KR20090001809A - Loan procedure using internet auction system - Google Patents
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Abstract
Description
도 1은 본 발명에 의한 대출경매방법의 중개시스템의 구성도이고,1 is a block diagram of a mediation system of a loan auction method according to the present invention,
도 2는 본 발명에 의한 대출경매방법의 흐름을 나타낸 동작흐름도이다.2 is a flowchart illustrating the flow of the loan auction method according to the present invention.
-발명의 주요부분에 대한 부호의 설명-Explanation of symbols on the main parts of the invention
10; 인터넷 20; 중개서버10;
30; 자금수요자 40; 자금공급자 30;
본 발명은 회원전용의 인터넷 대출 경매 운영시스템에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 정보통신망을 통해 자금수요자와 자금공급자가 온라인을 이용하여 담보 내용을 포함한 차입신청으로 자금공급자는 자금수요자가 제공하는 대출물건에 대한 대출 내용에 대해 검색 및 경매에 참여하여 낙찰하므로 쌍방향 조건부 공시에 따른 대출상환을 이루게 하고, 사후 관리도 인터넷 통신망을 통하여 이룰 수 있도록 하는 인터넷 경매시스템을 이용한 대출방법에 관한 것이다.The present invention relates to a member-only Internet loan auction management system, and more specifically, through the information and communication network, the fund provider and the loan provider provided by the fund consumer through the loan application including the collateral contents by using the online security. The present invention relates to a loan method using an internet auction system that enables loan repayment according to two-way conditional disclosure and makes a follow-up management through an internet communication network.
일반적으로 정보통신기술의 발달로 원거리 데이터통신망을 매개하여 다양한 분야에 대한 정보를 적어도 하나 이상의 호스트서버를 통하여 다수의 가입자 측으로 실시간 제공하는 정보제공기술의 개발이 활발하게 진행중이다.In general, the development of information and communication technology is actively developing information providing technology that provides real-time information to various subscribers through at least one host server through a remote data communication network.
이를 기초로, 최근에는 다양한 전자 금융 솔루션이 개발되어 일반 개인들도 매우 편리한 전자 금융서비스를 제공받을 수 있는 인터넷 대출 방법이 다양하게 이루어지고 있다.Based on this, in recent years, various electronic financial solutions have been developed, and a variety of internet loan methods have been made in which ordinary individuals can be provided with very convenient electronic financial services.
최근에 사용되는 인터넷을 통한 대출 경매운영 방법에서는 인터넷을 이용하여 부동산 담보대출이 각 금융기간이 정해 놓은 대출조건을 비교하여 대출신청자에게 가장 유리한 금융기관을 추천해 주고 있으므로 부동산담보물이 미약한 일반서민 층에서는 필요한 자금을 조달하기 어렵고 부동산 소유에 투입된 비용에 비하여 담보가치가 현격하게 떨어지는 실정이어서 부동산담보의 비현실적 채택이 이루어지는 문제점이 있었다.Recently, the loan auction operation method used through the Internet compares the loan conditions set by each financial period by using the Internet and recommends the financial institutions most favorable to the loan applicants. It is difficult to raise necessary funds at the floor, and the value of collateral falls considerably compared to the cost invested in real estate ownership, resulting in unrealistic adoption of real estate security.
또한 음성화가 많은 사금융업자에 의한 일방적 상환조건으로 대출을 받기 때문에 건전한 대출문화가 조성되지 못하는 문제점이 있었다. In addition, there was a problem that a sound loan culture was not created because loans were unilaterally reimbursed by private financial firms with many voices.
본 발명은 이러한 문제점을 해결하기 위하여 음성화가 많은 사금융을 양성화하는 동시에 건전한 사금융 문화조성을 위하고 모든 담보설정물을 공정하고 안정된 점검을 거쳐 자금수요자가 제시하는 대출한도 조건을 산출하여 경매명세서를 널리 공개하여 자금공급자가 이를 열람한 후 경매절차에 따라 대출자를 결정하는 역경매 방식에 의한 인터넷 경매시스템을 이용한 대출방법을 제공하는 것에 특징이 있다.In order to solve these problems, the present invention cultivates private banks with a large number of voices, and at the same time, establishes a sound private banking culture, calculates the loan limit conditions proposed by the fund consumers through fair and stable checks on all collateral settings, and publicly discloses the auction statement. Therefore, it is characterized by providing a loan method using the internet auction system by the reverse auction method that the fund provider reads it and decides the lender according to the auction procedure.
상기한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 인터넷 경매시스템을 이용한 대출방 법은, 인터넷을 이용한 부동산 담보 대출방법에 있어서, 자금수요자와 자금공급자가 각각 인터넷중개 서버를 통하여 담보대출 신청과 자금수요자의 조건에 가장 유리한 자금공급자의 입찰방식으로 신청하여 자금수요의 선택에 의해 결정되면 채권확보 절차를 확보한 후 자금을 대여하는 역경매방식에 의한 대출이 가능하게 한다.Loan method using the Internet auction system of the present invention for achieving the above object, in the real estate mortgage loan method using the Internet, the request of the security loan and the request of the security loan through the Internet intermediary server respectively If the decision is made by the demand of the fund provider, which is the most favorable for the fund provider, the loan can be obtained by reverse auction, which secures the bond securing process and then borrows the funds.
이하, 첨부된 도면에 의해 본 발명을 상세히 설명하면 다음과 같다.Hereinafter, the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명에 의한 대출경매방법의 중개시스템을 구성도로 나타내고, 도 2는 본 발명에 의한 대출경매방법의 흐름을 동작흐름도로 나타내고 있다.1 is a block diagram showing a mediation system of a loan auction method according to the present invention, Figure 2 shows a flow chart of the loan auction method according to the present invention.
도 1 및 도 2에 도시한 바와 같이, 본 발명의 인터넷 경매시스템을 이용한 대출방법은, 인터넷(10)을 이용한 중개서버(20)에 접속한 일반 사용자들을 통하여 회원등록하고, 회원등록된 회원 중 자금수요자(30)와 자금공급자(40)가 각각 인터넷 중개서버(20)를 통하여 담보대출 및 자금공급 신청하고 자금수요자(30)가 조건에 가장 근접한 자금공급자(40)를 입찰방식으로 선정하여 결정되며, 채권확보 절차를 진행한 후 자금을 대여하는 역경매방식에 의한 대출이 가능하도록 구성되어 있다.As shown in Figure 1 and 2, the loan method using the Internet auction system of the present invention, member registration through the general users connected to the
여기서 자금수요자(30)가 물건과 대출조건(금액, 기일, 이자율)을 제시하여 대출가능 여부를 사전에 알아보는 것을 포함하고 있다.Here, the
여기서 자금공급자(40)는 자금수요비용에 비하여 다른 조건은 맞으나 금액이 부족할 경우 공동참여방식에 의하여 역경매 신청하는 것을 더 포함하고 있다.Here, the
상기 중개서버(20)의 회원관리자는 만기 이자납기일을 자금수요자(30)와 자 금공급자(40)에게 동시에 통보하여 사전에 대비할 수 있도록 되어 있다.The member manager of the
상기 회원등록은 개인 및 법인에 제한을 주지 않으며 회원약관 및 개인정보정책의 동의로 중개서버(20)에서 전송된 약관내용에 동의하면 중개서버(20)에 동의 내용이 수신되는 것으로 이루어진다.The membership registration does not limit individuals and corporations, and if the user agrees to the terms and conditions transmitted from the
여기서 회원의 실명확인은 회원단말기에서 주민등록번호, 성명, 법인등록번호, 사업자등록번호, 회사명 전송이 중개서버(20)로 전송되어 수신되고, 외부신용 기간서버를 통하여 실명확인한 후 중개서버(20))에 수신되어 회원에게 이상 유무가 전송된다.Here, the real name confirmation of the member is sent to the resident registration number, name, corporate registration number, business registration number, company name from the member terminal is transmitted to the
또한 ID, 패스워드 등 기타 필요정보 등록을 회원단말기와 중개서버(20)에서 전송과 수신으로 회원등록 이상 유무 전송을 확인하게 된다.In addition, the ID, password, and other necessary information registration is confirmed by the member terminal and the
한편, 본 발명에서는 정보 통신망을 통해서 적어도 하나 이상의 자금수요자(30)와 자금공급자(40) 간에 인터넷(10) 연결체계로 이루진 중간관리서버(70)를 를 적어도 하나 이상 네트워크단말화하여 중개서버(20)를 통하여 상기 하나 이상의 중간관리서버(70)가 동시 개통과 부분 차단이 선택적으로 실시되는 통신망으로 구축되어 있다.On the other hand, in the present invention through the information communication network at least one
상기 본 발명의 각 구성은 인터넷프로토콜을 사용하여 항상 통신가능하도록 설정되어 있으며 이와 관련된 기술은 공지된 기술이므로 그 상세한 기술적 설명은 생략한다.Each configuration of the present invention is set to enable communication at all times using the Internet protocol, and the related technology is a known technology, and thus detailed technical description thereof will be omitted.
이와 같이 구성된 본 발명의 구성된 동작을 도 1 및 도 2를 참조하여 순서대로 설명한다.The configured operation of the present invention configured as described above will be described in order with reference to FIGS. 1 and 2.
자금수요자(30)는 인터넷(10)을 통해 중개서버(20)에 접속하여 회원가입을 하고 ID를 부여받은 후 소정양식의 담보대출 신청서를 작성하여 중개서버(20)의 데이터베이스에 저장한다.(S1) The
여기서 담보물건은 모든 부동산을 대상으로 하되 선박, 중기 등 이동이 가능한 물건은 제외하고 부동산의 소유자는 개인 및 법인의 제한을 두지 않는다.Here, the collateral shall cover all real estates, except for movable goods such as ships and medium-terms, and the owners of the real estate shall not be restricted by individuals or corporations.
중개서버(20)는 상기 신청서에 대하여 자금수요자(30)로부터 담보물건 내용 및 담보 제공자의 인적사항, 최고 차입이자율, 대출 신청액, 경매 입찰 기일 등을 자금수요자(30)의 단말기로 등록 및 전송하고 담보물의 감정, 대출 신청액의 적정성 여부 등을 확인하여 자금수요자(30)의 감정가 및 신청내용을 입력한다.(S2)The mediation server 20 registers and transmits the contents of the collateral and the personal information of the collateral provider, the maximum borrowing interest rate, the loan application amount, the auction bid date and the like to the terminal of the
또한 중개서버(20)는 대출 이자율 또는 대출 신청액의 재조정 등록과 대출 신청 등록 이후 대출 이자율에 대한 변경 등록은 불허하되 단, 경매 응찰자가 없는 경우에 한하여 변경 등록한다.(S3)In addition, the
자금공급자(경매응찰자;40)는 본인의 경매 응찰 후에도 입찰기간 내에는 변경등록 할 수 있다.The fund supplier (auction bidder; 40) may register a change within the bidding period even after his auction bid.
이와 같은 절차가 완료되면 중개서버(20)는 담보대출 경매에 들어가기 위해 자금공급자(40)에게 자금수요자(30)의 담보대출 정보(담보물 종류 대출신청액 등)를 제공함과 동시에 이에 대응하는 자금공급자(40)의 대출정보(대출액, 이자율, 기한 등)를 수신(S4)받아 관리정보화하고 이를 자금수요자(30)들에게 제공하여 경매토록 한다.(S5)When such a procedure is completed, the
여기서 중개서버(20)는 자금공급자(40)를 개인, 법인의 제한을 두지 아니하 고 선택 물건에 대한 자금 대여액이 신청액 대비 부족할 경우 수인과 공동 대여도 가능하다.(S6)Here, the
이렇게 자금수요자(30)가 본인이 제공한 담보대출정보와 상응하는 자금공급자(40)의 대출정보를 선택하여 경매에 응하고 원하는 대여조건에 맞는 자금공급자(40)를 선택함으로써 경매결정으로 낙찰받게 된다.(S7)In this way, the
다음으로는 자금공급자(40)의 대부업등록을 한다(S8). 이는 음성화가 많은 사금융을 양성화하는 동시에 건전한 사금융 문화조성을 위한 것이다.Next, the loan supplier of the
대부업등록이 완료되면 경매보증금(S9)을 위한 입금계좌를 생성하고 입금이 확인되며 중개서버(20)인 경매운영자가 경매보증금을 보관한다.(S10)When the loan business registration is completed, create a deposit account for the auction deposit (S9), the deposit is confirmed and the auction operator, the
이렇게 경매가 낙찰되면 중개서버(20)는 낙찰결과를 자금수요자(30)와 자금대여자(40)에게 원장 또는 유무선으로 전송하여 결과를 수신하도록 하고 자금수요자(30)와 자금대여자(40)에서 해당하는 수수료입금(S11)을 통보한 후 수신 여부에 따라 물건 삭제를 한다.(S12)When the auction is successful in this way, the
자금의 대여는 담보 물건에 대한 담보 설정 등기 완료 후 자금대여자(40) 회원의 고유 계정을 통하여 자금수요자(30;차입자) 계정으로 이체함을 원칙으로 한다.(S13)In principle, the loan of funds shall be transferred to the fund contributor (30; borrower) account through the unique account of the member of the
중개서버(20)는 자금수요자(30)와 자금대여자(40) 고유 원장에 등재하여 각 회원이 수시로 확인할 수 있다.The
상기에서 낙찰자가 정상적으로 경매가 종료되었음에도 대출받기를 거부하는 경우에는 중개서버(20)는 낙찰자 회원을 벌점 처리하며 벌점 상한선에 도달한 경우 불량회원으로 간주하여 회원자격을 박탈할 수 있다.If the successful bidder refuses to accept the loan even though the auction is normally terminated, the
이상과 같은 절차가 완료되면 중개서버(20)는 정보를 상환기일 또는 이자기일 확인하여 기일관리를 하며 자금 상환완료시까지 지속적인 관리와 자금수요자(20) 및 자금대여자(40)에게 만기일, 이자납기일을 인터넷통신망을 통지하여 숙지하도록 한다.(S14)When the above procedure is completed, the
여기서 인터넷통신망을 통한 사후관리를 유무선망을 통한 관리도 가능할 것이다.Here, it will be possible to manage the post-management through the Internet communication network through the wired / wireless network.
이상과 같은 본 발명은, 음성화되어 있는 사금융을 양성화하여 건전한 사금융 문화 조성을 투명성과 안정성을 이루게 하고, 중개서버를 통하여 자금수요자와 자금대여자들이 제공하는 담보 및 대출정보를 회원에게 제공하여 단시간에 필요한 대출정보를 얻은 자금수요자의 경매 참여로 부당함 없이 낙찰을 유도하여 시간과 비용절감을 이루게 하여 각종 담보대출의 안정성과 신뢰성을 높여 비전문지식인도 담보대출 경매에 참여하여 경제활용 자금으로 유통될 수 있도록 하고, 차 후 관리를 통하여 안정적이며 신뢰감을 얻게 하는 효과가 있다. The present invention as described above, by cultivating the negative private finance to create a sound private finance culture to achieve transparency and stability, and through the intermediary server provides the security and loan information provided by the demand and funds lenders to the members required in a short time By inducing bidders to participate in the auction of the borrowers who have obtained the loan information, they can induce successful bids to save time and money. Therefore, it is effective to obtain stable and trust through future management.
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