JP7368911B1

JP7368911B1 - Information processing device, program and information processing method

Info

Publication number: JP7368911B1
Application number: JP2023099565A
Authority: JP
Inventors: 一慈安東; 裕介徳永; 菜帆大原; 諒大西; 拓也久保
Original assignee: 株式会社estie
Priority date: 2023-06-16
Filing date: 2023-06-16
Publication date: 2023-10-25
Anticipated expiration: 2043-06-16

Abstract

The present invention provides an information processing device and the like that allows parties involved in real estate property transactions to suitably collect property information.
[Solution] An information processing device is an information processing device including a control unit, wherein the control unit collects first property information including first property specific information and real estate registration specific information extracted from real estate registration data. is acquired, and a first database storing second property information including second property specific information and tenant related information is stored in the storage unit, and the acquired first property information and the first database are stored. A second database storing property information including the real estate registration specific information and tenant related information by associating the stored second property information based on the first property specific information and the second property specific information. and outputs data based on the real estate registration specific information and tenant related information from the second database in response to a user's request.
[Selection diagram] Figure 1

Description

本発明は、情報処理装置、プログラム及び情報処理方法に関する。 The present invention relates to an information processing device, a program, and an information processing method.

不動産物件の売買を支援する種々のシステムが提案されている。例えば特許文献１では、不動産売却手続に掛けられていない住戸について、将来、不動産売却手続に掛けられたと想定した場合の売却価格を予測する売却価格予測装置等が開示されている。 Various systems have been proposed to support the buying and selling of real estate properties. For example, Patent Document 1 discloses a sale price prediction device and the like that predicts the sale price of a dwelling unit that has not been subject to real estate sale procedures, assuming that the real estate sale procedures will be initiated in the future.

国際公開第２０２０／１１０２７４号International Publication No. 2020/110274

一つの側面では、不動産物件の購入希望者、売却希望者等の不動産物件の取引の関係者が物件情報を好適に収集することができる情報処理装置等を提供することを目的とする。 One aspect of the present invention is to provide an information processing device or the like that allows parties involved in real estate transactions, such as those who wish to purchase real estate properties and those who wish to sell real estate properties, to appropriately collect property information.

一つの側面では、情報処理装置は、制御部を備える情報処理装置であって、前記制御部が、不動産登記データから抽出された、第１の物件特定情報及び不動産登記固有情報を含む第１物件情報を取得し、前記不動産登記データ以外のデータに基づき構築された、第２の物件特定情報及び入居者関連情報を含む第２物件情報を格納した第１データベースを記憶部に記憶してあり、取得した前記第１物件情報と、前記第１データベースに格納された前記第２物件情報とを前記第１の物件特定情報及び第２の物件特定情報に基づき関連付けることで、前記不動産登記固有情報及び入居者関連情報を含む物件情報を格納した第２データベースを生成し、ユーザのリクエストに応じて、前記第２データベースから、前記不動産登記固有情報及び入居者関連情報に基づくデータを出力する情報処理装置であって、前記第２の物件特定情報は物件の住所を含み、前記住所に基づき、前記物件の位置する地番を取得し、前記地番に基づき、前記物件に対応する前記不動産登記データを取得して前記第１物件情報を抽出し、前記住所と前記地番との対応関係に基づき、前記第１物件情報と前記第２物件情報とを関連付ける。 In one aspect, the information processing device is an information processing device including a control unit, wherein the control unit controls a first property including first property specific information and real estate registration specific information extracted from real estate registration data. a first database storing second property information including second property specific information and tenant related information , which is constructed based on data other than the real estate registration data, is stored in the storage unit; By associating the acquired first property information and the second property information stored in the first database based on the first property specific information and second property specific information, the real estate registration specific information and An information processing device that generates a second database storing property information including tenant-related information, and outputs data based on the real estate registration specific information and tenant-related information from the second database in response to a user's request. The second property identification information includes an address of the property, and based on the address, acquires a lot number where the property is located, and based on the lot number, acquires the real estate registration data corresponding to the property. the first property information is extracted, and the first property information and the second property information are associated based on the correspondence between the address and the lot number.

一つの側面では、不動産物件の購入希望者、売却希望者等の不動産物件の取引の関係者が物件情報を好適に収集することができる。 In one aspect, parties involved in real estate transactions, such as those who wish to purchase real estate properties and those who wish to sell real estate properties, can suitably collect property information.

物件検索システムの構成例を示す説明図である。FIG. 2 is an explanatory diagram showing a configuration example of a property search system. サーバの構成例を示すブロック図である。FIG. 2 is a block diagram showing a configuration example of a server. 第２物件情報ＤＢ、検索用ＤＢ、更新履歴ＤＢのレコードレイアウトの一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of record layout of the 2nd property information DB, search DB, and update history DB. 物件検索画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of a property search screen. 物件詳細画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of a property details screen. 物件詳細画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of a property details screen. 物件詳細画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of a property details screen. 所有者検索画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of an owner search screen. 所有者詳細画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of an owner details screen. 所有者詳細画面の一例を示す説明図である。It is an explanatory diagram showing an example of an owner details screen. 検索用ＤＢの生成処理の手順を示すフローチャートである。It is a flowchart which shows the procedure of the generation process of DB for a search. 物件所有者の名称又は住所の更新処理の手順を示すフローチャートである。It is a flowchart which shows the procedure of update processing of a property owner's name or address. 検索処理の手順を示すフローチャートである。It is a flowchart which shows the procedure of a search process. 所有権移転履歴情報の更新処理の手順を示すフローチャートである。3 is a flowchart illustrating a procedure for updating ownership transfer history information.

以下、本発明をその実施の形態を示す図面に基づいて詳述する。
（実施の形態）
図１は、物件検索システムの構成例を示す説明図である。本実施の形態では、不動産登記データから抽出された物件情報（以下、「第１物件情報」という）と、不動産登記データ以外のデータに基づく物件情報（以下、「第２物件情報」という）とを関連付けることで物件検索用のデータベース（後述の検索用ＤＢ１４２）を生成し、ユーザから受け付けたリクエストに応じて当該データベースから物件情報を検索して出力する物件検索システムについて説明する。物件検索システムは、情報処理装置１、端末２、２、２…を含む。各装置は、インターネット等のネットワークＮを介して通信接続されている。 DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS The present invention will be described in detail below based on drawings showing embodiments thereof.
(Embodiment)
FIG. 1 is an explanatory diagram showing a configuration example of a property search system. In this embodiment, property information extracted from real estate registration data (hereinafter referred to as "first property information") and property information based on data other than real estate registration data (hereinafter referred to as "second property information") are used. A property search system will be described which generates a property search database (search DB 142 to be described later) by associating the following information, and searches and outputs property information from the database in response to a request received from a user. The property search system includes an information processing device 1, terminals 2, 2, 2, . . . Each device is communicatively connected via a network N such as the Internet.

情報処理装置１は、種々の情報処理、情報の送受信が可能な情報処理装置であり、例えばサーバコンピュータ、パーソナルコンピュータ等である。本実施の形態では情報処理装置１がサーバコンピュータであるものとし、以下では簡潔のためサーバ１と読み替える。本実施の形態においてサーバ１は、不動産物件の取引の関係者向けに、購入候補となる収益物件の情報を検索可能な物件検索サービスを提供する。詳しくは後述するように、サーバ１は、不動産登記データ（例えば不動産登記簿のＰＤＦ（Portable Document Format）データ）から不動産物件に関する第１物件情報を抽出し、抽出した第１物件情報を、不動産登記データ以外のデータに基づき構築されたデータベース（後述の第２物件情報ＤＢ１４１）に格納された第２物件情報と関連付けることで、物件検索用のデータベースを生成する。そしてサーバ１は、ユーザから受け付けるリクエストに応じて当該データベースから物件情報を検索し、出力する。 The information processing device 1 is an information processing device capable of various information processing and transmission/reception of information, and is, for example, a server computer, a personal computer, or the like. In this embodiment, the information processing device 1 is assumed to be a server computer, and will be read as server 1 below for brevity. In this embodiment, the server 1 provides a property search service that allows parties involved in real estate property transactions to search for information on profitable properties that are purchase candidates. As will be described in detail later, the server 1 extracts first property information regarding a real estate property from real estate registration data (for example, PDF (Portable Document Format) data of a real estate registry), and applies the extracted first property information to the real estate registration. A database for property search is generated by associating with second property information stored in a database (second property information DB 141 to be described later) constructed based on data other than data. Then, the server 1 searches for property information from the database in response to a request received from a user and outputs the property information.

端末２は、本システムのユーザが使用する端末装置であり、例えばパーソナルコンピュータ、スマートフォン、タブレット端末等である。サーバ１は、端末２を介してユーザからリクエストを受け付け、物件情報を検索する。 The terminal 2 is a terminal device used by a user of this system, and is, for example, a personal computer, a smartphone, a tablet terminal, or the like. The server 1 receives requests from users via the terminals 2 and searches for property information.

図２は、サーバ１の構成例を示すブロック図である。サーバ１は、制御部１１、主記憶部１２、通信部１３、及び補助記憶部１４を備える。
制御部１１は、一又は複数のＣＰＵ（Central Processing Unit）、ＭＰＵ（Micro-Processing Unit）、ＧＰＵ（Graphics Processing Unit）等の演算処理装置を有し、補助記憶部１４に記憶されたプログラムＰ１を読み出して実行することにより、種々の情報処理、制御処理等を行う。主記憶部１２は、ＳＲＡＭ（Static Random Access Memory）、ＤＲＡＭ（Dynamic Random Access Memory）等の一時記憶領域であり、制御部１１が演算処理を実行するために必要なデータを一時的に記憶する。通信部１３は、通信に関する処理を行うための通信モジュールであり、外部と情報の送受信を行う。 FIG. 2 is a block diagram showing an example of the configuration of the server 1. As shown in FIG. The server 1 includes a control section 11 , a main storage section 12 , a communication section 13 , and an auxiliary storage section 14 .
The control unit 11 has one or more arithmetic processing units such as a CPU (Central Processing Unit), an MPU (Micro-Processing Unit), and a GPU (Graphics Processing Unit), and executes the program P1 stored in the auxiliary storage unit 14. By reading and executing, various information processing, control processing, etc. are performed. The main storage unit 12 is a temporary storage area such as SRAM (Static Random Access Memory) or DRAM (Dynamic Random Access Memory), and temporarily stores data necessary for the control unit 11 to perform arithmetic processing. The communication unit 13 is a communication module for performing processing related to communication, and sends and receives information to and from the outside.

補助記憶部１４は、大容量メモリ、ハードディスク等の不揮発性記憶領域であり、制御部１１が処理を実行するために必要なプログラムＰ１（プログラム製品）、その他のデータを記憶している。また、補助記憶部１４は、第２物件情報ＤＢ１４１、検索用ＤＢ１４２、更新履歴ＤＢ１４３を記憶している。第２物件情報ＤＢ１４１は、不動産登記データ以外のデータに基づき構築された、第２物件情報を格納するデータベースである。検索用ＤＢ１４２は、不動産登記データから抽出された第１物件情報と、第２物件情報とを関連付けて格納するデータベースである。更新履歴ＤＢ１４３は、物件所有者の名称又は住所の更新履歴（変更履歴）を記憶するデータベースである。 The auxiliary storage unit 14 is a nonvolatile storage area such as a large capacity memory or a hard disk, and stores a program P1 (program product) and other data necessary for the control unit 11 to execute processing. Further, the auxiliary storage unit 14 stores a second property information DB 141, a search DB 142, and an update history DB 143. The second property information DB 141 is a database that stores second property information that is constructed based on data other than real estate registration data. The search DB 142 is a database that stores first property information extracted from real estate registration data and second property information in association with each other. The update history DB 143 is a database that stores update history (change history) of names or addresses of property owners.

なお、補助記憶部１４はサーバ１に接続された外部記憶装置であってもよい。また、サーバ１は複数のコンピュータからなるマルチコンピュータであっても良く、ソフトウェアによって仮想的に構築された仮想マシンであってもよい。 Note that the auxiliary storage unit 14 may be an external storage device connected to the server 1. Further, the server 1 may be a multicomputer consisting of a plurality of computers, or may be a virtual machine virtually constructed by software.

また、本実施の形態においてサーバ１は上記の構成に限られず、例えば操作入力を受け付ける入力部、画像を表示する表示部等を含んでもよい。また、サーバ１は、ＣＤ（Compact Disk）－ＲＯＭ、ＤＶＤ（Digital Versatile Disc）－ＲＯＭ等の可搬型記憶媒体１ａを読み取る読取部を備え、可搬型記憶媒体１ａからプログラムＰ１を読み取って実行するようにしても良い。 Further, in this embodiment, the server 1 is not limited to the above configuration, and may include, for example, an input section that receives operation input, a display section that displays images, and the like. The server 1 also includes a reading unit that reads a portable storage medium 1a such as a CD (Compact Disk)-ROM or a DVD (Digital Versatile Disc)-ROM, and is configured to read and execute the program P1 from the portable storage medium 1a. You can also do it.

図３は、第２物件情報ＤＢ１４１、検索用ＤＢ１４２、更新履歴ＤＢ１４３のレコードレイアウトの一例を示す説明図である。
第２物件情報ＤＢ１４１は、物件ＩＤ列、名称列、住所列、第２物件情報列を含む。物件ＩＤ列は、各不動産物件（建物）を識別するための物件ＩＤを記憶している。名称列、住所列、及び第２物件情報列はそれぞれ、物件ＩＤと対応付けて、物件の名称、住所、及び当該物件に関する第２物件情報を記憶している。 FIG. 3 is an explanatory diagram showing an example of the record layout of the second property information DB 141, the search DB 142, and the update history DB 143.
The second property information DB 141 includes a property ID column, a name column, an address column, and a second property information column. The property ID column stores property IDs for identifying each real estate property (building). The name column, address column, and second property information column each store the property name, address, and second property information regarding the property in association with the property ID.

検索用ＤＢ１４２は、物件ＩＤ列、地番列、保有期間列、所有者ＩＤ列、所有者名列、所有者住所列、物件名列、物件住所列、物件情報列を含む。物件ＩＤ列は、各不動産物件を識別するための物件ＩＤを記憶している。地番列、保有期間列、所有者ＩＤ列、所有者名列、所有者住所列、物件名列、物件住所列、及び物件情報列はそれぞれ、物件ＩＤと対応付けて、物件の地番、所有者による物件の保有期間、物件所有者を識別するための所有者ＩＤ、所有者名、所有者の住所、物件名、物件の住所、及び物件情報（第１物件情報及び第２物件情報）を記憶している。 The search DB 142 includes a property ID column, a lot number column, a holding period column, an owner ID column, an owner name column, an owner address column, a property name column, a property address column, and a property information column. The property ID column stores property IDs for identifying each real estate property. The lot number column, holding period column, owner ID column, owner name column, owner address column, property name column, property address column, and property information column are associated with the property ID, respectively, and display the property lot number and owner. The property holding period, owner ID for identifying the property owner, owner name, owner address, property name, property address, and property information (first property information and second property information) are stored. are doing.

更新履歴ＤＢ１４３は、更新日列、新名称列、新住所列、旧名称列、旧住所列を含む。更新日列は、物件の名称又は住所の更新日（名称変更又は住所変更が登記された日付）を記憶している。新名称列、新住所列、旧名称列、旧住所列はそれぞれ、更新日と対応付けて、最新の物件の名称、住所、物件の旧名称、及び旧住所を記憶している。 The update history DB 143 includes an update date column, a new name column, a new address column, an old name column, and an old address column. The update date column stores the update date of the property name or address (the date when the name change or address change was registered). The new name column, new address column, old name column, and old address column each store the latest property name, address, property old name, and old address in association with the update date.

図４～図１０は、端末２の表示画面例を示す説明図である。以下では本実施の形態の概要を説明する。 4 to 10 are explanatory diagrams showing examples of display screens of the terminal 2. An overview of this embodiment will be explained below.

上述の如く、サーバ１は、不動産登記データから抽出された第１物件情報と、第２物件情報ＤＢ１４１（第１データベース）に格納されている第２物件情報とを関連付けることで、検索用ＤＢ１４２（第２データベース）を生成する。そしてサーバ１は、ユーザから受け付けたリクエストに応じて、検索用ＤＢ１４２から物件情報を検索して出力する。 As described above, the server 1 associates the first property information extracted from the real estate registration data with the second property information stored in the second property information DB 141 (first database), thereby searching the search DB 142 ( A second database) is generated. The server 1 then searches and outputs property information from the search DB 142 in response to a request received from a user.

不動産登記データは、例えば不動産登記簿のＰＤＦデータである。サーバ１は、多数の不動産物件の不動産登記データを登記情報提供サービス（登記所が保有する登記情報をインターネットを使用して提供するサービス）等を用いて取得（収集）し、取得した不動産登記データから、各不動産物件に関する第１物件情報を抽出する。 The real estate registration data is, for example, PDF data of a real estate registry. The server 1 acquires (collects) real estate registration data of a large number of real estate properties using a registration information providing service (a service that provides registration information held by a registry office using the Internet), and collects the acquired real estate registration data. From there, first property information regarding each real estate property is extracted.

なお、本実施の形態ではサーバ１が不動産登記データから第１物件情報を自動的に抽出するものとして説明するが、本実施の形態はこれに限定されるものではなく、第１物件情報は人手で読み取り、サーバ１に入力することとしてもよい。 In this embodiment, the server 1 will be described as automatically extracting the first property information from real estate registration data, but the present embodiment is not limited to this, and the first property information is extracted manually. It is also possible to read the information and input it to the server 1.

第１物件情報は、不動産物件を識別可能な第１の物件特定情報と、不動産登記固有情報とを含む。第１の物件特定情報は、例えば物件の地番であるが、これに限定されない。不動産登記固有情報は、不動産登記簿に記載されている情報であって、例えば担保権設定情報、所有権移転履歴情報、物件の地積又は構造に関する情報、処分の制限に関する登記の情報、及び信託情報を含む。 The first property information includes first property specifying information that can identify a real estate property and real estate registration specific information. The first property specifying information is, for example, the lot number of the property, but is not limited to this. Real estate registration specific information is information recorded in the real estate registry, such as security interest setting information, ownership transfer history information, information regarding the area or structure of the property, registration information regarding restrictions on disposal, and trust information. including.

第２物件情報ＤＢ１４１は、不動産登記データ以外のデータから構築されたデータベースであり、第１物件情報とは一部又は全部が異なる第２物件情報を格納している。 The second property information DB 141 is a database constructed from data other than real estate registration data, and stores second property information that is partially or completely different from the first property information.

なお、本実施の形態では第２物件情報ＤＢ１４１（第１データベース）が不動産登記データ以外のデータから構築されるものとして説明するが、第２物件情報ＤＢ１４１を不動産登記データ以外のデータから構築する構成は必ずしも必須ではなく、不動産登記データを含めて構築されてもよい。すなわち、第２物件情報ＤＢ１４１（第１データベース）は、主として、入居者関連情報等の不動産登記データ以外のデータから構成され、不動産登記データと関連付けて、不動産登記固有情報及び入居者関連情報を含む物件情報を格納した検索用ＤＢ１４２（第２データベース）を構築するデータを備えていれば、不動産登記データが少しでも含まれるものを除外するものではない。 Note that in this embodiment, the second property information DB 141 (first database) will be described as being constructed from data other than real estate registration data, but a configuration in which the second property information DB 141 is constructed from data other than real estate registration data is also possible. is not necessarily required, and may be constructed including real estate registration data. That is, the second property information DB 141 (first database) mainly consists of data other than real estate registration data such as tenant-related information, and includes real estate registration-specific information and tenant-related information in association with the real estate registration data. As long as the data for constructing the search DB 142 (second database) storing property information is provided, it does not exclude anything that includes even a small amount of real estate registration data.

また、第２物件情報ＤＢ１４１は、本システムの管理者が管理する複数のサーバコンピュータのうち、サーバ１以外の他のサーバコンピュータが記憶しておいてもよい。あるいは、本システムの管理者以外の第三者から第２物件情報の提供を受け、第２物件情報ＤＢ１４１として記憶しておくこととしてもよい。 Further, the second property information DB 141 may be stored in a server computer other than the server 1 among the plurality of server computers managed by the administrator of this system. Alternatively, the second property information may be provided by a third party other than the administrator of this system and stored as the second property information DB 141.

第２物件情報は、不動産物件を識別可能な第２の物件特定情報と、入居者関連情報とを含む。第２の物件特定情報は、例えば物件の住所であるが、これに限定されない。入居者関連情報は、物件の入居者や入居条件に関する情報であって、例えば入居募集条件（募集賃料等）、入居者履歴情報、及び空室に関する情報（空室率等）を含む。 The second property information includes second property specifying information that can identify the real estate property and tenant-related information. The second property specifying information is, for example, the address of the property, but is not limited thereto. The tenant-related information is information about the tenants of the property and the occupancy conditions, and includes, for example, tenant recruitment conditions (asking rent, etc.), tenant history information, and information about vacancies (vacancy rate, etc.).

サーバ１は、第１の物件特定情報及び第２の物件特定情報に基づいて第１物件情報及び第２物件情報を関連付けることで、不動産登記固有情報及び入居者関連情報を含む物件情報を格納した検索用ＤＢ１４２を生成する。 The server 1 stores property information including real estate registration specific information and tenant related information by associating the first property information and the second property information based on the first property specific information and the second property specific information. A search DB 142 is generated.

具体的には、サーバ１は、不動産登記データを取得（収集）する場合、第２物件情報ＤＢ１４１から各不動産物件の住所（第２の物件特定情報）を読み出す。サーバ１は、読み出した住所に基づき、地図検索エンジン（ＧｏｏｇｌｅＭａｐ（登録商標）等）を用いて地図上の物件の位置を特定する。そしてサーバ１は、登記情報提供サービス等を用いてアクセス可能な地番検索サービスで同じ位置の地番（第１の物件特定情報）を取得する。サーバ１は、取得した地番に基づき、登記情報提供サービス等を用いて不動産登記データを取得して第１物件情報を抽出する。 Specifically, when acquiring (collecting) real estate registration data, the server 1 reads the address of each real estate property (second property specifying information) from the second property information DB 141. Based on the read address, the server 1 uses a map search engine (Google Map (registered trademark), etc.) to specify the location of the property on the map. Then, the server 1 acquires the lot number (first property specifying information) at the same location using a lot number search service that can be accessed using a registration information providing service or the like. Based on the acquired lot number, the server 1 acquires real estate registration data using a registration information providing service, etc., and extracts first property information.

そしてサーバ１は、地図検索エンジンを用いて検索された地番と、検索クエリとした住所との対応関係に基づき、第１物件情報及び第２物件情報を関連付ける。これにより、不動産登記データが示す物件と、第２物件情報ＤＢ１４１に第２物件情報が格納されている物件とが紐付けられる。 Then, the server 1 associates the first property information and the second property information based on the correspondence between the lot number searched using the map search engine and the address used as the search query. Thereby, the property indicated by the real estate registration data and the property whose second property information is stored in the second property information DB 141 are linked.

なお、上述の如く住所に基づいて地図検索を行った場合、地図からは地番を特定しきれず、複数の地番（物件）が紐付いてしまう場合がある。この場合、サーバ１は、第１物件情報及び第２物件情報に含まれる物件基本情報（例えば建物の階数、床面積等）の一致度を判定することで、最適な地番を選択すると好適である。 Note that when a map search is performed based on an address as described above, a lot number cannot be completely specified from the map, and a plurality of lot numbers (properties) may be linked. In this case, it is preferable that the server 1 selects the optimal lot number by determining the degree of matching between the basic property information (for example, the number of floors of the building, floor area, etc.) included in the first property information and the second property information. .

上述の如く、サーバ１は検索用ＤＢ１４２を生成する。検索用ＤＢ１４２を生成したサーバ１は、ユーザから物件情報検索のためのリクエストを受け付け、当該リクエストに応じて検索用ＤＢ１４２から物件情報を検索し、端末２に出力する。 As described above, the server 1 generates the search DB 142. The server 1 that has generated the search DB 142 receives a request for property information search from the user, searches the search DB 142 for property information in response to the request, and outputs the search property information to the terminal 2 .

本実施の形態では、物件を軸とした検索と、物件の所有者を軸とした検索とが可能となっている。図４は、物件検索画面の一例を示す説明図である。図４では、物件を軸とした検索画面例を図示している。 In this embodiment, it is possible to perform a search based on the property and a search based on the owner of the property. FIG. 4 is an explanatory diagram showing an example of a property search screen. FIG. 4 illustrates an example of a search screen centered around properties.

物件検索画面は、物件検索欄４１を含む。物件検索欄４１は、第１物件情報又は第２物件情報を検索条件として物件の絞り込みを行うための入力欄である。例えば端末２は、物件検索欄４１を介して、検索する物件名（建物の名称）、物件の所在エリア、竣工年、延床面積等の指定入力を受け付ける。サーバ１は、当該検索条件に合う物件を検索用ＤＢ１４２から検索する。 The property search screen includes a property search field 41. The property search field 41 is an input field for narrowing down properties using the first property information or the second property information as a search condition. For example, the terminal 2 receives, through the property search field 41, designation inputs such as the name of the property to be searched (name of the building), the area where the property is located, the year of completion, the total floor area, and the like. The server 1 searches the search DB 142 for properties that match the search conditions.

サーバ１は、検索した物件に関する種々のデータを検索用ＤＢ１４２から出力する。例えばサーバ１は、不動産登記固有情報に基づき、物件の延床面積を算出して出力する。また、サーバ１は、入居者関連情報に基づき、物件の空室率を算出して出力する。また、サーバ１は、一の物件を複数の所有者が所有している場合、不動産登記固有情報に基づき、物件全体における各所有者の保有割合を算出して出力する。そのほか、サーバ１は、不動産登記固有情報及び／又は入居者関連情報から物件の竣工年などを抽出して出力する。 The server 1 outputs various data related to the searched property from the search DB 142. For example, the server 1 calculates and outputs the total floor area of a property based on real estate registration specific information. Furthermore, the server 1 calculates and outputs the vacancy rate of the property based on the tenant-related information. Furthermore, when a single property is owned by multiple owners, the server 1 calculates and outputs the ownership percentage of each owner in the entire property based on the real estate registration specific information. In addition, the server 1 extracts and outputs the year of completion of the property from real estate registration specific information and/or tenant related information.

なお、本実施の形態における「空室率」は、現在の空室率のほか、契約状況に基づきこれからの空き見込みを考慮した潜在空室率（契約未更新が決まっているものを空き室として計算する）を含み得る。なお、現在の空室率は、例えば延床面積のうち、貸付有効面積を算出し、当該貸付有効面積で、貸出募集している空き室の面積を除算することで算出される。また、潜在空室率は、貸出募集している空き室の面積と、契約未更新が決まっている空き室の面積との総和を貸付有効面積で除算することで算出される。 In addition, the "vacancy rate" in this embodiment is not only the current vacancy rate, but also the potential vacancy rate, which takes into account future vacancies based on the contract status (calculated as rooms whose contracts have not been renewed as vacant rooms). ). Note that the current vacancy rate is calculated, for example, by calculating the effective rentable area out of the total floor area, and dividing the area of vacant rooms that are offered for rent by the effective rentable area. Further, the potential vacancy rate is calculated by dividing the sum of the area of vacant rooms that are offered for rent and the area of vacant rooms whose contracts have not been renewed by the effective rental area.

また、サーバ１は、第２物件情報として既にいくつかの物件の延床面積の情報を保有していた場合、欠けている物件の延床面積を不動産登記データ（不動産登記固有情報）から取得するだけであってもよい。また、延床面積は、例えば基準階面積にフロア数を乗算した推定面積で算出してもよい。 In addition, if the server 1 already has information on the total floor area of several properties as second property information, the server 1 obtains the total floor area of the missing property from the real estate registration data (real estate registration specific information). It may be only. Further, the total floor area may be calculated by, for example, an estimated area obtained by multiplying the standard floor area by the number of floors.

また、サーバ１は、各所有者の保有割合を算出する場合、例えば各所有者が所有している区分毎に延床面積を算出し、各区分の延床面積の比率を算出することで保有割合を算出する。 In addition, when calculating the ownership ratio of each owner, the server 1 calculates the total floor area for each category owned by each owner, and calculates the ratio of the total floor area of each category. Calculate the percentage.

また、サーバ１は、一の物件の所有者数が閾値（例えば２名）以上となった場合、ユーザに対してアラートを出力してもよい。これにより、物件取得に際し交渉負担が高い物件であることをユーザに通知することができる。 Further, the server 1 may output an alert to the user when the number of owners of one property exceeds a threshold value (for example, two people). Thereby, it is possible to notify the user that the property requires a high negotiation burden when acquiring the property.

端末２は、サーバ１から出力された物件情報を物件検索画面に一覧表示する。例えば端末２は、各物件名と対応付けて、物件の竣工年、延床面積、空室率、現在の物件の所有者情報（所有者名及び保有割合）などを表示する。 The terminal 2 displays a list of property information output from the server 1 on a property search screen. For example, the terminal 2 displays the year of completion of the property, total floor area, vacancy rate, current property owner information (owner name and ownership ratio), etc. in association with each property name.

図５～図７は、物件詳細画面の一例を示す説明図である。図４の物件検索画面でいずれかの物件を選択する操作入力を受け付けた場合、端末２は、図５～図７に示す物件詳細画面を表示する。 5 to 7 are explanatory diagrams showing examples of property details screens. When receiving an operation input to select any property on the property search screen shown in FIG. 4, the terminal 2 displays property details screens shown in FIGS. 5 to 7.

例えば端末２は、物件の基本情報（物件名、住所、最寄り駅等）を表示すると共に、表示画面を切り換えるためのボタン５１を表示する。「所有者情報」のボタン５１への操作入力を受け付けた場合、端末２は図５に示す画面を表示する。この場合、端末２は、現在の物件所有者の情報（所有者名、保有割合、所有開始時期等）を表示するほか、所有者移転履歴情報を表示する。 For example, the terminal 2 displays basic information about the property (property name, address, nearest station, etc.), and also displays a button 51 for switching the display screen. When receiving an operation input to the "owner information" button 51, the terminal 2 displays the screen shown in FIG. 5. In this case, the terminal 2 displays information on the current property owner (owner name, ownership percentage, start date of ownership, etc.) as well as owner transfer history information.

なお、例えばサーバ１は、物件所有者（企業）に関する情報（例えば株価、住所、グループ会社の情報など）を事前に取得しておき、物件詳細画面で物件の所有者名への操作入力（クリック）を受け付けた場合、物件所有者に関する情報を出力するようにしてもよい。 Note that, for example, the server 1 acquires information about the property owner (company) in advance (for example, stock price, address, group company information, etc.), and performs an operation input (click) to the property owner name on the property details screen. ), information regarding the property owner may be output.

「パフォーマンス」のボタン５１への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図６に示す画面を表示する。この場合、端末２は、募集賃料、空室率を表示するほか、募集賃料の推移を表示する。 When receiving an operation input to the "Performance" button 51, the terminal 2 displays the screen shown in FIG. 6. In this case, the terminal 2 displays not only the asking rent and the vacancy rate, but also the trend of the asking rent.

「募集情報」のボタン５１への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図７に示す画面を表示する。この場合、端末２は、入居者の募集情報（部屋の間取り図、募集面積、募集賃料等）を表示する。 When accepting an operation input to the "recruitment information" button 51, the terminal 2 displays the screen shown in FIG. 7. In this case, the terminal 2 displays tenant recruitment information (room floor plan, recruitment area, recruitment rent, etc.).

図８は、所有者検索画面の一例を示す説明図である。図８では、物件所有者を軸とした検索画面例を図示している。 FIG. 8 is an explanatory diagram showing an example of the owner search screen. FIG. 8 illustrates an example of a search screen centered on property owners.

所有者検索画面は、所有者検索欄８１を含む。所有者検索欄８１は、第１物件情報又は第２物件情報を検索条件として物件所有者の絞り込みを行うための入力欄である。端末２は、所有者検索欄８１を介して、検索する物件所有者の名称、所有物件数、平均保有期間等の指定入力を受け付ける。サーバ１は、指定された検索条件に合う物件所有者を検索用ＤＢ１４２から検索する。 The owner search screen includes an owner search field 81. The owner search field 81 is an input field for narrowing down property owners using the first property information or the second property information as a search condition. The terminal 2 receives, via the owner search column 81, input of designations such as the name of the property owner to be searched for, the number of properties owned, and the average holding period. The server 1 searches the search DB 142 for a property owner that meets the specified search conditions.

サーバ１は、検索した物件所有者に関する種々のデータを検索用ＤＢ１４２から出力する。例えばサーバ１は、不動産登記固有情報に基づき、物件の平均保有期間を算出して出力する。そのほか、サーバ１は、各所有者による所有物件数、直近所定期間内の物件売却数、物件取得数などをカウントして出力する。 The server 1 outputs various data regarding the searched property owner from the search DB 142. For example, the server 1 calculates and outputs the average holding period of a property based on real estate registration specific information. In addition, the server 1 counts and outputs the number of properties owned by each owner, the number of properties sold within the immediate neighborhood period, the number of properties acquired, etc.

なお、「平均保有期間」とは、権利者（物件所有者）が、一つの物件を保有する期間の平均値を指す。平均保有期間は、ある権利者が所有する一又は複数の不動産物件の所有権の移転履歴（譲受時期、譲渡時期）から、個々の不動産物件の保有期間を算出し、その平均値を算出することで求められる。 Note that the "average holding period" refers to the average period during which a right holder (property owner) holds one property. The average holding period is calculated by calculating the holding period of each real estate property based on the ownership transfer history (time of transfer, timing of transfer) of one or more real estate properties owned by a certain right holder, and then calculating the average value. is required.

端末２は、検索された物件所有者に関するデータを所有者検索画面に一覧表示する。例えば端末２は、物件所有者名と対応付けて、所有物件数、物件売却数、取得数、平均保有期間などを表示する。 The terminal 2 displays a list of data regarding the searched property owners on the owner search screen. For example, the terminal 2 displays the number of properties owned, the number of properties sold, the number of properties acquired, the average holding period, etc. in association with the property owner name.

図９及び図１０は、所有者詳細画面の一例を示す説明図である。所有者検索画面においていずれかの物件所有者を選択する操作入力を受け付けた場合、端末２は、図９及び図１０に示す所有者詳細画面を表示する。 9 and 10 are explanatory diagrams showing an example of the owner details screen. When receiving an operation input to select one of the property owners on the owner search screen, the terminal 2 displays the owner details screen shown in FIGS. 9 and 10.

所有者詳細画面は、表示画面を切り換えるためのボタン９１を含む。「所有物件」のボタン９１への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図９に示す画面を表示する。この場合、端末２は、所有者が所有する各物件の物件情報（物件名、保有割合、竣工年、延床面積等）を一覧表示する。 The owner details screen includes a button 91 for switching display screens. When the terminal 2 receives an operation input to the "property owned" button 91, the terminal 2 displays the screen shown in FIG. 9. In this case, the terminal 2 displays a list of property information (property name, ownership percentage, year of completion, total floor area, etc.) of each property owned by the owner.

「所有者移転履歴一覧」のボタン９１への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図１０に示す画面を表示する。この場合、端末２は、所有権移転履歴情報（所有権が移転した年月日、種目、移転元、移転先、移動持分等）を一覧表示する。 When the terminal 2 receives an operation input to the "owner transfer history list" button 91, the terminal 2 displays the screen shown in FIG. 10. In this case, the terminal 2 displays a list of ownership transfer history information (date of ownership transfer, item, transfer source, transfer destination, transfer interest, etc.).

上述の如く、サーバ１は、ユーザから受け付けたリクエストに応じて検索用ＤＢ１４２から物件情報を出力し、各検索画面に表示させる。 As described above, the server 1 outputs property information from the search DB 142 in response to a request received from a user, and causes the property information to be displayed on each search screen.

なお、所有者が物件を管理する場合に、名目上の合同会社や特定目的会社を設立して管理する場合があり、名目上の所有者と真の所有者が異なるケースがある。より正確には、名目上の所有者は、登記の名義上は所有者となっているが、不動産物件の取引の関係者が、当該物件の売買に関する交渉をする際に、名目上の所有者に対して連絡をしても、名目上の所有者は、物件の売買の事実上の決定権限がないことから、物件の売買の事実上の決定権限を有する者に対して、連絡をする必要がある。このような場合に備えて、サーバ１は、不動産登記固有情報又は入居者関連情報が示す物件所有者の名称又は住所に基づき、物件の売買に関する連絡の連絡先に関する情報を推定して出力してもよい（その連絡先の主体を真の所有者と呼んでも構わない）。例えばサーバ１は、合同会社や特定目的会社の名称又は住所に対応付けて、真の所有者の名称をリスト化して保持しておく。サーバ１は当該リストを参照して、物件所有者の名称又は住所から真の所有者を推定し、推定した真の所有者名を出力する。なお、連絡先に関する情報には、氏名又は名称、住所、電話番号、メールアドレス等の情報の全部又は一部が含まれる。 In addition, when an owner manages a property, he or she may establish a nominal limited liability company or special purpose company to manage the property, and there are cases where the nominal owner and the true owner are different. More precisely, the nominal owner is the owner in the registered name, but when parties involved in a real estate transaction negotiate the purchase or sale of the property, the nominal owner is the owner. Even if you contact the person, the nominal owner does not have the de facto authority to decide on the purchase or sale of the property, so it is necessary to contact the person who has the de facto authority to decide on the purchase or sale of the property. There is. In preparation for such a case, the server 1 estimates and outputs information regarding contact information regarding the purchase and sale of the property based on the name or address of the property owner indicated by the real estate registration specific information or tenant related information. (The subject of the contact can be called the true owner.) For example, the server 1 maintains a list of names of true owners in association with names or addresses of limited liability companies or special purpose companies. The server 1 refers to the list, estimates the true owner from the property owner's name or address, and outputs the estimated true owner name. Note that the information regarding contact information includes all or part of information such as name, address, telephone number, and e-mail address.

また、サーバ１は、検索結果を出力する場合に、物件が所有者による自社利用建物であるか否かを判定し、判定結果を出力するようにしてもよい。例えばサーバ１は、物件所有者（法人）の所在地を検索し、検索された所在地が物件の住所と一致する場合、自社利用建物であると判定する。これにより、収益物件の候補として検索された物件が自社利用されているか否かを把握することができる。 Further, when outputting the search results, the server 1 may determine whether the property is a building used by the owner and output the determination result. For example, the server 1 searches for the location of the property owner (corporation), and if the searched location matches the address of the property, determines that the building is a building used by the company. Thereby, it is possible to grasp whether the property searched as a candidate for an income property is being used by the company.

本実施の形態においてサーバ１は更に、検索用ＤＢ１４２に格納した各物件所有者の名称又は住所を、最新の名称又は住所に統一（名寄せ）する処理を行う。 In this embodiment, the server 1 further performs a process of unifying (combining) the names or addresses of each property owner stored in the search DB 142 to the latest names or addresses.

具体的には、サーバ１は各不動産物件の不動産登記データを定期的に取得し、取得した不動産登記データから第１物件情報を抽出する。サーバ１は、抽出した第１物件情報に含まれる不動産登記固有情報から、最新の物件所有者の名称変更又は住所変更を取得する。そしてサーバ１は、取得した名称変更又は住所変更を参照して、検索用ＤＢ１４２に格納されている物件所有者の名称又は住所を最新の名称又は住所に更新する。 Specifically, the server 1 periodically acquires real estate registration data for each real estate property, and extracts the first property information from the acquired real estate registration data. The server 1 obtains the latest name change or address change of the property owner from the real estate registration specific information included in the extracted first property information. Then, the server 1 refers to the acquired name change or address change and updates the name or address of the property owner stored in the search DB 142 to the latest name or address.

一方で、上記の名寄せ処理は各物件の名称変更又は住所変更を毎回集める必要があるため、処理が遅い。そこでサーバ１は、上記の名寄せ処理を、ユーザからのアクセスが少ない特定の時間帯（例えば夜間）に行う。これに対し、ユーザからのアクセスが多い時間帯（例えば昼間）には以下のように、物件所有者の名称又は住所の更新履歴（所有者ＩＤの発行履歴）を参照することで、名寄せを簡易的に行う。 On the other hand, the above name matching process is slow because it is necessary to collect name changes or address changes for each property each time. Therefore, the server 1 performs the above name matching process during a specific time period (for example, at night) when there are few accesses from users. On the other hand, during times when there are many accesses from users (for example, during the day), name matching is simplified by referring to the update history of the property owner's name or address (issue history of owner ID) as shown below. Do it on purpose.

具体的には、サーバ１は、上記の名寄せ処理による物件所有者の名称又は住所の更新履歴を記憶しておく。例えばサーバ１は、上述の如く名称変更又は住所変更を取得した場合、名称又は住所の更新日（登記された日付）と対応付けて、新たな名称及び住所と、旧名称及び旧住所とを更新履歴ＤＢ１４３に記憶する。 Specifically, the server 1 stores the update history of the property owner's name or address through the above name matching process. For example, when the server 1 obtains a name change or address change as described above, the server 1 updates the new name and address and the old name and address in association with the update date (registered date) of the name or address. It is stored in the history DB 143.

ユーザからリクエストを受け付けた場合、サーバ１は、当該リクエストに応じて検索された物件の不動産登記データを取得し、第１物件情報を抽出する。サーバ１は、記憶してある物件所有者の名称又は住所の更新履歴（更新履歴ＤＢ１４３）を参照して、抽出した第１物件情報の不動産登記固有情報が示す物件所有者の名称又は住所を最新の名称又は住所に更新する。そしてサーバ１は、最新の名称又は住所に更新した不動産登記固有情報に基づき、所望のデータを検索結果として出力する。 When receiving a request from a user, the server 1 acquires real estate registration data of the property searched in response to the request, and extracts first property information. The server 1 refers to the stored update history of the property owner's name or address (update history DB 143) and updates the property owner's name or address indicated by the real estate registration specific information of the extracted first property information. Update the name or address of Then, the server 1 outputs desired data as a search result based on the real estate registration specific information updated to the latest name or address.

上述の如く簡易的に名寄せを行うことで、不動産登記データを対象の物件のファイルのみ参照すれば良いため、リアルタイム性を付与することができる。 By simply collating names as described above, it is only necessary to refer to the file of the target property for real estate registration data, so it is possible to provide real-time performance.

本実施の形態においてサーバ１は更に、不動産登記受付帳に基づいて所有権移転履歴情報を取得し、検索用ＤＢ１４２に格納されている不動産登記固有情報を更新する処理を行う。不動産登記受付帳とは、都道府県毎に登記の変更があった物件について月単位で保存した台帳である。この不動産登記受付帳において、土地と建物をセットで売買した場合や、複数の不動産を同時に相続した場合は、代表の不動産１つしか更新されない。そこでサーバ１は、不動産登記受付帳において物件の移転を確認した場合、当該物件と同じ所有者である物件を特定し、検索用ＤＢ１４２の不動産登記固有情報を更新する。 In this embodiment, the server 1 further performs processing to acquire ownership transfer history information based on the real estate registration reception book and update real estate registration specific information stored in the search DB 142. The real estate registration reception book is a ledger that is saved on a monthly basis for properties whose registration has changed in each prefecture. In this real estate registration reception book, only one representative real estate is updated when land and a building are bought and sold as a set, or when multiple real estate properties are inherited at the same time. Therefore, when the server 1 confirms the transfer of a property in the real estate registration reception book, it identifies a property that has the same owner as the relevant property, and updates the real estate registration specific information in the search DB 142.

具体的には、サーバ１は、不動産登記受付帳データを取得した場合、当該不動産登記受付帳データに基づいて、所有権の移転があった物件の不動産登記データ（登記簿）を新たに取得し、第１物件情報を抽出する。サーバ１は、抽出した第１物件情報に含まれる不動産登記固有情報から、物件の所有権移転履歴情報を抽出する。そしてサーバ１は、抽出した所有権移転履歴情報に基づき、検索用ＤＢ１４２に格納されている不動産登記固有情報を更新する。 Specifically, when the server 1 acquires real estate registration reception book data, the server 1 newly acquires real estate registration data (register) of the property whose ownership has been transferred based on the real estate registration reception book data. , extracting the first property information. The server 1 extracts property ownership transfer history information from the real estate registration specific information included in the extracted first property information. The server 1 then updates the real estate registration specific information stored in the search DB 142 based on the extracted ownership transfer history information.

これにより、不動産登記受付帳に基づいて不動産登記固有情報を更新することができる。 Thereby, real estate registration specific information can be updated based on the real estate registration reception book.

図１１は、検索用ＤＢ１４２の生成処理の手順を示すフローチャートである。図１１に基づき、検索用ＤＢ１４２を生成する際の処理内容について説明する。
サーバ１の制御部１１は、第２物件情報ＤＢ１４１（第１データベース）から、各不動産物件の住所（第２の物件特定情報）を読み出す（ステップＳ１１）。第２物件情報ＤＢ１４１は、不動産登記データ以外のデータから構築されたデータベースであり、第２の物件特定情報及び入居者関連情報を含む第２物件情報を格納したデータベースである。制御部１１は、読み出した住所に基づき、地図検索エンジンを用いて各物件の地図上の位置を特定し、情報提供サイトからアクセス可能な地番検索サービスで同じ位置の地番（第１の物件特定情報）を取得する（ステップＳ１２）。 FIG. 11 is a flowchart showing the procedure for generating the search DB 142. Based on FIG. 11, the processing contents when generating the search DB 142 will be explained.
The control unit 11 of the server 1 reads the address (second property identification information) of each real estate property from the second property information DB 141 (first database) (step S11). The second property information DB 141 is a database constructed from data other than real estate registration data, and is a database that stores second property information including second property identification information and tenant-related information. Based on the read address, the control unit 11 uses a map search engine to specify the location of each property on the map, and uses a lot number search service accessible from the information providing site to find the lot number (first property identification information) of the same location. ) is obtained (step S12).

制御部１１は、取得した地番に基づき、各物件の不動産登記データ（例えば不動産登記簿のＰＤＦデータ）を取得する（ステップＳ１３）。制御部１１は、取得した不動産登記データから、第１の物件特定情報及び不動産登記固有情報を含む第１物件情報を抽出する（ステップＳ１４）。制御部１１は、抽出した第１物件情報と、第２物件情報ＤＢ１４１に格納された第２物件情報とを、ステップＳ１２で取得した地番（第１の物件特定情報）と、当該地番を取得する際に検索クエリとした住所（第２の物件特定情報）との対応関係に基づき関連付けることで、不動産登記固有情報及び入居者関連情報を含む物件情報を格納した検索用ＤＢ１４２（第２データベース）を生成する（ステップＳ１５）。制御部１１は一連の処理を終了する。 The control unit 11 acquires real estate registration data (for example, PDF data of a real estate registry) of each property based on the acquired lot number (step S13). The control unit 11 extracts first property information including first property specifying information and real estate registration specific information from the acquired real estate registration data (step S14). The control unit 11 acquires the extracted first property information, the second property information stored in the second property information DB 141, the lot number (first property specific information) obtained in step S12, and the lot number. The search DB 142 (second database) that stores property information including real estate registration specific information and tenant related information is linked based on the correspondence with the address (second property specific information) used as the search query. Generate (step S15). The control unit 11 ends the series of processing.

図１２は、物件所有者の名称又は住所の更新処理の手順を示すフローチャートである。図１２に基づき、各不動産物件の所有者の名称又は住所を更新（名寄せ）する際の処理内容について説明する。
サーバ１の制御部１１は、定期的なタイミングで、不動産登記データを取得する（ステップＳ３１）。制御部１１は、取得した不動産登記データから第１物件情報を抽出する（ステップＳ３２）。 FIG. 12 is a flowchart showing the procedure for updating the property owner's name or address. Based on FIG. 12, the processing details when updating (name matching) the name or address of the owner of each real estate property will be explained.
The control unit 11 of the server 1 acquires real estate registration data at regular timing (step S31). The control unit 11 extracts first property information from the acquired real estate registration data (step S32).

制御部１１は、抽出した第１物件情報に含まれる不動産登記固有情報から、最新の物件所有者の名称変更又は住所変更を取得する（ステップＳ３３）。制御部１１は、取得した名称変更又は住所変更に基づき、検索用ＤＢ１４２に格納されている各物件所有者の名称又は住所を最新の名称又は住所に更新する（ステップＳ３４）。制御部１１は、物件所有者の名称又は住所の更新履歴を記憶し（ステップＳ３５）、一連の処理を終了する。 The control unit 11 acquires the latest name change or address change of the property owner from the real estate registration specific information included in the extracted first property information (step S33). The control unit 11 updates the name or address of each property owner stored in the search DB 142 to the latest name or address based on the acquired name change or address change (step S34). The control unit 11 stores the update history of the property owner's name or address (step S35), and ends the series of processes.

図１３は、検索処理の手順を示すフローチャートである。図１３に基づき、検索用ＤＢ１４２から物件情報を検索する際の処理内容について説明する。
サーバ１の制御部１１は、端末２を介してユーザからリクエストを受け付ける（ステップＳ５１）。具体的には、制御部１１は、検索物件を絞り込むための検索クエリ（物件名、所在エリア、竣工年、延床面積など）、あるいは物件所有者を絞り込むための検索クエリ（所有者名、所有物件数、平均保有期間など）を受け付ける。制御部１１は、受け付けたリクエストに基づき、検索用ＤＢ１４２から不動産物件又は物件所有者を検索する（ステップＳ５２）。 FIG. 13 is a flowchart showing the procedure of search processing. Based on FIG. 13, the processing contents when searching property information from the search DB 142 will be explained.
The control unit 11 of the server 1 receives a request from the user via the terminal 2 (step S51). Specifically, the control unit 11 uses a search query to narrow down search properties (property name, location area, year of completion, total floor area, etc.) or a search query to narrow down property owners (owner name, ownership number of properties, average holding period, etc.). The control unit 11 searches for a real estate property or a property owner from the search DB 142 based on the received request (step S52).

制御部１１は、検索された物件、又は検索された所有者が所有する物件の不動産登記データを取得する（ステップＳ５３）。制御部１１は、取得した不動産登記データから第１物件情報を抽出する（ステップＳ５４）。 The control unit 11 acquires real estate registration data of the searched property or the property owned by the searched owner (step S53). The control unit 11 extracts first property information from the acquired real estate registration data (step S54).

制御部１１は、ステップＳ３５で記憶した物件所有者の名称又は住所の更新履歴を参照して、取得した第１物件情報の不動産登記固有情報が示す物件所有者の名称又は住所を最新の名称又は住所に更新する（ステップＳ５５）。 The control unit 11 refers to the update history of the property owner's name or address stored in step S35, and updates the property owner's name or address indicated by the real estate registration specific information of the acquired first property information with the latest name or address. The address is updated (step S55).

制御部１１は、ステップＳ５２で検索された物件、又は検索された所有者が所有する物件について、不動産登記固有情報及び入居者関連情報に基づくデータを出力する（ステップＳ５６）。この場合に制御部１１は、不動産登記固有情報が示す物件所有者の名称又は住所を、ステップＳ５５で更新された最新の名称又は住所にして出力する。制御部１１は一連の処理を終了する。 The control unit 11 outputs data based on real estate registration specific information and tenant-related information regarding the property searched in step S52 or the property owned by the searched owner (step S56). In this case, the control unit 11 outputs the name or address of the property owner indicated by the real estate registration specific information as the latest name or address updated in step S55. The control unit 11 ends the series of processing.

図１４は、所有権移転履歴情報の更新処理の手順を示すフローチャートである。図１４に基づき、不動産登記受付帳に基づいて物件の所有権移転履歴情報を更新する際の処理内容について説明する。
サーバ１の制御部１１は、不動産登記受付帳データを取得する（ステップＳ７１）。制御部１１は、取得した不動産登記受付帳データに基づき、登記情報の変更があった不動産物件の不動産登記データを新たに取得する（ステップＳ７２）。 FIG. 14 is a flowchart showing the procedure for updating ownership transfer history information. Based on FIG. 14, the processing details when updating the ownership transfer history information of a property based on the real estate registration reception book will be explained.
The control unit 11 of the server 1 acquires real estate registration reception book data (step S71). The control unit 11 newly acquires real estate registration data of the real estate property whose registration information has been changed based on the acquired real estate registration reception book data (step S72).

制御部１１は、取得した不動産登記データから第１物件情報を抽出する（ステップＳ７３）。制御部１１は、抽出した第１物件情報に含まれる不動産登記固有情報から、物件の所有権移転履歴情報を抽出する（ステップＳ７４）。 The control unit 11 extracts first property information from the acquired real estate registration data (step S73). The control unit 11 extracts property ownership transfer history information from the real estate registration specific information included in the extracted first property information (step S74).

制御部１１は、抽出した所有権移転履歴情報に基づき、検索用ＤＢ１４２に格納されている不動産登記固有情報を更新する（ステップＳ７５）。制御部１１は一連の処理を終了する。 The control unit 11 updates the real estate registration specific information stored in the search DB 142 based on the extracted ownership transfer history information (step S75). The control unit 11 ends the series of processing.

以上より、本実施の形態によれば、不動産物件の取引の関係者が物件情報を好適に収集することができる。 As described above, according to the present embodiment, parties involved in real estate transaction can suitably collect property information.

今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって、制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は、上記した意味ではなく、特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味及び範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。 The embodiments disclosed herein are illustrative in all respects and should be considered not to be restrictive. The scope of the present invention is indicated by the claims rather than the above-mentioned meaning, and is intended to include meanings equivalent to the claims and all changes within the scope.

各実施の形態に記載した事項は相互に組み合わせることが可能である。また、特許請求の範囲に記載した独立請求項及び従属請求項は、引用形式に関わらず全てのあらゆる組み合わせにおいて、相互に組み合わせることが可能である。さらに、特許請求の範囲には他の２以上のクレームを引用するクレームを記載する形式（マルチクレーム形式）を用いているが、これに限るものではない。マルチクレームを少なくとも一つ引用するマルチクレーム（マルチマルチクレーム）を記載する形式を用いて記載しても良い。 Items described in each embodiment can be combined with each other. Moreover, the independent claims and dependent claims recited in the claims may be combined with each other in any and all combinations, regardless of the form in which they are cited. Further, although the scope of claims uses a format in which claims refer to two or more other claims (multi-claim format), the invention is not limited to this format. It may also be written using a multi-claim format that cites at least one multi-claim.

本明細書において特定の装置が実行すると説明した処理の少なくとも一部は、任意の情報処理装置により実行されてよい。例えば、上記実施形態においてサーバが実行すると説明した処理の少なくとも一部は、端末装置により実行されてよい。逆に、上記実施形態において端末装置が実行すると説明した処理の少なくとも一部は、サーバにより実行され、端末装置は入出力等のユーザとのインタフェースとしてのみ機能してもよい。 At least a portion of the processing described in this specification as being executed by a specific device may be executed by any information processing device. For example, at least a portion of the processing described as being executed by the server in the above embodiments may be executed by the terminal device. Conversely, at least a portion of the processing described as being executed by the terminal device in the above embodiments may be executed by the server, and the terminal device may function only as an interface with the user such as input/output.

なお、本明細書において説明した各装置による一連の処理は、ソフトウェア、ハードウェア、及びソフトウェアとハードウェアとの組合せのいずれを用いて実現されてもよい。ソフトウェアを構成するプログラムは、例えば、各装置の内部又は外部に設けられる記録媒体（詳しくは、コンピュータにより読み取り可能な非一時的な記憶媒体）に予め格納される。そして、各プログラムは、例えば、本明細書において説明した各装置を制御するコンピュータによる実行時にＲＡＭに読み込まれ、ＣＰＵなどの処理回路により実行される。上記記録媒体は、例えば、磁気ディスク、光ディスク、光磁気ディスク、フラッシュメモリ等である。また、上記のコンピュータプログラムは、記録媒体を用いずに、例えばネットワークを介して配信されてもよい。また、上記のコンピュータは、ASICのような特定用途向け集積回路、ソフトウエアプログラムを読み込むことで機能を実行する汎用プロセッサ、又はクラウドコンピューティングに使用されるサーバ上のコンピュータ等であってよい。また、本明細書において説明した各装置による一連の処理は、単数のコンピュータにより集中して処理されてもよく、複数のコンピュータにより分散して処理されてもよい。さらに、上記各実施の形態において、一の装置に存在する２以上の通信手段は、物理的に一の媒体で実現されてもよい。 Note that the series of processes performed by each device described in this specification may be realized using software, hardware, or a combination of software and hardware. A program constituting the software is stored in advance, for example, in a recording medium (specifically, a computer-readable non-temporary storage medium) provided inside or outside each device. For example, each program is read into the RAM when executed by a computer that controls each device described in this specification, and is executed by a processing circuit such as a CPU. The recording medium is, for example, a magnetic disk, an optical disk, a magneto-optical disk, a flash memory, or the like. Furthermore, the above computer program may be distributed, for example, via a network, without using a recording medium. Further, the above-mentioned computer may be an application-specific integrated circuit such as an ASIC, a general-purpose processor that executes functions by loading a software program, or a computer on a server used for cloud computing. Further, a series of processes performed by each device described in this specification may be processed centrally by a single computer, or may be processed in a distributed manner by a plurality of computers. Furthermore, in each of the embodiments described above, two or more communication means existing in one device may be physically realized by one medium.

また、本明細書においてフローチャート又はシーケンス図を用いて説明した処理は、必ずしも図示された順序で実行されなくてもよい。いくつかの処理ステップは、並列的に実行されてもよい。また、追加的な処理ステップが採用されてもよく、一部の処理ステップが省略されてもよい。 Furthermore, the processes described using flowcharts or sequence diagrams in this specification do not necessarily have to be executed in the illustrated order. Some processing steps may be performed in parallel. Also, additional processing steps may be employed or some processing steps may be omitted.

本発明は、以上の実施の形態に限定されることなく、種々の変更が可能であり、それらも本発明の範囲内に包含されるものであることは言うまでもない。 It goes without saying that the present invention is not limited to the above-described embodiments, and that various modifications can be made, and these are also included within the scope of the present invention.

１サーバ（情報処理装置）
１１制御部
１２主記憶部
１３通信部
１４補助記憶部
Ｐ１プログラム
１４１第２物件情報ＤＢ
１４２検索用ＤＢ
１４３更新履歴ＤＢ 1 Server (information processing device)
11 Control unit 12 Main storage unit 13 Communication unit 14 Auxiliary storage unit P1 Program 141 Second property information DB
142 Search DB
143 Update history DB

Claims

An information processing device comprising a control unit,
The control section,
obtaining first property information including first property specific information and real estate registration specific information extracted from real estate registration data;
a first database storing second property information including second property identification information and tenant related information, which is constructed based on data other than the real estate registration data, is stored in the storage unit;
By associating the acquired first property information and the second property information stored in the first database based on the first property specific information and second property specific information, the real estate registration specific information and Generating a second database storing property information including tenant related information;
In response to a user's request, output data based on the real estate registration specific information and tenant related information from the second database.
An information processing device,
The second property identification information includes the address of the property,
Based on the address, obtain the lot number where the property is located;
Based on the lot number, acquiring the real estate registration data corresponding to the property and extracting the first property information;
associating the first property information and the second property information based on the correspondence between the address and the lot number;
Information processing device.

The information processing device according to claim 1, wherein the real estate registration specific information includes security interest setting information, ownership transfer history information, information regarding land area or structure of the property, registration information regarding disposal restrictions, or trust information.

The information processing device according to claim 1, wherein the tenant-related information includes tenant recruitment conditions, tenant history information, or information regarding vacancies.

The information processing device according to claim 1, wherein the information processing device calculates and outputs an average holding period of a property based on the real estate registration specific information.

The information processing device according to claim 1, wherein the vacancy rate of the property is calculated and output based on the tenant-related information.

The information processing device according to claim 1, wherein the information processing device calculates and outputs the total floor area of the property based on the real estate registration specific information.

The information processing device according to claim 1, wherein the information processing device calculates and outputs the ownership ratio of each owner in the entire property based on the real estate registration specific information.

The information processing device according to claim 1, wherein the information processing device estimates and outputs information regarding a contact point for contact regarding the purchase or sale of a property based on the name or address of the property owner indicated by the real estate registration specific information or tenant related information.

The information processing device according to claim 1, wherein the information processing device determines whether or not the property is a building for the owner's own use based on the real estate registration specific information and tenant related information and outputs the result.

Accepting a request from the user to narrow down property owners,
The information processing device according to claim 1, wherein the information processing device outputs data related to a specific owner narrowed down according to a received request.

Periodically acquiring the first property information of each property,
Obtaining the latest name change or address change of the property owner from the real estate registration specific information included in the acquired first property information;
The information processing device according to claim 1, wherein the name or address of the property owner stored in the second database is updated to the latest name or address.

Store the update history of the property owner's name or address in the storage unit,
When a request is received from the user, acquiring the first property information corresponding to the property searched in response to the request;
Referring to the update history, updating the name or address of the property owner indicated by the real estate registration specific information of the acquired first property information to the latest name or address;
The information processing device according to claim 11 , wherein data is output based on the real estate registration specific information updated to the latest name or address.

Obtain real estate registration reception book data,
newly acquiring the first property information based on the real estate registration reception book data;
Extracting property ownership transfer history information from the real estate registration specific information included in the acquired first property information,
The information processing device according to claim 1, wherein the real estate registration specific information stored in the second database is updated based on the extracted ownership transfer history information.

obtaining first property information including first property specific information and real estate registration specific information extracted from real estate registration data;
a first database storing second property information including second property identification information and tenant related information, which is constructed based on data other than the real estate registration data, is stored in the storage unit;
By associating the acquired first property information and the second property information stored in the first database based on the first property specific information and second property specific information, the real estate registration specific information and Generating a second database storing property information including tenant related information;
In response to a user's request, output data based on the real estate registration specific information and tenant related information from the second database.
A program that causes a computer to perform a process,
The second property identification information includes the address of the property,
Based on the address, obtain the lot number where the property is located;
Based on the lot number, acquiring the real estate registration data corresponding to the property and extracting the first property information;
associating the first property information and the second property information based on the correspondence between the address and the lot number;
A program that causes a computer to perform a process.

obtaining first property information including first property specific information and real estate registration specific information extracted from real estate registration data;
a first database storing second property information including second property identification information and tenant related information, which is constructed based on data other than the real estate registration data, is stored in the storage unit;
By associating the acquired first property information and the second property information stored in the first database based on the first property specific information and second property specific information, the real estate registration specific information and Generating a second database storing property information including tenant related information;
In response to a user's request, output data based on the real estate registration specific information and tenant related information from the second database.
An information processing method in which processing is performed by a computer,
The second property identification information includes the address of the property,
Based on the address, obtain the lot number where the property is located;
Based on the lot number, acquiring the real estate registration data corresponding to the property and extracting the first property information;
associating the first property information and the second property information based on the correspondence between the address and the lot number;
An information processing method in which processing is performed by a computer.