KR102386475B1 - 분양 통합 관리 시스템 - Google Patents

Abstract

분양 통합 관리 시스템이 제공된다. 본 발명의 일 면에 따른 본 발명의 일 면에 따른 분양 통합 관리 시스템분양가 데이터에 기반하여 직급별 분양 수수료 및 분양 수익률을 생성하며 분양 스크린을 표시하는 분양 관리 어플리케이션을 사용자에게 제공하는 관리 서버; 및 상기 분양 관리 어플리케이션이 설치되며 상기 사용자가 사용하는 사용자 장치;를 포함하고, 상기 관리 서버는, 분양가 데이터를 획득하는 데이터 획득부; 상기 분양 관리 어플리케이션에서 획득한 사용자 입력 및 상기 분양가 데이터에 기반하여 상기 직급별 분양 수수료 및 상기 분양 수익률을 연산하는 데이터 연산부; 상기 분양가 데이터에 기반하여 분양가 정보를 생성하고 상기 사용자 장치로부터 수신한 사용자 정보에 기반하여 전단지 정보를 생성하는 데이터 생성부; 상기 사용자 정보를 저장 및 관리하며 상기 데이터 획득부, 상기 데이터 연산부, 상기 데이터 생성부 및 상기 분양 관리 어플리케이션을 관리하는 제어부; 및 상기 분양가 데이터, 상기 직급별 분양 수수료, 상기 분양 수익률, 상기 분양가 정보, 상기 사용자 정보 및 상기 전단지 정보를 저장하는 데이터베이스;를 포함하고, 상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 각각 상기 직급별 분양 수수료를 연산하는 기능을 제공하는 계산기 페이지로 전환시키는 계산기 메뉴, 상기 분양 수익률을 연산하는 기능을 제공하는 견적서 페이지로 전환시키는 견적서 메뉴, 상기 분양가 정보를 표시하는 분양가 정보 페이지로 전환시키는 분양가 정보 메뉴, 상기 전단지 정보를 표시하는 전단지 정보 페이지로 전환시키는 전단지 메뉴 및 상기 사용자 정보를 표시하는 사용자 정보 페이지로 전환시키는 마이페이지 메뉴를 포함하고, 상기 데이터 연산부는 상기 견적서 페이지를 통해 제1 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제1 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 하기 식 1에 기초하여 상기 분양 수익률을 연산할 수 있다.

Description

분양 통합 관리 시스템{REAL ESTATE SELL INTEGRATION MANAGEMENT SYSTEM}

본 발명은 분양 통합 관리 시스템 및 방법에 관한 것으로, 보다 자세하게는 관리 서버가 제공하는 분양 관리 어플리케이션을 통해 분양 관련 실무자가 손쉽게 분양 업무를 수행할 수 있도록 토탈 분양 관리 솔루션을 제공하는 시스템에 관한 것이다.

최근 스마트폰 및 관련 어플리케이션의 폭발적인 성장에 힘입어 다양한 업무들이 어플리케이션 내에서 구현되고 있다. 예를 들어, 숙박 예약이나 음식 배달의 경우에는 전화보다 어플리케이션을 통해 주문하는 방법이 일반화되었다.

그러나 부동산 분양의 경우에는 전문적인 분야다보니 단순히 어플리케이션을 통해 분양 정보를 제공하고 부동산 중개업자와 부동산 구매자를 중개하는 업무만 제공하는 정도에 그칠 뿐, 부동산 분양 업무를 수행하는 실무자의 업무에 도움이 되는 어플리케이션은 전무한 실정이었다. 따라서, 부동산 어플리케이션을 통해 분양 정보를 홍보하고 부동산 구매자와 연결된다 하더라도 부동산 분양 실무자는 별도로 엑셀 작업을 통해 부동산 수익률 등의 작업을 수행해야 하는 문제점이 있었다.

따라서, 부동산 분양 실무자 입장에서도 용이하게 분양 업무를 수행할 수 있는 어플리케이션의 연구 및 개발이 요구된다.

KR 10-2009-0056345

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로서, 분양 실무자가 손쉽게 분양 업무를 처리할 수 있도록 각종 기능이 포함된 분양 관리 어플리케이션을 제공하는 시스템을 제공하는 데 목적이 있다.

본 발명이 해결하고자 하는 과제들은 이상에서 언급된 과제로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 과제들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

상술한 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 면에 따른 분양 통합 관리 시스템분양가 데이터에 기반하여 직급별 분양 수수료 및 분양 수익률을 생성하며 분양 스크린을 표시하는 분양 관리 어플리케이션을 사용자에게 제공하는 관리 서버; 및 상기 분양 관리 어플리케이션이 설치되며 상기 사용자가 사용하는 사용자 장치;를 포함하고, 상기 관리 서버는, 분양가 데이터를 획득하는 데이터 획득부; 상기 분양 관리 어플리케이션에서 획득한 사용자 입력 및 상기 분양가 데이터에 기반하여 상기 직급별 분양 수수료 및 상기 분양 수익률을 연산하는 데이터 연산부; 상기 분양가 데이터에 기반하여 분양가 정보를 생성하고 상기 사용자 장치로부터 수신한 사용자 정보에 기반하여 전단지 정보를 생성하는 데이터 생성부; 상기 사용자 정보를 저장 및 관리하며 상기 데이터 획득부, 상기 데이터 연산부, 상기 데이터 생성부 및 상기 분양 관리 어플리케이션을 관리하는 제어부; 및 상기 분양가 데이터, 상기 직급별 분양 수수료, 상기 분양 수익률, 상기 분양가 정보, 상기 사용자 정보 및 상기 전단지 정보를 저장하는 데이터베이스;를 포함하고, 상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 각각 상기 직급별 분양 수수료를 연산하는 기능을 제공하는 계산기 페이지로 전환시키는 계산기 메뉴, 상기 분양 수익률을 연산하는 기능을 제공하는 견적서 페이지로 전환시키는 견적서 메뉴, 상기 분양가 정보를 표시하는 분양가 정보 페이지로 전환시키는 분양가 정보 메뉴, 상기 전단지 정보를 표시하는 전단지 정보 페이지로 전환시키는 전단지 메뉴 및 상기 사용자 정보를 표시하는 사용자 정보 페이지로 전환시키는 마이페이지 메뉴를 포함하고, 상기 데이터 연산부는 상기 견적서 페이지를 통해 제1 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제1 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 하기 식 1에 기초하여 상기 분양 수익률을 연산할 수 있다.

본 발명의 기타 구체적인 사항들은 상세한 설명 및 도면들에 포함되어 있다.

상기와 같은 본 발명에 따르면, 아래와 같은 효과를 가진다.

본 발명에 따르면, 분양 실무자가 분양 관리 어플리케이션에 간단한 입력만 하여도 분양 수익률, 직급별 분양 수수료 등 다양한 분양 업무를 손쉽게 할 수 있다.

본 발명의 효과들은 이상에서 언급된 효과로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 통상의 기술자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 시스템을 나타낸 블록도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.
도 3 내지 도 10은 본 발명의 일 실시 예에 따른 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 방법을 설명하기 위한 예시도이다.

본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나, 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 제한되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술 분야의 통상의 기술자에게 본 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.

본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다. 명세서에서 사용되는 "포함한다(comprises)" 및/또는 "포함하는(comprising)"은 언급된 구성요소 외에 하나 이상의 다른 구성요소의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다. 명세서 전체에 걸쳐 동일한 도면 부호는 동일한 구성 요소를 지칭하며, "및/또는"은 언급된 구성요소들의 각각 및 하나 이상의 모든 조합을 포함한다. 비록 "제1", "제2" 등이 다양한 구성요소들을 서술하기 위해서 사용되나, 이들 구성요소들은 이들 용어에 의해 제한되지 않음은 물론이다. 이들 용어들은 단지 하나의 구성요소를 다른 구성요소와 구별하기 위하여 사용하는 것이다. 따라서, 이하에서 언급되는 제1 구성요소는 본 발명의 기술적 사상 내에서 제2 구성요소일 수도 있음은 물론이다.

다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있을 것이다. 또한, 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다.

공간적으로 상대적인 용어인 "아래(below)", "아래(beneath)", "하부(lower)", "위(above)", "상부(upper)" 등은 도면에 도시되어 있는 바와 같이 하나의 구성요소와 다른 구성요소들과의 상관관계를 용이하게 기술하기 위해 사용될 수 있다. 공간적으로 상대적인 용어는 도면에 도시되어 있는 방향에 더하여 사용시 또는 동작시 구성요소들의 서로 다른 방향을 포함하는 용어로 이해되어야 한다. 예를 들어, 도면에 도시되어 있는 구성요소를 뒤집을 경우, 다른 구성요소의 "아래(below)"또는 "아래(beneath)"로 기술된 구성요소는 다른 구성요소의 "위(above)"에 놓여질 수 있다. 따라서, 예시적인 용어인 "아래"는 아래와 위의 방향을 모두 포함할 수 있다. 구성요소는 다른 방향으로도 배향될 수 있으며, 이에 따라 공간적으로 상대적인 용어들은 배향에 따라 해석될 수 있다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세하게 설명한다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 시스템을 나타낸 블록도이다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 시스템은 관리 서버(100)가 분양 관리 어플리케이션 및 사용자 입력에 기초하여 다양한 분양 관련 업무를 손쉽게 수행할 수 있도록 함으로써 분양 실무자의 업무 부담을 줄여줄 수 있으며 분양 시장을 활성화시킬 수 있다. 이를 위해, 분양 통합 관리 시스템은 분양가 데이터에 기반하여 직급별 분양 수수료 및 분양 수익률을 생성하며 분양 스크린을 표시하는 분양 관리 어플리케이션을 사용자에게 제공하는 관리 서버(100) 및 상기 분양 관리 어플리케이션이 설치되며 상기 사용자가 사용하는 사용자 장치(200)를 포함할 수 있다.

여기서 사용자는 분양 업무를 수행하는 분양 실무자를 의미할 수 있다. 예를 들어, 사용자는 분양사 직원, 시행사 직원 또는 대행사 직원일 수 있다.

일 실시 예에서, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network)를 통해 연결될 수 있다. 여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 RF, 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5th Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스 (Bluetooth) 네트워크, NFC 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

일 실시 예에서, 관리 서버(100)는, 분양가 데이터 수집, 분양 관련 업무 등을 제어하며 웹페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 하기에서 분양 관리 어플리케이션을 예로 들어 설명하나 어플리케이션은 물론 프로그램, 웹페이지 또는 앱페이지로 대체되어 설명될 수 있다.

일 실시 예에서, 관리 서버(100)는 분양가 데이터를 획득하는 데이터 획득부(130), 상기 분양 관리 어플리케이션에서 획득한 사용자 입력 및 상기 분양가 데이터에 기반하여 상기 직급별 분양 수수료 및 상기 분양 수익률을 연산하는 데이터 연산부(140), 상기 분양가 데이터에 기반하여 분양가 정보를 생성하고 상기 사용자 장치(200)로부터 수신한 사용자 정보에 기반하여 전단지 정보를 생성하는 데이터 생성부(150), 상기 사용자 정보를 저장 및 관리하며 상기 데이터 획득부, 상기 데이터 연산부, 상기 데이터 생성부 및 상기 분양 관리 어플리케이션을 관리하는 제어부(110) 및 상기 분양가 데이터, 상기 직급별 분양 수수료, 상기 분양 수익률, 상기 분양가 정보, 상기 사용자 정보 및 상기 전단지 정보를 저장하는 데이터베이스120)를 포함할 수 있다.

예를 들어, 분양가 데이터는 분양 현장, 분양 세대수, 호수, 대지비, 건축비, 부가가치세, 매출금액, 계약금, 중도금, 잔금, 부가세 및 시설 용도 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

예를 들어, 사용자 정보는 사용자를 식별하기 위한 정보로 이름, 닉네임, 전화번호, 주소, 성별, 나이, 사용자 장치(200)의 디바이스 정보(예: IMEI, User Agent 등) 및 아이디 등을 포함할 수 있으며, 여기에 제한되지 않고 사용자를 다른 사용자와 구별할 수 있는 정보이면 그 종류에 제한되지 않는다.

예를 들어, 관리 서버(100)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

일 실시 예에서, 사용자 장치(200)는 분양 관리 어플리케이션이 설치된 장치일 수 있으며, 분양 관리 어플리케이션은 분양 업무를 통합 관리할 수 있는 다양한 기능을 제공하는 어플리케이션일 수 있다. 여기서 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.

예를 들어, 분양 관리 어플리케이션은 분양 스크린을 표시할 수 있으며, 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 각각 상기 직급별 분양 수수료를 연산하는 기능을 제공하는 계산기 페이지로 전환시키는 계산기 메뉴, 상기 분양 수익률을 연산하는 기능을 제공하는 견적서 페이지로 전환시키는 견적서 메뉴, 상기 분양가 정보를 표시하는 분양가 정보 페이지로 전환시키는 분양가 정보 메뉴, 상기 전단지 정보를 표시하는 전단지 정보 페이지로 전환시키는 전단지 메뉴 및 상기 사용자 정보를 표시하는 사용자 정보 페이지로 전환시키는 마이페이지 메뉴를 포함할 수 있다.

즉, 분양 관리 어플리케이션은 계산기 기능, 견적서 기능, 분양가 정보 기능, 전단지 기능 및 마이페이지 기능을 제공할 수 있으며 이외에도 구인 정보 기능도 제공할 수 있다. 보다 자세한 내용은 도 3 내지 도 10의 예시도와 함께 후술한다.

예를 들어, 사용자 장치(200)는 스마트 폰(Smart Phone), 휴대단말기(Portable Terminal), 이동 단말기(Mobile Terminal), 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant: PDA), PMP(Portable Multimedia Player)단말기, 텔레매틱스(Telematics) 단말기, 내비게이션(Navigation) 단말기, 개인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 슬 레이트 PC(Slate PC), 태블릿 PC(Tablet PC), 울트라북(ultrabook), 웨어러블 디바이스(Wearable Device, 예를 들어, 워치형 단말기(Smartwatch), 글래스형 단말기(Smart Glass), HMD(Head Mounted Display) 등 포함), 와이브로(Wibro) 단말기, IPTV(Internet Protocol Television) 단말기, 스마트 TV, 디지털 방송용 단말기, 텔레비전 (Television), 3D 텔레비전, 홈 시어터(Home Theater) 시스템, 플렉시블 단말기(Flexible Terminal), 키오스크(KIOSK) 단말 등과 같은 다양한 단말을 포함할 수 있다.

도 2는 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 방법을 설명하기 위한 흐름도이다. 도 3 내지 도 10은 본 발명의 일 실시 예에 따른 본 발명의 일 실시 예에 따른 분양 통합 관리 방법을 설명하기 위한 예시도이다. 도 2의 동작들은 도 1에 개시된 관리 서버(100) 및 사용자 장치(200)에 의해 수행될 수 있다.

도 2를 참조하면, 일 실시 예에서, 데이터 획득부(130)는 동작 21에서, 분양가 데이터를 획득할 수 있다.

예를 들어, 분양가 데이터는 분양 현장, 분양 세대수, 호수, 대지비, 건축비, 부가가치세, 매출금액, 계약금, 중도금, 잔금, 부가세 및 시설 용도 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

예를 들어, 데이터 획득부(130)는 사용자 입력을 통해 분양가 데이터를 획득하거나 외부 장치로부터 상기 분양가 데이터를 수신할 수 있다. 여기서 외부 장치는 정부가 운영하는 공공기관이 사용하는 장치일 수 있다.

일 실시 예에서, 데이터 연산부(140)는 동작 22에서, 분양가 데이터 및 사용자 입력에 기반하여 분양 수익률 및 직급별 분양 수수료를 획득할 수 있다.

예를 들어, 데이터 연산부(140)는 견적서 페이지를 통해 제1 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제1 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 하기 식 1에 기초하여 상기 분양 수익률을 연산할 수 있다.

[식 1]

월세X12/자기자본

예를 들어, 제1 사용자 입력은 도3에 도시된 바와 견적서 페이지에서 현장 선택하는 입력과 호수를 기재하는 입력일 수 있다.

또한, 데이터 연산부(140)는 하기 식 2에 따라 상기 자기자본을 연산할 수 있다.

[식 2]

자기자본=분양가(부가세별도)-보증금-분양할인-대출금

예를 들어, 데이터 연산부(140)는 상기 계산기 페이지를 통해 제2 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제2 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 미리 설정한 직급별 분양 수수료율에 기초하여 상기 직급렬 수수료를 연산할 수 있다.

예를 들어, 제2 사용자 입력은 도5에 도시된 바와 계산기 페이지에서 현장 선택하는 입력과 호수를 기재하는 입력일 수 있다.

예를 들어, 직급별 분양 수수료율은 본부장, 팀장 및 직원 중 적어도 하나의 수수료율을 포함할 수 있다.

또한, 예를 들어, 데이터 연산부(140)는 계약금, 중도금 차수 및 잔금 지급 시기별로 직급별 분양 수수료를 분할할 수 있다. 즉, 중도금 3회차일 경우에 도 6에 도시된 바와 같이 총 5차(계약금, 중도금 3회차, 잔금 지급시기)에 걸쳐 차수별로 직급별 분양 수수료를 분할할 수 있다.

한편, 데이터 연산부(140)는 직급별 분양 수수료 계산 시 세금 공제된 수수료로 연산할 수 있다. 따라서, 사용자는 세금이 공제된 수수료를 바로 확인할 수 있다.

한편, 시행사 및 대행사 사용 직원 수수료도 자동으로 연산될 수 있다. 예를 들어, 시행사, 대행사 직원을 등록하고 세금 공제 후 1,2,3차 수수료를 데이터 연산부(140)가 자동으로 연산할 수 있다. 하기는 4개의 본부 중 1본부와 2본부의 직원 구성 예시이며, 각각의 직원별로 수수료가 자동으로 계산될 수 있다.

1본부- 1-1팀(직원1,2,3,4,5), 1-2팀(직원1,2,3,4,5),1-3팀(직원1,2,3,4,5), ??.

2본부- 2-1팀(직원1,2,3,4,5), 2-2팀(직원1,2,3,4,5), 2-3팀(직원1,2,3,4,5), ??

일 실시 예에서, 제어부(110)는 동작 23에서, 분양 관리 어플리케이션을 통해 분양 수익률 및 직급별 분양 수수료를 제공할 수 있다. 예를 들어, 사용자는 분양 스크린이 표시하는 각종 정보들을 확인할 수 있다.

예를 들어, 상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 각각 상기 직급별 분양 수수료를 연산하는 기능을 제공하는 계산기 페이지로 전환시키는 계산기 메뉴, 상기 분양 수익률을 연산하는 기능을 제공하는 견적서 페이지로 전환시키는 견적서 메뉴, 상기 분양가 정보를 표시하는 분양가 정보 페이지로 전환시키는 분양가 정보 메뉴, 상기 전단지 정보를 표시하는 전단지 정보 페이지로 전환시키는 전단지 메뉴 및 상기 사용자 정보를 표시하는 사용자 정보 페이지로 전환시키는 마이페이지 메뉴를 포함할 수 있다.

예를 들어, 도 3 및 도 4에 도시된 견적서 페이지의 경우, 사용자는 색상이 하얀색으로 표시된 탭(예: 현장선택, 호수입력, 계약금, 중도금 1차 등)에 입력을 할 수 있다. 사용자가 입력을 완료할 경우, 관리 서버(100)에 의해 자동으로 음영 처리된 탭(예: 계약면적, 평단가, 분양가, 부가가치세 등)에 수치 등이 표시될 수 있으며, 특히 사용자가 가장 알고 싶어하는 분양 수익률이 자동으로 연산되어 표시될 수 있다. 예를 들어, 상기 견적서 페이지는 도 3에 도시된 바와 같이 사용자 입력이 가능한 현장 선택 메뉴, 호수 입력 메뉴, 업종 선택 메뉴, 납입 금액 메뉴, 대출 퍼센트 메뉴 및 이자 메뉴를 포함할 수 있다.

예를 들어, 도 5 및 도 6에 도시된 계산기 페이지의 경우, 사용자는 색상이 하얀색으로 표시된 탭(예: 현장선택, 호수입력, 직급 수수료 등)에 입력을 할 수 있다. 사용자가 입력을 완료할 경우, 관리 서버(100)에 의해 자동으로 음영 처리된 탭(예: 분양가, 차수별 지급 수수료 등)에 수치 등이 표시될 수 있으며, 특히 사용자가 가장 알고 싶어하는 차수별 지급 수수료가 자동으로 연산되어 표시될 수 있다. 예를 들어, 상기 계산기 페이지는 도 5에 도시된 바와 같이 사용자 입력이 가능한 현장 선택 메뉴, 호수 입력 메뉴, 직급 수수료 메뉴 및 지급 차수 및 비율 설정 메뉴 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

한편, 도 7에 도시된 바와 같이 사용자는 분양가 데이터 등 업로드가 필요한 데이터를 엑셀 파일 형태로 업로드를 할 수 있다.

예를 들어, 도 8 및 도 9에 도시된 분양가 정보 페이지의 경우, 사용자는 현장 별 분양가 정보를 확인할 수 있고, 지도로 보기 메뉴를 통해 현장 별 분양 정보를 도 9와 같이 지도로 볼 수 있으며, 게시글 작성하기 메뉴를 통해 새로운 분양 정보를 추가할 수 있다.

예를 들어, 도 10에 도시된 전단지 정보 페이지의 경우, 사용자는 현장 홍보 전단지 및 브로셔를 확인할 수 있다.

예를 들어, 상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 구인 정보를 표시하는 구인 정보 페이지로 전환시키는 구인게시판 메뉴를 추가로 포함할 수 있다.

일 실시 예에서, 제어부(110)는 동작 24에서, 분양 관리 어플리케이션을 통해 분양 관련 정보를 제공할 수 있다. 예를 들어, 분양 관련 정보는 구인 정보, 분양가 정보, 전단지 정보, 분양사 별 직원 관련 서류를 포함할 수 있다.

예를 들어, 데이터 생성부(150)는 상기 분양가 데이터에 기반하여 분양가 정보를 생성하고 상기 사용자 장치로부터 수신한 사용자 정보에 기반하여 전단지 정보를 생성할 수 있다.

예를 들어, 사용자는 분양사 별 직원들일 수 있으며, 분양사 별로 직원들에게 제공하거나 받아야 할 서류가 많을 수 있다. 따라서, 서류 대면을 줄이기 위해 이러한 서류들을 분양 관리 어플리케이션 상에서 확인할 수 있도록 제어부(110)는 분양 관리 어플리케이션을 통해 다양한 서류를 제공할 수 있다.

예를 들어, 서류는 받을 서류와 제공 서류가 포함될 수 있고, 받을 서류는 근무이행각서(근무계약서), 통장사본, 신분증사본 등을 포함할 수 있고, 제공서류는 정약신청서, 계약신청서, 계약자체크리스트, 계약동의서, 계약자확인서, 계약이행확약서, 계약포기각서, 설계변경동의서, 대리납부요청서, 청약금환불신청서, 분양대금대납확인서, 위임장 등을 포함할 수 있다.

본 발명의 일 면에 따른 분양 통합 관리 시스템분양가 데이터에 기반하여 직급별 분양 수수료 및 분양 수익률을 생성하며 분양 스크린을 표시하는 분양 관리 어플리케이션을 사용자에게 제공하는 관리 서버; 및 상기 분양 관리 어플리케이션이 설치되며 상기 사용자가 사용하는 사용자 장치;를 포함하고, 상기 관리 서버는, 분양가 데이터를 획득하는 데이터 획득부; 상기 분양 관리 어플리케이션에서 획득한 사용자 입력 및 상기 분양가 데이터에 기반하여 상기 직급별 분양 수수료 및 상기 분양 수익률을 연산하는 데이터 연산부; 상기 분양가 데이터에 기반하여 분양가 정보를 생성하고 상기 사용자 장치로부터 수신한 사용자 정보에 기반하여 전단지 정보를 생성하는 데이터 생성부; 상기 사용자 정보를 저장 및 관리하며 상기 데이터 획득부, 상기 데이터 연산부, 상기 데이터 생성부 및 상기 분양 관리 어플리케이션을 관리하는 제어부; 및 상기 분양가 데이터, 상기 직급별 분양 수수료, 상기 분양 수익률, 상기 분양가 정보, 상기 사용자 정보 및 상기 전단지 정보를 저장하는 데이터베이스;를 포함하고, 상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 각각 상기 직급별 분양 수수료를 연산하는 기능을 제공하는 계산기 페이지로 전환시키는 계산기 메뉴, 상기 분양 수익률을 연산하는 기능을 제공하는 견적서 페이지로 전환시키는 견적서 메뉴, 상기 분양가 정보를 표시하는 분양가 정보 페이지로 전환시키는 분양가 정보 메뉴, 상기 전단지 정보를 표시하는 전단지 정보 페이지로 전환시키는 전단지 메뉴 및 상기 사용자 정보를 표시하는 사용자 정보 페이지로 전환시키는 마이페이지 메뉴를 포함하고, 상기 데이터 연산부는 상기 견적서 페이지를 통해 제1 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제1 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 하기 식 1에 기초하여 상기 분양 수익률을 연산할 수 있다.

[식 1] 월세X12/자기자본

다양한 실시 예에 따르면, 상기 데이터 연산부는 하기 식 2에 따라 상기 자기자본을 연산할 수 있다.

[식 2] 자기자본=분양가(부가세별도)-보증금-분양할인-대출금

다양한 실시 예에 따르면, 상기 데이터 연산부는 상기 계산기 페이지를 통해 제2 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제2 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 미리 설정한 직급별 분양 수수료율에 기초하여 상기 직급렬 수수료를 연산할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 상기 직급별 분양 수수료율은 본부장, 팀장 및 직원 중 적어도 하나의 수수료율을 포함할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 분양가 데이터는 분양 현장, 분양 세대수, 호수, 대지비, 건축비, 부가가치세, 매출금액, 계약금, 중도금, 잔금, 부가세 및 시설 용도 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 상기 견적서 페이지는 사용자 입력이 가능한 현장 선택 메뉴, 호수 입력 메뉴, 업종 선택 메뉴, 납입 금액 메뉴, 대출 퍼센트 메뉴 및 이자 메뉴를 포함할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 상기 계산기 페이지는 사용자 입력이 가능한 현장 선택 메뉴, 호수 입력 메뉴, 직급 수수료 메뉴 및 지급 차수 및 비율 설정 메뉴 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 구인 정보를 표시하는 구인 정보 페이지로 전환시키는 구인게시판 메뉴를 포함할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 상기 데이터 연산부는 계약금, 중도금 차수 및 잔금 지급 시기별로 직급별 분양 수수료를 분할할 수 있다.

다양한 실시 예에 따르면, 상기 데이터 획득부는 사용자 입력을 통해 상기 분양가 데이터를 획득하거나 외부 장치로부터 상기 분양가 데이터를 수신할 수 있다.

본 발명의 실시예와 관련하여 설명된 방법 또는 알고리즘의 단계들은 하드웨어로 직접 구현되거나, 하드웨어에 의해 실행되는 소프트웨어 모듈로 구현되거나, 또는 이들의 결합에 의해 구현될 수 있다. 소프트웨어 모듈은 RAM(Random Access Memory), ROM(Read Only Memory), EPROM(Erasable Programmable ROM), EEPROM(Electrically Erasable Programmable ROM), 플래시 메모리(Flash Memory), 하드 디스크, 착탈형 디스크, CD-ROM, 또는 본 발명이 속하는 기술 분야에서 잘 알려진 임의의 형태의 컴퓨터 판독가능 기록매체에 상주할 수도 있다.

이상, 첨부된 도면을 참조로 하여 본 발명의 실시예를 설명하였지만, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 기술자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로, 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며, 제한적이 아닌 것으로 이해해야만 한다.

100 : 관리 서버
200 : 사용자 장치

Claims (10)

1. 분양가 데이터에 기반하여 직급별 분양 수수료 및 분양 수익률을 생성하며 분양 스크린을 표시하는 분양 관리 어플리케이션을 사용자에게 제공하는 관리 서버; 및
   상기 분양 관리 어플리케이션이 설치되며 상기 사용자가 사용하는 사용자 장치;를 포함하고,
   상기 관리 서버는,
   분양가 데이터를 획득하는 데이터 획득부;
   상기 분양 관리 어플리케이션에서 획득한 사용자 입력 및 상기 분양가 데이터에 기반하여 상기 직급별 분양 수수료 및 상기 분양 수익률을 연산하는 데이터 연산부;
   상기 분양가 데이터에 기반하여 분양가 정보를 생성하고 상기 사용자 장치로부터 수신한 사용자 정보에 기반하여 전단지 정보를 생성하는 데이터 생성부;
   상기 사용자 정보를 저장 및 관리하며 상기 데이터 획득부, 상기 데이터 연산부, 상기 데이터 생성부 및 상기 분양 관리 어플리케이션을 관리하는 제어부; 및
   상기 분양가 데이터, 상기 직급별 분양 수수료, 상기 분양 수익률, 상기 분양가 정보, 상기 사용자 정보 및 상기 전단지 정보를 저장하는 데이터베이스;를 포함하고,
   상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 각각 상기 직급별 분양 수수료를 연산하는 기능을 제공하는 계산기 페이지로 전환시키는 계산기 메뉴, 상기 분양 수익률을 연산하는 기능을 제공하는 견적서 페이지로 전환시키는 견적서 메뉴, 상기 분양가 정보를 표시하는 분양가 정보 페이지로 전환시키는 분양가 정보 메뉴, 상기 전단지 정보를 표시하는 전단지 정보 페이지로 전환시키는 전단지 메뉴 및 상기 사용자 정보를 표시하는 사용자 정보 페이지로 전환시키는 마이페이지 메뉴를 포함하고,
   상기 데이터 연산부는 상기 견적서 페이지를 통해 제1 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제1 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 하기 식 1에 기초하여 상기 분양 수익률을 연산하고,
   [식 1]
   월세X12/자기자본
   상기 데이터 연산부는 하기 식 2에 따라 상기 자기자본을 연산하고,
   [식 2]
   자기자본=분양가(부가세별도)-보증금-분양할인-대출금
   상기 데이터 연산부는 상기 계산기 페이지를 통해 제2 사용자 입력을 검출할 경우, 상기 제2 사용자 입력에서 분양 현장 및 호수를 확인하고, 상기 분양가 데이터, 상기 분양 현장, 상기 호수 및 미리 설정한 직급별 분양 수수료율에 기초하여 상기 직급별 분양 수수료를 연산하고,
   상기 직급별 분양 수수료율은 본부장, 팀장 및 직원의 분양 수수료율을 포함하고,
   상기 분양가 데이터는 분양 현장, 분양 세대수, 호수, 대지비, 건축비, 부가가치세, 매출금액, 계약금, 중도금, 잔금, 부가세 및 시설 용도 중 적어도 하나를 포함하고,
   상기 견적서 페이지는 사용자 입력이 가능한 현장 선택 메뉴, 호수 입력 메뉴, 업종 선택 메뉴, 납입 금액 메뉴, 대출 퍼센트 메뉴 및 이자 메뉴를 포함하고,
   상기 계산기 페이지는 사용자 입력이 가능한 현장 선택 메뉴, 호수 입력 메뉴, 직급 수수료 메뉴 및 지급 차수 및 비율 설정 메뉴 중 적어도 하나를 포함하고,
   상기 분양 스크린은 사용자가 선택할 경우에 구인 정보를 표시하는 구인 정보 페이지로 전환시키는 구인게시판 메뉴를 포함하고,
   상기 데이터 연산부는 계약금, 중도금 차수 및 잔금 지급 시기별로 직급별 분양 수수료를 분할하고,
   상기 데이터 연산부는 상기 직급별 분양 수수료를 계산할 경우 세금 공제된 분양 수수료로 상기 직급별 분양 수수료를 연산하고,
   상기 데이터 연산부는 시행사 및 대행사 사용 직원 분양 수수료를 자동으로 연산하고,
   상기 데이터 획득부는 정부가 운영하는 공공기관이 사용하는 장치로부터 상기 분양가 데이터를 수신하고,
   상기 관리서버는, 사용자가 상기 견적서 페이지에서 색상이 하얀색으로 표시된 탭에 입력을 완료할 경우, 자동으로 상기 견적서 페이지에서 음영 처리된 탭에 수치를 표시하고,
   상기 관리서버는, 사용자가 상기 계산기 페이지에서 색상이 하얀색으로 표시된 탭에 입력을 완료할 경우, 자동으로 상기 계산기 페이지에서 차수별 지급 분양 수수료를 연산하여 표시하고,
   상기 제어부는 상기 분양 관리 어플리케이션을 통해 분양 관련 정보를 제공하고,
   상기 분양 관련 정보는 구인 정보, 분양가 정보, 전단지 정보, 분양사 별 직원 관련 서류를 포함하는 것을 특징으로 하는 분양 통합 관리 시스템.
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