KR102155311B1 - System for rental fee paytment - Google Patents

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KR102155311B1 KR1020190139771A KR20190139771A KR102155311B1 KR 102155311 B1 KR102155311 B1 KR 102155311B1 KR 1020190139771 A KR1020190139771 A KR 1020190139771A KR 20190139771 A KR20190139771 A KR 20190139771A KR 102155311 B1 KR102155311 B1 KR 102155311B1
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Abstract

Disclosed is a profitable real estate rental fee card payment intermediation platform system. The system comprises: a management server which registers a rental credit card automatic payment service by mapping the leaseholder information and the tenant information for each profitable real estate renatal property through a non-face-to-face mobile subscription method; and a payment intermediation server which processes rental fees according to the lease agreement between the leaseholder and the tenant for each profit-type real estate lease registered in the rental credit card automatic payment service in connection with the card company server with the previously registered tenant′s credit card information on a monthly basis.

Description

수익형 부동산 임대료 카드 납부 중개 플랫폼 시스템{System for rental fee paytment}Profitable real estate rental card payment brokerage platform system {System for rental fee paytment}

본 발명은 수익형 부동산 임대료 지급에 관한 것이다.The present invention relates to a profitable real estate rental payment.

카드업계는 국내 내수 침체, 가맹점 수수료 인하, 시장 포화로 인한 신규 카드고객 확보의 어려움, 핀테크 발달에 따른 간편 결제나 계좌송금 기반의 결제 방식의 등장 등이 종합적으로 맞물려 수익 감소를 겪고 있다. 이 같이 수익성이 악화된 카드업계는 다양한 접근을 통해 돌파구를 모색 중이며, 새로운 수익 모델을 절실히 필요로 하고 있는 실정이다.The card industry is experiencing a decline in profits due to a comprehensive combination of domestic demand slowdown, merchant fee cuts, difficulty in securing new card customers due to market saturation, and the emergence of simple payment or account remittance-based payment methods due to the development of fintech. As such, the card industry, whose profitability has deteriorated, is seeking a breakthrough through various approaches, and is in desperate need of a new profit model.

국내등록특허공보 제10-1765834호 (2017년 8월 10일 공고)Korean Patent Publication No. 10-1765834 (announced on August 10, 2017)

본 발명은 수익형 부동산 임대료에 대해서도 신용카드 결제가 가능하도록 하는 방안을 제공함을 목적으로 한다.An object of the present invention is to provide a method of enabling a credit card payment for profitable real estate rent.

일 양상에 따른 수익형 부동산 임대료 카드 결제 중개 플랫폼 시스템은 비대면 모바일 가입 방식을 통해 수익형 부동산 임대 물건별 임대인 정보와 임차인 정보를 일대일 매핑시켜 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 등록하는 관리 서버, 및 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 등록된 수익형 부동산 임대 물건별 임대인과 임차인 간의 임대차 계약에 따른 임대료를 월마다 기등록된 임차인의 신용카드 정보로 카드사 서버와 연계하여 결제 처리하는 결제 중개 서버를 포함할 수 있다.According to one aspect, the profitable real estate rental card payment brokerage platform system is a management server that registers the rental credit card automatic payment service by mapping lessor information and tenant information for each profitable real estate rental object through a non-face-to-face mobile subscription method, and rent. It may include a payment brokerage server that processes rental fees according to the lease agreement between the landlord and the tenant for each profit-type real estate lease registered in the credit card automatic payment service in connection with the card company server with the previously registered tenant's credit card information every month. have.

관리 서버는 임대 계약 대상인 수익형 부동산 임대 물건에 대해 임대인이 개인 사업자인지 법인 사업자인지를 구분하는 사업자코드값과 수익형 부동산 유형에 따라 정해지는 부동산 유형 코드값과 고유일련번호 및 검증값을 포함하는 부동산 관리코드를 부여하고 그 부동산 관리코드에 임대인 정보와 임차인 정보를 매핑시켜 관리할 수 있다.The management server includes a business code value that distinguishes whether the lessor is an individual business entity or a corporate business entity for profitable real estate rental products subject to a lease contract, a real estate type code value determined according to the profitable real estate type, and a unique serial number and verification value. It is possible to manage by assigning a real estate management code and mapping the lessor information and tenant information to the real estate management code.

관리 서버는 임대인과 임차인 모집을 대행하는 모집업체별로 모집업체 관리코드를 부여하고, 그 모집업체 관리리코드가 반영된 고유 URL 링크를 해당 모집업체로 제공하고, 모집업체의 고유 URL 링크를 통해 접속된 임대인의 모바일 단말로부터 임대인 정보를 수신하고 모집업체의 고유 URL 링크를 통해 접속된 임대인의 모바일 단말로부터 임차인 정보를 수신하며, 접속된 URL 링크로 식별된 모집업체 관리코드를 해당 부동산 물건에 부여된 부동산 관리코드에 매핑시켜 관리할 수 있다.The management server assigns a recruiter management code to each recruiter that recruits lessors and tenants, provides a unique URL link reflecting the recruiter management record to the recruiter, and is accessed through the recruiter's unique URL link. Receive landlord information from the landlord's mobile terminal, receive tenant information from the landlord's mobile terminal connected through the recruiter's unique URL link, and the recruiter management code identified by the connected URL link to the real estate assigned to the property. It can be managed by mapping it to the management code.

관리 서버는 매입 완료된 신용카드 임대료 매출 건에 대해 카드사로부터 업무대행수수료가 지급되면 그 업무대행수수료를 정산하되, 정산시에 신용카드 임대료 매출이 발생된 수익형 부동산 물건별 부동산 관리코드에 매핑된 모집업체 관리코드를 확인하고 확인된 모집업체 관리코드에 해당하는 모집업체의 금융계좌로 소정의 수익 배분율에 따라 모집수수료를 지급할 수 있다.The management server calculates the business agency fee when the business agency fee is paid from the credit card company for the purchased credit card rental sales, but at the time of settlement, the credit card rental sales are generated mapped to the real estate management code for each profitable real estate property. You can check the company management code and pay the recruitment fee to the recruiting company's financial account corresponding to the confirmed recruiting company management code according to a predetermined profit distribution rate.

결제 중개 서버는 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 등록된 수익형 부동산 임대 물건별 임대인과 임차인 간의 임대차 계약을 통해 지정된 지급 일자에 임대인의 금융계좌로 임대료가 입금되도록 그 지급 일자로부터 정해진 일수 이전에 카드사 서버와 연계하여 기등록된 임차인의 신용카드 정보로 임대료에 대한 결제 처리 및 그 결제 일자에 카드사 서버로 매입 청구할 수 있다.The payment brokerage server is the card company server so that the rent is deposited into the lessor's financial account on the payment date specified through the lease agreement between the landlord and the tenant for each profit-type real estate lease registered in the rental credit card automatic payment service. In connection with the previously registered tenant's credit card information, payment processing for rent and purchase can be requested to the card company server on the payment date.

본 발명에 따르면, 수익형 부동산 임대 물건별 임대료에 대해서도 신용카드 결제가 가능해진다. 따라서, 신용카드사 입장에서는 새로운 수익원을 얻을 수 있게 되고, 운영업체 입장에서는 새로운 비즈니스 모델을 통해 수익 창출은 물론 일자리에 기여할 수 있다. 또한, 임대인 입장에서는 임대수입의 안정성이 확보되고 임대료 수납의 체계적 관리 서비스를 제공받을 수 있게 된다. 더욱이 임대료에 대해 신용카드 결제가 행해지더라도 임대인은 임대차 계약에 따른 임대료 지급 일자에 정확히 임대료를 지급받을 수 있다. 그리고 임차인 입장에서도 신용카드 사용에 따른 매출 세액공제, 카드사 마케팅 프로모션에 따른 임대료 할인 혜택 등을 제공받을 수 있게 된다.According to the present invention, it is possible to pay by credit card for rent for each profitable real estate rental object. Accordingly, credit card companies can obtain new revenue sources, and operators can contribute to jobs as well as generating revenue through a new business model. In addition, from the perspective of the lessor, the stability of rental income can be ensured and a systematic management service for rental payment can be provided. Moreover, even if a credit card payment is made for the rent, the lessor can be paid the rent exactly on the date of payment of the rent according to the lease contract. Also, from the perspective of the tenant, sales tax credit for credit card use and rental discount benefits for card company marketing promotions will be provided.

도 1은 일 실시예에 따른 수익형 부동산 임대료 카드 납부 시스템 블록도이다.
도 2 및 도 3은 관리 서버에 의해 관리되는 정보를 예시한 도면이다.
도 4는 관리 서버에 의해 부여되는 관리코드 예시도이다.
도 5는 일 실시예에 따른 임대료 신용카드 자동납부 서비스 신청 절차를 나타낸 도면이다.
도 6은 일 실시예에 따른 임대료 신용카드 자동납부 서비스 신청 절차를 나타낸 도면이다.
도 7은 일 실시예에 따른 신용카드 결제 승인과 매입 및 지급 절차를 나타낸 도면이다.
도 8은 일 실시예에 따른 매출 정산 절차를 나타낸 도면이다.1 is a block diagram of a system for paying a profitable real estate rental card according to an embodiment.
2 and 3 are diagrams illustrating information managed by a management server.
4 is an exemplary diagram of a management code assigned by a management server.
5 is a diagram illustrating a procedure for applying for an automatic rental payment credit card service according to an embodiment.
6 is a diagram illustrating a procedure for applying for an automatic rental payment credit card service according to an embodiment.
7 is a diagram illustrating a credit card payment approval, purchase, and payment procedure according to an embodiment.
8 is a diagram showing a sales settlement procedure according to an embodiment.

전술한, 그리고 추가적인 본 발명의 양상들은 첨부된 도면을 참조하여 설명되는 바람직한 실시예들을 통하여 더욱 명백해질 것이다. 이하에서는 본 발명을 이러한 실시예를 통해 당업자가 용이하게 이해하고 재현할 수 있도록 상세히 설명하기로 한다.The above-described and further aspects of the invention will become more apparent through preferred embodiments described with reference to the accompanying drawings. Hereinafter, the present invention will be described in detail so that those skilled in the art can easily understand and reproduce through these examples.

도 1은 일 실시예에 따른 수익형 부동산 임대료 카드 납부 시스템 블록도이다. 임대인 단말(100)과 임차인 단말(200)은 각각 임대인과 임차인이 사용하는 모바일 단말로서, 스마트폰 등을 예로 들 수 있다. 임대인과 임차인은 각각 자신의 모바일 단말을 가지고 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 비대면 가입하여 서비스를 제공받는다. 모집업체 기기(300)는 모집업체에 의해 사용되는 기기로서, 이 역시 모바일 단말일 수 있다. 그리고 모집업체라 함은 수익형 부동산 임대료 카드 납부 중개 플랫폼 시스템(500)(이하, 줄여서 ‘중개 플랫폼 시스템’이라 한다)에 의해 제공되는 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 가입시키고자 하는 임대인-임차인 쌍을 모집 대행하는 업체이다. 모집업체로는 부동산임대사업자, 부동산관리업자, 주문/배달업체, 지역광고사업자, VAN 대리점, 공인중개사, 신용카드모집인 등을 예로 들 수 있다.1 is a block diagram of a system for paying a profitable real estate rental card according to an embodiment. The lessor terminal 100 and the lessee terminal 200 are mobile terminals used by the lessor and the lessee, respectively, and may be exemplified by a smartphone or the like. The landlord and the tenant each have their own mobile terminal and subscribe to the automatic rental credit card payment service, and receive the service. The recruiter device 300 is a device used by the recruiter, and may also be a mobile terminal. And the recruiter refers to a lessor-tenant pair who wants to subscribe to the automatic rental credit card payment service provided by the profitable real estate rental card payment brokerage platform system 500 (hereinafter, referred to as'intermediate platform system' for short). It is a recruiting agency. Examples of recruiting companies include real estate rental companies, real estate management companies, order/delivery companies, local advertising companies, VAN agencies, certified brokers, and credit card recruiters.

카드사 서버(400)는 신용카드사에 의해 운용되는 것으로, 잘 알려진 바와 같이 신용카드 자동납부 결제 승인, 매입 등의 처리를 수행한다. 그리고 중개 플랫폼 시스템(500)은 수익형 부동산 임대료에 대한 신용카드 납부를 가능하게 하는 임대료 신용카드 자동납부 서비스를 제공하는 구성으로서, 관리 서버(510)와 결제 중개 서버(520)를 포함한다. 관리 서버(510)는 모집계약이 체결된 모집업체들에 대한 정보를 관리하고, 수익형 부동산 임대 물건별로 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 가입한 임대인-임차인 쌍을 관리하며, 임대료 신용카드 자동납부 서비스를 통해 발생된 수익에 대해 정산 처리하는 역할 등을 수행한다. 그리고 결제 중개 서버(520)는 지불 게이트웨이(payment geteway, PG)로서, 관리 서버(510)에 의해 관리되는 정보에 따라 임차인이 임대인에게 지급하여야 할 임대료에 대해 기등록된 임차인의 신용카드 정보를 가지고 월마다 카드사 서버(400)로 결제 승인 요청하는 과정을 거쳐 결제 처리하며, 카드사 서버(400)로부터 결제 승인 요청된 카드 매출 건에 대해 카드사 서버(400)로 매입 청구를 행한다.The card company server 400 is operated by a credit card company and, as is well known, performs processing such as approval and purchase of automatic credit card payment. In addition, the mediation platform system 500 provides an automatic rental credit card payment service that enables credit card payment for profitable real estate rent, and includes a management server 510 and a payment mediation server 520. The management server 510 manages information on recruiting companies for which recruitment contracts have been signed, manages the lessor-tenant pair subscribed to the automatic rental credit card payment service for each profit-type real estate rental, and the automatic payment service for rental credit cards. It plays the role of settlement and processing for the profits generated through And the payment brokerage server 520 is a payment gateway (payment geteway, PG), according to the information managed by the management server 510, the tenant has previously registered credit card information for the rent to be paid to the lessor. Monthly payment is processed through a process of requesting payment approval to the card company server 400, and a purchase request is made to the card company server 400 for the card sales request for payment approval from the card company server 400.

관리 서버(510)는 수익형 부동산 임대 물건별로 임대 계약관계를 갖는 임대인과 임차인으로부터 임대인 정보와 임차인 정보를 획득하고, 그 획득된 임대인 정보와 임차인 정보를 매핑시켜 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 가입 등록한다. 즉, 해당 수익형 부동산 임대 물건에 대한 임대인 정보와 임차인 정보를 데이터베이스에 등록하여 임대료 신용카드 자동납부 서비스가 제공되도록 한다. 도 2와 도 3에 관리 서버(510)에 의해 데이터베이스에 저장되어 관리되는 정보들이 예시되어 있다. 참고로, 모집업체 정보는 모집업체 기기(300)로부터 웹을 통해 획득되어질 수 있으며, 모집업체가 모집한 임대인 및 임차인의 정보와 매핑되어 관리될 수 있다.The management server 510 acquires landlord information and tenant information from landlords and tenants having a lease contract relationship for each profit-type real estate lease, and maps the obtained landlord information and tenant information to subscribe and register a rental credit card automatic payment service. do. That is, the renter information and the tenant information for the profitable real estate rental property are registered in the database to provide an automatic rental credit card payment service. 2 and 3 illustrate information stored and managed in a database by the management server 510. For reference, the recruiter information may be obtained from the recruiter device 300 through the web, and may be mapped and managed with information of the lessor and tenant recruited by the recruiter.

관리 서버(510)는 수익형 부동산 임대 물건에 대해 고유의 부동산 관리코드를 부여하여 관리한다. 또한, 관리 서버(510)는 모집업체별로 모집업체를 식별하기 위한 고유의 모집업체 관리코드를 부여하여 관리할 수 있다. 부동산 관리코드와 모집업체 관리코드가 도 4에 예시되어 있다. 도 4에 도시된 바와 같이, 부동산 관리코드는 임대인이 개인 사업자인지 법인 사업자인지를 구분하는 사업자코드값과, 수익형 부동산 유형에 따라 정해지는 부동산 유형 코드값과, 일련번호, 및 검증값을 포함하여 구성될 수 있다. 그리고 모집업체 관리코드는 모집업체가 개인 사업자인지 법인 사업자인지 아니면 사업자 등록이 되어 있지 않은 업체인지를 구분하는 업체코드값과, 일련번호, 및 검증값을 포함하여 구성될 수 있다.The management server 510 manages by assigning a unique real estate management code to the profitable real estate rental product. In addition, the management server 510 may manage by assigning a unique recruiting company management code for identifying recruiting companies for each recruiting company. The real estate management code and the recruiting company management code are illustrated in FIG. 4. As shown in Fig. 4, the real estate management code includes a business code value that distinguishes whether the lessor is an individual business or a corporate business, a real estate type code value determined according to the profit-type real estate type, a serial number, and a verification value. It can be configured. In addition, the recruiting company management code may include a company code value, a serial number, and a verification value for distinguishing whether the recruiting company is an individual business entity, a corporate business entity, or a business that has not been registered.

부동산 관리코드를 살펴보면, 사업자코드값은 개인 사업자일 경우에는 ‘1’이고 법인 사업자일 경우에는 ‘2’일 수 있다. 부동산 유형 값은 상가 ‘01’, 사무실 ‘02’, 오피스텔(업무용)‘03’, 고시원 ‘04’, 주차장 ‘05’, 특수분야(공장, 토지 등) ‘06’, 주택(단독, 연립, 다세대, 빌라 등) ‘07’, 아파트 ‘08’, 오피스텔(주거용) ‘09’, 원룸 ‘10’, 기타 ‘11’로 정해질 수 있다. 일련번호는 부동산 임대 물건에 대해 고유한 값으로 정해질 수 있으며, 검증값은 일련번호로부터 생성된 값일 수 있다. 여기서, 검증값은 일련번호 각 자릿수의 합에 소정의 수를 더하여 구해진 값의 끝자리값일 수 있다. 예를 들어, 일련번호가 ‘123456789’일 경우에 검증값은 (1+2+3+4+5+6+7+8+9)+7로 구해진 ‘52’에서 끝자리수인 ‘2’로 정해진다. 다음으로 모집업체 관리코드를 살펴보면, 업체코드값은 개인 사업자일 경우에는 ‘1’이고 법인 사업자일 경우에는 ‘2’이며 사업자가 아닐 경우에는 ‘3’일 수 있다. 일련번호는 모집업체에 대한 고유한 값으로 정해질 수 있다. 그리고 검증값은 일련번호로부터 생성된 값일 수 있으며, 상술한 부동산 관리코드의 검증값과 동일하게 생성될 수 있다.Looking at the real estate management code, the business code value may be '1' for an individual business and '2' for a corporate business. Real estate type values are shopping mall '01', office '02', officetel (business) '03', gosiwon '04', parking lot '05', special field (factory, land, etc.) '06', housing (single, coalition, Multi-family, villa, etc.) '07', apartment '08', officetel (residential) '09', one-room '10', other '11'. The serial number may be determined as a unique value for the rental property of real estate, and the verification value may be a value generated from the serial number. Here, the verification value may be an end value of a value obtained by adding a predetermined number to the sum of each digit of the serial number. For example, if the serial number is '123456789', the verification value is from '52' obtained as (1+2+3+4+5+6+7+8+9)+7 to '2' as the last digit. It is decided. Next, looking at the recruitment company management code, the company code value may be '1' for an individual business operator, '2' for a corporate business operator, and '3' if it is not a business operator. The serial number can be set as a unique value for the recruiter. In addition, the verification value may be a value generated from the serial number, and may be generated the same as the verification value of the above-described real estate management code.

도 5는 일 실시예에 따른 임대료 신용카드 자동납부 서비스 신청 절차를 나타낸 도면이다. 관리 서버(510)는 임대인-임차인 모집 계약을 체결한 모집업체에게 고유 URL 링크를 할당하며, 할당된 고유 URL 링크는 모집업체 기기(300)로 제공된다. 고유 URL 링크에는 모집업체에 부여된 모집업체 관리코드가 반영되어 타 모집업체의 고유 URL 링크와 구별될 수 있다. 모집업체는 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 가입시키기 위한 임대인 및/또는 임차인을 모집하며, 모집에 성공하면 임대인 및/또는 임차인에게 고유 URL 링크를 제공한다. 도 5에서는 임대인을 우선 모집한 경우를 나타낸 것으로, 모집업체 기기(300)는 임대인 단말(100)로 고유 URL 링크를 문자 전송한다. 임대인 단말(100)은 문자 수신된 고유 URL 링크를 이용하여 관리 서버(510)로 접속하며, 관리 서버(510)는 접속된 자가 임대인일 경우에 임대인 가입 절차를 통해 도 2와 도 3에 예시된 바와 같은 임대인 정보를 임대인으로부터 입력받아 등록한다.5 is a diagram illustrating a procedure for applying for an automatic rental payment credit card service according to an embodiment. The management server 510 allocates a unique URL link to a recruiter that has signed a lessor-tenant recruitment contract, and the assigned unique URL link is provided to the recruiter device 300. The unique URL link reflects the recruiter management code given to the recruiter, so it can be distinguished from the unique URL link of other recruiters. The recruiter recruits landlords and/or tenants to sign up for an automatic rental credit card payment service, and provides a unique URL link to the landlord and/or tenant upon successful recruitment. FIG. 5 shows a case in which the lessor is first recruited, and the recruiter device 300 transmits a text message to the lessor terminal 100 with a unique URL link. The lessor terminal 100 connects to the management server 510 using a unique URL link received by text, and the management server 510 is illustrated in FIGS. 2 and 3 through a lessor sign-up procedure when the connected person is a lessor. The landlord information as described above is inputted from the landlord and registered.

임대인 정보 등록을 완료하면, 관리 서버(510)는 가입 예약번호가 포함된 고유 URL 링크를 임대인 단말(100)로 전송하면서 임대인 가입 완료를 통지한다. 여기서, 가입 예약번호라 함은 임대인 정보 등록이 완료된 임대 물건을 식별하기 위해 위해 부여된 번호이다. 가입 예약번호는 부동산 관리코드와 일치할 수도 있다. 임대인 가입 완료가 통지되면, 임대인 단말(100)은 가입 예약번호가 포함된 고유 URL 링크를 임차인 단말(200)로 문자 전송한다. 이와 달리, 관리 서버(510)는 임대인 단말(100)로부터 임차인 전화번호를 수신하고 그 수신된 임차인 전화번호를 이용하여 임차인 단말(200)로 고유 URL 링크(가입 예약번호 포함)를 문자 전송할 수 있다. 또다른 예로, 관리 서버(510)는 임대인 단말(100)로 가입 예약번호가 포함된 고유 URL 링크를 전송한 후 일정기일 내에 임차인의 가입이 이루어지지 않을 경우에 임차인 단말(200)로 고유 URL 링크(가입 예약번호 포함)를 문자 전송할 수도 있다.When the lessor information registration is completed, the management server 510 notifies the lessor registration completion while transmitting a unique URL link including the subscription reservation number to the lessor terminal 100. Here, the subscription reservation number is a number assigned to identify the rental property for which the lessor information registration has been completed. The subscription reservation number may match the real estate management code. When notified that the lessor subscription is complete, the lessor terminal 100 transmits a text message to the lessor terminal 200 with a unique URL link including the subscription reservation number. Alternatively, the management server 510 may receive a tenant phone number from the lessor terminal 100 and send a text message to the tenant terminal 200 using the received tenant phone number. . As another example, the management server 510 transmits a unique URL link including the subscription reservation number to the lessor terminal 100, and then links the unique URL to the tenant terminal 200 when the tenant's subscription is not made within a certain period. You can also send text messages (including subscription reservation number).

임차인 단말(200)은 임대인 단말(100) 또는 관리 서버(510)로부터 수신된 URL 링크를 이용하여 관리 서버(510)로 접속하며, 관리 서버(510)는 임차인 가입 절차를 통해 도 2와 도 3에 예시된 바와 같은 임차인 정보를 임차인으로부터 입력받아 등록한다. 참고로, 관리 서버(510)에서는 URL 링크에 포함된 가입 예약번호를 통해 임대인과 임대 물건을 특정할 수 있다. 임차인 정보 등록이 완료되면, 관리 서버(510)는 임대인 단말(100)과 임차인 단말(200)로 임대료 신용카드 자동납부 서비스 신청이 완료되었음을 통지한다. 한편, 임대인 정보와 임차인 정보는 해당 부동산 관리코드에 매핑되어 등록되는데, 부동산 관리코드는 임대인 정보 및/또는 임차인 정보를 통해 확인된 부동산 임대 물건 정보에 기반하여 생성될 수 있다.The tenant terminal 200 connects to the management server 510 using a URL link received from the lessor terminal 100 or the management server 510, and the management server 510 is provided in FIGS. 2 and 3 through a tenant subscription procedure. The tenant information as illustrated in is received and registered from the tenant. For reference, the management server 510 may specify the lessor and the rental product through the subscription reservation number included in the URL link. When the tenant information registration is completed, the management server 510 notifies the lessor terminal 100 and the tenant terminal 200 that the application for the automatic rental credit card payment service has been completed. Meanwhile, the lessor information and the lessee information are mapped to the corresponding real estate management code and registered, and the real estate management code may be generated based on the lessor information and/or real estate rental property information identified through the lessee information.

도 6은 다른 실시예에 따른 임대료 신용카드 자동납부 서비스 신청 절차를 나타낸 도면이다. 도 6은 임차인이 먼저 임대료 신용카드 자동납부 서비스를 신청하고 그 후에 임대인이 신청하는 절차를 나타낸 것으로, 신청 순서를 제외하고는 사실상 도 5와 동일하다. 한편, 관리 서버(510)는 임대인에 대한 가입 절차를 행할 시에 임대인이 부동산 임대 사업을 위해 등록된 개인사업자 혹은 법인사업자인지 체크하며, 체크 결과 사업자가 아닐 경우에는 온라인으로 사업자 등록을 처리하는 외부의 사업자 등록 서버와 연동하여 사업자 등록 절차를 밟은 후에 가입 절차를 행할 수 있다. 또한, 관리 서버(510)는 임대인이 신용카드 가맹점 등록 여부에 대해서도 체크하여 가맹점 등록이 되어 있지 않을 경우에는 온라인으로 신용카드 가맹점 등록을 처리하는 외부의 가맹점 등록 서버와 연동하여 가맹점 등록 절차를 밟은 후에 가입 절차를 행할 수 있다. 일 실시예에 있어서, 관리 서버(510)는 사업자 여부를 먼저 체크한 다음에 신용카드 가맹점 등록 여부를 체크한다.6 is a diagram illustrating a procedure for applying for an automatic rental payment credit card service according to another embodiment. FIG. 6 shows a procedure in which a tenant first applies for an automatic rental credit card payment service and then a lessor applies, and is substantially the same as that of FIG. 5 except for the order of application. On the other hand, the management server 510 checks whether the lessor is an individual business operator or a corporate business registered for real estate rental business when performing the registration procedure for the lessor, and if the check result is not a business, external business registration is processed online. After going through the business registration process in connection with the business registration server of, you can perform the registration process. In addition, the management server 510 checks whether or not the lessor has registered a credit card affiliate store, and if the affiliate store is not registered, the management server 510 interlocks with an external affiliate store registration server that processes the credit card affiliate store registration online and performs the affiliate store registration procedure. You can go through the registration process. In one embodiment, the management server 510 first checks whether a business operator is present, and then checks whether a credit card affiliate store is registered.

도 7은 일 실시예에 따른 신용카드 결제 승인과 매입 및 지급 절차를 나타낸 도면이다. 관리 서버(510)는 임차인 단말(200)로 임대료 결제 대금이 청구될 것임을 사전 안내하는데, 임대인과 임차인의 임대차 계약을 통해 지정된 임대료 지급 일자(D)로부터 소정 일수 이전에 사전 안내(예를 들어, D-5일)한다. 관리 서버(510)는 결제 중개 서버(520)로 임대료 결제승인요청 및 매입청구를 지시하며(예를 들어, D-2), 결제 중개 서버(520)는 카드사 서버(400)로 임대료 결제승인요청(임대료 자동납부 데이터 거래승인요청) 및 매입청구한다(예를 들어, D-2). 이때, 거래승인요청과 매입청구는 별개로 이루어질 수 있다. 카드사 서버(400)는 결제 중개 서버(520)로 거래승인요청 및 매입청구에 대한 결과값을 회신하며, 결제 중개 서버(520)는 회신을 통해 얻어진 결과값을 관리 서버(510)로 전달한다. 거래 승인이 되었으면, 관리 서버(510)는 임대인 단말(100)로 임대료 대금 지급을 안내하며, 카드사 서버(400)는 임대료 지급 일자(D)에 임대인의 금융계좌로 임대료를 지급한다.7 is a diagram illustrating a credit card payment approval, purchase, and payment procedure according to an embodiment. The management server 510 informs the tenant terminal 200 in advance that the payment for rent payment will be charged, and a predetermined number of days prior to the payment date D specified through the lease contract between the landlord and the tenant (for example, D -5 days). The management server 510 instructs a rental payment approval request and purchase request to the payment intermediary server 520 (for example, D-2), and the payment intermediary server 520 requests rental payment approval to the card company server 400 (Request for transaction approval for automatic payment of rent) and purchase request (for example, D-2). At this time, the transaction approval request and the purchase request may be made separately. The card company server 400 returns the result value of the transaction approval request and the purchase request to the payment intermediary server 520, and the payment intermediary server 520 transmits the result value obtained through the reply to the management server 510. If the transaction is approved, the management server 510 guides the payment of the rent to the lessor terminal 100, and the card company server 400 pays the rent to the lessor's financial account on the rent payment date D.

상술한 바에 따르면, 결제 중개 서버(520)는 임대료 지급 일자로부터 정해진 일수 이전에 카드사 서버(400)와 연계하여 기등록된 임차인의 신용카드 정보로 임대료에 대한 결제를 행한다(예를 들어, D-2). 이는 임대료 지급 일자에 임대료가 실제로 임대인의 금융계좌로 임대료가 입금되도록 하기 위함이다. 카드사는 매출 건에 대해 매입을 행하면 그 매입일로부터 정해진 일수(예를 들어, 2영업일) 이후에 가맹점에 매출액을 지급한다는 점을 고려한 것이다. 만일 임대료 지급 일자가 공휴일인 경우에는 익영업일 또는 전영업일에 임대료가 임대인의 금융계좌로 입금될 수 있도록 거래승인요청 및 매입청구일이 정해질 수 있다.According to the above, the payment intermediary server 520 makes payment for the rent using the previously registered credit card information of the tenant in connection with the credit card company server 400 before a predetermined number of days from the date of payment of the rent (for example, D- 2). This is to ensure that the rent is actually deposited into the lessor's financial account on the date of payment. This is taken into account that when a credit card company makes a purchase for a sales case, it pays the sales amount to the affiliated store after a set number of days (for example, two business days) from the purchase date. If the rental payment date is a public holiday, the transaction approval request and purchase request date may be set so that the rent can be deposited into the lessor's financial account on the next business day or the previous business day.

한편, 임대료에 대한 신용카드 결제시에 한도 부족으로 인해 임대료 결제가 미승인될 수 있다. 이를 방지하기 위해, 카드사 서버(400)는 한도 부족시 임차인의 신용도를 고려하여 임차인의 신용카드 결제한도를 임시 증액한 후에 결제를 승인하거나 사전에 약정된 임차인에 한하여 부족분만큼 카드론 대출, 현금서비스 등을 자동 적용하여 임대료 결제가 정상적으로 이루어지도록 할 수 있다.On the other hand, when paying for rent by credit card, payment for rent may be disapproved due to insufficient limit. In order to prevent this, the card company server 400 temporarily increases the tenant's credit card payment limit in consideration of the tenant's credit level when the limit is insufficient, and then approves the payment, or only to the tenant who has agreed in advance, credit card loan, cash service, etc. It can be automatically applied to ensure that the rental payment is made normally.

도 8은 일 실시예에 따른 매출 정산 절차를 나타낸 도면이다. 카드사 서버(400)는 매월 1회 정해진 일자에 임대료 결제 승인 및 매입 완료된 임대료 매출 건에 대해 관리 서버(510)와 정산한다. 이를 통해, 카드사로부터 관리 서버(510)를 운영하는 운영업체로 업무대행수수료가 지급된다. 참고로, 업무대행수수료는 ‘임대료 카드매출금액 × 가맹점수수료율 × A%(A: 카드사와 운영업체간 협의하여 결정함, 예를 들어 70%’와 같이 정해질 수 있다. 카드사 서버(400)에 의한 1차 정산이 완료되면, 관리 서버(510)는 2차 정산을 수행한다. 관리 서버(510)는 미리 정해진 수익 배분율에 따라 운영업체와 PG사 및 모집업체를 포함하여 정산한다. 2차 정산 과정에서, 관리 서버(510)는 임대료 매출이 발생된 수익형 부동산 물건별 부동산 관리코드에 매핑된 모집업체 관리코드를 확인하고 그 확인된 모집업체 관리코드에 해당하는 모집업체의 금융계좌로 소정의 수익 배분율에 따라 모집수수료를 지급한다. 이에 따라, 모집업체별 모집수수료가 정확히 산정되어 지급될 수 있다.8 is a diagram showing a sales settlement procedure according to an embodiment. The card company server 400 setstles with the management server 510 about rental payment approval and purchase completed rental sales on a predetermined date once a month. Through this, a business agency fee is paid from the card company to the operating company that operates the management server 510. For reference, the business agency fee may be determined as'rental card sales amount × affiliate store commission rate × A% (A: determined in consultation between the card company and the operator; for example, 70%'. In the card company server 400) When the primary settlement is completed, the management server 510 performs the secondary settlement, and the management server 510 performs settlement including the operating company, PG company, and recruiting company according to a predetermined profit distribution ratio. In the process, the management server 510 checks the recruiter management code mapped to the real estate management code for each profit-type real estate object in which rental sales are generated, and sends a predetermined financial account to the recruiter's financial account corresponding to the confirmed recruiter management code. Recruitment fees are paid according to the profit distribution ratio, so that the recruitment fees for each recruiter can be accurately calculated and paid.

한편, 관리 서버(510)는 웹 또는 앱에 기반하여 부동산 전자계약 체결 서비스를 제공할 수 있다. 예를 들어, 모집업체가 예비 임대인과 예비 임차인을 모집할 경우 온라인 상에서 공인중개사를 통한 부동산 전자계약 체결 서비스를 제공하고 그와 연계하여 임대료 신용카드 자동납부 서비스 가입이 이루어지도록 함으로써, 절차적 간소화는 물론 수수료 비용과 시간적 소요에 따른 기회비용 등의 혜택 제공을 가능하게 한다. 그리고 문자 전송은 문자메시지(SMS)뿐만 아니라 카카오톡, 밴드(BAND), 라인(LINE), 페이스북 등을 통해서도 가능하다.Meanwhile, the management server 510 may provide an electronic real estate contract signing service based on a web or an app. For example, when a recruiting company recruits prospective landlords and prospective tenants, it provides an online real estate electronic contract signing service through a real estate agent and connects with it to sign up for automatic rental credit card payment service, thereby simplifying the procedure as well as It is possible to provide benefits such as commission cost and opportunity cost according to time consuming. In addition, text transmission is possible not only through SMS, but also through Kakao Talk, BAND, LINE, and Facebook.

이제까지 본 발명에 대하여 그 바람직한 실시예들을 중심으로 살펴보았다. 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는 본 발명이 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 변형된 형태로 구현될 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 개시된 실시예들은 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 한다. 본 발명의 범위는 전술한 설명이 아니라 특허청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할 것이다.So far, the present invention has been looked at around its preferred embodiments. Those of ordinary skill in the art to which the present invention pertains will be able to understand that the present invention may be implemented in a modified form without departing from the essential characteristics of the present invention. Therefore, the disclosed embodiments should be considered from an illustrative point of view rather than a limiting point of view. The scope of the present invention is shown in the claims rather than the foregoing description, and all differences within the scope equivalent thereto should be construed as being included in the present invention.

100 : 임대인 단말 200 : 임차인 단말
300 : 모집업체 기기 400 : 카드사 서버
500 : 중개 플랫폼 시스템 510 : 관리 서버
520 : 결제 중개 서버100: landlord terminal 200: tenant terminal
300: recruiter device 400: card company server
500: intermediary platform system 510: management server
520: payment brokerage server

Claims (5)

비대면 모바일 가입 방식을 통해 수익형 부동산 임대 물건별 임대인 정보와 임차인 정보를 일대일 매핑시켜 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 등록하여 관리하되, 임대 계약 대상인 수익형 부동산 임대 물건에 대해 임대인이 개인 사업자인지 법인 사업자인지를 구분하는 사업자코드값과 수익형 부동산 유형에 따라 정해지는 부동산 유형 코드값과 고유일련번호 및 검증값을 포함하는 부동산 관리코드를 부여하고 그 부동산 관리코드에 임대인 정보와 임차인 정보를 매핑시켜 관리하는 관리 서버; 및
임대료 신용카드 자동납부 서비스에 등록된 수익형 부동산 임대 물건별 임대인과 임차인 간의 임대차 계약에 따른 임대료를 월마다 기등록된 임차인의 신용카드 정보로 카드사 서버와 연계하여 결제 처리하는 결제 중개 서버;를 포함하되,
관리 서버는 임대인과 임차인 모집을 대행하는 모집업체별로 개인 사업자인지 법인 사업자인지 아니면 사업자 등록이 되어 있지 않은 업체인지를 구분하는 업체코드값과 일련번호 및 검증값을 포함하는 모집업체 관리코드를 부여하고, 그 모집업체 관리코드가 반영된 고유 URL 링크를 해당 모집업체로 제공하고, 모집업체의 고유 URL 링크를 통해 접속된 임대인의 모바일 단말로부터 임대인 정보를 수신하고 모집업체의 고유 URL 링크를 통해 접속된 임차인의 모바일 단말로부터 임차인 정보를 수신하고, 접속된 URL 링크로 식별된 모집업체 관리코드를 해당 부동산 임대 물건에 부여된 부동산 관리코드에 매핑시켜 관리하고,
관리 서버는 매입 완료된 신용카드 임대료 매출 건에 대해 카드사로부터 업무대행수수료가 지급되면 그 업무대행수수료를 정산하되, 정산시에 신용카드 임대료 매출이 발생된 수익형 부동산 임대 물건별 부동산 관리코드에 매핑된 모집업체 관리코드를 확인하고 확인된 모집업체 관리코드에 해당하는 모집업체의 금융계좌로 소정의 수익 배분율에 따라 모집수수료를 지급하고,
결제 중개 서버는 임대료 신용카드 자동납부 서비스에 등록된 수익형 부동산 임대 물건별 임대인과 임차인 간의 임대차 계약을 통해 지정된 지급 일자에 임대인의 금융계좌로 임대료가 입금되도록 그 지급 일자로부터 정해진 일수 이전에 카드사 서버와 연계하여 기등록된 임차인의 신용카드 정보로 임대료에 대한 결제 처리 및 그 결제 일자에 카드사 서버로 매입 청구하며,
부동산 관리코드는 열세 자리 값으로 이루어지되, 사업자코드값은 한 자리 값으로 개인 사업자일 경우에는 ‘1’이고 법인 사업자일 경우에는 ‘2’이고, 부동산 유형 값은 두 자리 값으로 상가 ‘01’, 사무실 ‘02’, 오피스텔(업무용)‘03’, 고시원 ‘04’, 주차장 ‘05’, 공장과 토지를 포함하는 특수분야 ‘06’, 주택 ‘07’, 아파트 ‘08’, 오피스텔(주거용) ‘09’, 원룸 ‘10’, 기타 ‘11’로 정해지고, 고유일련번호는 아홉 자리 값으로 부동산 임대 물건에 대한 고유한 값으로 정해지고, 검증값은 한 자리 값으로 고유일련번호의 각 자릿수의 합에 소정의 수를 더하여 구해진 값의 끝자리값이고,
모집업체 관리코드는 아홉 자리 값으로 이루어지되, 업체코드값은 한 자리 값으로 개인 사업자일 경우에는 ‘1’이고 법인 사업자일 경우에는 ‘2’이고 사업자가 아닐 경우에는 ‘3’이고, 일련번호는 일곱 자리 값으로 모집업체에 대한 고유한 값으로 정해지며, 검증값은 한 자리 값으로 일련번호의 각 자릿수의 합에 소정의 수를 더하여 구해진 값을 끝자리값인 수익형 부동산 임대료 카드 납부 중개 플랫폼 시스템.Through a non-face-to-face mobile subscription method, the lessor information and tenant information for each profitable real estate rental property are mapped one-to-one to register and manage the rental credit card automatic payment service, but whether the lessor is an individual business or a corporation The real estate management code including the real estate type code value, unique serial number and verification value determined according to the business code value and the profit-type real estate type is assigned, and the lessor information and the tenant information are mapped to the real estate management code. A management server to manage; And
Including; a payment intermediary server that processes rental fees according to the lease agreement between the lessor and the tenant for each profit-type real estate lease registered in the automatic rental credit card payment service in connection with the card company server with the previously registered credit card information of the tenant every month; But,
The management server assigns a recruiting company management code including a serial number and verification value, as well as a company code value that distinguishes whether it is an individual business, a corporate business, or a business that has not been registered for each recruiting company that recruits lessors and tenants. , Provides a unique URL link reflecting the recruiter management code to the recruiter, receives landlord information from the mobile terminal of the landlord accessed through the recruiter's unique URL link, and is accessed through the recruiter's unique URL link Receiving the tenant information from the mobile terminal of, and managing the recruiter management code identified by the connected URL link to the real estate management code assigned to the real estate rental property,
The management server calculates the business agency fee when the business agency fee is paid from the card company for the purchased credit card rental sales, but it is mapped to the real estate management code for each profit-type real estate rental product that generated credit card rental sales at the time of settlement. Check the recruitment company management code and pay the recruitment fee to the recruiting company's financial account corresponding to the confirmed recruitment company management code according to a predetermined profit distribution rate,
The payment brokerage server is the card company server so that the rent is deposited into the lessor's financial account on the payment date specified through the lease agreement between the landlord and the tenant for each profit-type real estate lease registered in the rental credit card automatic payment service. In connection with the previously registered tenant's credit card information, the payment is processed for the rent and the purchase is requested to the card company server on the payment date,
The real estate management code consists of 13 digit values, but the business code value is a single digit value and is '1' for an individual business operator, and '2' for a corporate business operator, and the real estate type value is a two digit value for shopping price '01' , Office '02', Officetel (for business) '03', Gosiwon '04', Parking lot '05', Special fields including factories and land '06', Housing '07', Apartment '08', Officetel (for residential use) It is set as '09', studio '10', and other '11', and the unique serial number is a nine-digit value, which is a unique value for the property rental property, and the verification value is a single-digit value for each digit of the unique serial number. Is the last digit of the value obtained by adding a predetermined number to the sum of
The recruiting company management code consists of a nine-digit value, but the company code value is a single-digit value and is '1' for an individual business operator, '2' for a corporate business operator, and '3' for a non-business operator, and serial number. Is a seven-digit value that is determined as a unique value for the recruiter, and the verification value is a single-digit value, and the last digit value obtained by adding a predetermined number to the sum of each digit of the serial number is a profitable real estate rental card payment brokerage platform system. 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete
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