JP2003132259A - Individual and corporate direct real estate trading system - Google Patents
Individual and corporate direct real estate trading systemInfo
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Abstract
Description
【０００１】従来の不動産物件広告システムでは、各ユ
ーザー機関が従来の宅地建物登録事業者や不動産事業者
を対象としたため、個人及び法人が直接、広告情報とし
て供給を行うことは困難で、宅地建物登録事業者や不動
産事業者を通じて行うため時間がかかるだけでなく、個
人及び法人ごとに課金を清算するといったサービスを提
供することも困難である。In the conventional real estate property advertisement system, it is difficult for individuals and corporations to directly supply as advertisement information because each user institution targets conventional residential land building registration businesses and real estate businesses. Not only is it time consuming because it is done through a registration business operator or a real estate business operator, but it is also difficult to provide services such as clearing charges for each individual and corporation.
【０００２】本発明はこのような点を考慮してなされた
ものである。つまり、従来は個人及び法人の持つ不動産
の物件を個人及び法人が直接取引を行えないシステムの
ため（宅地建物登録事業者や不動産事業者に依頼したた
め）広告に多くの時間とコストがかかった。しかし、不
動産物件の賃貸・売買を個人及び法人が直接入力できる
この広告システムの方法により、広告記載依頼から実際
の広告頒布までのタイムラグをできるだけ短くできる等
の効果を得ることができるとともに、個人及び法人が自
ら直接、賃貸・売買手数料金を決める（従来では一般に
宅地建物登録事業者や不動産事業者が手数料金の決定権
を保有していた）という、直接取引きを行うことができ
ることになる。The present invention has been made in consideration of such points. In other words, in the past, since it was a system in which individuals and corporations could not directly trade real estate properties owned by individuals and corporations (because of the request to the building land building registration business operator or real estate business operator), it took a lot of time and cost to advertise. However, with the method of this advertising system that allows individuals and corporations to directly input the rent / sale of real estate properties, it is possible to obtain the effect that the time lag from the advertisement request to the actual advertisement distribution can be shortened as much as possible. A corporation can directly conduct leasing / selling commissions (in the past, residential land and building registration companies and real estate companies generally held the right to determine commissions), which enables direct transactions.
【０００３】本発明により、従来では宅地建物登録事業
者や不動産事業者などが行っていた不動産取引における
不動産物件広告を、個人及び宅地建物登録事業者や不動
産事業者以外の法人でも、不動産物件の広告を直接掲載
できるため、不動産取引手数料の低コスト化ができる。According to the present invention, a real estate property advertisement in a real estate transaction that is conventionally performed by a residential land building registration business operator, a real estate business operator, etc. Since the advertisement can be posted directly, real estate transaction fees can be reduced.
【０００４】また、本発明は、不動産物件広告を宅地建
物登録事業者や不動産事業者に事前に物件仲介を委託契
約した後に掲載することも可能なばかりか、不動産物件
広告を先に掲載した後に宅地建物登録事業者や不動産事
業者に物件仲介を委託契約をすることも、個人で売買及
び賃貸の契約をすることも可能となる。つまり、不動産
物件広告を広告前・広告後にも宅地建物登録事業者や不
動産事業者と契約業務や取引仲介を依頼できるため、時
間短縮化と低コスト化ができるという特徴を持つ。Further, according to the present invention, it is possible not only to post a real estate property advertisement after consigning a property brokerage contract to a residential land building registration business operator or a real estate business agent in advance, but also after posting the real estate property advertisement first. It is possible to outsource a property brokerage to a residential land building registration business or a real estate business, or to make an individual purchase and sale contract. In other words, real estate property advertisements can be requested for contract work and transaction intermediation with the residential land building registration business operator and the real estate business agent before and after the advertisement, so that it is possible to reduce time and cost.
【０００５】[0005]
【発明の属する技術分野】この発明は、個人・法人が直
接不動産取引をできるシステムである。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention is a system by which individuals and corporations can directly conduct real estate transactions.
【０００６】[0006]
【従来の技術】従来の不動産物件広告情報の供給を行な
うシステムでは、図面1に示すように、宅地建物登録事
業者や不動産事業者を対象とし、その側面によって表示
項目及び機能が設けられたものである。本発明では、宅
地建物登録事業者や不動産事業者の不動産物件の仲介を
介さず、個人及び法人が直接、賃貸・売買手数料金を決
め、直接取引きを行うことができるシステムとしてその
表示方法を、従来では表示機能のない個人賃貸直・個人
売買直、法人賃貸直・法人売買直とを表示区分する。ま
た、直接取引の不動産賃貸物件は、図２のように仲介手
数料の割引表示と前家賃割引表示を表示できるシステム
の機能を有する。直接取引の不動産売買物件は、図２の
ように広告区分、手数料区分を表示できるシステムの機
能を有する。また本発明では、図２のように入力時に、
広告区分、広告主、手数料区分、前家賃割引を入力でき
る機能を持ち、広告受給者に対して、この項目を検索で
きる機能を持つ。これにより、瞬時に広告受給者は、受
給者希望する不動産の物件を探すことができる。従来は
個人及び法人の持つ不動産の物件は、個人及び法人が直
接取引を行えない広告システムのため（宅地建物登録事
業者や不動産事業者を対象とした広告システム）、広告
までに多くの時間とコストがかかったがこのシステムに
より、時間短縮化と低コスト化が実現できる、また、広
告期間ごとに広告掲載料金の請求額を請求する際に、一
括清算・月次清算を行うことのできるシステムを持ち、
このシステムの使用価格が使用前に事前にわかるため、
個人及び法人の広告主は、事前に広告料金がわかるシス
テムの中で、広告期間を決め、その期間の中で、不動産
売買及び賃貸そのものの価格を瞬時に修正できることに
より、価格相場の変動に合わせた価格を調整し掲載でき
る。これにより、より高い広告効果の効率をあげること
ができる。従来では、不動産物件広告を宅地建物登録事
業者や不動産事業者などが仲介していたため、不動産物
件の広告前・広告後にも契約業務や取引仲介を依頼でき
るようになっていなかったため、時間とコストの両面
で、より多くの負担を個人及び法人の広告主が必要とし
ていた。2. Description of the Related Art In a conventional system for supplying real estate property advertisement information, as shown in FIG. 1, a residential land building registration business operator or a real estate business operator is provided with display items and functions depending on its side. Is. In the present invention, the display method is provided as a system in which individuals and corporations can directly determine rental / sales fees and conduct direct transactions without the intermediary of real estate properties of a residential land building registration business operator or a real estate business operator. , Individually rented / purchased directly, corporate rented / corporately traded, which has no display function in the past. In addition, real estate rental properties that are directly traded have a system function that can display a discount display of brokerage fees and a previous rent discount display as shown in FIG. The real estate property for direct transaction has a function of a system capable of displaying the advertisement category and the fee category as shown in FIG. Further, in the present invention, when inputting as shown in FIG.
It has a function to enter the advertisement category, advertiser, fee category, and previous rent discount, and has a function to search this item for the advertisement recipient. As a result, the advertisement recipient can instantly search for the real estate article desired by the recipient. Conventionally, real estate properties owned by individuals and corporations are advertising systems where individuals and corporations cannot directly deal with each other (advertising system for residential land and building registration business operators and real estate business operators), so it takes a lot of time to advertise. Although it took a lot of money, this system can realize time reduction and cost reduction, and a system that allows you to perform one-time clearing / monthly clearing when billing the advertisement listing fee for each advertising period. Have a
Since the usage price of this system is known in advance before use,
Individual and corporate advertisers decide the advertising period in a system that knows the advertising fee in advance, and within that period, they can instantly correct the prices of real estate sales and leasing themselves, so that they can adapt to changes in the market price. The price can be adjusted and posted. As a result, the efficiency of the advertising effect can be improved. In the past, since real estate property advertisements were mediated by residential land and building registration businesses and real estate businesses, it was not possible to request contract business or transaction intermediation before and after advertisement of real estate properties, so time and cost In both respects, individual and corporate advertisers needed more burden.
【０００７】[0007]
【発明が解決しようとする課題】本発明は、不動産物件
広告情報の供給を行なうシステムとして、不動産物件広
告を提供するホストコンピュータとＩＤ・パスワード情
報を持ち、広告を作るための機能を有したコンピュータ
により物件広告情報を制作し、その情報をホストコンピ
ュータに送信する。広告を見るユーザーは、ホストコン
ピュータネットから発信される不動産物件広告情報を見
て賃貸・売買を行うことのできる不動産物件広告情報供
給システムである。DISCLOSURE OF THE INVENTION The present invention, as a system for supplying real estate property advertisement information, has a host computer for providing real estate property advertisements, a computer having ID / password information, and a function for creating an advertisement. To produce property advertisement information and send the information to the host computer. A user who views advertisements is a real estate property advertisement information supply system that can rent and sell real estate property advertisement information transmitted from a host computer net.
【０００８】本発明によれば、個人及び法人の持つ不動
産を個人及び法人が直接、物件不動産物件広告情報の供
給を行なうことができるため、従来のように宅地建物登
録事業者や不動産事業者に依頼せずに、直接に取引きを
行うことができるばかりでなく、宅地建物登録事業者や
不動産事業者などに不動産物件の広告前あるいは、広告
後にも契約業務のみ、あるいは取引仲介を依頼できるた
め時間短縮化と低コスト化が実現できるという特徴を持
つ。According to the present invention, individuals and corporations can directly supply real estate property advertisement information to the real estate owned by the individuals and corporations. Not only can you do the transaction directly without requesting, but you can also request the contract business only or the transaction intermediary before or after the advertisement of the real estate property, such as a residential land building registration company or a real estate company. It has the feature that time can be reduced and cost can be reduced.
【０００９】本発明によれば、不動産物件広告情報の供
給を行なうホストコンピュータで、法人・個人の広告主
ユーザーとして、広告期間ごとに広告掲載料金請求額を
請求する機能を持つことにより、一括清算・月次清算が
できるため、この機能を有するシステムの使用価格が使
用前にわかるため、個人及び法人の広告主は、事前に広
告料金がわかる広告期間のなかで不動産売買及び賃貸そ
のものの価格をすぐに修正し、広告期間に合わせた価格
を掲載できる。According to the present invention, a host computer that supplies real estate property advertisement information has a function of charging an advertisement listing charge amount for each advertisement period as a corporate / individual advertiser user, thereby collectively clearing.・ Because monthly settlement is possible, the usage price of the system with this function can be known before use, so advertisers of individuals and corporations can decide the price of real estate sale and rental itself during the advertising period when the advertisement fee can be known in advance. You can fix it immediately and post the price according to the advertising period.
【００１０】[0010]
【課題を解決するための手段】コンピュータシステムに
より、不動産物件広告情報の供給を行なう広告情報の供
給方法において、個人及び法人の広告依頼者に対して
は、広告情報の入力を促す一方、予め記憶された不動産
物件情報に基づいて住所・地図・間取り図・概観図など
を文字及び画像で表示して、インターネット上において
不動産物件ごとの広告対象物の位置指定を促す段階と、
インターネット上において位置指定された広告対象物
を、入力された広告情報と関連づけて逐一記憶する段階
とを備える一方、広告受給者に対しては、前記不動産物
件広告情報に基づく内容を表示するとともに、当該記憶
された広告対象物に相当する項目に、詳細な物件情報を
課した当該広告対象物を表示して、所望する広告対象物
の選択を促す段階と、選択された広告対象物に関連づけ
られた広告情報を読み出す段階と、読み出された広告情
報を、前記広告受給者に対して出力する段階と表示する
ことを備えることを特徴とする広告情報の供給方法によ
り、個人及び法人の広告不動産物件広告情報の供給機能
を有する。[Means for Solving the Problems] In a method of supplying advertisement information for supplying real estate property advertisement information by a computer system, an advertisement requester of an individual or a corporation is prompted to enter the advertisement information, and stored in advance. Displaying addresses, maps, floor plans, overview maps, etc., in characters and images based on the real estate property information provided, and prompting the location designation of the advertising object for each real estate property on the Internet,
While including the step of storing the advertisement object specified on the Internet one by one in association with the input advertisement information, while displaying the content based on the real estate property advertisement information to the advertisement recipient, A step of displaying the relevant advertising target subject to detailed property information in an item corresponding to the stored advertising target and prompting the user to select the desired advertising target, and being associated with the selected advertising target. And a step of outputting the read advertisement information to the advertisement receiver, the advertisement information supplying method comprising: It has the function of supplying property advertisement information.
【００１１】不動産物件広告情報の供給を行なう広告情
報の供給方法において、広告を発信するホストコンピュ
ータは、情報蓄積機能によって蓄積情報を物件広告の情
報として表示する機能を有することを特徴とし、ＩＤ・
パスワード情報利用の不動産物件広告情報のセルフ入力
システムと、情報発行システムの機能を有することによ
り、不動産物件広告情報の供給を円滑に行う機能を有す
る。In the advertisement information supply method for supplying real estate property advertisement information, the host computer that transmits the advertisement is characterized in that it has a function of displaying the accumulated information as the information of the property advertisement by the information accumulation function.
By having the function of the self-input system of real estate property advertisement information using password information and the function of the information issuing system, it has a function of smoothly supplying real estate property advertisement information.
【００１２】不動産物件広告情報の供給を行なうホスト
コンピュータは、法人・個人の広告主ユーザーとして、
広告期間ごとに広告掲載料金請求額を請求する際に、一
括清算・月次清算を行うことのできるシステムを有する
ことを特徴とし、ＩＤ・パスワード情報利用の個人及び
法人が直接、不動産物件広告情報として供給できるシス
テムの機能を有することを特徴とする。The host computer that supplies real estate property advertisement information, as a corporate / individual advertiser user,
It is characterized by having a system that can perform collective settlement / monthly settlement when billing the advertisement listing fee for each advertising period, so that individuals and corporations using ID / password information can directly It has a system function that can be supplied as.
【００１３】不動産物件広告情報の表示は、不動産の物
件を個人及び法人が直接、広告情報として供給を行うた
め、不動産物件表示及び不動産賃貸・売買の広告主とし
て、個人及び法人の広告主表示を行えるシステム機能を
持ち、従来では表示機能のない個人賃貸直・個人売買
直、法人賃貸直・法人売買直とを表示区分する。また、
直接取引の不動産賃貸及び売買による、仲介手数料の割
引表示と前家賃割引表示を表示できるシステムの機能を
有することを特徴とする。In the display of real estate property advertisement information, since individuals and corporations directly supply real estate properties as advertisement information, it is possible to display the advertisement of real estate properties and the advertisers of individuals and corporations as advertisers of real estate leasing and selling. It has a system function, and it is classified as individual rental direct / personal trading direct, corporate rental direct / corporate direct trading, which has no display function in the past. Also,
It is characterized by having the function of the system that can display the discount display of the brokerage fee and the previous rent discount display by the real estate leasing and buying and selling of direct transactions.
【００１４】[0014]
【発明の実施の形態】発明の実施の形態BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
【００１５】以下、図面3を参照して本発明の実施の形
態について説明する。図3は、本発明の実施の形態によ
るＩＤ・パスワード情報利用の不動産物件広告情報シス
テムを示している。図3に示すように、本実施の形態の
個人及び法人の持つ不動産を広告登録申請を受けて広告
を発行する不動産物件情報広告発行企業に設けられたホ
ストコンピュータ001と当該ホストコンピュータのＩＤ
・パスワード情報利用により、電話回線など回線を通じ
て接続された不動産物件情報個人広告主002の汎用パソ
コンＡや不動産物件情報法人広告主003の汎用パソコン
Ｂにて介され接続され、ホストコンピュータ001から提
供される広告作成機能を有しこれにより、不動産物件情
報個人広告主002や不動産物件情報法人広告主003は、不
動産物件広告情報を作成する。不動産物件広告情報を作
成した後、これをデータとして、当該ホストコンピュー
タ001に送信する。ホストコンピュータ001はデータベー
スを有し、データを蓄積することができる。また、ホス
トコンピュータ001は広告主から送信されたデータを表
示し、一般ユーザーに見せることができる。An embodiment of the present invention will be described below with reference to FIG. FIG. 3 shows a real estate property advertisement information system using ID / password information according to the embodiment of the present invention. As shown in FIG. 3, a host computer 001 provided in a real estate property information advertisement issuing company that issues an advertisement in response to an advertisement registration application for real estate owned by individuals and corporations according to the present embodiment, and the ID of the host computer
・ Connected via the personal computer A of the real estate property information individual advertiser 002 and the general personal computer B of the real estate property information corporate advertiser 003, which are connected through a line such as a telephone line by using the password information, and are provided from the host computer 001. The real estate property information individual advertiser 002 and the real estate property information corporate advertiser 003 have real estate property information advertisement information. After creating real estate property advertisement information, it is transmitted to the host computer 001 as data. The host computer 001 has a database and can store data. In addition, the host computer 001 can display the data transmitted from the advertiser and show it to general users.
【００１６】一方、一般ユーザーはユーザー端末から、
ホストコンピュータ001に接続し、ホストコンピュータ
に蓄積されたデータから必要な情報を見ることができ
る。また、問い合わせや質問に答えられるように、電子
メールの機能を用いて円滑に行えるようになっている。On the other hand, a general user uses the user terminal to
By connecting to the host computer 001, necessary information can be viewed from the data stored in the host computer. In addition, the e-mail function can be used smoothly so that inquiries and questions can be answered.
【００１７】ホストコンピュータ001は、不動産物件情
報個人広告主002の汎用パソコンＡや不動産物件情報法
人広告主003の汎用パソコンＢの汎用パソコンごとに広
告料金を算出する機能を有している（自動料金算出機
能）。The host computer 001 has a function of calculating an advertisement charge for each general-purpose personal computer A of the real estate property information individual advertiser 002 and general-purpose personal computer B of the real estate property information corporate advertiser 003 (automatic charge). Calculation function).
【００１８】不動産物件広告情報の表示は、個人及び法
人が直接、広告情報として入力を行うことができ、その
不動産物件表示においては不動産賃貸・売買の広告主と
しての表示部分を、個人賃貸直・売買直、法人賃貸直・
売買直と表示区分する。また、直接不動産賃貸・売買に
よる、仲介手数料の割引表示及び前家賃の割引表示を表
示可能なシステムの機能を有する。The display of real estate property advertisement information can be directly entered by individuals and corporations as advertisement information. In the real estate property display, the display portion as the advertiser of real estate leasing / selling is Direct, corporate rental direct
Displayed as direct trading. In addition, it has the function of a system that can display the discount display of the brokerage fee and the discount display of the previous rent by directly renting and selling real estate.
【００１９】このシステムにより個人及び法人の広告主
は、宅地建物登録事業者や不動産事業者が行う、不動産
物件広告に頼ることなく、個人及び法人が直接、賃貸・
売買手数料金を決め、直接取引きを行うことができ、宅
地建物登録事業者や不動産事業者などに広告前・広告後
にも取引仲介を依頼できるため著しくコストが低減でき
る。With this system, the advertisers of individuals and corporations can directly rent and lease individuals and corporations without relying on real estate property advertisements, which are carried out by real estate property registration companies and real estate businesses.
It is possible to set transaction fees and conduct direct transactions, and it is possible to request transaction intermediary before and after advertisements from residential land and building registration businesses and real estate businesses, thus significantly reducing costs.
【００２０】「実施形態の効果」本発明により、個人及
び法人の広告主は、宅地建物登録事業者や不動産事業者
が行う、不動産物件広告に頼ることなく、個人及び法人
が直接、賃貸・売買手数料金を決め、直接取引きを行う
ことができ、宅地建物登録事業者や不動産事業者などに
広告前・広告後にも取引仲介を依頼できるため著しくコ
ストが低減できる。また、本発明によれば、不動産物件
広告情報の供給を行なうホストコンピュータで、法人・
個人の広告主ユーザーとして、広告期間ごとに広告掲載
料金請求額を請求する機能を持つことにより、一括清算
・月次清算ができるため、この機能を有するシステムの
使用価格が使用前にわかるため、個人及び法人の広告主
は、事前に広告料金がわかる広告期間のなかで不動産売
買及び賃貸そのものの価格をすぐに修正し、広告期間に
合わせた価格を掲載できる。[Effects of the Embodiment] According to the present invention, the advertisers of individuals and corporations can directly rent and buy and sell by individuals and corporations without relying on real estate property advertisements performed by residential land building registration businesses and real estate businesses. Costs can be significantly reduced because it is possible to set a commission and conduct direct transactions, and to request transaction brokerage before or after advertisement to a residential land building registration business operator or real estate business operator. According to the present invention, a host computer that supplies real estate property advertisement information can
As an individual advertiser user, by having the function of billing the advertisement insertion fee charged for each advertising period, it is possible to perform collective clearing / monthly clearing, so the usage price of the system with this function can be known before use. Individual and corporate advertisers can immediately revise the prices of real estate sales and rentals themselves during the advertising period in which the advertisement fee is known, and post the price according to the advertising period.
【００２１】「他の実施形態」[Other Embodiments]
【００２２】他の実施形態では、不動産物件広告情報の
供給を行なうシステム表示では、個人及び法人が直接、
賃貸・売買手数料金を決め、直接取引きを行うことがで
きるシステムである。In another embodiment, in the system display for supplying real estate property advertisement information, individuals and corporations directly
It is a system that allows you to make a direct transaction by deciding the rental and sales fees.
【００２３】また宅地建物登録事業者や不動産事業者な
どに広告前・広告後にも取引仲介を依頼できない。さら
に従来では個人賃貸直・個人売買直、法人賃貸直・法人
売買直とを表示区分する表示機能はない。本発明は、図
2入力図のように広告区分を表示できる入力システムの
機能を有する。Further, it is not possible to request a transaction brokerage before or after an advertisement from a residential land building registration business operator or a real estate business operator. Further, conventionally, there is no display function for classifying individual rental / personal trading and corporate rental / corporate trading directly. The invention is
2 It has the function of an input system that can display the advertisement classification as shown in the input diagram.
【００２４】さらに、直接取引の不動産賃貸及び売買に
よる、仲介手数料の割引表示と前家賃割引表示を表示で
きるシステムの機能もない。本発明は、図２のように入
力時に、手数料区分、前家賃割引を入力できる機能を持
ち、広告受給者に対して、この項目を検索できる機能を
持つ。また、インターネットを通して広告不動産物件情
報受給者である一般ユーザーにユーザー端末を通し、問
い合わせや質問に答えられるように、電子メールの機能
を用いて円滑に行える。Further, there is no function of the system capable of displaying the discount display of the brokerage fee and the display of the previous rent discount by the real estate leasing and buying and selling of direct transactions. The present invention has a function of inputting a fee classification and a previous rent discount at the time of input as shown in FIG. 2, and has a function of allowing an advertisement recipient to search for this item. In addition, it is possible to smoothly use the function of e-mail so that general users who are recipients of advertising real estate property information can answer inquiries and questions through the user terminal through the Internet.
【００２５】[0025]
【発明の効果】以上説明したように、本発明によれば、
個人及び法人の持つ不動産を個人及び法人が直接、物件
不動産物件広告情報の供給を行なうことができるため、
従来のように宅地建物登録事業者や不動産事業者に依頼
せずに、直接に取引きを行うことができるばかりでな
く、宅地建物登録事業者や不動産事業者などに不動産物
件の広告前あるいは、広告後にも契約業務のみ、あるい
は取引仲介を依頼できるため時間短縮化と低コスト化が
実現できる。As described above, according to the present invention,
Since individuals and corporations can directly supply real estate property advertisement information for individuals and corporations,
Not only can you directly perform transactions without requesting a residential land building registration company or real estate company as before, but before advertising the real estate property to the residential land building registration company or real estate company, or Even after the advertisement, only contract work or transaction brokerage can be requested, so that time can be shortened and cost can be reduced.
【００２６】本発明にるコンピュータシステムにより、
不動産物件広告情報の供給を行なう広告情報の供給方法
において、個人及び法人の広告依頼者に対しては、広告
情報の入力を促す一方、予め記憶された不動産物件情報
に基づいて住所・地図・間取り図・概観図などを文字及
び画像で表示して、インターネット上において不動産物
件ごとの広告対象物の位置指定を促す段階と、インター
ネット上において位置指定された広告対象物を、入力さ
れた広告情報と関連づけて逐一記憶する段階とを備える
一方、広告受給者に対しては、前記不動産物件広告情報
に基づく内容を表示するとともに、当該記憶された広告
対象物に相当する項目に、詳細な物件情報を課した当該
広告対象物を表示して、所望する広告対象物の選択を促
す段階と、選択された広告対象物に関連づけられた広告
情報を読み出す段階と、読み出された広告情報を、前記
広告受給者に対して出力する段階と表示することを備え
ることを特徴とする広告情報の供給方法により、個人及
び法人の広告不動産物件広告情報の供給機能を有するこ
とにより個人及び法人が直接情報を入力できることで情
報が瞬時にインターネットで発信できる。また、インタ
ーネットを通して広告不動産物件情報を入手しようする
一般ユーザーにユーザー端末を通し、問い合わせや質問
に答えられるように、電子メールの機能を用いて円滑に
行える。With the computer system according to the present invention,
In the advertisement information supply method for supplying real estate property advertisement information, while prompting individual and corporate advertisement clients to enter advertisement information, the address / map / floor plan is based on the real estate property information stored in advance. Displaying diagrams and overviews in text and images, and prompting the position specification of the advertising target for each real estate property on the Internet, and the advertising target specified on the Internet as the input advertising information While including the step of memorizing them in association with each other, while displaying the content based on the real estate property advertisement information to the advertisement recipient, detailed property information is displayed in the item corresponding to the stored advertisement target object. A step of displaying the imposed advertisement object and prompting the user to select a desired advertisement object, and a step of reading advertisement information associated with the selected advertisement object. And a step of outputting the read advertisement information to the advertisement recipient, and displaying the advertisement information, by a method of supplying advertisement information, a function of supplying advertisement information of real estate property advertisements of individuals and corporations. By having the information, individuals and corporations can directly input information, so that information can be instantly transmitted on the Internet. In addition, general users who want to obtain real estate property information for advertisement through the Internet can use the e-mail function so that they can answer inquiries and questions through the user terminal.
【００２７】不動産物件広告情報の供給を行なう広告情
報の供給方法において、広告を発信するホストコンピュ
ータは、情報蓄積機能によって蓄積情報を物件広告の情
報として表示する機能を有することを特徴とし、ＩＤ・
パスワード情報利用の不動産物件広告情報のセルフ入力
システムと、情報発行システムの機能を有することによ
り、不動産物件広告情報の供給を円滑に行う機能を有す
ることにより、個人及び法人が直接情報を入力できるた
め、時間短縮化ができる。In the method of supplying advertisement information for supplying real estate property advertisement information, the host computer transmitting the advertisement is characterized by having a function of displaying the accumulated information as information of the property advertisement by the information accumulation function.
By having the function of the self-input system of real estate property advertisement information using password information and the function of information issuing system, having the function of smoothly supplying real estate property advertisement information, individuals and corporations can directly input information The time can be shortened.
【００２８】不動産物件広告情報の供給を行なうホスト
コンピュータは、法人・個人の広告主ユーザーとして、
広告期間ごとに広告掲載料金請求額を請求する際に、一
括清算・月次清算を行うことのできるシステムを有する
ことを特徴とし、ＩＤ・パスワード情報利用の個人及び
法人が直接、不動産物件広告情報として供給できるシス
テムの機能を有することを特徴とする。The host computer that supplies real estate property advertisement information, as a corporate / individual advertiser user,
It is characterized by having a system that can perform collective settlement / monthly settlement when billing the advertisement listing fee for each advertising period, so that individuals and corporations using ID / password information can directly It has a system function that can be supplied as.
【００２９】不動産物件広告情報の表示は、不動産の物
件を個人及び法人が直接、広告情報として供給を行うた
め、不動産物件表示及び不動産賃貸・売買の広告主とし
て、個人及び法人の広告主表示を行えるシステム機能を
持ち、従来では表示機能のない個人賃貸直・個人売買
直、法人賃貸直・法人売買直とを表示区分する。また、
直接取引の不動産賃貸及び売買による、仲介手数料の割
引表示と前家賃割引表示を表示できるシステムの機能を
有することを特徴とする。In the display of real estate property advertisement information, since individuals and corporations directly supply real estate properties as advertisement information, it is possible to display the advertisement of real estate properties and the advertisers of individuals and corporations as advertisers of real estate leasing and selling. It has a system function, and it is classified as individual rental direct / personal trading direct, corporate rental direct / corporate direct trading, which has no display function in the past. Also,
It is characterized by having the function of the system that can display the discount display of the brokerage fee and the previous rent discount display by the real estate leasing and buying and selling of direct transactions.
【図１】表示画面。FIG. 1 is a display screen.
【図２】入力画面。FIG. 2 is an input screen.
【図3】本発明のシステム図。FIG. 3 is a system diagram of the present invention.
Claims (3)
件広告情報の供給を行なう広告情報の供給方法におい
て、個人及び法人の広告依頼者に対しては、広告情報の
入力を促す一方、予め記憶された不動産物件情報に基づ
いて住所・地図・間取り図・概観図などを文字及び画像
で表示して、インターネット上において不動産物件ごと
の広告対象物の位置指定を促す段階と、インターネット
上において位置指定された広告対象物を、入力された広
告情報と関連づけて逐一記憶する段階とを備える一方、
広告受給者に対しては、前記不動産物件広告情報に基づ
く内容を表示するとともに、当該記憶された広告対象物
に相当する項目に、詳細な物件情報を課した当該広告対
象物を表示して、所望する広告対象物の選択を促す段階
と、選択された広告対象物に関連づけられた広告情報を
読み出す段階と、読み出された広告情報を、前記広告受
給者に対して出力する段階と表示することを備えること
を特徴とする広告情報の供給方法。1. In a method of supplying advertisement information for supplying real estate property advertisement information by a computer system, personal and corporate advertisement clients are prompted to enter the advertisement information while the real estate property stored in advance is stored. Displaying addresses, maps, floor plans, overview maps, etc. based on information in text and images, and promoting the position specification of the advertising target for each real estate property on the Internet, and the advertising target positioned on the Internet And storing the object one by one in association with the input advertisement information,
For the advertisement recipient, while displaying the content based on the real estate property advertisement information, the item corresponding to the stored advertisement object displays the advertisement object for which detailed property information is imposed, The steps of urging the user to select a desired advertisement object, reading the advertisement information associated with the selected advertisement object, and outputting the read advertisement information to the advertisement recipient are displayed. A method of supplying advertisement information, comprising:
情報の供給方法において、広告を発信するホストコンピ
ュータは、情報蓄積機能によって蓄積情報を物件広告の
情報として表示する機能を有することを特徴とし、ＩＤ
・パスワード情報利用の不動産物件広告情報のセルフ入
力システムと、情報発行システムの機能を有するととも
に、法人・個人の広告主ユーザーとして、広告期間ごと
に広告掲載料金請求額を請求する際に、一括清算・月次
清算を行うことのできるシステムを有することを特徴と
し、ＩＤ・パスワード情報利用の個人及び法人が直接、
不動産物件広告情報として供給できるシステムの機能を
有する。2. A method of supplying advertisement information for supplying real estate property advertisement information, wherein the host computer transmitting the advertisement has a function of displaying accumulated information as information of the property advertisement by an information accumulation function, ID
・ Has a function of a self-input system for real estate property advertisement information using password information and an information issuing system function, and as a corporate / individual advertiser user, collectively clears when billing the advertisement listing fee amount for each advertising period・ Characterized by having a system that can perform monthly liquidation, and individuals and corporations using ID / password information can directly
It has the function of a system that can be supplied as real estate property advertisement information.
物件を個人及び法人が直接、広告情報として供給を行う
ため、不動産物件表示及び不動産賃貸・売買の広告主と
して、個人及び法人の広告主表示を行えるシステム機能
を持ち、従来では宅地建物登録事業者や不動産事業者を
対象にその側面からの不動産物件表示機能だけであった
が、このシステムでは、従来表示機能のなかった個人賃
貸直・個人売買直、法人賃貸直・法人売買直とを表示区
分できる機能を有することにより、個人及び法人が直
接、不動産物件広告情報として供給できるシステムであ
る。また、従来ではなかった、直接取引の不動産賃貸及
び売買による、仲介手数料の割引表示と前家賃割引表示
を表示できるシステムの機能を有する。[Claim 3] Since the real estate property advertisement information is displayed by the individual and the corporation directly supplying the real estate property as advertisement information, the real estate property display and the real estate rental / sale advertiser display, the individual and corporate advertiser display It has a system function that allows you to perform real estate property registration from a residential land building registration company or real estate company, but this system does not have a display function. It is a system that allows individuals and corporations to directly supply real estate property advertisement information by having the function of displaying whether it is direct for sale, corporate rent, or corporate direct sale. In addition, it has the function of a system that can display the discount display of the brokerage fee and the previous rent discount display by the real estate leasing and selling of direct transactions, which has not been done conventionally.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001322068A JP2003132259A (en) | 2001-10-19 | 2001-10-19 | Individual and corporate direct real estate trading system |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001322068A JP2003132259A (en) | 2001-10-19 | 2001-10-19 | Individual and corporate direct real estate trading system |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2003132259A true JP2003132259A (en) | 2003-05-09 |
Family
ID=19139175
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2001322068A Pending JP2003132259A (en) | 2001-10-19 | 2001-10-19 | Individual and corporate direct real estate trading system |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2003132259A (en) |
-
2001
- 2001-10-19 JP JP2001322068A patent/JP2003132259A/en active Pending
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