FR3120969A1

FR3120969A1 - Method for generating a purchasing capacity marker of a good

Info

Publication number: FR3120969A1
Application number: FR2102838A
Authority: FR
Inventors: Rémi GANDOU
Original assignee: Maga Invest
Current assignee: Maga Invest
Priority date: 2021-03-22
Filing date: 2021-03-22
Publication date: 2022-09-23

Abstract

Procédé de génération d’un marqueur de la capacité d’achat d’un bien par une personne au moyen d’un système de gestion d’informations comportant d’une part au moins un serveur applicatif (2) de gestion de données d’utilisateurs munis de moyens de stockage de données comportant au moins une base de données (5), d’une unité de traitement et de moyens de communication de données en entrée et en sortie du serveur au moyen d’un réseau global de type internet, et d’autre part des terminaux distants (1, 3, 4) munis d’une application logicielle, et détenus par trois types d’utilisateurs, à savoir l’acheteur potentiel du bien, le vendeur du bien et un courtier. Figure pour l’abrégé : Fig1Method for generating a marker of the ability to purchase a good by a person by means of an information management system comprising on the one hand at least one application server (2) for managing data of users equipped with data storage means comprising at least one database (5), a processing unit and data communication means entering and leaving the server by means of a global network of the Internet type, and secondly remote terminals (1, 3, 4) provided with a software application, and held by three types of users, namely the potential buyer of the property, the seller of the property and a broker. Figure for abstract: Fig1

Description

Method for generating a purchasing capacity marker of a good

La présente invention concerne le problème de l’achat de biens, et plus particulièrement mais non exclusivement de l’achat de biens immobiliers. Elle a trait à un procédé de génération d’un marqueur authentificateur de la capacité d’achat d’un bien par une personne, basé sur un système de gestion d’informations reposant sur tous les moyens techniques actuels d’accès et de centralisation d’informations. L’invention permettra aux différentes parties impliquées dans le négoce de tels biens de gagner un temps important pour faire avancer les dossiers sur lesquels un intérêt est manifesté par un client pour un bien vendu par un vendeur, par exemple un agent immobilier.The present invention relates to the problem of the purchase of goods, and more particularly but not exclusively the purchase of real estate. It relates to a process for generating a marker authenticating the ability to purchase a good by a person, based on an information management system based on all the current technical means of access and centralization of information. The invention will allow the various parties involved in the trading of such goods to save significant time in advancing the files on which an interest is expressed by a customer for a property sold by a seller, for example a real estate agent.

Dans ce domaine, certaines opérations administratives notamment auprès des banques peuvent impliquer des délais de traitement longs, qui sont à leur tour susceptibles de ralentir de manière considérable la réalisation des ventes. Il s’agit par exemple des démarches qui doivent être réalisées en amont dans le but de garantir que le client final est bien en mesure, sur un plan financier, d’acheter le bien convoité. En l’absence d’informations correspondantes, le temps par exemple passé par l’agent et par le client pour la constitution de dossiers, ou éventuellement en visites de biens en vente, peut finalement s’avérer avoir été dépensé en pure perte, s’il se trouve que le client ne peut pas s’offrir le bien qu’il désirait.In this area, certain administrative operations, particularly with banks, may involve long processing times, which in turn are likely to considerably slow down sales. These are, for example, the steps that must be taken upstream in order to guarantee that the end customer is in a financial position to buy the coveted property. In the absence of corresponding information, the time spent, for example, by the agent and by the client for the constitution of files, or possibly in visits to properties for sale, may ultimately prove to have been spent in vain, s it turns out that the customer cannot afford the property he wanted.

L’idée à la base de l’invention est de rendre accessibles aux deux parties précitées des informations fiables liées à la capacité financière de l’acheteur, tout en préservant un certain degré de confidentialité, le niveau d’informations fournis devant simplement permettre d’avancer ou non dès le début de la relation. En somme, l’invention rend possible le déblocage, très tôt dans ladite relation, d’un processus de vente potentielle, quel que soit son devenir final.The idea behind the invention is to make reliable information related to the financial capacity of the buyer accessible to the two aforementioned parties, while preserving a certain degree of confidentiality, the level of information provided simply having to allow move forward or not from the start of the relationship. In short, the invention makes it possible to unblock, very early in said relationship, a potential sales process, whatever its final outcome.

Cela implique l’inclusion dans la boucle d’un courtier qui a la capacité et la légitimité de notamment gérer des informations auxquelles un agent immobilier n’a pas accès. Les données financières qui restent confidentielles pour les agents/vendeurs ne le sont en effet pas pour des courtiers habilités ORIAS (Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance), qui ont de plus la compétence et les données nécessaires à effectuer des simulations fiables.This implies the inclusion in the loop of a broker who has the capacity and the legitimacy to manage information to which a real estate agent does not have access. The financial data which remains confidential for the agents/vendors is in fact not so for authorized brokers ORIAS (Organism for the Single Register of Intermediaries in Insurance, Banking and Finance), who moreover have the competence and the data necessary to carry out reliable simulations.

En amont du processus de recherche d’un bien immobilier, le courtier peut en effet calculer la capacité d’emprunt de l’acheteur, qui peut ensuite servir à attester de manière plus officielle de sa possibilité d’achat d’un bien. C’est la consultation de cette information par l’agent immobilier qui conditionne l’ouverture d’un dossier sur un bien immobilier intéressant le client, parce qu’elle garantit en quelque sorte l’adéquation entre ledit bien et les capacités financières de l’acheteur. On évite ainsi de bloquer par exemple un appartement ou une maison jusqu’à ce que l’information financière soit disponible, ce qui peut prendre un certain temps pendant lequel les démarches et relations entre l’agent/vendeur et l’acheteur sont clairement obérées.Upstream of the process of finding a property, the broker can indeed calculate the borrowing capacity of the buyer, which can then be used to attest more officially to his possibility of purchasing a property. It is the consultation of this information by the real estate agent which conditions the opening of a file on a property of interest to the client, because it guarantees in a way the adequacy between the said property and the financial capacities of the client. 'Buyer. This avoids blocking, for example, an apartment or a house until the financial information is available, which can take some time during which the procedures and relations between the agent/seller and the buyer are clearly burdened .

Il s’agit donc d’un filtrage en amont, qui est dans l’intérêt de tous puisqu’il limite en pratique toute possibilité de tractations prématurées, qui ne peuvent de toute évidence jamais déboucher sur un processus concret de vente. Comme évoqué auparavant, il permet finalement à chacun des protagonistes d’une telle transaction de gagner un temps considérable. Il entame enfin de la meilleure manière la relation entre l’agent et l’acheteur potentiel, tout motif de méfiance lié à une incertitude financière étant d’emblée écarté.It is therefore a question of upstream filtering, which is in everyone's interest since it limits in practice any possibility of premature negotiations, which can obviously never lead to a concrete sales process. As mentioned before, it ultimately allows each of the protagonists of such a transaction to save considerable time. Finally, it begins the relationship between the agent and the potential buyer in the best possible way, any reason for mistrust linked to financial uncertainty being immediately ruled out.

Le procédé de l’invention permet de fait de fluidifier dès le début les opérations liées à l’achat d’un bien en générant de manière concrète une information clé pour l’agent immobilier ou pour le vendeur, de manière garantie et en préservant la confidentialité lorsqu’elle est requise ou nécessaire. Techniquement, l’invention met en œuvre un système d’informations et de traitement automatisé qui permet la mise à disposition d’une information sur la véracité de la capacité d’acquisition de l’acheteur potentiel, obtenue via un opérateur crédible, à destination de l’agent et selon un protocole qui assure l’authenticité de ces données sans en divulguer la teneur précise.The method of the invention in fact makes it possible to streamline the operations related to the purchase of a property from the start by concretely generating key information for the real estate agent or for the seller, in a guaranteed manner and by preserving the confidentiality when required or necessary. Technically, the invention implements an information and automated processing system which makes it possible to provide information on the veracity of the acquisition capacity of the potential buyer, obtained via a credible operator, to of the agent and according to a protocol which ensures the authenticity of this data without disclosing its precise content.

Plus précisément, l’invention concerne un procédé de génération d’un marqueur de capacité d’achat d’un bien par une personne au moyen d’un système de gestion d’informations comportant d’une part au moins un serveur applicatif de gestion de données d’utilisateurs munis de moyens de stockage de données comportant au moins une base de données, d’une unité de traitement et de moyens de communication de données en entrée et en sortie du serveur au moyen d’un réseau global de type internet, et d’autre part des terminaux distants munis d’une application logicielle, et détenus par trois types d’utilisateurs, à savoir un acheteur potentiel du bien, un vendeur du bien et un courtier, qui est tel qu’il comporte les étapes suivantes :

Connexion du terminal de l’utilisateur courtier à un serveur applicatif du système via ladite application logicielle ;
Transmission de données d’entrée d’identification d’un utilisateur acheteur et d’informations financières comprenant sa capacité d’emprunt ;
Génération par l’unité de traitement du serveur d’un code graphique en deux dimensions, du type QR-code, codant un identifiant unique lié audit utilisateur acheteur ;
Connexion du terminal de l’utilisateur acheteur audit serveur via son application logicielle dédiée et obtention dudit code graphique ;
Affichage ou impression dudit code graphique ;
Lecture et chargement du code graphique via des moyens de lecture de l’application logicielle du vendeur ;
Connexion du terminal du vendeur au serveur via son application logicielle dédiée, envoi du code graphique et de données notamment financières concernant un bien ;
Décodage du code graphique par l’unité de traitement du serveur,
Comparaison par l’unité de traitement entre les informations de capacité financière disponibles issues du décodage et le prix d’un bien inclus dans les données concernant le bien ;
Envoi par le serveur à l’application logicielle du vendeur du résultat de la comparaison.

More specifically, the invention relates to a method for generating a marker of ability to purchase a good by a person by means of an information management system comprising on the one hand at least one management application server of user data provided with data storage means comprising at least one database, a processing unit and data communication means entering and leaving the server by means of a global network of the Internet type , and on the other hand remote terminals provided with a software application, and held by three types of users, namely a potential buyer of the property, a seller of the property and a broker, which is such that it comprises the steps following:

Connection of the broker user's terminal to an application server of the system via said software application;
Transmission of purchaser user identification input data and financial information including borrowing capacity;
Generation by the processing unit of the server of a two-dimensional graphic code, of the QR-code type, encoding a unique identifier linked to said buyer user;
Connection of the buyer user's terminal to said server via its dedicated software application and obtaining of said graphic code;
Display or printing of said graphic code;
Reading and loading of the graphic code via reading means of the vendor's software application;
Connection of the seller's terminal to the server via its dedicated software application, sending of the graphic code and data, in particular financial data, concerning a property;
Decoding of the graphic code by the processing unit of the server,
Comparison by the processing unit between the financial capacity information available from the decoding and the price of a good included in the data concerning the good;
Sending by the server to the vendor's software application of the result of the comparison.

L’invention réalise des échanges triangulaires avec le système de gestion informatisé, au cours desquels des informations sont communiquées pour permettre l’élaboration d’un outil indicateur de la capacité de l’acheteur sous une forme qui n’altère pas la nature confidentielle des informations.The invention carries out triangular exchanges with the computerized management system, during which information is communicated to allow the development of a tool indicating the capacity of the buyer in a form which does not alter the confidential nature of the information.

Sur un plan matériel, le ou les serveurs applicatifs et la base de données d’informations qu’il gère(nt) sont la clé de voûte du procédé, qui peut ensuite être mis en œuvre par ses utilisateurs via différents moyens d’accès à distance (voir ci-après) et au travers d’interfaces dont les modalités d’utilisation changent selon la fonction de l’utilisateur dans la transaction à démarrer. Le procédé de l’invention vise à centraliser et organiser des informations, puis à les échanger de manière intelligible et classées suivant plusieurs critères potentiels pour délivrer le « passeport » ou le marqueur garant de l’authenticité d’informations qui permettent le bon déclenchement de la transaction à réaliser.On a hardware level, the application server(s) and the information database that it manages are the keystone of the process, which can then be implemented by its users via different means of access to distance (see below) and through interfaces whose terms of use change according to the function of the user in the transaction to be started. The method of the invention aims to centralize and organize information, then to exchange it in an intelligible way and classified according to several potential criteria to deliver the "passport" or the marker guaranteeing the authenticity of information which allows the proper triggering of the transaction to be carried out.

En fait, selon l’invention, la comparaison effectuée par l’unité de traitement du serveur applicatif entre d’une part les informations de capacité financière disponibles - issues du décodage du code graphique - et d’autre part le prix d’un bien inclus dans les données transmises concernant ce bien se fait sur la base de chiffres concrets, mais le résultat de la comparaison tel que renvoyé consiste de préférence, pour le vendeur ou son agent, en une information binaire positive ou négative. L’information qui est contenue dans le code graphique est un code unique de type GUID (identificateur global unique) identifiant le client potentiel uniquement lisible par l’application chargée par le vendeur puis transmise au serveur applicatif via son application logicielle. Après traitement par le serveur l’information revient sous une forme très simplifiée, ne conservant de préférence que la réponse à la question : est-il possible d’avancer dans ce dossier/ce process ou non.In fact, according to the invention, the comparison carried out by the processing unit of the application server between on the one hand the available financial capacity information - resulting from the decoding of the graphic code - and on the other hand the price of a good included in the data transmitted concerning this property is done on the basis of concrete figures, but the result of the comparison as returned consists preferably, for the seller or his agent, of positive or negative binary information. The information contained in the graphic code is a unique code of the GUID type (globally unique identifier) identifying the potential customer only readable by the application loaded by the seller and then transmitted to the application server via its software application. After processing by the server, the information comes back in a very simplified form, preferably only keeping the answer to the question: is it possible to move forward in this file/process or not.

Les terminaux distants sont de préférence des terminaux mobiles de type smartphones ou tablette. Dans ce cas, le code graphique en deux dimensions peut par exemple être affiché sur des moyens d‘affichage du terminal de l’utilisateur acheteur, après la génération qui en est faite par l’unité de traitement du serveur alimentée par les informations du courtier. Cette solution n’est pas la seule qu’on peut mettre en œuvre, une version imprimée du code peut aussi être utilisée. C’est le cas par exemple dans l’hypothèse où l’acheteur n’est équipé, comme terminal distant, que d’un ordinateur fixe. Dans ce cas, une impression du code graphique est fonctionnellement strictement équivalente, l’acheteur n’ayant plus qu’à se rendre chez un agent /vendeur avec le code graphique imprimé.The remote terminals are preferably mobile terminals of the smartphone or tablet type. In this case, the two-dimensional graphic code can for example be displayed on the display means of the terminal of the buyer user, after the generation which is made of it by the processing unit of the server supplied with the information from the broker . This solution is not the only one that can be implemented, a printed version of the code can also be used. This is the case, for example, in the event that the buyer is only equipped, as a remote terminal, with a fixed computer. In this case, a printing of the graphic code is functionally strictly equivalent, the buyer only having to go to an agent/seller with the printed graphic code.

La suite du processus suit cependant exactement la même logique, à savoir une lecture dudit code graphique, visualisé sur un terminal mobile du client ou imprimé, par des moyens de scannage du terminal mobile du vendeur intégré dans l’application, qui flashe en d’autres termes le pictogramme 2D. Le code graphique en deux dimensions est chargé sur ledit terminal du vendeur avant connexion au serveur pour traitement ultérieur, puis renvoi de la ou des données donnant le cas échéant feu vert au vendeur pour poursuivre la relation d’affaire en vue de la vente du bien.The rest of the process, however, follows exactly the same logic, namely a reading of said graphic code, viewed on a mobile terminal of the customer or printed, by means of scanning the mobile terminal of the seller integrated into the application, which flashes in other words the 2D pictogram. The two-dimensional graphic code is loaded onto said seller's terminal before connection to the server for further processing, then return of the data or data giving the green light to the seller, if necessary, to continue the business relationship with a view to the sale of the property. .

L’invention va à présent également être décrite en référence à des figures ci-après qui en précisent certains aspects, sans pour autant être limitatives de l’invention :The invention will now also be described with reference to the figures below which specify certain aspects thereof, without however being limiting of the invention:

montre l’architecture globale du système électronique de gestion et d’échanges d’informations au moyen duquel le procédé de l’invention est mis en œuvre ; shows the overall architecture of the electronic management and information exchange system by means of which the method of the invention is implemented;

donne un exemple de l’architecture des applications logicielles équipant les terminaux distants de smartphones ou tablettes. gives an example of the architecture of the software applications equipping the remote terminals of smartphones or tablets.

En référence à la , le courtier renseigne via son terminal distant 1 le serveur applicatif 2, dans lequel il dispose d’un espace dédié : il communique la capacité d’emprunt du client qu’il a calculée au préalable, ainsi que des informations relatives audit client. Un corpus de données que l’on désigne par « passeport » est généré, intégrant un codage graphique en deux dimensions sous forme d’un QR Code. Au cours de ces échanges de données, le courtier peut modifier et appliquer des paramètres propres à sa gestion de l’application.With reference to the , the broker informs via his remote terminal 1 the application server 2, in which he has a dedicated space: he communicates the client's borrowing capacity that he has calculated beforehand, as well as information relating to said client. A corpus of data referred to as “passport” is generated, integrating two-dimensional graphic coding in the form of a QR Code. During these data exchanges, the broker can modify and apply parameters specific to its management of the application.

Dans cet espace courtier, trois fonctionnalités majeures sont en réalité réalisées : 1. la création du passeport financier d’un client, qui est un marqueur authentificateur de sa capacité d’investissement, 2. la visualisation des historiques des flashes par agent et enfin 3. la visualisation des historiques des flashes par clients (voir ci-après de manière plus détaillée).In this broker space, three major functionalities are actually carried out: 1. the creation of a client's financial passport, which is an authenticating marker of his investment capacity, 2. the visualization of the history of flashes by agent and finally 3 . display of flash history by customer (see below in more detail).

Pour ce qui concerne la première, comme déjà mentionné, cette fonctionnalité permet d’établir une certification du montant d’emprunt du client. C’est au courtier, avec ses compétences et habilitations, d’établir et de renseigner les informations dont la capacité d’emprunt du client, ce qui déclenche la génération du QR Code constituant le passeport. Il est à noter qu’en dehors de l’utilisation de l’application, la donnée stockée au sein du code est inexploitable.With regard to the first, as already mentioned, this functionality makes it possible to establish a certification of the amount of the customer's loan. It is up to the broker, with his skills and authorizations, to establish and provide information including the client's borrowing capacity, which triggers the generation of the QR Code constituting the passport. It should be noted that apart from the use of the application, the data stored within the code is unusable.

Les relations entre clients et agents, au sens de l’invention, sont ensuite basés sur un scannage du QR Code par l’agent qui réalise un flash de ce code authentificateur et fait traiter les données qu’il contient en communiquant avec le serveur applicatif. Une trace des échanges est gardée dans la base de données, et le courtier peut ensuite visualiser un historique par agent. Cette possibilité est importante pour le courtier car elle lui permet d’analyser le nombre de flashes par agent, et ainsi d’effectuer un suivi des abonnements au service proposé sur la base du procédé de l’invention.The relations between customers and agents, within the meaning of the invention, are then based on a scanning of the QR Code by the agent who produces a flash of this authenticator code and has the data it contains processed by communicating with the application server. . A trace of the exchanges is kept in the database, and the broker can then view a history by agent. This possibility is important for the broker because it allows him to analyze the number of flashes per agent, and thus to monitor subscriptions to the service offered on the basis of the method of the invention.

L’espace courtier permet aussi la visualisation de l’historique client, dont les communications et échanges avec le serveur applicatif sont également mémorisées. Le suivi des flashes par client, qui concernent cette fois des biens qui l’intéressent, donne une vision significative et globale de l’état du marché. Les informations peuvent être organisées et classées dans la base de données, à des fins de visualisation, par exemple selon l’éligibilité, la date et l’agent ou le client concerné pour chaque flash de QR Code.The broker space also allows the visualization of the customer history, whose communications and exchanges with the application server are also memorized. The follow-up of flashes by customer, which this time concern goods that interest him, gives a significant and global view of the state of the market. Information can be organized and categorized in the database, for viewing purposes, such as eligibility, date and agent or customer involved for each QR Code flash.

De fait, le serveur applicatif 2 est connecté à une base de données 5 qu’il renseigne et duquel il extrait des données à la demande. Les informations stockées dans la base de données 5 sont diverses, elles peuvent être relatives à l’identification des personnes, des biens, ou concerner comme mentionné des évènements historiques classés, qui peuvent être comme on l’a vu les scans/flashes opérés sur le QR Code par des agents partenaires ou les biens sélectionnés par ses clients.In fact, the application server 2 is connected to a database 5 which it informs and from which it extracts data on demand. The information stored in the database 5 is diverse, it can relate to the identification of people, goods, or concern as mentioned classified historical events, which can be, as we have seen, the scans/flashes operated on the QR Code by partner agents or the goods selected by its customers.

Un espace propre au client est par ailleurs créé sur le serveur applicatif. A la fin du processus de renseignement réalisé par le courtier à l’aide de l’application, les identifiants du client/acheteur sont automatiquement créés et son compte peut ensuite être initialisé avec son propre mot de passe depuis l’application du client dans la forme utilisée, par exemple l’application mobile qu’il aura téléchargée. Celle-ci est disponible autant pour les systèmes Android que pour les systèmes iOS.A space specific to the client is also created on the application server. At the end of the information process carried out by the broker using the application, the client/buyer identifiers are automatically created and his account can then be initialized with his own password from the client's application in the form used, for example the mobile application that he has downloaded. This is available for both Android and iOS systems.

A titre essentiel, le client potentiel pourra y retrouver son passeport à tout moment par une connexion via l’application qui équipe son terminal 3, par exemple un smartphone ou une tablette. Le client désirant acquérir un bien aura par conséquent en toutes circonstances la possibilité d’afficher « son » QR Code sur son appareil mobile. Il ne devra en pratique qu’ouvrir l’application en présence de l’agent qui n’aura plus qu’à flasher le QR Code.Essentially, the potential customer will be able to find his passport there at any time by connecting via the application that equips his terminal 3, for example a smartphone or a tablet. The customer wishing to acquire a property will therefore have the possibility in all circumstances to display “his” QR Code on his mobile device. In practice, he will only have to open the application in the presence of the agent who will only have to flash the QR Code.

Le serveur applicatif 2 gère aussi un espace pour les agents immobiliers. Le passeport ou code graphique de l’emprunteur/client généré dans le serveur 2 est donc flashé/scanné par l’application implantée sur les terminaux mobiles de type smartphone et tablette tactiles. Cette application dédiée agent/acheteur communique avec le serveur applicatif 2 qui lui envoie quasi instantanément, à partir du passeport/code graphique, la réponse demandée. Diverses autres informations nécessaires au fonctionnement/paramétrage de l’application peuvent également être obtenues du serveur applicatif 2 en lien avec la base de données 5.Application server 2 also manages a space for real estate agents. The passport or graphic code of the borrower/customer generated in the server 2 is therefore flashed/scanned by the application installed on the mobile terminals of the smartphone and touch pad type. This dedicated agent/buyer application communicates with the application server 2 which sends it almost instantaneously, from the passport/graphic code, the requested response. Various other information necessary for the operation/configuration of the application can also be obtained from the application server 2 in connection with the database 5.

Le serveur applicatif 2 comporte également un service web organisant les relations avec les trois types d’utilisateurs, et la base de données 5. C’est le cœur du système. Ladite base de données 5 communique exclusivement avec le serveur 2 lorsqu’une demande émane d’une application en possession d’un des utilisateurs répertoriés ci-dessus. Il s’agit d’une base utilisant un langage de requête structuré de type SQL,qui présente l’avantage d’une grande facilité de maintenance et offre une bonne rapidité d’accès aux données stockées. Il n’y a aucune interaction directe entre la base de données 5 et les applications, les échanges étant effectués via le service web du serveur applicatif 2. Les appels au service et les réponses renvoyées sont normés en JSON qui est décodé et converti en données lisibles pour l’utilisateur. Le JSON est un format de données permettant d’organiser l’information et les données dans un objet structuré qui est optimisé pour l’échange de données.The application server 2 also includes a web service organizing the relations with the three types of users, and the database 5. This is the heart of the system. Said database 5 communicates exclusively with server 2 when a request comes from an application in possession of one of the users listed above. This is a database using a SQL-like structured query language,which has the advantage of being very easy to maintain and offers good speed of access to stored data. There is no direct interaction between the database 5 and the applications, the exchanges being carried out via the web service of the application server 2. The calls to the service and the responses returned are standardized in JSON which is decoded and converted into data readable for the user. The JSON is a data format for organizing information and data into a structured object that is optimized for data exchange.

Les applications qui équipent les terminaux des utilisateurs sont organisées selon l’architecture apparaissant en , qui fonctionne comme évoqué selon les deux standards de système d’exploitation iOS et Androïd. Dans ces deux environnements, l’interface web de l’application (« Vue Web ») permet l’envoi et la réception de données via un connecteur qui met en forme les données, dans les deux sens, en fonction de la nature des strates logicielles à connecter. Une interface de programmation « API Matériel » fournit les outils et les services à l’appui de cette connexion, pour les deux systèmes d’exploitation iOS et Androïd.The applications which equip the terminals of the users are organized according to the architecture appearing in , which works as mentioned according to both iOS and Android operating system standards. In these two environments, the application's web interface ("Web View") allows data to be sent and received via a connector that formats the data, in both directions, according to the nature of the strata. software to connect. A "Hardware API" programming interface provides the tools and services to support this connection, for both iOS and Android operating systems.

Il est à noter que les exemples de fonctionnalités donnés ci-dessus ne sont pas exhaustifs de l’invention, qui peut également être élargie à des transactions concernant d'autres biens que les biens immobiliers.It should be noted that the examples of functionalities given above are not exhaustive of the invention, which can also be extended to transactions relating to goods other than real estate.

Claims

Method for generating a marker of the ability to purchase a good by a person by means of an information management system comprising on the one hand at least one application server (2) for managing data of users equipped with data storage means comprising at least one database (5), a processing unit and data communication means entering and leaving the server by means of a global network of the Internet type, and on the other hand remote terminals (1, 3, 4) provided with a software application, and held by three types of users, namely a potential buyer of the property, a seller of the property and a broker, characterized in that that it involves the following steps:

Connection of the terminal (1) of the broker user to an application server (2) of the system via said software application;
Transmission of input data identifying a buyer user and financial information including borrowing capacity;
Generation by the processing unit of the server of a two-dimensional graphic code, of the QR-code type, encoding a unique identifier linked to said buyer user;
Connecting the buyer user's terminal (3) to said server (2) via its dedicated software application and obtaining said graphic code;
Display or printing of said graphic code;
Reading of the graphic code via reading means of the vendor's software application;
Connection of the seller's terminal (4) to the server (2) via its dedicated software application, sending of the graphic code and data concerning a property;
Decoding of the graphic code by the processing unit of the server (2),
Comparison by the processing unit between the financial capacity information available from the decoding and the price of a good included in the data concerning a good;
Sending by the server (2) to the vendor's software application of the result of the comparison.

Method for generating an identifier of the ability to purchase a good according to the preceding claim, characterized in that the result of the comparison consists of positive or negative binary information.

Method for generating a property purchase capacity identifier according to one of the preceding claims, characterized in that the remote terminals (1, 3, 4) are mobile terminals of the smartphone or tablet type.

Method for generating an identifier of ability to purchase a good according to one of the preceding claims, characterized in that the two-dimensional graphic code is displayed on display means of the terminal (3) of the buyer user, after generation by the processing unit of the server (2).

Method for generating an identifier of ability to purchase a good according to one of the preceding claims, characterized in that the two-dimensional graphic code is read by scanning means of the seller's terminal (4) and loaded on said terminal (4).