JP2011243099A - 地価算定支援装置及びプログラム - Google Patents
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Abstract
地価サンプルが不十分な地域における適正な地価算定を支援する。
【解決手段】
既知地域を設定し(S1)、地価算定モデル式を入力する(S2)。地理空間データから、既知地域の地価形成に影響する地域範囲で、地価算定モデルで採用される地価形成要因データを分離する(S3)。既知地域で、算定基礎地価と地価形成要因との関係を統計解析し、地価算定モデル式の係数を算出する(S4)。オペレータは、地価を算定したい未知地域を指定する(S7)。地理空間データから未知地域の地価形成に影響する地域範囲で地価形成要因を分離する(S8)。特定の地価要因について、地価算定モデル式と係数を修正する(S9)。修正した地価算定モデル式及びその係数を使って、未知地域の地価を算出する(S10)。
【選択図】 図2
Description
Ln(Y)=a0+Σai×Xi+ε (1)
で表される。Yは地価(円/m2)、Lnは自然対数である。Xiは地価形成要因である。地価形成要因Xiは、その内容により、説明変数として自然対数で評価される定量的な項目と、ダミー変数として2値のフラグ(有/無)で評価される項目がある。a0,{ai}は統計分析により得られる係数(回帰分析における偏回帰係数)であり、{ai}は地価形成要因Xiに対する係数であり、εは、誤差である。
Ln(Y)=a0+Σai×Xi+ε+β (2)
と修正する。
10a:地価形成要因分離機能
10b:統計分析機能
10c:地価算定機能
12:メモリ
14:ハードディスク
14a:算定基礎地価データ
14b:地理空間データ
14c:地価算定モデル式データ
16:キーボード
18:マウス
20:プリンタ
22:モニタ
24:データバス
Claims (12)
- 地価算定を支援する装置であって、
複数の地点について算定基礎地価を得られる既知地域、及び地価を算定すべき未知地点を指定する指定手段と、
地理空間上の地価形成要因から地価を算定する地価算定モデル式を設定するモデル式設定手段と、
当該指定手段で指定される地域及び地点について、地価に影響する地価形成要因を地理空間データから分離抽出する地価形成要因分離手段と、
当該地価算定モデル式と、当該既知地域の、当該地価形成要因分離手段で分離された当該地価形成要因と、当該算定基礎地価とから、当該地価算定モデル式の係数を決定する係数決定手段と、
当該未知地点の地価に影響する、当該地価形成要因分離手段により当該地理空間データから分離抽出された地価形成要因を、当該地価算定モデル式に適用して当該未知地点の地価を算出する地価算出手段
とを具備することを特徴とする地価算定支援装置。 - 更に、当該未知地点に対する特定の地価形成要因に従い、当該地価算定モデル式及び当該係数決定手段で決定される係数の少なくとも一方を修正する修正手段を含み、
当該地価算出手段は、当該未知地点の、当該地価形成要因分離手段により当該地理空間データから分離抽出された当該地価形成要因と、当該地価算定モデル式及び当該係数決定手段で決定される係数の、当該修正手段で修正された内容とに従い、当該未知地点の地価を算出する
ことを特徴とする請求項1に記載の地価算定支援装置。 - 当該特定の地価形成要因が、迷惑施設であることを特徴とする請求項2に記載の地価算定支援装置。
- 地価算定を支援する装置であって、
複数の地点について算定基礎地価を得られる既知地域、及び地価を算定すべき未知地域を指定する指定手段と、
地理空間上の地価形成要因から地価を算定する地価算定モデル式を設定する手段と、
当該地域指定手段で指定される地域について、地価に影響する地価形成要因を地理空間データから分離抽出する地価形成要因分離手段と、
当該地価算定モデル式と、当該既知地域の、当該地価形成要因分離手段で分離された当該地価形成要因と、当該算定基礎地価とから、当該地価算定モデル式の係数を決定する係数決定手段と、
当該未知地域の地価に影響する、当該地価形成要因分離手段により当該地理空間データから分離抽出された地価形成要因を、当該地価算定モデル式に適用して当該未知地域の地価を算出する地価算出手段
とを具備することを特徴とする地価算定支援装置。 - 更に、当該未知地域に対する特定の地価形成要因に従い、当該地価算定モデル式及び当該係数決定手段で決定される係数の少なくとも一方を修正する修正手段を含み、
当該地価算出手段は、当該未知地域の、当該地価形成要因分離手段により当該地理空間データから分離抽出された当該地価形成要因と、当該地価算定モデル式及び当該係数決定手段で決定される係数の、当該修正手段で修正された内容とに従い、当該未知地域の地価を算出する
ことを特徴とする請求項4に記載の地価算定支援装置。 - 当該特定の地価形成要因が、迷惑施設であることを特徴とする請求項5に記載の地価算定支援装置。
- 地価算定を支援するコンピュータプログラムであって、
コンピュータに、複数の地点について算定基礎地価を得られる既知地域を指定させる既知地域指定機能と、
当該コンピュータに、地理空間上の地価形成要因から地価を算定する地価算定モデル式を設定させるモデル式設定機能と、
当該コンピュータに、当該コンピュータの記憶装置に記憶され地理空間データから、当該既知地域指定機能で指定される当該既知地域について、地価に影響する地価形成要因を分離抽出させる地価形成要因分離機能と、
当該コンピュータに、当該地価算定モデル式と、当該既知地域の、当該地価形成要因分離機能で分離された当該地価形成要因と、当該記憶装置に記憶される当該算定基礎地価とから、当該地価算定モデル式の係数を決定させる係数決定機能と、
当該コンピュータに、地価を算定すべき未知地点を指定させる未知地点指定機能と、
当該コンピュータに、当該未知地点の地価に影響する、当該地価形成要因分離機能により当該地理空間データから分離抽出された地価形成要因を、当該地価算定モデル式に適用して当該未知地点の地価を算出させる地価算出機能
とを実現させることを特徴とする地価算定支援プログラム。 - 更に、
当該コンピュータに、当該未知地点に対する特定の地価形成要因に従い、当該地価算定モデル式及び当該係数決定機能で決定される係数の少なくとも一方を修正させる修正機能
を実現させ、
当該地価算出機能は、当該コンピュータに、当該未知地点の、当該地価形成要因分離機能により当該地理空間データから分離抽出された当該地価形成要因と、当該地価算定モデル式及び当該係数決定機能で決定される係数の、当該修正機能で修正された内容とに従い、当該未知地点の地価を算出させる機能である
ことを特徴とする請求項7に記載の地価算定支援プログラム。 - 当該特定の地価形成要因が、迷惑施設であることを特徴とする請求項8に記載の地価算定支援プログラム。
- 地価算定を支援するコンピュータプログラムであって、
コンピュータに、複数の地点について算定基礎地価を得られる既知地域を指定させる既知地域指定機能と、
当該コンピュータに、地理空間上の地価形成要因から地価を算定する地価算定モデル式を設定させるモデル式設定機能と、
当該コンピュータに、当該コンピュータの記憶装置に記憶され地理空間データから、当該既知地域指定機能で指定される当該既知地域について、地価に影響する地価形成要因を分離抽出させる地価形成要因分離機能と、
当該コンピュータに、当該地価算定モデル式と、当該既知地域の、当該地価形成要因分離機能で分離された当該地価形成要因と、当該記憶装置に記憶される当該算定基礎地価とから、当該地価算定モデル式の係数を決定させる係数決定機能と、
当該コンピュータに、地価を算定すべき未知地域を指定させる未知地域指定機能と、
当該コンピュータに、当該未知地域の地価に影響する、当該地価形成要因分離機能により当該地理空間データから分離抽出された地価形成要因を、当該地価算定モデル式に適用して当該未知地域の地価を算出させる地価算出機能
とを実現させることを特徴とする地価算定支援プログラム。 - 更に、
当該コンピュータに、当該未知地域に対する特定の地価形成要因に従い、当該地価算定モデル式及び当該係数決定機能で決定される係数の少なくとも一方を修正させる修正機能
を実現させ、
当該地価算出機能は、当該コンピュータに、当該未知地域の、当該地価形成要因分離機能により当該地理空間データから分離抽出された当該地価形成要因と、当該地価算定モデル式及び当該係数決定機能で決定される係数の、当該修正機能で修正された内容とに従い、当該未知地域の地価を算出する機能である
ことを特徴とする請求項10に記載の地価算定支援プログラム。 - 当該特定の地価形成要因が、迷惑施設であることを特徴とする請求項11に記載の地価算定支援プログラム。
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CSNG201000385004; 増成敬三: 'krigingによる公示地価の分析' 計算機統計学2005年2月号 第18巻,第2号, 20070228, 第107-122頁, 日本計算機統計学会 * |
JPN6014002102; 増成敬三: 'krigingによる公示地価の分析' 計算機統計学2005年2月号 第18巻,第2号, 20070228, 第107-122頁, 日本計算機統計学会 * |
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