KR102619628B1 - A method of making a lease agreement using computerized IT - Google Patents

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Abstract

본 발명은 사용자의 희망 임대차 계약 개수에 기초하여 임대차 계약을 생성하는 방법을 제공할 수 있다.
일 실시예에 따른 서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서, 제1 외부 서버로부터 공실 정보를 획득하는 단계; 제2 외부 서버로부터 임차 수요 정보를 획득하는 단계; 상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계; 상기 공실에 대응하는 임차인 정보에 기초하여 계약서를 생성하는 단계; 및 상기 계약서를 상기 공실에 대응하는 임차인의 사용자 단말에 전송하는 단계;를 포함할 수 있다. The present invention can provide a method of generating a rental contract based on the number of rental contracts desired by the user.
In a rental agreement method corresponding to a vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server according to an embodiment, the method includes obtaining vacancy information from a first external server; Obtaining rental demand information from a second external server; determining tenant information corresponding to a vacancy based on the vacancy information and the rental demand information; generating a contract based on tenant information corresponding to the vacancy; and transmitting the contract to the user terminal of the tenant corresponding to the vacancy.

Description

IT 전산화를 이용한 임대차 계약 방법 {A method of making a lease agreement using computerized IT}{A method of making a lease agreement using computerized IT}

본 발명은 사용자에게 IT 전산화를 이용한 임대차 계약 방법을 제공하는 방법에 관한 발명이다.The present invention relates to a method of providing users with a rental contract method using IT computerization.

코로나19로 인하여 전세계적으로 많은 피해가 발생하고 있고 2년 이상의 시간이 지난 현재까지 그 기세는 수그러들지 않고 있다. 우리나라는 집합금지/제한명령 등을 통해 감염위험을 최소화 하였고 이로 인해 임대차 관계에도 많은 영향을 미치고 있다. 특히 임차인이 임차목적물을 사용·수익하지 못하는 상황이나, 건물 들에서 공실이 채워지지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있다.이와 관련하여 지식산업센터 등의 업무 목적용 건물의 경우 공실이 빈번하게 발생하고 있으며, 임대차 계약과 관련하여 소수의 임차 계약으로 인해 대형 임차 계약이 성립되지 않는 경우도 빈번하게 발생하고 있다.COVID-19 is causing a lot of damage around the world, and more than two years later, the momentum has not subsided. Our country has minimized the risk of infection through gathering ban/restriction orders, etc., and this is having a significant impact on rental relationships. In particular, situations in which tenants are unable to use or profit from the leased object or cases in which vacancies are not filled in buildings frequently occur. In relation to this, vacancies frequently occur in buildings for business purposes such as knowledge industry centers. In relation to lease contracts, there are frequent cases where a large lease contract is not concluded due to a small number of lease contracts.

지식산업센터를 제대로 활용하기 위해서는 복수의 대형 임차 계약을 우선적으로 진행한 후에 소수의 임차 계약을 진행하여 보다 지식산업센터의 공실을 활용하는 방법을 모색할 필요가 있다. 이와 더불어 제대로 된 계약을 하기 위한 연구가 활발하게 진행되고 있으며, 이는 특히 코로나19 이후에 폭발적으로 증가할 건물의 임대 수요를 대비하기 위하여 더욱더 연구가 필요한 실정이다.In order to properly utilize the knowledge industry center, it is necessary to first proceed with multiple large-scale rental contracts and then proceed with a small number of rental contracts to find ways to utilize the vacancy of the knowledge industry center. In addition, research on establishing proper contracts is actively underway, and further research is needed, especially to prepare for the explosive increase in rental demand for buildings after COVID-19.

본 발명은 사용자의 희망 임대차 계약 개수에 기초하여 임대차 계약을 생성하는 방법을 제공할 수 있다.The present invention can provide a method of generating a rental contract based on the number of rental contracts desired by the user.

일 실시예에 따른 서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서, 제1 외부 서버로부터 공실 정보를 획득하는 단계; 제2 외부 서버로부터 임차 수요 정보를 획득하는 단계; 상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계; 상기 공실에 대응하는 임차인 정보에 기초하여 계약서를 생성하는 단계; 및 상기 계약서를 상기 공실에 대응하는 임차인의 사용자 단말에 전송하는 단계;를 포함할 수 있다. In a rental agreement method corresponding to a vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server according to an embodiment, the method includes obtaining vacancy information from a first external server; Obtaining rental demand information from a second external server; determining tenant information corresponding to a vacancy based on the vacancy information and the rental demand information; generating a contract based on tenant information corresponding to the vacancy; and transmitting the contract to the user terminal of the tenant corresponding to the vacancy.

일 실시예에 따른 서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서, 상기 임차 수요 정보는 복수의 임차 희망 후보에 대응하는 희망 임차 호실 개수 정보를 포함하고, 상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계는, 상기 희망 임차 호실 개수 정보에 기초하여 상기 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계;를 포함할 수 있다.In the rental contract method corresponding to a vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server according to an embodiment, the rental demand information includes information on the number of desired rental rooms corresponding to a plurality of rental candidates, The step of determining tenant information corresponding to the vacancy based on the vacancy information and the rental demand information may include determining tenant information corresponding to the vacancy based on the desired number of rental rooms.

일 실시예에 따른 서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서, 상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계는, 상기 희망 임차 호실 개수 정보에 기초하여 상기 복수의 임차 희망 후보를 희망 임차 호실 개수의 크기에 따라 적어도 네 개의 카테고리 중 하나로 분류하는 단계;를 포함하고, 상기 적어도 네 개의 카테고리는, 상기 희망 임차 호실 개수의 크기 순으로 제1 카테고리, 제2 카테고리 및 제3 카테고리를 포함하고, 분류한 상기 복수의 임차 희망 후보를 제1 임차 희망 후보로 결정하는 단계; 및 제1 임차 희망 후보 중 상기 제1 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보를 1순위로 상기 공실에 대응하는 임차인으로 결정하는 단계;를 더 포함할 수 있다.In a rental agreement method corresponding to a vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server according to an embodiment, the step of determining tenant information corresponding to the vacancy based on the vacancy information and the rental demand information includes, Classifying the plurality of desired rental candidates into one of at least four categories according to the size of the desired number of rental rooms based on the information on the number of desired rental rooms, wherein the at least four categories are the number of desired rental rooms. A step of determining the plurality of classified rental candidates, including a first category, a second category, and a third category in order of size, as first rental candidates; And it may further include determining the first tenant candidate corresponding to the first category among the first tenant candidate candidates as the tenant corresponding to the vacancy as the first tenant.

일 실시예에 따른 서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서, 분류한 상기 복수의 임차 희망 후보를 제1 임차 희망 후보로 결정하는 단계는, 상기 제2 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보 및 상기 제3 카테고리에 대응하는 제2 임차 희망 후보의 규모 수치를 도출하는 단계; 및 1순위의 상기 공실에 대응하는 임차인을 제외한 상기 제1 임차 희망 후보 중 상기 규모 수치가 높은 제1 임차 희망 후보를 2순위로 상기 공실에 대응하는 임차인으로 결정하는 단계;를 포함할 수 있다.In the rental contract method corresponding to a vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server according to an embodiment, the step of determining the plurality of classified rental candidates as first rental candidates includes the second Deriving size figures of the first desired rental candidate corresponding to the category and the second desired rental candidate corresponding to the third category; and determining, among the first tenant candidates corresponding to the first-priority tenant corresponding to the vacancy, the first tenant candidate with the high size value as the second-priority tenant corresponding to the vacancy.

일 실시예에 따른 서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서, 상기 규모 수치를 도출하는 것은 다음과 같은 수학식에 의할 수 있고,In the rental contract method corresponding to vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server according to an embodiment, the size value can be derived using the following equation,

[수학식][Equation]

A는 규모 수치를 나타내고, b는 규모 변수의 개수를 나타내고, Qa는 a번째 규모 변수에 대응하는 수치 값을 나타내고, Wa는 a번째 규모 변수에 대응하는 가중치를 나타내고, n은 희망 임차 공실의 개수를 나타낼 수 있다.A represents the scale figure, b represents the number of scale variables, Qa represents the numerical value corresponding to the a-th scale variable, Wa represents the weight corresponding to the a-th scale variable, and n is the number of desired rental vacancies. can represent.

본 발명은 임차인들의 희망 조건에 기초하여 계약을 체결 함으로서 임대 공간의 효율성을 증가시킬 수 있다.The present invention can increase the efficiency of rental space by concluding a contract based on the desired conditions of tenants.

본 발명은 임차인의 조건에 맞는 계약을 성립시켜 사용자의 만족감을 향상시킬 수 있다. The present invention can improve user satisfaction by establishing a contract that meets the tenant's conditions.

다양한 실시예들에 대한 이해를 돕기 위해 상세한 설명의 일부로 포함된, 첨부 도면은 다양한 실시예들을 제공하고, 상세한 설명과 함께 다양한 실시예들의 기술적 특징을 설명한다.
도 1은 일 실시예에 의한 프로세서의 동작을 예시한 도면이다.
도 2는 일 실시예에 의한 서버의 동작을 예시한 도면이다.
도 3은 일 실시예에 의한 계약서를 사용자 단말에 전송하는 동작을 예시한 도면이다.
도 4는 일 실시예에 의한 1순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정하는 동작을 예시한 도면이다.
도 5는 일 실시예에 의한 2순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정하는 동작을 예시한 도면이다.
도 6은 일 실시예에 의한 3순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정하는 동작을 예시한 도면이다.The accompanying drawings, which are included as part of the detailed description to aid understanding of the various embodiments, provide various embodiments and, together with the detailed description, describe technical features of the various embodiments.
1 is a diagram illustrating the operation of a processor according to one embodiment.
Figure 2 is a diagram illustrating the operation of a server according to an embodiment.
Figure 3 is a diagram illustrating an operation of transmitting a contract to a user terminal according to an embodiment.
Figure 4 is a diagram illustrating an operation of determining a tenant corresponding to a vacancy as the first priority according to an embodiment.
Figure 5 is a diagram illustrating an operation of determining a tenant corresponding to a vacancy in the second priority according to an embodiment.
Figure 6 is a diagram illustrating an operation of determining a tenant corresponding to a vacancy in the third priority according to an embodiment.

본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다. Since the present invention can make various changes and have various embodiments, specific embodiments will be illustrated in the drawings and described in detail in the detailed description. However, this is not intended to limit the present invention to specific embodiments, and should be understood to include all changes, equivalents, and substitutes included in the spirit and technical scope of the present invention. While describing each drawing, similar reference numerals are used for similar components.

제1, 제2, A, B 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는 데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. “및/또는”이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다. Terms such as first, second, A, B, etc. may be used to describe various components, but the components should not be limited by the terms. The above terms are used only for the purpose of distinguishing one component from another. For example, a first component may be named a second component, and similarly, the second component may also be named a first component without departing from the scope of the present invention. The term “and/or” includes any combination of a plurality of related stated items or any of a plurality of related stated items.

어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다. When a component is said to be "connected" or "connected" to another component, it is understood that it may be directly connected to or connected to the other component, but that other components may exist in between. It should be. On the other hand, when it is mentioned that a component is “directly connected” or “directly connected” to another component, it should be understood that there are no other components in between.

본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.The terms used in this application are only used to describe specific embodiments and are not intended to limit the invention. Singular expressions include plural expressions unless the context clearly dictates otherwise. In this application, terms such as “comprise” or “have” are intended to designate the presence of features, numbers, steps, operations, components, parts, or combinations thereof described in the specification, but are not intended to indicate the presence of one or more other features. It should be understood that this does not exclude in advance the possibility of the existence or addition of elements, numbers, steps, operations, components, parts, or combinations thereof.

다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.Unless otherwise defined, all terms used herein, including technical or scientific terms, have the same meaning as commonly understood by a person of ordinary skill in the technical field to which the present invention pertains. Terms defined in commonly used dictionaries should be interpreted as having a meaning consistent with the meaning in the context of the related technology, and unless explicitly defined in the present application, should not be interpreted in an ideal or excessively formal sense. No.

이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명의 바람직한 실시예를 보다 상세하게 설명하고자 한다. 본 발명을 설명함에 있어 전체적인 이해를 용이하게 하기 위하여 도면상의 동일한 구성요소에 대해서는 동일한 참조 부호를 사용하고 동일한 구성요소에 대해서 중복된 설명은 생략한다.Hereinafter, preferred embodiments of the present invention will be described in more detail with reference to the attached drawings. In order to facilitate overall understanding when describing the present invention, the same reference numerals are used for the same components in the drawings, and duplicate descriptions of the same components are omitted.

도 1은 일 실시예에 의한 서버(1)에 속한 프로세서의 동작을 예시한 도면이다. 도 1을 구체적으로 살펴보면 적어도 하나의 프로세서(110)는 중앙 처리 장치(central processing unit, CPU), 그래픽 처리 장치(graphics processing unit, GPU), 또는 본 발명의 실시예들에 따른 방법들이 수행되는 전용의 프로세서를 의미할 수 있다. 메모리(120) 및 저장 장치(160) 각각은 휘발성 저장 매체 및 비휘발성 저장 매체 중에서 적어도 하나로 구성될 수 있다. 예를 들어, 메모리(120)는 읽기 전용 메모리(read only memory, ROM) 및 랜덤 액세스 메모리(random access memory, RAM) 중 하나일 수 있고, 저장 장치(160)는, 플래시메모리(flash-memory), 하드디스크 드라이브(HDD), 솔리드 스테이트 드라이브(SSD), 또는 각종 메모리 카드(예를 들어, micro SD 카드) 등일 수 있다.Figure 1 is a diagram illustrating the operation of a processor belonging to the server 1 according to an embodiment. Looking specifically at FIG. 1, at least one processor 110 may be a central processing unit (CPU), a graphics processing unit (GPU), or a dedicated processor on which methods according to embodiments of the present invention are performed. It may mean a processor. Each of the memory 120 and the storage device 160 may be comprised of at least one of a volatile storage medium and a non-volatile storage medium. For example, the memory 120 may be one of read only memory (ROM) and random access memory (RAM), and the storage device 160 may be flash memory. , a hard disk drive (HDD), a solid state drive (SSD), or various memory cards (eg, micro SD card).

또한, 서버(1)는, 서버에 포함될 수 있으며, 무선 네트워크를 통해 통신을 수행하는 송수신 장치(transceiver)(130)를 포함할 수 있다. 또한, 서버(1)는 입력 인터페이스 장치(140), 출력 인터페이스 장치(150), 저장 장치(160) 등을 더 포함할 수 있다. 서버(1)에 포함된 각각의 구성 요소들은 버스(bus)(170)에 의해 연결되어 서로 통신을 수행할 수 있다.Additionally, the server 1 may be included in the server and may include a transceiver 130 that performs communication through a wireless network. Additionally, the server 1 may further include an input interface device 140, an output interface device 150, a storage device 160, etc. Each component included in the server 1 is connected by a bus 170 and can communicate with each other.

도 2는 일 실시예에 의한 서버의 동작을 예시한 도면이다. 도 3은 일 실시예에 의한 계약서를 사용자 단말에 전송하는 동작을 예시한 도면이다.Figure 2 is a diagram illustrating the operation of a server according to an embodiment. Figure 3 is a diagram illustrating an operation of transmitting a contract to a user terminal according to an embodiment.

도 2 및 도 3을 구체적으로 살펴보면, 서버(1)는 제1 외부 서버(2)로부터 공실 정보를 획득할 수 있고, 서버(1)는 제2 외부 서버(3)로부터 임차 수요 정보를 획득할 수 있다. 제1 외부 서버(2)는 공실을 임대하기를 희망하는 건물에 대응하는 서버(1)를 나타낼 수 있고, 공실 정보는 해당 건물에서 공실에 관한 정보를 나타낼 수 있다. 이때 공실 정보는 공실 개수 정보, 공실에 대응하는 용도 정보, 공실에 대응하는 크기 정보 및 공실에 대응하는 종류 정보를 포함할 수 있다. 제2 외부 서버(3)는 공실을 임차하기를 희망하는 기업 또는 개인에 대응하는 서버(1)를 나타낼 수 있고, 임차 수요 정보는 임차하고자 하는 조건에 대한 정보를 나타낼 수 있다. 이때 임차 수요 정보는 임차를 원하는 공실의 개수에 대한 정보 및 용도 정보를 포함할 수 있다.Looking at FIGS. 2 and 3 in detail, the server 1 can obtain vacancy information from the first external server 2, and the server 1 can obtain rental demand information from the second external server 3. You can. The first external server 2 may represent the server 1 corresponding to a building in which a vacancy is desired to be rented, and the vacancy information may represent information about vacancies in the building. At this time, the vacancy information may include information on the number of vacancies, use information corresponding to the vacancy, size information corresponding to the vacancy, and type information corresponding to the vacancy. The second external server 3 may represent the server 1 corresponding to a company or individual wishing to rent a vacant space, and the rental demand information may represent information about the conditions for renting. At this time, the rental demand information may include information on the number of vacant spaces for which rental is desired and information on use.

서버(1)는 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정할 수 있다. 이때 공실에 대응하는 임차인 정보는 공실에 대응하여 최종적으로 결정된 임차인에 대한 정보를 나타낼 수 있다. 서버(1)는 공실에 대응하는 임차인 정보에 기초하여 계약서를 생성할 수 있다. 또한 서버(1)는 계약서를 상기 공실에 대응하는 임차인의 사용자 단말에 전송할 수 있다. 임차 수요 정보는 복수의 임차 희망 후보에 대응하는 희망 임차 호실 개수 정보를 포함할 수 있다. 상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계는, 복수의 임차 희망 후보는 공실을 임차하기를 희망하는 기업 또는 개인을 나타낼 수 있다.서버(1)는 희망 임차 호실 개수 정보에 기초하여 상기 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정할 수 있다. 이에 대해서는 후술하도록 한다.The server 1 may determine tenant information corresponding to the vacancy based on the vacancy information and the rental demand information. At this time, the tenant information corresponding to the vacancy may represent information about the tenant finally determined in response to the vacancy. The server 1 can create a contract based on tenant information corresponding to the vacancy. Additionally, the server 1 may transmit the contract to the user terminal of the tenant corresponding to the vacancy. The rental demand information may include information on the number of desired rental rooms corresponding to a plurality of rental candidates. In the step of determining tenant information corresponding to a vacancy based on the vacancy information and the rental demand information, a plurality of rental candidate candidates may represent companies or individuals wishing to rent the vacancy. The server 1 may represent a company or individual wishing to rent the vacancy. Based on information on the number of rented rooms, tenant information corresponding to the vacancy can be determined. This will be described later.

서버는 공실 정보 및 임파 수요 정보를 획득(301)할 수 있고, 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정(302)할 수 있고, 계약서를 생성(303)할 수 있고, 계약서를 사용자 단말에 전송(304)할 수 있다.The server can obtain vacancy information and imprestrial demand information (301), determine tenant information corresponding to the vacancy (302), create a contract (303), and transmit the contract to the user terminal (304). )can do.

도 4는 일 실시예에 의한 1순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정하는 동작을 예시한 도면이다.Figure 4 is a diagram illustrating an operation of determining a tenant corresponding to a vacancy as the first priority according to an embodiment.

도 4를 구체적으로 살펴보면, 서버는 상기 희망 임차 호실 개수 정보에 기초하여 상기 복수의 임차 희망 후보를 희망 임차 호실 개수의 크기에 따라 적어도 네 개의 카테고리 중 하나로 분류할 수 있다. 적어도 네 개의 카테고리는 적어도 네 개의 카테고리는, 상기 희망 임차 호실 개수의 크기 순으로 제1 카테고리, 제2 카테고리 및 제3 카테고리를 포함할 수 있다. 일 실시예로 희망 임차 호실 개수가 미리 정해진 제1 개수 이상이면 제1 카테고리, 미리 정해진 제1 개수 미만, 미리 정해진 제2 개수 이상이면 제2 카테고리, 미리 정해진 제3 개수 미만이면 제3 카테고리에 해당하도록 설정할 수 있다. 서버는 상기 복수의 임차 희망 후보를 제1 임차 희망 후보로 결정할 수 있다. 즉 카테고리 별로 분류된 복수의 임차 희망 후보들이 제1 임차 희망 후보로 될 수 있다. 서버는 제1 임차 희망 후보 중 상기 제1 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보를 1순위로 상기 공실에 대응하는 임차인으로 결정할 수 있다. 즉, 가장 임차를 많이 하기를 원하는 제1 임차 희망 후보들이 포함된 제1 카테고리에 속한 임차 희망 후보들에게 우선적으로 공실을 배정하도록 설정할 수 있다. 서버는 적어도 세 개의 카테고리 중 하나로 분류(401)할 수 있고, 제1 임차 희망 후보를 결정할 수 있고 공실에 대응하는 임차인을 결정(402)할 수 있다.Looking at FIG. 4 in detail, the server may classify the plurality of desired rental candidates into one of at least four categories according to the size of the desired number of rental rooms based on the information on the number of desired rental rooms. At least four categories may include a first category, a second category, and a third category in the order of size of the desired number of rooms to be rented. In one embodiment, if the desired number of rental rooms is more than a predetermined first number, it corresponds to the first category, if it is less than the first predetermined number, it corresponds to the second category if it is more than the predetermined second number, and if it is less than the predetermined third number, it corresponds to the third category. You can set it to do so. The server may determine the plurality of rental candidates as the first rental candidates. In other words, multiple rental candidates classified by category can become the first rental candidates. The server may determine the first tenant candidate corresponding to the first category among the first tenant candidate candidates as the tenant corresponding to the vacancy as the first tenant. In other words, it can be set to preferentially allocate vacancies to rental candidates belonging to the first category, which includes the first rental candidates who want to rent the most. The server can classify into one of at least three categories (401), determine a first tenant candidate, and determine a tenant corresponding to the vacancy (402).

도 5는 일 실시예에 의한 2순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정하는 동작을 예시한 도면이다.Figure 5 is a diagram illustrating an operation of determining a tenant corresponding to a vacancy in the second priority according to an embodiment.

도 5를 구체적으로 살펴보면, 서버는 제2 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보 및 상기 제3 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보의 규모 수치를 도출할 수 있다. 규모 수치는 제1 임차 희망 후보가 법인 등의 기업이라면 기업의 기업 가치 및 매출 규모에 기초하여 획득할 수 있으며, 개인이라면 가용 가능한 금액에 기초할 수 있다. Looking at FIG. 5 in detail, the server may derive scale figures of the first desired rental candidate corresponding to the second category and the first desired rental candidate corresponding to the third category. If the first lease candidate is a corporation, the size figure can be obtained based on the company's corporate value and sales size, and if the candidate is an individual, it can be based on the available amount.

서버는 1순위의 상기 공실에 대응하는 임차인을 제외한 상기 제1 임차 희망 후보 중 상기 규모 수치가 높은 제1 임차 희망 후보를 2순위로 상기 공실에 대응하는 임차인으로 결정할 수 있다. 즉 제1 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보를 제외하고, 제2 및 제3 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보 중 규모 수치에 기초하여 2순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정할 수 있다. 이는 제2 및 제3 카테고리의 경우 희망 임차 공실의 개수가 큰 차이가 나지 않는바, 규모가 큰 기업 또는 개인을 우선적으로 받아들여 공실이 다시 발생할 리스크를 감소시키기 위함이다.The server may determine the first rental candidate with the highest size value among the first rental candidates excluding the tenant corresponding to the first-priority vacancy as the second-priority tenant corresponding to the vacancy. That is, excluding the first tenant candidate corresponding to the first category, the tenant corresponding to the vacancy can be determined as the second priority based on the size value among the first tenant candidates corresponding to the second and third categories. This is to reduce the risk of vacancies occurring again by giving priority to large-scale companies or individuals, as there is no significant difference in the number of desired rental vacancies in the 2nd and 3rd categories.

이때 규모 수치를 도출하는 것은 다음과 같은 수학식 1에 의할 수 있다.At this time, the scale value can be derived using Equation 1 below.

[수학식 1][Equation 1]

A는 규모 수치를 나타내고, b는 기업의 경우 매출액, 기업 가치 및 직원 수를 포함하는 규모 변수의 개수를 나타내고, 개인의 경우 가용 가능한 금액을 포함하는 규모 변수의 개수를 나타내고, Qa는 a번째 규모 변수에 대응하는 수치 값을 나타내고, Wa는 a번째 규모 변수에 대응하는 가중치를 나타내고, n은 희망 임차 공실의 개수를 나타낸다.A represents the size figure, b represents the number of size variables including sales, enterprise value and number of employees for companies, represents the number of size variables including available money for individuals, and Qa represents the number of size variables including the amount of money available for individuals. It represents the numerical value corresponding to the variable, Wa represents the weight corresponding to the a-th scale variable, and n represents the number of desired rental vacancies.

개인의 경우 가용 가능한 금액과 대출 가능한 금액, 현재 대출 한 금액, 개인의 신용도, 개인이 가지고 있는 주식, 자산, 부동산을 규모 변수로 포함할 수 있다.In the case of an individual, size variables can include the available amount, the amount that can be borrowed, the amount currently loaned, the individual's credit rating, and the stocks, assets, and real estate owned by the individual.

서버는 제1, 2 임차 희망 후보의 규모 수치를 도출(501)할 수 있고, 규모 수치가 높은 제1 임차 희망 후보를 2순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정(502)할 수 있다.The server can derive size values of the first and second tenant candidates (501), and determine the tenant corresponding to the vacancy by ranking the first tenant candidate with the highest size value as the second priority (502).

도 6은 일 실시예에 의한 3순위로 공실에 대응하는 임차인을 결정하는 동작을 예시한 도면이다.Figure 6 is a diagram illustrating an operation of determining a tenant corresponding to a vacancy in the third priority according to an embodiment.

도 6을 구체적으로 살펴보면, 서버는 제2 외부 서버로부터 복수의 임차 후보에 대응하는 업종 정보 및 필요 시설 정보를 획득할 수 있다. 업종 정보는 기업 또는 개인의 사업 형태 또는 공실을 이용하고자 하는 용도와 관련된 정보를 포함할 수 있다. 필요 시설 정보는 복수의 임차 후보가 공실을 임차할 때 필요한 부대 시설에 대한 정보나 공실 그 자체로서 사용할 수 있는 종류에 대한 정보를 포함할 수 있다. 업종 정보, 필요 시설 정보 및 상기 규모 수치에 기초하여 적합 수치를 도출할 수 있고, 적합 수치가 높은 상기 제1 임차 희망 후보를 3순위로 상기 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정할 수 있다. Looking at Figure 6 in detail, the server may obtain industry information and required facility information corresponding to a plurality of rental candidates from a second external server. Industry information may include information related to the business type of a company or individual or the purpose for which the vacant space is intended to be used. Required facility information may include information on auxiliary facilities required when multiple tenant candidates rent a vacant space or information on the types of facilities that can be used as the vacant space itself. A suitable value can be derived based on the industry information, required facility information, and the size value, and the tenant information corresponding to the vacancy can be determined by ranking the first tenant candidate with a high suitable value as the third priority.

이때 적합 수치를 도출하는 것은 다음과 같은 수학식 2에의 할 수 있다.At this time, the appropriate value can be derived using Equation 2 below.

W는 적합 수치를 나타내고, A는 규모 수치를 나타내고, Oh는 업종 정보의 일치율을 나타내고, 이때 업종 정보의 일치율은 공실 정보에 대응되는 용도와 임차 희망 후보에 대응하는 공실을 이용하고자 하는 용도가 미리 정해진 일치율에 의할 수 있다. 이때 미리 정해진 일치율은 미리 데이터에 의해서 용도간 용도 및 업종 간 일치율이 미리 테이블링 되어 있을 수 있다. C는 필요 시설 정보에 대응하는 일치율을 나타낼 수 있다. W represents the appropriate value, A represents the size value, and O h represents the match rate of industry information. In this case, the match rate of industry information is the use corresponding to the vacancy information and the use intended to use the vacancy corresponding to the rental candidate. It may be based on a predetermined match rate. At this time, the predetermined match rate may be tabulated in advance based on data. C may represent the matching rate corresponding to required facility information.

일 실시예로 해당 공실의 주변 부대 시설과 공실을 임차할 때 필요한 부대 시설에 대한 정보에 기초하여 미리 일치율이 테이블링 되어 있을 수 있다. n은 희망 임차 공실의 개수를 나타내고, V는 제1 임차 희망 후보가 미리 정해진 이전 기간 동안은 공실을 임차한 적이 있다면 미리 정해진 이전 기간동안 공실을 임차한 횟수를 나타낸다. 이때 미리 정해진 기간동안 공실을 임차한 적이 없다면 1의 값이 대입될 수 있다.In one embodiment, the match rate may be tabled in advance based on information about the auxiliary facilities surrounding the vacant room and the auxiliary facilities required when renting the vacant room. n represents the number of desired rental vacancies, and V represents the number of times the first rental candidate has rented a vacant room during a predetermined previous period if he or she has rented a vacant room during a predetermined previous period. At this time, if the vacant space has not been rented for a predetermined period of time, a value of 1 can be substituted.

이때 제1 임차 후보 중 1순위, 2순위, 3순위로 우선적으로 배치한 후 나머지를 공실에 대응하는 임차인으로 결정할 수 있다. 이때 3순위 이후는 희망 임차 공실의 개수를 1순위로 고려하고 이후 적합 수치를 1순위로 결정할 수 있다.At this time, the first, second, and third candidates can be prioritized among the first tenant candidates, and then the remaining candidates can be determined as tenants corresponding to the vacancy. At this time, after the 3rd priority, the number of desired rental vacancies can be considered as the 1st priority, and then the appropriate number can be determined as the 1st priority.

서버는 또한 적합 수치에 따라 복수의 제1 임차 후보를 세 개의 카테고리 중 하나로 분류할 수 있다. 즉 1차적으로 복수의 임차 후보를 제1 카테고리, 제2 카테고리, 제3 카테고리 및 제4 카테고리로 분류하고, 각각의 카테고리에 대응하는 후보 제1 카테고리, 후보 제2 카테고리 및 후보 제3 카테고리로 분류할 수 있다. 이때 후보 카테고리 들은 제2, 3, 4카테고리 각각에 하부 카테고리로 존재할 수 있다. 즉 제1 카테고리가 1순위로 공실에 대응하는 임차인으로 결정되고, 2순위로 1순위의 상기 공실에 대응하는 임차인을 제외한 상기 제1 임차 희망 후보 중 상기 규모 수치가 높은 제1 임차 희망 후보가 결정되며, 3순위로 적합 수치가 높은 제1 임차 희망 후보가 결정될 수 있다. 이후 단계에서는 우선적으로 희망 임차 공실의 개수를 우선적으로 고려하고, 적합 수치를 그 이후의 가중치로 결정할 수 있는데, 이때 제1,2,3 후보 카테고리 들은 제1 후보 카테고리가 1순위로, 제2 후보 카테고리가 2순위로, 제3 카테고리가 3순위로 결정될 수 있다. The server may also classify the plurality of primary tenant candidates into one of three categories based on the appropriate scores. That is, a plurality of rental candidates are initially classified into the first category, second category, third category, and fourth category, and each category is classified into the candidate first category, candidate second category, and candidate third category. can do. At this time, the candidate categories may exist as subcategories in each of the 2nd, 3rd, and 4th categories. That is, the first category is determined as the tenant corresponding to the vacancy in the first priority, and the first tenant candidate with the highest size value among the first tenant candidates excluding the tenant corresponding to the vacancy in the first category is determined as the second priority. And the first tenant candidate with the highest suitability value can be determined in third place. In the later stage, the number of desired rental vacancies is first considered, and the appropriate number can be determined with the subsequent weight. At this time, for the 1st, 2nd, and 3rd candidate categories, the 1st candidate category is ranked 1st, and the 2nd candidate category is ranked first. The category may be determined as second priority, and the third category may be determined as third priority.

또한 서버는 1순위, 2순위, 3순위에 대응하는 제1 임차 희망 후보에 순위 별로 할인 퍼센트를 적용할 수 있다. 즉 임대차 계약을 작성시 계약금에서 순위가 우선일수록 더욱 많은 할인 퍼센트를 적용할 수 있으며, 이때 희망 임차 공실 개수에 비례하여 할인이 적용되도록 설정할 수도 있다.Additionally, the server can apply a discount percentage by rank to the first rental candidate corresponding to the 1st, 2nd, and 3rd priorities. In other words, when writing a rental contract, the higher the priority in the down payment, the more discount percentage can be applied. In this case, the discount can be set to be applied in proportion to the number of desired rental vacancies.

즉 제1 후보 카테고리는 희망 임차 공실 개수가 높은 카테고리고, 제2 후보 카테고리는 희망 임차 공실 개수가 제1 후보 카테고리의 기준에는 미치지 못하는 선에서 적합 수치가 높은 집합이고, 제3 후보 카테고리는 그 의외를 의미할 수 있다. 이때 제3 후보 카테고리 중에서 공실에 대응하는 임차인을 결정할 때는 규모 수치가 높은 순으로 결정될 수 있다.In other words, the first candidate category is a category with a high number of desired rental vacancies, the second candidate category is a set with a high appropriate value in that the number of desired rental vacancies does not meet the standard of the first candidate category, and the third candidate category is an unexpected category. It can mean. At this time, when determining the tenant corresponding to the vacancy among the third candidate categories, the size number may be determined in the order of highest size.

서버는 적합 수치를 도출(601)할 수 있고, 적합 수치가 높은 제1 임차 희망 후보를 3순위로 결정(602)할 수 있다.The server may derive a suitable value (601) and determine the first rental candidate with a high suitable value as the third priority (602).

사용자 단말은 통신 가능한 데스크탑 컴퓨터(desktop computer), 랩탑 컴퓨터(laptop computer), 노트북(notebook), 스마트폰(smart phone), 태블릿 PC(tablet PC), 모바일폰(mobile phone), 스마트 워치(smart watch), 스마트 글래스(smart glass), e-book 리더기, PMP(portable multimedia player), 휴대용 게임기, 네비게이션(navigation) 장치, 디지털 카메라(digital camera), DMB(digital multimedia broadcasting) 재생기, 디지털 음성 녹음기(digital audio recorder), 디지털 음성 재생기(digital audio player), 디지털 동영상 녹화기(digital video recorder), 디지털 동영상 재생기(digital video player), 및 PDA(Personal Digital Assistant) 등 일 수 있다.User terminals capable of communication include desktop computers, laptop computers, laptops, smart phones, tablet PCs, mobile phones, and smart watches. ), smart glass, e-book reader, PMP (portable multimedia player), portable game console, navigation device, digital camera, DMB (digital multimedia broadcasting) player, digital voice recorder (digital) It may be an audio recorder, a digital audio player, a digital video recorder, a digital video player, and a PDA (Personal Digital Assistant).

기계 학습일 이용 시 딥 러닝 모델을 이용할 수 있으며 머신 러닝 모델을 이용하여 수행할 수 있다. 이때 학습 데이터 셋은 외부의 다양한 서버에서 획득한 다양한 정보를 학습 데이터 셋으로 포함할 수 있으며, 지도 학습 방식이 이용될 수 있다. 이때, 딥 러닝 모델 모듈은 DNN(deep neural network) 알고리즘을 이용할 수 있다. 기재된 바에 국한되지 않고, 합성곱 신경망(CNN, Convoultional Neural Network), 순환 신경망(RNN, Recurrent Neural Network), 제한 볼츠만 머신(RBM, Restricted Boltzmann Machine),　심층 신뢰 신경망(DBN, Deep Belief Network) 알고리즘들이 이용될 수 있으며, 각각의 알고리즘들은 주지의 기술이므로 설명은 생략한다. When using machine learning, deep learning models can be used and can be performed using machine learning models. At this time, the learning data set may include various information acquired from various external servers, and a supervised learning method may be used. At this time, the deep learning model module may use a deep neural network (DNN) algorithm. Without being limited to what has been described, Convolutional Neural Network (CNN), Recurrent Neural Network (RNN), Restricted Boltzmann Machine (RBM), and Deep Belief Network (DBN) algorithms may be used. It can be used, and since each algorithm is a well-known technology, description is omitted.

본 발명에 따른 방법들은 다양한 컴퓨터 수단을 통해 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위해 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다.Methods according to the present invention may be implemented in the form of program instructions that can be executed through various computer means and recorded on a computer-readable medium. Computer-readable media may include program instructions, data files, data structures, etc., singly or in combination. Program instructions recorded on a computer-readable medium may be specially designed and constructed for the present invention or may be known and usable by those skilled in the computer software art.

컴퓨터 판독 가능 매체의 예에는 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리(flash memory) 등과 같이 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함될 수 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러(compiler)에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터(interpreter) 등을 사용해서 컴퓨터에 의해 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함할 수 있다. 상술한 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 적어도 하나의 소프트웨어 모듈로 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.Examples of computer-readable media may include hardware devices specifically configured to store and execute program instructions, such as ROM, RAM, flash memory, etc. Examples of program instructions may include machine language code such as that created by a compiler, as well as high-level language code that can be executed by a computer using an interpreter, etc. The above-described hardware device may be configured to operate with at least one software module to perform the operations of the present invention, and vice versa.

또한, 상술한 방법 또는 장치는 그 구성이나 기능의 전부 또는 일부가 결합되어 구현되거나, 분리되어 구현될 수 있다. Additionally, the above-described method or device may be implemented by combining all or part of its components or functions, or may be implemented separately.

상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.Although the present invention has been described above with reference to preferred embodiments, those skilled in the art may make various modifications and changes to the present invention without departing from the spirit and scope of the present invention as set forth in the claims below. You will understand that you can do it.

본 발명에 따른 방법들은 다양한 컴퓨터 수단을 통해 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위해 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다.Methods according to the present invention may be implemented in the form of program instructions that can be executed through various computer means and recorded on a computer-readable medium. Computer-readable media may include program instructions, data files, data structures, etc., singly or in combination. Program instructions recorded on a computer-readable medium may be specially designed and constructed for the present invention or may be known and usable by those skilled in the computer software art.

컴퓨터 판독 가능 매체의 예에는 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리(flash memory) 등과 같이 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함될 수 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러(compiler)에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터(interpreter) 등을 사용해서 컴퓨터에 의해 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함할 수 있다. 상술한 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 적어도 하나의 소프트웨어 모듈로 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.Examples of computer-readable media may include hardware devices specifically configured to store and execute program instructions, such as ROM, RAM, flash memory, etc. Examples of program instructions may include machine language code such as that created by a compiler, as well as high-level language code that can be executed by a computer using an interpreter, etc. The above-described hardware device may be configured to operate with at least one software module to perform the operations of the present invention, and vice versa.

또한, 상술한 방법 또는 장치는 그 구성이나 기능의 전부 또는 일부가 결합되어 구현되거나, 분리되어 구현될 수 있다. Additionally, the above-described method or device may be implemented by combining all or part of its components or functions, or may be implemented separately.

상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.Although the present invention has been described above with reference to preferred embodiments, those skilled in the art may make various modifications and changes to the present invention without departing from the spirit and scope of the present invention as set forth in the claims below. You will understand that you can do it.

1: 서버1: Server

Claims (5)

서버에 의해 수행되는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법에 있어서,
제1 외부 서버로부터 공실 정보를 획득하는 단계;
제2 외부 서버로부터 임차 수요 정보를 획득하는 단계;
상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계;
상기 공실에 대응하는 임차인 정보에 기초하여 계약서를 생성하는 단계; 및
상기 계약서를 상기 공실에 대응하는 임차인의 사용자 단말에 전송하는 단계;를 포함하고,
상기 임차 수요 정보는 복수의 임차 희망 후보에 대응하는 희망 임차 호실 개수 정보를 포함하고,
상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계는,
상기 희망 임차 호실 개수 정보에 기초하여 상기 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계;를 포함하고,
상기 공실 정보 및 상기 임차 수요 정보에 기초하여 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계는,
상기 희망 임차 호실 개수 정보에 기초하여 상기 복수의 임차 희망 후보를 희망 임차 호실 개수의 크기에 따라 적어도 네 개의 카테고리 중 하나로 분류하는 단계;를 포함하고,
상기 적어도 네 개의 카테고리는, 상기 희망 임차 호실 개수의 크기 순으로 제1 카테고리, 제2 카테고리, 제3 카테고리 및 제4카테고리를 포함하고,
분류한 상기 복수의 임차 희망 후보를 제1 임차 희망 후보로 결정하는 단계; 및
제1 임차 희망 후보 중 상기 제1 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보를 1순위로 상기 공실에 대응하는 임차인으로 결정하는 단계;를 더 포함하고,
분류한 상기 복수의 임차 희망 후보를 제1 임차 희망 후보로 결정하는 단계는,
상기 제2 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보 및 상기 제3 카테고리에 대응하는 제1 임차 희망 후보의 규모 수치를 도출하는 단계; 및
1순위의 상기 공실에 대응하는 임차인을 제외한 상기 제1 임차 희망 후보 중 상기 규모 수치가 가장 높은 제1 임차 희망 후보를 2순위로 상기 공실에 대응하는 임차인으로 결정하는 단계;를 포함하고,
상기 규모 수치를 도출하는 것은 다음과 같은 수학식에 의할 수 있고,
[수학식]

A는 규모 수치를 나타내고, b는 규모 변수의 개수를 나타내고, Qa는 a번째 규모 변수에 대응하는 수치 값을 나타내고, Wa는 a번째 규모 변수에 대응하는 가중치를 나타내고, n은 희망 임차 공실의 개수를 나타내고,
제2 외부 서버로부터 복수의 임차 후보에 대응하는 업종 정보 및 필요 시설 정보를 획득하는 단계;
업종 정보, 필요 시설 정보 및 상기 규모 수치에 기초하여 적합 수치를 도출하는 단계;
상기 적합 수치가 가장 높은 상기 제1 임차 희망 후보를 3순위로 상기 공실에 대응하는 임차인 정보를 결정하는 단계;를 더 포함하고,
상기 적합 수치를 도출하는 것은 다음과 같은 수학식 2에 의할 수 있고,

상기 W는 적합 수치를 나타내고, 상기 A는 상기 규모 수치를 나타내고, 상기 Oh는 상기 업종 정보의 일치율을 나타내고, 상기 업종 정보의 일치율은 공실 정보에 대응되는 용도와 임차 희망 후보에 대응하는 공실을 이용하고자 하는 용도가 미리 정해진 일치율에 의할 수 있고,
상기 미리 정해진 일치율은 미리 데이터에 의해서 용도 간, 업종 간 일치율이 미리 테이블링 될 수 있고,
상기 C는 필요 시설 정보에 대응하는 일치율을 나타내는 IT 전산화를 이용한 지식산업센터 공실에 대응하는 임대차 계약 방법.In the rental contract method in response to vacancy in a knowledge industry center using IT computerization performed by a server,
Obtaining vacancy information from a first external server;
Obtaining rental demand information from a second external server;
determining tenant information corresponding to a vacancy based on the vacancy information and the rental demand information;
generating a contract based on tenant information corresponding to the vacancy; and
A step of transmitting the contract to the user terminal of the tenant corresponding to the vacancy,
The rental demand information includes information on the number of desired rental rooms corresponding to a plurality of rental candidates,
The step of determining tenant information corresponding to a vacancy based on the vacancy information and the rental demand information,
A step of determining tenant information corresponding to the vacancy based on the desired number of rental rooms,
The step of determining tenant information corresponding to a vacancy based on the vacancy information and the rental demand information,
Classifying the plurality of desired rental candidates into one of at least four categories according to the size of the desired number of rental rooms based on the information on the number of desired rental rooms,
The at least four categories include a first category, a second category, a third category, and a fourth category in the order of the size of the desired number of rental rooms,
determining the plurality of classified rental candidates as first rental candidates; and
It further includes the step of determining the first tenant candidate corresponding to the first category among the first tenant candidate candidates as the tenant corresponding to the vacancy in the first priority,
The step of determining the plurality of classified rental candidates as the first rental candidate is,
Deriving scale figures of the first desired rental candidate corresponding to the second category and the first desired rental candidate corresponding to the third category; and
A step of determining the first tenant candidate with the highest size value among the first tenant candidates excluding the tenant corresponding to the vacancy in the first priority as the tenant corresponding to the vacancy in the second priority; including;
Deriving the scale value can be done using the following equation,
[Equation]

A represents the scale figure, b represents the number of scale variables, Qa represents the numerical value corresponding to the a-th scale variable, Wa represents the weight corresponding to the a-th scale variable, and n is the number of desired rental vacancies. represents,
Obtaining industry information and necessary facility information corresponding to a plurality of rental candidates from a second external server;
Deriving an appropriate value based on industry information, necessary facility information, and the scale value;
It further includes: determining tenant information corresponding to the vacancy by ranking the first tenant candidate with the highest appropriate value as third priority,
The above suitable value can be derived using Equation 2 as follows,

The W represents the appropriate value, the A represents the scale value, the O h represents the match rate of the industry information, and the match rate of the industry information is the use corresponding to the vacancy information and the vacancy corresponding to the rental candidate. The intended use may be based on a predetermined match rate,
The predetermined match rate can be tabulated in advance between uses and between industries based on data in advance,
C above is a rental contract method corresponding to knowledge industry center vacancies using IT computerization, which represents the matching rate corresponding to necessary facility information. 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete
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