KR102514473B1 - Sales agency contract and settlement management system - Google Patents

Sales agency contract and settlement management system Download PDF

Info

Publication number
KR102514473B1
KR102514473B1 KR1020220116566A KR20220116566A KR102514473B1 KR 102514473 B1 KR102514473 B1 KR 102514473B1 KR 1020220116566 A KR1020220116566 A KR 1020220116566A KR 20220116566 A KR20220116566 A KR 20220116566A KR 102514473 B1 KR102514473 B1 KR 102514473B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
contract
information
authentication
unit
template
Prior art date
Application number
KR1020220116566A
Other languages
Korean (ko)
Inventor
박훈
Original Assignee
주식회사 굿픽
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 굿픽 filed Critical 주식회사 굿픽
Priority to KR1020220116566A priority Critical patent/KR102514473B1/en
Application granted granted Critical
Publication of KR102514473B1 publication Critical patent/KR102514473B1/en

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06F—ELECTRIC DIGITAL DATA PROCESSING
    • G06F21/00—Security arrangements for protecting computers, components thereof, programs or data against unauthorised activity
    • G06F21/30—Authentication, i.e. establishing the identity or authorisation of security principals
    • G06F21/31—User authentication
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00—Administration; Management
    • G06Q10/10—Office automation; Time management
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/08—Payment architectures
    • G06Q20/14—Payment architectures specially adapted for billing systems
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/18—Legal services
    • G06Q50/188—Electronic negotiation

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Computer Security & Cryptography (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Computer Hardware Design (AREA)
  • Software Systems (AREA)
  • General Engineering & Computer Science (AREA)
  • Data Mining & Analysis (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Quality & Reliability (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

The present invention relates to a parceling-out agency contract and payment managing system, which solves the geographical/temporal difficulty of a parceling-out contractor, comprising: a contract product receiving unit (100); a template receiving unit (200) provided to receive a contract template (210); a contract creating unit (300) for creating a contract (310); an authentication request unit (400); an authentication standby unit (500); a contract storage unit (600); and a payment processing unit (700).

Description

분양 대행 계약 및 정산관리 시스템 { Sales agency contract and settlement management system }Sales agency contract and settlement management system { Sales agency contract and settlement management system }

본 발명은 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 본인 확인 서류를 인증을 통해 최소화하고, 원격지 계약이 가능하여 분양 계약자의 지리적/시간적 어려움을 해소하도록, 계약 상품 수신부, 템플릿 수신부, 계약 생성부, 인증 요청부, 인증 대기부, 계약 저장부 및 정산 처리부가 포함되는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a sales agency contract and settlement management system, and more particularly, to minimize identity verification documents through authentication and to resolve geographical/temporal difficulties of sales contractors by enabling remote contracts, a contract product receiving unit and a template receiving unit , It relates to a sales agency contract and settlement management system including a contract creation unit, authentication request unit, authentication standby unit, contract storage unit, and settlement processing unit.

일반적으로 분양 대행 계약 업무는, 영업 사원과 분양 의사 고객이 직접 대면한 상태에서 서류로 이루어진 분양 계약서에 날인하는 것으로 이루어진다.In general, sales agency contract work consists of signing a sales contract made up of documents in a face-to-face state between a salesperson and a customer who intends to sell.

이때, 분양 대행 계약은 부동산 매매 거래라는 특징이 있는 것 외에도, 영업 사원이 시행사 또는 시공사를 대행한다는 특징이 있어 일반적인 부동산 매매 거래나 일반 분양 계약 대비 더 많은 서류와 인감 날인이 필요하다.At this time, in addition to being characterized as a real estate sales transaction, the sale agency contract is characterized by a salesperson acting on behalf of a developer or construction company, requiring more documents and seals than general real estate sales transactions or general sales contracts.

이러한 이유로 분양 대행 현장에서 체결된 계약에 오류가 발생되는 경우가 빈번하며, 계약서를 처음부터 다시 작성하거나, 상호간에 계약을 부정하여 법적 다툼까지 발생하는 경우가 빈번하다.For this reason, there are frequent cases in which errors occur in contracts concluded at the sales agency site, and contracts are rewritten from scratch, or contracts are denied between each other, resulting in legal disputes.

최근 일부에서 개시되는 IT기술 기반 전자 계약은 그 내용이 복잡하고, 분양 대행 업무의 전술된 특징에 부합되지 않는다.The contents of electronic contracts based on IT technology recently initiated in some parts are complex and do not meet the above-mentioned characteristics of sales agency business.

즉, 시행사 또는 시공사를 대행하는 영업 사원과 수분양자를 계약까지 연결하고, 계약의 법적 정당성을 확보하며, 직접 대면을 벗어난 원격 계약 체결을 아우르는 전자 계약 시스템이 필요한 것이다.In other words, an electronic contract system is needed that connects the contractor or salesperson acting on behalf of the construction company to the contract, secures the legal legitimacy of the contract, and encompasses remote contract conclusion beyond face-to-face.

또한, 분양 대행 업무의 또다른 한 특징인 분양 대행 계약 완료 후 영업 조직 또는 영업 사원에 대한 정산 금액 처리가 동시에 이루지고, 이에 대한 거래 참가자 모두의 확인 서명이 필요한 실정이다.In addition, after completion of the sales agency contract, which is another feature of the sales agency business, the settlement amount for the sales organization or salesperson is simultaneously processed, and all participants in the transaction require confirmation signatures.

특히, 현재 이루어지는 분양 대행 업무 방식은 원격지 계약이 불가능하여, 공인 중개사 등과 같은 거래 참여 주체를 확장하여 분양 대행 시장의 지평을 넓히지 못하므로, 이는 시행사/시공사 및 수분양 고객 모두에게 바람직하지 못한 것이다.In particular, the current sales agency business method is impossible to conduct remote contracts, so it is not possible to expand the horizon of the sales agency market by expanding the subject of transaction, such as an authorized broker, which is undesirable for both developers/builders and subcontractors. .

따라서, 업계 전문가들이 자유롭고 편리하게 분양 대행 업무와 계약에 참여하고, 부인할 수 없는 계약 정보와 인증 정보를 관리하여 법적인 분쟁을 방지하며, 분양 대행 업무에서 영업자에게 가장 중요한 정산 자료의 생성과 확인을 플랫폼을 통해 제공하여, 분양 대행 업무의 효율성과 공공성을 높이는 것이 필요한 실정이다.Therefore, industry experts can freely and conveniently participate in sales agency work and contracts, manage undeniable contract information and certification information to prevent legal disputes, and generate and confirm the most important settlement data for operators in sales agency work. It is necessary to improve the efficiency and publicity of sales agency work by providing through

대한민국 등록특허공보 공개번호 제10-2021-0043878호, 2021년04월22일 공개Korean Registered Patent Publication No. 10-2021-0043878, published on April 22, 2021

본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는, 전술한 바와 같은 문제점 내지는 필요성을 해결하기 위한 것으로, 본인 확인 서류를 인증을 통해 최소화하고, 원격지 계약이 가능하여 분양 계약자의 지리적/시간적 어려움을 해소하여, 분양 대행 계약의 확장이 편리한 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.The technical problem to be achieved by the present invention is to solve the above problems or needs, minimizing identity verification documents through authentication, and enabling remote contracts to solve geographical / temporal difficulties of sales contractors, and sales agency It is to provide a sales agency contract and settlement management system that is convenient for contract expansion.

본 발명의 다른 목적은, 소정의 저장공간인 데이터베이스(DB)로 부터 계약 대상인 분양 대행 상품 정보(110)를 수신하도록 구비되는 계약 상품 수신부(100)와 상기 상품 정보(110)에 해당되는 계약 작성에 필요한 계약 템플릿(210)을 수신하도록 구비되는 템플릿 수신부(200)와 상기 상품 정보(110)가 상기 계약 템플릿(210)에 표시된 계약서(310)를 생성하고 인증 입력창(320)을 화면에 출력되도록 구비되는 계약 생성부(300)로 다양한 분양 대행 상품별로 서로 다른 형식을 갖는 계약서에 유연하게 대응하여 계약서를 생성할 수 있는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to create a contract corresponding to the product information 110 and the contract product receiving unit 100 provided to receive the sales agency product information 110 subject to the contract from a database (DB), which is a predetermined storage space. The template reception unit 200 provided to receive the contract template 210 required for the contract and the product information 110 generate the contract 310 displayed on the contract template 210 and output the authentication input window 320 to the screen. It is to provide a sales agency contract and settlement management system capable of generating contracts by flexibly responding to contracts having different formats for various sales agency products with the contract generation unit 300 provided as much as possible.

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 계약서(310)의 상기 인증 입력창(320)을 통해 입력된 수분양자 정보(410)와 영업자 정보(420)를 인증 시스템에 전달하여 인증을 요청하도록 구비되는 인증 요청부(400)와 상기 계약 생성부(300)가 상기 계약서(310)를 생성하는 동시에 호출되어, 인증 시스템에서 수신되는 인증 확인 정보(510)를 수신하도록 구비되는 인증 대기부(500)를 통해 인감도장없이도 법적 효력을 갖으며, 원격지 계약 체결이 가능한 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is to transmit the water quantum information 410 and business operator information 420 input through the authentication input window 320 of the contract 310 to the authentication system to request authentication. Called at the same time that the unit 400 and the contract generator 300 create the contract 310, the authentication standby unit 500 provided to receive authentication confirmation information 510 received from the authentication system seals the seal. It is to provide a sales agency contract and settlement management system that has legal effect without a seal and enables remote contract conclusion.

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 인증 대기부(500)를 통해 수분양자와 영업자 모두 인증이 완료된 경우, 상기 계약서(310)에 2 개의 인증 정보를 포함한 계약 메타 정보(610)로 상기 데이터베이스(DB)에 저장하고, 정산 처리부(700)를 호출하도록 구비되는 계약 저장부(600)와 상기 상품 정보(110)와 상기 영업자 정보(420)을 이용하여 영업자에게 제공될 정산 정보(710)를 생성하도록 구비되는 상기 정산 처리부(700)로 계약 완료와 동시에 영업자 정산 처리까지 완료되는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is that when both the subcontractor and the operator are authenticated through the authentication waiting unit 500, the database (DB) is converted into contract meta information 610 including two authentication information in the contract 310. and generate settlement information 710 to be provided to the business operator using the contract storage unit 600 provided to call the settlement processing unit 700, the product information 110, and the business operator information 420. It is to provide a sale agency contract and settlement management system that completes the settlement processing of the business operator at the same time as the contract is completed by the settlement processing unit 700.

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 계약 템플릿(210)은 공통 템플릿, 상품 템플릿 및 계약자 템플릿 영역이 서로 결합되어 구비되되, 상기 상품 템플릿은 상기 상품 정보(110)에 따라 각각 서로 다른 형태의 이미지 또는 영상 정보를 포함하도록 구비되며, 상기 계약자 템플릿은 영업자와 수분양자 고객이 입력하는 싸인 또는 인장 이미지 정보를 입력 받을 수 있어 계약서 상에 서명된 싸인으로 법적 효력을 갖도록하는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is that the contract template 210 is provided by combining a common template, a product template, and a contractor template area, and the product template is a different type of image or image according to the product information 110, respectively. It is provided to include image information, and the contractor template can receive signatures or seal image information input by business operators and subcontractors, providing a sales agent contract and settlement management system that has legal effect with the signature signed on the contract. is to do

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 계약 메타 정보(610)에는 상기 인증 요청부(400)가 인증을 요청한 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 모두 포함되도록 구비되며 상기 수분양자 및 상기 영업자가 음성 또는 영상으로 입력한 정보가 포함되어 사후 부인이 방지되는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is that the contract meta information 610 contains both the time when the authentication requesting unit 400 requested authentication and the time when the authentication waiting unit 500 received the authentication confirmation information 510. It is provided to be included and to provide a sales agent contract and settlement management system in which post-repudiation is prevented by including information input by voice or video by the subcontractor and the business operator.

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 인증 대기부(500)는 상기 계약서(310)가 생성 완료된 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 사전에 설정된 기준 시간을 초과하는 경우이거나 상기 인증 확인 정보(510)가 일정 시간 이상 미 수신되는 경우, 계약 진행을 멈추고, 상기 인증 요청부(400)에 기 입력된 정보를 이용하여 인증 요청을 재시도하도록 구비되어 일시적인 장애로 인한 계약 불발이 방지되고, 오랜 지연에는 거래가 재시도되도록 하는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is that the authentication waiting unit 500 determines the time when the contract 310 is completed and the time when the authentication waiting unit 500 receives the authentication confirmation information 510 based on a preset standard. If the time is exceeded or if the authentication confirmation information 510 is not received for a certain period of time or longer, the contract process is stopped and the authentication request is retried using the information previously input to the authentication request unit 400. It is to provide a sales agency contract and settlement management system that prevents contract failure due to temporary failure and allows transactions to be retried in the event of a long delay.

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 상품 정보(110)와 상기 계약서(310)에 1:1 로 매칭되는 해당되는 가상계좌 정보가 포함되며, 상기 계약 저장부(600)는 상기 가상계좌 정보에 일치되는 계약금액이 입금확인 여부를 확인하는 가상계좌확인모듈(620)이 포함되어 영업자와 수분양자 모두의 인증 확인 정보가 수신되고, 상기 가상계좌확인모듈(620)로 계약금 입금이 확인된 경우에 상기 계약서(310)를 저장하도록 구비되어 계약금 입금 처리까지 일관되게 처리되는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is that the product information 110 and the contract 310 include corresponding virtual account information matched 1:1, and the contract storage unit 600 matches the virtual account information. A virtual account confirmation module 620 for confirming whether or not the contract amount is deposit is included, and authentication confirmation information of both the business operator and the subcontractor is received, and when the deposit of the down payment is confirmed by the virtual account confirmation module 620, the contract (310) is provided to provide a sales agency contract and settlement management system that is consistently processed until the deposit of the down payment.

본 발명의 또 다른 목적은, 상기 계약 상품 수신부(100)는 계약 요청 정보에 포함되는 수분양자 정보와 상품 정보(110)를 기초로 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 분양 상품의 계약 진행 가능 상태를 선 조회하고, 그 결과 판매 가능한 경우에만 사용자 단말기(T)에 상기 상품 정보(110)를 전송하고, 상기 템플릿 수신부(200)을 기동하도록 구비되며, 상기 정산 정보(710)는 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 정산 스케쥴과 정산 배분율에 따라 분양금액을 대입하여 산출된 결과가 복수의 레코드로 사용자단말기(T)에 정산 결과(720)로 출력되며, 상기 정산 결과(720)에 영업자가 확인 내용을 기입하는 경우, 상기 정산 결과(720)가 데이터베이스(DB)에 영업자 확인 내용과 함께 저장되도록 구비되어 정산 관련 사후 분쟁이 예방되는 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하는 것이다.Another object of the present invention is that the contract product receiving unit 100 preliminarily searches the status of contract progress of the pre-sale product stored in the database (DB) based on the water quantum information and the product information 110 included in the contract request information. As a result, the product information 110 is transmitted to the user terminal T only when it is available for sale, and the template receiver 200 is activated, and the settlement information 710 is stored in the database DB. The result calculated by substituting the pre-sale amount according to the settlement schedule and the settlement distribution ratio is output as a settlement result 720 to the user terminal T as a plurality of records, and the business operator writes confirmation in the settlement result 720 , To provide a sale agency contract and settlement management system in which the settlement result 720 is stored in a database (DB) together with business owner confirmation details to prevent settlement-related disputes.

한편, 본 발명에서 이루고자 하는 기술적 과제들은 이상에서 언급한 기술적 과제들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.On the other hand, the technical problems to be achieved in the present invention are not limited to the above-mentioned technical problems, and other technical problems that are not mentioned will become clear to those skilled in the art from the description below. You will be able to understand.

상술한 과제를 실현하기 위한 본 발명의 일 실시 예와 관련된 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템은 먼저, 소정의 저장공간인 데이터베이스(DB)로 부터 계약 대상인 분양 대행 상품 정보(110)를 수신하도록 구비되는 계약 상품 수신부(100);를 포함할 수 있다.The sales agency contract and settlement management system related to an embodiment of the present invention for realizing the above-described problems is first provided to receive sales agency product information 110 subject to the contract from a database (DB), which is a predetermined storage space A contract product receiving unit 100; may be included.

또한, 상기 상품 정보(110)에 해당되는 계약 작성에 필요한 계약 템플릿(210)을 수신하도록 구비되는 템플릿 수신부(200);를 포함할 수 있다.In addition, a template receiving unit 200 provided to receive a contract template 210 necessary for creating a contract corresponding to the product information 110; may be included.

또한, 상기 상품 정보(110)가 상기 계약 템플릿(210)에 표시된 계약서(310)를 생성하고 인증 입력창(320)을 화면에 출력되도록 구비되는 계약 생성부(300);를 포함할 수 있다.In addition, a contract generating unit 300 configured to generate a contract 310 displayed on the contract template 210 with the product information 110 and output an authentication input window 320 to the screen.

또한, 상기 계약서(310)의 상기 인증 입력창(320)을 통해 입력된 수분양자 정보(410)와 영업자 정보(420)를 인증 시스템에 전달하여 인증을 요청하도록 구비되는 인증 요청부(400);를 포함할 수 있다.In addition, an authentication request unit 400 provided to transmit the water quantum information 410 and business operator information 420 input through the authentication input window 320 of the contract 310 to the authentication system to request authentication; can include

또한, 상기 계약 생성부(300)가 상기 계약서(310)를 생성하는 동시에 호출되어, 인증 시스템에서 수신되는 인증 확인 정보(510)를 수신하도록 구비되는 인증 대기부(500);를 포함할 수 있다.In addition, an authentication standby unit 500 called at the same time that the contract creation unit 300 creates the contract 310 and provided to receive authentication confirmation information 510 received from the authentication system; may include .

또한, 상기 인증 대기부(500)를 통해 수분양자와 영업자 모두 인증이 완료된 경우, 상기 계약서(310)에 2 개의 인증 정보를 포함한 계약 메타 정보(610)로 상기 데이터베이스(DB)에 저장하고, 정산 처리부(700)를 호출하도록 구비되는 계약 저장부(600);를 포함할 수 있다.In addition, when both the subcontractor and the operator are authenticated through the authentication waiting unit 500, the contract meta information 610 including two authentication information in the contract 310 is stored in the database (DB), and the settlement processing unit A contract storage unit 600 provided to call 700; may include.

또한, 상기 상품 정보(110)와 상기 영업자 정보(420)을 이용하여 영업자에게 제공될 정산 정보(710)를 생성하도록 구비되는 상기 정산 처리부(700);를 포함할 수 있다.In addition, the settlement processing unit 700 provided to generate settlement information 710 to be provided to the business operator using the product information 110 and the business operator information 420; may be included.

여기서, 상기 계약 템플릿(210)은 공통 템플릿, 상품 템플릿 및 계약자 템플릿 영역이 서로 결합되어 구비되되, 상기 상품 템플릿은 상기 상품 정보(110)에 따라 각각 서로 다른 형태의 이미지 또는 영상 정보를 포함하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.Here, the contract template 210 is provided by combining a common template, a product template, and a contractor template area, and the product template includes images or video information of different types according to the product information 110, respectively. can be characterized as being

이때, 상기 계약자 템플릿은 영업자와 수분양자 고객이 입력하는 싸인 또는 인장 이미지 정보를 입력 받을 수 있도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.At this time, the contractor template may be characterized in that it is provided to receive autograph or seal image information input by business operators and subcontractors customers.

한편, 상기 계약 메타 정보(610)에는 상기 인증 요청부(400)가 인증을 요청한 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 모두 포함되도록 구비되며, 상기 수분양자 및 상기 영업자가 음성 또는 영상으로 입력한 정보가 포함되도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.Meanwhile, the contract meta information 610 includes both the time when the authentication requester 400 requested authentication and the time when the authentication standby unit 500 received the authentication confirmation information 510, It may be characterized in that it is provided to include information input by voice or video by the subcontractor and the business operator.

또 이때, 상기 인증 대기부(500)는 상기 계약서(310)가 생성 완료된 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 사전에 설정된 기준 시간을 초과하는 경우이거나 상기 인증 확인 정보(510)가 일정 시간 이상 미 수신되는 경우, 계약 진행을 멈추고, 상기 인증 요청부(400)에 기 입력된 정보를 이용하여 인증 요청을 재시도하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.Also, at this time, the authentication waiting unit 500 is configured when the time when the contract 310 is completed and the time when the authentication waiting unit 500 receives the authentication confirmation information 510 exceeds a preset reference time. , or if the authentication confirmation information 510 is not received for a certain period of time or more, it may be characterized in that it is provided to stop the contract process and retry the authentication request using the information previously input to the authentication request unit 400. there is.

한편, 상기 상품 정보(110)와 상기 계약서(310)에 1:1 로 매칭되는 해당되는 가상계좌 정보가 포함되며, 상기 계약 저장부(600)는 상기 가상계좌 정보에 일치되는 계약금액이 입금확인 여부를 확인하는 가상계좌확인모듈(620)이 포함되어, 영업자와 수분양자 모두의 인증 확인 정보가 수신되고, 상기 가상계좌확인모듈(620)로 계약금 입금이 확인된 경우에 상기 계약서(310)를 저장하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.Meanwhile, corresponding virtual account information that is matched 1:1 to the product information 110 and the contract 310 is included, and the contract storage unit 600 confirms that the contract amount matching the virtual account information is deposited. A virtual account confirmation module 620 for confirming whether or not is included, and the authentication confirmation information of both the operator and the subcontractor is received, and the contract 310 is stored when the payment of the down payment is confirmed by the virtual account confirmation module 620. It may be characterized in that it is provided to do.

여기서, 상기 계약 상품 수신부(100)는 계약 요청 정보에 포함되는 수분양자 정보와 상품 정보(110)를 기초로 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 분양 상품의 계약 진행 가능 상태를 선 조회하고, 그 결과 판매 가능한 경우에만 사용자 단말기(T)에 상기 상품 정보(110)를 전송하고, 상기 템플릿 수신부(200)을 기동하도록 구비되며, 상기 정산 정보(710)는 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 정산 스케쥴과 정산 배분율에 따라 분양금액을 대입하여 산출된 결과가 복수의 레코드로 사용자단말기(T)에 정산 결과(720)로 출력되며, 상기 정산 결과(720)에 영업자가 확인 내용을 기입하는 경우, 상기 정산 결과(720)가 데이터베이스(DB)에 영업자 확인 내용과 함께 저장되도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.Here, the contract product receiving unit 100 preliminarily inquires the contract availability status of the pre-sale product stored in the database (DB) based on the multiple quantum information and product information 110 included in the contract request information, and as a result, can be sold. The product information 110 is transmitted to the user terminal T only when the product information 110 is provided and the template receiving unit 200 is activated, and the settlement information 710 corresponds to the settlement schedule and the settlement distribution ratio stored in the database DB. The result calculated by substituting the pre-sale amount is output as a settlement result 720 to the user terminal T as a plurality of records, and when the operator enters the confirmation in the settlement result 720, the settlement result 720 ) may be characterized in that it is provided to be stored in the database (DB) together with the operator confirmation.

이에 본 발명은 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 제공하여,Accordingly, the present invention provides a sales agency contract and settlement management system,

첫째, 본인 확인 서류를 인증을 통해 최소화하고, 원격지 계약이 가능하여 분양 계약자의 지리적/시간적 어려움을 해소하여, 분양 대행 계약의 확장이 편리한 효과가 있다.First, identity verification documents are minimized through authentication, and remote contracts are possible, which solves the geographical/temporal difficulties of the sales contractor, so that the expansion of the sales agency contract has a convenient effect.

둘째, 소정의 저장공간인 데이터베이스(DB)로 부터 계약 대상인 분양 대행 상품 정보(110)를 수신하도록 구비되는 계약 상품 수신부(100)와 상기 상품 정보(110)에 해당되는 계약 작성에 필요한 계약 템플릿(210)을 수신하도록 구비되는 템플릿 수신부(200)와 상기 상품 정보(110)가 상기 계약 템플릿(210)에 표시된 계약서(310)를 생성하고 인증 입력창(320)을 화면에 출력되도록 구비되는 계약 생성부(300)로 다양한 분양 대행 상품별로 서로 다른 형식을 갖는 계약서에 유연하게 대응할 수 있다.Second, the contract product receiving unit 100 provided to receive the sales agent product information 110 subject to the contract from the database (DB), which is a predetermined storage space, and the contract template necessary for preparing a contract corresponding to the product information 110 ( 210) and generate a contract 310 displayed on the contract template 210 with the product information 110 and the template receiving unit 200 provided to receive the contract and generate a contract provided to display the authentication input window 320 on the screen. With the unit 300, it is possible to flexibly respond to contracts having different formats for various sale agency products.

넷째, 상기 계약서(310)의 상기 인증 입력창(320)을 통해 입력된 수분양자 정보(410)와 영업자 정보(420)를 인증 시스템에 전달하여 인증을 요청하도록 구비되는 인증 요청부(400)와 상기 계약 생성부(300)가 상기 계약서(310)를 생성하는 동시에 호출되어, 인증 시스템에서 수신되는 인증 확인 정보(510)를 수신하도록 구비되는 인증 대기부(500)를 통해 인감도장없이도 법적 효력을 갖으며, 원격지 계약 체결이 가능하다.Fourth, the authentication request unit 400 provided to transmit the water quantum information 410 and business owner information 420 input through the authentication input window 320 of the contract 310 to the authentication system to request authentication, and The contract generation unit 300 is called at the same time as generating the contract 310, and has legal effect without a seal through the authentication waiting unit 500 provided to receive the authentication confirmation information 510 received from the authentication system. and remote contracts are possible.

다섯째, 상기 인증 대기부(500)를 통해 수분양자와 영업자 모두 인증이 완료된 경우, 상기 계약서(310)에 2 개의 인증 정보를 포함한 계약 메타 정보(610)로 상기 데이터베이스(DB)에 저장하고, 정산 처리부(700)를 호출하도록 구비되는 계약 저장부(600)와 상기 상품 정보(110)와 상기 영업자 정보(420)을 이용하여 영업자에게 제공될 정산 정보(710)를 생성하도록 구비되는 상기 정산 처리부(700)로 계약 완료와 동시에 영업자 정산 처리까지 완료되어 사후 분쟁이 방지된다.Fifth, when both the subcontractor and the operator are authenticated through the authentication waiting unit 500, the contract meta information 610 including the two authentication information in the contract 310 is stored in the database (DB), and the settlement processing unit The settlement processing unit 700 provided to generate settlement information 710 to be provided to the business operator by using the contract storage unit 600 provided to call 700, the product information 110, and the business operator information 420. ), the business operator settlement process is completed at the same time as the contract is completed, preventing post-war disputes.

여섯째, 상기 계약 템플릿(210)은 공통 템플릿, 상품 템플릿 및 계약자 템플릿 영역이 서로 결합되어 구비되되, 상기 상품 템플릿은 상기 상품 정보(110)에 따라 각각 서로 다른 형태의 이미지 또는 영상 정보를 포함하도록 구비되며, 상기 계약자 템플릿은 영업자와 수분양자 고객이 입력하는 싸인 또는 인장 이미지 정보를 입력 받을 수 있어 계약서 상에 서명된 싸인으로 법적 효력을 갖도록 한다.Sixth, the contract template 210 is provided by combining a common template, a product template, and a contractor template area, and the product template includes images or video information of different types according to the product information 110. And, the contractor template can receive the signature or seal image information input by the business operator and subcontractor customer, so that the signed signature on the contract has legal effect.

일곱째, 상기 계약 메타 정보(610)에는 상기 인증 요청부(400)가 인증을 요청한 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 모두 포함되도록 구비되며 상기 수분양자 및 상기 영업자가 음성 또는 영상으로 입력한 정보가 포함되어 사후 부인이 방지된다.Seventh, the contract meta information 610 includes both the time when the authentication requesting unit 400 requested authentication and the time when the authentication standby unit 500 received the authentication confirmation information 510, and and information input by the business operator in voice or video is included so that post-repudiation is prevented.

여덟째, 상기 인증 대기부(500)는 상기 계약서(310)가 생성 완료된 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 사전에 설정된 기준 시간을 초과하는 경우이거나 상기 인증 확인 정보(510)가 일정 시간 이상 미 수신되는 경우, 계약 진행을 멈추고, 상기 인증 요청부(400)에 기 입력된 정보를 이용하여 인증 요청을 재시도하도록 구비되어 일시적인 장애로 인한 계약 불발이 방지되고, 오랜 지연에는 거래가 재시도되어 계약율을 높이도록 한다.Eighth, in the authentication waiting unit 500, when the time when the contract 310 is completed and the authentication waiting unit 500 receives the authentication confirmation information 510 exceeds a preset standard time, or When the authentication confirmation information 510 is not received for a certain period of time or longer, the contract process is stopped and the authentication request is retried using the information already input into the authentication request unit 400, so that the contract fails due to a temporary failure. This is prevented, and the transaction is retried on long delays to increase the contract rate.

아홉째, 상기 상품 정보(110)와 상기 계약서(310)에 1:1 로 매칭되는 해당되는 가상계좌 정보가 포함되며, 상기 계약 저장부(600)는 상기 가상계좌 정보에 일치되는 계약금액이 입금확인 여부를 확인하는 가상계좌확인모듈(620)이 포함되어 영업자와 수분양자 모두의 인증 확인 정보가 수신되고, 상기 가상계좌확인모듈(620)로 계약금 입금이 확인된 경우에 상기 계약서(310)를 저장하도록 구비되어 계약금 입금 처리까지 일관되게 처리되는 효과가 있다.Ninth, corresponding virtual account information matched 1:1 to the product information 110 and the contract 310 is included, and the contract storage unit 600 confirms that the contract amount matching the virtual account information is deposited. A virtual account confirmation module 620 is included to check whether authentication confirmation information of both the operator and the subcontractor is received, and the contract 310 is stored when the payment of the down payment is confirmed by the virtual account confirmation module 620. It has the effect of consistently processing up to the down payment deposit processing.

한편, 본 발명에서 얻을 수 있는 효과는 이상에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.On the other hand, the effects obtainable in the present invention are not limited to the effects mentioned above, and other effects not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the description below. You will be able to.

본 명세서에 첨부되는 다음의 도면들은 본 발명의 바람직한 일실시예를 예시하는 것이며, 발명의 상세한 설명과 함께 본 발명의 기술적 사상을 더욱 이해시키는 역할을 하는 것이므로, 본 발명은 그러한 도면에 기재된 사항에만 한정되어 해석되어서는 아니 된다.
도 1 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 전체적인 네트워킹 구성 개념을 설명하기 위한 시스템 구성도이다.
도 2 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 구성 내용을 설명하기 위한 개념도이다.
도 3 내지 5 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 인증 처리 내용을 설명하기 위한 플로우 및 개념도이다.
도 6 및 7 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 분양 대금 정산 처리를 설명하기 위한 개념도이다.The following drawings attached to this specification illustrate a preferred embodiment of the present invention, and together with the detailed description of the present invention serve to further understand the technical idea of the present invention, the present invention is limited to those described in the drawings. It should not be construed as limiting.
1 is a system configuration diagram for explaining the overall networking configuration concept of a sales agency product information provision management system according to a preferred embodiment of the present invention.
2 is a conceptual diagram for explaining the configuration of a sales agency product information provision management system according to a preferred embodiment of the present invention.
3 to 5 are flowcharts and conceptual diagrams for explaining the authentication process of the sales agent product information provision management system according to a preferred embodiment of the present invention.
6 and 7 are conceptual diagrams for explaining the settlement of the sale price of the sale agency product information provision management system according to a preferred embodiment of the present invention.

본 명세서에 개시되어 있는 본 발명의 개념에 따른 실시 예들에 대해서 특정한 구조적 또는 기능적 설명은 단지 본 발명의 개념에 따른 실시 예들을 설명하기 위한 목적으로 예시된 것으로서, 본 발명의 개념에 따른 실시 예들은 다양한 형태들로 실시될 수 있으며 본 명세서에 설명된 실시 예들에 한정되지 않는다.Specific structural or functional descriptions of the embodiments according to the concept of the present invention disclosed in this specification are only illustrated for the purpose of explaining the embodiments according to the concept of the present invention, and the embodiments according to the concept of the present invention It can be embodied in various forms and is not limited to the embodiments described herein.

본 발명의 개념에 따른 실시 예들은 다양한 변경들을 가할 수 있고 여러 가지 형태들을 가질 수 있으므로 실시 예들을 도면에 예시하고 본 명세서에서 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명의 개념에 따른 실시 예들을 특정한 개시 형태들에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물, 또는 대체물을 포함한다.Embodiments according to the concept of the present invention can apply various changes and have various forms, so the embodiments are illustrated in the drawings and described in detail in this specification. However, this is not intended to limit the embodiments according to the concept of the present invention to specific disclosure forms, and includes all changes, equivalents, or substitutes included in the spirit and technical scope of the present invention.

도 1 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 전체적인 네트워킹 구성 개념을 설명하기 위한 시스템 구성도이며, 도 2 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 구성 내용을 설명하기 위한 개념도이며, 도 3 내지 5 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 인증 처리 내용을 설명하기 위한 플로우 및 개념도이며, 도 6 및 7 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 상품 정보 제공 관리 시스템의 분양 대금 정산 처리를 설명하기 위한 개념도이다.1 is a system configuration diagram for explaining the overall networking configuration concept of a sales agency product information provision management system according to a preferred embodiment of the present invention, and FIG. 2 is a distribution agency product information provision according to a preferred embodiment of the present invention It is a conceptual diagram for explaining the configuration of the management system, and FIGS. 3 to 5 are a flowchart and a conceptual diagram for explaining the authentication process of the sale agency product information providing management system according to a preferred embodiment of the present invention, and FIGS. 6 and 7 is a conceptual diagram for explaining the sale price settlement process of the sales agency product information provision management system according to a preferred embodiment of the present invention.

본원 발명의 일 실시 예와 관련된 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템은 먼저, 소정의 저장공간인 데이터베이스(DB)로 부터 계약 대상인 분양 대행 상품 정보(110)를 수신하도록 계약 상품 수신부(100)가 구비되며, 상기 상품 정보(110)에 해당되는 계약 작성에 필요한 계약 템플릿(210)을 수신하도록 템플릿 수신부(200)가 구성된다.In the sales agency contract and settlement management system related to an embodiment of the present invention, first, a contract product receiving unit 100 is provided to receive contract target sales agency product information 110 from a database (DB), which is a predetermined storage space. , The template receiving unit 200 is configured to receive the contract template 210 necessary for creating a contract corresponding to the product information 110.

또한, 상기 상품 정보(110)가 상기 계약 템플릿(210)에 표시된 계약서(310)를 생성하고 인증 입력창(320)을 화면에 출력되도록 구비되는 계약 생성부(300)가 구성되어 계약서를 작성하도록 한다.In addition, the contract generation unit 300 provided to generate the contract 310 displayed on the contract template 210 with the product information 110 and output the authentication input window 320 to the screen is configured to create the contract. do.

여기서, 상기 계약서(310)의 상기 인증 입력창(320)을 통해 입력된 수분양자 정보(410)와 영업자 정보(420)를 인증 시스템에 전달하여 인증을 요청하도록 구비되는 인증 요청부(400)와 또한, 상기 계약 생성부(300)가 상기 계약서(310)를 생성하는 동시에 호출되어, 인증 시스템에서 수신되는 인증 확인 정보(510)를 수신하도록 인증 대기부(500)가 구성된다.Here, the authentication request unit 400 provided to transmit the water quantum information 410 and business owner information 420 input through the authentication input window 320 of the contract 310 to the authentication system to request authentication, and also , The authentication standby unit 500 is configured to receive the authentication confirmation information 510 received from the authentication system by being called at the same time that the contract creation unit 300 creates the contract 310 .

또한, 상기 인증 대기부(500)를 통해 수분양자와 영업자 모두 인증이 완료된 경우, 상기 계약서(310)에 2 개의 인증 정보를 포함한 계약 메타 정보(610)로 상기 데이터베이스(DB)에 저장하고, 정산 처리부(700)를 호출하도록 계약 저장부(600)가 구성된다.In addition, when both the subcontractor and the operator are authenticated through the authentication waiting unit 500, the contract meta information 610 including two authentication information in the contract 310 is stored in the database (DB), and the settlement processing unit The contract storage unit 600 is configured to call 700.

이때, 상기 상품 정보(110)와 상기 영업자 정보(420)을 이용하여 영업자에게 제공될 정산 정보(710)를 생성하는 상기 정산 처리부(700)가 구성되는 것이다.At this time, the settlement processing unit 700 is configured to generate settlement information 710 to be provided to the business operator by using the product information 110 and the business operator information 420 .

여기서, 상기 계약 템플릿(210)은 공통 템플릿, 상품 템플릿 및 계약자 템플릿 영역이 서로 결합되어 구비되며, 상기 상품 템플릿은 상기 상품 정보(110)에 따라 각각 서로 다른 형태의 이미지 또는 영상 정보를 포함하는 것이다.Here, the contract template 210 is provided by combining a common template, a product template, and a contractor template area, and the product template includes different types of image or video information according to the product information 110. .

이때, 상기 계약자 템플릿은 영업자와 수분양자 고객이 입력하는 싸인 또는 인장 이미지 정보를 입력 받을 수 있도록 구비되며, 상기 계약 메타 정보(610)에는 상기 인증 요청부(400)가 인증을 요청한 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 모두 포함되도록 구비되며, 상기 수분양자 및 상기 영업자가 음성 또는 영상으로 입력한 정보가 포함되어 계약의 유효성과 타당성을 확인할 수 있도록 구성된다.At this time, the contractor template is provided to receive the signature or seal image information input by the salesperson and the subcontractor customer, and the contract meta information 610 includes the time when the authentication request unit 400 requested authentication and the authentication fee. It is provided so that the base 500 includes all the times when the authentication confirmation information 510 is received, and the information input by voice or video by the subcontractor and the business operator is included so that the validity and validity of the contract can be confirmed. .

이때, 상기 인증 대기부(500)는 상기 계약서(310)가 생성 완료된 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 사전에 설정된 기준 시간을 초과하는 경우이거나 상기 인증 확인 정보(510)가 일정 시간 이상 미 수신되는 경우, 계약 진행을 멈추고, 상기 인증 요청부(400)에 기 입력된 정보를 이용하여 인증 요청을 재시도하도록 구비된다.At this time, the authentication waiting unit 500 is a case where the time when the contract 310 is completed and the time when the authentication waiting unit 500 receives the authentication confirmation information 510 exceeds a preset standard time, or When the authentication confirmation information 510 is not received for a certain period of time or longer, the contract process is stopped and the authentication request is retried using the information previously input to the authentication request unit 400 .

한편, 상기 상품 정보(110)와 상기 계약서(310)에 1:1 로 매칭되는 해당되는 가상계좌 정보가 포함되며, 상기 계약 저장부(600)는 상기 가상계좌 정보에 일치되는 계약금액이 입금확인 여부를 확인하는 가상계좌확인모듈(620)이 포함되어, 영업자와 수분양자 모두의 인증 확인 정보가 수신되고, 상기 가상계좌확인모듈(620)로 계약금 입금이 확인된 경우에 상기 계약서(310)를 저장하도록 구비된다.Meanwhile, corresponding virtual account information that is matched 1:1 to the product information 110 and the contract 310 is included, and the contract storage unit 600 confirms that the contract amount matching the virtual account information is deposited. A virtual account confirmation module 620 for confirming whether or not is included, and the authentication confirmation information of both the operator and the subcontractor is received, and the contract 310 is stored when the payment of the down payment is confirmed by the virtual account confirmation module 620. equipped to do

여기서, 상기 계약 상품 수신부(100)는 계약 요청 정보에 포함되는 수분양자 정보와 상품 정보(110)를 기초로 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 분양 상품의 계약 진행 가능 상태를 선 조회하고, 그 결과 판매 가능한 경우에만 사용자 단말기(T)에 상기 상품 정보(110)를 전송하고, 상기 템플릿 수신부(200)을 기동하도록 구비되며, 상기 정산 정보(710)는 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 정산 스케쥴과 정산 배분율에 따라 분양금액을 대입하여 산출된 결과가 복수의 레코드로 사용자단말기(T)에 정산 결과(720)로 출력되며, 상기 정산 결과(720)에 영업자가 확인 내용을 기입하는 경우, 상기 정산 결과(720)가 데이터베이스(DB)에 영업자 확인 내용과 함께 저장되도록 구비되는 것이다.Here, the contract product receiving unit 100 preliminarily inquires the contract availability status of the pre-sale product stored in the database (DB) based on the multiple quantum information and product information 110 included in the contract request information, and as a result, can be sold. The product information 110 is transmitted to the user terminal T only when the product information 110 is provided and the template receiving unit 200 is activated, and the settlement information 710 corresponds to the settlement schedule and the settlement distribution ratio stored in the database DB. The result calculated by substituting the pre-sale amount is output as a settlement result 720 to the user terminal T as a plurality of records, and when the operator enters the confirmation in the settlement result 720, the settlement result 720 ) is provided to be stored in the database (DB) together with the operator confirmation.

또한, 상기 계약서(310)와 분양 고객과 영업자가 계약했음을 확인하는 정보는 NFT되어 진본임을 분양 관련 시행사/시공사, 영업자 및 수분양 고객이 사후에도 확인할 수 있도록 구비되도록 변형될 수도 있는 것이다.In addition, the information confirming that the contract 310 and the sales customer and business operator have signed a contract can be NFTed and modified to be provided so that the sales-related developer/construction company, business operator, and subcontractor customer can confirm that it is genuine.

이상에서 설명된 본원 발명의 분양 대행 계약 및 정산관리 시스템을 이용하면, 본인 확인 서류를 인증을 통해 최소화하고, 원격지 계약이 가능하여 분양 계약자의 지리적/시간적 어려움을 해소하여, 분양 대행 계약의 확장이 편리하며, 소정의 저장공간인 데이터베이스(DB)로 부터 계약 대상인 분양 대행 상품 정보(110)를 수신하도록 구비되는 계약 상품 수신부(100)와 상기 상품 정보(110)에 해당되는 계약 작성에 필요한 계약 템플릿(210)을 수신하도록 구비되는 템플릿 수신부(200)와 상기 상품 정보(110)가 상기 계약 템플릿(210)에 표시된 계약서(310)를 생성하고 인증 입력창(320)을 화면에 출력되도록 구비되는 계약 생성부(300)로 다양한 분양 대행 상품별로 서로 다른 형식을 갖는 계약서에 유연하게 대응할 수 있으며, 상기 계약서(310)의 상기 인증 입력창(320)을 통해 입력된 수분양자 정보(410)와 영업자 정보(420)를 인증 시스템에 전달하여 인증을 요청하도록 구비되는 인증 요청부(400)와 상기 계약 생성부(300)가 상기 계약서(310)를 생성하는 동시에 호출되어, 인증 시스템에서 수신되는 인증 확인 정보(510)를 수신하도록 구비되는 인증 대기부(500)를 통해 인감도장없이도 법적 효력을 갖으며, 원격지 계약 체결이 가능하며, 상기 인증 대기부(500)를 통해 수분양자와 영업자 모두 인증이 완료된 경우, 상기 계약서(310)에 2 개의 인증 정보를 포함한 계약 메타 정보(610)로 상기 데이터베이스(DB)에 저장하고, 정산 처리부(700)를 호출하도록 구비되는 계약 저장부(600)와 상기 상품 정보(110)와 상기 영업자 정보(420)을 이용하여 영업자에게 제공될 정산 정보(710)를 생성하도록 구비되는 상기 정산 처리부(700)로 계약 완료와 동시에 영업자 정산 처리까지 완료되어 사후 분쟁이 방지되며, 상기 계약 템플릿(210)은 공통 템플릿, 상품 템플릿 및 계약자 템플릿 영역이 서로 결합되어 구비되되, 상기 상품 템플릿은 상기 상품 정보(110)에 따라 각각 서로 다른 형태의 이미지 또는 영상 정보를 포함하도록 구비되며, 상기 계약자 템플릿은 영업자와 수분양자 고객이 입력하는 싸인 또는 인장 이미지 정보를 입력 받을 수 있어 계약서 상에 서명된 싸인으로 법적 효력을 갖으며, 상기 계약 메타 정보(610)에는 상기 인증 요청부(400)가 인증을 요청한 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 모두 포함되도록 구비되며 상기 수분양자 및 상기 영업자가 음성 또는 영상으로 입력한 정보가 포함되어 사후 부인이 방지되고, 상기 인증 대기부(500)는 상기 계약서(310)가 생성 완료된 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 사전에 설정된 기준 시간을 초과하는 경우이거나 상기 인증 확인 정보(510)가 일정 시간 이상 미 수신되는 경우, 계약 진행을 멈추고, 상기 인증 요청부(400)에 기 입력된 정보를 이용하여 인증 요청을 재시도하도록 구비되어 일시적인 장애로 인한 계약 불발이 방지되고, 오랜 지연에는 거래가 재시도되어 계약율을 높이는 것이다.Using the sale agency contract and settlement management system of the present invention described above, identification documents are minimized through authentication, remote contracts are possible, and geographical/temporal difficulties of the sale contractor are resolved, and expansion of the sales agency contract is possible. A contract product receiving unit 100 provided to receive contract product sales agency product information 110 subject to a contract from a database (DB), which is a convenient and predetermined storage space, and a contract template necessary for preparing a contract corresponding to the product information 110 A contract provided to generate a contract 310 displayed on the contract template 210 by the template receiving unit 200 provided to receive the message 210 and the product information 110 and to display the authentication input window 320 on the screen. With the generation unit 300, it is possible to flexibly respond to contracts having different formats for various sale agency products, and the subquantum information 410 and operator information input through the authentication input window 320 of the contract 310 ( 420) to the authentication system to request authentication, and the authentication request unit 400 and the contract creation unit 300 are called at the same time as the contract 310 is created, and the authentication confirmation information received from the authentication system ( 510), it has legal effect without a personal seal through the authentication waiting unit 500 provided to receive, and it is possible to conclude a remote contract. The contract storage unit 600 and the product information 110 provided to store in the database DB as contract meta information 610 including two pieces of authentication information in the contract 310 and call the settlement processing unit 700 and the settlement processing unit 700 provided to generate settlement information 710 to be provided to the business operator using the business operator information 420, the contract is completed and the business operator settlement process is completed at the same time to prevent post-dispute disputes, and the contract template 210 is provided by combining a common template, a product template, and a contractor template area, and the product template is It is provided to include different types of image or image information according to the product information 110, and the contractor template can receive the signature or seal image information input by the business operator and subcontractor customer, so that the signed signature on the contract It has legal effect, and the contract meta information 610 includes both the time when the authentication requester 400 requested authentication and the time when the authentication standby unit 500 received the authentication confirmation information 510 It is provided, and post-repudiation is prevented by including the information input by the subcontractor and the business operator in voice or video, and the authentication standby unit 500 determines the time when the contract 310 is generated and the authentication standby unit 500 When the time at which the authentication confirmation information 510 is received exceeds a preset standard time or when the authentication confirmation information 510 is not received for a certain period of time or longer, the contract process is stopped, and the authentication request unit 400 It is provided to retry the authentication request by using the information previously entered into the system to prevent contract failure due to temporary failure, and to increase the contract rate by retrying the transaction in the event of a long delay.

이상 본 발명은 바람직한 일실시 예를 통하여 설명하였는데, 상술한 실시 예는 본 발명의 기술적 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과하며, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양한 변화가 가능함은 이 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이해할 수 있을 것이다. 따라서 본 발명은 보호범위는 특정 실시예가 아니라 특허 청구 범위에 기재된 사항에 의해 해석되어야 하며, 그와 도응한 범위 내에 있는 모든 기술적 사상도 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석 되어야 될 것이다.The present invention has been described above through a preferred embodiment, but the above-described embodiment is only an illustrative description of the technical idea of the present invention, and various changes are possible within the scope of not departing from the technical idea of the present invention. Those with ordinary knowledge will be able to understand. Therefore, the protection scope of the present invention should be construed by the matters described in the claims, not by the specific examples, and all technical ideas within the corresponding scope should be construed as being included in the scope of the present invention.

100 ... 계약 상품 수신부
110 ... 상품 정보
200 ... 템플릿 수신부
210 ... 계약 템플릿
300 ... 계약 생성부
310 ... 계약서
320 ... 인증 입력창
400 ... 인증 요청부
410 ... 수분양자 정보
420 ... 영업자 정보
500 ... 인증 대기부
510 ... 인증 확인 정보
600 ... 계약 저장부
610 ... 계약 메타 정보
700 ... 정산 처리부
710 ... 정산 정보100 ... contract product receiver
110 ... product information
200 ... template receiver
210 ... contract templates
300 ... contract creation unit
310 ... contract
320 ... authentication input window
400 ... Authorization request unit
410 ... water quantum information
420 ... Distributor Information
500 ... waiting for certification
510 ... Authentication verification information
600 ... contract storage
610 ... contract meta information
700 ... settlement processing department
710 ... Settlement information

Claims (6)

분양 대행 관리 시스템에 있어서,
소정의 저장공간인 데이터베이스(DB)로 부터 계약 대상인 분양 대행 상품 정보(110)를 수신하도록 구비되는 계약 상품 수신부(100);
상기 상품 정보(110)에 해당되는 계약 작성에 필요한 계약 템플릿(210)을 수신하도록 구비되는 템플릿 수신부(200);
상기 상품 정보(110)가 상기 계약 템플릿(210)에 표시된 계약서(310)를 생성하고 인증 입력창(320)을 화면에 출력되도록 구비되는 계약 생성부(300);
상기 계약서(310)의 상기 인증 입력창(320)을 통해 입력된 수분양자 정보(410)와 영업자 정보(420)를 인증 시스템에 전달하여 인증을 요청하도록 구비되는 인증 요청부(400);
상기 계약 생성부(300)가 상기 계약서(310)를 생성하는 동시에 호출되어, 인증 시스템에서 수신되는 인증 확인 정보(510)를 수신하도록 구비되는 인증 대기부(500);
상기 인증 대기부(500)를 통해 수분양자와 영업자 모두 인증이 완료된 경우, 상기 계약서(310)에 2 개의 인증 정보를 포함한 계약 메타 정보(610)로 상기 데이터베이스(DB)에 저장하고, 정산 처리부(700)를 호출하도록 구비되는 계약 저장부(600); 및
상기 상품 정보(110)와 상기 영업자 정보(420)을 이용하여 영업자에게 제공될 정산 정보(710)를 생성하도록 구비되는 상기 정산 처리부(700);를 포함하되,
상기 계약 템플릿(210)은,
공통 템플릿, 상품 템플릿 및 계약자 템플릿 3개 영역이 서로 결합되어 1 조를 이루도록 구비되되, 상기 상품 템플릿은 상기 상품 정보(110)에 따라 각각 서로 다른 형태의 이미지 또는 영상 정보를 포함하도록 구비되며,
상기 계약자 템플릿은,
영업자와 수분양자 고객이 입력하는 싸인 또는 인장 이미지 정보를 입력 받을 수 있도록 구비되며,
상기 계약 메타 정보(610)에는 상기 인증 요청부(400)가 인증을 요청한 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 모두 포함되도록 구비되며,
상기 수분양자 및 상기 영업자가 음성 또는 영상으로 입력한 정보가 포함되도록 구비되며,
상기 인증 대기부(500)는 상기 계약서(310)가 생성 완료된 시간과 상기 인증 대기부(500)가 상기 인증 확인 정보(510)를 수신한 시간이 사전에 설정된 기준 시간을 초과하는 경우이거나 상기 인증 확인 정보(510)가 일정 시간 이상 미 수신되는 경우, 계약 진행을 멈추고, 상기 인증 요청부(400)에 기 입력된 정보를 이용하여 인증 요청을 재시도하도록 구비되며,
상기 상품 정보(110)와 상기 계약서(310)에 1:1 로 매칭되는 해당되는 가상계좌 정보가 포함되며,
상기 계약 저장부(600)는 상기 가상계좌 정보에 일치되는 계약금액이 입금확인 여부를 확인하는 가상계좌확인모듈(620)이 포함되어 영업자와 수분양자 모두의 인증 확인 정보가 수신되고, 상기 가상계좌확인모듈(620)로 계약금 입금이 확인된 경우에 상기 계약서(310)가 저장되도록 구비되며,
상기 계약 상품 수신부(100)는,
계약 요청 정보에 포함되는 수분양자 정보와 상품 정보(110)를 기초로 상기 데이터베이스(DB)에 저장된 분양 상품의 계약 진행 가능 상태를 선 조회하고, 그 결과 판매 가능한 경우에만 사용자 단말기(T)에 상기 상품 정보(110)를 전송하고, 상기 템플릿 수신부(200)을 기동하도록 구비되며,
상기 정산 정보(710)는,
상기 데이터베이스(DB)에 저장된 정산 스케쥴과 정산 배분율에 따라 분양금액을 대입하여 산출된 결과가 복수의 레코드로 사용자단말기(T)에 정산 결과(720)로 출력되며, 상기 정산 결과(720)에 영업자가 확인 내용을 기입하는 경우, 상기 정산 결과(720)가 데이터베이스(DB)에 영업자 확인 내용과 함께 저장되도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
분양 대행 계약 및 정산관리 시스템.

In the sale agency management system,
a contract product receiving unit 100 provided to receive information 110 of sales agent products subject to a contract from a database (DB), which is a predetermined storage space;
a template reception unit 200 provided to receive a contract template 210 necessary for preparing a contract corresponding to the product information 110;
a contract generating unit 300 provided to generate a contract 310 displayed on the contract template 210 with the product information 110 and output an authentication input window 320 to a screen;
an authentication request unit 400 provided to transmit the water quantum information 410 and business operator information 420 input through the authentication input window 320 of the contract 310 to the authentication system and request authentication;
an authentication waiting unit 500 called at the same time that the contract creation unit 300 creates the contract 310 and configured to receive authentication confirmation information 510 received from an authentication system;
When both the subcontractor and the operator are authenticated through the authentication waiting unit 500, the contract meta information 610 including the two authentication information in the contract 310 is stored in the database (DB), and the settlement processing unit 700 ), a contract storage unit 600 provided to call; and
The settlement processing unit 700 provided to generate settlement information 710 to be provided to the business operator using the product information 110 and the business operator information 420; including,
The contract template 210,
Three areas, a common template, a product template, and a contractor template are combined to form a set, and the product templates are provided to include different types of image or video information according to the product information 110,
The contractor template,
It is provided to receive signature or seal image information input by business operators and subcontractors customers,
The contract meta information 610 includes both the time when the authentication requesting unit 400 requested authentication and the time when the authentication waiting unit 500 received the authentication confirmation information 510,
It is provided so that the information input by the subcontractor and the business operator in voice or video is included,
The authentication standby unit 500 is configured when the time when the contract 310 is completed and the time when the authentication confirmation unit 500 receives the authentication confirmation information 510 exceeds a preset standard time or the authentication standby unit 500 exceeds a preset reference time. When the confirmation information 510 is not received for a certain period of time or more, it is provided to stop the contract process and retry the authentication request using the information previously input to the authentication request unit 400,
The product information 110 and the contract 310 include corresponding virtual account information matched 1: 1,
The contract storage unit 600 includes a virtual account confirmation module 620 that checks whether or not the contract amount matching the virtual account information is deposit confirmed, so authentication confirmation information of both the business operator and the subcontractor is received, and the virtual account confirmation The contract 310 is stored when the deposit of the down payment is confirmed by the module 620,
The contract product receiving unit 100,
Based on the multi-quantum information and product information 110 included in the contract request information, the status of contract availability of the pre-sale product stored in the database (DB) is pre-queried, and as a result, the product is displayed on the user terminal (T) only when it is available for sale. It is provided to transmit information 110 and activate the template receiving unit 200,
The settlement information 710,
The result calculated by substituting the pre-sale amount according to the settlement schedule and the settlement distribution ratio stored in the database (DB) is output as a settlement result 720 to the user terminal T as a plurality of records, and the settlement result 720 displays the business operator Characterized in that, when the confirmation information is entered, the settlement result 720 is stored in the database (DB) together with the operator confirmation information.
Sales agency contract and settlement management system.

 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete
KR1020220116566A 2022-09-15 2022-09-15 Sales agency contract and settlement management system KR102514473B1 (en)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020220116566A KR102514473B1 (en) 2022-09-15 2022-09-15 Sales agency contract and settlement management system

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020220116566A KR102514473B1 (en) 2022-09-15 2022-09-15 Sales agency contract and settlement management system

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR102514473B1 true KR102514473B1 (en) 2023-03-27

Family

ID=85799792

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020220116566A KR102514473B1 (en) 2022-09-15 2022-09-15 Sales agency contract and settlement management system

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102514473B1 (en)

Citations (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20160123014A (en) * 2015-04-15 2016-10-25 제노테크주식회사 Mobile electric contract system and method using voices
KR20170044326A (en) * 2015-10-15 2017-04-25 문석현 System and method for mediating real estate
KR20210043878A (en) 2019-10-14 2021-04-22 서경한 Real Estate Sales Agency System and Method

Patent Citations (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20160123014A (en) * 2015-04-15 2016-10-25 제노테크주식회사 Mobile electric contract system and method using voices
KR20170044326A (en) * 2015-10-15 2017-04-25 문석현 System and method for mediating real estate
KR20210043878A (en) 2019-10-14 2021-04-22 서경한 Real Estate Sales Agency System and Method

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US11102279B2 (en) System for external validation of private-to-public transition protocols
US6904418B2 (en) Method and apparatus for executing cryptographically-enabled letters of credit
KR102573433B1 (en) Platform for trading energy using block chain and method thereof
JP3367675B2 (en) Open network sales system and method for real-time approval of transaction transactions
WO2021046494A1 (en) System and method of providing a blockchain-based recordation process
CN112328689A (en) Universal asset business ecosystem based on block chain
JPH10275191A (en) Electronic transaction system
CN109816533A (en) A kind of virtual resource allocation method and device
CN109584028B (en) Virtual resource allocation method and device
CN110599176B (en) Block chain-based data processing method and device, storage medium and node equipment
KR102514473B1 (en) Sales agency contract and settlement management system
CN110727735B (en) Method, device and equipment for cooperatively completing task event based on block chain technology
JP2023500260A (en) Proxy mutual ledger authentication
JP6629908B2 (en) Transaction record system and program
KR20190140869A (en) Method, system and non-transitory computer-readable recording medium for supporting securities short sale
JP6841541B1 (en) Ordering / financing system, ordering / financing method, and program
CA2987695A1 (en) Payment system based on shared funds-management server, and method, device and server therefor
KR20190140688A (en) Block chain creation system with sequence hash and method
KR20180029359A (en) A system and a method of escrow service establishing a pledge right
JP2022011103A (en) Escrow processing method, system and program using virtual currency
WO2024116484A1 (en) Token processing server, token processing method, and program
JP6889209B2 (en) Matching program used on M & A platform
JP7195016B2 (en) Transaction processing method, system and program
WO2023079832A1 (en) Information processing device, information processing method, and program
JP2002109432A (en) Electronic settlement system

Legal Events

Date Code Title Description
E701 Decision to grant or registration of patent right
GRNT Written decision to grant