JP2003085307A - Long term support system for detached house component member - Google Patents
Long term support system for detached house component memberInfo
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- JP2003085307A JP2003085307A JP2001270238A JP2001270238A JP2003085307A JP 2003085307 A JP2003085307 A JP 2003085307A JP 2001270238 A JP2001270238 A JP 2001270238A JP 2001270238 A JP2001270238 A JP 2001270238A JP 2003085307 A JP2003085307 A JP 2003085307A
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Abstract
Description
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は、プレファブ住宅の
建築完了後において、建物の補償期間や、部材の補償期
間に対応して供給可能な状態とする必要のある戸建て住
宅構成部材の長期サポートシステムに関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a long-term support system for a component member of a detached house which needs to be in a supplyable state in accordance with the compensation period of the building and the compensation period of the member after the completion of the prefab house construction. Regarding
【０００２】[0002]
【従来の技術】住宅市場は、過去における住宅不足を補
う為に、これまでは新築住宅がその主流を成してきた。
しかし、現状では、住宅不足がある程度解消され、住宅
ストックの量的な充実と、小子高齢化社会の到来や、経
済的な成熟期の到来、価値感の多様化を背景に、今や住
宅市場の主流は新築から中古に移行しようとしている。
そして、中古住宅が主流になれば、住宅の維持、補修、
改修が益々活発化して来ることとなる。このような時代
においては、戸建て住宅構成部材の長期サポートという
点が、今後非常に重要となってくるのである。2. Description of the Related Art In the housing market, new housing has hitherto been the mainstream in order to make up for the housing shortage in the past.
However, in the present situation, the housing shortage has been resolved to some extent, and the housing market is now being backed by the quantitative enrichment of housing stock, the advent of an aging society with young children, the arrival of an economic maturity period, and the diversification of value. Mainstream is moving from new construction to second-hand.
And if second-hand homes become mainstream, maintenance and repair of homes,
Refurbishment will become more active. In such an era, long-term support for components of detached houses will become extremely important in the future.
【０００３】この戸建て住宅構成部材の長期サポートシ
ステムとしては、従来は、図３・図４・図５に示す如く
システムが構築されていたのである。即ち、工場から出
荷する『新築用部材』は、現在も使用されている部材は
『運用』とされ、既に、それまで量産生産されていた部
材がモデルの廃止や仕様変更等で使用されなくなった場
合には、『廃止』と区分されていた。即ち、従来は『運
用』と『廃止』の２つの区分により、管理されていたの
である。図３、図４においては、それまで、新築用やメ
ンテナンス用や増改築用等に使用されている部材は全て
『運用』に区分され、それ以外の部材は『廃止』と区分
されていたのである。As a long-term support system for the components of this detached house, conventionally, a system has been constructed as shown in FIGS. 3, 4 and 5. In other words, for the "new construction materials" that are shipped from the factory, the materials that are still in use are said to be "in operation," and the materials that had been mass-produced until then are no longer used due to model abolition or specification changes. In some cases, it was classified as "abandoned". That is, in the past, it was managed by the two categories of "operation" and "abolition". In Fig. 3 and Fig. 4, all the members used for new construction, maintenance, expansion and renovation were classified as "operation", and other members were classified as "obsolete". is there.
【０００４】しかし、『廃止』に区分されている部材で
も、メンテナンスやリフォームの要望が発生すれば、部
材毎に対応して生産しており、その確固としたシステム
が確定されていなかったのである。即ち、供給サイドで
は、一定の期間後、生産設備を廃棄し、『廃止』として
いても、メンテナンスやリフォームの要望があれば、あ
たふたと対応しているのが現状であった。逆に言えば、
『運用』としてメンテナンスやリフォーム対応が出来る
とされている部品でも、確実に供給できるかどうかが疑
問があったのである。However, even if a member is classified as "obsolete", if a request for maintenance or reform is made, it is produced for each member, and a reliable system has not been established. . In other words, on the supply side, after a certain period of time, the production equipment was discarded, and even if it was "discontinued", if there was a request for maintenance or remodeling, the situation was that it would be handled by Atatafu. Conversely,
There was a question as to whether or not it would be possible to reliably supply the parts that are said to be capable of maintenance and remodeling as "operation".
【０００５】また、図５において図示する如く、『運
用』分と『廃止』分とに２つに大きく区分されており、
『運用』分の中には、外装用と内装用があり、外装用の
中には、『新築用部材』として登録されている部材の他
に、多数の『新築用以外の部材』が『運用』として残さ
れ、区分されているのである。この中には、大量のサッ
シ部材が含まれているのである。サッシ部材は、メンテ
ナンス用としてもリフォーム用としても、頻繁に使用さ
れる確率が高く、従来は『運用』分として、必要以上に
残されている可能性が高かったのである。Further, as shown in FIG. 5, it is roughly divided into "operation" and "retirement".
In the "operation" part, there are exterior and interior parts. Among the exterior parts, in addition to the members registered as "new construction materials", there are many "non-new construction materials". It is left as "operation" and is classified. This contains a large amount of sash members. The sash member has a high probability of being frequently used both for maintenance and for reforming, and in the past, there was a high possibility that it was left unnecessarily as "operation".
【０００６】[0006]
【発明が解決しようとする課題】本発明は、今後の住宅
市場において重要となるであろう中古住宅市場や、住宅
の改修や補修市場において、迅速にかつ明確に部材を供
給できるように戸建て住宅構成部材の長期サポートシス
テムを構築するものである。これにより、従来から必要
以上に『運用』部材として、不要な部材を長時間保有し
ていたことによるコストの増加を解消するものである。
また、『廃止』として、金型を廃棄し供給不可能となっ
ていた部品を、無理やりにメンテナンスやリフォームの
為に、金型を起こして作り直したり、代替品が存在する
かどうかの調査検討に長時間要するというコスト増加要
因をも解消せんとするものである。DISCLOSURE OF THE INVENTION The present invention is a detached house so that parts can be quickly and clearly supplied in the second-hand housing market, which will be important in the future housing market, and the housing refurbishment and repair market. It is intended to build a long-term support system for components. As a result, it is possible to eliminate an increase in cost due to holding unnecessary members for a long time as unnecessary "operating" members.
In addition, as "abolition", forcibly forcing maintenance and remodeling of parts that had been abandoned and could not be supplied, to rebuild the mold, and to investigate whether there is a substitute product It also aims to eliminate the cost-increasing factor that requires a long time.
【０００７】[0007]
【発明が解決しようとする課題】本発明が解決しようと
する課題は以上の如くであり、次に該課題を解決する為
の手段を説明する。請求項１においては、新築の戸建て
住宅構成部材として使用されている『新築用部材』が、
戸建て住宅モデルの廃止や仕様変更等で使用されなくな
った場合において、前記新築用部材は、その時点から
『新築終了部材』とし、該『新築終了部材』がメンテナ
ンス補修用に使用される出荷実績が発生する場合は『メ
ンテナンス用部材』として供給を続行し、また新築終了
部材がリフォーム改修用に使用される出荷実績が発生す
る場合には、『リフォーム用部材』として供給を続行
し、メンテナンス補修用としても、リフォーム用として
も出荷実績が無い場合には、『供給終了部材』とし、
『メンテナンス用部材』として、又は『リフォーム用部
材』として供給を存続していても、出荷実績が無くなっ
た場合には『供給終了部材』として、サポートシステム
管理コンピュータに入力することを特徴とする戸建て住
宅構成部材の長期サポートシステムを提供するものであ
る。The problems to be solved by the present invention are as described above. Next, means for solving the problems will be described. In claim 1, the "new construction member" used as a new construction member of the detached house,
When the model of the new house is no longer used due to abolition of the model or change of specifications, the new construction member is called "new construction end member" from that point, and the shipment record of the "new construction end member" used for maintenance repair If it occurs, we continue to supply it as a "maintenance material", and if the shipment record of a newly completed material is used for renovation, we continue to supply it as a "reform material" for maintenance repair. Also, if there is no shipping record for reforming, it is a "supply end member",
A detached house characterized by inputting to the support system management computer as a "supply end member" when the shipment record is exhausted even if the supply continues as a "maintenance member" or as a "reform member" It provides a long-term support system for housing components.
【０００８】請求項２においては、請求項１記載の戸建
て住宅構成部材の長期サポートシステムにおいて、『新
築用部材』は現在において、量産供給されている部材で
あり、『新築終了部材』は新築用としては使用しない部
材であり、『メンテナンス用部材』とは、既設住宅の補
修用に使用する部材であり、『リフォーム用部材』と
は、既設住宅を改修する場合に使用する部材であり、
『供給終了部材』とは、その後は生産しない部材である
ことを特徴とする戸建て住宅構成部材の長期サポートシ
ステムを提供するものである。According to a second aspect of the present invention, in the long-term support system for a component member of a detached house according to the first aspect, the "new construction member" is a material currently mass-produced and the "new construction completion member" is a new construction member. Is a member that is not used as, a "maintenance member" is a member used for repairing an existing house, and a "reform member" is a member used when repairing an existing house,
"Supply end member" provides a long-term support system for members constituting a detached house, which is a member that is not produced thereafter.
【０００９】[0009]
【発明の実施の形態】次に本発明の実施の形態を説明す
る。図１は、本発明の戸建て住宅構成部材の長期サポー
トシステムを示すブロック線図、図２は、本発明の戸建
て住宅構成部材の長期サポートシステムを示すフローチ
ャート図である。一般的には、戸建て住宅を新築する場
合において、建築工事請負契約書の中で、新築の場合も
増改築の場合にも、瑕疵担保責任について契約を交わし
ており、引渡の日から２年間の瑕疵担保責任を負うこと
が明記されている場合が多い。BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION Next, embodiments of the present invention will be described. FIG. 1 is a block diagram showing a long-term support system for a component member of a detached house of the present invention, and FIG. 2 is a flow chart diagram showing a long-term support system for a component member of a detached house of the present invention. In general, when building a new single-family house, the contract for building work contract includes a contract for liability for defects, regardless of whether it is a new construction or an extension / renovation. In many cases, it is stipulated that liability for defects is clearly stated.
【００１０】この２年間については、『新築用部材』か
ら『新築終了部材』に移った場合でも、補償期間内であ
るので部材供給を可能としておく必要がある。そして、
『新築用部材』から『新築終了部材』に移った後、２年
間の補償期間が経過した後は、メンテナンス部材として
の使用実績や、リフォーム部材としての使用実績を求め
て、使用確率の高い場合には、『メンテナンス用部材』
として、また『リフォーム用部材』として供給可能な状
態を維持するのである。For the past two years, even if the "new construction member" is changed to the "new construction end member", it is within the compensation period, so it is necessary to supply the material. And
After the transition from "new construction material" to "new construction completed material", and after the two-year compensation period has passed, the usage record as a maintenance material or the usage record as a remodeling material is sought. "Maintenance material"
In addition, the state of being able to be supplied as a "reform member" is maintained.
【００１１】図１において図示する如く、『新築用部
材』として量産生産されながら、かつモデルが存続して
販売・建築されている間は、『メンテナンス用部材』と
しても、『リフォーム用部材』としても自由に『新築用
部材』を使用できるから問題はないのである。しかし、
種々の理由で、それまで『新築用部材』とされてい部材
が、使用されなくなった『新築終了部材』となる可能性
が存在するのである。『新築用部材』が『新築終了部
材』となるケースとしては、次の３ケースが存在する。As shown in FIG. 1, while being mass-produced as a "new construction member", and while the model continues to be sold and constructed, the "maintenance member" and the "reform member" are both used. There is no problem because "new construction materials" can be used freely. But,
For various reasons, there is a possibility that a member that has been regarded as a "new construction member" until then becomes a "new construction completion member" that is no longer used. There are three cases in which the "new construction member" becomes the "new construction end member".
【００１２】第１に、そのモデルの住宅の生産・販売が
廃止となる場合である。しかし、他のモデルの部材とし
て使用されている可能性もあるので、『新築終了部材』
となったかどうかを確定するのが困難である。第２に、
『設計の手引き』の中の使用可能な部材として記載され
なくなる場合である。現行の該部材を使用しているモデ
ルが廃止された時点で、その後は、この部材を設計に組
み込むことが無くなるので、『新築終了部材』となる。
第３に、製造上の問題点が発生して、工場サイドで、形
状や材質を変更する場合である。工場サイドで、形状や
材質を変更すると、それ以前の部材は、『新築終了部
材』となる。問題点とは、納まり具合の変更や、材質の
変更や、バリエーションの追加等の理由である。First, there is a case where the production and sale of the model house is abolished. However, it may be used as a member for other models, so "newly completed parts"
It is difficult to determine whether or not Second,
This is the case when it is not listed as a usable member in the "Design Guide". When the model using the current member is abolished, the member is no longer incorporated in the design thereafter, so it becomes a "new construction completed member".
Thirdly, there is a problem in manufacturing, and the shape and material are changed on the factory side. When the shape or material is changed on the factory side, the members before that become "newly completed parts". The problem is the reason for changing the fit, changing the material, and adding variations.
【００１３】以上のような理由で、それまでは『新築用
部材』であった部材が『新築終了部材』に変更される。
このように、『新築用部材』として使用されなくなる
と、『新築用部材』終了通知が出される。そして、この
『新築用部材』終了通知から１年の間は、顧客との間の
販売契約残があるので、『新築用部材』として残り、そ
の後、施工期間の６か月の間も、まだ『新築用部材』で
ある。さらに、前述の瑕疵担保期間が２年間存在するの
で、その間は、『新築終了部材』として、供給可能な状
態が存続するのである。この販売契約残の間の１年間
と、施工期間の６か月と、瑕疵担保期間の２年間を加算
した３年６カ月の間は、『リフォーム用部材』、『メン
テナンス用部材』として残すが、このような使用される
確率の低い部品は、『供給終了部材』として、供給を停
止するのである。For the above reasons, the member which has been a "new construction member" until then is changed to a "new construction end member".
In this way, when the "new construction member" is no longer used, a "new construction member" end notification is issued. And since there is a sales contract balance with the customer for one year after this "new construction material" end notification, it remains as "new construction material", and after that, it is still for 6 months of the construction period. It is a "new construction material". Furthermore, since the above-mentioned defect guarantee period exists for two years, during that period, the state that can be supplied as the "new construction completion member" will continue. During the remaining 1 year of the sales contract, 6 months of construction period, and 3 years and 6 months of 2 years of defect guarantee period, it will be left as "reform material" and "maintenance material". The supply of such a component having a low probability of being used is stopped as a "supply end member".
【００１４】『リフォーム用部材』として使用される部
材は、戸建て住宅の中でも、一部の部品であり限られて
いるのである。即ち、改修をすることが考えられる外装
品、特にサッシや障子等が主として『リフォーム用部
材』とされるのであり、躯体部品や内装部品等は、あま
り『リフォーム用部材』として使用される可能性は少な
いのである。故に、『新築終了通知』と同時に、『リフ
ォーム用部材』とする可能性のある部材はおおよそ決定
して、部材供給を可能とするように準備するのである。The members used as "reform members" are limited to some of the detached houses. In other words, exterior parts that are considered to be refurbished, especially sashes and shoji screens, are mainly used as "reform members", and skeleton parts and interior parts are less likely to be used as "reform members". Is small. Therefore, at the same time as the “new construction completion notice”, the members that may be the “reform members” are roughly determined and prepared so that the members can be supplied.
【００１５】『メンテナンス用部材』として残される可
能性のあるのは、住宅の中で特に交換する可能性のある
部品であり、雨戸やサッシや障子や玄関ドアや、これら
の関係するノブやロック部品等であり、日常的に繰り返
し住人が使用する可能性の高い部品である。そして、
『メンテナンス用部材』は全く同じ部品でなくても、代
替品で機能を補充出来れば良い場合があり、無くてはな
らないが、代替品でも用意できれば良いという部材を用
意している。What may be left as a "maintenance member" is a part that may be particularly replaced in the house, such as shutters, sashes, shoji screens, front doors, and related knobs and locks. It is a component, etc., and is a component that is likely to be repeatedly used by residents on a daily basis. And
Even if the "maintenance member" is not exactly the same part, it may be sufficient if the function can be supplemented with an alternative product, and it is indispensable, but a member that can be prepared with an alternative product is prepared.
【００１６】そして、図２に示す如く、『新築用部材』
から『新築終了部材』となった後に、どのように『供給
終了部材』となるかの手順が、決定されている。『新築
用部材』として供給されている部材でも、左端の如く、
『メンテナンス用部材』として、又は『リフォーム用部
材』として供給可能に用意されており、『メンテナンス
用部材』として又は『リフォーム用部材』としての供給
実績が少なければ、『メンテナンス用部材』としても
『リフォーム用部材』としても供給しない『供給終了部
材』となるのである。しかし、『新築用部材』としては
供給されている。次に、『新築用部材』から『新築終了
部材』となった場合、または、工場や生産現場等で、
『新築用部材』から欠陥設計品等としてまた問題部品と
して設計変更された『変更作業』部材は、それまでの
『新築用部材』はそのまま『供給終了部材』となる。そ
して、該『変更作業』後の部材は『新築用部材』とな
る。Then, as shown in FIG. 2, "new construction member"
The procedure of how to become a "supply end member" is determined after the above becomes a "new end member". Even with the materials supplied as "new construction materials",
It is prepared so that it can be supplied as a "maintenance member" or as a "reform member". If there is little supply record as a "maintenance member" or a "reform member", it can also be used as a "maintenance member". It is a "supply end member" that is not supplied as a "reform member". However, it is supplied as a "new construction material". Next, if you change from "new construction material" to "new construction end material", or at a factory or production site,
The "change work" member whose design is changed from the "new construction member" as a defective design product or as a problematic component becomes the "end-of-supply member" as it is until then. Then, the member after the "change work" becomes a "new construction member".
【００１７】『新築用部材』から『新築終了部材』とな
った部材は、一定の瑕疵補償期間の経過するまでは、供
給を補償されている。しかし，その間に、『メンテナン
ス用部材』としての出荷実績か、または『リフォーム用
部材』としての使用実績を評価して、必要である部材は
『メンテナンス用部材』または『リフォーム用部材』と
して供給可能状態を維持する。その中で、出荷実績の無
い部材は、『供給終了部材』として認知されるのであ
る。The supply of the members changed from the "new construction member" to the "new construction completion member" is compensated until a certain defect compensation period elapses. However, in the meantime, after evaluating the shipping record as a "maintenance member" or the usage record as a "reform member", the necessary members can be supplied as "maintenance member" or "reform member". Stay in the state. Among them, the members that have not been shipped have been recognized as "supply end members".
【００１８】上記のように、戸建て住宅構成部材を、
『新築用部材』と『新築終了部材』と、『メンテナンス
用部材』と、『リフォーム用部材』と、『供給終了部
材』に分けて区分し、その状況が変化した場合や、区分
が移行される場合には、全て、サポートシステム管理コ
ンピュータに変更登録を行うのである。故に、改修や補
修の要求が顧客から出された場合には、その部材の部材
番号をサポートシステム管理コンピュータに入力するこ
とにより、どの区分の部材が相当するのかが直ぐに判明
し、その部材を生産している下請けや工場に、ただちに
その部材の供給を支持することが出来るのである。As described above,
They are divided into "new construction materials", "new construction completed materials", "maintenance materials", "reform materials", and "supply completed materials", and when the situation changes or the classification is changed. In all cases, the change is registered in the support system management computer. Therefore, when a customer requests repair or repair, by inputting the member number of the member into the support system management computer, it is immediately known which category the member corresponds to, and the member is produced. We can immediately support the supply of the parts to the subcontractors and factories that are doing so.
【００１９】[0019]
【発明の効果】本発明は以上の如く構成したので、次の
ような効果を奏するものである。第１に、メンテナンス
にもリフォームにも使用されることの確率の低い部材を
『供給終了部材』として生産供給しない状態に移行する
ことで、従来から必要以上に『運用』部材として、不要
な部材を長時間保有していたことによるコストの増加を
解消するものである。第２に、メンテナンスやリフォー
ムに必要な部品は、『メンテナンス用部材』として、ま
たは『リフォーム用部材』として、確実に供給可能な状
態に維持しておくことにより、従来の如く『廃止』とし
て、金型を廃棄し供給不可能となっていた部品を、無理
やりにメンテナンスやリフォームの為に、金型を起こし
て作り直したたり、代替品が存在するかどうかの調査検
討に長時間要するというコスト増加要因をも解消せんと
するものである。Since the present invention is configured as described above, it has the following effects. Firstly, by shifting to the state where production and supply is not performed as a "supply end member", a member that has a low probability of being used for both maintenance and remodeling is a member that is unnecessary as an "operation" member than is necessary in the past. This will eliminate the increase in cost due to the long-term holding. Secondly, the parts necessary for maintenance and remodeling are maintained as a "maintenance member" or a "reform member" so that they can be reliably supplied, so that they are "discontinued" as before. Costs increase because it takes a long time to recreate the parts that had been abandoned and could not be supplied forcibly for maintenance and reform, and to remake them, and to investigate whether alternatives exist. The factor is to be eliminated.
【図１】 本発明の戸建て住宅構成部材の長期サポート
システムを示すブロック線図。FIG. 1 is a block diagram showing a long-term support system for a component member of a detached house according to the present invention.
【図２】 本発明の戸建て住宅構成部材の長期サポート
システムを示すフローチャート図。FIG. 2 is a flowchart showing a long-term support system for a component member of a detached house according to the present invention.
【図３】 従来の戸建て住宅構成部材の長期サポートの
運用状況を示す図面。FIG. 3 is a drawing showing the operation status of conventional long-term support for components of a detached house.
【図４】 従来の戸建て住宅構成部材の長期サポートの
運用フローチャートを示す図面。FIG. 4 is a drawing showing an operation flowchart of long-term support for a conventional detached house component member.
【図５】 従来の戸建て住宅構成部材の『運用』と『廃
止』の状態を示す図面。FIG. 5 is a drawing showing a state of “operating” and “abolition” of a conventional detached house constituent member.
Claims (2)
れている『新築用部材』が、戸建て住宅モデルの廃止や
仕様変更等で使用されなくなった場合において、前記新
築用部材は、その時点から『新築終了部材』とし、該
『新築終了部材』がメンテナンス補修用に使用される出
荷実績が発生する場合は『メンテナンス用部材』として
供給を続行し、また新築終了部材がリフォーム改修用に
使用される出荷実績が発生する場合には、『リフォーム
用部材』として供給を続行し、メンテナンス補修用とし
ても、リフォーム用としても出荷実績が無い場合には、
『供給終了部材』とし、『メンテナンス用部材』とし
て、又は『リフォーム用部材』として供給を存続してい
ても、出荷実績が無くなった場合には『供給終了部材』
として、サポートシステム管理コンピュータに入力する
ことを特徴とする戸建て住宅構成部材の長期サポートシ
ステム。[Claim 1] When the "new construction member" used as a new construction member of the detached house is no longer used due to the abolition of the detached house model or specification change, the new construction member is "New construction end material", and if the "new construction end material" is used for maintenance repairs, the supply continues as "maintenance material", and the new construction end material is used for renovation. If shipping results occur, continue supplying as "reform members", and if there is no shipping record for maintenance repair or reform,
"Supply end member", "Maintenance member" or "Reform member", even if the supply continues, "Supply end member" when the shipment record is lost
The long-term support system for the components of a detached house is characterized by inputting into the support system management computer.
期サポートシステムにおいて、『新築用部材』は現在に
おいて、量産供給されている部材であり、『新築終了部
材』は新築用としては使用しない部材であり、『メンテ
ナンス用部材』とは、既設住宅の補修用に使用する部材
であり、『リフォーム用部材』とは、既設住宅を改修す
る場合に使用する部材であり、『供給終了部材』とは、
その後は生産しない部材であることを特徴とする戸建て
住宅構成部材の長期サポートシステム。2. The long-term support system for components of a detached house according to claim 1, wherein the "new construction member" is currently mass-produced and supplied, and the "new construction completion member" is not used for new construction. The "maintenance member" is a member used for repairing an existing house, the "reform member" is a member used when the existing house is refurbished, and a "supply end member" Is
A long-term support system for components of detached houses, which is a component that will not be produced thereafter.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001270238A JP2003085307A (en) | 2001-09-06 | 2001-09-06 | Long term support system for detached house component member |
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