JP2022038224A - 情報処理装置及びプログラム - Google Patents

Abstract

【課題】テナントの賃料計算を柔軟に行うことが可能な情報処理装置及びプログラムを提供する。【解決手段】テナント管理システムにおいて、テナント管理装置が行う賃料算出処理であって、テナントの売上金額の履歴を参照し、賃料の算出期間となる直近の対象期間分の売上金額の合計値を第１売上合計額として算出し、対象期間より過去の算出期間分の売上金閣の合計値を第２売上合計額として算出し、第１売上合計額が第２売上合計額以上か否かを判定し、第１売上合計額が第２売上合計額未満の場合に、第１売上合計額に第１歩率を乗算した金額を、賃料に設定し、第１売上合計額が第２売上合計額以上の場合に、第２売上合計額に第１歩率を乗算した第１賃料と、第１売上合計額と第２売上合計額との差額に第１歩率とは異なる第２歩率を乗算した第２賃料とを合算した金額を賃料に設定する。【選択図】図９

Description

本発明の実施形態は、情報処理装置及びプログラムに関する。

従来、ショッピングセンター等の複合商業施設では、様々な企業に売場区画を賃貸することが行われている。このような複合商業施設では、入居するテナント毎に売上が管理されており、その売上に固定の歩率を乗算することで賃料を算出することが行われている。

しかしながら、従来の算出方法では売上が上がるほど固定の歩率で賃料が増えることになるため、テナント側にとっては売上や営業に関するモチベーションが高まらないことにもなり得る。例えば、当月の売上が前年同月等の過去の売上よりも伸びている場合、その上昇分はテナントの売上努力の結果と考えることができる。この場合、従来の算出方法では、売上推移等のテナントの実状を加味した賃料を設定することができないため、テナント側の不満やモチベーションの低下等を引き起こす可能性がある。

本発明が解決しようとする課題は、テナントの賃料計算を柔軟に行うことが可能な情報処理装置及びプログラムを提供することである。

実施形態の情報処理装置は、第１算出手段と、第２算出手段と、第１判定手段と、第１設定手段と、第２設定手段とを備える。第１算出手段は、テナントの売上金額の履歴を記憶する記憶部を参照し、賃料の算出期間となる直近の対象期間分の売上金額の合計値を第１売上合計額として算出する。第２算出手段は、前記記憶部を参照し、前記対象期間より過去の算出期間分の売上金閣の合計値を第２売上合計額として算出する。第１判定手段は、前記第１売上合計額と前記第２売上合計額とを比較し、前記第１売上合計額が前記第２売上合計額以上か否かを判定する。第１設定手段は、前記第１売上合計額が前記第２売上合計額未満の場合に、前記第１売上合計額に第１歩率を乗算した金額を、前記対象期間の賃料に設定する。第２設定手段は、前記第１売上合計額が前記第２売上合計額以上の場合に、前記第２売上合計額に前記第１歩率を乗算した第１賃料と、前記第１売上合計額と前記第２売上合計額との差額に前記第１歩率とは異なる第２歩率を乗算した第２賃料とを合算した金額を、前記対象期間の賃料に設定する。

図１は、実施形態に係るテナント管理システムの全体構成を模式的に示す図である。 図２は、実施形態に係るＰＯＳ端末の電装系の構成例を示す図である。 図３は、実施形態に係るテナント管理装置の電装系の構成例を示す図である。 図４は、実施形態に係るテナントマスタテーブルのデータ構成の一例を示す図である。 図５は、実施形態に係る売上管理テーブルのデータ構成の一例を示す図である。 図６は、実施形態に係る賃料管理テーブルのデータ構成の一例を示す図である。 図７は、実施形態に係るテナント管理装置の機能構成の一例を示す図である。 図８は、実施形態の賃料算出部が行う賃料の算出方法を説明するための図である。 図９は、実施形態のテナント管理装置が行う賃料算出処理の一例を示すフローチャートである。

以下、添付図面を参照して、本発明に係る情報処理装置及びプログラムの実施形態を詳細に説明する。なお、以下の実施形態では、本発明の情報処理装置及びプログラムをショッピングセンター等の複合商業施設に適用した例について説明するが、この実施形態によりこの発明が限定されるものではない。

図１は、本実施形態に係るテナント管理システム１の全体構成を模式的に示す図である。テナント管理システム１は、複数台のＰＯＳ（Point Of Sale）端末１０と、テナント管理装置２０とを有する。ここで、各ＰＯＳ端末１０とテナント管理装置２０とは、ＬＡＮ（Local Area Network）等のネットワークＮを介して相互に通信可能に接続される。

ＰＯＳ端末１０は、ショッピングセンター等の複合商業施設内に入居するテナント（店舗）の各々に設置される商品販売データ処理装置である。ＰＯＳ端末１０の各々は、販売登録された各商品の販売データに基づいて、自己のテナントでの売り上げを集計した売上データを生成する。テナント管理装置２０は、本実施形態の情報処理装置であり、各テナントの売上及び賃料の管理を行う。テナント管理装置２０は、例えば、複合商業施設の本部（デベロッパー）に設置される。

以下、テナント管理システム１を構成する各装置の構成例について説明する。

図２は、ＰＯＳ端末１０の電装系の構成例を示す図である。ＰＯＳ端末１０は、ＣＰＵ（Central Processing Unit）、ＲＯＭ（Read Only Memory）及びＲＡＭ（Random Access Memory）等で構成されるコンピュータ構成の制御部１１を備える。制御部１１は、バス１２を介して、ネットワークＮに接続可能な通信インタフェース（Ｉ／Ｆ）１３及びＩ／Ｏ機器制御部１４に接続される。また、制御部１１は、バス１２及びＩ／Ｏ機器制御部１４を介して、入力部１５、表示部１６及び記憶部１７等に接続される。

入力部１５は、キーボードやポインティングデバイス等の入力デバイスを有する。入力部１５は、入力デバイスを介して受け付けた操作内容に応じた信号を制御部１１に通知する。表示部１６は、液晶ディスプレイ等の表示デバイスを有する。表示部１６は、制御部１１の制御に従い各種の情報を表示する。記憶部１７は、ＨＤＤ（Hard Disk Drive）やＳＳＤ（Solid State Drive）等の記憶装置を有する。記憶部１７は、制御部１１のＣＰＵが実行する各種プログラムや設定情報の他、自己のＰＯＳ端末１０が設置されたテナントを識別するためのテナント識別子等を記憶する。

ＰＯＳ端末１０の制御部１１は、自己のテナントの売上を示す情報を含んだ売上データを日毎（営業日毎）に生成する。また、ＰＯＳ端末１０の制御部１１は、生成した売上データをテナント管理装置２０に送信する。なお、売上データには、営業日及び売上の他、自己のＰＯＳ端末１０のテナント識別子が含まれるものとする。

図３は、テナント管理装置２０の電装系の構成例を示す図である。テナント管理装置２０は、ＣＰＵ、ＲＯＭ及びＲＡＭ等で構成されるコンピュータ構成の制御部２１を備える。制御部２１は、バス２２を介して、ネットワークＮに接続可能な通信インタフェース２３及びＩ／Ｏ機器制御部２４に接続される。また、制御部２１は、バス２２及びＩ／Ｏ機器制御部２４を介して、入力部２５、表示部２６及び記憶部２７等に接続される。

入力部２５は、キーボードやポインティングデバイス等の入力デバイスを有する。入力部２５は、入力デバイスを介して受け付けた操作内容に応じた信号を制御部２１に通知する。表示部２６は、液晶ディスプレイ等の表示デバイスを有する。表示部２６は、制御部２１の制御に従い各種の情報を表示する。記憶部２７は、ＨＤＤやＳＳＤ等の記憶装置を有する。記憶部２７は、制御部２１のＣＰＵが実行する各種プログラムや設定情報等を記憶する。また、記憶部２７は、テナントマスタテーブル２７１、売上管理テーブル２７２及び賃料管理テーブル２７３を記憶する。

図４は、テナントマスタテーブル２７１のデータ構成の一例を示す図である。テナントマスタテーブル２７１は、複合商業施設内に入居する各テナントに関する情報を記憶・管理するためのデータテーブルである。図４に示すように、テナントマスタテーブル２７１は、各テナントのテナントコード及びテナント名称と関連付けて、賃料条件を記憶する。

賃料条件には、賃料の算定に係る条件が設定される。例えば、賃料条件には、売上歩率や最低保障賃料等が設定される。ここで、売上歩率は、テナントの売上に乗算する固定の歩率である。以下では、テナントの１月分の売上合計額に売上歩率を乗算した金額を第１賃料ともいう。

最低保障賃料は、第１賃料が最低保障賃料未満の場合に、賃料として設定される閾値金額の一例である。これにより、例えば第１賃料がゼロ、つまり売上がゼロの場合であっても、最低保障賃料分の金額を賃料として徴収することができる。

なお、図４では、全てのテナントで一律の売上歩率（１０％）を設定した例を示しているが、これに限らず、テナント毎に異なる歩率を設定してもよい。また、最低保障賃料についても、全てのテナントで一律の金額としてもよいし、テナント毎に異なる金額を設定してもよい。また、テナントＣのように、最低保障賃料を設けないテナントが存在してもよい。

図５は、売上管理テーブル２７２のデータ構成の一例を示す図である。売上管理テーブル２７２は、各テナントで算出された日毎の売上を記憶・管理するためのデータテーブルである。具体的には、売上管理テーブル２７２は、複合商業施設に入居する各テナントについて、テナントコードと、テナント名称と、日毎の売上とを関連付けて記憶する。

図６は、賃料管理テーブル２７３のデータ構成の一例を示す図である。賃料管理テーブル２７３は、各テナントについて算出された賃料を記憶・管理するためのデータテーブルである。具体的には、賃料管理テーブル２７３は、複合商業施設に入居する各テナントについて、テナントコードと、テナント名称と、賃料の算出期間となる算出期間毎の賃料とを関連付けて記憶する。ここで算出期間は、例えば、月割りや年割り等、賃料を算出する期間に対応する。なお、本実施形態では、算出期間を「月割り」として説明する。

次に、図７を参照して、テナント管理装置２０の機能構成について説明する。ここで、図７は、テナント管理装置２０の機能構成の一例を示す図である。

図７に示すように、テナント管理装置２０は、売上管理部２１１と、賃料算出部２１２と、賃料管理部２１３とを機能部として備える。

テナント管理装置２０が備える機能部の一部又は全ては、テナント管理装置２０のプロセッサ（ＣＰＵ）とメモリ（ＲＯＭ、記憶部２７）に記憶されたプログラムとの協働により実現されるソフトウェア構成であってもよい。また、テナント管理装置２０が備える機能部の一部又は全ては、テナント管理装置２０に搭載された専用回路等で実現されるハードウェア構成であってもよい。

売上管理部２１１は、取得手段及び管理手段の一例である。売上管理部２１１は、ＰＯＳ端末１０の各々から送信される売上データを取得し、取得した売上データを当該ＰＯＳ端末１０のテナントコードと関連付けて売上管理テーブル２７２に登録する。具体的には、売上管理部２１１は、売上データに含まれた営業日（集計日）、売上及びテナントコードを、売上管理テーブル２７２の該当するデータ項目に格納する。また、売上管理部２１１は、テナントマスタテーブル２７１に基づき、テナントコードに対応するテナント名称を特定すると、当該テナント名称を売上管理テーブル２７２の該当するデータ項目に登録する。

なお、売上管理部２１１は、営業日やテナントコードに基づき、売上管理テーブル２７２に登録した売上データをソートしてもよい。

賃料算出部２１２は、第１算出手段、第２算出手段、第１判定手段、第２判定手段、第１設定手段、第２設定手段、及び第３設定手段の一例である。賃料算出部２１２は、各テナントの賃料を算出する処理（賃料算出処理）を実行する。

具体的には、賃料算出部２１２は、テナントマスタテーブル２７１に登録された複数のテナントの中から、賃料の算出対象となる対象テナントを選択する。また、賃料算出部２１２は、売上管理テーブル２７２に記憶された対象テナントの売上のうち、賃料の算出期間となる直近の対象期間、すなわち当月分の売上の合計金額（以下、売上合計額ともいう）を算出する。なお、「当月」とは、現在の月の意味に限らず、賃料の算出対象となる月を意味するものとする。例えば、前の月の売上を基準に賃料を設定する場合には、前の月が当月となる。また、当月分の売上合計額は、第１売上合計額に対応する。

賃料算出部２１２は、テナントマスタテーブル２７１に登録された対象テナントの最低保障賃料と当月の売上合計額とを比較し、売上合計額が最低保障賃料未満の場合には、その最低保障賃料に規定された金額を当月分の賃料に設定する。なお、最低保障賃料が未設定（空）の場合には、最低保障賃料との比較は行わず、以下に説明する処理で賃料を設定する。

賃料算出部２１２は、売上合計額が最低保障賃料以上となる場合、売上管理テーブル２７２に記憶された対象テナントの売上のうち、当月から１年前となる前年同月の売上分の売上合計額を算出する。ここで、前年同月の売上合計額は、第２売上合計額に対応する。

次いで、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額と、前年同月の売上合計額とを比較し、当月の売上合計額が前年同月の売上合計額未満の場合には、当月の売上合計額にテナントマスタテーブル２７１に登録された対象テナントの売上歩率を乗算した金額を、当月分の賃料に設定する。

また、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額が前年同月の売上合計額以上となった場合、テナントマスタテーブル２７１の売上歩率ととともに、当該売上歩率とは異なるインセンティブ歩率を用いて当月分の賃料を算出する。具体的には、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額を、前年同月の売上合計額と同額の第１金額と、当月の売上合計額と前年同月の売上合計額との差分値である第２金額とに区分する。そして、賃料算出部２１２は、第１金額にテナントマスタテーブル２７１に登録された対象テナントの売上歩率を乗算した第１賃料と、第２金額にインセンティブ歩率を乗算した第２賃料とを算出し、第１賃料と第２賃料との合計を当月の賃料に設定する。

インセンティブ歩率は、売上歩率と異なる値であれば特に問わないものとするが、売上歩率より小さい値を設定することが好ましい。例えば、売上歩率の１／２や１／３の値を設定してもよい。また、インセンティブ歩率は固定値に限らず、第２金額の大きさ等に応じて変化する可変値であってもよい。以下、図８を参照しながらインセンティブ歩率を用いた賃料の算出方法について説明する。

図８は、賃料算出部２１２が行う賃料の算出方法を説明するための図である。図８では、ある対象テナントについて、本年当月の売上合計額が「１,０００,０００円」であり、前年同月の売上合計額が「７００，０００円」であるとしている。

このように、当月の売上合計額が前年同月の売上合計額以上となる場合、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額を、第１金額である「７００,０００円」と、第２金額である「３００,０００円」とに区分する。ここで、売上歩率が１０％、インセンティブ歩率が５％でああるとする。この場合、賃料算出部２１２は、第１金額に売上歩率を乗算することで第１賃料「７０,０００円」を算出するとともに、第２金額にインセンティブ歩率を乗算することで第２賃料「１５，０００円」を算出する。そして、賃料算出部２１２は、第１賃料と第２賃料とを合算した「８５，０００円」を、対象テナントの当月分の賃料として算出する。

ここで、インセンティブ歩率を用いることなく、売上歩率を用いて当月分の賃料を算出した場合、当月の売上合計額「１,０００,０００円」に売上歩率「１０％」を乗算した「１００,０００円」が賃料となる。つまり、インセンティブ歩率を用いた場合と用いない場合とで、１５,０００円分の差額が生じることになる。

図８のように、当月の売上が前年同月の売上よりも伸びている場合、その上昇分はテナントの売上努力の結果と考えることができる。このような場合、インセンティブ歩率を用いない算出方法では、売上推移等のテナントの実状を加味した賃料を設定することができないため、テナント側の不満やモチベーションの低下等を引き起こす可能性がある。

一方、図８で説明した算出方法では、前年同月の売上から上昇した差額部分の賃料を、売上歩率よりも低いインセンティブ歩率を用いて算出するため、売上推移等のテナントの実状を加味した賃料を売上推移等のテナントの実状を加味した賃料を設定することができる。これにより、テナント管理装置２０では、複合商業施設内に入居する各テナントの、売上上昇に関するモチベーション向上を図ることができる。

図７に戻り、賃料管理部２１３は、対象テナントについて導出（算出、設定）した賃料を、当該対象テナントのテナントコード及び対象期間と関連付けて、賃料管理テーブル２７３に登録する。

次に、テナント管理装置２０の動作について説明する。図９は、テナント管理装置２０が行う賃料算出処理の一例を示すフローチャートである。なお、本処理の前提として、売上管理部２１１の機能により、各テナントの日毎の売上が売上管理テーブル２７２に登録されているものとする。

まず、賃料算出部２１２は、テナントマスタテーブル２７１に登録されたテナントの中から、賃料の算出対象となる対象テナントを一つ選択する（ステップＳ１１）。次いで、賃料算出部２１２は、売上管理テーブル２７２に登録された対象テナントの売上から、当月の売上合計額を算出する（ステップＳ１２）。

続いて、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額が、テナントマスタテーブル２７１に設定された対象テナントの最低保障賃料以上か否かを判定する（ステップＳ１３）。ここで、当月の売上合計額が最低保障賃料未満の場合（ステップＳ１３；Ｎｏ）、賃料算出部２１２は、最低保障賃料に設定された金額を当月分の賃料に設定し（ステップＳ１４）、ステップＳ２３に移行する。

また、当月の売上合計額が最低保障賃料以上の場合（ステップＳ１３；Ｙｅｓ）、賃料算出部２１２は、売上管理テーブル２７２に登録された対象テナントの売上から、前年同月の売上合計額を算出する（ステップＳ１５）。次いで、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額と前年同月の売上合計額とを比較し（ステップＳ１６）、当月の売上合計額が前年同月の売上合計額以上か否かを判定する（ステップＳ１７）。

当月の売上合計額が前年同月の売上合計額未満の場合（ステップＳ１７；Ｎｏ）、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額にテナントマスタテーブル２７１に設定された対象テナントの売上歩率を乗算した金額を当月分の賃料に設定し（ステップＳ１８）、ステップＳ２３に移行する。

また、当月の売上合計額が前年同月の売上合計額以上の場合（ステップＳ１７；Ｙｅｓ）、賃料算出部２１２は、当月の売上合計額と前年同月の売上合計額未満との差額、つまり第２金額を算出する（ステップＳ１９）。次いで、賃料算出部２１２は、前年同月の売上合計額、つまり第１金額にテナントマスタテーブル２７１に設定された対象テナントの売上歩率を乗算した第１賃料を算出する（ステップＳ２０）。また、賃料算出部２１２は、ステップＳ１９で算出した第２金額にインセンティブ歩率を乗算した第２賃料を算出する（ステップＳ２１）。そして、賃料算出部２１２は、第１賃料と第２賃料とを合計した金額を当月分の賃料に設定し（ステップＳ２２）、ステップＳ２３に移行する。

続いて、賃料管理部２１３は、ステップＳ１４、Ｓ１８及びＳ２２の何れか一つで設定した当月分の賃料を、対象テナントの賃料として賃料管理テーブル２７３に登録する（ステップＳ２３）。

続いて、賃料算出部２１２は、テナントマスタテーブル２７１及び賃料管理テーブル２７３を参照し、全てのテナントについて対象期間の賃料を登録したか否かを判定する（ステップＳ２４）。賃料が未登録のテナントが存在する場合（ステップＳ２４；Ｎｏ）、賃料算出部２１２は、当該テナントの一つを対象テナントとして選択し（ステップＳ２５）、ステップＳ１２に戻る。また、賃料算出部２１２は、全てのテナントについて賃料の登録が完了すると（ステップＳ２４；Ｙｅｓ）、本処理を終了する。

以上のように、本実施形態のテナント管理装置２０は、テナントの賃料計算に際し、直近の対象期間となる当月分の売上合計額と、前年同月分の売上合計額とを比較する。テナント管理装置２０は、当月分の売上合計額が前年同月分の売上合計額未満の場合には売上歩率を用いて賃料を計算する。また、テナント管理装置２０は、当月分の売上合計額が前年同月分の売上合計額以上となる場合、前年同月分の売上合計額と同額分の金額に売上歩率を適用し、差額分の金額にインセンティブ歩率を適用することで賃料を計算する。

これにより、テナント管理装置２０は、売上推移等の実状を加味した賃料を各テナントに設定することができるため、テナントの賃料計算を柔軟に行うことができる。また、これにより、テナント管理装置２０は、各テナントの売上上昇に関するモチベーションの向上を図ることができるため、複合商業施設全体の売上向上を図ることができる。

以上、本発明の実施形態を説明したが、上記実施形態は、例として提示したものであり、発明の範囲を限定することは意図していない。上記実施形態は、その他の様々な形態で実施されることが可能であり、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更を行うことができる。上記実施形態やその変形は、発明の範囲や要旨に含まれるとともに、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれる。

例えば、上述の実施形態では、賃料を月割りで算出する例を説明したが、これに限らず、年割りや日割り等の他の算出期間で賃料を算出する形態としてもよい。この場合、テナントマスタテーブル２７１の賃料条件に、月割りや年割り等の算出期間をテナント毎に設定してもよい。この形態を採用する場合、賃料算出部２１２は、対象テナント毎に、賃料条件に設定された算出期間に対応する直近の対象期間分の売上合計額と、過去の算出期間分の売上合計額とを算出して比較することになる。

また、上述の実施形態では、過去の算出期間として、前年同月の売上合計額を算出し、直近の対象期間の売上合計額と比較する例を説明したが、比較の対象となる過去の算出期間はこれに限らず、前月等の他の算出期間と比較する形態としてもよい。この場合、テナントマスタテーブル２７１の賃料条件に、前月等の比較の対象となる過去の算出期間をテナント毎に設定してもよい。この形態を採用する場合、賃料算出部２１２は、対象テナント毎に、賃料条件に設定された過去の算出期間に対応する売上を売上管理テーブル２７２から読み出す。そして、賃料算出部２１２は、読み出した売上の集計結果に基づき、現在の対象期間の売上合計額との比較を行う。

また、上述の実施形態では、比較の対象となる過去の算出期間の売上合計額を一つ（前年同月の１月分）としたが、数年又は数か月分を遡り、売上合計額の時系列的な推移を基に賃料を設定する形態としてもよい。この場合、賃料算出部２１２は、例えば、１年前、２年前（又は１月前、２月前）等の過去の複数時点での売上合計額をそれぞれ算出し、対象期間の売上合計額と比較することで、売上の変化傾向（上昇又は下降等）を判定する。そして、賃料算出部２１２は、売上の変化傾向が上昇を示す場合にインセンティブ歩率を用いて対象期間の賃料を算出する。なお、この場合、インセンティブ歩率は、複数年又は複数月に亘って売上が上昇している場合に歩率が段階的に低下する等、動的に変化する形態としてもよい。

また、上述の実施形態では、インセンティブ歩率は、売上歩率より小さい値としたが、これに限らず、デベロッパー側やテナント側の事情に応じて売上歩率より大きな値を設定してもよい。

また、上述の実施形態では、テナント管理装置２０がテナントマスタテーブル２７１、売上管理テーブル２７２及び賃料管理テーブル２７３を保持する構成としたが、これに限らないものとする。例えば、テナント管理装置２０がアクセス可能な他の装置（データベースサーバ等）が、テナントマスタテーブル２７１、売上管理テーブル２７２及び賃料管理テーブル２７３の一部又は全てを保持してもよい。

なお、上記実施形態のテナント管理装置２０で実行されるプログラムは、インストール可能な形式又は実行可能な形式のファイルでＣＤ－ＲＯＭ、フレキシブルディスク（ＦＤ）、ＣＤ－Ｒ、ＤＶＤ（Digital Versatile Disk）等のコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録して提供するように構成してもよい。

また、上記実施形態のテナント管理装置２０で実行されるプログラムを、インターネット等のネットワークに接続されたコンピュータ上に格納し、ネットワーク経由でダウンロードさせることにより提供するように構成してもよい。また、上記実施形態のテナント管理装置２０で実行されるプログラムをインターネット等のネットワーク経由で提供又は配布するように構成してもよい。

１ テナント管理システム
１０ ＰＯＳ端末
２０ テナント管理装置
２１１ 売上管理部
２１２ 賃料算出部
２１３ 賃料管理部
２７１ テナントマスタテーブル
２７２ 売上管理テーブル
２７３ 賃料管理テーブル

特開２０１７－１３４７５３号公報 特開２０１７－１０２４４号公報

Claims (6)

1. テナントの売上金額の履歴を記憶する記憶部を参照し、賃料の算出期間となる直近の対象期間分の売上金額の合計値を第１売上合計額として算出する第１算出手段と、
   前記記憶部を参照し、前記対象期間より過去の算出期間分の売上金閣の合計値を第２売上合計額として算出する第２算出手段と、
   前記第１売上合計額と前記第２売上合計額とを比較し、前記第１売上合計額が前記第２売上合計額以上か否かを判定する第１判定手段と、
   前記第１売上合計額が前記第２売上合計額未満の場合に、前記第１売上合計額に第１歩率を乗算した金額を、前記対象期間の賃料に設定する第１設定手段と、
   前記第１売上合計額が前記第２売上合計額以上の場合に、前記第２売上合計額に前記第１歩率を乗算した第１賃料と、前記第１売上合計額と前記第２売上合計額との差額に前記第１歩率とは異なる第２歩率を乗算した第２賃料とを合算した金額を、前記対象期間の賃料に設定する第２設定手段と、
   を備える情報処理装置。
2. 前記第１売上合計額と所定の閾値金額とを比較し、前記第１売上合計額が前記閾値金額以上か否かを判定する第２判定手段と、
   前記第１売上合計額が前記閾値金額未満の場合に、当該閾値金額を前記対象期間の賃料に設定する第３設定手段と、
   を更に備え、
   前記第１判定手段は、前記第１売上合計額が前記閾値金額以上の場合に、前記第１売上合計額と前記第２売上合計額との比較を行う、請求項１に記載の情報処理装置。
3. 前記第１算出手段は、前記対象期間として当月分の前記第１売上合計額を算出し、
   前記第２算出手段は、前記対象期間より１月前又は１年前の同月分の前記第２売上合計額を算出する、請求項１又は２に記載の情報処理装置。
4. 前記第１設定手段及び前記第２設定手段は、前記テナント毎に設定された前記第１歩率に基づいて前記賃料の算出を行う、請求項１～３の何れか一項に記載の情報処理装置。
5. 複数のテナントの各々から前記売上金額と当該売上金額の集計日とを含んだ売上データを取得する取得手段と、
   前記取得手段が取得した前記売上データに含まれる前記売上金額を前記集計日と関連付けて、前記記憶部に記憶する管理手段と、
   を更に備える請求項１に記載の情報処理装置。
6. 情報処理装置のコンピュータを、
   テナントの売上金額の履歴を記憶する記憶部を参照し、賃料の算出期間となる直近の対象期間分の売上金額の合計値を第１売上合計額として算出する第１算出手段と、
   前記記憶部を参照し、前記対象期間より過去の算出期間分の売上金閣の合計値を第２売上合計額として算出する第２算出手段と、
   前記第１売上合計額と前記第２売上合計額とを比較し、前記第１売上合計額が前記第２売上合計額以上か否かを判定する第１判定手段と、
   前記第１売上合計額が前記第２売上合計額未満の場合に、前記第１売上合計額に第１歩率を乗算した金額を、前記対象期間の賃料に設定する第１設定手段と、
   前記第１売上合計額が前記第２売上合計額以上の場合に、前記第２売上合計額に前記第１歩率を乗算した第１賃料と、前記第１売上合計額と前記第２売上合計額との差額に前記第１歩率とは異なる第２歩率を乗算した第２賃料とを合算した金額を、前記対象期間の賃料に設定する第２設定手段と、
   して機能させるためのプログラム。

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