 정보 등을 포함한 종합 분석 보고서를 자동으로 생성하여 이를 사용자에게 실시간으로 제공하여 별도의 부동산 정보를 제공하는 인터넷 등기소 사이트 및 기타 부동산 정보 제공 사이트등의 클릭없이 일목요연하게 확인할 수 있도록 함으로써, 정보 획득을 위한 번거로움 및 복잡성을 해결할 수 있게 되어 부동산 물건 검색 분야에 널리 유용하게 활용될 것이다.

도 1은 본 발명의 일실시예에 따른 실시간 맞춤형 물건 정보제공시스템의 전체 구성도이다.

도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 부동산종합분석서버 블록도이다.

도 3은 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 부동산정보검색부 블록도이다.

도 4는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 부동산정보검색부 블록도이다.

도 5는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템의 비용분석부 블록도이다.

도 6a 내지 6d는 본 발명의 일실시예에 따른 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템에 의해 분석된 정보를 사용자단말기에 제공할 경우에 사용자의 화면에 출력되는 예시도이다.

* 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명 *

100 : 부동산종합분석서버

110 : 주소정보획득부

120 : 부동산정보검색부

130 : 권리및시세분석부

140 : 비용분석부

150 : 부동산정책정보DB

160 : 아파트정보DB

170 : 일반부동산정보DB

180 : 부동산이미지정보DB

190 : 분석보고서작성부

200 : 사용자단말기

Claims (5)

1. 부동산 분석 정보를 제공하는 시스템에 있어서,

   일반 사용자가 부동산종합분석서버에 온라인 접속을 이룬 후 특정 주소(소재지번)을 입력하는 적어도 하나 이상의 사용자단말기와;

   일반 사용자가 온라인 접속 후 특정 부동산에 대한 주소(소재지번)을 입력할 경우에 해당 주소 정보를 획득하는 주소정보획득부와,

   인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산 정보를 획득하는 부동산정보검색부와,

   상기 부동산정보검색부에 의해 검색된 부동산 관련 정부 정책 정보, 공시지가, 주택공시가격, 실거래가, 토지이용계획 정보를 저장하고 관리하는 부동산정책정보DB와,

   아파트의 단지 현황 정보, 아파트 면적 정보, 아파트 총 동수 정보를 저장하고 관리하는 아파트정보DB와,

   아파트 이외의 부동산 매물 정보를 저장하고 관리하는 일반부동산정보DB와,

   아파트 및 일반 부동산의 현장 사진 정보 및 평면도/구조도와 지적도와 상세 위치도 정보를 저장하고 관리하는 부동산이미지정보DB와,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 등기부 및 시세를 분석하며, 공시 가격 및 부동산 관련 정부 정책 및 토지이용계획을 분석하는 권리및시세분석부와,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 소요되는 소유권 이전 비용 및 납부 세금을 분석하며, 해당 부동산의 대출 환경을 분석하는 비용분석부와,

   상기 각각의 DB와 각각의 분석부에 의해 분석된 정보를 획득하여 분석 보고서를 생성하는 분석보고서작성부와,

   상기 해당 부동산 주소를 참조하여 인근 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가를 획득하는 인근물건획득부를 포함하여 구성되는 부동산종합분석서버;를 포함하여 구성되어 사용자가 입력한 특정 목적물 주소에 해당하는 부동산 물건의 비용 정보 및 부대 정보를 실시간으로 제공하는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템.
2. 제 1항에 있어서,

   상기 부동산정보검색부는,

   인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 등기부 정보를 검색하는 등기부검색모듈과,

   인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서버에 접속하여 실시간으로 부동산의 토지 대장, 건축물 대장, 지적도, 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 검색하는 세부정보검색모듈과,

   인터넷 등기소 서버, 부동산 정보를 제공하는 포털서버, 정부전자민원제공서 버에 접속하여 실시간으로 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격, 실거래가 정보를 검색하는 가격검색모듈을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템.
3. 제 1항에 있어서,

   상기 권리및시세분석부는,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 토지 등기부 및 건물 등기부를 분석하여 접수일자, 권리 종류, 권리자, 채권 최고액을 분석하는 등기부분석모듈과,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 시세를 분석하는 시세분석모듈과,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 주택 공시 가격, 표준지 공시 가격, 개별 공시 가격을 분석하는 공시가격분석모듈과,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 토지이용계획, 부동산 관련 정부 정책 정보를 분석하는 부동산정책분석모듈을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템.
4. 제 1항에 있어서,

   상기 비용분석부는,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 매입 희망가를 입력하는 매입희망가입력모듈과,

   상기 매입희망가입력모듈에 입력된 매입 희망가를 기준으로 소유권 이전시 소요되는 납부 세금 및 소유권 이전 비용을 분석하는 납부세금/비용분석모듈과,

   상기 주소정보획득부에 의해 획득된 주소 정보를 참조하여 해당 부동산의 소유권 이전시 금리, 대출 한도, 대출 기간 상환 방법, 대출 비용을 포함한 은행별 대출 환경을 분석하는 대출환경분석모듈을 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템.
5. 제 1항에 있어서,

   상기 인근물건획득부는,

   해당 부동산 물건의 매매가, 변동가, 전세가, 월세가 이외에 형태, 해당층, 가격, 중개사무소 정보 및 등록일 정보를 추가적으로 획득하는 것을 특징으로 하는 주소 정보를 이용한 부동산 종합 분석시스템.

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