【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は住宅性能を検査する住宅性能検査システムに関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
住宅の性能評価は、専門性を有し、一般の消費者は住宅の性能評価を正確に把握することは難しい。そこで、住宅の基本的な性能がどれくらいなのかを、工法、構造、施工者の別によらず、共通に、誰もが納得できるように客観的に示し、それを第三者が確認することを通じて安心して住宅を取得することができる制度として、住宅性能表示制度がある。これは、住宅性能評価を希望する場合に、国土交通省が指定した指定住宅性能評価機関が、当該住宅について下記の９項目の評価項目を評価するものである。
【０００３】
９項目には、１．構造の安定性（耐震性、耐風性、耐雪性）、２．火災時の安全性、３．劣化の軽減（劣化対策）、４．維持管理、５．温熱環境（省エネルギー対策）、６．空気環境（ホルムアルデヒド対策）、７．光・視環境、８．音環境、９．高齢者等への配慮が挙げられています。
【０００４】
住宅性能表示制度においては、上記の９項目の住宅性能評価は、義務付けられるものではなく、住宅の売り手となる工務店と、買い手となる消費者の選択に委ねられています。
【０００５】
【発明が解決しようとする課題】
上記の９項目の評価を厳密に行うには費用面で相当のコストが掛かる。このことが住宅性能表示制度普及の障害になっている。
【０００６】
そこで、本発明は、住宅性能評価の簡易化、低コスト化を目的とし、簡易な住宅性能評価を可能にするシステムを提供するものである。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
住宅性能を検査するシステムにおいて、地質地盤Ｎ値、相当隙間面積、熱損失係数、夏期日射取得係数、特定測定物質の評価に基づいて住宅性能を評価することを特徴としている。
【０００８】
このようにして得られた住宅性能の評価は、ネットワークを通じて依頼者に提示するようにするとよい。
【０００９】
また、住宅性能の評価を、ネットワークを通じて住宅の施工又はリフォームの施工者に公開し、前記施工者から当該住宅の施工又はリフォームの提案を受けるようにしてもよい。
【００１０】
ここで、「地質地盤Ｎ値」は、住宅の建てられている地盤の強さを評価するものである。例えば、データベースに既にされたボーリング調査から地盤の強さに関するデータを予めデータベース化しておき、住宅が建てられる住所を入力することにより、その評価が得られるようにしたものである。この評価は「構造の安定性」の評価の目安になる。
【００１１】
「相当隙間面積」は、単位床面積辺りに、どの程度の隙間があるかを評価するものである。例えば、データベースに、ドアやサッシなどの密閉性を予めデータベース化しておき、住宅に使われているドアやサッシの品番を入力することにより、その評価がえられるようにしたものである。この評価は「温熱環境」の評価の目安になる。
【００１２】
「熱損失係数」は、住宅の保温性を評価するものである。例えば、データベースに壁材や断熱材などの伝熱性を予めデータベース化しておき、住宅に使われている壁材や断熱材の品番を入力することにより、その評価が得られるようにしたものである。この評価は「温熱環境」を評価する目安になる。
【００１３】
「夏期日射取得係数」は、夏期における日射の状況を評価するものである。例えば、建物の周辺の建築物の配置、建物の窓の配置などから、夏期における日射状況を評価したものである。この評価は「温熱環境」を評価する目安になる。
【００１４】
「特定測定物質」は、ホルムアルデヒドなどの所定の物質の発生を評価したものである。例えば、データベースに既に建てられた住宅における工法や壁紙などと、ホルムアルデヒドなどの所定の物質の発生状況との相関関係をデータベース化しておき、住宅の工法や壁紙などに用いられた接着剤の種類などから、所定物質の発生を推定したものである。この評価は、「空気環境」を評価する目安になる。
【００１５】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の住宅性能検査システムの実施の形態を図面に基づいて説明する。
【００１６】
住宅性能検査システム１は、図１に示すように、ネットワーク２に接続されたホストサーバ３と、モバイルサーバ４とからなる。ホストサーバ３とモバイルサーバ４はそれぞれ記録手段としてのハードディスク、演算処理手段としてのＣＰＵを備えている。ホストサーバ３は住宅性能評価に用いられる各種データベース５を備えており、各種データベース内のデータの抽出、演算などの所定の処理を行う各種プログラムを備えている。モバイルサーバ４は入力手段及び表示手段を備えている。また、ホストサーバ３とモバイルサーバ４は、相互にデータの送受信するための所定のアプリケーションプログラムを備えている。
【００１７】
ホストサーバ３は、例えば、このシステムを提供する住宅性能検査業者の事業所に設置されている。モバイルサーバ４は、例えば、住宅性能検査業者の検査員等が携帯している。
【００１８】
この住宅性能検査システムは、住宅性能表示制度の９項目のうち、「構造の安定性」、「温熱環境」、「空気環境」の調査を簡易化することができる。
【００１９】
「構造の安定性」の調査では、特に、当該住宅の設計図面、工法、および、地盤の安定性の評価を用いて調査する。
【００２０】
地盤の安定性の評価においては、住宅性能検査業者の検査員が、モバイルサーバ４において、当該住宅の住所情報を入力し、これをホストサーバ３に送信する。ホストサーバ３のデータベース５には、既に行われたボーリング調査の調査データをデータベース化したものが含まれている。ホストサーバ３では、所定のプログラムに従って、例えば、ボーリング調査についての既存のデータベースから、当該住宅の近傍周辺の土地のボーリング調査データ群を抽出する。そして、そのデータ群を所定のプログラムに従って演算処理し、当該住宅が建てられている土地の地盤の安定性を近似的に評価した「地質地盤Ｎ値」なる指標を算出する。なお、仮に、当該住宅が建てられている土地のボーリング調査データが、既にデータベースに含まれているときは、そのデータを用いて当該住宅が建てられている土地の「地質地盤Ｎ値」を算出する。地質地盤Ｎ値は、既存のデータベースから抽出したデータを基に算出するので、地盤の安定性の評価を簡易化（例えば、実際にボーリング調査を行う必要がない。）できる。
【００２１】
構造の安定性の評価は、設計図面、工法から導き出せる住宅の基本の構造安定性能に加えて、地盤の安定性を加味した評価を数値化して算出することができるようになっている。
【００２２】
これにより、依頼者に対して、例えば「この住宅の設計図面、工法によれば、この住宅の基本構造性能は○○であり、この辺りの地盤の強さは○○なので、この住宅の構造の安定性は約○○程度です。」という評価を提示することができる。
【００２３】
次に、「温熱環境」の調査では、「温熱環境」の判断基準となる熱損失係数を所定のプログラムに従って算出する。
【００２４】
「熱損失係数」は、壁、床、屋根及び天井の実質熱還流率のデータと、床面積のデータと、開口面積のデータから算出することができるようになっている。
【００２５】
熱損失係数を算出するプログラムでは、壁、床、屋根及び天井の実質熱還流率のデータは、壁・床・屋根又は天井のそれぞれの断熱の仕様を入力することにより得られるようになっている。この場合、検査員は、建物の設計図面又は実際の建物を検分することにより、壁・床・屋根又は天井のそれぞれの断熱の仕様を判断し、モバイルサーバ４において壁・床・屋根又は天井のそれぞれの断熱の仕様を入力すればよい。これにより、実質熱還流率がホストサーバ３のデータベースから抽出されるようになっている。
【００２６】
また、床面積のデータは、畳数など間取りを入力することにより、床面積が自動的に計算されるようになっている。
【００２７】
また、開口面積のデータは、ドアや窓などの建具の仕様を入力することにより、ホストサーバ３から建具寸法に関するデータを得て自動的に計算されるようになっている。
【００２８】
「熱損失係数」は、上記により得られた、壁、床、屋根及び天井の実質熱還流率のデータと、床面積のデータと、開口面積のデータから算出する。
【００２９】
熱損失係数を算出するための壁・床・屋根又は天井のそれぞれの断熱の仕様や、畳数など間取りや、ドアや窓などの建具の仕様などの各項目の入力は、各項目について予めリストボックスを設けておき、検査員にリストボックスから当該住宅に適合するものを選択させることにより、入力作業を簡易化することができる。このシステムによれば、熱損失係数についての複雑な計算方法など、建築知識がない検査員でも「熱損失係数」を算出することができる。
【００３０】
「温熱環境」の評価は、上記の熱損失係数に、相当隙間面積、夏期日射取得係数を組み合わせることにより評価できる。これにより、省エネ基準での年間の光熱費の目安を計算することができる。
【００３１】
また、上記の熱損失係数の結果により、建物の内部から外部に逃げる熱損失がどの程度あるか判断することができ、部分的な断熱工事を行った場合のリフォームの結果を簡単にシュミレーションすることができる。これにより、リフォーム工事を行うメリットや工事の必要性の根拠などを依頼者に提示することができるようになる。
【００３２】
次に、「空気環境」の評価では、測定対象となる化学物質、例えばホルムアルデヒド、キシレン、トルエン、エチルベンゼンの放散量に基づいて評価する。
【００３３】
ホストサーバ３は、既存の住宅の住宅の種類、工法、築年数などに基づいて、測定対象となる化学物質の放散量の経年データをデータベース化したものを備えている。検査員は、モバイルサーバ４において、「住宅の種類」、「工法」、「築年数」などの所要のデータを入力することにより、ホストサーバ３から化学物質の放散量の目安となるデータを得ることができるようになっている。データの入力については、「住宅の種類」、「工法」、「築年数」などの各入力項目について、予めリストボックスを作成しておき、その中から検査員に当該住宅に適合するものを選択させるようにするとよい。これにより、検査員の入力作業を簡易化することができる。
【００３４】
このシステムでは、上記の化学物質の放散量の目安となるデータに基づいて、空気環境の評価を行うことができるようになっており、シックハウスやアトピーなどに対して不安を持っている依頼者のニーズに対応することができる。
【００３５】
この住宅性能検査システム１では、上記により取得した、「構造の安定性」、「温度環境」、「空気環境」の各データは、モバイルサーバ４からネットワーク２を通じて依頼者のコンピュータ６に直接、かつ、瞬時に提供されるようになっている。これにより、依頼者は、上記の住宅性能の評価を基に、無駄な施工やリフォームがされないようにチェックできるようになる。
【００３６】
また、例えば、住宅の設計図面などの情報、及び、その住宅性能の評価を、ネットワーク２を通じて所定のＷＥＢページにおいて、住宅の施工又はリフォームの施工者に公開し、施工者から当該住宅の施工又はリフォームの提案を受けるようにしてもよい。
【００３７】
この場合、住宅の施工又はリフォームを行う施工者は、自らコンピュータ７を用いて、住宅の設計図面を確認することができ、住宅性能の評価に基づいて、どのような施工やリフォームが適切か、また、その場合の施工コストなど、当該住宅の施工又はリフォームに関する様々な提案を行うことができる。
【００３８】
これにより、依頼者は、当該住宅の施工又はリフォームについて、様々な施工者から様々な提案を集めることができる。依頼者にとっては、住宅性能評価を基に、様々な提案の中から自らのニーズにあうものを選択することができ、施工業者の選定作業を容易にすることができる。また、施工業者にとっては、新規の顧客を得ることができるようになる。
【００３９】
以上、本発明の一実施形態を説明したが、本発明は上記に限定されるものではない。
【００４０】
【発明の効果】
本発明に係る住宅性能検査システムは、地質地盤Ｎ値、相当隙間面積、熱損失係数、夏期日射取得係数、特定測定物質に基づいて住宅性能を評価するので、検査員の労力を軽減し、かつ、的確な住宅性能評価を低コストで提示することができる。
【００４１】
また、住宅性能の評価を、ネットワークを通じて依頼者に提示するようにしたので、住宅性能の評価がネットワークを通じて簡単に得られるようにすることができる。
【００４２】
また、住宅性能の評価を、ネットワークを通じて住宅の施工又はリフォームの施工者に公開し、前記施工者から当該住宅の施工又はリフォームの提案を受けるようにしたので、依頼者は、当該住宅の施工又はリフォームについて、様々な施工者から様々な提案を集めることができる。これにより、依頼者にとっては、住宅性能評価を基に、様々な提案の中から自らのニーズにあうものを選択することができ、施工業者の選定作業を容易にすることができる。また、施工業者にとっては、新規の顧客を得ることができるようになる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施形態に係る住宅性能検査システムを示す図。
【符号の説明】
１ 住宅性能検査システム
２ ネットワーク
３ ホストサーバ
４ モバイルサーバ
５ データベース
６ 依頼者のコンピュータ
７ 施工者のコンピュータ[0001]
TECHNICAL FIELD OF THE INVENTION
The present invention relates to a house performance inspection system for inspecting house performance.
[0002]
[Prior art]
House performance evaluation has specialty, and it is difficult for ordinary consumers to accurately grasp house performance evaluation. Therefore, regardless of the construction method, structure, and installer, the basic performance of the house is shown objectively so that everyone can understand it in common, and through confirmation by a third party There is a house performance display system as a system that allows you to acquire a house with peace of mind. When a house performance evaluation is desired, a designated house performance evaluation organization designated by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism evaluates the following nine evaluation items for the house.
[0003]
Nine items include: 1. Structural stability (seismic, wind, snow) 2. Fire safety; 3. Reduction of deterioration (deterioration measures); Maintenance, 5. 5. Thermal environment (energy conservation measures); 6. Air environment (formaldehyde countermeasures); 7. Light / visual environment, 8. Sound environment, Consideration has been given to elderly people.
[0004]
Under the Housing Performance Indication System, the above nine items of housing performance evaluation are not mandatory, but are left to the choice of the contractor who will be the seller of the house and the consumer who will be the buyer.
[0005]
[Problems to be solved by the invention]
Strictly evaluating the above nine items requires considerable costs. This is an obstacle to the spread of the housing performance display system.
[0006]
Therefore, the present invention provides a system that enables simple house performance evaluation, with the aim of simplifying house performance evaluation and reducing costs.
[0007]
[Means for Solving the Problems]
A system for inspecting house performance is characterized in that house performance is evaluated based on geological ground N value, equivalent gap area, heat loss coefficient, summer solar radiation acquisition coefficient, and evaluation of specific measurement substances.
[0008]
The evaluation of the house performance thus obtained may be presented to the client through a network.
[0009]
In addition, the evaluation of the house performance may be disclosed to a house construction or renovation builder through a network, and the house construction or renovation proposal may be received from the construction builder.
[0010]
Here, the "geological ground N value" evaluates the strength of the ground where the house is built. For example, data relating to the strength of the ground is prepared in advance from a boring survey already made in a database, and an evaluation is obtained by inputting an address where a house is built. This evaluation is a measure of the evaluation of “structural stability”.
[0011]
The “equivalent gap area” evaluates how much gap there is around a unit floor area. For example, the hermeticity of doors, sashes and the like is stored in a database in advance, and the evaluation can be obtained by inputting the product number of the door or sash used in the house. This evaluation is a measure of the “thermal environment” evaluation.
[0012]
"Heat loss coefficient" evaluates the heat retention of a house. For example, a database is prepared in advance of the heat transfer properties of wall materials and heat insulating materials in a database, and the evaluation can be obtained by inputting the product numbers of the wall materials and heat insulating materials used in the house. . This evaluation is a measure for evaluating the “thermal environment”.
[0013]
The “summer solar irradiance acquisition coefficient” evaluates the state of solar irradiance in the summer. For example, the solar radiation situation in summer is evaluated based on the arrangement of buildings around the building, the arrangement of windows in the building, and the like. This evaluation is a measure for evaluating the “thermal environment”.
[0014]
The “specific measurement substance” is an evaluation of the generation of a predetermined substance such as formaldehyde. For example, a database is used to store the correlation between the construction method and wallpaper of a house already built and the occurrence of certain substances such as formaldehyde in a database, and the type of adhesive used for the construction method of the house and wallpaper, etc. From this, the generation of a predetermined substance is estimated. This evaluation is a measure for evaluating the “air environment”.
[0015]
BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
Hereinafter, an embodiment of a house performance inspection system of the present invention will be described with reference to the drawings.
[0016]
As shown in FIG. 1, the house performance inspection system 1 includes a host server 3 connected to a network 2 and a mobile server 4. Each of the host server 3 and the mobile server 4 has a hard disk as recording means and a CPU as arithmetic processing means. The host server 3 includes various databases 5 used for house performance evaluation, and includes various programs for performing predetermined processes such as extraction and calculation of data in the various databases. The mobile server 4 has input means and display means. Further, the host server 3 and the mobile server 4 have predetermined application programs for mutually transmitting and receiving data.
[0017]
The host server 3 is installed, for example, at the establishment of a house performance inspection company that provides this system. The mobile server 4 is carried by, for example, an inspector of a house performance inspection company.
[0018]
This house performance inspection system can simplify the survey of “structural stability”, “thermal environment”, and “air environment” among the nine items of the house performance display system.
[0019]
In the survey of "structural stability", the survey is carried out using the design drawings, the construction method, and the evaluation of the ground stability of the house.
[0020]
In the evaluation of the stability of the ground, an inspector of a house performance inspector inputs address information of the house in the mobile server 4 and transmits the address information to the host server 3. The database 5 of the host server 3 includes a database of the survey data of the boring survey already performed. In accordance with a predetermined program, the host server 3 extracts, for example, a boring survey data group of land near the house from the existing database of the boring survey. Then, the data group is arithmetically processed according to a predetermined program, and an index called “geological ground N value” that approximately evaluates the ground stability of the land where the house is built is calculated. If boring survey data of the land where the house is built is already included in the database, the “geological ground N value” of the land where the house is built is calculated using the data. I do. Since the geological ground N value is calculated based on data extracted from the existing database, the evaluation of the ground stability can be simplified (for example, it is not necessary to actually perform a boring survey).
[0021]
The evaluation of the structural stability can be calculated by quantifying the evaluation in consideration of the ground stability in addition to the basic structural stability performance of the house which can be derived from the design drawings and the construction method.
[0022]
As a result, for the client, for example, "According to the design drawing and construction method of this house, the basic structural performance of this house is XX, and the strength of the ground around this is XX, so the structure of this house Is about XX stability. "
[0023]
Next, in the investigation of the "thermal environment", a heat loss coefficient serving as a criterion of the "thermal environment" is calculated according to a predetermined program.
[0024]
The “heat loss coefficient” can be calculated from the data of the actual heat recirculation rate of the wall, the floor, the roof, and the ceiling, the data of the floor area, and the data of the opening area.
[0025]
In the program for calculating the heat loss coefficient, the data of the actual heat recirculation rate of the wall, floor, roof and ceiling can be obtained by inputting the specification of the heat insulation of the wall, floor, roof or ceiling. . In this case, the inspector judges the specification of heat insulation of the wall, floor, roof or ceiling by inspecting the design drawing of the building or the actual building, and in the mobile server 4, the inspection of the wall, floor, roof or ceiling is performed. What is necessary is just to input the specification of each heat insulation. Thereby, the real heat recirculation rate is extracted from the database of the host server 3.
[0026]
The floor area data is automatically calculated by inputting a floor plan such as the number of tatami mats.
[0027]
The data of the opening area is automatically calculated by inputting specifications of a fitting such as a door or a window, thereby obtaining data on fitting dimensions from the host server 3.
[0028]
The “heat loss coefficient” is calculated from the data of the actual heat recirculation rate of the wall, floor, roof and ceiling, the data of the floor area, and the data of the opening area obtained as described above.
[0029]
For the calculation of the heat loss coefficient, the specification of the insulation of each wall, floor, roof or ceiling, the layout of the tatami mats, and the input of the items such as the specifications of the fittings such as doors and windows are listed in advance. By providing a box and allowing the inspector to select an item suitable for the house from the list box, the input operation can be simplified. According to this system, even an inspector without architectural knowledge, such as a complicated calculation method for the heat loss coefficient, can calculate the “heat loss coefficient”.
[0030]
The evaluation of the "thermal environment" can be made by combining the above-mentioned heat loss coefficient with the equivalent gap area and the summer solar radiation acquisition coefficient. As a result, it is possible to calculate an annual utility bill based on energy saving standards.
[0031]
Also, based on the results of the above heat loss coefficient, it is possible to judge how much heat loss escapes from the inside of the building to the outside, and to easily simulate the result of reforming when partial insulation work is performed Can be. As a result, it is possible to present the merits of performing the renovation work and the grounds for the necessity of the work to the client.
[0032]
Next, in the evaluation of the “air environment”, the evaluation is performed based on the emission amount of a chemical substance to be measured, for example, formaldehyde, xylene, toluene, and ethylbenzene.
[0033]
The host server 3 is provided with a database of chronological data of the emission amount of the chemical substance to be measured based on the type of the existing house, the construction method, the age of the house, and the like. The inspector inputs necessary data such as “type of house”, “construction method”, and “age” in the mobile server 4 to obtain data serving as a measure of the emission amount of the chemical substance from the host server 3. You can do it. For data input, create a list box in advance for each input item such as "type of house", "construction method", "age", and select the one that fits the house to the inspector from among them. It is good to make it. Thereby, the input work of the inspector can be simplified.
[0034]
With this system, it is possible to evaluate the air environment based on the above data that is a measure of the amount of emission of chemical substances. Can respond to needs.
[0035]
In the house performance inspection system 1, the data of “structural stability”, “temperature environment”, and “air environment” acquired as described above are directly transmitted from the mobile server 4 to the client computer 6 via the network 2 and , That is instantly provided. Thereby, the client can check based on the evaluation of the house performance so as not to perform useless construction or renovation.
[0036]
In addition, for example, information such as a design drawing of a house and the evaluation of the house performance are disclosed to a house construction or renovation constructor on a predetermined WEB page through the network 2, and the construction or construction of the house is performed by the constructor. You may make it receive the proposal of a reform.
[0037]
In this case, the builder performing the construction or renovation of the house can check the design drawing of the house using the computer 7 himself, and based on the evaluation of the house performance, what kind of construction or renovation is appropriate, In addition, various proposals regarding the construction or renovation of the house, such as the construction cost in that case, can be made.
[0038]
Thereby, the client can collect various proposals from various builders regarding the construction or renovation of the house. For the client, based on the evaluation of the house performance, it is possible to select from the various proposals those that meet their needs, and to facilitate the work of selecting the contractor. In addition, a new customer can be obtained for the contractor.
[0039]
As mentioned above, although one embodiment of the present invention was described, the present invention is not limited to the above.
[0040]
【The invention's effect】
Since the house performance inspection system according to the present invention evaluates the house performance based on the geological ground N value, the equivalent gap area, the heat loss coefficient, the summer solar radiation acquisition coefficient, and the specific measurement substance, the labor of the inspector is reduced, and In addition, accurate housing performance evaluation can be presented at low cost.
[0041]
Further, since the evaluation of the house performance is presented to the client through the network, the evaluation of the house performance can be easily obtained through the network.
[0042]
In addition, since the evaluation of the house performance was disclosed to the construction or renovation builder of the house through the network, and the proposal of the construction or the renovation of the house was received from the builder, the client requested the construction or the renovation of the house. Various proposals can be gathered from various builders for reform. This allows the client to select a proposal that meets his or her needs from various proposals based on the evaluation of the house performance, thereby facilitating the work of selecting a contractor. In addition, a new customer can be obtained for the contractor.
[Brief description of the drawings]
FIG. 1 is a diagram showing a house performance inspection system according to an embodiment of the present invention.
[Explanation of symbols]
1 Housing Performance Inspection System 2 Network 3 Host Server 4 Mobile Server 5 Database 6 Client's Computer 7 Installer's Computer
