KR101744764B1 - System for managing real estate offerings - Google Patents

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KR101744764B1 KR1020130154798A KR20130154798A KR101744764B1 KR 101744764 B1 KR101744764 B1 KR 101744764B1 KR 1020130154798 A KR1020130154798 A KR 1020130154798A KR 20130154798 A KR20130154798 A KR 20130154798A KR 101744764 B1 KR101744764 B1 KR 101744764B1
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Abstract

본 발명은 부동산 매물 관리 서버 및 방법에 관한 것으로,
이는 다수의 사용자에 의해 등록된 다수의 매물 정보를 저장 및 관리하는 매물 관리부; 지리 정보 시스템과 상호 연동되어, 상기 다수의 매물 정보 각각에 대응되는 지리 정보를 획득 및 제공하는 지리 정보 연동부; 및 사용자가 등록한 매물 정보만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 매물로 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 사용자로 등록한 사람들이 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 입력한 검색 조건에 대응되는 매물 정보만을 선별하여 제공하되, 상기 매물 정보에 상기 지리 정보를 포함시켜 제공하는 매물 검색부를 포함할 수 있다. The present invention relates to a real estate for sale management server and method,
This includes an inventory management unit for storing and managing a plurality of pieces of seller information registered by a plurality of users; A geographical information interworking unit interworking with a geographical information system to acquire and provide geographical information corresponding to each of the plurality of advertisement information; Or only the seller information registered by the user is selectively provided, or only the articles registered by the user as the interested articles are selectively provided, or only the articles registered by the users registered by the user as interested users are selected and provided, And a seller search unit for providing only the seller information and providing the geographical information to the seller information.

Description

부동산 매물 관리 서버{System for managing real estate offerings}System for managing real estate offerings

본 발명은 부동산 매물 관리 서버 및 방법에 관한 것으로, 특히 부동산 중개업자들에게 유용한 부동산 매물 관리 서버 및 방법에 관한 것이다. The present invention relates to a real estate sale management server and method, and more particularly, to a real estate sale management server and method useful for real estate agents.

인터넷 기술이 발달함에 따라 기존의 부동산중개업소 위주로 제공되었던 부동산 정보가 최근에 들어서는 인터넷을 통해 제공되기 시작하고 있다. As Internet technology has developed, real estate information, which was provided mainly through existing real estate brokers, has recently started to be provided through the Internet.

그러나 이러한 부동산 정보 제공 시스템은 매물 정보 제공자 관점이 아닌 매물 정보 검색자 관점 위주로 설계 및 운영되고 있는 단점이 있다. However, this system of providing real estate information has a disadvantage in that it is designed and operated mainly from the viewpoint of the information searcher, not from the information provider.

이에 부동산 중개업소 대부분은 매물 정보 및 매매 정보를 여전히 개별 관리 프로그램을 통해 관리하거나, 또는 수기로 작성 및 관리하는 번거로움이 있다.
Therefore, most real estate brokers still have the trouble of managing and managing the property information and the sale information through individual management programs.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 본 발명에서는 부동산 중개업소가 자신의 매물 정보를 인터넷상에서 일괄 관리할 수 있도록 하는 부동산 매물 관리 서버 및 방법을 제공하고자 한다. SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made to solve the above-mentioned problems, and it is an object of the present invention to provide a real estate sale management server and a real estate sale management server that allow a real estate agent to collectively manage their own sale information on the Internet.

또한, 부동산 중개업소끼리 매물 정보를 서로 공유하고 부동산 중개업소 상호간의 보다 활발한 거래를 이룰 수 있도록 하는 부동산 매물 관리 서버 및 방법을 제공하고자 한다.The present invention also provides a real estate management server and method for real estate brokers to share property information among real estate brokers and to enable more active transactions among mutual real estate brokers.

본 발명의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
The objects of the present invention are not limited to the above-mentioned objects, and other objects not mentioned can be clearly understood by those skilled in the art from the following description.

상기 과제를 해결하기 위한 수단으로서, 본 발명의 일 실시 형태에 따르면, 다수의 사용자에 의해 등록된 다수의 매물 정보를 저장 및 관리하는 매물 관리부; 지리 정보 시스템과 상호 연동되어, 상기 다수의 매물 정보 각각에 대응되는 지리 정보를 획득 및 제공하는 지리 정보 연동부; 및 사용자가 등록한 매물 정보만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 매물로 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 사용자로 등록한 사람들이 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 입력한 검색 조건에 대응되는 매물 정보만을 선별하여 제공하되, 상기 매물 정보에 상기 지리 정보를 포함시켜 제공하는 매물 검색부를 포함하는 부동산 매물 관리 서버를 제공한다. According to an embodiment of the present invention, there is provided a means for solving the above-mentioned problems, comprising: a sale management unit for storing and managing a plurality of pieces of sale information registered by a plurality of users; A geographical information interworking unit interworking with a geographical information system to acquire and provide geographical information corresponding to each of the plurality of advertisement information; Or only the seller information registered by the user is selectively provided, or only the articles registered by the user as the interested articles are selectively provided, or only the articles registered by the users registered by the user as interested users are selected and provided, There is provided a real estate property management server including a property searcher for selectively providing only property information and including the geographical information in the property information.

상기 지리 정보 연동부는 상기 다수의 매물 정보 각각에 상기 다수의 매물 정보 각각에 대응되는 지리 정보를 획득하여 매핑하되, 매물 정보와 지리 정보간 매핑 동작이 완료되면, 사용자에게 매물 정보와 지리 정보간 매핑 결과를 통보하는 기능을 더 포함할 수 있다. The geographical information interworking unit acquires and maps the geographical information corresponding to each of the plurality of advertisement information to each of the plurality of advertisement information and when the mapping operation between the advertisement information and the geographical information is completed, And a function of notifying the result.

또한, 상기 지리 정보 연동부는 사용자의 요청하에, 사용자가 상기 매물 정보에 매핑될 상기 지리 정보를 직접 검색 및 등록할 수 있도록 하는 기능을 더 포함할 수 있다. In addition, the geospatial information interoperability unit may further include a function for allowing the user to directly search for and register the geographical information to be mapped to the advertisement information, at the request of the user.

상기 지리 정보는 썸 네일 뷰(thumb nail view) 이미지와 썸 네일 뷰 클릭시에 해당 매물에 대한 실제 사진 정보를 확대 또는 추가적으로 제공하는 웹 페이지의 링크 주소를 포함할 수 있다. The geographical information may include a thumb nail view image and a link address of a web page that enlarges or additionally provides actual photograph information for the corresponding property when the thumbnail view is clicked.

상기 매물 검색부는 상기 지리 정보 시스템이 제공하는 지도 또는 거리뷰 이미지를 추가 활용하여, 검색하고자 하는 매물을 선택할 수도 있도록 하는 것을 특징으로 한다. The selling search unit may further utilize a map or a review image provided by the geographic information system to select a sale to be searched.

또한, 상기 서버는 사용자별로 매물 정보 등록율, 계약 성사율, 클레임 접수율 중 적어도 하나를 수집하고, 수집 결과를 기반으로 사용자 신용도를 책정하는 사용자 관리부를 더 포함할 수 있다. The server may further include a user management unit for collecting at least one of a sale information registration rate, a contract fulfillment rate, and a claim acceptance rate for each user, and determining a user credit rating based on the collection result.

상기 사용자 관리부는 사용자 신용도 책정 결과를 모든 사용자에게 제공하는 기능을 더 포함할 수 있다. The user management unit may further include a function of providing a user credit rating result to all users.

그리고 상기 사용자 관리부는 사용자 신용도 책정 결과에 따라 사용자 각각에 대한 서비스 이용 권한을 조정하는 기능을 더 포함할 수 있다.
The user management unit may further include a function of adjusting a service usage right for each user according to a result of the user credit rating.

상기 과제를 해결하기 위한 수단으로서, 본 발명의 다른 실시 형태에 따르면, 매물 정보가 등록 요청되면, 상기 매물 정보를 등록 요청한 사용자 정보와 상기 매물 정보에 대응되는 지리 정보를 지리 정보 시스템으로부터 획득하여 상기 매물 정보에 매핑하는 단계; 사용자 매물 검색 요청시, 상기 지리 정보 시스템이 제공하는 지도 또는 거리뷰 이미지를 제공하는 단계; 상기 지도 또는 거리뷰 이미지상에서 위치 선택 정보를 기반으로, 매물 검색 지역을 선정하는 단계; 사용자가 매물 검색 조건을 입력하면, 상기 매물 검색 조건을 만족시키는 매물 정보들을 선별하여 제공하는 단계; 및 상기 선별 제공된 매물 정보 중 적어도 하나가 선택되면, 상기 선택된 매물 정보와 상기 선택된 매물 정보에 매핑된 지리 정보를 함께 제공하는 단계를 포함하는 부동산 매물 관리 방법을 제공한다.
According to another aspect of the present invention, there is provided an information processing method for acquiring, from a geographic information system, geographic information corresponding to user information for requesting registration of the sale information and sale information, Mapping information to sale information; Providing a map or a review image provided by the geographic information system when a user for sale search is requested; Selecting an advertisement search area based on the location selection information on the map or image review image; When a user inputs a seller search condition, selecting and providing offer information satisfying the seller search condition; And providing the selected property information and the geographical information mapped to the selected property information together when at least one of the selectively provided property information is selected.

본 발명의 부동산 매물 관리 서버 및 방법은 인터넷을 통해 부동산 중개업에 관련된 각종 정보를 일괄정리할 수 있도록 한다. The real estate sale management server and method according to the present invention collects various information related to the real estate agency through the Internet.

또한, 부동산 중개업소끼리 매물 정보를 서로 공유하고 부동산 중개업소 상호간의 보다 활발한 거래를 이룰 수 있도록 함으로써, 매물 정보 관리의 편이를 도모함과 동시에 보다 양질의 매매 정보를 보다 손쉽게 획득 및 공유할 수 있도록 해준다.
In addition, real estate brokers can share their property information with each other and make it easier for real estate agents to deal with each other more effectively, thereby facilitating the management of property information and making it easier to acquire and share better quality information.

도1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 매물 관리 시스템에 관한 것이다.
도2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 매물 관리 서버의 상세 구성을 도시한 도면이다.
도3은 본 발명의 일 실시예에 따른 매물 등록 방법을 설명하기 위한 도면이다.
도4은 본 발명의 일 실시예에 따른 매물 등록을 위한 화면 구성예를 도시한 도면이다.
도5는 본 발명의 일 실시예에 따른 매물 검색 방법을 설명하기 위한 도면이다.
도6은 본 발명의 일 실시예에 따른 매물 검색을 위한 화면 구성예를 도시한 도면이다. 1 illustrates a real estate for sale system according to an embodiment of the present invention.
2 is a detailed block diagram of a real estate sale management server according to an embodiment of the present invention.
3 is a view for explaining a property registration method according to an embodiment of the present invention.
FIG. 4 is a diagram illustrating an example of a screen configuration for a property registration according to an embodiment of the present invention.
FIG. 5 is a view for explaining a method of searching for sale according to an embodiment of the present invention.
FIG. 6 is a diagram illustrating an example of a screen configuration for searching for a sale according to an embodiment of the present invention.

본 발명의 목적 및 효과, 그리고 그것들을 달성하기 위한 기술적 구성들은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 본 발명을 설명함에 있어서 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.BRIEF DESCRIPTION OF THE DRAWINGS The above and other objects, features and advantages of the present invention will be more apparent from the following detailed description taken in conjunction with the accompanying drawings, in which: FIG. In the following description of the present invention, a detailed description of known functions and configurations incorporated herein will be omitted when it may make the subject matter of the present invention rather unclear.

그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다.The following terms are defined in consideration of the functions of the present invention, and these may be changed according to the intention of the user, the operator, or the like.

그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있다. 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하고, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 그러므로 그 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
The present invention may, however, be embodied in many different forms and should not be construed as limited to the embodiments set forth herein. These embodiments are provided so that this disclosure will be thorough and complete, and will fully convey the scope of the invention to those skilled in the art to which the present invention pertains. Only. Therefore, the definition should be based on the contents throughout this specification.

도1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 매물 관리 시스템에 관한 것이다. 1 illustrates a real estate for sale system according to an embodiment of the present invention.

도1을 참고하면, 본 발명의 부동산 매물 관리 시스템은 부동산 매물 관리 서버(100), 다수의 사용자 단말(200) 등을 포함하여 구성될 수 있으며, 다수의 사용자 단말(200)은 유무선 통신망을 통해 부동산 매물 관리 서버(100)에 의해 접속할 수 있다. Referring to FIG. 1, the real estate sale management system of the present invention may include a real estate sale management server 100, a plurality of user terminals 200, and the like, and a plurality of user terminals 200 may be connected via a wired / wireless communication network Can be accessed by the real estate for sale management server (100).

이때, 다수의 사용자 단말(200)은 노트북, 태블릿 PC와 같이 통신 기능을 가지는 컴퓨팅 장치로 구현될 수도 있으나, 스마트 폰, 태블릿 PC와 같이 휴대용 통신 기기로 구현될 수도 있다. At this time, the plurality of user terminals 200 may be implemented as a computing device having a communication function such as a notebook PC or a tablet PC, but may be implemented as a portable communication device such as a smart phone or a tablet PC.

이에 사용자들은 자신이 사용하는 사용자 단말(200)을 통해 부동산 매물 관리 서버(100)에 접속한 후, 자신이 원하는 정보를 검색 및 제공받거나, 본인의 매물을 업로드하여 정보로 제공하거나, 해당 지역의 지가 변동을 파악하는 등의 다양한 작업을 수행할 수 있게 된다.
Accordingly, after the user accesses the real estate sale management server 100 through the user terminal 200 he / she uses, he / she can search and receive information he / she desires, upload his / It is possible to perform various operations such as grasping land price fluctuation.

도2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 매물 관리 서버의 상세 구성을 도시한 도면이다. 2 is a detailed block diagram of a real estate sale management server according to an embodiment of the present invention.

도2를 참고하면, 본 발명의 부동산 매물 관리 서버(100)는 매물 관리부(110), 지리 정보 연동부(120), 매물 검색부(130), 개인화 서비스 제공부(140), 계약 지원부(150), 및 사용자 관리부(150), 매물 정보 DB(DataBase)(160), 사용자 정보 DB(180), 계약 정보 DB(190) 등을 포함하여, 지리 정보 시스템(300) 및 전자 공증 시스템(400)과 같은 외부 시스템과 상호 연동될 수 있도록 한다.
2, the real estate sale management server 100 of the present invention includes a property management unit 110, a geographic information interlock unit 120, a property search unit 130, a personalization service provider 140, a contract support unit 150 And a geographical information system 300 and an electronic notary system 400, including a user management unit 150, a data base 160, a user information DB 180, a contract information DB 190, And the like.

매물 관리부(110)은 사용자로부터 매물 등록이 요청되면 매물 등록창을 제공하고, 이를 통해 획득되는 매물 정보에 사용자 정보를 매핑하여 매물 정보 DB(140)에 저장함으로써 매물을 등록하도록 한다. The property management unit 110 provides a property registration window when the property registration is requested by the user, maps the property information acquired through the property registration, and stores the property in the property information DB 140 to register the property.

이때, 매물 정보는 매물명, 위치, 면적, 가격, 매물 종류, 거래 종류, 거래 우선 순위(급매, 일반), 주변 상권, 교통 정보 등 중 적어도 하나를 포함할 수 있으며, 사용자 정보는 사용자 이름, 연락처, 사업장 위치 등 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. At this time, the selling information may include at least one of a seller name, a location, an area, a price, a sale type, a transaction type, a transaction priority (quick sale, general), a surrounding commercial area, traffic information, Contact, business location, and the like.

지리 정보 연동부(120)은 매물 관리부(110)에 의해 매물 정보가 등록되면, 매물 정보의 매물명 및 위치 중 적어도 하나를 기반으로 지리 정보 시스템(300)에 매물 정보에 대응되는 지리 정보를 문의한 후, 지리 정보 시스템(300)이 제공하는 지리 정보를 매물 정보에 매핑해준다. When the sale information is registered by the sale management unit 110, the geographical information interworking unit 120 transmits the geographical information corresponding to the sale information to the geographical information system 300 based on at least one of the sale name and the location of the sale information. And maps the geographical information provided by the geographical information system 300 to the advertisement information.

이때, 지리 정보 시스템(300)은 네이버의 거리 뷰 서비스를 제공하는 시스템, 다음의 로드 뷰 서비스, 구글의 구글 맵스 서비스를 제공하는 시스템으로 구현될 수 있으며, 지리 정보는 썸 네일 뷰(thumb nail view) 이미지와 썸 네일 뷰 클릭시에 해당 매물에 대한 실제 사진 정보를 확대 또는 추가적으로 제공하는 웹 페이지의 링크 주소를 포함할 수 있다. In this case, the geographic information system 300 may be implemented as a system for providing a distance view service of a neighbor, a next load view service, or a system for providing a Google Maps service of Google. The geographical information may include a thumb nail view ) Image and a link address of a web page that provides enlargement or addition of actual photo information for the corresponding item when the thumbnail view is clicked.

더하여, 지리 정보 연동부(120)은 매물 정보와 지리 정보간 매핑 동작을 수행한 후, 사용자 확인 창을 추가 제공하여 사용자가 매물 정보와 지리 정보간 매핑 동작이 정확하게 수행되었는지 확인할 수 있도록 한다. 만약, 매물 정보와 지리 정보간 매핑 동작이 잘못 수행되어, 매물 정보와 지리 정보가 불일치하는 경우에는 지리 정보 수동 설정창을 추가 제공하여 사용자가 매물 정보에 매핑되어야 하는 지리 정보를 직접 검색 및 등록할 수 있도록 한다.
In addition, the geographical information interworking unit 120 performs a mapping operation between the seller information and the geographical information, and further provides a user confirmation window so that the user can confirm whether the mapping operation between the seller information and the geographical information is correctly performed. If the mapping information between the seller information and the geographical information is erroneously performed and the sale information and the geographical information are inconsistent, an additional manual setting window for the geographical information may be provided so that the user can directly search for and register the geographical information to be mapped to the selling information .

매물 검색부(130)은 사용자로부터 매물 검색이 요청되면 매물 검색창을 제공하고, 이를 통해 획득되는 정보를 기반으로 매물 정보 DB(140)을 검색하여 사용자가 필요로 하는 매물 정보를 제공하도록 한다. The seller search unit 130 provides a seller search window when a search for a seller is requested by the user, searches the seller information DB 140 based on the information obtained through the search, and provides the seller with necessary sell information.

즉, 본 발명의 매물 검색부(130)은 사용자 자신이 등록한 매물 정보만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 매물로 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 사용자으로 등록한 사람들이 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 입력한 검색 조건(즉, 위치, 면적, 가격, 매물 종류, 거래 종류, 거래 우선 순위, 주변 상권, 거주 및 유동 인구수, GDP, 교육시설, 범죄율, 교통 정보 중 적어도 하나)에 대응되는 매물 정보만을 선별하여 제공할 수 있다. In other words, the seller search unit 130 of the present invention selectively provides only the seller information registered by the user, selects only the products registered by the user as the interested products, or selects only the products registered by the users registered by the user as interested users (At least one of location, area, price, type of sale, transaction type, transaction priority, surrounding commercial area, residential and floating population, GDP, education facility, crime rate, traffic information) It is possible to selectively provide only the corresponding selling information.

특히, 본 발명의 매물 검색부(130)은 사업 대상지 추천 동작을 수행할 수도 있도록 한다. 이를 위해, 본 발명의 매물 검색부(130)은 지역별 유동 인구 현황(전체 인구 수, 연령대 비율, 성별 비율, 시간대 비율 등), 소득 수준, 교육시설, 범죄율, 교통 정보 등에 대한 입지 정보를 추가 구비하고, 사용자가 사업 대상지 요구 사항을 입력하면, 상기 입지 정보를 기반으로 사업 대상지 요구 사항을 만족시키는 지역을 선정하고, 해당 지역의 매물 정보를 기반으로 사업 대상지 요구 사항을 만족시키는 매물들을 선별한 후, 사용자에게 이를 통보하도록 한다. In particular, the seller search unit 130 of the present invention can also perform a business location recommendation operation. For this purpose, the seller search unit 130 of the present invention adds location information for the current floating population status (total population number, age group ratio, sex ratio, time zone ratio, etc.), income level, education facility, crime rate, When a user inputs a business site requirement, an area that satisfies the business site requirement is selected based on the location information, and listings that satisfy the business site requirement are selected based on the property information of the corresponding area , And notifies the user thereof.

또한, 본 발명의 매물 검색부(130)은 지리 정보 시스템(300)이 제공하는 지도 또는 거리뷰 이미지를 추가 활용하여, 원하는 지역과 매물을 육안으로 확인하면서 선택할 수도 있도록 한다. Further, the seller search unit 130 of the present invention further utilizes a map or a review image provided by the geographical information system 300, so that the user can select a desired area and sale by visually checking the desired area and sale.

더하여, 본 발명의 매물 검색부(130)은 사용자에 의해 선택된 매물이 다른 사용자가 등록한 매물이면, 다른 사용자의 연락처 정보를 제공하거나, 다른 사용자와의 대화창을 개설 및 운영하여 사용자와 다른 사용자가 해당 매물에 대한 여러 가지 의견을 나눌 수 있도록 한다. In addition, the seller search unit 130 of the present invention provides the contact information of another user when a sale of goods selected by a user is a registered product of another user, or opens and operates a dialog window with another user, Make sure to share your opinions about your property.

개인화 서비스 제공부(140)은 사용자 각각이 자신이 원하는 메뉴를 자유롭게 선택하고 화면을 구성할 수 있도록 한다. 즉, 사용자에게 개인화된 메뉴를 제공함으로써, 사용자가 한 번의 설정 동작 이후에는 자신이 필요로 하는 메뉴에 보다 편리하고 신속하게 접근할 수 있도록 한다. The personalization service providing unit 140 allows each user to freely select a desired menu and configure a screen. That is, by providing a personalized menu to the user, the user can conveniently and quickly access the menu required by the user after a single setting operation.

사용자 관리부(150)은 사용자별로 매물 정보 등록율, 계약 성사율, 클레임 접수율 등을 수집하고, 이를 기반으로 사용자 각각에 대한 신용도를 산출한다. 그리고 사용자 신용도 등급에 따라 서비스 이용료, 서비스 이용 범위 등을 차등 적용한다. 특히, 불량 사용자의 정보를 부동산 매물 관리 서버(100)에 접속한 모든 사용자들에 제공하거나, 불량 사용자에 대해 부동산 매물 관리 서버(100)로의 접속 권한을 박탈하는 등의 규제를 가함으로써, 사용자들에 의해 본 발명의 부동산 서비스가 악용될 가능성이 사전에 차단될 수 있도록 한다. The user management unit 150 collects the sale information registration rate, contract agreement rate, claim acceptance rate, etc. for each user, and calculates creditworthiness for each user based on the collected information. The service fee, service coverage, etc. are applied differently according to the user's credit rating. In particular, by providing the information on the defective user to all the users connected to the real estate sale management server 100 or by imposing restrictions such as depriving the defective user of the access right to the real estate sale management server 100, So that the possibility that the real estate service of the present invention is abused can be blocked in advance.

본 발명의 데이터베이스(160)는 매물 정보 DB(161), 및 사용자 정보 DB(162) 등으로 구성될 수 있으며, 매물 정보 DB(161)에는 사용자 정보와 지리 정보가 매핑된 매물 정보들이, 사용자 정보 DB(162)에는 사용자 신용도 정보와 개인화 서비스 제공 목록 정보가 매핑된 사용자 정보들이, 계약 정보 DB(163)에는 계약 정보들이 각각 저장되어 있을 수 있다.
The database 160 of the present invention may be configured of a seller information DB 161 and a user information DB 162. The seller information DB 161 may include seller information on which user information and geographical information are mapped, The DB 162 may store user information in which user credit rating information and personalization service provision list information are mapped and contract information DB 163 in which contract information is stored.

도3은 본 발명의 일 실시예에 따른 매물 등록 방법을 설명하기 위한 도면이다. 3 is a view for explaining a property registration method according to an embodiment of the present invention.

만약, 사용자가 매물 등록을 요청하면(S10), 도4의 (a)와 같은 매물 정보 입력창을 사용자에게 제공하여, 사용자가 이를 통해 매물에 관련된 각종 정보를 상세히 입력할 수 있도록 한다(S11). If the user requests the sale of merchandise (S10), the seller provides the seller with an advertisement information input window as shown in FIG. 4A so that the user can input various information related to the sale in detail (S11) .

매물 정보의 입력이 완료되면, 매물 정보의 매물명 및 위치 중 적어도 하나를 기반으로 지리 정보 시스템(300)에 매물 정보에 대응되는 지리 정보를 문의한 후, 지리 정보 시스템(300)이 제공하는 지리 정보를 매물 정보에 매핑해준다(S12). After the input of the selling information is completed, the geographical information corresponding to the selling information is inquired to the geographical information system 300 based on at least one of the selling name and the location of the selling information, And maps the information to the selling information (S12).

그러면, 서버(100)는 별도의 지리 정보 확인창을 통해 매물 정보에 매핑된 지리 정보를 확인할 수 있도록 한다. 즉, 매물이 위치하는 장소의 실제 거리 사진, 또는 지도 정보 등을 육안으로 확인할 수 있도록 한다. 다만, 지리 정보의 확인 결과, 지리 정보가 잘못 매핑되었으면 사용자가 지리 정보 시스템(300)에 직접 접속하여 매물 정보에 대응되는 지리 정보를 직접 검색 및 선택할 수 있도록 한다(S13). Then, the server 100 can confirm the geographical information mapped to the sale information through a separate geographical information confirmation window. That is, it is possible to visually confirm the actual distance photograph of the place where the sale is located, or the map information. However, if the geographical information is mapped incorrectly as a result of the checking of the geographical information, the user directly accesses the geographical information system 300 to directly search for and select the geographical information corresponding to the listing information (S13).

사용자가 매물 정보의 등록을 완료하면, 매물 정보에 지리 정보 그리고 사용자 정보를 매핑하여 매물 정보 DB(161)에 저장하도록 한다(S14). When the user completes the registration of the seller information, the user then maps the geographical information and the user information to the seller information and stores it in the seller information DB 161 (S14).

한편, 사용자가 매물 정보 수정 및 삭제를 요청하면(S15), 매물 정보 DB(161)를 검색하여 사용자가 등록한 매물 정보를 모두 수집한 후 도4의 (b)와 같이 리스트화하여 제공하도록 한다. 그리고 사용자가 매물 정보 리스트를 검색하여 수정하고자 하는 매물 정보를 선택하면(S16), 도4의 (b)와 같은 매물 정보 수정창을 사용자에게 제공하여, 사용자가 이를 통해 매물에 관련된 각종 정보를 수정할 수 있도록 한다. 이와 같이 수정된 매물 정보는 다시 매물 정보 DB(161)에 재저장되도록 한다(S17). On the other hand, if the user requests modification or deletion of the sale information (S15), it searches the sale information DB 161 to collect all the seller's registered information, and provides it as shown in FIG. 4 (b). Then, when the user selects the sale information to be searched by searching the sale information list (S16), the selling information modification window as shown in FIG. 4 (b) is provided to the user so that the user can modify various information . The modified sale information is stored again in the sale information DB 161 (S17).

반면, 사용자가 도4의 (b)의 매물 정보 리스트를 통해 삭제하고자 하는 매물 정보를 선택하면(S18), 서버(100)는 이에 응답하여 해당 매물 정보를 매물 정보 DB(161)에서 완전히 제거하도록 한다(S19). On the other hand, when the user selects the sale information to be deleted through the sale information list of FIG. 4B (S18), the server 100 completely removes the sale information from the sale information DB 161 in response to the selection (S19).

이와 같이 본 발명에서는 사용자가 자신이 등록한 매물 정보를 보다 손쉽게 확인, 수정, 삭제할 수 있도록 하며, 매물 정보에 지리 정보를 매핑할 수 있도록 함으로써, 사용자 이외의 사람들도 이를 통해 해당 매물의 실물을 확인할 수 있도록 한다.
As described above, according to the present invention, the user can more easily confirm, modify, and delete the listing information registered by the user, and map the geographical information to the selling information, so that the non- .

도5는 본 발명의 일 실시예에 따른 매물 검색 방법을 설명하기 위한 도면이다. FIG. 5 is a view for explaining a method of searching for sale according to an embodiment of the present invention.

사용자가 매물 검색을 요청하면, 도6와 같은 매물 검색 페이지를 사용자에게 제공하여, 사용자가 이를 통해 자신이 원하는 매물 정보를 보다 손쉽고 신속하게 검색할 수 있도록 한다(S20). When a user requests a search for a listing, the search page shown in FIG. 6 is provided to the user so that the user can more easily and quickly search for desired listing information (S 20).

만약, 사용자가 자신이 등록한 매물 보기를 요청하면(S21), 서버(100)는 사용자가 등록한 매물 모두를 수집한 후 리스트화하여 제공함과 동시에 텍스트 기반 검색 조건 입력창과 지리 정보 기반 검색 조건 입력창을 제공하도록 한다(S22). If the user requests to view the registered goods (S21), the server 100 collects all of the goods registered by the user and provides them to the list and provides a text-based search condition input window and a geographic information based search condition input window (S22).

또한 이와 동일한 원리로, 사용자가 특정 사용자를 관심 사용자로 등록하고, 관심 사용자가 등록한 매물 보기를 요청하면(S23), 서버(100)는 이에 응답하여 관심 사용자가 등록한 매물 모두를 수집한 후 리스트화하여 제공함과 동시에 텍스트 기반 검색 조건 입력창과 지리 정보 기반 검색 조건 입력창을 제공하도록 한다(S24). In addition, when the user registers a specific user as a user of interest and requests a listing view registered by the interested user (S23), the server 100 collects all of the listings registered by the interested user in response thereto, A text-based search condition input window and a geographical information based search condition input window are provided (S24).

즉, 본 발명에서는 사용자가 매물 등록자 단위로, 매물 검색 동작을 수행할 수 있도록 해준다. That is, in the present invention, a user can perform a seller search operation in units of seller registrants.

계속하여, 사용자가 텍스트 기반 검색 조건 입력창에 검색 조건(즉, 위치, 면적, 가격, 매물 종류, 거래 종류, 거래 우선 순위, 주변 상권, 거주 및 유동 인구수, GDP, 교육시설, 범죄율, 교통 정보 중 적어도 하나)을 입력하면(S25), 서버(100)는 텍스트 기반 검색 조건 입력창을 통해 입력되는 검색 조건을 기반으로 매물 정보를 분석하여, 매물 검색 조건 만족도 높은 순으로 매물 정보가 순차 제공하도록 한다(S26). Then, the user inputs a search condition (that is, location, area, price, type of sale, transaction type, transaction priority, surrounding commercial area, residential and floating population, GDP, educational facility, crime rate, traffic information (S25), the server 100 analyzes the advertisement information based on the search condition input through the text-based search condition input window, and sequentially provides the advertisement information in the order of higher satisfaction of the advertisement search condition (S26).

한편, 사용자가 지리 정보 기반 검색 조건 입력창에 표시된 지리 정보를 기반으로 특정 지역을 선택하면(S27), 해당 지역의 위치 정보를 만족시키는 매물 정보를 선별하여 제공하도록 한다(S28).On the other hand, if the user selects a specific region based on the geographical information displayed in the geographical information-based search condition input window (S27), it provides selective sale information satisfying the location information of the corresponding region (S28).

물론, 필요에 따라 텍스트 기반 검색 조건 입력창을 통해 획득된 검색 조건과 지리 정보 기반 검색 조건 입력창을 통해 획득된 검색 조건을 혼합하여, 사용자가 원하는 매물을 선택 및 제공할 수도 있음은 당연할 것이다. As a matter of course, it is natural that the user can select and provide a desired sale by mixing the retrieval conditions obtained through the text-based retrieval condition input window and the retrieval conditions acquired through the geographical information-based retrieval condition input window as necessary .

그리고 사용자가 단계 S26 또는 S28을 통해 제공된 매물 중 하나를 선택하면(S29), 서버(100)는 이의 매물 정보를 상세히 제공함으로써 사용자가 원하는 정보를 충분히 제공받을 수 있도록 한다(S30).
If the user selects one of the offerings provided at step S26 or S28 at step S29, the server 100 provides the offer information of the user in detail so that the user can receive the desired information at step S30.

이상에서 전술한 바와 같은 이를 구현하기 위한 프로그램 명령어로서 구현될 수 있으며, 이러한 프로그램 명령어를 기록한 컴퓨터로 읽힐 수 있는 기록매체는, 일 예로, ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피디스크, 광 미디어 저장장치 등이 있다. The computer-readable recording medium on which the program commands are recorded may be a ROM, a RAM, a CD-ROM, a magnetic tape, a floppy disk, Media storage devices.

또한 전술한 바와 같은 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽힐 수 있는 기록매체는 네트워크로 커넥션된 컴퓨터 장치에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다. 이 경우, 다수의 분산된 컴퓨터 중 어느 하나 이상의 컴퓨터는 상기에 제시된 기능들 중 일부를 실행하고, 그 결과를 다른 분산된 컴퓨터들 중 하나 이상에 그 실행 결과를 전송할 수 있으며, 그 결과를 전송받은 컴퓨터 역시 상기에 제시된 기능들 중 일부를 실행하여, 그 결과를 역시 다른 분산된 컴퓨터들에 제공할 수 있다.The computer-readable recording medium on which the above-described program is recorded may be distributed to a computer apparatus connected via a network so that computer-readable codes can be stored and executed in a distributed manner. In this case, one or more of the plurality of distributed computers may execute some of the functions presented above and send the results of the execution to one or more of the other distributed computers, The computer may also perform some of the functions described above and provide the results to other distributed computers as well.

본 발명의 각 실시예에 따른 서버 및 방법을 구동시키기 위한 프로그램인 애플리케이션을 기록한 기록매체를 읽을 수 있는 컴퓨터는, 일반적인 데스크 탑이나 노트북 등의 일반 PC뿐 만 아니라, 스마트 폰, 태블릿 PC, PDA(Personal Digital Assistants) 및 이동통신 단말 등의 모바일 단말을 포함할 수 있으며, 이뿐만 아니라, 컴퓨팅(Computing) 가능한 모든 기기로 해석되어야 할 것이다. A computer that can read a recording medium on which an application that is a program for driving a server and a method according to each embodiment of the present invention is read can be used not only in a general PC such as a general desktop or a notebook computer but also a smart phone, Personal digital assistants (PDAs), mobile communication terminals, and the like, and it should be interpreted as all devices capable of computing.

이상에서, 본 발명의 실시예를 구성하는 모든 구성 요소들이 하나로 결합되거나 결합되어 동작하는 것으로 설명되었다고 해서, 본 발명이 반드시 이러한 실시예에 한정되는 것은 아니다. 즉, 본 발명의 목적 범위 안에서라면, 그 모든 구성 요소들이 하나 이상으로 선택적으로 결합하여 동작할 수도 있다. 또한, 그 모든 구성 요소들이 각각 하나의 독립적인 하드웨어로 구현될 수 있지만, 각 구성 요소들의 그 일부 또는 전부가 선택적으로 조합되어 하나 또는 복수 개의 하드웨어에서 조합된 일부 또는 전부의 기능을 수행하는 프로그램 모듈을 갖는 컴퓨터 프로그램으로서 구현될 수도 있다. 그 컴퓨터 프로그램을 구성하는 코드들 및 코드 세그먼트들은 본 발명의 기술 분야의 당업자에 의해 용이하게 추론될 수 있을 것이다. 이러한 컴퓨터 프로그램은 컴퓨터가 읽을 수 있는 저장매체(Computer Readable Media)에 저장되어 컴퓨터에 의하여 읽혀지고 실행됨으로써, 본 발명의 실시예를 구현할 수 있다. 컴퓨터 프로그램의 저장매체로서는 자기 기록매체, 광 기록매체, 등이 포함될 수 있다.While the present invention has been described in connection with what is presently considered to be the most practical and preferred embodiments, it is to be understood that the invention is not limited to the disclosed embodiments. That is, within the scope of the present invention, all of the components may be selectively coupled to one or more of them. In addition, although all of the components may be implemented as one independent hardware, some or all of the components may be selectively combined to perform a part or all of the functions in one or a plurality of hardware. As shown in FIG. The codes and code segments constituting the computer program may be easily deduced by those skilled in the art. Such a computer program can be stored in a computer-readable storage medium, readable and executed by a computer, thereby realizing an embodiment of the present invention. As a storage medium of the computer program, a magnetic recording medium, an optical recording medium, or the like can be included.

또한, 이상에서 기재된 "포함하다", "구성하다" 또는 "가지다" 등의 용어는, 특별히 반대되는 기재가 없는 한, 해당 구성 요소가 내재될 수 있음을 의미하는 것이므로, 다른 구성 요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성 요소를 더 포함할 수 있는 것으로 해석되어야 한다. 기술적이거나 과학적인 용어를 포함한 모든 용어들은, 다르게 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가진다. 사전에 정의된 용어와 같이 일반적으로 사용되는 용어들은 관련 기술의 문맥 상의 의미와 일치하는 것으로 해석되어야 하며, 본 발명에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.It is also to be understood that the terms such as " comprises, "" comprising," or "having ", as used herein, mean that a component can be implanted unless specifically stated to the contrary. But should be construed as including other elements. All terms, including technical and scientific terms, have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs, unless otherwise defined. Commonly used terms, such as predefined terms, should be interpreted to be consistent with the contextual meanings of the related art, and are not to be construed as ideal or overly formal, unless expressly defined to the contrary.

이상의 설명은 본 발명의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 다양한 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.The foregoing description is merely illustrative of the technical idea of the present invention, and various changes and modifications may be made by those skilled in the art without departing from the essential characteristics of the present invention. Therefore, the embodiments disclosed in the present invention are intended to illustrate rather than limit the scope of the present invention, and the scope of the technical idea of the present invention is not limited by these embodiments. The scope of protection of the present invention should be construed according to the following claims, and all technical ideas within the scope of equivalents should be construed as falling within the scope of the present invention.

Claims (9)

다수의 사용자에 의해 등록된 다수의 매물 정보를 저장 및 관리하는 매물 관리부;
지리 정보 시스템과 상호 연동되어, 상기 다수의 매물 정보 각각에 대응되는 지리 정보를 획득 및 제공하는 지리 정보 연동부;
사용자가 등록한 매물 정보만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 매물로 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 관심 사용자로 등록한 사람들이 등록한 매물만을 선별하여 제공하거나, 사용자가 입력한 검색 조건에 대응되는 매물 정보만을 선별하여 제공하되, 상기 매물 정보에 상기 지리 정보를 포함시켜 제공하는 매물 검색부;
사용자별로 매물 정보 등록율, 계약 성사율, 클레임 접수율 중 적어도 하나를 수집하고, 수집 결과를 기반으로 사용자 신용도를 책정하는 사용자 관리부; 및
사용자가 원하는 메뉴를 자유롭게 선택하여 화면을 구성하고, 사용자에게 개인화된 메뉴를 제공하는 개인화 서비스 제공부;를 포함하며,
상기 지리 정보 연동부는
상기 매물 정보와 지리 정보간 매핑 동작을 수행한 후, 사용자가 상기 매물 정보와 상기 지리 정보간 매핑 동작이 정확하게 수행되었는지 확인할 수 있도록 사용자 확인 창을 추가 제공하며, 상기 매물 정보와 상기 지리 정보간 매핑 동작이 잘못 수행되어 상기 매물 정보와 상기 지리 정보가 불일치하는 경우에는, 지리 정보 수동 설정창을 추가 제공하여 사용자가 상기 매물 정보에 매핑되어야 하는 상기 지리 정보를 직접 검색 및 등록할 수 있는 기능을 더 포함하고,
상기 매물 검색부는
상기 지리 정보 시스템이 제공하는 지도 또는 거리뷰 이미지를 추가 활용하여, 검색하고자 하는 매물을 선택할 수 있으며, 사업 대상지 추천 동작을 수행할 수 있도록 전체 인구 수, 연령대 비율, 성별 비율, 시간대 비율 중 적어도 하나 이상의 정보를 갖는 유동인구 현황, 소득 수준, 교육시설, 범죄율 및 교통 정보에 대한 입지 정보를 추가 구비하고, 사용자가 사업 대상지 요구 사항을 입력하면, 상기 입지 정보를 기반으로 상기 사업 대상지 요구 사항을 만족시키는 지역을 선정하고, 상기 선정된 해당지역의 매물 정보를 기반으로 상기 사업 대상지 요구 사항을 만족시키는 매물들을 선별하여 사용자에게 사업 대상지 추천 동작을 수행하며, 사용자에 의해 선택된 매물이 다른 사용자가 등록한 매물이면, 사용자의 연락처 정보를 제공하거나, 다른 사용자와 해당 매물에 대한 의견을 나눌 수 있도록 대화창을 개설 및 운영하며,
상기 사용자 관리부는,
사용자별로 매물 정보 등록율, 계약 성사율, 클레임 접수율 등을 수집하고, 이를 기반으로 사용자 각각에 대한 신용도를 산출하며, 사용자 신용도 등급에 따라 서비스 이용료 및 서비스 이용 범위를 차등 적용하고, 불량 사용자의 정보를 모든 사용자들에 제공하거나, 불량 사용자에 대해 접속 권한을 박탈하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물 관리 서버.A sale management unit for storing and managing a plurality of pieces of sale information registered by a plurality of users;
A geographical information interworking unit interworking with a geographical information system to acquire and provide geographical information corresponding to each of the plurality of advertisement information;
It is also possible to provide only the property information registered by the user or selectively provide only the property items registered by the user as the property of interest or to selectively provide the properties registered by the users registered by the user as the user concerned, A seller searching unit for selectively providing information and providing the geographical information to the selling information;
A user management unit for collecting at least one of a sale information registration rate, a contract fulfillment rate, and a claim acceptance rate for each user and setting a user credit rating based on the collection result; And
A personalization service providing unit configured to freely select a menu desired by a user to configure a screen and providing a personalized menu to the user,
The geographical information interworking unit
A user confirmation window is additionally provided so that the user can confirm whether the mapping operation between the selling information and the geographical information is correctly performed after the mapping operation between the selling information and the geographical information is performed, If the operation information is erroneously performed and the sale information and the geographical information are inconsistent, the system further includes a function of directly providing a geographical information manual setting window to directly search and register the geographical information to be mapped to the selling information and,
The listing searching unit
The geographical information system may further utilize a map or a review image to select an item to be searched for. At least one of the total population, age group, sex ratio, and time zone ratio may be selected The location information of the current population having the above information, the income level, the education facility, the crime rate, and the traffic information is additionally provided. When the user inputs the business site requirement, the business site requirement is satisfied based on the location information And selects a listing satisfying the business site requirement based on the selected listing information of the corresponding area to perform a business location recommendation operation to the user, , It may provide the user's contact information, And open a dialogue window to share opinions about the property with the person,
The user management unit,
According to the credit rating of the user, the service fee and the service utilization range are applied differently, and the information of the bad user is distributed to all the users. To the users, or deprives the bad user of the access right. 삭제delete 삭제delete 제1항에 있어서, 상기 지리 정보는
썸 네일 뷰(thumb nail view) 이미지와 썸 네일 뷰 클릭시에 해당 매물에 대한 실제 사진 정보를 확대 또는 추가적으로 제공하는 웹 페이지의 링크 주소를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물 관리 서버. The method of claim 1,
A thumbnail view image and a thumbnail view, and a link address of a web page that enlarges or additionally provides actual photo information for the corresponding property when the thumbnail view is clicked. 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete
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