i La présente invention concerne un immeuble collectif à plusieurs étages. Un problème qui se pose typiquement lors de la construction d'immeubles collectifs concerne l'optimisation du nombre de logements par rapport à la surface au sol. Des réglementations strictes du plan local d'urbanisme (PLU) s'appliquent, notamment concernant le coefficient d'occupation des sols (COS) et la surface hors oeuvre nette (SHON). La présence et l'importance des parties communes d'un immeuble sont bien entendu d'importance à cet égard. io Par ailleurs, le poids de l'immeuble et la présence de parkings sous l'immeuble imposent un lourd travail en sous-sol, ce qui augmente sensiblement la durée et donc les coûts du chantier. De plus, les constructions classiques d'immeubles collectifs ne sont pas ou seulement peu attentives aux problèmes d'environnement et 15 d'intégration des contraintes écologiques, pourtant de plus en plus importantes de nos jours. La présente invention a pour but de surmonter les inconvénients susmentionnés. En particulier, la présente invention a pour but de réaliser un 20 immeuble qui permet d'optimiser le nombre de logements par rapport à la surface au sol. La présente invention a aussi pour but de proposer un immeuble qui permet d'optimiser les paramètres relatifs à la consommation d'énergie et la consommation d'eau, aussi bien d'un point de vue du logement individuel 25 que de l'immeuble pris collectivement. La présente invention a également pour but de fournir un tel immeuble, qui soit simple, rapide et peu coûteux à construire, et économique à l'usage. La présente invention a donc pour objet un immeuble collectif à 30 plusieurs étages, comportant une partie centrale commune formant parties communes, et au moins deux branches de logements s'étendant parallèlement l'une à l'autre sensiblement à partir de chaque bord d'extrémité de ladite partie centrale commune, chaque branche de logements contenant des logements et chaque branche de logement étant dépourvue de parties communes, l'accès à chaque logement se faisant par des passerelles extérieures reliant ladite partie centrale commune à chaque logement, lesdites passerelles extérieures étant disposés entre deux branches de logements se faisant face dudit immeuble. Avantageusement, ladite partie centrale commune comporte des parkings, au moins un escalier et au moins un ascenseur permettant d'accéder aux différents étages dudit immeuble. io Avantageusement, ladite partie centrale commune comporte au moins un hall d'entrée de l'immeuble. Avantageusement, l'immeuble comporte en outre un centre technique relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau électrique, ledit centre technique assurant une gestion en eau et une 15 gestion en électricité de chaque logement dudit immeuble. Avantageusement, ledit centre technique est disposé sur le toit de ladite partie centrale commune. Avantageusement, des cellules photovoltaïques sont prévus sur le toit, de préférence mono pente, de l'immeuble. 20 Avantageusement, dans chaque branche de logements, le plan des logements est identique à chaque étage, pour simplifier la construction. Avantageusement, lesdites passerelles extérieures comportent, à chaque étage, une passerelle centrale s'étendant entre deux branches de logements, et une pluralité de passerelles transversales pour relier ladite 25 passerelle centrale à chaque logement. Avantageusement, l'immeuble comporte au moins un puit canadien à air pour rafraîchir et/ou chauffer les logements et/ou la partie commune centrale, relié à un système de pompe à chaleur du type air/air. Avantageusement, le plan au sol de l'immeuble est en forme de H, de 30 U ou de peigne simple ou double. Ces avantages et caractéristiques et d'autres de la présente invention apparaîtront plus clairement au cours de la description détaillée suivante, faite en référence aux dessins joints, donnés à titre d'exemples non limitatifs, et sur lesquels - la figure 1 est une vue horizontale de dessus d'un immeuble selon une variante de réalisation avantageuse de la présente invention, et - la figure 2 est une vue schématique en perspective d'un ensemble de deux immeubles selon une variante de réalisation avantageuse de la présente invention. Comme visible sur les figures, l'immeuble comporte un plan au sol sensiblement en forme de H. La partie centrale de ce H forme une partie io centrale commune 10, qui contient la totalité des parties communes de l'immeuble, à savoir notamment les parkings 11, les escaliers 15 et les ascenseurs 16. Un ou plusieurs halls d'entrée peuvent aussi être prévus au rez-de-chaussée de cette partie centrale commune 10. Avantageusement, le nombre de parkings à chaque étage correspond au nombre de logements de 15 cet étage, de sorte que chaque logement comporte un parking à son étage. En variante, la partie centrale commune pourrait comporter des demi niveaux. Ces parkings peuvent être équipés de prises électriques permettant de recharger des voitures électriques. Une rampe d'accès 12 est prévue pour accéder en voiture aux étages supérieurs. Le fait que chaque logement soit 20 au même niveau que son parking associé permet de limiter le nombre d'ascenseurs, et limite leur utilisation et donc leur maintenance. Quatre branches de logements 20, 30, 40, 50 s'étendent de chaque coté, environ à partir des deux bords d'extrémité de la partie centrale commune 10, pour former un H. Ainsi, comme visible sur les figures, les 25 branches 20 et 30 sont du même coté et environ parallèles, et il en est de même des branches 40 et 50, de l'autre coté de la partie centrale commune 10. Selon l'invention, ces branches de logements sont dépourvues de parties communes, à savoir qu'elles ne comportent ni couloirs, ni cage d'escalier, ni ascenseurs. De même, las halls d'entrée sont de préférence prévus dans la 30 partie centrale commune. En variante, les halls peuvent être prévus entre la partie centrale commune 10 et une branche de logements respective, lorsque lesdites branches ne sont pas directement accolées à ladite partie centrale commune. La présente invention permet donc d'optimiser la surface utilisée pour les logements. Avantageusement, dans chaque branche de logement, le plan des logements est le même à chaque étage. Ceci simplifie la construction, notamment concernant les passages des gaines techniques et des fluides. L'immeuble de l'invention est totalement accessible aux handicapés. Des balcons et/ou terrasses peuvent être ajoutés à chaque branche de logements, de préférence en s'accrochant à la façade avec une structure autoportante. Le coût de construction de tels balcons est nettement inférieur aux balcons intégrés dans la dalle, et l'accès aux handicapés y est io garanti. La forme en H est avantageuse, mais d'autres formes au sol sont aussi envisageables. Par exemple, une forme en U, avec la base du U formée par la partie centrale commune, et les deux branches du U formant deux branches de logements parallèles, serait envisageable. De même, une 15 forme en peigne, avec une base formée par la partie centrale commune, et plusieurs branches parallèles s'étendant transversalement du même coté à partir de ladite base, est possible. Bien entendu, une forme en peigne double, avec des branches de logements des deux cotés de la base formant partie centrale commune, est aussi possible. 20 Selon l'invention, l'accès aux logements se fait par des passerelles extérieures 100 prévus entre deux branches de logements se faisant face. Ces passerelles étant extérieures, elles ne rentrent donc pas dans le calcul de la SHON, et permettent de ce fait d'optimiser le nombre de logements par rapport à la surface au sol du terrain, en supprimant les couloirs 25 habituellement nécessaires à chaque étage. De préférence, les passerelles extérieures 100 comportent chacune une passerelle centrale 110 reliée à ladite partie centrale commune 10, et plusieurs passerelles transversales 120 reliant ladite passerelle centrale 110 à chaque logement. La passerelle centrale comporte avantageusement des parois végétalisées. Ceci permet 30 non seulement de masquer la vue de la branche opposée, mais procure aussi des avantages d'un point de vue environnemental. Un autre avantage de l'invention est que chaque logement possède une double exposition. The present invention relates to a multi-storey apartment building. A problem that typically arises in the construction of multi-family buildings is the optimization of the number of dwellings in relation to the floor space. Strict regulations of the Local Urbanism Plan (PLU) apply, especially concerning the land use factor (COS) and net floor area (SHON). The presence and importance of the common parts of a building are of course important in this respect. Moreover, the weight of the building and the presence of car parks under the building impose a heavy work in the basement, which significantly increases the duration and therefore the costs of the site. In addition, conventional buildings of collective buildings are not or only little attention to environmental problems and integration of environmental constraints, yet increasingly important nowadays. The present invention aims to overcome the aforementioned drawbacks. In particular, the object of the present invention is to provide a building which makes it possible to optimize the number of dwellings relative to the floor area. The present invention also aims to provide a building that optimizes the parameters relating to energy consumption and water consumption, both from a standpoint of individual housing 25 that the building taken collectively. The present invention also aims to provide such a building, which is simple, fast and inexpensive to build, and economical to use. The present invention therefore relates to a multi-storey multi-storey building, comprising a common central part forming common parts, and at least two housing legs extending parallel to each other substantially from each edge of end of said common central part, each housing branch containing housing and each housing branch being devoid of common parts, access to each housing being through external bridges connecting said common central portion to each housing, said external gangways being arranged between two housing branches facing each other of said building. Advantageously, said common central portion comprises car parks, at least one staircase and at least one elevator to access the different floors of said building. Advantageously, said common central portion comprises at least one entrance hall of the building. Advantageously, the building further comprises a technical center connected to each housing unit by at least one water network and at least one electrical network, said technical center providing water management and electrical management of each dwelling of said building. Advantageously, said technical center is disposed on the roof of said common central portion. Advantageously, photovoltaic cells are provided on the roof, preferably single slope, of the building. Advantageously, in each housing branch, the housing plan is identical to each floor, to simplify the construction. Advantageously, said external gangways comprise, on each floor, a central gangway extending between two housing branches, and a plurality of transverse gangways for connecting said central gangway to each housing. Advantageously, the building comprises at least one Canadian air well to cool and / or heat the housing and / or the central common portion, connected to an air / air heat pump system. Advantageously, the floor plan of the building is H-shaped, 30 U or single or double comb. These and other advantages and features of the present invention will appear more clearly in the following detailed description, with reference to the accompanying drawings, given by way of non-limiting examples, and in which - Figure 1 is a horizontal view. of a building according to an advantageous embodiment of the present invention, and - Figure 2 is a schematic perspective view of a set of two buildings according to an advantageous embodiment of the present invention. As can be seen in the figures, the building comprises a substantially H-shaped floor plan. The central part of this building forms a common central part 10, which contains all the common parts of the building, namely in particular the car parks 11, stairs 15 and lifts 16. One or more entrance halls may also be provided on the ground floor of this common central portion 10. Advantageously, the number of car parks on each floor corresponds to the number of accommodation units. 15 floor, so that each dwelling has parking on its floor. As a variant, the common central portion could comprise half levels. These car parks can be equipped with electrical outlets for recharging electric cars. An access ramp 12 is provided for access by car to the upper floors. The fact that each housing is 20 at the same level as its associated parking limits the number of elevators, and limits their use and therefore their maintenance. Four housing branches 20, 30, 40, 50 extend on each side, approximately from the two end edges of the common central portion 10, to form an H. Thus, as shown in the figures, the branches 25 20 and 30 are on the same side and approximately parallel, and it is the same branches 40 and 50, on the other side of the common central portion 10. According to the invention, these housing branches are devoid of common parts, that they do not have corridors, stairwells or elevators. Likewise, the entrance halls are preferably provided in the common central portion. Alternatively, the halls may be provided between the common central portion 10 and a respective housing leg, when said branches are not directly contiguous to said common central portion. The present invention thus makes it possible to optimize the surface used for the dwellings. Advantageously, in each housing branch, the housing plan is the same on each floor. This simplifies the construction, especially concerning the passages of the ducts and fluids. The building of the invention is fully accessible to the disabled. Balconies and / or terraces can be added to each branch of housing, preferably by clinging to the facade with a freestanding structure. The cost of building such balconies is significantly lower than the balconies integrated into the slab, and access to the disabled is guaranteed. The H shape is advantageous, but other forms on the ground are also possible. For example, a U-shape, with the base of the U formed by the common central part, and the two branches of the U forming two parallel housing branches, would be conceivable. Likewise, a comb shape, with a base formed by the common central portion, and a plurality of parallel branches extending transversely on the same side from said base, is possible. Of course, a double comb shape, with housing branches on both sides of the base forming a common central part, is also possible. According to the invention, access to the dwellings is via external bridges 100 provided between two housing branches facing each other. These gateways being external, they do not fit into the calculation of the SHON, and thus make it possible to optimize the number of dwellings with respect to the ground surface of the ground, by eliminating the corridors usually required for each floor. Preferably, the external gangways 100 each comprise a central gangway 110 connected to said common central portion 10, and several transverse gangways 120 connecting said central gangway 110 to each housing. The central bridge advantageously comprises green walls. This not only obscures the view of the opposite branch, but also provides environmental benefits. Another advantage of the invention is that each housing has a double exposure.
Afin de tendre vers un objectif appelé « énergie zéro », dans lequel l'immeuble crée toute l'énergie dont il a besoin pour sa consommation, trois types d'optimisations sont à prévoir. D'une part, l'optimisation de l'enveloppe afin de diminuer les besoins en énergie. Ceci peut se faire en agissant sur l'isolation des façades et de la toiture, en améliorant l'isolation des vitrages, en optimisant les orientations pour les apports passifs (soleil et vent), et en optimisant les ouvertures par rapport aux expositions. D'autre part, une optimisation des performances des installations techniques est souhaitable afin d'éviter les gâchis. Ceci peut se faire en diminuant les pertes du système io de chauffage, en diminuant les pertes du système de rafraîchissement, et en utilisant des terminaux économes en énergie, tels que des planchers chauffants basse température. Enfin, une utilisation des énergies renouvelables par des systèmes actifs permet une production énergétique par des sources gratuites. Ceci peut notamment être réalisé en développant 15 le solaire thermique, le solaire photovoltaïque et/ou une filière géothermique. Avantageusement, les étages inférieurs, typiquement le rez-de-chaussée et les deux premiers étages, peuvent être réalisés en une structure à béton allégé, du type « procédé JK » ou similaire, et les étages supérieurs peuvent être réalisés en une structure bois. On obtient ainsi un gain de poids 20 très important pour l'immeuble, celui-ci ne pesant environ plus qu'un tiers du poids d'un immeuble équivalent en béton classique. Ceci, combiné à l'absence de parkings en sous-sol, permet de diminuer fortement la durée et les coûts du chantier, notamment en ce qui concerne les travaux en sous-sol. Un immeuble de ce type est également plus économique à construire car ne 25 nécessitant pas d'installations de chantier lourdes, telles que des grues. La charpente peut être de type classique, et les toits sont avantageusement réalisés en mono pente, qui peut être composé d'un ou plusieurs pan(s) de toiture parallèle(s). Les vitres sont réalisées en double ou triple vitrage, le choix étant notamment dépendant des conditions 30 climatiques. Ainsi, dans le nord de la France, le triple vitrage s'avérera plus efficace d'un point de vue thermique, alors que dans le sud de la France un double vitrage plus léger et moins coûteux pourra s'avérer tout à fait suffisant. Un système de ventilation double flux avec pompe à chaleur peut être prévu. Un système à double flux consiste à insuffler de l'air dans les pièces principales et d'extraire l'air par une pièce humide. L'utilisation d'une pompe à chaleur permet de participer au chauffage des pièces en hiver et à leur rafraîchissement en été. Des filtres à pollen sont avantageusement prévus pour assainir l'air qui entre dans chaque habitation et prévenir les allergies. Le chauffage se fait avantageusement par le plancher par émission à basse io température. En été, ce même plancher pourra servir au rafraîchissement des pièces. La combinaison des effets thermiques du sol et de la ventilation permet d'obtenir des effets optimaux. Les toitures peuvent être avantageusement réalisées entièrement en photovoltaïque, par exemple par un ensemble assurant à la fois l'étanchéité 15 et l'isolation thermique. Par exemple, on peut utiliser des systèmes à base de bac acier pour toiture comprenant une sous face isolante et un système photovoltaïque sous forme de film mince. Bien entendu, d'autres mises en oeuvre sont aussi envisageables. Bien entendu, chaque logement pourra être équipé d'ampoules basse 20 consommation, et des systèmes, permettant de limiter la consommation d'eau, seront installés dans les robinets, les douches et les WC. De même, les peintures intérieures seront choisies avec une faible concentration en composés organiques volatils (COV), typiquement inférieure à 1g/m2, voire moins.In order to move towards a goal called "zero energy", in which the building creates all the energy it needs for its consumption, three types of optimizations are to be expected. On the one hand, the optimization of the envelope to reduce energy needs. This can be done by acting on the insulation of the facades and the roof, improving the insulation of the windows, optimizing the orientations for the passive inputs (sun and wind), and optimizing the openings with respect to the exposures. On the other hand, an optimization of the performances of the technical installations is desirable in order to avoid the waste. This can be done by decreasing the losses of the heating system, by reducing the losses of the cooling system, and by using energy-saving terminals, such as low temperature heating floors. Finally, the use of renewable energies by active systems allows energy production by free sources. This can be achieved in particular by developing solar thermal, solar photovoltaic and / or a geothermal sector. Advantageously, the lower floors, typically the ground floor and the first two floors, can be made of a lightened concrete structure, of the "JK process" type or the like, and the upper floors can be made of a wood structure. This provides a very significant weight gain for the building, which weighs about one-third more than the weight of an equivalent building in conventional concrete. This, combined with the absence of underground car parks, greatly reduces the duration and costs of the site, particularly with regard to underground work. A building of this type is also more economical to build because it does not require heavy construction facilities, such as cranes. The frame may be of conventional type, and the roofs are advantageously made in single slope, which may be composed of one or more parallel roof pan (s). The windows are made of double or triple glazing, the choice being in particular dependent on the climatic conditions. For example, in the north of France, triple glazing will prove to be more efficient from a thermal point of view, whereas in the south of France double glazing that is lighter and less expensive may prove to be quite sufficient. A dual flow ventilation system with heat pump can be provided. A dual-flow system involves blowing air into the main rooms and extracting air through a damp room. The use of a heat pump makes it possible to participate in the heating of rooms in winter and their cooling in summer. Pollen filters are advantageously designed to clean the air entering each home and prevent allergies. The heating is advantageously done by the floor by low temperature emission. In summer, this same floor can be used for refreshing rooms. The combination of thermal effects of soil and ventilation provides optimal effects. The roofs can advantageously be made entirely in photovoltaic, for example by an assembly ensuring both the sealing 15 and the thermal insulation. For example, it is possible to use steel roofing system systems comprising an insulating underside and a photovoltaic system in the form of a thin film. Of course, other implementations are also possible. Of course, each housing may be equipped with low consumption bulbs, and systems for limiting water consumption will be installed in faucets, showers and toilets. In the same way, the interior paints will be chosen with a low concentration of volatile organic compounds (VOCs), typically less than 1 g / m 2, or even less.
25 Avec une optimisation des différents paramètres, on arrive à diminuer sensiblement la consommation en énergie et en eau pour chaque habitant, et donc de réduire de manière très importante les coûts d'exploitation de l'immeuble. Un centre technique CT est avantageusement associé à un ou 30 plusieurs immeubles selon l'invention. Lorsqu'il est associé à un seul immeuble, il peut être prévu sur le toit dudit immeuble, par exemple sur le toit de la partie commune centrale 10. En variante, il peut être disposé entre deux immeubles, en y étant rattaché comme dans l'exemple de la figure 2, ou en en étant séparé, comme dans l'exemple de la figure 1. Ce centre technique CT a notamment pour objectif le traitement des eaux usées et pluviales de l'immeuble. Il peut aussi assurer les gestions techniques centralisées d'un point de vue chauffage, électricité et eau pour l'immeuble. A cet égard, il peut être relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau électrique. Il peut également comporter des salles communes et autres infrastructures de loisirs afin de promouvoir le système social de l'immeuble, par exemple des boites aux lettres, des io containers pour le tri des déchets, une salle de sport et/ou de spectacle, etc. Avantageusement, ledit centre technique CT assure une gestion de l'énergie électrique pour ledit immeuble, en récupérant et en centralisant la totalité de l'électricité créée. Selon un aspect avantageux, cette énergie est revendue au fournisseur d'électricité, par exemple EDF, à un tarif 15 avantageux conformément aux règles actuellement applicables. En variante, on pourrait aussi stocker, et revendre ou redistribuer cette énergie aux logements de l'immeuble, ou même prévoir un mélange des deux systèmes. Le traitement des eaux usées et pluviales est un aspect particulièrement avantageux de la présente invention. Les eaux usées 20 peuvent ainsi être, en partie ou en totalité, récupérées et traitées pour être transformées en eaux dites grises. Ce traitement peut être réalisé de manière chimique, ou par des plantes pour réaliser une phyto-épuration, typiquement en espace fermé. Cette eau grise obtenue après traitement des eaux usées n'est 25 évidemment pas une eau potable et ne sera donc pas réinjectée dans le circuit d'eau potable. Il en de même des eaux pluviales, qui viennent se mélanger à l'eau grise. Par contre, cette eau grise est tout à fait adaptée à être utilisée dans les toilettes, ainsi que pour l'arrosage, le lavage de voiture, etc. Avantageusement, cette eau grise est stockée à la fois à froid, pour le 30 lavage de voiture, l'arrosage, les WC, mais aussi pour permettre un rafraîchissement de l'air en période de chaleur comme cela sera expliqué ci-après, et d'autre part elle peut être stockée chaude. Pour le chauffage de cette eau grise, on privilégie de préférence la voie solaire, par exemple en utilisant des panneaux solaires, qui peuvent être disposés sur le centre technique, ou ailleurs, par exemple sur le toit de l'immeuble ou dans les jardins potagers séparés. Si nécessaire, on peut prévoir des chauffages complémentaires tels que des chaudières à bois, des turbines à gaz ou à vapeur, ou d'autres types de chauffage connus. Pour le refroidissement de l'eau grise, on peut prévoir l'utilisation de puits canadiens, consistant à faire circuler des tuyaux d'eau sous terre, typiquement à environ un mètre de profondeur. De cette manière, l'eau aura une température environ constante io toute l'année, autour de 10-12°, avec bien sur certaines variations possibles notamment en cas de grand froid prolongé. Ces puits canadiens peuvent aussi être utilisés pour chauffer la partie centrale commune 10 en hiver. De manière générale, l'utilisation de puits canadiens permet de fournir de l'eau fraîche en été, et de l'eau pas trop froide en hiver. Avantageusement, l'eau 15 grise peut servir à réaliser le chauffage ou le rafraîchissement par le sol dans les habitations. L'eau grise chaude peut aussi servir à chauffer l'eau chaude sanitaire. Pour ce faire, des échangeurs à plaque sont prévus, de sorte qu'il n'y a pas de contact entre l'eau potable et l'eau grise, le transfert de chaleur étant réalisé par les échangeurs à plaque. Si nécessaire, des chauffe-eau 20 électriques peuvent prendre le relais pour compléter le chauffage de l'eau sanitaire. Des puits canadiens à air peuvent aussi être utilisés pour rafraîchir les logements et la partie commune centrale en été, et/ou les chauffer en hiver. Dans ce cas, les tuyaux du puit canadien ne contiennent pas de l'eau, mais 25 de l'air, et sont reliés à un système de pompe à chaleur du type air/air. L'ensemble peut être mutualisé pour plusieurs logements, typiquement pour six à dix logements. La récupération des eaux usées et des eaux de pluie pour en faire des eaux grises utilisables pour le chauffage et pour des utilisations à froid 30 permet une diminution de la consommation d'eau potable de 30 à 40%. Ceci est très important, notamment pour générer des économies sur les stations d'épuration. En effet, ce sont souvent les stations d'épuration qui limitent le nombre de logements par parcelle, et une diminution de la consommation de l'eau potable de 30 à 40% pour un immeuble permet donc d'augmenter d'autant le nombre de logements sur une parcelle de dimension identique. Cet aspect est bien entendu très important, notamment dans le cadre des logements sociaux locatifs ou en accession. On peut aussi utiliser l'eau grise fraîche, par exemple issue d'un puit canadien, pour rafraîchir les façades de l'immeuble. On peut ici utiliser un système de pompe et de tubulures adapté à pulvériser des gouttelettes d'eau fraîche sur les façades, de préférence à partir du toit. Ceci permet aussi de io fournir un nettoyage desdites façades. L'utilisation de l'eau grise pour arroser ou laver les voitures, ou rafraîchir et/ou nettoyer les façades est avantageuse en ce qu'elle n'est pas sujette à restrictions en cas de sècheresse, puisque n'étant pas de l'eau potable.With an optimization of the various parameters, it is possible to significantly reduce the energy and water consumption for each inhabitant, and thus significantly reduce the operating costs of the building. A technical center CT is advantageously associated with one or more buildings according to the invention. When associated with a single building, it may be provided on the roof of said building, for example on the roof of the common central portion 10. Alternatively, it can be arranged between two buildings, being attached to it as in example of Figure 2, or by being separated, as in the example of Figure 1. This technical center CT is particularly aimed at the treatment of wastewater and rainwater of the building. It can also provide centralized technical management from a heating, electricity and water point of view for the building. In this respect, it can be connected to each housing by at least one water network and at least one electrical network. It may also include common rooms and other recreational facilities to promote the social system of the building, for example mailboxes, containers for waste sorting, a gym and / or show, etc. . Advantageously, said technical center CT provides electrical energy management for said building, by recovering and centralizing all the electricity created. According to one advantageous aspect, this energy is resold to the electricity supplier, for example EDF, at a favorable price in accordance with the rules currently applicable. Alternatively, one could also store, and sell or redistribute this energy to the housing of the building, or even provide a mixture of the two systems. The treatment of wastewater and rainwater is a particularly advantageous aspect of the present invention. The wastewater 20 can thus be partly or wholly recovered and treated to be converted into gray water. This treatment can be carried out chemically, or by plants to achieve phyto-purification, typically in a closed space. This gray water obtained after treatment of the wastewater is obviously not drinking water and will not be reinjected into the drinking water circuit. It also rainwater, which mix with gray water. On the other hand, this gray water is quite suitable for use in toilets, as well as for watering, car washing, etc. Advantageously, this gray water is stored both cold, for the car wash, watering, toilets, but also to allow a cooling of the air during heat, as will be explained below, and on the other hand it can be stored hot. For the heating of this gray water, preference is given to the solar path, for example by using solar panels, which can be arranged on the technical center, or elsewhere, for example on the roof of the building or in the kitchen gardens separated. If necessary, it can provide additional heaters such as wood boilers, gas turbines or steam, or other known types of heating. For the cooling of gray water, the use of Canadian wells may be provided by circulating underground water pipes, typically about one meter deep. In this way, the water will have a constant temperature throughout the year, around 10-12 °, with of course certain possible variations especially in case of prolonged cold. These Canadian wells can also be used to heat the common core 10 in winter. In general, the use of Canadian wells provides fresh water in summer, and not too cold water in winter. Advantageously, the gray water can be used to effect heating or cooling by the soil in homes. Hot gray water can also be used to heat domestic hot water. For this purpose, plate exchangers are provided, so that there is no contact between the drinking water and the gray water, the heat transfer being carried out by the plate heat exchangers. If necessary, electric water heaters can take over to complete the heating of the sanitary water. Canadian air wells can also be used to cool homes and the central common area in summer, and / or heat them in the winter. In this case, the Canadian well pipes do not contain water, but air, and are connected to an air / air type heat pump system. The whole can be shared for several dwellings, typically for six to ten dwellings. The recovery of waste water and rainwater to make gray water usable for heating and for cold uses 30 allows a reduction in drinking water consumption of 30 to 40%. This is very important, especially to generate savings on wastewater treatment plants. In fact, it is often the wastewater treatment plants that limit the number of dwellings per plot, and a reduction in the consumption of drinking water by 30 to 40% for a building makes it possible to increase by the same amount the number of dwellings. dwellings on a parcel of identical size. This aspect is, of course, very important, especially in the case of social rental or rental housing. You can also use fresh gray water, for example from a Canadian well, to cool the facades of the building. Here it is possible to use a pump and tubing system adapted to spray fresh water droplets on the facades, preferably from the roof. This also makes it possible to provide cleaning of said facades. The use of gray water for watering or washing cars, or cooling and / or cleaning facades is advantageous in that it is not subject to restrictions in case of drought, since not being of potable water.
15 Grâce à cette diminution de la consommation d'énergie et d'eau, ainsi qu'au rendement énergétique avantageux, un immeuble selon l'invention peut s'auto suffire énergétiquement, et même créer plus d'énergie qu'il n'en a besoin pour sa consommation courante. Ainsi, lorsque l'énergie produite est revendue au fournisseur d'électricité, cette revente se fait actuellement à un 20 prix supérieur au prix auquel chaque logement achète son électricité. La quantité d'électricité revendue étant globalement supérieure à la quantité d'électricité achetée, et le prix de vente étant supérieur au prix d'achat, il apparaît clairement que le bilan est largement positif pour les habitants de l'immeuble. Dans toutes les hypothèses, y compris si l'électricité produite par 25 l'immeuble était réutilisée plutôt que revendue, l'invention favorise une diminution des charges pour les habitants de l'immeuble. De plus, la création d'énergie est principalement obtenue par une énergie solaire, et il s'agit là d'une énergie totalement renouvelable et non polluante. Un avantage important de la gestion technique centralisée concerne 30 l'entretien et la maintenance, qui doivent être réalisés par des professionnels compétents. Cet entretien et cette maintenance ne concerne pas seulement le centre technique CT, mais aussi tous les équipements techniques reliés 2950092 i0 aux habitations, qui peuvent ainsi être gérés de manière plus fiable, plus efficace et moins coûteuse. Par exemple, une pompe à chaleur et un filtre à pollen peuvent être prévus pour la ventilation de plusieurs logements, par exemple quatre ou cinq, sans risque de mauvais entretien par les 5 particuliers. De manière générale, le centre technique et les gestions techniques centralisées permettent une mutualisation globale des équipements techniques et de leur entretien, présentant des avantages économiques et écologiques importants. Avantageusement, des jardins potagers ou familiaux séparés 300 io peuvent être prévus, chaque jardin comportant un abris pouvant avoir une toiture photovoltaïque et/ou des panneaux solaires, pour générer de l'énergie, et étant reliée au réseau des eaux grises de l'immeuble afin d'assurer l'arrosage. Les jardins potagers rassemblés à l'écart des immeubles présentent des avantages importants, et notamment de pouvoir 15 occuper une zone non constructible. Ainsi, le fait de détacher les terrains correspondants à ces jardins potagers des terrains des habitations respectives permet d'augmenter le nombre de logements par parcelle, et ainsi une meilleure utilisation du COS en réduisant la surface foncière utile à la construction de logements. De plus, les logements en étage peuvent ainsi 20 également bénéficier de leur jardin potager. Des parkings visiteurs 200 peuvent être prévus en extérieur, par exemple le long d'un coté de l'immeuble. Bien entendu, la présente invention n'a été décrite qu'à titre d'exemple en référence à un mode de réalisation particulier, mais il est entendu que 25 l'homme du métier peut y apporter toutes modifications sans sortir du cadre de la présente invention tel que défini par les revendications annexées. Thanks to this reduction in energy and water consumption, as well as to the advantageous energy efficiency, a building according to the invention can be self-sufficient energetically, and even create more energy than it can needs for its current consumption. Thus, when the energy produced is resold to the electricity supplier, this resale is currently at a price higher than the price at which each dwelling buys its electricity. As the quantity of electricity sold is generally greater than the quantity of electricity purchased, and the selling price being higher than the purchase price, it is clear that the balance sheet is largely positive for the inhabitants of the building. In all cases, including if the electricity generated by the building was reused rather than resold, the invention promotes a reduction in charges for the inhabitants of the building. In addition, the energy creation is mainly obtained by solar energy, and it is a totally renewable and non-polluting energy. An important advantage of centralized technical management is maintenance and servicing, which must be performed by competent professionals. This maintenance and maintenance does not only concern the technical center CT, but also all the technical equipment connected 2950092 i0 to homes, which can be managed more reliably, more efficiently and cheaply. For example, a heat pump and a pollen filter can be provided for ventilation of several dwellings, for example four or five, without risk of poor maintenance by the 5 individuals. In general, the technical center and the centralized technical managements allow a global mutualization of the technical equipments and their maintenance, presenting important economic and ecological advantages. Advantageously, separate vegetable or family gardens 300 can be provided, each garden comprising a shelter that can have a photovoltaic roof and / or solar panels, to generate energy, and being connected to the gray water network of the building to ensure watering. Vegetable gardens gathered away from buildings have significant advantages, including being able to occupy a non-buildable area. Thus, the fact of detaching the land corresponding to these vegetable gardens from the land of the respective dwellings makes it possible to increase the number of dwellings per parcel, and thus a better use of the COS by reducing the land area useful for the construction of dwellings. In addition, upstairs housing can also benefit from their vegetable garden. Visitor parking 200 may be provided outside, for example along one side of the building. Of course, the present invention has only been described by way of example with reference to a particular embodiment, but it is understood that the person skilled in the art may make any modifications without departing from the scope of this invention. invention as defined by the appended claims.