JP2017033188A - Information processing system, information processing method and program - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、情報処理システム、情報処理方法およびプログラムに関する。 The present invention relates to an information processing system, an information processing method, and a program.
家屋等が新築される際には、その建設や融資等のために多様なビジネスが発生する。 When a house is newly built, various businesses are generated for its construction and financing.
なお、特許文献１には、不動産登記申請情報を用いて、将来ビジネス価値が向上する不動産を検索することができる不動産登記申請情報検索装置が記載されている。 Patent Document 1 describes a real estate registration application information search device that can search for real estate whose business value will be improved in the future using real estate registration application information.
ここで家屋等の新築の発生をいち早く予測することができるのであれば、不動産や金融等の様々な事業者にとって利益を得る機会が増大するものと考えられる。 Here, if it is possible to quickly predict the occurrence of new construction of houses, etc., it is considered that opportunities for profits for various businesses such as real estate and finance will increase.
本発明は、このような課題に鑑みて、家屋等の新築が発生する可能性について事前に予測することができる情報処理システム、情報処理方法、プログラムを提供することを目的とする。 In view of such a problem, an object of the present invention is to provide an information processing system, an information processing method, and a program capable of predicting in advance the possibility of a new construction of a house or the like.
本発明にかかる情報処理システムは、上記課題に鑑みて、所定範囲内に存在する不動産に関しての登記の履歴情報を取得する登記履歴情報取得手段と、前記登記履歴情報取得手段によって取得された登記の履歴情報を有する土地において、建物が新築される登記が発生する可能性を示す評価情報を、当該履歴情報に基づいて出力する評価情報出力手段と、を有することを特徴とする。 In view of the above problems, an information processing system according to the present invention includes a registration history information acquisition unit that acquires registration history information about real estate that exists within a predetermined range, and a registration history information acquisition unit that acquires the registration history information acquisition unit. Evaluation information output means for outputting, based on the history information, evaluation information indicating the possibility of registration of a new building in a land having history information.
また本発明にかかる情報処理システムの一態様では、前記所定範囲内に存在する不動産に関しての、登記内容を記録する記憶手段と、予め定められた複数パターンの登記履歴の各々について、その発生が建物の不動産の新築に繋がる可能性を示す新築発生予測情報を、前記記憶手段に記録された前記登記内容に基づいて生成をする新築発生予測情報生成手段と、を有し、前記評価情報出力手段は、前記登記履歴情報取得手段によって取得された前記履歴情報に対応するパターンの登記履歴についての、前記新築発生予測情報を前記評価情報として出力する、ことを特徴としてもよい。 Further, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the occurrence of each of the storage means for recording the registered contents and the plurality of predetermined registration histories for the real estate existing within the predetermined range is a building. New construction occurrence prediction information generating means for generating new construction occurrence prediction information indicating the possibility of leading to new construction of real estate based on the registered contents recorded in the storage means, and the evaluation information output means The new construction occurrence prediction information about the registration history of the pattern corresponding to the history information acquired by the registration history information acquisition means may be output as the evaluation information.
また本発明にかかる情報処理システムの一態様では、前記新築発生評価情報生成手段は、不動産における前記複数パターンの登記履歴の各々について、その発生件数、および、その発生後に建物の不動産の新築に至った新築件数を導出し、前記発生件数と前記新築件数に基づいて、前記新築発生予測情報を生成する、ことを特徴としてもよい。 Further, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the new building occurrence evaluation information generation means leads to the number of occurrences of each of the plurality of pattern registration histories in the real estate and the new construction of the building real estate after the occurrence. The number of new constructions may be derived, and the new construction occurrence prediction information may be generated based on the number of occurrences and the number of new constructions.
また本発明にかかる情報処理システムの一態様では、前記所定範囲内に存在する土地の不動産が、更地であるか否かを示す更地情報を取得する更地情報取得手段をさらに有し、前記評価情報出力手段は、前記履歴情報とともに前記更地情報に基づいて前記評価情報を出力する、ことを特徴としてもよい。 Moreover, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the land real estate that exists within the predetermined range further includes a land information acquisition means for acquiring land information indicating whether or not the land is land. The evaluation information output means may output the evaluation information based on the terrain information together with the history information.
また本発明にかかる情報処理システムの一態様では、前記所定範囲内の不動産において定められた法令による、建築に関する情報を取得する建築関連情報取得手段をさらに有し、前記評価情報出力手段は、前記履歴情報とともに前記建築関連情報に基づいて前記評価情報を出力する、ことを特徴としてもよい。 Further, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the information processing system further includes a construction related information obtaining unit that obtains information related to a building according to a law defined in the real estate within the predetermined range, and the evaluation information output unit includes the evaluation information output unit, The evaluation information may be output based on the building related information together with history information.
また本発明にかかる情報処理システムの一態様では、前記記憶手段は、複数の区域のそれぞれに対応する不動産の登記内容を記録し、前記新築発生予測情報生成手段は、前記区域ごとに、前記複数パターンの登記履歴の各々について前記新築発生予測情報を生成する、ことを特徴としてもよい。 Further, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the storage unit records registration information of real estate corresponding to each of a plurality of areas, and the new construction occurrence prediction information generation unit includes The new construction occurrence prediction information may be generated for each pattern registration history.
また本発明にかかる情報処理システムの一態様では、前記所定範囲内の地図を表示する地図表示手段を有し、前記登記履歴情報取得手段は、前記地図内における不動産の前記履歴情報を取得し、前記評価情報出力手段は、前記地図内における不動産の位置に対応して前記評価情報を出力する、ことを特徴としてもよい。 Moreover, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the information processing system includes a map display unit that displays a map within the predetermined range, the registration history information acquisition unit acquires the history information of the real estate in the map, The evaluation information output means may output the evaluation information corresponding to the position of the real estate in the map.
また本発明に係る情報処理システムの一態様では、前記更地情報取得手段は、前記所定範囲内に存在する全筆の土地の不動産の地番についての情報を含む地番リスト情報と、前記所定範囲内に存在する全戸の家屋の不動産の家屋番号についての情報を含む家屋番号リスト情報とを取得するリスト情報取得手段、を有し、前記地番リスト情報と前記家屋番号リスト情報に基づいて前記更地情報を取得する、ことを特徴としてもよい。 Moreover, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the vacant land information acquisition means includes lot number list information including information on lot numbers of real estates of all writing lands existing within the predetermined range, and within the predetermined range. The list information acquisition means for acquiring house number list information including information on the house numbers of the real estate of all the houses existing in the house, and the land lot information based on the lot number list information and the house number list information It is good also as a feature to acquire.
また本発明に係る情報処理システムの一態様では、前記更地情報取得手段は、前記所定範囲内に存在する土地のポリゴン情報を取得する土地ポリゴン情報取得手段と、前記所定範囲内に存在する家屋のポリゴン情報を取得する家屋ポリゴン情報取得手段と、を有し、前記土地ポリゴン情報と前記家屋ポリゴン情報に基づいて前記更地情報を取得する、ことを特徴としてもよい。 Moreover, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the landslide information acquisition means includes land polygon information acquisition means for acquiring polygon information of the land existing within the predetermined range, and a house existing within the predetermined range. House polygon information acquiring means for acquiring the polygon information, and acquiring the lands information based on the land polygon information and the house polygon information.
また本発明に係る情報処理システムの一態様では、前記更地情報取得手段は、前記所定範囲内に存在する不動産を上空から撮影した航空写真に基づいて取得される航空写真情報を取得する手段を有し、前記航空写真情報に基づいて前記更地情報を取得する、ことを特徴としてもよい。 Moreover, in one aspect of the information processing system according to the present invention, the vacant land information acquisition means includes means for acquiring aerial photograph information acquired based on an aerial photograph taken from above the real estate existing within the predetermined range. And the land information is acquired based on the aerial photograph information.
また本発明にかかる情報処理方法は、上記課題に鑑みて、登記履歴情報取得手段が、所定範囲内に存在する不動産に関しての登記の履歴情報を取得し、評価情報出力手段が、前記登記履歴情報取得手段によって取得された登記の履歴情報を有する土地において、建物が新築される登記が発生する可能性を示す評価情報を、当該履歴情報に基づいて出力する、ことを特徴とする。 In addition, in the information processing method according to the present invention, in view of the above problems, the registration history information acquisition unit acquires registration history information regarding real estate existing within a predetermined range, and the evaluation information output unit includes the registration history information. In the land having the registration history information acquired by the acquisition means, the evaluation information indicating the possibility of registration of a new building is output based on the history information.
また本発明にかかるプログラムは、上記課題に鑑みて、所定範囲内に存在する不動産に関しての登記の履歴情報を取得する登記履歴情報取得手段、前記登記履歴情報取得手段によって取得された登記の履歴情報を有する土地において、建物が新築される登記が発生する可能性を示す評価情報を、当該履歴情報に基づいて出力する評価情報出力手段、としてコンピュータを機能させる。 Further, in view of the above problems, the program according to the present invention provides a registration history information acquisition unit that acquires registration history information regarding real estate existing within a predetermined range, and a registration history information acquired by the registration history information acquisition unit. The computer is caused to function as evaluation information output means for outputting evaluation information indicating the possibility of registration of a new building based on the history information.
本発明によれば、家屋等の新築が発生する可能性について事前に予測することができる情報処理システム、情報処理方法、プログラムを提供することができる。 ADVANTAGE OF THE INVENTION According to this invention, the information processing system, the information processing method, and program which can predict in advance about the possibility that new construction of a house etc. generate | occur | produce can be provided.
［第１の実施形態］
以下においては、本発明の第１の実施形態に係る情報処理システム（新築予測システム）１についての説明をする。
[First Embodiment]
Hereinafter, the information processing system (new construction prediction system) 1 according to the first embodiment of the present invention will be described.
図１は、本発明の第１の実施形態に係る情報処理システム１の機能的構成を示す図である。同図で示されるように、本実施形態の情報処理システム１は、サーバ装置２とクライアント装置３とを含んで構成されて、サーバ装置２とクライアント装置３はＷＡＮやＬＡＮなどのネットワークを介して相互にデータ通信可能に接続されている。 FIG. 1 is a diagram showing a functional configuration of an information processing system 1 according to the first embodiment of the present invention. As shown in the figure, the information processing system 1 of this embodiment includes a server device 2 and a client device 3, and the server device 2 and the client device 3 are connected via a network such as a WAN or a LAN. They are connected so that they can communicate with each other.
本実施形態のサーバ装置２およびクライアント装置３は、ＲＡＭ（Random Access Memory）やＲＯＭ（Read Only Memory）等の記憶素子、ならびにハードディスク等によって構成される記憶領域と、ＣＰＵ（Central Processing Unit）等のプログラム制御デバイスを含むことによって実現される。サーバ装置２およびクライアント装置３では、ハードディスク等の記憶領域に格納されたプログラムをＣＰＵが実行することによって各機能が実現される。 The server device 2 and the client device 3 according to the present embodiment include a storage area such as a RAM (Random Access Memory) and a ROM (Read Only Memory), a storage area including a hard disk, and a CPU (Central Processing Unit). This is realized by including a program control device. In the server device 2 and the client device 3, each function is realized by the CPU executing a program stored in a storage area such as a hard disk.
サーバ装置２は、登記内容記憶部ＲＭと、登記履歴情報取得部ＢＧと、評価情報出力部ＮＥを含んで構成される。また、クライアント装置３は、不動産指定部ＲＰと、地図表示部ＭＰと、評価情報表示部ＲＣを有している。 The server device 2 includes a registration content storage unit RM, a registration history information acquisition unit BG, and an evaluation information output unit NE. The client device 3 includes a real estate designation unit RP, a map display unit MP, and an evaluation information display unit RC.
以下においては、サーバ装置２とクライアント装置３について順番に説明をする。 In the following, the server device 2 and the client device 3 will be described in order.
サーバ装置２は、クライアント装置３から指定された不動産についての登記履歴情報を登記内容記憶部ＲＭから取得し、この登記履歴情報に基づいて評価情報をクライアント装置３に出力する。この評価情報は、指定された不動産において家屋等が新築される可能性を示す情報となっており、少なくとも１つの直近になされた登記の内容を示す情報を含む登記履歴情報に基づいて導出されるものとなっている。 The server device 2 acquires registration history information about the real estate designated by the client device 3 from the registration content storage unit RM, and outputs evaluation information to the client device 3 based on the registration history information. This evaluation information is information indicating the possibility that a new house will be newly built in the designated real estate, and is derived based on registration history information including information indicating the contents of at least one registration performed most recently. It has become a thing.
土地や家屋の不動産は、その活用や移転等を伴う各種の経済行為によってサイクル的な登記の変遷を辿ることになる。新築の登記が発生する前には、例えば、土地の分筆や、土地単独の売買、土地単独の抵当権設定等の登記が発生する場合が多くなり、このような不動産登記の履歴を把握することによって、近い将来において建物の表題登記（新築の登記）が発生するか否かの可能性を評価することが可能となる。 The real estate of land and houses will follow a cycle of registration changes through various economic activities involving its use and relocation. Before the registration of a new building occurs, for example, there are many cases where registration of land division, buying and selling of land alone, setting of mortgage setting of land alone, etc. occurs, and grasp the history of such real estate registration By this, it is possible to evaluate the possibility of whether the title registration (new registration) of a building will occur in the near future.
登記内容記憶部ＲＭは、ハードディスク等によって構成されて、予め定められた領域内の土地・家屋の不動産における現時点（クライアント装置３において、評価情報の出力をする不動産が指定される時点）までの登記内容を記憶する。登記内容記憶部ＲＭとしては、例えば、予め定められた領域内の不動産についてなされた登記申請情報を記憶するものとなっており、登記申請情報は、例えば、法務局からの紙媒体ベースの不動産登記受付簿から取得される。登記内容記憶部ＲＭは、不動産登記受付簿の記載内容をデータ化して蓄積するものとなっており、予め定められた都道府県市区町村の自治体において新たに登記申請がなされるごとに原則的に更新されて、新たな登記申請情報が生成されるようになっている。 The registration content storage unit RM is composed of a hard disk or the like, and is registered up to the current time in the land / house real estate in the predetermined area (at the time when the real estate for outputting the evaluation information is designated in the client device 3). Memorize the contents. The registration content storage unit RM stores, for example, registration application information made for real estate in a predetermined area, and the registration application information is, for example, a paper-based real estate registration reception from the Legal Affairs Bureau Taken from the book. The registration content storage unit RM stores and accumulates the contents of the real estate registration acceptance book, and in principle every time a new registration application is made in a predetermined municipality of a prefecture. It is updated and new registration application information is generated.
図２は、本実施形態における登記内容記憶部ＲＭにおける登記申請情報の一例を示す図となっている。同図において示されるように、登記申請情報の１レコードは、その登記申請が行われた受付年月日、その申請を特定する受付番号、登記の目的、用途のほかに、登記申請された対象物件を特定するための情報（物件特定情報）としての都道府県名、市区町村名、大字・町名、字名・丁目、地番及び家屋番号を含んで構成される。また登記申請が行われた不動産が存在する位置は、物件特定情報によって特定されることとなるが、以下においては、この物件特定情報を単に所在・地番ともいうこととする。また「地番及び家屋番号」のフィールドの記憶内容については、登記申請の対象物件が「土地」の場合には「地番」であり、「建物」の場合には「家屋番号」となる。建物の「家屋番号」は、建物が建設された土地の「地番」の情報を含むものとなっており、例えば、地番「１５５−１」の土地に新築された建物の家屋番号は「１５５−１」となり、地番「３１１−２４」の土地に建物が２つ存在する場合には、「３１１−２４」と「３１１−２４−２」あるいは、「３１１−２４−１」と「３１１−２４−２」というように家屋番号が割り当てられる。 FIG. 2 is a diagram illustrating an example of registration application information in the registration content storage unit RM in the present embodiment. As shown in the figure, one record of registration application information includes the date on which the registration application was made, the reception number that identifies the application, the purpose of the registration, and the purpose of the registration application. It includes the prefecture name, city name, city name, large name / town name, character name / chome, lot number and house number as information for identifying the property (property identification information). In addition, the location where the real estate for which the registration application has been made exists is specified by the property specifying information. Hereinafter, this property specifying information is also simply referred to as a location / location number. The stored contents of the “lot number and house number” field are “lot number” when the property to be registered is “land”, and “house number” when the property is “building”. The “house number” of the building includes information on the “lot number” of the land where the building was constructed. For example, the house number of the building newly built on the land of the lot number “155-1” is “155- 1 ”and when there are two buildings on the land number“ 311-24 ”,“ 311-24 ”and“ 311-24-2 ”or“ 311-24-1 ”and“ 311-24 ” House number is assigned as “-2”.
図２における登記申請情報は、同一の物件特定情報（同一の土地の物件特定情報、および、当該土地の所在・地番を含む建物の物件特定情報）ごとに並び替えて示されたものとなっており、建物の表題登記に繋がった不動産の登記履歴の例を示すものとなっている。図２（ａ）の場合には、「土地」の「所有権移転（相続）」の登記の後に、「分筆」と、「所有権移転（売買）」の登記を経て、建物の「表題」登記に至ったことを示しており、図２（ｂ）の場合には、「抵当権設定」の登記の後に、一筆内の土地に２戸の建物が「表題」登記されたことを示している。また、図２（ｃ）の場合には、建物が取り壊されたことを示す「滅失」の登記ののちに、当該建物が取り壊された土地において新たに建物が「表題」登記されたことを示しており、図２（ｄ）の場合には、土地の「地積更生」の登記の後に、建物の「表題」登記に至ったことを示すものとなっている。 The registration application information in FIG. 2 is sorted and displayed for the same property specifying information (the property specifying information of the same land and the property specifying information of the building including the location and lot number of the land). It shows an example of the registration history of real estate linked to the title registration of the building. In the case of Fig. 2 (a), after the registration of "ownership transfer (inheritance)" of "land", through the registration of "pencil" and "ownership transfer (buying and selling)", the "title" of the building In the case of Fig. 2 (b), it is shown that two buildings have been registered on the land in one stroke after the registration of "Mortgage". Yes. In addition, in the case of FIG. 2 (c), after the registration of “destruction” indicating that the building has been demolished, it is indicated that the building has been newly registered in the title where the building has been demolished. In the case of FIG. 2 (d), it is shown that the “title” of the building has been registered after the registration of “land renovation” of the land.
なお図２（ａ）の分筆の場合には、不図示の「外筆」のフィールドにて、分筆されたその他の筆数が記録されるようになっている。したがって土地が３筆に分筆される場合には、「外筆」において「２」と記録されるようになっている。分筆によって生じる土地のうちの一筆については、分筆時の地番が引き継がれこととなり、当該一筆以外の土地の地番については、新たな地番が割り当てられる（当該一筆以外の土地の地番は、当該一筆の土地の地番と部分的に一致するようになっている）。 In the case of the splitting of FIG. 2A, the number of other brushes that have been split is recorded in the “outer brush” field (not shown). Therefore, when the land is divided into three brushes, “2” is recorded in the “outer brush”. For one stroke of the land generated by the split brush, the lot number at the time of the split will be taken over, and a new lot number will be assigned for the lot number of the land other than the one stroke (the lot number of the land other than the one brush is Part of the land lot number).
登記履歴情報取得部ＢＧは、クライアント装置３にて指定された１又は複数の不動産の登記履歴情報を、登記内容記憶部ＲＭから取得する。具体的には、登記履歴情報取得部ＢＧは、まず、クライアント装置３にて指定された不動産（土地）を特定するための物件特定情報を抽出し、これをキーとして、抽出された物件特定情報によって特定される土地の不動産や、抽出された物件特定情報に対応する建物の不動産の登記申請情報を取得する。登記履歴情報取得部ＢＧとしては、例えば、現時点から５年前までに発生した登記内容を示す登記申請情報を、各不動産について取得するようにしてもよいし、直近の３つの登記内容を示す３つの登記申請情報を、各不動産について取得するようにしてもよい。登記履歴情報取得部ＢＧは、各不動産についての登記申請情報における「登記の目的」と「受付年月日」に記録された内容を、各不動産の物件特定情報に関連づけることによって登記履歴情報を取得する。また登記履歴情報取得部ＢＧとしては、土地の不動産と当該土地に建設された家屋の不動産の登記履歴情報を束ねて１つの登記履歴情報として取得をしてもよい。 The registration history information acquisition unit BG acquires the registration history information of one or more real estates designated by the client device 3 from the registration content storage unit RM. Specifically, the registration history information acquisition unit BG first extracts property specifying information for specifying the real estate (land) specified by the client device 3, and uses the extracted property specifying information as a key. The registration application information of the real estate of the land specified by the property and the real estate of the building corresponding to the extracted property specifying information is acquired. As the registration history information acquisition unit BG, for example, registration application information indicating registration contents generated up to five years ago from the present time may be acquired for each real estate, or the three most recent registration contents may be indicated. One registration application information may be acquired for each real estate. The registration history information acquisition unit BG acquires registration history information by associating the contents recorded in the “registration purpose” and “reception date” in the registration application information for each real estate with the property specifying information of each real estate. To do. Moreover, as the registration history information acquisition unit BG, the registration history information of the real estate of the land and the real estate of the house constructed on the land may be bundled and acquired as one registration history information.
評価情報出力部ＮＥは、登記履歴情報取得部ＢＧにて取得された登記履歴情報に基づいて、指定された各不動産において新築が発生する可能性を示す評価情報を出力する。本実施形態における評価情報出力部ＮＥは、新築発生予測情報生成部ＮＧを含んで構成されて、指定された不動産の登記履歴に対応する新築発生予測情報を評価情報として出力をする。 The evaluation information output unit NE outputs evaluation information indicating the possibility that a new construction will occur in each designated real estate based on the registration history information acquired by the registration history information acquisition unit BG. The evaluation information output unit NE in the present embodiment is configured to include a new building occurrence prediction information generation unit NG, and outputs new building occurrence prediction information corresponding to the designated real estate registration history as evaluation information.
新築発生予測情報生成部ＮＧは、第１の集計部Ｇ１と第２の集計部Ｇ２を含んで構成される。また新築発生予測情報生成部ＮＧには、「分筆後に所有権移転（売買）」や「土地単独抵当権設定」といった登記履歴の複数種類のパターンが予め記録されており、それぞれのパターンに対応する新築発生予測情報を生成する。この新築発生予測情報は、登記履歴の１つのパターンから新築に繋がる確からしさに関する情報であって、所定の領域・期間における当該１つのパターンの登記履歴の発生件数と、当該１つのパターンの登記履歴の発生後に表題登記が発生した件数とに基づいて決定される。 The new construction occurrence prediction information generation unit NG includes a first aggregation unit G1 and a second aggregation unit G2. In addition, in the new building occurrence prediction information generation unit NG, a plurality of types of registration history patterns such as “transfer ownership after buying and selling (buying and selling)” and “land mortgage setting” are recorded in advance and correspond to each pattern. Generate new construction forecast information. This new construction occurrence prediction information is information on the probability of connection from one pattern of the registration history to the new construction, and the number of occurrences of the registration history of the one pattern in a predetermined region / period and the registration history of the one pattern And the number of title registrations that occurred after the occurrence.
具体的には、本実施形態における第１の集計部Ｇ１は、まずモデルケースとなる標準的な都市において、「土地単独抵当権設定」や「分筆後に所有権移転（売買）」等の登記履歴の各パターンの発生件数を登記内容記憶部ＲＭから導出する。次に、第２の集計部Ｇ２は、前記のモデルケースとなる都市において、各パターンの発生後に新築に至った件数を登記内容記憶部ＲＭから導出する。そして新築発生予測情報生成部ＮＧは、第２の集計部Ｇ２にて導出された各登記パターンの発生後に表題登記が発生した件数を、第１の集計部で集計された各登記パターンの発生件数で除すことにより、新築発生予測情報を導出する。なお、この第１の集計部Ｇ１や第２の集計部Ｇ２の処理は、クライアント装置３からの不動産の指定を受け付ける前に為されていてもよいし、クライアント装置３からの不動産の指定を受け付けた際に実行されてもよい。 Specifically, the first tabulation unit G1 in the present embodiment, first, in a standard city that is a model case, registration history such as “land mortgage setting” and “ownership transfer (trading) after separation” The number of occurrences of each pattern is derived from the registered content storage unit RM. Next, the second totalization unit G2 derives from the registration content storage unit RM the number of new buildings after the occurrence of each pattern in the city that is the model case. Then, the new building occurrence prediction information generation unit NG calculates the number of occurrences of title registration after the occurrence of each registration pattern derived by the second aggregation unit G2, and the number of occurrences of each registration pattern totaled by the first aggregation unit. By dividing by, new building occurrence prediction information is derived. The processing of the first totaling unit G1 and the second totaling unit G2 may be performed before accepting designation of real estate from the client device 3, or accepting designation of real estate from the client device 3. May be executed.
そしてさらにサーバ装置２は、クライアント装置３の不動産指定部ＲＰによって指定された１又は複数の不動産において新築が発生する可能性を示す評価情報を、クライアント装置３に送信する。そしてクライアント装置３においては、地図表示部ＭＰによって、不動産指定部ＲＰによって指定された不動産を含む地図が表示され、さらに、評価情報表示部ＲＣによって、当該地図上にてサーバ装置２から受信した評価情報が表示される。 Further, the server device 2 transmits to the client device 3 evaluation information indicating the possibility that a new construction will occur in one or a plurality of real estates designated by the real estate designation unit RP of the client device 3. In the client device 3, a map including the real estate designated by the real estate designation unit RP is displayed by the map display unit MP, and the evaluation received from the server device 2 on the map by the evaluation information display unit RC. Information is displayed.
ここで図３は、各登記パターンが発生した後の期間と、新築が発生した度数を示すグラフである。 Here, FIG. 3 is a graph showing the period after each registration pattern is generated and the frequency at which new construction has occurred.
図３（ａ）の例では、所定の区域・所定の期間内において、「土地単独抵当権設定（土地抵当権設定における登記申請情報において、「外筆」のフィールドに何も記録されていない）」の登記履歴のパターンが８２８件の土地において発生しており、そのうち６４１件の土地において新築に至っている。このため「土地単独抵当権設定」が発生した場合に新築に至る確率（新築発生予測情報）は、「７７％」となり、「土地単独抵当権設定」の登記の発生後に、約７７％の確率で概ね２００日後に表題登記が発生する結果となっている。 In the example of Fig. 3 (a), within a predetermined area and within a predetermined period, "Land only mortgage setting (no registration is recorded in the field of" outside writing "in the registration application information in setting land mortgage)" ”Has occurred in 828 lands, of which 641 lands have been newly constructed. For this reason, the probability of reaching a new construction (new construction occurrence prediction information) when “land single mortgage setting” occurs is “77%”, and the probability of about 77% after the registration of “land single mortgage setting” occurs. In almost 200 days, the title registration occurs.
図３（ｂ）の例は、同様に、「分筆（２筆以上）」の登記履歴のパターンから新築に至った場合の度数分布表であって、「分筆（２筆以上）」の登記履歴のパターンが７９９件の土地において発生しており、そのうち、分筆後も同一の地番が付与された土地の２５０件において新築に至っている。このため「分筆（２筆以上）」が発生した場合に新築に至る確率は、少なくとも「２７％」となり、概ね２３６日後に表題登記が発生する結果となっている。また図３（ｃ）の例は、同様に「地積変更・更生」の登記履歴のパターンから新築に至った場合の度数分布表であって、「地積変更・更生」の登記履歴のパターンが６５４件の土地において発生しており、そのうち１５２件において新築に至っている。このため「地積変更・更生」が発生した場合に新築に至る確率は、「２４％」となり、約２４％の確率で概ね２２３日後に表題登記が発生する結果となっている。 Similarly, the example of FIG. 3B is a frequency distribution table in the case where a new construction is made from the pattern of the registration history of “split (two or more)”, and the registration history of “split (two or more)”. This pattern occurs in 799 lands, of which 250 have been newly built even after the separation. For this reason, the probability of reaching a new construction when “divided brushes (two or more brushes)” is generated is at least “27%”, and the title registration occurs approximately 236 days later. Similarly, the example of FIG. 3C is a frequency distribution table in the case where a new construction has been completed from the registration history pattern of “land change / rehabilitation”, and the pattern of registration history of “land change / rehabilitation” is 654. Of the land, of which 152 have been newly built. For this reason, the probability of reaching a new construction when “land change / rehabilitation” occurs is “24%”, and the title registration occurs approximately 223 days later with a probability of approximately 24%.
また図３（ｄ）の例は、同様に、建物の「滅失」の登記履歴のパターンから新築に至った場合の度数分布表であって、建物の「滅失」の登記履歴のパターンが１０９５件の土地において発生しており、そのうち４２６件において新築に至っている。このため、建物の「滅失」が発生した場合に新築に至る確率は「３９％」となり、約３９％の確率で約２２２日後に表題登記が発生する結果となっている。 Similarly, the example of FIG. 3D is a frequency distribution table in the case where a new building has been created from the “history” registration history pattern of the building, and there are 1095 registration history patterns of “destruction” of the building. , Of which 426 have been newly built. For this reason, when a building is “lost”, the probability of reaching a new construction is “39%”, and the title registration occurs after about 222 days with a probability of about 39%.
また図３（ｅ）の例は、同様に、「分筆後に所有権移転（売買）」の登記履歴のパターンが発生した後に新築に至った場合の度数分布表であって、「分筆後に所有権移転（売買）」の登記履歴のパターンが４３３件の土地において発生しており、そのうち１９９件において新築に至っている（具体的には、この図３（ｅ）の例では、分筆後も同一の地番となる一筆の土地において「所有権移転（売買）」の登記が４３３件発生しており、そのうちの１９９件の土地において表題登記が発生している）。このため、「分筆後に所有権移転（売買）」の登記履歴のパターンが発生した場合には、新築に至る確率が「４６．０％」となり、約４６．０％の確率で概ね２３０日後に表題登記が発生する結果となっている。 Similarly, the example of FIG. 3 (e) is a frequency distribution table in the case where a new construction is made after the registration history pattern of “ownership transfer (buying and selling) after separation” occurs, The pattern of registration history of “transfer (trading)” has occurred in 433 lands, of which 199 have been newly built (specifically, in the example of FIG. There are 433 registrations of “ownership transfer (buying and selling)” in the one-stroke land which is the lot number, and the title registration is in 199 of them). For this reason, if a registration history pattern of “ownership transfer (buying and selling) after separation” occurs, the probability of reaching a new construction will be “46.0%”, with a probability of approximately 46.0% approximately 230 days later. The result is that title registration occurs.
なお、図３（ｅ）の「分筆後に所有権移転（売買）」の登記履歴のパターンが発生した後に新築に至る場合に関しては、分筆後の全ての筆数を考慮するようにしてもよい。この場合には、分筆の発生後となる受付年月日の「所有権移転（売買）」の登記申請が、分筆によって新たに発生した筆の土地であるかどうかを判断することにより、「分筆後に所有権移転（売買）」の登記履歴の発生件数を集計する。分筆によって新たに発生した筆の土地であるか否かは、分筆後も同一地番となる土地との、地番の一致性を見ることにより判断をする。 In addition, regarding the case where a new construction is made after the registration history pattern of “ownership transfer (buying and selling) after separation” in FIG. 3 (e), all the number of strokes after the separation may be considered. In this case, by determining whether the registration application of “ownership transfer (buying and selling)” on the date of acceptance after the occurrence of the pen is the land of the brush newly generated by the pen, Count the number of occurrences of registration history of “ownership transfer (trading) later”. Whether or not the land of the brush is newly generated by the division is determined by looking at the coincidence of the lot number with the land having the same lot number after the division.
本実施形態のサーバ装置２においては、このように、複数種類の登記履歴のパターンに対応する新築発生予測情報が保持されており、登記履歴情報取得部にＢＧよって取得された登記履歴のパターンに応じて、新築発生予測情報が評価情報として導かれるようになっている。 In the server device 2 of the present embodiment, new construction occurrence prediction information corresponding to a plurality of types of registration history patterns is held in this way, and the registration history pattern acquired by the BG in the registration history information acquisition unit is stored in the registration history pattern. Accordingly, new construction occurrence prediction information is derived as evaluation information.
次に、図４は、本実施形態に係るクライアント装置３の表示画面の一例を示す図である。本実施形態の情報処理システム１のクライアント装置３では、同図で示されるように、特定の登記履歴のパターン（具体的には、図３の各図に対応する登記履歴のパターン）が発生した不動産の位置に合わせて評価情報が表示されるようになっている。これによりクライアント装置３のユーザは、新築が発生する可能性のある不動産の位置を容易に特定することができるようになる。なお、クライアント装置３の表示画面としては、登記履歴のパターンの発生日時を示す情報や、登記履歴のパターンが発生した土地の物件特定情報や住所等が表示されるようにしてもよく、これにより情報処理システム１の利便性が向上することとなる。 Next, FIG. 4 is a diagram illustrating an example of a display screen of the client device 3 according to the present embodiment. In the client apparatus 3 of the information processing system 1 of the present embodiment, as shown in the figure, a specific registration history pattern (specifically, a registration history pattern corresponding to each diagram in FIG. 3) has occurred. Evaluation information is displayed according to the position of the real estate. As a result, the user of the client device 3 can easily specify the position of the real estate where there is a possibility of new construction. The display screen of the client device 3 may display information indicating the date and time of occurrence of the registration history pattern, property identification information of the land where the registration history pattern occurred, an address, and the like. The convenience of the information processing system 1 will be improved.
図５及び図６は、本実施形態の情報処理システム１における処理のフローを示す図である。図５で示されるように、本実施形態の情報処理システム１では、まず、クライアント装置３にて新築の発生を予測する地域の指示を受け付けることにより、当該地域内に存在する不動産の指定を受け付ける（Ｓ５０１）。このＳ５０１において受け付ける地域としては、「＊＊町＊丁目」といった町丁目単位の区画であってもよいし、「＊＊市」といった市区町村単位の区画であってもよい。 5 and 6 are diagrams showing a processing flow in the information processing system 1 of the present embodiment. As shown in FIG. 5, in the information processing system 1 according to the present embodiment, first, the client apparatus 3 receives an instruction for a region where a new building is predicted to be received, thereby accepting designation of real estate existing in the region. (S501). The area received in S501 may be a section in units of towns such as “** machi * chome”, or may be a section in units of municipalities such as “** cities”.
次に、Ｓ５０２では、指示を受け付けた地域内の各不動産の登記履歴情報を取得する。Ｓ５０３では、取得された各不動産の登記履歴情報に対応する新築発生予測情報をさらに取得し（あるいは導出し）、Ｓ５０４では、取得された新築発生予測情報に基づいて評価情報を出力する。その後、Ｓ５０５では、取得された指定された地域内の不動産の評価情報が、サーバ装置２からクライアント装置３へと送信されて、Ｓ５０６では、地図上における地域内の各不動産に対応する位置にて、評価情報が表示される。 Next, in S502, registration history information of each real estate in the area where the instruction is accepted is acquired. In S503, new building occurrence prediction information corresponding to the acquired registration history information of each real estate is further acquired (or derived), and in S504, evaluation information is output based on the acquired new building occurrence prediction information. Thereafter, in S505, the acquired evaluation information of the real estate in the designated area is transmitted from the server apparatus 2 to the client apparatus 3, and in S506, at a position corresponding to each real estate in the area on the map. Evaluation information is displayed.
また新築発生予測情報は、図６のようなフローを経て生成される。具体的には、まず、あらかじめ設定されている複数種類の登記履歴のパターンのそれぞれについて、モデルケースとなる１つの都市内において所定期間内（例えば現時点から１０年前までの期間）に発生した件数を集計する（Ｓ６０１）。そしてＳ６０２では、さらに複数種類の登記履歴のパターンのそれぞれについて、登記履歴のパターンの発生後に新築が発生した件数を集計する。Ｓ６０３では、Ｓ６０２において集計された件数を、Ｓ６０１において集計された件数で除すことにより、複数種類の登記履歴のパターンごとに新築発生予測情報を生成する。 The new building occurrence prediction information is generated through a flow as shown in FIG. Specifically, first, for each of a plurality of types of registration history patterns set in advance, the number of cases that occurred within a predetermined period (for example, the period from the current time to 10 years ago) within one model city (S601). In step S602, for each of a plurality of types of registration history patterns, the number of new constructions after the occurrence of the registration history pattern is counted. In S603, new building occurrence prediction information is generated for each of a plurality of types of registration history patterns by dividing the number of cases totaled in S602 by the number of cases totaled in S601.
［第２の実施形態］
次に、本発明の第２の実施形態の情報処理装置１について説明をする。上記の第１の実施形態においては、モデルケースとなる１つの都市内の各不動産の登記変化に基づいて、新築発生予測情報（評価情報）を生成していたが、第２の実施形態においては、クライアント装置３から指示された区域の情報に基づいて、新築発生予測情報を生成する点で相違している。
[Second Embodiment]
Next, the information processing apparatus 1 according to the second embodiment of the present invention will be described. In the first embodiment, the new building occurrence prediction information (evaluation information) is generated based on the registration change of each real estate in one city that is a model case. In the second embodiment, The difference is that the new building occurrence prediction information is generated based on the area information instructed by the client device 3.
人口密度の高い市街地と、人口密度の低い郊外とでは、それぞれの登記履歴のパターンから新築に繋がる可能性も異なるものとなっている。また関東地方と東海地方、四国地方といった地域性の観点からも、それぞれの登記履歴のパターンから新築に繋がる可能性が変化するものと想定される。第２の実施形態の情報処理装置１は、これらの観点に鑑みてなされるものであり、クライアント装置３にて指定された区域の情報に対応して、評価情報を出力するものとなっている。 In urban areas with a high population density and suburbs with a low population density, the possibility of a new construction depends on the pattern of registration history. In addition, from the viewpoint of regional characteristics such as Kanto, Tokai, and Shikoku, it is assumed that the possibility of a new construction will change from the pattern of each registration history. The information processing apparatus 1 according to the second embodiment is made in view of these viewpoints, and outputs evaluation information corresponding to the information on the area designated by the client apparatus 3. .
第２の実施形態の情報処理装置１においては、登記内容記憶部ＲＭにおいて複数の区域に対応する登記申請情報が記録されており、新築発生予測情報生成手段ＮＧは、各区域について、複数種類の登記履歴のパターンについての新築発生予測情報を生成するようになっている。そして評価情報出力部ＮＥは、クライアント装置３から指定された区域の情報、および、登記履歴のパターンに対応する新築発生予測情報を、評価情報として出力する。 In the information processing apparatus 1 according to the second embodiment, registration application information corresponding to a plurality of areas is recorded in the registration content storage unit RM, and the new construction prediction information generation unit NG includes a plurality of types of information for each area. New building occurrence prediction information about the pattern of the registration history is generated. Then, the evaluation information output unit NE outputs, as evaluation information, information on the area designated by the client device 3 and new construction occurrence prediction information corresponding to the registration history pattern.
具体的には、第２の実施形態の情報処理装置１においての新築発生予測情報が生成される複数の区域としては、例えば、都道府県の区画に対応するものであってもよいし、さらに、人口密度の高い１つのモデルケースとなる区域と人口密度の低い１つのモデルケースとなる区域というようなものであってもよく、クライアント装置３から指示された区域の情報に基づいて新築発生予測情報が選択されるようにしてもよい。また、地域性を正確に反映するためにも都道府県区画ではなく、さらに小さな区画（市区町村、あるいは、町丁目を１単位とする区画）ごとに新築発生予測情報が生成されるようにしてもよい。 Specifically, as the plurality of areas in which the new building occurrence prediction information is generated in the information processing apparatus 1 of the second embodiment, for example, it may correspond to a division of a prefecture, It may be an area that becomes one model case with a high population density and an area that becomes a model case with a low population density, and new building occurrence prediction information based on the information of the area designated by the client device 3 May be selected. In addition, in order to accurately reflect the locality, new construction occurrence prediction information is generated for each smaller section (a municipality or a section with one town street as a unit) instead of the prefectural section. Also good.
また、新築発生予測情報生成部ＮＧとしては、予め、複数の区域のそれぞれの新築発生予測情報が生成・保持されて、１か月ごと、あるいは１年ごとに更新されるようになっていてもよいし、クライアント装置３からの、評価情報を表示する区域の指定を受け付けた際に、新築発生予測情報が生成されるようになっていてもよい。 Further, the new construction occurrence prediction information generation unit NG may generate and hold the new construction occurrence prediction information for each of the plurality of areas in advance and update it every month or every year. Alternatively, when the designation of the area where the evaluation information is displayed is received from the client device 3, the new construction occurrence prediction information may be generated.
第２の実施形態の情報処理装置１は、上述のような点を除いて第１の実施形態の場合とほぼ同様であり、ほぼ同様である点についての説明は省略するものとする。 The information processing apparatus 1 of the second embodiment is substantially the same as that of the first embodiment except for the points as described above, and description of the points that are substantially the same will be omitted.
［第３の実施形態］
次に、本発明の第３の実施形態の情報処理装置１について説明をする。上記の第１、第２の実施形態においては、登記履歴のパターンが新築に結びつく可能性を示す新築発生予測情報に基づいて評価情報を出力していたが、第３の実施形態においては、新築発生予測情報のほかに、さらに、更地であるか否かを示す更地情報や、建築に関する法令上の制約等の有無を示す建築関連情報に基づいて、評価情報を出力するようになっている。
[Third Embodiment]
Next, the information processing apparatus 1 according to the third embodiment of the present invention will be described. In the first and second embodiments, the evaluation information is output based on the new building occurrence prediction information indicating the possibility that the registration history pattern may lead to the new construction. In the third embodiment, the new construction is performed. In addition to the occurrence prediction information, evaluation information is now output based on terrain information indicating whether or not it is lands and construction-related information indicating whether there are legal restrictions on construction, etc. Yes.
図７は、第３の実施形態の情報処理システム１の機能的構成を示す図である。同図で示されるように、サーバ装置２における評価情報出力部ＮＥは、更地情報取得部ＶＧと、建築関連情報取得部ＲＧをさらに含んで構成される。 FIG. 7 is a diagram illustrating a functional configuration of the information processing system 1 according to the third embodiment. As shown in the figure, the evaluation information output unit NE in the server device 2 further includes a terrain information acquisition unit VG and a building related information acquisition unit RG.
更地情報取得部ＶＧは、クライアント装置３の不動産指定部ＲＰによって指定された不動産に対応する土地の不動産が、更地となっているかどうかを判断することにより、更地情報を取得する。 The land clearance information acquisition unit VG acquires land clearance information by determining whether or not the real estate on the land corresponding to the real estate designated by the real estate designation unit RP of the client device 3 is land clearance.
具体的には、更地情報取得部ＶＧは、リスト情報取得部Ｖ１とリスト情報比較部Ｖ２を含んで構成される。リスト情報取得部Ｖ１は、情報処理システム１の外部でインターネット回線を通じて接続されるサーバ（法務局のサーバ）から、所定の地域（例えば町丁目単位の区画）内に存在する地番の一覧表（地番リスト情報）と家屋番号の一覧表（家屋番号リスト情報）を取得する。家屋番号は、上述したようにその家屋が建設された土地の地番の内容を含むものとなっており、リスト情報比較部Ｖ２は、地番リスト情報と家屋番号リスト情報を比較することにより、家屋の存在しない土地（更地）の地番を特定する。具体的にはリスト情報比較部Ｖ２は、家屋番号リスト情報における各家屋番号に対応する地番を特定し、この特定された地番を地番リスト情報に含まれる各地番から排除することで、家屋の存在しない土地を特定することができる。このように本実施形態における更地情報取得部ＶＧは、地番リスト情報と、家屋番号リスト情報とに基づいて、更地情報を取得する。 Specifically, the terrain information acquisition unit VG includes a list information acquisition unit V1 and a list information comparison unit V2. The list information acquisition unit V1 is a list of lot numbers (lot number list) existing in a predetermined area (for example, a section in units of streets) from a server (legal bureau server) connected through the Internet line outside the information processing system 1. Information) and house number list (house number list information). As described above, the house number includes the contents of the lot number of the land where the house is constructed, and the list information comparison unit V2 compares the lot number list information with the house number list information, Specify the lot number of non-existing land (clearance). Specifically, the list information comparison unit V2 identifies the lot number corresponding to each house number in the house number list information, and excludes the identified lot number from the local numbers included in the lot number list information, thereby presenting the house. You can identify the land that does not. Thus, the terrain information acquisition unit VG in the present embodiment acquires terrain information based on the lot number list information and the house number list information.
建築関連情報取得部ＲＧは、不動産指定部ＲＰによって指定された不動産が存在する地域について、市街化区域であるか否か、あるいは、市街化調整区域であるか否かといった家屋の建築の法令に関する情報（建築関連情報）を取得する。市街化区域である場合には、更地の状態から家屋が新築されやすい傾向にあり、市街化調整区域は、更地の状態から家屋が新築されにくいことがある。建築関連情報取得部ＲＧとしては、ネットワークを介して外部から、クライアント装置３にて指定された不動産が存在する地域についての建築関連情報を取得してもよいし、サーバ装置２においてこのような建築関連情報が保持されていてもよい。 The building-related information acquisition unit RG relates to the building laws and regulations such as whether or not the area where the real estate specified by the real estate specifying unit RP is an urbanized area or an urbanized adjustment area. Get information (architecture related information). In the case of an urbanized area, there is a tendency that new houses are likely to be newly built due to the state of vacant land. In the urbanization adjustment area, it may be difficult to newly construct a house due to the state of vacant land. The building related information acquisition unit RG may acquire building related information about an area where the real estate specified by the client device 3 exists from outside via the network, and such construction in the server device 2 Related information may be held.
評価情報出力部ＮＥは、上述の新築発生予測情報とともに、更地情報および建築関連情報とに基づいて、評価情報を出力する。具体的には、評価情報出力部ＮＥは、指定された不動産が更地である場合や市街化区域である場合には、新築発生予測情報生成部ＮＧから導出された新築発生予測情報を、新築の発生に関してさらに肯定的な評価なものとするように評価情報を出力するようにする。 The evaluation information output unit NE outputs the evaluation information based on the land development information and the building related information together with the above-mentioned new construction occurrence prediction information. Specifically, when the designated real estate is a vacant land or an urbanized area, the evaluation information output unit NE uses the new construction occurrence prediction information derived from the new construction occurrence prediction information generation unit NG as a new construction. The evaluation information is output so as to make the evaluation more positive with respect to the occurrence of.
なお、第３の実施形態においては、新築発生予測情報の他に、更地情報と建築関連情報の双方に基づいて評価情報を出力するようにしているが、新築発生予測情報の他に、更地情報と建築関連情報のいずれか一方に基づいて評価情報を出力するようにしてもよい。 In the third embodiment, in addition to the new construction occurrence prediction information, the evaluation information is output based on both the landslide information and the building related information. The evaluation information may be output based on one of the ground information and the building related information.
なお、クライアント装置２において指定された不動産に対応する土地が更地である場合には、新築される可能性が大きく増大することになる。したがって例えば、評価情報出力部ＮＥとしては、図３（ａ）〜（ｅ）のそれぞれに記載された登記履歴のパターンを有して、かつ、更地である不動産の場合には、新築に至る確率が大きく向上するように評価情報の出力するようにしてよい。 In addition, when the land corresponding to the real estate designated in the client apparatus 2 is a vacant land, the possibility that a new construction will be greatly increased. Therefore, for example, the evaluation information output unit NE has a registration history pattern described in each of FIGS. 3A to 3E, and in the case of real estate that is a vacant land, it leads to a new construction. The evaluation information may be output so that the probability is greatly improved.
また、第３の実施形態における更地情報取得部ＶＧは、外部のネットワークを介して取得される地番リスト情報と家屋番号リスト情報に基づいて更地情報を取得するようにしているが、例えば、航空写真画像情報に基づいて更地情報が取得されるのであってもよい。具体的には、航空写真画像から更地として判断される土地の位置を特定し、この特定された位置の地番をさらに特定することで更地情報を取得してもよいし、航空写真画像と筆界が表された地図を重ね合わせることにより、更地情報を取得するようにしてもよい。 Moreover, although the terrain information acquisition part VG in 3rd Embodiment is trying to acquire terrain information based on the lot number list information and house number list information acquired via an external network, for example, Land information may be acquired based on aerial photograph image information. Specifically, the location of land determined as vacant land from the aerial photograph image may be specified, and the terrain information may be acquired by further specifying the lot number of the specified position. You may make it acquire terrain information by superimposing the map in which the brushstroke field was represented.
また更地情報としては、所定の地域内の各土地の筆ポリゴンを備えた土地ポリゴン地図画像と、当該所定の地域内における各家屋の家屋ポリゴンを備えた家屋ポリゴン地図画像とに基づいて取得されるようにしてもよい。具体的には土地ポリゴン地図画像と家屋ポリゴン地図画像を空間的に結合し（重ね合わせて）、筆ポリゴン上に家屋ポリゴンが存在しない土地を更地として特定されるようにする。この土地ポリゴン地図画像や家屋ポリゴン地図画像は、サーバ装置２の外部から別途取得されるのであってもよいし、サーバ装置２において予め保持されていてもよい。 Further, the vacant land information is acquired based on a land polygon map image having brush polygons for each land in a predetermined area and a house polygon map image having house polygons for each house in the predetermined area. You may make it do. Specifically, the land polygon map image and the house polygon map image are spatially combined (superimposed) so that the land where the house polygon does not exist on the brush polygon is specified as the lands. The land polygon map image and the house polygon map image may be acquired separately from the outside of the server device 2 or may be held in the server device 2 in advance.
なお上記の各実施形態においては、登記内容記憶部ＲＭにおいて登記申請情報が記録されているが、本発明はこのような態様には限定されず、例えば、各不動産についての登記情報そのものが記録されて、各不動産について過去における登記履歴が関連付けられて記録されていてもよい。 In each of the above embodiments, registration application information is recorded in the registration content storage unit RM. However, the present invention is not limited to such an aspect, and for example, registration information for each real estate is recorded. Thus, a past registration history may be associated with each property and recorded.
なお上記の各実施形態においては、新築発生予測情報や評価情報が百分率で表現されるものとなっているが、新築が発生する可能性が高い「高確率」や、新築が発生する可能性が低い「低確率」というような表現や、アルファベット等による５段階の表現により評価情報等がクライアント装置３に出力されて地図上に表示されてもよい。 In each of the above embodiments, new construction occurrence prediction information and evaluation information are expressed as percentages, but there is a high probability that a new construction will occur or a possibility that a new construction will occur. Evaluation information or the like may be output to the client device 3 and displayed on the map by an expression such as a low “low probability” or a five-stage expression such as alphabet.
なお上記の第１の実施形態においては、モデルケースとなる都市についての登記履歴のパターンのそれぞれについて新築発生予測情報が導出されているが、この新築発生予測情報としては、例えば、「分筆後に所有権移転（売買）」の登記履歴については、「５０％」というように予め固定された内容がサーバ装置２において記録されているようにしてもよい。 In the first embodiment described above, new construction occurrence prediction information is derived for each of the registration history patterns for the city that is the model case. Regarding the registration history of “right transfer (buying and selling)”, a fixed content such as “50%” may be recorded in the server device 2.
なお本発明は、上述した各実施形態に限定されるものではなく種々の変形が可能であることは言うまでもない。 Needless to say, the present invention is not limited to the above-described embodiments, and various modifications are possible.
１ 情報処理システム、２ サーバ装置、３ クライアント装置、ＲＭ 登記内容記憶部、ＢＧ 登記履歴情報取得部、ＮＥ 評価情報出力部、ＮＧ 新築発生予測情報生成部、Ｇ１ 第１集計部、Ｇ２ 第２集計部、ＲＰ 不動産指定部、ＭＰ 地図表示部、ＲＣ 評価情報表示部、ＶＧ 更地情報取得部、Ｖ１ リスト情報取得部、Ｖ２ リスト情報比較部、ＲＧ 建築関連情報取得部。 DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Information processing system, 2 server apparatus, 3 client apparatus, RM registration content memory | storage part, BG registration log | history information acquisition part, NE evaluation information output part, NG new construction occurrence prediction information generation part, G1 1st totalization part, G2 2nd totalization Department, RP real estate designation part, MP map display part, RC evaluation information display part, VG vacant land information acquisition part, V1 list information acquisition part, V2 list information comparison part, RG construction related information acquisition part.
Claims (9)
前記登記履歴情報取得手段によって取得された登記の履歴情報を有する土地において、建物が新築される登記が発生する可能性を示す評価情報を、当該履歴情報に基づいて出力する評価情報出力手段と、
を有することを特徴とする情報処理システム。 Registration history information acquisition means for acquiring registration history information regarding real estate existing within a predetermined range;
In the land having the registration history information acquired by the registration history information acquisition means, the evaluation information output means for outputting the evaluation information indicating the possibility of the registration that the building is newly constructed based on the history information,
An information processing system comprising:
前記所定範囲内に存在する不動産に関しての、登記内容を記録する記憶手段と、
予め定められた複数パターンの登記履歴の各々について、その発生が建物の不動産の新築に繋がる可能性を示す新築発生予測情報を、前記記憶手段に記録された前記登記内容に基づいて生成をする新築発生予測情報生成手段と、を有し、
前記評価情報出力手段は、前記登記履歴情報取得手段によって取得された前記履歴情報に対応するパターンの登記履歴についての、前記新築発生予測情報を前記評価情報として出力する、
ことを特徴とする情報処理システム。 An information processing system according to claim 1,
Storage means for recording registration contents regarding the real estate existing within the predetermined range;
For each of a plurality of predetermined patterns of registration histories, new construction generation prediction information indicating the possibility that the occurrence will lead to the new construction of the real estate of the building is generated based on the registered contents recorded in the storage means Occurrence prediction information generating means,
The evaluation information output means outputs the new construction occurrence prediction information as the evaluation information for a registration history of a pattern corresponding to the history information acquired by the registration history information acquisition means.
An information processing system characterized by this.
前記新築発生評価情報生成手段は、
不動産における前記複数パターンの登記履歴の各々について、その発生件数、および、その発生後に建物の不動産の新築に至った新築件数を導出し、前記発生件数と前記新築件数に基づいて、前記新築発生予測情報を生成する、
ことを特徴とする情報処理システム。 An information processing system according to claim 2,
The new construction occurrence evaluation information generating means includes:
Deriving the number of occurrences of each of the registration histories of the plurality of patterns in the real estate and the number of new constructions that led to the new construction of the building real estate after the occurrence, and predicting the occurrence of new construction based on the number of occurrences and the number of new constructions Generate information,
An information processing system characterized by this.
前記所定範囲内に存在する土地の不動産が、更地であるか否かを示す更地情報を取得する更地情報取得手段をさらに有し、
前記評価情報出力手段は、前記履歴情報とともに前記更地情報に基づいて前記評価情報を出力する、
ことを特徴とする情報処理システム。 An information processing system according to claim 1,
Further comprising land information acquisition means for acquiring land information indicating whether or not the real estate of the land existing within the predetermined range is land;
The evaluation information output means outputs the evaluation information based on the terrain information together with the history information.
An information processing system characterized by this.
前記所定範囲内の不動産において定められた法令による、建築に関する情報を取得する建築関連情報取得手段をさらに有し、
前記評価情報出力手段は、前記履歴情報とともに前記建築関連情報に基づいて前記評価情報を出力する、
ことを特徴とする情報処理システム。 An information processing system according to claim 1,
The building-related information acquisition means for acquiring information related to architecture according to laws and regulations stipulated in the real estate within the predetermined range,
The evaluation information output means outputs the evaluation information based on the building related information together with the history information.
An information processing system characterized by this.
前記記憶手段は、複数の区域のそれぞれに対応する不動産の登記内容を記録し、
前記新築発生予測情報生成手段は、前記区域ごとに、前記複数パターンの登記履歴の各々について前記新築発生予測情報を生成する、
ことを特徴とする情報処理システム。 An information processing system according to claim 2,
The storage means records registration contents of real estate corresponding to each of a plurality of areas,
The new construction occurrence prediction information generating means generates the new construction occurrence prediction information for each of the registration histories of the plurality of patterns for each area.
An information processing system characterized by this.
前記所定範囲内の地図を表示する地図表示手段を有し、
前記登記履歴情報取得手段は、前記地図内における不動産の前記履歴情報を取得し、
前記評価情報出力手段は、前記地図内における不動産の位置に対応して前記評価情報を出力する、
ことを特徴とする情報処理システム。 An information processing system according to any one of claims 1 to 5,
Map display means for displaying a map within the predetermined range;
The registration history information acquisition means acquires the history information of the real estate in the map,
The evaluation information output means outputs the evaluation information corresponding to the position of the real estate in the map.
An information processing system characterized by this.
評価情報出力手段が、前記登記履歴情報取得手段によって取得された登記の履歴情報を有する土地において、建物が新築される登記が発生する可能性を示す評価情報を、当該履歴情報に基づいて出力する、
ことを特徴とする情報処理方法。 The registration history information acquisition means acquires registration history information regarding real estate existing within a predetermined range,
The evaluation information output means outputs evaluation information indicating the possibility of registration of a new building on the land having the registration history information acquired by the registration history information acquisition means based on the history information. ,
An information processing method characterized by the above.
前記登記履歴情報取得手段によって取得された登記の履歴情報を有する土地において、建物が新築される登記が発生する可能性を示す評価情報を、当該履歴情報に基づいて出力する評価情報出力手段、
としてコンピュータを機能させるためのプログラム。 Registration history information acquisition means for acquiring registration history information regarding real estate existing within a predetermined range;
In the land having the registration history information acquired by the registration history information acquisition means, the evaluation information output means for outputting the evaluation information indicating the possibility of the registration that the building is newly constructed based on the history information,
As a program to make the computer function as.
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2020534591A (en) * | 2017-09-05 | 2020-11-26 | ドリリング・インフォ・インコーポレイテッド | Generating a estate map using indirect sources |
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| JP2000222463A (en) * | 1999-01-29 | 2000-08-11 | Misawa Homes Co Ltd | Method for integrated evaluation of real estate |
| JP2014089775A (en) * | 2014-02-19 | 2014-05-15 | Ntt Geospace Co Ltd | Real estate registration application information retrieval device, and method and program for real estate registration application information retrieval |
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2015
- 2015-07-30 JP JP2015151116A patent/JP6548497B2/en active Active
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| 眞木 仁: "＜第２回＞欲しい内容を抽出する 連載 特集 登記情報を活用せよ", [ONLINE], JPN6019011404, 27 May 2014 (2014-05-27) * |
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| JP2020534591A (en) * | 2017-09-05 | 2020-11-26 | ドリリング・インフォ・インコーポレイテッド | Generating a estate map using indirect sources |
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