JP2014219848A - 採算性判定方法、採算性判定装置、及び採算性判定用プログラム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】施設の整備の採算性を判定するための採算性判定方法であって、整備に要する整備費の推定値である推定整備費を記憶部に記憶させる工程(S1)と、整備を実施する前に施設で勤務している職員の人件費である現状人件費を記憶部に記憶させる工程(S2)と、整備を実施した後に施設で勤務する職員の人件費である予定人件費を記憶部に記憶させる工程(S3)と、現状人件費から予定人件費を減算することにより、人件費の削減額を示す削減人件費を算出する工程(S4)と、推定整備費と削減人件費とに基づいて、整備の採算性を判定する工程(S5)と、を備える。
【選択図】図1
Description
[採算性判定装置1の基本構成]
図1は、第1の実施形態に係る採算性判定装置1の構成を示す図である。採算性判定装置1は、入力部11と、表示部12と、記憶部13と、制御部14とを備える。採算性判定装置1は、例えばコンピュータ、タブレット端末、スマートフォンであり、ユーザにより入力された情報に基づいて、施設の整備の採算性を判定することができる。
表示部12は、例えば、液晶ディスプレイや有機EL(Electro-Luminescence)ディスプレイ等により構成される。表示部12は、制御部14の制御に応じて文字や図形等を表示する。
入力制御部141は、ユーザが入力部11において入力した各種情報を取得するための制御を行う。具体的には、入力制御部141は、採算性判定用プログラムに従って入力部11を介して取得した各種情報を、記憶制御部143を介して記憶部13に記憶させたり、算出部144及び判定部145に対して出力したりする。
判定部145は、算出部144が算出した各種データに基づいて、施設の整備の採算性を判定する。
算出部144及び判定部145の詳細な機能及び動作については後述する。
図2は、第1の実施形態に係る採算性判定装置1における採算性判定の動作フローチャートである。図3は、採算性判定装置1が採算性の判定に用いる情報の例を示す図である。以下、図2及び図3を参照しながら、採算性判定装置1が採算性を判定する動作について具体的に説明する。
以上のとおり、第1の実施形態によれば、算出部144は、記憶部13に記憶されている現状人件費から予定人件費を減算することにより、人件費の削減額を示す削減人件費を算出する。そして、判定部145は、施設の推定整備費と削減人件費とに基づいて、整備の採算性を判定する。したがって、本実施形態に係る採算性判定装置1によれば、施設の整備をするか否かを判断するユーザが、施設の推定整備費のみに基づいて整備をするかどうかを判断するのではなく、施設の整備によって生じる利益を考慮して判定された施設の整備の採算性に基づいて、整備をするかどうかを判断することができる。その際、施設の整備費用等に関するデータベースは、利用者が構築するのではなく、公的機関が定期的に更新している調査情報を参照すれば、殆ど費用をかけずに、かつ、信頼性の高い客観的なデータベースとして使用することができる。その結果、短時間でかつ、定量的に検討を行うことが可能となり、合理的に既存の施設を有効活用できるようになるという効果を奏する。
[人件費の単価及び職員数を用いて採算性を判定する]
第1の実施形態に係る採算性判定装置1においては、施設の整備前に要している人件費、及び施設の整備後に要すると予想される人件費の入力を受けて、採算性を判定していたが、第2の実施形態に係る採算性判定装置1においては、人件費の単価と職員の人数とに基づいて現状人件費及び予定人件費を算出してから採算性を判定する点で異なる。
以上のとおり、第2の実施形態によれば、算出部144が、記憶部13に記憶されている現状単位人件費、現状勤務人数、予定単位人件費及び予定勤務人数に基づいて、現状人件費及び予定人件費を算出し、現状人件費から予定人件費を減算することにより、人件費の削減額を示す削減人件費を算出する。そして、判定部145は、施設の推定整備費と削減人件費とに基づいて、整備の採算性を判定する。したがって、本実施形態に係る採算性判定装置1によれば、施設の整備をするか否かを判断するユーザが、現状人件費及び予定人件費を把握できていない場合であっても、現状単位人件費、現状勤務人数、予定単位人件費及び予定勤務人数を調整ながら採算性を判定できるという効果を奏する。
[所定期間内の採算性を判定する]
第2の実施形態においては、ユーザにより入力された現状単位人件費と現状勤務人数とを乗算することにより現状人件費が算出され、予定単位人件費と予定勤務人数とを乗算することにより予定人件費が算出されていた。したがって、ユーザが入力した現状単位人件費又は予定単位人件費が年収である場合、判定部145は、施設を1年間使用した場合の採算性を判定することができた。
これに対して、第3の実施形態においては、判定部145が、ユーザが入力した現状単位人件費又は予定単位人件費が算出される対象となる期間よりも長い期間にわたって施設が使用された場合の採算性を判定する点で第1の実施形態と異なる。本実施形態は、例えば、複数年にわたって発注する前提で、業務委託時に要する予定人件費を計上して採算性を判定する場合に好適である。
以上のとおり、第3の実施形態によれば、判定部145は、単位期間あたりの削減人件費に、上記の判定期間を乗算することにより算出された期間内削減人件費と推定整備費とに基づいて採算性を判定する。したがって、施設の運営者は、施設が整備された後に使用される期間を考慮して採算性を判断できるので、施設を整備して有効活用しやすくなるという効果を奏する。
[整備後の収益額を考慮して採算性を判定する]
上記の実施形態においては、施設を整備することによって生じる収益額が、採算性の判定に用いられていなかった。これに対して、第4の実施形態においては、判定部145が、施設を整備することによって生じる収益額にさらに基づいて採算性を判定する点で、上記の実施形態と異なる。
以上のとおり、第4の実施形態によれば、判定部145は、推定整備費と、整備により得られる収益額とに基づいて採算性を判定する。したがって、施設が整備されたことによって収益が得られる場合、施設の整備による実質的な支出が小さくなるので、施設の運営者が施設を整備するという判断をしやすくなるという効果を奏する。その結果、既存の施設をさらに有効活用しやすくなる。
[採算性の判定結果に応じて、さらに詳細に採算性を検討する]
図7は、第5の実施形態に係る採算性判定装置1の動作フローチャートを示す。
上記の実施形態において、判定部145は、職員の現状人件費及び予定人件費として、職員の平均年収を用いて採算性を判定した。また、現状勤務人数及び予定勤務人数が、時間の経過とともに変化しないと仮定して採算性を判定した。
これに対して、第5の実施形態に係る採算性判定装置1においては、判定部145が、より詳細な情報に基づいて採算性を判定する点で、上記の実施形態と異なる。
以上のとおり、第5の実施形態によれば、算出部144は、詳細情報に基づいて削減人件費又は収益額を算出し、判定部145は、エリア別の採算性を判定したり、採算性がプラスになる時期を判定したりすることができる。したがって、施設の運営者は、エリア別の採算性や、採算性がプラスになる時期に基づいて、より精度が高い判断をすることができる。
また、第1の実施形態においては、GDPを加算することにより補正係数KSDを算出するものとして説明したが、データベースの構築年から採算性を判定する年までの実質経済成長率を順次乗算することにより補正係数KSDを算出してもよい。
Claims (7)
- 施設の整備の採算性を判定するための採算性判定方法であって、
前記整備に要する整備費の推定値である推定整備費を記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施する前に前記施設で勤務している職員の人件費である現状人件費を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施した後に前記施設で勤務する職員の人件費である予定人件費を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記現状人件費から前記予定人件費を減算することにより、人件費の削減額を示す削減人件費を算出する工程と、
前記推定整備費と前記削減人件費とに基づいて、前記整備の採算性を判定する工程と、
を備える採算性判定方法。 - 前記現状人件費を前記記憶部に記憶させる工程は、
前記整備を実施する前に前記施設で勤務している職員が属する種別に関連付けて、それぞれの前記種別に属する前記職員の平均人件費である現状単位人件費を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施する前に前記施設で勤務している前記職員の人数である現状勤務人数を前記種別ごとに前記記憶部に記憶させる工程と、
前記種別ごとに前記現状単位人件費と前記現状勤務人数とを乗算することにより、前記現状人件費を算出する工程と、
を有し、
前記予定人件費を前記記憶部に記憶させる工程は、
前記整備を実施した後に前記施設で勤務する職員が属する種別に関連付けて、それぞれの前記種別に属する前記職員の平均人件費である予定単位人件費を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施した後に前記施設で勤務する前記職員の人数である予定勤務人数を前記種別ごとに記憶部に記憶させる工程と、
前記種別ごとに前記予定単位人件費と前記予定勤務人数とを乗算することにより、前記予定人件費を算出する工程と、
予定人件費を有する、
請求項1に記載の採算性判定方法。 - 前記推定整備費を記憶部に記憶させる工程の前に、施設の整備費の実績値を格納した実績値データベースが構築された時期と、前記採算性を判定する時期とに基づいて、前記実績値データベースに格納された前記実績値を補正した補正実績値を算出し、当該補正実績値に基づいて、前記推定整備費を算出する工程を、さらに備える、
請求項1又は2に記載の採算性判定方法。 - 前記採算性を判定する対象となる期間である判定期間を前記記憶部に記憶させる工程をさらに備え、
前記採算性を判定する工程において、前記推定整備費と、単位期間あたりの前記削減人件費に前記判定期間を乗算することで算出される期間内削減人件費と、前記整備により前記判定期間内に得られる収益額と、に基づいて、前記整備の採算性を判定するとともに、採算性がマイナスであると判定された場合、前記推定整備費から、前記期間内削減人件費と前記収益額との合算費用を減算した値が判定閾値未満になるために必要な前記推定整備費の額を再計算して求める、
請求項1から3のいずれか1項に記載の採算性判定方法。 - 前記整備を実施する前における前記職員の一人あたりの使用面積である現状使用面積を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施した後において予定される前記職員の一人あたりの使用面積である予定使用面積を前記記憶部に記憶させる工程と、
少なくとも前記現状使用面積及び前記予定使用面積に基づいて、前記整備により創出される創出スペースの面積を示す創出面積を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記創出スペースの単位面積から得られる収益額を示す単位収益額を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記創出面積を前記単位面積で除算するとともに前記単位収益額と乗算することにより、前記創出スペースから得られる創出収益額を算出する工程と、
をさらに備え、
前記採算性を判定する工程において、前記創出収益額を、前記整備により得られる収益額として、前記整備の採算性を判定する、
請求項4に記載の採算性判定方法。 - 施設の整備の採算性を判定するための採算性判定装置であって、
前記整備に要する整備費の推定値である推定整備費と、前記整備を実施する前に前記施設で勤務している職員の人件費である現状人件費と、前記整備を実施した後に前記施設で勤務する職員の人件費である予定人件費と、を記憶部に記憶させる記憶制御部と、
前記現状人件費から前記予定人件費を減算することにより、人件費の削減額を示す削減人件費を算出する算出部と、
前記推定整備費と前記削減人件費とに基づいて、前記整備の採算性を判定する判定部と、
を備える採算性判定装置。 - コンピュータに、施設の整備の採算性を判定させるためのプログラムであって、
前記コンピュータに、
前記整備に要する整備費の推定値である推定整備費を記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施する前に前記施設で勤務している職員の人件費である現状人件費を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記整備を実施した後に前記施設で勤務する職員の人件費である予定人件費を前記記憶部に記憶させる工程と、
前記現状人件費から前記予定人件費を減算することにより、人件費の削減額を示す削減人件費を算出する工程と、
前記推定整備費と前記削減人件費とに基づいて、前記整備の採算性を判定する工程と、
を実行させるための採算性判定用プログラム。
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