JP2002251549A - House/lot combination sales system - Google Patents

House/lot combination sales system

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JP2002251549A
JP2002251549A JP2001049781A JP2001049781A JP2002251549A JP 2002251549 A JP2002251549 A JP 2002251549A JP 2001049781 A JP2001049781 A JP 2001049781A JP 2001049781 A JP2001049781 A JP 2001049781A JP 2002251549 A JP2002251549 A JP 2002251549A
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Abstract

PROBLEM TO BE SOLVED: To increase the degree of satisfaction of a customer for a plan presented to the customer and to increase the probability of the conclusion of a contract. SOLUTION: For selling lots and houses together, independent house designs are made in advance by several designers A, B, C having different concepts by utilizing the results of already completed site surveys. The customer selects his favorite one from already designed plans 23, or a house can be freely designed under a fixed concept by combining these plans.

Description

【発明の詳細な説明】DETAILED DESCRIPTION OF THE INVENTION

【0001】[0001]

【発明の属する技術分野】本発明は分譲住宅に建設する
住宅の設計を顧客の希望にあわせて選択させる機能を持
つ分譲住宅販売システムに関する。
BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a condominium sales system having a function of selecting a design of a house to be built in a condominium according to a customer's request.

【0002】[0002]

【従来の技術】住宅建設を希望する場合に、顧客は自分
の希望する住宅のイメージを具体化するために住宅メー
カーに対し設計プランを要求する。しかしながら、注文
住宅の設計には建設予定地の敷地調査が不可欠である。
従って、まだ建設予定地が未定の顧客に対しては具体的
な設計プランを提示することが難しい。また、建設予定
地が確定していても、敷地調査や設計には相当の費用が
かかる。従って、住宅展示場のモデル住宅やパンフレッ
トの見本などを紹介して、予算等の面を考慮しながら、
おおよその間取りを決め、見積もりを出して正式契約に
進むようにしている。
2. Description of the Related Art When a house is desired to be built, a customer requests a design plan from a house maker in order to materialize the image of the house desired. However, site survey of the planned construction site is indispensable for designing a custom-built house.
Therefore, it is difficult to present a specific design plan to a customer whose construction site is yet to be determined. In addition, even if the planned construction site is confirmed, site surveys and design costs a considerable cost. Therefore, introduce the model houses and pamphlet samples of the housing exhibition hall, and consider the budget etc.,
They decide on an approximate floor plan, give an estimate and proceed to a formal contract.

【0003】[0003]

【発明が解決しようとする課題】ところで、上記のよう
な従来の技術には、次のような解決すべき課題があっ
た。住宅展示場のモデル住宅は個人の住宅用としては少
しオーバーサイズであることが多い。平均的な広さの分
譲地に建設する適度な規模の住宅は具体的に設計をして
みなければ実感がつかめない。例えばコンピュータグラ
フィックを用いて顧客自身が操作をして、希望する住宅
を具体的に自由に設計するシステムも開発されている
が、専門家の設計とは大きな隔たりがある。分譲住宅の
設計プランにしても、顧客の多様な趣向を全て満たすも
のは無い。特に、規格化されたユニット住宅ではなく自
由設計の住宅を希望する顧客に対するプレゼンテーショ
ンは容易でない。しかも、そのプレゼンテーションの良
否が契約の正否、即ち、住宅メーカーの営業成績に直接
結びつくという問題があった。
However, the above-mentioned prior art has the following problems to be solved. The model houses at the home exhibition hall are often slightly oversized for private homes. An appropriately sized house to be built in an average-sized subdivision cannot be realized without concrete design. For example, a system has been developed in which a customer himself / herself operates a computer graphic to freely design a desired house, but there is a great gap from the design of an expert. None of the design plans for condominiums can satisfy all of the various tastes of customers. In particular, it is not easy to give a presentation to a customer who wants a free-design house instead of a standardized unit house. In addition, there was a problem that the quality of the presentation was directly linked to the success or failure of the contract, that is, the business performance of the housing manufacturer.

【0004】[0004]

【課題を解決するための手段】本発明は以上の点を解決
するため次の構成を採用する。 〈構成1〉ネットワークを通じてウェブページの閲覧を
させるウェブサーバに、対象となる分譲地における住宅
建設条件を表示するウェブページと、上記住宅建設条件
に適合した複数の住宅設計プランを表示するウェブペー
ジと、各設計プランの設計のコンセプトを示すウェブペ
ージとを記憶した記憶装置を設け、顧客側の端末の操作
により設計のコンセプトが選択されたとき、設計のコン
セプトの共通する設計者による住宅設計プランが表示さ
れるように上記各ウェブページに相互にリンクを形成し
たことを特徴とする分譲住宅販売システム。
The present invention employs the following structure to solve the above problems. <Structure 1> A web server that displays web construction pages in a target subdivision on a web server that allows web pages to be browsed through a network, and a web page that displays a plurality of housing design plans that meet the above-mentioned housing construction conditions. , A storage device that stores a web page showing the design concept of each design plan is provided, and when the design concept is selected by operating the terminal on the customer side, a house design plan by a designer having a common design concept is provided. A condominium sales system, wherein links are formed in the web pages so as to be displayed.

【0005】〈構成2〉構成1に記載の分譲住宅販売シ
ステムにおいて、記憶装置には、さらに、設計者のプロ
フィールを表示するウェブページが記憶され、設計者の
プロフィールを表示するウェブページと住宅設計プラン
を表示するウェブページとの間にリンクが形成されてい
ることを特徴とする分譲住宅販売システム。
<Structure 2> In the condominium sales system described in Structure 1, the storage device further stores a web page for displaying the profile of the designer, and a web page for displaying the profile of the designer and a house design. A condominium sales system, wherein a link is formed between a web page displaying a plan and a web page displaying the plan.

【0006】〈構成3〉構成1に記載の分譲住宅販売シ
ステムにおいて、顧客が選択した住宅設計プランの内容
を顧客情報とともに登録データベースに登録するプラン
登録手段を設けたことを特徴とする分譲住宅販売システ
ム。
<Configuration 3> In the condominium sales system described in Configuration 1, a condominium sales system characterized by providing plan registration means for registering the contents of a housing design plan selected by a customer together with customer information in a registration database. system.

【0007】〈構成4〉構成1に記載の分譲住宅販売シ
ステムにおいて、顧客が選択した住宅設計プランのウェ
ブページを生成して、ウェブサーバの記憶装置に記憶さ
せるプラン登録手段を設けたことを特徴とする分譲住宅
販売システム。
<Structure 4> In the condominium sales system described in Structure 1, plan registration means for generating a web page of a house design plan selected by a customer and storing the web page in a storage device of a web server is provided. And a condominium sales system.

【0008】〈構成5〉構成3または4に記載の分譲住
宅販売システムにおいて、登録手段は、複数の住宅設計
プランを部分的に組み合わせて、顧客が選択した住宅設
計プランを登録することを特徴とする分譲住宅販売シス
テム。
<Structure 5> In the condominium sales system according to Structure 3 or 4, the registration means registers a house design plan selected by a customer by partially combining a plurality of house design plans. To sell homes for sale.

【0009】[0009]

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を具体
例を用いて説明する。図1は、本発明の分譲住宅販売シ
ステムを実現するためのブロック図である。図に示すネ
ットワーク1には、例えば分譲住宅を購入しようとする
顧客が自宅で操作する端末装置3が接続されている。さ
らに、ネットワーク1には、住宅展示場や住宅相談セン
ターなどに設置され、顧客やあるいはセールス担当者が
操作する端末装置4が接続されている。また、ネットワ
ーク1には、サーバ5が接続されている。サーバ5に
は、記憶装置10が接続されている。
DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS Embodiments of the present invention will be described below using specific examples. FIG. 1 is a block diagram for realizing the condominium sales system of the present invention. A terminal device 3 operated at home by a customer who wants to purchase a condominium, for example, is connected to the network 1 shown in FIG. Further, the network 1 is connected to a terminal device 4 installed at a house exhibition hall or a house consultation center and operated by a customer or a sales person. A server 5 is connected to the network 1. The storage device 10 is connected to the server 5.

【0010】記憶装置10には、住宅販売のためにイン
ターネット上で公開される様々なウェブページが記憶さ
れている。この記憶装置10は、サーバ5の内部に収納
されていてもよいし、外付けされていてもよい。サーバ
5の内部には、サーバ5上で動作する各種のプログラム
やデータが格納されている。ここでは、その主要なもの
のみをブロック図で図示した。すなわちサーバ5には、
顧客登録手段6とプラン登録手段8といったコンピュー
タプログラムがインストールされている。さらに顧客の
情報等を登録する登録データベース7が設けられてい
る。
[0010] The storage device 10 stores various web pages published on the Internet for sale in a house. The storage device 10 may be housed inside the server 5 or may be externally attached. Various programs and data operating on the server 5 are stored inside the server 5. Here, only the main components are shown in a block diagram. That is, the server 5
Computer programs such as customer registration means 6 and plan registration means 8 are installed. Further, a registration database 7 for registering customer information and the like is provided.

【0011】記憶装置10には、分譲地紹介ウェブペー
ジ11、住宅建設条件表示ウェブページ12、基本条件
選択用ウェブページ13、コンセプト選択用ウェブペー
ジ14、設計者プロフィールウェブページ15、プラン
ごとのコンセプトウェブページ16、住宅設計プランウ
ェブページ17、登録プランウェブページ18などが記
憶されている。
The storage device 10 has a web page 11 for introducing a subdivision, a web page 12 for displaying house construction conditions, a web page 13 for selecting basic conditions, a web page 14 for selecting concepts, a web page 15 for designing a designer, and a concept for each plan. A web page 16, a house design plan web page 17, a registered plan web page 18, and the like are stored.

【0012】この発明は、土地を分譲して住宅と共に販
売をするとき、その住宅を自由設計にする場合に適す
る。分譲住宅の場合には、分譲地の敷地調査がすでに完
了している。従って、極めて正確な住宅建設条件が顧客
との契約成立前に判明している。この結果を利用して、
数人のコンセプトの異なる設計者により、それぞれ別々
の独自の住宅設計を予めさせておく。そして、顧客は予
め設計済みのプランから好みのものを選択する。また、
これらのプランを組み合わせることで一定の思想(コン
セプト)の下に、住宅の自由設計が可能になる。その結
果として顧客に提示されるプランに対する顧客の満足度
は大きくなり、契約成立の確率が高まるという効果を導
き出す。
The present invention is suitable when a house is freely designed when the land is sold and sold together with the house. In the case of condominiums, the site survey of the condominiums has already been completed. Therefore, very accurate housing construction conditions are known before the contract with the customer is concluded. Using this result,
Several different designers of the concept pre-design their own homes. Then, the customer selects a favorite plan from the plans designed in advance. Also,
By combining these plans, it is possible to freely design houses under a certain concept. As a result, the customer's satisfaction with the plan presented to the customer increases, and the effect of increasing the probability of contract conclusion is derived.

【0013】図2は、本発明のシステムの概念的な動作
を示す説明図である。図に示す分譲地20は、あらかじ
め住宅メーカーが用意したものであって、既に敷地調査
を終え、住宅建設条件21を確定させている。住宅建設
条件というのは、例えば、土地の測量結果や地盤の状
態、法規制の問題等、住宅を設計し、建設する場合に必
要な様々な条件を含む情報である。こうした条件を数人
の設計者22に提示する。この図の例では、設計者A、
設計者B、設計者Cの3人に同一の住宅建設条件21を
提示している。すなわち1つの分譲地に対して建設でき
る住宅を、複数の設計者にそれぞれ別々に設計させる。
FIG. 2 is an explanatory diagram showing a conceptual operation of the system of the present invention. The lot 20 shown in the figure is prepared in advance by a house maker. The site survey has already been completed, and the house construction conditions 21 have been determined. The housing construction conditions are, for example, information including various conditions necessary for designing and constructing a house, such as a survey result of the land, a state of the ground, and a problem of laws and regulations. These conditions are presented to several designers 22. In the example of this figure, designer A,
The same house construction conditions 21 are presented to three designers B and C. That is, a plurality of designers separately design a house that can be built for one subdivision.

【0014】設計者Aは、住宅設計プランAを組み立て
る。設計者Bは、住宅設計プランBを組み立てる。設計
者Cは、住宅設計プランCを組み立てる。これらの設計
プラン23は、いずれも図1に示すネットワーク1を通
じて閲覧できるように、ウェブページに編集する。単に
顧客に複数の設計プランを提示するだけではインパクト
が少ない。まず、複数の住宅設計プランが、それぞれ別
々の設計者によって個々に設計されたものであることを
示す。そのとき、一流の設計者により設計されたもので
あることを顧客に紹介することにより、設計の価値の高
さを顧客にアピールできる。さらに、その設計がどのよ
うなコンセプトに基づいて行われたかということを提示
すると、顧客の共感を得やすい。
The designer A assembles a house design plan A. The designer B assembles a house design plan B. The designer C assembles a house design plan C. These design plans 23 are edited into web pages so that they can be browsed through the network 1 shown in FIG. Simply presenting multiple design plans to the customer has little impact. First, it is shown that a plurality of house design plans are individually designed by different designers. At that time, by introducing to the customer that the product was designed by a leading designer, the high value of the design can be appealed to the customer. Further, if the concept based on which the design was made is presented, it is easy to obtain the sympathy of the customer.

【0015】そこで、この発明では、設計者のプロフィ
ール24と、設計者のプランのコンセプト25を紹介す
るウェブページを用意する。この図に示した例では、設
計者Aのプロフィール、設計者Bのプロフィール、設計
者Cのプロフィールを紹介するものそれぞれ用意した。
また、プランAのコンセプト、プランBのコンセプト、
プランCのコンセプトを表示するものを用意した。これ
らは、いずれも図1に示したネットワーク1を通じて、
顧客側の端末装置から閲覧できるようにされている。図
2の右上に示した画面27は、分譲地紹介用のウェブペ
ージの一例である。ここには、分譲地の場所や広さ、価
格、その他の情報が表示される。そして、その中に含ま
れた詳細表示ボタン28をクリックすると、例えば、住
宅建設条件21や住宅設計プラン23、設計者のプロフ
ィール24、プランのコンセプト25などを表示した任
意のウェブページ26を、順に顧客側の端末装置に表示
することができる。
Therefore, in the present invention, a web page for preparing a profile 24 of the designer and a concept 25 of the plan of the designer is prepared. In the example shown in this figure, profiles for introducing the profile of the designer A, the profile of the designer B, and the profile of the designer C are prepared.
Also, the concept of Plan A, the concept of Plan B,
The one that displays the concept of Plan C was prepared. These are all transmitted through the network 1 shown in FIG.
It can be browsed from a terminal device on the customer side. The screen 27 shown in the upper right of FIG. 2 is an example of a web page for introducing a subdivision. Here, the location, size, price, and other information of the subdivision are displayed. Then, when a detail display button 28 included therein is clicked, for example, an arbitrary web page 26 displaying the house construction conditions 21, the house design plan 23, the designer's profile 24, the plan concept 25, and the like is sequentially displayed. It can be displayed on the terminal device on the customer side.

【0016】図3は、本発明のシステムの具体的な操作
手順を示す説明図である。図1に示したシステムを利用
した顧客が、例えば端末装置4を操作して、特定の分譲
地に建設する住宅の設計プランを選択する処理を、この
図を用いて順に説明する。まず、図1に示す端末装置4
を操作して、インターネット等のネットワーク1を介し
てサーバ5に接続をする。そして、端末装置4のブラウ
ザによって分譲地紹介ウェブページ11を閲覧する。分
譲地紹介ウェブページ11には、分譲地の場所や分譲区
画の数、広さ、価格など様々な情報を表示されている。
図3には、その分譲地紹介ウェブページ11の一部の画
面27を表示した。
FIG. 3 is an explanatory diagram showing a specific operation procedure of the system of the present invention. A process in which a customer using the system shown in FIG. 1 operates, for example, the terminal device 4 to select a design plan of a house to be built in a specific subdivision will be described in order with reference to this figure. First, the terminal device 4 shown in FIG.
To connect to the server 5 via the network 1 such as the Internet. Then, the sales lot introduction web page 11 is browsed by the browser of the terminal device 4. The subdivision introduction web page 11 displays various information such as the location of the subdivision and the number, size, and price of the subdivision.
FIG. 3 shows a partial screen 27 of the web site 11 for introducing subdivisions.

【0017】画面27には、紹介された分譲地の詳細な
情報を閲覧するための詳細表示ボタン28が設けられて
いる。なお、分譲地紹介用のウェブページには各分譲地
の名称をリストしておき、それぞれの名称とその分譲地
の詳細な説明を表示したウェブページとをリンクさせる
ようにしてもよい。詳細表示ボタン28をクリックする
と、図3に示した画面32が表示される。ここには各区
画の詳細を示すための写真表示ボタン42、図面表示ボ
タン43、建設プラン表示ボタン44などが設けられて
いる。また、全ての区画を順番にページめくりをするよ
うに閲覧するために、前のページを表示するボタン45
や次のページを表示するボタン46などが設けられてい
る。
The screen 27 is provided with a detail display button 28 for browsing detailed information of the introduced subdivision. The name of each subdivision may be listed on the web page for introducing subdivisions, and each name may be linked to a web page displaying a detailed description of the subdivision. When the detail display button 28 is clicked, the screen 32 shown in FIG. 3 is displayed. Here, a photo display button 42, a drawing display button 43, a construction plan display button 44, and the like for showing details of each section are provided. In addition, a button 45 for displaying a previous page is used to browse all sections in order to turn the page.
And a button 46 for displaying the next page.

【0018】顧客が例えば第1区画の購入を希望する場
合、写真表示ボタン42をクリックしてその区画の外観
写真を見る。その写真は例えば図2に示したような分譲
地20の写真になる。さらに図面表示ボタン43をクリ
ックすると、その区画の縦横寸法などの測量データを表
示する画面が表れる。写真表示用のウェブページや図面
表示用のウェブページは、ここでは例示していない。こ
れらのウェブページやこの画面32に、その区画の住宅
建設条件が詳細に表示されている。即ち、この例では、
画面32には図1に示した住宅建設条件表示ウェブペー
ジが含まれている。画面32の建物プラン表示ボタン4
4をクリックすると、画面33が表示される。この画面
33は、図1に示す図1に示す基本条件選択用ウェブペ
ージ13に含まれる。
When the customer wishes to purchase the first section, for example, he or she clicks the photo display button 42 to see a photograph of the appearance of that section. The photograph is, for example, a photograph of the lot 20 as shown in FIG. Further, when the drawing display button 43 is clicked, a screen for displaying the survey data such as the vertical and horizontal dimensions of the section appears. A web page for displaying photos and a web page for displaying drawings are not illustrated here. On these web pages and this screen 32, the house construction conditions of the section are displayed in detail. That is, in this example,
The screen 32 includes the home construction condition display web page shown in FIG. Building plan display button 4 on screen 32
If you click 4, a screen 33 is displayed. This screen 33 is included in the basic condition selection web page 13 shown in FIG. 1 shown in FIG.

【0019】図4の(a)は基本条件選択画面の一例を
示し、(b)はコンセプト選択画面の一例を示す。図4
の例に示す基本条件選択画面61には、大家族用住宅、
小家族用住宅、2世帯住宅、高齢者用住宅といった住宅
の基本的な構成を指定するボタン62、63、64、6
5が設けられている。なお、これらのボタンをクリック
すると、すぐ右側に表示されたチェックボックスにチェ
ックマークが表示される。もちろん直接チェックボック
スをクリックしてチェックマークを表示させるようにし
ても構わない。基本条件選択用ウェブページ13を設け
たのは、設計の対象を大きく区分するためである。
FIG. 4A shows an example of a basic condition selection screen, and FIG. 4B shows an example of a concept selection screen. FIG.
The basic condition selection screen 61 shown in the example of
Buttons 62, 63, 64, 6 for designating the basic configuration of a house, such as a small family house, a two-family house, and an elderly house
5 are provided. When these buttons are clicked, a check mark is displayed in the check box displayed immediately on the right side. Of course, the check mark may be displayed by directly clicking the check box. The basic condition selection web page 13 is provided to largely classify the design target.

【0020】基本条件選択画面61で基本条件を選択し
た後は、図3に示した画面33中で決定ボタン47をク
リックする。作業を終了する場合には、キャンセルボタ
ン48をクリックすればよい。決定ボタン47をクリッ
クすると、今度はコンセプト選択画面34が表示され
る。これは、図1に示すコンセプト選択用ウェブページ
14に含まれる。図4(b)に示したコンセプト選択画
面70には、例えば、大きな家、明るい家、暖かな家、
省エネルギーの家、モダンな家、落ち着いた家、といっ
たコンセプトが列挙されている。これらを選択するため
にボタン71、72、73、74、75、76が設けら
れている。顧客はこれらのコンセプトを自由にいくつで
も選択してチェックボックスにマークを入れる。選択の
要領は、基本条件選択画面61と同様である。
After selecting a basic condition on the basic condition selection screen 61, a decision button 47 is clicked on the screen 33 shown in FIG. To end the operation, the user may click on the cancel button 48. When the enter button 47 is clicked, the concept selection screen 34 is displayed this time. This is included in the concept selection web page 14 shown in FIG. The concept selection screen 70 shown in FIG. 4B includes, for example, a large house, a bright house, a warm house,
Concepts such as energy-saving house, modern house, and calm house are listed. Buttons 71, 72, 73, 74, 75, 76 are provided for selecting these. The customer is free to select any of these concepts and mark the checkbox. The selection procedure is the same as that of the basic condition selection screen 61.

【0021】コンセプトの選択が終了すると図3に示す
コンセプト選択画面34の決定ボタン49をクリックす
る。その他の場合には、キャンセルボタン50をクリッ
クする。決定ボタン49をクリックすると、設計者プロ
フィール画面35が表示される。
When the concept selection is completed, a decision button 49 on the concept selection screen 34 shown in FIG. 3 is clicked. In other cases, the cancel button 50 is clicked. When the OK button 49 is clicked, a designer profile screen 35 is displayed.

【0022】図5は、設計者のプロフィールを表示した
部分の画面例を示す説明図である。図3に示した設計者
表示画面35や図5に示した画面80は、図1に示した
設計者プロフィールウェブページ15に含まれたもので
ある。図5において、画面80には例えば設計者の写真
81や過去の設計例を表示させるためのボタン82など
が含まれている。このボタン82をクリックすると、こ
の設計者が過去にどのような建物を設計したか、写真そ
の他を使って説明する図示しないウェブページが表示さ
れる。なお、その下には、設計者の設計のコンセプトを
表示する領域83が設けられている。この領域83は、
図1に示すプラン毎のコンセプトウェブページ16に含
まれる。
FIG. 5 is an explanatory diagram showing an example of a screen of a portion displaying the profile of the designer. The designer display screen 35 shown in FIG. 3 and the screen 80 shown in FIG. 5 are included in the designer profile web page 15 shown in FIG. In FIG. 5, a screen 80 includes, for example, a photograph 81 of a designer and a button 82 for displaying a past design example. When this button 82 is clicked, a web page (not shown) for explaining what kind of building the designer has designed in the past using photos and the like is displayed. An area 83 for displaying the concept of the designer's design is provided below the area. This area 83
It is included in the concept web page 16 for each plan shown in FIG.

【0023】すなわち、図5の画面80には、設計者の
プロフィールとともにその設計者が設計をした住宅につ
いてのコンセプトが表示されている。図4に示したコン
セプト選択画面で、顧客が希望する住宅のコンセプトを
選択すると、具体的にそのコンセプトと共通するコンセ
プトをもって住宅を設計した設計者が選択される。この
設計者の画面が図5に示すようにして表示される。即
ち、図4(b)に示す画面70でいくつかのコンセプト
を選択すると、各コンセプトと共通するコンセプトを持
つ設計者のプロフィールがリストアップされる。従っ
て、例えば1つのコンセプトを選択した場合に2以上の
設計者のプロフィールがリストアップされることもあ
る。また、2以上のコンセプトを選択した場合に、これ
ら全てのコンセプトを合わせ持つ設計者のみが選択され
るようにしてもよいし、いずれかのコンセプトを持つ設
計者全てをリストアップするようにしてもよい。
That is, the screen 80 in FIG. 5 displays the profile of the designer and the concept of the house designed by the designer. When a customer selects a desired house concept on the concept selection screen shown in FIG. 4, a designer who has designed a house with a concept that is specifically common to that concept is selected. This designer's screen is displayed as shown in FIG. That is, when some concepts are selected on the screen 70 shown in FIG. 4B, profiles of designers having a concept common to each concept are listed. Thus, for example, if one concept is selected, two or more designer profiles may be listed. When two or more concepts are selected, only designers having all these concepts may be selected, or all designers having any one of the concepts may be listed. Good.

【0024】リストアップされた設計者の名前が表示さ
れその名前をクリックすると図5に示す設計者のプロフ
ィールが表示されるようにすればよい。顧客が図5に示
す画面80を見て、自分のコンセプトと共通すると考え
た場合には、図3の画面35中の決定ボタン51をクリ
ックする。その他の場合には、次へのボタン52をクリ
ックする。次へのボタン52をクリックすることによっ
て、別の設計者のプロフィールとコンセプトが表示され
る。顧客が気に入った設計者を決定すると、図3に示す
画面35の決定ボタン51をクリックする。これによ
り、その設計者の設計した住宅設計プラン表示画面36
が表示される。この住宅設計プラン表示画面36は図1
に示した住宅設計プランウェブページ17に含まれる。
The list of designer names may be displayed, and clicking on the name may display the designer profile shown in FIG. When the customer looks at the screen 80 shown in FIG. 5 and thinks that the concept is the same as his / her own concept, he or she clicks the OK button 51 in the screen 35 of FIG. In other cases, the next button 52 is clicked. Clicking on the next button 52 displays another designer's profile and concept. When the customer decides a favorite designer, he or she clicks a decision button 51 on the screen 35 shown in FIG. Thereby, the house design plan display screen 36 designed by the designer
Is displayed. This housing design plan display screen 36 is shown in FIG.
Is included in the house design plan web page 17 shown in FIG.

【0025】この住宅設計プランの内容は、具体的な住
宅の見取り図や間取り図などを含む。その図示は省略す
るが、顧客がそのプランを気に入れば、選択ボタン53
をクリックし、気に入らなければ別の住宅プランを表示
させるために次へと表示したボタン54をクリックす
る。この次へと表示したボタン54をクリックすること
によって、新たな設計者のプロフィールを表示する画面
35に戻ってもよい。また、同一の設計者が設計した別
の住宅設計プランを表示するようにしても構わない。住
宅設計プランが気に入った場合に、顧客は例えばその分
譲地の申し込み手続きなどをウェブページ上で行うこと
ができる。この場合には図1に示した顧客登録手段6と
プラン登録手段8が動作し、登録データベース7にその
内容を登録する。
The contents of the house design plan include a concrete house plan and a floor plan. Although illustration is omitted, if the customer likes the plan, the selection button 53
Is clicked, and the next displayed button 54 is clicked to display another housing plan if the user does not like it. By clicking the next displayed button 54, the user may return to the screen 35 displaying the profile of the new designer. Further, another house design plan designed by the same designer may be displayed. When the house design plan is liked, the customer can perform, for example, an application procedure for the subdivision on a web page. In this case, the customer registration means 6 and the plan registration means 8 shown in FIG. 1 operate and register the contents in the registration database 7.

【0026】顧客登録手段6は、図示しない顧客の氏名
や住所、電話番号などを登録するための画面を表示す
る。こうして顧客の情報が登録データベース7に登録さ
れる。さらにプラン登録手段8は、顧客が選択した住宅
設計プランの内容を登録データベース7に登録する。住
宅設計プラン毎に適当な整理番号が付けてあればその整
理番号と見積もり金額の提示がなされ、顧客情報とあわ
せて登録する。プラン登録手段8は登録データベース7
にプランを登録すると、例えば図1に示した登録プラン
ウェブページ18を生成して、記憶装置10に記憶させ
る。この登録プランウェブページ18は、このプランを
選択した顧客や営業担当者がパスワードなどを入力する
ことによって再度確認することができるようにしてお
く。これにより、住宅販売や分譲地販売業務の際に顧客
情報を整理し、顧客の希望するプランなどを明確化する
ことができる。
The customer registration means 6 displays a screen for registering the name, address, telephone number, etc. of the customer (not shown). Thus, the customer information is registered in the registration database 7. Further, the plan registration means 8 registers the contents of the house design plan selected by the customer in the registration database 7. If an appropriate reference number is assigned to each house design plan, the reference number and the estimated price are presented, and the information is registered together with the customer information. The plan registration means 8 is a registration database 7
When the plan is registered in the storage device 10, for example, the registration plan web page 18 shown in FIG. 1 is generated and stored in the storage device 10. The registered plan web page 18 is prepared so that a customer or a salesperson who has selected the plan can confirm it again by inputting a password or the like. As a result, customer information can be organized at the time of home sales and sale of lots for sale, and a plan desired by the customer can be clarified.

【0027】図6は、登録プランウェブページの一部を
示す画面の説明図である。この画面90には、顧客が選
んだ基本条件や設計者、設計者の主なコンセプト、さら
に建物の外観を表示させるためのボタン91、間取り図
を表示させるためのボタン92、その他の諸条件を表示
させるためのボタン93などを含める。さらにここに
は、住宅価格見積り額やその他の情報を含める。登録プ
ランを登録する直前に、プラン登録手段はこの画面90
を顧客側の端末装置に表示する。顧客が登録するという
ボタン94をクリックすると、登録データベース7に登
録プランが登録されるとともに、登録プランウェブペー
ジが生成されて、記憶装置にそのウェブページが記憶さ
れる。登録しないというボタン95がクリックされた場
合には、登録をしないで処理をそのまま終了する。
FIG. 6 is an explanatory diagram of a screen showing a part of the registration plan web page. On this screen 90, basic conditions selected by the customer, the designer, the main concept of the designer, a button 91 for displaying the appearance of the building, a button 92 for displaying the floor plan, and other conditions are displayed. A button 93 for display is included. In addition, it includes the estimated home price and other information. Immediately before registering a registration plan, the plan registration means
Is displayed on the terminal device on the customer side. When the customer clicks the button 94 for registering, the registration plan is registered in the registration database 7, a registration plan web page is generated, and the web page is stored in the storage device. If the button 95 for not registering is clicked, the process ends without registering.

【0028】本発明は以上の実施例に限定されない。あ
らかじめ設計者が設計した住宅設計プランをそのまま選
択して登録するといった利用方法だけにとどまる必要は
ない。例えば、2世帯住宅の場合には、それぞれの世帯
ごとに世帯の構成員の希望するコンセプトや間取りが異
なる場合がある。従って、建設する住宅の部分ごとに、
それぞれ別々の設計者の住宅設計プランを採用し、住宅
設計プランを組み合わせるといった方法も可能になる。
また、キッチン、リビング、書斎といった場所単位で住
宅設計プランが表示され選択できるようにして、別々の
設計者のプランを組み合わせることも可能である。ま
た、各々の組み合わせプランの見積金額提示がなされて
もよい。分譲地であってあらかじめ住宅建設条件が明確
になっていれば、このような選択に応じて条件を満たす
最適な設計が比較的簡単にできる。
The present invention is not limited to the above embodiment. It is not necessary to limit the usage method to selecting and registering a house design plan designed by a designer in advance. For example, in the case of a two-family house, the desired concept and layout of members of the household may differ for each household. Therefore, for each part of the house to be built,
It is also possible to adopt a method of adopting housing design plans of different designers and combining the housing design plans.
It is also possible to display and select a house design plan for each place such as a kitchen, a living room, and a study, and to combine plans of different designers. Further, an estimated amount of money for each combination plan may be presented. If it is a subdivision and the conditions for building a house are clear beforehand, an optimal design that satisfies the conditions according to such a selection can be relatively easily performed.

【0029】この設計は実際にそこに建設される住宅そ
のままに近く、非常にリアリティが高い。また、単に並
べられたプランを顧客が自由に選択するのでなく、顧客
のコンセプトをあらかじめ問い合せ、そのコンセプトが
共通する設計者を選択し、その設計者による住宅設計プ
ランを選択するという手順を採用するため、自由設計で
ありながら、一定の思想に基づいたレベルの高い住宅を
顧客に提供することができる。これによって販売促進を
図ることが可能になる。
This design is very close to the house actually built there and is very realistic. In addition, instead of the customer freely selecting the arranged plans, a procedure of inquiring the customer's concept in advance, selecting a designer having the same concept, and selecting a house design plan by the designer is adopted. Therefore, it is possible to provide a customer with a high-level house based on a certain idea while being a free design. This makes it possible to promote sales.

【0030】上記のような本発明を実現するためのコン
ピュータプログラムは、例えばCD−ROMのようなコ
ンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録して、イン
ストールして利用することができる。また、サーバのC
GI(Common Gateway Interfa
ce)に組み込んでもよいし、ウェブページに一体に書
き込む簡易プログラムで動作するようにしても構わな
い。
The computer program for realizing the present invention as described above can be recorded on a computer-readable recording medium such as a CD-ROM, installed, and used. Also, the server C
GI (Common Gateway Interface)
ce), or may be operated by a simple program that is integrated into a web page.

【図面の簡単な説明】[Brief description of the drawings]

【図1】本発明の分譲住宅販売システムを実現するため
のブロック図である。
FIG. 1 is a block diagram for realizing a condominium sales system of the present invention.

【図2】本発明のシステムの概念的な動作を示す説明図
である。
FIG. 2 is an explanatory diagram showing a conceptual operation of the system of the present invention.

【図3】本発明のシステムの具体的な操作手順を示す説
明図である。
FIG. 3 is an explanatory diagram showing a specific operation procedure of the system of the present invention.

【図4】(a)は基本条件選択画面の一例を示し、
(b)はコンセプト選択画面の一例を示す説明図であ
る。
FIG. 4A shows an example of a basic condition selection screen,
(B) is an explanatory view showing an example of a concept selection screen.

【図5】設計者のプロフィールを表示した部分の画面例
を示す説明図である。
FIG. 5 is an explanatory diagram showing a screen example of a portion displaying a profile of a designer.

【図6】登録プランウェブページの一部を示す画面の説
明図である。
FIG. 6 is an explanatory diagram of a screen showing a part of a registration plan web page.

【符号の説明】[Explanation of symbols]

1 ネットワーク 3 端末装置 4 端末装置 5 サーバ 6 顧客登録手段 7 登録データベース 8 プラン登録手段 10 記憶装置 11 分譲地紹介ウェブページ 12 住宅建設条件表示ウェブページ 13 基本条件選択用ウェブページ 14 コンセプト選択用ウェブページ 15 設計者プロフィールウェブページ 16 プランごとのコンセプトウェブページ 17 住宅設計プランウェブページ 18 登録プランウェブページ DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Network 3 Terminal device 4 Terminal device 5 Server 6 Customer registration means 7 Registration database 8 Plan registration means 10 Storage device 11 Sale lot introduction web page 12 Housing construction condition display web page 13 Basic condition selection web page 14 Concept selection web page 15 Designer Profile Web Page 16 Concept Web Page for Each Plan 17 House Design Plan Web Page 18 Registration Plan Web Page

Claims (5)

【特許請求の範囲】[Claims] 【請求項1】 ネットワークを通じてウェブページの閲
覧をさせるウェブサーバに、対象となる分譲地における
住宅建設条件を表示するウェブページと、前記住宅建設
条件に適合した複数の住宅設計プランを表示するウェブ
ページと、各設計プランの設計のコンセプトを示すウェ
ブページとを記憶した記憶装置を設け、 顧客側の端末の操作により設計のコンセプトが選択され
たとき、設計のコンセプトの共通する設計者による住宅
設計プランが表示されるように前記各ウェブページに相
互にリンクを形成したことを特徴とする分譲住宅販売シ
ステム。
1. A web server that allows a web server to browse web pages through a network, a web page that displays housing construction conditions in a target subdivision, and a web page that displays a plurality of housing design plans that match the housing construction conditions. And a storage device that stores a web page showing the design concept of each design plan. When the design concept is selected by operating the terminal on the customer side, a house design plan by a designer having a common design concept Characterized in that a link is mutually formed in each of the web pages so that is displayed.
【請求項2】 請求項1に記載の分譲住宅販売システム
において、 記憶装置には、さらに、設計者のプロフィールを表示す
るウェブページが記憶され、設計者のプロフィールを表
示するウェブページと住宅設計プランを表示するウェブ
ページとの間にリンクが形成されていることを特徴とす
る分譲住宅販売システム。
2. The condominium sales system according to claim 1, wherein the storage device further stores a web page displaying a profile of the designer, and a web page displaying the profile of the designer and a house design plan. Characterized in that a link is formed between the home page and a web page that displays a web page.
【請求項3】 請求項1に記載の分譲住宅販売システム
において、 顧客が選択した住宅設計プランの内容を顧客情報ととも
に登録データベースに登録するプラン登録手段を設けた
ことを特徴とする分譲住宅販売システム。
3. The condominium sales system according to claim 1, further comprising plan registration means for registering the contents of the housing design plan selected by the customer in a registration database together with the customer information. .
【請求項4】 請求項1に記載の分譲住宅販売システム
において、 顧客が選択した住宅設計プランのウェブページを生成し
て、ウェブサーバの記憶装置に記憶させるプラン登録手
段を設けたことを特徴とする分譲住宅販売システム。
4. The condominium sales system according to claim 1, further comprising plan registration means for generating a web page of the house design plan selected by the customer and storing the web page in a storage device of the web server. To sell homes for sale.
【請求項5】 請求項3または4に記載の分譲住宅販売
システムにおいて、 登録手段は、複数の住宅設計プランを部分的に組み合わ
せて、顧客が選択した住宅設計プランを登録することを
特徴とする分譲住宅販売システム。
5. The condominium sales system according to claim 3, wherein the registration means registers a housing design plan selected by the customer by partially combining a plurality of housing design plans. Condominium sales system.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
JPH0573626A (en) * 1991-06-12 1993-03-26 Misawa Homes Co Ltd Retrieval method for house design plan
JP2000235587A (en) * 1999-02-16 2000-08-29 Misawa Homes Co Ltd Method for executing simulation of house design, recording medium and house designing device

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