KR101760217B1

KR101760217B1 - System for Electronic transaction of Real Estate Sublease

Info

Publication number: KR101760217B1
Application number: KR1020160109854A
Authority: KR
Inventors: 오정석
Original assignee: 오정석
Priority date: 2016-08-29
Filing date: 2016-08-29
Publication date: 2017-07-20

Abstract

본 발명은 부동산 전대차 전자거래 시스템에 관한 것으로, 구체적으로는 전대인 단말 또는 중개인 단말에 의해 전대 매물을 등록할 수 있도록 하고, 등록된 전대 매물의 계약에 있어서는 종래 보증금 대신 선납 전대료를 지불하도록 함으로써 전대차 계약의 안정성 및 활성화를 제고시킬 수 있는 부동산 전대차 전자거래 시스템에 관한 것이다.More particularly, the present invention relates to a real estate direct debit electronic trading system, in particular, a real estate broker terminal or a broker terminal that enables a real estate real estate to be registered, and in a contract of a registered real estate estate, The present invention relates to an electronic transaction system for real estate transactions that can enhance the stability and activation of contracts.

Description

System for Electronic Transaction of Real Estate Sublease

전대차란 임차인이 임차물을 재차 전차인에게 임대하는 계약으로서 임차권의 양도와는 구별되는 개념이며, 임차인과 임대인 간의 임대관계는 유지되면서 임차인, 즉 전대인과 전차인 간의 새로운 대차관계를 발생시키는 계약을 의미한다. 한편, 이러한 전대차 계약이 성립하기 위해서는 반드시 임대인의 동의가 필요하다.This is a contract that the tenant rents the lent to the wagons again. It is a concept distinguished from the transfer of the lease. It means that the lease between the tenant and the landlord is maintained and the new tenant is created between the tenant and the streetcar. On the other hand, in order for such a contract to be established, the landlord must obtain consent from the landlord.

통상적으로 전차인은 전대차 계약을 통해 임차물의 일정 구역을 전대인에게 전차하고, 이에 따른 소정의 보증금과 전대료를 전대인에게 지불한다. 즉, 전대차는 임차물을 소정의 보증금과 전대료를 받고 전차인에게 전대함으로써 전대인에게는 2차 수익이 발생하는 대차 계약이다. 이러한 전대차 계약에서 임대인은 전차인 또는 전대인으로부터 어떠한 보증금이나 전대료를 받지 않는다.Typically, a tram person tramps a certain area of a lender through a contract for a train, and pays a predetermined deposit and a prepaid fee to the person. In other words, it is a lender contract in which a second income is generated for an elderly person by transferring a lender to a tranfer with a fixed deposit and an advance payment. In such a contract, the landlord shall not receive any security deposit or advance payment from the tramp or from the former person.

그러나, 전대인과 전차인 사이에 보증금으로 인한 분쟁 발생시 전차인은 전대 매물의 소유주인 임대인에게 보증금에 대한 해결을 요구하는 상황이 빈번히 발생하고 있다. However, when a dispute arises due to a deposit between an old man and a tramp, a tramp is frequently asked to settle the deposit to the landlord who owns the tramp.

이에 따라 임대인은 분쟁에 휘말릴 염려때문에 전대차 계약에 동의하지 않는 경향이 커지고 전대인은 임대인의 전대차 계약에 대한 동의 하에 전대차 계약을 체결할 수 있는 기회를 사실상 얻을 수 없는 문제점이 있다. As a result, the landlord has a tendency not to agree with the contract of the contract because of the concern about the dispute, and the ordinary person can not get the chance to sign the contract of the contract with the agreement of the landlord.

특히 상가의 경우 임대인과 임차인간의 특별한 이해관계의 경우를 제외하고 상가의 전대차 계약에 대한 전대동의서를 임대인으로부터 받기란 사실상 불가능한 것이 현실이다.In particular, in the case of shopping malls, it is practically impossible to obtain a consent form from the landlord about the contract of the municipal contract, except for the special interest between the landlord and the tenant.

이에 따라 임대인이 안전하게 전대차 계약에 대해 동의할 수 있는 계약 구조를 통해 임대인의 전대 동의 하에 전대인과 전차인 간 전대차 계약이 체결되게 함으로써 전대인에게는 안정적인 2차 수익이 발생하게 하고, 영세한 전차인에게는 높은 임대료가 필요한 임대를 하지 않고도 낮은 전대료에 상업을 영위할 수 있는 계약 구조가 요구되고 있다.In this way, it is possible for the landlord to securely agree on the contract with the subcontractor, so that the subcontractor agrees with the subcontractor with the consent of the landlord, A contract structure is needed that allows businesses to run businesses with low leases without leasing.

이뿐만 아니라 전대차 계약을 중개하는 중개인으로부터는 임대인에게 전대차 계약에 대한 안전성을 보장하여 전대차 계약을 활성화 시킴으로써 전대차 계약의 중개 수익을 발생시킬 수 있는 계약 구조가 요구되고 있다.In addition to this, a brokerage intermediary brokers are required to have a contract structure that can generate brokerage profits of the contracts by guaranteeing the security of the contracts to the landlord by activating the contracts.

등록 공보 10-1122032 호Registration Bulletin 10-1122032

본 발명은 전대차 계약 정보 중 선납 전대료 정보를 설정하여 보증금 없이 전대인과 전차인 간의 전대차 계약을 확정하게 함으로써 임대인이 전대차 계약 시 보증금으로 인한 전대차 계약의 미동의를 방지할 수 있는 부동산 전대차 전자거래 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.The present invention is a system for realizing a real estate transaction system in which a landlord can set a contract for a straight line between an ordinary person and a streetcar by setting a pre-payment information of the straight line contract information, The purpose is to provide.

또한 본 발명은 전대차 계약 시 설정된 전대차 계약 정보에 대한 계약 변경 요청 신호를 전차인 단말로부터 수신하여 중개인 단말 또는 전대인 단말로 송신함으로써 전대인과 전차인 모두가 만족할 수 있는 계약 조건의 전대차 계약을 체결할 수 있는 부동산 전대차 전자거래 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.The present invention also relates to a method and apparatus for receiving a contract change request signal for a contractor's contract information set at a contract for a straight ahead contract and transmitting the contract change request signal to a broker terminal or an extension terminal, And to provide an electronic transaction system for an electronic commerce system.

또한 본 발명은 임대인에게 전대차 계약에 대한 안전성을 보장하여 전대차 계약을 활성화 시킴으로써 전대인에게 전대료를 통한 안정적인 2차 수익을 발생시킬 수 있는 부동산 전대차 전자거래 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.In addition, the present invention aims to provide a real estate forward electronic trading system capable of generating a stable secondary profit through an advance payment to an elderly person by assuring the security of the contract for the lender to the landlord, thereby activating the contract of the lender.

또한 본 발명은 임대인에게 전대차 계약에 대한 안정성을 보정하여 전대차 계약을 활성화 시킴으로써 영세한 전차인이 높은 임대료가 필요한 임대를 하지 않고도 낮은 전대료로 상가를 빌려 상업을 영위할 수 있는 부동산 전대차 전자거래 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.The present invention also relates to a real estate agent electronic transaction system in which a small-sized tramper can rent a commercial house with a low price without renting a high rent, The purpose is to provide.

또한 본 발명은 임대인에게 전대차 계약에 대한 안전성을 보장하여 전대차 계약을 활성화 시킴으로써 중개인에게 전대차 계약의 중개 수익을 발생시킬 수 있는 부동산 전대차 전자거래 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.Another object of the present invention is to provide a real estate transaction electronic transaction system capable of generating a brokerage income of a brokerage contract by enabling the landlord to secure the safety of the brokerage contract, thereby activating the contract of the brokerage.

또한 본 발명은 전대인으로부터 등록된 전대 매물을 광고하는 중개인의 중개인 정보를 전대 매물 정보 별로 저장하여 관리할 수 있으며, 전대 매물을 광고하는 중개인을 효과적으로 리스트업하는 부동산 전대차 전자거래 시스템을 제공하는 것을 목적으로 한다.It is another object of the present invention to provide a real estate forward electronic trading system that can store and manage broker information of a broker who advertises a prospective seller registered from a prospective buyer for each broker information and effectively list brokers advertising the prospective broker .

본 발명의 목적들은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 본 발명의 다른 목적 및 장점들은 아래 설명에 의해서 이해될 수 있고, 본 발명의 실시예에 의해 보다 분명하게 이해될 것이다. 또한 본 발명의 목적 및 장점들은 특허 청구범위에 나타낸 수단 및 그 조합에 의해 실현될 수 있음을 쉽게 알 수 있을 것이다.The objects of the present invention are not limited to the above-mentioned objects, and other objects and advantages of the present invention which are not mentioned can be understood by the following description and more clearly understood by the embodiments of the present invention. It will also be readily apparent that the objects and advantages of the invention may be realized and attained by means of the instrumentalities and combinations particularly pointed out in the appended claims.

일 양상에 따른 전대 매물의 전대 매물 정보를 제공하고 상기 전대 매물의 전대차 계약 정보를 관리하는 부동산 전대차 전자거래 시스템에 있어서, 부동산 전대차 전자거래 시스템은 상기 전대 매물의 전대 동의를 확인하되 상기 전대 동의는 전대인 단말로부터 수신되는 전대 동의서를 기초로 확인하는 것을 특징으로 하는 확인부; 상기 전대 동의가 확인된 전대 매물의 전대 매물 정보를 전대 매물 리스트에 등록하는 등록부; 상기 전대 매물 정보에 기초하여 상기 전대차 계약 정보를 설정하고, 전대인 단말, 전차인 단말 및 중개인 단말 중 하나 이상으로부터 전대차 계약 확인 신호를 수신하면 상기 설정된 전대차 계약 정보를 확정하는 계약 확정부;를 포함한다.A real estate forwarding electronic transaction system for providing pre-sale property information of a pre-owned property according to a business aspect and managing pre-payment contract information of the pre-owned property, wherein the real estate forwarding electronic transaction system confirms the pre- Based on a consent form received from an all-in-one terminal; A registering unit for registering the preliminary sale information of the preliminary sale in which the preliminary agreement has been confirmed in the preliminary sale listing; And a contract determination unit for setting the straight ahead contract information based on the prospective seller information, and confirming the set straightforward contract information when receiving the straightforward contract confirmation signal from at least one of the mobile terminal, the trolley terminal, and the broker terminal.

다른 양상에 있어서, 부동산 전대차 전자거래 시스템은 중개인 정보가 저장된 중개인 데이터베이스;를 더 포함한다.In another aspect, the real estate forward electronic trading system further comprises an intermediary database in which the intermediary information is stored.

또 다른 양상에 있어서, 부동산 전대차 전자거래 시스템은 복수의 전대 매물 및 상기 전대 매물의 각 전대 매물 정보가 저장되는 전대 매물 데이터베이스;를 더 포함한다.In yet another aspect, the real estate forward electronic trading system further includes a prod- uct database storing a plurality of prod- ucts and respective prod- uct information of the prod- ucts.

또 다른 양상에 있어서, 상기 전대 매물 정보는 선납 전대료 정보를 포함하는 것을 특징으로 한다.또 다른 양상에 있어서, 상기 전대인 단말로부터 수신되는 전대 동의서는, 전대인과 임대인 간 작성된 서면이 컴퓨터가 읽을 수 있는 형태의 데이터 파일로 변환된 것이다.In another aspect, the consent form received from the outsourced terminal is such that the written written between the insignificant and the landlord is readable by the computer. [0013] According to another aspect of the present invention, It is converted into a data file of the type.

또 다른 양상에 있어서, 상기 전대 동의서는 제1계약조건을 포함하고, 상기 전대차 계약 정보는 제2계약조건을 포함하되, 상기 제2계약조건은 상기 제1계약조건을 초과할 수 없도록 제한되는 것을 특징으로 한다.In another aspect, the generic agreement includes a first contractual condition, the straightforward contractual information includes a second contractual condition, and the second contractual condition is limited to not exceed the first contractual condition .

본 발명에 의하면 전대차 계약 정보 중 선납 전대료 정보를 설정하여 보증금 없이 전대인과 전차인 간 전대차 계약을 확정할 수 있으며, 이에 따라 임대인이 전대차 계약 시 발생하는 보증금으로 인한 전대차 계약의 미동의를 방지할 수 있는 효과가 있다.According to the present invention, it is possible to set a prepaid contract information between prepaid customers and a trolley person without a deposit by setting up prepaid prepaid information of the prepaid contract information, thereby preventing a landlord from making a lease contract due to a deposit There is an effect.

또한 본 발명에 의하면 전대차 계약 시 설정된 전대차 계약 정보에 대한 계약 변경 요청 신호를 전차인 단말로부터 수신하여 중개인 단말 또는 전대인 단말로 송신함으로써 전대인과 전차인 모두가 만족할 수 있는 계약 조건의 전대차 계약을 체결할 수 있는 효과가 있다.According to the present invention, a contract change request signal for contractor contract information set at the time of contracting for a straight run is received from a trolley terminal and transmitted to an agent terminal or an entire terminal, whereby a contract can be concluded It is effective.

또한 본 발명에 의하면 임대인에게 전대차 계약에 대한 안전성을 보장하여 전대차 계약을 활성화시킴으로써 전대인에게 전대료를 통한 안정적인 2차 수익을 발생시킬 수 있는 효과가 있다.Also, according to the present invention, it is possible to generate a stable secondary profit through an advance payment to an elderly person by activating a straight line contract by assuring the security of the straight line contract to the landlord.

또한 본 발명에 의하면 임대인에게 전대차 계약에 대한 안전성을 보장하여 전대차 계약을 활성화시킴으로써 영세한 전차인이 높은 임대료가 필요한 임대를 하지 않고도 낮은 전대료로 상가를 빌려 상업을 영위할 수 있는 효과가 있다.Also, according to the present invention, by securing the security of the contract for the rental of the landlord to the landlord and activating the contract for the rental of the landlord, the small-sized trolley can rent the commercial area with low cost without renting the high rent.

또한 본 발명에 의하면 임대인에게 전대차 계약에 대한 안전성을 보장하여 전대차 계약을 활성화시킴으로써 중개인에게 전대차 계약의 중개 수익을 발생시킬 수 있는 효과가 있다.Also, according to the present invention, it is possible to generate brokerage income of a contract for a brokerage by activating a brokerage contract by assuring the security of the brokerage contract to the landlord.

또한 본 발명에 의하면 전대인으로부터 등록된 전대 매물을 광고하는 중개인의 중개인 정보를 전대 매물 정보 별로 저장하여 관리할 수 있으며, 전대 매물을 광고하는 중개인을 효과적으로 리스트업 할 수 있다.In addition, according to the present invention, it is possible to store and manage the broker information of brokers who advertise the brokers registered from all persons, according to the brokers' information, and effectively list the brokers who advertise the brokers.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템과 전대인 단말, 중개인 단말, 전차인 단말 및 임대인 단말 간의 연결 구조를 도시한 도면.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템을 도시한 도면.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 전대 동의 확인 메시지가 출력되는 화면을 도시한 도면.
도 4는 전대인(임차인)이 업로드하는 전대 동의서 및 이에 부속될 수 있는 계약조건을 예시적으로 도시한 도면.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 중개사 이용 확인 메시지가 출력되는 화면을 도시한 도면.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 광고 승낙 확인 메시지가 출력되는 화면을 도시한 도면.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로 검색 조건 정보를 송신하는 전차인 단말에 검색 조건 정보를 입력하기 위한 화면을 도시한 도면.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 계약 변경 요청 메시지를 출력하는 화면을 도시한 도면.
도 9는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 계약 확정 메시지가 출력되는 화면을 도시한 도면.
도 10은 복수의 계약 요청 신호가 수신된 경우 전대인 단말 상에 표시되는 계약 요청 목록을 도시한 도면.
도 11은 관심지역 설정을 위해 사용자 단말에 표시되는 인터페이스의 일례를
도시한 도면.
도 12는 상업 구역 분류의 일례를 도시한 도면.
도 13은 상점 위치 정보 수집의 일례를 도시한 도면.
도 14는 상권 정보의 일례를 도시한 도면.
도 15는 업종 변화 정보의 일례를 도시한 도면.
도 16은 부동산 매물 정보의 일례를 도시한 도면.BRIEF DESCRIPTION OF THE DRAWINGS FIG. 1 is a diagram illustrating a connection structure between a real estate forward electronic transaction system, an all-in-one terminal, an intermediary terminal, a trolley terminal, and a landlord terminal according to an embodiment of the present invention.
FIG. 2 illustrates a real estate forward electronic trading system according to an embodiment of the present invention; FIG.
3 is a view showing a screen on which a consent confirmation message transmitted from a real estate dealing system of electronic commerce according to an embodiment of the present invention is output.
FIG. 4 is an exemplary illustration of an agreement to be uploaded by an outsider (a tenant) and the terms of the contract that may be attached thereto;
FIG. 5 is a view showing a screen for outputting a confirmation message for use of a brokerage transmitted from the real estate dealing system according to the embodiment of the present invention; FIG.
6 is a view showing a screen in which an advertisement consent confirmation message transmitted from a real estate advancement electronic transaction system according to an embodiment of the present invention is output.
FIG. 7 is a view illustrating a screen for inputting search condition information to a terminal that is a tram that transmits search condition information to a real estate transaction platform electronic transaction system according to an embodiment of the present invention; FIG.
FIG. 8 is a view illustrating a screen for outputting a contract change request message transmitted from a real estate forward moving electronic transaction system according to an embodiment of the present invention; FIG.
9 is a view showing a screen in which a contract confirmation message transmitted from a real estate transaction platform electronic transaction system according to an embodiment of the present invention is output.
FIG. 10 illustrates a list of contract requests displayed on a terminal that is an entirety when a plurality of contract request signals are received; FIG.
11 shows an example of an interface displayed on a user terminal for setting a region of interest
FIG.
Fig. 12 shows an example of commercial zone classification; Fig.
13 is a view showing an example of shop position information collection.
14 is a diagram showing an example of the piece of commercial information.
15 is a diagram showing an example of sector type change information;
16 is a view showing an example of real estate sale information.

본 발명의 목적과 기술적 구성 및 그에 따른 작용 효과에 관한 자세한 사항은 본 발명의 명세서에 첨부된 도면에 의거한 이하의 상세한 설명에 의해 보다 명확하게 이해될 것이다. 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 실시예를 상세하게 설명한다.DETAILED DESCRIPTION OF THE EMBODIMENTS Reference will now be made in detail to the preferred embodiments of the present invention, examples of which are illustrated in the accompanying drawings, wherein like reference numerals refer to the like elements throughout. DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS An embodiment according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.

본 명세서에서 개시되는 실시예들은 본 발명의 범위를 한정하는 것으로 해석되거나 이용되지 않아야 할 것이다. 이 분야의 통상의 기술자에게 본 명세서의 실시예를 포함한 설명은 다양한 응용을 갖는다는 것이 당연하다. 따라서, 본 발명의 상세한 설명에 기재된 임의의 실시예들은 본 발명을 보다 잘 설명하기 위한 예시적인 것이며 본 발명의 범위가 실시예들로 한정되는 것을 의도하지 않는다.The embodiments disclosed herein should not be construed or interpreted as limiting the scope of the present invention. It will be apparent to those of ordinary skill in the art that the description including the embodiments of the present specification has various applications. Accordingly, any embodiment described in the Detailed Description of the Invention is illustrative for a better understanding of the invention and is not intended to limit the scope of the invention to embodiments.

도면에 표시되고 아래에 설명되는 기능 블록들은 가능한 구현의 예들일 뿐이다. 다른 구현들에서는 상세한 설명의 사상 및 범위를 벗어나지 않는 범위에서 다른 기능 블록들이 사용될 수 있다. 또한, 본 발명의 하나 이상의 기능 블록이 개별 블록들로 표시되지만, 본 발명의 기능 블록들 중 하나 이상은 동일 기능을 실행하는 다양한 하드웨어 및 소프트웨어 구성들의 조합일 수 있다.The functional blocks shown in the drawings and described below are merely examples of possible implementations. In other implementations, other functional blocks may be used without departing from the spirit and scope of the following detailed description. Also, although one or more functional blocks of the present invention are represented as discrete blocks, one or more of the functional blocks of the present invention may be a combination of various hardware and software configurations that perform the same function.

또한, 어떤 구성요소들을 포함한다는 표현은 개방형의 표현으로서 해당 구성요소들이 존재하는 것을 단순히 지칭할 뿐이며, 추가적인 구성요소들을 배제하는 것으로 이해되어서는 안 된다.In addition, the expression "including any element" is merely an expression of an open-ended expression, and is not to be construed as excluding the additional elements.

나아가 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 연결되어 있다거나 접속되어 있다고 언급될 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 한다.Further, when a component is referred to as being connected or connected to another component, it may be directly connected or connected to the other component, but it should be understood that there may be other components in between.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템과 전대인 단말, 중개인 단말, 전차인 단말 및 임대인 단말 간의 연결 구조를 도시한 것이다. 부동산 전대차 전자거래 시스템은 부동산 전대차 전자거래 장치이다.FIG. 1 illustrates a connection structure between a real estate transaction system and an entirety terminal, a broker terminal, a trolley terminal, and a landlord terminal according to an embodiment of the present invention. The real estate transaction system is a real estate transaction system.

도 1을 참조할 때, 전대인 단말은 임대한 부동산을 재차 임대하고자 하는 전대인(200')이 사용하는 단말일 수 있고, 중개인 단말은 전대 매물의 전대차 거래를 중개하는 중개인(300')이 사용하는 단말일 수 있고, 전차인 단말은 전대인으로부터 전대 매물을 전대하고자 하는 전차인(400')이 사용하는 단말일 수 있고, 임대인 단말은 전대인이 전대하고자 하는 부동산을 임대하는 임대인(500'), 즉 매물의 실제 소유주의 사용 단말일 수 있다.Referring to FIG. 1, an ex-terminal may be a terminal used by an ex-owner 200 'who intends to rent a leased property again, and the intermediary terminal may be a terminal used by a broker 300' And the landlord terminal may be a terminal used by a streetcar 400 'to which a prospective buyer wants to buy an entire house, and the landlord terminal may be a landlord 500' It may be the actual owner's terminal.

여기서 전대 매물은 임차인이 임대인으로부터 임차한 임차물을 제 3자에게 임대한 매물이다. 이때 제 3자가 전차인이고, 임차인은 전대인이다. 시스템부동산 전대차 전자거래 시스템은 전술한 전대 매물에 대한 거래만을 중계하고, 단순한 임대 매물에 대한 거래는 중계하지 않을 수 있다.In this case, the rental property is a lease that the tenant leases the leased property from the landlord to a third party. At this time, the third person is a streetcar, and the tenant is an elderly person. The system real estate electronic commerce system can only relay the transaction for the above-mentioned prominent property, and may not relay the transaction for the simple rental property.

여기서 전대인 단말, 중개인 단말, 전차인 단말 및 임대인 단말은 개인용 컴퓨터, 스마트폰, 개인용 휴대 단말기(personal digital assistants; PDA), 태블릿(tablet)컴퓨터, 퍼스널 컴퓨터(personal computer; PC), 랩탑(laptop)컴퓨터, 버추얼 리얼리티(VR) 구현을 위한 단말기, 그 밖에 디스플레이 기능 및 네트워크 연결이 가능한 다양한 종류의 단말기로 구현할 수 있다.Herein, the terminal, the intermediary terminal, the trolley terminal and the landlord terminal may be a personal computer, a smart phone, a personal digital assistant (PDA), a tablet computer, a personal computer (PC), a laptop computer , A terminal for virtual reality (VR) implementation, and various types of terminals capable of display function and network connection.

부동산 전대차 전자거래 시스템은 전대인 단말 및 중개인 단말로부터 전대 매물 정보를 수신하여 전대 매물 리스트에 등록한 후 전차인 단말로 제공하고, 전차인 단말로부터 계약 요청 신호가 수신되면 전대 계약 정보를 설정함으로써 전대인과 전차인 간 전대차 계약을 중개할 수 있다.The real estate forward electronic transaction system receives pre-sale information from an old-end terminal and an intermediary terminal, registers the pre-sale information in the pre-sale listing, and provides it to the terminal, which is a trolley terminal. When a contract request signal is received from the trolley terminal, The contract can be brokered.

이를 위해 부동산 전대차 전자거래 시스템은 전대인 단말, 중개인 단말, 전차인 단말 및 임대인 단말과 통신을 수행하여 전대 매물의 중개에 필요한 정보를 송수신할 수 있다.For this purpose, the real estate transaction system can communicate with the terminal, the intermediary terminal, the trolley terminal, and the landlord terminal to transmit and receive the information necessary for mediating the premises.

이 때, 부동산 전대차 전자거래 시스템 및 전대인 단말, 중개인 단말, 전차인 단말 및 임대인 단말은 이더넷(Ethernet) 통신, 인터넷 통신, 와이파이 통신, CDMA(Code Division Multiple Access)통신 및 LTE(Long Term Evolution)통신 중 하나 이상을 이용할 수 있고, 와이파이 통신을 이용하는 경우에는 별도의 무선 AP(Access Point)를 구비할 수 있다.At this time, the real estate forward electronic transaction system and the entire terminal, the intermediary terminal, the trolley terminal and the landlord terminal are connected to each other through Ethernet communication, Internet communication, Wi-Fi communication, Code Division Multiple Access (CDMA) communication, and Long Term Evolution One or more wireless access points (APs) may be used when using Wi-Fi communication.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템을 도시한 것이다. 도 2를 참조할 때, 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템은 확인부, 등록부, 전대 매물 데이터베이스, 중개인 데이터베이스, 검색부 및 계약 확정부를 포함한다.FIG. 2 illustrates a real estate forward electronic transaction system according to an embodiment of the present invention. Referring to FIG. 2, the real estate value electronic transaction system according to the present invention includes an identification unit, a registration unit, a pre-sale database, a broker database, a search unit, and a contract determination unit.

확인부는 전대인 단말로부터 전대 매물 등록 요청 신호와 함께 전대 매물의 전대 매물 정보가 수신되면, 임대인 단말로 전대 동의 여부를 확인하는 전대 동의 확인 요청 신호를 송신하고, 임대인 단말로부터 전대 동의 확인 신호를 수신하여 전대 매물에 대한 임대인의 전대 동의를 확인하는 역할을 수행한다.The confirmation unit sends a message requesting confirmation of consent to the consent of the owner to the landlord terminal and receives a consent confirmation signal from the landlord's terminal It is responsible for confirming the landlord 's consent to the sale of the premises.

이 때 전대 매물 정보는 전대인 단말을 통해 전대인으로부터 입력되는 정보일 수 있으며, 전대 매물 정보는 전대 매물 위치 정보, 전대료 정보, 선납 전대료 정보, 전대 매물 이미지 정보, 관리비 정보, 인접 지하철역 정보 및 임대인 연락처 정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.In this case, the prospective buyer information may be information inputted from the general person through the terminal of the general purchaser, and the prospective buyer information includes information on the prospective buyer's location, information on the prepaid party, information on the prepaid party, And may include one or more of the contact information.

전대료 정보는 전대인(임차인)이 사용수익하던 임차 목적물을 다른 사람인 전차인에게 사용수익하게 할 때, 전차인이 계약 기간 동안 매달 지불해야 하는 임료를 포함한다.The information on prepayment includes the monthly payment of the tenant during the term of the lease when the tenant makes a profit from the rented object to the other tenant.

이 때 선납 전대료 정보는 전대차 계약 시 보증금을 대체하여 선납되는 미리 설정된 기간 동안의 전대료일 수 있다. 전술한 선납 전대료는 전술한 임료의 2배이상 일 수 있다. 즉, 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템은 무보증금의 전대 매물만을 중개하고, 무보증금을 대체하여 미리 설정된 기간 동안의 전대료를 선납하도록 계약을 설정할 수 있다. 한편 이 때, 상기 선납 전대료는 보증금을 대체하는 것인 이상 그 금액의 크기가 기 설정된 금액 이하로 제한될 수 있으며, 그 기간 역시 기 설정된 기간 이하로 제한될 수 있다. At this time, the prepaid prepaid information may be a prepaid prepaid prepaid prepaid substitute for the prepaid contract. The prepayment charge mentioned above may be more than twice the above-mentioned charge. That is, the real estate advancement electronic transaction system according to the present invention can set a contract to brokage only the unsecured property of the non-guaranteed property and replace the non-guaranteed property with a prepaid property for a preset period. At this time, the prepaid prepaid amount may be limited to a predetermined amount or less, and the period may also be limited to a predetermined period or less, as long as the prepaid prepaid amount is replaced with a deposit.

선납 전대료 정보에 대한 계약을 설정하는 내용은 후술하기로 한다.The contents of setting the contract for the prepaid prepaid information will be described later.

확인부는 전대 매물 정보에 포함된 임대인 연락처 정보를 이용하여 전대 매물의 임대인 단말로 전대 동의 확인 요청 신호를 송신할 수 있다. The confirming unit can transmit a consent confirmation request signal to the landlord terminal of the premises using the landlord contact information included in the pre-sale listing information.

도 3은 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 전대 동의 확인 메시지(a)가 출력된 화면을 도시한 것이다. FIG. 3 shows a screen outputting a consent confirmation message (a) transmitted from the real estate transaction processing system according to the present invention.

도 3에 도시된 것과 같이 확인부는 전대 동의 여부를 묻는 전대 동의 확인 메시지(a)를 포함하는 전대 동의 확인 요청 신호를 임대인 단말로 송신할 수 있다. 전대 동의 확인 메시지(a)는 전대 동의 여부를 확인하는 메시지로 문구, 언어, 형태의 제한없이 자유롭게 설정될 수 있다.As shown in FIG. 3, the confirming unit can transmit a consent confirmation request signal including the consent confirmation message (a) to the landlord terminal. The consent confirmation message (a) can be freely set as a message confirming consent without consent, without restriction of language, phrase, or form.

또한 확인부는 전대 동의 확인 요청 신호에 대응하여 임대인 단말로부터 전대 동의 확인 신호의 수신 여부에 기초하여 전대 매물의 전대 동의를 확인할 수 있다.In addition, the confirmation unit can confirm the consent of the owner of the proposal on the basis of whether or not the consent confirmation signal is received from the landlord terminal in response to the consent confirmation request signal.

보다 구체적으로, 임대인 단말이 임대인의 전대 동의에 따라 확인 버튼(b)을 입력 받으면, 확인부는 전대 동의 확인 신호를 수신함으로써 전대인 단말로부터 수신된 전대 매물 정보의 전대 매물이 임대인으로부터 전대 동의가 이루어졌음을 확인할 수 있다. More specifically, when the landlord terminal receives the confirmation button (b) according to the consent of the landlord, the confirmation unit receives the consent confirmation signal, and the consignment consent of the owner is received from the landlord. can confirm.

반대로, 임대인 단말이 임대인의 전대 반대에 따라 취소 버튼(c)을 입력 받으면, 확인부는 전대 반대 확인 신호를 수신함으로써 전대인 단말로부터 수신된 전대 매물 정보의 전대 매물이 임대인으로부터 전대 반대가 이루어졌음을 확인할 수 있다.On the other hand, when the landlord terminal receives the cancel button (c) according to the landlord's opposition, the confirming unit confirms that the previous sale of the previous sale information received from the old terminal is received from the landlord .

또한, 임대인 단말이 임대인의 전대 동의 여부 결정 보류에 따라 보류 버튼(z)을 입력 받으면, 확인부는 전대 동의 여부 결정 보류 신호를 수신함으로써 전대인 단말로부터 수신된 전대 매물 정보의 전대 매물이 임대인으로부터 전대 동의 여부 결정 보류가 이루어졌음을 확인할 수 있다.In addition, when the landlord terminal receives the hold button (z) according to the landlord's decision to approve the landlord's consent, the confirming unit receives the landlord's decision acceptance pending signal so that the landlord's property information received from the landlord terminal is received from the landlord Whether or not the decision has been made.

확인부가 전대 동의 확인 신호를 수신하면, 확인부는 도 4와 같은 전대 동의서 양식을 전대인 단말로 송신한다. 전대인 단말이 전대 동의서에 내부 정보를 입력하면, 확인부는 이를 상기 전대 동의 확인 메시지와 함께 임대인에게 전송하게 할 수 있다. 도 4의 (a)를 참조할 때, 전대 동의서 양식에는 임대인 성명 및 주소, 임차인 성명 및 주소, 그리고 임대인의 동의가 드러나는 문장이 포함될 수 있다. 전차인에 대한 정보가 아직 확정되지 않은 경우 전차인 성명 및 주소는 빈칸으로 남겨둘 수 있다.When the confirming unit receives the acceptance confirmation signal, the confirmation unit transmits the consent form as shown in FIG. 4 to the terminal. When the mobile terminal inputs the internal information into the consent form, the confirmation unit can send the consent form together with the consent confirmation message to the landlord. Referring to Figure 4 (a), the consent form may include the name and address of the landlord, the name and address of the tenant, and the statement of the landlord's consent. If the information about the tanker is not yet confirmed, the tanker name and address can be left blank.

또한, 전대 동의서 양식에는 향후 이루어지게 될 전대차 계약조건들이 더 포함될 수 있는데, 예를 들어 도 4의 (b)에서와 같이 전대물에 대한 상세한 주소 및 면적, 전대 기간, 선납 전대료 금액, 보증금 없음과 같은 계약조건들이 부가될 수 있다.In addition, the consent form may further include the terms and conditions of future contracts. For example, as shown in (b) of FIG. 4, the detailed address and area of the previous item, the initial period, the prepaid amount, The same terms and conditions may be added.

한편, 확인부는 전대인 단말로부터 전대 매물 등록 요청 신호와 함께 전대 매물의 전대 매물 정보가 수신된 경우 전대 매물의 전대 동의를 확인하는 방법과 동일하게 중개인 단말로부터 전대 매물 등록 요청 신호와 함께 전대 매물의 전대 매물 정보가 수신되면 임대인 단말로 전대 동의 여부를 확인하는 전대 동의 확인 요청 신호를 송신하고, 임대인 단말로부터 전대 동의 확인 신호를 수신하여 전대 매물에 대한 임대인의 전대 동의를 확인하는 역할을 수행할 수 있다.In the same way as the method of confirming the consent of the consignment, when the consignment terminal sends the request for the sale of the premises and the information of the consignment of the consignment, When the listing information is received, it transmits a confirmation signal of confirming consent to the consent of the landlord to the terminal of the landlord, and receives a consent confirmation signal from the landlord terminal to confirm the consent of the landlord to the consignment .

확인부의 또 다른 실시예로서, 본 확인부는 '전대 매물 등록 요청 신호 전송', '전대 동의 확인 신호 수신'의 과정을 거치지 않고도 전대인 단말로부터 '전대 동의서' 또는 이에 상응하는 데이터 파일(Ex. 이미지 파일, 문서 파일)이 수신된 경우 해당 전대 매물이 임대인으로부터 전대 동의를 받은 것으로 인식할 수도 있다. 예를 들어 전대인(임차인)은 직접 서면으로 작성한 전대 동의서를 오프라인 상에서 임대인에게 제시를 한 후 전대 동의를 받을 수 있으며, 전대인은 이렇게 작성된 전대 동의서를 이미지 파일 또는 문서 파일의 형태로 변환한 후 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로 전송하여 본 확인부로 하여금 해당 전대 매물에 대한 임대인의 동의가 이루어졌음을 확인케 할 수 있다. 이는 임대인이 전대차 계약 과정에서 부담하게 되는 수고를 최대한 덜기 위한 방편으로, 전대인은 임대인과의 관계에서 작성된 전대 동의서를 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로 업로드 함으로써 전대 동의가 확인된 전대 매물을 등록할 수 있게 된다. As another embodiment of the confirmation unit, the confirmation unit may receive a 'consent form' or a corresponding data file (Ex. Image file (s)) from the terminal without the process of ' , Document file) is received, it may be recognized that the proposal is received from the landlord. For example, an elderly person (tenant) can get a consent of consent after submitting a written consent form written in person to the landlord offline, and the consent of the consenting person is converted into the form of an image file or a document file, To the Real Estate Advancement Electronic Transactions System to confirm that the consent of the landlord has been obtained for the previous property. This is a method for minimizing the burden of the landlord in the process of contracting the subcontractor. The subcontractor uploads the subcontract signed in the relationship with the landlord to the real estate transaction system according to the present invention, .

확인부의 두 번째 실시예에 있어서, 본 확인부가 전대 동의를 확인하는 방법은 두 가지 방식으로 이루어질 수 있다. 첫 번째로, 확인부는 전대 동의서 또는 이에 상응하는 데이터 파일(이하 전대 동의서)이 수신된 경우 당해 전대 동의서의 문자열을 인식하고 인식된 문자열 중 특정 키워드, 예를 들어 "전대", "동의", "임대인", "임차인", "전차인", "임대인의 날인", "임대인의 서명", "임대인의 도장" 등의 키워드가 존재하는지 여부를 확인하여 전대 동의 여부를 판별할 수 있다. 특정 키워드의 종류는 본 부동산 전대차 전자거래 시스템의 운영자 또는 설계자가 임의로 설정할 수 있다. 두 번째로, 상기 확인부는 전대인 단말로부터 수신한 전대 동의서를 부동산 전대차 전자거래 시스템의 운영자에게 출력하여 보여준 후 상기 운영자에 의해 검토 완료 후 응답이 수신되면 이를 전대 동의 된 것으로 인지하여 전대 동의 여부를 확인할 수도 있다.In the second embodiment of the verifying section, the method of confirming the consent of the verifying section can be performed in two ways. First, the acknowledgment unit recognizes a string of the consent form if a consent form or a corresponding data file (hereinafter referred to as a consent form) is received and recognizes a specific one of the recognized strings, for example, "Sentence", " It is possible to determine whether or not the keywords such as "landlord", "tenant", "trolley", "landlord's seal", "landlord's signature", "landlord's seal" exist. The type of the specific keyword can be arbitrarily set by the operator or designer of the real estate transaction system. Secondly, the confirmation unit outputs the consent form received from the mobile terminal to the operator of the real estate transaction system, displays the agreement, and if the response is received by the operator after confirming the consent, It is possible.

상기 확인부가 임대인 단말로 송신하는 전대 동의 확인 요청 신호, 상기 확인부가 임대인 단말로부터 수신하는 전대 동의 확인 신호, 나아가 상기 전대인 단말로부터 수신되는 전대 동의서는 향후 이루어질 전대차 계약에 대한 계약조건(이하 제1계약조건)이 더 포함될 수 있다. 후술하겠지만, 본 제1계약조건에는 전대 기간, 선납 전대료 금액, 전대 면적 등이 포함될 수 있다. 이러한 제1계약조건은 향후 전대인과 전차인 간 맺어지는 전대차 계약 시의 계약조건(이하 제2계약조건)을 제한하는 기초 정보로 참조될 수 있다.A confirmation signal for confirming the consent of the consignee received from the terminal of the landlord, and further, the consent form received from the insignificant terminal will be referred to as a contract condition for the future consent contract (hereinafter referred to as the first contract Condition) may be further included. As will be described later, the terms and conditions of this first contract may include an advance period, prepaid prepaid amount, and total area. These first terms and conditions may be referred to as basic information that restricts the terms and conditions of contracts between subcontractors and subcontractors (hereinafter referred to as "second contract conditions").

한편, 확인부가 전대인 단말로부터 전대 동의서를 수신하는 경우에는, 부동산 전대차 전자 거래 시스템은 임대인 단말과 아무런 정보 교환 없이 전대차 계약을 체결할 수 있다. 상기 전대 동의서는 제 1 계약조건을 포함하지 않을 수 있다. 이에 따라 제 2 계약 조건은 전대인과 전차인 사이에서 자유롭게 설정될 수 있다.On the other hand, when the confirmation unit receives the consent form from the terminal, the real estate advancement electronic transaction system can conclude the contract with the landlord without any information exchange with the landlord's terminal. The consent form may not include the first contract term. Accordingly, the second contract condition can be set freely between the first person and the second person.

등록부는 확인부로부터 전대 동의가 확인된 전대 매물의 전대 매물 정보만을 전대 매물 리스트에 등록하는 역할을 수행한다.The registration department registers only the previous property information of the previous property whose consent has been confirmed from the confirmation unit to the previous property list.

구체적으로, 등록부는 전대 매물 정보를 전대 매물 리스트에 등록하기 전 전대 동의가 확인된 전대 매물의 전대 매물 정보를 송신한 전대인 단말로 중개사 이용 확인 요청 신호를 송신할 수 있다.Specifically, the registrar can transmit a broker use confirmation request signal to the terminal, which has transmitted the brokerage information of the broker-dealer's confirmed brokerage agreement before registering the brokerage information in the brokerage listing.

도 5는 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 중개사 이용 확인 메시지(d)가 출력되는 화면을 도시한 것이다. 중개사 이용 확인 메시지(d)는 중개사를 통해 전대 매물을 광고할 것인지 여부를 확인하는 메시지로 문구, 언어, 형태의 제한없이 자유롭게 설정될 수 있다.FIG. 5 shows a screen for outputting a broker use confirmation message (d) transmitted from the real estate value electronic transaction system according to the present invention. The intermediary use confirmation message (d) can be set freely without restriction of the phrase, language, and form as a message for confirming whether or not to advertise the advertisement through the intermediary.

도 5에 도시된 것과 같이 등록부는 중개사를 통해 전대 매물을 광고할 것인지 여부를 묻는 중개사 이용 확인 메시지(d)를 포함하는 중개사 이용 확인 요청 신호를 전대인 단말로 송신할 수 있다.As shown in FIG. 5, the registration unit may transmit a broker use confirmation request signal including a broker usage confirmation message (d) asking whether or not to advertise the prospect through the broker, to the terminal.

등록부는 중개사 이용 확인 요청 신호에 대응하여 전대인 단말로부터 중개사 이용 확인 신호의 수신 여부에 기초하여 중개인 단말로 광고 승낙 확인 요청 신호를 송신하거나 송신하지 않을 수 있다.The registration unit may not transmit or transmit the advertisement approval confirmation request signal to the intermediary terminal based on whether or not the intermediary use confirmation signal is received from the all-around terminal in response to the agent use confirmation request signal.

보다 구체적으로, 전대인이 중개사를 이용하여 전대 매물을 광고하기 위해 전대인 단말을 통해 확인 버튼(e)을 입력하면 등록부는 중개사 이용 신호를 수신함으로써 중개인 단말로 광고 승낙 확인 요청 신호를 송신할 수 있다.More specifically, if the entertainer inputs an OK button (e) through an all-in-one terminal to advertise an entire sale using a broker, the registration unit can transmit the advertisement acceptance confirmation request signal to the broker terminal by receiving the broker use signal.

상기 등록부는 전대인 단말이 선택한 중개인 단말로 광고 승낙 확인 요청 신호를 송신할 수 있다. 상기 중개인 단말은 하나 이상일 수 있다.The registration unit may transmit a commercial approval confirmation request signal to the intermediary terminal selected by the mobile terminal. The intermediary terminal may be one or more.

반대로, 전대인이 전대 매물을 전차인과 직거래하기 위해 전대인 단말을 통해 취소 버튼(f)을 입력하면, 등록부는 직거래 신호를 수신함으로써 중개인 단말로 광고 승낙 확인 요청 신호를 송신하지 않을 수 있다. 또한 등록부는 직거래 신호를 수신하면 해당 전대 매물 정보에 중개인 정보를 매칭시키지 않고 전대 매물 정보만을 전대 매물 리스트에 등록시킬 수 있다. 전대 매물 정보에 중개사 정보가 매칭되어 있지 않은 경우, 후술할 계약 확정부는 전대 매물 정보에 기초하여 전대차 계약 정보를 설정한 이후 전대 매물 정보를 등록한 전대인 단말로만 계약 요청 신호를 송신한다.On the contrary, when the entire person enters the cancel button (f) through the terminal which is directly connected to the mobile terminal, the registration unit may not transmit the advertisement approval confirmation request signal to the intermediary terminal by receiving the direct transaction signal. Also, upon receipt of the direct transaction signal, the registration unit can register only the pre-owned property information in the pre-owned property list without matching the pre-owned property information with the broker information. When the broker information is not matched with the brokerage information, the contract brokerage unit, which will be described later, transmits the brokerage request signal only to all the brokers who registered the brokerage information after setting the brokerage contract information based on the brothels information.

한편 등록부는 전대인 단말로부터 중개사 이용 신호가 수신되면 전대 매물 정보에 포함된 전대 매물 위치 정보로부터 미리 설정된 거리 내에 위치하는 중개인 사무소 위치 정보를 검색할 수 있다.On the other hand, when the intermediary use signal is received from the entire terminal, the registrar can search the intermediary office location information that is located within a predetermined distance from the preceding article sale location information included in the previous sale information.

등록부는 검색된 중개인 사무소 위치 정보의 중개인 단말로 전대 매물 정보의 광고 승낙 요청 신호를 송신할 수 있다.The registering unit may transmit a advertisement acceptance request signal of the advertisement information to the intermediary terminal of the searched agent office location information.

도 6은 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 광고 승낙 확인 메시지(g)가 출력된 화면을 도시한 것이다. 도 6에 도시된 것과 같이 등록부는 전대 매물의 광고 여부를 묻는 광고 승낙 확인 메시지(g)를 포함하는 광고 승낙 요청 신호를 상기 검색된 중개인 단말로 송신할 수 있다.FIG. 6 shows a screen on which an advertisement consent confirmation message (g) transmitted from the real estate value electronic transaction system according to the present invention is output. As shown in FIG. 6, the registration unit may transmit an advertisement acceptance request signal including an advertisement approval acknowledgment message (g) to the intermediary terminal, which inquires whether the advertisement is advertised.

이 때 등록부는 광고 승낙 요청 신호와 함께 전대 매물 정보를 함께 송신하여 중개인 단말에 표시할 수 있다. At this time, the registration unit may transmit the advertisement information together with the advertisement acceptance request signal and display it on the intermediary terminal.

등록부는 광고 승낙 요청 신호에 대응하여 중개인 단말로부터 확인 버튼(h)이 입력되면 광고 승낙 신호를 수신함으로써 광고 승낙 신호를 송신한 중개인 단말의 중개인 정보를 전대 매물 정보에 매칭시켜 전대 매물 정보에 등록시킬 수 있다.When the confirmation button (h) is input from the intermediary terminal in response to the advertisement approval request signal, the registration unit receives the advertisement approval signal to match the intermediary information of the intermediary terminal that has transmitted the advertisement approval signal to the preceding property information and registers the information in the preliminary property information .

반대로, 등록부는 광고 승낙 요청 신호에 대응하여 중개인 단말로부터 취소 버튼(i)이 입력되면 광고 거절 신호를 수신함으로써 광고 거절 신호를 송신한 중개인 단말의 중개인 정보를 전대 매물 정보에 매칭시키지 않을 수 있다.On the other hand, if the cancel button (i) is input from the intermediary terminal in response to the advertisement acceptance request signal, the registration unit may not match the intermediary information of the intermediary terminal that has transmitted the advertisement rejection signal to the preceding advertisement information by receiving the advertisement rejection signal.

이를 통해 부동산 전대차 전자거래 시스템은 전대인으로부터 등록된 전대 매물을 광고하는 중개인의 중개인 정보를 전대 매물 정보 별로 저장하여 관리할 수 있으며, 전대 매물을 광고하는 중개인을 효과적으로 리스트업 할 수 있다.As a result, the real estate elec- tronic electronic trading system can store and manage broker information of a broker who sells registered brokerage articles from an elderly person, and effectively list brokers who advertise the brokerage.

한편, 부동산 전대차 전자거래 시스템은 전대 매물 데이터베이스 및 중개인 데이터베이스에 상술된 전대 매물 정보와 중개인 정보를 각각 저장할 수 있다.On the other hand, the real estate forward electronic transaction system can store the broker information and broker information described in the broker database and broker database, respectively.

전대 매물 데이터베이스는 전대 매물 위치 정보, 전대료 정보, 선납 전대료 정보, 전대 매물 이미지 정보, 관리비 정보, 인접 지하철역 정보 및 임대인 연락처 정보 중 하나 이상을 포함하는 전대 매물 정보를 저장할 수 있다.The preliminary property database can store preliminary property information including at least one of the preceding property location information, the preliminary charge information, the prepaid charge information, the preliminary property image information, the management fee information, the adjacent subway station information, and the landlord contact information.

중개인 데이터베이스는 중개인 사무소 위치 정보, 중개인 명칭 정보, 중개인 연락처 정보 및 중개인 등록번호 정보 중 하나 이상을 포함하는 중개인 정보를 저장할 수 있다.The broker database may store broker information including one or more of broker office location information, broker name information, broker contact information, and broker registration number information.

검색부는 전차인 단말로부터 전대 매물 검색 요청 신호와 함께 검색 조건 정보를 수신하면 전대 매물 리스트에 등록된 전대 매물 정보 중 검색 조건 정보에 대응하는 전대 매물 정보를 검색한다.Upon receiving the search condition information together with the master search request signal from the terminal, which is a tram, the search unit searches the master search information corresponding to the search condition information among the master search listings registered in the master search listing.

이 때 전대 매물 정보는 전차인이 전차하고자 하는 전대 매물을 검색하기 위해 전차인 단말을 통해 입력된 검색 조건을 일컫는 것으로, 전차인 단말의 현재 위치 정보, 검색 행정 구역 정보, 전대료 정보, 선납 전대료 정보 및 인접 지하철역 정보 중 하나 이상이 포함될 수 있다.In this case, the prospect information refers to the search conditions inputted through the terminal, which is a trolley, to search for the prospective goods to be trolled by the trolley. The information includes the current location information of the trolley terminal, the search administration area information, the forwarding information, One or more of the adjacent subway station information may be included.

도 7은 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로 검색 조건 정보를 송신하는 전차인 단말에 검색 조건 정보를 입력하기 위한 화면을 도시한 것이다.FIG. 7 is a screen for inputting search condition information to a terminal, which is a trolley for transmitting search condition information to a real estate value electronic transaction system according to the present invention.

도 7에 도시된 것과 같이 전차인 단말은 전차하고자 하는 전대 매물을 빠르게 열람하기 위해 검색 조건 정보를 입력받을 수 있다. 구체적으로, 전차인 단말은 현재 위치 정보 입력창(j), 검색 행정 구역 정보 입력창(k), 전대료 정보 입력창(l), 선납 전대료 정보 입력창(m) 및 인접 지하철역 정보 입력창(n) 각각을 이용하여 현재 위치 정보, 검색 행정 구역 정보, 전대료 정보, 선납 전대료 정보 및 인접 지하철역 정보 중 하나를 입력받아 검색부로 송신할 수 있다. As shown in FIG. 7, the terminal, which is a trolley, can receive the search condition information to quickly browse the prospect goods to be tramped. Specifically, the trolley terminal has a current position information input window j, a search administration zone information input window k, an advance payment information input window l, a prepaid advance payment information input window m and an adjacent subway station information input window n), it is possible to receive one of the current location information, the retrieval administration zone information, the forwarding information, the prepaid forwarding information, and the adjacent subway station information, and transmit it to the retrieving unit.

검색부는 현재 위치 정보가 입력되면 현재 위치 정보로부터 미리 설정된 거리 내에 위치하는 전대 매물 위치 정보의 전대 매물 정보를 검색할 수 있다. 또한 검색부는 검색 행정 구역 정보가 입력되면 검색 행정 구역 정보 내에 위치하는 전대 매물 위치 정보의 전대 매물 정보를 검색할 수 있다. 또한 검색부는 인접 지하철역 정보가 입력되면 입력된 인접 지하철역 정보 내에 위치하는 전대 매물 위치 정보의 전대 매물 정보를 검색할 수 있다. 또한 검색부는 전대료 정보가 입력되면 입력된 전대료 정보 내에 포함되는 전대료 정보의 전대 매물 정보를 검색할 수 있다. 또한 검색부는 선납 전대료 정보가 입력되면 입력된 선납 전대료 정보 내에 포함되는 선납 전대료 정보의 전대 매물 정보를 검색할 수 있다.The search unit may search the previous sale information of the previous sale place information located within a predetermined distance from the current position information when the current position information is inputted. In addition, the search unit can search for the pre-sale information of the prospective buyer's location information located in the search administration zone information when the search administration zone information is inputted. In addition, the search unit can search the pre-sale information of the prospective buyer location information located in the adjacent subway station information when the information of the adjacent subway station is inputted. In addition, the search unit can retrieve the pre-sale information of the pre-payment information included in the inputted pre-payment information when the pre-payment information is inputted. In addition, the search unit can retrieve the pre-sale information of the prepaid prepaid information included in the prepaid prepaid information when the prepaid prepaid information is input.

검색부는 검색된 전대 매물 정보(s1, s2 …)를 전대 매물 위치 정보에 대응시켜 지도 상에 표시되도록 전차인 단말에 송신하거나 리스트 형식으로 표시되도록 전차인 단말에 송신할 수 있다.The searching unit may transmit the searched selling information s1, s2... To the terminal, which is a tram, so as to be displayed on the map in correspondence with the selling position information, or may transmit the information to the terminal as a tram to be displayed in a list format.

검색부는 전차인 단말로부터 검색된 전대 매물 정보 중에서 어느 하나의 전대 매물 정보(s1)가 선택되는 경우 선택된 전대 매물 정보에 포함된 전대 매물 위치 정보, 전대료 정보, 선납 전대료 정보, 전대 매물 이미지 정보, 관리비 정보, 인접 지하철역 정보 및 임대인 연락처 정보 중 하나 이상을 송신할 수 있다.If the one-sided listing information (s1) is selected from the pre-sale listing information retrieved from the terminal, which is a trolley terminal, the retrieval unit obtains the pre-sale listing information, the prepaid posting information, the pre- Information of the adjacent subway station, and the contact information of the landlord.

즉, 검색부는 전차인 단말로부터 수신된 전대 매물 검색 요청 신호에 따라 검색 조건 정보에 대응하는 전대 매물 정보를 검색하고, 검색된 전대 매물 정보 중에서 구체적인 전대 매물 정보를 확인하고자 전차인 단말을 통해 전차인으로부터 선택된 전대 매물 정보의 구체적인 정보를 전차인 단말로 송신할 수 있다. That is, the search unit searches for the prospect information corresponding to the search condition information according to the prospect search request signal received from the terminal, which is a trolley, and searches the prospect information selected from the trolley person The specific information of the information can be transmitted to the terminal, which is a tram.

계약 확정부는 전차인 단말로부터 계약 요청 신호가 수신되면 해당 전대 매물 정보에 기초하여 전대차 계약 정보를 설정할 수 있다.When the contract request signal is received from the terminal, which is a trolley, the contract determination unit can set the train contract information based on the preceding property information.

이 때 전대차 계약 정보는 선납 전대료 정보, 보증금 여부 정보, 전대료 정보, 전대 기간 정보, 전대 매물 위치 정보 및 전대 구역 정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다. 상기 전대료 정보는 전대인과 전차인간의 임대료 정보를 포함한다.At this time, the contract information may include at least one of the prepayment information, the deposit information, the prepaid information, the prepaid period information, the prospect information and the prepaid area information. The information on the rental fee includes rental information of the whole person and the tanker.

이 때 전대 구역 정보는 전대인이 임대한 부동산 중에서 전대하는 구역의 위치와 넓이일 수 있다.At this time, the information on the prefecture area may be the location and the width of the prefectural area among the real estate leased by the former person.

또한 계약 확정부는 전대차 계약 시 보증금 없이 계약이 체결되도록 전대차 계약 정보에 보증금을 무보증금으로 설정하고 이를 대체하여 선납 전대료 정보를 설정할 수 있다.In addition, the Contract Determination Department may set the deposit amount as the non-guaranteed amount in the delivery contract information so that the contract can be concluded without the security deposit at the time of the contract for the advance payment,

한편, 본 계약 확정부는 전대차 계약 시 전대차 계약조건을 설정함에 있어 앞서 임대인과 전대인(임차인) 간 생성하였던 전대 동의서의 계약조건을 기반으로 제약을 할 수도 있다. On the other hand, the Contracting Authority may make restrictions on the contract terms of the contract for the advance contracts, based on the agreement conditions of the previous agreement written between the landlord and the tenant.

임대인과 전대인 간 전대 동의서에는 전대 동의에 합의하는 항목 외에 계약조건(이하 제1계약조건) 항목들이 더 포함될 수도 있는데, 예를 들어 전대차 시 전대 면적, 선납 전대료 액수, 전대 기간과 같은 제1계약조건들이 더 포함될 수 있다. 이 때 계약 확정부는 앞서 전대 동의서에 포함되어 있던 제1계약조건을 참조하여 전대인과 전차인 간 전대차 계약 시 포함되는 계약조건(이하 제2계약조건)이 상기 제1계약조건을 초과하지 않도록 각 항목 별로 입력에 제한을 가할 수 있다. In addition, the agreement between the landlord and the grandparent may also include the terms of the contract (hereafter referred to as the "first contract") in addition to the items agreed upon by the consent of the owner. For example, Conditions may be further included. In this case, the contract confirmation department shall refer to the first contract conditions previously included in the consent form and make sure that the contract conditions (hereinafter referred to as the "second contract conditions") included in the contract between the first person and the first person The input can be limited.

하나의 실시예로서, 임대인과 전대인 간 전대 동의서 내에 제1계약조건으로서 전대 기간 2년, 선납 전대료 액수 50만원/월, 전대 면적 10제곱미터가 포함되어 있는 경우, 계약 확정부는 전대차 계약 시 전대인 또는 전차인 또는 중개인이 각 전대차 계약조건을 입력할 때에 입력할 수 있는 값의 크기를 제한함으로써 전대차 계약 시 제2계약조건이 제1계약조건을 초과하지 않도록 할 수 있다. 전대료는 임대료의 2배 이상일 수 있다.In one embodiment, if the contract between the landlord and the grandparent includes two years as a first contract term, 500,000 won per month, and 10 square meters as the total area, By limiting the amount of value that a tramper or a broker can enter when entering each tramp contract terms, the second tramp contract may not exceed the first contract terms at the time of the tramp contract. The total cost can be more than twice the rent.

한편, 제1계약조건 항목이 전대 동의서에 포함되어 있지 않은 경우, 제2계약조건은 전대인과 전차인 사이에서 자유롭게 설정될 수 있다.On the other hand, if the first contract condition item is not included in the consent form, the second contract condition can be set freely between the first person and the second person.

계약 확정부는 전차인 단말로부터 계약 요청 신호와 함께 계약 변경 요청 신호가 수신되면 해당 전대 매물 정보에 기초하여 전대차 계약 정보를 설정할 수 있다. When the contract change request signal is received together with the contract request signal from the terminal, which is a trolley, the contract determination section can set the straight line contract information based on the corresponding preceding property information.

계약 확정부는 전대 매물 정보에 기초하여 전대차 계약 정보를 설정한 이후, 전대 매물 정보에 중개사 정보가 매칭되어 있으면 매칭된 중개사 정보의 중개사 단말과 전대 매물 정보를 등록한 전대인 단말로 계약 요청 신호를 송신한다.The contract confirmation unit transmits the contract request signal to the broker terminal of the matching broker information and the all-in-one terminal registering the brokerage information if the broker information is matched to the prospective broker information after setting the brokerage contract information based on the brokering broker information.

다른 실시예에 따르면, 계약 확정부는 전대 매물 정보에 기초하여 전대차 계약 정보를 설정한 이후 전대 매물 정보에 중개사 정보가 매칭되어 있지 않으면 전대 매물 정보를 등록한 전대인 단말로만 계약 요청 신호를 송신한다.According to another embodiment, the contract determination unit transmits the contract request signal only to the first-in-first-out words registering the pre-sale information if the brokering information is not matched with the pre-sale property information after setting the straight ahead contract information based on the pre-

또한 계약 확정부는 전대 매물 정보에 기초하여 전대차 계약 정보를 설정한 이후, 전차인 단말로부터 전대차 계약 정보의 변경을 요청하는 계약 변경 요청 신호를 수신하면 수신된 계약 변경 요청 신호를 전대인 단말 및 중개인 단말 중 하나 이상으로 송신할 수 있다.Further, after the contract determination section sets up the contract information on the basis of the pre-sale information, the contract determination section receives the contract change request signal for requesting the change of the straight ahead contract information from the terminal, Or more.

도 8은 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 계약 변경 요청 메시지를 출력한 화면을 도시한 것이다.FIG. 8 is a view showing a screen for outputting a contract change request message transmitted from the real estate value electronic transaction system according to the present invention.

도 8에 도시된 것과 같이 계약 확정부는 변경하고자 하는 계약 내용을 포함하는 계약 변경 요청 메시지(o)를 계약 변경 요청 신호와 함께 전대인 단말 및 중개인 단말 중 하나 이상으로 송신할 수 있다. 상기 변경하고자 하는 계약 내용은 도 8에 도시된 전대료에 한정되는 것은 아니고, 수도세, 간판의 설치 위치 등 전차인이 요구할 수 있는 모든 사항을 포함할 수 있다.As shown in FIG. 8, the contract determination unit may transmit a contract change request message (o) including the contract contents to be changed to at least one of an old-end terminal and an intermediary terminal together with a contract change request signal. The contents of the contract to be changed are not limited to the preliminary fee shown in FIG. 8, but may include all matters required by the trampoline, such as the location of the water tax and the signboard.

계약 확정부는 계약 변경 요청 신호에 대응하여 전대인으로부터 전대인 단말에 확인 버튼(p)이 입력되면 전대차 계약 확인 신호를 수신함으로써 설정된 전대차 계약을 계약 변경 요청 신호에 대응하여 전대차 계약 정보를 변경 후 설정하고, 계약 확정 신호를 전대인 단말, 중개인 단말 및 전차인 단말중 적어도 하나로 송신할 수 있다.The contract determination unit, after receiving an acknowledgment button confirmation signal when an acknowledgment button (p) is inputted from an all-persons terminal in response to a contract change request signal, sets the train order contract by changing the train order contract information corresponding to the contract change request signal, It is possible to transmit the contract determination signal to at least one of the terminal, the intermediary terminal and the trolley terminal.

반대로, 계약 확정부는 계약 변경 요청 신호에 대응하여 전대인으로부터 전대인 단말에 취소 버튼(q)이 입력되면 전대차 계약 미확인 신호를 수신하여 계약 미확정 신호를 전대인 단말, 중개인 단말 및 전차인 단말로 송신할 수 있다.On the other hand, when the cancel button (q) is inputted from the old person to the old terminal in response to the contract change request signal, the contract decision unit receives the unconfirmation signal and transmits the unconfirmed signal to the old terminal, the intermediary terminal and the trolley terminal.

도 9는 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템으로부터 송신되는 계약 확정 메시지(r)가 출력된 화면을 도시한 것이다. 상기 계약 확정 메시지(r)는 전대인과 전차인간에 체결된 전대 계약의 내용을 포함하며 체결된 전대 계약의 내용을 단순히 전달한다. 즉, 부동산 전대차 전자거래 시스템은 전대인 단말, 전차인 단말, 중개인 단말 중 적어도 하나로 전대인과 전차인간에 이미 체결된 전대 계약의 내용을 포함하는 계약 확정 메시지(r)를 송신할 수 있다. FIG. 9 shows a screen outputting a contract confirmation message r transmitted from the real estate value electronic transaction system according to the present invention. The Contract Confirmation Message (r) simply includes the contents of the contract entered into and signed by the Chief Engineer and the Chief Engineer. That is, the real estate forward electronic transaction system can transmit a contract confirmation message (r) including the contents of the pre-contract already made to the general person and the train person by at least one of the terminal, the trolley terminal and the broker terminal.

전술한 실시예와 달리, 계약 확정 메시지(r)는 계약을 확정시키는 구속력을 가질수 있다. 부동산 전대차 전자거래 시스템이 계약 확정 메시지(r)를 전대인 단말, 전차인 단말 및 중개인 단말로 전송하면, 전대 계약이 체결 된 것으로 간주할 수 있다. 물론 중개인이 관여하지 않는 전대 매물의 경우에는 부동산 전대차 전자거래 시스템이 계약 확정 메시지(r)를 전대인 단말, 전차인 단말로 전송하면, 전대 계약이 체결 된 것으로 간주할 수 있다.Unlike the previous embodiment, the contract confirmation message r may have binding power to settle the contract. If the real estate transaction system transmits the contract confirmation message (r) to the terminal, the terminal, and the intermediary terminal, it can be regarded that the contract has been concluded. Of course, in the case of a prod- uct that is not engaged by a broker, the contract can be deemed to have been concluded when the real estate transaction system transmits the contract confirmation message (r) to the terminal,

도 9에 도시된 것과 같이 전대인 단말, 중개인 단말 및 전차인 단말로 계약 확정 메시지를 포함하는 계약 확정 신호가 송신되면, 전대인 단말, 중개인 단말 및 전차인 단말에는 계약 확정 메시지와 함께 전대인과 전차인 간 체결된 전대차 계약 정보가 표시될 수 있다.As shown in FIG. 9, when a contract confirmation signal including a contract confirmation message is transmitted to an all-end terminal, an intermediary terminal, and a trolley terminal, a terminal confirmation message is transmitted to all terminals, an intermediary terminal and a trolley terminal, Contract information can be displayed.

이를 통해 계약 확정부는 전대인 및 전차인 간의 전대차 계약을 수행하는데 있어서 전차인의 전대차 계약에 대한 구체적인 요구 사항을 전대인에게 전달할 수 있다.This allows the Contracting Authority to communicate to the general public the specific requirements of the tramp contract for the tramp contract in the execution of the tramp contract between the trainee and the tramp.

또한 계약 확정부는 전차인의 전대차 계약에 대한 구체적인 요구 사항에 대한 전대인의 회신을 전차인에게 전달함으로써 전대인과 전차인 모두가 만족하는 전대차 계약을 체결할 수 있다.In addition, the contract confirmation department can send a reply from the general person to the trampers on the concrete requirements of the tramp contract, so that both the trainee and the tramp can enter into a contract to satisfy the demand.

한편, 본 발명에 따른 계약 확정부는 복수의 전차인 단말로부터 계약 요청 신호를 수신하고, 복수의 계약 요청 신호를 전대인 단말로 전송할 수도 있다. 도 10은 전대인 단말 상에 복수의 계약 요청 신호에 따른 계약조건 목록이 표시된 모습을 도시한 것이다. 계약 요청 신호에는 전대차 계약을 희망하는 자가 원하는 계약조건이 포함될 수 있는데, 예를 들어 희망하는 전대차 기간, 선납 전대료 금액과 같은 계약조건이 포함될 수 있다. 이와 같이 계약조건이 포함된 계약 요청 신호를 수신한 계약 확정부는 상기 복수의 계약 요청 신호 및 계약조건을 목록으로 생성하여 전대인 단말로 전송할 수 있으며, 전대인으로서는 위 목록을 검토한 후 전대인이 가장 좋은 조건이라고 판단되는 계약 요청 신호를 선택할 수 있게 할 수 있다. 일응 계약 요청 신호가 선택된 이후에는 앞서 계약 확정부에 대한 설명에서 기술하였던 과정과 같이 전대차 계약이 진행된다. Meanwhile, the contract determination unit according to the present invention may receive a contract request signal from a plurality of trolleys, and may transmit a plurality of contract request signals to an entire terminal. FIG. 10 is a diagram showing a contract condition list according to a plurality of contract request signals displayed on an all-in-one terminal. The contract request signal may include the contract terms desired by the person wishing to enter the contract, for example, the contract terms such as the desired advance payment period and prepaid prepaid amount. The contract determination unit receiving the contract request signal including the contract condition can generate the plurality of contract request signals and the contract conditions as a list and transmit the same to the all-in-one terminal. After reviewing the above list, It is possible to select a contract request signal that is determined to be a contract request signal. After the contract request signal is selected, the contract is executed as described in the description of the contract confirmation section.

상기 검색부(150)는 전차인 단말로부터 관심 지역과 관심 업종을 입력 받는 조건 설정부; 미리 설정된 기준에 따라 관심 지역을 복수의 상업 구역으로 분류하는 지역 분류부; 업종별 상점 정보를 이용하여 관심 업종에 대응되는 적어도 하나의 상점을 추출하고, 관심 지역에 입점된 적어도 하나의 상점을 탐색하여 상점 위치 정보를 생성하는 정보 수집부; 상점 위치 정보에 기초하여 상업 구역 별 상점의 위치, 개수, 분포를 분석하여 관심 지역에 대한 관심 업종맵을 생성하는 업종맵 생성부; 및 관심 업종맵을 관심 지역에 대응되는 지도에 오버랩하여 상권 정보를 생성하고, 생성된 상권정보를 전차인 단말로 제공하는 상권 정보부를 포함한다.The search unit 150 may include a condition setting unit that receives a region of interest and an industry of interest from the terminal as a trolley; A region classifying unit classifying the area of interest into a plurality of commercial areas according to a preset reference; An information collecting unit for extracting at least one store corresponding to a business type of interest by using the shop information for each business type, searching for at least one shop that has been visited in the area of interest, and generating shop location information; An industry map generation unit for analyzing the location, number, and distribution of shops by commercial area based on the shop location information to generate an interest category map for the area of interest; And a commercial information unit for generating commercial information by overlapping the interest map with a map corresponding to the area of interest and providing the generated commercial information to the terminal as a tram.

이때 검색부(150)는 복수의 상업 구역 각각에 대한 유동 인구 정보를 분석하여 유동 인구 맵을 생성하는 인구맵 생성부; 및 관심 지역에 대응되는 지역의 부동산 매물 정보를 수집하여, 관심 지역에 대응되는 부동산 시세맵을 생성하는 부동산맵 생성부를 더 포함하되, 상기 상권 정보부는, 관심 업종맵, 유동 인구맵 및 부동산 시세맵 중 적어도 하나를 선택받아 관심 지역에 대응되는 지도에 오버랩하여 상권 정보를 생성하고, 생성된 상권 정보를 전차인 단말로 제공할 수 있다.The searching unit 150 may include a population map generating unit for generating a floating population map by analyzing the floating population information for each of the plurality of commercial areas. And a real estate map generating unit for collecting real estate sale information corresponding to a region of interest and generating a real estate market map corresponding to the interested region, the commercial information unit including an interest map, a floating population map, and a real estate market map , Generates the commercial information by overlapping with the map corresponding to the area of interest, and provides the generated commercial information to the electronic terminal.

또한, 검색부(150)는 전차인 단말로부터 복수의 상업 구역 중 하나의 구역이 선택되면, 선택된 구역과 미리 설정된 거리 이내에 위치한 상업 구역의 상점의 위치, 개수, 및 분포에 기초하여 선택된 구역의 경쟁도를 분석하고, 유동 인구맵에 기초하여 선택된 구역의 고객수와 부동산 시세맵에 기초하여 선택된 구역의 고정비를 예측하고, 경쟁도 및 고객수, 고정비에 기초하여 선택된 구역의 창업 성공률을 산출하는 상권 분석부;를 더 포함할 수 있다.In addition, if one of the plurality of commercial zones is selected from the terminal, which is a tram, the search unit 150 searches the competition zone of the selected zone based on the location, number, and distribution of the shops in the commercial zone located within a preset distance from the selected zone , And estimates the fixed ratio of the selected zone on the basis of the number of customers in the selected zone and the real estate market map based on the floating population map and calculates the commercial success rate of the selected zone based on the degree of competition, And < / RTI >

이때, 상권 분석부는, 미리 설정된 기간 동안 상업 구역 별 상점의 개수 변화에 기초하여 선택된 구역의 업종 변화율을 산출하고, 업종 변화율에 기초하여 창업 성공률을 보정할 수 있다.At this time, the merchandise analyzing unit may calculate the rate of change of the type of the selected area based on the change in the number of stores by the commercial area for a preset period of time, and correct the start-up success rate based on the rate of change of the type of industry.

또한, 상권 분석부는, 창업 성공률이 미리 설정된 기준 성공률보다 낮으면, 선택된 구역의 관심 업종과 유사 업종 각각에 대한 경쟁도를 산출하고, 유사 업종 각각에 대한 경쟁도에 기초하여 틈새 업종을 분석하여 사용자 단말에 제공 할 수 있다.If the start-up success rate is lower than a preset reference success rate, the trade-name analysis unit calculates the degree of competition for each of the similar business types and the similar business type in the selected region, analyzes niche types based on the degree of competition for each similar business type, And can provide it to the terminal.

검색부(150)는 전차인 단말이 설정한 조건, 예컨대, 관심 지역에 대한 관심 업종의 상권 정보를 제공할 수 있다.The search unit 150 may provide a condition set by the terminal, for example, commercial information of a business type of interest for a region of interest.

검색부(150)는 관심 지역에 대한 관심 업종맵, 인구맵, 부동산맵을 생성하고, 이를 관심 지역에 대한 지도에 오버랩하여 전차인 단말에 제공할 수 있다.The search unit 150 may generate an interest map, a population map, and a real estate map of interest for the area of interest, and may provide the service map to the terminal that overlaps the map for the area of interest.

전차인에 의해 관심 지역이 선택되면, 검색부(150)는 상권 정보를 생성하여 전차인 단말(400)로 제공하고, 전차인 단말(400)은 도 14에서처럼 상권 정보를 표시한다. 도 14을 참조하면, 전차인은 관심 업종으로서 커피, 차, 쥬스 등의 음료를 파는 전문점을 선택하였음을 알 수 있다.When the interested area is selected by the trampoline, the search unit 150 generates the merchandise information and provides the merchandise information to the terminal 400 as a tramcar, and the terminal 400 as a tramcarries the merchandise information as shown in FIG. Referring to FIG. 14, it can be seen that a trampoline has selected a specialty store selling beverages such as coffee, tea, and juice as an industry of interest.

통상적으로 상점의 명칭 또는 상점의 허가 정보에 기초하여서는 상권 내의 업종의 정보를 효율적으로 산출할 수 없다. 이에 일 실시예에 따른 검색부(150)는 관심 업종에 대응되는 상점의 정보에 기초하여 상권 정보를 생성하여 제공한다.It is not possible to efficiently calculate the information of the type of business in the commercial area based on the name of the shop or permission information of the shop. Accordingly, the search unit 150 according to the embodiment generates and provides the commercial information on the basis of the information of the shop corresponding to the business type of interest.

또한, 상권의 분석을 위해서는 관심 지역의 유동 인구 및 부동산 시세의 제공이 필요하므로, 일 실시예에 따른 검색부(150)는 상권 분석에 필요한 유동 인구 및 부동산 시세에 대한 정보를 생성하고, 전차인 단말(400)의 표시된 지도의 축적에 따라 선택적으로 정보를 제공하여 상권 정보 전달 효율을 향상시킬 수 있다.In order to analyze the merchandise, it is necessary to provide the floating population and the real estate market of the interested area. Accordingly, the search unit 150 according to one embodiment generates information on the floating population and the real estate market necessary for the merchandise analysis, Information can be selectively provided according to the accumulation of the displayed map of the shopping center 400, thereby improving the efficiency of the information transmission.

또한, 일 실시예에 따른 검색부(150)는 상권에 대한 정보 분석을 통해 창업 성공률을 예측하고 이에 대한 정보를 전차인에게 제공하여 전차인의 편의성을 향상시킬 수 있으며, 필요한 경우 틈새 업종을 산출하여 전차인 에게 제공할 수 있다.In addition, the search unit 150 according to an embodiment predicts a start-up success rate through analyzing information on a commercial area, and provides information to the trolleyman to improve the convenience of the trolley person. If necessary, .

도 11은 관심지역 설정을 위해 전차인 단말(400)에 표시되는 인터페이스의 일례를 도시한 도면이고, 도 12는 상업 구역 분류의 일례를 도시한 도면이고, 도 13는 상점 위치 정보 수집의 일례를 도시한 도면이고, 도 14은 상권 정보의 일례를 도시한 도면이고, 도 15은 업종 변화 정보의 일례를 도시한 도면이며, 도 16은 부동산 매물 정보의 일례를 도시한 도면이다.FIG. 11 is a view showing an example of an interface displayed on the terminal 400 as a tram for setting a region of interest, FIG. 12 is an illustration of an example of commercial zone classification, FIG. 13 is an example of shop location information collection Fig. 14 is a diagram showing an example of commercial information, Fig. 15 is a diagram showing an example of business type change information, and Fig. 16 is a diagram showing an example of real estate sale information.

부동산 전대차 전자거래 시스템은 통신망에 연결되어 전차인 단말(400)과 데이터를 송수신할 수 있다. 부동산 전대차 전자거래 시스템은 유선 통신 프로토콜 또는GSM/3GPP 계열의 통신 방식(GSM, HSDPA, LTE 어드밴스드), 3GPP2 계열의 통신 방식(CDMA 등) 또는 와이맥스 등의 무선 통신 프로토콜를 통해 통신망에 연결될 수 있으나, 부동산 전대차 전자거래 시스템은 종래 의 통신 프로토콜 또는 추후 기술의 개발에 따라 개발될 통신 프로토콜을 통해 통신망에 연결될 수도 있다.The real estate backend electronic transaction system is connected to a communication network and can transmit and receive data to and from the terminal 400, which is a trolley. The real estate transaction system may be connected to a communication network through a wired communication protocol or a GSM / 3GPP communication system (GSM, HSDPA, LTE Advanced), a 3GPP2 communication system (CDMA, etc.) or a wireless communication protocol such as WiMAX, The progressive electronic transaction system may be connected to a communication network through a communication protocol to be developed according to the development of a conventional communication protocol or a future technology.

부동산 전대차 전자거래 시스템은 저장부를 포함할 수 있고, 저장부는 구동에 필요한 각종 정보를 저장한다. 저장부는 장치의 구동에 필요한 운영 체제 또는 각 장치의 동작에 필요한 프로그램을 저장할 수 있으며, 각 장치의 구동에 따라 임시적으로 생성되는 데이터 또는 각 자치의 구동의 결과로 생성되는 데이터를 저장할 수 있다.The real estate forward electronic trading system may include a storage unit, and the storage unit stores various information necessary for driving. The storage unit may store an operating system necessary for driving the apparatus or a program necessary for operation of each apparatus, and may store data generated as a result of driving each apparatus or data generated as a result of driving each apparatus.

저장부는 플래시 메모리 타입(flash memory type), 하드디스크 타입(hard disk type), SSD 타입(Solid State Disk type), SDD 타입 (Silicon Disk Drive type), 멀티미디어 카드 마이크로 타입(multimedia card micro type), 카드 타입의 메모리(예를 들어 SD 또는 XD 메모리 등), 램(random access memory;　RAM), SRAM(static random access memory), 롬(read-only memory;　ROM), EEPROM(electrically erasable programmable read-only memory),PROM(programmable read-only memory), 자기 메모리, 자기 디스크 및 광 디스크 중 적어도 하나의 타입의 저장 장치를 포함할 수 있다.The storage unit may be a flash memory type, a hard disk type, a solid state disk type, an SDD type (Silicon Disk Drive type), a multimedia card micro type, (RAM), static random access memory (SRAM), read-only memory (ROM), electrically erasable programmable read-only memory (EEPROM) ), A programmable read-only memory (PROM), a magnetic memory, a magnetic disk, and an optical disk.

조건 설정부는 전차인 단말(400)로부터 설정 조건을 입력 받는다. 각 지역 별로 상권 정보가 상이하고, 동일한 지역이라도 각 업종 별로 상권 정보가 상이하므로, 조건 설정부는 전차인 단말(400)과 통신하여 상권 정보 생성을 위한 조건을 입력 받는다.The condition setting unit receives the setting conditions from the terminal 400 as a tram. Since the commercial information is different for each region and the commercial information is different for each industry even in the same area, the condition setting unit communicates with the terminal 400, which is a trolley, and receives a condition for generating commercial information.

이를 위해, 조건 설정부는 상권 정보 제공을 요청한 전차인 단말(400)에 설정 조건 입력을 요청할 수 있으며, 전차인 단말(400)은 전차인이 입력 한 상권 정보를 검색부(150)로 전송할 수 있다.For this, the condition setting unit may request the terminal 400, which is the trolley that requested the merchandise information providing request, to input the setting condition, and the terminal 400 as the trolley may transmit the merchant information inputted by the trolley to the search unit 150.

구체적으로, 설정 조건은 관심 지역과 관심 업종을 표시할 수 있다. 전차인은 행정 구역 또는 특정 지명의 텍스트를 입력하여 관심 지역을 설정할 수있으며, 텍스트 또는 미리 설정된 복수의 업종 리스트 중 하나를 선택하여 관심 업종을 선택할 수 있으나, 설정 조건의 입력 방법이 이에 한정되는 것은 아니다.Specifically, the setting condition can display the area of interest and the business type of interest. The trampoline can set the area of interest by inputting the text of the administrative area or the specific place name, and can select an industry of interest by selecting text or one of a plurality of preset business type lists, but the inputting method of the setting condition is not limited thereto .

예컨대, 전차인 단말(400)에는 도 11에 도시된 것과 같이 소정 지역의 지도가 표시되고, 전차인은 전차인 단말(400)에 표시된 지도를 통해 관심 지역을 입력할 수 있다. 한편, 전차인 단말(400)에 표시된 지도에서 두 손가락을 벌리거나 좁히는 스크롤 동작으로 사각형이나 원형의 관심 지역을 입력하거나, 경계선을 직접 손가락으로 그리는 등의 작업을 통해 관심 지역을 입력할 수도 있음은 물론이다.For example, a map of a predetermined area is displayed on the terminal 400 as a trolley, as shown in FIG. 11, and a trolley can input an area of interest through a map displayed on the terminal 400 as a trolley. On the other hand, it is also possible to input a region of interest through operations such as inputting a rectangular or circular interest area by a scrolling operation in which two fingers are opened or narrowed on a map displayed on the trolley 400 as a trolley, to be.

지역 분류부는 전차인이 설정한 관심 지역을 미리 설정된 조건 에 따라 분류하여 관심 지역을 복수의 상업 구역으로 분류할 수 있다. 예컨대, 지역 분류부는 도 12에 도시된 것과 같이 전차인이 입력한 관심 지역(RG)을 복수의 상업 구역(A1 내지 A8)으로 분류할 수 있다. 이때, 미리 설정된 조건은 행정 구역 또는 종래의 상권 분류 정보에 따라 결정될 수 있으나, 이에 한정되는 것이 아니다. 예컨대, 미리 설정된 조건은 빅데이터 분석을 통해 결정될 수 있다.The regional classification department can classify the interested areas set by the trampers into a plurality of commercial areas by classifying them according to preset conditions. For example, as shown in FIG. 12, the area classification unit may classify the trolley input area RG into a plurality of commercial areas A1 to A8. At this time, the predetermined condition may be determined according to the administrative zone or conventional commercial courier classification information, but is not limited thereto. For example, predetermined conditions may be determined through a big data analysis.

정보 수집부는 관심 지역에 위치한 상점의 위치를 탐색하여 상점 위치 정보를 생성할 수 있다. The information collecting unit can generate store location information by searching for the location of the store located in the area of interest.

구체적으로, 정보 수집부는 관심 업종에 대응되는 적어도 하나의 상점을 추출하고, 도 13에 도시된 것과 같이 관심 지역에 입점된 상점의 위치를 선택하거나 검색하여 위치 정보를 생성할 수 있다. 이때, 위치 정보는 전차인 단말(400)에 표시된 지도에서 두 손가락을 벌리거나 좁히는 스크롤 동작으로 관심 지역을 입력할 수도 있고, 상점 업종에 따라 분류하거나, 각 상점의 명칭에 따라 검색된 상점을 분류하여 생성할 수 있다.Specifically, the information collecting unit may extract at least one store corresponding to a business type of interest, and may generate location information by selecting or searching the location of a shop that has entered the area of interest as shown in FIG. At this time, the location information may be inputted by a scrolling operation in which the two fingers are opened or narrowed in the map displayed on the terminal 400 as a tram, or may be classified according to the store industry, or classified according to the name of each store can do.

업종맵 생성부는 상점의 위치 정보에 기초하여 상업 구역 별 상점 위치, 개수, 분포를 분석하여 관심 지역에 대한 관심 업종맵을 생성할 수 있다.The business category map generation unit may generate a business map of interest for the area of interest by analyzing the location, number, and distribution of the shops by commercial area based on the location information of the shops.

구체적으로, 업종맵 생성부는 상권 정보에 포함된 상점의 위치 정보를 각 상업 구역별로 분류하여, 각 상업 구역별 상점의 위치, 개수, 분포를 분석하고, 이를 상업 구역 별로 매칭하여 관심 업종맵을 생성할 수 있다.Specifically, the business type map generation unit classifies the location information of the shops included in the business information by each commercial area, analyzes the location, number, and distribution of the shops by each commercial area, can do.

이와 같이 상점의 위치를 분석하여 관심 업종에 대한 정보를 생성함 으로써, 관심 업종에 대한 표준화되고 정규화된 정보를 제공할 수 있다.Thus, by analyzing the location of a shop and generating information on a business type of interest, it is possible to provide standardized and normalized information on a business type of interest.

인구맵 생성부는 관심 지역의 유동 인구를 분석하여 유동 인구맵을 생성한다. 각 관심 지역의 유동 인구는 웹을 통해 수집한 통계 자료에 기초하여 생성될 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다.The population map generator analyzes the floating population of the area of interest and generates a floating population map. The floating population of each area of interest can be generated based on statistical data collected through the web, but is not limited thereto.

일례로, 인구맵 생성부는 관심 지역에 대응되는 대중 교통 정보에 기초하여 유동 인구를 분석할 수 있다. 구체적으로, 각 상업 구역에 포함된 버스 노선 수, 지하철과 관심 지역 간의 거리를 대중 교통 정보로 추출하고, 이를 이용하여 유동 인구를 분석할 수 있다. 즉, 관심 지역에 포함된 버스 노선수가 많고 지하철과의 거리가 가까울수록 상업 구역의 유동 인구가 높게 분석되고, 관심 지역에 포함된 버스 노선수가 적고 지하철과의 거리가 멀수록 상업 구역의 유동 인구가 낮게 분석될 수 있다.For example, the population map generator may analyze the floating population based on the public transportation information corresponding to the area of interest. Specifically, the number of bus routes included in each commercial area, the distance between the subway and the area of interest can be extracted as public transportation information, and the flow population can be analyzed using the information. In other words, as the number of bus routes in the area of interest is large and the distance from the subway is close to that of the commercial area, the number of bus lines in the area of interest is smaller and the distance from the subway is more, Can be analyzed low.

한편, 유동 인구는 그 소득의 수준에 따라 보정될 수 있다. 예컨대, 인구맵 생성부는 관심 지역과 미리 설정된 거리 이내에 있는 회사의 평균 연봉 및 관심 지역의 평균 소득에 대한 정보에 기초하여 각 관심 지역에 적용할 가중 치를 산출하고, 산출된 가중치를 유동 인구에 적용하여 관심 지역의 유동 인구를 결정할 수 있다.On the other hand, the floating population can be adjusted according to the level of income. For example, the population map generating unit may calculate a weight to be applied to each of the interested areas based on the average annual salary of a company within a preset distance from the area of interest and the average income of the interested area, and apply the calculated weight to the floating population You can determine the floating population of your area of interest.

이때, 가중치는 평균 연봉과 평균 소득에 따라 결정되는 것으로, 평균 연봉과 평균 소득이 높은 상업 구역의 유동 인구가 높아지고, 평균 연봉과 평균 소득이 낮은 상업 구역의 유동 인구가 낮아지도록 산출된다.The weight is determined by the average annual salary and the average income, so that the floating population in the commercial district where the average annual salary and the average income are high is increased and the floating population in the commercial district where the average salary and average income are low is calculated.

이와 같이 평균 연봉과 평균 소득에 기초하여 유동 인구를 보정함으로써, 실 구매력이 반영된 유동 인구맵을 생성할 수 있다.Thus, by correcting the floating population based on the average annual salary and the average income, a floating population map reflecting the real purchasing power can be generated.

부동산맵 생성부는 관심 지역에 대응되는 지역에서의 각 부동산의 시세를 표시하는 부동산 시세맵을 생성할 수 있다. 또한 부동산맵 생성부는 관심 지역에 대응되는 지역에서의 부동산 매물에 대한 정보를 수집하여 수집한 매물에 대한 시세를 표시하는 부동산 시세맵을 생성할 수도 있다.The real estate map generation unit may generate a real estate market map indicating a price of each real estate in an area corresponding to the area of interest. In addition, the real estate map generating unit may collect information on real estate for sale in the area corresponding to the interested area and generate a real estate market map for displaying the collected goods.

구체적으로, 부동산맵 생성부는 관심 지역에서 상업 구역 각각에 포진한 상점 및/또는 매물 상점에 대한 상가의 매매가격 및/또는 임대가격을 탐색하고 이를 이용하여 부동산 시세맵을 생성할 수 있다.Specifically, the real estate map generation unit can search for and use the sale price and / or rental price of the commercial value for the shops and / or the merchandise stores in each of the commercial areas in the area of interest, and use them to generate a real estate market map.

도 16은 부동산 매물 정보의 일례를 도시한 도면으로서, 도 16을 참조하면 각 상점에 대한 시세를 나타낸 부동산 시세맵이 전차인의 관심 지역의 지도에 오버랩되어 표시되는 것을 예시한다.FIG. 16 shows an example of real estate sale information. Referring to FIG. 16, it is illustrated that a real estate market map showing a price for each store is displayed overlapping with a map of a region of interest of a streetcar.

상권 정보부는 관심 업종맵, 유동 인구맵, 및 부동산 시세맵 중의 적어도 하나를 관심 지역에 대응되는 지도에 오버랩하여 전차인 단말(400)로 전송한다. 상술한 것과 같이 관심 업종맵, 유동 인구맵, 부동산 시세맵은 상업 구역 별로 생성되므로, 상권 정보는 각 상업 구역에 관심 업종맵, 유동 인구맵, 및 부동산 시세맵 중의 적어도 하나를 중첩하여 표시할 수 있다.The merchant information unit transmits at least one of the interest category map, the floating population map, and the real estate quotation map to the terminal 400, which overlaps the map corresponding to the region of interest. As described above, since the interest map, the floating population map, and the real estate market map are generated for each commercial zone, the commercial information can be displayed by superimposing at least one of the business category map, the floating population map, have.

이와 같이 관심 지역의 지도에 관심 업종맵, 유동 인구맵, 부동산 시세맵 등의 상권 정보를 오버랩하여 표시함으로, 전차인에게 상권 정보를 더 효율적으로 제공할 수 있다.In this way, since the commercial information such as the business interest map, the floating population map, and the real estate market map is displayed in an overlapping manner on the map of the interested area, the commercial information can be more efficiently provided to the trolley person.

이때, 관심 업종맵, 유동 인구맵, 부동산 시세맵은 선택적으로 지도와 중첩되어 표시될 수 있다.At this time, the interest category map, the floating population map, and the real estate quotation map can be selectively displayed on the map.

일반적으로 한번에 많은 정보가 오버랩되는 경우 정보의 식별력이 낮아지므로, 상권 정보부는 지도의 축적에 따라 지도와 오버랩될 정보를 결정 할 수 있다.In general, when a large amount of information is overlapped at a time, the identification information of the information is lowered, and therefore, the topical information unit can determine the information to be overlapped with the map according to the accumulation of the map.

예컨대, 지도가 제1 축적으로 표시되는 경우 관심 업종맵을 관심 지역의 지도와 오버랩하여 표시하고, 제2 축적으로 표시되는 경우 유동 인구맵을 표시하고, 제3 축적으로 표시되는 경우 부동산 시세맵을 제공할 수 있으나, 오버랩되어 표시될 맵을 결정하는 방법이 이에 한정되는 것은 아니다. 예컨대, 전차인의 선택에 따라 오버랩되어 표시될 맵이 결정될 수도 있다.For example, when the map is displayed as the first accumulation, the interest map is displayed in an overlapped manner with the map of the interest region, the floating population map is displayed when the map is displayed as the second accumulation, However, the method of determining the map to be overlapped and displayed is not limited to this. For example, a map to be displayed in an overlapped manner may be determined according to the choice of the trampoline.

또한, 지도의 축적에 따라 복수의 맵이 관심 지역의 지도와 오버랩 되어 표시될 수도 있다. 예컨대, 지도의 축적이 제 4축적이면 관심 업종맵과 유동인구맵이 함께 표시되고, 지도의 축적이 제5 축적이면, 관심 업종맵, 유동 인구맵 부동산 시세맵이 모두 표시될 수 있다.Further, a plurality of maps may be displayed overlapping with the map of the area of interest according to the accumulation of the maps. For example, if the map accumulation is the fourth accumulation, the interest category map and the floating population map are displayed together, and if the accumulation of the map is the fifth accumulation, the interest category map and the floating population map real estate quotation map may all be displayed.

이와 같이 지도의 축적에 따라 선택적으로 맵을 표시함으로써, 상권 정보의 전달 효율성을 향상시킬 수 있다.As described above, by displaying the map selectively in accordance with the accumulation of the map, it is possible to improve the delivery efficiency of the commercial information.

상권 분석부는 전차인이 적어도 하나의 상업 구역 중 하나의 구역을 선택하면, 선택된 구역에 대한 창업 성공률을 산출하고 이를 전차인 단말 (400)에 제공할 수 있다.The merchandise analysis unit can calculate the start-up success rate for the selected area and provide it to the terminal 400, which is a tram, if the trolley person selects one of the at least one commercial area.

이때, 창업 성공률은 상술한 상권 정보의 분석을 통해 산출될 수 있다.At this time, the start-up success rate can be calculated through analysis of the above-described commercial information.

구체적으로, 상권 분석부는 관심 업종맵에 기초하여 관심 업종의 경쟁도를 분석한다. 일 실시예로, 상권 분석부는 관심 업종맵에서 선택된 구역과 미리 설정된 거리 이내에 위치한 상점을 추출하여 상점의 분포를 생성하고, 상점의 분포에 기초하여 선택된 구역의 경쟁도를 분석할 수 있다.Specifically, the business analysis department analyzes the degree of competition of the industry of interest based on the industry map of interest. In one embodiment, the merchandise analysis unit may extract shops located within a predetermined distance from the selected area in the interest category map to generate a distribution of the stores, and analyze the competition of the selected area based on the distribution of the stores.

일반적으로 동일 유사 업종의 분포가 조밀할수록 그 업종의 경쟁도가 높아지므로. 상권 분석부는 미리 설정된 거리 이내의 상점 분포가 높을수록 경쟁도를 높게 분석하고, 미리 설정된 거리 이내의 상점 분포가 낮을수록 경쟁도를 낮게 분석한다.Generally, as the distribution of the same similar industry becomes narrower, the competition of the industry becomes higher. The merchandise analysis department analyzes the competition degree as the distribution of shops within the predetermined distance is higher and the competition degree is lower as the distribution of the shops within the predetermined distance is lower.

이때, 미리 설정된 거리는 관심 업종에 따라 다르게 설정될 수 있다.At this time, the preset distance may be set differently depending on the type of business of interest.

그리고, 상권 분석부는 유동 인구맵에 기초하여 선택된 구역의 고객수를 예측할 수 있다. 일 실시예로, 상권 분석부는 선택 구역의 대응되는 유동 인구와 선택 구역과 인접한 구역의 유동 인구에 기초하여 잠재 고객수를 산출하고, 잠재 고객수에 갱쟁도에 기초하여 결정된 가중치를 적용하여 고객수를 예측 할 수 있다.Then, the merchandise analysis unit can predict the number of customers in the selected area based on the floating population map. In one embodiment, the merchandise analysis unit calculates the number of potential customers based on the corresponding floating population of the selected area and the floating population in the area adjacent to the selected area, and applies the weight determined based on the degree of the drowning to the potential customer number Can be predicted.

이때, 가중치는 0 내지 1의 범위에서 설정될 수 있다. 즉, 선택 구역의 경쟁도가 높을수록 가중치는 큰 값을 가지고, 경쟁도가 낮을수록 작은 값을 가진다.At this time, the weight can be set in the range of 0 to 1. That is, the higher the degree of competition in the selected area, the larger the weight value, and the lower the degree of competition, the smaller the value.

또한, 상권 분석부는 부동산 시세맵에 기초하여 선택된 구역의 고정비를 예측할 수 있다. 구체적으로, 상권 분석부는 부동산 시세맵에 기초하여 선택된 구역에 대응되는 평균 임대료를 산출하고, 산출된 평균 임대료에 기초하여 고정비를 산출할 수 있다.Also, the commercial transaction analyzing unit can predict the fixed ratio of the selected zone based on the real estate market map. Specifically, the merchandise analysis unit may calculate the average rent corresponding to the selected area based on the real estate market map, and calculate the fixed ratio based on the calculated average rent.

또한, 고정비는 평균 임대료에 선택된 구역의 대응되는 평균 임금을 가산하여 산출될 수도 있다.The fixed rate may also be calculated by adding the average rent to the corresponding average wage in the selected zone.

상권 분석부는 상술한 경쟁도, 고객수, 고정비에 기초하여 선택된 지역의 관심 업종 창업 성공률을 산출할 수 있다. 즉, 경쟁도가 낮고, 고객수가 많고, 고정비가 낮을수록 창업 성공률은 높게 산출되고, 반대로, 경쟁도가 높고 고객수가 적고, 고정비가 높을수록 창업 성공률은 낮게 산출된다.The business department analysis unit can calculate the success rate of business start-ups of the selected business area based on the above-described degree of competition, the number of customers, and fixed costs. In other words, the lower the competition rate, the larger the number of customers, the lower the fixed cost, the higher the start-up success rate. On the other hand, the lower the success rate, the more competitive the customer is and the fixed cost is higher.

이와 같이 상권 정보를 이용하여 창업 성공률을 산출하여 제공함으로써, 전차인의 업종 선택을 용이하게 할 수 있다.Thus, by selecting and providing the start-up success rate using the piece-of-business information, it is possible to facilitate selection of the category of the trolley person.

한편, 상권 분석부는 업종 변화율에 기초하여 산출된 창업 성공률을 보정할 수 있다. 이를 위해, 상권 분석부는 도 15과 같이 시간에 따른 상권 변화(701 내지 703)를 모니터링 할 수 있다. 이때, 상권 변화(701 내지 703)는 각 업종 별로 모니터링될 수 있으며, 미리 설정된 주기(예컨대, 매달)마다 각업종에 대응되는 상점의 수를 분석하고, 분석된 각 업종의 상점의 수의 변화에 기초하여 상권 변화가 모니터링될 수 있다.On the other hand, the merchandise analysis section can correct the entrepreneurial success rate calculated based on the rate of change of the industry type. For this purpose, the merchandise analyzing unit can monitor the merchant change 701 to 703 according to time as shown in FIG. At this time, the merchandise change 701 to 703 can be monitored for each industry, and the number of stores corresponding to each industry is analyzed every predetermined period (for example, every month), and the number of stores Based on this, the change of the trade can be monitored.

그리고, 업종 변화율은 미리 설정된 기간 동안 상권 변화에 기초하여 산출되는 것으로, 예컨대, 최근 3년동안 상권 변화에 기초하여 업종 변화율이 산출될 수 있다. The industry type change rate is calculated on the basis of the change in the top market during the predetermined period. For example, the industry type change rate can be calculated based on the top market change over the last three years.

이에 따르면, 제1 업종 변화율(701)과 제3 업종 변화율(703)은 마이너스 값을 가지고, 제2 업종 변화율(702)은 플러스 값을 가진다.According to this, the first industry change rate 701 and the third industry change rate 703 have a minus value, and the second industry change rate 702 has a positive value.

한편, 상권 분석부는 상술한 창업 성공률에 대응되는 관심 업종의 업종 변화율을 창업 성공률에 적용하여 창업 성공률을 보정할 수 있다. 이때, 보정은 창업 성공률에 업종 변화율을 가산하는 방식으로 처리될 수 있으나, 경우에 따라서, 업종 변화율을 0이상의 가중치로 변환하고 변환된 가중치를 창업 성공률에 곱하여 처리될 수 있다.On the other hand, the merchant analysis unit can correct the success rate of the entrepreneur by applying the rate of change of the industry of interest corresponding to the entrepreneurial success rate to the entrepreneurial success rate. At this time, the correction may be processed by adding the rate of change of the industry to the rate of start-up, but it may be processed by converting the rate of change of the rate of change of the industry into a weight of 0 or more and multiplying the converted weight by the entrepreneurial success rate.

이와 같이 업종 변화율에 기초하여 창업 성공률을 보정함으로써, 사용자에게 더 정확한 창업 성공률을 제공할 수 있다.Thus, by correcting the start-up success rate based on the rate of change of the industry, a more accurate start-up success rate can be provided to the user.

한편, 상권 분석부는 선택된 구역의 관심 업종의 창업 성공률이 미리 설정된 기준 성공률보다 낮으면, 틈새 업종을 분석하여 전차인 단말(400)에 틈새 업종 정보를 제공할 수 있다.On the other hand, if the entrepreneurial success rate of the business type of interest in the selected zone is lower than the preset reference success rate, the merchandise analysis unit can analyze the niche business type and provide the niche type information to the terminal 400 that is a tram.

구체적으로, 상권 분석부는 상술한 경쟁도 분석 방법에 따라 관심 업종과 유사 업종 각각에 대한 경쟁도를 분석하고, 각 관심 업종의 경쟁도에 기초하여 틈새 업종을 분석할 수 있다.Specifically, the business analysis department analyzes the competition for each of the similar and similar industries according to the competition analysis method described above, and analyzes the narrow industry based on the degree of competition of each of the interested industries.

즉, 상권 분석부는 유사 업종 중 경쟁도가 미리 설정된 목표 경쟁도보다 높은 업종을 틈새 업종으로 분석한다.In other words, the Commerce Analysis Department analyzes the sectors that have higher competition than the target competition set in advance.

또한, 틈새 업종 분석에는 상술한 업종 변화율이 함께 이용될 수 있다. 구체적으로, 상권 분석부는 경쟁도가 미리 설정된 목표 경쟁도보다 낮은 업종 중에서 업종 변화율이 미리 설정된 기준 성장률보다 높은 업종을 틈새 업종으로 분석할 수 있다.In addition, the industry type change rate described above can be used together with the niche type of industry analysis. Specifically, the merchandise analysis unit can analyze a business type in which a business type change rate is higher than a preset reference growth rate among a business type in which a degree of competition is lower than a predetermined target degree of competition, as a business type.

한편, 전술한 것처럼 전차인의 관심 지역에 대응되는 지도에 관심 업종맵, 유동 인구맵, 및 부동산 시세맵 중의 적어도 하나가 오버랩되어 상권 정보로서 전차인 단말로 제공될 수 있으며, 더불어 특정 지역의 창업 성공률 및/또는 틈새 업종 등이 전차인 단말로 제공될 수 있다. 이때 전차인은 제공된 정보를 기초로 전차인 단말에서 특정 상점을 선택함으로써 선택한 상점에 대한 상세 정보를 요청하여 획득할 수도 있다.Meanwhile, as described above, at least one of the interest map, the floating population map, and the real estate market map overlaps with the map corresponding to the touched person's area of interest, so that it can be provided to the terminal as the trolley as the commercial information. And / or a niche type of business can be provided to the terminal, which is a tanker. At this time, the trampoline can request and obtain the detailed information about the selected store by selecting a specific store from the tramp terminal based on the provided information.

부동산 전대차 전자거래 시스템은 전차인 단말에서 선택된 상점에 대하여 매수 또는 임차를 진행할 수 있도록 상점 임대인, 상점 예비 매도인, 또는 상점 중개인의 연락처 정보를 전차인 단말(400)로 제공한다.The real estate elec- tronic electronic trading system provides the contact information of the shop landlord, the shop preliminary seller, or the store broker to the terminal 400 as a trolley so that the buyer or the lease can be carried out for the selected shop in the trolley terminal.

검색부(150)는 관심 지역과 관심 업종을 설정한다. 관심 지역과 관심 업종은 전차인 단말(400)을 통해 입력될 수 있으며, 검색부(150)는 관심 지역과 관심 업종을 설정하기 위한 소정의 인터페이스를 전차인 단말(400)에 제공할 수 있다. 예컨대, 검색부(150)는 관심 지역을 선택하기 위한 지도 또는 관심 업종을 선택하기 위한 업종 리스트를 전차인 단말(400)에 제공할 수 있다.The search unit 150 sets a region of interest and an industry of interest. The region of interest and the business type of interest can be input through the terminal 400 as a trolley, and the search unit 150 can provide the terminal 400, which is a trolley, with a predetermined interface for setting a region of interest and an industry of interest. For example, the search unit 150 may provide a map for selecting a region of interest or an industry list for selecting an industry of interest to the terminal 400 as a tram.

검색부(150)는 관심 지역을 상업 구역으로 분류한다. 상업 구역의 분류는 상술한 것과 같이 미리 설정된 기준에 따라 수행될 수 있다.The search unit 150 classifies the area of interest as a commercial area. The classification of the commercial zone can be carried out according to preset criteria as described above.

검색부(150)는 상점 위치 정보를 생성한다. 구체적으로, 검색부(150)는 관심 업종에 대응되는 적어도 하나의 상점을 추출하고, 관심 지역에 입점된 상점의 위치를 탐색하여 위치 정보를 생성할 수 있다.The search unit 150 generates store location information. Specifically, the search unit 150 may extract at least one store corresponding to a business type of interest, and may generate location information by searching for the location of a shop that has entered the area of interest.

검색부(150)는 관심 업종맵을 생성한다. 관심 업종맵은 각 상업 구역별 상점의 위치, 개수, 분포를 분석하고, 이를 상업 구역 별로 매칭하여 생성될 수 있다.The search unit 150 generates an interest category map. The interest map can be generated by analyzing the location, number and distribution of stores by each commercial district and matching them by commercial area.

검색부(150)는 인구맵을 생성한다. 인구맵은 유동 인구 분석을 통해 생성된다. 유동 인구는 상술한 것과 같이 통계 자료에 의하여 수집되거나, 대중 교통 정보에 기초하여 산출될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다. 이와 같이 산출된 유동 인구는 상술한 것과 같이 평균 연봉과 평균 소득에 따라 결정된 가중치가 적용되어 결정될 수도 있다.The search unit 150 generates a population map. Population maps are generated through flow population analysis. The floating population can be collected by statistical data as described above, or calculated based on public transportation information, but is not limited thereto. The calculated floating population may be determined by applying a weight determined according to the average annual salary and the average income as described above.

검색부(150)는 부동산맵을 생성한다. 부동산맵은 관심 지역에 대응되는 부동산 매물 정보에 의하여 생성될 수 있다. 상권 정보 제공장치는 적어도 하나의 맵을 적용하여 상권 정보를 생성하고 이를 제공한다. 상권 정보는 관심 업종맵, 유동 인구맵, 부동산 시세맵 중 적어도 하나를 포함할 수 있으며, 관심 업종맵, 유동 인구맵, 부동산 시세맵 중 적어도 하나의 맵을 관심 지역에 대응되는 지도에 오버랩하여 생성될 수 있다. 이때, 지도에 오버랩될 맵은 상술한 것과 같이 관심 지역에 대응되는 지도의 축적에 따라 결정되거나, 전차인의 선택에 따라 결정될 수 있다.The search unit 150 generates a real estate map. The real estate map can be generated by real estate listing information corresponding to the area of interest. The merchandise information providing apparatus generates and provides commercial information by applying at least one map. The commercial information may include at least one of an interest category map, a floating population map, and a real estate quotation map. The commercial information may include at least one of an interest category map, a floating population map, and a real estate quotation map, . At this time, the map to be overlapped on the map may be determined according to the accumulation of the map corresponding to the area of interest as described above, or may be determined according to the choice of the trampoline.

부동산 전대차 전자거래 시스템은 상술한 창업 성공률 또는 틈새 업종에 대한 정보를 전차인 단말(400)에 제공할 수 있다.The real estate backend electronic transaction system can provide the terminal 400, which is a tramway, with information on the start-up success rate or the niche type.

상업 구역이 선택되면, 검색부(150)는 경쟁도를 분석한다. 구체적으로, 경쟁도는 관심 업종맵에서 선택된 구역과 미리 설정된 거리 이내에 위치한 상점을 추출하여 상점의 분포를 생성하고, 상점의 분포에 기초하여 분석될 수 있다.When the commercial zone is selected, the search unit 150 analyzes the degree of competition. Specifically, the degree of competition may be analyzed based on the distribution of shops, by extracting stores located within a predetermined distance from the selected area in the interest-related business map, creating a distribution of the stores.

검색부(150)는 고객수와 고정비 예측한다. 상술한 것과 같이, 고객수는 유동 인구맵에 의하여 산출되고, 고정비는 부동산맵에 의하여 산출될 수 있다.The search unit 150 predicts the number of customers and the fixed ratio. As described above, the number of customers is calculated by the floating population map, and the fixed cost can be calculated by the real estate map.

검색부(150)는 창업 성공률을 산출한다. 경쟁도, 고객수, 고정비에 기초하여 선택된 지역의 관심 업종 창업 성공률을 산출할 수 있다. 즉, 경쟁도가 낮고, 고객수가 많고, 고정비가 낮을수록 창업 성공률은 높게 산출되고, 반대로, 경쟁도가 높고 고객수가 적고, 고정비가 높을수록 창업 성공률은 낮게 산출된다.The search unit 150 calculates the start-up success rate. Based on the competition degree, the number of customers, and the fixed cost, it is possible to calculate the success rate of business start-up in the selected business area. In other words, the lower the competition rate, the larger the number of customers, the lower the fixed cost, the higher the start-up success rate. On the other hand, the lower the success rate, the more competitive the customer is and the fixed cost is higher.

이와 같이 산출된 창업 성공률은 전차인 단말(400)로 전송될 수 있으나, 업종 변화율 정보에 기초하여 창업 성공률을 보정하고, 보정된 창업 성공률 이 전차인 단말(400)에 전송될 수 있다.The entrepreneur success rate thus calculated can be transmitted to the terminal 400 as a tramp but it can be corrected to the entrepreneurial success rate based on the type change rate information and transmitted to the terminal 400 having the corrected entrepreneurial success rate.

구체적으로, 검색부(150)는 업종 변화율을 산출한다. 업종 변화율은 미리 설정된 기간 동안 상권 변화에 기초하여 산출되는 것이다.Specifically, the search unit 150 calculates the industry change rate. The rate of change of industry type is calculated on the basis of the change in the top-up region for a predetermined period.

검색부(150)는 업종 변화율을 적용하여 창업 성공률을 보정한다. 즉, 검색부(150)는 업종 변화율이 마이너스 값을 가지면 창업 성공률을 낮게 보정하고, 업종 변화율이 플러스 값을 가지면 창업 성공률을 높게 보정할 수 있다.The search unit 150 corrects the start-up success rate by applying the rate of change in the type of industry. That is, the search unit 150 may correct the start-up success rate to a low value if the rate of change of the type of industry has a negative value, and may correct the rate of start-up success if the rate of change of the type of industry has a positive value.

이상 도면을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 전대차 전자거래 시스템에 대해 살펴보았다. 위에서 설명된 본 발명의 실시예들은 예시의 목적을 위해 개시된 것이며, 이들에 의하여 본 발명이 한정되는 것은 아니다. 또한, 본 발명에 대한 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 사상과 범위 안에서 다양한 수정 및 변경을 가할 수 있을 것이며, 이러한 수정 및 변경은 본 발명의 범위에 속하는 것으로 보아야 할 것이다.The present invention has been described with reference to the above drawings. The embodiments of the present invention described above are disclosed for the purpose of illustration, and the present invention is not limited thereto. It will be apparent to those skilled in the art that various modifications and variations can be made in the present invention without departing from the spirit and scope of the invention.

100 부동산 전대차 전자거래 시스템
110 확인부 120 등록부 130 전대 매물 데이터베이스
140 중개인 데이터베이스 150 검색부 160 계약 확정부
200 전대인 단말
300 중개인 단말
400 전차인 단말
500 임대인 단말100 real estate chip trading system
110 Verification Department 120 Registration Section 130 Pre-Sale Database
140 intermediary database 150 retrieval section 160 contract determination section
200 All-in-one terminal
300 Broker terminal
400 trolley terminal
500 Landlord terminal

Claims

Claims [1] A real estate chief electronic transaction system for providing pre-sale property information of a first sale and managing advance order contract information of the first sale,
Wherein the confirming unit confirms the consent of the consignee on the basis of the informed consent received from the all-in-one terminal.
A registering unit for registering the preliminary sale information of the preliminary sale in which the preliminary agreement has been confirmed in the preliminary sale listing;
A contract determination unit for setting the straight ahead contract information on the basis of the prospective seller information and confirming the set straightforward contract information when receiving a straight ahead contract confirmation signal from at least one of an all-end terminal, a trolley terminal, and an intermediary terminal;
When the search condition information is received from the terminal as a trolley, search information is searched corresponding to the search condition information among the pieces of information on the premises registered in the previous listing, A search unit for calculating a start-up success rate based on any one or more of a number, a fixed rate, and a change rate of a business type;
Real estate forwarding electronic trading system including.

The method according to claim 1,
Wherein the search unit analyzes the location and the number and distribution of stores by commercial areas and matches the commercial locations with commercial areas to generate an interest map.

The method according to claim 1,
Wherein the search unit calculates a population map through analysis of a floating population based on at least one of statistical data or public transportation information and weighted according to an average annual salary and an average income,

The method according to claim 1,
Wherein the prospective seller information includes prepaid prepaid information.

The method according to claim 1,
Wherein the consent form received from the mobile terminal is converted into a computer-readable form of the data written between the person and the landlord.

The method according to claim 1,
Wherein said generic agreement includes a first contractual condition, said generic contractual information includes a second contractual condition,
And the second contract condition is limited so as not to exceed the first contract condition.