KR102005438B1 - System and Method of Making Educational Complex - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 교육복합단지 조성시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 비영리 학교법인인 학원과 사업시행 계약을 맺은 시행사가 개발사업자가 되어 시공ㆍ금융권 등이 주주가 되는 특수목적법인(SPC)을 설립하고, SPC가 사업부지 개발이익금으로 상기 학원에 토지 및 대학 건축물을 현물 기부하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a system and method for creating a training complex, and more particularly, to a special purpose corporation (SPC), in which a construction company and a financial institution become shareholders, And the system and method by which the SPC donates land and university buildings in kind to the academy with business land development profits.
우리나라는 경제성장과 함께 도시화가 진행되면서 국가의 중추기능이 수도권에 과도하게 집중되어 주택난·교통난·환경오염 등 각종 부작용이 발생하는 반면에 지방은 상대적으로 개발이 늦어졌다.As the urbanization progressed along with the economic growth, the central functions of the nation concentrated too much on the metropolitan area, resulting in various side effects such as housing, transportation, environmental pollution, and the development of local provinces was relatively delayed.
정부는 이러한 문제를 해결하고 국토를 균형 있게 발전시키고자 행정중심복합도시 건설을 추진하게 되었다.To solve these problems and to develop the national land in a balanced manner, the government has been promoting the construction of a multi - functional administrative city.
일반적으로 대학과 같은 교육기관은 혁신의 원천으로서 이와 같은 행정중심복합도시와 같은 지역의 경쟁력 확보를 위한 필수 요인이다.In general, educational institutions such as universities are the source of innovation, It is an essential factor for securing competitiveness in the same region.
즉, 세계적인 혁신도시들의 발전요인 중 대학의 역할이 가장 핵심이고, 세계적인 혁신도시들에는 산학연관 협력시스템이 잘 구축되어 효과적으로 작동하면서 지역의 발전을 견인하며, 국내의 경우 지자체별로 핵심 거점대학이 입주해 있기 때문에 대한민국의 발전을 선도할 행복도시에 대학의 입주는 필수이다.In other words, the role of universities is one of the most important factors for the development of innovative cities in the world. In the case of innovative cities in the world, the university-industry cooperation system is well established and works effectively to drive regional development. In Korea, It is essential for the university to move into a happy city that will lead the development of the Republic of Korea.
또한, 대학은 도시 자족기능 확보를 위한 필수 요인이다.In addition, universities are an essential factor for securing urban self sufficiency.
즉, 도시의 지속가능한 발전을 위해서는 대학의 우수한 인재육성과 연구개발로 지역 내 연구기관과 기업을 유치하고 이를 통해 도시가 발전하는 선순환 구조의 구축이 필요하다.In other words, for the sustainable development of the city, it is necessary to establish a virtuous circle structure in which the university attracts research institutes and companies in the region through excellent human resources development and research and development, and through which cities develop.
그리고 교육선진화를 위한 새로운 교육시스템의 대학 설립이 필요하다.It is also necessary to establish a new education system for advanced education.
즉, 세계적인 패러다임인 협력적 인재양성을 위한 교육 시스템이 필요하고, 경제, 사회, 문화 등 모든 면에서 발전을 위한 핵심요인은 협력으로 협력적 인재를 양성하는 것이 발전을 위해 중요한 요인이며, 기존 대학 교육시스템에서는 협력적 인재양성 교육시스템을 도입하기가 불가능하다.In other words, it is necessary to have an education system for cultivating cooperative talents, which is a global paradigm. The key factor for development in all aspects of economy, society, and culture is to cultivate cooperative talents through cooperation, It is impossible to introduce a collaborative human resource training system in the education system.
따라서 도시에 미래형 교육시스템을 도입하는 대학을 조성할 필요가 있다.Therefore, it is necessary to establish a university that introduces future education system in the city.
본 발명은 상술한 필요성에 의해 안출된 것으로서, 비영리법인인 학원과 사업시행 계약을 맺은 시행사가 개발사업자가 되어 시공ㆍ금융권 등이 주주가 되는 특수목적법인(SPC)을 설립하고, SPC가 지원사업용지(학교용지,상업용지,공공주택용지,기타)를 개발이익금으로 학원에 토지 및 대학 건축물을 현물 기부함으로써, 국가 균형발전과 국가 경쟁력 강화를 위한 세계적인 명품도시 구현할 수 있는 교육복합단지 조성시스템 및 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.The present invention is based on the above-mentioned necessity, and a special purpose corporation (SPC), in which a construction company or financial institution becomes a shareholder, is established as a development company by a contractor with a non-profit corporation, By providing in-kind donations of land and university buildings to the academy with the proceeds from the development of the paper (school paper, commercial paper, public housing paper, etc.), a system of education complex complex that can realize a world-class luxury city for balanced national development and national competitiveness. The purpose of the method is to provide.
상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성시스템은,
교육복합단지의 조성사업에 대한 기본 계획서(제안서)를 받아 타당성을 검토하고, 타당한 경우 제3자 공모방식을 통해 교육복합단지 사업자를 선정하여 사업 협약을 체결하며, 사업 실시 계획서나 설계를 검토하여 승인이나 인허가를 수행하는 건설청 서버;
학원 서버와 사업시행 계약을 맺고 다수의 구성원이 주주로 참여하여 설립한 법인으로서, 그 구성원은 적어도 아파트 부지를 조성하고 아파트를 착공하여 분양하는 한편, 대학 부지를 조성하고 교육 건축물을 시공하는 업무를 하고 보증책임을 지는 시공사를 포함하며, 상기 건설청 서버가 공모하는 교육복합단지 조성사업에 참여하여 이익을 얻고, 자신이 시공한 학교 부지 및 교육 건축물을 학원 서버에 현물로 기부하는 특수목적법인(SPC) 서버; 및
상기 건설청 서버에 교육복합단지 조성사업의 기본 계획서(제안서)를 제출하여 사업자로 선정되면 SPC 서버와 사업시행 계약을 맺고, 특수목적법인(SPC)이 조성사업에 참여하여 시공한 학교 부지 및 교육 건축물을 현물로 기부받아 운영하는 비영리 학교법인인 학원 서버; 를According to an aspect of the present invention,
We will review the feasibility by receiving the basic plan (proposal) for the establishment of the educational complex complex, and if appropriate, conclude a business contract with the educational complex complex operator through a third party public offering method, review the project implementation plan and design The Bureau of Contracting Authority performing approval or licensing;
It is a corporation that has a contract with a school server and has been established by many members as a shareholder. The members of the corporation have to construct at least apartments, start apartments and sell them, build university sites, and build educational buildings. (SPC), which is a special purpose corporation (SPC) that contributes profit by participating in the educational complex complex project in which the above-mentioned construction server server consults and donates the school grounds and education buildings constructed by oneself to the school server in kind, ) server; And
When a basic plan (proposal) of the education complex complex construction project is submitted to the above-mentioned construction server server and it is selected as a business operator, a SPC server is contracted with a SPC server and a SPC participates in the construction project, As a non-profit school corporation that donates money in kind; To
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포함하여 구성된다..
또한, 상기 SPC의 구성원은,
교육복합단지 조성사업의 행정을 지원하는 지역 시설관리공단과,
시공 관련 업무를 하고 보증책임을 지는 시공사와,
금융 업무를 관리하고 현금 흐름을 관리하며 보증책임을 지는 신탁사와,
교육복합단지 조성사업에 필요한 사업비를 투자하는 투자회사와,
교육복합단지 조성사업의 건설을 관리하는 지역 연구개발회사를 포함하는 것을 특징으로 한다.In addition, the members of the SPC,
The Regional Facilities Management Corporation, which supports the administration of the education complex complex project,
The contractor who is responsible for the construction work and has the warranty responsibility,
A trustee who manages financial affairs, manages cash flow,
Investment companies that invest the necessary funds for the construction of educational complex complexes,
And a regional research and development company that manages the construction of the education complex complex project.
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또한, 상기 SPC 서버와 학원 서버는 교육복합단지 조성사업에 필요한 PF를 조달하고 그 자금으로 토지대금을 납부하여 토지매매계약을 체결하되, 상기 토지대금은 토지 용도별로 분할하여 납부하는 것을 특징으로 한다.In addition, the SPC server and the school server are provided with a PF required for the education complex complex project, and the land price is paid by the fund to conclude the land purchase contract, and the land price is divided and paid according to the land use .
그리고 상기 PF는 대학(학교) 내 복합개발 및 대학 외부 지원사업용지 개발이익금과 BTL(Build Transfer Lease), BTO(Build Transfer Operate) 방식을 통해 민간자본을 유치하여 조달하는 것을 특징으로 한다.The PF is characterized by attracting and financing private capital through the combined development in the university (school), the development profit of the university support project, the Build Transfer Lease (BTL) and the Build Transfer Transfer (BTO) method.
본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성방법은, 비영리 학교법인인 학원 서버에서, 다수의 구성원이 주주로 참여하되 적어도 아파트 부지를 조성하고 아파트를 착공하여 분양하는 한편 대학 부지를 조성하고 교육 건축물을 시공하는 업무를 하고 보증책임을 지는 시공사를 포함하는 특수목적법인(SPC)에 참여하는 각 구성원의 사업 참여 의향서가 첨부된 교육복합단지 조성사업 기본 계획서(제안서)를 작성하여 건설청 서버에 제출하는 단계;
상기 건설청 서버에서 제안서를 검토하여 타당하다고 판단되면 교육복합단지 조성사업에 참여할 사업자를 웹페이지를 통해 공고하고 그 공고에 응모한 다수의 사업자들 중 하나를 조성사업의 시행자로 선정하는 단계;
상기 건설청 서버와 시행자로 선정된 학원 서버 및 상기 SPC에 참여할 각 구성원 간에 교육복합단지 조성사업에 대한 협약을 체결하는 단계;
상기 학원 서버와 SPC에 참여할 각 구성원이 교육복합단지 조성사업에 대한 실시 계약서를 작성하여 건설청 서버에 제출하고 수정 과정을 거쳐 실시 계약서가 완성되는 단계
상기 SPC에 참여할 각 구성원이 지분을 투자하여 교육복합단지 조성사업에 참여할 특수목적법인을 설립하고 SPC 서버를 운영하는 단계;
상기 SPC 서버와 학원 서버에서 교육복합단지 조성사업에 필요한 PF를 조달하고, 그 자금으로 토지대금을 납부하여 토지매매계약을 체결하는 단계;
상기 SPC 서버에서 교육복합단지 내 부지 및 건축물에 대해 설계하고, 건설청 서버에서 이를 인허가하는 단계; 및
상기 SPC 서버에서 SPC 구성원이 조성한 대학 부지와 시공한 교육 건축물(학교 시설물)을 현물로 학원 서버에 기부하는 단계; 를
을 포함하여 구성된다.In the method of forming the educational complex according to the embodiment of the present invention, a plurality of members participate as a shareholder in a non-profit school corporation, and at least apartment grounds are established, an apartment is built and sold, (SPC), which includes construction contractors who are responsible for the construction of the complex complex, and submit a basic plan (proposal) for the project for participation in the business of each member participating in SPC step;
If it is judged to be valid by reviewing the proposal at the server of the above mentioned construction server, publicizing a business participant to participate in the training complex development project through a web page and selecting one of a plurality of business operators who apply for the announcement as an enforcer of the project;
Concluding an agreement on the educational complex server complex project between the construction server server and the school server selected by the implementer and each member participating in the SPC;
Each member who participates in the above-mentioned school server and SPC creates a contract to execute the education complex complex project, submits it to the server of the construction office, revises it, and completes the contract
Each SPC member invests a stake in SPC to establish a special purpose corporation to participate in the educational complex development project and operate an SPC server;
Procuring the PF required for the education complex complex construction project from the SPC server and the school server, and paying the land price with the fund to conclude a land purchase contract;
Designing the site and the building in the educational complex in the SPC server, and authorizing the site and the server in the construction server; And
Donating a university site and a constructed educational building (school facility) created by the SPC member in the SPC server to the school server in a spot; To
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상술한 과제의 해결 수단에 의하면, 비영리 학교법인인 학원과 사업시행 계약을 맺은 시행사가 개발사업자가 되어 시공ㆍ금융권 등이 주주가 되는 특수목적법인(SPC)을 설립하고, SPC가 지원사업용지를 개발이익금으로 학원에 토지 및 대학 건축물을 현물 기부함으로써, 국가 균형발전과 국가 경쟁력 강화를 위한 세계적인 명품도시 구현할 수 있다.According to the means of solving the above-mentioned problem, a special purpose corporation (SPC) is established in which a construction company or financial institution becomes a shareholder as a developer, and a SPC contracts with a non-profit school corporation, By donating land and university buildings in kind to the institute with the proceeds from development, it is possible to build a world-class luxury city for balanced national development and strengthening national competitiveness.
또한, 상술한 과제의 해결 수단에 의하면, 직접 특혜를 받는 자가 아닌 제3자의 전문가 집단으로 이루어진 조직(특수목적법인)이 공모에 참여하여 수익을 공공의 목적에 사용하도록 하는 3자 공모방식으로 각종 인허가 리스크 및 법률적 리스크를 감당할 수 있고, 수익사업 등의 학교법인 특혜 시비를 벗어날 수 있다.In addition, according to the solution of the above-mentioned problem, the organization (special purpose corporation) composed of a specialist group of a third party other than the person who directly receives the preference participates in the public offering and uses the profit for the public purpose. License risk and legal risk, and it is possible to escape from the preferential treatment of school corporation such as profit business.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성방법을 나타내는 순서도이다. 1 is a block diagram of a training complex complex system according to an embodiment of the present invention.
2 is a flowchart showing a method of forming a training complex according to an embodiment of the present invention.
이하 본 발명의 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참고로 그 구성 및 작용을 설명하기로 한다.DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the accompanying drawings.
도면들 중 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 참조번호 및 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.It is to be noted that the same components of the drawings are denoted by the same reference numerals and symbols as possible even if they are shown in different drawings.
하기에서 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.In the following description of the present invention, a detailed description of known functions and configurations incorporated herein will be omitted when it may make the subject matter of the present invention rather unclear.
또한, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.Also, when a part is referred to as "including " an element, it does not exclude other elements unless specifically stated otherwise.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성시스템의 블록 구성도이다.1 is a block diagram of a training complex complex system according to an embodiment of the present invention.
도 1에 도시된 바와 같이 본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성시스템은 건설청 서버(100), 특수목적법인 서버(200) 및 비영리 학교법인인 학원 서버(300)를 포함하여 구성되고, 상기 서버(100,200,300) 상호 간에 유무선 네트워크를 통해 연결된다.As shown in FIG. 1, the education complex complex system according to the embodiment of the present invention includes a
먼저, 건설청 서버(100)는 건설 예정지역에서의 행위 허가 및 도시계획 수립을 하고, 건축법에 의한 사무 등을 관장한다.First, the construction server server (100) establishes an action permit and a city plan in the planned construction area, and manages office work by the building law.
또한, 개발계획에 따라 지구단위 계획과 조성토지의 공급계획을 승인하고 준공검사를 담당하며, 그 밖에 주변지역의 지원사업 계획을 수립하고 관련 특별회계의 관리·운영을 맡는다.In addition, according to the development plan, it approves the plan of the district unit plan and the supply plan of the subsidized land, takes charge of the completion inspection, establishes the supporting business plan of the surrounding area in addition, and manages and operates the special accounting concerned.
특히 본 발명에서는 교육복합단지의 조성사업에 대한 기본 계획서(제안서)를 받아 타당성을 검토하고, 타당한 경우 공모를 통해 사업자를 선정하여 사업 협약을 체결하며, 사업 실시 계획서나 설계를 검토하여 승인이나 인허가를 수행한다.In particular, in the present invention, the feasibility is reviewed by receiving a basic plan (proposal) for the creation of a training complex, and when appropriate, a business is selected through a public offering, a business agreement is concluded, .
다음 특수목적법인 서버(200)는 비영리 학교법인인 학원 서버(300)와 사업시행 계약을 맺고 시공ㆍ금융권 등이 주주(구성원)로 참여하여 설립한 법인으로서, 건설청 서버(100)가 공모하는 교육복합단지 조성사업에 참여하여 이익을 얻는다.The following special-
또한, 그 교육복합단지 조성 사업에 참여하여 얻은 지원사업용지 개발이익금으로 학교 토지 및 대학(교육) 건축물을 비영리 학교법인인 학원 서버(300)에 현물로 기부한다. In addition, the school land and the university (education) building are donated in kind to the academy server (300) which is a nonprofit school corporation with the profit of the supporting business land development profit obtained by participating in the education complex complex project.
즉, 상기 특수목적법인 서버(200)는 교육복합단지 조성사업에 필요한 재원(자금)을 마련하고 교육복합단지 내의 토지(부지) 매매계약을 체결하며, 설계와 인허가 과정을 거친 후 부지 정리 및 교육 건축물을 시공하여 개발이익금을 얻고 부지 및 교육 건축물은 학원 서버(300)에 기부한다.That is, the special-
이때 재원 조달은 학원 서버(300)와 함께 마련하되, 대학(학교) 내 복합개발 및 대학 외부 지원사업용지 개발이익금과 BTL(Build Transfer Lease), BTO(Build Transfer Operate) 방식을 통해 민간자본을 유치하여 마련한다.In this case, funding should be provided together with the
상기 특수목적법인의 구성원은 예를 들어 지역 시설관리공단(210), 시공사(220), 신탁사(230), 투자회사(240) 및 지역 연구개발회사(250)를 포함하여 구성할 수 있다. The special purpose corporation may include a local
상기 지역 시설관리공단(210)은 행정을 지원하고 특수목적법인에 지분을 갖고 참여한다.The regional
상기 시공사(220)는 시공 관련 업무를 하고 특수목적법인에 지분을 갖고 참여하며 보증책임을 진다.The
상기 신탁사(230)는 금융 업무를 관리하고 특수목적법인의 현금 흐름을 관리하며 특수목적법인에 지분을 갖고 참여할 뿐만 아니라 상기 시공사(220)와 함께 보증책임을 진다.The
상기 투자회사(240)는 교육복합단지 조성사업에 필요한 사업비를 투자하고 특수목적법인에 지분을 갖고 참여한다.The investment company (240) invests the necessary business expenses for the educational complex development project and participates in the special purpose corporation with equity.
지역 연구개발회사(250)는 교육복합단지 조성사업의 건설을 관리하고 특수목적법인에 지분을 갖고 참여한다.The regional research and development company (250) manages the construction of the educational complex complex and participates in the special purpose corporation with equity.
비영리 학교법인인 학원 서버(300)는 건설청 서버(100)에 교육복합단지 조성사업의 기본 계획서(제안서)를 제출하여 사업자로 선정되면, 상기 구성원이 설립한 특수목적법인과 사업시행 계약을 맺는다.The
이후 특수목적법인이 조성사업에 참여하여 시공한 부지 및 교육 건축물을 기부받아 운영한다.After that, special purpose corporations participated in the construction project and donated to the site and educational buildings constructed and operated.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 교육복합단지 조성방법을 나타내는 순서도이다. 2 is a flowchart showing a method of forming a training complex according to an embodiment of the present invention.
도 2에 도시된 바와 같이 먼저 비영리 학교법인인 학원 서버(300)에서 교육복합단지 조성사업 기본 계획서(제안서)를 작성하여 건설청 서버(100)에 제출(응모)한다(S202).As shown in FIG. 2, first, a basic plan (proposal) for a training complex complex creation business is prepared in the
이때 제안서에는 SPC에 참여할 각 구성원의 사업 참여 의향서가 첨부된다.At this time, the proposal is accompanied by a letter of intent from each member who will participate in the SPC.
건설청 서버(100)는 사업 기본 계획서(제안서)를 검토하여 타당하다고 판단되면 교육복합단지 조성사업에 참여할 사업자를 웹페이지를 통해 공고하고 그 공고에 응모한 다수의 사업자들 중 하나를 조성사업의 시행자로 선정한다(S204).The construction server server (100) examines the basic plan (proposal) of the business and, if it is judged to be valid, announces the operators to be participated in the training complex development project through the web page, and one of the operators who applied for the announcement, (S204).
상기 건설청 서버(100)와 시행자로 선정된 학원 서버(300) 및 SPC에 참여할 각 구성원 간에 교육복합단지 조성사업에 대한 협약을 체결한다(S206).(S206) an agreement is concluded between the
이와 같이 건설청이 제3자 공모방식을 통해 교육복합단지 조성 사업자를 선정하여 사업을 진행한다.In this way, the Ministry of Construction will select a provider of educational complex complex through a third party public offering method and proceed with the project.
다음 학원 서버(300)는 SPC 구성원이 될 시공사, 신탁사, 투자회사 등과 함께 기본 계획서를 토대로 교육복합단지 조성 사업에 대한 구체적인 실시 계약서를 작성하여 건설청 서버(100)에 제출하고 수정 과정을 거쳐 실시 계약서가 완성된다(S208).Next, the
다음 상기 제안서에 참여한 지역 시설관리공단(210), 시공사(220), 신탁사(230), 투자회사(240) 및 지역 연구개발회사(250)가 서로 지분을 투자하여 교육복합단지 조성사업에 참여할 특수목적법인을 설립하고 학원 서버(300) 및 건설청 서버(200)와 유무선 네트워크를 통해 데이터를 주고받을 수 있도록 서버(200)를 운영한다(S210).Next, the local
다음 SPC 서버(200)와 학원 서버(300)는 교육복합단지 조성사업에 필요한 PF(project financing)를 조달하고(S212), 그 자금으로 토지대금을 납부하여 토지매매계약을 체결한다(S214).Next, the
이때 토지대금은 토지 용도별로 예를 들어 아파트, 상업시설, 대학(교육) 토지 등으로 분할하여 납부할 수 있다.At this time, the land price can be divided into land use, apartment, commercial facility, university (educational) land, and so on.
다음 SPC 서버(200)는 상기 용도별로 부지 및 건축물에 대한 설계를 하고, 건설청 서버(100)는 이를 인허가 한다(S216).Next, the
다음 SPC 구성원인 시공사는 아파트 부지를 조성하고 아파트를 착공하여 분양하는 한편, 대학 부지를 조성하고 교육 건축물(학교 시설물)을 시공한다(S218).The contractor, who is a member of the next SPC, constructs an apartment site, starts an apartment construction, sells a university site, and builds educational buildings (school facilities) (S218).
SPC 서버(200)는 이와 같이 교육복합단지 조성사업에 참여하여 개발이익금을 얻고, 학교 부지 및 교육 건축물은 비영리 학교법인인 학원 서버(300)에 현물로 기부하여(S220) 이후 학원 서버에서 학교 부지 및 교육 건축물을 운영할 수 있도록 한다.The
마지막으로 교육복합단지 조성이 종료된 후 특수목적법인(SPC)은 청산 절차를 밟게 된다. Finally, after the completion of the educational complex complex, SPCs will be liquidated.
이상에서 본 발명에 대한 기술 사상을 첨부 도면과 함께 서술하였지만, 이는 본 발명의 바람직한 실시 예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다.Although the preferred embodiments of the present invention have been disclosed for illustrative purposes, those skilled in the art will appreciate that various modifications, additions and substitutions are possible, without departing from the scope and spirit of the invention as disclosed in the accompanying claims.
또한, 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 본 발명의 기술 사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 변형 및 모방이 가능함은 명백한 사실이다.In addition, it is a matter of course that various modifications and variations are possible without departing from the scope of the technical idea of the present invention by anyone having ordinary skill in the art.
100: 건설청 서버 200: 특수목적법인(SPC) 서버
210: 지역 시설관리공단 220: 시공사
230: 신탁사 240: 투자회사
250: 지역 연구개발회사 300: 학원 서버100: Civil affairs office server 200: Special purpose corporation (SPC) server
210: Local Facility Management Corporation 220: Contractor
230: Shinsegae 240: Investment company
250: Regional Research and Development Company 300: Academy Server
Claims (5)
학원 서버와 사업시행 계약을 맺고 직접 특혜를 받는 자가 아닌 제3자의 전문가 집단인 다수의 구성원이 주주로 참여하여 설립한 법인으로서, 그 구성원은 적어도 아파트 부지를 조성하고 아파트를 착공하여 분양하는 한편, 대학 부지를 조성하고 교육 건축물을 시공하는 업무를 하고 보증책임을 지는 시공사를 포함하며, 상기 건설청 서버가 공모하는 교육복합단지 조성사업에 수익을 공공의 목적으로 사용하도록 하는 3자 공모방식으로 참여하여 이익을 얻고, 상기 이익을 얻은 지원사업용지 개발이익금으로 자신이 시공한 학교 부지 및 교육 건축물을 학원 서버에 현물로 기부하는 특수목적법인(SPC) 서버; 및
상기 건설청 서버에 교육복합단지 조성사업의 기본 계획서(제안서)를 제출하여 사업자로 선정되면 SPC 서버와 사업시행 계약을 맺고, 특수목적법인(SPC)이 조성사업에 참여하여 시공한 학교 부지 및 교육 건축물을 현물로 기부받아 운영하는 비영리 학교법인인 학원 서버; 를 포함하되,
상기 SPC의 구성원은, 교육복합단지 조성사업의 행정을 지원하는 지역 시설관리공단과, 시공 관련 업무를 하고 보증책임을 지는 시공사와, 금융 업무를 관리하고 현금 흐름을 관리하며 상기 시공사와 함께 보증책임을 지는 신탁사와, 교육복합단지 조성사업에 필요한 사업비를 투자하는 투자회사와, 교육복합단지 조성사업의 건설을 관리하는 지역 연구개발회사를 포함하고,
상기 SPC 서버와 학원 서버는 교육복합단지 조성사업에 필요한 PF를 조달하고 그 자금으로 토지대금을 납부하여 토지매매계약을 체결하되, 상기 토지대금은 토지 용도별로 분할하여 납부하는 것을 특징으로 하는 교육복합단지 조성시스템.We will review the feasibility by receiving the basic plan (proposal) for the establishment of the educational complex complex, and if appropriate, conclude a business contract with the educational complex complex operator through a third party public offering method, review the project implementation plan and design The Bureau of Contracting Authority performing approval or licensing;
As a corporation, a member of a large number of members of a specialist group of third parties who are not directly entitled to receive a preferential treatment contract with the school server, the members of the corporation have established at least apartments, It includes a contractor who is responsible for constructing a university site and constructing educational buildings and is responsible for the guarantee. In addition, it participates in a three-party contest system (SPC) server that donates the school grounds and education buildings constructed by oneself to the school server in kind, in kind, on the basis of the profit of the support business ground where the profits are obtained and the profits are obtained; And
When a basic plan (proposal) of the education complex complex construction project is submitted to the above-mentioned construction server server and it is selected as a business operator, a SPC server is contracted with a SPC server and a SPC participates in the construction project, As a non-profit school corporation that donates money in kind; , ≪ / RTI &
The members of the SPC are the Local Facility Management Corporation that supports the administration of the education complex complex project, the construction company that performs construction related work and guarantees responsibility, the financial institution and manages the cash flow, Investment companies that invest necessary funds for the construction of educational complex complexes and regional research and development companies that manage the construction of educational complex complexes,
The SPC server and the school server procure the PF necessary for the education complex complex construction project and pay the land price with the fund to conclude the land purchase contract, and the land price is divided according to the land use and paid. Composition system only.
상기 PF는 대학(학교) 내 복합개발 및 대학 외부 지원사업용지 개발이익금과 BTL(Build Transfer Lease), BTO(Build Transfer Operate) 방식을 통해 민간자본을 유치하여 조달하는 것을 특징으로 하는 교육복합단지 조성시스템.The method according to claim 1,
The above-mentioned PF is an educational complex that is characterized by attracting and raising private capital through the combined development in the university (school), the development profit of the university support project, BTL (Build Transfer Lease) and BTO (Build Transfer Operate) system.
상기 건설청 서버에서 제안서를 검토하여 타당하다고 판단되면 교육복합단지 조성사업에 참여할 사업자를 웹페이지를 통해 공고하고, 그 공고에 수익을 공공의 목적으로 사용하도록 하는 3자 공모방식으로 응모한 학원 서버 및 상기 SPC에 참여할 각 구성원으로 이루어진 다수의 사업자들 중 하나를 조성사업의 시행자로 선정하는 단계;
상기 건설청 서버와 시행자로 선정된 학원 서버 및 상기 SPC에 참여할 각 구성원 간에 교육복합단지 조성사업에 대한 협약을 체결하는 단계;
상기 학원 서버와 SPC에 참여할 각 구성원이 교육복합단지 조성사업에 대한 실시 계약서를 작성하여 건설청 서버에 제출하고 수정 과정을 거쳐 실시 계약서가 완성되는 단계;
상기 SPC에 참여할 각 구성원이 지분을 투자하여 교육복합단지 조성사업에 참여할 특수목적법인을 설립하고 SPC 서버를 운영하는 단계;
상기 SPC 서버와 학원 서버에서 교육복합단지 조성사업에 필요한 PF를 조달하고, 그 자금으로 토지대금을 납부하여 토지매매계약을 체결하는 단계;
상기 SPC 서버에서 교육복합단지 내 부지 및 건축물에 대해 설계하고, 건설청 서버에서 이를 인허가하는 단계;
상기 SPC 서버에서 교육복합단지 조성사업 참여로 이익을 얻은 지원사업용지 개발이익금으로 SPC 구성원이 조성한 대학 부지와 시공한 교육 건축물(학교 시설물)을 현물로 학원 서버에 기부하는 단계; 및
상기 교육복합단지 조성이 종료된 후 특수목적법인이 청산절차를 밟는 단계; 를 포함하되,
상기 SPC의 구성원은, 교육복합단지 조성사업의 행정을 지원하는 지역 시설관리공단과, 시공 관련 업무를 하고 보증책임을 지는 시공사와, 금융 업무를 관리하고 현금 흐름을 관리하며 상기 시공사와 함께 보증책임을 지는 신탁사와, 교육복합단지 조성사업에 필요한 사업비를 투자하는 투자회사와, 교육복합단지 조성사업의 건설을 관리하는 지역 연구개발회사를 포함하고,
상기 SPC 서버와 학원 서버는 교육복합단지 조성사업에 필요한 PF를 조달하고 그 자금으로 토지대금을 납부하여 토지매매계약을 체결하되, 상기 토지대금은 토지 용도별로 분할하여 납부하는 것을 특징으로 하는 교육복합단지 조성방법.As a nonprofit school corporation, many members of a specialist group of third-party experts, who are not directly benefited, participate as shareholders, and at least construct apartments, start apartments and distribute them, establish university sites, (SPC), which includes the contractor who is responsible for the construction and maintenance of the project, and submit the basic plan (proposal) of the project to the server of the construction office with the intention to participate in the project.
If it is judged to be reasonable by reviewing the proposal at the above-mentioned construction server, it is necessary to announce a business participant to participate in the educational complex development project through a web page, and to use the revenue for public purpose in the public announcement. Selecting one of a plurality of operators constituting each member to participate in the SPC as an enforcer of the ancillary business;
Concluding an agreement on the educational complex server complex project between the construction server server and the school server selected by the implementer and each member participating in the SPC;
Each member who participates in the above-mentioned school server and SPC creates an execution contract for the education complex complex creation project, submits it to the server of the construction office, corrects it, and completes the execution contract;
Each SPC member invests a stake in SPC to establish a special purpose corporation to participate in the educational complex development project and operate an SPC server;
Procuring the PF required for the education complex complex construction project from the SPC server and the school server, and paying the land price with the fund to conclude a land purchase contract;
Designing the site and the building in the educational complex in the SPC server, and authorizing the site and the server in the construction server;
Donating the university grounds and the educational buildings (school facilities) created by the SPC members to the school server in kind, as a profit for the support business grounds benefiting from participation in the education complex complex project in the SPC server; And
The special purpose corporation performs a liquidation procedure after the completion of the education complex complex; , ≪ / RTI &
The members of the SPC are the Local Facility Management Corporation that supports the administration of the education complex complex project, the construction company that performs construction related work and guarantees responsibility, the financial institution and manages the cash flow, Investment companies that invest necessary funds for the construction of educational complex complexes and regional research and development companies that manage the construction of educational complex complexes,
The SPC server and the school server procure the PF necessary for the education complex complex construction project and pay the land price with the fund to conclude the land purchase contract, and the land price is divided according to the land use and paid. Only method of composition.
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KR1020180144088A KR102005438B1 (en) | 2018-11-21 | 2018-11-21 | System and Method of Making Educational Complex |
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Citations (3)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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JP2001338130A (en) * | 2000-05-25 | 2001-12-07 | Fujita Corp | Construction/management system for public facilities or the like |
KR20060099477A (en) | 2006-06-26 | 2006-09-19 | 이상열 | The construction and utilization plan of the advanced "social welfare local zone" with the reproduced energy using heliostat and recycled resources |
KR100843578B1 (en) * | 2007-05-25 | 2008-07-03 | 한국토지공사 | Method and system for managing development of the real estate |
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KR100843578B1 (en) * | 2007-05-25 | 2008-07-03 | 한국토지공사 | Method and system for managing development of the real estate |
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