JP2003336311A - 建築物のライフサイクルコスト算出システム - Google Patents
建築物のライフサイクルコスト算出システムInfo
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- JP2003336311A JP2003336311A JP2002149021A JP2002149021A JP2003336311A JP 2003336311 A JP2003336311 A JP 2003336311A JP 2002149021 A JP2002149021 A JP 2002149021A JP 2002149021 A JP2002149021 A JP 2002149021A JP 2003336311 A JP2003336311 A JP 2003336311A
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Abstract
(57)【要約】
【課題】短時間で且つ高精度で建築物のライフサイクル
コストを算出する。 【解決手段】建築物のライフサイクルコストに大きな影
響を与える構成部材を主要項目として個々にライフサイ
クルコストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕お
よび更新周期の類似したものをまとめてグループ項目と
し、グループごとにライフサイクルコストを算出する。
コストを算出する。 【解決手段】建築物のライフサイクルコストに大きな影
響を与える構成部材を主要項目として個々にライフサイ
クルコストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕お
よび更新周期の類似したものをまとめてグループ項目と
し、グループごとにライフサイクルコストを算出する。
Description
【発明の属する技術分野】本発明は、建築物のライフサ
イクルコストを算出するためのシステムに関する。
イクルコストを算出するためのシステムに関する。
【従来の技術】建築物のライフサイクルコストは、図１
に示すように、例えば３０年間のライフサイクルにおい
て、ビル管理業務費、光熱費、修繕費、更新費等を積算
したものである。なお、これに設計費、施工費、解体費
が積算される場合もある。従来、このライフサイクルコ
ストを算出するためには、全ての建築部材、設備部材の
仕様および数量を登録し、それぞれの修繕、更新費用を
積算して求めていた。
に示すように、例えば３０年間のライフサイクルにおい
て、ビル管理業務費、光熱費、修繕費、更新費等を積算
したものである。なお、これに設計費、施工費、解体費
が積算される場合もある。従来、このライフサイクルコ
ストを算出するためには、全ての建築部材、設備部材の
仕様および数量を登録し、それぞれの修繕、更新費用を
積算して求めていた。
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、一般的
な事務所ビル（約５０００ｍ2程度）では、上記の建築
部材（屋根、外壁、床、内壁など）および設備部材（空
調、電気など）の数は、約２００項目にのぼり、建築・
設備部材の仕様および数量等の確認、登録に多大の時間
を要していた。図２は、図１における修繕・更新費の部
材別合計を示す図である。各部材毎に３０年間の修繕費
および更新費の累計値を算出し、その値を大きい順に並
べると、ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の８０％以上
に影響を与える部材の主要項目は、上記２００項目の内
の約１割に過ぎないことが判る。前記主要項目として
は、例えば（建物用途によって異なる）、屋根、外壁、
内壁、床、外部建具（窓等）、強電設備、熱源設備など
があげられる。本発明は、上記従来の問題を解決するも
のであって、ライフサイクルコストに大きな影響を与え
る主要項目については個々にＬＣＣを算出し、その他の
項目についてはグループ項目として簡易に計算すること
により、短時間で且つ高精度で建築物のライフサイクル
コストを算出することができるシステムを提供すること
を目的とする。
な事務所ビル（約５０００ｍ2程度）では、上記の建築
部材（屋根、外壁、床、内壁など）および設備部材（空
調、電気など）の数は、約２００項目にのぼり、建築・
設備部材の仕様および数量等の確認、登録に多大の時間
を要していた。図２は、図１における修繕・更新費の部
材別合計を示す図である。各部材毎に３０年間の修繕費
および更新費の累計値を算出し、その値を大きい順に並
べると、ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の８０％以上
に影響を与える部材の主要項目は、上記２００項目の内
の約１割に過ぎないことが判る。前記主要項目として
は、例えば（建物用途によって異なる）、屋根、外壁、
内壁、床、外部建具（窓等）、強電設備、熱源設備など
があげられる。本発明は、上記従来の問題を解決するも
のであって、ライフサイクルコストに大きな影響を与え
る主要項目については個々にＬＣＣを算出し、その他の
項目についてはグループ項目として簡易に計算すること
により、短時間で且つ高精度で建築物のライフサイクル
コストを算出することができるシステムを提供すること
を目的とする。
【課題を解決するための手段】そのために、本発明の請
求項１記載の建築物のライフサイクルコスト算出システ
ムは、建築物のライフサイクルコストに大きな影響を与
える構成部材を主要項目として個々にライフサイクルコ
ストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕および更
新周期の類似したものをまとめてグループ項目とし、グ
ループごとにライフサイクルコストを算出することを特
徴とし、請求項２記載の発明は、建築物のライフサイク
ルコストに大きな影響を与える構成部材を主要項目と
し、主要項目以外の構成部材は修繕および更新周期の類
似したものをまとめてグループ項目とし、前記主要項目
およびグループ項目ごとに修繕および更新単価を記録し
た建物基本情報と、少なくとも建築面積、延べ床面積、
外壁見付面積、外部開口部比率、平均天井高、空調方
式、在籍者数などの建物基本条件を設定する手段と、設
定された建物基本条件に基づいて、前記主要項目および
グループ項目の数量を自動計算し、ライフサイクルコス
トを算出する手段とを備えることを特徴とし、請求項３
記載の発明は、請求項２において、前記建物基本情報
は、建物用途別に備えられていることを特徴とする。
求項１記載の建築物のライフサイクルコスト算出システ
ムは、建築物のライフサイクルコストに大きな影響を与
える構成部材を主要項目として個々にライフサイクルコ
ストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕および更
新周期の類似したものをまとめてグループ項目とし、グ
ループごとにライフサイクルコストを算出することを特
徴とし、請求項２記載の発明は、建築物のライフサイク
ルコストに大きな影響を与える構成部材を主要項目と
し、主要項目以外の構成部材は修繕および更新周期の類
似したものをまとめてグループ項目とし、前記主要項目
およびグループ項目ごとに修繕および更新単価を記録し
た建物基本情報と、少なくとも建築面積、延べ床面積、
外壁見付面積、外部開口部比率、平均天井高、空調方
式、在籍者数などの建物基本条件を設定する手段と、設
定された建物基本条件に基づいて、前記主要項目および
グループ項目の数量を自動計算し、ライフサイクルコス
トを算出する手段とを備えることを特徴とし、請求項３
記載の発明は、請求項２において、前記建物基本情報
は、建物用途別に備えられていることを特徴とする。
【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を図面
に基づいて説明する。図３〜図１３は、本発明のライフ
サイクルコスト算出システムの１実施形態を説明するた
め図である。なお、以下の説明においては、ＬＣＣとし
て修繕費と更新費を例として説明するが、設計費、施工
費、解体費、ビル管理業務費、光熱費を加えるようにし
てもよい。図３および図４は、本発明のライフサイクル
コスト算出システムに登録される建物基本情報を説明す
るための図である。この建物基本情報は、建物の用途、
グレード別に用意されており、本発明のデータベースを
構成している。建物基本情報は、大分類（分類１）とし
て建築外部、建築内部、空調設備、電気設備等に分類さ
れ、大分類の下位分類である中分類（分類２）として
は、建築外部は、屋根、外壁、外部建具、グループ項目
等に分類され、建築内部は、内部床、内壁、天井、グル
ープ項目等に分類され、空調設備は、空調機器、グルー
プ項目等に分類され、電気設備は、受電設備、グループ
項目等に分類されている。なお、この分類は説明を容易
にするために簡略しており、実際上には多数の項目が分
類されている。中分類（分類２）の各項目には、小分類
として建物を構成する具体的な部材名称が登録されてい
る。各部材には、採用比率（％）、数量（Ｑ）、単位の
欄が設けられ、また、各部材毎に単価（円／単位
（Ａ））、修繕および更新のデータが登録されている。
修繕については、修繕率ｄ（どの程度修繕するか）、係
数ｅ（施工の難易度）、単価（Ｂ＝Ａ＊ｄ＊ｅ）、周期
が登録され、修繕費（Ｑ＊Ｂ）の欄が設けられている。
更新については係数ｆ（施工の難易度）、単価（Ｃ＝Ａ
＊ｆ）、周期が登録され、更新費（Ｑ＊Ｃ）の欄が設け
られている。図３および図４の建物基本情報において、
グループ項目以外の構成部材は主要項目であり、前述し
たように、ＬＣＣに大きな影響を与える構成部材であ
る。主要項目以外の、ＬＣＣに大きな影響を与えない構
成部材は、修繕および更新周期の類似したものをいくつ
かのグループ項目としてまとめている。グループ項目と
しては、外部雑、内部建具、内部雑、ダクト、配管、配
線器具、照明器具等が登録されている。以下、グループ
項目の詳細ついて説明する。図５は、建築内部のグルー
プ項目である内部雑を示している。これらの部材は、修
繕および更新の周期、費用（積算）などに極めて類似性
があり、これらを積算して、単位当たりの単価を登録し
ている。図６は、建築内部のグループ項目である内部建
具を示している。同様に修繕および更新の周期、費用
（積算）などに極めて類似性があり、これらを積算し
て、単位当たりの単価を登録している。図７は、電気設
備のグループ項目である配線器具を示し、コンセント、
スイッチ、アウトレットボックスなどサイズ、形状に拘
わらず標準的な仕様を採用し、これらを積算して、単位
当たりの単価を登録している。図８は、電気設備のグル
ープ項目である照明器具を示し、サイズ、形状に拘わら
ず標準的な仕様を採用し、これらを積算して、単位当た
りの単価を登録している。図９は、本発明のライフサイ
クルコスト算出システムの処理の流れを説明するための
図である。先ず、ステップS1において、建物基本条件を
設定する。図１０はその入力画面を示す図である。ここ
で、物件番号、案件名（○○ビル）、グレード、建物用
途（事務所、工場、病院、学校、ホテル、社宅、ショッ
ピングセンター等）、建築面積、地上階数、地下階数、
構造種別、敷地面積、延べ床面積、外壁見付面積、外部
開口部比率、合計部屋数、平均天井高、空調方式、熱源
一次エネルギー、エレベータ台数設定、立体駐車場設
定、植裁面積、在籍者人数等を入力する。次に、ステッ
プS2において、設定された建物用途、グレードに対応す
る建物基本情報（例えば図３および図４）をデータベー
スから取得し、ステップS3で建物構成部材を選択する。
これは、図１１および図１２に示すように、採用する部
材名称に採用比率（％）を入力する。採用比率が入力さ
れるとステップS4で、各部材の数量が自動計算される。
例えば、屋根ーアスファルト防水押さえコンクリートを
１００％として採用すると、自動的に数量として１，９
１１ｍ2 が表示される。これは、図１０の建物基本条件
で設定した建築面積に対応している。外壁は、建物基本
条件で設定した外壁見付面積と外部開口部比率から計算
する。内部床は、延べ床面積から計算する。内壁は、延
べ床面積、平均天井高、合計部屋数から計算する。照明
器具は、必要照度、執務面積（延べ床面積に係数を掛け
る）から計算する。そして、図１１および図１２に示す
ように、主要項目およびグループ項目について採用比率
に応じて数量が計算される。ステップS5では計算された
数量を必要に応じて修正する。上記のようにして各構成
部材の数量が決定されると、ステップS6でＬＣＣが計算
される。修繕費は、数量Ｑに単価Ｂを掛けた値であり、
更新費は数量Ｑに単価Ｃを掛けた値である。計算された
修繕費と更新費を、それぞれの周期毎に各年毎に振り分
けていくと、図１３に示すように、各年毎のＬＣＣの総
計が出力される。なお、図中、○印は修繕、●印は更新
を示し、具体的な費用は省略している。出力データとし
ては、その他、指定された計算期間の年度別および累計
の棒グラフ、構成部材別の修繕、更新時期およびコスト
の一覧表、ＬＣＣの累計値を分類別に、一覧表と円グラ
フで表した分析表などがある。
に基づいて説明する。図３〜図１３は、本発明のライフ
サイクルコスト算出システムの１実施形態を説明するた
め図である。なお、以下の説明においては、ＬＣＣとし
て修繕費と更新費を例として説明するが、設計費、施工
費、解体費、ビル管理業務費、光熱費を加えるようにし
てもよい。図３および図４は、本発明のライフサイクル
コスト算出システムに登録される建物基本情報を説明す
るための図である。この建物基本情報は、建物の用途、
グレード別に用意されており、本発明のデータベースを
構成している。建物基本情報は、大分類（分類１）とし
て建築外部、建築内部、空調設備、電気設備等に分類さ
れ、大分類の下位分類である中分類（分類２）として
は、建築外部は、屋根、外壁、外部建具、グループ項目
等に分類され、建築内部は、内部床、内壁、天井、グル
ープ項目等に分類され、空調設備は、空調機器、グルー
プ項目等に分類され、電気設備は、受電設備、グループ
項目等に分類されている。なお、この分類は説明を容易
にするために簡略しており、実際上には多数の項目が分
類されている。中分類（分類２）の各項目には、小分類
として建物を構成する具体的な部材名称が登録されてい
る。各部材には、採用比率（％）、数量（Ｑ）、単位の
欄が設けられ、また、各部材毎に単価（円／単位
（Ａ））、修繕および更新のデータが登録されている。
修繕については、修繕率ｄ（どの程度修繕するか）、係
数ｅ（施工の難易度）、単価（Ｂ＝Ａ＊ｄ＊ｅ）、周期
が登録され、修繕費（Ｑ＊Ｂ）の欄が設けられている。
更新については係数ｆ（施工の難易度）、単価（Ｃ＝Ａ
＊ｆ）、周期が登録され、更新費（Ｑ＊Ｃ）の欄が設け
られている。図３および図４の建物基本情報において、
グループ項目以外の構成部材は主要項目であり、前述し
たように、ＬＣＣに大きな影響を与える構成部材であ
る。主要項目以外の、ＬＣＣに大きな影響を与えない構
成部材は、修繕および更新周期の類似したものをいくつ
かのグループ項目としてまとめている。グループ項目と
しては、外部雑、内部建具、内部雑、ダクト、配管、配
線器具、照明器具等が登録されている。以下、グループ
項目の詳細ついて説明する。図５は、建築内部のグルー
プ項目である内部雑を示している。これらの部材は、修
繕および更新の周期、費用（積算）などに極めて類似性
があり、これらを積算して、単位当たりの単価を登録し
ている。図６は、建築内部のグループ項目である内部建
具を示している。同様に修繕および更新の周期、費用
（積算）などに極めて類似性があり、これらを積算し
て、単位当たりの単価を登録している。図７は、電気設
備のグループ項目である配線器具を示し、コンセント、
スイッチ、アウトレットボックスなどサイズ、形状に拘
わらず標準的な仕様を採用し、これらを積算して、単位
当たりの単価を登録している。図８は、電気設備のグル
ープ項目である照明器具を示し、サイズ、形状に拘わら
ず標準的な仕様を採用し、これらを積算して、単位当た
りの単価を登録している。図９は、本発明のライフサイ
クルコスト算出システムの処理の流れを説明するための
図である。先ず、ステップS1において、建物基本条件を
設定する。図１０はその入力画面を示す図である。ここ
で、物件番号、案件名（○○ビル）、グレード、建物用
途（事務所、工場、病院、学校、ホテル、社宅、ショッ
ピングセンター等）、建築面積、地上階数、地下階数、
構造種別、敷地面積、延べ床面積、外壁見付面積、外部
開口部比率、合計部屋数、平均天井高、空調方式、熱源
一次エネルギー、エレベータ台数設定、立体駐車場設
定、植裁面積、在籍者人数等を入力する。次に、ステッ
プS2において、設定された建物用途、グレードに対応す
る建物基本情報（例えば図３および図４）をデータベー
スから取得し、ステップS3で建物構成部材を選択する。
これは、図１１および図１２に示すように、採用する部
材名称に採用比率（％）を入力する。採用比率が入力さ
れるとステップS4で、各部材の数量が自動計算される。
例えば、屋根ーアスファルト防水押さえコンクリートを
１００％として採用すると、自動的に数量として１，９
１１ｍ2 が表示される。これは、図１０の建物基本条件
で設定した建築面積に対応している。外壁は、建物基本
条件で設定した外壁見付面積と外部開口部比率から計算
する。内部床は、延べ床面積から計算する。内壁は、延
べ床面積、平均天井高、合計部屋数から計算する。照明
器具は、必要照度、執務面積（延べ床面積に係数を掛け
る）から計算する。そして、図１１および図１２に示す
ように、主要項目およびグループ項目について採用比率
に応じて数量が計算される。ステップS5では計算された
数量を必要に応じて修正する。上記のようにして各構成
部材の数量が決定されると、ステップS6でＬＣＣが計算
される。修繕費は、数量Ｑに単価Ｂを掛けた値であり、
更新費は数量Ｑに単価Ｃを掛けた値である。計算された
修繕費と更新費を、それぞれの周期毎に各年毎に振り分
けていくと、図１３に示すように、各年毎のＬＣＣの総
計が出力される。なお、図中、○印は修繕、●印は更新
を示し、具体的な費用は省略している。出力データとし
ては、その他、指定された計算期間の年度別および累計
の棒グラフ、構成部材別の修繕、更新時期およびコスト
の一覧表、ＬＣＣの累計値を分類別に、一覧表と円グラ
フで表した分析表などがある。
【発明の効果】以上の説明から明らかなように、本発明
によれば、建築物のライフサイクルコストに大きな影響
を与える構成部材を主要項目として個々にライフサイク
ルコストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕およ
び更新周期の類似したものをまとめてグループ項目と
し、グループごとにライフサイクルコストを算出するの
で、短時間で且つ高精度で建築物のライフサイクルコス
トを算出することができる。
によれば、建築物のライフサイクルコストに大きな影響
を与える構成部材を主要項目として個々にライフサイク
ルコストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕およ
び更新周期の類似したものをまとめてグループ項目と
し、グループごとにライフサイクルコストを算出するの
で、短時間で且つ高精度で建築物のライフサイクルコス
トを算出することができる。
【図１】本発明に係わるライフサイクルコストを説明す
るための図である。
るための図である。
【図２】図１のライフサイクルコストに占める修繕・更
新費の部材別合計を示す図である。
新費の部材別合計を示す図である。
【図３】本発明のライフサイクルコスト算出システムに
登録される建物基本情報を説明するための図である。
登録される建物基本情報を説明するための図である。
【図４】図３に続く図である。
【図５】図３のグループ項目を説明するための図であ
る。
る。
【図６】図３のグループ項目を説明するための図であ
る。
る。
【図７】図４のグループ項目を説明するための図であ
る。
る。
【図８】図４のグループ項目を説明するための図であ
る。
る。
【図９】本発明のライフサイクルコスト算出システムの
処理の流れを説明するための図である。
処理の流れを説明するための図である。
【図１０】図９における建物基本条件の入力画面を示す
図である。
図である。
【図１１】図９の算出例を説明するための図である。
【図１２】図１１に続く図である。
【図１３】本発明におけるライフサイクルコストの算出
結果を示す図である。
結果を示す図である。
Claims (3)
- 【請求項１】建築物のライフサイクルコストに大きな影
響を与える構成部材を主要項目として個々にライフサイ
クルコストを算出し、主要項目以外の構成部材は修繕お
よび更新周期の類似したものをまとめてグループ項目と
し、グループごとにライフサイクルコストを算出するこ
とを特徴とする建築物のライフサイクルコスト算出シス
テム。 - 【請求項２】建築物のライフサイクルコストに大きな影
響を与える構成部材を主要項目とし、主要項目以外の構
成部材は修繕および更新周期の類似したものをまとめて
グループ項目とし、前記主要項目およびグループ項目ご
とに修繕および更新単価を記録した建物基本情報と、少
なくとも建築面積、延べ床面積、外壁見付面積、外部開
口部比率、平均天井高、空調方式、在籍者数などの建物
基本条件を設定する手段と、設定された建物基本条件に
基づいて、前記主要項目およびグループ項目の数量を自
動計算し、ライフサイクルコストを算出する手段とを備
えることを特徴とする建築物のライフサイクルコスト算
出システム。 - 【請求項３】前記建物基本情報は、建物用途別に備えら
れていることを特徴とする請求項２記載の建築物のライ
フサイクルコスト算出システム。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2002149021A JP3787815B2 (ja) | 2002-05-23 | 2002-05-23 | 建築物のライフサイクルコスト算出システム |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2002149021A JP3787815B2 (ja) | 2002-05-23 | 2002-05-23 | 建築物のライフサイクルコスト算出システム |
Publications (2)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2003336311A true JP2003336311A (ja) | 2003-11-28 |
| JP3787815B2 JP3787815B2 (ja) | 2006-06-21 |
Family
ID=29706337
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2002149021A Expired - Fee Related JP3787815B2 (ja) | 2002-05-23 | 2002-05-23 | 建築物のライフサイクルコスト算出システム |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP3787815B2 (ja) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20160062428A (ko) * | 2014-11-25 | 2016-06-02 | 현대건설주식회사 | Lcc 분석을 이용한 건축물의 최적 에너지 설계 방법 |
| JP2019101681A (ja) * | 2017-11-30 | 2019-06-24 | 三菱重工業株式会社 | 見積り取得装置、見積り取得方法およびプログラム |
-
2002
- 2002-05-23 JP JP2002149021A patent/JP3787815B2/ja not_active Expired - Fee Related
Cited By (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20160062428A (ko) * | 2014-11-25 | 2016-06-02 | 현대건설주식회사 | Lcc 분석을 이용한 건축물의 최적 에너지 설계 방법 |
| KR101644408B1 (ko) | 2014-11-25 | 2016-08-01 | 현대건설 주식회사 | Lcc 분석을 이용한 건축물의 최적 에너지 설계 방법 |
| JP2019101681A (ja) * | 2017-11-30 | 2019-06-24 | 三菱重工業株式会社 | 見積り取得装置、見積り取得方法およびプログラム |
| JP7014582B2 (ja) | 2017-11-30 | 2022-02-01 | 三菱重工業株式会社 | 見積り取得装置、見積り取得方法およびプログラム |
Also Published As
| Publication number | Publication date |
|---|---|
| JP3787815B2 (ja) | 2006-06-21 |
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A621 | Written request for application examination |
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|
| A977 | Report on retrieval |
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